Как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание: на что обратить внимание, приемка по пунктам от застройщика самостоятельно

как принять квартиру от застройщика

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

Томительное ожидание подошло к концу, вы получили от застройщика долгожданное приглашение забрать ключи от собственной квартиры (подписать акт приема-передачи) и вот уже с радостной улыбкой мчите на встречу, а в вашем чемоданчике лежат фонарик, линейка и уровень. Зачем? Об этом расскажем чуть позже 🙂 А пока разберемся, что такое приемка квартиры.

Прием квартиры у застройщика — ответственный момент и к нему нельзя подходить формально. Акт приема-передачи осуществляется только в том случае, когда объект уже сдан в эксплуатацию и на квартиру есть технический паспорт. Именно с помощью акта о приеме-передаче вы принимаете у строительной компании недвижимость, тем самым подтверждая, что не имеете претензий к качеству квартиры и в общем-то самого ЖК. Подписав бумагу, вы становитесь полноправным владельцем жилплощади и с этого момента уже не застройщик, а именно вы несете ответственность за квартиру. Поэтому на данном этапе необходимо тщательно осмотреть квартиру во избежании недочетов, недоделок и дефектов. И пока договор не подписан — претензии можно и нужно предъявлять застройщику, а он в свою очередь обязан устранить все недостатки за свой счет. В ЖК Одессы предлагаются три варианта сдачи квартир — с черновой отделкой, под чистовую отделку и с ремонтом от застройщика. О том, что выгоднее — купить квартиру в новострое с ремонтом или сделать ремонт самому, мы уже писали в этой статье.

Сравниваем квартиры с готовым ремонтом от застройщика в новостроях Одессы

Читать статью

Вот почему приемка квартиры это не только о том, чтобы прийти, поставить подпись и забрать ключи, а о том, чтобы тщательно проверить документы, оценить качество строительства и отделки. И только после успешного завершения этих этапов можно открывать шампанское и «обмывать» квартиру.

О том, как принимается квартира в новостройке, что обязательно нужно взять с собой на осмотр, принимать ли квартиру, если в ней обнаружены недостатки, на что стоит обращать особое внимание и как купить квартиру в Одессе и не пожалеть — узнаете из нашей пошаговой инструкции 🙂

1.

Подготавливаемся к осмотру квартиры и изучаем договор

Да, получить заветные ключи от собственного жилья — это всегда радостное и приятное событие. Но в момент осмотра квартиры и подписания договора нельзя поддаваться эйфории, а наоборот — нужно постараться «выключить» эмоции и оценить ситуацию трезво. При приеме квартиры специалисты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на то, что прописано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ тому, что обещал застройщик на бумаге. Например, если в документе сказано, что жилье будет без ремонта, то очевидно, что мы не можем требовать от застройщика встроенную кухню. Но если в документе указано, что квартира будет площадью в 45 квадратов, а на деле — в ней 42 метра, то нужно требовать, чтобы застройщик выплатил разницу.

Как проходит процесс покупки недвижимости

Читать статью

2. Собираем чемодан с необходимым инвентарем для осмотра квартиры

Большая ошибка на приемке квартиры — прийти, как говориться, с пустыми руками 🙂 Необходимо стратегически подготовиться к возможным нюансам, которые могли быть допущены застройщиком во время строительства. А чтобы эти нюансы обнаружить и зафиксировать — нужен инвентарь. Поэтому следующий шаг при подготовке к приемке — собрать «смотровой чемодан».

В него входит:

Лист бумаги и ручка. Чтобы зафиксировать все нюансы, если такие обнаружатся.

Фонарик. Чтобы осмотреть все те-е-емные уголки вашей квартиры, которые не видны при свете дня 🙂

Спички или пара чистых листов. Чтобы проверить вентиляционный канал.

Уровень и рулетка. Для проверки площади квартиры, измерения высоты и ширины стен, а также ровности поверхностей.

Зарядка. Например, от телефона. Ну, чтобы проверить, работают ли розетки.

Молоток. Чтобы «простучать» пол на пустоты.

Зажигалка. Курить не будем, будем проверять есть ли сквозняки 🙂

Камера или телефон. Для визуальной фиксации недоработок в квартире.

Мел. Для наглядной фиксации недостатков.

Вуаля, смотровой портфель собран, а значит мы на полпути!

ЖК, в которых я точно не купил бы квартиру: Телеграм-канал Сергея Пятницкого

Читать пост

3. Проверяем качество строительных работ

Стоит учитывать, что строительные компании сдают квартиры в трех вариантах, о которых мы писали выше. Если отделка черновая, то, по сути, это — голые стены. И проверять тут особо нечего, кроме: ровности, отсутствия или наличия трещин и пятен влаги на стенах и потолке. При предчистовой отделке добавляем к осмотру: стяжку пола, штукатурку стен и поверхностей, откосы окон и двери, разводку электричества. При чистовой отделке дополнительно проверяем: как уложен пол и поклеены обои/покрашены стены, работает ли сантехника и смесители, исправны ли ручки и замки в дверях.

