пошаговая инструкция — pr-flat.ru — Санкт-Петербург
Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт приёма-передачи. Что и как проверить при осмотре жилья перед подписанием документов?
Как принять квартиру в новостройке от застройщика? Чек-лист по приёмке: пошаговая инструкция
Инструкция для разных вариантов отделки, урегулирование разногласий, законные права покупателя и обязанности застройщика — в нашей статье
Правовые аспекты приёмки квартир в новостройкахПервое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.
Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток.
Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с последующей усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.
Однако, если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.
Самые распространённые дефекты квартир в новостройкахК ним можно отнести:
- механические повреждения окон, дверей,
- сантехника с браком,
- перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
- некачественная стяжка пола,
- неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.
Существует три варианта приёмки квартиры со стороны покупателя: провести её самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки от застройщика.
Принимаем квартиру самостоятельноПодойдёт тем, кто приобрёл квартиру в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.
Приглашаем специалиста
Рекомендуем покупателям жилья в новостройке с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта.
Крайне актуально, если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.
Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.
Подробная инструкция по приёмке квартиры в новостройке у застройщикаЧто взять с собой?Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:
- фонарик,
- небольшой электроприбор для проверки розеток,
- бахилы и удобную обувь,
- рулетку,
- пузырьковый уровень-ватерпас,
- блокнот и ручку.
При приёмке квартиры обратите внимание на следующее:
Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.
Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.
Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.
Проверка стен
Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.
В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.
На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.
Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.
Акт сдачи-приёма квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учёта и установленного оборудования.
Если во время осмотра квартиры были найдены недочёты, то необходимо составить их перечень и занести в лист разногласий. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой из сторон. Застройщик обязан устранить дефекты и снова организовать осмотр.
Помните, покупатель имеет право не подписывать акт приёма-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.
После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту или переезду.
Чек лист по приемке квартиры в новостройке
Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки
Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.
Проверка стен
Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей, трещин и прочих дефектов.
Плиты перекрытий и стяжка
Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей и трещин. На потолке не должно быть пятен и подтёков, грибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.
Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой
Как осуществляет приемка? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке необходимо обратить внимание на некоторые детали.
Неровности пола, стен и потолка
Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.
На что обратить внимание при приемке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.
Качество отделочных материалов
Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.
Соответствие смонтированных материалов – заявленным
Если в договоре чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.
На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.
Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.
При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.
Качество монтажа отделочных материалов
На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:
Excon Deweloper Краков | Nowe mieszkania na sprzedaż
Спина
Видарзения
19.05.2022
Квартиры в стандарте застройщика пользуются неослабевающей популярностью. Они соблазняют не только своей ценой, но, прежде всего, возможностью индивидуального обустройства пространства вашей мечты.
Если вы не знаете, что означает состояние недвижимости на практике и задаетесь вопросом, как подобрать квартиру в таком состоянии, то это руководство станет отличным подспорьем.
Co to jest stan deweloperski mieszkania?
Прежде всего, стоит отметить, что определение застройщиком состояния квартиры не формализовано и не включено в правовые нормы. Это нарицательное название, а статус застройщика определяется договором купли-продажи (или предварительным договором), заключенным между собственником и застройщиком.
Этот документ должен содержать подробное описание помещения, которое будет передано новому покупателю. Таким образом, этот документ является индивидуальным определением состояния каждой квартиры, предоставленной застройщиком.
Общепринятой формой жилья в стандарте застройщика является так называемое сырое состояние квартиры, допускающее любое обустройство жилого помещения и его отделку. Он также имеет внешнюю и внутреннюю инфраструктуру, обеспечивающую безопасность использования (внешняя изоляция, инженерные коммуникации на участке, ограждение территории, входящей в состав приобретаемой недвижимости, например, терраса, балкон).
Стоимость отделки квартиры в гос.застройщике
Принимая решение о таких инвестициях, необходимо не забыть добавить стоимость отделки квартиры в стандарт застройщика. Этот, в зависимости от размера и, прежде всего, потребностей будущих жильцов, будет трудоемкой задачей, на которую вы выделите значительную часть бюджета.
