Как правильно выбирать квартиру в новостройке – 10 ошибок при выборе квартиры в новостройке. Советы новоселов

10 ошибок при выборе квартиры в новостройке. Советы новоселов

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

 

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно  купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует  стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний  однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

vbutovo-park.ru

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

• Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
• Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
• Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
• Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м². Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 8 комментариев

pronovostroyku.ru

7 основных правил, как удачно выбрать квартиру в новостройке

При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку.

Основные правила удачного выбора жилья

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

1. Выбор застройщика.
2. Выбор района будущего дома.
3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
4. Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
5. Планировка жилой площади.
6. Соседи.
7. Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Как правильно выбрать застройщика

Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.

Также банки стимулируют людей на покупку именно первичного жилья путем выдачи ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам.

Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.

При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:

• учредительную документацию фирмы;
• разрешение на строительство многоэтажных домов;
• информация и строительной компании от ее партнеров, других клиентов, кредиторов;
• сведения о том, откуда берутся финансовые средства на строительство.

Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, на котором указаны контакты, юридический адрес и места нахождения офисов, а также учредительные документы.

Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц. Также можно получить сведения о директоре и главном бухгалтере.

В случаях, если человек не разбирается в учредительной документации, можно обратиться за помощью к юристу. Изучив все документы можно сделать вывод о легальной и нелегальной деятельности данной фирмы.

Какую информацию можно получить из документов компании

К основным учредительным документам относятся:

1. Устав строительной организации. В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства. Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
2. Протокол о назначении директора. Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
3. Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
4. Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц. Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
5. Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.

Важно проверить документы, подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.

Бывают такие ситуации, когда компания зарегистрирована долгое время, все ее документы в порядке, но она не получила разрешение именно на ведение строительной деятельности. В таком случае, есть большие риски того, что данный застройщик не сможет получить документы на построенный дом и ввести его в эксплуатацию.

Кроме общего разрешения ведения строительной деятельности важно проверить:

• проект дома, согласованный с архитекторами;
• бумаги, подтверждающие право строительства на земле, планируемой для использования под застройку.

Важно проверить, когда заканчивается договор аренды, в случае аренды земельного участка. Есть риск, что здание не будет достроено по причине отказа в продлении аренды на земельную площадь.

• Заключение экспертной оценки проектной документации.
• Вхождение в список аккредитованных банками строительных компаний.

Как известно, банки предоставляют ипотечный кредит только при строительстве недвижимости аккредитованным застройщиком. Если дольщик планирует воспользоваться ипотекой, то он обязательно должен выбирать строительную компанию из списка аккредитованных банком компаний.

Но даже если недвижимость покупается без привлечения ипотечных средств, можно проверить состоит ли данный застройщик в списках банков. Это будет дополнительной гарантией в добросовестности и финансовой стабильности выбранной компании.

Иногда застройщики предлагают заключение договора долевого строительства еще до получения разрешений на строительство и проектной документации. Не стоит рисковать и заключать договор на такой ранней стадии, потому что есть большие риски отказа в получении необходимых документов по определенным причинам, не всегда зависящим от застройщика.

Договор долевого участия

Это договор, который предлагает застройщик для заключения между дольщиком и строительной компанией (ДДУ). Основной документ, по которому приобретается право владения жилой площадью. При его заключении важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Стоимость приобретаемой недвижимости. Один из главных моментов фиксированная или нефиксированная цена. Бывает так, что строительные компании предусматривают повышение стоимости покупаемой площади непосредственно перед введением в эксплуатацию дома. В таком случае дольщики вынуждены дополнительно вкладывать денежные средства.
2. Порядок оплаты вносимого долевого вклада. В договоре могут быть прописаны различные условия оплаты (разовый вклад, вклад по установленному графику платежей)

В зависимости от порядка внесения денежных средств может варьироваться итоговая стоимость жилой площади. Подписывая ДДУ важно выбирать наиболее выгодные и комфортные для себя условия. Важно просчитать все плюсы и минусы.

