Как приобрести квартиру если нет денег: Как купить квартиру, если нет денег: 9 способов — Ипотека

Содержание

Как сэкономить и заработать на собственную квартиру

Фото: Michal Jarmoluk/Pixabay

Многие украинцы продолжают снимать жилье и ежемесячно платят значительные суммы за пользование недвижимостью.

Работоспособная молодежь после окончания учебных заведений продолжает жить с родителями из-за отсутствия средств на покупку жилья. Причина этому — небольшая заработная плата, которую предлагают работодатели.

Однако, если подойти к вопросу грамотно, можно купить квартиру в Киеве, Львове, Одессе, Харькове или любом другом городе за несколько лет или, по крайней мере, сделать большой шаг к приобретению собственной недвижимости.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Ежемесячно я помогаю заключать несколько сотен договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Это доказывает, что собрать деньги и инвестировать в жилье — это путь, пройденный многими людьми, они достигли своей цели, а значит, вам это тоже будет под силу.

1

Составляем план, как заработать на квартиру

Фото: Pexels/Pixabay

Перед тем, как делать расчеты: сколько нужно зарабатывать, сколько отложить, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи.

Лучше составить план, который поможет ориентироваться в дальнейшем. Предлагаю при составлении плана ориентироваться на следующие вопросы:

  • каким должно быть будущее жилье?
  • где оно должно быть расположено?
  • сколько я готов потратить?
  • как собрать деньги?

А теперь разберем все эти вопросы более подробно.

2

Каким должно быть будущее жилье?

Фото: Rudy and Peter Skitterians/Pixabay

Определитесь, хотите ли вы жить в частном доме, таунхаусе или квартире в многоквартирном доме, а также с количеством комнат и планировкой помещений. Обязательно учитывайте площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений.

Подумайте, нужен ли балкон, а также, каким должен быть санузел — раздельным или совмещенным. Например, если у вас есть дети, стоит рассмотреть вариант с отдельными и смежными комнатами.

Если любите готовить, имеет смысл искать вариант с просторной кухней, если любите принимать гостей, кстати будет гостиная. Определитесь, искать ли новостройку, или рассмотреть вторичный рынок тоже.

3

Где жилье должно быть расположено?

Фото: Free-Photos/Pixabay

Купить квартиру в спальном районе, в центре, или за городом — все зависит только от ваших потребностей.

Учитывайте также транспортную развязку — если у вас нет автомобиля, лучше всего искать вариант недалеко от остановок или станций метрополитена.

Учитывайте и социальную инфраструктуру — аптеки, больницы, школы, торговые центры, магазины, спортзалы, кинотеатры и другие учреждения, которые нужны для комфортной жизни.

Если хотите квартиру в новостройке, обратите внимание на район: ведется рядом строительство, ведь наличие рядом строительной площадки создает неудобства определенное время.

4

Сколько я готов потратить?

Фото: Firmbee/Pixabay

Чтобы реалистично рассчитать свои расходы, нужно узнать средние рыночные цены на недвижимость. А потом решите для себя, сколько денег готовы потратить на покупку квартиры.

Сколько собрано, какие расходы вы предполагаете (например, ремонт, услуги дизайнера, покупка дорогостоящей техники или мебели). Также нужно посчитать срок, за который можно собрать необходимую сумму.

5

Как собрать деньги?

Определитесь с тем, как вы будете покупать недвижимость: соберете сами, воспользуетесь рассрочкой от застройщика, возьмете ипотеку или деньги в долг у родственников или друзей.

В ходе продвижения к цели ваш план будет корректироваться, ведь на него будут влиять различные жизненные обстоятельства: уволились с работы, срочно нужны деньги на лечение, открыли собственное дело — это нормальный процесс, которого в принципе не избежать.

6

Долго и с усилиями

Фото: Andi Graf/Pixabay

Один из моих клиентов рассказал, что долго был среди тех, кто говорит:

«Мне и так не хватает ни на что, как можно откладывать?».

Но оказалось, что даже при зарплате в 12 тыс. грн есть, что откладывать, просто эти суммы кажутся столь смешными, что мы предпочитаем их прогулять.

Он начал с того, что стал отнимать по 5% с зарплаты и не особо заметил разницу, однако за год собралась кругленькая сумма.

Чтобы накопить, нужно придерживаться принципов финансовой грамотности и экономить, например, на:

  • вредных привычках — в среднем на сигареты уходит 30 грн/день, а это почти 11 тыс. грн/год, если отказаться от алкоголя, можно сэкономить еще 10 тыс. грн/год;
  • импульсивных покупках — по статистике, около 30% денег тратится на импульсивные покупки, если ходить в магазин со списком и покупать только то, что нужно, можно сэкономить около 20 тыс. грн/год;
  • ресторанах, клубах, кино, театрах — если посещать такие заведения не чаще одного раза в несколько месяцев, экономия составит до 30 тыс. грн/год;
  • покупки книг — можно ходить в библиотеки, обмениваться книгами с друзьями, или покупать онлайн (это в несколько раз дешевле), экономия 6 тыс. грн/год;
  • спортзале — заниматься спортом на соседнем стадионе, парке, дома — стандартный пакет в недорогом спортзале стоит около 800 грн, экономия — почти 10 тыс. грн/год;
  • собственном транспорте — чаще ездить на работу на общественном транспорте (расходы составят до 600 грн/месяц) или пешком, экономия около 30 тыс. грн/год;
  • поездках — выбирать отдых в Украине, путешествовать поездами или собственным транспортом (если крупная компания, или брать попутчиков), экономия 20 тыс. грн/год;
  • арендованном жилье — найти дешевое жилье, или пожить некоторое время у родителей, средняя сумма арендованного жилья — 6 тыс. грн/мес. + 1500 коммунальных платежей, экономия составит до 90 тыс.

Таким образом можно сэкономить даже 228 тыс. грн/год. Сумма может быть меньше или больше, в зависимости от ваших расходов, степени бережливости и форс-мажорных обстоятельств.

Ища способ сэкономить деньги, взвешивайте все расходы. Для вещей это может быть срок эксплуатации, бытовой техники — расход электроэнергии. Для финансовых моментов — комиссии, штрафы.

Учитесь мыслить стратегически, есть ли смысл ехать за продуктами на другой конец города, где они дешевле, если учесть затраты времени и денег на дорогу. Станут спасенные 100 грн экономией? Выбрали кредит с низкой ставкой, а посчитали ли расходы на дополнительные комиссии?

Важно понимать, что отказ от любых расходов еще не означает экономию, и сэкономленные деньги можно накопить. Экономия больше связана с изменением расходных привычек. Первое и главное правило — начать вести бюджет доходов и расходов.

7

Небольшой бюджет

Фото: Alexander Lesnitsky/Pixabay

Если бюджет на покупку квартиры получается небольшой, а свое жилье все же хочется иметь, рассмотрите все возможные варианты дополнительного дохода.

Возможно, надо сократить расходы в различных сферах своей жизни, найти дополнительную работу или изменить основную.

Чтобы собрать необходимую сумму, можно:

  • объединиться с несколькими членами семьи и собирать вместе,
  • продать ненужную недвижимость и другое ценное имущество,
  • взять производственный кредит на месте работы или оформить рассрочку у застройщика.

Можно вкладывать деньги в строительство еще на этапе котлована, но здесь есть риски попасть на застройщика-мошенника.

Также можно приумножить деньги благодаря депозиту в банке, покупке валюты, вложить деньги в драгоценные металлы или облигации внутреннего государственного займа.

Значительная часть украинцев не в курсе возможных акций от застройщиков (например: если цена привязана к курсу, временами застройщики ее закрепляют на время) и льгот со стороны государства (хотя таких и не много).

Стартовую информацию для семей можно посмотреть здесь, можно поискать выгодные варианты ипотеки от украинских банков.


Заработать на квартиру можно, если быть экономным, знать свои права, проверять застройщиков и обращать внимание на дополнительные возможности.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья: газета Недвижимость

Проблема отсутствия собственного жилья на сегодняшний день существует у многих казахстанцев. Единственный выход — начинать копить, если не на квартиру сразу, то хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Но как быстро и правильно скопить деньги на покупку собственного жилья?

Портал о недвижимости kn.kz решил разобраться в данном вопросе и помочь действенными советами желающим приобрести собственную крышу над головой.

— Очень многие жалуются на то, что у них маленькая зарплата, которая не позволяет семейному человеку собрать необходимую сумму на покупку квартиры, — рассказывает независимый финансовый консультант Жанагуль Рашева. — Но тогда возникает вполне закономерный вопрос: почему кто-то при такой же зарплате все же приобретает квартиру, а кто-то еле сводит концы с концами?

Специалист считает, что всё дело в мышлении.

— Поменяйте мышление, поймите, что никто вам ничем не обязан и ничего не должен, — предупреждает финансовый консультант. — И даже с небольшой зарплатой, можно и нужно искать выход. Практика показывает, что те, кто трезво оценивает ситуацию, быстрее находят пути решения вопроса приобретения заветных квадратных метров в собственность. По своему опыту могу сказать, что к цели быстрее приходят дисциплинированные люди, ведь процесс накопления средств не однодневный.

По мнению консультанта, надо быть готовым к тому, что даже относительно быстрое накопление денег займет у вас минимум год, а может и больше. Чтобы не сойти с намеченного пути и довести дело до конца, необходимо придерживаться нескольких простых правил. И тогда результатом для вас станет вожделенная квартира.

Ипотека в Казахстане: предложения банков в октябре 2017 года >>>

1. Поставьте перед собой реальную цель

Первоначально поставьте себе цель. Только не из тех несбыточных мечтаний, как пятиэтажный дворец на берегу моря, а реальную. Причем непременно уменьшите её до минимальных размеров. К примеру, вы хотели бы приобрести коттедж за 600 тысяч долларов, при общем доходе вашей семьи в 200 тысяч тенге. Понятно же, что копить на такое жилье можно всю жизнь и не факт, что даже к старости вам доведется стать собственником многокомнатных апартаментов. Только комплексы себе приобретете и будете укорять себя в собственной несостоятельности.

В данной ситуации умерьте свои аппетиты и начните визуализировать. Если у вас совсем ничего нет, то для начала запланируйте покупку маленькой квартиры на окраине города в кредит. Если вы имеете в собственности небольшую жилплощадь, то целью может стать обмен на квартиру большей квадратуры.

Не стоит бояться малых целей, пусть это будет только первым этапом на пути к накоплению.

Практика показывает, что те, кто трезво оценивает ситуацию, быстрее находят пути решения вопроса приобретения заветных квадратных метров в собственность.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

2. Выясните необходимую сумму накопления

Очень действенный инструмент накопления — это иметь перед глазами все цифры и расчеты приобретаемого жилья. К примеру, вы планируете взять первоначальный взнос в банке для покупки квартиры в ипотеку. Советуем вам заранее присмотреть подходящий вариант, узнать какова его стоимость и потом уже в банке выяснять сумму первоначального взноса, дополнительные расходы и комиссии финансовой организации и в итоге вывести конкретную цифру.

При этом ничто вам не мешает подобрать другие варианты с меньшей или большей стоимостью объектов, обзвонить несколько банков, чтобы найти наиболее выгодные для вас условия кредитования и т.д. Главное — иметь перед глазами конкретные цифры.

Большинство людей не соблюдают этого элементарного требования. Потенциальные покупатели недвижимости только примерно представляют себе стоимость квартир в том или ином районе и со слов знакомых или родственников имеют представление о сумме первоначального взноса и размере доплаты за квартиру.

Какие услуги по недвижимости можно получить онлайн >>>

3. Ведите строгую отчетность расходов и доходов

Следующий этап закономерно вытекает из предыдущего. Финансовые аналитики советуют постоянно отслеживать и записывать суммы, которые вы ежемесячно получаете, сколько из них откладываете на квартиру, а также общее количество накопленных денег. Эти три цифры дадут вам полное представление о скорости продвижения к намеченной цели и послужат сильнейшим мотиватором.

Итак, первая цифра — это доход. С ней не должно возникнуть никаких сложностей. Это та сумма, которая чаще всего не меняется из месяца в месяц. Тем не менее возьмите за правило фиксировать её ежемесячно в строке «Доход».

Вторая цифра — это сумма, которую вы сможете откладывать. Здесь также все предельно ясно. В графу «Откладываемая сумма» каждый месяц вписывайте цифру, которой вы готовы пожертвовать без ущерба для семьи ради желанных квадратных метров.

Третья цифра — это общая сумма накопления. Для выведения этой цифры необходимо суммировать первые две цифры за все месяцы откладывания. Сюда же нужно приплюсовать проценты в банке, если ваши сбережения лежат на депозите.

Доверяй, но проверяй, или Как выбрать надежный банк >>>

4. Постоянно пересматривайте все цифры и анализируйте

Важно, чтобы эти три цифры всегда были у вас перед глазами, и вы могли в любое время просмотреть их. Дело в том, что подобное действие создаст в вашем подсознании сильнейшую мотивацию. Удивительно, но обычное пересматривание цифр — это тот секрет, с помощью которого были накоплены самые значительные деньги.

При этом необходимо периодически анализировать ситуацию на рынке недвижимости и в экономической сфере. За время накопления могут измениться цены на квартиры, условия в банке и т.д.

Рассрочка от застройщика в 2017 году: особенности, обзор предложений >>>

5. Анализируйте ежемесячные расходы

— Чтобы получить полную картину того, на что тратится основная масса денег, необходимо в течение месяца полностью записывать абсолютно все расходы (ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!), — уверяет независимый финансовый консультант Жанагуль Рашева. — В итоге вы будете крайне удивлены, так как до 40% расходов приходятся на ненужные вещи или так называ­емые импульсивные покупки.