А теперь подробнее обо всем, что нужно проверять 🙂

Полы и стены. Для начала проверяем — ровные ли они. На них не должно быть каких-либо неровностей, впадин, трещин и пустот. А также обращаем внимание, нет ли плесени и влаги.

Качество штукатурки. Проверяем, чтобы она покрывала стены ровным слоем и не осыпалась от прикосновения руки.

Окна, подоконники и двери. Сверяем, чтобы данная комплектация соответствовала заявленной в договоре. Дверь должна свободно открываться, замки, петли и ключи — быть исправными, окна — без сколов и трещин, с плавно двигающимися ручками и без сквозняков. Если есть подоконники — проверяем их наклон внутрь комнаты.

Коммуникации. В квартире должна быть проведена электропроводка и вмонтированы розетки. При этом последние должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Далее следует осмотреть водопроводные трубы на предмет ржавчины и трещин. После этого — батареи, на них не должно быть царапин, вмятин. А также проверьте как установлен радиатор. Правильно, если до напольного покрытия остается не меньше, чем 6 см, а до оконного проема — от 5 см. Следующий шаг — проверить вентиляционные каналы на кухне и в санузле. Для этого поднесем зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засасывает» внутрь канала, это означает, что система исправна.

Площадь квартиры. Обязательно сверьте, соответствует ли реальная площадь заявленной в договоре.

Комплектация. Сверьте согласно договору и убедитесь, что застройщик выдал все, что полагается.

Осмотр квартиры закончен, а значит мы подписываем договор и забираем ключи, либо… Фиксируем недостатки и составляем дефектный акт 🙁

Как работает ReDWаll

Узнать

4. Фиксируем недостатки и составляем дефектный акт

Если на осмотре, перед подписанием акта о приеме-передачи, мы обнаружили в квартире недочеты — не волнуйтесь. Как показывает практика, это случается часто и ничего страшного в этом нет. Если застройщик действительно «накосячил» и независимый эксперт это подтвердит, то первый обязан устранить все недостатки и отдать нам квартиру в должном состоянии или же возместить убытки. Поэтому все недочеты, которые мы увидели при осмотре, фиксируем, записываем и составляем дефектный акт.

Подписывать ли акт приема-передачи, если нашли недостатки?

Нет, если есть существенные косяки. Это те недочеты, при которых жить в квартире невозможно. Например, отсутствие входной двери или окон, неработающая проводка или неисправная канализация. Только после того, как застройщик устранит проблемы — вы приходите на повторную приемку и подписываете акт приема-передачи.

Если же обнаруженные недостатки особо не влияют на возможность проживания в квартире — их считают несущественными. И в этом случае можно принимать квартиру сразу после осмотра и составления дефектного акта.

Законопроект 5600: что меняется для рынка недвижимости

Читать статью

5. Приходим на повторный прием квартиры и подписываем акт приема-передачи

Застройщик устранил все недостатки в квартире или же возместил убытки и теперь мы приходим на повторную приемку. Еще раз осматриваем недвижимость и особенно внимательно те нюансы, которые застройщик устранял, менял или переделывал. И если нас все устраивает — берем ручку, подписываем акт приема-передачи и забираем заветные ключи!

После того, как акт подписан, остается совсем немного, чтобы стать полноправным владельцем квартиры:

подписать договоры с обслуживающими организациями

получить тех. паспорт

вступить в права собственности

От чего зависит стоимость м2 в новостроях Одессы

Читать статью

Как выбрать надежного застройщика и купить квартиру в Одессе?

Достаточно обратиться в ReDWall и вам не придется ничего искать — мы сделаем все за вас 🙂 Вам только нужно рассказать менеджеру о своих пожеланиях и затем выбрать понравившийся вариант. О надежности застройщика тоже не стоит беспокоиться, так как мы работаем только с проверенными строительными компаниями Одессы. А еще наши услуги для вас — абсолютно бесплатны 🙂

Подберем для вас подходящие квартиры в новострое — бесплатно и за 3 дня

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.

Поделиться

Читайте также:

Законопроект 5600: что меняется для рынка недвижимости

Частный дом VS квартира в новострое — что лучше?

Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити”

Старты продаж в новостроях Одессы в июне 2021: 65, 66, 67 и 68 Жемчужины, КЕКS, Times, Пространство на Инглези

Сравнение ЖК “RealPark” и “Акварель-4”

Как выбрать правильную планировку под вашу цель: для себя и под инвестицию

Старт продаж в новостроях Одессы в феврале 2021: Лиманка, Киевский и Малиновский районы

Обзор от ReDWall — Пространство на Кузнечной

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

Все новострои Одессы на карте 2022

Показать еще

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры от застройщика — не просто формальность. Перед подписанием акта приема-передачи нужно убедиться, что жилое помещение, которое переходит в вашу собственность, соответствует определенным критериям качества. Иначе исправлять «косяки» застройщика придется за свой счет. Вместе с руководителем компании EVOLAND Александром Скоком корреспондент 1prof.by разобрался, как принимать квартиру с черновой и чистовой отделкой и на что обращать внимание.

