Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом : Министерство обороны Российской Федерации
Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом
Внимание!
С 29 декабря 2020 года ФГАУ «Росжилкомплекс» является уполномоченной организацией по решению о выделении жилых помещений военнослужащим. Ранее данными полномочиями были наделены РУЖО Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом.
Контактные данные, график работы и график приема граждан структурными подразделениями и филиалами ФГАУ «Росжилкомплекс» можно посмотреть на странице ФГАУ «Росжилкомплекс».
Прием граждан по вопросам выдачи решений о предоставлении жилых помещений (жилищных субсидий), получения извещений на распределенные жилые помещения, а также прием документов осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.26/40, стр. 4 (1-й этаж, направо).
Ближайшая станция метро: Маяковская
Прием дополнительных документов учетных дел:
Выдача решений о предоставлении жилых помещений (жилищных субсидий):
- еженедельно вторник, четверг с 14.00 до 16.00
Выдача извещений о распределении жилых помещений:
- еженедельно вторник, четверг с 14.00 до 16.00
Также по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д.26/40, стр. 4 еженедельно по средам с 10.00 до 13.00 будет осуществляться:
- приём должностных лиц, назначенных приказами командиров воинских частей ответственными за реализацию накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации (далее – НИС) в воинских частях, дислоцируемых на территории г. Москва и Московской области по предоставлению соответствующих документов по реализации НИС;
- проведение консультаций и прием документов от военнослужащих и граждан, проживающих на территории закрытых военных городков, расположенных на территории г. Москва и Московской области по предварительной записи по вопросам предоставления социальной выплаты на приобретение жилья, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом.
Жилищное право — что это такое
Жилищное право –множество различных категорий юридических отношений, объединенных одним предметом деятельности. Именно это и делает жилищные отношения иногда сложными и запутанными. Для того, чтобы овладеть компетентностью в данном вопросе, необходимо изучить каждую из категорий, понять суть любой возможной ситуации и суметь найти её решение.
Что это такое
Жилищное право состоит из различных категорий. Перед тем, как начать работать с каждой из них отдельно, необходимо разобраться в их целостном значении. Почему же такое количество различных категорий объединили в единое целое?Что регулирует
Впервые круг жилищных отношений определён в жилищном кодексе Российской Федерации. По статье 4 первой часть ЖК в понятие жилищного права входят:Показатели | Описание |
Пользование частными жилыми помещениями | — |
Пользование общим имуществом проживающих в некотором помещении лиц | — |
Манипуляции с правом владения жилым помещением | получение, утрата, изменение и так далее |
Содержание и ремонт помещений на некоторые средства | — |
Управление многоэтажными домами | с большим количеством квартир |
Оплата услуг, связанных с жилым помещением | оплата коммунальных услуг, телефона, электричества |
Включение или исключение данного помещения из списка жилищного фонда | признание его жилым или нежилым |
К этому списку можно добавить ещё несколько уточняющих пунктов, фактически являющихся подпунктами данных. Теперь наглядно видно, какое количество проблем и аспектов рассматривает и регулирует право.
Помимо ЖК РФ жилищное право описано в ряде нормативных актов, таких как — ГК РФ, Налоговом Кодексе России, федеральными целевыми программами и некоторыми отдельными документами, например, законом о приватизации.На что распространяется
Жилищное право распространяется на любую жилую недвижимость, будь она частной, коллективной, государственной или муниципальной (районной) собственности,или даже собственности общественных организаций. Помимо непосредственно самих жилых помещений это право распространяется и на неразрывно связанные и ними земельные участки или небольшие нежилые помещения при наличии таковых. Отдельные земельные участки или же постройки не из жилищного фонда уже им не регулируются.Основные положения
На каких конкретно положениях держится жилищное право и как правильно им распоряжаться? Важно досконально изучить эти вопросы.Законодательство
Если в статье 4 жилищного кодекса Российской Федерации описаны сами жилищные отношения и их возможные участники, то с 5 по 14 речь идёт о жилищном законодательстве и всём, что с ним связано. Для более подробной информации со всеми уточнениями и разрешениями спорных моментов следует с ними досконально ознакомиться, тем более пред какими-либо манипуляциями и использованием жилищного права.Права и обязанности
Права и обязанности, связанные с жилищными отношениями, а в частности основания их возникновения описаны в статье 10 ЖК РФ.- Из любых договоров или письменно оформленных сделок, предусмотренных законом или не противоречащим ему.
- Из соответствующих судебных решений.
- Из членства в жилищных кооперативах и группировках.
- Из судебных или законодательных актов, предусмотренных законом РФ.
- Вследствие приобретения или получения в наследство или в подарок жилой недвижимости.
- Из-за действия или бездействия участников некоторых жилищных отношений, повлёкших за собой последствия, из-за которых могут возникнуть права и обязанности.
Приделы пользования
Пользоваться жилым помещением можно только соблюдая некоторые нормы и правила, характерные для жилого помещения при существующем законодательстве, а также в течение определённого времени. Итак, пользоваться жилым помещением в целях осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства допускается государством, только если это не доставляет неудобств другим полноправным собственникам помещения или прописанных в нём лицам, а также соседям; не нарушает действующих законодательных актов России; происходит с соблюдением пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных официально закреплённых требований к жилым помещениям.При жёстких нарушениях государство оставляет за собой право лишить лицо жилого помещения или ограничить права деятельности внутри него. Также право жилищное право пропадает в случае регистрации смерти собственника.
Тогда оно становится достоянием одного из возможных наследников. Жилищные права пропадают и с продажей или передачей помещения другому физическому или юридическому лицу целиком.Жилищный фонд
Жилищный фонд – по сути огромный сборник всех присутствующих жилых помещений на территории России на данный момент. Он часто меняется, туда заносят новые пункты и исключают негодные к проживанию помещения. Жилищный фонд обязаны включать в государственный учёт, здесь подробно описаны все пригодные для проживания здания, включая площадь и адрес.Важно знать
С жилыми помещениями помимо непосредственно жилищного кодекса РФ связаны достаточно много законодательных актов и документов. Важно знать самые крупные и базовые из них. Жилищные права сами по себе являются одними из основных наряду с правами на образование и медицинскую помощь. Государство гарантирует права каждого человека на место, где он может жить, подтверждает, что без него невозможна полноценное существование любой личности.Помимо проживания лицо имеет право защищать свой дом, например при незаконном взломе или проникновении и грабеже, так же, как и в случае нападения на человека (защита дома приравнивается к самообороне).
Если по отношению к собственнику дома или квартиры были предприняты попытки мошенничества, то он также имеет полное право подать в суд для того, чтобы справедливость восторжествовала. Согласно Конституции, каждый имеет право на защищённость от посягательств или беззаконного выселения из собственного жилища. Малообеспеченные граждане или лица с инвалидностью имеют право на социальный найм – государство берёт на себя обязанность материально заботиться об определённых категориях граждан Российской Федерации. Любой владелец недвижимости может встретить на своём пути спорные ситуации, связанные со своей собственностью. Их решение зачастую зависит от конкретных обстоятельств, поэтому нелишним будет проконсультироваться со специалистом в юриспруденции. Стоит иметь хотя бы слабое представление о самых часто встречаемых проблемах. Первое, что приходит в голову – затопление квартиры. В таком случае необходимо придерживаться такой последовательности – обесточить квартиру, подсчитать ущерб, попробовать решить все проблемы мирным способом, при необходимости составить акт затопления и подать заявление в суд. Если соседи мешают спать ночью своим шумом, то чаще всего помогает просто разговор, просьба вести себя немного тише. Если это не поможет, то с 23.00 можно смело и без зазрений совести звонить в 02. Полиция приедет, утихомирит невежливых соседей и составит акт об административном правонарушении.В ряде случаев сегодня требуется брать разрешение на возведение недвижимости – процесс таковой имеет определенные особенности. Но со всеми таковыми нужно ознакомиться, например в некоторых случаях таковое…
— Читать далее — 10 0 5194В гражданском праве на деле применяется способ подачи иска, на основании которого можно истребовать личное имущество, находящееся без основания в чужом обладании. Оно создает условия, позволяющие непосредственно…
— Читать далее — 16 0 7798Наличие прописки необходимо для получения многих государственных услуг, а также трудоустройства. Именно поэтому нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире? Ответ на него обозначен в…
— Читать далее — 16 0 6180Прием в эксплуатацию законченного здания либо сооружения вне зависимости от назначения осуществляется комиссией, сформированной из представителей уполномоченных организаций. Ее деятельность заключается в…
— Читать далее — 17 0 3137Договор строительного субподряда заключается в рамках договора подряда, который регулируется положениями ст. 702-729 ГК РФ. Согласно ст. 706 ГК РФ, если подрядчик и исполнитель не договорились о том, что работы будут…
— Читать далее — 10 0 4530Нужно знать основные правила составления юридических документов в случае, если возникла необходимость подать ходатайство. Доказательства тоже предоставляются с соблюдением некоторых условий. Согласно нормам…
— Читать далее — 18 0 989Большинство квартир похожи между собой, и это не подходит некоторым людям, желающим уникальности, а выходом из этой ситуации станет перепланировка, которая видоизменит жилье по желанию хозяина. Для правильного…
— Читать далее — 17 0 1810Объединение кухни и комнаты не допускается, если в первом из помещений стоит газовая плита, хотя допускается ее замена на перегородку, также такое разрешение не выдается при наличии между ними несущей стены, тут…
— Читать далее — 12 0 26430Наличие подключения газа в частном доме дает владельцу жилплощади повышенный комфорт и возможность пользоваться соответствующим отоплением и газовой плитой, при этом стоимость такого энергоресурса значительно…
— Читать далее — 10 0 5870Для того, чтобы к рассматриваемому в суде делу были приобщены какие-либо дополнительные доказательства, необходимо составить соответствующий документ, соблюдая правила написания юридических текстов. В российских…
— Читать далее — Страница 1 из 1012345…10…»Последняя »
|
Лучшие жилищные фонды 2021 года
Обновлено: 30 марта 2021 г., 18:26
Дом — самая дорогая вещь, которую большинство из нас когда-либо купит, и это отражается в огромном влиянии жилья на показатели экономики США. Жилье составляет примерно 15% валового внутреннего продукта США, что составляет 5 миллиардов долларов ежегодных расходов.