Покупка квартиры в 2017 году: ипотека, госпрограммы, оформление, налоги >>>

6. Ходите по магазинам со списком

Чтобы избежать этих так называ­емых импульсивных покупок и связанных с этим угрызений совести, научитесь посещать супермаркеты с четким списком необходимого и на полный желудок, на полном серьезе советует эксперт.

7. Выделите средства на непредвиденные расходы

По словам финансового аналитика, при составлении семейного бюджета, то есть планировании расходов на предстоящий период, желательно 10-­15% от этой суммы заложить сверх — на непредвиденные расходы. И взять за правило — траты на юбилеи, свадьбы и прочие мероприятия не должны превышать эту сумму!

Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2017 году >>>

8. Найдите дополнительный заработок

— Да­-да, хотите квартиру — научитесь находить приработок, — говорит Жанагуль Рашева. — Можно таксовать по вечерам, можно брать переводы, можно писать бизнес­планы, рефераты и прочее. Существует уйма возможностей для дополнительного заработка.

40% расходов семейного бюджета приходится на ненужные вещи, считает финансовый консультант.

9. Выберите способ хранения денег

Ещё один важный момент — выбрать способ сохранения высвободившихся денег и денег, которые вы будете дополнительно зарабатывать. Четко определитесь, где вы планируете хранить деньги до покупки квартиры. Уверены, что для этой цели вы выберете банковский счет, а не место под подушкой дома. Ведь хранить деньги дома и не тратить их — это сложнейшая задача, которая, скорее всего, будет вам непосильна.

— Лично я бы посоветовала небезызвестный Жилстройсбербанк, — говорит независимый финансовый консультант Жанагуль Рашева. — Открываете депозит и берете за правило — откладываемые ежемесячно деньги относить в банк. Благо сейчас хватает терминалов для осуществления этой операции. Чем быстрее насобираете на первоначальный взнос, тем ближе вы будете к намеченной цели. Собрав данную сумму, вы можете рассчитывать на промежуточный заем в банке для приобретения квартиры. К тому же к моменту накопления этой суммы вы уже будете психологически перестроены.

Как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке >>>

10. Предусмотрите средства на развлечения

Еще один небольшой, но важный момент. По словам финансового аналитика, ОБЯЗАТЕЛЬНО при планировании бюджета предусмотреть небольшие расходы на походы с семьей в различные места развлечений.

— Не надо садиться на «голодный» паек, — предупреждает Жанагуль Рашева, — иначе в какой­то момент будет срыв, да и при очень жестких ограничениях любому человеку сложно оставаться в благодушном расположении духа. К тому же если к моменту приобретения квартиры вы останетесь без семьи из-­за вечных нервов и склок, нужна ли вообще такая жертва?

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Молитва для покупки квартиры когда нет денег

Религиозное чтение: молитва для покупки квартиры когда нет денег в помощь нашим читателям.

Сильные заговоры на покупку квартиры

Большинство покупателей недвижимости всегда обращаются в риэлтерские агентства. Это связано в большей степени с рисками и распространенным мошенничеством в этой области. Но обезопасить себя и приобрести новую квартиру по выгодной для себя стоимости можно не совсем традиционными методами.

Заговоры на покупку квартиры помогут совершить удачную сделку. Кроме того, обязательно нужно воспользоваться оберегами от обмана и ритуалами от возможной порчи, которая могла остаться на жилье от прошлых владельцев. Ведь от этих составляющих зависит самое главное – будущее благополучие целой семьи в новом доме.

Если понравилась квартира

Если вы определились с квартирой, она вам очень понравилась, а купить ее все время что-то мешает, проведите магический ритуал с нитью. Она должна быть из чистой шерсти и иметь красный цвет. Нитку продеваете сквозь ручку входной двери желаемой вами квартиры. Держите концы нити в руках и говорите слова:

«Дверь и скоба, будь доброй для меня. Матица да порог, Режь всем сердце поперек!»

Нить забираете с собой. Ее нужно спрятать так, чтобы никто не увидел. Очень скоро вы станете владельцем понравившейся вам квартиры. Если были и другие потенциальные покупатели, они скоро исчезнут.

Что делать, если не хватает денег на покупку?

Иногда необходимо срочно купить жилье, а средств не хватает. Долги или невыплаченные кредиты мешают взять новую ссуду. Для того чтобы быстрее скопить необходимую сумму, или погасить имеющиеся кредиты, используют действенный заговор для удачной и быстрой покупки. Для него покупают свежий мед из акации на местном рынке.

Каждое утро, съедают одну ложку лакомства и читают заговор:

«Как акация к солнцу тянется, как пчелы к меду тянутся, так и денежки ко мне притягивайтесь да со мною оставайтесь. Пчелы улей строят, а я дом построю. Пчелам мед, а мне (свое имя) — денежки».

Через короткий промежуток времени ваше финансовое благополучие будет налаживаться.

Магический ритуал с гвоздями

Для удачной покупки, быстрого оформления документов и всех сопутствующих процедур поможет заговор на покупку квартиры с гвоздями. Их покупают на рынке. Гвозди могут быть любого размера, но лучше выбрать небольшие. Покупая их, сдачу не берут. Обряд проводят только в период прибывающей луны.

  1. Четко представьте себе цель – удачное приобретение выбранного вами варианта жилья.
  2. В небольшую кастрюлю наберите воды, поставьте на огонь и варите гвозди, думая только о своей цели.
  3. Достаточно, чтобы гвозди покипели несколько минут. Все это время смотрите в воду и представляйте понравившуюся вам квартиру.
  4. Гвозди вынимайте из воды, когда они полностью остынут. Оставьте пару штук, остальные спрячьте в укромном месте. А немного воды налейте в банку.
  5. Ночью идите к порогу желаемой квартиры и вбейте под порог заговоренные гвозди. Можете не сомневаться, что скоро вы станете собственником этого жилья.

Защита от обмана

Покупка квартиры большой соблазн для мошенников. Ведь в сделках с недвижимостью вращаются очень крупные денежные средства. Для того чтобы обезопасить себя от действий злоумышленников проводят особый древний ритуал. Для него берут: английскую соль (ее можно приобрести в любой аптеке), обычное растительное масло, молоко и стеклянную емкость (лучше стакан).

  • В стакане тщательно смешивают растительное масло и молоко.
  • Сверху обильно посыпают солью.
  • Читают заговор:

«Ночью зелье заварила, супостату говорила: “Кто меня обманом проведет, у того живот подведет. Аминь».

  • Стакан оставляют на окне своей квартиры до окончания сделки.
  • Если кто-то задумает против вас обман, вы сразу его узнаете. У мошенника мгновенно скрутит живот от боли.

Для удачной сделки

Чтобы предстоящая сделка с продавцом квартиры прошла без казусов проводят ритуал с бечевкой, на которой завязывают узел. На него шепчут:

«Как крепко завязан этот узел, Так бы у меня (ваше имя) Дело (назвать какое) скоро сошлось! Аминь».

Перед тем, как отправиться на сделку положите бечевку поперек порога собственного дома и три раза начитайте слова заговора. Не убирая веревки, выходите из квартиры и закрывайте за собой дверь. В этот день удача будет с вами. После возвращения домой бечевку обязательно сожгите. Этот обряд можно использовать всегда, когда нужно чтобы в важных делах фортуна была на вашей стороне.

Действенная молитва для покупки квартиры

Редко, но случается так, что подходящее жилье невозможно найти или постоянно мешают какие-то обстоятельства. В этом случае можно обратиться не только к магическим силам, но и к проверенным веками молитвам. На протяжении многих лет люди читают молитву Спиридону Тримифунтскому. Он помогает разрешить квартирный вопрос, избавиться от нужды и улучшить благополучие. Молитву читают каждый день, пока не решится вопрос о приобретении квартиры.

«О преблаженне святителю Спиридоне! Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное. Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов. Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков. Аминь».

Полезные советы магов

Специалисты магии рекомендуют проводить обряды на покупку только в период прибывающей луны. Допускается накладывать заговоры в полнолуние. Ни в коем случае нельзя выполнять ритуалы во время убывающей луны, можно получить обратный эффект. Заговоры читают в вечернее время, ближе к полуночи.

Обряды проводят в полном одиночестве и никому про них не рассказывают. Для большего эффекта необходима полная концентрация на желаемом объекте. Важно представлять ту квартиру, которую вы желаете иметь в собственности. Расположение комнат, обстановка, метраж – все это желательно визуализировать. Вера в свои силы и магия желания помогут вам приобрести жилье вашей мечты в скором времени.

Советуем почитать
Читайте также
Отзывы посетителей
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отменить ответ

(с) 2017 Гадания, привороты, заговоры

Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

Вопросы и предложения: [email protected]

Любые материалы, полученные Вами с использованием Nagadali, Вы можете использовать на свой собственный страх и риск

МОЛИТВЫ НА СКОРОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА

Для всех, у кого сложное положение с жильём посвящается.

Кому и какие молитвы читают, чтобы обрести своё жильё

Ещё при жизни Спиридон: исцелял неизлечимых больных, воскрешал мёртвых, изгонял бесов, имел власть над природой и являл такие чудеса, что читая о них волосы на голове дыбом встают. Но народ его любил не только за это, но и за доброту душевную, за искреннюю готовность помочь. Спиридон бескорыстно помогал другим решать материальные, жилищные и другие бытовые проблемы, ведь он сам не понаслышке знал, что значит голод и нужда. Спиридон Тримифунтский известен множеством и посмертных чудес, которые совершаются по молитвенному обращении к нему.

Есть поверье в том, что Спиридон ходит по земле и помогает людям. В эти моменты рака с мощами чудотворца не открывается. Интересен и факт того, что ежегодно святому меняют башмачки и они каждый раз оказываются истоптанными до дыр. Откровенно признаюсь вам в том, что Спиридон Тримифунтский – это один из моих самых любимых и чтимых мною святых.

Николаю Чудотворцу молятся практически при всех жизненных случаях, в том числе и в помощи обретения жилья

Благоверный князь Даниил Московский после смерти являет чудеса, ему молятся в болезнях и невзгодах, ему молятся и в житейских проблемах, в том числе и жилищных. Будьте уверены в том, что благоверный князь не оставит вас без помощи.

Святая Ксения и сейчас являет нам множество чудес помощи во множестве проблем

Под кровом Всевышняго жившая, ведомая и укрепляемая Богоматерию, глад и жажду, хлад и зной, поношения и гонения претерпевшая, дар прозорливости и чудотворения от Бога получила еси и под сению Всемогущаго покоишися.

Молитвы на приобретение жилья, дома или квартиры

Каждый человек мечтает о собственном уютном доме. Обычно приходится долгое время копить деньги или покупать жилье в кредит, в ипотеку. Но вот необходимая сумма уже на руках, квартира выбрана и вдруг сделка срывается.

Именно для таких случаев существует молитва на приобретение жилья. Согласно практике те, кто использует специальные молитвы, сталкивается с меньшим количеством проблем.

Подготовка к молитве

Начиная любое серьезное дело, нужно продумать план действий и собрать все необходимое для его выполнения.

А читаемая молитва на покупку квартиры требует полного сосредоточения, порядка и спокойствия.

Нужно представить, что Господь рядом, он смотрит, слушает и вникает в каждое произносимое слово. Не торопитесь, самовозбуждение ни к чему.

Если же во время молитвы случилась слезливость, возникло состояние умиления, возвышенности на миром — это похоже на «прелесть» — самообольщение, к которому подталкивает диавол.

Обращение к Спиридону Тримифунтскому

В случае нужды, в том числе и квартирного вопроса, молятся епископу Тримифунтскому (Саламинскому).

Еще во время своей земной жизни он врачевал недуги, воскрешал мертвых, имел власть над природой. Народ его любил за доброту и искренность, бескорыстную помощь. И по своему успению Спиридон продолжает помогать страждущим по их молитвенному обращению.

Народное поверье гласит, что Святитель ходит по земле и помогает людям. Именно в этот момент его мощи, закрытые на пару замков, невозможно открыть. Ежегодно Спиридону меняют башмачки, ведь прежние оказываются истоптанными до дыр.

О преблаженне святителю Спиридоне!

Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное.

Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов. Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков.Аминь.

Молитвенное прошение Николаю Чудотворцу

Святой Никола — особо чтимый Чудотворец на Руси и во всем мире. Существует множество храмов по миру, возведенных в его честь.

Он является покровителем путешественников, невинно заключенных, умиротворяет враждующих, очень любит детей. Ему молятся во всех жизненных проблемах, в том числе о помощи в приобретении жилья.

О добрый наш пастырю и богомудрый наставниче, святителю Христов Николае!

Услыши нас грешных (имена), молящихся тебе и призывающих в помощь скорое предстательство твое: виждь нас немощных, отвсюду уловляемых, всякаго блага лишенных и умом от малодушия помраченных. Потщися, угодниче Божий, не оставити нас в греховнем плену быти, да не будем в радость врагом нашим и не умрем в лукавых деяниих наших.

Моли о нас недостойных Содетеля нашего и Владыку, Ему же ты со безплотными лики предстоиши: милостива к нам сотвори Бога нашего в нынешнем житии и в будущем веце, да не воздаст нам по делом нашим и по нечистоте сердец наших, но по Своей благости воздаст нам.

На твое бо ходатайство уповающе, твоим предстательством хвалимся, твое заступление на помощь призываем, и ко пресвятому образу твоему припадающе, помощи просим: избави нас, угодниче Христов, от зол находящих на нас, да ради святых твоих молитв не обымет нас напасть и не погрязнем в пучине греховней и в тине страстей наших.

Моли, святителю Христов Николае, Христа Бога нашего, да подаст нам мирное житие и оставление грехов, душам же нашим спасение и велию милость, ныне и присно и во веки веков.Аминь.

Прошение Даниилу Московскому

В семье он был четвертым ребенком, его родители — святой Александр Невский и праведная Васса. Получив в наследство стольный град Москву, он возвел на берегу Москвы-реки обитель в честь Даниила Столпника.

