Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.
Определитесь с бюджетом
Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.
Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.
Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>
Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.
Спросите себя: «А зачем?»
Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.
Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.
В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.
Куда податься
Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.
Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.
Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.
Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>
«Вторичка» или новострой
Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева.
Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.
Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>
При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.
Соберите информацию и сориентируйтесь на местности
После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.
Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.
А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.
Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.
Будьте внимательны при осмотре
Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз».
Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.
Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.
Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина.
Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>
Советы, как выбрать квартиру в новостройке — ООО «Эфес»
Главная Советы, как выбрать квартиру в новостройке
Как выбрать квартиру в новостройке – именно таким вопросом задаются все люди, принявшие решение о приобретении жилья в новом жилом комплексе. И это, безусловно, очень важный вопрос, поскольку именно от правильного подхода к выбору будет зависеть то, насколько комфортно будет проживание в квартире.
Существует множество алгоритмов, как выбрать квартиру для покупки в новостройке. Каждый из них ориентирован на разный вид предпочтений, среди которых: особенности квартиры, подходящий район, архитектура дома, хорошая придомовая территория, наличие паркинга и т.
д.
Квартиры от застройщика «Эфес» соответствуют всем требованиям потребителей любого социального статуса, с разным уровнем доходов.
Перед тем как выбрать квартиру в новостройке, изучите основные советы, которые помогут вам найти наиболее уютное жилье.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Для того чтобы выбрать квартиру в хорошем жилом комплексе, воспользуйтесь следующими советами:
- Изучите компанию-застройщика. Проверьте все необходимые регистрационные документы, пообщайтесь с рабочими, обратитесь за консультацией к юристу. Все это поможет вам избежать столкновения с мошенниками.
- Изучите особенности нового дома – здесь речь идет о качестве использованных строительных материалов, электрической и водопроводной систем. Рекомендуется проверить также состояние подъезда и качество лифтов, которые являются неотъемлемой частью комфортного проживания.
Немаловажным будет ознакомление с отзывами людей, которые уже сотрудничали с компанией-застройщиком.
Жильцы смогут предоставить вам ценную информацию, которая продемонстрирует качества жилого комплекса и степень удобства проживания в нем.
Выбор комфортной квартиры в первую очередь основывается на подборе жилого комплекса. Чтобы иметь высокий уровень, новостройка должна соответствовать следующим критериям:
- Развитая транспортная и социальная инфраструктура. Возможность быстро добраться в любую необходимую часть города.
- Наличие подземного или наземного паркинга с круглосуточной охраной, благодаря чему ваш автомобиль всегда под присмотром. Также плюсом будет наличие отдельного выезда из паркинга.
- Закрытый отгороженный двор, на котором отсутствует движение транспортных средств. В таком случае создаются условия для безопасных прогулок детей, снижается уровень шума и загазованность внутреннего двора.
- Правильно организованная придомовая территория с детскими игровыми и спортивными площадками, лавочками, беседками, пешеходными и велосипедными дорожками.
- Большое количество зеленых насаждений на территории вокруг комплекса.
После подбора новостройки остается выбрать квартиру с планировкой, которая будет соответствовать вашим потребностям и стилю жизни.
Новостройки Екатеринбурга от застройщика «Эфес» – это современная недвижимость, которая позволяет владельцу всецело реализовать собственные дизайнерские решения для создания максимально комфортных и уютных условий проживания.
7 шагов к выбору квартиры вашей мечты удобства и, конечно же, общая цена. Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, необходимо ответить на несколько важных вопросов. Вы действительно можете себе это позволить? Есть ли скрытая плата за Fido? Это достаточно близко к работе или школе?
При таком количестве деталей легко потерять нить. Так позвольте нам служить вашим гидом в поиске вашей идеальной квартиры.
1. Сосредоточьтесь на локации.
Расположение, возможно, является наиболее важным аспектом, который следует учитывать перед покупкой недвижимости.
Если вы хотите быть рядом с вашей работой, школой или семьей, убедитесь, что место вашего будущего жилья находится либо в нескольких минутах езды, либо в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.