Расходы, связанные с жильем, принимают самые разные формы: от оплаты аренды до покупки дома до оплаты содержания и ремонта.В результате существует множество различных типов жилищного фонда, которые следует добавить в свой портфель. Многие из них являются цикличными, а некоторые идеально подходят для инвесторов, ориентированных на доход. В частности, инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REITS, имеют налоговые льготы для выплаты высоких дивидендов.
Тенденции на рынке жильяПочему вы хотите добавить акции жилищного сектора в свой инвестиционный портфель? Рассмотрим эти три долгосрочные тенденции, которые должны позволить отрасли продолжать рост на долгие годы:
- Низкие ставки по ипотечным кредитам: Процентные ставки по ипотечным кредитам выросли выше своих рекордных минимумов, но по историческим меркам они все еще близки к скале. Нижний.Низкие процентные ставки стимулируют потенциальных покупателей жилья выходить на рынок жилья и позволяют им платить более высокие цены за свои дома.
- Растущий спрос на домовладение: Некоторые миллениалы вступили во взрослую жизнь, не желая или не имея возможности становиться собственниками жилья, но по мере взросления этого поколения растет число домохозяйств, а также спрос на домовладение. Любая поддержка со стороны федерального правительства, направленная на сокращение бремени студенческих ссуд, должна еще больше стимулировать спрос на жилье, поскольку более молодым покупателям будет легче позволить себе приобретение собственного жилья.
- Рост времени, проводимого дома: Пандемия резко увеличила количество времени, которое большинство из нас проводит дома, и многие сотрудники, вероятно, продолжат хотя бы частично работать из дома после того, как пандемия утихнет. По мере того, как больше времени проводится дома, спрос на домовладение после пандемии, вероятно, возрастет. Уровень сбережений домохозяйств резко вырос, что дает больше денег, которые можно потратить на оплату жилья.
Это широкая категория, и в каждом подсекторе есть много конкурентов.Вот несколько выдающихся компаний в жилищном секторе, акции которых станут прекрасным дополнением к инвестиционному портфелю.
- NVR (NYSE: NVR) — это компания, занимающаяся строительством домов премиум-класса в США, и в ее портфолио представлены как новые, так и элитные дома. NVR на протяжении многих лет зарекомендовал себя как дисциплинированный риск-менеджер, сопротивляясь побуждению в хорошие времена брать огромные суммы в долг, чтобы купить недвижимость, но в конечном итоге оказывается обремененным слишком большими долгами во время экономических спадов в отрасли. NVR также занимается ипотечным бизнесом, при этом некоторые комиссии от источников составляют до 20% от чистой прибыли компании.
- LGI Homes (NASDAQ: LGIH) ориентирована на строительство домов начального уровня, и компания является одной из самых быстрорастущих в отрасли благодаря своей способности извлекать выгоду из растущего спроса миллениалов на домовладение. . Компания уделяет особое внимание расходам, делая все возможное, чтобы ежемесячная стоимость владения одним из ее домов находилась в пределах превалирующих в регионе цен на аренду. Масштаб LGI достаточно велик, чтобы позволить компании конкурировать по цене в том, что традиционно является наиболее чувствительным к цене сегментом рынка жилья.LGI Homes имеет хорошие возможности для продолжения быстрого роста в будущем.
- CareTrust (NASDAQ: CTRE) — один из ряда REIT, специализирующихся на определенном сегменте рынка недвижимости. Некоторые REIT ориентированы на квартиры, а другие инвестируют в торговые центры или медицинские учреждения. CareTrust инвестирует в дома для престарелых и учреждения по уходу, и в его текущем портфеле около 300 учреждений. Компания является привлекательной инвестицией отчасти из-за демографических тенденций: в течение следующих 25 лет стареющее поколение бэби-бумеров вызовет резкий рост пожилого населения страны, что приведет к значительному увеличению спроса на жилые помещения для пожилых людей.
- Home Depot (NYSE: HD) — это жилищный фонд, которым вы можете владеть, если вы хотите, чтобы ваш портфель был подвержен влиянию потребительских привычек после завершения покупки жилья. Компания демонстрировала высокие продажи во время пандемии, поскольку американцы, прикованные к своим домам, улучшали свои дома. Поскольку спрос на дома опережает предложение, что обычно вызывает рост цен на жилье, ожидается, что больше людей останется в своих нынешних домах и будет ремонтировать их, а не переезжать. Эта тенденция, которая хороша для подрядчиков, также явно приносит пользу Home Depot.Компания также возвращает промышленного дистрибьютора и единовременного аффилированного лица HD Supply, что делает Home Depot еще более доступной для строителей и заказчиков строительных материалов.
- Redfin (NASDAQ: RDFN) пытается нарушить традиционный процесс покупки жилья, взимая более низкие комиссионные с продаж и используя технологии, которые делают процесс покупки более простым и рентабельным. У Redfin есть несколько прямых конкурентов, но компания отличается тем, что предлагает широкий спектр вариантов покупки и аренды жилья, а также предоставляет дополнительные услуги, такие как выдача ипотечных кредитов.Национальный рынок недвижимости сильно фрагментирован: на 10 крупнейших брокерских компаний в совокупности приходится менее 50% рынка. Новички, такие как Redfin, готовы к быстрому росту, не отбирая значительную долю рынка у традиционных игроков отрасли.
Узнайте об автомобильных акциях, за которыми нужно следить.
Розничные запасыУзнайте о некоторых из множества публичных компаний розничной торговли, которые поднялись на вершину своей отрасли.
Акции СМИУзнайте о последних тенденциях в этой отрасли.
Страховые акцииУзнайте о последних и лучших страховых акциях.
Лучшие ETF жилищного сектораИнвесторы, заинтересованные в жилищном секторе, но не уверенные в выборе отдельных акций, могут рассмотреть любой из большого числа связанных с жилищным фондом биржевых фондов или ETF.Лучшим жилищным ETF является SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSEMKT: XHB), но имейте в виду, что фонд имеет широкий взгляд на жилищное строительство. Крупнейший пакет акций компании — это акции Johnson Controls International (NYSE: JCI), производителя систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а вторым по величине капиталом являются акции розничного продавца товаров для дома Williams-Sonoma (NYSE: WSM).
Сравнительно специализированные фонды включают Long-Term Care ETF (NYSEMKT: OLD), который ориентирован на пожилых людей, и iShares Residential Multisector Real Estate ETF (NYSEMKT: REZ), который владеет акциями ряда ценных бумаг. U.S. компании по продаже жилой недвижимости, здравоохранения и самообслуживания.
Последние статьи
3 из лучших акций, которые можно купить сейчас с $ 1 000
Владение акциями любого из этих превосходных предприятий — верный способ увеличить свое богатство.
Нил Патель | 4 октября 2021 г.
1 акция, превратившая 1000 долларов в 16 миллионов долларов
Это не стремительно растущие акции технологических компаний, доказывающие, что выдающиеся доходы могут быть достигнуты за счет владения простым и понятным бизнесом.
Нил Патель | 4 октября 2021 г.
3 дивидендных акции, которые могут принести невероятное богатство
Эти три акции сокрушили доходность S&P 500 почти в шесть раз с учетом дивидендов за последние 20 лет.
Говард Смит | 1 октября 2021 г.
3 акции, которым может способствовать рост цен на жилье
Повышение цен на жилье влияет на остальную экономику.
Паркев Татевосян | 26 сен.2021
3 акции, которые стоит покупать при следующем обвале рынка
Инвесторы, у которых есть время, чтобы позволить своим яйцам вырасти, должны приветствовать следующий обвал рынка.
Говард Смит | 23 сен.2021
Эти 3 акции Dow должны вырасти во второй половине 2021 года и позже
Зачерпните эти недооцененные «голубые фишки», пока рынок их не любит.
Джеймс Брамли | 21 сен.2021
3 Растущие акции Преобразование бизнеса в сфере недвижимости
Рынок недвижимости стоимостью 36 триллионов долларов США будет разрушен этими центрами высоких технологий.
Энтони Ди Пицио | 20 сен.2021
Лучшая покупка: Home Depot vs.Лоу
У одного из этих двух розничных продавцов товаров для дома более сильные запасы, чем у другого. Вот почему.
Тейлор Кармайкл и Джейсон Холл | 18 сен.2021
Когда случится беда, купите эти акции
Home Depot — номер один.1 акция для покупки в восстанавливающемся мире.
Тейлор Кармайкл | 17 сен.2021
3 дивидендные акции с дивидендной доходностью до 6,6%
Вы можете получить хорошее сочетание роста и дивидендов только от этих трех холдингов.
