Как принять квартиру без отделки в новостройке: Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Содержание

• Входная дверь
• Пол
• Стены
• Потолок
• Площадь
• Окна
• Отопление
• Электрика
• Водоснабжение
• Вентиляция
• Кого взять с собой?
• Вывод

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное.

Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.

Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть.

А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность.

Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

Помощь в приемке квартиры в новостройке без отделки от застройщика

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

• кривизну стен, полов
• окна и витражное остекление
• функционирование розеток, выключателей и автоматов
• стояки горячего и холодного водоснабжения
• канализационные стояки
• систему отопления
• функционирование вытяжки
• входную дверь

В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И заполнение замечаний в электронном виде на бланке компании и отправка клиенту для дальнейшего заполнения смотрового листа.

• Окна
  Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
• Витражное остекление
  Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
• Ровность стен
  Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
• Ровность полов
  Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
• Электрика
  Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
• Сантехника
  Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
• Система отопления
  Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
• Вентиляция
  Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
• Входная дверь
  Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Приёмка квартиры без отделки:

на что обратить внимание?

При приёмке квартиры важен тщательный подход
и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно
обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения
строителей и своевременно предъявить застройщику
претензии.

Осмотр квартиры самостоятельно

При приёмке от застройщика квартиры без отделки обратите внимание
на следующие участки:

1. Окна и двери

   Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.

2. Водопровод и канализация

   Тщательно проверьте, нет ли на трубах трещин или коррозии, не подтекает ли где-нибудь вода. В ванной комнате и санузле обязательно наличие гидроизоляции.

3. Электрообеспечение

   Исправность электропроводки и розеток проверяется путем подключения любого электроприбора. Обратите внимание на прочность установки розеток.

4. Вентиляция

   Проверяется с помощью зажигалки — пламя должно клониться в сторону отверстия вентиляции.

5. Пол и стены

   Швы и стыки должны быть полностью заделанными, без единого следа влаги. Полы и потолки должны быть ровными (необходимо проверить с помощью строительного уровня). На полу не допускается наличие трещин, неровностей.

6. Общий осмотр

   В квартире не должно быть строительного мусора, не должно вестись никаких работ.

Помощь

экспертов в приемке квартиры без отделки

Даже если Вы тщательно подготовились к приёмке квартиры без отделки, непрофессионалу многие недостатки строительства в новостройке заметить очень сложно.

Тем более любой строитель может оспорить обоснованность ваших замечаний. Поэтому лучше привлечь представителя специализированной экспертной компании, выводы которого будут носить официальный характер. В любом случае такие услуги обойдутся намного дешевле, чем устранения последствий ошибок строительства, которые не были обнаружены при непрофессиональном осмотре.

Используемое оборудование при приёмке квартир

без отделки в новостройках Москвы

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Рулетка

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Измерительная панель V200 S-Line

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745

Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения

Анемометр CEM

Предназначен для проверки функционирования вентиляции.

Фонарь FormOptik FC-02B

Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.

Как расторгнуть договор аренды вашей квартиры

Расторжение договора аренды может повлечь за собой штрафные санкции и судебные иски, поэтому узнайте, как правильно расторгнуть договор аренды, чтобы избежать негативных последствий.

Жизнь случается, и вам может понадобиться досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. К сожалению, преждевременное расторжение договора аренды может привести к дорогостоящим платежам за расторжение и, в некоторых случаях, к судебным искам. Переезд на работу, призыв на действительную военную службу или домогательства арендодателя являются уважительными причинами для расторжения договора аренды сдаваемого в аренду имущества, но все они по-прежнему требуют предварительного уведомления.

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендатором и владельцем недвижимости. Договор аренды, как правило, заключается на один год или на помесячную аренду. По закону вы обязаны платить арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре аренды, до окончания срока аренды. Да, это означает оставшуюся арендную плату, если вы уходите раньше, в зависимости от вашего договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды жизненно важно для защиты вашего кредитного рейтинга, минимизации платы за досрочное расторжение и предотвращения судебных исков.

Что произойдет, если вы прервете договор аренды арендуемой квартиры?

