Как правильно жители дома или жильцы дома: «Житель и жилец — одно и то же?» — Яндекс.Кью

Содержание

Жилец и житель. В чём разница? — Слова и выражения — Русский язык — Каталог статей

Жилец и житель. В чём разница?

В современном русском языке эти однокоренные слова значительно отличаются друг от друга по своим значениям и употреблению.

Жителями — как наиболее общим словом — мы называем тех, кто живет, проживает, обитает где-нибудь, например: житель города или деревни, житель Подмосковья, коренной житель какой-нибудь местности и т. д. И о животных мы можем сказать: жители лесной чащи, жители (или обитатели) рек и озер.

А вот слово жилец (жильцы) имеет более узкий и конкретный смысл. Жилец — это лицо, проживающее в доме, квартире; квартирант. Мы говорим: к нам въехал новый жилец, общее собрание жильцов и т. п.

С отрицанием не слово жилец употребляется (в значении сказуемого) в устойчивых оборотах не жилец на этом свете или просто не жилец — о человеке слабого здоровья, болезненного вида. В главе «Смерть и воин» поэмы А.

Т. Твардовского «Василий Теркин» происходит разговор раненого Теркина со смертью:

Дрогнул Теркин, замерзая

На постели снеговой.

—Я не звал тебя, косая,

Я солдат еще живой.

Смерть, смеясь, нагнулась ниже:

—Полно, полно, молодец,

Я-то знаю, я-то вижу:

Ты живой, да не жилец.

Слово житель имеет женское соответствие жительница, а слову жилец соответствуют две женские формы: нейтральное, общелитературное жилица и разговорно-сниженное жиличка (то же что и квартирантка).

В XIX веке слова жилец и житель широко употреблялись в качестве полных синонимов, заменяя друг друга. В повести А. А. Бестужева-Марлинского встречаем, например, такую фразу автора о себе: «Я жилец этих скал». В 1830 году в письме к матери Н. В. Гоголь называет себя «природный жилец Полтавы».

К настоящему времени слова житель и жилец далеко разошлись в своих значениях и в употреблении, и теперь в подобных сочетаниях мы применяем только слово житель.

Мы скажем: житель гор (или скал), природный (или коренной) житель Полтавы и т. п.

 

Мемориальный. Какие музеи можно называть мемориальными? Музеем мы называем учреждение, которое занимается собиранием, хранением и выставкой для обозрения памят ников истории, произведений искусства, различных научных коллекций. Музеем называют также и помещение такого учреждения. Например: краеведческий музей, литературный музей, этнографический музей, музей истории техники. Латинское слово musaeum, которое вошло во все европейские языки, само произошло от греческого, означавшего «философская школа с книгохранилищем». Корень в этом слове — греческое слово musa (муза).

Какой музей можно назвать мемориальным? Для того чтобы ответить на этот вопрос, надо точно знать и значение слова мемориальный. Мемориальный — значит «служащий для увековечения памяти какого-то человека или памяти о каком-то событии». Memorial is в латинском языке означало «памятный».

То есть мемориальным музеем можно назвать только такой музей, который и характером своей коллекции, и своим местоположением связан с сохранением памяти о ком-либо или о чем-то. Например, квартира писателя, художника, ученого, превращенная в музей,— это, конечно, музей мемориальный. К мемориальным музеям можно отнести и музеи боевой славы. Они ведь, как правило, и устраиваются непосредственно в тех местах, которые хранят память о героических подвигах народа. Таковы, например, музей при мемориале в Волгограде на знаменитом Мамаевом кургане, музей в одесских катакомбах и во многих других местах, памятных нашему народу.

 

как переселяют жителей дома на Кривошлыковском

из Кривошлыковского на Уланскую // фото: коллаж «Городской репортер»

27 января дом на Кривошлыковском,4 власти Ростова признали зоной ЧС, а всех жителей призвали срочно эвакуироваться. Сборочный пункт для эвакуации начал работу 1 февраля. Однако желающих переехать из своего дома на Сельмаше в маневренный фонд в микрорайон Суворовский оказалось совсем немного: к утру сменить место жительства собрался только один человек. При этом выбирать особо не приходится: за отказ от эвакуации жильцам грозит теперь административная ответственность.

После введения властями Ростова режима ЧС 27 января жильцам дома на Кривошлыковком,4 предписали начать переезд, но многие жители высказались против такого расселения.

«Какими бы ни были наши жилплощади, мы не хотим покидать их. Они сосредоточены под работу, под детские сады, под школы детям, под поликлиники. А они хотят забрать нашу землю», — так прокомментировали действия властей жильцы дома изданию 1rnd.ru.

Кроме того, многие жильцы дома являются пенсионерами и не хотят переезжать в квартиры маневренного фонда потому, что опасаются: компенсационных выплат за потерянное жилье они могут и не дождаться из-за возраста.

31 января на внеплановом заседании городской Комиссии по чрезвычайным ситуациям было решено все же начать активно переселять жителей из пятиэтажки на Кривошлыковском, 4. Причина: трещины в доме стали расходиться все больше, установленные маячки в разных частях здания это показывают.

собрание жильцов возле дома на Кривошлыковском, 4 1 февраля // фото: 1rnd. ru

Вердикт был вынесен: начальник Управления по делам ГО и ЧС Александр Плетнев заявил, что жилой дом попадает в зону чрезвычайной ситуации, а потому жильцы обязаны спешно эвакуироваться, начиная с 1 февраля. В случае отказа людям грозит административная ответственность.

1 февраля был сформирован пункт эвакуации, к дому подъехал автобус поисково-спасательной службы Ростова. Власти пообещали: оплату за коммунальные платежи возьмут на себя, беспокоится жильцам не стоит. Более того, было обещано не только перевести вещи переселенцев в квартиры на Суворовском, но и выдать в случае необходимости новое постельное белье.

Однако переселяться в жилье маневренного фонда жильцы не спешили. Квартиры в отдаленном микрорайоне Суворовский, где в прошлом году было набрано 19 первых классов, а в очередь в школы стоят 300 детей не особо привлекли жителей дома в начале микрорайона Сельмаша — почти в центре Ростова.

Кроме квартир почти в поле жильцам Кривошлыковского также предлагают жилье в другом районе, чуть менее отдаленном, чем Суворовский — на улице Борисоглебовской микрорайона Каменка.

Что больше всего раздражает жителей: почему их дом признали аварийным, а не попытались отремонтировать?

жильцы считаю, что дом на Кривошлыковском можно отремонтировать // фото: rostov-gorod.ru

Издание 161.ru сообщает: экспертная оценка состояния дома указывает на возможность ремонта при укреплении лестничного марша.

1 февраля утром к жителям дома приехали представители ресурсоснабжающих организаций и заявили, что в здании отключат газ. Жильцы были возмущены таким отношением.

