Жильцы в осаде. Почему ростовчане не покидают дом без тепла и газа | ОБЩЕСТВО
Алексей Смирнов
Примерное время чтения: 4 минуты
210
Ульяна Алфеева / АиФ
Дом в переулке Кривошлыковском, 4 был признан аварийным в 2020 году. Сейчас он отключён от теплоснабжения и газа, однако часть жильцов всё равно остаётся в нём и не переезжаёт в маневренный фонд. Почему, выяснял Rostov.aif.ru.
Дом в режиме ЧС
27 января администрация Пролетарского района Ростова ввела режим ЧС в пятиэтажке в Кривошлыковском переулке, 4, а также на всей прилегающей территории. С начала февраля власти стали говорить об эвакуации жильцов из-за угрозы обрушения.
Почему власти решили, что обрушение вообще возможно? Тогда заместитель главы администрации Ростова по ЖКХ Алексей Пикалов сказал, что три экспертизы сошлись во мнении, что хрущёвка стала аварийной и её нужно снести.
Были обнаружены разрушения несущих конструкций. Кроме того, в конце 2021 года ряд установленных маячков показали ухудшение состояния – где-то трещины увеличились на сантиметр. Из-за этого чиновники и приняли решение ввести режим ЧС.
Администрация анонсировала, что людей переселят в маневренный фонд. Один из домов находится на улице Уланской, 15 в ЖК «Суворовский». Второй – на улице Борисоглебской (район площади 2-й Пятилетки). Тогда же чиновники рассказали, что квартиры на Кривошлыковском, 4 будет оценивать экспертиза, а затем муниципалитет будет их выкупать.
«Выкупная стоимость соответствует стоимости аналогичного неаварийного жилья на вторичном рынке. Надо понимать, что пятиэтажка треснула, в январе на объекте ввели режим ЧС. Дом подлежит сносу. Это подтвердил суд. Квартиры в этом доме уже невозможно продать. Отремонтировать здание, по мнению экспертов, тоже нельзя», — рассказал в сентябре 2022 года позицию властей первый заместитель главы администрации Ростова Юрий Овчинников.
«О нас просто забудут»
Некоторые жильцы действительно переехали в маневренный фонд. Однако другие не торопятся паковать вещи. Часть из них считает, что пятиэтажку в реальности можно было отремонтировать. К примеру, одна из жительниц обратилась в Верховный суд РФ, где собирается обжаловать отказ Ленинского районного суда в удовлетворении иска об отмене решения об его сносе.
Также Следственный комитет в конце сентября 2022 года возбудил уголовное дело против «неустановленных должностных лиц», которые нарушили права жильцов. Его ход находится на контроле председателя ведомства Александра Бастрыкина.
28 ноября у здания правительства Ростовской области и вовсе прошла серия одиночных пикетов жильцов Кривошлыковского, 4. Дело в том, что уже несколько недель дом отрезан от системы отопления и газоснабжения. К слову, последнее обстоятельство означает, что у жильцов в морозы по факту нет горячей воды – в квартирах установлены газовые колонки.
Что же заставляет людей даже в таких условиях не переселяться, а оставаться в хрущёвке? Как рассказала Rostov.
aif.ru собственница одной из квартир Мария Зинькова, 21 семья ещё не получила выплаты после изъятия жилья. По её словам, по семи квартирам ещё не состоялись суды, а у четырёх не было судебный экспертизы. Смущает жителей и предложенный администрацией механизм компенсации.
«Предлагается подписать соглашение, по которому мы должны передать право собственности администрации Ростова, а лишь через 60 рабочих дней нам выплатят деньги. А если к тому времени не будет средств? Например, в агентстве недвижимости, когда люди продают жильё, такая ситуация невозможна. Есть вопросы и к оценочной экспертизе», — говорит Мария Зинькова. По её словам, часть собственников, которые пошли на такие условия, в реальности жили в другом месте.
Более того, по словам женщины, несмотря на тяжёлые условия на Кривошлыковском, 4 туда вернулась одна из собственниц, которая некоторое время пожила в квартире в маневренном фонде – она столкнулась с ситуацией, что из холодильника пропадали продукты и пришла к выводу, что ключи от предоставленного жилья есть ещё у кого-то.
Сама Мария Зинькова также не готова пойти на переезд.
«Из маневренного фонда не возвращаются: потом бы нам сказали, что закончились деньги, — рассказала она. — К примеру, жители Театрального спуска ждали выплат достаточно долго. Сейчас я проживаю с сыном в двухкомнатной квартире. Мы должны уйти на 12 квадратных метров в коммуналку? Когда только заговорили о маневренном фонде, мы съездили туда посмотреть, подумав, что предлагают, что-то хорошее. Но ехать очень далеко, а у людей рядом работа, дети учатся в школе здесь. Кроме того, там в доме часто выключают электричество. У меня сердечно-сосудистые заболевания и как, в случае чего, спустят вниз медики?», — удивляется ростовчанка.