Если вы разорвете договор аренды, в лучшем случае арендодатель решит не наказывать вас и попросит вас найти нового арендатора для покрытия оставшейся части договора аренды. В худшем случае управляющий недвижимостью может обеспечить соблюдение пункта о досрочном расторжении договора аренды или подать на вас в суд мелких тяжб. Без их рекомендации найти доступную арендуемую единицу может быть сложнее.

Сколько стоит расторжение договора аренды?

Досрочное расторжение договора аренды без законных оснований может потребовать от вас отказа от залога или уплаты сбора за досрочное расторжение. Эти сборы могут равняться арендной плате за один или два месяца. Вы также можете застрять в оплате арендной платы до истечения срока аренды — независимо от того, живете ли вы там или нет.

Если вы проигнорируете эти сборы или не оплатите причитающуюся с вас арендную плату, этот долг может быть отправлен на взыскание. Это может снизить ваш кредитный рейтинг и повредить ваш кредитный отчет. Низкий кредитный рейтинг в вашем кредитном отчете может затруднить получение кредита или аренду нового жилья.

Каковы юридические последствия разрыва договора аренды?

Большинство менеджеров готовы работать с вами. Но вполне возможно, что владелец вашего здания может подать на вас в суд, если вы нарушите договор аренды. Это может стоить вам времени и денег и повредить вашей способности арендовать в будущем.

Защита себя при досрочном расторжении договора аренды

Чтобы защитить себя, важно понимать, как расторгнуть договор аренды, чтобы это имело наименьшие негативные последствия.

Прочтите договор аренды

Первый шаг перед расторжением договора аренды — внимательно прочитать договор аренды. Прочтите каждый раздел, чтобы узнать, содержит ли он информацию о расторжении договора аренды квартиры и штрафах. Ищите такие слова, как «досрочное освобождение», «перерывы арендатора», «субаренда» и «пересдача». Запишите номер страницы, чтобы при необходимости перечитать его позже.

В договоре аренды может быть указано, что вы должны заранее уведомить о своем намерении освободить квартиру или найти нового арендатора. Многие договоры аренды также имеют возможность немедленного расторжения договора, но они часто сопровождаются огромными сборами и потерей вашего залога.

Поговорите с владельцем

Общение с владельцами и управляющими затруднено. Но полная прозрачность — лучший способ действовать.

Чтобы оставаться в хороших отношениях, предупреждайте как можно раньше. Это показывает, что вы соблюдаете свое соглашение и готовы помочь им найти нового арендатора и обеспечить поступление арендной платы. кто-то субаренду от вас или платить часть арендной платы. Если они согласятся с планом, процесс может пройти достаточно гладко.

Найдите нового арендатора, который возьмет на себя аренду

Во многих штатах и ​​вам, и владельцу недвижимости придется попытаться найти нового арендатора, если вы выедете раньше.

Существует два возможных сценария поиска нового арендатора:

• Субаренда — это когда вы или арендодатель находите кого-то, кто готов взять на себя ваше текущее соглашение в качестве помесячной аренды. Хотя они, скорее всего, подпишут свое собственное соглашение о субаренде, договор аренды по-прежнему будет заключаться на ваше имя, поэтому вы будете нести юридическую ответственность, если они пробьют дыру в стене или забудут заплатить арендную плату. Вы получите свой залог обратно в конце первоначального договора аренды, так что имейте это в виду.
• Повторная аренда предполагает поиск нового арендатора для квартиры. В отличие от субаренды, они подпишут новое обязательство по аренде и внесут залог. Для арендодателя это часто означает повторное внесение вашей квартиры в список и демонстрацию собственности заинтересованным арендаторам.

Рассмотрите предложения о прекращении аренды

Если вы не можете найти время для поиска нового арендатора или вам необходимо немедленно покинуть квартиру, рассмотрите предложение о досрочном прекращении аренды и письменное уведомление.

Уточните у них этот момент, потому что всегда есть шанс, что арендодатель согласится уменьшить сумму сборов или вернуть ваш залог, даже если в договоре об аренде указано, что он этого не сделает. Хорошие отношения управляющего недвижимостью и арендатора могут сделать ситуацию более терпимой для обеих сторон.