Подготовка к осмотру квартиры

Перечитайте договор

Прежде чем отправляться на приемку квартиры, нужно заново перечитать ваш договор с застройщиком. Так вы будете точно знать, в каком именно состоянии вам обязаны предоставить жилплощадь. В договоре должно быть указано, с какой отделкой сдается квартира, какие установлены окна, как обустроены коммуникации. В документе также перечисляется имущество, которое устанавливает застройщик. Обычно это радиаторы отопления и унитаз, но могут быть еще ванна, плита и т.д.

Перед осмотром квартиры не лишним будет хотя бы приблизительно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими состояние вводимого в эксплуатацию жилья. Примерный перечень мы приведем в конце статьи.

Как проходит процедура приемки квартиры у застройщика?

На уровне законодательства детальный регламент приемки квартиры у застройщика не прописан. В Указе Президента №473 «О долевом строительстве» указано лишь то, что среди существенных условий договора о долевом строительстве должен фигурировать порядок приемки-передачи объекта долевого строительства. Поэтому перед осмотром будущей жилплощади, надо еще раз внимательно перечитать договор и все приложения к нему.

— Чаще всего процесс приемки квартиры происходит так: застройщик собирает дольщиков и выдает им для подписания акт приема-передачи квартиры. Типовая форма такого документа есть, но каждый застройщик поступает по-разному: документы могут иметь разные названия, разные форматы. В моей практике был случай, когда человеку просто выдали чистый лист формата А4, на который нужно было написать все замечания по квартире. А уже после их устранения, подписывался нормальный акт.

Поэтому на руки вы можете получить все, что угодно: от пустого листка, до бланка с печатью и подписью директора, — рассказывает Александр Скок. — Затем вы поднимаетесь в квартиру и внимательно все осматриваете. Если замечаний нет, то в акте делается соответствующая запись. После этого вы официально принимаете квартиру и можете оформлять документы о праве собственности. Когда замечания есть, они вносятся в акт. И если они обоснованы, то застройщик устраняет выявленные дефекты. После этого проводится повторный осмотр, и, если все замечания устранены, подписывается акт.

Когда лучше проводить осмотр квартиры?

—   Лучше всего осматривать квартиру в светлое время суток — рассказывает наш эксперт — продолжает Александр Скок. — Для обнаружения дефектов лучше всего подходит хорошее естественное освещение. При тусклом свете не получится нормально рассмотреть полы и стены, а очень пасмурная погода не позволит найти мелкие дефекты на оконных стеклах.

Что взять с собой на приемку квартиры?

С пустыми руками доказать наличие дефектов будет непросто. Поэтому эксперт советует взять на осмотр квартиры несколько инструментов:

• строительное прави́ло длиной 2 м — для проверки ровности стен и пола. Более длинное правило брать не надо, т.к. оно не поместится в ванную и нормально проконтролировать там стены и пол будет невозможно;
• уровень — для проверки отклонения стен и перекрытий по вертикали и горизонтали;
• рулетку – для измерения расстояния.

— Инструменты должны быть хорошего качества, — обращает внимание специалист. — Чем дешевле, тем большая погрешность в измерениях. У нас неоднократно бывали случаи, когда клиенты жаловались на кривизну стен. Помню, на одном объекте наш электронный уровень показывал отклонения по вертикали в приделах 5 мм. Такие погрешности допускаются. А инструмент клиента там же выдавал отклонения в 1-2 см.  Лично у меня был случай, когда одно и тот же измерение проводили разными рулетками и получали погрешность в 7-8 мм на отрезке в 1 м.

Какое время отводится на осмотр квартиры?

По словам Александра Скока, нигде в официальных документах не регламентировано, сколько времени будущий собственник может осматривать квартиру.

Каждый застройщик организует процесс по-разному, исходя из собственного удобства.

— Исходя из реальной практики скажу, что вариантов может быть несколько. Одни застройщики отводят 1,5 часа на осмотр квартиры. Другие указывают, что, например, приемка проводится в определенный день с 9 до 17 часов, поэтому можно подойти в любое время в этот промежуток, — продолжает собеседник. — Бывают случаи, когда на весь осмотр отводят 30 минут. Но чаще всего это самодеятельность конкретного прораба. Помните: осматривать квартиру можно столько времени, сколько нужно. Вы потребитель и платите за объект немалые деньги.