Примите во внимание потенциальное движение транспорта в районе в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах езды без пробок, на самом деле может быть более чем в часе езды по утрам и вечерам. Списки квартир иногда преувеличивают, насколько близко аренда находится к важным местам, независимо от пробок. Чтобы быть в безопасности, лучше всего включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволит вам составить карту путешествия с учетом определенного времени. Например, установите время на 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик для этой области.
2. Найдите идеальную планировку.
В зависимости от размера и структуры квартиры или частного дома планировка может сильно различаться.
Даже в одном и том же комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью. Некоторые могут включать уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных зон для больших столовых и спален. Крайне важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.
Если вы работаете из дома, не соглашайтесь на место, где нет места для офиса. Если вам нравится принимать гостей и устраивать вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.
3. Оцените пространство.
Во время экскурсий по апартаментам и домам возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записывать информацию об объекте. Нужно ли освежать краску? Печь выглядит как из 1990-х? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что арендодатель тоже принимает к сведению.
4. Обратите внимание на удобства.
Что для вас важно? Домашняя стиральная машина и сушилка? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или складские помещения? Не забудьте получить информацию о сборах за домашних животных, стоимости строительства (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, а также интернете и кабельных услугах.
Все они являются важными деталями, которые следует учитывать при подсчете цифр. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от сборов.
5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.
Это большой. Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты. Цена похожа на другие варианты аренды в этом районе? Если это немного дороже, включает ли оно удобства, которые делают его стоящим?
Тогда важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место. Есть ли у вас достаточно сбережений, чтобы оплачивать аренду жилья, если ваша работа провалится? Пока вы оцениваете стоимость, запланируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы потерпите неудачу, рассмотрите возможность добавления соседа по комнате в уравнение.
6. Двигайтесь быстрее.
Приступая к поиску жилья для аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость приходит и уходит быстро. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, это может потребовать скорейшего выполнения — иногда менее двух недель.
Перед тем, как приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь некоторые логистические услуги (например, выбранные транспортные компании и закупленные картонные коробки).
7. Прежде чем подписывать, внимательно прочитайте.
После того, как вы нашли подходящую недвижимость, обязательно прочитайте мелкий шрифт в договоре аренды. Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущие убытки должны быть там. Срок аренды и ежемесячные платежи также должны быть четко указаны.
Прежде чем подписывать, убедитесь, что вы полностью понимаете договор. Вы знаете, сколько будет стоить разрыв договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду во время длительных поездок? Что делать, если прибор сломался? На все эти вопросы вы должны были ответить, прежде чем взяться за перо.
Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начинайте искать!
Как выбрать квартиру
0 Акции
- Фейсбук 0
- Твиттер
- Более
Если вы готовы выбрать квартиру, вас ждет путешествие, которое должно быть веселым и захватывающим, а также тяжелой работой.
Это весело, потому что вы выбираете, куда вы собираетесь переехать, что обычно ассоциируется с позитивными изменениями, новым началом и, конечно же, новым образом жизни. Логистически собрать и просмотреть всю информацию, необходимую для того, чтобы сузить выбор до нескольких сообществ, а затем, конечно же, посетить каждого из «финалистов», прежде чем выбрать подходящую квартиру, которую можно назвать домом, — тяжелая работа.
Дойти до момента, когда вы будете готовы выбрать квартиру, будет намного проще, если вы будете действовать поэтапно. Вот девять простых шагов для выбора квартиры:
1. Выберите район
Хорошим первым шагом будет выбор района или места, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить. Район определяет и контролирует поиск. В конце концов, вы не можете волшебным образом бросить любое здание в районе, в котором вы хотите быть. Наличие местоположения в памяти ограничивает поиск часто позитивным и продуктивным образом. Если вас интересует несколько областей, это тоже нормально, но просто знайте, что у вас будет больше вариантов для сортировки.
2. Решите, что для вас важно
Решите, что для вас важно в квартире.
Какой тип здания вы предпочитаете? Здание, в котором вы можете подняться к своей квартире (иногда его называют многоквартирным домом в стиле сада), или высотное здание с лифтом?