Он и по смерти являет чудеса людям, ему молятся во всех проблемах, в том числе и в жилищных. А благоверный князь не оставляет своих молитвенников без помощи.

Церкве Христовы похвале высокая, града Москвы стено необоримая, державы Российский Божественное утверждение, преподобне княже Данииле. К раце мощей твоих притекающе, усердно молим тя: призри на нас, память твою воспевающих и с верою под кров молитв твоих прибегающих.

Пролей теплое твое ходатайство ко Спасу всех, яко да утвердит миром страну нашу, грады и веси ея и обитель сию добре да сохранит, благочестие и любовь в людех твоих насаждая, злобу же, междоусобие и нравов развращение искореняя; всем же нам вся благая ко временному животу и вечному спасению даруй молитвами твоими, яко да прославляем дивнаго во святых Своих Христа Бога нашего во веки веков. Аминь.

Молитва Ксении Петербургской

После смерти любимого супруга, 26-летняя девушка выбрала для себя путь юродства во имя Христа.

Ее муж умер не покаявшись, не получил прощения грехов перед Богом. Ксения переоделась в его одежду и всем представлялась Андреем Федоровичем.

Все свое имущество она раздала беднякам, а затем начала путь, полный чудес и помощи.

О, святая всеблаженная мати Ксение!

Под кровом Всевышняго жившая, ведомая и укрепляемая Богоматерию, глад и жажду, хлад и зной, поношения и гонения претерпевшая, дар прозорливости и чудотворения от Бога получила еси и под сению Всемогущаго покоишися.

Ныне святая Церковь, яко благоуханный цвет, прослави тя. Предстояще (на месте твоего погребения), пред образом твоим святым, яко живой ти сущей с нами, молимся ти: приими прошения наша и принеси я ко престолу милосерднаго Отца Небеснаго; яко дерзновение к Нему имущая, испроси притекающим к тебе вечное спасение, на благая дела и начинания наша щедрое благословение, от всяких бед и скорбей избавление, предстани святыми твоими молитвами пред всемилостивым Спасителем нашим о нас, недостойных и грешных; помози, святая блаженная мати Ксение, младенцы светом святаго крещения озарити и печатию дара Духа Святаго запечатлети, отроки и отроковицы в вере, честности, богобоязненности воспитати и успехи в учении им даровати; болящия и недугующия исцели, семейным любовь и согласие низпосли, монашествующих подвигом добрым подвизатися удостой и от поношений огради, пастыри в крепости Духа Святаго утверди, народ и страну нашу в мире и безмятежии сохрани, о лишенных в предсмертный час причащения святых Христовых Тайн умоли ты наша надежда и упование, скорое услышание и избавление, тебе благодарение возсылаем и с тобою славим Отца и Сына и Святаго Духа ныне и присно и во веки веков, аминь.

Как подготовить себя к посещению храма

Храм — это Дом Божий, Небо на Земле. Именно здесь совершаются великие Таинства.

Утром, встав с постели, необходимо перекреститься и возблагодарить Бога за мирную ночь и дарование следующего дня. Умойтесь, зажгите лампадку и прочитайте ежедневные утренние молитвы из молитвослова. По возможности, если позволяет время, нужно прочитать по одной главе из Евангелия, Псалтыри, деяний Апостолов. Перед выходом из дома необходимо наложить на себя крестное знамение и следовать в церковь.

Не рекомендуется вкушать пищу перед посещением Храма, а перед Причастием кушать и пить запрещено с полуночи и до момента принятия Тела и Крови. Послабления существуют для болящих и детей, но по благословению священнослужителя.

Женщинам при входе в храм необходимо покрыть голову — это признак ее скромности. Не стоит надевать короткую юбку, яркое и слишком открытое платье, спортивную одежду. Подобный наряд отвлекает молящихся от службы, принуждает обращать внимание.

Совершение Крестного знамения

Пальцы правой руки (большой, указательный и средний) сложить щепотью, а безымянный и мизинец прижать внутрь ладони.

Три перста, сложенных воедино, символизируют Пресвятую Троицу, а два пальца, опущенные вниз, служат символом двух природ Христа: человеческой и Божественной.

При наложении Креста, рука сначала касается правого плеча, затем левого, что символизирует противопоставление места спасенных и места погибающих. Таким образом, православный христианин просит причислить его к участи спасенных и избавить от погибели.

Молитва дается трудно, но очень сладко утешает человека, даже если он не испытывает особых скорбей. Перед всяким делом необходимо просить помощи и благословения у Бога. А если предстоит серьезное дело, то желательно заказать молебен в церкви.

Но нельзя отступать, если приходится ждать просимого месяц, год или несколько лет.

Православные иконы и молитвы

Информационный сайт про иконы, молитвы, православные традиции.

Молитва на приобретение жилья, квартиры, дома

«Спаси, Господи!». Спасибо, что посетили наш сайт, перед тем как начать изучать информацию, просим подписаться Вас на нашу группу Вконтакте Молитвы на каждый день. Так же посетите нашу страничку в Одноклассниках и подписывайтесь на ее Молитвы на каждый день Одноклассники. «Храни Вас Господь!».

У каждого в жизни наступает такой момент, когда задумываешься о том чтобы купить квартиру. Такие мысли посещают, как правило, когда устал жить с родителями, или уже надоело скитаться по съемным жилищам. Хочется своего: свой дом, своя крыша, ремонт по своей задумке, абсолютно все-все свое.

Не каждому в жизни так везет, что квартира или дом достаются просто так: например, как подарок от родителей, или выигрыш в лотерею. Как правило, до покупки собственного жилья проходит достаточно много времени, и бывает так, что кажется, вот-вот и будет свой уголок, а потом вдруг резко что-то обрывается. Для таких случаев существует молитва на приобретение жилья.

Молитва чтобы купить квартиру или дом

Обращение к Господу Богу в форме молитвы ценится издавна. Перед образом Всевышнего, или Сына Божиего, или Девы Марии, или угодников Божьих каждую минуту молятся люди. Они просят Бога о самом сокровенном, о том, что беспокоит в сию минуту, в сей час.

Кто-то считает, что просить Всевышнего можно лишь об исцелении от болезни неизлечимой, или о семейном благополучии. Кто-то думает, что Бог вообще не помогает. Но это не так. Господь помогает всем и каждому, надо лишь правильно попросить его о Божией благодати. Обращение к Богу — способствует приобретению таких материальных благ как недвижимое имущество.

Рынок недвижимости переполнен предложениями о продаже жилья на любой вкус: этаж, количество комнат, месторасположение дома, — можно найти все. И вот так вот перелистывая миллионы объявлений, невольно ловишь себя на мысли – все не то. Хочется найти именно свое, именно то, что нужно тебе.

Если Вы тоже столкнулись с подобной проблемой – обязательно чтобы купить хорошую квартиру обратитесь к Матери Божией, или Сыну Господнему с мольбой о помощи.

Молитва Даниилу Московскому о приобретении жилья

На приобретение квартиры, по приданиям, хорошо помогает обращение к Даниилу Московскому.

Святой князь (Благоверный князь) Даниил Московский – сын Святого Александра Невского. В 1272 году, по наследству получил свое приданное – город Москву со всеми прилегающими землями к ней. С 1652 года в церковном мире прославлен святым. Считается покровителем земли и недвижимого имущества, поэтому, когда хотят удачно приобрети недвижимость, за помощью обращаются именно к нему.

Произносят следующие молитвенные слова:

«Церкве Христовы похвале высокая, града Москвы стено необоримая, державы Российский Божественное утверждение, преподобне княже Данииле. К раце мощей твоих притекающе, усердно молим тя: призри на нас, память твою воспевающих и с верою под кров молитв твоих прибегающих.

Пролей теплое твое ходатайство ко Спасу всех, яко да утвердит миром страну нашу, грады и веси ея и обитель сию добре да сохранит, благочестие и любовь в людех твоих насаждая, злобу же, междоусобие и нравов развращение искореняя; всем же нам вся благая ко временному животу и вечному спасению даруй молитвами твоими, яко да прославляем дйвнаго во святых Своих Христа Бога нашего во веки веков. Аминь».

Молитва на приобретение собственного жилья помогает во многих ситуациях:

  • Когда не хватает денег на покупку – она приносит финансовое благополучие;
  • Когда не можешь определиться какую квартиру или дом выбрать – указывает на правильный выбор;
  • Когда есть сомнения насчет покупки, уже выбранной недвижимости – помогает определиться Ваше это или искать дальше.

Чтобы дом купить который понравился, именно тот, который так сильно запал в душу нужно молиться Ксении Петербуржской или Николаю Чудотворцу.

Молитва Николаю Чудотворцу на обретение своего жилья

Николай Угодник – очень чтимый православной церковью помощник Божий. К нему обращаются за помощью во многих ситуациях: от самых простых – как сделать определенный выбор, до таких критичных – как серьезное заболевание. В любой жизненной ситуации, в том числе и в приобретении жилья Святой Николай помогает каждому, кто к нему обращается.

Как обратиться к Николаю Угоднику, как правильно молиться ему:
  • Чтобы попросить помощи у Чудотворца Николая нужно поставить свечу в православном храме у иконы Святейшего,
  • прочитать про себя молитву «Отче Наш»,
  • и только тогда обращаться со своей просьбой непосредственно к Николаю:

«О добрый наш пастырю и богомудрый наставниче, святителю Христов Николае!Услыши нас грешных (имена), молящихся тебе и призывающих в помощь скорое предстательство твое: виждь нас немощных, отвсюду уловляемых, всякаго блага лишенных и умом от малодушия помраченных. Потщися, угодниче Божий, не оставити нас в греховнем плену быти, да не будем в радость врагом нашим и не умрем в лукавых деяниих наших.Моли о нас недостойных Содетеля нашего и Владыку, Ему же ты со безплотными лики предстоиши: милостива к нам сотвори Бога нашего в нынешнем житии и в будущем веце, да не воздаст нам по делом нашим и по нечистоте сердец наших, но по Своей благости воздаст нам.

На твое бо ходатайство уповающе, твоим предстательством хвалимся, твое заступление на помощь призываем, и ко пресвятому образу твоему припадающе, помощи просим: избави нас, угодниче Христов, от зол находящих на нас, да ради святых твоих молитв не обымет нас напасть и не погрязнем в пучине греховней и в тине страстей наших.Моли, святителю Христов Николае, Христа Бога нашего, да подаст нам мирное житие и оставление грехов, душам же нашим спасение и велию милость, ныне и присно и во веки веков.Аминь».

Обращаться к помощи Господней в сложных жизненных ситуациях не только можно, а даже нужно. Господь помогает каждому, кто просит его помощи. Молитва к Святейшим помощникам Божим имеет такую же силу, как и обращение к Всевышнему, но важно, перед просьбой своей обязательно читать молитву «Отче Наш», а только потом просить о помощи.

Боженька услышит каждого, поможет каждому страждующему, одарит Божией благодатью каждого нуждающегося. Господь всемилостив. Искренне, с чистыми мыслями, без грязи в душе обратитесь за советом Господним и все, непременно, случиться наилучшим образом.

Обрести свое жилье, в наше время, очень проблематично, но старательный труд и молитвы помогут каждому получить желаемое – свое собственное уютное гнездышко.

Храни Вас Господь!

Смотрите еще и видео о Святом Данииле Московском:

Читайте еще:

Post navigation

One thought on “ Молитва на приобретение жилья, квартиры, дома ”

Господи, на все святая воля твоя. Благодарю всех святых за помощь и поддержку. От знакомых узнала про святого Даниила, съездила и поклонилась.От души просила, поведала свою проблему в работе, рассказывала и плакала. Купила книжечку про его житие, прочитала и стала ежедневно читать молитву. Душой понимала, что мою ситуацию могло спасти только чудо, потому что все варианты и пробы в исправлении ситуации оказались бессильными. Шли дни я не прекращала читать молитвы, обращалась за помощью ко всем святым, я надеялась и верила в удачное завершение своей проблемы. Прошел месяц и совершенно неожиданно произошло чудо. Господь послал мне человека, который предположил вариант в решении ситуации на работе. Я поступила, именно, так как мне предлагали. И теперь я счастлива, вопрос решен, ситуации больше не существует. Благодарю Господа Бога, всех святых и простых людей, которые были в эти дни со мной рядом и поддерживали меня. Верьте и никогда не оставляйте свою веру.

Оценка 4.1 проголосовавших: 27

7 способов купить многоквартирную недвижимость без денег

Основные выводы


Скорее всего, если вы какое-то время занимались инвестициями в недвижимость, вы начали задумываться о вложении в несколько семей. Если да, то вы, вероятно, слышали о многочисленных доступных преимуществах: больший денежный поток, более простое управление, огромные налоговые льготы. Но если у вас мало средств, вы, возможно, задаетесь вопросом , как купить многоквартирную недвижимость без денег .Возможно, вы полагали, что инвестирование в многоквартирную недвижимость вам не по силам, если у вас нет огромных резервов денежных средств.

И хотя это правда, что многие сделки по инвестированию в недвижимость, включая те, которые связаны с многоквартирной инвестиционной собственностью, будут лишены жизненно важного денежного потока, если не будет внесен подходящий первоначальный взнос, это не означает, что вы стеснены в качестве первоначального взноса нельзя покупать многоквартирную недвижимость.

На самом деле, проявив творческий подход к своим вариантам финансирования, вы можете обнаружить, что начальный урок вашего курса «Многосемейное инвестирование для начинающих» окажется полезным.Вот семь стратегий финансирования многоквартирной собственности с небольшими затратами или без них, которые помогут вам в этом начинании.