Существуют ли сроки приемки квартиры в эксплуатацию?

Да, такие сроки существуют. Собеседник отмечает, что согласно законодательству, застройщик обязан передать, а покупатель – принять квартиру в течение одного месяца. Если за этот период покупатель не подписывает акт приема-передачи, но и не сообщает застройщику о выявленных дефектах, то квартира считается принятой.

Если дефекты все же выявлены и обоснованы, то застройщик обязан их устранить в срок до 3-х месяцев.

На что обращать внимание при приемке квартиры у застройщика?

Это в первую очередь зависит от состояния отделки. По словам специалиста, сегодня квартиры в Минске сдаются, как правило, в 3-х вариантах отделки:

• «нулевая» или «минимальная»
• «черновая»
• «чистовая»

Нигде в регламентирующих документах эти понятия не конкретизированы. Точный объем отделочных работ перечислен в договоре с застройщиком.

Приемка квартиры с минимальной отделкой

— «Нулевая» отделка — это самый минимум, который может предоставить застройщик. Как правило, в таких квартирах  выполнена только стяжка на полу, вставлены окна и входная дверь. Поэтому обращать внимание при приемке нужно буквально на все, — подчеркивает Александр Скок. — Никогда не доверяйте разговорам, о том, что соседнюю квартиру уже посмотрели, а раз там все хорошо, то и у вас будет нормально.

На одном объекте работает множество подрядчиков. И именно из-за человеческого фактора отделка в одной квартире может быть просто идеальной, а через стенку — полный ужас.

По словам специалиста, обращать внимание нужно на стяжку, стены, состояние окон и коммуникаций. На потолок – в меньшей степени, ведь он все равно пойдет под отделку.

— Стяжку можно проверить с помощью строительного правила и уровня. Угол наклона согласно нормативам должен быть не более 2 мм на 1 м. Неровности по стяжке допускаются 2 до 6 мм в зависимости от типа покрытия, — обращает внимание специалист.

Особое внимание при приемке квартиры следует обратить на окна. Ни рамы, ни стекла не должны иметь никаких механических повреждений и царапин. Окно может быть пыльным, но это дефектом считаться не будет. Оно должно легко открываться и закрываться. Если ручка поворачивается с усилием, окно скрипит, гудит и т.д. требуйте от застройщика его регулировки. Рамы должны устанавливаться вертикально. Отклонения по вертикали допускаются в пределах 2 мм на 1 м

— Чем меньше размер окна, тем меньше вероятность найти дефекты. Поэтому стены с панорамным остеклением нужно рассмотреть особенно тщательно. Замечания могут быть самые разнообразные: механические повреждения, царапины и даже окалины — если рядом работали болгаркой, и в окно прилетела горячая искра. Очень редко, но встречается и заводской брак: цветные пятна на стекле, вкрапления внутри стеклопакета. Но здесь вина поставщика, а не подрядчика, — отмечает Александр Скок.

Особое внимание нужно обращать на электрические сети, канализационный стояк и трубы водопровода. Все соединения должны быть хорошо зажаты и зафиксированы. Если есть возможность, обязательно нужно открыть кран. Подача давления позволит увидеть мелкие недочеты по сантехнике.

Приемка квартиры с черновой отделкой

По словам собеседника, в квартирах с черновой отделкой уже оштукатурены стены, установлен унитаз, а также выполнена базовая разводка электрики. Зачастую в таких квартирах возводят и перегородки. Поэтому дополнительно ко всем вышеперечисленным пунктам, нужно внимательно осмотреть состояние штукатурки.

Штукатурка должна иметь прочное сцепление со стеной. На ней не должно быть трещин, а при простукивании пальцами должен отсутствовать специфический барабанящий звук, будто под слоем отделки находятся пустоты. Трещины чаще всего образуются на стыках разнородных материалов. Застройщик в любом случае обязан исправить такой дефект. Отклонения по вертикали должны быть в пределах допуска согласно нормативным документам, либо не более 2 мм на 1 м.

— Существуют три категории отделки: простая, улучшенная и высококачественная, — обращает внимание Александр Скок. — Простая применяется для подвалов, гаражей и других помещений, где не предусмотрено длительное пребывание людей. Высококачественная отделка, наоборот, используется на знаковых общественных объектах вроде театров, дворцов, музеев. А улучшенная отделка представляет собой как бы «золотую середину» между подвалом, где просто подравняли стену и высококачественной отделкой театра. Люди часто неправильно воспринимают информацию — раз в проекте написано «улучшенная отделка», то она должна быть лучше, чем у всех. Это неверно: существуют четкие критерии, какой должна быть улучшенная отделка. Поэтому, например, штукатурка может быть визуально кривой, но при этом отклонения не превышают допустимых значений. Для хорошего ремонта ее, конечно же, придется дорабатывать. Однако формально штукатурка соответствует нормам, застройщик выравнивать ее не обязан.

