Жители высотки в центре Перми пожаловались, что застройщик другого ЖК разрушил их детскую площадку — 29 марта 2023
Все новостиМинюст обновил реестры иноагентов, Киев ввел новые санкции — эти и другие новости СВО за 1 апреля
Первый выпуск шоу «Что было дальше?» в VK посмотрели больше 12 миллионов раз
Да вы Пушкина от Пушкина не отличите! Угадайте известные стихотворения на зумерском
Видео с бабушкой-фотографом собрало миллионы просмотров — мы узнали, кто она такая
«Мыльные выкрутасы». Показываем, как в Перми прошло шоу пузырей от испанских артистов
«Пермские термы», удивившие ценником в 3 тысячи, спросили, за какие деньги пермяки готовы отдыхать у них. И пермяки ответили!
Психология маньяка и коми-пермяцкие деревни: в Оперном раскрыли детали постановки «Летучего голландца» — премьера сегодня
Как по дате рождения определить количество разводов — простая формула расскажет о перспективах вашей пары
Деменцию можно заподозрить самостоятельно.
Врачи рассказали, какие два действия невозможно делать одновременно на пороге болезни
Ксения Собчак летит в Пермь на премьеру оперы «Летучий голландец»
«Если ты пермяк, ты сможешь все!». DJ Smash записал песню в честь 300-летия Перми
Как микрорайон в Перми получил название Балатово и при чем тут могут быть руда и ягоды (бонус: милые архивные фото)
Весы влюбятся, а Рыбы будут скучать по бывшему. Любовный гороскоп на апрель
Пермский оперный театр бесплатно покажет премьеру оперы «Летучий голландец» онлайн
Оказывается, некоторым людям нельзя огурцы! А вы в их числе?
Школы Перми начали принимать заявления о приеме в первые классы
«Тех, кому не нравится, записывают в предатели». Журналистка 59.RU сходила на концерт SHAMAN’а в Перми и делится впечатлениями
Дома-инопланетяне. Как художник строит необычные здания в самых красивых местах России
В Перми осудят водителя, который зажал бульдозером коллегу — в результате тот погиб
Их разыскивают работодатели: обзор горячих вакансий от предприятий Прикамья
Призовут больше, чем в прошлом году: в России началась призывная кампания — что о ней нужно знать
Концерт Enigma, опера «Летучий голландец» и шоу мыльных пузырей: куда пойти в выходные в Перми
Электронные повестки: будут ли считать уклонистами тех, кто не заметил письмо от военкомата в электронной почте
Что нас ждет в апреле: срочникам придут повестки, а пенсионерам — прибавка к пенсии (правда, не для всех)
Минюст признал иноагентом Максима Покровского, лидера группы «Ногу свело»
Полиция начала проверку Семена Слепакова по статье о дискредитации ВС РФ: новости СВО за 31 марта
Повышение температуры до +17 °С.
Синоптики рассказали, каким будет апрель в Прикамье
В Прикамье пассажиры автобуса пожаловались на водителя, который оскорбил пенсионера. Видео
«Разозлился и сорвался»: отец объяснил жестокие тренировки 8-летней дочери-фигуристки — подробности скандала
В Запруде появилась долгожданная поликлиника для взрослых и детей
На Прикамье надвигаются весенние грозы и ливни
Бродил по улицам. Нашли пропавшего пять дней назад в Прикамье пенсионера, страдающего провалами в памяти
Молодежь «Пермских моторов» развивает лучшие традиции корпоративного обучения
Бандитская «Ягодка»: история девушки из бедной семьи, которая стала королевой криминального мира СССР
В Перми покажут испанское шоу мыльных пузырей, отмеченное престижной театральной премией
В Перми на четыре месяца полностью перекроют движение по улице Барамзиной
Стал последним расстрелянным в России. История серийного маньяка Фишера, который убивал и ел детей
Пенсия вне стереотипов: как пара пермяков в 62 года решила купить квартиру в «зеленом сердце» Перми
В Перми наконец отремонтируют старинный фонтан, который годами разрушается в самом центре города
Все новости
Строители передвигают забор на территории детской площадки другого дома
org/Person»>Фото: жители дома на Монастырской, 46Поделиться
В редакцию 59.RU обратились жители дома на улице Монастырская, 46 и рассказали, что напротив их 14-этажки началось строительство двух многоэтажек, причем застройщик — ООО «СЗ Камские огни» (ГК «Развитие») — демонтировал их забор и часть детской площадки. В компании «Камские огни» сообщили, что, наоборот, это соседняя высотка занимает часть их земельного участка.
