Как приобрести земельный участок под строительство бесплатно: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что такое строительный кредит Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США — это ипотечный кредит, который позволяет заемщикам купить землю и построить дом с одним кредитом и ежемесячным платежом. Эта программа, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, аналогична стандартной ссуде Министерства сельского хозяйства США. Большая разница заключается в том, что строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США объединяют финансирование земли, строительства и ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​единый кредитный продукт.

USDA предлагают некоторые серьезные преимущества. Квалифицированным заемщикам понравится:

• Без первоначального взноса
• Доступное ипотечное страхование
• Ставки USDA ниже рыночных

Однако кредиты USDA на строительство выдаются довольно редко. Вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего один. А Министерство сельского хозяйства США предъявляет строгие требования к покупателю жилья и строящейся недвижимости.

Со всеми этими ограничениями некоторые заемщики сочтут, что другие виды кредитов на строительство являются более легким путем к приобретению жилья. Но для правильного человека ссуда на строительство в USDA может быть идеальной.

Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий для вас кредитный продукт.

Как работают строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США?

Строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США работают, предлагая упрощенное финансирование через программу гарантированных ссуд для одной семьи. Таким образом, вместо того, чтобы получать отдельные кредиты для покупки земли и оплаты расходов на строительство, заемщики могут использовать один кредит для оплаты всего.

Сумма кредита покрывает:

• Покупка лота
• Разумные административные расходы на строительство
• Резерв на непредвиденные расходы
• Плата за инспекцию
• Страхование рисков строителей
• Расходы на благоустройство территории
• Другие разрешенные статьи

кондоминиумы и готовые дома.

также могут называться:

• Единовременный заем на строительство
• Единоразовый кредит
• Комбинированный кредит на строительство и постоянный кредит
• Комплексный кредит на строительство

Можете ли вы купить землю с помощью кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но действуют некоторые ограничения. Например, земля должна находиться в одобренном USDA месте. Эти районы должны быть «сельскими по своему характеру», хотя многие небольшие города и пригороды соответствуют требованиям.

«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать, чтобы купить землю сейчас и построить на ней позже. Как только вы закрываете кредит, вы должны начать строительство, когда вам дадут зеленый свет, что обычно происходит быстро», — говорит Ричи Дункан, старший кредитный специалист Nationwide Home Loans Group.

Если вы хотите сначала купить землю, пока вы покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять кредит в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый кредит.

«Если вы платите наличными или уже владеете свободной и чистой землей, вы не можете получить наличные или вернуть деньги. Это будет связано с кредитом наличными, что не допускается ни в одной версии кредита USDA», — предупреждает Брэндон Мушлин с BuildBuyRefi. com.

Обратите внимание, что получить кредит на строительство в USDA не всегда проще, если вы уже владеете землей. Хотя, возможно, было бы проще получить другой тип кредита на новое строительство.

«Выплата вашей земли или ее полное владение снизит соотношение кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан. «Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снизит ваш платеж еще больше, чем заемщик, который покупает новую землю или платит полную цену за землю».

Требования к кредиту на строительство Министерства сельского хозяйства США

Ипотечные программы, поддерживаемые государством, часто сопровождаются многочисленными требованиями, которым должны соответствовать как недвижимость, так и заемщик. Строительные кредиты USDA ничем не отличаются. Фактически, из-за сложности этого земельного кредита, квалификация может быть сложной задачей для многих потенциальных заемщиков.

Квалификационные требования для кредита на строительство USDA включают:

• Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг 640
• Отношение долга к доходу не более 41%
• Вы не должны были сталкиваться с банкротством в течение последних двух лет
• Вы не можете превышать лимиты дохода Министерства сельского хозяйства США на основе среднего дохода в вашем районе и размера вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предназначена для помощи семьям со средним и низким доходом в покупке и строительстве домов
• Недвижимость должна находиться в районе, одобренном Министерством сельского хозяйства США
• Вы должны получить новую гарантию на строительство от застройщика
• Любые оставшиеся средства после окончания строительства должны применяться непосредственно к основной сумме кредита
• Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимую лицензию, страховку ответственности и не менее двух лет опыта строительства домов история, никаких разрывов в доходах, никаких ипотечных снисхождений, а также просроченных или отсутствующих арендных платежей.