Приемка квартиры с чистовой отделкой

В квартирах с чистовой отделкой проверять кривизну стен и трещины в штукатурке особого смысла нет.  Дефекты, если они есть, уже скрыты под декоративными покрытиями. Поэтому особое внимание надо уделить качеству проведения отделочных работ.

— В домах с бюджетным ремонтом застройщик клеит обои либо готовит стены под покраску, либо их красит. В любом случае должно быть хорошо выполнено основание. Это должна быть ровная поверхность без сколов. Если стену некачественно подготовили, то сквозь обои могут проступить рыжие пятна, куски арматуры и т.д. — продолжает эксперт. —  Чем дороже используются обои, тем они плотнее, а значит под ними не видно дефектов отделки стен. С качественными обоями проблем обычно не много. Самые распространенные недоставки: клей на стыках, поклейка обоев не в стык, механические повреждения. Обратите особое внимание на то, как они поклеены в труднодоступных местах — там можно увидеть неаккуратные аппликации из мелких кусочков.

При осмотре санузлов в квартирах с чистовой отделкой нужно обратить внимание качество укладки плитки. Хорошая плитка не имеет механических повреждений, уложена без перепада высоты по швам, пол визуально выглядит ровным.

— Иногда во время ремонта квартиру затапливает, поэтому отдельные плитки могут отходить. Также при приемке квартиры может выясниться, что тон отдельных плиток отличается от остальных. То есть они попали либо из другой партии, либо рабочие уже устраняли определенные дефекты облицовки.

Плитку сегодня в основном укладывают в санузлах и возле входной двери. На основной площади квартиры в качестве напольного покрытия чаще всего используют ламинат. Линолеум встречается гораздо реже.

— В последнее время вопросы по ламинату возникают не так часто. Среди распространенных дефектов можно отметить плохую подготовку основания перед укладкой ламината. Поэтому при ходьбе вы можете ощущать, как под ногами «играет» покрытие. Чаще всего такое встречается по углам. Кроме того, специалисты клинининга, которых привлекает застройщик перед сдачей квартиры, могут повредить покрытие, замочив ламинат, — резюмировал Александр Скок.

Что почитать перед приемкой квартиры в эксплуатацию?

Потребительские свойства и качество строительного объекта регулируются специальными документами — техническими нормативными правовыми актами. Их действует огромное множество — Строительные нормы, Строительные правила, СТБ, ГОСТ, ТКП. Разобраться в их взаимосвязях зачастую непросто даже людям с профильным образованием. Александр Скок приводит несколько документов, с которыми можно ознакомиться перед приемкой квартиры в эксплуатацию:

• ТКП 45-3.02-223-2010 (02250) Заполнение оконных и дверных проемов. Правила проектирования и устройства;
• СП 1.03.01-2019 Отделочные работы.

Приемку квартиру у застройщика можно проводить своими силами или обратиться к специализированным компаниям. Специалисты обследуют вашу жилплощадь и выдадут официальное заключение о выявленных дефектах и недостатках со ссылкой на нормативные документы. Такие услуги стоят не слишком дорого, но потенциально могут сэкономить внушительные суммы на ремонте.

Алексей КОНОПЛЁВ

Фото Виталия ГИЛЯ

Как найти квартиры по Разделу 8

• Квартиры по Разделу 8 позволяют арендодателям предлагать арендаторам с низким доходом арендную плату по справедливой рыночной цене
• Регулируется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), Раздел 8 относится к жилью для малоимущих
• Следующие советы помогут квартиросъемщикам в процессе поиска и аренды квартир по программе 8

Поиск квартир по программе 8 для сдачи в аренду может значительно усложнить и без того напряженную охоту. Около 2 миллионов семей живут в субсидируемых единицах жилья по 8-й программе, и большинство из этих семей зарабатывают менее 20 000 долларов в год.

Знание правил программы может помочь вам найти квартиры по 8-й программе в вашем районе. Это также дает вам лучшее представление о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы найти жилье для малоимущих в вашем районе.

Вот что вам нужно знать о том, как найти жилье и квартиры, отвечающие требованиям Раздела 8, согласно данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Что такое Раздел 8?

Section 8 — это государственная программа, созданная HUD и предназначенная для жителей с низким доходом, нуждающихся в помощи с оплатой арендной платы. Для того, чтобы иметь право, семьи или отдельные лица должны сделать меньше, чем определенная сумма.

Секция 8 была создана с учетом следующего:

• Обеспечить достойным жильем всех американцев
• Содействовать ваучерной помощи
• Обеспечить развитие общественного жилья доход

Имеете ли вы право на получение квартир по 8 Программе?

Чтобы иметь право на участие в Разделе 8, вам необходимо работать в местном агентстве государственного жилищного строительства (PHA). Ваше PHA определит ваше право на участие в программе Раздела 8 на основе вашего общего годового дохода и размера вашей семьи.