Будьте готовы к штрафам за досрочное расторжение договора

Расторжение договоров аренды недешево, поэтому не удивляйтесь, если вам придется платить штрафы за аренду. Помните, что эта ситуация сложна для вас, но также является финансовым бременем для владельца недвижимости в связи с недополученной арендной платой. Они зависят от вашей ежемесячной арендной платы как существенной части своего дохода.

Во многих штатах, если ваш арендодатель пытается найти нового арендатора и не может, вам придется продолжать платить арендную плату, пока не истечет срок аренды. Возможно, вам придется доплатить разницу, если они смогут найти арендатора, но не смогут взимать с него столько же, сколько с вас.

Ознакомьтесь с местным законом о арендодателях и арендаторах

Во многих районах, особенно в крупных городах, существуют союзы арендаторов, которые могут помочь арендаторам урегулировать споры или помочь в досрочном расторжении договоров аренды. Профсоюзы являются хорошим ресурсом для ознакомления с конкретными законами в вашем городе и штате, касающимися аренды. Стоит проверить свои права как арендатора и узнать о потребительских услугах, которые могут помочь в вашем деле.

Профсоюзы также могут быть полезны, если с вашим арендодателем трудно связаться, он не занимается поиском нового арендатора или пытается брать с вас больше, чем это разрешено законом. Они также могут помочь, если комплекс не примет юридическую причину для разрыва договора аренды.

Запишите все в письменном виде, прежде чем расторгнуть договор аренды

Начиная с вашего первого разговора с арендодателем о потенциальном расторжении договора аренды, важно получить все в письменной форме, особенно в отношении любых разговоров о деньгах. Если у вас есть запись о том, что арендодатель соглашается с условиями в письменной форме, ему будет сложнее вернуться к этим условиям позже. Это также защищает вас обоих юридически, если ситуация становится судебной.

Делайте заметки, если вы разговариваете по телефону или лично. Когда разговор закончится, отправьте электронное письмо по электронной почте, о чем вы говорили во время разговора, и получите их письменное подтверждение того, что вы отправили правильно.

Обратитесь за юридической консультацией

Предположим, вы чувствуете, что находитесь в ситуации, когда они пытаются воспользоваться. В этом случае вы можете доказать, что ваша квартира непригодна для условного выселения или что с вас берут слишком большую плату за аренду. Это хорошая идея, чтобы обратиться за юридической консультацией и изучить ваши юридические варианты.

Исключения, когда вы можете расторгнуть договор аренды на законных основаниях

В каждом штате есть законы, касающиеся расторжения договоров аренды, но несколько юридических причин позволяют арендатору покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Некоторые из наиболее распространенных причин включают следующее:

Арендодатель не в состоянии содержать имущество в исправном состоянии

В большинстве штатов арендодатели должны содержать имущество в пригодном для проживания виде следующими способами:

• Постоянное водоснабжение
• Выполнение ремонта
• Соблюдение правил охраны здоровья и техники безопасности
• Содержание в чистоте мест общего пользования
• Предоставление надлежащих мусорных баков

Если арендатор считает, что имело место серьезное нарушение здоровья или безопасности, обратитесь в отдел здравоохранения, чтобы подать жалобу на арендодателя о кодах здоровья. Они откроют претензию и пришлют кого-нибудь для проверки проблемы.

Если они подтвердят вашу жалобу, они отправят уведомление вашему арендодателю с требованием рассмотреть и устранить проблему в течение определенного количества дней, поэтому проверьте свои местные законы.

Незаконная квартира

Если вы живете в квартире, которая считается незаконной в вашем штате, вы можете расторгнуть договор аренды. В некоторых местах это относится к подвальным квартирам.

Арендатор находится на действительной военной службе

Военная служба также является юридическим основанием для разрыва договора аренды. Закон о гражданской помощи военнослужащим защищает военнослужащих США, которым необходимо досрочно расторгнуть договор аренды из-за изменения приказов по станциям. Если военнослужащему необходимо переехать не менее чем на 90 дней Закон о гражданской помощи позволяет арендатору уведомить о расторжении договора аренды на законных основаниях.

В большинстве случаев военнослужащие должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до желаемой даты отъезда. В соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим им необходимо будет предъявить доказательства своих официальных приказов.