В договоре должен быть обязательно указан тип строительства:

• многоквартирное;
• малоэтажное;
• малоквартирное.

Нужно иметь в виду, что других формулировок в договоре долевого строительства быть не должно. Они рассматриваются как мошенничество. Следующие важные пункты:

1. Внимательно изучить моменты расторжения контракта с застройщиком. Здесь должна быть прописана ответственность каждой стороны. Если одна из сторон нарушает свои обязательства по срокам и качеству строительства или по оплате необходимых взносов, должен быть указан порядок расторжения. Важно иметь выгодные отступные пути при некачественном выполнении строительной компанией своих обязательств. А также иметь пути отступления, в случае изменения финансовой ситуации дольщика.
2. Должен быть точно оговорен срок сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Некоторые недобросовестные компании уклоняются в обозначении конкретной даты сдачи в договоре с дольщиком.
3. Проанализировать остальные пункты договора, они не должны ущемлять прав дольщика и должны утверждать конкретный порядок действий каждой из сторон в случае определенных ситуаций.

Добросовестные застройщики, для привлечения дольщиков еще на ранних этапах строительства, как правило, предоставляют всю необходимую документацию в открытый доступ для ознакомления на своих сайтах.

Важно обращать внимание, если компания скрывает какие-либо документы, соответственно ей есть что скрывать. И такой компании не стоит доверять свои денежные средства на строительство жилья.

Выбор района будущего дома

После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить.

Выбор района может зависеть от следующих показателей:

1. Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу. Или приемлемость данного расстояния.
2. Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
3. Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
4. Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
5. Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
6. Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок - это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
7. Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.

Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.

Отметив плюсы и минусы по каждому перечисленному пункту, и сравнив несколько районов, можно выбрать наиболее подходящий путем определения большего количества плюсов одного из них.

Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности.

Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

При внешнем осмотре дома важно оценить цельность конструкции и отсутствие трещин, видимых перекосов. В первые годы постройки дома, он особенно подвержен усадке и появлению трещин. Поэтому важно осмотреть дом со всех сторон и отказаться от покупки в нем квартиры в случае обнаружения видимых изъянов.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

• высота потолков;
• отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
• наличие пассажирского и грузового лифтов;
• ширина лестничного пролета;
• удобство подъездной планировки;
• количество квартир на этаже;
• оценка утепления дома;
• соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

Выбор этажа и расположения квартиры в доме

После оценки и выбора конкретного дома для будущего проживания предстоит выбор этажа. По рыночным законам самыми популярными этажами считаются с 3 до предпоследнего этажа.

Самыми непопулярными являются первый и последний этажи. Поэтому зачастую застройщики делают на них более привлекательные цены. К основным минуса последнего этажа относятся:

1. Вероятность протекания потолка.
2. Промерзание крыши.
3. Осложненный доступ в случае неработоспособности лифта.
4. Трудности при продаже на вторичном рынке.

Но есть и весомые плюсы покупки квартиры на самом верхнем этаже:

1. Отсутствие топающих сверху соседей.
2. При наличии чердака или технического этажа, возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня.
3. Более свежий воздух.
4. Менее слышно уличный гул.
5. Отсутствие проходящих мимо соседей.
6. Более привлекательная цена.

При выборе самого первого этажа можно столкнуться со следующими недостатками:

1. Необходимость установки решеток на окна и балкон от злоумышленников и хулиганов.
2. Большая проходимость соседей.
3. Уличный шум.
4. Шум соседей с верхних этажей.
5. Влажность и неприятный запах из подвала.
6. Подверженность пола быстрому охлаждению.
7. Трудности при продаже на вторичном рынке.
8. Неприятный запах от мусорных баков, при их близком расположении к окнам.

Но наравне с этими отрицательными чертами покупка квартиры на первом этаже имеет и свои достоинства:

1. Привлекательная цена.
2. Быстрый и легкий доступ к квартире.
3. Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.