При этом, по данным экспертов портала suvorovski.ru, в микрорайоне «Суворовский», где находится дом по адресу Драгунская, 15 все квартиры по площади как минимум составляют 25 квадратных метров.
По словам Марии Зиньковой, большинство из тех, кто сейчас остался жить в хрущёвке уже хочет не восстановления дома, а чтобы быстрее прошли суды и выплатили деньги за квартиры.
«Сейчас 21 семья живёт без газа и отопления. Счета за электроэнергию колоссальные, у одной семьи с ребёнком доходит до пяти тысяч», — отметила она.
аварийный домКривошлыковский переулок в РостовеРостовская область
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- В Ростове жильцы аварийного дома провели пикеты у правительства
- Жители аварийного дома в Ростове подали жалобу в Верховный суд
- Глава СК России потребовал доклад о ситуации с домом в Кривошлыковском
- Бастрыкин проверит ситуацию с расселением ростовчан из Кривошлыковского
- В Ростове жильцам оставшимся без коммуникаций пришли платёжки за ЖКХ
Новости smi2.
ru
Жильцы дома по Дианова, 22 написали заявление в генпрокуратуру на 12 канал из-за его репортажа о разноцветных бордюрах — KVnews.ru
По их мнению редакция областного телеканала провоцирует межнациональную рознь.
Накануне великого праздника – Дня Победы – омичи готовятся. Кто к шествию в Бессмертном полку, кто к визитам к самым пожилым родственникам или на их могилы, кто наводит в доме и дворе порядок. Наводили порядок своими силами и за свой счет и жители дома по Дианова, 22. В том числе покрасили бордюры. В фиалковый и светло желтый цвет.
Однако кому-то, в силу ли сезонности, или каких других причин, здесь привиделся умысел. На что – непонятно, но привиделся. И вроде как жильцы, увидевшие умысел, связались с 12 каналом.
Сюжет
12 канал в попытках провести собственное расследование пришел в материале к выводу, что выкрасила бордюры в скомпрометированные цвета УК «Левобережье», за которой стоит Юрий ФЕДОТОВ, бывший депутат Омского городского Совета и далее по тексту – его «демонический» образ.
В усиление картинки – пара негодующих жильцов дома.
В развитие ситуации сиреневатый цвет был заменен в итоге на болотно-зеленый, наблюдая теперь который пара возмущенных жильцов умиротворилась.
Восприятие читателя
Можно было бы острить, как это сделали зрители канала на его стене в ВК в комментариях к материалу, что в России две беды – «дураки и дороги», «Как такую новость пропустили вообще? Проверка на сколько люди деградировали», «Давайте жёлтый и голубой тогда запретим законодательно», «ты ещё заставь перекрасить дорожные знаки которые с жёлтой отражающей краской по краю окрашены! Слабо? Аполитичная мадама. Вот теперь все будут любоваться блевотно-зелёным бордюром», «я вчера купила коробку гуаши детям. И там, представляете стояли баночки с жёлтой и голубой краской. Что думаете, просто выкинуть или сдать в соответствующие органы??? Пусть с производителями разберутся. А да, детям солнце и небо в какой цвет посоветуете красить??», «И тогда глав врач Маргулис телевизор запретил».
Но были и те, кто считал, что если это к 9 мая, то может и правда намеренно? Их было совсем немного, но были. И противостояние между этими двумя сторонами было очевидно.
Комментарии по ссылке в ВК к материалу 12 канала любопытствующий читатель может прочитать сам и сделать собственные выводы.
Информповестка
«Коммерческие вести» тоже пособирали информацию по теме. И выяснилось, что подана она весьма однобоко. Выяснилось из общения с жильцами, что недовольные были в абсолютном меньшинстве, мнение довольных жителей в телевизор не попало, зато сама информация поднималась и поднималась в ленте сайта 12 канала, чтобы всегда присутствовать на первом экране. Комментарии на стене в ВК к материалу появляться начали 4 мая около 16 часов, а на главной странице сайта 12 канала время опубликования новости на момент написания материала – 5 мая 21 час 13 минут.
Зачем столько суеты вокруг проходного сюжета?
Хорошо известно, что 12 канал финансируется из областного бюджета, отражает официальную позицию областного руководства, руководит им Артем СЕРОВ, прибывший вместе с губернатором в составе его команды в омский регион.
А команду губернатора сейчас очень волнует тема выборов в горсовет. Юрий ФЕДОТОВ, упомянутый в сюжете и точно не державший в руках кисть над бордюром на Дианова, 22, — самый опытный депутат Омского городского Совета текущего созыва, задававший публично исполнительной власти настолько неудобные вопросы, что команда приложила все возможные усилия, чтобы вывести его из состава горсовета. И несмотря на то, что ФЕДОТОВ публично заявлял, что не собирается вновь идти на выборы в горсовет, такая возможность, судя по данному сюжету, пугает руководство министерства региональной политики, курирующее областные СМИ. Отсюда 12 канал вполне мог получить задание, вновь сделать все для дискредитации Юрия ФЕДОТОВА. И вот региональному телеканалу все равно, что для достижения этой цели дискредитируется сам дух и идея специальной военной операции, что рушится у жителей весь настрой при подготовке к 9 мая и что рассорены жители дома.