Как рассказала 59.RU жительница дома на улице Монастырская, 46 Наталья Сюремова, компания «Прогресс», управляющая домом, без уведомления и собрания жильцов заключила с ООО «СЗ Камские огни» некое соглашение, после которого застройщик сломал забор и развернул строительные работы прямо на детской площадке. Напротив дома по Монастырской, 46 «Камские огни» возводит две 25-этажки. Жильцам сообщили, что часть их двора — это чужая собственность, участок принадлежит «Камским огням», поэтому забор передвинули.
— Наша УК была обязана провести общее собрание с собственниками квартир о предоставлении спорного участка площадью 1,2 квадратного метра, — рассказала собеседница.
— Таким образом, у нас забрали часть детской площадки. Демонтировали забор, убрали скамейки, фонари, детскую горку. Испортили специальное резиновое покрытие на площадке. Мы покупали квартиру с детской площадкой. Сейчас детям просто негде гулять.
Котлован под строительство сразу за детской горкой
Фото: жители дома на Монастырской, 46
Поделиться
Детям сейчас здесь не погулять
Фото: жители дома на Монастырской, 46
Поделиться
Как сообщает другая жительница дома на Монастырской, 46 Лилия Стругова, площадь «захваченной» территории двора превышает четыре метра, а строительный кран с грузами работает прямо над двором и парковочными местами. Жильцы опасаются за свою жизнь.
— У нас в доме много молодых семей с детьми. Выйти во двор невозможно. Более того, произошел частичный обвал детской площадки, — отметила собеседница.
Мы направили запрос в компанию «Камские огни». Застройщик сообщил, что для установки забора при подготовке котлована вызвали кадастрового инженера для установки границ земельного участка.
— Именно кадастровым инженером и было установлено, что забор многоквартирного жилого дома на улице Монастырская, 46 на 1,2 метра заходит на территорию участка, принадлежащего ООО «СЗ Камские огни», — ответили в компании. — Указанные обстоятельства были зафиксированы актом, подписанным «СЗ Камские огни» и ООО «УК «Прогресс»».
По информации «СЗ Камские огни», строительный кран не перемещает грузы над детской площадкой. На кране установлены приборы, которые запрограммированы в автоматическом режиме не допускать движение и перемещение грузов в запрещенных зонах, в том числе над детской площадкой. Сейчас для производства работ по восстановлению основания детской площадки установили временное ограждение.
Ранее мы писали, что жильцы дома на улице Красные Казармы, 10 столкнулись с критической ситуацией.
Крыша сгнила, с потеплением в квартирах всё течет. Дому 114 лет. Его ремонт невозможно провести без обследования специалистами, потому что здание является памятником культурного наследия.
По теме
28 марта 2023, 16:28
Жильцы дома без стены пермского ЖК «Триумф» пожаловались, что им придется вкладываться в капремонт недостроя16 февраля 2023, 07:31
«Могут вылететь и на дорогу, и на тротуар». Пермячка пожаловалась, что со стройки ЖК на Крохалевке на землю падают стройматериалы. Видео27 января 2023, 16:50
Пермяки пожаловались на заваленный снегом перекресток улиц Ленина и Борчанинова24 января 2023, 07:01
Пермские студенты пожаловались на разрушающееся медучилище. Часть здания пришлось закрыть для занятий: шокирующие фото17 января 2023, 16:33
Власти Прикамья пожаловались на экс-подрядчика стройки поликлиники на Ленина: компания сорвала сроки и по сдаче школы
Вероника Свизева
корреспондент рубрики «Криминал»
СтроительствоЗемельный участокСпорДетская площадка
- ЛАЙК0
- СМЕХ4
- УДИВЛЕНИЕ1
- ГНЕВ6
- ПЕЧАЛЬ1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ24
Читать все комментарии
Гость
Войти
Жильцы дома на улице Динамовской в Иванове смогут забыть о постоянных протечках
youtube.com/embed/3ARRGCOGb1M» allowfullscreen=»»> Если управляющая компания не решает проблемы, ее надо менять. Так и поступили жители дома №2 на улице Динамовской несколько лет назад. Новый управдом получил в наследство по сути аварийный объект, где главная беда — дырявая крыша. От постоянных протечек страдали квартиры верхних этажей, собственники писали массу жалоб во все инстанции.
