Как при разводе делится квартира в ипотеке: Как делится ипотечная квартира при разводе?

Ипотека, оформленная в браке, это совместные обязательства супругов, осознанно принятые на себя. В большинстве случаев, один из пары выступает как заемщик, а второй — как созаемщик, и доли на квартиру у них равны. В случае развода у семьи есть несколько вариантов, как поделить жилплощадь.

— Первый вариант — самый гуманный, — делится Волков. — Муж и жена договариваются о том, что одному из них достанется квартира, а второй получает приличную сумму, которой хватит на первый взнос по новой ипотеке. Дальше каждый оплачивает уже свою квартиру. В этой ситуации сложнее тому, у кого остается общее жилье, так как ему надо не только выплатить деньги второму супругу, но и продолжать выплачивать ипотеку. Поэтому обычно «откупаются» машинами, дачами, гаражами или другим имуществом. Так ипотека при разводе делится быстро и безболезненно.

Другие варианты более «травматичны» — например, продажа квартиры и раздел полученной суммы на двоих. Это удобно в случае, если квартира большая, но если пришлось продать ипотечную «однушку», оба супруга остаются с мизерными суммами, на которые невозможно купить жилье.

— Еще хуже, когда один супруг продает в квартире свою долю, — вздыхает юрист. — Тогда жилплощадь, по сути, превращается в коммуналку. На это могут идти из желания «насолить» бывшей «второй половинке», но чаще вопрос все-таки решается комфортным для всех путем.

Это интересно

Брачный договор

Разбираемся, зачем нужен брачный договор, какие у него плюсы и минусы, и как правильно его оформить, не потратив лишних денег

Подробнее

Что делать, если нет возможности договориться супругам?


Ипотека при разводе супругов бывает и довольно сложным вопросом, особенно, если между мужем и женой словно черная кошка пробежала. Тогда приходится делить ипотечное жилье через суд. Но надо быть готовым к тому, что решение судьи может быть, хоть и справедливым, но на практике очень неудобным для реализации. Поэтому до подачи заявления в суд, нужно попробовать все способы договориться.


Практические советы от юристов


— Идеальная ситуация — заключение брачного договора, в котором еще до свадьбы все прописано, — советует Волков. — Но, увы, российский менталитет таков, что люди считают заключение такого контракта личным оскорблением, мол, ты что, мне не веришь?

Если брачный контракт не был вовремя заключен, постарайтесь сделать все, чтобы перед разводом договориться о мирном решении вопроса.

— Я могу посоветовать не сообщать банку о том, что вы разводитесь, в первые же дни после принятия решения, — делится Волков. — Помните, что он может не дать согласия на продажу квартиры и потребовать назад единовременную выплату всей суммы займа. Подстрахуйтесь и сначала найдите потенциального покупателя, продумайте все возможные варианты развития событий, и только потом сообщите о разводе в финансовую организацию.


Дети не имеют никакого отношения к родительской ипотеке, как и к самой квартире. Исключения бывают в трех случаях: если квартира была приватизирована, был использован материнский капитал или жилье было получено в дар. В любом случае, закон на стороне детей: никто не имеет права выселить малышей на улицу — сперва их нужно будет прописать в другом месте. И, конечно, несовершеннолетние не могут никак участвовать в выплате ипотечного долга родителей.


Это интересно

Как получить алименты в максимальном объеме, если ваш брак на грани развода


Можно ли претендовать на алименты с «серых» доходов, стоит ли сразу идти в суд и как рассчитывается сумма выплат, если не выходит договориться — выясняем, что действительно нужно сделать, чтобы получить алименты в максимальном объеме после развода.

Подробнее

Военная ипотека


Военная ипотека, как правило, льготная, и оформляется под небольшой процент.

— При разводе супругов, у которых военная ипотека, все в целом происходит также, как и с обычной, с той только разницей, что военные — спецконтингент, которые вступает в определенные правоотношения с государством, и зачастую обязан отслужить энное количество времени, чтобы получить жилье, — говорит юрист.