В итоге в этот же день, 1 февраля в 14:00 состоялась пресс-конференция, на которой замглавы администрации по вопросам ЖКХ Алексей Пикалов, замглавы по организационно-правовым вопросам Александр Новицкий и начальник управления ГО и ЧС Александр Плетнев ответили на вопросы журналистов о скандальном переселении жильцов дома в переулке Кривошлыковском.

участники пресс-конференции о ходе расселения дома на Кривошлыковском, 4 // фото: rostov-gorod. ru

Александр Новицкий заявил, что властям известно о переполненности школы на Суворовском.

«Это мы все прекрасно понимаем, но здесь ситуация неординарная, и поэтому мы ставим на чашу весов с одной стороны жизни людей, с другой стороны — те неудобства, которые могут быть. Поэтому мы приняли решение и сделали все необходимые процедурные мероприятия, чтобы жители на Кривошлыковском попали и в детские сады, и в школы», — отметил чиновник в беседе с журналистом 161.ru

При этом как они туда попадут, если в очереди уже 300 «местных» детей — неизвестно.

Вопрос с законностью или незаконностью отключения дома от газа прояснил замглавы администрации по вопросам ЖКХ Алексей Пикалов.

«Только в случае выявления дефектов, которые могут повлиять на повреждение и разрыв сетей, будет принято решение о прекращении поставки ресурсов. В настоящее время проводится обследование», — заявил Пикалов журналисту сайта 161.ru.

Также 1-го февраля сити-менеджер Ростова Алексей Логвиненко подписал документ о внеочередном выделении денег на оценку выкупной стоимости жилья на Кривошлыковском.

Чем быстрее эксперты проведут оценку, тем быстрее жильцы смогут начать получать компенсационные выплаты за свое жилье.

В завершении дня в СМИ появилась информация, что ситуацией с расселением жильцов на Кривошлыковском заинтересовался глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин.

«Сообщается, что с 2020 года администрация требует от жильцов покинуть квартиры, и всё это время спор решался в судах, где жильцы выступали против расселения и пытались доказать, что дому просто необходим ремонт», — опубликовано на сайте СК РФ.

Докладывать о ходе вопроса с расселением Бастрыкину будет глава регионального СК Аслан Хуаде.

По состоянию на 2-ое февраля переехать из пятиэтажки решились уже пять человек: трое из них члены одной семьи, еще один человек давно не проживает в доме.

 


Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в Facebook, Instagram и ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.

Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.



Жители архангельской Соломбалы борются с нерадивыми водителями

Николай Теплухин:

— Выходя из подъезда, жильцы дома по адресу Беломорской Флотилии, 6 корпус 2 попадают прямо на оживленную дорогу. Дело в том, что местные автомобилисты огибают пробку на Никольском проспекте, создавая именно здесь опасную ситуацию.

Это внутридворовая дорога, тротуар не был предусмотрен в проекте здания. Во дворе нет освещения, а водители, срезающие путь с Никольского, едут явно больше 30 километров в час.

Алексей Истомин, житель дома 6 корпус 2 по улице Беломорской Флотилии:

— Самое опасное то, что нам надо наших детей отправлять в школу. Это небезопасно. Им надо идти по этой колее, транспорт идет. ГИБДД нам иногда помогает. Выезжает на место, останавливает этот поток транспорта.

Дом стоит 10 лет, 5 из которых жители воюют с автомобилистами. Вот, что говорят сами рулевые.

— А Вы пробку объезжаете, правильно понимаю, да? — Да. — А почему здесь объезжаете пробку? — Ну, потому что на работу опаздываю.

— Ну Вы тоже здесь пробку объезжаете? — Ну, а как? Дорог больше нет. А стоять там по полчаса тоже.

По утрам жителям дома тоже сложно выехать на работу, во дворе — настоящая пробка. А еще разгоряченные водители могут и посигналить и даже нахамить.

Андрей Герасимов, житель дома 6 корпус 2 по улице Беломорской Флотилии:

— Начинаешь им объяснять, что они нарушают правила сквозным проездом через дворовую территорию, они начинают грубить опять же. Вот так вот. — А были прецеденты, когда на Вас выходили, начинали чуть ли не с кулаками? — Были, но, видимо, останавливало, что я в этот момент с ребенком был.

Городская Госавтоинспекция подтвердила, что дорога у дома внутридворовая. Срезающие путь нарушают правила дорожного движения. Штраф за сквозной проезд — полторы тысячи.

Людмила Ковалева, начальник отделения пропаганды безопасности дорожного движения отдела ГИБДД УМВД России по г. Архангельску:

— Согласно правилам дорожного движения, к жилой зоне приравниваются и дворовые территории. Поэтому водители обязаны соблюдать правила дорожного движения как в жилой зоне, так и во дворовой территории. Для них это тождественные, скажем так, понятия.

Чтобы водители не донимали жильцов, городская Госавтоинспекция рекомендует установить во дворе клумбы или малые архитектурные формы. Главное — согласовать их с администрацией Архангельска, чтобы они не мешали спецтехнике. Установка шлагбаума именно в этом месте запрещена.

Николай Теплухин

Зачем нужно межевание земли под многоквартирным домом, подробно рассказали эксперты Кадастровой платы.

Многоквартирный дом (МКД) — это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, паркинг, детская площадка, клумбы, а также земля, на которой он стоит. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами, то есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению. Для того чтобы законно совершать сделки и распоряжаться общедомовым имуществом, необходимо оформить его в общую долевую собственность всех владельцев квартир.

«Немало жителей многоквартирных домов считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно. Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации земельного участка и получения кадастрового номера», — говорит заместитель директора кадастровой палаты по Костромской области Светлана Резвова.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Территорию, прилегающую к муниципальным многоквартирным домам, отмежевывают за счет городского бюджета. Если этим вопросом занимаются органы самоуправления, деньги также предоставляет администрация.

Но бывает так, что сами жильцы МКД берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение кадастровых работ.

«Главная проблема в случае с многоквартирными домами, так это разделение придомового участка. Нельзя так просто поставить забор вокруг дома и сказать, что «Участок мой, так как я живу в этом доме». Все это должно быть юридически оформлено, и только специалист сможет помочь разобраться в вопросе распределения земель вокруг дома», — комментирует Светлана Резвова.

Как правильно формировать земельный участок под многоквартирным домом

Во-первых, нужно подготовить и утвердить проект межевания в соответствии с которым определяются границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Во-вторых, следует провести работы по подготовке документов на земельный участок, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

В-третьих, нужно предоставить в Кадастровую палату документы, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

«Во время составления заявления нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок — это ошибка. Также, обязательной должна быть формулировка «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Если заявление будет неверно составлено, есть вероятность, что в качестве участка вы получите только землю под фундаментом дома», — сообщает Светлана Резвова.

