Как правильно выбирать квартиру в новостройке: Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил — Недвижимость

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил — Недвижимость

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

✓

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

✓

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

✓

Проверьте, в порядке ли документы на строительство.

По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

✓

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

✓

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

✓

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

✓

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

✓

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

✓

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

✓

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

✓

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

✓

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

✓

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

✓

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

 

 

Выбрать квартиру в новостройке

---

Сейчас читают

Сбербанк снижает размер первоначального взноса до 10%

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Как выбрать квартиру в новостройке

Что считать новостройкой

Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.

Какой дом выбрать 

Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.

Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.

Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.

Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.

Готовность дома vs цена

Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.

Цена квартиры в новостройке растет так:

• вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
• строится первый этаж +10%;
• экватор стройки +10%;
• возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.

Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?

Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

•  Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
•  Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
•  Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
•  Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
•  Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании. 
•  Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
•  Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
•  Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
• И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.

Какую квартиру выбрать

Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.

Этаж

На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.

На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.

ЖК Мещерский лес

Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.

Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.

Сторона света

Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.

Лоджии и балконы

Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.

Ремонт

Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.

Парковка

Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?

 

У кого можно купить квартиру в новостройке?

 Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?

Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

Откуда квартиры у подрядчиков 

Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.

Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?

Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.

А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?

Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.

Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.

Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.

Когда покупать квартиру?

 Есть немало возможностей сэкономить. 

Покупайте на старте

На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.

Следите за акциями и скидками

Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.

Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года

Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.

Заключение

Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

«Вторичка» или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.

   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.

 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Жилье в новостройках пользуется спросом у многих покупателей. Однако выбрать квартиру может быть не так просто. На что обращать внимание? Как найти хорошее жилье?

Покупка квартиры в недостроенном доме довольно волнительна. Многие сомневаются, что это безопасно и выгодно. Поэтому важно четко понимать, как выбирать квартиру и на какие параметры обращать внимание. К примеру, в Петербурге можно приобрести квартиру в новостройке около метро. Такая покупка может стать выгодным решением.

Перейдя по ссылке https://obzor78.ru/novostroyki/metro-vyborgskaya можно увидеть большой выбор застройщиков и квартир. Каждый сможет выбрать оптимальный вариант и получить рекомендации от специалистов.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

·      Реальная стоимость квадратного метра. Знание о стоимости поможет контролировать ценообразование. Если вдруг застройщик сильно снизит стоимость, это вызовет подозрение. Также не стоит выбирать компанию, которая сознательно завышает стоимость.

·      Классификация новостройки. Есть 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, элит. Большинство покупателей выбирают жилье в первых двух сегментах, поэтому и предложений там гораздо больше.

·      Расположение жилого комплекса. Как уже было сказано выше, жилье у метро пользуется спросом, потому что вся инфраструктура находится рядом. Если у покупателя есть автомобиль, нужно рассчитать время поездки до работы, учебы и обратно. А если человек добирается самостоятельно, то стоит узнать, сколько времени до ближайшей станции метро.

·      Соблюдение технологии строительства. Покупатель имеет право запросить документацию, которая подтверждает соблюдение всех норм строительства. Если будут какие-то вопросы, их нужно сразу же задавать. Даже честность и открытость компании покажет, стоит ли ей доверять.

·      Отделка квартиры. Апартаменты сегодня продаются с отделкой и без неё. От этого зависит стоимость. Поэтому покупателю важно определиться, что ему подходит. Если хочется самостоятельно контролировать весь процесс ремонта, то можно выбирать варианты без отделки.

·      Стадия готовности дома и этап строительства. Покупка на стадии котлована самая выгодная, потому что в этот момент стоимость максимально выгодная. Приобрести жилье перед введением в эксплуатацию – самый надёжный вариант. Однако этот же вариант самый невыгодный с финансовой стороны.

·      Рентабельность недвижимости. Данный показатель говорит о том, как быстро можно продать или сдать в аренду купленную недвижимость.

Это основные моменты, на которые нужно обращать внимание. Если будут возникать какие-то вопросы, можно получить информацию на официальном сайте. Указанный выше ресурс – это возможность увидеть новостройки Петербурга и все данные о них. Также ресурс собирает данные о застройщике и готова предложить их покупателям.

Подведем итог. Квартира в новостройке Петербурга может подходить для личного проживания или же сдачи в аренду. Покупка будет выгодной, безопасной, приятной.

На правах рекламы.

Как выбрать квартиру в новостройке: правильный выбор новостройки

Выбор квартиры в новостройке – ответственное мероприятие. Ошибившись, новоселы рискуют столкнуться с массой неудобств: посторонние запахи, шумы, невозможность выделить отдельный уголок для каждого члена семьи и т. д. Чтобы этого не случилось, необходимо опираться на основные критерии подбора комфортного жилья.

План статьи

1. Выбираем этаж
2. Что нужно знать про управляющую компанию.
      — кто назначает УК в новостройке?
3. Как выбрать планировку?
      — плюсы и минусы уникальной планировки
4. Шумоизоляция стен в новостройке. Как не обжечься?
      — Панельная
      — Кирпичная
      — Монолитная
      — Каркасно-блочный тип
5. Что будет с новым домом в течение 3 лет после сдачи?
6. Когда лучше начинать ремонт в новом доме?

Какой этаж выбрать в новостройке?

При изучении информации о квартире следует обратить внимание на то, на каком этаже она расположена:

Этаж	Плюсы	Минусы
Первые этажи	Ниже стоимость на 10-20% Не затопите соседей Не нужен лифт для подъёма мебели Легкость в эвакуации	Сложно продать после сдачи Повышенный уровень шума Загрязненность воздуха, лестничной площадки Недостаточно естественного освещения Пониженная безопасность
Второй этаж	Можно подняться без лифта	Есть вероятность, что соседи на 1 этаже будут использовать квартиру как офис
Квартиры с 3 по 7 этаж	В случае поломки лифта, несложно спускаться пешком Чистая лестничная площадка Нет шума с улицы	Квартиры дороже
Квартиры, расположенные с 8 по 16 этаж	Чистый воздух Низкий уровень шума Красивый вид из окна	Если рядом будет промзона, то воздух будет не таким чистым Страх высоты Сложность с эвакуацией
Последние этажи	Чистый воздух Сильный напор воды Идеальный вид из окна Никаких соседей сверху	Если рядом будет промзона, то воздух будет не таким чистым Страх высоты Сложность с эвакуацией Шум из-за двигателя лифта

Важно! Для перевода квартиры в нежилое помещение или сдачи ее в аренду, рекомендуется выбирать первый этаж. Стоимость такого жилья ниже среднего, при этом цена аренды площади от этажности практически не зависит.

Управляющая компания в новостройке

Управление жилищным комплексом может осуществляться как самими собственниками, так и сторонними организациями. Но оптимальным решением является привлечение профессиональной управляющей компании.

Важно! От добросовестности управляющей организации будет зависеть благоустройство дома, поэтому перед выбором УК надо обязательно изучить информацию о ней, оценить состояние домов, закрепленных за компанией, почитать отзывы.

Кто назначает УК в новостройке?

После сдачи постройки в эксплуатацию, застройщик может заняться ее управлением самостоятельно. Но такая ответственность грозит ему дополнительными проблемами и необходимостью устранять незамеченные ранее дефекты, поэтому чаще всего дом передается временной управляющей компании. 

В дальнейшем УК, которая будет управлять домом на постоянной основе, должна быть выбрана жильцами на общем собрании. Но если многие квартиры еще пустуют, муниципалитет объявляет конкурсный отбор организаций.

Плюсы и минусы уникальной планировки

Квартиры с уникальной планировкой редко можно встретить в сегменте эконом. Такое жилье подразумевает оригинальный подход к использованию жилой площади. Наиболее популярные варианты – лофты или студии. Первый – более дорогой и подходит любителям просторных помещений. Студии, в которых изолирован только санузел, – оптимальны для одиночек или пар без детей. Небольшие открытые квартиры стоят недорого и не требуют значительных вложений на благоустройство. Их недостаток – отсутствие личного пространства, но ситуацию можно исправить при помощи мобильных перегородок.

Также удается встретить европейскую планировку, при которой кухня объединена с гостиной. Это удобно для гостеприимных хозяев или тех. кто любит всей семьей собираться за столом. Пространство такой квартиры используется рационально, при этом присутствуют закрытые комнаты, в которых можно уединиться. Минус – запах готовящейся пищи распространяется по пространству гостиной, требуется мощная вытяжка.

Шумоизоляция стен в новостройке. Как не обжечься?

Большинству новоселов хочется, чтобы в их квартире было не только уютно, но и тихо. То, насколько сильно будут слышны различные шумы, в первую очередь зависит от вида и качества материалов, из которых построено здание.

Панельная новостройка

Дома из панелей известны своей плохой шумоизоляцией еще с советских времен. Это связано с наличием щелей, а также со способностью этого материала распространять ударные звуки на значительные расстояния. В результате шум ремонта может быть слышен на 3–4 этажа выше и ниже.

Кирпичная новостройка

Кирпич считается наиболее выигрышным в плане звукоизоляции. Но важно учитывать, к какому типу принадлежит дом. Хорошую слышимость могут обеспечивать деревянные перекрытия и тонкие перегородки из гипсокартона. Поэтому надо простукивать стены, соединяющие квартиры, чтобы оценить их надежность.

Монолитная новостройка

Монолитная конструкция отлично защищает жильцов от внешних шумов. Но при этом звуки ремонта соседей будут распространяться еще сильнее, чем в панельном здании. Кроме того, полностью монолитные конструкции встречаются редко. В доме могут присутствовать ненесущие стены, выполненные из таких легких материалов, как ПГП и газобетон.

Каркасно-блочный тип

Это наиболее распространенный вид новостроек в крупных городах. Каркасно-блочные дома более долговечные, в них можно оборудовать подземный паркинг. Тем, кому важна хорошая звукоизоляция, подойдут сооружения с перегородками из монолитных блоков. Квартиры в таких здания не могут быть дешевыми. При постройке более бюджетных вариантов ненесущие стены изготавливаются из дешевых материалов, легко пропускающих шумы.

Что будет с новым домом в течение 3 лет после сдачи?

В течение первых трех лет дома усаживаются от фундамента и до самого верхнего этажа. Продолжительность и интенсивность этого процесса зависит от типа почвы, близости грунтовых вод, качества постройки и других факторов. Благодаря современным технологиям вертикальная усадка зданий больше не измеряется в десятках сантиметров, но даже ее достаточно, чтобы испортить ремонт.

Несмотря на это, большинство жильцов начинают сильно шуметь сразу же после заселения, активно облагораживая свои квартиры. Кроме того, в течение первых трех лет отлаживается работа коммуникационных систем. Все это может доставить неудобства новоселам.

Когда лучше начинать ремонт в новом доме?

Основная причина, по которой не рекомендуется начинать ремонт в новостройке сразу после ее сдачи, – механическая усадка. Из-за этого штукатурка трескается, напольное покрытие вздувается, а плинтуса деформируются.

Еще одна причина не торопиться начинать благоустройство жилья – ремонт у соседей. Согласно статистике, квартиры интенсивнее всего облагораживаются в течение первых трех лет после сдачи жилья в эксплуатацию. Когда соседи сверху делают перепланировку, кладут плитку и заливают стяжку пола, у жильцов снизу могут деформироваться обои на стенах и осыпаться штукатурка с потолка.