«- Подавали в суд, были протечки. Протечки были в комнате, на кухне, в коридоре, вот, вы все это можете видеть. Суд мы выиграли, деньги нам выплатили. То есть и в этом году летом-осенью сделали ремонт крыши. Правильно? Сделали?
— Сделали, мы сейчас это видели.
— Вот».
Предписание починить кровлю служба Госжилинспекции выдала еще в прошлом году. За его неисполнение вовремя гендиректор управляющей компании получил штраф. Поскольку акта о проведении работ в надзорный орган не поступало, проверяющие были уверены, что привлекать к ответственности коммунальщиков придется снова.
«Была реализована конструкция кровельных воронок водосточных с подогревом. Мы видим, что они сейчас работают, и в случае снеготаяния и потепления вся влага будет уходить в систему ливневой канализации. То есть это сделано для того, чтобы устранить возможные протечки в случае перепада температур».
Настил мягкой кровли полностью переделали и застелили ее в два слоя, отреставрировали всю вентиляцию и парапеты. Несмотря на то, что большая часть крыши заснежена, проверяющие смогли убедиться в том, насколько добросовестно управдом подошел к ремонту. Ведь главное, что люди перестали жаловаться. Больше не течет.
«Визуально мы видим, что работы были выполнены, но окончательное решение служба ГЖИ будет принимать после оценки тех документов, которые будут представлены представителем управляющей организации — акт выполненных работ», — сообщила Оксана Гладун, начальник службы ГЖИ Ивановской области.
Коммунальщики говорят, в доме остается много проблем, его поэтапно приводят в порядок. А также отмечают, что все работы проводят без дополнительной платы, в счет базового тарифа. Сейчас продолжается замена инженерных систем и косметический ремонт. Недавно в подъезде отреставрировали фреску.
29.03.2023 20:08 Прокуратура выявила нарушения в работе муниципальных организаций Иванова при коммунальных авариях 29.03.2023 12:25 В Вичуге разрушается дом, который построил фабрикант Коновалов 27.03.2023 17:34 В облбюджете выделены средства на проектирование объектов коммунальной инфраструктуры48 школьников старших классов слушали курс лекций и выполняли практические задания
Они знакомились с коллегами и перенимали опыт
Обвиняется 48-летний вичужанин
В этом году муниципалитету выделена рекордная сумма на эти цели
Сейчас личность погибшего устанавливают правоохранители
Белый дом ищет Билль о правах арендаторов и передовой опыт управления недвижимостью
4 января 2023 г.
Белый дом возглавляет инициативу по решениям по управлению имуществом, ориентированным на жителей, и запрашивает передовой опыт. Кроме того, президент Байден в прошлом выражал поддержку расширению защиты арендаторов посредством «Билля о правах».
В разное время в 2022 году администрация Байдена созывала слушания арендаторов с заинтересованными сторонами и другие встречи с официальными лицами, чтобы узнать мнение по этим вопросам. В конечном счете, эти инициативы могут служить руководством для политиков, а администрация Байдена может осуществлять действия в рамках федерального правительства, продвигающие эти передовые методы и средства защиты.
Фон: Белый дом пытается пролить свет на тот факт, что арендаторы имеют очень мало прав, закрепленных на федеральном уровне, и права арендаторов значительно различаются в зависимости от правительства штата и местного самоуправления. В ноябре 2022 года советник по внутренней политике Сьюзан Райс, директор Национального экономического совета Брайан Диз и координатор Американского плана спасения Джин Сперлинг созвали встречу с официальными лицами администрации Байдена-Харриса и более чем 70 лидерами и защитниками арендаторов, поставщиками жилья, адвокатами.
