Как при разводе делится квартира купленная в ипотеку: Как делится ипотечная квартира при разводе: особенности, способы раздела

Кому достанется квартира в ипотеке после развода? — Право на vc.ru

412 просмотров

Ипотека, в отличие от обычных кредитов, оформляется на десятилетия. За это долгое время между супругами могут испортиться отношения, и они захотят развестись. Вопрос, кому же достанется квартира в ипотеке и кто будет за нее платить, решается исходя из того, есть ли между мужем и женой брачный договор. Немаловажен и фактор, когда был оформлен жилищный заем — до свадьбы или уже после нее.

Если ипотека была оформлена до брака

Квартира, купленная одним из супругов до официально зарегистрированного брака, после развода также останется за ним. Такое правило устанавливает ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ. Однако бывают случаи, когда, например, жилье было оформлено в ипотеку до свадьбы на мужа, но после начала совместной жизни долг по кредиту погашался в том числе за деньги жены.

Подобные споры чаще всего разрешаются через суд. В рассматриваемой на примере ситуации после развода жена может истребовать у супруга возврата вложенных в квартиру денег, если недвижимость остаётся за мужем.

Также суд может выделить супруге долю в жилье, исходя из её расходов на оплату кредита.

Обратите внимание! Даже если ипотека оформлена до брака, например, на мужа, и он сам полностью нес кредитные расходы, суд в некоторых случаях все равно может признать квартиру общим имуществом супругов. Это может случиться, если жена, допустим, на свои деньги отремонтировала жилье, что привело к увеличению его стоимости, улучшению его как объекта недвижимости. Суд признает квартиру общей собственностью по правилам ст. 37 СК РФ.

Если ипотека была оформлена в период брака

Здесь ситуация будет развиваться в зависимости от того, есть между супругами брачный договор или нет. При наличии брачного договора в документе уже будет определен порядок раздела имущества и долгов, связанных с ним. Например, муж и жена могут решить, что квартира полностью перейдет во владение одного из супругов, и он самостоятельно продолжит нести за нее долговое бремя, а второй супруг получит компенсацию.

Если же брачный договор отсутствует, то имущество делится по правилам, установленным в ст. 34 СК РФ. В этом случае любое имущество и долги, нажитые в браке, будут считаться общими. Но и здесь есть нюансы. Ч. 2 ст. 34 СК РФ устанавливает, что квартира будет считаться общей, если куплена на общие доходы мужа и жены. Например, они вместе откладывали зарплату, пенсию, пособия, доходы от предпринимательской деятельности, чтобы приобрести жилье.

Важно! Имущество будет считаться общим и в случае, если его купил один из супругов на свои деньги, но второй супруг по уважительным причинам в момент приобретения квартиры не мог сам зарабатывать. Например, кто-то из них ухаживал за новорождённым ребёнком, вёл домашнее хозяйство, был тяжело болен.

Ст. 39 СК РФ устанавливает общее правило, согласно которому имущество после развода делится между мужем и женой пополам. В то же время, если спор между супругами будет решаться в суде, последний может увеличить долю «дележа» в пользу одного из супругов.

Например, если с мужем остаётся ребёнок, то и ему нужна своя «жилплощадь», и потому суд может «урезать» долю матери в квартире, выделив ей вместо 50%, например, 30%.

Долги по ипотеке будут делиться точно так же. По общему правилу одну половину платежа по ипотеке придётся вносить мужу, а другую — жене. Но, если суд, допустим, отдал 70% квартиры мужу, а 30% — жене, то и платежи будут делиться пропорционально.

После развода делить имущество нужно как можно скорее, поскольку есть риск остаться ни с чем.

С уважением к праву собственности супругов, Европейская Юридическая Служба.

Ипотека при разводе: как поделить недвижимость: газета Недвижимость

Не всегда супруги хотят оставаться вместе и решают идти по жизни каждый своим путем. В результате развода зачастую приходится делить имущество, в том числе и недвижимое. Неприятная процедура нередко усложняется тем, что квартира или дом куплены в ипотеку и заем еще не выплачен.

По статистике, пять из 100 пар в Казахстане разводятся, не прожив вместе и года. По данным портала ranking.kz, таких в 2020 году насчитывалось 2,3 тысячи пар. Порядка 14,7 тысячи казахстанцев развелись, прожив в браке всего от 1 до 4 лет. По истечению 5-9 лет супружества распалось ещё 13,5 тысячи браков.