Давид Ягельски | 16 сен.2021
американцев считают, что лучше инвестировать в жилье, чем в фондовый рынок. Вот почему
Что лучше для инвестиций: владение домом или акциями? Если вы спросите большинство американцев, скорее всего, они предпочитают первое.
В новом исследовании Федерального резервного банка Нью-Йорка изучались предпочтения потребителей в отношении того, чтобы быть домовладельцами, и то, как их отношение изменилось в ходе пандемии COVID-19. Участников опроса попросили оценить, какие инвестиции были лучше — дом или финансовые активы, такие как акции, — и какие факторы повлияли на их выбор.
Исследование показало, что более 90% респондентов предпочли владеть своим основным местом жительства, а не инвестировать в фондовый рынок.Большинство участников опроса также предпочли стать домовладельцем покупке акций, при этом более 50% участвующих домохозяйств предпочли владеть арендуемой недвижимостью.
Наиболее частые причины, по которым люди выбирали жилье, были связаны с комфортом и стабильностью, а не с поиском лучшей прибыли. Чаще всего выбирались ответы, что дом был их «желаемой средой проживания» и «обеспечивает стабильность», а цены на жилье были «менее волатильными».”
Исследования показали, что жилая недвижимость выступала в качестве надежного хеджирования на большинстве медвежьих рынков, за заметным исключением Великой рецессии. Яркий пример — первые дни пандемии: индекс S&P 500. SPX, + 0,41% потеряла более 20% в первом квартале, в то время как национальный индекс цен на жилье Case-Shiller вырос на 1,4%. С тех пор фондовый рынок, конечно, восстановился.
Тем не менее, американцы с большей вероятностью будут ссылаться на более высокую доходность жилья в 2021 году, чем в предыдущем году, что, вероятно, является отражением невероятно быстрых темпов роста цен на жилье по всей стране.
Однако, как выяснили исследователи, отношение людей к рынку жилья изменилось в ходе пандемии. «Предпочтение в отношении жилья снизилось в октябре 2020 года и вернулось к уровню до COVID к февралю 2021 года», — отмечают авторы исследования.
Этот сдвиг в предпочтениях от жилья не был вызван опасениями по поводу цен на жилье.Некоторые американцы выразили больше беспокойства по поводу риска свободных арендных единиц, в то время как опасения по поводу возможности вносить ипотечные платежи могли повлиять на склонность людей к домовладению.
Склонность людей к владению домом также может быть отражением их пола или образования. Женщины чаще предпочитали жилье, чем мужчины, а выпускники, не окончившие колледж, чаще выбирали домовладение, чем выпускники колледжа.
Что сейчас движет рынками акций, облигаций и жилья?
Автор Джеймс Плейстед Вуд однажды написал: «На фондовый рынок больше всего влияет все.”
Это правда, потому что на рынки влияет очень много факторов.
Мне сразу пришло в голову, что у вас есть прибыль, экономика, процентные ставки, инфляция, ФРС, государственные расходы, аппетит инвесторов к риску, инновации, демография, дивидендная доходность, обратный выкуп акций, ценовые тенденции, фильмы Ника Кейджа и многое другое. множество других переменных.
Рынки никогда не движет что-то одно.
Но бывают случаи, когда одна переменная кажется выше всех остальных.
Прямо сейчас некоторые люди скажут, что переменная — это ФРС или процентные ставки. Это может быть правдой, но у меня есть собственная объединяющая теория о том, что движет рынками в данный момент — деньги. У людей его много и больше некуда поставить.
Давайте не будем над этим задумываться.
Причина, по которой акции растут, заключается в том, что люди хотят владеть акциями. Поэтому они продолжают покупать акции.
Причина роста цен на жилье заключается в том, что люди хотят иметь дома. Поэтому они продолжают покупать дома.
Причина, по которой доходность облигаций остается устойчиво низкой, заключается в том, что люди хотят владеть облигациями. Поэтому они продолжают покупать облигации.
Коэффициент PE Shiller в настоящее время составляет 37x, что является второй по величине оценкой в истории для этого показателя.
Инвесторам все равно, потому что люди хотят и / или должны владеть акциями.
Физические лица инвестируют по установленному графику в свои счета 401 (k) или 529, Roth IRA или Robinhood независимо от оценок, потому что люди живут дольше, процентные ставки низкие, а акции предлагают вам наилучшие шансы на прибыль, превышающую уровень инфляции в течение длительного периода. тянуть.
Итак, они продолжают покупать акции.
У пенсионных планов есть обязательства, которые они должны выполнять. Многие из них не выполняют свои обязательства.
Итак, они продолжают покупать акции.
Молодым людям было скучно в прошлом году, они, наконец, получили некоторый располагаемый доход и теперь имеют ошибку для фондового рынка.
Итак, они продолжают покупать акции.
Десять тысяч бэби-бумеров выходят на пенсию ежедневно. У них есть состояние на 70 триллионов долларов, и им нужно защитить часть его.Несмотря на то, что процентные ставки находятся на низком уровне для поколений, высококачественные облигации по-прежнему обеспечивают защиту вашего капитала в краткосрочной перспективе.
Итак, они продолжают покупать облигации.
Процентные ставки во всем мире еще ниже. Это делает облигации в США относительно привлекательными для иностранных инвесторов и правительств.
Итак, они продолжают покупать облигации.
Правительство, вероятно, не может позволить себе позволить процентным ставкам стать слишком высокими из-за всех долгов, которые мы взяли на себя.
Итак, они продолжают покупать облигации.
Миллениалы — самое многочисленное поколение в Соединенных Штатах. Большая часть этой демографической группы сейчас приближается к 30-летнему возрасту — времени, когда люди начинают успокаиваться.
Итак, они продолжают покупать дома.
Пандемия привела к резкому увеличению числа людей, которые могут работать из любого места. Теперь люди могут работать удаленно и не привязаны к самым большим и дорогим городам.
Итак, они продолжают покупать дома.
Процентные ставки низкие по большинству классов активов. Трудно найти стабильный доход, который также может защитить от инфляционного давления. Это привело многих институциональных инвесторов к открытому рынку жилой недвижимости.
Итак, они продолжают покупать дома.
Трейси Аллоуэй из агентства Bloombergв начале этого года получила большой успех в том, что она назвала «потоки перед профессионалами». По сути, количество денег, вложенных в определенный класс активов или ценных бумаг, может превзойти фундаментальные факторы с точки зрения движения цен.
Вот что она написала в то время:
«Потоки раньше плюсов» — это один из способов выразиться. Простая предпосылка здесь заключается в том, что в среде, где потоки имеют большее значение, чем фундаментальные факторы, люди, торгующие акциями в своих подвалах, могут быть лучше оснащены, чтобы судить, куда пойдут деньги дальше. Они могут иметь лучшее представление о силе конкретной «истории» акции, например, или лучшее представление о том, куда пойдет коллектив форума дальше, чем управляющие портфелями, приверженные своим моделям оценки.По иронии судьбы профессионалы теперь могут преследовать розничные потоки.
Alloway обсуждал здесь акции мемов, такие как GameStop и AMC, но аналогия работает для рынков в целом.
Сколько раз за последнее десятилетие вы слышали, как профессионалы с Уолл-стрит оплакивали тот факт, что акции, облигации или жилье находятся в пузыре?
Вы только посмотрите на оценки ?!
Почему все эти инвесторы такие иррациональные ?!
Это плохо кончится … подожди.
американцев никогда не были богаче, чем сегодня. Процентные ставки остаются низкими. Люди потратили последние 12 лет на восстановление своих балансов после Великого финансового кризиса. Демография сейчас является попутным ветром для ряда классов активов.
Все эти факторы сейчас важнее фундаментальных.
Людей не волнует, какой исторический коэффициент PE был в прошлом. Они просто хотят когда-нибудь с комфортом уйти на пенсию.
Итак, они продолжают покупать акции.
Людей не волнует, что цены на жилье только что показали самый большой годовой прирост за всю историю. Им просто нужен дом, в котором можно жить.
Итак, они продолжают покупать дома.
Людей не волнуют ожидания по безубыточности инфляции. Они просто хотят защитить часть своего портфеля от потенциального краха рынка.
Итак, они продолжают покупать облигации.
Конечно, это не может длиться вечно. Рынки всегда цикличны. Ничто никогда не идет вверх и вправо вечно.Было бы бредом предполагать иное.
Но если вы годами кричали на людей об основных принципах, вы упустили тот факт, что приливная волна денег и спроса на активы превзошла все исторические показатели в книге.
У людей сейчас много денег, и они хотят на эти деньги покупать финансовые активы.
Дополнительная литература:
Почему оценки, вероятно, не будут иметь значения какое-то время
Покупка дома — отличное вложение — если вам нужен дом
Дом — это инвестиция?
Многие люди не думают о своем доме как о инвестиционном инструменте. Если вы не планируете сдавать в аренду или ремонтировать недвижимость, вы можете подумать, что дом — это просто место для жизни.
Но правда в том, что ваш дом — это инвестиция во многих отношениях.
Вы будете вкладывать много денег в недвижимость, и ее стоимость может расти или падать вместе с экономикой.Кроме того, в отличие от сдачи в аренду дом помогает накопить богатство.
Многие эксперты считают, что покупка дома — отличное вложение, потому что это довольно безопасное место для вложения денег, а стоимость дома со временем обычно растет.
Однако доходность не такая большая, как у других инвестиционных инструментов.
Итак, покупка дома — правильное финансовое решение для вас? Все зависит от ваших целей.
Подтвердите право на покупку дома (6 октября 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
Является ли покупка дома хорошей инвестицией?