Вам нужна парковка? Узнайте, включена ли парковка, а если нет, то доступна ли она и сколько она стоит.
Тогда подумайте, рядом с чем вам нужно жить, будь то магазины, общественный транспорт, парки, школы, храмы, рестораны, автомагистрали или что-то еще. Решите, как долго вы готовы добираться до работы.
Вы также захотите определить подходящий размер квартиры. Некоторые люди выделяют нужные им комнаты, например, две спальни, ванную комнату, кухню, гостиную и столовую. Другие думают с точки зрения квадратных метров. Нет правильного или неправильного. Используйте те параметры, которые лучше всего подходят для вас. Еще один важный момент – стиль квартиры. Вы предпочитаете причудливое очарование отреставрированного старого здания? Или вам может понравиться другой стиль квартиры?
А удобства? Некоторые из самых популярных квартир предлагают бассейн и клуб, которые идеально подходят для отдыха, занятий спортом рядом с домом и встреч с соседями.
Кроме того, если в квартире нет стиральной или сушильной машины, вы можете убедиться, что общая прачечная доступна и удобна. Другие удобства, которые могут быть важны для вас, включают круглосуточную охрану и легкодоступную парковку.
Если у вас есть кошка, собака или любое другое домашнее животное, и вы хотите взять их с собой, добавьте это в список обязательных вещей.
Ваш список должен включать хорошие, надежные услуги по управлению и техническому обслуживанию. Это то, что нужно всем, но не в каждом многоквартирном доме есть.
3. Выясните, что вы можете себе позволить
Одно дело знать, чего вы хотите, но можете ли вы себе это позволить?
Есть несколько простых рекомендаций, которые помогут вам определить реалистичный бюджет аренды. Один из них рекомендует выделять 50% своего дохода на основные расходы, такие как аренда, телефон, страховка, коммунальные услуги и питание, 20% процентов на финансовые расходы и цели, такие как выплаты долгов, сбережения и инвестиции, и 30% на ежедневные расходы.
сегодняшние расходы на такие вещи, как путешествия, фильмы, покупки, питание в ресторанах.
4. Проведите быстрое сканирование рынка аренды
Теперь вы хотите узнать, что есть в наличии, где это находится и сколько это стоит. Для этого найдите местное руководство по аренде или найдите веб-сайты квартир в Интернете. Составьте список квартир, которые предлагают все из вашего контрольного списка.
5. Проведите проверку реальности
Теперь вы знаете, чего хотите. Вы также понимаете, сколько вы можете позволить себе заплатить за это и сколько это может стоить.
К сожалению, если вы похожи на большинство людей, может не быть точного соответствия между вашей идеальной квартирой и тем, что умещается в ваш бюджет. Итак, теперь вы должны рассмотреть компромиссы, на которые вы готовы пойти. Например, вы не сможете жить в самом модном районе, но, возможно, сможете найти квартиру недалеко от него. В качестве альтернативы, мечта о квартире с двумя спальнями, где вы могли бы использовать одну для своей спальни, а другую для кабинета, может быть недостижимой.
Возможно, вы сможете обойтись квартирой с одной спальней, спрятав свой письменный стол в угол гостиной или спальни.
После проверки реальности у вас должно быть уточненное определение квартиры. Имея это в виду, еще раз взгляните на доступные квартиры и составьте соответствующий список перспектив.
6. Просмотрите обзоры
Скорее всего, вы хотите посетить только те квартиры, которые стоят вашего времени, поэтому проверьте онлайн-обзоры всех потенциальных резиденций в вашем списке. Этот процесс может помочь вам отсеять некоторые варианты, которые плохо управляются, обслуживаются или зашумлены.
7. Посетите финалистов
Вы сделали домашнее задание, теперь пришло время посетить финалистов из вашего списка квартир. Когда вы это сделаете, обратите внимание не только на эстетику, но и на пригодность для жизни. Это означает, что вам должно быть комфортно, когда вы ходите по территории, персонал кажется дружелюбным, вы можете представить, что живете там, и это соответствует вашим критериям.