У многих пар были ипотечные займы. Если есть жилищный кредит, то кто его должен погашать, какие варианты раздела имущества существуют и что можно прописать в брачном договоре, попытаемся разобраться.

5 советов для быстрой продажи квартиры >>>

Что важно знать супругам с ипотекой

Ипотека в Казахстане регулируется Гражданским кодексом РК и Законом «Об ипотеке недвижимого имущества». А в случае, когда речь идет о разделе совместно нажитой недвижимости, применяется Кодекс о браке и семье.

Обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем появляется третья сторона — банк. Поэтому все действия с заложенной недвижимостью можно будет осуществлять только с его согласия.

Во-первых, необходимо знать, что, согласно статье 303 ГК РК, ипотека — это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.

Другими словами, пока не оплачен весь долг, квартирой владеет банк или тот, кто выдавал заем. Но загвоздка в том, что супруги по закону имеют право на равноценное разделение жилья, так как они получили его в период брака. А вот долг, как правило, «висит» на одном из супругов.

Что важно знать о наследовании недвижимости >>>

Квартиру — пополам, ипотеку — заемщику

Если муж с женой не заключили брачный договор, то ипотечная недвижимость и другое имущество подлежит разделу. Суды выносят решение достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком сказывается на этом решении.

В основном, суды не вникают в нюансы: остаются ли супруги жить в квартире либо намерены ее отдать в аренду и делить деньги и так далее. Собственники сами решают, что делать с доставшимися долями.

Если ипотечный заем оформлен на одного из супругов, выясняется, кто был заемщиком в банке. Если ипотека оформлена на имя мужа, он и будет его погашать. Если заем зарегистрирован на имя жены, выплачивать долг должна она.

Согласно п. 3 статьи 33 Кодекса о браке и семье, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 

Например, ипотека была оформлена на мужа, он зарабатывал деньги, а жена была домохозяйкой. Требовать возврата средств и процентов банк будет именно с того, с кем подписан договор, то есть с мужа. Финансовую организацию мало волнуют личные обстоятельства клиента. Выходит, оба имеют право владеть квартирой, а платить будет один.

Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия >>>

Если бывшие супруги не смогут договориться самостоятельно, один из них попадает в сложную ситуацию. Потому что нужно подавать судебный иск. Например, обращаться в суд с требованием оставить всю недвижимость за заемщиком. В этом случае придется заплатить жене за положенную ей по закону половину квартиры. А затем опять обращаться в суд, чтобы бывшая жена погашала часть кредита.

Для банка главное, чтобы заем погашался вовремя и в необходимом объеме. Вариантов урегулирования споров между супругами несколько, поэтому лучше в досудебном порядке решить имущественные претензии.

Хорошо, если при оформлении ипотеки заемщиками выступают оба супруга, тогда при разводе каждый будет оплачивать свою долю. Если же кредит оформлен на одного, после развода можно обратиться к банку с просьбой выделить отдельную часть каждому. Либо обращаться с таким требованием в суд.

К счастью, по словам юристов, судебных процессов по разделу ипотечных долгов и квартир не так много. Как правило, бывшие супруги стараются договориться без судебных разбирательств.

Опасности при продаже квартиры >>>

Квартиру — продать, ипотеку — погасить

Один из вариантов решения ситуации с ипотекой — продажа квартиры. Разумеется, если есть, где жить в будущем. Опять же это будет происходить с разрешения и под контролем финансового института. В этом случае деньги от продажи пойдут в счет оплаты кредита, и оставшаяся сумма делится между бывшими мужем и женой. Но это возможно, если супруги смогут договориться между собой. 

Стоит также помнить, что если продать свою долю в недвижимости решил только один из супругов, то по закону второй супруг имеет право преимущественной покупки этой доли перед другими лицами.

Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>

Брачный контракт не помешает

При оформлении недвижимости в ипотеку можно задуматься о заключении брачного контракта. Например, если пара решила оформить жилищный заем для приобретения квартиры детям. После развода, на почве эмоций, настроения иногда меняются в противоположную сторону. В связи с этим в такой ситуации в качестве перестраховки не помешает брачный договор.

Что нужно прописать в брачном контракте?

