Помощь в приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой от застройщика
Приёмка квартир с предчистовой отделкой: основные особенности
Приобретая жильё на первичном рынке, многие покупатели выбирают квартиры, подготовленные под финишную отделку.
Здесь все наиболее трудозатратные работы уже сделаны, в то же время жильё можно обустроить по своему вкусу.
Предчистовая отделка означает, что квартира сдаётся с выполненой стяжкой (подходящей для финишного напольного покрытия), установленными откосами и подоконниками, полностью разведенной электрикой. Также в такой квартире полностью отштукатурена и отшпаклевана поверхность стен, реже еще и потолков, готовые под финишную отделку.
Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:
- кривизну стен, полов
- окна и витражное остекление
- функционирование розеток, выключателей и автоматов
- стояки горячего и холодного водоснабжения
- канализационные стояки
- систему отопления
- качество выполнения предчистовой отделки
- функционирование вытяжки
- входную дверь
В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И заполнение замечаний в электронном виде на бланке компании и отправка клиенту для дальнейшего заполнения смотрового листа.
- Окна
Проверяется: правильность установки и целостность рам; работоспособность фурнитуры; целостность стеклопакетов; наличие всех элементов; правильность установки подоконников и откосов. - Витражное остекление
Проверятся: витражное остекление на наличие течи; целостность стекл и профиля; работоспособность фурнитуры; наличие всех элементов. - Ровность стен
Проверяется: отклонение от вертикали всех стен; наличие местных неровностей, повреждений; отклонение от строительных осей. - Ровность полов
Проверяется: отклонение от горизонтали всех полов; наличие местных неровностней, наплывов, выкрашивания. - Электрика
Проверяется: звонок, розетки, освещение, срабатывание автоматов, счётчик, заземление, правильность разводки. - Сантехника
Проверяются: стояки ГВС и ХВС; канализационные стояки; правильность сборки узлов вывода водоснабжения; запорная арматура, счетчики; целостность. - Система отопления
Проверяется: работоспособность; комплектация; правильность установки; наличие течи; целостность. - Вентиляция
Проверяется: функционирование вытяжки; скорость и направления потока воздуха. - Входная дверь
Проверяется: правильность установки; работоспособность замков; комплектация; целостность. - Предчистовая отделка
Как проверять квартиру?
Самостоятельная приемка квартир в новостроке с предчистовой отделкой
собственниками жилья требует знания целого ряда нюансов:
-
Пол и стены
Прежде всего, обратите внимания на поверхности. С помощью уровня проверьте их ровность, проследите наличие трещин, отслоений и других неровностей в слое штукатурки. Если планируется отделка пола ламинатом или линолеумом, максимально допустимая неровность плавного очертания — 2 мм.
Если будет укладываться плитка — 6 мм.
-
Окна и двери
Оконные и дверные системы должны идеально примыкать к стене, плотно закрываться, открываться без усилий. Стеклопакеты — в идеальном состоянии, без царапин, сколов и тем более трещин.
-
Отопление
Обязательно проверьте функционирование отопительной системы, наличие кранов для выхода воздуха, терморегуляторов. Радиаторы должны прочно крепиться к стенам, обратите внимание, чтобы между верхним краем и подоконником было выдержано расстояние не менее 5 см.
-
Электрообеспечение
Также следует проверить функционирование электропроводки, наличие выводов для установки розеток и осветительных приборов.
-
Водоснобжение
Проведите осмотр коммуникаций водоснабжения и канализации — здесь не должно быть трещин, ржавчины, конденсата.
-
Вентиляция
Работу системы вентиляции можно проверить с помощью обычного листа бумаги: поднесите его к отверстию в шахте, он должен «прилипать» к решётке.
Помощь экспертов
в приемке квартиры
с предчистовой отделкой
в новостройке
Помимо явных изъянов, могут встречаться недоработки строителей, которые непрофессионал попросту не увидит.
Поэтому при приёмке квартиры с предчистовой отделкой целесообразно обратиться за помощью к независимому эксперту, который может выявить любой дефект и аргументированно обосновать вину строителей.
Специалист укажет на недостатки и поможет составить дефектную ведомость, позволив владельцу квартиры сэкономить время и средства на устранение ошибок строительства. Только после их устранения застройщиком следует подписывать акт приёмки-передачи.