Если вы заинтересованы в этой программе, вы должны соответствовать требованиям, которые включают семейное положение и размер, валовой доход, статус гражданства, судимость и историю выселения.

Программа предназначена для граждан США и небольших определенных категорий неграждан. Прежде чем приступить к поиску квартиры, посетите местное PHA, чтобы определить, имеете ли вы право на получение жилья и какую сумму вы получите.

Имейте в виду, что только то, что вы соответствуете требованиям, не означает, что вы автоматически получите ваучер. Согласно оценке на веб-сайте HUD.gov, только 25 процентов семей, имеющих право на участие в Разделе 8, фактически получают его.

Ожидание 8-й секции

Из-за высокого спроса и небольшого количества квартир по 8-й секции список очередников, который ведется жилищным управлением, может занимать годы — продолжительность и время ожидания зависят от вашего местного рынка. Если PHA решит, что ваша семья имеет право на участие, вы будете добавлены в этот список.

Существуют лотерейные системы, созданные как часть процесса ожидания и принятия. Кроме того, нет никакой гарантии, что вы будете приняты и получите ваучер после квалификации.

У PHA есть возможность добавлять свои собственные предпочтения для выбора людей в списке ожидания, а также они могут полностью закрыть список, когда он становится слишком полным.

Подтвердите свое имя в списке после подачи заявления. Имейте в виду, что процесс подачи заявки может занять до нескольких месяцев. Вы можете подтвердить, что вы в списке, по почте или войдя на онлайн-портал программы.

Раздел 8 Требования к доходам

Первое, что вы должны проверить, это ваш доход. Арендная плата за квартиру по Секции 8 основана на 30 процентах вашего дохода. Что останется — программа заплатит. Около 75 процентов семей, получающих ваучеры по Разделу 8, зарабатывают менее 30 процентов среднего дохода.

Что касается дохода, вам необходимо выяснить, попадаете ли вы в требуемый диапазон дохода для вашего штата и округа. Требования к доходу также учитывают совокупный доход каждого члена вашей семьи.

Вот онлайн-инструмент от HUD.gov, который дает вам лучшее представление о том, как выглядят пределы дохода в зависимости от штата и округа.

Как подать заявление на участие в разделе 8

Для начала вам необходимо подать заявление через Интернет или в местном офисе государственного жилья или HUD. Вот контрольный список того, что вам обычно нужно и чего вы можете ожидать, когда будете готовы начать собирать документы:

• Подтверждение личной информации и информации, связанной с доходом, включая доход, наследство, алименты и стипендии
• Ваше заявление будет рассмотрено
• Вся информация проходит процесс проверки
• Утверждение ваучера (что может занять годы)

Квартиры, которые принимают жилье по Разделу 8

После получения вашего ваучера по Разделу 8 HUD предоставляет жильцам 90 дней на то, чтобы найти новое жилье, которое является приличным, безопасным, гигиеничным и пройдет проверку перед вселением. Чтобы найти квартиры рядом с вами, которые принимают Раздел 8, ваш поиск начинается в Интернете.

Организация и предварительное планирование помогут обеспечить бесперебойный поиск квартиры в Секции 8. Подумайте о том, какую квартиру вы ищете и как скоро вам нужно переехать. Примите во внимание цену, местоположение, безопасность и другие атрибуты района, поскольку они часто дают представление о стоимости удобств или услуг в районе.

Ознакомьтесь с онлайн-картой HUD.gov, интерактивным инструментом, в котором перечислены многоквартирные дома, с которыми он работал в соответствии с Разделом 8.

Поиск в Google «квартир, которые принимают Раздел 8» также поможет. Кроме того, вы также можете найти ряд некоммерческие организации в вашем районе, которые предлагают помощь в вашем поиске.

Вот некоторые из них:

• GoSection8.com
• SocialServe.com

Проверки по Разделу 8 для арендаторов и арендодателей

После того, как вы найдете квартиру, которая принимает ваучер по Разделу 8, вам необходимо получить одобрение. Это, вероятно, включает в себя физический осмотр. АГЖС должно одобрить квартиру и аренду выбранного вами нового дома.

Глория Шанахан, региональный сотрудник по связям с общественностью HUD в Майами, сказала, что проверки жилья проводятся регулярно: «Каждое жилищное управление заключает контракты с домовладельцами в своей юрисдикции на квартиры или дома, которые будут соблюдать правила и положения [HUD]. Проверки проводятся часто, а контракты с отдельными семьями пересматриваются ежегодно»9.0011

Вы подпишете договор аренды с домовладельцем минимум на один год. Также от вас могут потребовать внести залог. Затем местное агентство государственного жилищного строительства ежемесячно будет выплачивать оставшуюся часть арендной платы от вашего имени.