• Кому будет принадлежать квартира, которую супруги планируют взять в ипотеку?
• Какая доля в квартире будет выделена детям?
• Кто будет выплачивать ипотеку в случае развода?
• Как супруги будут использовать квартиру в случае развода?
• Какую сумму обязан выплатить один супруг другому в случае определенных обстоятельств?
• Как супруги будут участвовать в формировании семейного бюджета и делить расходы?

Как выселить бывшего собственника из жилья >>>

Брачный контракт можно заключить уже в браке. Если у супругов здравый подход к разделу имущества, они пытаются договориться и пойти на компромиссы. Разделы имущества через суд помимо финансовых потерь несут тяжелую психологическую и эмоциональную нагрузку: после нескольких лет судов уже никакого имущества не хочется. В связи с чем самый экологичный способ для обеих сторон — заранее договориться, как будет делиться ипотечная недвижимость в случае развода. И зафиксировать это брачным контрактом.

Информационная служба kn.kz

Как рассчитать выкуп дома при разводе: Ваше руководство

Ваши возможности после развода | Выкуп дома | Рефинансирование | Разделение выручка | Как рассчитать выкуп дома | Калькулятор выкупа при разводе | Как выкупить дом

Решить, как поступить с вашим общим домом с бывшим супругом, может быть сложно, особенно если вы больше не в дружеских отношениях.

Одним из распространенных вариантов является выкуп оставшейся суммы ипотечного кредита у бывшего супруга. Это называется выкупом дома, но это не единственный ваш выбор. Ваше решение будет зависеть от того, насколько вы дружны со своим бывшим супругом, где вы живете и или у вас нет детей.

Если вы рассматриваете возможность выкупа дома при разводе, рекомендуется поговорить с опытным местным агентом по недвижимости, прежде чем принимать решение. Опытный риелтор может помочь вам изучить все ваши варианты, включая выкуп вашего бывшего супруга или продажу свой дом и начать все сначала.

Найти риэлтора с нужным опытом не всегда легко. Мы рекомендуем попробовать бесплатный сервис подбора агентов, такой как Clever Real Estate. Компания Clever может помочь вам найти отличного местного риэлтора с опытом работы с разведенными парами, а также предлагает дополнительные преимущества, такие как встроенная экономия на риэлторских комиссиях при продаже.

Независимо от того, решите ли вы выкупить квартиру у бывшего супруга или продать свой дом на открытом рынке, определение истинной стоимости вашего дома является важным первым шагом. Это поможет вам сориентироваться в процессе максимально быстро (и безболезненно), чтобы вы могли потратить меньше время на прошлое и начните сосредотачиваться на своем будущем.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Получите бесплатный CMA от ведущего местного агента рядом с вами!

Какие у меня есть варианты с нашим домом после развода?

Во время развода у вас есть три основных варианта раздела дома. Но прежде чем решить, что подходит именно вам, всегда сначала поговорите с адвокатом. Наше руководство не является юридической консультацией.

Какой бы путь вы и ваш адвокат ни выбрали, вашим первым шагом, скорее всего, будет получение профессиональной оценки дома от независимого агента по недвижимости или оценщика дома. Это дает вам представление о рыночной стоимости вашего дома, что упрощает расчет суммы, которую вы можете задолжать своему бывшему супругу, если вы выкупите его или продадите и разделите выручку.

То, что вы будете делать с домом, может также зависеть от того, живете ли вы в муниципальной собственности или в штате, где действует справедливое распределение.

• Состояние совместной собственности: Как правило, все активы и долги, накопленные во время брака, делятся 50/50. Это означает, что если вы купили дом до того, как поженились, он может быть исключен, но вам придется выяснить это со своим адвокатом.
• Состояние справедливого распределения: Если вы не можете прийти к соглашению со своим бывшим супругом и его адвокатом во внесудебном порядке, судья примет решение о справедливом разделе вашего имущества.

В настоящее время только девять штатов являются штатами, находящимися в собственности сообщества. Узнайте, является ли он вашим, посмотрев на карту ниже.

Как только вы узнаете, сколько стоит ваш дом, и узнаете законы своего штата, вы сможете решить, какой из следующих вариантов наиболее целесообразен.

1. Выкуп доли вашего бывшего супруга

В большинстве случаев и вы, и ваш бывший супруг имеете долю в доме, так как вы владеете им совместно.

Если вы купили дом вместе, вы, как правило, делите долю поровну. Когда вы выкупите их акции, вы заплатите своему бывшему за его часть дома.