При выборе расположения квартиры кроме этажа также большое значение имеет ее расположение на самой площадке. Хорошо, когда она дополнительно удалена от проходной лестницы. А также есть преимущество выхода глазка на двери у соседей на соседнюю квартиру, для ее безопасности от ограбления.

Также можно обращать внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви.

Планировка жилой площади

На этапе строительства будущей квартиры дольщик может предоставить свои пожелания на проектирования его жилой площади. В этом случае неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании будущей планировки квартиры важно учитывать следующие факторы:

• близость к лифтовой шахте;
• соседство через стену с соседями;
• угловое расположение квартиры;
• возможность проветривания;
• расположение на солнечную сторону.

В случае близкого расположения одной из комнат к лифтовой шахте или соседней квартире важно обратить внимание, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда она будет более качественно изолировать шум. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.

Угловое расположение квартиры подразумевает возможные сквозняки через стеклопакеты. Как правило, такие квартиры более холодные. Именно поэтому, приобретая угловую квартиру можно потребовать установку дополнительных обогревательных батарей.

Если покупается квартира численностью комнат две и более, то лучше выбирать расположение на две противоположные стороны для удобства проветривания помещения.

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.

Соседи

Приобретая квартиру в доме, важно выяснить, кем будут соседи. Зачастую застройщик может подсказать, если выдаются сертификаты для покупки квартиры в данном доме военным людям, медикам, людям, работающим на определенном заводе, детям-сиротам.

Также на основную массу соседей влияет расположение поблизости градообразующих предприятий, университетов и других крупных объектов. Часто собственники квартир сдают в аренду квартиры вблизи высших учебных заведений.

Проводя осмотр дома, можно поинтересоваться у соседей из окружающих домов об информации, о том контингенте людей, которые планируют заселяться. Бдящие пожилые люди с удовольствием поделятся своими наблюдениями о том, какие люди приходят смотреть данную новостройку.

Также можно обратить внимание на тип квартир на одном этаже. Так, например, если семья с детьми планирует заселиться в двух- или трехкомнатную квартиру, а вокруг остаются однокомнатные квартиры, стоит задуматься о соседях. Обычно однокомнатные квартиры покупают молодые люди или семьи, не имеющие детей.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, кто будет жить рядом и допустимо ли такое соседство для комфортного проживания в новой квартире.

Оценочная стоимость жилья

Заключая договор долевого участия, или покупая по другому виду контракта жилую площадь в новом доме, важно понимать, сколько она стоит сейчас и за сколько ее можно будет продать в дальнейшем. Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе.

Также многие застройщики предлагают приобрести жилую площадь «под ключ». Это тот случай, когда собственник получает квартиру не с голыми стенами и потолком, как в обычном случае, а с полным ремонтом.

Стоимость такого ремонта может намного быть дороже, чем, если собственник заказал бы ремонт самостоятельно. Здесь важно понимать, что использование дешевых экономичных материалов может привести к тому, что через короткое время квартира будет выглядеть совсем не так, как выглядела во время приемки.

Важно понимать, что при продаже такой квартиры на вторичном рынке, данный ремонт не будет оценен в такую стоимость. Но есть такая категория граждан, которые не хотят ломать голову и делать ремонт своими руками. Именно они рады квартире с готовым ремонтом.

Учитывая 7 основных правил выбора квартиры в новостройке и проанализировав все плюсы и минусы для себя, можно не сомневаться в правильности сделанного выбора.

novostroyki.guru

Как выбрать квартиру в новостройке 🏠 1000 Новостроек

Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку. 

Кирпичные дома.

Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо-  и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!»  Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных.  Жить в  кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции. 

МИНУСЫ:

Дороговизна.

Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте  рассмотреть варианты монолитных новостроек.

Монолитные дома.

Монолит –  цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или  панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и  рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома - отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас. 

МИНУСЫ:

При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально. 

Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле. 

Панельные дома. 

Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений  –  40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах. 