Специалисты рекомендуют начинать ремонт через три года после постройки дома. Тем, кто не готов ждать так долго, стоит использовать недорогие материалы, чтобы в случае необходимости можно было скорректировать дефекты без финансовых потерь.

Выбор квартиры – это всегда волнительно. Чтобы не пожалеть о своем решении, нужно внимательно осмотреть будущее жилье, взвесить все плюсы и минусы его расположения. Имеет значение и планировка, особенно для семей, собирающихся завести детей.

Видео, о том как правильно выбрать квартиру в новом доме

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Вам перезвонить?

Приобретение жилья – момент волнительный и очень ответственный. Дело не только в существенных финансовых вложениях, но и в качестве жизни. Мы собрали для вас главные вопросы, на которые нужно для себя ответить в процессе выбора квартиры, а также способах обезопасить себя и сделать процесс покупки и выбора не таким хлопотным.

 

Обратите внимание на застройщика

 

Если вы планируете заключать договор участия в долевом строительстве, особенно важно изучить репутацию девелоперской компании, перед тем как выбрать квартиру.

 

Это можно сделать следующим образом:

• Посмотреть ее рейтинг в Едином реестре застройщиков РФ. На его уровень очень сильно влияет соблюдение заказчиком сроков сдачи новостроек. Чем больше домов было построено и сдано в срок, тем выше этот показатель;
• Обратить внимание на отзывы на сторонних ресурсах. Важны как отклики о сотрудничестве с отдельными менеджерами, так и о компании в целом, о ее проектах, жилых комплексах в новостройках;
• Посмотреть, какими банками аккредитован девелопер. Это особенно важно в том случае, если вы планируете покупать квартиру в ипотеку.

 

 

Все это в комплексе покажет, насколько можно доверять выбранной компании.

 

Посчитайте дорогу

 

Считается большой удачей, если получается купить квартиру недалеко от работы. Но даже если ЖК вашей мечты находится дальше, изучите транспортную развязку. Например, девелоперская компания «Унистрой» в своих проектах сразу предусматривает возможность удобного транспортного сообщения, например, с центром города. 

 

Сложнее ситуация для семей с детьми – им нужно позаботиться еще и о посещении детского сада. Поэтому в ЖК «Южный Бульвар» в Тольятти сразу предусмотрен муниципальный детский сад. Это позволит заметно сократить время на дорогу и позволит больше проводить времени с семьей.

 

Обратите внимание на территорию

 

На качество нашей жизни влияет не только сам комфорт квартиры, но и придомовой территории. Есть ли у дома площадки, места для прогулок и занятий спортом, насколько безопасно на них малышам, насколько озеленена территория? Это важные моменты, без которых выбрать хорошую квартиру не получится.

 

Еще один вопрос – это безопасность и ограничение доступа на территорию жилого комплекса посторонних. Для этого она должна быть огорожена, присутствовать охрана, вестись видеонаблюдение.

 

Планировка и этажность: как правильно выбрать квартиру

 

Если вы довольны общими характеристиками жилого комплекса, можно приступать к основному выбору. Определитесь с количеством комнат, их площадью.

 

Это зависит сразу от нескольких факторов:

• Количество членов семьи;
• Максимально допустимой стоимости покупки;
• Потребности в пространстве;
• Желаемой планировке.

 

Так, для семей с детьми нужно минимум две комнаты, а для одного достаточно просторной студии. Возможно, вам нужен кабинет или вы любите принимать гостей – тогда и площадь должна быть побольше.

 

Теперь поговорим о том, как правильно выбрать квартиру, а точнее, этаж. Все чаще первые уровни отводят под подсобные помещения и коммерческую недвижимость. Чем выше этаж, тем более захватывающим будет вид из вашего окна, меньше шума будет доноситься с улицы. Подъем пугать вас не должен, ведь в современных новостройках у добросовестных застройщиков всегда предусмотрены просторные лифты.

 

Но если в семье есть люди с ограниченной подвижностью, стоит рассмотреть второй-третий этаж. То же самое касается и семей с маленькими детьми, которым нужна коляска. Но в новостройках ЖК «Южный бульвар» вы можете выбирать квартиру на том этаже, который вам нравится. Для колясок есть специальное помещение на первом этаже, работает просторный лифт, в подъездах светло и чисто, а входы в них сделаны без порожков и ступенек.

 

Планировка – самое главное

 

Вам важно понять, как вы планируете использовать ту или иную комнату, сколько времени в принципе будете проводить дома и за какими занятиями. Также при выборе планировки нужно обратить внимание, на пример, на взаимное расположение кухни и кладовой. Грамотное планирование пространства не только позволит эффективно использовать каждый квадратный метр, но и экономит ваше время при выполнении каких-либо домашних дел.

 

Также важно обратить внимание на наличие проходных комнат. Это может стать проблемой, когда всем членам семьи захочется заняться чем-то своим или работать так, чтобы никто не отвлекал. В современных новостройках проектировщики давно стараются избегать подобных решений.

 

Теперь, зная, как выбрать квартиру, вы сможете сделать это очень быстро. Напоминаем, что девелоперская компания «Унистрой» предоставляет своим клиентам выбрать квартиру с помощью онлайн-сервиса. На сайте представлена исчерпывающая информация о жилом комплексе и планировке каждой квартиры. Вам просто останется выбрать подходящий для вас вариант.

 

Как выбрать квартиру в новостройке в Новосибирске

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке города Новосибирск, многие люди задаются вопросом, как правильно выбрать квартиру и на что нужно обращать внимание при ее выборе. Ведь именно от правильного выбора зависит комфорт проживания.

 

Какое жилье считается новостройкой

 

Новостройка — это жилье, которое находится на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. То есть, это только что построенное жилье, у которого до вас не было собственников.

 

Типы домов и их особенности

 

Квартиру в новостройке можно приобрести в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном доме. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Также от типа строительства зависят цены на квартиры и сроки строительства.

 

• Панельные дома. Возводят их в среднем за 1 год. Единственное их преимущество заключается в том, что квартиры в таких домах стоят дешевле. А вот недостатков у них больше. Во-первых, это плохая шумоизоляция. Во-вторых, квартиры в панельных домах более холодные и в-третьих, если вы захотите сделать перепланировку, то сделать ее будет очень сложно, так как в таких домах большинство стен являются несущими.

 

• Монолитно-каркасные дома. На их строительство уходит от 1,5 до 2 лет. Если есть необходимость, вы можете сделать перепланировку. Проблем с шумо- и теплоизоляцией в таких домах не возникает. Единственный недостаток — это высокая цена. Стоимость квартир в монолитно-каркасных домах в среднем дороже на 50% в отличие от квартир в панельных домах.

 

• Кирпичные дома. Их строительство в среднем занимает 2,5 года. Квартиры в таких домах имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию. Но стоимость квартир в 1,5-2 рада дороже, чем в панельном доме.

 

Как зависит готовность дома на стоимость

 

Самый дешёвый вариант — это покупка квартиры на стадии котлована. Но при этом нужно понимать, что такая покупка считается более рискованная, так как есть риск нарваться на фирму-однодневку. Да и к тому же от финансовых проблем не застрахованы даже надёжные застройщики. Квартиры в доме, сданном в эксплуатацию, стоят намного дороже. Но зато вы можете не волноваться, что дом перейдет в долгострой.

 

Цены при строительстве домов растут следующим образом:

 

• На этапе строительства подземного этажа и паркинга — стоимость квартир увеличивается на 10%.

 

• При строительстве первого этажа стоимость квартир увеличивается ещё на 10%.

 

• На этапе возведения кровли стоимость возрастает ещё на 10%.

 

• Значительно возрастает стоимость квартир после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

 

Критерии выбора квартиры в новостройке

 

• В первую очередь начинаем с выбора застройщика. Убедитесь, что у него все в порядке с документами, что у него не было судебных разбирательств и прочих проблем с покупателями.

 

• Теперь переходим к выбору квартиры. Заранее определитесь с количеством комнат и жилплощадью, а также с месторасположением, этажом и стороной света.

 

• Выбираем этаж. С последних этажей открывается красивый вид на город. Над вами нет соседей, а значит, некому будет топать над головой и никто вас не прольет. Но выбирая квартиру на верхних этажах, необходимо помнить, что в случае поломки лифта вам предстоит ежедневно подниматься пешком, хотя во многих высотках установлено два лифта.

 

• В квартирах на нижних этажах более шумно, особенно если окна выходят на проезжую дорогу. Но зато у вас не возникнет проблем при поломке лифта, да и при заносе и выносе крупногабаритных вещей проблем также не возникнет. Наиболее оптимальный вариант — это квартиры на средних этажах.

 

• Многие люди не уделяют особого внимания сторонам света. И напрасно, так как от этого также зависит комфорт проживания. Идеальным вариантом являются квартиры, окна которых выходят на запад и восток. В квартирах, окна которой выходят на северную сторону достаточно прохладно и темно. А в квартирах, окна которых выходят на южную сторону будет жарко.

 

• Квартира с ремонтом или без него. Квартиры без отделки стоят значительно дешевле. Но сэкономить таким способом не получится, по той причине, что если сравнить стоимость покупки квартиры + ремонт, то покупка квартиры с отделкой обойдется дешевле.

 

• Скидки и акции. В связи с большой конкуренцией, многие застройщики предоставляют своим покупателям скидки и акции. Но при этом нужно быть очень внимательным. Обратите внимание на размер скидки. Если скидка большая, есть повод задуматься. Все дело в том, что ликвидную квартиру по низкой цене никто не продаст.

7 шагов для выбора квартиры вашей мечты

Переезд в новое помещение в равной степени волнует и нервирует. Вы хотите, чтобы все было идеально, от расположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены. Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, необходимо ответить на несколько важных вопросов. Вы действительно можете себе это позволить? Есть ли скрытая плата за Fido? Это достаточно близко к работе или школе?

При таком количестве деталей легко потерять нить. Так позвольте нам служить вашим гидом в поиске вашей идеальной квартиры.

1. Сосредоточьтесь на месте.

Расположение, возможно, является наиболее важным аспектом, который следует учитывать перед покупкой недвижимости. Если вы хотите быть рядом с вашей работой, школой или семьей, убедитесь, что место вашего будущего жилья находится либо в нескольких минутах езды, либо в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

Примите во внимание и потенциальный трафик в районе в час пик.Место, которое находится всего в 10 минутах езды без пробок, на самом деле может быть более чем в часе езды по утрам и вечерам. Списки квартир иногда преувеличивают, насколько близко аренда находится к важным местам, независимо от пробок. Чтобы быть в безопасности, лучше всего включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволит вам составить карту путешествия с учетом определенного времени. Например, установите время на 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик для этой области.

2.Найдите свою идеальную планировку.

В зависимости от размера и структуры квартиры или частного дома планировка может сильно различаться. Даже в одном и том же комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью. Некоторые могут включать уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных зон для больших столовых и спален. Крайне важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.

Если вы работаете из дома, не соглашайтесь на место без выделенной зоны для офиса.Если вам нравится принимать гостей и устраивать вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.