Оборудование для приёмки квартиры с предчистовой отделкой от застройщика
Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional
Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.
Лазерный дальномер BOSCH GLM 40
Прибор для определение расстояний, объёма и площади.
Рулетка
Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.
Измерительная панель V200 S-Line
Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.
Тестер напряжения TESTO 750-2
Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи
Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745
Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения
Анемометр CEM
Предназначен для проверки функционирования вентиляции.
Фонарь FormOptik FC-02B
Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.
Как принимать квартиру в новостройке у застройщика: подробная памятка
Покупка квартиры — волнительный момент, но еще более волнительно принимать свою квартиру от застройщика, когда дом только сдали. Нужно проверить огромное количество мелочей, не пропустить серьезные огрехи и решить, принимать ли помещение. В этой статье мы расскажем вам подробно, как принимать квартиру в новостройке у застройщика без ошибок.
Этапы приемки квартиры
В целом процесс принятия квартиры можно разделить на 4 этапа:
- Застройщик получает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
- Девелопер уведомляет дольщиков о том, что квартира готова к сдаче. Вам должно прийти заказное письмо с уведомлением, но иногда застройщик может еще дополнительно позвонить вам.
- Вам нужно подтвердить свою готовность провести приемку. Т. е. вы должны записаться на осмотр квартиры. Подтверждать готовность надо в течение недели, если иное не указано в вашем договоре долевого участия.
- В течение 2 месяцев вам надо приехать и осмотреть квартиру лично, после чего подписать акт приемки (если вас устраивает результат) или написать претензию (если вы нашли недостатки).
- Если в течение 2 месяцев вы не являетесь на приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.
Если в квартире будут недочеты, вы уже не сможете написать претензию на их устранение.
Читайте также: Застройщик vs Риелтор: с кем лучше работать при покупке жилья в новостройке?
Подготовка к приемке: что взять с собой
Непосредственно перед тем, как отправляться принимать квартиру в новостройке, нужно еще раз тщательно изучить проектную документацию и договор долевого участия. Посмотрите (а лучше — запишите, чтобы не забыть), какие материалы должны быть использованы при отделке, какая конфигурация окон, общая площадь, из чего должны быть изготовлены двери, какая сантехника установлена, где находятся стены и т. д.
Что надо взять с собой, чтобы правильно принять квартиру у застройщика:
- ДДУ и свой паспорт.
- Рулетку, чтобы проверить площадь каждой комнаты и общую.
- Фонарик — чтобы при необходимости можно было подсветить темные углы.
- Уровень — поможет проверить, насколько ровные стены, полы, откосы и т.
д.
- Лампочку — сможете проверить работу патронов.
- Зарядку для телефона — самый простой способ проверить работоспособность розеток.
- Свечку и зажигалку — по движению пламени можно определить наличие щелей в окнах, а также проверить, работает ли вентиляция.
- Стикеры, смываемый маркер, малярный скотч, мел, карандаш — выберите что-то из этого списка для того, чтобы отмечать недостатки.
Как правильно принять квартиру от застройщика: подробная инструкция
А теперь предлагаем вам пошаговую инструкцию о том, как принимать новую квартиру у застройщика. Для примера мы возьмем предчистовую отделку, т. к. она наиболее популярна у девелоперов. Следуйте шагам, и точно ничего не упустите из виду.
Шаг 1: проверяем документы
Это можно сделать и в офисе девелопера еще до осмотра квартиры. Помимо введения в эксплуатацию, должны присутствовать кадастровый и техпаспорт, документы на счетчики, гарантийные бумаги на двери, окна, экспликация.
Шаг 2: осматриваем подъезд
Некоторые считают это лишним, однако если подъезд еще не готов, то вы постоянно будете носить из него строительную пыль в свою квартиру. Кроме того, плохо закрывающиеся двери и окна — ущерб вашей безопасности.
Жителям верхних этажей обязательно надо проверить работу лифта, ведь вы наверняка будете делать ремонт и не захотите носить стройматериалы пешком по лестнице.
Шаг 3: проверяем двери
Проверяйте внешний вид: на двери не должно быть царапин, сколов, трещин. Должен быть глазок, ручка и замки не должны заедать. Откройте дверь и отпустите ее: она не должна отклоняться ни в какую сторону сама по себе — это признак того, что ее установили правильно. Если установлен звонок, проверьте его работоспособность.