Совет: обратите внимание, не указано ли в документах, что жилье служебное. Если есть такая пометка, то при выходе на пенсию можно лишиться квартиры.


Юридическая помощь


Если у супругов, которые решили развестись, не получается договориться между собой, можно обратиться к юристу. Специалист может выступить в роли медиатора, то есть, посредника, и помочь договориться мирным путем. Если же урегулировать ситуацию не получилось, каждая из сторон может попросить помощи во взаимодействии с банком, разделе имущества и других вопросах.


Как делится квартира в ипотеке при разводе

Раздел имущества является неотъемлемой частью развода. Эта процедура вызывает множество вопросов. Если людям не удается решить, каким образом будет разделена ипотечная недвижимость, то проблема будет разрешаться через суд.

Есть ли мирный способ решения проблемы

В первую очередь люди должны попытаться договориться. Существует как минимум 3 способа решения проблемы между супругами, которые проходят через процедуру развода. Среди этих способов выделяют:

• продажа квартиры, погашение ипотеки и раздел пополам оставшихся денежных средств;
• раздел платежей по ипотеке, после этого совместное владение имуществом;
• один из супругов становится владельцем квартиры, компенсируя другому необходимую сумму.

Потребуется рассмотреть каждый их вариантов. Если один из них устроит обе стороны, то потребуется воспользоваться им. На каждом этапе необходимо заверять договоренности, чтобы условия были выполнены. Нередко супруги договариваются на словах, продавая квартиру. После этого собственник забывает выполнить то, что ранее обещал. В таком случае потребуется защищать свои интересы в суде.

О разделе по закону

Если не удается договориться друг с другом, используются другие более официальные способы раздела имущества. Стоит отметить, что банки при выдаче ипотеки супружеской паре требуют, чтобы созаемщиком выступал один из супругов. Таким образом, квартира при разводе автоматически делится пополам.

Чтобы разделить имущество по закону, потребуется помощь специалиста. На процедуру влияют следующие аспекты:

• на кого оформлен кредит;
• когда он был заключен;
• имеется ли в семье ребенок.

По закону проблема может решаться посредством заключения соглашения или обращения в суд и получения судебного решения. В первом случае супруги находят точки соприкосновения и заключают договор на выгодных условиях для обеих сторон. Во втором случае все проблемы решаются в судебном порядке. Судья определяет, каким образом разделить имущество между людьми, обращая внимание на предоставленные факты.

Какими законами регулируется процедура

Вся процедура раздела ипотечной квартиры регулируется Гражданским Кодексом, Семейным Кодексом и ФЗ «Об Ипотеке». В СК РФ указано, что любое имущество, которое приобретается в ходе брака, является совместно нажитым. Из этого следует, что, даже если один из супругов является собственником и платит платежи по ипотеке, квартира является совместным имуществом.




Также в СК РФ указано, что при отсутствии брачного контракта или иного соглашения между людьми, квартира или любое имущество делится пополам. Если имеются обязанности перед банком по ипотечному кредитованию, то платежи тоже делятся поровну. Таким образом решается проблема на законодательном уровне.

Если один из супругов не хочет делить все поровну, то ему потребуется обратиться в суд и аргументировать свою позицию. В некоторых случаях удается разделить имущество по-другому. Стоит отметить, что дети тоже участвуют в разделе ипотечной квартиры. Несовершеннолетним обязательно должна быть предоставлена доля.

Какие нюансы раздела нужно учесть

Стоит отметить, что решение проблемы в соответствии с законодательством не всегда проходит гладко. Существуют нюансы, которые могут в корне менять ситуацию. Необходимо внимательно изучать ипотечный договор. Если банк заключил сделку с одним из супругов, а другого сделал созаемщиком, то они имеют равное право на имущество, при этом при попытке его раздела обязанность выплачивать ипотеку ложится на обоих.