3. Оцените пространство.

Во время экскурсий по квартирам и домам берите с собой блокнот или планшет, чтобы записывать информацию о собственности. Нужно ли освежать краску? Печь выглядит как из 1990-х? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что арендодатель тоже принимает к сведению.

4. Позаботьтесь об удобствах.

Что для вас важно? Домашняя стиральная машина и сушилка? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или складские помещения? Не забудьте получить информацию о сборах за домашних животных, стоимости строительства (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, а также интернете и кабельных услугах. Все они являются важными деталями, которые следует учитывать при подсчете цифр. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от сборов.

5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.

Это большой.Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты. Цена похожа на другие варианты аренды в этом районе? Если это немного дороже, включает ли оно удобства, которые делают его стоящим?

Тогда важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место. Есть ли у вас достаточно сбережений, чтобы оплачивать аренду жилья, если ваша работа провалится? Пока вы оцениваете стоимость, запланируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы потерпите неудачу, рассмотрите возможность добавления соседа по комнате в уравнение.

6. Двигайтесь быстрее.

Приступая к поиску жилья для аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость приходит и уходит быстро. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, это может потребовать скорейшего выполнения — иногда менее двух недель.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше заранее подготовить некоторые элементы логистики (например, выбрать транспортные компании и купить картонные коробки).

7. Прежде чем подписывать, внимательно прочитайте.

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, обязательно прочитайте мелкий шрифт в договоре аренды.Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущие убытки должны быть там. Срок аренды и ежемесячные платежи также должны быть четко указаны.

Прежде чем подписывать, убедитесь, что вы полностью понимаете контракт. Вы знаете, сколько будет стоить разрыв договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду во время длительных поездок? Что делать, если прибор сломался? На все эти вопросы вы должны были ответить, прежде чем взяться за перо.

Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начинайте искать!

Как выбрать жилой комплекс, который вам понравится

Когда вы пытаетесь найти квартиру, существует множество жилых комплексов и вариантов аренды.Хотя иметь множество вариантов — это здорово, сужение выбора жилого комплекса, который лучше всего подходит для вас, может быть немного ошеломляющим. Как вы определяете, сколько вам будет стоить жить там? Как вы решаете, жить ли в старом или новом доме? Вот как выбрать квартиру, которая подходит именно вам.

Во-первых, выясните, сколько арендной платы вы действительно можете себе позволить. Большинство жилых комплексов требуют, чтобы вы вносили по крайней мере в три раза больше арендной платы, поэтому помните об этом при поиске нового дома. Согласно эмпирическому правилу, не более 30 процентов вашего дохода после уплаты налогов должно быть потрачено на арендную плату. Арендная плата, вероятно, будет вашим самым большим расходом, но важно определить реальную стоимость жизни в жилом комплексе, прежде чем принимать окончательное решение. Чтобы узнать больше о том, как найти подходящий для вас бюджет аренды, ознакомьтесь с нашим руководством о том, сколько вы должны тратить на аренду.

При поиске жилых комплексов спросите у управляющего недвижимостью или у арендодателя, за какие коммунальные услуги вам придется платить.Хотя в некоторых квартирах могут быть включены коммунальные платежи, вам, возможно, придется ежемесячно платить за электричество, газ, мусор, Wi-Fi и т. д. Некоторые жилые комплексы также взимают плату за определенные удобства, такие как уборка мусора, парковка и борьба с вредителями, поэтому обязательно спрашивайте о любых повторяющихся сборах, когда посещаете апартаменты. Также важно учитывать сборы за въезд, такие как гарантийный депозит, сборы за подачу заявления и административные сборы. Если у вас есть домашнее животное, узнайте, взимает ли комплекс арендную плату за животное, залог и плату за размещение с домашними животными.

По сути, цель состоит в том, чтобы не жить не по средствам и найти квартиру, которую вы можете себе позволить с комфортом. Если вы хотите жить в определенном месте или у вас есть несколько обязательных удобств в вашем списке, вам, возможно, придется платить немного больше за аренду и сократить другие расходы или рассмотреть возможность аренды с соседом по комнате.

Необходимые удобства 

Составьте список обязательных удобств, которые важны для вас. Некоторые общие обязательные удобства включают закрытый вход и круглосуточную охрану, но вы также должны учитывать свой образ жизни при создании списка.Например, если у вас есть домашнее животное, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, будет вашим главным обязательным условием. Хотя найти квартиру со всеми необходимыми удобствами — это мечта, постарайтесь сохранять гибкость и спрашивайте об альтернативах, особенно если вы хотите остаться в рамках бюджета. Например, если в жилом комплексе нет встроенной стиральной машины и сушилки, спросите у управляющего недвижимостью, есть ли в квартирах подключение для стиральной и сушильной машин или есть ли на территории прачечная.

Расположение 

Наряду со стоимостью, расположение является одним из самых важных факторов, которые следует учитывать при выборе квартиры.Думайте о своем образе жизни и потребностях при поиске квартиры. Хотели бы вы жить в более тихом пригородном районе или хотите жить в городе? Подумайте, как далеко жилой комплекс находится от важных для вас достопримечательностей, таких как новая школа вашего ребенка, развлекательные заведения, продуктовые магазины и т. д.  

важно для вас. Если у вас нет машины или вы редко водите машину, проверьте, находится ли жилой комплекс в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и остановок общественного транспорта, таких как метро.На сайте Apartments.com вы можете рассчитать время в пути от квартиры до заданного пункта назначения, нажав на значок автомобиля на карте. Вы даже можете рассчитать время в пути для различных способов передвижения, независимо от того, добираетесь ли вы на автомобиле, на общественном транспорте, на велосипеде или пешком.

Помещение 

Обратите особое внимание на план этажа, площадь в квадратных метрах и кладовую в каждом жилом комплексе. Сначала может показаться, что это не так, но выбор правильной планировки может оказать большое влияние на вашу повседневную жизнь.Например, если у вас есть сосед по комнате, план этажа с отдельными ванными комнатами может быть лучшим вариантом, чем квартира с одной ванной комнатой. Прежде чем осматривать квартиру лично, найдите время, чтобы просмотреть план этажа в Интернете, чтобы вы могли решить, какой план лучше всего подходит для вас.

Не менее важно определить площадь вашей потенциальной квартиры. Знание квадратных метров квартиры поможет вам понять, является ли арендная плата разумной, особенно когда вы начнете сравнивать свои варианты.Это также поможет вам определить, впишется ли ваша нынешняя мебель в пространство. Некоторые жилые комплексы будут иметь разные планы этажей с одинаковой площадью в квадратных метрах, поэтому выберите пространство, которое наиболее выгодно для вашего образа жизни, но все же в рамках вашего бюджета. Если вы снимаете квартиру в одиночку, вам, вероятно, потребуется меньше квадратных метров по сравнению с проживанием с соседями по комнате, но количество необходимых квадратных метров будет варьироваться.

Достаточное место для хранения необходимо для организации вашего пространства, особенно если вы ищете небольшую квартиру.Если вы переезжаете в квартиру, в которой нет места для хранения вещей, вам, вероятно, придется избавиться от вещей или рисковать захламлением пространства. Обратите внимание на количество шкафов на кухне и размер шкафа в спальне, а также на любые дополнительные места для хранения, такие как кладовая или бельевой шкаф. Если в квартире не так много вариантов хранения, рассмотрите возможность добавления собственного хранилища, например, тележек, книжных полок и т. д., если есть место.

Безопасность  

Каждый хочет жить в безопасном районе, но также важно следить за функциями безопасности и безопасности.Есть ли в квартире датчики дыма и/или датчики угарного газа? На кухне есть огнетушитель? Хорошо ли обозначены аварийные выходы? Есть ли в многоквартирном комплексе достаточное освещение снаружи и в местах общего пользования, особенно в зонах с интенсивным движением, таких как парковка и почтовая комната? Не в каждой квартире есть система безопасности, но вы всегда можете узнать у управляющего недвижимостью, можно ли ее установить.

Как сравнить ваши любимые и сузить выбор 

После того, как вы искали квартиры, пришло время начать сравнивать каждое сообщество.Во-первых, исключите любые многоквартирные дома, которые не входят в ваш бюджет. Исключите все жилые комплексы, в которых отсутствуют многие из ваших обязательных удобств и не предлагаются альтернативы, которые позволили бы вам комфортно жить в квартире.

Начните читать обзоры квартир для каждого жилого комплекса. Проверка онлайн-обзоров может помочь вам отсеять любые комплексы, которые не обслуживаются должным образом и плохо управляются. Обязательно прочитайте несколько отзывов, но сосредоточьтесь на поиске наиболее релевантных отзывов.Относитесь к чрезмерно негативным или положительным отзывам с недоверием. Обратите внимание на дату и избегайте утаивания информации из обзора 6-летней давности, поскольку объект может находиться под новым руководством или с тех пор был отремонтирован. Обратите внимание на более подробные обзоры с большим количеством подробностей и личного опыта, которые помогут вам получить представление о том, каково это — жить там. Старайтесь осматривать жилые комплексы только с хорошим набором отзывов и посещать только те сообщества, на которые стоит потратить время.

Теперь, когда вы вычеркнули некоторые варианты из своего списка, начните сравнивать планы этажей и удобства. Если два многоквартирных дома имеют одинаковые планы этажей, имеет ли один план этажа больше места для хранения или квадратных метров? Возможно, в обоих комплексах есть фитнес-центр, но есть ли в одном тренажерном зале больше оборудования и круглосуточный доступ? Задайте себе такие вопросы и сделайте заметки для каждого сообщества. Создайте контрольный список шкалы оценок, чтобы сузить выбор. Вы можете создавать различные категории и использовать числовую шкалу или звездную рейтинговую систему, чтобы получить представление о том, что вам больше всего нравится в каждом сообществе.В первую очередь вы осмотрите многоквартирные дома с самыми высокими баллами. Вот пример контрольного списка оценок, который вы можете использовать: 

Когда вы начнете ходить по квартирам, полезно узнать мнение со стороны. Если вы просматриваете жилой комплекс с членом семьи или другом, они могут указать на детали, которые вы могли не заметить поначалу. Например, ваш друг может упомянуть, что, хотя фитнес-центр оборудован по последнему слову техники, в самой квартире есть некоторые структурные проблемы.

На что обращать внимание вне квартиры

При осмотре новых квартир важно осматривать внутреннюю часть квартиры, но также следует учитывать ряд других факторов за пределами многоквартирного дома.Чтобы убедиться, что вы охватили все свои базы, используйте новый контрольный список квартиры и делайте фотографии и видео во время осмотра объекта.

Внешний вид

Жилой комплекс выглядит ухоженным? В хорошем ли состоянии находятся цветы, кусты и другие элементы ландшафта? В комплексе нет мусора и мусора, особенно в подъездах и в районе мусорных баков? Низкая привлекательность и сломанные предметы могут свидетельствовать о плохом управлении имуществом.