Участники обсудили несколько ключевых тем, связанных с защитой арендаторов и доступностью аренды, включая право арендаторов на безопасное, достойное и доступное жилье. Участники также обсудили необходимость четкой и справедливой аренды, важность того, чтобы арендаторы могли жить без возмездия или вмешательства со стороны арендодателей, а также право арендаторов на организацию без страха. Опираясь на уроки, извлеченные во время пандемии, участники также обсудили способы институционализации передовой практики, такие как альтернативное выселение, и способы обеспечения прав на надлежащую правовую процедуру и справедливое судебное разбирательство.
Что дальше: В настоящее время Белый дом запрашивает ответы на предварительный запрос о методах управления недвижимостью, ориентированной на жителей. Избранные ответы будут представлены в пресс-релизе Белого дома в середине-конце января, посвященном запуску полного задания.
Ответы принимаются до 17:00. ET от 9 января.
Как предварительное испытание, так и испытание требуют от организаций принятия обязательств и/или действий в следующих областях:
- Разработка билля о правах, этического кодекса или стандартов членства, соответствующих основным принципы жилищного обеспечения, ориентированного на резидентов;
- Принятие более высоких стандартов, которые требуются по закону в одном районе, и применение их к арендному жилью, управляемому тем же провайдером в других местах;
- Создание новых льгот и/или услуг для жителей, повышающих их экономическую мобильность, повышающих кредитоспособность и/или подготавливающих их к приобретению жилья;
- Расширение возможностей смягчения и предотвращения выселения; и
- Расширение и усиление связи между арендаторами, жильцами и поставщиками жилья, а также других видов практики коммуникации в сфере жилья, ориентированной на жильцов.
Темы
Онлайн-оповещения
Каковы права арендатора при продаже дома?
Отказ от ответственности: законы, касающиеся прав арендаторов, в том числе прав арендаторов при продаже дома, различаются в зависимости от региона.
Информация в этом сообщении блога предназначена для использования только в образовательных целях. HomeLight всегда рекомендует вам проконсультироваться со своим юридическим консультантом.
Возможно, вы уже решили продать сдаваемое в аренду имущество или обдумываете возможность этого. Однако, если ваша собственность занята, вам необходимо знать о правах арендатора, когда дом продается, поскольку они относятся к вашему району, а также об особых условиях вашего договора аренды.
Эти права могут влиять на то, когда вы, как арендодатель, можете планировать осмотр дома и влиять на другие этапы процесса.
«Если это натянутые отношения, арендатор не будет слишком мотивирован помогать владельцу», — объясняет Дженнифер Вемерт, ведущий агент по недвижимости в районе Орландо и специалист по инвестиционной недвижимости. «Но если это были теплые отношения, это может быть здорово, и арендатор может быть очень полезным».
Продать свою аренду в 2023 году? Что нужно знать
Несмотря на более медленный рынок недвижимости в 2023 году по сравнению с предыдущими годами, недвижимость сохранила большую часть стоимости, полученной на жарком рынке 2020-2022 годов.
Текущий рынок все еще может быть привлекательным моментом для продажи сдаваемой в аренду недвижимости и обналичивания ее возросшей стоимости.
Продавайте арендуемую недвижимость с лучшим агентом
Согласно данным HomeLight, лучшие агенты продают дома быстрее и дороже, чем обычные агенты. Свяжитесь с агентом, имеющим опыт продажи арендного жилья.
Найти агента
Влияет ли арендатор, просрочивающий арендную плату, на способность арендодателя продавать?
По словам Дуэйна Александера, инвестора в недвижимость из Атланты, штат Джорджия, вероятно, будет сложно продать дом с действующим договором аренды и арендатором, который не выплачивает арендную плату.
«Покупатели не хотят унаследовать арендатора, который не платит», — говорит он. «Не так уж много людей готовы унаследовать такую ситуацию».
Александр рекомендует в случае, если арендатор не платит, лучше дождаться окончания срока аренды. В противном случае найти покупателя будет непросто.
По словам Джеймса Р. Райна-младшего, адвоката по недвижимости из Маунт-Плезанта, Южная Каролина, после окончания срока аренды меры по предотвращению выселения больше не применяются.