Короткий ответ: это зависит от того, что вы подразумеваете под «инвестициями».’
Покупка дома против инвестирования в ценные бумаги
Если ваша главная цель — превратить ваши деньги в больше денег, покупка дома, скорее всего, не лучшее вложение, которое вы можете сделать.
Это потому, что по сравнению с акциями, облигациями и другими инвестиционными инструментами вы, вероятно, увидите меньшую отдачу от денег, которые вы потратите на свой дом. Исторически сложилось так, что недвижимость приносила 3-4% в год по сравнению с примерно 10% в год на акциях.
Но по сравнению с альтернативными формами жилья, такими как аренда, покупка дома обычно является гораздо более выгодным вложением, если вы можете себе это позволить.
Покупка против аренды
«Покупка дома обычно считается хорошей инвестицией по сравнению с арендой, потому что вы можете увеличить капитал. Когда вы снимаете квартиру, все, что вам нужно сделать, это оплатить чужую ипотеку », — отмечает Энни Коу, владелица AK Luxury Properties и адвокат по контрактам в Лос-Анджелесе.
«Если вы собираетесь прожить здесь не менее трех-пяти лет, это имеет больше смысла, чем аренда на многих рынках», — продолжает она.
«Кроме того, арендная плата, в отличие от некоторых расходов на домовладение, таких как уплаченные проценты по ипотеке и уплаченные налоги на недвижимость, в целом не подлежит вычету из налогооблагаемой базы.«Покупка дома может иметь налоговые льготы, такие как вычеты и даже налоговые льготы.
Конечно, есть города, в которых аренда значительно более экономична, особенно для квартиры с одной или двумя спальнями, чем покупка нового дома, говорит Майкл Фишер, директор и советник по управлению благосостоянием Round Table Wealth Management в Нью-Йорке. .
«Но, как и в случае с другими инвестициями, владение недвижимостью может быть отличным способом передать богатство следующему поколению», — добавляет Фишер.
Подтвердите право на покупку дома (6 октября 2021 г.)Как дом помогает накапливать богатство
Спросите Надю Евангелу, старшего экономиста Национальной ассоциации риэлторов в Вашингтоне, округ Колумбия, и она скажет вам, что покупка дома — это разумное вложение.
Это потому, что стоимость вашего дома может со временем расти, что, в свою очередь, увеличивает ваше благосостояние.
Финансовая выгода от покупки дома
«Учтите, что за последние девять лет типичный дом вырос в цене почти на 150 000 долларов», — говорит Евангелу.
«Специально для людей, не склонных к риску, покупка дома часто является безопасным вложением средств, которое традиционно служило хорошей страховкой от инфляции для защиты от потери покупательной способности доллара».
Проще говоря, в то время как дома и недвижимость могут потерять ценность (как это было во время и после Великой рецессии), стоимость домов в последнее время имела общую тенденцию к росту.
«Хотя стоимость домов может расти или падать, они, как правило, гораздо менее волатильны, чем фондовый рынок» — Брайан Косс, исполнительный вице-президент, Mortgage Network
Фактически, У.По данным Zillow, в 2020 году жилищный фонд Южной Кореи вырос в стоимости примерно на 2,5 триллиона долларов.
Информационная компания Black Knight сообщает, что среднегодовой рост цен на жилье за 25 лет составил 3,9% (неплохо для инвестиций с низким уровнем риска).
«Хотя стоимость домов может расти или падать, они, как правило, гораздо менее волатильны, чем фондовый рынок», — объясняет Брайан Косс, исполнительный вице-президент Mortgage Network в Дэнверсе, Массачусетс.
Возможные риски при покупке дома
Тем не менее, другие предупреждают, что деньги, вложенные в жилье, часто могут приносить более высокую прибыль в других местах.
«Слишком часто люди совершают ошибку, тратя слишком большую часть своего дохода на дом и фактически вытесняя другие инвестиционные возможности», — говорит Роберт Джонсон, профессор финансов в Хейдерском колледже бизнеса Университета Крейтон в Омахе, Небраска.
«Сюда входит инвестирование в акции и облигации, финансирование 401 (k) s и пенсионные счета, особенно если это может принести полную прибыль их работодателям», — продолжает он.
Составление бюджета имеет решающее значение
Перед покупкой вы должны оценить свой денежный поток и ежемесячные расходы, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе платежи на дом, при этом делая разумные личные финансовые шаги, такие как взносы на пенсионные счета и ведение аварийного сберегательного счета.
Не забывайте — выплаты по ипотеке включают страхование домовладельцев и налоги на имущество, а также основную сумму и проценты по жилищному кредиту.
Вы можете использовать ипотечный калькулятор или поговорить с кредитором, чтобы выяснить, что вы себе позволяете.
Когда выгодно покупать дом?
Аргумент прост: вам в любом случае нужно место для постоянного проживания. Так почему бы не владеть домом вместо того, чтобы «одолжить» его в виде аренды?
«По последним данным, собственный капитал типичного домовладельца составлял 255 000 долларов по сравнению с 6 300 долларами для среднего арендатора», — говорит Евангелу.»Это в 40 раз больше».
Кроме того, владение домом может принести домовладельцам долгосрочные социальные выгоды, включая дружеские отношения с соседями.
«Домовладельцы, как правило, остаются в своих домах намного дольше — средний срок составляет 10 лет — чем домохозяйства съемщиков» (два года), добавляет Евангелу. «Такая жилая стабильность обеспечивает домовладельцу и более широкую общественность ряд преимуществ».
Также учтите, что ежемесячные жилищные выплаты остаются неизменными при ипотеке с фиксированной процентной ставкой даже через 30 лет после покупки дома.
«Это дает вам больше финансовой предсказуемости и контроля, чем аренда, поскольку арендная плата обычно повышается со временем постепенно, если не внезапно», — отмечает Косс.
Наконец, собственный капитал может быть большим активом. Если к моменту продажи стоимость вашего дома превысит покупную цену, вы можете получить большую прибыль.
И, даже если вы не готовы продавать, вы можете обналичить собственный капитал для ремонта и других крупных расходов.
Заимствование под стоимость вашего дома по низкой ипотечной ставке может быть гораздо более доступным способом получения больших сумм наличных денег, чем оплата кредитной картой или индивидуальной ссудой.
Подтвердите право на покупку дома (6 октября 2021 г.)Когда дом
не — хорошее вложение?Это не означает, что домовладение — правильная стратегия для всех.
Многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, сегодня ценят не только их, но и местные рынки недвижимости. Некоторые не в состоянии позволить себе значительный первоначальный взнос, затраты на закрытие и ежемесячные выплаты по ипотеке.
«В последнем квартале 2020 года цены на жилые дома на одну семью выросли во всех городских районах, в то время как в 88% городских районов рост цен выражался двузначным числом», — говорит Евангелу.
Положительным моментом в этой статистике является то, что за последние годы домовладельцы быстро увеличили свой капитал, а продавцы получают огромные выгоды. Сегодняшние потенциальные покупатели со временем могут получить те же преимущества.
«Покупка дома должна в первую очередь быть связана с вашими потребностями в пространстве, сообществе и вашей семье, а во вторую — с целью повышения стоимости или перепродажи». –Майкл Фишер, директор и советник по вопросам благосостояния, Круглый стол по управлению благосостоянием
Однако Джонсон напоминает читателям, что собственный капитал может быстро исчезнуть, как это было во время финансового кризиса более десяти лет назад.
«Недвижимость, как правило, очень неликвидна, то есть ее нелегко конвертировать в наличные, если вы не задействуете капитал своего дома», — говорит он.
«Поскольку дома не являются предметом активной торговли и рынок относительно неликвиден, многие инвесторы полагают, что стоимость домов не будет сильно колебаться. Домовладельцы убеждают себя, что стоимость их дома более стабильна, чем стоимость акций, но эта концепция иллюзорна. Как показала история, цены на жилье могут резко упасть ».
Фишер говорит, что дом может быть плохой инвестицией, если вы не планируете оставаться в нем или сдавать его в аренду по крайней мере на пять лет, или если местный рынок жилья значительно вырос за последние несколько лет.
Если последнее верно, «возможно, вам будет лучше, если вы посмотрите на ближайший рынок, который еще не вырос в цене», — добавляет он.
А как насчет инвестиционной собственности?
Инвестиции в недвижимость — покупка домов для сдачи в аренду и инвестиционной недвижимости — это совсем другое дело.
Если вы покупаете дом для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду или планируете переделать недвижимость, вам будет проще рассматривать дом как надежный инвестиционный инструмент.
В отличие от основного места жительства (дома, в котором вы живете), инвестиционная недвижимость предназначена для получения денежного потока за счет дохода от аренды. Благодаря низким процентным ставкам на недвижимость это может быть относительно недорогим и стабильным способом получения пассивного дохода.
Но это не значит, что вы не можете потерять деньги на этом предприятии.
«Аренда недвижимости может создать постоянный поток доходов для ее владельцев», — говорит Евангелу. «Но выбор подходящей собственности и местоположения является ключевым моментом, как и расчет цифр.Сначала вы должны рассчитать прибыль, которую вы потенциально можете получить от полученной чистой прибыли, по сравнению с ожидаемыми операционными расходами ».
Эти расходы могут включать в себя расходы на управление, содержание и техническое обслуживание.
«Если вам не нравится собирать арендную плату, лично заниматься ремонтом или платить третьей стороне за эксплуатацию и техническое обслуживание своей инвестиционной собственности, владение инвестиционной недвижимостью может быть не для вас», — говорит Косс.