Арендодатель незаконно проникает на территорию

Арендодатели обычно обязаны уведомлять арендаторов не менее чем за 24 часа до того, как они получат право войти в собственность. Арендодатели могут на законных основаниях войти в вашу собственность:

• Сделать ремонт
• Осмотреть недвижимость
• Показать недвижимость потенциальным арендаторам

Если арендодатель неоднократно пытается войти в собственность без надлежащего уведомления или беспокоит арендатора, у арендатора могут быть законные основания для расторжения договора аренды.

Обычно требуется, чтобы арендатор получил постановление суда, в котором арендодателю предлагается прекратить работу. Арендатор может уведомить их о своем намерении расторгнуть договор аренды, если арендодатель нарушит приказ.

Арендатор является жертвой домашнего насилия

Если арендатор стал жертвой домашнего насилия, он имеет законное право расторгнуть договор аренды. В этих случаях:

• Акт насилия со стороны интимного партнера, как правило, должен иметь место в течение последних трех-шести месяцев
• Арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды из-за акта сексуального насилия или бытового насилия. насилие
• Арендаторы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до выезда

Арендодатели могут запросить доказательства домашнего насилия. Это может включать в себя охранный ордер или полицейский отчет о конкретном происшествии. Если это разрешено, арендаторы несут ответственность только за арендную плату до тех пор, пока они не выселятся.

У арендатора возникла чрезвычайная ситуация со здоровьем

Вы можете досрочно прекратить аренду из-за непредвиденных обстоятельств со здоровьем, включая серьезную травму или болезнь. Если вы не можете жить самостоятельно или вам необходимо попасть в реабилитационный центр, ваш арендодатель может согласиться досрочно освободить вас от аренды.

Если вы предоставите письмо от своего врача или из суда, вы можете расторгнуть соглашение в течение 30–60 дней. Прочтите договор аренды, чтобы определить точные сроки, необходимые для подачи уведомления.

Разорвите договор аренды правильно

Какой бы ни была причина досрочного расторжения договора аренды, вы должны планировать наихудший сценарий и понимать, что разрешено законом. Узнайте о своих правах и обязанностях в качестве арендатора и узнайте, как досрочно расторгнуть договор аренды с уважением ко всем сторонам. Постарайтесь найти нового арендатора или нескольких потенциальных арендаторов для повторной аренды и по возможности соблюдайте соответствующие законы штата.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной юридической или финансовой консультацией, если они сочтут это необходимым.

Как разорвать договор аренды и 4 причины, почему этого делать не следует

Как разорвать договор аренды и 4 причины, почему этого делать не следует | Move.org перейти к основному содержанию Искать:

14 декабря 2022 г.

5 минут чтения

Краткий обзор

Существует множество причин, по которым кто-то может захотеть досрочно расторгнуть договор аренды. Большим из них является рынок жилья, который резко изменился за последние несколько лет. Цены на аренду стремительно растут по всей стране, например, средняя арендная плата в Нью-Йорке в апреле этого года достигла колоссальных 3870 долларов.

Если вы всегда ищете способы сэкономить на переезде, возможно, вам не терпится сократить штат или переехать в место, которое лучше соответствует вашему бюджету, как можно раньше.

Разрыв аренды может быть рискованным, но не невозможным. Давайте рассмотрим, как досрочно завершить договор аренды, и несколько причин, по которым вы можете подождать и съехать, когда срок аренды истечет.

Как расторгнуть договор аренды

• Советы по досрочному расторжению договора аренды
• Правовая защита при досрочном расторжении
• Почему вам следует избегать разрыва договора аренды
• Еда на вынос
• Часто задаваемые вопросы

Наш бесплатный консьерж поможет вам выехать

Переезд — это нечто большее, чем просто доставка вещей из пункта А в пункт Б. Если при планировании переезда вы задыхаетесь от страховки, подключения к Интернету, коммунальных услуг или домашней безопасности, у нас есть для вас ответ!