Арендаторы должны следовать определенным правилам, чтобы сохранить ваучер, например, жить в квартире, соблюдая все правила договора аренды. По истечении срока аренды арендодатель может инициировать новый договор аренды или разрешить вам продолжать ежемесячную аренду.

Знай свои права по Разделу 8

Несмотря на то, что важно знать, кому звонить, если у вас есть проблемы, HUD говорит, что справедливое обращение имеет важное значение при поиске квартиры, соответствующей разделу 8.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении незаконно: сдать вам в аренду или продать вам жилье

Сообщить вам, что жилье недоступно, когда оно доступно

Показать вам квартиры или дома только в определенных районах

Установить различные условия или привилегии при продаже или аренде жилья

Предоставление различных жилищных услуг или удобств

Рекламирование жилья только избранным группам людей

Отказ в страховании имущества

Проведение оценки имущества дискриминационным образом за ваш счет, если это необходимо вам для полноценного использования жилья. Примечание. Тем не менее, если это разумно, арендодатель может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласитесь восстановить имущество до его первоначального состояния при переезде.

Отказ от внесения разумных поправок в правила, политику, практику или услуги, если вам необходимо использовать жилье наравне с неинвалидами

Неспособность спроектировать и построить жилье доступным образом

Преследование принуждать, запугивать или мешать кому-либо осуществлять или помогать кому-либо в осуществлении его/ее прав на справедливое жилье

Ваучеры на выбор жилья являются портативными, что означает, что вы можете носить их с собой во время переезда — куда бы вы ни отправились в США

Поиск по 8-й программе требует времени и усилий

Хотя поиск жилья по 8-й программе требует больше усилий, чтобы подать заявку и найти квартиру, это того стоит, если вы в конечном итоге получите ваучер. Просто не забудьте проверить, если вы попали в список ожидания, и сохраняйте реалистичные ожидания.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией.

Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Должны ли арендодатели соглашаться с Разделом 8? (Правила и льготы)

Иногда вы встретите потенциального арендатора, который вам очень нравится, но он просто не может позволить себе арендную плату за вашу собственность, поэтому вам придется оставить его заявление без внимания. Однако в правильной ситуации арендаторы, которые пережили трудные времена, получат ваучер на жилье в соответствии с Разделом 8, который они могут использовать для аренды одобренной недвижимости.

Когда потенциальные арендаторы планируют использовать ваучеры по Разделу 8 в качестве способа оплаты, многие арендодатели быстро отвернутся и найдут нового арендатора. Идея получения ваучеров заставляет многих чувствовать, что они берут на себя ненужный риск в отношении своих инвестиций.

Должны ли арендодатели принимать арендаторов согласно Разделу 8 или они могут отказать им? Имеет ли смысл отказываться от ваучеров по разделу 8 для обычного арендодателя, или есть ли преимущества в принятии этих поддерживаемых государством жилищных ваучеров?

Понимание того, как жилищные ваучеры в соответствии с Разделом 8 могут повлиять на вашу прибыль или убытки, является важной частью того, чтобы стать более опытным арендодателем; вот что мы думаем, что вам нужно знать.

Содержание Раздела 8 Преимущества и правила арендодателя

• Что такое Раздел 8?
• Должны ли арендодатели принимать арендаторов согласно Разделу 8?
• Подходит ли Раздел 8 для арендодателей?

Что такое раздел 8?

Прежде чем мы перейдем к плюсам и минусам приема арендаторов по Разделу 8, давайте рассмотрим, что такое Раздел 8 и как он может повлиять на ваш бизнес.

Фраза «Раздел 8 Жилье» относится к определенной части национального жилищного кодекса, которая помогает жильцам, испытывающим трудности, платить за жилье. Эта программа, также известная как жилье HUD, предоставляет арендаторам ваучеры, которые служат гарантией того, что программа будет платить 70% арендной платы, а арендатор будет нести ответственность за остальные 30%.

Это не единственный способ работы жилья в соответствии с Разделом 8. В некоторых случаях ваучер принадлежит конкретному объекту недвижимости, а не конкретному арендатору. Эти жилые единицы, иногда называемые проектами, предоставляют ваучерные привилегии тем, кто живет в собственности. Когда арендатор выезжает, ваучер остается с имуществом для следующего арендатора.

Эта программа, принятая в начале 1970-х годов, находится в ведении Департамента жилищного строительства и городского развития. HUD гарантирует, что арендодатели должным образом обращаются с арендаторами, имеющими ваучер, и используют ваучеры только в утвержденных и безопасных местах проживания.

Должны ли арендодатели принимать арендаторов согласно Разделу 8?

Теперь, когда мы прошли курс повышения квалификации по жилью по 8-й программе, давайте перейдем к основной теме сегодняшнего дня: должны ли арендодатели принимать арендаторов по 8-й программе?