Стоит ли покупать дом?
Покупка дома несет в себе как риски, так и выгоды.
Домовладение может выплачивать дивиденды при условии, что вы сделали свою домашнюю работу и:
- Поймите серьезность этого финансового обязательства
- Право на получение ипотечного финансирования
- Иметь надежную работу и стабильный источник дохода
- Может позволить себе ежемесячные платежи, налоги и текущее обслуживание, которые связаны с домовладением
В конечном счете, “ Владение домом следует рассматривать независимо от ваших инвестиционных целей », — предлагает Фишер.
«Покупка дома должна, в первую очередь, быть связана с удовлетворением ваших потребностей в пространстве, сообществе и вашей семье, а во вторую — с точки зрения увеличения стоимости или перепродажи. В качестве инвестиций это не так предпочтительно, как владение акциями, паевыми инвестиционными фондами или биржевыми фондами «.
В нижней строке? Если вы ищете исключительно инвестиционные возможности, покупка дома для жизни может быть не лучшим вариантом.
Но если вам нужно где-то жить, дом может быть самой разумной инвестицией, которую вы когда-либо сделаете.
Подтвердите новую ставку (6 октября 2021 г.)
Что делать, если вы покупаете дом на вершине рынка, и рецессия достигает
Вы думаете о покупке дома сегодня? Затем вам необходимо представить себе сценарий, при котором вы покупаете дом на вершине рынка. Если вы это сделаете, сможете ли вы позволить себе ежемесячные платежи? Если наступит спад, можете ли вы продолжать оплачивать текущие расходы на страхование и техническое обслуживание?
Рынок жилья сейчас силен.Он должен оставаться сильным еще несколько лет, хотя и с более медленным ростом цен.
Однако потенциал роста не гарантирован. Даже если существует 80% -ная вероятность того, что рынок недвижимости продолжит расти, есть 20% -ная вероятность, что он может упасть.
Если вы потеряете свой основной источник дохода, обычно работу, сможете ли вы позволить себе и свой дом? Покупка дома с ипотечной задолженностью — важное решение. Пожалуйста, относитесь к покупке дома с величайшим уважением.
В 2006 и 2007 годах все было просто невероятно. Затем рынок жилья рухнул и горел следующие три года. Многие домовладельцы не знали, что их поразило.
Что делать, если вы покупаете дом в верхней части рынка?
Один из способов узнать, хорошее время для покупки дома сейчас или нет, — это посмотреть, что делает фондовый рынок. Фондовый рынок отражает ожидания прибыли на 6-24 месяца вперед. В настоящий момент ожидания по доходам пересматриваются, поскольку многие компании превышают оценки аналитиков.
Вы можете исследовать дальше и посмотреть на секторы, в которых ваше местоположение наиболее подвержено влиянию. Например, проверьте производительность технологического сектора в отношении района залива Сан-Франциско. Или взгляните на показатели банковского сектора применительно к Нью-Йорку. Технологические компании показали невероятные успехи в 2020 году. Между тем, в этом году хорошо работают банки и другие компании с устаревшей экономикой.
Акции быстро корректируются, в то время как недвижимость корректируется медленно, пока все не поймут, что недвижимость ослабевает.Потом ликвидность иссякает и пол выпадает. Если фондовый рынок корректируется, пора обратить более пристальное внимание на любые ваши инвестиции, особенно с использованием кредитного плеча. Пока что фондовый рынок держится.
Недвижимость движется циклами
Что нам известно о рынке недвижимости, так это то, что он движется циклически из-за стремления к экономической прибыли, то есть нового строительства для удовлетворения нового спроса.
Пик нового строительства обычно приходится на период после пика спроса, что в конечном итоге приводит к временному избытку предложения и снижению цен.Это то, что мы называем: бум и спад. Эта фаза спада обычно длится от 1 до 3 лет, прежде чем будет найден минимальный уровень цен.
В 2021 году мы находимся в особой ситуации, потому что затраты на строительство новых домов выросли. Кроме того, наблюдается нехватка рабочей силы для строительства домов. Строители домов хотят строить, но не могут строить достаточно быстро.
Полезность дома также повышается, поскольку мы проводим больше времени дома. Добавьте к этому правила местных органов власти для строительства новых единиц, и предложение сейчас сильно отстает от спроса.
Ниже приведена диаграмма, показывающая квадранты рыночного цикла. Еще в 2006–2007 годах мы находились в фазе III — Hypersupply. Кажется, что в 2021+ мы находимся в начале Фазы II — Расширения. Эта фаза расширения должна продлиться примерно до 2025 года. Но опять же, никто не знает наверняка.
Реинвестировать в более раннюю часть жилищного цикла
Инвесторы в недвижимость могут посмотреть на диаграмму выше и рационально аргументировать, что было бы разумно перенести риски с рынков поздней фазы на рынки ранней фазы, чтобы заработать больше денег и защититься от риска падения.
Если вы верите в такую логику, то вы должны поверить в мой тезис об инвестировании в недвижимость в центре. Недвижимость в Хартленде рассматривается на более ранней стадии рыночного цикла, чем недвижимость в прибрежных городах. Вероятно, произойдет долгосрочный демографический сдвиг в сторону более дешевых районов страны благодаря технологиям и большему признанию работы из дома.
Лично я реинвестировал 550 000 долларов из доходов от продажи дома в Сан-Франциско в краудфандинговый фонд недвижимости на Среднем Западе и Юге.Целью было диверсификация и получение 100% пассивного дохода.
В то же время, вероятно, произойдет возрождение недвижимости в больших городах, поскольку люди будут спешить в такие места, как Нью-Йорк. В конце концов, вы хотите быть там, где есть работа и власть имущие. Уйти от дел — это нормально, но в крайнем случае вы потеряете больше возможностей для карьерного роста по сравнению с людьми, которые регулярно видятся со своим боссом лично.
Покупайте на вершине рынка — как вы себя чувствуете
Допустим, вы покупаете недвижимость с кредитным плечом на пике цикла.Несмотря на то, что сейчас дела обстоят хорошо, какое-то случайное событие с черным лебедем сокрушает рынок жилья. Что происходит с вашим умом и деньгами?
Я получил личный опыт с тех пор, как купил свою недвижимость для отпуска на озере Тахо в 2007 году, всего через год после пика. Я купил недвижимость на 12% дешевле, чем предыдущий владелец, но через два года стоимость недвижимости продолжила снижаться на 50%! Ипотека в кондотелях иссякла, и я остался дуться. Но сегодня я все еще владею недвижимостью для отпуска, и сейчас это лишь небольшая часть моего состояния.
Вот что произойдет, если вы купите недвижимость на пике последнего цикла недвижимости.
1) Сначала вы отрицаете.
Вы поддержите свое решение о покупке с самого начала. Даже если вы увидите, что соседний дом на рынке стоит дольше или снизит запрашиваемую цену, вы оправдываете свою покупку, говоря, что ваш дом имеет лучшую планировку или более хорошие удобства. Вы скажете себе, что купили дом в первую очередь для улучшения образа жизни.
Примерно через год восторг от владения своим домом немного угасает. Это похоже на угасающий восторг от покупки новой машины в кредит. Первые шесть месяцев вы в восторге, но это волнение утихает, а платежи за машину остаются прежними. Вы войдете в Интернет, чтобы увидеть оценку несовершенных сопоставимых продаж домов, чтобы оправдать вашу покупку.
2) Вы начинаете принимать свою ошибку.
Через 12–24 месяцев после покупки вы начинаете понимать, что, возможно, вы все-таки сделали не самую лучшую покупку.Вы можете начать говорить себе: « В долгосрочной перспективе все будет хорошо, », чтобы почувствовать себя лучше. Но чем больше вы смотрите на дома, которые продаются по более низкой цене, тем больше вы ругаете себя за свою покупку.
Вы начинаете подсчитывать, сколько вы могли бы сэкономить на первоначальном взносе или на ежемесячном денежном потоке, если бы вы были немного разборчивее или немного терпеливее. Вы смотрите на более красивые дома, которые вы могли бы купить на то, что вы заплатили, и немного пинаете себя.Наконец, вы говорите себе: « В конце концов, это просто деньги. “
3) Вы начинаете придумывать наихудшие сценарии.
Из-за кредитного плеча снижение стоимости вашего дома на 10% означает снижение на 50% вашего 20% первоначального взноса. Как только в сфере недвижимости начинается импульс к продаже, начинает становиться пугающим , особенно если у вас есть квартира в большом здании. Думайте о недвижимости как о супертанкере, который трудно остановить в любом направлении.
При наихудшем сценарии вы начинаете подсчитывать, как долго вы можете держать дом, прежде чем у вас закончатся сбережения, если вы потеряете работу.Вы также рассчитываете, насколько низко может опуститься дом, прежде чем отпадет смысл продолжать платить по ипотеке.
На худшей стадии исправления вы можете действительно начать волноваться, потому что будете знать друзей, которых уволили. Вы начинаете задаваться вопросом, станете ли вы следующим. Вы не можете не беспокоиться о том, что рынок жилья разрушит вашу жизнь, особенно если вам больше 40 лет.
Во время мирового финансового кризиса моя компания пережила семь раундов увольнений. Мой лучший друг в то время потерял работу и только что имел первого сына.Я изо всех сил старался убедить мою фирму нанять его, но у меня ничего не вышло. Хотя в то время у меня не было детей, у меня была ипотека на сумму более 1,1 миллиона долларов на мое основное место жительства.