МИНУСЫ:

Современные панели, из которых возводится дом,  намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона. 

Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего  застройщика!) используется  большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.

1000novostroek.ru

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: "А зачем?"

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется "сменить обстановку". В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости "Триумфальная арка" Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. "Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе", - утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения "Кузьминки" компании "Азбука Жилья" Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

"Вторичка" или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 
"Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, "чистую" историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса", - рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить "в поле", замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс "разведки" не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. "Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец", - подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не "замылился глаз". Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. "Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову", - предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. "Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат", - инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

realty.ria.ru

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Что лучше знать

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.

Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.

Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Разделы статьи:

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

• огромное множество предложений на рынке;
• наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
• квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
• как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
• процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

• арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
• проблемы в юридической истории недвижимости;
• плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
• «неблагополучное» соседство;
• достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

• новое здание и соответствующее качество постройки;
• современные качественные коммуникации;
• свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
• наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
• достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
• однородный социальный состав жильцов;
• юридическая чистота;
• относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.

Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

• достаточного количества парковочных мест
• подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

• Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
• В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах  изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и  желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится. 

Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

 

Похожие статьи:

Просмотров: 568

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

учитываем район, оснащение, этажность, планировку и другие факторы

Несмотря на то, что покупка квартиры – это долгожданное событие для каждого, важно не потерять бдительность на этой стадии – и учесть все нюансы и особенности приобретаемого жилья.

Особенно важно уделить внимание мелочам, если вы решились приобрести квадратные метры в новостройке.

Как выбрать квартиру в новостройке, вам подскажут опытные риелторы, но лучше подготовиться и самостоятельно, поэтому давайте рассмотрим основные критерии при покупке квартиры такого типа.

Выбор места проживания

Главный момент, с которого нужно начать, – это определение места расположения вашего жилья.

Во многом этот критерий выбора квартиры зависит от ваших финансовых возможностей: приобретение квартиры в центре города будет намного более затратным, чем в отдаленных спальных районах.

Кроме того, важно подобрать квартиру в новостройке, ориентируясь на инфраструктуру района: в идеале недалеко от вашего дома должны располагаться школы, больницы, магазины, детские сады и другие важные объекты.

Следующий момент при подборе новостройки – это удобство транспортной развязки. Наличие поблизости станций метро, автобусных остановок существенно упростит ваше передвижение на работу или по другим делам. Если же вам посчастливилось иметь собственный автомобиль – убедитесь, что состояние дорог не оставляет желать лучшего. А также поинтересуйтесь о наличии охраняемых парковок вблизи от новостройки.

Совет: заранее изучите историю местности, на которой строится новый дом. Новостройки могут возводить на территории бывших кладбищ, психиатрических лечебниц, опасных заводов и других объектов, которые оказывали негативное воздействие на ландшафт, климат или общую обстановку.

Исходя из полученной информации проанализируйте, насколько сложно будет перепродать такое жилье в дальнейшем. Иногда из-за «неидеальной» географии могут возникнуть дополнительные трудности.

Кстати, на ваш окончательный выбор должны повлиять и характеристики грунта, наличие подземных вод и катакомб: в долгосрочной перспективе эти моменты будут играть важную роль.

Следующий момент, который позволит определиться, в какой новостройке лучше купить квартиру, – это вид из окна. Конечно, непривлекательные пейзажи можно замаскировать с помощью штор, но при наличии балконов, выходящих на эту сторону, вы вряд ли сможете добиться максимального комфорта.

Решая, какую новостройку выбрать, изучите и надежность контрагентов, с которыми планируете сотрудничать. Недобросовестный продавец может быть известен своими аферами в этом или других районах города, так что лучше быть во всеоружии.

Готовность ремонта

Когда вы определитесь с местом, приступайте к изучению следующего критерия. Как правильно выбрать квартиру в новостройке, зависит и от степени готовности жилья. Кто-то готов подождать, пока будут завершены основные работы и ремонт, а кому-то важнее въехать в новую благоустроенную квартиру как можно быстрее.