Примечание. Как и в случае с любой другой финансовой транзакцией, очень важно проявить должную осмотрительность и проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы убедиться, что конкретная стратегия работает для ваших нужд, например, при ремонте многоквартирного дома. Информация, представленная здесь, предназначена только для образовательных целей.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


7 способов недорого купить многоквартирную недвижимость

Многосемейная недвижимость может сопровождаться высокой покупной ценой, что заставляет некоторых инвесторов уклоняться. Однако при правильном управлении такой тип недвижимости дает возможность заработать большой денежный поток и предложить высокую прибыль. Цена покупки не обязательно должна являться препятствием для входа; Есть несколько способов инвестировать в многоквартирную недвижимость для тех, у кого мало денег, включая следующие методы:

  1. Частные деньги

  2. обыкновенных акций

  3. Сбыт материалов

  4. Жесткие деньги

  5. Пособие на ремонт

  6. Взлом дома

  7. Краудфандинг недвижимости

1.Частные деньги

Частные ростовщики не только полезны при покупке домов на одну семью. Частные кредиторы могут быть особенно полезны в многоквартирных делах, таких как инвестирование в многоквартирные дома, и могут быть отличным способом продвинуться вперед в девелоперском проекте, если в настоящее время у вас нет средств для первоначального взноса.

Как и в случае с недвижимостью на одну семью, частные кредиторы не обязательно должны быть связаны с инвестиционной фирмой. Фактически, некоторые из лучших частных кредиторов для вас могут быть найдены в вашей существующей социальной сети.Сюда входят родственники, друзья, врачи, коллеги и т. Д.

Почему кто-то из вашей сети дает вам деньги? Перспектива более высокой прибыли, чем многие получают со своего пенсионного счета — и обеспеченная недвижимостью — может сделать это убедительным аргументом для тех, кто обращается к вам (и может помочь вам найти средства, необходимые для продажи многоквартирной собственности. оплата.)

2. Доли участия

Поиск инвестора в акции немного отличается от работы с частным кредитором.С частным кредитором вы обещаете регулярный доход для вашего инвестора. Но с инвестором в акции вы даете ему часть капитала в обмен на средства, необходимые для первоначального взноса при покупке многоквартирной недвижимости.

Например, предположим, что инвестор в акции дает вам 100 000 долларов на приобретение многоквартирной собственности. В обмен на это вы можете передать инвестору 40% акций собственности. Это позволит вашему инвестору получать как 40 процентов ежемесячного денежного потока от собственности, так и 40 процентов выручки от возможной продажи собственности.

Это мощная стратегия именно по той причине, что акции привлекательны для инвесторов. И этот метод дает инвесторам возможность генерировать краткосрочный и долгосрочный денежный поток, который вы можете использовать для мотивации потенциальных инвесторов в поисках первоначального взноса.

3. Продажа материалов

Это не всегда возможно для каждого проекта многоквартирного дома. Тем не менее, бывают случаи, когда недвижимость может содержать ценные природные (или произведенные) ресурсы, которые могут быть проданы при покупке недвижимости для получения первоначального взноса.

Примеры материалов: грязь, растения, гравий, древесина и удобрения — любые ресурсы, которые могут оказаться ценными для другой стороны. Все дело в том, чтобы заглянуть за пределы воспринимаемой ценности многоквартирной собственности и определить, есть ли скрытые возможности, которые могут сделать сделку более реалистичной и привлекательной для вас.

4. Жесткие деньги

Если вы не знакомы с этим термином, кредиторы в твердых деньгах (ИЖК) можно охарактеризовать как частных лиц или небольшие организации, которые ссужают заемщику «твердые деньги» на основе стоимости имущества, а не кредитного рейтинга заемщика.

Несмотря на то, что процентная ставка и комиссия за оформление ссуды в твердых деньгах намного выше, чем у традиционной ипотечной ссуды, они не называются «твердыми деньгами» из-за их обременительных условий. Тем не менее, потому что твердые деньги — это математика. Отвечает ли соотношение ссуды к стоимости (LTV) собственности — в идеале 65% или ниже — критериям, установленным кредитором за твердые деньги?

Если это так, у вас есть хорошие шансы заключить сделку, особенно если вы сделали свою домашнюю работу и нашли многоквартирный дом, который имеет все признаки стабильного источника денежного потока.Если нет, то пора продолжить поиск.

5. Пособие на ремонт

Инвесторы часто не обращают внимания на эту стратегию, но она может быть мощным способом получения средств для первоначального взноса в многоквартирную недвижимость. Это работает следующим образом: когда вы осматриваете многоквартирную собственность, вы составляете список того, какой ремонт необходимо сделать, прежде чем произойдет покупка. И затем эти деньги, если продавец согласен на сделку, будут возвращены вам при закрытии.

Тогда у вас есть два варианта:

  1. Ремонт делаете сами.Не идеальное решение, но если у вас есть опыт и время, это может быть эффективным.

  2. Лучшее решение — уже иметь команду подрядчиков и / или специалистов по домашнему ремонту, с которыми (или ваш партнер) в прошлом работали над ремонтом.

Поскольку вы давали им постоянную работу в прошлом или будете делать это в будущем, вы часто можете получить скидку на оплату труда и материалов, то есть деньги, которые вы можете вложить в свой первоначальный взнос.

6. Взлом домов

Взлом домов — это сдача в аренду части недвижимости, в которой вы в настоящее время проживаете. Вы можете по сути указать в Интернете запасную спальню, чердак или даже общее пространство в качестве краткосрочной аренды. Чаще всего это можно сделать с помощью Airbnb. Оцените аренду в соответствии с аналогичными списками в этом районе и наблюдайте, как увеличивается ваш денежный поток по мере того, как гости сдают в аренду ваше пространство.

Как домовладельцы, так и арендаторы могут использовать эту стратегию, если это позволяют договоры аренды и местные постановления.Изучите законы о краткосрочной аренде в вашем районе и узнайте, какие (если таковые имеются) позволяют вам начать работу. Во многих популярных туристических направлениях для размещения вашей собственности требуется лицензия. После того, как вы сможете начать работу, подумайте, как привлечь гостей в свое объявление. Обустройте комнату, сделайте четкие снимки и перечислите все необходимые удобства. Ваша комната не должна быть чрезмерной, но чем лучше ваше объявление, тем больше вы сможете взимать с посетителей.

В целом, эта недостаточно используемая стратегия может стать отличным способом пополнить ваш доход и увеличить ваши финансовые резервы.Через несколько месяцев у вас может быть даже достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за многоквартирную недвижимость.

7. Краудфандинг в сфере недвижимости

Вместо привлечения финансирования от одного кредитора рассмотрите возможность использования краудфандинга как способа покупки многоквартирной собственности. Краудфандинг — это способ собрать деньги, запросив у пула инвесторов небольшие суммы капитала, а не одно крупное вложение. Эта стратегия стала популярной благодаря таким веб-сайтам, как GoFundMe и Kickstarter, которые позволяют пользователям легко финансировать любой проект.

Для начала краудфандинга не нужен капитал; однако вам нужна надежная сеть и сильный шаг. Кредиторы с большей вероятностью будут заинтересованы в успехе вашего проекта, поэтому вы должны быть готовы убедить их, как он будет работать. Это может потребовать серьезной самоотдачи, но хорошая новость заключается в том, что инвесторы будут более склонны рекомендовать вас другим и поддерживать ваши будущие проекты после успеха вашей собственности.

Лучшие займы для многоквартирных домов

На рынке доступно несколько типов ссуд на многоквартирную недвижимость для тех, кто исследует способы финансирования своей покупки с помощью ссуды.Процентные ставки по следующим кредитам обычно варьируются от 4,5 до 12 процентов и могут быть подходящими для инвесторов, желающих также рефинансировать свою недвижимость:

  • Обычная ипотека на несколько семей: Большинство традиционных кредиторов предлагают ссуды, достаточно крупные для финансирования многоквартирной собственности, обычно на сумму от двух до четырех единиц. (Все, что больше, считается коммерческой собственностью.) Обычная ипотека отлично подходит для инвесторов, которые хотят получить долгосрочную ссуду и могут внести 20-процентный первоначальный взнос.

  • Федеральное финансирование: Множественные правительственные агентства, такие как Федеральное жилищное управление (FHA), Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируют программы многоквартирного кредитования. Эти ссуды отлично подходят для инвесторов, у которых не так много первоначального взноса и которые готовы жить в одной из квартир.

  • Портфельная ссуда: Портфельная ссуда — это ссуды, которые можно использовать для покупки нескольких объектов недвижимости одновременно. Эти долгосрочные ссуды подходят инвесторам, которые хотят приобрести до 10 объектов недвижимости одновременно.

  • Краткосрочное финансирование: Некоторым инвесторам может потребоваться краткосрочная ссуда, такая как ссуда в твердой валюте или промежуточная ссуда, для обеспечения гибкости. Например, инвестор может захотеть быстро отреагировать на сделку и профинансировать ее в краткосрочной перспективе до тех пор, пока он не сможет отремонтировать ее или увеличить заполняемость, пока не сможет удовлетворить требования по долгосрочным кредитам. Краткосрочное финансирование обычно связано с более высокими процентными ставками.

Плюсы покупки многоквартирной недвижимости

Прежде чем принять решение о добавлении многоквартирного дома в свой инвестиционный портфель, вам следует взвесить все за и против, чтобы решить, подходит ли он вам.Есть много преимуществ в инвестировании в многоквартирную недвижимость, которая привлекает инвесторов для реализации этих возможностей.

  • Периодический доход: Периодический ежемесячный доход, который может приносить многоквартирная недвижимость, является одним из наиболее заметных преимуществ этой инвестиции. Финансово обоснованные сделки могут компенсировать ваши ежемесячные расходы и ежемесячно вкладывать деньги в ваш кошелек.

  • Разнообразие доходов: Вакансия в отдельном доме приведет к потере дохода за этот период времени.Однако, если одна квартира не занята в многоквартирном доме, другие единицы будут продолжать приносить доход, помогая снизить стоимость вакантных площадей.

  • Низкие эксплуатационные расходы: Многие ремонтные работы, такие как кровля или центральное отопление, могут быть выполнены сразу для всех квартир в многоквартирном доме. Это поможет сэкономить время и деньги на расходных материалах и рабочей силе.

  • Множественные источники дохода: В более крупных многоквартирных домах инвесторы имеют возможность получать больше источников дохода на месте.Вы можете взимать с арендаторов дополнительную плату за парковочные места или места в гараже или установить прачечные с оплатой монетами, которые будут приносить доход в дополнение к ежемесячной арендной плате.

  • Финансирование на основе результатов: Финансирование многоквартирной собственности основывается на показателях собственности, а не на вашем личном финансовом положении. Это может принести вам пользу, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не имеете хорошего кредитного рейтинга.

Минусы покупки многоквартирной недвижимости

Несмотря на то, что покупка и владение многоквартирной недвижимостью дает множество преимуществ, это может быть сложнее, чем вложения в отдельный дом, поэтому важно понимать, с какими проблемами вы можете столкнуться.

  • Управление: Управление многоквартирным домом может занять много времени, особенно если в собственности более 4 квартир. Многие инвесторы предпочитают нанимать управляющих недвижимостью на месте или компанию по управлению недвижимостью вместо того, чтобы брать на себя эту задачу. Тем не менее, оба эти варианта требуют дополнительных затрат.

  • Более высокая текучесть кадров: В среднем арендаторы многоквартирного дома занимают квартиру около 2 лет или меньше, по сравнению с 5-7 годами проживания среднего арендатора одного дома.Обязательно возьмите на себя маркетинговые расходы, необходимые для привлечения новых арендаторов из-за более высокой текучести многоквартирных арендаторов.

  • Арендаторы пренебрегают недвижимостью: Обычный износ многоквартирных домов, как правило, выше, чем у односемейных, поэтому инвесторы должны быть готовы проводить больше ремонтов между съемками каждого арендатора.

  • Высокая стоимость обслуживания: При возникновении серьезных проблем в многоквартирной собственности затронуты несколько единиц, что приведет к более дорогостоящим ремонтным работам.Если возникают такие проблемы, как сбои в системе отопления или проблемы с водопроводом, ремонт нескольких единиц будет стоить дороже, чем ремонт дома на одну семью, поэтому инвесторы должны быть готовы к этим расходам, если они когда-либо возникнут.

Сводка

Независимо от того, подходит ли вам инвестирование в многоквартирную собственность, инвесторы должны творчески подумать о ваших препятствиях и выработать стратегию , как купить многоквартирную недвижимость без денег так, чтобы это работало для вас.Обращаясь к своей сети, исследуя варианты жестких денег — даже рассчитывая стоимость древесины при перепродаже, — вы можете найти возможности для многоквартирных инвестиций, о которых вы никогда не думали. Конечно, у любой инвестиционной стратегии есть свои преимущества и недостатки. Тем не менее, если инвесторы полностью осознают, что их ждет впереди, они с гораздо большей вероятностью преуспеют в инвестициях в многоквартирную недвижимость.


Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как купить свою первую арендуемую недвижимость без денег

7. Партнеры

Мы уже несколько раз упоминали друзей и семью как возможные источники денег для вашего первоначального взноса.Но кто сказал, что одолжение вам денег — единственный вариант?

Они могут захотеть заключить с вами сделку!

Представьте себе следующий сценарий: у вас нет денег для первоначального взноса, но вы хотите научиться вкладывать деньги в арендуемую недвижимость. У вашего друга есть деньги на первоначальный взнос, но нет времени, чтобы изучать основы покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Матч, заключенный на небесах. Они дают первоначальный взнос, вы обеспечиваете потом.

Скорее всего, вы знаете кого-то, кто хочет диверсифицироваться и вложить немного денег в недвижимость.Кто не любит пассивный доход? А аренда недвижимости приносит пассивный доход лучше, чем любые другие инвестиции.

8. Кредитные карты

Как друзья и семья, мы несколько раз упоминали кредитные карты выше. Хотя мы посвятили целую статью рассмотрению плюсов и минусов, рисков и «преимуществ» (посмотрите, что мы там сделали?) Использования кредитных карт для покупки арендуемой недвижимости, их тоже стоит кратко изучить здесь.