Что такое собственный капитал? Собственный капитал — это стоимость части вашего дома, которой вы технически владеете. В начале вашей ипотеки, ваш банк имеет большую часть капитала. Вы получаете больше справедливости, чем больше вы платите по ипотеке.

» БОЛЬШЕ

: Определение долевого участия, которое вы действительно сможете понять

Обратите внимание, что долевое участие вашего бывшего супруга может зависеть от того, в каком штате вы живете, и от того, владели ли вы домом раньше вы поженились, поэтому вам может понадобиться адвокат по разводам, чтобы помочь вам разобраться во всем.

Чтобы получить общее представление, вы можете рассчитать, сколько будет стоить выкупить кого-то из дома, воспользовавшись бесплатным онлайн-оценщиком стоимости дома, а затем введя результаты в калькулятор выкупа при разводе, приведенный далее в статье.

💰 Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом!

Свяжитесь с лучшими агентами ведущих брокерских компаний в вашем регионе и получите бесплатную оценку дома! Кроме того, когда вы размещаете листинг с Clever, вы также получаете:

• Скидку на листинговый сбор всего в 1,5% с лучшими местными агентами

• 100% бесплатные услуги консьержа без каких-либо обязательств

• Никаких авансовых платежей — вы платите только при продаже дома деньги, чтобы выкупить вашего бывшего супруга, вы можете быть в состоянии рефинансировать ипотеку. С помощью рефинансирования вы можете обналичить капитал, который вы создали, и использовать его, чтобы выкупить часть дома вашего бывшего супруга.

  Рефинансирование также исключает имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита, что означает, что они не будут нести юридическую ответственность за осуществление платежей. Вот почему вы часто захотите рефинансировать, даже если у вас есть деньги, готовые выкупить их акции, поскольку мы упоминали выше.

  Если вы рефинансируете, вы должны иметь достаточный доход, чтобы претендовать на ипотеку самостоятельно. Не все могут. В этих случаях вам, вероятно, придется продать дом, если вы не можете прийти к другому соглашению.

  Даже если вы имеете право на новую ипотеку самостоятельно, не забудьте рассчитать стоимость содержания дома. Хотя такие вещи, как стрижка травы и оплата коммунальных услуг, могут показаться недорогими, все они складываются, когда вы находитесь на крючке. оплачивая их самостоятельно.

  3. Продать и разделить выручку

  Если ни вы, ни ваш бывший супруг не имеете отношения к собственности или капиталу, чтобы выкупить друг друга, часто лучше продать. Таким образом, вы можете разделить выручку и наслаждаться более чистым разделением.

  Даже если вы не хотите продавать, если вы не можете договориться о том, как разделить дом, суд может обязать вас продать его. Это особенно распространено в штате с общественной собственностью, где по закону все делится 50/50.

  Продажа дома покупателю за наличные – это самый быстрый способ продать дом, когда вы находитесь в такой сложной ситуации, как развод. Как правило, вы зарабатываете меньше денег, чем если бы вы продавали на открытом рынке, но вы избегаете стресса и хлопот, связанных с традиционной продажей дома. Покупатели жилья за наличные покупают дома как есть и могут быстро закрыть — деньги будут на вашем банковском счете всего через неделю.

  Как рассчитывается сумма выкупа дома при разводе?

  Чтобы выкупить долю своего бывшего, вам нужно выяснить, сколько у него есть.

  Начните с оценки вашего дома с помощью профессионального оценщика. Это даст вам очень точную оценку справедливой рыночной стоимости дома, которую вы и ваш юрист сможете использовать в своих расчетах. Онлайн-инструмент оценки стоимости дома может дать вам общее представление о том, сколько стоит ваш дом, но это не будет точным.

  Определив стоимость дома, вычтите сумму, которую вы должны по ипотеке, из стоимости дома и разделите результат на два. Это покажет вам, сколько капитала у каждого из вас, вероятно, есть. Давайте посмотрим на пример, чтобы сделать это яснее.

  Home’s appraised value	$400,000
  What you owe on mortgage	$200,000
  Total equity for both spouses	$200,000
  Доля каждого из супругов	$100,000 57

  Чтобы определить, сколько вы должны заплатить, чтобы выкупить дом, прибавьте долю вашего бывшего к сумме, которую вы все еще должны по ипотеке.

  Используя тот же пример, вам нужно заплатить 300 000 долларов (200 000 долларов оставшейся суммы ипотечного кредита + 100 000 долларов капитала бывшего супруга), чтобы выкупить долю вашего бывшего супруга и стать владельцем дома.