Также имущество может разделяться между мужчиной и женщиной, которые проживают вместе, но не являются супругами. В таком случае если один из них является единственным участником ипотечной сделки, то квартира полностью достается ему. Гражданский брак не является фактическим, поэтому раздела имущества не происходит.


Если за ипотеку платили оба гражданских супруга, но оформлена она была только на одного, то потребуется доказать в суде, что совершались платежи.

Стоит отметить, что продавать ипотечную квартиру можно только с одобрения банка. Если два супруга хотят решить вопрос посредством продажи квартиры и раздела денег, то им, скорее всего, потребуется в первую очередь погасить ипотеку.

Если есть ребенок

Если проводится процедура развода, но при этом в семье присутствует один или несколько несовершеннолетних детей, то их интересы тоже учитываются. Они выступают полноправными сторонами раздела имущества. При этом обязанности по ипотечному кредиту делятся только между супругами.




В ходе судебных разбирательств ребенку обязательно присуждается доля в квартире. Стоит отметить, что супруг, который остается с ребенком (в большинстве случаев это мать), тоже получает гарантированную долю. Таким образом квартира может быть поделена как минимум на 3 части, а обязанности по кредиту пополам.


Стоит отметить, что, если выплаты по ипотеки за квартиру не будут осуществляться, банк вправе выселить всех из залогового имущества, в том числе несовершеннолетних детей.

Как проходит процедура раздела

Если супруги твердо решили развестись и разделить имущество, при этом самостоятельно определить доли не удается, потребуется внимательно изучать нормативно-правовые акты. Также можно воспользоваться помощью юриста, который составит соглашение или иск в суд.

В некоторых случаях один из супругов выплатил больше платежей по ипотеке, поэтому желает, чтобы его доля в квартире была максимальной. В таком случае потребуется подготовить следующие документы:

• чеки и другие бумаги, подтверждающие оплату по кредиту;
• документы на недвижимость;
• выписка из банка, которая говорит о степени погашения кредита на данный момент.

Если договориться на словах или заключить договор не удается, то подается исковое заявление в суд. Истцом может выступать любой супруг. Соответственно, вторая сторона становится ответчиком. Составляется исковое заявление «О разделе совместного долга (кредита)». В первую очередь нужно разделить обязанности по кредиту.




Исходя из того, как будет решена проблема с долговыми обязанностями, суд определит долю обоих людей, проходящих через процедуру развода.

Как составить исковое заявление в суд

Самостоятельно составить исковое заявление проблематично, но возможно. Необходимо найти образец в интернете и правильно заполнить его. Также можно почитать судебную практику на официальных сайтах судов по схожим делам.

В иске должна отражаться информация об истце и ответчике. Также должны быть четко сформулированы требования с отсылкой на статьи и нормативно-правовые акты. За исковое заявление потребуется заплатить госпошлину.

Правильно составленный иск поможет разделить ипотечную квартиру и обязанности по кредиту в соответствии с законодательством. Существует несколько вариантов решения проблемы после подачи иска. Самый популярный — раздел квартиры поровну. Если человек будет не согласен с судебным решением, то он сможет обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.




Какой результат может быть достигнут

После обращения в суд может быть получено несколько результатов. Проблема может остаться нерешенной. Не всех людей устраивает раздел поровну. Чтобы доля определялась, исходя из вложенных в ипотеку средств каждой стороной, необходимо предоставить множество доказательств. Даже если один из супругов платил за ипотеку самостоятельно, это не всегда становится причиной получения эквивалентной доли в квартире, особенно если имеются дети.

В ходе судебных разбирательств могут возникать проблемы, когда одна из сторон отказывается брать на себя обязанности по выплате ипотеки, но при этом претендует на долю в квартире. Решение суда должно исполняться. Если одна из сторон после принятого и вступившего в законную силу судебного решения решит не исполнять его, то возникнут проблемы с законодательством.


Также банк может просто забрать квартиру. До выплаты ипотеки она находится в залоге у банковского учреждения.