В идеальном случае вы используете необеспеченные кредитные карты для бизнеса в течение начального периода 0%.Использование консьерж-службы по бизнес-кредитованию, такой как Fund & Grow, помогает вам открыть в среднем от 150 000 до 200 000 долларов США по кредитным линиям и картам, и они даже покажут вам, как вывести деньги с комиссией 2,5% вместо типичного кредита в 3-4%. платеж.

Plus, вы можете делать предложения за наличные, поскольку деньги доступны мгновенно. Финансирование гораздо более гибкое, чем ипотека, и часто комиссия за выдачу наличных смягчается за счет бонусных баллов.

Представьте, что вы покупаете арендуемую недвижимость на 100 000 долларов и получаете ссуду арендодателя на 80 000 долларов, оставляя первоначальный взнос в размере 20 000 долларов.Вы получаете 20 000 долларов (или сколько сможете) в качестве аванса со своей кредитной карты, оплачиваете комиссию за перевод в размере 2,5% и получаете 1,5% от этой суммы обратно в виде вознаграждения.

Это означает, что вы платите чистую комиссию в размере 1% за использование вашего финансирования. Это дешевле, чем ипотека! Фактически, вам следует подумать о том, чтобы вообще отказаться от ипотеки и просто использовать свои кредитные линии и карты.

Что касается процентов, то весь фокус в том, чтобы погасить остаток и быстро. В этот момент время идет наперекосяк: как быстро вы сможете погасить остаток по кредитной карте? Если ответ — «в течение нескольких месяцев», это многообещающая стратегия.Если ответ — «в течение нескольких лет», подумайте еще раз.

Но, по крайней мере, у вас будет доход от аренды вашего имущества, чтобы вы могли быстрее его оплачивать!

9. HELOCs и вторая ипотека на вашу резиденцию

Еще одна идея купить недвижимость без денег в аренду — это занять деньги у вашего текущего места жительства.

Кредитные линии собственного капитала (HELOC) особенно полезны для этого. Вы обеспечиваете кредитную линию для своего дома, пользуетесь ею по мере необходимости и возвращаете ее доходом от сдачи в аренду.

Вы даже можете приобрести HELOC на инвестиционную недвижимость!

В примере, который мы использовали выше, вы взяли ссуду арендодателя на 80 000 долларов, а оставшиеся 20 000 долларов вы получили для покупки арендной платы на 100 000 долларов. Занимать деньги в HELOC намного дешевле, чем по кредитной карте!

Хотя бы по процентной ставке. Первоначальные затраты на получение HELOC будут выше, поскольку кредитор должен будет вести историю правового титула на ваш дом и почти наверняка будет взимать с вас ненужные сборы.

Тем не менее, HELOC — это дар, который продолжает дарить. Вы можете продолжать вращать его, когда покупаете арендуемую недвижимость, вытаскиваете деньги, возвращаете их и повторяете снова.

Вторая ипотека (ссуды под залог собственного капитала) менее гибкая, но все же может быть использована для покрытия вашего первоначального взноса за арендуемую недвижимость.

Получите расценки на HELOC и вторую ипотеку от нескольких кредиторов через LendingTree.

Еще идеи для покупки недвижимости без выкупа

Задумывались ли вы о том, чтобы использовать свои пенсионные счета для покупки арендуемой недвижимости? А как насчет краудфандинговых сайтов?

Существует тонкая грань между творческим подходом к финансированию и покупкой арендуемой собственности без лишних денег или чрезмерным использованием заемных средств.Если сомневаетесь, отложите деньги на первоначальный взнос, а не занимайте их.

Пройдите наш бесплатный мини-курс по достижению финансовой независимости с арендуемой недвижимостью, чтобы получить больше идей о том, где найти деньги для вашего первоначального взноса.

Если вы готовы проявить немного творчества, вы будете поражены тем, как мало денег вам действительно нужно, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость!

Какую тактику вы использовали, чтобы покупать недвижимость без денег? Что сработало для вас? Что нет? Поделитесь своим опытом ниже!

Подробнее о покупке вашей первой арендуемой недвижимости:

Я купил 12-квартирный дом без денег

Это мой рассказ о том, как я купил 12-квартирный дом на деньги, полученные от частных лиц.

Эта сделка закрылась, несмотря ни на что, и чуть не обанкротил меня .

Не делайте тех же ошибок, что и я, и научитесь собирать деньги, чтобы купить свой первый многоквартирный дом.

В поисках недвижимости

Однажды в марте 2011 года пришло электронное письмо от друга инвестора в недвижимость (назовем его «Фрэнк»), который узнал о 12-квартирном доме в северо-восточной части Вашингтона, округ Колумбия. Несмотря на то, что подавляющее большинство сделок я заключаю через своих брокеров, время от времени случаются исключения

Мой друг-инвестор позиционировал сделку как попытку реабилитации (т.е. покупаю, ремонтирую и продаю с прибылью), что я тоже иногда делаю.

Другой известный ему инвестор («Ричард») имел контракт. Продавец просил 500000 долларов. У Фрэнка было маркетинговое соглашение с Ричардом, согласно которому, если он порекомендует покупателя, ему будет выплачен маркетинговый сбор (хорошо, а?).

Я проверил образец арендной платы, который он мне прислал, через мое программное обеспечение для анализа сделок и быстро понял, что это может быть возможность. Сама сделка сработала нормально, но мое чутье подсказывало мне, что 500 долларов за квартиру с одной спальней, даже в северо-восточной части Вашингтона, кажутся невысокими.Я подтвердил это несколькими предложениями по быстрой аренде на сайте rentometer.com. Затем я попросил Фрэнка познакомить его с Ричардом, который хотел передать контракт конечному покупателю (может быть, мне?) За определенную плату.

После разговора с Ричардом мне все еще понравилась сделка, но со зданием были проблемы (всегда есть, разве нет?). Оно было выставлено на торгах по цене 650 000 долларов и находилось на рынке более года. Хотя такие здания продаются примерно за 900 000 долларов, арендная плата настолько занижена рыночными, что покупатели не могут оправдать более высокую цену.

Продавцом была вдова, которая медленно продавала имущество своего умершего мужа, включая это здание. Она была мотивирована, но не сверхмотивирована. Я полагал, что цена покупки будет по справедливой рыночной стоимости, основанной на финансовых показателях здания, но что это может быть возможностью для выгодной игры. Я чувствовал, что если бы арендную плату можно было увеличить с 500 долларов за квартиру до 750 долларов, мы могли бы со временем значительно увеличить стоимость.

Я решил продолжить, и мы договорились о следующих условиях:

  • Закупочная цена 450 000 долларов (плюс маркетинговый сбор, выплачиваемый Ричарду и Фрэнку)
  • Первоначальный взнос 4000 долларов США
  • 20-дневный резерв на технико-экономическое обоснование
  • У продавца есть 7 дней на подачу документов, а у меня 7 дней на рассмотрение
  • У нас есть 45-дневная оценка и непредвиденное финансирование

Продавец подписал договор купли-продажи и дополнение — мы ратифицировали.Мое сердце колотилось! Мой первый многоквартирный дом!

Долгая дорога к закрытию

Мое воодушевление быстро утихло после того, как заключительный поверенный задал мне несколько вопросов вроде: «Арендаторы отказались от своих прав TOPA, или они истекли?» и «Можете ли вы предоставить мне актуальную форму регистрации арендной платы?»

Сказать что?

Я знал, что здание находится под арендной платой, но не знал подробностей. Каждый год владелец должен регистрировать текущую арендную плату в городе.Последний раз нынешний владелец делал это в 2005 году, поэтому возникла проблема соответствия, которую необходимо было решить.

Кроме того, продать здание в округе Колумбия сложнее, чем во многих других частях страны, из-за Закона о возможностях арендатора для покупки (TOPA). Это дает арендаторам здания право организовать и выкупить здание. Это случается редко, но это усложняет и часто задерживает или даже предотвращает продажу.

Оказывается, арендаторы решили реализовать свои права на покупку здания, и продавец работал с ними над этим процессом, который может занять 6-9 месяцев.

Я понял, что эти два выпуска займут больше времени, чем 20-дневный период непредвиденных обстоятельств, который мы заложили в первоначальном контракте. Поэтому я исправил это, попросив продавца подписать еще одно приложение, которое обнуляло период комплексной проверки до тех пор, пока эти проблемы не будут решены.

В этот момент я находился в зоне ожидания. Я проверял у агента по листингу один раз в неделю, чтобы получать обновления. На удовлетворение этих двух непредвиденных обстоятельств ушло семь недель.

Я был немного удивлен, что вопрос TOPA был решен так быстро.Позже я узнал, что она согласилась заплатить арендаторам приемлемую сумму при закрытии, если они откажутся от своих прав на покупку своего здания, а не позволят истечь сроку действия прав. Вот это да.

Теперь, когда эти две проблемы были решены, я должен был приступить к делу и начать комплексную проверку. У меня было всего 20 дней, чтобы продвинуться вперед или расторгнуть контракт.

Написал владельцу письмо с просьбой предоставить всевозможные документы. Она долго не отвечала, а потом документы, которые я получил, оказались неполными.Не проблема! Мои 20 дней не начнутся, пока я не получу от нее все документы.

В конце концов я получил все необходимые документы, в том числе ее банковские выписки. Я хотел убедиться, что она действительно вносит арендную плату, которую, как она утверждала, получает. Оказывается, она собирала только половину ренты!

Это было совершенно недопустимо! Стоимость собственности основана на доходе здания, и ее доход внезапно оказался только половиной того, что было объявлено.

Я сказал агенту по листингу, что мы не можем продолжать контракт в том виде, в каком он был, и предложил ему три варианта:

  1. Расторгаем договор;
  2. Мы добавляем непредвиденные обстоятельства, чтобы дать продавцу время для сбора 100% арендной платы за три месяца подряд; или
  3. Она могла гарантировать квартплату на год.

Продавец настоял на том, чтобы все арендаторы заплатили. Насколько я понимаю, эта сделка была мертва. Жаль, потому что я уже потратил на эту сделку бесчисленное количество часов.

Три недели спустя агент перезвонил мне и сказал, что продавец гарантирует арендную плату. Действительно? Хорошо, это сработает.

Мы возобновили сделку, добавив еще одно приложение, в котором прописаны условия этой гарантии аренды: всякий раз, когда я не получаю арендную плату от одного из ее арендаторов, я могу получить разницу со счета условного депонирования.

Все непредвиденные обстоятельства были удовлетворены (за исключением непредвиденного финансирования), и мы согласились закрыть в течение 45 дней.

Эта сделка воскресла из мертвых, и теперь мы снова двигались вперед!

Оценка моего кредитора и его проверки собственности прошли в порядке, и мы должны были закрыть через 14 дней в ожидании окончательной проверки андеррайтинга. Обычно это формальность, но в данном случае кредитный комитет банка по необъяснимым причинам решил, что они не хотят предоставлять ссуду. Неубедительное объяснение заключалось в том, что кредитный комитет изменил свое мнение о местонахождении и больше не чувствовал себя комфортно.

В самом деле? 14 дней до закрытия?

Именно здесь мне пригодилось мое предыдущее общение с кредитными брокерами. Я позвонил другому брокеру, с которым говорил об этой сделке. Первоначально условия кредитора, которого он представлял, были не такими привлекательными. Однако они ухватились за сделку и заявили, что закроют ее в течение пяти недель.

Я объяснил ситуацию листинговому агенту и воспользовался своим правом продления еще на 30 дней, заплатив дополнительный депозит.

Новый кредитор позаботился о бизнесе, и мы закрылись через четыре недели.

Через пять месяцев после подписания контракта.

Уф.

Как я использовал частные деньги для финансирования покупки

С самого начала я хотел использовать деньги частных лиц для покупки этого здания. Я хочу рассказать вам о том, как это было возможно.

В течение нескольких лет я ремонтировал дома, ремонтировал их и перепродавал с целью получения прибыли.Я собрал деньги на сумму не менее 25000 долларов от друзей и семьи и заплатил им от 12% до 15% простых процентов, гарантированных домом. Титульные компании позаботились о векселе и регистрации документа, и это было просто сделать.

Люди любят недвижимость и доверяют ей, прибыль была хорошей, а предполагаемый риск был низким. По этим причинам было на удивление легко привлечь друзей и семью к инвестированию.

Когда я рассматривал коммерческую недвижимость, я опросил своих существующих инвесторов, чтобы узнать, какие из них заинтересованы в покупке и владении коммерческой недвижимостью, и могут ли они порекомендовать меня тем, кто, по их мнению, может быть заинтересован.

Я быстро собрал небольшую группу заинтересованных лиц. Поскольку в то время у меня не было сделки, я создал инвестиционный пакет фиктивного здания. Все в здании было точным (фотографии, местоположение, финансовые данные и т. Д.), Кроме цены покупки — я скорректировал ее, чтобы получить желаемую прибыль для своих инвесторов. Другими словами, я обратился к потенциальным инвесторам с пакетом сделок, которые выглядели как настоящие.

Я сказал: «Сейчас у меня нет сделки, но когда я это сделаю, это будет примерно так», а затем я показал им пакет.

К тому моменту, когда я получил эту недвижимость по контракту, я уже заинтересовал своих инвесторов. Когда я разослал обзор сделки по этой собственности, мои инвесторы отреагировали быстро.

Мне понадобилось 250 000 долларов наличными для оплаты 25% первоначального взноса, закрытия и ремонта.

Я стараюсь структурировать сделку таким образом, чтобы инвесторы получали среднегодовую доходность 10–15% в течение срока инвестирования. Для достижения этой прибыли, основанной на моих финансовых прогнозах по денежным потокам, погашению ссуд и перепродаже, я мог бы разделить с инвесторами 50/50, чтобы получить среднегодовую доходность 15%.