  «По сути, вы хотите иметь самое чистое соотношение кредита, дохода и долга к доходу, чтобы получить этот кредит», — предлагает Мушлин.

  Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, то есть вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничены домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.

  «Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, вспомогательные жилые единицы, самостоятельно построенные дома, коммерческие здания и многоцелевые конструкции не подходят», — добавляет Дункан

  .

  Плюсы и минусы строительных кредитов USDA

  Кредиты

  USDA предназначены для того, чтобы помочь американцам со средним и низким доходом стать домовладельцами. Они делают это, предлагая доступное финансирование для покупки недвижимости в специально отведенных сельских районах. Тем не менее, важно понимать плюсы и минусы кредита на строительство в USDA. Так что вы можете принять лучшее решение для вашего финансового положения.

  Плюсы кредита на строительство USDA

  Самым большим преимуществом строительных кредитов Министерства сельского хозяйства США является то, что вы можете купить землю, построить новый дом и профинансировать готовый дом в течение 30 лет — и все это в рамках одного простого кредита.

  «Вы можете либо найти землю для размещения по контракту, либо использовать текущую землю, которой вы уже владеете, либо использовать землю, переданную вам по закону от семьи, чтобы объединить ее с выбранным и утвержденным застройщиком для строительства вашего дома», — объясняет Мушлин.

  • Один кредит и один платеж по ипотечному кредиту: Упрощенное финансирование строительства дома и покупки земли
  • Один раунд расходов на закрытие: Вы должны оплатить расходы на закрытие только один раз, так как речь идет об одном закрытии, и только одно требуется квалификация и одна оценка
  • Без первоначального взноса: Как и другие кредиты, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США, строительный кредит Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100% финансирования. Это означает, что соответствующие заемщики не должны вносить первоначальный взнос
  • Отсрочка погашения: Вы не обязаны вносить ежемесячные платежи во время строительства дома

  Минусы строительных кредитов USDA

  Самым большим недостатком строительных кредитов Министерства сельского хозяйства США является то, что их трудно найти, и они редко предлагаются кредиторами.

  • Трудно найти кредитора: Несмотря на то, что они поддерживаются Министерством сельского хозяйства США, не многие кредиторы предлагают этот тип кредита
  • Длительное время закрытия: Строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США требуют терпения со стороны всех участников. «Они требуют больше времени для закрытия, могут включать риелторов, страховых агентов, требования разрешений города или округа, одобрение застройщика, несколько андеррайтингов вашего кредитного файла, оценки и многое другое», — отмечает Дункан.
  • Оплата гарантийных сборов: Министерство сельского хозяйства США взимает как авансовые, так и ежегодные гарантийные сборы в зависимости от суммы вашего кредита. Годовая плата разбита на 12 частей и включена в ваш обычный ежемесячный платеж по ипотеке
  • Более высокие процентные ставки: Процентная ставка, которую вы будете платить, вероятно, будет выше, чем при стандартной покупке дома или рефинансировании кредита

  Однако, возможно, вы не застрянете с этой более высокой процентной ставкой навсегда.

  После того, как ваш дом будет построен (не менее чем через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если позволяют рыночные условия, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование по процентной ставке и сроку, чтобы снизить процентную ставку, если это возможно. «, — добавляет Дункан.

  Несмотря на то, что существует множество требований и ограничений, «после получения это один из лучших кредитов для заемщика, который может построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из собственного кармана», — говорит Дункан. «В результате вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу в размере от 10 до 25%, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более соответствующими рисками».

  Кто предлагает строительные кредиты USDA?

  Несмотря на то, что ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США имеет большие потенциальные преимущества, может быть трудно найти кредиторов, предлагающих их.

  «Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость дольше блокировать ставку и необходимость взаимодействовать со многими движущимися частями в течение длительного периода», — говорит Дункан.