4) Вы начинаете вырезать весь лишний жир из своего бюджета.
Самое замечательное в рациональности заключается в том, что в трудные времена все посторонние расходы сокращаются, а нормы сбережений повышаются. До начала пандемии средняя норма сбережений в США составляла около 6%. Затем в апреле 2020 года он вырос до 32%.Мы, американцы, можем сэкономить больше, если захотим!
По мере того, как ваша собственность теряет ценность, вы можете попробовать устроиться на вторую работу или подработать побольше. Страх финансового краха в 2009 году — вот что побудило меня основать Financial Samurai. Мне нужен был очистительный выход, чтобы избавиться от страха. Мне нужно было чем-то заняться на случай, если я стану одним из тысяч людей, уволенных из финансовой индустрии в том году.
Во время финансового кризиса я ничего не покупал. Я также усерднее старался наладить отношения с клиентами, которые были моим единственным рычагом для сохранения работы.Вместо того чтобы покупать продукты, я пригласил как можно больше клиентов на обед и ужин, чтобы не только наладить отношения, но и сэкономить на еде!
Да, я взял домой остатки еды, чтобы накормить жену. Мои клиенты тоже беспокоились о потере работы и тоже хотели сэкономить. Когда вы переживаете с кем-то кризис и выживаете, ваши отношения процветают в хорошие времена.
5) Вы либо придерживаетесь плана игры, либо придерживаетесь его.
Если в вашем доме под водой дела пойдут совсем плохо, вам нужно будет принять важное решение.Вы примете решение либо оставаться в курсе своей ипотечной ссуды, либо прекратить выплаты.
Если вы решите разорвать контракт с банком, вы должны понимать, какие состояния являются состояниями без права регресса, чтобы они не наступали после других ваших активов. Продавая без покрытия или отказываясь от права выкупа на свой дом, вы не только разрушаете свой кредит и достоинство, но и причиняете вред своим соседям, которые решили продолжать платить.
Но в Америке часто каждый мужчина и женщина сам за себя. Вы можете лишить права выкупа своего дома, как это сделал один финансовый профи в 2011 году.Впоследствии он был нанят The New York Times, чтобы он писал о финансовых советах, и даже написал книгу о том, как улучшить свои финансы!
Это один из многих примеров того, почему я так оптимистичен в отношении Америки. Неважно, какие ошибки вы совершили или кто вы, вы всегда можете вернуться.
Ничего не произойдет, если вы решите продолжать платить по ипотеке
Если вы решите продолжать платить по ипотеке, то обычно жизнь идет по плану. В конце концов, рынки недвижимости со временем восстанавливаются.Мало кто покупает самую дорогую вещь в жизни без долгосрочного плана. Средняя продолжительность домовладения сегодня также составляет около 10 лет.
Если вы покупаете дом на вершине рынка, вас просто раздражает то, что вы заплатили полную цену за что-то, когда оно поступило в продажу всего через пару месяцев после истечения срока возврата.
Ключ в том, чтобы попытаться рефинансировать ипотечный кредит до того, как ваш капитал будет уничтожен. Большинство банков не позволят вам рефинансировать по лучшей ставке, даже если у вас отличный кредит, если отношение суммы кредита к стоимости превышает 80%.Другими словами, вам необходимо иметь как минимум 20% капитала для рефинансирования.
Таким образом, если вы начинаете видеть, как рынок жилья поворачивается на юг, одним из ваших первых шагов должен быть звонок в свой банк или проверка онлайн для рефинансирования. Лично мне нравится Credible. У них есть отличная группа кредиторов, конкурирующих за ваш бизнес, поэтому вы можете получить самую низкую ставку. Вы можете получить бесплатное предложение за считанные минуты.
Кроме того, если вы когда-нибудь потеряете работу, вы станете мертвыми для банков. Подавляющее большинство банков не разрешают безработным рефинансировать или оформлять новую ипотеку.
Если вы перестанете платить по ипотеке
Если вы решите отказаться от права выкупа или продать без покрытия, вы просто потеряете 100% своего первоначального взноса. Вы также понизите свой кредитный рейтинг на следующую сумму согласно FICO.
- Задержка на 30 дней: от 40 до 110 пунктов
- Задержка на 90 дней: от 70 до 135 пунктов
- Взыскание, продажа без выкупа или замена права выкупа: с 85 по 160
- Банкротство: от 130 до 240
в вашей записи в среднем в течение 7 лет плюс 180 дней с момента последней выплаты по счету согласно договоренности.Ваш кредитный рейтинг будет постепенно улучшаться в течение этих семи лет, но может не восстановиться полностью до тех пор, пока взыскание не будет снято с вашей учетной записи.
Тем, кто прошел через процедуру отчуждения права выкупа и хочет использовать обычное финансирование в будущем, придется платить более высокую процентную ставку (примерно от 1,5 до 2%), если они не внесут значительный первоначальный взнос за свою новую недвижимость (более 20%). вниз).
Если рынок недвижимости кажется пенистым, пожалуйста, следуйте моему правилу 30/30/3 для покупки дома.Если вы это сделаете, вы значительно увеличите свои шансы на то, что сможете позволить себе приобрести дом во время рецессии.
Просто нужно держать на вашей недвижимости
Покупка недвижимости в верхней части рынка воняет. Но если вы продержитесь, это не конец света. Со временем собственность будет составлять все меньшую и меньшую часть вашего собственного капитала. Имущество также должно восстановить свою стоимость.
Если вы ответственно купили недвижимость для удовольствия, то наслаждайтесь! Сегодня недвижимость на озере Тахо, которую я купил в верхней части рынка, — это место, где моя семья будет проводить летом и зимой.Это то, о чем я всегда мечтал сделать, когда впервые купил его, будучи неженатым мужчиной, не имеющим детей.
Когда мы с женой проедем мимо, я надеюсь, что у наших детей будут свои семьи, которые однажды отправятся в горы. Может быть, у них даже будет фотография, на которой мы на мантии улыбаемся им.
Не нужно вкладывать все деньги в недвижимость
Инвестировать сложно. Когда дела идут плохо, трудно инвестировать, потому что вы думаете, что всегда может быть хуже. Когда дела обстоят хорошо, как сейчас, не стоит выглядеть глупо, покупая на случай, если цикл изменится.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, вам не нужно брать ипотеку и покупать недвижимость. Это все равно что пойти ва-банк. Вместо этого вы можете купить публичный REIT, ETF по недвижимости или частный EREIT для размещения на рынке недвижимости. Ни одно из этих вложений в недвижимость не требует заемных средств.
После покупки «дома навсегда» в 2020 году я больше не собираюсь покупать еще одно основное место жительства на какое-то время. Однако, учитывая, что я думаю, что рынок жилья будет продолжать процветать в течение нескольких лет, я инвестирую в недвижимость более хирургическим путем через частные фонды, такие как фонды Fundrise и ETF на недвижимость.
Читатели, покупали ли вы когда-нибудь дом на верхней части рынка или рядом с ней? Как это сработало для вас? С наступлением лета, когда конкуренция между покупателями снизилась, вы сейчас активно ищете предложения?
Внутри жилищного рынка COVID-19 в северной части штата Нью-Йорк
Фото-иллюстрация: Обузданный; Фото: dbimages / Alamy Stock Photo
В прошлом году рынок недвижимости … ну, сошел с ума.Дома в Бойсе и Альбукерке стоят миллионы дороже. Покупатели предлагают , чтобы назвать своего первенца в честь продавцов. В этой новой серии, Дневники риэлтора, мы говорим с людьми, находящимися в центре всего этого — о электронных письмах от клиентов в 2 часа ночи, 16-часовом, 6-дневном рабочем дне и поступающих предложениях за наличные. от людей, которые ни разу не видели недвижимость, которую они покупают.
В прошлом году в северной части штата Нью-Йорк горожане заполонили маленькие городки и деревни, превратив то, что еще до пандемии было очень конкурентным рынком жилья, в панику: страсть к недвижимости, подпитываемая паникой.Когда дело доходило до самых востребованных объектов недвижимости — со вкусом обставленных фермерских домов с широким дощатым полом, коттеджей в скандинавском стиле, всего с бассейном или ценой до 500 000 долларов — брокеры нередко делали 15 или 20 предложений. Мы поговорили с брокерами на трех самых диких рынках северной части штата: Гудзонская долина, Катскиллс и Кингстон.
В первой половине 2020 года в округе Датчесс, популярной части долины Гудзон, было заключено сделок с недвижимостью на сумму около 348 миллионов долларов.В первой половине 2021 года эта цифра составила 709 миллионов долларов.
A.T .: В самом начале пандемии, в апреле или мае, эти милые клиенты звонили нам из Лондона. Они сказали: «Мы переезжаем в долину Гудзона, мы хотим снять квартиру, а потом посмотрим на дома». Через неделю позвонили, сказали: «Нашли дом, купите его нам». Это был красивый каменный дом, они заплатили слишком много. Год спустя они позвонили и сказали: «Большое спасибо за то, что подарили нам этот дом, мы его ненавидим.”
Р.К .: Они не ненавидят дом, они ненавидят долину Гудзона. У них всегда была эта фантазия о том, на что будет похожа жизнь в долине Гудзона, но как только они попали туда, это было холодно, больше не фантазия, и они хотели вернуться домой.
A.T .: Они купили его за 1,350 миллиона долларов, а мы продали его за 2 миллиона долларов, даже не через неделю после листинга.