Затем я заплатил себе комиссию за приобретение в размере нескольких тысяч долларов при закрытии сделки. Судя по количеству часов, которые длилась эта сделка, ни один из моих инвесторов не возражал.

Все это было раскрыто в Меморандуме о частном размещении и Операционном соглашении LLC, составленном юристом SEC. Это дорого, но оно того стоит. Он не только защищает вас, но и разъясняет инвесторам условия сделки, порядок распределения прибыли, принятие решений и возможные риски.

Я очень гордился собой за то, что заключил эту сделку, несмотря ни на что. Но веселье только начиналось.

Первый год — кошмар

Это история «Пола», одного из наших арендаторов, и того, как он чуть не обанкротил нас.

Пол — хороший парень, полагаю, его сердце было в правильном месте. Он хотел убедиться, что все, включая меня и округ Колумбия, выполняли свою работу.

Он неоднократно подавал на меня в суд за нарушение жилищного кодекса.Я был в суде каждые шесть недель. Это был его способ общения с нами, и мы отреагировали, обратившись к каждой проблеме, которую могли разумно.

В течение первых шести месяцев все эти дела вел мой управляющий недвижимостью и адвокат. Я думал, что ты так делаешь.

Пока я не получил его счет на 3500 долларов после трех месяцев работы!

Я понял, что если так будет продолжаться год или дольше, одни только судебные издержки исчерпают наши капитальные резервы.

У меня была срочная встреча с поверенным, и я спросил его об устойчивости этого плана.Затем он признал, что на большинстве этих слушаний мне не требовалось юридическое представительство, но я мог сам представлять ООО.

В самом деле? Теперь ты мне скажешь? Что ж … Думаю, я тоже никогда не спрашивал.

Я быстро заменил адвоката на того, кто оперативно выставлял счета и предоставлял фиксированные цены для большинства вопросов, связанных с выселением.

Я тоже начал ходить в суд.

Не очень приятные впечатления, но я начал к этому привыкать. Мы систематически прорабатывали проблемы.

В дополнение к тому, что судебная система заработала, Пол также связался с другими государственными органами, отвечающими за соблюдение нормативных требований, такими как DCRA, которое выдает разрешения на строительство и пресекает нарушения. Он звонил им ежедневно и сообщал о строительных работах. Инспектор незамедлительно осматривал собственность и обнаруживал что-то неладное, о чем нужно было записать.

Из-за большой видимости этого здания в агентстве DCRA соблюдало букву закона, что в округе Колумбия.требует, чтобы у вас было разрешение на ВСЕ, к чему вы прикасаетесь молотком или отверткой. Эти разрешения дорогие, и их могут получить только лицензированные подрядчики (другими словами, я не мог сделать это сам). Отчасти из-за моего собственного незнания, связанного с тем, «как делать все правильно» в городе, и из-за повышенного уровня правоприменения, мне пришлось заплатить тысячи долларов в виде разрешений и штрафов.

Затем Пол позвонил в EPA по поводу предполагаемых нарушений со свинцовыми красками, и, конечно же, на следующий день прибыл инспектор с просьбой провести инспекцию свинцовой краски у лицензированного специалиста.Две тысячи долларов спустя мы узнали, что во всех подразделениях у нас нет свинца. Но на перилах в коридорах была свинцовая краска.

Вы можете быть «безопасными» или «бессвинцовыми». Чтобы быть безопасным, каждый раз, когда арендатор въезжает, вы должны подтверждать, что квартира безопасна для свинца, и вы должны сообщать о любой свинцовой краске, которая, как известно, находится в здании. Это стоит около 250 долларов за единицу.

Вместо этого мы решили отказаться от свинца, что потребовало покрыть перила гипсокартоном.Затем вернулся наш сторонний инспектор по свинцовым краскам и подтвердил, что здание не содержит свинца. Еще несколько тысяч долларов спустя, теперь у меня есть здание, не содержащее свинца.

Урок жизни посреди бури

По мере того, как разворачивались эти события, я становился все более и более тревожным. Больше всего меня беспокоило нехватка денег. Если у нас закончатся деньги, мне придется вернуться к инвесторам и сказать им, что их резервный капитал, предназначенный для ремонта, исчерпан и что им нужно вложить больше денег.В противном случае я потеряю здание в результате банкротства и больше никогда не буду собирать деньги.

Не лучшее начало моей карьеры инвестора в коммерческую недвижимость.

С каждым заказным письмом с нарушениями или вызовом в суд мое отчаяние росло. У меня были проблемы со сном, я был напряжён. Меня начал захватывать парализующий страх.

В подобных ситуациях моя жена — скала. Она всегда может взглянуть на вещи в перспективе и предложить поддержку, которая может воодушевить меня. У нее огромная вера.Она напомнила мне, что Бог любит меня, что бы ни случилось, что Бог добр и что Он хочет для меня только добра. «Может, — предположила она, — я не зря переживаю это». Может, я должен чему-то научиться.

Я думал об этом несколько дней и задавал себе вопрос: «Чему я должен научиться?» После долгих размышлений я почувствовал, что мой урок должен быть спокойным, несмотря на обстоятельства. И я медленно начал в это верить.

Однако на то, чтобы прижиться, потребовалось около недели.Но когда это произошло, чувство покоя, которое я испытал, было необъяснимым, но ощутимым. Мое тело расслабилось, и я снова смог заснуть — несмотря на то, что на следующей неделе меня назначили на еще одно слушание в Верховном суде Вашингтона.

Внезапная перемена в сердце

На этом слушании произошла странная вещь.

Поскольку мы были в суде так часто, судья хотел встретиться в менее формальной обстановке, чтобы проработать вопросы. Присутствовали я, мой управляющий недвижимостью, судья и Пол.

Пока я молча сидел, пока остальные трое обсуждали нерешенные нарушения, Пол повернулся ко мне и сказал: «Я хотел бы немного поговорить с мистером Бланком», а затем он наклонился через стол и протянул руку. Взяв его за руку, я пробормотал что-то вроде: «Хорошо, это было бы здорово». Судья и мой управляющий извинились, и внезапно я остался наедине с Полом.

Некоторое время назад я сделал несколько попыток пообщаться с Полом. Один раз через стороннюю организацию, а второй раз — через меня.Обе попытки ни к чему не привели.

Я был шокирован происходящим.

Я точно не помню, о чем мы говорили в следующие 5 минут. Я только помню, что потом мы договорились выпить чашку кофе.

Мы снова вызвали судью, и она спросила его, как он хочет действовать. Он сказал, что хотел бы снять все обвинения. Мой управляющий посмотрел на меня большими глазами, как бы говоря: «О чем вы, ребята, говорили, пока мы были на улице?»

Как будто в оцепенении, я обнаружил, что сижу с Полом, потягиваю кофе в кафе в здании суда внизу и увлечен беседой, как если бы мы были давно потерянными друзьями.

Он рассказывал о своей жизни, и я тоже — вероятно, больше, чем следовало бы допустить наш здравый смысл, учитывая нашу враждебную историю.

В какой-то момент он повернулся ко мне и сказал: «Тебе не нужно больше обо мне беспокоиться». Мы обменялись контактной информацией и договорились оставаться на связи.

Он отозвал все оставшиеся жалобы и перестал звонить в агентства.

Я открыт для чудес. Чудо рождения ребенка, загадка человеческого сознания или серия совпадений.Чудеса случаются повсюду вокруг нас, если мы готовы их видеть.

Это развитие событий с Полом было настолько необъяснимым, что, возможно, это тоже было какое-то чудо. Я также пришел к выводу, что, возможно, обстоятельства изменились, потому что я усвоил урок, который должен был усвоить. Если вы усвоите урок, всегда ли ситуация улучшится? Нет, наверное, нет. Но я думаю, что в этом случае я был вознагражден внезапной переменой во взглядах, на которую я не мог поверить.

Долгий путь к стабильности

Прошел год с тех пор, как мы купили здание, и это была поездка на американских горках, но не из тех веселых, из тех, от которых хочется выбраться, но не получается.

Я потратил на тысячи долларов больше, чем ожидал. Мой бизнес-план оказался совершенно незаметным — я на милю пропустил свои годовые прогнозы. Я чувствовал, что доверие к себе со стороны инвесторов было подорвано. Однако они были очень терпеливы со мной, за что я им благодарен. Ключ к отношениям с инвесторами — это общение , особенно когда дела идут не так. Это имеет большое значение для поддержания их доверия.

Я получил ценный жизненный урок, а именно: сохранять мир независимо от обстоятельств.Это урок, над которым я все еще работаю.

И… у меня самое послушное здание в округе Колумбия.

Через два года после закрытия мы заняты на 100% и большую часть времени собираем всю арендную плату. Нам удалось поднять арендную плату в некоторых квартирах. У нас есть денежный поток, чтобы быстро отреагировать на ремонт и внести некоторые косметические улучшения. И у нас хорошие отношения с арендаторами.

Для меня ключом к успеху как предпринимателю является сочетание амбиций, смелости, настойчивости, дисциплины и веры .Это свойство требовало большой дозы всего этого.

Мысли? Вопросов? Поделитесь, пожалуйста, ниже!
Фото предоставлено: i k o, velo_city, N.kimy, stuant63, Hans Kylberg, floyduk, Nicholas A. Tonelli

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них?

В этой статье мы рассмотрим 10 лучших стратегий инвестирования в недвижимость без больших денег или опыта. Вы узнаете, как начать инвестировать в недвижимость, не тратя сотни тысяч долларов.Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, принадлежащей исключительно для получения прибыли, либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в сфере недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника. Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них , , вам необходимо развить способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей.

Вам все равно понадобится небольших денег для внесения первоначального взноса при выборе финансирования недвижимости через обычные ссуды.Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений.Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег — привлекательный способ проверить воду. Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестиции в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы.Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам нужно начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги», чтобы купить недвижимость. Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали. Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги о том, как получить дом бесплатно от правительства.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них Изображение: Pixabay

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели предоставляют продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. После этого покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость посредством аренды

Второй проверенный способ безденежного инвестирования в недвижимость — аренда. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячный или ежегодный страховой взнос в виде более высоких арендных платежей. Избыточная арендная плата затем будет направлена ​​на покупную цену.При таком соглашении инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость с чуть более высокой арендной платой.

Изображение Andreas Breitling с сайта Pixabay

3. Hard Money Lenders

Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги в качестве жизнеспособного варианта финансирования. Средства, используемые для инвестирования в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. Поскольку эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро обезопасить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Таким образом, проценты, взимаемые по ссудам за твердые деньги, выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше. Ссуды под твердые деньги требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие сделки, сборы за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой недвижимости . Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Существует множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий, занимающихся недвижимостью, с целью получения прибыли. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста.Микрозаймы намного меньше, чем то, что предлагают традиционные финансовые учреждения. Более низкие остатки, в свою очередь, будут означать, что эти программы менее строги по своим квалификационным требованиям, то есть к кредитному баллу. Микрозайм — это хороший вариант финансирования для безденежных инвестиций в недвижимость.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью — обычное явление для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них .Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена выходит за рамки допустимого диапазона, возможно, вам нужно долевое товарищество. Партнер по долевому капиталу — это физическое лицо, которого вы привлекаете к сделке, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

6. Home Equity Loans

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за жилищной ссудой.Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из собственного капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности. Банки и некоторые другие финансовые учреждения предлагают различные продукты, такие как кредитная линия на покупку собственного капитала и ссуда в рассрочку на покупку собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть. Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете щелкнуть ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих». Он научит вас наиболее важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите добиться успеха в инвестициях в жилую недвижимость .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой недвижимости. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложения в недвижимость без денег. С учетом сказанного, покупка инвестиционной собственности для продажи без денег — не новое явление.

Кроме того, нам ясно, что не существует такой вещи, как отсутствие денег при инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог «Покупка арендуемой недвижимости без денег».

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные ссудам USDA

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США отдел развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%.Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек. Учитывая все обстоятельства, 10000 — это очень много для большинства городов, поэтому 97% территории США обеспечены.

Имиджевый кредит: rd.usda.gov

Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах. Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход. Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, подходит ли ваш регион для получения этой ссуды, вы можете посетить USDA.gov и ознакомьтесь с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами, чтобы предоставить ссуды малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, заем SBA 504 — лучший выбор. Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцами. Ссуды Business Administration или SBA требуют от владельца малого бизнеса лишь 10-процентного первоначального взноса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов.С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют несколько преимуществ, прежде всего ликвидность. Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его обычно так же легко продать, как и акции.Вы можете покупать целевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Незначительным недостатком является то, что они берут на себя часть прибыли в виде административных накладных расходов, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами. Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT.К тому же они более разнообразны. Они могут инвестировать в REIT, публичные акции домовладельцев и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT. У вас будет более низкая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Заключение

Инвестиции в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли.Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы также не можете потерять все. Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход и могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости со временем растет в геометрической прогрессии.

Вы можете даже включить его в свою стратегию создания богатства.Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые заработали миллионы, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости страны. После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта.

Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно. Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать.Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США.С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и увеличив прибыльность.

Эта статья была нацелена на обучение инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость. Сохраняйте реалистичность своих ожиданий и делайте домашнюю работу и исследуйте, прежде чем принимать какие-либо решения, как и в случае с любыми другими инвестициями.


Ссылки

  • https://www.biggerpockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
  • http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами

Широко известно, что для покупки недвижимости нужно иметь приличную сумму денег. Хотя некоторые инвесторы могут внести 20% платежа за всю свою арендуемую недвижимость, это может быстро истощить ваш банковский счет и удержать вас. от покупки дополнительных объектов недвижимости на несколько лет.

Чтобы быть успешным инвестором, вам нужно творчески подходить к структурированию и финансированию сделок с недвижимостью. Проактивный подход в ваших финансовых стратегиях в конечном итоге будет способствовать росту вашего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости.