В стоимость отделки квартиры по стандарту застройщика будет входить:
- стоимость строительных материалов,
- стоимость дизайна интерьера (мебель, бытовая техника, аксессуары),
- вознаграждение поставщикам услуг (ремонтная бригада, сантехник, электрик и первоначально архитектор интерьеров).
Застройщик квартиры — что он должен покрывать?
Как упоминалось ранее, определение статуса разработчика может быть проблемой.
Однако предполагалось, что квартира в таком состоянии имеет:
- штукатурки внутри и снаружи квартиры,
- окон и подоконников (как внутри, так и снаружи квартиры),
- стены готовые к покраске (часто покрываются одним слоем белой краски)
- напольный излив,
- монтаж: электричество, отопление, водопровод, вентиляция,
- входная дверь в квартиру,
- готовые общие помещения для жильцов, т. е. лестничные клетки, лифты.
е. лестничные клетки, лифты.
Дополнительно, при наличии дополнительных благоустройства, в него могут входить:
- отделка подвалов и складских помещений, д.
- Отделка подземных гаражей,
- Отделка детской площадки, примыкающей к квартире,
- Введена в эксплуатацию станция зарядки электромобилей.
Как собрать квартиру в стандарте застройщика?
Основанием для такой процедуры является вышеупомянутый договор купли-продажи (или предварительный договор), который направит покупателя и подскажет, на какие элементы обратить особое внимание.
Стоит обратить особое внимание на тип используемых материалов и их качество. Будущий владелец квартиры также должен обратить внимание на качество подготовки стен и пола: соблюдены ли застройщиком санкционированные договором положения, касающиеся, например, типа их покрытия и подготовки.
Приемка квартиры в норме застройщика должна включать также проверку инфраструктуры квартиры – системы обогревателей, подоконников, перил (если в квартире есть балкон).
Также следует отметить, что, в зависимости от условий договора, интересы покупателя также обеспечиваются сроком страхования квартиры по стандарту застройщика.
Статус застройщика и квартира под ключ – отличия
Рынок жилья, кроме квартир в стандарте застройщика, предлагает также инвестиции под ключ. В отличие от первого варианта, этот тип квартир полностью или частично пригоден для проживания.
Инвесторы обычно предлагают несколько стандартов квартиры под ключ. Обычно такое решение предполагает капитальный ремонт квартиры – укладку плитки и пола, покраску стен, установку дверей с наличниками и установку белой плитки в ванной комнате. В зависимости от предложения застройщика жильцы могут рассчитывать и на полностью оборудованную квартиру, в том числе с ее меблировкой.
Хотя квартиры под ключ и экономят время будущим жильцам, у них есть несколько основных недостатков:
- Не допускает никакой организации пространства. Покупатели обычно не имеют никакого влияния на материалы и элементы отделки, выбранные застройщиком.
- Они не гарантируют качество компонентов, используемых при ремонте. Будущие жильцы не имеют никакого влияния на выбор мебели и контроль ее качества.
- Квартиры под ключ стоят намного дороже и зачастую их цена за квадратный метр превышает стоимость оборудованной квартиры.
настепный рабочий стол
Прекращение аренды — провинция Британская Колумбия
Арендодатели и арендаторы несут ответственность за законное прекращение аренды.
Последняя публикация: 24 февраля 2023 г.
На этой странице:
- Уведомление о прекращении аренды
- Взаимное соглашение о прекращении аренды
- Прекращение срочной аренды
- Другие причины прекращения аренды
- Выезд
- После окончания аренды
- Передумать о прекращении аренды
- Мне нужна помощь
Уведомление о прекращении аренды
Обязанности
Арендодатели и арендаторы несут ответственность за законное прекращение аренды.
Обе стороны должны иметь возможность принять участие в проверке состояния и обсудить любые вычеты из страхового депозита.
Как расторгнуть договор аренды
Узнайте, как вручить уведомление о расторжении договора аренды в качестве:
- Арендодатель
- Арендатор
Компенсация
Как арендодатели, так и арендаторы могут быть обязаны выплатить деньги друг другу, если они не соблюдают закон при прекращении аренды.