Move.org предлагает бесплатное комплексное решение , предоставляющее вам личного консьержа, который поможет вам настроить все эти услуги (и многое другое!). От поиска лучших грузчиков в вашем районе до пересылки вашей почты на новый адрес — наш консьерж по переезду избавит вас от хлопот, связанных с самостоятельной настройкой, и поможет вам сэкономить деньги.

Советы по досрочному прекращению аренды

Если вы абсолютно хотите переехать до истечения срока аренды, вы можете сделать несколько вещей, чтобы упростить процесс.

Ознакомьтесь с договором аренды

Перед тем, как упаковать коробки, просмотрите договор аренды, который вы подписали при первоначальном въезде в сдаваемое жилье. В пункте о досрочном расторжении должны быть разъяснены ваши варианты. Многие компании по управлению недвижимостью позволят вам расторгнуть договор аренды, если вы заплатите штрафные санкции и откажетесь от залога.

Другие договоры аренды могут предусматривать возможность расторжения договора аренды без штрафных санкций, если вы заблаговременно уведомите и найдете нового арендатора.

Переезжаете с семьей?

Досрочное прекращение аренды в связи с переездом семьи? Подумайте о том, чтобы нанять транспортную компанию, чтобы упростить процесс. Независимо от того, ищете ли вы агентство с полным спектром услуг или гибрид, помощь профессионалов — отличный способ облегчить стресс при переезде с детьми.

Для начала ознакомьтесь с этими рекомендациями Move.org: 9

Лучшие местные перевозчики безнаказанно, если ты’ в хороших отношениях с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. Попробуйте поговорить с ними о своей ситуации и посмотреть, сможете ли вы прийти к соглашению.

Найти нового арендатора

Поиск нового арендатора на замену — отличный способ увеличить ваши шансы на досрочное расторжение договора аренды. Отсейте потенциальных арендаторов, которые кажутся ненадежными, и попытайтесь найти кого-то, кто может пройти проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы получить одобрение.

Сдача в субаренду, или предоставление кому-либо брать на себя ваши арендные платежи без юридической привязки их имени к договору, может быть еще одним жизнеспособным вариантом. Но имейте в виду, что ваш арендодатель может привлечь вас к ответственности за неуплату арендной платы.

Нужна юридическая консультация?

Если у вас возникли проблемы с пониманием условий аренды или вам нужна помощь в урегулировании разногласий, при необходимости обратитесь за юридической консультацией. LawHelp.org предоставляет информацию о том, как заполнять юридические / судебные формы и права граждан, а также списки юридических офисов по штатам. Вы также можете использовать Американскую ассоциацию юристов, чтобы найти юридические услуги в вашем районе. Наконец, такие организации, как Центр жилищных прав, предоставляют бесплатные юридические консультации, помогающие урегулировать разногласия между арендаторами и арендодателями.

Средства правовой защиты при расторжении договора аренды

Иногда досрочное прекращение договора аренды является чрезвычайным обстоятельством и защищается законом. Законодательство арендодателя-арендатора варьируется от штата к штату, но вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:

Закон о гражданской помощи военнослужащим

Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, защищены федеральным законом. называется Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA). Чтобы расторгнуть договор аренды, все, что вам нужно сделать, это показать арендодателю ваши новые заказы и направить письменное уведомление, как только вам станет известно о переезде.

Преследование со стороны арендодателя

Определение притеснения со стороны арендодателя зависит от формулировки вашего договора об аренде и законов штата. Если ваш арендодатель показывает что-либо из следующего, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:

• Вход в помещение без уведомления
• Прекращение использования ранее предоставленных удобств
• Замена замков без уведомления
• Ссориться с гостями и вести себя враждебно
• Другое агрессивное поведение, которое может побудить жильца расторгнуть договор аренды

Домашнее насилие

В большинстве штатов действуют положения о защите жертв домашнего насилия. Если вы подвергаетесь жестокому обращению или преследованию, вам может потребоваться предоставить вашему владельцу недвижимости или арендодателю полицейский отчет с описанием домашнего насилия, чтобы расторгнуть договор аренды.

Квартира непригодна для проживания

Чтобы считаться жилой, ваше жилье должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Такие вещи, как водопровод, санитария, доступ к кухонным приборам и общая безопасность, не подлежат обсуждению. Если ваш арендодатель не может решить подобные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Это называется «конструктивным выселением» и оставляет арендодателя по вине.