Общественные удобства

Все общественные удобства должны содержаться в хорошем состоянии и находиться в рабочем состоянии.Например, следует регулярно чистить бассейн, а скамейки и уличную мебель в местах общего пользования не ломать. Если жилой комплекс рекламирует ультрасовременный фитнес-центр, все тренажеры должны работать. Если вы заметили, что что-то сломано или работает со сбоями, спросите управляющего недвижимостью, когда они планируют починить или заменить машину. Свяжитесь позже, чтобы определить, обработали ли они запрос на техническое обслуживание быстро.

Особенности района 

Посетите район в дневное и ночное время, чтобы оценить, каково там жить. Обратите внимание на уровень шума и трафика, а также любые необычные или неприглядные вещи, такие как мусор на улицах. Проведите исследование в Интернете, чтобы узнать о безопасности района .

Местоположение квартиры  

Многие управляющие недвижимостью и агенты по аренде покажут вам типовую квартиру, чтобы помочь вам представить себе жизнь в этом пространстве, но спросят, можете ли вы увидеть настоящую квартиру, в которой будете жить. посмотреть, где находится устройство в здании.Это рядом с лифтом или вам нужно идти по коридору? Он находится на верхнем этаже или это пешеходная зона? Поначалу жизнь рядом с некоторыми удобствами, такими как бассейн, может показаться забавной, но бассейн также является местом для общения, поэтому в теплое время года вы можете слышать, как ваши соседи наслаждаются этим общественным благом. Если вас не смущает шум и вам не терпится пойти в бассейн с друзьями, идеальным вариантом может стать проживание рядом с бассейном. Если вы цените тишину и покой, вероятно, лучше избегать мест общего пользования с интенсивным движением. По сути, подумайте о своих личных предпочтениях, когда дело доходит до расположения устройства.

Соседи

По возможности попробуйте поговорить с людьми, которые уже живут в многоквартирном доме. Они могут рассказать вам больше о том, каково жить в сообществе и что им нравится в жизни. Они также могут дать вам ключевое представление об объекте.

Персонал апартаментов

Когда вы приедете, персонал апартаментов должен быть дружелюбным и приветливым.Управляющий недвижимостью или агент по аренде должны быть готовы ответить на любые ваши вопросы о жилом комплексе. Если вы заметили, что персонал не может ответить на ваши вопросы, не решается показать вам недвижимость или проявляет другое негативное поведение, это может быть признаком плохого управления, и лучше всего вычеркнуть недвижимость из вашего списка.

Как принять решение 

Наконец-то пришло время выбрать лучшие варианты. Учтите все вышеперечисленные факторы (стоимость, необходимые удобства, расположение, пространство и безопасность) и сократите свой список до двух или трех жилых комплексов. Вы можете составить список плюсов и минусов для каждого сообщества или оценить каждую квартиру по системе баллов, чтобы принять окончательное решение. Если вы хотите использовать систему баллов, каждое желаемое удобство получает балл, каждая функция безопасности получает балл и т. д. Жилой комплекс с наивысшим баллом становится победителем. Найдя новую квартиру своей мечты, начните собирать материалы для заявки на аренду. Удачной и удачной аренды!

Как выбрать место для проживания в многоквартирном доме

Местоположение является важным фактором, если вы снимаете квартиру в многоэтажном доме.Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете оказаться в более шумном месте или столкнуться с другими неудобствами в течение следующего года. Наш анализ плюсов и минусов различных типов квартир поможет вам найти квартиру, которая вам понравится.

Квартиры на нижнем этаже

ПЛЮСЫ: Квартиры на нижнем этаже особенно удобны при перемещении мебели в квартиру, переносе продуктов или других тяжелых предметов. Расположение на первом этаже может также обеспечить легкий доступ к фитнес-центру, парковке, патио и другим общественным удобствам.

Независимо от того, насколько хорошо они построены, передача шума в многоквартирных домах неизбежна. Когда вы живете на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы побеспокоить соседей, если вы наиболее активны поздно ночью или у вас есть маленькие дети, которые, кажется, предпочитают бегать, а не ходить. В квартирах на нижних этажах обычно немного прохладнее в жаркие летние месяцы, что может помочь вам сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

МИНУСЫ: Хотя расположение на более низком уровне может помочь снизить ваши счета за коммунальные услуги летом, вы можете потратить немного больше на счета за отопление зимой.Шум также может быть недостатком проживания в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где находится ваша квартира. Если ваша квартира находится сразу за входной дверью или рядом с лифтами, вы можете слышать соседей, когда они проходят мимо вашей двери.

Квартиры на среднем этаже

ПЛЮСЫ: Проживание на среднем этаже поможет вам сэкономить на оплате коммунальных услуг круглый год. Нижний и верхний этажи обладают естественным изоляционным эффектом, сохраняя в квартире тепло зимой и прохладу летом.Если другие арендаторы в вашем сообществе предпочитают квартиры на верхнем или нижнем этаже, у вас может быть больше квартир на выбор, если вы выберете квартиру на среднем этаже. Хотя ваш вид будет не таким впечатляющим, как у вашего соседа сверху, у вас будет лучший обзор, чем у жильцов на первом этаже.

МИНУСЫ: Когда вы находитесь посередине, вы можете слышать шум от соседей сверху, а также нужно быть немного осторожным, чтобы не беспокоить людей, которые живут ниже вас.

Апартаменты на верхнем этаже

ПЛЮСЫ: Когда над вами только крыша, вы не услышите шагов или ночных перестановок мебели, если живете на верхнем этаже. Повышение температуры может сохранять тепло в верхних этажах зимой, снижая ваши счета за коммунальные услуги. Эти апартаменты также предлагают лучший вид на окрестности с вашего балкона, а также максимальное уединение.

МИНУСЫ: Вам придется нести свои вещи на верхний этаж, хотя, если в вашем многоквартирном доме есть лифт, это не должно быть большой проблемой.Летом на вашем этаже может быть жарче, чем на нижних этажах, что может немного увеличить ваши расходы на коммунальные услуги.

Другие факторы, которые следует учитывать

Вам также нужно будет подумать о нескольких других вещах, когда вы решите, какая часть здания является идеальным местом для вас. Квартиры рядом с лестницей или лифтом обеспечивают удобный доступ к вашей квартире, но могут быть не лучшим выбором, если вы предпочитаете тихое место.

Квартиры в конце коридора, как правило, более приватные и уединенные.Если вы не возражаете против более длительной прогулки, чтобы добраться до вашего подразделения, они могут быть хорошим вариантом. Угловые блоки обеспечивают наибольшую конфиденциальность и могут также включать в себя дополнительные окна, которые увеличивают естественное освещение.

Что с видом? Не возражаете, если окна вашей квартиры выходят на парковку или на улицу? Хотя эти квартиры могут быть немного более шумными, в некоторых случаях арендная плата может быть немного ниже.

Планируете ли вы часто посещать фитнес-центр? Выбор квартиры недалеко от центра может иметь смысл, если вы планируете проводить много времени на тренировках.Если ваше сообщество сдает жильцам частные гаражи, как это делает Fairway 28, выбор квартиры рядом с вашим гаражом сэкономит вам время. Еще одним фактором, который следует учитывать, является близость к местным предприятиям. По адресу 745 Hamilton, выбрав квартиру недалеко от Гамильтон-стрит, вы сэкономите несколько шагов при посещении местных магазинов и ресторанов.

Имея несколько арендных поселков в центре Нью-Джерси, Country Classics предлагает все удобства и функции, которые нужны взыскательным арендаторам. В наших квартирах есть кухни для гурманов, бытовая техника из нержавеющей стали, просторные спальни и ванные комнаты, встроенные стиральные и сушильные машины, высокоскоростной доступ в Интернет и множество других продуманных функций. Свяжитесь с нами для получения информации о текущей доступности аренды.

5 Что нужно и что нельзя делать при выборе новой квартиры

Поиск идеальной квартиры может быть захватывающим, но несколько напряженным, если вы не уверены в том, что делаете. Независимо от того, являетесь ли вы ветераном или новым арендатором, ищущим аренду, вы должны учитывать различные факторы, прежде чем подписывать договор аренды.

Имейте в виду, что некоторые ошибки при аренде могут стоить вам эмоционально, финансово или иным образом. Последнее, что вы хотите, это сожалеть о своем решении или, что еще хуже, потерять свой депозит, потому что вам нужно снова переезжать.К счастью, этот список того, что можно и чего нельзя делать, поможет вам принять взвешенное решение.

Что делать

1. Составьте бюджет и узнайте о процессе лизинга

Перед тем, как поселиться у друзей и отправиться на экскурсию по квартирам, определите диапазон личных расходов, поскольку он может отличаться от предполагаемых соседей по комнате.

Помните, что квартиры недешевы, поэтому обсудите бюджет с друзьями и родителями, прежде чем тратить время на комплекс, который окажется слишком дорогим. Имейте в виду, что установление бюджета также позволяет вам узнать, что вы реально можете себе позволить, заставляя вас расставлять приоритеты.

2. Доверьтесь своей интуиции

Подходящая квартира должна чувствовать себя как дома, поэтому, оценивая различные возможности проживания, доверяйте своим инстинктам. Позвольте своему шестому чувству относительно места помочь вам принять окончательное решение.

Если вы не уверены, стоит ли доверять своим инстинктам, помните, что вы всегда можете сравнить отдельные элементы жизни в квартире, которые вам понравились в прошлом, с теми, которые вы заметили в новом месте.

3. Рассмотрите местоположение

Последнее, что вам нужно, это подписывать договор аренды, а потом обнаружить, что вам не нравится расположение квартиры.Убедитесь, что вы нашли время, чтобы проверить, есть ли в этом месте доступ к предметам первой необходимости, таким как продуктовые магазины и рестораны.

4. Обратите внимание на Комфорт

Удобства очаровывают многих людей тем, что они упускают из виду аспект комфорта во время их поиска. Имейте в виду, что это место будет называться домом, поэтому вы должны учитывать свой общий комфорт в этом пространстве.

Избегайте спешки при обходе и потратьте некоторое время на то, чтобы выяснить, обеспечивает ли помещение необходимый уровень комфорта.

5. Определение затрат на въезд

Хотя разумно выбирать квартиры, которые соответствуют вашему ценовому диапазону, вам необходимо учитывать дополнительные расходы на въезд, прежде чем подписывать договор об аренде. Помните, что в большинстве случаев аренда требует не только арендной платы за первый месяц, но также платы за подачу заявления и депозита до того, как вы въедете.

Запрещается

1. Игнорируйте свои потребности

Предполагаемая аренда может иметь внешнюю привлекательность, но если она не соответствует вашим потребностям, вы не будете счастливы после этого долго. Убедитесь, что у вас есть список необходимых вещей, чтобы получить все, что вы хотите.

2. Превзойдите свой ценовой диапазон

Когда вы найдете желаемую квартиру, вы можете легко убедить себя, что можете себе это позволить, даже если это выходит за рамки вашего бюджета.

Имейте в виду, что эта ошибка будет стоить вам на весь срок аренды. Также важно помнить, что всегда возникают непредвиденные расходы и чрезвычайные ситуации, и наличие места в вашем бюджете сделает такие времена менее напряженными.

3. Предположим, что переезд решит проблему

Как арендатор, вы легко привыкнете к переезду. К сожалению, новый договор аренды часто подразумевает новый набор вопросов. Переезд облагает налогом и сопряжен с некоторыми расходами, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите переехать с текущего места жительства.