  Калькулятор выкупа при разводе

  Хотите узнать, как расчет выкупа дома при разводе будет работать в вашей конкретной ситуации? Используйте наш калькулятор выкупа при разводе ниже, чтобы получить оценку, но проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы получить более точную цифру.

  Не знаете, сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь онлайн-оценщиком стоимости дома, чтобы получить приблизительную оценку рыночной стоимости вашего дома, или запросите бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA) у ведущего местного риэлтора от надежного бренда, такого как Keller Williams или RE/MAX.

  Как выкупить дом при разводе?

  При выкупе дома у вас есть два основных варианта: полностью оплатить оставшуюся часть и капитал наличными или рефинансировать ипотеку и использовать капитал для выкупа вашего бывшего супруга.

  Если у вас достаточно наличных денег, вы можете сразу выкупить долю своего бывшего. Используя предыдущий пример, вам нужно иметь 100 000 долларов. Тогда вы сможете сохранить свою старую ипотеку (конечно, с удалением их имени).

  Поскольку у большинства людей недостаточно активов, чтобы полностью выкупить бывшего супруга, они часто рефинансируют. Продолжая приведенный выше пример, это будет означать, что вам нужно взять кредит в размере 300 000 долларов США.

  Имейте в виду, это не все деньги, необходимые для покупки дома. Несмотря на то, что вам не нужно платить комиссионные, когда вы просто передаете право собственности, вам придется платить налоги на передачу права собственности, сборы за оценку и, возможно, многое другое.

  Это хорошая идея, чтобы придумать план, чтобы разделить эти расходы на переводы поровну, чтобы вам не пришлось платить больше, чем ваша доля.

  Как выкупить дом, а затем продать его

  Выкупить бывшего супруга, а затем продать дом самостоятельно — не всегда лучший план. Это связано с тем, что за продажу взимается большая комиссия, обычно около 10% от покупной цены.

  В некоторых штатах вам разрешено взимать половину гонорара брокера с вашего бывшего супруга при вступлении в права собственности. Но если вы не живете в таком штате, как только дом будет зарегистрирован исключительно на ваше имя, вы будете нести ответственность за все расходы по закрытию и сборы за продажу.

  Если вы продаете вместе со своим бывшим супругом перед тем, как выкупить их, вы, вероятно, сможете разделить эти расходы, чтобы вам не пришлось оплачивать их все самостоятельно.

  Как выкупить кого-то из дома, если в нем есть дети

  Если у вас есть дети, выкупить дом становится намного сложнее. Хотя это сильно различается в зависимости от вашей ситуации и места вашего проживания, большинство судов, как правило, разрешают родителю, осуществляющему опеку над детьми, оставаться в доме без необходимости выкупа. другой супруг.

  Затем в качестве алиментов другой супруг может оплатить часть расходов на дом. Конечно, выяснение времени воспитания и алиментов — это то, что вам нужно обсудить со своим адвокатом.

  Если вы не заботитесь о детях, в вашей ситуации может быть сложнее ориентироваться.

  Возможно, вам придется подождать месяцы или годы (часто определяется судьей), прежде чем вы сможете выкупить или продать дом, так как вашему бывшему супругу и детям сначала нужно будет найти новое жилье.

  Следующие шаги

  В конце концов, фактический процесс выкупа вашего бывшего супруга, скорее всего, будет зависеть от того, где вы живете. В каждом штате действуют немного разные правила, когда дело доходит до развода, поэтому сложно дать общий совет.

  Для достижения наилучшего результата найдите хорошего адвоката по разводам. Они могут помочь вам придумать план, чтобы вы и ваш бывший супруг получили справедливый результат.

  Если вы решите, что продажа, а не выкуп дома, является для вас лучшим вариантом, знающий агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе продажи.

  Независимо от того, что вы решите делать со своим домом, будет полезно получить оценку дома в самом начале процесса. Знание рыночной стоимости вашего дома дает вам и вашему бывшему супругу объективную отправную точку для обсуждения цен, поэтому вы можете быть на одной волне, если решите договориться о выкупе.

  💰 Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом!