Об участии банка в разделе имущества

Стоит отметить, что банк тоже участвует в разделе квартиры. Его интересы учитываются судом. До момента, пока не будет совершен последний платеж по кредиту, квартира находится в залоге банка. Он решает, можно ли ее продать и влияет на процедуру раздела. Крайне редко банковское учреждение разрешает продать имущество.


Происходит это из-за того, что для банка это означает потерю процентов по ипотечному кредиту. Каждая организация заинтересована в том, чтобы обязательства по кредиту продолжились выполняться.

Сумма выплат по ипотеке делится между супругами, исходя из процента полученной доли в недвижимости. Стоит отметить, что если один из бывших супругов перестает платить по кредиту, то он наносит вред и другому. Если банк видит, что обязательства по ипотеке частично перестали выполняться, то он назначает штрафы за просрочки. В конечном итоге это может закончиться изъятием имущества.

В каких случаях нужна помощь специалиста

Если вопрос раздела имущества не решается мирным путем, то для его скорейшего разрешения потребуется помощь специалиста. Как правило, одна из сторон нанимает юриста для того, чтобы он действовал в ее интересах. Если один из супругов обратился за помощью к специалисту, другой тоже должен это сделать. Юрист поможет следующим образом:

• поможет составить договор для решения проблемы в досудебном порядке;
• составит иск для обращения в суд;
• расскажет о правах и обязанностях каждой стороны.

Желательно обращаться за помощью к юристу, который профессионально занимается именно процедурой развода. Раздел квартиры, которая находится в ипотеке, считается достаточно сложным процессом, поэтому потребуется помощь квалифицированного специалиста.

К юристу можно обращаться, чтобы он представлял интересы одного из супругов. В таком случае человеку не потребуется участвовать в процедуре развода, все обязанности возьмет на себя специалист.

Советы, которые помогут при разделе ипотечной квартиры

Чтобы не остаться без доли в ипотечной квартире, необходимо предпринимать правильные действия. Желательно всегда пытаться урегулировать конфликт мирным путем. При этом не рекомендуется договариваться на словах, даже если имеется большое доверие. Договор поможет решить проблему раздела имущества с учетом интересов каждой стороны.

Чтобы не столкнуться с проблемами при разводе, необходимо придерживаться следующих правил:

1. Подтверждать вложенные в то или иное имущество денежные средства документально. После каждого платежа по ипотеке желательно сохранять чеки. В будущем они помогут получить долю эквивалентную внесенным платежам.
2. Заключать брачный договор. Данный договор поможет решить практически все проблемы при разделе имущества. Если человек находится в браке и планирует приобретать квартиру, но при этом хочет, чтобы она принадлежала только ему, требуется составлять брачный договор.

Заранее выполнив простые действия, удастся значительно упростить себе жизнь в будущем.


Что в итоге

Раздел ипотечного жилья при разводе — сложная процедура, которая требует времени. По закону в большинстве случаев квартира делится поровну. Если имеются дети, то они обязательно участвуют в разделе имущества. Законодательство гарантирует получение несовершеннолетними детьми доли.

Процедура осложняется присутствием банка, который желает продолжить получать платежи по ипотеке в штатном режиме. Он заинтересован в том, чтобы при разводе оба супруга продолжили выполнять свои обязанности по ипотечному договору.

Если не удается решить все посредством договора, требуется обращаться в суд. Необходимо четко составлять свои требования, предоставляя факты. Желательно пользоваться помощью юриста.

Если супруги заинтересованы в разделе имущества мирным путем, то лучшее решение — в первую очередь погасить обязательства перед банком. Из-за споров и отказов каждой стороны от платежей по ипотеке можно и вовсе лишиться квартиры. Способ закрытия ипотеки и дальнейшего раздела предпочтителен, если осталось внести всего несколько платежей.

Можете ли вы развестись и при этом иметь совместный дом?