Неожиданный итог
А вот жителям дома оказалось не все равно.
Они настолько были расстроены и оскорблены подачей материала на областном телеканале, что составили коллективное заявление в адрес генпрокуратуры РФ, прокуратуры Омской области и омского следственного управления СК РФ. Копию заявления жители дома по Дианова, 22 предоставили «Коммерческим вестям». Видно, что текст заявления написан не профессионально, но очень эмоционально. Уж если бы закаленная нападками управляющая компания «Левобережье» помогала жильцам составлять это заявление, будьте уверены, оно бы выглядело иначе. Итак, знакомьтесь:
От жителей многоквартирного дома № 22 по ул. Дианова в г. Омска
Жители нашего дома в рамках подготовки к празднованию Дня победы — 9 мая решили украсить придомовую территорию. Решили на собственные средства купить яркую краску для покраски бордюров. Были выбраны два цвета — фиалковый и желтый. В праздничные дни мы дружно покрасили бордюры.
Днём 4 мая сотрудники 12 канала выехали на наш дом и задавали вопросы почему для покраски бордюров выбрали такие цвета.
Такие же вопросы задавали сотрудникам управляющей организации 3AO «УК «Левобережье», которая управляет нашим домом и к покраске бордюров не имеет никакого отношения.
В результате управляющая компания, под давлением 12 канала перекрасила фиалковые бордюры в зеленый цвет.
Вечером этого же дня 12 канал разместил видеоролик под названием «Жильцы одного из домов возмутились свежепокрашенными желто-голубыми бордюрами». Из названия ролика мы видели акцент на желто-голубой цвет, что не соответствует действительности.
То, что произошло 4 мая, можно назвать травлей и разжиганием межнационального конфликта.
Обращает внимание, что, являясь средством массовой информации, 12 канал финансируется Правительством Омской области. В нашем регионе его считают средством массовой информации, которое размещает только ту информацию, которая выгодна региональной власти.
Вместо того, чтобы укреплять гражданский мир в сложное время для нашего многонационального народа, подобные действия и высказывания 12 канала фактически разжигает межнациональную рознь.
Если так важен цвет бордюров у нашего дома 12 каналу и Правительству Омской области, как же тогда быть с знаками дорожного движения, символикой партии ЛДПР, и просто цветом фасадов многоквартирных домов, торговых комплексов в нашем городе, которые также имеют голубой и желтый цвета. Следуя этой логике областной администрации, требуем исключить желто-голубую цветовую гамму из символики партии ЛДПР, знаков дорожного движения, малых архитектурных форм на придомовых территориях, фасадов многоквартирных домов, вывесок торговых сетей «Лента», «Метро», агентства недвижимости «Авеста» и многие другие.
Нам кажется, что совершенно очевидно, что каждое действие, каждое высказывание, касающиеся национального вопроса, должны быть непременно взвешенными и предельно осторожными, как со стороны представительных и исполнительных органов власти, должностных лиц, так и средств массовой информации.
В данном конкретном случае, размещение этой недостоверной информации 12 каналом не способствует поддержанию дружественных и уважительных отношений между людьми разных национальностей, а только способствует разжиганию межнациональной розни.
Получается, что региональная власть и региональные средства массовой информации стравливают жителей домов между собой, желая добиться общественного резонанса, тем самым разжигая межнациональные конфликты и используя в своих интересах политическую ситуацию, связанную со спецоперацией на Украине.
Считаем такие провокационные действия региональных средств массовой информации, подконтрольных Губернатору Омской области разжигает межнациональные конфликты внутри региона.
В наше время необходимо проявлять доброжелательность, взаимную поддержку, уважение национального достоинства всех народов и именно это является важнейшими факторами прочности российской государственности.
В связи с вышеизложенным требуем принять срочные меры в отношении руководства 12 канала, руководства областной власти и привлечь к ответственности виновных лиц.
Такие же вопросы задавали сотрудникам управляющей организации 3AO «УК «Левобережье», которая управляет нашим домом и к покраске бордюров не имеет никакого отношения.
Kак мы видим, средства массовой информации используют любую возможность создать конфликт.Совсем не факт, что данному заявлению будет дан ход.
Однако в Москве вновь станет очевидно, что если одна русская беда благодаря усилиям федерального центра и омского министра строительства Антона ЗАЕВА в отдельно взятом Омске как-то изживается, то вторая такой перспективы пока не имеет.
Как продать недвижимость, занимаемую арендаторами (шаблон уведомления включен)
Обновлено в июне 2022 г.
У арендодателей есть много причин, чтобы заняться инвестициями в недвижимость, и столько же причин, по которым они могут выйти из него. Другими словами, может наступить момент, когда владелец недвижимости решит выставить на продажу дом для сдачи в аренду и искать покупателя.