«Что касается невыезда жильцов из дома, то это за неуплату арендной платы. Но когда срок аренды истекает, срок аренды истекает», — отмечает Райн. «Поэтому, если у вас есть годовой договор аренды, по истечении этого срока арендатор больше не заключает договор. Вы все равно можете уйти.
Вопросы аренды
Тип соглашения об аренде, заключенного между вами и арендатором, будет частично определять его права при продаже недвижимости.
Права арендаторов при срочной аренде
Срочная аренда является наиболее распространенным типом договора аренды, когда арендатор соглашается оставаться и платить арендную плату в течение согласованного периода, например 12 или 18 месяцев.
Если у вас есть договор аренды с арендатором на определенный срок, арендатор имеет право оставаться в арендуемом доме в течение всего срока аренды, независимо от того, продаете вы дом или нет, хотя могут применяться некоторые исключения.
Права арендатора при помесячной аренде
При помесячной аренде соглашение между арендатором и арендодателем автоматически продлевается без определенной даты окончания.
В большинстве штатов требуется, чтобы тот, кто расторгает месячное соглашение, уведомлял другую сторону не менее чем за 30 дней, будь то арендатор или арендодатель.
Права арендатора по устному соглашению
Трудно представить сценарий, при котором устное соглашение об аренде когда-либо было бы мудрой идеей. Без письменного контракта любые споры будут представлять собой слова одного человека против слова другого.
Однако устные договоренности используются в редких случаях. Насколько хорошо они будут держаться, зависит от состояния.
В Калифорнии, например, устный договор аренды имеет юридическую силу только в том случае, если он длится менее года. В штате Вашингтон устные соглашения об аренде законны, но классифицируются как помесячная аренда. Ознакомьтесь с политикой вашего штата, чтобы понять права вашего арендатора при устном договоре аренды.
Кроме того, если вы разрешили гостю оставаться с вами в течение длительного периода времени, что побудило его изменить свой почтовый адрес и предоставить вам некоторую компенсацию, этот гость может считаться арендатором и получить право на определенные права арендатора. , в зависимости от законов штата.
Общие права арендатора на информацию
Права арендатора при продаже дома варьируются от штата к штату, но вот 15 общих прав, о которых следует помнить.
1. Право на уведомление за 24-48 часов до показа
Координация показов может быть затруднена, если у вас есть арендатор, занимающий собственность, но вам нужно будет избегать нарушения его частной жизни на этом этапе продажи дома.
Помимо вежливости и возможности привести помещение в порядок, по закону требуется предварительное предупреждение о входе на территорию. В большинстве штатов требуется, чтобы арендатор был уведомлен как минимум за 24–48 часов.
Если не 24-48 часов, законы обычно предусматривают «разумное уведомление», которое должно быть установлено между арендатором и владельцем до планирования показов.
Уведомление также применяется в случае назначений для осмотра дома, оценки дома, плановых ремонтных работ или любых других посещений имущества, пока оно находится на рынке.
2. Право назначать встречи в разумные часы
В дополнение к заблаговременному уведомлению домовладельцы должны быть вежливы в отношении времени встречи.
«Арендодатель также должен показать недвижимость в «разумные часы», — объясняет Бенджамин Росс, инвестор в недвижимость и арендодатель в Метроплексе Даллас-Форт-Уэрт. «Показ вашего дома в 10 часов вечера. неразумно, и арендодатель может нарушать права арендатора».
Может быть некоторая гибкость в отношении того, что считается «разумным»; арендодатели должны общаться с арендаторами, чтобы определить, какое время дня и какие дни недели лучше всего подходят для обеих сторон.
«Мы никоим образом не хотим причинять неудобства арендаторам и подбираем для них удобное время», — так Александр, инвестор в недвижимость из Атланты, штат Джорджия, решает решать подобные вопросы.
3. Право на получение уведомления об освобождении собственности
Арендатор имеет право знать, когда ему необходимо полностью освободить помещение. В большинстве случаев эта дата указывается в договоре аренды или аренды. Даже если недвижимость продается другому владельцу, срок аренды, скорее всего, остается в силе. В случае помесячного соглашения владелец все равно должен будет предоставить уведомление в соответствии с законами штата. «Например, Калифорния — благоприятный для арендаторов штат, — объясняет Росс. «Даже по месячному контракту арендодатель должен уведомить арендатора за 60 дней».