1. Можете ли вы развестись и по-прежнему иметь совместный дом?
2. Как разделить имущество при разводе?
3. Как можно разделить недвижимость?
4. Какие проблемы связаны с совместной собственностью?
5. Юридическая фирма Myers может помочь с обращением в отдел семейного имущества

Раздел имущества при разводе становится тем сложнее, чем больше становится имущество. И немногие пары владеют чем-то большим, чем их дом.

Есть несколько способов справиться с семейным домом, когда вы и ваш партнер идете разными путями, но поиск наилучшего способа справиться с разделом имущества при разводе может зависеть от получения квалифицированной юридической помощи.

Вы могли бы попытаться определить разрыв самостоятельно, но договориться о крупных активах может быть сложно. В этих случаях вы можете обратиться в суд за помощью при разделе имущества, приобретенного во время брака.

Эти активы включают имущество супругов или имущество и долги, которые вы требовали после заключения брака и до вашего развода. Отдельные активы, которыми супруг владел до брака, не могут быть разделены.

Семейный дом может относиться к разным категориям

Если семейный дом был куплен до брака, или собственность была унаследована или получена в дар, она может быть отдельной собственностью.

Дом может стать супружеской собственностью, если вы рефинансировали или взяли кредит под залог дома и изменили документ, включив в него оба ваших имени. Индивидуальная собственность также может быть смешана, когда один из супругов вкладывает финансы или усилия в дом, которым владеет другой супруг.

Если стоимость имущества увеличилась во время вашего брака, эта разница также может быть разделена между вами. Хотя судья, скорее всего, рассмотрит домашнее имущество одного из супругов или другого, дополнительная стоимость может быть разделена.

Как только вы узнаете, где находится дом, пришло время подумать о том, как справедливое распределение повлияет на процесс. Имущество в Северной Каролине не разделено пополам, скорее судья будет смотреть на то, что может быть справедливым разделением.

СВЯЗАННЫЕ: Справедливое распределение – что означает «совместное имущество» в делах о разделе имущества?

«Я хотел поблагодарить вас. Я знаю, что нужно много времени, чтобы собрать дело. После первой встречи с вами вы запомнили нашу информацию, едва ссылаясь на свои заметки, и продолжали это делать. Вы были щедры со своими мыслями и идеями о том, как мы могли бы получить то, на что мы надеялись, и это так ценно. Мы не смогли бы вынести вчера вердикт без вас… Какая разница, что вам не все равно».

E.W.

«Я обратился в другую юридическую фирму, и они отказали мне… не взялись за мое дело. Myers Law Firm встретилась со мной, вела мое дело и не отказалась от страховой компании. Даже когда им пришлось подать иск, чтобы защитить меня от телесных повреждений и материального ущерба. Я получил очень справедливое урегулирование.

Мистер Майерс, я ценю вас и ваших сотрудников».

А.В.

«Г-н. Ли-Спасибо вам и Бесси за всю вашу помощь в прошлом году и совсем недавно с направлением. Я продал дом и детей и переехал за 8 дней до Рождества. Бог благ, верен и истинен».

С.В.

Когда приходит время определять условия мирового соглашения, есть несколько потенциальных путей к справедливому разделу. Хотя вы не можете сразу разделить дом на две части, есть способы разделить стоимость. Возможно, одному из супругов придется выкупить другого, или вы можете продать имущество, при этом каждый получит долю от полученной суммы.

Третий вариант — совместное владение домом. Если вы хотите сохранить дом для детей или в настоящее время рынок недвижимости слаб, могут быть заманчивые причины, чтобы дом остался в семье.

Общая жилая площадь с другим супругом

Со временем вы можете продолжать жить в одном доме, но обычно это нежелательный вариант для недавно разведенных. Это также трудно сделать, когда Северная Каролина требует, чтобы вы жили в другом доме в течение одного года, чтобы быть юридически разделенными, что является требованием для абсолютного развода.