Шаг 4: сверяем площадь квартиры
Для этого понадобится рулетка: сделайте собственные замеры и сверьте с проектной документацией, совпадает ли реальный метраж с указанным.
Шаг 5: проверка окон
С окнами поступаем аналогично: смотрим, нет ли царапин, сколов. Проверяем работу ручек, прислушиваемся, нет ли скрипов. Также при закрытых окнах нужно зажечь свечу и посмотреть, не отклоняется ли пламя. Если это происходит, значит, есть щели.
Шаг 6: проверяем отделку стен, пола, потолка
Предчистовая отделка предполагает наличие покрытия на полу, стенах. Сверьте, те ли материалы указаны в ДДУ, насколько качественно выполнена отделка. Посмотрите, нет ли нигде плесени, мокрых пятен.
Походите по полу по всем комнатам: не проваливается ли нигде ламинат, линолеум, не скрипит ли паркет и т. д.
Проверьте высоту потолков в разных точках разных комнат: она должна быть одинаковой и совпадать с документацией.
Шаг 7: изучаем проводку
Здесь вам как раз понадобится зарядка для телефона и лампочка.
Важно! Если по проекту не предусмотрены розетки, у вас просто торчат провода, пригласите проверить их электрика, не рискуйте делать это самостоятельно.
Шаг 8: проверка вентиляции
И вновь понадобится свечка. Закройте дверь и приоткройте окно, а затем поднесите зажженную свечу к шахте. Пламя свечи должно тянуть внутрь вентиляции.
Шаг 9: Проверяем сантехнику, водоснабжение и канализацию
Все краны должны работать идеально, сантехника должна быть целой, без царапин и сколов. Проверяйте, не текут ли краны, бачок, раковина — все это случается нередко в новостройках.
Посмотрите, совпадают ли номера счетчиков с указанными в документации.
Если где-то есть подтеки, сырость, отметьте это в дефектном акте.
Принимать ли квартиру с недостатками
Что делать, если жилье с недостатками? Если они совсем незначительные и их устранение не займет много времени и средств, можете подписывать акт осмотра (дефектная ведомость) квартиры и акт приемки-передачи.
Кроме того, вы можете подписать акт осмотра и приемки-передачи с условием того, что недостатки будут устранены в оговоренный вами срок. В этом случае вам уже отдадут ключи от жилья, но застройщик вынужден будет исправить недостатки.
Также вы можете не подписывать акт приемки-передачи, если нашли серьезные недостатки у жилья (в нем невозможно жить). Девелопер обязан их устранить, после чего вы вновь будете осматривать квартиру, т. е. все шаги надо будет пройти заново.
Что делать, если недостатки обнаружились позже
В течение минимум 5 лет дом находится на гарантии, так что в это время вы имеете право подать претензию на устранение недостатков, возникших по вине застройщика.
Надеемся, наша инструкция о том, как правильно принять квартиру от застройщика в новостройке, поможет вам все сделать правильно и получить именно такое жилье, о котором вы всегда мечтали. А если вы его еще не нашли, обращайтесь к нам — мы поможем найти вам квартиру мечты в новостройках Питера.
Деревянные полы с готовой отделкой и готовые полы — что я выбрал для нашей новой сборки
Автор: Carmel 2 комментария
Напольное покрытие — одно из важнейших решений, которое вы принимаете при строительстве или ремонте, по крайней мере, я так думаю. Есть над чем подумать. С нашей новой постройкой я с самого начала знал, что хочу паркетные полы на первом и втором этажах. Многолетний опыт работы с коврами в спальнях привел к такому решению. Мы не только собачья семья; мы две собаки семья. И поэтому функциональность определенно была движущей силой, но, конечно, хотелось и чего-то красивого. Решение сводилось к готовой или предварительно обработанной древесине лиственных пород. И почти два года, живя в нашем новом доме, я все еще доволен своим решением выбрать белый дуб, отделанный на месте.
Лиственная древесина, готовая на месте:
- отшлифована, окрашена и обработана после установки
- имеет гладкую поверхность без канавок между досками
- предлагает широкий выбор вариантов отделки
- может быть отремонтирован путем отклеивания досок и шлифования отдельных досок
- может быть отшлифован и повторно покрыт
- может быть полностью перекрашен несколько раз
Предварительно обработанная древесина:

Таким образом, выбор между двумя вариантами сводится к личным предпочтениям. Нет правильного или неправильного. Одно не лучше другого. Что может еще больше усложнить решение.