  Онлайн-поиск по запросу «кредиторы на строительство Министерства сельского хозяйства США» должен привести к некоторым кредиторам, которые вы можете изучить.

  «Я рекомендую выбирать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и закрывал эти кредиты раньше. Вам нужен кто-то открытый, искренний, кто не приукрашивает и не замалчивает детали того, что вы ищете», — советует Мушлин.

  Ставки по кредитам на строительство в USDA

  Как упоминалось ранее, ставки по кредитам на строительство в USDA, вероятно, будут выше, чем ставки, предлагаемые для кредита на отдельный участок, кредита на строительство и 30-летнего ипотечного кредита.

  «Сложно сравнивать ставки кредиторов, инвесторов и ипотечных брокеров, предлагающих этот кредит», — говорит Дункан.

  «Каждый кредит имеет уникальную цену, основанную на индивидуальных факторах, комиссиях и марже. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке соответствовать определенному коэффициенту долга с более высокими платежами».

  Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти наилучшую доступную вам ставку.

  Если вы не можете найти для сравнения несколько кредиторов по кредитам на строительство, выдаваемых Министерством сельского хозяйства США, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы кредитов на строительство. Изучая ставки по альтернативным программам кредитования на строительство (см. ниже), вы можете, по крайней мере, понять, насколько конкурентоспособен кредит на строительство в USDA и действительно ли это ваш лучший вариант.

  Кредиты на строительство и ремонт альтернативных домов

  Вот несколько других вариантов кредита на строительство, которые следует рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском кредита USDA или вы просто хотите расширить поиск:

  • Единовременный заем на строительство VA: кредит VA, поддерживаемый Департаментом по делам ветеранов, предоставляется квалифицированным ветеранам и военнослужащим, проходящим действительную военную службу. Как и кредиты Министерства сельского хозяйства США, они могут обеспечить до 100% финансирования
  • Единовременный кредит FHA на строительство: При поддержке Федерального жилищного управления кредиты FHA популярны среди покупателей жилья, впервые покупающих жилье, поскольку они требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса. и имеют мягкие кредитные правила
  • Обычный единовременный кредит на строительство: Обычные кредиты, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и не менее 5% вниз
  • FHA 203k кредит: Эта кредитная программа FHA может быть использован для финансирования покупной цены и стоимости ремонта в существующем ремонтном доме. Требуется всего 3,5% первоначального взноса и кредитный рейтинг 580.
  • Кредит USDA: Традиционный жилищный кредит USDA можно получить после получения отдельного кредита на лот и/или кредита на строительство

  Правильный тип кредита на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета на строительство дома, кредитного рейтинга и первоначального взноса, а также других факторов. Вы должны убедиться, что изучили все свои варианты и нашли лучший кредит для вас, прежде чем подписывать.

  Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство USDA

  Выдает ли Министерство сельского хозяйства США ссуды на строительство?

  Да. Министерство сельского хозяйства США предлагает комбинированный кредит от строительства до постоянного кредита, также называемый единым закрытым кредитом. Этот кредит сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​один кредит.

  Есть ли земельный кредит Министерства сельского хозяйства США?

  Да. Кредит USDA Rural Housing Site Loan можно использовать для покупки земли, на которой вы построите дом на одну семью. Земельные кредиты USDA доступны только семьям с низким и средним доходом. Максимальная сумма допустимого дохода составляет 115% от среднего дохода заемщика (AMI).

  Можете ли вы получить 100-процентное финансирование кредита на строительство?

  Ричи Дункан из Nationwide Home Loans Group объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США предлагает 100-процентное финансирование без первоначального взноса при условии, что вы достаточно квалифицированы для получения кредита и соответствуете доходам и другим требованиям.

  Легче ли получить кредит на строительство, если у вас уже есть земля?

  Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить соотношение кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.

  Можете ли вы построить дом на земле, за которую вы все еще платите?

  Если у вас есть непогашенная ссуда на участок, эту ссуду необходимо будет погасить и включить в ваш новый строительный кредит Министерства сельского хозяйства США, согласно Дункану.

