Как правильно жилищный или жилой фонд: Жилой или жилищный как правильно?

Содержание

Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом : Министерство обороны Российской Федерации

Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом

Внимание!

С 29 декабря 2020 года ФГАУ «Росжилкомплекс» является уполномоченной организацией по решению о выделении жилых помещений военнослужащим. Ранее данными полномочиями были наделены РУЖО Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом.  

Контактные данные, график работы и график приема граждан структурными подразделениями и филиалами ФГАУ «Росжилкомплекс» можно посмотреть на странице ФГАУ «Росжилкомплекс».


Прием граждан по вопросам выдачи решений о предоставлении жилых помещений (жилищных субсидий), получения извещений на распределенные жилые помещения, а также прием документов  осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.26/40, стр. 4 (1-й этаж, направо).

Ближайшая станция метро: Маяковская
Прием дополнительных документов учетных дел: 

  • еженедельно вторник, четверг с 10.00 до 12.30

Выдача решений о предоставлении жилых помещений (жилищных субсидий):

  • еженедельно вторник, четверг с 14.00 до 16.00

Выдача извещений о распределении жилых помещений:

  • еженедельно вторник, четверг с 14.00 до 16.00

Также по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.26/40, стр. 4 еженедельно по средам с 10.00 до 13.00 будет осуществляться:

  • приём должностных лиц, назначенных приказами командиров воинских частей ответственными за реализацию накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации (далее – НИС) в воинских частях, дислоцируемых на территории г. Москва и Московской области по предоставлению соответствующих документов по реализации НИС;
  • проведение консультаций и прием документов от военнослужащих и граждан, проживающих на территории закрытых военных городков, расположенных на территории г. Москва и Московской области по предварительной записи по вопросам предоставления социальной выплаты на приобретение жилья, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом.

Жилищное право — что это такое

Жилищное право –множество различных категорий юридических отношений, объединенных одним предметом деятельности. Именно это и делает жилищные отношения иногда сложными и запутанными. Для того, чтобы овладеть компетентностью в данном вопросе, необходимо изучить каждую из категорий, понять суть любой возможной ситуации и суметь найти её решение.

Что это такое

Жилищное право состоит из различных категорий. Перед тем, как начать работать с каждой из них отдельно, необходимо разобраться в их целостном значении. Почему же такое количество различных категорий объединили в единое целое?

Что регулирует

Впервые круг жилищных отношений определён в жилищном кодексе Российской Федерации. По статье 4 первой часть ЖК в понятие жилищного права входят:
Показатели Описание
Пользование частными жилыми помещениями
Пользование общим имуществом проживающих в некотором помещении лиц
Манипуляции с правом владения жилым помещением получение, утрата, изменение и так далее
Содержание и ремонт помещений на некоторые средства
Управление многоэтажными домами с большим количеством квартир
Оплата услуг, связанных с жилым помещением оплата коммунальных услуг, телефона, электричества
Включение или исключение данного помещения из списка жилищного фонда признание его жилым или нежилым

К этому списку можно добавить ещё несколько уточняющих пунктов, фактически являющихся подпунктами данных. Теперь наглядно видно, какое количество проблем и аспектов рассматривает и регулирует право.

Помимо ЖК РФ жилищное право описано в ряде нормативных актов, таких как — ГК РФ, Налоговом Кодексе России, федеральными целевыми программами и некоторыми отдельными документами, например, законом о приватизации.

На что распространяется

Жилищное право распространяется на любую жилую недвижимость, будь она частной, коллективной, государственной или муниципальной (районной) собственности,или даже собственности общественных организаций. Помимо непосредственно самих жилых помещений это право распространяется и на неразрывно связанные и ними земельные участки или небольшие нежилые помещения при наличии таковых. Отдельные земельные участки или же постройки не из жилищного фонда уже им не регулируются.

Основные положения

На каких конкретно положениях держится жилищное право и как правильно им распоряжаться? Важно досконально изучить эти вопросы.

Законодательство

Если в статье 4 жилищного кодекса Российской Федерации описаны сами жилищные отношения и их возможные участники, то с 5 по 14 речь идёт о жилищном законодательстве и всём, что с ним связано. Для более подробной информации со всеми уточнениями и разрешениями спорных моментов следует с ними досконально ознакомиться, тем более пред какими-либо манипуляциями и использованием жилищного права.