Имейте в виду, что все жилые помещения имеют свои преимущества и недостатки, поэтому определите, можете ли вы жить с недостатками в своей квартире, прежде чем переходить к новому набору вопросов.

4.Забудьте обследовать Зону

Не думайте, что только потому, что вам понравилась квартира, вам понравится и прилегающая к ней территория. Вы можете найти отличную квартиру в неожиданном районе, но если вы хотите общаться с друзьями и жить в модном месте, то эстетически идеальная квартира вам не подойдет.

5. Забудьте задавать вопросы

Во время охоты вы должны убедиться, что понимаете условия аренды и что включает в себя аренда. Например, не предполагайте, что стоимость коммунальных услуг включена только потому, что владелец не упомянул об этом во время вашего визита.

Последние мысли

Поиск квартиры может быть захватывающим занятием, но обязательно учтите все, что можно и чего нельзя делать, чтобы принять взвешенное решение.

Для получения дополнительной информации о том, что нужно и что нельзя делать при выборе квартиры, свяжитесь с нами в Агентах по квартирам или оставьте комментарий.

10 важных советов по поиску квартиры, которые следует учитывать

Будь то ваша первая квартира или вы переезжаете, кажется, в сотый раз, процесс может быть одновременно захватывающим и ошеломляющим. В зависимости от рынка недвижимости в вашем городе может показаться, что вам нужно подать заявку на первую приличную квартиру, которую вы видите… или же вы рискуете выбрать неоптимальную квартиру.

Чтобы убедиться, что вы найдете идеальную квартиру для ваших нужд, важно провести тщательный поиск, если вы хотите найти отличную квартиру.

Готовы начать? Вот 10 самых важных советов по поиску квартиры, чтобы найти подходящее место.

1. Установите свой бюджет

Поиск квартиры может быть ошеломляющим.Ищете ли вы полностью меблированную квартиру или пустующее помещение, поиск подходящей квартиры может быть утомительным процессом. Конечно, вы хотите найти устройство, которое отвечает всем вашим требованиям. Но если базовый поиск не дает ничего многообещающего, у вас может возникнуть соблазн поднять ценовой диапазон немного выше, а затем еще немного выше. Когда дело доходит до поиска квартиры 101, первое, что нужно сделать, это установить солидный бюджет. Не имея в виду твердого бюджета, вы можете в конечном итоге подписать договор аренды на новую квартиру, которая больше, чем вы можете себе позволить, особенно когда вы добавляете коммунальные услуги.

Чтобы установить свой бюджет, спросите себя:

• Сколько вы можете позволить себе тратить на аренду, коммунальные услуги и парковку в среднем в месяц? Вам также нужно будет платить за хранение, доступ к комнате для велосипедов или любые другие удобства в квартире?
• Можете ли вы позволить себе более высокие сезонные расходы на отопление зимой и охлаждение летом? Если нет, обязательно учтите это в максимальной стоимости аренды.
• Сколько наличных денег у вас есть для гарантийного залога , арендной платы за первый месяц и залога за домашних животных?
• Во сколько вам обойдется переезд ? Как это повлияет на ваш денежный поток в первые несколько месяцев аренды?

После того, как вы ответите на эти вопросы, у вас появится реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе платить за аренду вашего нового жилья. Кроме того, вы понимаете, насколько важно задавать вопросы о расходах, помимо арендной платы. (Более подробно об этом мы расскажем в Совете № 5.)

2. Составьте список необоротных 

Как только вы узнаете свой бюджет, составьте список того, что вам абсолютно необходимо в квартире. Помните, что есть много разных типов квартир, и поиск квартиры будет намного проще, если вы знаете, что ищете. Вещи, которые могут быть в вашем списке, включают:

Общие требования

• Определенные квадратные метры
• Минимальное количество комнат или спален
• Домашние животные разрешены
• Доступ к открытому пространству
• Естественный свет
• Деревянные или плиточные полы
• Гардеробная

Ванная комната

• Полноразмерная ванна
• Место для хранения

Кухонные принадлежности

• Посудомоечная машина
• Газовая плита
• Вместительный шкаф
• Современная бытовая техника

Удобства

• Лифт
• Прачечная в блоке или здании
• Кондиционер
• Парковка

Конечно, вы должны настроить этот контрольный список в соответствии со своими потребностями. В то время как квартира мечты одного человека — это светлая студия, кто-то другой может искать просторную квартиру на цокольном этаже с выходом в сад. Когда дело доходит до охоты за квартирой 101, будьте дисциплинированы, когда дело доходит до ваших необоротных вопросов — это улучшит ваш жизненный опыт, что и является основной целью вашего поиска квартиры.

3. Рассмотрим окрестности

В сфере недвижимости есть известная фраза: «Место, место, место». Если вы нашли идеальную квартиру, но дорога до работы занимает два часа, стоит ли она того? Когда вы составляете список не подлежащих обсуждению вопросов, подумайте о том, чтобы сделать соседство одним из них.

Начните со знакомства с несколькими районами в выбранном вами городе. Оцените их с точки зрения:

• Расстояние до работы
• Безопасность
• Ближайшие парки, рестораны и другие достопримечательности
• Продуктовые магазины
• Общественный транспорт

Убедитесь, что ваш целевой район соответствует вашему образу жизни. Если вам нравится проводить тихие ночи дома, убедитесь, что ваш многоквартирный дом не находится рядом с ночным хот-спотом. Точно так же, если вы живете для того, чтобы обедать вне дома, найдите район с интересными ресторанами или с вариантами общественного транспорта, позволяющими легко добраться до соседних районов.

4. Создайте электронную таблицу

Наш следующий совет по охоте за квартирой — оставаться организованным. Когда у вас есть список не подлежащих обсуждению вопросов, вы готовы приступить к поиску квартиры. Когда вы начинаете сортировать списки недвижимости, может возникнуть соблазн держать открытыми миллионы вкладок. Но что, если ваш компьютер выйдет из строя? Создайте электронную таблицу, чтобы вы могли получить доступ к своим параметрам по запросу.

Включите в свою электронную таблицу вариантов квартир следующее:

• Ссылка на объявление
• Адрес
• Указанная стоимость аренды
• Удобства
• Примечания

Затем, когда вы начнете посещать квартиры, вы можете добавить информацию и вычеркнуть квартиры, которые вы исключили. Выделите квартиры, которые вы серьезно рассматриваете, зеленым цветом и используйте свои заметки, чтобы сузить область поиска.

5. Составьте список вопросов

Когда вы смотрите на квартиры, некоторые сразу вызывают у вас неприятные ощущения. Другие на первый взгляд кажутся отличными, но важно, чтобы вы спросили арендодателя или управляющего квартирой обо всех деталях квартиры и аренды. Вооружившись всей соответствующей информацией , вы можете сравнить ее с другими квартирами в своей электронной таблице, чтобы определить сильные и слабые стороны каждого списка.

Обязательно задавайте вопросы о:

• Какие коммунальные услуги включены в договор аренды
• Средняя стоимость коммунальных услуг, включая отопление, кондиционирование воздуха, воду, интернет и вывоз мусора
• Продается ли квартира с мебелью
• Правила проживания с домашними животными и депозит для домашних животных
• Парковка и парковка для велосипедов (соответственно)
• Доступ к пространству на крыше, внутреннему двору и другим удобствам общего пользования
• Доступный тип аренды

6. Делайте снимки и рассматривайте детали

Пока вы посещаете квартиры, есть некоторые вещи, о которых домовладелец вам не расскажет. Обязательно сфотографируйтесь, чтобы знать, нужно ли что-то отремонтировать перед заселением. Кроме того, обратите внимание на следующие детали:

• Давление воды
• Наличие плесени
• Плитка, требующая герметизации
• Отсутствующие лампочки
• Липкие замки
• Размещение нагревателя
• Освещение

Иногда посещение локации в разное время суток позволяет лучше понять целостность отряда.Например, если вы приедете в полдень, вы сможете ощутить естественное освещение квартиры. Вечером вы можете лучше почувствовать уровень шума в здании, а также ночную атмосферу района.

7. Понимание аренды

Прежде чем подавать заявку, вы можете просмотреть детали вашего договора аренды, чтобы убедиться, что он обеспечивает гибкость и безопасность, которые вам нужны. Типы аренды включают:

Например, с гибкой арендой Landing вы можете переехать в другую собственность с уведомлением всего за 30 дней, что дает вам гораздо больше гибкости, если вам нужно или вы хотите попробовать другой район (или даже город).

8. Прогулка по территории

Итак, вы думаете, что нашли идеальное место. Прежде чем подписать договор аренды, обязательно прогуляйтесь по окрестностям. Если вы идете по определенному маршруту, чтобы добраться до продуктового магазина или автобусной остановки, пройдите его несколько раз.

Почему? Это поможет вам представить себе жизнь в вашей конкретной квартире. Если вы обнаружите, что за углом есть шумный бар с пьяными посетителями, это будет ценная информация. Точно так же вы можете обнаружить восхитительный сюрприз, например, очаровательную пекарню по дороге на работу.В любом случае, вы получите больше информации о районе и ваших соседях.

9. Соберите материалы заявки

Вы нашли квартиру своей мечты. Теперь все, что осталось, это собрать материалы для подачи заявки и отправить их арендодателю или компании по аренде.

К необходимым документам относятся:

• Налоговые декларации за предыдущий год
• Квитанции об арендной плате за прошлый год
• Паспорт или удостоверение личности
• 3 последних платежных квитанции
• 3 последние банковские выписки
• Подтверждение ежемесячного дохода от вашего работодателя
• Рекомендации от бывших домовладельцев

Соберите эти документы заранее, чтобы вы могли действовать быстро, когда найдете понравившуюся квартиру.

10. Рассмотрим ход

Иногда найти идеальную квартиру — это только половина дела — дальше идет процесс переезда. Готовясь подписать договор об аренде, подумайте о реальности переезда в эту квартиру.

Рассмотрим:

• У вас есть подходящая мебель для помещения? Что вам нужно будет купить?
• Есть ли проблемы с расположением квартиры? т. е. трудно ли будет поставить диван в проходную квартиру или найти парковку на оживленной улице?
• Можете ли вы выполнить переезд самостоятельно с помощью UHaul или вам нужно будет нанять профессиональных грузчиков?

Убедитесь, что у вас есть средства не только на страховой залог, но и на все необходимое, чтобы первые несколько месяцев проживания в квартире были комфортными.В конце концов, нет смысла арендовать шикарный лофт, если приходится спать на надувном матрасе и есть за стойкой с пластиковой посудой!

Наш совет по поиску квартиры? Сначала проверьте воду.

Многие минусы аренды новой квартиры связаны с неуверенностью — будет ли в ней летом так же просторно, как уютно зимой? Будут ли другие жильцы не давать вам спать по ночам? Насколько отзывчиво руководство? Когда вы подписываете долгосрочное соглашение об аренде, у вас нет другого выбора, кроме как иметь дело со всем, что возникает (или вы рискуете повлиять на свою историю аренды).

Landing решает эти проблемы.