  Что лишает дом права на финансирование USDA?

  Строительный заем Министерства сельского хозяйства США может быть использован только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов. Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многофункциональное строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, участок должен находиться в «сельской» местности, соответствующей требованиям USDA.

  Какой кредитный рейтинг вам нужен для кредита на строительство в USDA?

  Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на получение кредита на строительство USDA.

  Каков срок действия кредита на строительство?

  Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США обычно конвертируется в 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после того, как вы сделали шесть своевременных платежей, вы сможете снизить процентную ставку путем рефинансирования через программу USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.

  Как подать заявку на получение кредита на строительство в USDA?

  Вы можете подать заявку на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США у одобренных Министерством сельского хозяйства США кредиторов, которые предлагают эту кредитную программу. Поиск в Интернете для доступных кредиторов.

  Проверьте варианты кредита на строительство

  Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома. Но эти труднодоступные кредиты доступны не всем. К счастью, на рынке существует множество других программ кредитования строительства. Изучите различные типы доступных кредитов на строительство, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

  Как купить много, чтобы построить свой собственный дом на

  Аэрофотосъемка индивидуального дома от Дэниела Барнса на Unsplash

  Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить. Давайте рассмотрим шаги, которые вы должны предпринять перед покупкой земли.

  Найдите свой участок

  Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться ошеломляющим, если вы еще не определились с участком своей мечты. Чтобы сэкономить время на поиске участка, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих районах. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального лота.

  Строители или архитекторы могут помочь вам понять процесс поиска земли. Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, по какой цене она была продана в прошлом, и узнать о развитии работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену листинга с сопоставимыми объектами недвижимости, представленными в настоящее время на рынке, и с теми, которые были проданы в течение последних шести месяцев. И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и окружающих его участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

  Агенты по недвижимости и маклеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости, выставленных на продажу, через несколько служб листинга (MLS). Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке земли или участка. С вас будет взиматься комиссия в размере от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

  Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают онлайн. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать недорогую государственную землю через живые аукционы. Конфискованные земли на GovernmentAuction.com включают в себя земельные участки площадью от 1 акра до 640 акров рядом с привлекательными объектами, такими как озера, горы и поля для гольфа.

  Визуализируйте свой новый дом на участке

  Представьте свой дом на выбранном вами участке. Как это выглядит? У вас достаточно места во дворе для сада, о котором вы всегда мечтали?

  Знайте размеры своего дома, чтобы определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любой совет о доме на земле.

  Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие у вас виды из дома? Что будет рядом с тобой, и что будет позади тебя. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая площадка без застройки или открытый участок в растущем районе.

  Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании

  Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем брать на себя обязательство строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете исследовать законы о зонировании себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет любым требования зонирования — вам следует поговорить с местным адвокатом, чтобы убедиться, что вы не тратьте деньги на бесполезный лот.

  Уточните в местном отделе зонирования или посмотрите онлайн для записей о зонировании земли, которую вы заинтересованы в покупке. Платить обратите внимание на окружающие земли и попытайтесь оценить, какое будущее зонирование и строительство будет происходить в этом районе.

  Убедитесь, что предполагаемая земля имеет доступ к улица. Если это не так, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо получить сервитут от землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы помочь вам написать поступок.

  Дополнительные правила, которые необходимо знать

  Попросите продавца или агента по недвижимости предоставить вам копию ограничений, наложенных на документы, и правил ассоциации домовладельцев. Проверьте опрос на наличие неудач в строительстве. Существуют ли минимальные требования к площади в квадратных футах или строительным материалам? Вы можете сами выбрать застройщика или участок «привязан к застройщику»? Обязательно ли вступать в товарищество собственников жилья? Некоторые застройки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных автомобилей в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете и готовы играть по правилам.

  Get a Builder’s Perspective

  Уклон участка, проблемы с грунтовыми водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — вот факторы, влияющие на окончательную стоимость строительства на вашем участке. «Строитель с местным опытом — это самый компетентный источник информации о возможностях строительства вашего участка», — говорит строитель на заказ из Остина Кит Дурио из JKD Builder. «Например, крутой участок потребует больше земляных работ, и вы можете ожидать, что затраты на плиту будут выше, чем на ровном участке. И хотя деревья всегда желательны, если они находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличит затраты на земляные работы».

  Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов. «Для банкиров отсутствие коммунальных услуг является самым большим тревожным сигналом при выдаче кредита на покупку участка, но вход/выход на участок также очень важен», — говорит Денни Бьюкенен, президент Лейкуэй в Independent Bank. «Контур участка также важен. Он плоский и на нем легко строить, или это склон или утес?»

  Проверьте окрестности

  Подумайте, каким будет район лучше всего подходит для вашей семьи в долгосрочной перспективе, прежде чем покупать недвижимость. Когда вы ищете идеальный участок для своего индивидуального дома, подумайте о том, как вы хотите жить, и помните следующее:

  • Время в пути до места работы
  • Уровень преступности в окрестностях (Для поиска этой информации можно использовать такой инструмент, как CrimeReports. ) школы
  • Если у вас есть дети, узнайте, насколько хорошо оцениваются местные школы (у Niche.com есть одни из самых точных рейтингов и обзоров школьных округов.)
  • Если вы хотите жить по соседству с товариществом домовладельцев
  • Если общественные удобства помогают поддерживать желаемый образ жизни
  • Если это сплоченное сообщество
  • Если это такое сообщество, где соседские дети играют на улице
  • Если у вас есть какие-то особые потребности в том месте, где вы живете, отвечает ли им это сообщество

  Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотели бы построить, чтобы получить истинное чувство окрестностей. Езжайте к своим ежедневным предметы первой необходимости, чтобы почувствовать время в пути. Спросите жителей, как они себя чувствуют о своем сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая время, чтобы действительно понять сообщество, может помочь вам определить, много ли подходящее место для вашего нового дома.

  Если вы думаете о создании собственного дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и нормативно-правовые акты. Вы также должны запросить письменную копию устава сообщества. К убедитесь, что вы создаете сообщество, которое вы действительно любите, не начинайте искать много пока вы не прочитаете устав и не поймете, что можете с радостью следовать всем правила.

  Также учитывайте скорость роста области. Много ли строятся новые дома или открываются новые предприятия? Или район более устоявшийся с большим количеством удобств уже на месте? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам докопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

  Оценка трафика и шума

  Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земельного участка, — это трафик и шум. Как растущая семья, вы должны знать о количестве транспорта, проходящего через окрестности. Участок, на который вы смотрите, находится недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

  Тупики отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше машин, но они могут быть проблематичными, когда дело доходит до чрезвычайных ситуаций. Планировка улиц может затруднить уборку снега и спасение при пожаре.

  На участке в тупике может быть меньше места спереди, что может сделать мечту о большом переднем дворе невозможной. Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

  Угловой участок означает, что движение и тротуары будут с двух сторон участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют разместить гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж скрылся из виду, а передняя часть дома выглядела «чище». Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать об уборке снега зимой с помощью углового участка. Придется расчищать как улицы, так и тротуары.

  Если вы рассматриваете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на встречную улицу, вам, возможно, придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Спроектируйте план этажа так, чтобы спальни не были обращены к передней части дома, чтобы фары не отвлекали внимание ночью.

  Финансирование вашего участка

  Строительство индивидуального дома на собственном участке, как правило, дороже, чем покупка производственного дома из-за дополнительных затрат на покупку земли. По данным Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, незастроенная земля в несельских районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую стоимость вашего нового дома. Стоимость вашей земли, а также все настройки, которые вы хотите включить в свой дом, могут увеличить чистую прибыль вашего индивидуального дома.