Внимание! Приобретая квартиру в здании, строительство которого еще не начато, вы рискуете попасться на аферы мошенников, так что изучайте документацию вместе с проверенными юристами.

Как выбрать новостройку? Чаще всего строятся панельные или монолитно-каркасные многоэтажки. Монолитно-каркасные дома отличаются большей надежностью и прочностью, к тому же, в них возможна свободная планировка. Но и стоят они намного дороже панельных вариантов.

При покупке панельного дома вы не сможете менять планировку по своему усмотрению. Каждый раз, решая провести преобразования стен, вам придется обращаться к компетентным органам. Несущие стены нельзя будет поменять вообще. Зато в таких домах больше шансов приобрести новую квартиру с внутренним ремонтом и установленной сантехникой.

Внимание! В панельных домах можно столкнуться с проблемой чрезмерного холода в зимний сезон и жары летом.

Какую купить квартиру, решайте только после того, как оцените свои дополнительные затраты на ремонт. Включите сюда подведение коммуникаций (если это еще не сделано), тепло- и звукоизоляцию, отделку.

И учитывайте, что в новостройки с квартирами без ремонта лучше не въезжать сразу с детьми, так как в первое время ремонт будут делать все ваши соседи.

Для оценки качества выполнения строительства и ремонта лучше пригласить специалистов. Так как нередко неправильные наружные и внутренние работы ведут к тому, что даже с помощью новейших технологий уже не удается полностью ликвидировать шум, выровнять стены и т.д.

Только убедившись в отсутствии существенных дефектов, можно приступать к изучению других критериев. Кстати, даже если вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, и взвесили все «за» и «против» имеющегося или предполагаемого ремонта – не ждите, что все работы будут закончены в срок.

Довольно часто сдача квартиры в пользование переносится на несколько месяцев, а сезонность повлияет и на возможность реализации всех ваших задумок.

Этажность и размещение квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры – еще один важный момент. Какой этаж выбрать в новостройке лучше, зависит от многих факторов:

• вид из окна. Если вы хотите наблюдать живописные пейзажи или высотки города, остановите выбор на более высоком размещении квартиры, но учитывайте, что такие квартиры могут стоить дороже;
• сложность перемещения. Семьям с маленькими детьми, пенсионерами, родственниками с ограниченными возможностями лучше поискать варианты на нижних этажах;
• «продуваемость» квартиры. Чем выше расположено жилье, чем больше вероятность того, что ваш комфорт будет зависеть от погодных условий. Кстати, в случае выбора жилья на самом высоком этаже вы рискуете рано или поздно столкнуться с проблемой протекающей кровли;
• ориентация квартиры. Выбор квартиры в новостройке с учетом этого фактора очень важен, так как многим мешает восход и заход солнца. К тому же, большинство квартир, размещенных на южной стороне, являются более душными, а северные помещения могут оказаться слишком темными.

Решая, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, учитывайте и вероятность отключения электричества: если лифт не будет работать, добраться на свой этаж будет сложнее.

Помните! Помимо этажности, важно учесть и близость квартиры к шахте лифта: вам могут мешать постоянные вибрации и шум.

Какие этажи лучше покупать в новостройке? На самом деле, у каждого этажа есть свои плюсы и минусы. Делая выбор в пользу удобств – и решив обосноваться на первом этаже, вы рискуете быть ограбленными, затопленными, а также испытывать постоянный дискомфорт из-за близости к подвалу.

Этажи повыше считаются более надежными, но все зависит от размещения самой новостройки.

Что касается этажей выше девятого, то здесь вы столкнетесь с некоторыми ограничениями.

Здесь используются только электроплиты, а дополнительные затраты на электроэнергию связаны еще и со сложностями подачи воды. Вода на верхние этажи подается только с помощью электронасосов, и есть вероятность того, что вы не всегда воспользоваться ей в нужное вам время.