Когда вы покупаете членство в Landing, вы можете выбирать из нашего разнообразия полностью меблированных роскошных арендных объектов. Если квартира не подходит или вам просто нужно сменить обстановку, вы можете переехать в другой объект Landing, уведомив об этом всего за 30 дней. Поскольку наши апартаменты полностью меблированы, вам не нужно беспокоиться о дорогостоящем переезде и расходах на мебель.

Просто просмотрите наши объявления, выберите квартиру, которая вам нравится, и переезжайте в уютное, удобное и готовое для вас пространство!

Об авторе

Посадка

Landing находится в авангарде пространства для аренды квартир, делясь бесценной информацией о последних тенденциях в отрасли и о том, как ориентироваться в жизни в новом городе — от того, чего ожидать, когда вы туда доберетесь, до людей, мест и вещей, которые делают его уникальным. .Будучи первой в своем роде полностью меблированной службой подписки на аренду квартир с гибкой арендой, Landing дает своим членам внутреннюю информацию о том, как успешно настроить себя на беспроблемную жизнь, с множеством советов и лайфхаков от сообщества, а также доступ на виртуальные и очные мероприятия. Куда бы вас ни забросила жизнь, возможно, там есть Landing, где вы почувствуете себя как дома. Встречайте новый способ аренды. Передай привет Лендингу.

лучших городов для сдачи в аренду 2022 г. – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Просторная жилая площадь, доступная арендная плата и хорошая погода для прогулки по парку могут стать триумфом для поиска идеальной квартиры. Города, указанные ниже, наиболее близки к идеальным условиям для арендаторов.

Чтобы найти лучшие города для арендаторов, мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США, используя данные о квартирах с сайта Apartments.com, данные о погоде и рисках стихийных бедствий из гавани, информацию о парках из The Trust for Public Land и другие источники данных.

Найдите лучшее страхование арендаторов 2022 года

№ 1: Плано, Техас

Plano предлагает относительно просторные квартиры, и его доступность делает его привлекательным местом для проживания. В Plano не самая дешевая арендная плата — фактически он занимает 73-е место из 100 по низкой арендной плате. Но высокий средний доход домохозяйства в городе, превышающий 95 000 долларов, означает, что у Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (20% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с 2 спальнями).

Plano также является хорошим выбором, если вы ищете квартиру с новой или обновленной кухней (в трети арендованных помещений есть техника из нержавеющей стали) и тренажерным залом (есть в 90%). Примечательно, что за квартиру с бассейном или тренажерным залом в Плано вы, как правило, не будете платить больше, в отличие от других городов, где такие удобства могут поднять арендную плату.

Низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом. В качестве дополнительного бонуса почти во всех арендных единицах в Плано разрешено проживание с домашними животными. Просто будьте готовы к техасской жаре.

Оценка Плано: 844 из 1000

№2: Омаха, Небраска,

В Омахе можно найти недорогие вместительные апартаменты и, возможно, даже получить хороший вид на реку Миссури. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями потребует только 22% среднего дохода домохозяйства города, составляющего около 60 000 долларов.

Арендаторы Омахи имеют хороший доступ к паркам и в целом приличную погоду. Но не надейтесь найти многоквартирный дом с бассейном в Омахе, где менее 10% сдаваемых в аренду квартир имеют бассейн. Также будет очень сложно найти квартиру с новой или обновленной кухней.

Если не считать сезонных погодных явлений, таких как торнадо и снежные бури, в Омахе обычно не бывает разрушительных стихийных бедствий.

Уровень насильственных преступлений в Омахе находится примерно в середине списка из 100 крупнейших городов, но здесь ниже уровень краж со взломом. Уровень угона автотранспортных средств здесь самый высокий среди 10 лучших городов.

Город находится в процессе восстановления прибрежной полосы, в планах создать большую зеленую зону для мероприятий и развлечений, включая павильон для представлений и интерактивные водные объекты.

Счет Омахи: 842 из 1000

№ 3: Роли, Северная Каролина,

.

С хорошим всплеском новых арендных домов, построенных с 2017 года (увеличение более чем на 11%), Роли — отличное место, где можно найти квартиру с удобствами и по хорошей арендной цене. Квартиры в среднем просторные, во многих есть бассейны (42%) и/или тренажерные залы (75%).

Хотя вам придется бороться с некоторыми ураганами, вам, скорее всего, не придется бороться с преступностью: в Роли очень низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом.

Средний доход домохозяйства Роли в размере 67 266 долларов может сделать арендную плату доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями будет составлять около 23% среднего дохода домохозяйства.

Роли является столицей Северной Каролины, а также частью «исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Даремом благодаря множеству разнообразных предприятий и трем крупным исследовательским университетам в этом районе: Университету Дьюка, Государственному университету Северной Каролины и Университету Северной Каролины. Чапел-Хилл.

Оценка Роли: 828 из 1000

№4: Линкольн, Небраска,

Если вы хотите выйти из своей квартиры подышать свежим воздухом, Линкольн — отличное место для этого: 92% жителей находятся в 10 минутах ходьбы от парка. Это делает его лучшим городом с точки зрения доступности парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.

Если вы остаетесь дома и смотрите, как идет снег, вы можете согреться в просторной квартире, которую вы, вероятно, получаете по отличной цене: в Линкольне самая низкая средняя арендная плата среди наших 10 лучших городов для арендаторов и хорошая средняя площадь квартиры. отснятый материал.

Но это не лучшее место для арендаторов, чтобы иметь домашних животных — только около 64% ​​арендных домов позволяют брать домашних животных, что является самым низким средним показателем в нашем списке 10 лучших.

В то время как отмеченный наградами туристический девиз штата звучит как «Небраска. Честно говоря, это не для всех», вы можете избежать однообразия в Линкольне на государственной ярмарке в августе и в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях.

Линкольн является столицей Небраски и имеет широкий спектр бизнеса и торговли, включая региональные правительственные учреждения, сельское хозяйство, страхование и многое другое, включая исправительные учреждения.Тем не менее, в Линкольне очень мало насильственных преступлений и немного краж со взломом.

Оценка Линкольна: 821 из 1000

№ 5: Гилберт, Аризона

Гилберт имеет множество преимуществ для арендаторов, в том числе широкие удобства в квартире, новые и/или обновленные кухни, а также здания, в которых разрешено проживание с домашними животными. Примечательно, что в 94% арендованных помещений есть встроенная стиральная машина и сушилка — большой плюс, если вы устали таскать белье в подвал или в прачечную.

Изобилие квартир с удобствами, вероятно, связано с бумом арендного жилья в Гилберте: с 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 33%, и их количество будет расти.Средний год постройки для сдачи в аренду — 2005 год, что делает Гилберт домом для самых новых квартир в нашем списке 10 лучших.

В городе много магазинов и ресторанов.

В то время как Гилберт находится на 72-м месте из 100 по низкой арендной плате, вы можете легко компенсировать более высокую арендную плату из-за высокого среднего дохода домохозяйства в городе в размере 96 857 долларов. Гилберт имеет самый высокий средний доход домохозяйства за пределами Калифорнии среди 100 крупнейших городов США, уступая только Фремонту, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвину, Калифорния.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Гилберте будет составлять всего 19% среднего дохода домохозяйства в городе, что оставляет вам достаточно денег для оплаты счетов за кондиционирование воздуха.

Верный девизу города «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», в Гилберте очень низкий уровень преступности.

Все эти льготы могут компенсировать отсутствие хороших преимуществ, связанных с парками: только 31% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка (самый низкий показатель среди 100 проанализированных городов), и только около 3% город парковая зона. Тем не менее, вы можете найти 4,5 мили троп в прибрежном заповеднике на Уотер-Ранч, районе, используемом для управления водными ресурсами, включая сохранение среды обитания диких животных и астрономическую обсерваторию.

Оценка Гилберта: 820 из 1000

№ 6: Атланта, Джорджия

Атланта позволяет вам идти по-крупному: здесь самая большая средняя площадь квартир среди 100 крупных городов США. Должно быть легко найти многоквартирный дом со спортзалом (есть в 75%) и новой или отремонтированной кухней (есть в 34%). приборы из нержавеющей стали).Вы также можете получить квартиру со встроенной стиральной машиной и сушилкой (у половины есть этот бонус).

Когда вам нужно выбраться из четырех стен своей квартиры, вы, вероятно, окажетесь в нескольких минутах ходьбы от парка.

Но учитывая, что медианный доход домохозяйства занимает второе место (59 948 долларов США) среди городов в нашем списке 10 лучших городов для сдачи жилья в аренду, вам, возможно, придется увеличить свой бюджет, чтобы платить за аренду. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями съест 32% среднего дохода домохозяйства в Атланте.

Прозвище Атланты «Город в лесу» происходит от навеса листвы, который доминирует над городским пейзажем.В листьях вы найдете театр, искусство, культуру, аквариум, зоопарк и многое другое.

Оценка Атланты: 809 из 1000

№ 7: Скоттсдейл, Аризона

Скоттсдейл переживает бум арендного строительства: количество строящихся новых единиц составляет 13% от существующих единиц — это один из самых высоких показателей среди 100 крупнейших городов США, которые мы проанализировали.

Доступность

Scottsdale помогла ему занять первое место в нашем рейтинге. При среднем доходе домохозяйства в городе в размере 88 213 долларов вы потратите всего 23% от средней зарплаты домохозяйства на обычную квартиру с двумя спальнями.И вы получите хорошее пространство за свои деньги: в Скоттсдейле большие средние квартиры.

Скорее всего, в вашем здании также есть тренажерный зал (они есть у 83 %) и стиральная машина с сушилкой (они есть у 79 %). Если у вас есть пушистый компаньон, Скоттсдейл также является хорошим выбором, так как 94% арендных квартир разрешают размещение с домашними животными.

Если говорить о погоде, то здесь, конечно, аризонская жара. Наводнения и лесные пожары также могут вызвать неожиданные проблемы.

Только около 40% жителей Скоттсдейла проживают в 10 минутах ходьбы от парка, если это важно для вас.Вместо этого вы можете посетить Старый город Скоттсдейл, пешеходную зону с ресторанами, магазинами и художественными галереями. В Скоттсдейле также есть велосипедные и пешеходные маршруты. Когда вы устанете от самодвижения, запрыгивайте на троллейбус на одном из четырех троллейбусных маршрутов.

Уровень преступности средний для города.

Оценка Скоттсдейла: 806 из 1000

№ 8: Хендерсон, Невада

Возможно, вы знаете Хендерсон как пригород Лас-Вегаса. В Хендерсоне есть свой джек-пот из просторных квартир с множеством удобств.Средний доход домохозяйства в городе составляет 74 147 долларов США, что означает, что вы потратите 23% своей зарплаты на аренду средней квартиры с двумя спальнями.

Вы, вероятно, можете найти многоквартирный дом с бассейном, в котором можно охладиться (у 51% он есть), и вы можете легко найти аренду с такими привилегиями, как тренажерный зал (91%), а также стиральную машину и сушилку в квартире (81%). Около 31% объектов аренды имеют новую или обновленную кухню.

Наличие питомца не должно быть проблемой, так как 91% квартир разрешает размещение с домашними животными. Также стоит отметить, что в Хендерсоне много парков для собак.

Когда вы будете готовы к солнцу пустыни, в Хендерсоне есть обширная система маршрутов для пеших и велосипедных прогулок.