  Свяжитесь с лучшими агентами ведущих брокерских компаний в вашем регионе и получите бесплатную оценку дома! Кроме того, когда вы размещаете список с Clever, вы также получаете:

  • Скидка всего 1,5 % на регистрационный сбор с лучшими местными агентами

  • 100 % бесплатные услуги консьержа без каких-либо обязательств

  • Никаких авансовых платежей — вы платите только при продаже дома о разводе

    0 выкуп

    Как правило, вы можете выкупить квартиру у бывшего супруга, сдать дом в аренду или продать дом и разделить вырученные средства. Выкуп дома потребует, чтобы вы заплатили своему бывшему супругу за его капитал, в то время как аренда может обеспечить пассивный доход, если вы в хороших отношениях со своим бывшим. Лучше продавать, если вы хотите быстро уйти и жить дальше. Если вы решите продать, листинг с одним из лучших агентов по недвижимости с низкой комиссией может помочь вам сэкономить на комиссионных.

    Сохранять дом или нет — личное решение, и все зависит от ваших обстоятельств. Многие люди решают переехать, потому что слишком много воспоминаний связано с этим, и они хотят разорвать все связи со своим бывшим. Если это то, что вы хотите сделать, используя Калькулятор выкупа дома может помочь вам выяснить, какие активы вам понадобятся для выкупа вашего бывшего супруга.

    Ссылки по теме

    Как выкупить кого-то из дома при разводе (2022)

    Выкупить кого-то из дома может быть сложной задачей. Еще сложнее, когда нужно договориться и просчитать, как выкупить супругу при разводе. Вот несколько советов о том, как выкупить жену или мужа из дома, в том числе о том, как рефинансировать и получить новую ипотеку.

    решёткаЧто такое выкуп дома при разводе?

    Выкуп дома при разводе – это когда один из супругов решает выкупить у другого супруга дом, которым они совместно владели во время брака. Другими словами, покупающий супруг платит другому супругу в соответствии с текущей стоимостью дома или 90 252    90 253, предлагая взять на себя свою долю ипотеки.

    Если другой супруг согласится на это, он получит деньги, но должен будет уступить права собственности на дом.

    решёткаКак работает выкуп дома при разводе?

    Чтобы выкуп сработал, вам нужно сделать предложение и попросить кого-нибудь его принять. При этом структура выкупа может измениться. Это можно сделать двумя способами:

    1. Один из разводящихся супругов купит дом у продающего супруга, используя рефинансированные кредиты. Если у вас хороший кредит и вы хотите сохранить больше своих вещей, это хороший вариант. Вам придется заплатить за долю продаваемого супруга, чтобы выкупить их из дома.
    2. Один из разводящихся супругов обменивает равное количество ценностей на долю супруга в стоимости дома. Если у вас много акций, это может быть отличным способом сэкономить деньги.

    При обоих методах выкупа вам нужно будет выяснить справедливую оценку стоимости дома. Это потому, что предполагается, что стоимость дома изменилась с тех пор, как вы впервые купили его вместе.

    Как определяется стоимость вашего дома для выкупа?

    В большинстве случаев люди обращаются к оценщику недвижимости, чтобы получить точную оценку дома. Это может стоить от 300 до 500 долларов за услугу, и обычно это платеж, который должен оплатить покупатель. Обе стороны должны договориться об оценщике, чтобы продолжить выкуп.

    hash-markКак рассчитать покупку кого-то из дома

    Чтобы рассчитать, сколько будет стоить покупка кого-то из дома, вам сначала нужно будет определить его капитал. Вы начнете с проведения оценки, чтобы определить стоимость дома, а затем подсчитаете, сколько капитала принадлежит вашему супругу.

    1. Проведите оценку дома

    Первым шагом к выкупу чьего-либо дома будет проведение оценки, чтобы вы могли определить стоимость дома. Важно, чтобы вы выбрали оценщика вместе, чтобы у вас не возникло проблем, если оценка окажется ниже или выше ожидаемой.

    2. Определите, сколько вы должны за дом

    После оценки дома вам необходимо связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы определить, сколько вы все еще должны за дом. Как только ваш кредитор подтвердит, что вы все еще должны, вы сможете рассчитать свой общий капитал, вычитая ипотечное обязательство из оценочной стоимости.

    3. Решите, как разделить мебель и домашнее имущество

    Еще одним важным моментом, который следует учитывать при выкупе дома, является стоимость техники, мебели и другого домашнего имущества. Вам нужно будет решить, планируете ли вы разделить их поровну, чтобы каждая сторона взяла половину, или один из супругов хочет выкупить их все у другого. Если вы выберете последнее, вам нужно будет установить значение для всего.