На самом деле, это далеко не все нюансы, определяющие, как выбрать этаж в новостройке. Если вы заселяетесь в дом, где уже живут некоторые покупатели – поинтересуйтесь у них о возможных неудобствах.

Особенности планировки

Предположим, что вы выбрали подходящую новостройку и даже определились с этажом, но есть несколько вариантов квартир, которые отличаются друг от друга. Мы подошли к самому интересному вопросу: как выбрать планировку квартиры?

Не забывайте, что возможность самостоятельного изменения планировки комнат зависит от выбора новостройки: в панельных домах вы не сможете воплотить в реальность все свои идеи.

Чтобы понять, какая планировка квартиры лучше, следует сначала выяснить, на какие группы их делят:

• планировка закрытого типа – это комнаты, которые полностью изолированы друг от друга. Между собой их соединяет коридор;
• частично закрытая планировка включает как полностью изолированные комнаты, так и комнаты, объединенные в общие интерьеры и нередко имеющие перегородки. При этом санузел и спальные помещения остаются закрытыми;
• планировка типа open space – это полноценные квартиры студийного типа с изолированной ванной и санузлом. Остальные помещения соединены в одно, хотя вам ничто не мешает создать здесь дополнительные стены или их имитацию.

Лучшими планировками квартир в новостройках считаются те, которые позволяют чувствовать себя комфортно: как минимум, они должны предполагать наличие личного пространства. Для семей с детьми лучшими будут закрытые комнаты: такая планировка имеет дополнительное преимущество в виде возможности обустройства каждого помещения по своему усмотрению.

Квартиры с открытой планировкой больше подойдут для одиноких людей или молодых пар, а также для тех, кто любит эксперименты и не боится некоторых неудобств. Но даже в этом случае все зависит от характера объединенных помещений: если это спальня и гостиная, вы не ощутите особого дискомфорта, а если это жилое помещение и кухня – будьте готовы к тому, что дым и запахи будут «гулять» по дому. В этом случае советуем задуматься о приобретении вытяжной техники и проверить качество вентиляции.

Читайте о том, что такое апартаменты в новостройке, и узнайте принципиальные различия этих двух видов жилья.

Как создать уют дома своими руками из подручных материалов? Полезные советы и множество оригинальных идей оформления домашнего интерьера можно найти тут.

Порядок установки электрокамина в квартире описан по адресу: http://kvartira-rf.com/obustrojstvo/kamin-v-kvartire.html

Знакомство с соседями

Ни удачное размещение, ни комфортные условия внутри квартиры не принесут ожидаемого удовлетворения, если вас не устроят соседи. Причем, риелтор не всегда расскажет вам правду о том, кто будет проживать над вами или на этом же этаже.

Вот почему, «положив взгляд» на определенную квартиру, вы должны самостоятельно разведать, чего ожидать от других жителей. Пройдитесь по соседним квартирам, а еще лучше – познакомьтесь не только с соседями за стенкой, но и с теми, кто будет жить над и под вами.

Если они уже поселились в свои квартиры, советуем вам тоже задержаться у себя хотя бы на день: так вы сможете понять, насколько они шумные в разное время суток.

Кстати, стоит опасаться не только пьяниц или неблагополучных семей, но и бабушек, которые со временем могут начать высказывать вам свои недовольства. А вот разведать информацию у них не помешает: по крайней мере, так вы точно узнаете, кто из соседей любит шуметь, устраивать драки или играть на музыкальных инструментах.

Теперь, когда вы знаете, как лучше купить квартиру в новостройке, и на какие критерии обращать внимание, остается только дополнить полученную информацию сведениями от риелторов и юристов. Только в случае тщательной подготовки вы можете быть уверены в том, что приобретете комфортное и соответствующее вашим ожиданиям жилье.

Видео

Посмотрите видео ниже о том, как выбрать правильно и какую квартиру купить в новостройке – от подбора застройщика до необходимой разрешительной документации и заключения договора:

kvartira-rf.com