Как можно использовать придомовую территорию

Придомовой территорией, принадлежащей многоквартирному дому, жители могут распоряжаться по своему усмотрению. На ней можно организовать автостоянку оснащенную шлагбаумом, построить детскую или спортивную площадку, посадить деревья и обустроить клумбы.

Кадастровая палата напоминает гражданам, что согласно действующим нормативам ст. 60 введенной решением Думы города Костромы* жителям домов с этажностью не более трех этажей, принадлежит территория с внутренней границей не более 15 м. от МКД, и внешней — 5 метров от дома. В домах от четырех этажей и более, внутренние границы прилегающей территории — 25 метров, внешние — 10 метров. Вся остальная территория может быть использована городом по своему усмотрению (во дворе могут появиться платные парковки, магазины и т.д.).

*Об утверждении правил благоустройства территории города Костромы от 25 апреля 2013 г. (с изменениями на 21 декабря 2018 г.)

Кто и как должен убирать придомовую территорию — Дом и уют

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снега, летом — неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор.

Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

управляющая компания

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ). 

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.

В холода коммунальщики обязаны

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

подметать территорию, на которой нет снега

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

подметать придомовую территорию

косить траву на газонах, убирать с них мусор

прочищать ливневую канализацию

Круглый год коммунальщики должны

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

выносить мусор из урн, промывать их

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории. 

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями. Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

 

Жильцам дома №53 на улице Щорса предложили варианты решения проблем с котельной

В воскресенье, 5 декабря, исполняющий обязанности мэра Белгорода Антон Иванов вместе с заместителем губернатора — начальником департамента ЖКХ Белгородской области Константином Полежаевым встретился с жильцами дома №53 по улице Щорса, которые остались без тепла и с проблемной крышной котельной. Напомним, что ранее в доме ввели режим повышенной готовности из-за нестабильной работы котельной. Также в доме организовали оперативный штаб, который должен помочь управляющей компании наладить подачу тепла.

На собрании с жильцами на Щорса, 53 представители администрации предложили несколько вариантов: привезти неиспользуемую котельную из Майского; подключить дом к центральному теплоснабжению за счёт жильцов или купить новую котельную, если новая управляющая компания «Лидер 31» возьмёт на неё кредит, а жильцы также будут выплачивать эти деньги, чтобы погасить его.

При этом из Майского привезут не котельную целиком, а только некоторые запчасти, которые нужны для ремонта старой котельной. Оставшиеся запчасти, по словам Антона Иванова, сейчас «ищут по всему ЦФО». На ремонт уйдёт около недели. Пока в доме работает старая котельная, к мобильной его подключат, только если эта совсем придёт в негодность. Если жители решат купить новую котельную, на это уйдёт не менее трёх месяцев.

Нынешнее состояние котельной в доме, фото Сергея Хахалева

Ещё один вариант — взять деньги из фонда капремонта дома, но проблема в том, что крышная котельная обслуживает квартиры в подъездах 6-9, а не во всём доме, поэтому не всё жильцы поддерживают такой вариант. На это Антон Иванов обещал помочь жителям договориться с соседям: на спецсчёт выведут не все деньги, а только накопленные четырьмя подъездами 6 миллионов. Он также планирует подготовить список обещаний, которые сотрудники администрации дали жителям.

Ещё власти предложили помочь с обращением в суд на прошлую УК «Молодёжная», при которой котельная пришла в нынешнее состояние.

Пока жители не договорились о том, какой из предложенных администрацией вариантов они выберут, но конечное решение принимать именно им.

Подробнее о ситуации

Напомним, что в августе сотрудники управляющей компании УО «Молодёжная» сообщили жильцам, что их крышная котельная находится в аварийном состоянии. Они предложили жильцам за свой счёт оплатить покупку новой котельной. После выхода нашей публикации УО «Молодёжная» отозвала свои коммерческие предложения, а дом передали во временное обслуживание городской аварийной службе. Несмотря на то, что к работе котельной были вопросы, администрация города утвердила паспорт готовности к отопительному сезону.

8 октября рабочие, представившиеся сотрудниками аварийной службы, начали демонтировать старую котельную и устанавливать новое оборудование. Эти работы не согласовали с жильцами. 3 ноября начальник Управления государственного жилищного надзора Белгородской области Михаил Бредихин и врио мэра Антон Иванов встречались с жителями дома и обещали разобраться с теплом и горячей водой и даже сделать перерасчёт платёжек.

В начале декабря дом перешёл на обслуживание новой управляющей компании «Лидер 31», которая приняла дом вместе с проблемной котельной. Руководство УК решило остановить работу котельной, потому что она была в аварийном состоянии, а на крыше чувствовался запах газа. Жильцы жаловались на холод в доме.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Ваши права на ночлежку

Что такое ночлежка?

Общежитие — это предприятие, которое сдает в аренду 4 или более отдельных комнат в одном здании.

Их иногда называют пансионами, общежитиями или одноместными номерами (SRO).

Индивидуальные арендаторы обычно имеют свою отдельную комнату и собственный договор с арендодателем. Например, вы можете остаться всего на несколько дней, а другой арендатор может остаться на 3 месяца.

Комнаты с 4 или более арендаторами одновременно должны иметь лицензию.

В некоторых городах действуют местные меры защиты арендаторов ночлежных домов.

Защитите себя — знайте свои права

Люди, живущие в ночлежках, имеют законные права.

Как и все другие жильцы, вы имеете право на безопасное, достойное жилье с отоплением, горячей водой и электричеством.

Если вы прожили в меблированных комнатах один день, одну неделю или один месяц, владелец не может выгнать вас из комнаты без разрешения судьи.

Обязанность владельцев меблированных комнат

Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые 8 ​​арендаторов меблированных комнат.

Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если вы делите ванную комнату с другими арендаторами.

Предусмотреть автоматические детекторы дыма или тепла.

Предоставить спринклеры, если арендаторов 6 и более.

Предоставить вам комнату площадью не менее 80 квадратных футов или 60 квадратных футов на человека, если вы делите комнату с другим человеком.

Исправьте нездоровые условия, такие как мыши, крысы, клопы или тараканы.

Произведите необходимый ремонт бесплатно, если только вы не причинили ущерб.

Получите разрешение войти в свою комнату, чтобы сделать ремонт, если только это не экстренный случай.

Дайте вам конфиденциальность. Хозяину разрешено входить в вашу комнату только с вашего разрешения, в экстренных случаях или по решению суда.

Не запирать вас в вашей комнате.

Получите постановление суда о вашем выселении.Важный! Даже если вас выселят, арендодатель не имеет права оставить ваши вещи.

Правила зоны приготовления пищи

Арендодатель должен , а не предоставить съемщикам общую кухонную зону. Но если они есть, на кухне должны быть раковина, плита, духовка, место для хранения и холодильник.