R.K .: 99 процентов людей, которым мы продали, очень довольны. Очевидно, есть люди, испытывающие угрызения совести покупателя.У нас есть ипотечный брокер, к которому мы всегда обращаемся, который очень недоволен нами и думает, что мы отдаем свой бизнес другим людям, но дело в том, что в последнее время никто не покупает по ипотеке — они просто платят наличными. Что потрясающе. Я думаю, что примерно половина наших сделок совершается за наличные. Раньше только 5–10 процентов были наличными. Есть общее эмпирическое правило: на каждый миллион долларов на продажу уходит год. Итак, на продажу дома за 2 миллиона долларов нужно два года и так далее. Но в прошлом месяце мы запустили три листинга по 2 миллиона долларов и продали все менее чем за неделю.
A.T .: В 2019 году во всем округе Колумбия не было ни одной продажи жилого дома на сумму более 2 миллионов долларов за год. Мы все думали, что это всего лишь момент времени, и все уляжется. По сравнению с прошлым годом кажется, что все уладилось бит . В прошлом году, когда пандемия впервые произошла, действительно казалось, что эти покупатели прибывают, и это было не на жизнь, а на смерть. Инвентаризации не было, люди принимали плохие решения. Покупка домов без характера, или длинный список проблем.Нам звонили люди, находившиеся на полпути к пандемии, и говорили: «Я купил этот дом в прошлом году у другого риэлтора, у него так много проблем, нужно ли мне вливать в него деньги или продавать?»
R.K .: Более 80 процентов наших клиентов — это люди в возрасте от 25 до 40 лет. Более половины из них начали работать полный рабочий день до пандемии. Во время пандемии оно просто сошло с ума, но сдвиг начался раньше. Думаю, цены будут расти и дальше.
А.Т: В самом начале пандемии было безумие. Люди продавали дерьмовую собственность за большие деньги. Это было физически утомительно до определенной степени; мы работали по 16 часов в день пять дней в неделю. Наш телефон звонил по 100 раз в день, кто-то говорил: «Мне нужно попасть в дом», в то время как мы находимся в другом доме с покупателями, пытаясь связаться с нашими агентами по листингу.
R.K .: Я бы отправил электронное письмо нашим клиентам в 1:30 утра. Что было хуже, я получил ответ в 1:45.Они были сосредоточены на совершении этой покупки. Все были растянуты, инспекторы, адвокаты, все, кто имел отношение к бизнесу с недвижимостью, были перегружены.
A.T .: Несколько знаменитостей обратились к нам, а некоторые купили. На нормальном рынке продавец был бы очень взволнован этим; на этом рынке это было просто: «Хорошо, хорошо, что они предлагают?» Это был тот, у кого была лучшая цена и лучшие условия. Это было очень беспощадно. У нас были распроданы тонны контрактов.Мы стараемся работать с лучшими и быстрыми юристами, чтобы наши клиенты не упустили шанс. У нас уже есть дела с людьми, но если их адвокат не будет действовать достаточно быстро и на подписание контракта уйдет неделя, кто-то другой может легко проскользнуть внутрь — на самом деле это не делается до тех пор, пока на контракте не высохнут чернила. Было несколько домов, от которых покупатели сходили с ума. 55 Вудс-роуд в Барривилле. Это была сенсация в Instagram еще до того, как мы взяли его в свои руки; владелец написал книгу под названием Cabin Porn .Нам пришлось нанять штатного администратора, который будет размещать электронные письма и личные сообщения в Instagram. Он очень быстро был продан за значительно более высокую цену. Контракт был подписан в первый уик-энд выступлений; предложение было исключительным как по цене, так и по срокам.
R.K .: Стивен Холл, вероятно, лучший из ныне живущих архитекторов США, № 3 или 4 в мире. Один из его шедевров, построенный в 1998 году, Y house, построенный для австрийской семьи, которая искала его, им принадлежит один из крупнейших частных музеев в Европе.Они владеют этим домом в Миддлбурге и решили продать. Миддлбург — это как иголка в стоге сена, дальше от города, не самая развитая. В итоге я продал его покупателю, который живет в Дубае, который никогда раньше не был в долине Гудзона, и который купил его через Zoom за 1,6 миллиона долларов.
В округе Салливан (расположенном в западной части Катскиллс), согласно отчетам, медианные цены продажи домов на одну семью за последний год выросли на 35 процентов.
Я в основном работаю на рынке вторичного жилья — мои клиенты почти полностью приезжают из города.В разгар пандемии любой дом в этом районе будет иметь как минимум 15 предложений, все из которых как минимум на 50 тысяч долларов больше запрашиваемой цены. Независимо от того, какой была запрашиваемая цена. Прямо сейчас у нас есть один клиент с бюджетом в 900 000 долларов, который проиграл четыре войны ставок и чувствует себя утомленным.
Я был агентом по продаже этого красивого фермерского дома в поместье Ливингстон. Он был отремонтирован дизайнерской парой Хомштедт — какое-то время они использовали его как отель типа «постель и завтрак». Итак — хорошо спроектированный, на шести акрах, и мы выставили его на продажу за 450 тысяч долларов.Во время первого дня открытых дверей у нас уже были предложения на 50 тысяч долларов сверх запрашиваемой цены. К концу второго дня открытых дверей на столе уже было восемь предложений.
COVID вытеснил с рынка оконных покупателей. Вас просто перестали допускать в любой дом, пока вы не получили предварительное одобрение банка на средства. Было важно как уменьшить поток людей во время пандемии, так и потому, что дома разлетались с полок в один и тот же день. Если ты не был готов, тебе не было никакого смысла там находиться.
Люди склонны хотеть либо современные постройки, квадратные скандинавские формы, либо отремонтированные фермерские дома с выкрашенными в белый цвет широкими дощатыми полами. Но прошлой осенью покупатели пытались проявить творческий подход и находить другие вещи, например, ремонт кишечника. Я видел, что цены на них растут. Также начали расти цены на землю, чего мы никогда раньше не видели — люди говорили: «Я не могу найти то, что хочу, я мог бы просто построить что-нибудь». Я советую людям, чтобы понять, сколько времени это займет — я имею в виду, до COVID, это могло занять два года или около того, даже для чего-то небольшого, а теперь очень и очень трудно найти рабочую силу.Подрядчики не справляются с работой, как и древесина. Поэтому, если вы хотите заменить полы или провести какие-либо ремонтные работы, связанные с деревом, вам могут потребоваться месяцы, годы. У меня есть клиент, которому потребовалось около двух лет, чтобы закончить А-образную раму площадью 250 квадратных футов. Они прошли через трех подрядчиков.
Некоторые люди стали действительно … ну, амбициозными со своими ценами на листинге. Я видел объявления на миллион долларов, которые должны были стоить около 450 тысяч долларов. Я начал разговаривать со всеми своими клиентами — в основном говоря: «Если вы купите на этом рынке, вы будете переплачивать.«В Кэтскиллс в 2021 году не будет такой вещи, как сделка. Это тот контекст, в котором мы работаем. Я не хотел, чтобы кто-то чувствовал себя обманутым, заставив переплатить.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, Кингстон — ранее один из наиболее доступных городов в северной части штата — сейчас является «самым популярным рынком в стране». Сейчас запасы на минимальном уровне, а цены стремительно растут.
До пандемии люди хотели жить недалеко от Кингстона, но не в нем, чтобы получить истинный опыт сельской местности — им нравились Стоун-Ридж, Вудсток, Херли.Достаточно близко, чтобы они могли прийти сюда на ужин. Но после того, как разразился COVID, они хотели иметь дома на полный рабочий день и покупать там, где есть чем заняться. Итак: Кингстон, Ред Хук, Райнбек и Тиволи. Я думаю, они только что поняли, знаете ли, . Если я собираюсь постоянно жить на севере штата, я не хочу жить одна в лесу .
Я думаю, что самая большая проблема, которая у нас была — и до сих пор остается — это ограничение жилищного фонда. Хорошее жилье есть, за него борются.Средняя цена продажи в 2020 году составляла 252 тысячи долларов, а среднее количество дней на рынке составляло 68 дней, что примерно на 20 процентов ниже. Средняя цена продажи сейчас составляет 315 тысяч долларов, что на 25 процентов больше, чем с 2020 по 2021 год.
В Кингстоне очень старый жилой фонд. У нас много викторианцев, а в 50-х и 60-х годах был строительный бум, поэтому здесь много одноэтажных домов-ранчо. А затем был бум IBM в 70-х и 80-х годах. Большинство этих мест не ремонтировалось, многие залиты свинцовой краской и асбестом.Другими словами, дома с тяжелым подъемником. Но они продадут. Для конца.
Например, прямо сейчас на рынке продается дом, чертовски полный провал, 116 Генри. Санузел выпотрошен, не нарочно, он просто полностью провалился. В крыше огромная дыра, на крыльце отсутствует колонна, кухня — пристройка. Который даже не упоминается в листинге. Они просят 225 тысяч долларов — до пандемии, может быть, стоило бы 100 тысяч долларов. Но мой клиент сделал предложение по полной цене, и он не принял его — они хотели получить больше.
И, в конце концов, это еще и безумие, потому что вы имеете дело с жителями Нью-Йорка. Одна из вещей, о которой мы должны поговорить с нашими покупателями, — это то, что кое-что происходит здесь, в северной части штата. Дела идут не так быстро, люди не так мотивированы, как горожане. Обладать таким терпением горожанам может быть непросто. При этом фактически за десять месяцев я закрыл 32 сделки.