В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными отелями и домами, надувной аквапарк и общественное поле для гольфа на берегу, спроектированное Джеком Никлаусом.

В отличие от других мест в нашем списке 10 лучших городов для аренды, вам нужно быть готовым к землетрясениям в Хендерсоне. Это означает наличие наготове аварийного комплекта и принятие мер предосторожности в вашей квартире, таких как привинчивание большой мебели к стенам и наличие под рукой огнетушителей. В Неваде много активных разломов, и даже разломы, которые кажутся далекими, например, в Долине Смерти, могут сокрушить Хендерсона.

Оценка Хендерсона: 795 из 1000

№ 9: Вирджиния-Бич, Вирджиния,

.

Несмотря на то, что квартиры с двумя спальнями в Вирджиния-Бич имеют наименьший средний размер среди городов, входящих в нашу десятку лучших, они по-прежнему относительно просторны и занимают 29-е место из 100 городов по размеру. Расположение также выгодное: вы потратите всего 20% своей зарплаты на аренду квартиры с двумя спальнями, если ваш средний доход семьи составляет 76 610 долларов.

Вы, вероятно, сможете найти хорошие удобства для квартиры, если немного походите по магазинам. Примерно в одной трети квартир есть бассейн, а в двух третях — спортивные залы, стиральные машины и сушилки. Новую или модернизированную кухню будет сложнее найти: только около 13% предлагают технику из нержавеющей стали.

Найти дом для пушистого друга не должно быть проблемой, так как 91% арендных домов в городе разрешают проживание с домашними животными.

Расположение

Вирджиния-Бич обеспечивает разнообразие ландшафтов, от видов на океан до заповедников дикой природы, а также городских и сельских районов.Вы можете отправиться на городской пляж или променад — или по одной из его многочисленных пешеходных троп — когда вам захочется подышать свежим воздухом.

В Вирджиния-Бич вам предстоит сражаться с погодными условиями, в том числе с ураганами и наводнениями. В прошлом году был рекордный сезон ураганов, и Вирджиния-Бич пытается бороться с неоднократными наводнениями, расширяя свои пляжи, чтобы защитить близлежащие объекты.

Оценка Вирджинии-Бич: 788 из 1000

№ 10: Шарлотта, Северная Каролина,

.

Вы найдете много новых квартир в Шарлотте благодаря строительству, которое увеличило количество сдаваемых в аренду квартир на 22% с 2017 года.В настоящее время строятся еще более 7000 единиц.

Аренда квартиры с двумя спальнями в Шарлотте потребует больше вашей зарплаты, чем в большинстве других мест в нашей Топ-10: вы потратите около 26% своей зарплаты на аренду, если ваш средний годовой доход домохозяйства в городе составляет 62 817 долларов. Тем не менее, это делает доступность Шарлотты лучше, чем в половине из 100 проанализированных нами городов.

Вы получите приличную площадь квартиры, так как Шарлотта занимает 9-е место из 100 по средней площади в квадратных метрах при аренде двухкомнатной квартиры.

Новое строительство дает хороший шанс на создание удобств, которые сделают вашу квартиру более приятной. Почти половина квартир имеет бассейн, чуть более 80% — тренажерные залы и почти треть — обновленную или новую кухню с техникой из нержавеющей стали.

Около 94% арендных домов разрешают проживание с домашними животными, поэтому наличие пушистого ребенка не должно быть проблемой.

Только 6% территории Шарлотты занимают парковые зоны, что делает его одним из самых низких среди 10 лучших городов по количеству парковых зон.

Несколько лет назад в The Charlotte Observer была опубликована статья, посвященная девизу города: «У Шарлотты много всего.Предложенные новые девизы включали «Куда Америка приходит строить квартиры» и «Всего в нескольких часах!» Тем не менее, сайт CharlottesGotALot. com поможет вам найти достопримечательности, развлечения на свежем воздухе и ночные клубы.

Шарлотта на самом деле не беспокоится о погоде, кроме жары и торнадо. Это достаточно далеко внутри страны, чтобы ураганы, как правило, не представляли проблемы, хотя ураган Хьюго в 1989 году удивил всех, придя вглубь страны и опустошив город.

На самом деле, погода в городе настолько безоблачна, что одним из девизов, предложенных в Charlotte Observer, был «Смотрите, как наши телепрогнозисты впадают в апоплексический удар из-за гроз.

Оценка Шарлотты: 784 из 1000

Шорт-лист: лучшие преимущества квартиры

Сколько коммунальных услуг добавляют к арендной плате?

Наличие бассейна и тренажерного зала рядом с домом звучит здорово, но сколько вы готовы платить за удобство? По всей стране бассейн добавит к арендной плате в среднем 10%. Но в таких городах, как Плано, штат Техас, и Хендерсон, штат Невада, бассейн не добавляет к средней арендной плате за однокомнатную квартиру, согласно данным Apartments. com.

Худший город для переплаты за бассейн? Нью-Йорк, с пулом «премиум» 47%.Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Лонг-Бич, Калифорния, Милуоки и Чикаго.

Наличие спортзала в здании добавляет к арендной плате в среднем 11%. По данным Apartments.com, самые высокие взносы в тренажерный зал в Гонолулу (дополнительно на 50%), Детройте (дополнительно на 45%) и Лонг-Бич, штат Калифорния (дополнительно на 31%).

Полный список: Лучшие города для аренды

Квартирные тренды

Тщательный план поиска квартиры включает контрольный список потребностей и желаний, и, к сожалению, они не всегда могут совпадать.Например, вам может понадобиться кухня с приборами из нержавеющей стали, но если у вас есть собака, вам нужно найти место, где разрешено проживание с домашними животными, что может значительно ограничить результаты поиска. Или, если вы удаленный сотрудник, которому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса, вам нужно место для вашей работы.

Есть большая вероятность, что вы сможете найти то самое приятное место на диаграмме Венна, где ваши потребности и желания пересекаются с хорошей ценой. Следите за тенденциями в квартирах ниже.

Это рынок арендаторов

«Конечно, предложений по продаже квартир гораздо больше, чем за долгое время, — говорит Дэвид Пирс, старший бизнес-аналитик компании Apartments.ком. «Я бы назвал это рынком арендаторов».

Во многих городах пандемия совпала с всплеском развития и строительства, что привело к тому, что арендодатели заключали сделки, чтобы привлечь арендаторов для подписания новых договоров аренды. Нередко можно найти здания, предлагающие скидки, превышающие бесплатную аренду более чем на один месяц.

Хороший пример — Сан-Франциско, — говорит Пирс. Зимой 2019 года примерно в каждом 50-м доме в городе предлагались скидки, превышающие месячную арендную плату.В настоящее время подобные скидки предлагаются примерно в каждом третьем здании, а «33% — это неслыханно» до пандемии, говорит Пирс.

Он отмечает, что скидки повлияли на общую месячную арендную плату. Когда у вас есть высокий процент зданий, предлагающих скидки, вы видите фиксированную линию арендной платы. «Тяжело поднять арендную плату, когда соседнее здание предлагает два месяца бесплатно при 12-месячной аренде», — говорит Пирс.

Удаленные работники хотят больших пространств

По словам Пирса, спрос на более просторные квартиры резко возрос в начале пандемии.До пандемии объем поиска квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составлял около 35% поисков квартир. К апрелю и маю 2020 года объем этого поиска увеличился до 40%. Аналогичный рост наблюдался в квартирах с тремя спальнями, в то время как в квартирах с 1 кроватью и 1 ванной комнатой и с 2 спальнями и 1 ванной наблюдался относительный спад в поиске.

После пандемии потребность в большем жилом пространстве может остаться высокой. В то время как многие американские работники вернутся в свои офисы, для части удаленная работа станет постоянным образом жизни. Согласно анализу McKinsey & Company, в период восстановления после COVID-19 количество людей, работающих дома, может быть в три-четыре раза больше, чем до пандемии.

Виртуальные туры по квартирам — это новая норма

Заинтересованы в новой квартире, но не хотите встречаться с людьми лично? У вас может быть возможность совершить экскурсию по квартире удаленно. Хотя виртуальные туры не новы, они стали безопасной альтернативой для охотников за квартирами, чтобы проверить потенциальную аренду, сохраняя дистанцию.

Несколько лет назад было сложнее найти трехмерные туры или туры по клику, которые позволяют пользователям виртуально перемещаться из комнаты в комнату, чтобы осмотреть помещение.Но технология прошла долгий путь и стала гораздо более распространенной, говорит Пирс из Apartments.com.

«Из-за сложившихся обстоятельств многие люди познакомились с виртуальными турами, — говорит Пирс. Но он отмечает, что, хотя виртуальные туры будут обычным явлением после пандемии, большинство арендаторов по-прежнему захотят увидеть квартиру лично и почувствовать окрестности.

Как подготовиться к катастрофе

Одним из аспектов переезда в новый город, о котором чаще всего забывают, является риск стихийных бедствий.Некоторые бедствия очевидны и широко освещаются в СМИ, например, ураганы, обрушившиеся на атлантическое побережье, или лесные пожары на западном побережье. Некоторые арендаторы могут забыть учесть неудобства и расходы, связанные со стихийными бедствиями, такими как зимние бури, аномальная жара, землетрясения и внезапные наводнения, которые могут иметь разрушительные последствия.

«Это очень человеческая природа — думать, что место, куда мы движемся, может быть похоже на то, откуда мы родом», — говорит Дэн Кесслер, генеральный директор гавани, веб-сайта и приложения, которое помогает людям с планированием действий в чрезвычайных ситуациях и подготовкой к стихийным бедствиям.Кесслер добавляет, что некоторые люди переезжают в новый район и очень мало изучают, какие стихийные бедствия могут повлиять на их жизнь.

К счастью, готовность к стихийным бедствиям — решаемая проблема. Понимая, какие типы стихийных бедствий затрагивают регион, вы можете делать простые вещи, которые в значительной степени обеспечат вашу безопасность в случае стихийного бедствия. Кесслер говорит, что одна из самых больших ошибок, которую люди совершают в своей готовности к стихийным бедствиям (помимо того, что они ничего не делают), — это делать то, что им не нужно делать.

Например, Кесслер говорит, что некоторые люди могут сосредоточиться на получении булавы для взлома дома, но не проверить батареи в своих детекторах дыма. Или люди могут хранить продукты на четыре месяца в морозильной камере, но не думать о том, как длительное отключение электричества может испортить продукты.

Кесслер рекомендует начать с основных вещей. Вот основные компоненты, которые могут подготовить вас к самым разным бедствиям:

• Непортящиеся продукты
• Вода
• Аптечка первой помощи
• Батарейки для предметов первой необходимости, таких как детекторы дыма и фонарики
• Список экстренных контактов
• Путь эвакуации
• Информация о страховании

Страхование арендаторов

Страхование арендаторов может легко оказаться в конце списка дел. Но за относительно небольшую ежемесячную плату вы можете заключить лучшую страховку арендатора, которая может спасти вас в финансовом отношении после стихийного бедствия.

Средняя стоимость страховки арендатора составляет $193 в год, по данным Forbes Advisor. Он обеспечит покрытие ваших вещей, если они будут повреждены или уничтожены в результате пожара, торнадо, взрыва или другой проблемы, на которую распространяется действие полиса.