При наличии от 6 до 19 арендаторов домовладелец может предоставить мини-кухню в вашем номере. Но ваш арендодатель может предоставить мини-кухню только в том случае, если площадь вашей комнаты составляет 150 квадратных футов или больше. Индивидуальные кухонные уголки должны иметь:

  1. Горячая плита.
  2. Холодильник.
  3. Раковина с горячей и холодной водой.

Если ваша комната соединена с комнатой другого арендатора, на мини-кухне также должно быть место для хранения продуктов.

Арендодатели могут предоставить вам микроволновую печь в номере или в местах общего пользования.

Ремонт

Ваша комната и места общего пользования должны быть безопасными и гигиеничными. Если есть проблема, попросите арендодателя исправить ее.Арендодатель не может выселить вас за то, что вы попросили сделать ремонт. Если они попытаются это сделать, это возмездие и незаконно.

Если вы просите арендодателя решить проблему, а он отказывается, изложите свою просьбу в письменной форме. Вы также можете сообщить о проблеме в местный отдел здравоохранения. Они должны прийти, осмотреть проблему и предоставить арендодателю отчет, в котором приказано произвести ремонт.

Если арендодатель по-прежнему не устраняет проблему, у вас есть другие варианты, более сложные и зависящие от продолжительности вашего проживания.

Выселение

Если вы прожили в ночлежке 30 дней или менее , арендодатель может возбудить против вас дело о выселении без предварительного уведомления.

Если вы прожили там более 30 дней , домовладелец должен предоставить вам уведомление о выселении за 7 дней , если они хотят выселить вас.

Если вы проживали там 3 месяца и более, вид уведомления о выселении зависит от причины выселения:

  • Уведомление за 7 дней за повреждение имущества или причинение неудобств.
  • Уведомление за 14 дней , если вы должны арендную плату.
  • Уведомление за 30 дней по любой другой причине или без таковой.

Если судья принимает решение о вашем выселении:

  • Вы можете обратиться в суд с просьбой о разумном приспособлении для проживания, если у вас есть инвалидность, связанная с выселением.
  • Вы можете запросить у суда дополнительное время, чтобы найти другое жилье.
  • Вы можете обжаловать решение суда.

Жилищный отдел психиатрической помощи

Если вы участвуете в программе Департамента психического здоровья (DMH), у вас есть дополнительная юридическая защита от выселения.Вы имеете право на слушание. Это может быть в суде или в DMH. DMH должен убедиться, что у вас есть другое жилье, прежде чем вас выселят.

Вход домовладельца: развеять путаницу

Недавно к нам в офис пришел новый арендодатель — недавно начал сдавать недвижимость, и у него возникла проблема с арендатором. Арендатор пожаловался на ремонт, который необходимо было сделать, но затем, когда арендодатель отправил ремонтников, чтобы решить проблему, арендатор не впустил их.

Вход арендодателя имеет тенденцию быть канарейкой в ​​​​угольной шахте, когда речь идет о проблемах в отношениях между арендатором и арендодателем: идея о том, кто может войти и когда действительно имеет дело с ядром того, кто получает контроль над домом; кому принадлежит пространство. Однако есть несколько довольно четких законов о въезде домовладельцев, которые регулируют всю ситуацию, и я говорю о них сегодня — что они означают и что они не означают.

Вот суть законов о въезде арендодателя: 

  • Согласно Wis.Стат. 704.05(2), арендатор имеет «исключительное владение» (т. е. только его) за исключением случаев, когда арендодатель заранее уведомляет о необходимости явиться в «разумное время» для «осмотра помещения, ремонта и показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям». Арендодатель также может войти без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации.
  • Между тем, ATCP 134.09(2) уточняет детали. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 12 часов, чтобы войти для осмотра, ремонта или показа. Арендатор может разрешить арендодателю войти с уведомлением менее чем за 12 часов. Арендодатель всегда должен объявить о себе, прежде чем войти в квартиру.
  • Более подробная информация приведена на странице ввода информации о домовладельце, поэтому щелкните дальше, если вам нужны дополнительные разъяснения того, что означают законы.

 Люди часто удивляются, узнав следующие факты о законах о въезде домовладельцев:

  • Арендаторы не имеют права отказать арендодателю во въезде , если арендодатель надлежащим образом уведомил его.(Здесь могут быть задействованы другие законы, выходящие за рамки закона об арендаторе-арендодателе, если существуют запретительные судебные приказы или проблемы безопасности, из-за которых арендодателю небезопасно находиться рядом с арендаторами или собственностью арендатора.)
  • Арендаторы не могут требовать, чтобы арендатор находился там в то время, которое арендодатель выбрал для входа. Жильцу нельзя говорить: «Я должен быть здесь, чтобы вы могли войти». Если арендатор находится там в то время, когда арендодатель решил въехать, в соответствии с этими законами арендатору вполне разрешено остаться.Просто жилец не может сказать: «Я должен быть дома, чтобы вы могли войти в мою квартиру».
  • Арендодатель не может требовать, чтобы арендатор НЕ был там в течение времени, которое арендодатель выбрал для входа. Как и в предыдущем пункте, арендодатель не имеет права сообщать арендатору, что его может не быть в доме во время входа арендодателя.
  • Арендатор всегда может впустить арендодателя раньше, чем за 12 часов. Если арендодатель хочет предположить, что он может быстро прийти с запросом на ремонт, не дожидаясь явного разрешения арендатора, он должен добавить в договор аренды НЕСТАНДАРТНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ.
  • «Арендодатель» в этих законах о въезде означает лицо, которому принадлежит имущество, лицо, сдающее его в аренду, управляющий, ремонтник, ремонтники, агент по недвижимости. Это может означать владельца, но может также означать агента владельца . Другими словами, это может быть любой человек, которого «настоящий» арендодатель отправил в сдаваемое в аренду имущество и попросил войти от его имени.
  • В этих законах четко не определено время, когда домовладельцам разрешено входить. .В нем говорится, что въезд арендодателя должен происходить «в разумные сроки», но более четких ожиданий, кроме этого, нет. Обычно мы думаем о «разумном времени» как об обычном рабочем времени, но это может быть неразумно для арендодателя, который работает днем, или арендатора, который работает по ночам. Это то, что должно быть решено путем хорошего общения между арендодателями и арендаторами, и, как всегда, мы призываем людей излагать подобные вещи в письменной форме.