    4. Рассчитать стоимость выкупа дома

    Наконец пришло время рассчитать выкуп дома при разводе. Чтобы рассчитать покупку кого-либо из дома, рассмотрите долю каждого супруга в доме, которую вы будете использовать по следующей формуле: Чистый капитал =  (Оценочная стоимость — Обязательство по ипотеке) / 2 . Вы начинаете с оценочной стоимости, из которой вы вычитаете свои обязательства по ипотеке, чтобы получить свой общий капитал. Затем вы разделите это на две части, чтобы получить чистый капитал для каждого из супругов. Если вы не делите мебель поровну, вы учтете ее стоимость в конце.

    hash-mark Пример расчета выкупа дома при разводе

    Предположим, вы и ваш супруг владеете домом, стоимость которого оценивается в 500 000 долларов. Предположим также, что у вас есть ипотечный кредит на 200 000 долларов на недвижимость. Это означает, что у вас есть 300 000 долларов в уставном капитале. При разделении это означает, что и муж, и жена будут иметь по 150 000 долларов по отдельности. Для расчета выкупа вам необходимо использовать следующую формулу. Собственный капитал, разделенный на два, плюс любой долг, так как вы берете на себя долг в одиночку. Таким образом, в приведенном выше примере вам нужно будет заплатить супруге 150 000 долларов и взять на себя ипотеку в размере 200 000 долларов. Если вы рефинансируете, вам понадобится новый кредит в размере 350 000 долларов США.

    hash-markСуществуют ли какие-либо сборы, о которых вам нужно знать?

    Плата обычно зависит от штата, в котором вы живете, и общих соглашений, с которыми вы и ваш бывший супруг решили работать. Многие штаты ожидают, что покупатель покроет все расходы на закрытие, а также комиссию брокера.

    При этом многие супруги могут договориться о снижении цены, чтобы избежать необходимости платить за ремонт, техническое обслуживание или даже содержание супруга. Таким образом, несмотря на то, что могут быть сборы, их можно уменьшить, если вы оба открыты для посредничества.

    решёткаМожно ли заставить выкупить дом?

    Вот что касается выкупа домов: это должно быть взаимное соглашение. Если у вас есть супруг, который непреклонен в том, чтобы оставаться в доме, и он не хочет переезжать, вы не можете заставить его принять предложение.

    При этом вы всегда можете обсудить предложение, которое хотите им сделать. Хотя они могут не принять ваше первоначальное предложение, есть большая вероятность, что подсластить сделку поможет вам избежать времени, проведенного с юристами.

    решетка Когда выкуп не имеет смысла?

    Хотя выкуп обычно хорошо работает с разводящимися парами, бывают моменты, когда выкуп не имеет особого смысла. Бывают даже ситуации, когда выкуп дома невозможен.

    Если вы не можете договориться об условиях выкупа или не можете найти активы (или наличные деньги) для выкупа бывшего супруга, вы, вероятно, не сможете оформить выкуп. Если это произойдет, поговорите с юристом или специалистом по финансовому планированию, чтобы определить наилучший план действий.

    hash-markАльтернативы покупке кого-то вне дома

    Допустим, вы пытались совершить выкуп, но у вас нет финансирования, чтобы выиграть его, или вы не можете согласиться на цену выкупа. Есть и другие варианты, которые вы можете выбрать. К ним относятся:

    1. Продолжить совместное владение домом

    Если вы не хотите выкупать кого-либо из дома, вы можете продолжить совместное владение домом. Это хороший выбор, если вы не против совместного воспитания или вам нужно время, чтобы понять, чем вы хотите заниматься. Позже вы оба (полюбовно) можете решить, что делать.

    2. Продать дом и разделить прибыль

    Другой вариант — продать дом и разделить прибыль. Если у вас есть дети, им может быть сложнее двигаться. Тем не менее, это отличный способ гарантировать, что обе стороны получат свою справедливую долю.

    3. Индивидуальное владение

    Вы также можете согласиться на индивидуальное владение. Если вы хотите добиться развода, уступка дома — хороший выбор. Однако это может нанести серьезный ущерб вашим личным финансам, в зависимости от вашей ситуации.

    Когда вы находитесь в процессе развода, попытка разделить ваши активы может создать огромные проблемы. Особенно это касается дома, которым вы владеете вместе.