Когда сдаваемый в аренду дом занят арендатором, в игру вступают определенные шаги и условия. Это известно как продажа с арендатором в резиденции, и есть много вещей, которые арендодатели должны учитывать, прежде чем выставлять дом на продажу.
Означает ли это, что продажа сдаваемого в аренду дома с проживающими в нем арендаторами невозможна? Нет, но это означает, что вам нужно быть очень организованным и четким с арендаторами, делая это, чтобы избежать любого потенциального гнева или юридических осложнений.
Сегодня мы ответим на некоторые из самых больших вопросов, которые возникают у людей об этом типе продажи, а также представим шаблонную форму, которая может быть очень полезной, когда вы окажетесь в этой конкретной ситуации. С помощью этих инструментов вы сможете совершить успешную и гладкую продажу!
Содержание для продажи сдаваемого в аренду дома с арендаторами- Советы по продаже сдаваемого в аренду дома с арендаторами
- Бесплатный образец письма для уведомления арендатора о продаже имущества
- Права арендаторов при продаже дома арендодателем
- Кто может покупать?
- Занятый против Пустого
- Общение с арендаторами
- Идеи поощрения для арендаторов
- Продам свой дом с арендаторами: не бойтесь!
Мы проводим еженедельную серию видеороликов под названием «Спросите управляющего недвижимостью», и в выпуске № 44 ниже Эрик и Эндрю обсуждают продажу сдаваемой внаем недвижимости.
Звук немного грубее, но содержание хорошее. Не стесняйтесь пропустить 1:00, чтобы услышать, как они обсуждают эту тему.
На сайте RealEstateInvesting.com вы также можете найти множество отличных ресурсов по продаже сдаваемой в аренду недвижимости. Просто проверьте их раздел ресурсов.
Бесплатный образец письма для уведомления арендатора о продаже имуществаВот краткий образец письма, который вы можете использовать, чтобы предоставить письмо арендатору, чтобы уведомить его о вашем намерении продать имущество.
Дата
Адрес
Уважаемый ______,
Настоящим письмом уведомляю Вас о моем намерении продать недвижимость по адресу __________.
Я намерен продать занимаемую собственность, чтобы следующий владелец принял вашу аренду. Чтобы сделать этот процесс как можно более гладким, я хотел бы попытаться ответить на любые вопросы в этом письме.
В штате ______ требуется, чтобы я уведомил за ___ часов, прежде чем показывать сдаваемое в аренду имущество любым потенциальным покупателям.
Это позволит вам вовремя привести свое жилье в чистоту и презентабельный вид.
Я постараюсь превзойти эти минимальные требования, чтобы дать вам дополнительное время перед показом. Я буду (электронная почта, смс, звонок, отправить письмо), чтобы уведомить вас об этих показах.
Это будут организованные показы, чтобы потенциальные покупатели не были одиноки в аренде. При этом рекомендуется перед показом не иметь под рукой никаких мелких ценных предметов.
Я ценю ваше сотрудничество в этом процессе, и после продажи арендованного имущества я передам арендную плату и залог новому владельцу. В настоящее время я хотел бы предоставить вам ____ бонус за сотрудничество при продаже собственности. Это будет предоставлено после окончательного закрытия сделки с недвижимостью.
Пожалуйста, дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы.
С уважением,
_________
Дата
Уведомление: что должно быть включено? Как видите, это уведомление относительно простое, но оно дает арендатору много информации, которая наверняка его заинтересует.
Какую же именно информацию вы должны указать при составлении собственного уведомления?
При продаже недвижимости с арендаторами всегда следует включать следующую разбивку информации:
Основная идентификационная информация
Начните с даты, имен арендаторов и адреса собственности. Эта идентифицирующая информация необходима для того, чтобы арендатор получил правильную форму, специально созданную для него и его имущества.
Что будет происходить
Затем сообщите арендатору, что будет происходить. Будут ли показы? Когда недвижимость появится на рынке? Есть ли что-то, за что они будут нести ответственность, пока недвижимость находится на рынке?
У арендатора, скорее всего, будет много вопросов о процессе, который будет происходить с этого момента, поэтому будет лучше, если вы заранее предоставите как можно больше подробной информации о том, как вы будете проводить показы и маркетинг.
Конечно, арендатор может обратиться к вам с дополнительными вопросами, если это будет необходимо, но лучше предоставить ему как можно больше информации как можно скорее, чтобы он не испытывал стресса или переутомления при получении этого уведомления.
Отображение уведомления
Если возможно, сообщите арендатору, сколько времени вы должны уведомить его по закону, когда вы планируете показ недвижимости. Это даст им представление о том, какого типа уведомления и ситуации с показом они могут ожидать в процессе продажи.
Поощрительные бонусы
Включение бонуса для ваших арендаторов на протяжении всего этого процесса далеко не обязательно, но некоторые арендодатели считают, что предоставление арендатору дополнительных льгот на протяжении всего процесса продажи помогает облегчить переход.