—-

Профессиональные советы для арендодателей:

  • Когда вы садитесь подписывать договор аренды со своим будущим арендатором, , было бы неплохо заранее получить некоторую информацию о том, как они хотят, чтобы с вами связались по поводу записи арендодателя , и обо всем, что вам следует знать о приходе в их подразделение.Я написал образец формы, доступный здесь, но вы можете добавлять или удалять части, которые вам не нужны.
  • Если вы знаете о предстоящей проблеме , когда вам (или сотруднику или представителю) придется проводить много времени в арендованном доме, постарайтесь решить ее с арендатором . Если предстоит длительный ремонт, выясните, когда лучше всего это сделать. Если вы собираетесь продавать дом и вам нужно их сотрудничество, чтобы его можно было продать, предложите что-то взамен (скидку на аренду? Использование двора? Членство в спортзале?).Ключ заключается в том, чтобы работать через него, если вообще возможно, и договориться, которые являются наиболее вероятными для успеха. (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Убедитесь, что все изложено в письменном виде.)

Профессиональные советы для арендаторов:

  • Если ваш арендодатель не спрашивает, обязательно сообщите им предпочтительные способы связаться. Отправьте им письмо и дайте им всю информацию в форме выше, включая ваш мобильный телефон, если вам нравится получать текстовые сообщения, когда в течение дня вы действительно не хотите, чтобы арендодатель вступил (то есть, когда вы Спать), и любые домашние животные, которые могут быть свободными вторые, когда вы не дома.
  • Если у вас что-то не получается — например, длительный ремонт или реконструкция — тогда напишите письмо и объясните, почему вы считаете их действия неразумными , и какой способ решения вашей проблемы вы бы предпочли . (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Убедитесь, что все изложено в письменном виде.)
  • В худшем случае вы можете подать жалобу на арендодателя за несоблюдение законов о въезде арендодателя или подать в суд на арендодателя за расходы, связанные с несоблюдением этих законов.

—-

Предлагаю вам два примера особенно напряженных споров о въезде домовладельцев:

Пример 1: Если арендодатель пытается продать дом, в котором проживают арендаторы, процесс его продажи может создать много проблем для арендаторов. В ситуациях, когда это дом для одной семьи, и арендодатель использует риэлтора для продажи дома, риелтор может попытаться поставить мебель (т. е. переместить вещи жильца), попросить жильца сохранить дом дополнительно. привести в порядок и попросить жильцов покинуть дом, чтобы его могли показать потенциальным покупателям.Эти запросы не соответствуют законам о въезде арендодателя или праву арендатора на исключительное владение.

В этом примере законы о въезде арендодателя требуют, чтобы агент по недвижимости был допущен в дом (если он был уведомлен как минимум за 12 часов), но не позволял агенту по недвижимости говорить, как расставлена ​​мебель, не разрешал агент сказал, насколько чистым должен быть дом (при условии, что он соответствует строительным нормам), и не разрешил попросить арендатора уйти на показ.

Мы рекомендуем арендатору в этой ситуации обратиться к арендодателю с письмом и объяснить, что они не думают, что агент по недвижимости требует вещи, которые разумно находятся в пределах прав арендодателя. В этот момент арендатор может предложить сделать эти вещи (за определенную плату) или сказать, что не планирует выполнять просьбу риелтора: дополнительная уборка или отъезд из дома.

Пример 2: Если арендатор просит отремонтировать или отремонтировать его дом, он часто с удивлением обнаруживает, насколько инвазивными могут быть ремонт и ремонт.Мы часто слышим о квартиросъемщиках, требующих ремонта, а затем отказывающихся от количества времени, которое ремонтники должны находиться в своем доме, чтобы решить проблему. Иногда арендатор не разрешает арендодателю или ремонтникам войти в квартиру для проведения ремонта, даже если они должным образом уведомили об этом.

В этом примере арендатор не имеет права отказывать арендодателю/ремонтникам во входе в дом, хотя они могут запросить наиболее удобное для себя время. (Хотя арендодатель не обязан выполнять эти требования).

Это ситуация, когда арендодатель имеет право войти в арендуемое помещение, хотя ему будет намного проще сделать это, если арендатор согласен с планом. Жизнь каждого может облегчиться, если они попытаются найти решение, которое подойдет всем. Возможно, гостиница, за которую арендодатель платит, в худшие времена, чтобы быть в квартире? Возможно, арендодатель избегает финальной недели или времени, когда работа арендатора может быть особенно напряженной? Возможно, есть скидка на аренду, пока идут работы? Возможно, арендатор останавливается у члена семьи или договаривается об отпуске за городом в это время?

В конечном счете, арендодатель имеет право решать, когда он хочет войти (при условии, что он правильно уведомляет), и арендатор может подать жалобу в DATCP или подать в суд на арендодателя, если арендатор считает, что арендодатель не выполнил требования законы.

—-

Привет! Вы знали, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список юристов по жилищным вопросам доступен здесь.

Как домовладельцы препятствуют попыткам Америки предоставить жилье беднякам

«W ПОЧЕМУ БЛЯдь, этот округ вообще предлагает Раздел 8, если это мифический единорог, которого никто никогда не получит?» — спрашивает Алекс, главный герой нового сериала Netflix «Горничная».Шоу, основанное на книге Стефани Лэнд «Горничная: тяжелая работа, низкая оплата и воля матери к выживанию», представляет собой портрет бедности и домашней работы в штате Вашингтон. Раздел 8, теперь известный как Программа ваучеров на выбор жилья ( HCVP ), представляет собой федеральную схему жилищной помощи, которая субсидирует арендную плату для 2,3 млн бедных американских семей, которым посчастливилось получить ваучер. Другие могут годами стоять в списках ожидания, надеясь, что их выберут.

Послушайте эту историю

Ваш браузер не поддерживает элемент

Наслаждайтесь большим количеством аудио и подкастов на iOS или Android.

Мастера жилищной политики часто называют ваучерную программу своего рода лотереей: выиграй, и твоя жизнь может в корне измениться. Когда в 1990-х годах были снесены высотные проекты государственного жилья, Департамент жилищного строительства и городского развития ( HUD ) использовал ваучеры как способ предоставить жилье беднякам Америки через частный рынок. С ваучером арендаторы вкладывают 30% своего ежемесячного дохода в аренду, а остальное покрывает федеральное правительство.Многие люди в списках ожидания на получение ваучеров являются бездомными или живут со своими семьями. Почти половина всех владельцев ваучеров — чернокожие, 70% — представители расовых меньшинств, а около трети зарабатывают менее 10 000 долларов в год.

Ваучеры предназначены не только для проживания: более низкая арендная плата означает больше денег на такие расходы, как питание, счета или обучение. Поскольку ваучеры теоретически позволяют арендаторам арендовать дом где угодно, они могут помочь бедным семьям переехать в более богатые и безопасные районы. Многие исследователи рассматривают их как способ повышения социальной мобильности.