  Во-первых, у вас должен быть разумный бюджет, чтобы не переплачивать. Затем найдите кредитора, который поможет финансировать вашу землю и дом. Прежде чем говорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о вашем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

  Проверить страховые ставки

  Сумма, которую вы будете платить за страхование домовладельца, будет частично определяться такими факторами, как доступность пожарных гидрантов и аварийно-спасательных служб. Многие операторы не будут оформлять страховку на недвижимость за пределами города. Если участок находится в пойме или в любой области, которая была затоплена ранее, вы можете ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Попросите рекомендации о страховых компаниях, которые хорошо осведомлены о районе и могут предоставить оценки расходов на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы решите выбрать место.

  Спросите о коммунальных услугах

  Участок по более низкой цене может неожиданно оказаться не таким уж выгодным, если он требует установки дорогой септической системы и водяного колодца. Если требуется септик или колодец, получите оценку стоимости от авторитетного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его тарифы и источник водоснабжения.

  «Во время недавней засухи в Центральном Техасе в нескольких районах высохло водоснабжение, — говорит Кит Дурио. «Домовладельцы в этих районах платили надбавку за то, чтобы водовозы привозили воду».

  Найдите подходящего кредитора

  Большинство, но не все, кредиторы выдают большие ссуды. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают это, потому что они хотят также предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен как кредитор недвижимости, а также тот, который также много кредитует на строительство».

  По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами, основанными на 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требуют минимальный 20-процентный первоначальный взнос при покупке лота», — говорит Бьюкенен. Как и в случае с другими кредитами, вы должны предоставить кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши самые последние платежные квитанции и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по кредитам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

  С правильным домашним заданием, командой профессионалов, дающих рекомендации, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и закрыть свой кредит в течение месяца.

  Строительный кредит

  Строительный кредит покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить и покупка земли. Вы заплатите за два закрытия, сначала на строительство и второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочный кредит, идеально подходит, если вы наняли застройщика и составить план дома. Этот кредит похож на кредитную линию; вы берете взаймы только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите только проценты по сумма займа.

  Земельный кредит

  Этот тип кредита покрывает покупку земли, но не строительство собственного дома. Этот кредит встречается гораздо реже, так как кредиторы более не решаются выдать кредит на покупку земли. Обычно они спрашивают за 50-процентный первоначальный взнос по сравнению с 10-20 процентами за дом. Процентная ставка также может быть выше, чем по ипотечному кредиту. Земельный кредит – это вариант для рассмотрения, если у вас нет немедленных планов по строительству вашего участка, потому что, когда вы получите кредит на землю, вам все равно понадобится кредит на строительство.

  Ссуды от строительства до постоянной ссуды

  Это тип единовременного финансирования, аналогичный ссуде на строительство, который покрывает стоимость земли и здания. Он превращается в обычную ипотеку после завершения строительства. Как и любая другая ипотека, вы можете выбрать кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Кредиторы требуют первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

  Государственные ссуды

  Несколько государственных учреждений предлагают ссуды для финансирования покупки участков. Чтобы узнать больше о финансировании вашего нового индивидуального дома, прочитайте Как финансировать индивидуальный дом.

  Переговоры и подписание

  Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими. Не бойтесь стоять твердо с вашей ценой. Прежде чем сделать ставку, оцените оценочную стоимость лота и сравнить с аналогичными соседними объектами. Если продавец тверд в своей цене, попросите его покрыть некоторые расходы на закрытие.

  При составлении проекта соглашения включите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо быть выполнены до завершения сделки. Примером непредвиденных обстоятельств является наличие продавец дает вам четкий отчет о праве собственности перед закрытием. Если они не встречаются это непредвиденное обстоятельство, вы можете разорвать контракт.

  После того, как вы завершили и подписали соглашение, вы можете продолжить с завершением топографической съемки на вновь купленном участке. Во время этого время, вы должны подготовить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульной страховки, который защитит вас в случае возникновения проблем с заголовком. Эти сборы могут быть добавляется к вашим затратам на закрытие.

  На данный момент все, что осталось, это присутствовать на закрытии. Поздравляем! Вы на шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего дома. мечты.

  Шеннон Уилсон

  Шеннон Уилсон — бывший сотрудник по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончил Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных медиа и коммуникаций.

  До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом — или репортером группы, состоящей из одной женщины, — то есть она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.