Что я выбрал: белый дуб, отделанный на месте
Я выбрал белый дуб, отделанный на месте, 5 дюймов с прозрачной матовой отделкой. Я не окрашивал наши полы и вместо этого решил покрыть необработанную древесину прозрачным защитным покрытием с низким блеском. Полы выглядят матовыми, но имеют очень тонкий блеск. И мне очень нравится, как тепло и органично они смотрятся! Светлый цвет очень щадящий, что так ценится подростками и собаками. А более широкие доски кажутся более непринужденными, что соответствует общему стилю дома.
Почему я выбрал пол из лиственных пород с отделкой на месте
Просмотрев множество вариантов, я выбрал паркет с отделкой на месте, потому что лично я считаю, что гладкий пол без канавок выглядит более классическим и традиционным. С самого начала моей целью было придать этому новому дому старую душу, и деревянная отделка на месте показалась мне правильным решением.
Для меня было также очень важно, потому что мы всегда были семьей из двух собак, и мы планируем, что это будет наш постоянный дом, что у нас есть возможность перекрасить полы, если это необходимо в будущем. А обработанную на месте древесину, как правило, легче отполировать. Хотя предварительно обработанная твердая древесина имеет тенденцию быть более устойчивой к царапинам, она не устойчива к царапинам. Таким образом, выбор отделки казался более подходящим для нашего образа жизни.
Наконец, и это была еще одна весомая причина, по которой я выбрал отделку полов на месте, я хотел, чтобы окончательный вид был скорее игровым решением, а не чем-то, что я должен был сделать до того, как краска покрасит стены. Когда вы строите, пол — это одна из первых вещей, которые вы выбираете. Как правило, еще до возведения дома или сразу после возведения каркаса. Приступать к отделке до того, как я увижу, как именно каждое помещение будет получать естественное освещение, и до того, как стены будут покрашены, мне казалось слишком рискованным. Выбор полов с отделкой на месте означал, что мне не нужно было принимать решение относительно окрашивания или отделки до тех пор, пока почти все остальное в доме уже не было сделано. Это означало, что я мог тестировать различные пятна и различные отделки. И, учитывая, что я хотел, чтобы весь дом был из твердых пород дерева, это казалось мне гораздо более обнадеживающим.
Меня довольно часто спрашивают о лестничных маршах, и я думаю, что это еще одна функция, а не решение о форме. По крайней мере, для меня это так. Мне нравится внешний вид лестничных дорожек, но пока у меня есть домашние животные, я оставлю деревянную лестницу как есть. Я ценю низкие эксплуатационные расходы больше, чем внешний вид лестницы.
Я надеюсь, что этот пост будет полезен, если вы пытаетесь выбрать между готовой или готовой древесиной!
Рубрики: Без рубрики Метки: прихожая, пол, паркет, дом № 7, наш седьмой дом, деревянный пол
Взаимодействие с читателями
Разрыв договора аренды и преждевременный выезд
Узнайте, что могут (и что не могут) делать арендодатели, когда арендаторы уходят до истечения срока аренды.

Аренда — это письменное соглашение об аренде имущества на фиксированный срок — обычно один год. Когда фиксированное количество времени («срок» аренды) истекает, аренда заканчивается. В этот момент может произойти одна из нескольких вещей:
- арендатор съезжает
- арендодатель и арендатор подписывают новый договор аренды с теми же или другими условиями
- арендатор остается в аренде с одобрения арендодателя, создавая новую аренду (в большинстве штатов это создает помесячную аренду с теми же условиями старой аренды), или
- арендатор остается в арендованном помещении, несмотря на то, что арендодатель хочет, чтобы арендатор переехал, что вынуждает арендодателя начать процедуру выселения.
Иногда, однако, вы не можете оставаться в арендованном жилье до окончания срока аренды — случается непредвиденное событие, и вам приходится выезжать. Если вам повезет, ваш арендодатель согласится отпустить вас — ответ, скорее всего, если ваш арендодатель порядочный человек или есть нехватка съемного жилья и полчища нетерпеливых претендентов — или, по иронии судьбы, если арендодатель считает вас боли в шее и был бы рад попрощаться. Если ваш арендодатель соглашается досрочно расторгнуть договор аренды, обязательно изложите свое согласие на расторжение договора аренды в письменной форме.