Стихийные бедствия

По данным Национального управления океанических и атмосферных исследований, стихийные бедствия ежегодно обходятся США в миллиарды долларов и лишают жилья тысячи людей. Вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если ваш дом поврежден или разрушен в результате чрезвычайной ситуации, связанной с погодой.

4 причины не нарушать договор аренды

Иногда разрыв договора доставляет больше хлопот, чем пользы. От дорогих сборов до юридических проблем, лучше всего отложить переезд, если это возможно.

1. Плата за досрочное расторжение договора

Разрыв договора аренды может дорого обойтись. Плата за досрочное расторжение может стоить до трехмесячной арендной платы, поэтому, если ваша аренда скоро заканчивается, вы можете подождать. Вы также потеряете свой гарантийный залог и должны будете оплатить сборы, необходимые для вашей новой квартиры.

2. Ваш арендодатель может подать на вас в суд

Если ваш договор аренды не допускает досрочного расторжения, и вы все равно расторгаете договор аренды, ваш арендодатель может подать в суд и подать на вас в суд за потерю арендной платы. Если это так, вам нужно будет защищаться в суд мелких тяжб .

Примечание: Это считается гражданским решением и будет видно будущим кредиторам в вашей общедоступной записи.

3. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если ваш арендодатель использует агентство по сбору платежей

для сбора оставшейся арендной платы, ваша кредитная история может серьезно пострадать. Счета по сбору средств появляются в вашем кредитном отчете и остаются там в течение семи лет.

4. Возможно, вам будет трудно найти новое жилье

Трава может показаться зеленее в более дешевой квартире, но доступ к доступному жилью сокращается «самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений». Поиск нового места может занять месяцы, и некоторые веб-сайты по управлению недвижимостью будут запрашивать подробности о том, почему вы нарушили предыдущий договор аренды в новой заявке арендатора.

Все еще хотите переехать?

Еда на вынос

Расторжение договора аренды может быть сложным процессом, который включает в себя огромные сборы, возможную потерю залогового депозита и, возможно, даже судебные иски. Если вы можете избежать этого, мы рекомендуем дождаться окончания срока аренды и переехать в надежную транспортную компанию.

Часто задаваемые вопросы о расторжении договора аренды

Чтобы расторгнуть договор аренды без уплаты штрафа за досрочное расторжение, вам необходимо найти потенциальных арендаторов, которые смогут занять ваше место и взять на себя ваши платежи.

Вы можете разорвать договор аренды на законных основаниях, следуя условиям вашего договора аренды. Возможно, вам придется заплатить арендную плату за один или два месяца в качестве платы за досрочное расторжение договора.

Если вы разорвете договор аренды и вам некому его взять, ваш арендодатель захочет возместить упущенную арендную плату. Вот почему сборы обычно составляют платежи за пару месяцев.

Вам придется либо заплатить сбор за досрочное расторжение, либо найти нового арендатора, либо покрыть оставшуюся часть договора аренды. Если вы не можете заплатить, ваш арендодатель может подать на вас в суд мелких тяжб или использовать коллекторское агентство для возмещения арендной платы.

Прерывание аренды проблематично только в том случае, если сделано неправильно. Пока вы договоритесь о замене арендатора или оплатите связанные с этим сборы, все будет в порядке.

Рекомендовать ресурсы

Теперь, когда вы знаете, как расторгнуть договор аренды и что может произойти, если досрочно прекратить договор аренды, вы можете сосредоточиться на своем переезде. Вот несколько руководств, которые помогут вам начать работу:

• Единственный движущийся контрольный список, который вам когда-либо понадобится
• Должен ли я переехать сам или нанять грузчиков?
• Лучшие компании по перевозке грузов на дальние расстояния
• Лучшие компании по перевозке контейнеров и хранению

Люди также спрашивали…

• Как взимают плату транспортные компании?
• Должен ли я продать свою машину или отправить ее?
• Сколько стоит переезд?
• Как оплатить переезд

Автор:

Эмили Гарленд

Эмили — заядлый копирайтер, в настоящее время проживающая в Солт-Лейк-Сити.