Но не все выигрывают в лотерею. Многие города были вынуждены закрыть свои списки ожидания. Согласно новому исследованию Housing Initiative в Penn, исследовательской организации Университета Пенсильвании, 10,4 млн домохозяйств будут иметь право на получение ваучера в соответствии с критериями HUD , что в четыре раза больше семей, чем имеется ваучеров. Сравнив разницу между имеющимися и необходимыми ваучерами с местным населением арендаторов, исследователи обнаружили, что Орландо, Шарлотта и Феникс больше всего выиграют от политики, согласно которой ваучеры выдаются всем, кто соответствует требованиям.

Когда демократы обнародовали свой гигантский законопроект на сумму 3,5 трлн долларов «Отстроить лучше, чем было», он включал 75 млрд долларов на жилищные ваучеры. В версии, принятой Палатой представителей в ноябре, количество новых ваучеров сократилось до 300 000 на сумму 24 миллиарда долларов. Тем не менее, получение ваучера и успешная аренда квартиры с его помощью — две большие разницы. Исследователи Пенсильванского университета обнаружили, что только примерно одно из пяти домохозяйств, которые имели право на получение ваучера, успешно получили и использовали его в 2019 году. Трудно вообще найти дом для аренды на жестком рынке.Но бедные арендаторы сталкиваются с дополнительными препятствиями. HCVP дает держателям ваучеров только два месяца, чтобы подписать договор аренды, прежде чем им потребуется продление; гарантийные депозиты могут быть дорогими; и владельцы ваучеров могут не иметь доступа к машине или компьютеру, чтобы помочь им в их поиске.

Самым большим препятствием для использования ваучера может быть огромная роль, которую арендодатели играют в выборе, кому сдать квартиру. Ева Розен из Школы государственной политики Маккорта в Джорджтаунском университете говорит, что арендодатели существуют по-разному. С одной стороны, есть владельцы недвижимости в бедных районах, которые ищут держателей ваучеров, потому что им нравится уверенность в том, что правительство ежемесячно будет платить часть арендной платы их арендаторов. С другой стороны, арендодатели отказываются сдавать жилье семьям с ваучерами, потому что не хотят иметь дело с документами и дополнительными проверками, сопровождающими субсидию, или из-за откровенной дискриминации.

Исследование, опубликованное в 2018 году исследователями аналитического центра Urban Institute, показывает, насколько сложно владельцам ваучеров подписать договор аренды.Исследователи просмотрели 341 000 объявлений об аренде и обзвонили арендодателей в пяти городах за 16 месяцев. Авторы обнаружили, что им приходилось просматривать в среднем 39 объявлений, чтобы найти одно потенциальное жилье. Когда они позвонили арендодателям, чтобы проверить, примут ли они ваучер на жилье, более 75% владельцев недвижимости в Форт-Уэрте и Лос-Анджелесе сразу же отказались. Уровень отказов был ниже в Ньюарке (31%) и Вашингтоне, , округ Колумбия, (15%), отчасти потому, что в обоих городах действуют законы, защищающие семьи с ваучерами от дискриминации.Лос-Анджелес принял такой закон после того, как исследование было опубликовано.

Пока неясно, как пандемия covid-19 повлияла на HCVP . Стефани ДеЛука из Университета Джона Хопкинса говорит, что дополнительная помощь в аренде жилья могла бы помочь некоторым мелким арендодателям, которые борются с ипотечными кредитами. Для других длительный мораторий на выселение, возможно, подорвал доверие между владельцами собственности и правительством. В то время как законопроект демократов Build Back Better направлен на увеличение количества ваучеров, он также включает программы поощрения на сумму 230 миллионов долларов, чтобы побудить больше арендодателей принять их.

Другие настройки могут сделать программу более эффективной. Максимальная сумма денег, которую арендодатель может получить от правительства, основана на средней арендной плате для всего мегаполиса. Некоторые арендодатели в бедных районах жаждут владельцев ваучеров, потому что они могут брать за квартиру гораздо больше, чем можно было бы получить в противном случае. Г-жа Розен утверждает, что переход на систему, в которой максимальная арендная плата зависит от почтового индекса, остановит такую ​​хищническую тактику. И не существует федерального закона, защищающего владельцев ваучеров от дискриминации.Только 15 штатов и Вашингтон, DC , могут похвастаться такой мерой. Их примеру последовали несколько городов. Тем не менее, арендодатели могут обойти эти меры защиты, не пройдя проверки или установив арендную плату чуть выше рыночных. «Никто не обращал внимания на арендодателей с 1970-х годов, — говорит ДеЛука. Может пора начинать. ■

Чтобы получить эксклюзивную информацию и рекомендации по чтению от наших корреспондентов в Америке, подпишитесь на наш еженедельный информационный бюллетень Checks and Balance.

Эта статья была опубликована в разделе печатного издания для Соединенных Штатов под заголовком «Сдавать в аренду или не арендовать»

Законопроект уведомит жителей передвижных домов штата Айова о повышении арендной платы жители парка

Жители парка мобильных домов призывают руководителей штатов обеспечить дополнительную защиту от резкого увеличения расходов, с которыми они столкнулись в последние годы.

Zach Boyden-Holmes, Des Moines Register

Жители парков мобильных домов в Айове получат уведомление за дополнительный месяц, если их арендная плата за участок увеличится или их арендодатель расторгнет договор аренды, согласно новому предложению, выдвинутому республиканцами Палаты представителей в среду.

Законодательство, которое включает в себя несколько других поправок к закону Айовы о парках мобильных домов, представляет собой очевидный компромисс между его спонсором-республиканцем и лоббистской группой владельцев парков, которая выступала против многих усилий в прошлые годы.

Законодатели Айовы годами обсуждали дополнительные меры защиты для жителей, но не смогли договориться о конкретном законодательстве. Их усилия возобновились с 2019 года, когда несколько иностранных инвестиционных компаний приобрели парки передвижных домов в Айове, время от времени резко повышая арендную плату или добавляя новые сборы, такие как коммунальные платежи и плата за обслуживание.

«Это отличный законопроект. Я думаю, что это отправная точка», — сказал Мэтт Чепмен, житель Midwest Country Estates, парка мобильных домов в Воки, группе законодателей во время слушаний в среду.

Чепмен, который активно выступал за усиление защиты мобильных домов, сказал, что за последние три года его арендная плата выросла более чем на 200 долларов в месяц. Повышение арендной платы произошло после того, как компания Havenpark Capital из Юты приобрела парк Воки и несколько других в Айове.

Он сказал, что проблема резкого повышения арендной платы останется независимо от того, будет принят законопроект или нет, и он хотел бы, чтобы законодатели больше работали над этим вопросом в будущем.

Закон Айовы не накладывает ограничений на сумму или частоту повышения арендной платы, если владельцы парков мобильных домов уведомляют жителей не менее чем за 60 дней, что в соответствии с законопроектом будет увеличено до 90 дней.Жители также добивались права на возобновляемую аренду, для выселения которой требуется веская причина.