Мне пришлось взять отпуск на пару месяцев в начале этого года, чтобы оправиться от всего этого — я все еще чувствую легкое похмелье от всего этого опыта.В большинстве случаев это было похоже на питье из пожарного шланга.
Стоит ли покупать дом прямо сейчас? 6 основных вещей, которые нужно знать.
- Низкие ставки по ипотечным кредитам и бум удаленной работы стимулировали покупку жилья во время пандемии.
- Безумие привело к истощению запасов, резкому росту цен на дома и появлению новых горячих мест для жизни.
- В этом руководстве изложены факты, которые необходимо знать, чтобы решить, готовы ли вы к домовладению.
Самая горячая покупка в связи с пандемией — это дом.
По оценкам Zillow, в 2020 году около 36 миллионов американцев купили дома в обмен на дома.Не привязанные к удаленной работе и движимые желанием быть рядом с семьей или иметь более низкую стоимость жизни, покупатели скупали основные жилые дома и вторые дома, покидая прибрежные города и затопляемые штаты, такие как Техас и Флорида, а также небольшие города. , просторные пригороды и места для отдыха.
Массовые переселения и покупки — в сочетании с нежеланием существующих домовладельцев искать новое место для жизни во время пандемии — привели к тому, что количество выставленных на продажу домов упало до рекордно низкого уровня, что, в свою очередь, подняло цены на жилье до новых максимумов.Интенсивные торги были обычным делом. Институциональные инвесторы даже подключились к этой акции.
Появляются первые признаки остывающей пандемии на рынке жилья: Redfin только что обнаружил, что цены на жилье упали в июле — впервые за пять месяцев они не установили новый рекорд. Тем не менее, цены еще больше упадут, чтобы достичь прошлогодних уровней: средняя цена продажи за четыре недели в июле была на 18% выше, чем в прошлом году.
Мы все еще находимся в кризисе доступности жилья.Пробиться на рынок недвижимости сложно. Вот шесть вещей, которые нужно понять, чтобы решить, готовы ли вы сделать решительный шаг в домовладении.
1. Наблюдается резкий дисбаланс спроса и предложения.
Конкуренция за покупку дома очень высока.
Людей, желающих приобрести недвижимость, больше, чем домов на рынке. (В США агентов по недвижимости даже больше, чем домов на продажу.)
Уменьшение предложения жилья привело к острой конкуренции, отмеченной войнами заявок и предложениями исключительно за наличные.
Сужающийся рынок жилья подталкивает потенциальных покупателей к приобретению дорогих домов, которые в конечном итоге не соответствуют их желаниям или потребностям. Но для тех, у кого есть лишние деньги и кто готов идти на компромисс, сейчас может быть подходящее время, чтобы купить недвижимость, особенно когда цены немного снизятся.
Подробнее:
В США не хватает домов для того количества людей, которые хотят их купить — и эксперты говорят, что облегчение может не наступить в течение десятилетия
5 диаграмм показывают, что американцы принимают решение это грубая сделка, чтобы купить дом
Купить дом намного сложнее, чем это было в начале пандемии.Эксперты говорят, что нужно подождать и избежать угрызений совести покупателя.
Каждый хочет инвестировать в рынок горячего жилья. Это 7 лучших городов для покупки недвижимости в 2021 году.
ТОРГОВЫЕ ВОЙНЫ: приготовьтесь к борьбе, если вы хотите купить дом в любом из этих 10 городов
2. Активность инвесторов переполнена рынок, дальнейшее сокращение товарных запасовНизкие ставки по ипотечным кредитам и стремление к комфортной работе на дому подпитывают безумие покупки жилья, истощающее товарные запасы.Немногочисленные доступные дома продаются быстро — и покупатели не всегда обнадеживают тех, кто впервые охотится за домом. Иногда это частная инвестиционная компания с оборотом 50 миллиардов долларов.
Сдается недвижимость Invitation Homes в районе Лос-Анджелеса.Мел Мелкон / Los Angeles Times через Getty ImagesКрупные инвесторы, такие как Blackstone и Invitation Homes, скупают дома по всей стране, чтобы сдавать их в аренду с целью получения прибыли, опережая обычных американцев в торгах, предлагая наличные и не проводя комплексную проверку. В других случаях это компания, которая покупает дома по ценам ниже рыночных за наличные, а потом продает их еще за десятки тысяч недель.
Подробнее:
Кто скупает пригороды Америки? Познакомьтесь с инвесторами, которые собирают дома для сдачи в аренду с целью получения прибыли
Пенсионные фонды закачивают деньги в дома для одной семьи, сдаваемые в аренду с прибылью: «Там так много места для эксплуатации»
Вы пытаетесь купить дом прямо сейчас. Уолл-стрит покупает и строит целые кварталы — и становится богатым.Что дает?
Инвесторы скупают тысячи домов для сдачи в аренду на Airbnb, ведя уже ожесточенные войны за дома еще более беспощадно
OpenDoor, Zillow и Redfin платят наличными, чтобы скупить тысячи домов, иногда продавая их неделями позже за больше, чем они заплатили
3. Текущий конкурентный климат поднял цены на существующие дома до заоблачныхРезкий рост активности в сфере недвижимости привел к сокращению запасов жилья, в конечном счете, к резкому увеличению цен на жилье.Это означает, что вы в любом случае могли бы переплатить за недвижимость, за которую соглашались.
У Стеллы Гуан было раскаяние покупателя после того, как она обошла других нетерпеливых претендентов на дом в Южной Калифорнии, в котором в конечном итоге оказалась токсичная плесень.Стелла ГуанСтавки по ипотеке все еще находятся на историческом минимуме, но высокие цены на жилье могут свести на нет возможность получить больше жилья за свои деньги и сделать ежемесячные платежи доступными.
И не забудьте внести в бюджет расходы на закрытие и страхование.
Подробнее:
Каждый дом, который продается прямо сейчас, отстой
Мы все еще находимся в жилищном кризисе
Покупатели жилья, отчаявшиеся получить дом своей мечты на жестком рынке, обращаются к уникальной стратегии, которую некоторые также называют «неизбежным злом»
Разрушенный дом из ада ‘в Колорадо-Спрингс, вместе с двумя мертвыми кошками, получил 70 предложений и продается более чем за 590 000 долларов в течение 5 дней после внесения в список
Большинство американцев думают, что сейчас хорошее время для покупки дома, хотя они думают, что цены будут продолжать расти. который показывает, насколько непреодолимой является мечта о домовладении
4.Строительство нового дома не может быть хорошей альтернативой
В то время как существующие списки сокращаются — отчасти из-за того, что домовладельцы не хотят перепродавать свои дома из-за страха, что они могут быть не в состоянии позволить себе следующий, — возможным решением является покупка земли. и построить новый дом.
Но сырье, необходимое для строительства новой собственности, стало непомерно дорогим во время пандемии.Проблемы с логистикой и доставкой привели к долгому ожиданию определенных поставок.
Есть также ограниченное количество подрядчиков и рабочих, которые возводят такие дома. Эти работники востребованы, а это означает, что затраты на рабочую силу также высоки. Строители по всей стране сталкиваются с серьезными задержками с завершением новых построек или даже с завершением проектов ремонта ремонтных работ.
Цены на пиломатериалы в США стремительно растут, добавляя десятки тысяч долларов к стоимости строительства новых домов.Джастин Салливан / Getty ImagesДополнительные расходы и задержки замедляют строительство строителей, приводят к еще более удорожанию цен на жилье и служат сдерживающим фактором для обнадеживающих покупателей.
Подробнее:
Стартап, который построил крошечный дом Илона Маска, теперь имеет лист ожидания на 50 000 человек, хотя его завод еще не работает, а построено всего 3 дома
Цена на пиломатериалы сейчас дико, и это катастрофа для и без того катастрофического рынка жилья
Строители намеренно откладывают продажу домов, и это усиливает жилищный кризис
«Постоянно усугубляющийся кризис доступности жилья» возник из-за десятилетий незавершенного строительства, утверждает отраслевая группа
Нехватка рабочей силы в строительной отрасли вынудила одного владельца бизнеса поднять почасовую заработную плату до 25 долларов и выплачивать бонусы в размере 250 долларов за работу не менее 30 дней — и он даже начал предлагать медицинское страхование
5.Некоторые рынки недвижимости более горячие и гораздо более недоступные по цене, чем другиеПандемия воодушевила многих американцев, особенно сотрудников, которые могут работать удаленно, отказаться от своих квартир в больших городах и попробовать свои силы в пригородах, сельских районах или других штатах.
Это привело к буму в таких штатах, как Техас, Флорида, Колорадо и Северная Каролина.
Покупка дома в этих новых популярных районах может привести к еще большей конкуренции. Подумайте о более высоких ценах и меньшем количестве домов на выбор.
Майами — одна из горячих точек Флориды, где наблюдается огромный всплеск интереса покупателей и цен на недвижимость. Нисиан Хьюз / Getty ImagesПодробнее:
5 самых популярных мест для переезда для всех с хорошей погодой, более низкими налогами и консервативной политикой.Вот какая жизнь в этих горячих городах.
Как изменение формы работы сделало «пригороды» тем местом, которое нужно, и оставило пригороды и города позади. Южное гостеприимство
Феникс сейчас так жарко. Нет, правда. В прошлом году некоторые скупали дома только для того, чтобы встретить угрызения совести покупателя, в то время как другие с радостью получили прибыль от своих инвестиций в недвижимость. Претенденты на поиск жилья могут подготовиться к покупке, создав резервный фонд, определив размер бюджета и получив предварительное одобрение на получение ипотеки.