Но что произойдет, если ваш арендодатель не согласится расторгнуть договор аренды? Как и многие юридические ответы, это зависит от закона вашего штата, который может регулировать действия вашего арендодателя, когда вы выезжаете до окончания срока аренды. Кроме того, состояние местного рынка аренды может повлиять на то, что произойдет после того, как вы разорвете договор аренды: если на рынке много предложений аренды, ваш арендодатель может не иметь возможности повторно сдавать аренду, и вы можете быть на крючке для всех оставшихся арендовать.
Большинство арендодателей должны пытаться сдать квартиру повторно, когда арендатор нарушает договор аренды
Давайте начнем с основ: Ваша аренда — это контракт, обязывающий вас платить арендную плату за весь срок. Тот факт, что вы платите ежемесячно в рассрочку, не меняет того факта, что вы должны арендодателю всю сумму. Так что, если вы пораньше разделитесь, что помешает арендодателю подать на вас в суд за арендную плату за оставшиеся месяцы?
К счастью, в большинстве штатов арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока, а затем подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся после вашего отъезда. Вместо этого арендодатели должны принять разумные меры, чтобы повторно сдать в аренду ваше прежнее жилье, и, если им удастся сдать в аренду, зачесть арендную плату, полученную от нового арендатора, в счет вашего долга. На юридическом языке эта обязанность называется обязанностью арендодателя по уменьшению ущерба. Перед переездом ознакомьтесь с законом штата об обязанности арендодателя повторно арендовать (то есть уменьшить ущерб).
Обязанность арендодателя по повторной аренде имеет, однако, некоторые ограничения:
- Иногда арендодатели могут возлагать на арендаторов ответственность за расходы на рекламу и показ квартиры.
- Арендодатели должны предпринять разумных шагов, чтобы сдать квартиру, а не героических.
Арендодателям не нужно уделять особое внимание квартире, чтобы сдать ее повторно, и при этом им не нужно снижать арендную плату за квартиру.
- Арендодатели не обязаны принимать ни одного кандидата, который входит в дверь. Вместо этого арендодателям, пытающимся уменьшить свой ущерб, нужно всего лишь применить те же критерии подачи заявки, которые они использовали при аренде первоначальному арендатору. Тем не менее, вы можете значительно улучшить ситуацию, предложив своему арендодателю нового арендатора, человека с такой же хорошей кредитной историей и арендной историей, что и у вас (или лучше).
К сожалению, многие арендодатели не знают о своей обязанности по повторной аренде в пользу уезжающего арендатора. Даже арендодатели, которые знают об этом правиле, часто считают, что они должны приложить усилия, чтобы свести к минимуму финансовый удар по тому, кто нарушил договор аренды. В ответ некоторые арендодатели удерживают залог (по крайней мере) и, возможно, даже отправляют письма с угрозами с требованием выплатить оставшуюся часть арендной платы.
Когда ваш арендодатель нарушает обязанность по уменьшению ущерба
Если вы нарушили договор аренды и уехали, рассчитывайте потерять как минимум месячную арендную плату. Даже если закон штата требует от арендодателя смягчения последствий, большинство судей отчисляют арендодателям месячную арендную плату в качестве возмещения ущерба, независимо от того, как быстро они разместили рекламу и показали квартиру — или как быстро они могли бы сдать ее в аренду, если бы попытались. Скорее всего, ваш арендодатель вычтет сумму возмещения ущерба за этот месяц из вашего залога.
Но когда вас просят оплатить оставшуюся часть арендной платы по договору аренды, это совсем другое. Если ваш арендодатель отправляет вам письмо с требованием выплатить остаток, причитающийся по договору аренды, ответьте вежливым письмом, сославшись на закон вашего штата о смягчении ущерба. Это может заставить вашего арендодателя дважды подумать, прежде чем сидеть без дела и ждать, пока вы получите арендную плату за пустующую квартиру. Вы можете использовать приведенный ниже Образец письма, предупреждающего арендодателя о необходимости смягчения ответственности, в качестве шаблона для своего письма.
Если ваше письмо не принесет желаемого результата, вас могут отправить в суд. Ваш бывший арендодатель может подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся с момента вашего выезда до окончания срока аренды, или вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя, чтобы взыскать необоснованные вычеты из вашего залогового депозита.