Переехать обратно после этого времени может быть необходимостью, хотя это и не первый выбор для большинства разведенных пар. Однако существует множество других ситуаций, когда продолжение совместного владения домом может быть наиболее желательным вариантом.

Распределение платежей по времени

Когда один из супругов не может позволить себе выкуп другого, и ни один из вас не хочет продавать, совместное владение может принять другую форму. Вы можете найти договоренность, которая работает для погашения ипотеки, сохраняя при этом общий интерес в доме.

Сдача в аренду совместной собственности

Дом может по-прежнему иметь смысл в качестве делового предприятия. Когда дом имеет другие принципы и становится источником дохода, эта ежемесячная арендная плата, ипотека и расходы на содержание могут быть разделены между сторонами.

Опека и семейный дом

Опека может приобрести новый вид. Хотя это редкость, в последние годы появилась тенденция, называемая гнездованием. Когда вы делите время в качестве родителя-опекуна, жизнь детей может быть нарушена переездом из одного дома в другой. Гнездовье использует семейный дом в качестве общей площадки для детей, и именно родители въезжают и выезжают в соответствии с их соглашением об опеке.

В качестве альтернативы родитель-опекун может остаться жить в доме, в то время как другой родитель вносит вклад в ипотеку или содержание в рамках раздела или опеки.

Если вы согласны отказаться от продажи и дробления, есть еще много вещей, о которых нужно подумать. Скорее всего, вам придется многое излагать в своих терминах на случай возникновения определенных ситуаций:

• Разногласия по поводу собственности: Лучше всего составить план на случай возникновения разногласий. Планы на дом, такие как разделение вычета процентов по ипотеке, оплата обновлений и даже продажа, могут выиграть от заранее установленного посредничества.
• Налоговые последствия: Хотя вам все равно придется платить налоги на недвижимость, важно помнить о налоге с продаж. У вас есть окно, когда вам, возможно, не придется платить налоги за продажу после развода, но этот вариант, вероятно, не будет действовать вечно.
• Право наследования: Если один из супругов умирает, то, что произойдет с их долей собственности, зависит от того, как вы определяете свое право собственности.
• Банкротство: Когда один из вас подает заявление о банкротстве, это может иметь серьезные последствия для имущества. Хотя продажа дома не является гарантией, вам, возможно, придется подумать, как это повлияет на ваш общий дом.

Несмотря на то, что сохранение семейного очага подходит не всем, даже тем, кто видит в этом жизнеспособный путь вперед, может быть сложно принять решение. Развод и раздел имущества могут быть достаточно сложными, но переговоры об условиях совместной собственности могут быть особенно сложной задачей.

Имея более чем 60-летний опыт совместной работы, юридическая фирма Майерс может помочь клиентам в оценке, разделе и совместном использовании крупных активов, которые они приобрели во время брака.

Свяжитесь с нами по телефону (888) 376-2889или заполните эту короткую онлайн-форму, чтобы назначить краткую консультацию.

 

Ссылки

NC General Stat. § 50-6

NC General Stat. § 50-20

NC General Stat. § 50-21

Р., Бранан. Право собственности на землю: понимание прав на недвижимое и личное имущество. Расширение штата Северная Каролина. Получено с URL-адреса https://farmlaw.ces.ncsu.edu/land-use-and-zoning/land-ownership-and-liability/land-title-understanding-rights-in-real-and-personal-property/

Раздельное проживание и развод. Судебная власть Северной Каролины. Получено с https://www.nccourts.gov/help-topics/divorce/separation-and-divorce

Контент, представленный здесь, предназначен только для информационных целей и не должен рассматриваться как юридическая консультация по какому-либо вопросу.

Свяжитесь с юридической фирмой Myers

Мы стремимся продолжать обслуживать юридические потребности наших клиентов

Single Divider

Мы можем встречаться с клиентами и проводить консультации с потенциальными клиентами по телефону или видеоконференции. Если вам нужно связаться с нами, пожалуйста, не стесняйтесь; мы будем рады поговорить с вами о вашей ситуации, ваших потребностях и о том, как мы можем помочь.