Знайте, что в недвижимость можно вложить небольшие деньги. Следующие варианты включают в себя инвестирование 1000 долларов или меньше собственных денег при покупке арендуемой недвижимости.

Финансирование продавца

Финансирование продавца, также известное как финансирование собственника и ипотека за выкуп, — это когда сторона, продающая недвижимость, обрабатывает ипотечный процесс вместо финансового учреждения.Финансирование продавца — популярный метод финансирования, но он имеет несколько предостережений, о которых вам следует знать.

Если вы решите пойти по этому пути, обеспечьте как можно большую безопасность продавцу, чтобы вы могли вносить платежи авансом. Таким образом, у вас будет больше шансов на принятие вашего предложения. Продавец должен быть готов профинансировать недвижимость и быть уверен в том, что вы выполняете свою часть сделки. Один из безопасных вариантов, который вы можете предложить заранее, — это автоматические онлайн-платежи через апартаменты.com Аренда инструментов.

Основное преимущество финансирования со стороны продавца — это возможность договориться об условиях погашения кредита. Например, вы можете структурировать ссуду таким образом, чтобы отсрочить платежи на первые три месяца владения недвижимостью. У вас будет шанс отремонтировать недвижимость и сдать ее в аренду еще до того, как вы начнете погашать ссуду.

Совместное предприятие / акционерный капитал

Совместное предприятие, создающее собственный капитал, предполагает партнерство с другим инвестором для покупки недвижимости и дополнение каждой из ваших инвестиций банковским займом.Например:

  • Партнер А вносит 1000 долларов
  • Партнер Б вносит 1000 долларов
  • Партнер Б берет краткосрочный кредит на 8000 долларов
  • Банк предоставляет 60 000 долларов в счет инвестиций

В этом сценарии краткосрочный кредит Партнера Б кредит должен быть погашен в течение одного года. Если заем не выплачивается, долг затем конвертируется в капитал, позволяя партнеру Б владеть 60% сделки.

Партнер А по-прежнему будет владеть 40% сделки с взносом в 1000 долларов.

Частный кредит

Частный кредит — это кредит, организованный между вами и частным кредитором. Получив частный кредит, вы можете договориться об условиях, подходящих для вашей сделки. Инвесторы обычно не договариваются о выплате в течение одного года краткосрочной частной ссуды. Держать в При определении цены аренды помните, что процентные ставки по этим видам ссуд, как правило, выше, чем процентные ставки по традиционной ипотеке.

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — это кредитная линия, обеспеченная собственным капиталом в вашем основном месте жительства.Подобно кредитной карте, HELOC предоставляет вам возобновляемый источник средств, который вы можете использовать по своему усмотрению. HELOC обычно имеет более низкую процентную ставку чем другие виды ссуд, и проценты могут даже не облагаться налогом.

Как и в случае с другими кредитными линиями, банки хотят видеть движение баланса. Итак, если вы планируете покупать и оставлять недвижимость в аренду, обязательно используйте эту кредитную линию для покупки и ремонта недвижимости. Затем рефинансируйте недвижимость с помощью более постоянной ссуды.

Оптовая торговля

Оптовая продажа похожа на продажу недвижимости, но не требует ремонта. Оптовый торговец заключает договор с продавцом и рекламирует его недвижимость потенциальным покупателям. Затем оптовый торговец передает контракт покупателю, получая прибыль. между договором, заключенным с продавцом, и суммой, которую покупатель в конечном итоге платит за недвижимость. Цель оптовика — найти покупателя до истечения срока действия договора с продавцом.

Вы, оптовик, просто получаете комиссию и продолжаете следовать этой стратегии.Однако эти сборы довольно низкие, учитывая количество времени, необходимое для поиска мотивированных покупателей и продавцов. Основным преимуществом этой стратегии является то, что большая часть оптовых продаж можно заполнить онлайн или по телефону, поэтому вы не ограничены вашим местоположением.

Сдам свой дом

Иногда это называют взломом дома. Аренда части вашего основного дома — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Подумайте о покупке дуплекса, триплекса или четырехплекс / квадплекс, где вы можете жить в одной квартире и сдавать в аренду другие квартиры.Вы можете сдать квартиру в подвале или гостевой дом. Вы даже можете сдать в аренду дополнительные спальни в своем доме соседям по комнате, если хотите.

Хотя инвестирование в недвижимость обычно связано с получением больших сумм денег, можно инвестировать в недвижимость с небольшими затратами. Сообщите нам в наших социальных сетях, пробовали ли вы какую-либо из этих стратегий финансирования или если вы добились успеха, используя другие методы для развития своего бизнеса в сфере недвижимости.

Опубликовано 20 июля 2020 г.

Что вы думаете?

79 Ответов

Об авторе

10 способов инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории

  1. Но как насчет инвесторов в недвижимость?
  2. Недостатки плохой кредитной истории
  3. Как найти кредиторов с твердыми деньгами
  4. # 6: Возможность покупки / аренды
  5. Итог: вы можете инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей или без денег

Плохой кредитный рейтинг? Это просто число.Это не определяет вас. Не позволяйте вашему кредитному рейтингу мешать вам инвестировать в недвижимость. Не ждите, пока ваш кредитный рейтинг улучшится.

Слишком часто мы слышим общее возражение: «Я хотел бы купить инвестиционную недвижимость, но моя кредитоспособность настолько высока».

Если это звучит вам знакомо. . . сделайте первый шаг: глубоко вдохните и знайте, что вы не одиноки.

Почти каждый третий американец имеет плохую кредитную историю. Так что, если вы один из них, не волнуйтесь. Есть определенные вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредит — и управлять своими личными финансами.

Если у вас плохая кредитная история, вы не потеряете своего пути, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость.

Каждый, кто когда-либо покупал дом, знает важность кредитного рейтинга.

Практически невозможно получить традиционный жилищный заем, если у вас плохой кредитный рейтинг — просто и понятно.

Большинство кредиторов не рассматривают заявителя с оценкой ниже 620.

В зависимости от кредитора вам может потребоваться оценка выше 700, 720 или даже 740, чтобы иметь право на ипотеку.

Но как насчет инвесторов в недвижимость?

Хорошая новость: гораздо больше гибкости при инвестировании в недвижимость.

Легче получить традиционную ссуду, когда ваш кредитный рейтинг зашкаливает? Абсолютно.

Но даже если ваша оценка невысока, у вас все равно есть множество других вариантов инвестирования в недвижимость.

Если вы серьезно относитесь к инвестированию в недвижимость, первое, что нужно усвоить, — это то, что существует неограниченное количество способов финансирования любой сделки.

Так что не бойтесь.

Вот 10 способов инвестировать в недвижимость без денег и с плохой кредитной историей.

[ Нужны инвесторы? Загрузите наш комплект по сбору средств из 7 цифр , чтобы узнать, как финансировать свои инвестиции в недвижимость с помощью ссуд твердых денег от профессиональных инвесторов]

# 1. Получите ссуду в твердой валюте

Получение ссуды от кредитора в твердой валюте — отличный вариант для инвесторов в недвижимость с менее чем звездным кредитом. Несмотря на название, «твердые» деньги найти не сложно — они есть везде.

Кредиторы за твердые деньги — это частные лица или группы, которые предлагают краткосрочные ссуды под залог недвижимости. Эти кредиторы заинтересованы только в инвестиционных сделках — они не финансируют тех, кто хочет купить дом для проживания.

Самое приятное то, что ссуды под твердые деньги могут принести вам средства очень быстро — часто в течение нескольких дней.

Вот почему так много инвесторов в недвижимость используют этот источник.

Они быстро, безболезненно и легко поворачиваются.

Кредиторы с твердыми деньгами не рассматривают кредитный рейтинг как «все, конец всему.«Они могут определить, кому они ссужают и как выглядят эти ссуды. Если ваш кредитный рейтинг хороший, ОТЛИЧНО!

Но если нет, ваше приложение все равно приветствуется. Большую часть времени кредиторы с твердыми деньгами заботятся только об одном: , если сделка хорошая .

Их главная забота — стоимость дома. Если цифры работают, они, скорее всего, профинансируют сделку, независимо от того, войдете вы с кредитным рейтингом 780 или нет.

Кредитор в твердых деньгах будет использовать собственность в качестве залога .Если вы не вернете им деньги, они перейдут в собственность. Вот почему их волнуют числа.

Если вы достигнете дна, они все равно будут зарабатывать.

Итак, если у вас есть надежная сделка с хорошим потенциалом прибыли, кредитор с твердыми деньгами, скорее всего, профинансирует ее — даже если ваш кредитный рейтинг справедливый. . . а.

Недостатки плохой кредитной истории

Плохая кредитная оценка не помешает вам одобрить ссуду, но процентные ставки выше, чем у традиционных банковских ссуд.Большинство процентных ставок варьируются от 10% до 15%, в зависимости от кредитора. Заемщики твердых денег также должны платить «баллы», которые представляют собой процент от ссуды. Баллы могут составлять от 2% до 4% от общей суммы кредита.

Итак, вы заплатите более высокую комиссию в обмен на удобство, но это нормально, учитывая потенциальную прибыль, которую вы получите.

Еще одним препятствием является то, что они могут не покрыть полную стоимость покупки недвижимости. Эти кредиторы обычно ссужают 65% -75% от текущей стоимости собственности.Некоторые ссужают ссуду в зависимости от стоимости имущества после того, как оно будет улучшено, также известного как «стоимость после ремонта» (ARV).

Это оставляет вам возможность финансировать разницу или найти другой источник финансирования для преодоления разрыва.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Сделайте быстрый поиск в Google кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе и посмотрите, что появится.

Также посетите собрания и общение местной ассоциации инвесторов в недвижимость (REIA). Спросите рекомендаций у участников.

После того, как вы нашли кредитора, работающего с твердыми деньгами, не забудьте убедиться, что он пользуется репутацией. Мы рекомендуем вам сделать это, обратившись к кредитору за рекомендациями, а затем уточняя их.

Вам также следует проверить, подавались ли какие-либо жалобы в Better Business Bureau на вашего потенциального кредитора.

По крайней мере, одно лицо, связанное с кредитором в твердых деньгах, должно иметь лицензию брокера по недвижимости.

Вы должны подтвердить, что их лицензия действительна, и проверить, не подавались ли на нее какие-либо жалобы.

№2. Ищите частных кредиторов

Еще один источник финансирования, который следует рассмотреть, — это частных кредиторов .

Частные деньги может получить каждый, кто хочет вернуть свои инвестиции. Это может быть кто угодно, от структурированного кредитора до друга, родственника, делового партнера или знакомого.

Даже если ваш кредитный рейтинг невысокий, частные кредиторы все равно могут предоставить вам ссуду, часто на конкурентных условиях. Для частного кредитора гораздо важнее качество и ценность вашей сделки, чем ваш кредитный рейтинг.

Частные ростовщики не соблюдают определенный набор правил. Таким образом, условия погашения, проценты и все остальное подлежат обсуждению .

И поскольку это собственные деньги этого человека, они решают, будут ли они использовать ваш кредит.

Если вы можете показать, что ваша сделка имеет ценность и что вы можете быстро ее закрыть и быстро получить прибыль, то частные кредиторы могут пропустить в вашем кредитном отчете.

№3. Найдите партнера

Есть много людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, и они с радостью использовали бы свой кредит для финансирования сделок, при условии, что им не придется заниматься другой тяжелой работой (вашей работой).

Так почему бы не начать сотрудничество с таким человеком? Тот, у кого есть кредит A +? Взамен вы сможете заблокировать больше средств для своих сделок.

Это беспроигрышный вариант.

Вашим партнером может быть кто угодно — друг, родственник, коллега, сосед или кто-то, кого вы встретили на местном сетевом мероприятии или в группе в Facebook.

Просто помните, вы хотите сотрудничать с кем-то, у кого есть навыки и ресурсы, которых вам не хватает, и наоборот.

В этом случае вам не хватает кредита, поэтому станьте партнером с кем-то, у кого отличный кредит и который может обеспечить финансирование ваших сделок.И, может быть, у вас есть что-то, чего нет у них.

Вы можете подумать о том, как лучше всего консолидировать задолженность по кредитной карте и начать восстановление своей кредитной истории для долгосрочного финансового успеха.

Итак, что вы можете предложить? Возможно, пришло ваше время, ваши навыки заключения сделок или другой ресурс. Вы можете разработать партнерство 50/50, чтобы после закрытия сделки вы делили прибыль.

Если вы решите пойти по этому пути, вы захотите формализовать свое соглашение, выбрав бизнес-структуру, а затем зарегистрировав свой бизнес.

Это защитит ваши личные активы, если ваше партнерство столкнется с проблемами в будущем.

Проконсультируйтесь с юристом по вопросам основания компании.

№4. Сделать продавца банком (финансирование продавца)

Финансирование продавца — это стратегия, которая лучше всего подходит для собственности, которая находится в полной собственности и оплачена. Если продавцу не нужны «быстрые деньги» от продажи дома и денежный поток не является проблемой, тогда эта стратегия может быть отличным вариантом.

Когда продавец финансирует сделку, он фактически становится банком.

Другими словами, у вас есть ипотечный кредит у продавца.

По этим соглашениям продавец позволяет вам производить ежемесячные платежи до тех пор, пока вы не выплатите имущество или пока не истечет срок кредита.

Выгоды от финансирования продавца
  • Мало или совсем не соответствует
  • Обсуждаемые условия
  • Кредит не фактор
  • Гибкость для удовлетворения потребностей
  • Очень низкие затраты на закрытие

Сделки по финансированию продавца могут быть беспроигрышными для всех.Условия диктует продавец, и многие не будут просить показать ваш кредитный рейтинг или слишком глубоко копаться в ваших финансах.

Между тем, продавец получает ежемесячный доход.

Например, пенсионеру может понравиться идея получать фиксированный ежемесячный платеж за свой дом. Точно так же домовладелец может захотеть разгрузить собственность, не уйдя с рынка полностью.