Подробнее:  Жители парка мобильных домов в Айове борются за расширение прав. Предоставят ли им помощь законодатели штата?

Отсутствие некоторых из этих средств защиты вызывает озабоченность у Генеральной прокуратуры Айовы, которая также годами настаивала на дополнительных мерах защиты жителей парков мобильных домов. Натан Блейк, главный заместитель генерального прокурора штата Айова, заявил в среду, что некоторые другие части законопроекта могут усложнить положение арендаторов.

«Это хуже, чем статус-кво», — сказал он.

Некоторые из проблем, по словам Блейка, включают изменения некоторых технических аспектов закона, которые могут создавать ситуации, когда жители могут выселяться быстрее.

Спонсор законопроекта, член палаты представителей Брайан Лозе, R-Bondurant, сказал, что не верит, что законопроект вызовет много дополнительных проблем.

Ассоциация промышленного жилья Айовы более десяти лет решительно выступала против попыток добавить определенные меры защиты арендаторов в закон Айовы, но ее исполнительный директор Энди Конлин заявил в среду, что может поддержать последнее предложение.

«Я не думаю, что нашей ассоциации нравится все, что есть в этой поправке, — сказал он. — Но именно так должен работать компромисс».

Подробнее о жилье: Айова использует федеральную помощь в связи с COVID-19 в размере 21,6 миллиона долларов для размещения до 700 бездомных семей. Хотя он сказал, что ему пришлось отказаться от некоторых средств защиты, которые он хотел получить, чтобы получить достаточную поддержку, это остается «значимым законопроектом».» 

«Я считаю, что у него есть очень хорошие условия для арендаторов, — сказал он в среду. — В долгосрочной перспективе мы можем смотреть в будущее и, возможно, мы можем сделать что-то еще, когда возникнут проблемы».

Предложенный Лозе законопроект включает в себя несколько других изменений в законе о владельцах и арендаторах парков мобильных домов и попытается решить некоторые проблемы, которые жители мобильных домов чувствуют в ловушке, поскольку они сталкиваются с растущими затратами на аренду.

Другие предложения в законопроекте Айовы включают:

  • Предоставление владельцам мобильных домов 12 месяцев правовой защиты от возмездия, столько же времени арендаторы квартир имеют от арендодателей.
  • Включение коммунальных услуг в определение «арендной платы» и установление для них такого же периода уведомления, за исключением особых ситуаций.
  • Предоставление арендаторам средств правовой защиты, если владелец парка не предоставляет основные услуги, такие как водоснабжение.
  • Требование от арендодателей указать общую причину отказа новому арендатору, который приобрел дом другого жителя в парке.
  • Запрещение арендодателям требовать от арендаторов переделывать свои дома таким образом, чтобы впоследствии их было труднее переселить.
  • Освобождение от налога мобильных домов в парках, а также дополнительных построек, таких как сараи и гаражи.

Подкомитет Палаты представителей продвинул законопроект с 3-0 голосов в среду днем. Член палаты представителей Росс Уилберн, Д-Эймс, демократ в подкомитете, сказал, что он обеспокоен резким повышением арендной платы в парках и рассматривает это предложение как шаг вперед.

Законопроект сейчас находится на рассмотрении Судебного комитета Палаты представителей, который должен принять его до конца следующей недели из-за крайнего срока принятия законодательных актов.

Ян Ричардсон покрывает здание штата Айова для регистра Де-Мойна. Свяжитесь с ним по электронной почте [email protected], по телефону 515-284-8254 или в Твиттере по адресу @DMRIanR.

Продажа арендованного имущества — провинция Британская Колумбия

Показ собственности

Арендатор имеет законное право на тишину и покой, пока продолжается аренда. Арендодатель или его агент должны направить арендатору письменное уведомление или получить разрешение на вход и показ квартиры потенциальным покупателям или на проведение дня открытых дверей.

Уведомление  должно  содержать:

  • Причина входа в арендованное помещение
  • Дата и время входа — должно быть между 8:00 и 21:00, если арендатор не согласен на другое время

В идеале арендатор и арендодатель могут договориться в письменной форме о графике просмотра. В противном случае арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление за 24 часа о каждом показе квартиры (эти показы могут быть в один и тот же день или в разумное количество других дней).

Когда арендодатель надлежащим образом уведомил, он может показать арендуемую квартиру, даже если арендатора нет дома. Арендодатель может входить в помещения общего пользования в любое время, не уведомляя арендатора.

Во время показа арендуемого помещения арендодатель или его агент обязаны обеспечить сохранность имущества арендатора. Арбитр может прийти к выводу, что проведение дня открытых дверей риэлтором арендодателя не является разумной целью, если арендодатель не может обеспечить сохранность имущества арендатора.

Арендатор может отказать во въезде, если это необоснованно или незаконно.

Необоснованной записью могут быть круглосуточные показы каждую субботу в течение нескольких недель. Незаконным въездом может быть случай, когда арендодатель или агент арендодателя не предоставили надлежащее уведомление о въезде, как указано выше.

Арендатор, который считает, что арендодатель добивался необоснованного или незаконного въезда, может подать Заявление о разрешении споров с целью приостановить или установить условия права арендодателя на въезд в арендуемое помещение.

Арендодатели, которые считают, что арендатор необоснованно отказал в доступе, чтобы показать, что сдаваемая в аренду квартира может принять меры для решения проблемы.

Права и обязанности арендатора

Когда арендодатель надлежащим образом уведомил о входе в арендуемое помещение, арендатор не должен препятствовать доступу арендодателя (или доступа агента арендодателя).

Арендатор или представитель арендатора может присутствовать при входе в арендуемое помещение.Арендодатель не может требовать, чтобы арендатор уходил, когда показано сдаваемое в аренду помещение. Могут присутствовать жильцы, беспокоящиеся о своем имуществе.

Когда арендуемое помещение демонстрируется потенциальным покупателям или потенциальным арендаторам, должен присутствовать арендодатель или его агент. Арендодатели не могут использовать сейф без разрешения арендатора, и арендодатель или его агент должны присутствовать на всех запланированных показах имущества.

День открытых дверей

Стандартный показ арендуемой квартиры требует, чтобы арендодатель или агент арендодателя (например, риелтор) сопровождал любого потенциального покупателя.При открытых домах несколько потенциальных покупателей или агентов могут одновременно посещать недвижимость с разным уровнем прямого надзора со стороны агента арендодателя. Арендодатели должны знать о праве арендаторов на спокойное времяпрепровождение и избегать проведения нескольких дней открытых дверей в течение короткого периода времени, поскольку это может быть разрушительным.