© 2022 Юридическая фирма Майерс

Как купить дом после развода

При разводе происходит много изменений. Возможно, вы отделяетесь от имени вашего супруга. Раскол мог быть мирным, но также мог быть и сложным. В зависимости от вашего соглашения о разводе вы можете искать новый дом.

К счастью, вы не одиноки. Разводы случаются каждый день. Ипотечная индустрия и индустрия недвижимости знают это. Работайте с РИЭЛТОРОМ® или агентом по недвижимости, который понимает ваш опыт и ваши потребности, когда речь идет о новом доме.

Доход

Что касается вашего источника дохода, если вы были семьей с двумя доходами, потеря дохода вашего супруга означает, что вы будете претендовать на меньшую сумму кредита, если только вы не покупаете с поручителем или новым значительным другой.

Есть способы компенсировать это. Например, если вы получаете пособие на ребенка и/или алименты (и вы можете документально подтвердить, что эти выплаты будут продолжаться в течение некоторого времени), они могут быть учтены в вашем заработке для целей квалификации.

И наоборот, если вы сейчас платите алименты или алименты на ребенка, но они скоро закончатся (и вы можете это документально подтвердить), вы можете исключить платежи из отношения долга к доходу (DTI). Это может дать вам право брать больше. Ваш DTI измеряет, какой процент вашего ежемесячного дохода идет на погашение долгов, таких как ипотечные кредиты, автомобили и кредитные карты.

В соответствии с некоторыми вариантами кредита ваш кредитор может выбрать, учитывать ли ваши выплаты на содержание ребенка или алименты либо как выплату долга, либо как уменьшение дохода. Если они учитываются как сокращение дохода, это может помочь вам снизить DTI.

После того, как вы подсчитали свой доход, вы можете определить, подходит ли вам покупка дома. Если это так, чтобы иметь наилучшие шансы на получение ипотечного кредита, удерживайте выплаты по долгам на уровне менее 43% от вашего дохода до налогообложения.

Активы

Развод может обойтись дорого. Все ситуации разные, но нередко наличные деньги, которые у вас есть на руках, истощаются, особенно если вам приходится нанимать адвоката по бракоразводным процессам. Имея это в виду, помните о некоторых активах, которые вам нужны, чтобы получить ипотечный кредит.

Большинство кредитных программ требуют, чтобы у вас была определенная сумма денег в резерве. Точная сумма денежных резервов, которые вам нужны, зависит от кредитной программы, но хорошим ориентиром является сумма основного долга, процентов, налогов и страховых расходов за два месяца.

Таким образом, в дополнение к авансовому платежу, вам понадобятся наличные деньги и достаточно средств для открытия счета условного депонирования. Большинство кредитов требуют, чтобы вы создали счет условного депонирования, а не платили налоги и страховку отдельно.

Кредит

Если ваш кредитный рейтинг лучше, чем у вашего бывшего супруга, вы можете получить выгоду от покупки дома исключительно на свое имя. Вы не будете иметь их плохой кредит тянуть вас вниз.

Если вы впервые оформляете кредит самостоятельно, хороший план игры – получить одну или две кредитные карты, использовать их и полностью оплачивать их каждый месяц. Если вы будете относиться к кредитной карте как к дебетовой, это поможет вам не покупать больше, чем вы можете себе позволить.

Помните, что наличие остатка на кредитной карте означает, что вам будут начисляться проценты, и это негативно повлияет на ваш DTI. Ваша цель здесь состоит в том, чтобы построить кредитную историю. Вы не хотите брать еще больше долгов.

После того, как вы заработаете историю своевременной оплаты счетов по нескольким разным счетам, ваш кредитный рейтинг повысится. С более высоким баллом у вас будет больше шансов получить одобрение кредита.

Снятие старой ипотеки

Если вы хотите списать свою старую ипотеку, есть два способа сделать это: выпустить и рефинансировать.