В обоих случаях соглашение о финансировании с продавцом может удовлетворить все стороны, помогая вам наращивать капитал и кредиты на этом пути.

Итак, как найти собственника, готового это сделать? У вас есть несколько вариантов:

  • Vacant Homes — Vacant Homes — прекрасная возможность. Объезжайте окрестности и ищите их. Затем свяжитесь с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в таком размещении.
  • Absentee Landlords — Отсутствующий арендодатель — это тот, кто владеет инвестиционной недвижимостью, но не проживает в ней. Вы можете найти отсутствующих арендодателей, купив списки в RealQuest.com или ListSource.com. Определив потенциальных клиентов, свяжитесь с ними, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашем предложении.
  • Встречи представителей индустрии недвижимости — Посещайте встречи по вопросам недвижимости и отраслевые собрания в вашем районе. Подобные мероприятия — отличные места для общения и знакомства с людьми, которые, возможно, хотят избавиться от инвестиционной собственности.

№ 5. Рассмотрим оптовые продажи

Оптовые продажи — это обычный первый шаг для новых инвесторов в недвижимость .Этот подход не требует от вас каких-либо финансовых средств, поэтому ваш кредитный рейтинг часто не имеет никакого значения.

Как работает оптовая торговля недвижимостью?
  1. Используйте приложение DealMachine, чтобы найти продавца, который хочет продать свой дом. Затем вы согласовываете цену и условия с продавцом и заключаете договор о покупке дома.
  2. Вместо того, чтобы покупать дом самостоятельно, вы находите другого покупателя, который займет ваше место. Это может быть другой инвестор, желающий отремонтировать дом, или домовладелец, желающий арендовать дом.
  3. Этот покупатель примет все условия, изложенные вами в соглашении о покупке, и закроет сделку.
  4. Они берут на себя право собственности на дом, продавец получает сумму, на которую вы оба согласились, а вы получаете комиссию за содействие в заключении сделки.

Многие инвесторы в недвижимость начинают оптовую продажу только для того, чтобы накопить капитал. Хорошая оптовая сделка может принести 5000, 10 000, 20 000 долларов или даже больше.

Некоторые из этих сделок могут помочь вам восстановить свой кредит и в процессе заработать серьезный капитал.

# 6: Вариант покупки / аренды

Аренда с выкупом — отличная возможность, если вы пытаетесь понять, как инвестировать в недвижимость без денег. Это также жизнеспособный вариант для владельцев недвижимости, которые думают о продаже, но не спешат это делать.

В этой стратегии арендодатель заинтересован в продаже, но не в данный момент. Арендатор соглашается ежемесячно вносить арендную плату, а также дополнительную сумму, которая направляется в качестве первоначального взноса. По окончании аренды у арендодателя есть гарантированная продажа.

Арендатор может получить право собственности на недвижимость — и, следовательно, на недвижимость — без необходимости в огромной сумме денег.

Для получения дополнительной информации о стратегии аренды в собственность щелкните здесь.

# 7: Взлом дома

Другой способ инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории: взлом дома.

Взлом домов — это практика использования основного места жительства для получения дохода для компенсации стоимости ежемесячной ипотечной ссуды.

Это может быть аренда одного из следующих вариантов:

Даже если у вас нет денег и плохой кредит, вы можете купить дом и использовать доход, полученный от взлома дома, для выплаты ипотеки.В некоторых случаях можно жить бесплатно.

Некоторые инвесторы даже стратегически покупают небольшие многоквартирные дома (четыре единицы или меньше), которые имеют право на выгодное финансирование, включая ссуды, обеспеченные государством, и живут в одной квартире, а другие арендуют.

Для получения дополнительной информации о взломе домов щелкните здесь.

# 8: REITs

Для тех, кто заинтересован в покупке инвестиционной собственности без огромных денежных вложений , а также для тех, кто не хочет быть арендодателем, REIT предлагает идеальное решение.

REIT — инвестиционный фонд недвижимости — это инвестиция, при которой не менее 100 акционеров совместно владеют группой собственности или другими активами, связанными с недвижимостью.

Думайте об этом так же, как о паевом инвестиционном фонде, но в отношении недвижимости.

REIT требуют минимальных временных затрат и позволяют диверсифицировать свой портфель — и минимизировать риск — с минимальным входным барьером.

Для получения дополнительной информации о REIT щелкните здесь.

# 9: BRRRR

Стратегия BRRRR включает 5 конкретных шагов:

  • Покупка
  • Реабилитация
  • Аренда
  • Рефинансирование
  • Повторите

Используя стратегию BRRRR, вы можете использовать ссуды в твердой валюте или ссуды частным лицам. чтобы обезопасить свою первую собственность; Ключевым моментом является то, что вы можете рефинансировать собственность и использовать из этих денег для обеспечения второй собственности и так далее.Это еще один способ инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей и без денег.

Чтобы узнать больше о стратегии BRRRR, щелкните здесь.

# 10: Государственные ссуды

Многие ссуды, включая ссуду FHA, ссуду USDA или ссуду VA, иногда предлагают низкие требования к кредитному рейтингу, низкие первоначальные платежи, а затем недвижимость может быть использована в качестве инвестиционной собственности.

Хотя большинство людей используют эти ссуды для покупки дома на одну семью, они также могут использоваться для финансирования многоквартирного дома на 2–4 квартиры.

Однако имейте в виду, что вам нужно будет какое-то время использовать недвижимость в качестве основного места жительства и заниматься проживанием по соседству с вашими арендаторами.

Итог: вы можете инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей или без нее

Одно из лучших преимуществ инвестирования в недвижимость — это то, что она открыта для всех. Вам не обязательно иметь миллионы в банке или иметь хороший кредитный рейтинг.

Вам нужны страсть, настойчивость и желание. Если вы можете это упаковать, для вашего успеха нет предела.

Проявите творческий подход, установите связи и сосредоточьтесь на поиске источников финансирования для закрытия сделок без хорошей кредитной истории.

Как купить недвижимость без денег — Подкаст Rent 2 Rent Success

Как купить недвижимость без денег


Сегодня мы говорим о покупке недвижимости без денег.

Я знаю, что вам понравится этот эпизод, потому что это такая сексуальная идея — иметь возможность владеть активами, создавать долгосрочное богатство, не вкладывая никаких денег.

Я собираюсь объяснить, как креативные стратегии в области недвижимости помогли нам купить недвижимость.
Давайте погрузимся в дело.

Без денег
Это соблазнительно

Мы все влюблены в идею о том, что вы можете генерировать денежный поток или создавать богатство с нуля.
И вы можете сделать это без каких-либо собственных денег

Но вам понадобится одна вещь, которой у вас часто нет вначале, но вы можете ее построить.
Вам понадобится изобретательность.
Ведра

Потому что ресурсы нужны всегда.
Будь то ваше время
Независимо от ваших знаний
Будь то ваши деньги — потому что деньги всегда нужны — ваши или чужие


Некоторым людям не нравится фраза, что деньги не вкладываются по какой-либо причине.
Потому что деньги нужны всегда.


Но мы знаем, что это значит.
Денег нет.
Это означает использование денег других людей.
Или возможность переработать свои деньги.


Прежде чем идти дальше, я хочу объяснить основные стратегии

Давайте рассмотрим основные творческие стратегии

Есть две основных


Первый —
Варианты аренды Вариант
на покупку недвижимости к согласованной дате по согласованной цене

Вариант для покупки

Вариант аренды означает, что вам не нужно брать собственную ипотеку или сразу искать большой депозит.

Вы можете заплатить очень небольшую сумму и со временем купить недвижимость.

Второй —

Обмен с отложенным завершением

Договор на покупку недвижимости к согласованной дате по согласованной цене

Договор на покупку


Аналогичный


к варианту аренды, за исключением того, что при обмене с отсрочкой завершения у вас есть обязательство выкупить недвижимость в конце его.

Идея о том, что владелец собственности захочет продать свою собственность и получить деньги со временем, а не сразу, сбивает с толку большинство людей. Итак, давайте начнем с примера из реальной жизни, чтобы вы могли увидеть, как это работает.

Приведу пример
У нас есть объект обмена с отсрочкой сдачи — это 4 автономные квартиры на одном титуле.
Итак, это переоборудование отдельного дома на 4 квартиры.

Обмен с отсрочкой завершения
Согласованная дата завершения: в течение 5 лет
Согласованная цена: 160 000 фунтов стерлингов
Опционная плата: 16 000 фунтов стерлингов

Ежемесячный платеж: 320 фунтов стерлингов
Остаток через 5 лет: 124 800 фунтов стерлингов

Ежемесячный доход: 2200 фунтов стерлингов
Ежемесячный денежный поток: 1 660 фунтов стерлингов

Годовой доход: 26 400 фунтов стерлингов
Годовой денежный поток: 19 920 фунтов стерлингов

5-летний доход: 132 000 фунтов стерлингов
5-летний денежный поток: 99 600 фунтов стерлингов

Что происходит в этой сделке?
По сути, это означает, что мы платим за недвижимость с течением времени.
И все это время мы не платим аренду.

И вначале мы не платим типичный 30% депозит, который будет составлять 48 000 фунтов стерлингов.
Вы, вероятно, заметили, что 16 000 фунтов стерлингов — это не просто деньги.

Хорошо … 16 000 фунтов стерлингов!

Вы можете заключить этот тип сделок, заплатив 1 фунт вперед.
Все, что угодно покупателю и продавцу.

Итак, в этом случае мы заплатили 16 000 фунтов стерлингов в качестве входа.
вместо 48 000 фунтов стерлингов.

И здесь проявляется изобретательность
Есть много способов собрать деньги
И я сосредоточусь на том, как вы можете начать зарабатывать больше денег и привлекать больше инвестиций

А пока я просто хочу дать вам некоторые идеи

Мы живем в одной из самых богатых стран мира, ресурсы не проблема.
Находчивость — вот в чем проблема.

Сделки такого рода открыты для многих.
Но тогда люди совершенно недоверчивы и говорят мне
« Но Стеф, ни один владелец собственности не захочет этого сделать!»

Хорошо, они делают.
Обстоятельства для этой пары таковы, что у них есть портфель недвижимости.
Они приближаются к пенсионному плану и хотят продать свою собственность по графику, а не все за один налоговый год.


Они справедливы
И мы смогли согласовать цену, по которой покупатель и продавец согласны с справедливой стоимостью


Почему ежемесячный платеж такой низкий? Это то, что выбрал продавец.
Они выбрали эту сумму, и мы на нее согласились.

Одна важная особенность этого
заключается в том, что мы хотим, чтобы все, с кем мы работаем, были довольны своей работой.
Будь то домовладельцы, инвесторы, арендаторы, студенты по нашим программам.
Мы хотим, чтобы они были довольны сделкой, и мы хотим, чтобы она была довольна.
Мы хотели бы купить другую их собственность, поскольку они ее тоже продают.


Дело не в транзакции, а в отношениях
Отношения гораздо более ценны во всех смыслах мира.
Невозможно назначить цену за хорошее самочувствие по поводу того, что вы делаете и что вы стоите

Как мы их нашли?
Они нашли нас.
Мы рассылаем арендодателям письма об аренде с тех пор, как начали работать в 2016 году. Поэтому, когда они пришли продавать, они узнали нас, узнали о нашей работе и связались с нами.

Так что отправляйте письма домовладельцам HMO, это феноменальная стратегия, и мы посвятим ей целый эпизод.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы загрузить шаблоны писем арендодателя


Как насчет окончания 5 лет?

· Что насчет того, как мы заплатим по истечении 5 лет 125 000 фунтов стерлингов

· У вас будет актив, обеспечивающий движение денежных средств в течение 5 лет, и вы получите 99 600 фунтов стерлингов после затрат.

· Мы сможем получить обычную ипотеку

· Использовать частное финансирование

· Продать сделку, поскольку она может быть передана в нашем контракте


Вероятно, мы просто заложим недвижимость.
Скорее всего, мы сможем получить ссуду на 70% стоимости.
И, вероятно, его стоимость вырастет, даже если этого не произошло, но все равно неплохая сделка.

Варианты аренды и обмена с отсрочкой сдачи позволяют гибко покупать больше объектов недвижимости.

Если бы нам пришлось откладывать по 48 тысяч фунтов стерлингов на каждую из них, на создание нашего портфолио ушло бы гораздо больше времени.

Так как же это сделать?
Вас ждут варианты аренды.
Как это сделать?

Поймите варианты (каламбур!)
Уметь предлагать решения, которые работают для людей

Вариант аренды или обмена с отложенным завершением не подойдет для всех

Аренда в аренду — отличная стратегия поиска варианты аренды
Теперь у нас есть недвижимость, которую мы покупаем таким образом, которая стоит более полумиллиона фунтов стерлингов как прямой результат сдачи в аренду.


В рамках нашей программы Kickstarter мы объясняем, как просто включить ее в то, что вы делаете.

Потому что конечная цель для большинства из нас — начать с денежного потока, а затем наращивать наши собственные активы

То, что у вас есть на долгие годы
Где вы получаете выгоду от увеличения ценностей
Где вы можете передать в доверительное управление своим детям

Итак, если вы думали, что аренда для сдачи в аренду не для вас, потому что вы хотите купить
Но вы не в состоянии покупать прямо сейчас
Вы можете начать аренду в аренду для получения денежного потока, а затем купить по


Таковы мои мысли о том, что нет денег вниз.
Вы можете инвестировать с небольшими деньгами и большой находчивостью.

Важно понимать, какие варианты вы можете предложить, и предлагать их в нужных ситуациях. Юрист сделает работу по превращению вашего соглашения в юридический договор.

Вы знаете, когда я даже говорю об аренде в аренду, не говоря уже о варианте аренды

Большинство людей просто не могут поверить, что аренда в аренду является законной бизнес-моделью.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.