В одном из наиболее подробных пояснений позже в сегодняшнем интервью мы представим несколько примеров бонусов, которые вы, возможно, захотите опробовать во время следующей продажи недвижимости, занимаемой арендатором.
Права арендаторов Когда арендодатель продает дом Прежде чем мы углубимся в детали того, как продавать сдаваемое в аренду имущество с арендаторами, важно остановиться на правах арендаторов.
Как вы знаете, законы штата и федеральные законы часто вводят ограничения для защиты арендатора.
Когда приходит время продавать недвижимость, занимаемую арендаторами, необходимо помнить о некоторых правах арендаторов, чтобы ни в коем случае не нарушать закон.
Знай свои местные законыНачнем с того, что напомним вам, что любая информация, которую мы даем в сегодняшней статье, регулируется местными законами и ограничениями. Хотя мы стремимся предоставлять информацию, которая может быть полезна арендодателям в любой области, в законе всегда есть некоторые различия.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата, касающимися продажи недвижимости, занимаемой арендаторами. Вы должны убедиться, что знаете текущие коды.
Арендаторам не нужно выезжать Некоторые арендаторы предполагают, что они должны выехать, потому что вы продаете недвижимость. В большинстве случаев это не так, и вам может быть запрещено законом просить их съехать.
Если арендатор находится в долгосрочной аренде, а вы продаете во время аренды, может быть необходимо найти покупателя, который возьмет на себя аренду.
Конкретная ситуация с арендой и продажей определит, нужно ли арендатору выезжать.
Например, квартиросъемщики, арендованные на год, не могут быть принуждены к досрочному выселению, за исключением случаев, когда вы, владелец, или непосредственный член семьи, который покупает недвижимость, не собираетесь въезжать в нее. Даже в этом случае местные законы могут потребовать, чтобы вы разрешили арендатору завершить аренду.
Если, однако, арендатор находится на помесячной аренде, аренда может быть прекращена с уведомлением собственности о предстоящем. В зависимости от того, как долго арендатор арендовал недвижимость, этот срок может варьироваться от 60 до 120 дней.
Аренда дает арендаторам разрешение оставаться в собственности, а не арендовать ее у конкретного владельца. Даже если дом продается быстро, законным арендаторам не обязательно сразу выезжать.
Исключение: Пункты о прекращении продажи
Если вы планируете продать свою собственность в ближайшее время, вы можете рассмотреть возможность добавления пункта о прекращении продажи в договор аренды имущества. Арендатор будет уведомлен о вашем желании продать, и вы сможете убедиться, что вы можете продать недвижимость без арендатора, если новый покупатель не заинтересован в сохранении арендатора.
Не изменять коммунальные услугиПока вы продаете недвижимость, вы не можете вносить какие-либо изменения в коммунальные услуги. Это означает отсутствие отключения воды или электричества во время продажи. Помните: вы все равно должны выполнять все обязанности арендодателя в процессе продажи!
Пока вы являетесь владельцем недвижимости, а арендаторы проживают на вашей территории, вы обязаны следовать букве закона и следить за тем, чтобы помещение находилось в пригодном для жизни состоянии.
График ремонта и показов Государственные и местные органы власти приняли законы о том, за сколько времени вы должны уведомить арендатора перед показом недвижимости или прибытием специалиста по ремонту для работы с недвижимостью.
Поскольку вы занимаетесь маркетингом недвижимости, вам, вероятно, потребуется запланировать обе эти вещи. Таким образом, очень важно, чтобы вы должным образом уведомили своего арендатора о них.
Уведомление о показе не только требуется по закону, но также может помочь обеспечить великолепный внешний вид объекта во время показа. У жильцов будет возможность убрать любой крупный беспорядок, а также убрать личные вещи. Кроме того, у арендатора есть возможность не быть дома во время показа, если он предпочитает отсутствовать.
В случае ремонта вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством. Это делается для удобства и безопасности жильцов, но также поможет и вам. Если ремонтник должен работать со стиральной машиной, но арендатор, когда приходит, складывает белье, может возникнуть проблема.
Открытое и четкое общение с арендатором на протяжении всего процесса является частью его законного права, поэтому обязательно соблюдайте его.
Гарантийный депозит Помните, что вы несете ответственность за возврат залога арендатора, если он выедет во время продажи.
Однако, если они собираются остаться с новым владельцем, вы должны будете передать эти деньги новому владельцу, включая любые начисленные проценты.
Залог, пропорциональная арендная плата и любые другие сборы, которые вы собрали для защиты имущества во время подписания договора аренды, должны быть переведены новому владельцу.
Условия арендыКогда новый арендодатель заберет у вас имущество, арендатор сможет сохранить те же условия аренды, о которых вы с ним договорились. Некоторые арендаторы будут беспокоиться об этом в процессе.