В суде вам потребуются доказательства того, что арендодатель не смог смягчить вашу позицию. После того, как вы выйдете из аренды, соберите доказательства усилий арендодателя (или их отсутствия) по повторной аренде вашей бывшей квартиры. Попытайтесь выяснить, рекламировал ли арендодатель (проверьте Craigslist и объявления об аренде в течение месяца или около того), показывал ли квартиру (спросите соседей), сдавал ли квартиры сравнимые с вами, но не ваши, или на самом деле сдавал квартиру и теперь пытается удвоить- окунать. В некоторых штатах, если вы окажетесь в суде, утверждая, что арендодатель не предпринял шагов по повторной аренде, вы обязаны предоставить доказательства бездействия арендодателя, а не обязанность арендодателя продемонстрировать свои усилия по повторной аренде.
Образец письма, предупреждающего арендодателя, смягчить
[ Дата ]
[ Имя арендодателя ]
[ Адрес помещика ]
Уважаемый [Имя арендодателя ]:
до недавнего времени. ваша квартира по адресу 78 Oak Street в Монро [ укажите полный адрес и номер квартиры, если применимо ] . К сожалению, из-за перевода на другую работу мне пришлось переехать в Хардинг, примерно в 100 милях отсюда. Как я объяснил в конце мая, у меня не было другого выбора, кроме как разорвать годовой договор аренды 1 июня 20xx [ укажите точную дату вашего выезда ]. До аренды оставалось полгода. Я уехал, не задолжав арендной платы за то время, что жил там.
Я был разочарован, получив ваше письмо от 18 июня 20xx, в котором вы сообщили мне, что вы ожидаете, что я заплачу вам за оставшиеся шесть месяцев арендной платы. Вы заявили, что сохраните весь мой гарантийный залог (арендная плата за два месяца) и потребовали, чтобы я заплатил вам за оставшиеся четыре месяца арендной платы.
Могу я обратить ваше внимание на раздел 19 Гражданского кодекса штата Калифорния.51.2, который требует, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для повторной аренды после того, как арендатор нарушил договор аренды. Как вы знаете, в этом городе мало арендных плат, и я думаю, что вы могли бы сдать мою квартиру, которая довольно хороша, довольно быстро. Хотя я готов покрыть один месяц, пока вы подготовите, рекламируете и покажете квартиру, я, конечно же, не желаю платить дополнительную арендную плату за квартиру, которую вы намеренно оставили пустой.
Пожалуйста, пришлите чек на $[____] [ имя конкретную сумму ] по адресу под моей подписью 15 июля или ранее [ указать конкретную дату ответа ].
Искренне ваш,
[ Ваше имя ]
23 Seventh Avenue
Harding, CA
209-555-4567
Юридически обоснованные причины для расторжения договора аренды
9000 9 имеют юридически обоснованную причину увольнения. Однако закон признает, что иногда у арендаторов есть уважительные причины для отказа от аренды до истечения срока аренды. К ним относятся:- Конституционное выселение. Неспособность арендодателя поддерживать пригодное и пригодное для жилья жилье (называемое нарушением «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания») может быть юридически оправданной причиной для выезда. Юридическим термином для вынужденного выезда в таких обстоятельствах является «конструктивное выселение», что означает, что, предоставив непригодное для проживания жилье, арендодатель практически выселил вас. Если вы считаете, что вас выселили по конструктивным соображениям, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора, прежде чем съехать — в некоторых штатах не признается конструктивное выселение или разрешается арендатору расторгать договор аренды только в экстремальных или особых условиях.
- Нарушение тихого (или мирного) удовольствия. Если арендодатель серьезно препятствует (или позволяет другому лицу вмешиваться) в возможность арендатора пользоваться арендной платой, у арендатора могут быть веские основания для расторжения договора аренды. Это право на «тихое пользование» может охватывать широкий спектр действий арендодателя, таких как вступление в аренду без надлежащего уведомления арендатора, разрешение незаконной деятельности в помещении или игнорирование неоднократных жалоб на других арендаторов (которых арендодатель может контролировать) плохое поведение. Опять же, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушил ваше право на беспрепятственное пользование вашей арендной платой, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, прежде чем съехать.
- Действующая военная служба. Во всех штатах арендаторы, поступающие на действительную военную службу, имеют право выехать до истечения срока аренды без штрафных санкций.