Во время аренды
Узнайте больше о компенсации за проблемы во время аренды.
По окончании срока аренды
Арендаторы могут иметь право на компенсацию по окончании срока аренды.
Узнайте о компенсации за различные типы уведомлений:
- Уведомление за два месяца, поскольку арендодатель планирует использовать недвижимость
- Уведомление за четыре месяца, поскольку арендодатель ведет капитальное строительство
- Уведомление за двенадцать месяцев для промышленных домашних парков
Взаимное соглашение о прекращении аренды
Арендодатели и арендаторы могут договориться о прекращении аренды (PDF, 102 КБ).
Взаимное соглашение отличается от уведомления о прекращении аренды.
Взаимное согласие на прекращение аренды может означать, что арендаторы не получат компенсацию, которая могла бы быть причитающейся, если бы вместо этого арендодатель вручил им уведомление о прекращении аренды.
Права
Арендодатели и арендаторы не могут требовать друг от друга подписания взаимного соглашения о прекращении аренды. Прежде чем подписать соглашение, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности.
Прекращение аренды с фиксированным сроком
Аренда с фиксированным сроком может быть прекращена досрочно только при любом из следующих обстоятельств:
- Обе стороны подписывают взаимное соглашение о прекращении аренды
- Арендатор бежит от насилия в семье или нуждается в длительном уходе
- Арендодатель или арендатор нарушил существенные условия аренды (PDF, 32 КБ)
- Арбитр постановил прекратить аренду
Арендодатель может потребовать от арендатора съехать только по истечении срока договора аренды с фиксированным сроком, если:
- Договор аренды представляет собой субаренду или
- Арендодатель или близкий член семьи арендодателя въезжает в квартиру как минимум на шесть месяцев
Другие причины прекращения аренды
Аренда может прекратиться, когда:
- Непредвиденное событие, такое как землетрясение или пожар, повлияет на квартиру
- Арендатор отказывается от аренды без надлежащего уведомления
- Арендодатель соглашается передать аренду другому лицу
- Банк изымает и перепродает имущество
- Арендатор, его домашние животные или гости беспокоят или подвергают опасности арендодателя или других арендаторов или наносят ущерб имуществу
Узнайте больше о расторжении договора аренды в особых обстоятельствах.
Переезд
Дата переезда
Когда арендодатель или арендатор готовит уведомление о прекращении аренды, они включают дату окончания аренды. Это дата вступления в силу уведомления о прекращении аренды. Арендатор должен выехать до 13:00 даты вступления уведомления в силу.
Если вы не уверены в дате вступления уведомления в силу, обратитесь в Отдел аренды жилья.
Выселение означает, что квартира чистая и все ключи возвращены арендодателю.
Сообщение о дате переезда
Арендодатель должен поговорить с арендатором, чтобы подтвердить дату переезда.
Арендатор может выехать позже, если арендодатель и арендатор договорятся в письменной форме.
Арендаторы, которые не съезжают
Узнайте больше об арендаторах, которые не съезжают по истечении срока аренды.
Проверка при выезде и сборы за переезд
По окончании срока аренды арендодатель и арендатор должны вместе осмотреть сдаваемое помещение.
Узнайте больше о проверках при выезде и сборах за переезд.
После окончания срока аренды
Узнайте о действиях, которые необходимо предпринять после окончания срока аренды:
- Возврат залога
- Претензии по возмещению ущерба от домашних животных
- Оставленные предметы
- Претензии о возмещении ущерба или утраты
Передумали о прекращении аренды
Если арендодатель или арендатор передумают о прекращении аренды, обе стороны должны согласиться с этим в письменной форме.
Узнайте больше о принятии решения о продолжении аренды.
Мне нужна помощь
Если у вас есть вопросы об аренде жилья, обратитесь в отдел аренды жилья.
или позвоните по телефону: 1-800-665-8779 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 16:00
Я не могу найти свой код доступа к спору
Отправьте мой код доступа к спору по электронной почте.