Например, вы и арендатор могли договориться о простом дополнении к договору аренды, которое позволяет им держать двух собак. Арендатор может беспокоиться о том, что новый арендодатель потребует от него избавиться от собак. Однако это было бы незаконно.
Пока ваши первоначальные условия аренды остаются в силе, арендатору по закону будет разрешено держать своих домашних животных. Однако по истечении срока аренды новый владелец может потребовать внесения изменений в договор аренды до подписания нового договора аренды.
Обязательно объясните это своим арендаторам, когда сообщите им, что вы будете продавать недвижимость. Если они понимают, что их текущая аренда будет оставаться в силе до тех пор, пока остается договор аренды, они с гораздо большей вероятностью согласятся на идею продажи.
Кто может покупать? Существует несколько различных типов покупателей, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, занимаемой арендаторами. Во-первых, это сами арендаторы, и многие арендодатели разрабатывают креативное финансирование, например, арендную плату, с уже имеющимися арендаторами. Другими покупателями могут быть люди, которые хотят жить в собственности в качестве основного места жительства. В этом случае арендодатели должны будут следовать законам своего штата для уведомления арендаторов о намерении продать и в большинстве случаев дождаться истечения срока действия договора аренды и решить не продлевать его. Еще одним потенциальным покупателем станет еще один инвестор в недвижимость, который сохранит существующих арендаторов.
Несмотря ни на что, арендодатели должны ознакомиться с законами и постановлениями, регулирующими их штат, и строго следовать процессу, чтобы убедиться, что они соблюдают все правила. Продажа инвестиционной недвижимости с арендатором в резиденции сопряжена с уникальным набором шагов, и арендодателям было бы неплохо сначала провести исследование. Существуют определенные сроки уведомления, а также требования к праву входа, которые часто отличаются от более стандартных процессов.
Например, в Калифорнии арендодатель должен направить письменное уведомление о намерении продать недвижимость за 120 дней до начала показов. Затем арендодатели могут направить арендаторам письменное или устное уведомление за 24 часа до показа. Показы могут проводиться только в разумные рабочие часы, и домовладельцы всегда должны оставлять письменные доказательства входа, например, оставлять визитную карточку на прилавке.
Независимо от того, кто, по мнению арендодателей, может покупать недвижимость, они обязаны соблюдать законы, регулирующие эту сделку с арендатором в резиденции.
Многие арендодатели ждут, пока истечет срок аренды арендатора, а затем перечисляют пустую собственность. Другие пытаются продать недвижимость, пока арендатор еще живет. У каждого подхода есть свои плюсы и минусы.
В идеале домовладельцы должны иметь пустующую собственность, пытаясь продать ее. Всегда легче заинтересовать покупателей пустым домом или домом, который был профессионально инсценирован. Также может существовать отрицательная связь между домом, который использовался для сдачи в аренду, и домом, который является более нейтральным, и обычно занятые сдаваемые в аренду дома считаются менее ценными. Пустой дом можно правильно отремонтировать и привести в наилучшее состояние. При наличии арендатора недвижимость может показаться потенциальным покупателям не в лучшем виде.
Тем не менее, большинство арендодателей просто не могут позволить себе, чтобы их сдаваемая в аренду недвижимость пустовала в течение нескольких месяцев только для того, чтобы она выглядела лучше для покупателей.
Удержание арендатора на месте до тех пор, пока сделка не станет неизбежной, чтобы убедиться, что недвижимость приносит доход. Однако арендаторы могут не очень хорошо заботиться о месте, что оттолкнет потенциальных покупателей.
На самом деле, если бы арендаторы действительно захотели, они, вероятно, могли бы придумать множество способов, чтобы отбить у большинства покупателей охоту делать какие-либо предложения.
Например, арендаторы могут намеренно не уведомить арендодателя о необходимом ремонте или о каких-либо негативных косметических проблемах. Или, когда арендаторы не заботятся о собственности или даже не убираются регулярно, это может еще больше снизить ее привлекательность для потенциальных покупателей.
Общение с арендаторами Для арендодателей важно общаться с арендаторами, чтобы все прошло гладко. Арендаторы могут сыграть большую роль, когда арендодатели решат продать инвестиционную недвижимость, от того, чтобы занимать недвижимость, до представления ее в лучшем свете во время показов.
Арендатор должен согласиться на сотрудничество, иначе арендодателю будет трудно правильно показать недвижимость.
- В письменном виде арендодатели должны объяснить арендаторам краткое изложение своего намерения продать.
- Арендодатели должны напомнить арендаторам о законах своего штата, касающихся надлежащих процедур показа занятого имущества, выставленного на продажу.
- Установите продуманный, но четкий процесс, посредством которого арендодатели будут уведомлять арендаторов о том, что недвижимость должна быть показана.
- Заверьте жильцов, что арендодатель не позволит десяткам неизвестных бродить по занимаемому им имуществу и что их безопасности и их имуществу уделяется первостепенное внимание.
- Поощряйте жильцов, если они помогают в процессе, например, поддерживают чистоту в помещении выше среднего.