Арендаторы могут не знать, что страховой полис арендатора также покрывает вашу ответственность в случае судебного иска, например, если ваша собака кого-то укусит.А полис возместит вам дополнительные расходы на проживание, пока ваша квартира находится в нежилом состоянии из-за порчи.

Страхование арендаторов для ситуаций совместного проживания также обеспечивает все вышеперечисленное.

Методология

Мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США на основе следующих измерений.

Качество квартир: 35% от оценки

Наличие достаточного пространства в квартире и хороших удобств может повлиять на ваше общее счастье. А с тенденцией к работе из дома наличие просторной квартиры становится еще более важным.

Мы подсчитали среднюю площадь в квадратных метрах для сдаваемых в аренду квартир с одной и двумя спальнями, а также процент квартир в городе, в которых есть бассейн, тренажерный зал, встроенная стиральная машина и сушилка, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель наличия новой или обновленной кухни). ). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешено размещение с домашними животными.

Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт по продаже квартир, который связывает арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране. Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет такую ​​информацию, как наличие мест, ежемесячная арендная плата, правила размещения домашних животных, удобства в апартаментах и ​​многое другое.Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду единиц.

Доступность квартиры: 35% от общего балла

Мы оценили доступность квартир, подсчитав средний доход домохозяйства в каждом городе, среднюю арендную плату за квартиры с одной и двумя спальнями и процент средней заработной платы, который будет потрачен на аренду двухкомнатной квартиры.

Источники:
Средняя арендная плата: Apartments.com
Средний доход домохозяйства: Бюро переписи населения США

Погода и стихийные бедствия: 10% от общего балла

Большая квартира менее приятна, если вам приходится часто сталкиваться с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары.Мы оценили каждый город на основе риска аномальной жары, лесных пожаров, наводнений, ураганов, снежных бурь, торнадо, землетрясений и извержений вулканов.

Источник: гавань, платформа, которая позволяет пользователям оценивать свои конкретные риски на основе местоположения, сведений о домохозяйстве и т. д., а также предоставляет действенные и индивидуальные планы, которые позволяют им выполнять пошаговые задачи для повышения повседневной готовности. Миссия Harbour — помочь людям, семьям и сообществам сформировать повседневные привычки, чтобы они могли быть более готовыми и устойчивыми ко всем жизненным чрезвычайным ситуациям: от изменения климата до кухонных пожаров. Загрузите приложение или посетите веб-сайт гавани, чтобы получить персональную оценку риска.

Выход на улицу: 10% очков

Возможность подышать свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы подсчитали процент населения города, находящегося в пределах 10 минут ходьбы от парка, и процент каждого города, отведенного под парковую зону.

Источник: The Trust for Public Land, природоохранная организация, которая верит в «силу земли для людей». Trust for Public Land работает над защитой государственной собственности на землю; создавать парки, детские площадки и сады; разработать маршруты для общественного пользования; поставить парки в шаговой доступности; и помогите сообществам генерировать государственные средства для парков и охраны природы.

Преступность: 10% от оценки

Наша оценка включала уровень насильственных преступлений и краж со взломом в каждом городе.

Источник: Единая программа отчетности о преступлениях ФБР, данные о преступности за 2019 год. Мы использовали данные за 2018 год, когда данные за 2019 год были недоступны.

Установить стоимость аренды | Как установить цену арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость

Хотите знать, какой может быть идеальная арендная ставка для вашей новой арендной платы? Если вы думаете о том, чтобы установить цену на сопоставимую аренду в вашем районе, вы можете потерять потенциальный доход.

Прежде чем установить цену аренды квартиры, квартиры или дома, сравните долгосрочную ценность вашего решения. В целом, это может побудить вас установить более высокую цену, чтобы получить полную рыночную стоимость.

После пандемии спрос на определенные виды арендуемой недвижимости изменился. Дома в некоторых городах и районах пользуются огромным спросом, а квартиры в городах уменьшились. Это повлияет на вашу новую запрашиваемую цену аренды.

Спрос на вашу квартиру может исходить отовсюду, и цены, которые арендаторы готовы платить, тоже выросли. Это делает старые цифры и прогнозы цен на аренду ненадежными. На нынешнем рынке аренды вы можете попросить больше, чем вы думали.

Арендная плата определяет ваши финансовые перспективы

Одна из проблем управляющих недвижимостью и арендодателей, когда вы сдаете новую недвижимость, заключается в том, чтобы определить правильную начальную арендную плату. И однажды установив арендную плату, вы можете застрять на ней надолго, особенно в регионах с регулируемой арендной платой.

Если вы долгое время являетесь арендодателем, у вас могут быть арендаторы, которые платят ту же цену, что и много лет назад, и у вас не хватило духу поднять ее, даже за счет стоимости жизни.Да, бывает. Но когда этот арендатор переезжает, его глаза открывают новые цены на аренду. Некоторые из них будут благодарны за то, что вы предоставили им такую ​​приятную скидку.

Надеемся, что вы сделали свою домашнюю работу перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости и точно знаете, что можете взимать сумму, достаточную для покрытия ипотеки, сборов ТСЖ, обслуживания и ремонта, экстренных расходов, страховки и других возможных расходов. Вы находитесь в этом, чтобы получить прибыль, поэтому вы можете захотеть установить цену выше конкурентов и провести надежный маркетинг, скрининг и рекламу, чтобы привлечь лучших арендаторов, которые будут платить больше.

У нас есть несколько советов и других ресурсов, которые можно изучить здесь, в этом посте, чтобы помочь вам установить правильную цену аренды квартиры.

Стратегически устанавливать арендную плату

Цена зависит от вашей потребности оплачивать счета, ипотеку, страховку, сборы ТСЖ, а также ремонт и техническое обслуживание. Недостаток доходов может сделать вас уязвимыми для финансовых проблем и даже продать вашу собственность.

 

Посмотрим правде в глаза, все дело в привлечении правильных арендаторов, которые остаются и платят.

 

Готовы использовать ManageCasa для профессионального управления своей недвижимостью?

Никаких обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

 

Слишком низкая или слишком высокая, где лучше всего арендная плата?

Есть ли волшебная математическая формула, которая сделает вас счастливыми и обеспечит нулевой уровень вакантных мест в вашем номере? Вы можете умножить стоимость дома на 0,1% или 0,05%, чтобы получить цену и погасить ипотечный кредит в течение 10–20 лет.

550 000 х 0,01 = 5500 долларов в месяц! 220 000 x 0,005 = 1200 долларов в месяц. Формула может не сильно помочь.

Вы можете улучшить свое предвидение, установив правильную арендную плату с помощью приложения-калькулятора. См. также другие программные приложения для арендодателей.

Калькулятор арендной платы и денежных потоков. Скриншот предоставлен Dealcheck.

Обычные факторы арендной платы

Типичные стандартные факторы, влияющие на арендную цену, включают: тип квартиры, уровень этажа, площадь в квадратных футах, планировку, состояние бытовой техники, количество спален/ванных комнат, кладовые помещения и парковку.Просмотрите объявления других арендодателей и посмотрите, предлагают ли они поощрения, такие как бесплатное кабельное телевидение, бесплатное парковочное место или хранилище, поскольку это может указывать на то, что в этом районе очень конкурентоспособно.

Как только вы получите приблизительную цифру, вы можете приступить к корректировке запрашиваемой арендной платы в соответствии с вашими обстоятельствами.

Вот 9 советов, которые помогут вам получить идеальную цену

1. оцените свои ежемесячные расходы и добавьте от 30 до 40% для отличной прибыли предлагаем поиск квартир
2. поиск квартир на Zillow, Realtor.com, чтобы узнать цены на аренду в этом здании, почтовый индекс или район
3. , взвесьте преимущества/характеристики вашей квартиры по сравнению с сопоставимой арендной платой в непосредственной близости и скорректируйте запрашиваемую цену на -20% до +20% в зависимости от того, насколько конкурентоспособна ваша квартира
4. , если вы арендуете с мая по сентябрь, спрос выше, поэтому вы можете увеличить его на 10%
5. потратив 500 долларов или больше на рекламу? Добавьте 10% к арендной плате, потому что вы получаете более качественных потенциальных арендаторов
6. опережайте рост стоимости жизни, добавьте 5%, чтобы убедиться, что вы выигрываете,
8. и не теряете спрос в районе? Добавьте 10% из-за желательности вашего района в ближайшие 5 лет

Ценообразование вашей арендной скважины

Вы можете видеть, что ценообразование представляет собой процесс максимизации рентабельности инвестиций по сравнению с риском и пересечением ценовых уровней, определяемых спросом и предложением.

Используйте метод электронных таблиц, чтобы знать, сколько стоит ваша арендная плата по сравнению с конкурирующими единицами. Затем проведите быстрое тестирование своей рекламы, чтобы оценить интерес и готовность.

На рынках с низким уровнем вакансий вы можете позволить себе быть немного более агрессивным. Учитывая, что рынок арендного жилья в США ограничен, а трудности с получением ипотечного кредита растут вместе с высокой занятостью и ростом заработной платы, вы можете получить хорошую цену.

Дополнительные ресурсы по оценке арендной платы

Рентометр: Рентометр позволяет сравнить квартиры, похожие на вашу, и их портфолио. Инструмент анализа идеально подходит для анализа большого списка свойств/адресов.

Zilpy Rent: Zilpy Rent поможет вам найти правильную арендную ставку, используя передовые алгоритмы интеллектуального анализа данных, которые оценивают SQFT собственности, уровень преступности, школьные рейтинги и демографические данные, используя сопоставимые объекты недвижимости в районе.

Элиот для Airbnb. В расчете арендной платы Элиота используются миллиарды пунктов ценообразования на аренду жилья для отпуска, чтобы предсказать краткосрочный доход от аренды, тенденции и случаи резкого роста цен.

Мы рады видеть, что вы получаете свою цену и приобретаете высококачественного арендатора, которого вы можете оставить довольным.Ценообразование — это всего лишь одна переменная в управлении недвижимостью. Позаботьтесь обо всех остальных областях, и вы получите свою цену.

Не забудьте посмотреть наши сообщения о рынке арендного жилья, ценах на квартиры, рынке жилья в Калифорнии и лучших приложениях для управления недвижимостью.

В рамках профессионального и экономичного подхода к управлению арендной недвижимостью ознакомьтесь с ManageCasa. Вы можете протестировать его прямо сейчас.

Советы по управлению недвижимостью

Программное обеспечение для управления недвижимостью | Цены на аренду в США | Цены на аренду квартир | Цены на аренду в Великобритании | Цены на аренду в Австралии | Лучшие города для более высокой арендной платы в Калифорнии | Напишите Лучше Арендная Аренда | Программное обеспечение для арендодателей | Дома в аренду | Квартира в аренду | Выставки Конференции | Упадут ли цены на аренду? | Программное обеспечение Hausverwaltung | Берлин Германия Управление недвижимостью | Рынок жилья Калифорнии | Австралийский рынок недвижимости | Рынок недвижимости Мельбурна | Программное обеспечение арендодателя рынка недвижимости Сиднея

.