4. Право на плату за переселение (если применимо)
«При определенных обстоятельствах от арендодателя также может потребоваться уплатить арендатору плату за «переселение», — говорит Росс.
Например, в Сиэтле некоторые перемещенные арендаторы могут подать заявку на помощь при переезде, если они относятся к категории малообеспеченных. В случае, если арендатор соответствует требованиям, арендодатель должен выплатить половину помощи.
Единовременная плата в Сиэтле может составлять до 4486 долларов, и город оплачивает половину стоимости.
В других городах действует другая политика, с более высокими суммами помощи в зависимости от размера собственности. В Портленде, штат Орегон, арендатор может получить до 4500 долларов за переезд из квартиры с 3 спальнями, и арендодатель обязан оплатить всю эту сумму.
Даже если такого закона или постановления не существует, арендодатель и арендатор могут прийти к собственному соглашению о переселении. По словам Александра, если владелец предпочитает, чтобы арендатор уехал до истечения срока аренды, он может предложить некоторую компенсацию за свои проблемы, особенно когда отношения теплые.
«Недавно я вел переговоры о выселении арендатора из помещения, с которым у меня был договор, — делится Александр. «Я купил ему складское помещение. Иногда мы помогаем с хранением, нанимаем грузчиков или находим для них риэлтора®, а иногда даже предоставляем краткосрочную аренду или отели».
5. Право на получение выплаты при прекращении аренды
Часто называемый «наличными за ключи», владельцы могут предложить арендаторам выплату по аренде, если они хотят, чтобы они освободились раньше, чем предусмотрено их арендой, хотя арендатор не обязан соглашаться. Если договор аренды не включает пункт о досрочном расторжении, предложение денег за досрочный выезд может быть самым простым способом заставить арендатора покинуть собственность раньше, чем он ожидал, и это законно во всех 50 штатах, если соблюдается правильная процедура. следует.
6. Право на владение имуществом после его перехода из рук в руки
Соглашение арендатора привязано к имуществу, а не к владельцу. Это означает, что если недвижимость продается, пока она занята, арендатор имеет право жить в ней до истечения срока постоянной аренды. Новый владелец должен соблюдать срок первоначального договора аренды, заключенного между продавцом и арендатором.
«То, что дом продан, не означает, что договор аренды недействителен», — добавляет Александр.
В некоторых редких случаях владелец может выселить существующих арендаторов, если они или прямой член семьи планируют занимать недвижимость в качестве основного места жительства, используя уведомление о выселении владельца (OMI), но в некоторых городах этот обходной путь ограничен.
7. Право оставить имущество в любом состоянии
У большинства арендаторов нет особого стимула убирать свой дом до того, как появится покупатель. Во всяком случае, это неудобство, и многие арендаторы не мотивированы, что приводит к более длительному пребыванию на рынке и дополнительной работе для владельца.
Чтобы подсластить сделку, владельцы могут предложить арендаторам поощрение за свою помощь. «Вы также можете привязать их к успеху продажи», — говорит Вемерт. «Итак, если я продаю больше, чем X долларов, я готов дать вам бонус арендатору за сотрудничество».
8. Право на первоначальные условия аренды
Если арендатор не соглашается на пересмотр условий, он имеет право жить в собственности на первоначальных условиях, на которые он подписался.
Это означает, что если первоначальная аренда допускала определенные исключения, новый владелец должен будет разрешить их до тех пор, пока договор аренды все еще действует.
Это может включать такие термины, как наличие домашних животных на территории, ограничения на размещение и приемлемые способы оплаты. В зависимости от условий аренды и отношения арендатора к собственности, это может оттолкнуть некоторых покупателей.
9. Право на залог
Арендатор имеет право на залог при выезде, даже если собственность перешла к другому владельцу. Это означает, что продавец должен уведомить арендатора о новом владельце недвижимости, а также о том, как он может получить залог, когда придет время. Тем не менее, новый владелец по-прежнему сможет вычесть из залога за любой ущерб, нанесенный дому по вине арендатора, если это указано в первоначальном договоре аренды.