Когда арендодатели хорошо общаются с жильцами, они с большей вероятностью будут сотрудничать на протяжении всего процесса и способствовать успешной продаже.
Многие домовладельцы понимают, что для арендаторов будет большим шоком узнать, что сдаваемый в аренду дом, в котором они живут, будет продан. Страх перед неизвестным всегда будет беспокоить некоторых арендаторов, и арендодатели могут сделать все возможное, чтобы арендаторы чувствовали, что их не держат в неведении.
Многие арендодатели предлагают арендаторам поощрения, побуждающие их помогать в процессе поиска покупателей, показа недвижимости и содержания ее в чистоте.
Вот лишь несколько идей поощрения арендаторов, когда они проживают:
- Процент от ежемесячной арендной платы.
- Скидка на арендную плату при продаже недвижимости.
- Бесплатные выходные в фешенебельном отеле во время Дня открытых дверей.
- Подарочные сертификаты после каждого положительного показа.
- Подарочные сертификаты на каждый месяц показа недвижимости.
- Согласие на оплату транспортных расходов при продаже имущества.
В общем и целом, арендодателям лучше иметь союзников в лице арендаторов, чем врагов, потому что неряшливый, несговорчивый арендатор может быстро подорвать интерес потенциальных покупателей.
Арендодатели, желающие продать свою инвестиционную недвижимость, пока арендатор проживает в ней, приступают к процессу, который может быть успешным, а может и нет. Однако при правильном подходе и правильных стимулах продажа может быть осуществлена законно, продуманно и выгодно.
Продам дом с арендаторами: не бойтесь!Как видите, есть много вещей, которые нужно учитывать, когда вы думаете о продаже дома, в котором в настоящее время есть арендаторы. Хотя это может заставить вас отказаться от идеи продажи, вы не должны этого допускать.
Каждый аспект управления арендованной недвижимостью поначалу может быть ошеломляющим. Когда вы подписывали свой первый договор аренды с арендаторами, вы, вероятно, беспокоились, что что-то забыли! Даже если бы и были, в конце концов все получилось.
Ключом к успешной продаже дома с арендаторами является поддержание ясности и прозрачности между вами и арендатором. Поддерживая их в курсе маркетинга и текущих продаж, вы обнаружите, что процесс проходит намного более гладко.
Знайте свои права и знайте права арендатора. Помня о них на протяжении всего процесса продажи, вы сможете успешно продать свою недвижимость, занимаемую арендаторами, в кратчайшие сроки!
Ваши права в качестве гостя/нанимателя нелицензированного жилья с ограниченной поддержкой или пансионата
На этой странице представлена информация о ваших правах и ресурсах в качестве гостя/арендатора нелицензированного жилья с ограниченной поддержкой или пансиона в Вирджинии.
- О домах-интернатах и жилье с ограниченной поддержкой
- Ваши права зависят от того, являетесь ли вы «гостем» или «арендодателем»
- Права на здоровье и безопасность, общие для арендаторов и гостей
- Сообщение о нарушениях/Получение помощи в отношении ваших прав
- Подкаст
Пансион — это здание, в котором арендодатель сдает комнаты людям, не состоящим в родственных связях, которые пользуются общими помещениями, такими как кухня, прачечная, ванная комната или кладовая.
В большинстве пансионатов действуют «домашние правила», и они укомплектованы персоналом по крайней мере часть дня.
В некоторых пансионах персонал обеспечивает ограниченный надзор и услуги поддержки жителям, которые нуждаются в помощи, но не нуждаются в той поддержке, которую они получили бы в доме престарелых. Например, в некоторых пансионах персонал может помочь жильцу не забыть принять лекарства, записаться на прием к врачу, организовать транспорт до места назначения и т. д. Пансионы, которые предоставляют такие виды услуг, иногда называют «жильем с ограниченной поддержкой» (LSH). . Но это не имеет никакого значения с точки зрения прав резидента. Жители LSH имеют те же права, что и жители любого другого пансионата.
Важно понимать, что пансионаты не обязаны получать государственную лицензию. Это означает, что им не нужно соблюдать стандарты качества и проверки, которые должны проводиться в лицензированном медицинском учреждении. Персонал пансионата также не обязан проходить обучение или проходить проверку биографических данных.
Отсутствие лицензионных требований оставляет за потенциальными арендаторами право удостовериться, что пансионат и его услуги будут соответствовать их потребностям. Люди, которые рассматривают возможность переезда в пансион, должны внимательно изучить не только дом и договор об аренде, но также характер и качество любых предлагаемых услуг, прежде чем что-либо подписывать или въезжать.
Руководство по правам гостя/арендатора.