Права и обязанности

Права и обязанности, связанные с жилищными отношениями, а в частности основания их возникновения описаны в статье 10 ЖК РФ.
Итак, жилищные права и обязанности возникают:
  1. Из любых договоров или письменно оформленных сделок, предусмотренных законом или не противоречащим ему.
  2. Из соответствующих судебных решений.
  3. Из членства в жилищных кооперативах и группировках.
  4. Из судебных или законодательных актов, предусмотренных законом РФ.
  5. Вследствие приобретения или получения в наследство или в подарок жилой недвижимости.
  6. Из-за действия или бездействия участников некоторых жилищных отношений, повлёкших за собой последствия, из-за которых могут возникнуть права и обязанности.

Приделы пользования

Пользоваться жилым помещением можно только соблюдая некоторые нормы и правила, характерные для жилого помещения при существующем законодательстве, а также в течение определённого времени. Итак, пользоваться жилым помещением в целях осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства допускается государством, только если это не доставляет неудобств другим полноправным собственникам помещения или прописанных в нём лицам, а также соседям; не нарушает действующих законодательных актов России; происходит с соблюдением пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных официально закреплённых требований к жилым помещениям.

При жёстких нарушениях государство оставляет за собой право лишить лицо жилого помещения или ограничить права деятельности внутри него. Также право жилищное право пропадает в случае регистрации смерти собственника.

Тогда оно становится достоянием одного из возможных наследников. Жилищные права пропадают и с продажей или передачей помещения другому физическому или юридическому лицу целиком.

Жилищный фонд

Жилищный фонд – по сути огромный сборник всех присутствующих жилых помещений на территории России на данный момент. Он часто меняется, туда заносят новые пункты и исключают негодные к проживанию помещения. Жилищный фонд обязаны включать в государственный учёт, здесь подробно описаны все пригодные для проживания здания, включая площадь и адрес.

В силу своей масштабности жилищный фонд структурируют и классифицируют. Чаще всего встречается распределение по форме собственности — как уже упоминалось, все здания, годные для проживания, делятся на частные, государственные, муниципальные, коллективные и собственность общественных организаций.

Видео: юридическая помощь

Важно знать

С жилыми помещениями помимо непосредственно жилищного кодекса РФ связаны достаточно много законодательных актов и документов. Важно знать самые крупные и базовые из них. Жилищные права сами по себе являются одними из основных наряду с правами на образование и медицинскую помощь. Государство гарантирует права каждого человека на место, где он может жить, подтверждает, что без него невозможна полноценное существование любой личности.

Помимо проживания лицо имеет право защищать свой дом, например при незаконном взломе или проникновении и грабеже, так же, как и в случае нападения на человека (защита дома приравнивается к самообороне).

Если по отношению к собственнику дома или квартиры были предприняты попытки мошенничества, то он также имеет полное право подать в суд для того, чтобы справедливость восторжествовала. Согласно Конституции, каждый имеет право на защищённость от посягательств или беззаконного выселения из собственного жилища. Малообеспеченные граждане или лица с инвалидностью имеют право на социальный найм – государство берёт на себя обязанность материально заботиться об определённых категориях граждан Российской Федерации. Любой владелец недвижимости может встретить на своём пути спорные ситуации, связанные со своей собственностью. Их решение зачастую зависит от конкретных обстоятельств, поэтому нелишним будет проконсультироваться со специалистом в юриспруденции. Стоит иметь хотя бы слабое представление о самых часто встречаемых проблемах. Первое, что приходит в голову – затопление квартиры. В таком случае необходимо придерживаться такой последовательности – обесточить квартиру, подсчитать ущерб, попробовать решить все проблемы мирным способом, при необходимости составить акт затопления и подать заявление в суд. Если соседи мешают спать ночью своим шумом, то чаще всего помогает просто разговор, просьба вести себя немного тише. Если это не поможет, то с 23.00 можно смело и без зазрений совести звонить в 02. Полиция приедет, утихомирит невежливых соседей и составит акт об административном правонарушении.

Если вдруг отключили воду или отопление, то это причина бить тревогу и требовать их включения –по постановлению Правительства РФ №354, права на это они не имеют. При отключении же горячей воды или канализации через 3 месяца неуплаты спорить не получится –это по тому же постановлению вполне законно и даже необходимо.

Помимо этих наиболее популярных проблем существуют также неопределенные вопросы о расселении из аварийных домов, рисках страховании квартиры, получении поквартирной карточки, присваивании почтового адреса жилому дому и так далее. Их решение зависит от ситуации. Никогда не стоит пренебрегать советами бывалых и профессионалов, это обеспечит любой, даже самой трудной, ситуации отличный исход. Теперь с жилищным правом стало все более или менее понятно. Конечно, всех тонкостей не уместить в одну статью, но для понимания сути законодательных актов и для того, чтобы правильно пользоваться своими правами, исправно выполнять свои обязанности и не упускать возможности из-за простого незнания.
11     0