Как это часто бывает в сфере недвижимости, на этот вопрос нет однозначного ответа.

В большинстве районов домовладельцы , а не обязаны принимать арендаторов согласно Разделу 8. Тем не менее, есть некоторые регионы и штаты, где существуют некоторые ограничения в отношении того, когда арендодатели могут и не могут отклонить заявление держателя ваучера по Разделу 8.

Некоторые распространенные исключения

Существует довольно много мест, где вы не можете отказать заявителю по Разделу 8 только потому, что он собирается использовать жилищный ваучер для покрытия части своей арендной платы. Хотя большинство законов штата не требуют принятия Раздела 8, многие города и округа приняли свои собственные жилищные постановления HUD.

Хотя мы не можем перечислить все области в отдельности, так как их слишком много, мы можем рассмотреть некоторые из наиболее известных исключений:

• Чикаго :
  В Чикаго дискриминация на основании дохода арендатора является незаконной, поэтому отказ арендатору по Разделу 8 только из-за его ваучера не рекомендуется.
• Washington :
  Штат недавно принял закон, запрещающий арендодателям отклонять или отказываться принимать заявления от тех, кто пользуется государственной помощью.
• Техас :
  В Техасе действуют законы, запрещающие городам и округам применять любые запреты на дискриминацию, подобные принятым в Чикаго.

В целом, в настоящее время в 15 штатах действуют те или иные правила в отношении жилищной дискриминации по Разделу 8 или дискриминации в отношении жилья на основе дохода.

Ваши местные правила

Единственный способ быть полностью уверенным в том, обязаны ли вы принимать или рассматривать кандидатов на арендаторов согласно Разделу 8, — это свериться с вашими местными законами и законами штата. Позвонив в местный отдел жилищного строительства или даже к опытному юристу по недвижимости в этом районе, вы сможете узнать, есть ли какие-либо постановления, которые необходимо будет рассмотреть.

Вы также можете найти конкретную информацию о правилах каждого штата на веб-сайте HUD.

Ключевой момент

Главное, что мы хотели бы подчеркнуть, это то, что вы никогда не обязаны принимать арендатора только потому, что он подает заявку на аренду вашей недвижимости и имеет специальный ваучер. Даже при наличии дополнительных законов и средств защиты для предотвращения жилищной дискриминации ни один закон не будет требовать от вас принятия любого арендатора, который вам не подходит.

Законы сосредоточены на причинах, по которым вы решаете, подходит или не подходит арендатор для вашей собственности. Пока вы не переходите никаких границ в этом отношении, вы можете одобрять или отказывать арендаторам по своему желанию.

Для получения дополнительной информации о принятии Раздела 8 посмотрите это видео:

Подходит ли Раздел 8 для арендодателей?

В конечном счете, самое главное, что касается жилья по Разделу 8, это не то, обязаны ли вы принимать эти ваучеры. Вместо этого вам следует подумать о жилье HUD с точки зрения бизнеса. Принятие этих ваучеров поможет или навредит вашему бизнесу? Используйте эту информацию, чтобы сделать свой выбор.

Пособия

Многие арендодатели изначально не осознают, что существует множество веских причин для положительного рассмотрения заявителей по Разделу 8. На самом деле, вы можете сохранить свою собственность полной и прибыльной, если будете правильно обращаться с жилищными ваучерами по Разделу 8.

Вот некоторые из основных факторов жилищной программы HUD, которые, по нашему мнению, очень привлекательны для арендодателей:

• Низкий уровень вакантных площадей из-за высокого спроса на жилье, отвечающее требованиям HUD
• 70% арендной платы выплачивается непосредственно государством; нет риска
• Арендаторы, предварительно одобренные АГЖС до получения ваучера
• Встроенная реклама в программе

Риски

При аренде недвижимости всегда существуют определенные риски; то же самое остается в силе при сдаче в аренду арендаторам с жилищными ваучерами.

Больше всего арендодателей беспокоит, могут ли они доверять арендаторам с ограниченным доходом своевременную полную оплату арендной платы. В то время как правительство ежемесячно платит 70% арендной платы напрямую, остальные 30% все равно должны быть оплачены арендатором.

Другие арендодатели имеют скрытое предубеждение против тех, кто использует ваучеры, и они ошибочно полагают, что эти арендаторы с большей вероятностью причинят материальный ущерб, чем другие арендаторы. Простой факт заключается в том, что все арендаторы, независимо от источника их дохода, должны быть тщательно проверены, чтобы убедиться, что вы выбрали хорошего арендатора.

Самый большой риск программы, по нашему мнению, заключается в том, что цена вашей аренды будет хотя бы частично диктоваться программой HUD. Раздел 8 устанавливает определенный диапазон цен, и эти цены обычно находятся в нижней части среднего рыночного значения. Вам нужно будет определить, компенсирует ли низкий уровень вакансий более низкую цену.