10. Право на благоустроенное имущество
Продажа недвижимости может быть работой на полную ставку, но владельцы не могут уклоняться от своих обязанностей.
Арендаторы имеют право проживать в жилой недвижимости, а это означает, что коммунальные услуги должны работать, недвижимость должна быть в хорошем состоянии, а ремонт должен быть решен даже после продажи.
Владелец может рассчитывать на то, что арендатор будет платить арендную плату, пока недвижимость находится на рынке, но если владелец пренебрегает своими обязанностями, арендатор может удержать часть арендной платы или даже расторгнуть договор аренды, в зависимости от местных законов об аренде. . Если владелец не поддерживает имущество, арендатор также может подать иск в жилищный суд.
11. Право на освобождение в течение 30 дней после продажи недвижимости
Если первоначальный договор аренды включает «оговорку о прекращении аренды в связи с продажей», арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае продажи имущества. Однако у арендатора обычно есть 30 или более дней, чтобы освободить недвижимость в случае продажи.
12. Право занимать помещение во время показов
По закону арендаторы не обязаны покидать помещение во время показов и не обязаны содержать помещение в чистоте в соответствии со стандартами продавца перед показом.
Это может привести к напряженности между продавцом и арендатором, хотя и не обязательно.
Чтобы не допустить обострения ситуации, владельцы могут максимально упростить процесс для арендаторов: предложить бесплатную уборку перед показом или подарить арендатору подарочную карту в ближайшую кофейню, которую арендатор может посетить во время встреч. Естественно, чем лучше отношения между собственником и арендатором изначально, тем меньше загвоздка.
«Показы для меня не представляли проблемы, но опять же, о них можно договориться», — говорит Александр. «Я платил за ужины вне дома, если хотел показать это. Но это в основном, когда я имел дело с арендодателями, у которых есть несговорчивые арендаторы — мне приходилось подслащивать сделку, например, платить за ужин».
13. Право на обращение в суд мелких тяжб
Из-за стресса, связанного с продажей недвижимости, отношения между владельцем и арендатором могут разорваться, и владелец может отреагировать чем-то вроде повышения арендной платы или отказа от услуг, связанных с недвижимостью, таких как прачечная или охрана.
Однако возмездие владельца является незаконным почти во всех штатах.
Если арендатор считает, что он подвергся мести со стороны арендодателя, он имеет право подать иск в суд мелких тяжб. Арендатор может предъявить иск о возврате своего залога, а в некоторых штатах суды мелких тяжб не ограничивают сумму, на которую истец может подать иск в исках между арендодателем и арендатором.
14. Право владения после обращения взыскания
Если собственность является предметом обращения взыскания, арендатору обычно не нужно немедленно выезжать в случае продажи. Это зависит от штата, но если у арендаторов есть долгосрочная аренда, они могут остаться до ее окончания. В качестве альтернативы, если аренда заключается на помесячной основе, они должны получить уведомление о выселении и уведомление за 90 дней до того, как они должны будут покинуть квартиру.
«В том, что арендодатель столкнулся с финансовыми трудностями, нет вины арендатора, — отмечает Александр.
15.
Право преимущественной покупки недвижимости (если применимо)В зависимости от местного законодательства «квартиросъемщик может иметь первую возможность купить дом», — объясняет Эрни Рафаилидес, лицензированный адвокат из Мэриленда с более чем 30-летним опытом.
Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, в соответствии с Законом о возможности покупки жильцами (TOPA) арендодатели должны направить арендаторам письмо о намерении продать, а также включить в список информацию о собственности. У арендатора есть определенный период времени (для одной единицы, 30 дней), чтобы решить, будут ли они покупать недвижимость, и даже после того, как недвижимость появится на рынке, арендатор имеет право соответствовать предложениям покупателей. Процесс и сроки «права преимущественного отказа» соответствуют стандартным правилам, изложенным в местных законах.
Законы о праве преимущественной покупки различаются в зависимости от города и не очень распространены, но если нарушение этого правила применимо к вам, арендатор может обратиться в суд.