В идеале арендодатель, агент арендодателя и арендатор могут прийти к взаимному соглашению о планировании дня открытых дверей. Письменное соглашение между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия и график проведения дней открытых дверей, является лучшим способом предотвращения или решения любых проблем. Если стороны не могут прийти к соглашению, арендодатель может направить арендатору уведомление о въезде, в котором сообщается дата и время проведения дня открытых дверей. Если арендатор отказывает арендодателю во въезде или если арендодатель планирует необоснованное количество дней открытых дверей, любая из сторон может обратиться за разрешением спора в качестве крайней меры.

Арендатор, который считает, что арендодатель добивался необоснованного или незаконного проникновения, может подать Заявление о разрешении споров с целью приостановить или установить условия права арендодателя на проникновение в арендуемое помещение.Отделение по аренде жилья запланирует рассмотрение этого заявления как ускоренное слушание.

Арендодатели, которые считают, что арендатор необоснованно отказал в доступе, чтобы показать, что сдаваемая в аренду квартира может принять меры для решения проблемы.

Арендатор или агент арендатора может оставаться в арендуемом помещении во время дня открытых дверей. Арендаторы, которые не собираются присутствовать, должны убедиться, что они обезопасили все ценные вещи в арендуемом помещении и удержали домашних животных. Во время показа арендуемого помещения арендодатель или его агент обязаны обеспечить сохранность имущества арендатора.Арбитр может прийти к выводу, что проведение дня открытых дверей риэлтором арендодателя не является разумной целью, если арендодатель не может обеспечить сохранность имущества арендатора. Если арендатор остается, арендатор не может вмешиваться в законное право арендодателя искать покупателя на недвижимость. Вмешательство в законное право арендодателя на продажу имущества будет включать комментарии арендатора о арендодателе или состоянии имущества.

Несотрудничающие арендаторы

Если арендатор необоснованно отказывает в доступе к показу квартиры или предоставляет вводящую в заблуждение или неточную информацию потенциальным покупателям, арендодатель может:

Арендатор может оспорить уведомление о прекращении аренды, обратившись в Отдел по аренде жилых помещений для разрешения спора в течение отведенного периода времени для спора. Арендатор, который не оспаривает уведомление, должен выехать до даты вступления уведомления в силу. Арендодатель может подать заявку на разрешение спора, чтобы запросить право собственности на квартиру после того, как период спора прошел.

Когда арендованное имущество было продано

После продажи недвижимости покупатель становится новым арендодателем, и аренда продолжается на тех же условиях. Покупателю и арендаторам не нужно подписывать новый договор аренды, но они могут это сделать, если они оба согласны.

Покупатель должен вручить уведомление о добросовестном прекращении аренды, если он планирует занять квартиру или использовать ее для других целей — у арендатора есть 15 дней, чтобы оспорить это уведомление.

Использование имущества арендодателем

Существует два способа прекращения аренды, если добросовестный покупатель планирует занять квартиру или использовать недвижимость для другой цели:

  1. Покупатель подает письменное заявление продавцу о прекращении аренды до вступления во владение имуществом (предупреждение не может быть условием продажи). Затем продавец (или существующий арендодатель) направляет арендатору двухмесячное уведомление о прекращении аренды для использования имущества арендодателем
  2. .
  3. После того, как покупатель вступит во владение недвижимостью, он может подать Уведомление за два месяца о прекращении аренды для использования собственности арендодателем

Если арендодатель (продавец или покупатель) не направит надлежащее уведомление о прекращении аренды, аренда продолжается в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Занять квартиру: После того, как покупатель вступит во владение, он может выбрать, будет ли он жить в квартире сам или поселится в ней близкий член семьи. Это может означать отца, мать или ребенка арендодателя или супруга арендодателя — это не включает брата или сестру арендодателя или брата или сестру супруги арендодателя. Если сдаваемое в аренду помещение принадлежит семейной корпорации, то к близкому члену семьи также относится физическое лицо, которое владеет или чей близкий член семьи владеет всеми голосующими акциями.

Занятость:

Поскольку в разделе 49 Закона об аренде жилых помещений имеется отдельное положение о прекращении аренды для нежилого использования, подразумевается, что «занимать» означает «занимать для жилых целей». В результате арендодатель может прекратить аренду, переехав в арендуемое помещение , если он или его близкий член семьи, или покупатель, или его близкий член семьи добросовестно намереваются использовать арендуемое помещение в качестве жилого помещения или в качестве часть своей жилплощади .Дополнительную информацию см. в Политике 2a.

Использование помещения для другой цели: Покупатель может вручить арендатору Уведомление о прекращении аренды за четыре месяца после передачи права собственности и получения всех необходимых разрешений и утверждений, когда покупатель намеревается:

  • Снести сдаваемое в аренду помещение или провести капитальный ремонт или реконструкцию, требующие, чтобы здание или сдаваемое в аренду помещение было пустым
  • Преобразование сдаваемой в аренду единицы в единицу стратифицированной собственности, некоммерческий кооператив или общество или некоммерческий жилищный кооператив в соответствии с Законом о кооперативных ассоциациях
  • Преобразование сдаваемой в аренду единицы в нежилое помещение, например, в магазин
  • Преобразование сдаваемого внаем жилья в помещение для смотрителя

У арендодателя есть дело

После того, как арендодатель вручил Уведомление о прекращении аренды за четыре месяца, обязанности арендатора по соглашению продолжаются до окончания срока аренды, что означает:

Арендные платы за промышленный парк

Арендодатели, которые планируют продать, переоборудовать или реконструировать свой искусственный домашний парк, могут направить уведомление о прекращении аренды для использования собственности арендодателем только в том случае, если они:

Компенсация

При подаче двухмесячного уведомления о прекращении аренды или четырехмесячного уведомления об прекращении аренды арендодатель должен компенсировать арендатору сумму, равную арендной плате за один месяц, уплаченную не позднее даты вступления в силу периода уведомления. Компенсация причитается, даже если арендатор уведомит о выезде раньше. Арендатор может предпочесть не платить арендную плату в последний месяц аренды вместо получения оплаты от арендодателя.

Депозиты за безопасность и возмещение ущерба домашним животным

Когда арендатор выезжает, лицо, владеющее имуществом на тот момент, несет ответственность за страховой залог арендатора или залог за домашнее животное. Это может привести к тому, что покупатель будет нести ответственность за страховой залог арендатора или залог за ущерб, причиненный домашним животным, даже если эти депозиты находились в доверительном управлении у продавца.Покупатель и продавец могут пожелать решить вопрос о передаче депозитов в доверительное управление в своем договоре купли-продажи или заключительном расчете.

Если арендатор должен деньги продавцу, важно, чтобы стороны продажи — покупатель и продавец — четко урегулировали эти долги в договоре купли-продажи. Арендодателям следует обратиться за независимой юридической консультацией, если они не знают, как это сделать.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.