Ваши права зависят от того, являетесь ли вы «гостем» или «квартиросъемщиком». «квартиросъемщик» и имеет те же права и защиту, что и лицо, снявшее квартиру. Вот несколько примеров таких прав:- На письменный договор аренды
- Запрет на закрытие дома, отключение коммунальных услуг домовладельцем или иное принуждение к выезду без судебного разбирательства
- Право на безопасный и пригодный для жизни дом
- Право на вычет стоимости ремонта из арендной платы при определенных условиях
Вы можете узнать больше о правах арендаторов по телефону:
- Юридическая помощь штата Вирджиния предоставляет подробную информацию для арендаторов, арендующих жилье в штате Вирджиния.
- Управление жилищного строительства Вирджинии (VHDA) располагает информацией о правах и обязанностях арендаторов.
- В Департаменте жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния (DHCD) содержится краткая информация о правах и обязанностях арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах жилых помещений штата Вирджиния.
Лицо, которое снимает жилье в пансионате, но не считается «квартиросъемщиком», по закону является «гостем» пансионата. Гости, которые останавливались в пансионе в качестве основного места жительства менее 90 дней, не могут быть принуждены к переезду по какой-либо причине, если только домовладелец не уведомит их в письменном виде не менее чем за пять дней. Эти гости не могут быть заперты, отключены от электричества или иным образом вытеснены из своих комнат до тех пор, пока не будет дано надлежащее уведомление и не истечет пять дней.
Если пансион не является основным местом жительства лица, то это лицо имеет те же права, что и постоялец отеля или мотеля, независимо от того, есть ли у него договор об аренде или нет, и независимо от того, как долго он снимает жилье в пансионе.
Арендодатель может заблокировать арендатора этого типа в ее комнате и заставить ее переехать без какого-либо уведомления, как только ее оплаченная арендная плата закончится.
The Департамент здравоохранения Вирджинии (VDH) 9Правила 0016 требуют от пансионатов принятия определенных мер для защиты здоровья, безопасности и благополучия своих жильцов и гостей. Например, пансионаты должны содержать свои здания в достаточной чистоте, в хорошем состоянии и без насекомых и грызунов. Кроме того, службы общественного питания пансионата (включая торговые автоматы) должны соответствовать Правилам пищевых продуктов штата Вирджиния. Наконец, сотрудники пансионата, у которых может быть инфекционное заболевание, могут быть обязаны пройти тестирование, и им будет запрещено выходить на работу, если выяснится, что у них есть заболевание (если только Департамент здравоохранения не сделает для них особого исключения).
Юридическая помощь штата Вирджиния содержит ресурсы и формы самопомощи, которые вы можете использовать для обеспечения соблюдения закона против арендодателя, а также информацию и другие ресурсы которые могут помочь вам решить множество различных юридических вопросов.
Местное агентство юридической помощиМестное агентство юридической помощи , которое обслуживает ваш район, может ответить на вопросы и предоставить юридические консультации, представительство и может предоставить юридические услуги лицам, имеющим на это право. Вы можете связаться с агентством юридической помощи, которое обслуживает ваш регион, по телефону 1-866-LEGLAID (1-866-534-5243).
Юридический центр штата Вирджиния по борьбе с бедностью Свяжитесь с Юридическим центром штата Вирджиния по борьбе с бедностью (VPLC) , позвонив по телефону (866) 534-5243, чтобы получить информацию или запросить юридические услуги в различных областях права.
Особый интерес во время нынешней пандемии COVID представляет Руководство Центра по поддержанию стабильного жилья во время COVID-19.
Пожалуйста, сообщайте о нарушениях здоровья и безопасности в местный отдел здравоохранения. Если вы не знаете, как с ними связаться, вы можете используйте локатор, чтобы получить правильную контактную информацию .
Служба защиты взрослыхЕсли уязвимый взрослый подвергается серьезному и неминуемому риску, немедленно свяжитесь с агентством Службы защиты взрослых
вашего города или округа по номеру или позвоните на горячую линию Службы защиты взрослых штата по телефону (888) 832-3858. В экстренных случаях, угрожающих жизни, звоните по номеру 911. Юридический центр по вопросам инвалидности Вирджинии dLCV может предоставить информацию, техническую помощь и, в некоторых случаях, юридическое представительство.
Вы можете связаться с нашим офисом по телефону (800) 552-3962.
Наши услуги бесплатны. Адвокаты доступны по понедельникам, средам и пятницам с 8:30 до 16:00. Позвоните по номеру 1-800-552-3962 (звонок бесплатный) или 804-225-2042, чтобы запросить помощь, ИЛИ заполните онлайн-запрос на услуги dLCV . Если вы не говорите по-английски, у нас есть доступ к «языковой линии», которая помогает нам общаться с вами на вашем родном языке.
Ресурсы Информационные бюллетени Подкасты Все о выселении и жилищных правах Добро пожаловать в очередной выпуск программы «Права здесь и сейчас»! Сегодняшняя тема сложная, но нам часто звонят по ней. Мы будем говорить о выселении из групповых домов, финансируемых Medicaid. Информация по этой теме часто меняется, поэтому, чтобы быть в курсе последних событий, заходите на эту тему в наш Центр жилищных ресурсов .