Как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости: Как правильно расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости: инструкция

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости: инструкция

• Как расторгнуть договор без штрафов
• Внимательно читаем договор
• Как правильно провести процедуру расторжения договора
• Порядок действий при урегулировании отношений с риелтором или агентством
• Как расторгнуть эксклюзивный договор с риелтором
• Как избежать оплаты штрафных санкций

1. Затраты на продвижение и рекламу
2. Жилье было продано покупателем
3. Аванс и возможность вернуть деньги
4. Права потребителя

Как составить заявление на расторжение договора

Образец заявления на расторжение договора с риелтором или агентством недвижимости

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Современные реалии упрощают процесс покупки недвижимости, благодаря существованию специальных агентств или частных риэлторов. После подписания договора на определенных условиях, специалист приступает к поиску подходящей недвижимости, на основе требований заказчика. Но такая манипуляция не всегда приводит к ожидаемому результату. Нередко поиск затягивается на неопределенный срок и не приносит плодов. Это приводит к неутешительному выводу разорвать соглашение. В такой ситуации каждый человек задается вопросом как можно расторгнуть договор с риэлтором без последствий.

Однако, мало кто знает, как правильно поступить, чтобы успешно расторгнуть договор с риэлтором. Процедура может обернуться выплатой штрафных санкций, неустойки или другой, более тяжкой ответственностью. Для того, чтобы избежать негативных последствий, следует разобраться в данном вопросе.

Как расторгнуть договор без штрафов

Вне зависимости от того, на каких условиях было заключено соглашение между сторонами, оно действует и регулируется на основе закона «О защите прав потребителя» и Гражданского кодекса РФ. Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий в случае расторжения договора, следует проявить бдительность в момент его заключения.

Важно! Основным моментом, который должен привлечь внимание клиента, должен пункт о том, что определенная комиссия должна быть выплачена лишь в случае, если произошел процесс продажи недвижимости. Иными словами, объект стал предметом собственности получателя.

Важно! Внимательно читайте договор с риелтором или агентством недвижимости до подписания.

Чаще всего заключается эксклюзивный договор или договор на оказание услуг. На основе его пунктов, риэлтор обязуется найти покупателя и совершить другие действия, направленные на скорую продажу объекта. Такое соглашение может обладать как срочным, так и бессрочным статусом. Специалисты советуют указывать определенный срок, протяженностью не более 3-х месяцев. В случае необходимости, его всегда можно продлить. Заключение бессрочного контракта часто приводит к тому, что процесс затягивается на неопределенный период времени.

Внимательно читаем договор

Если договор еще не подписан, следующие моменты могут помочь в процессе его заключения:

• Если в соглашении указана необходимость в оплате других услуг, помимо основной комиссии, к примеру, деньги за рекламу, общение с потенциальными клиентами, бензин и т.д., то клиенту придется выплатить нужную сумму, при условии предоставления подтверждающих квитанций и чеков.

• Если риэлтор не соблюдает пункты, указанные в соглашении, клиент имеет полное право не только расторгнуть его, но также потребовать выплату неустойки.

В большинстве случаев, процедура расторжения занимает много времени по причине отсутствия опыта и других моментов. Для того, чтобы узнать, как можно расторгнуть договор с риэлтором, следует уделить вниманию порядку действий в таких ситуациях.

Как правильно провести процедуру расторжения договора

Клиенты задаются вопросом как правильно провести процедуру расторжения при возникновении определенных обстоятельств. Это спорные ситуации, которые могут навредить репутации агентства недвижимости, а также планам клиента. Заказчику всегда интересен возможный способ расторжения, который позволит ему избежать выплаты штрафов и других нежелательных последствий. Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, поскольку все зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Несколько причин могут катализатором к возникновению подобных требований у заказчика:

• Нарушены нормы, установленные законодательством, очевидное мошенничество или нарушение пунктов договора. Изучив основания клиента, можно сделать вывод, есть ли у него шансы на расторжение соглашения. Если дело перейдет в суд (многие риэлторы пытаются возместить таким образом ущерб), информация клиента будет принята во внимание и может показаться слишком скудной и необоснованной. В этом случае, отсутствие нужных данных может быть рассмотрена как нарушение закона.

Можно ли расторгнуть договор с риелтором? Проконсультируйтесь с компетентным юристом. Специалист подскажет, не были ли нарушены ваши права при заключении договора и можно ли его расторгнуть без выплаты штрафов и неустоек.

Пример: В договоре была указана сумма в определенной валюте, которая неожиданно обесценивается по экономическим причинам. Однако, в этом случае клиент должен совершить продажу именно по той цене, которая была указана в соглашении. Это особенно важно в случае заключения эксклюзивного договора. Требования риэлтора могут быть необоснованными лишь в случае, если в соглашении был указан пункт о перерасчете итоговой стоимости, в случае изменения курса.

В такой ситуации закон встает на сторону клиента, позволяя ему отказаться от услуги, но обязуя возместить ту стоимость услуги, которая уже была осуществлена риэлтором. Не исключен, что она будет равна нулю. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, многие агентства недвижимости предпочитают поэтапную оплату услуг, что осложняет попытки расторгнуть соглашение.

• Услуга перестает быть актуальной. Возможна такая ситуация, когда клиент сам находит покупателя после длительного ожидания. В этом случае, услуги риэлтора или агентства ему больше не требуются. Актуальность услуги может быть потеряна и по другим причинам. Клиенту следует сразу уведомить об этом риэлтора, чтобы стороны могли решить вопрос мирным путем. Процесс не вызовет затруднений, если договор не обладал статусом эксклюзивного.

• Жизненные обстоятельства. Если подобная ситуация была прописана в соглашении, она может стать весомым поводом для его расторжения. Это относится к обстоятельствам, которые не зависят от обеих сторон. В этом случае клиент может получить ответ на вопрос как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, без необходимости дополнительных выплат.

Порядок действий при урегулировании отношений с риелтором или агентством

Для того, чтобы повысить шансы на мирное урегулирование вопроса, следует уведомить вторую сторону о желании расторгнуть соглашение. Клиенту предстоит отправить агенту соответствующее уведомление. Оно может быть вручено лично или передано сотруднику компании. Если уведомление будет отправлено по почте на юридический адрес, заказчику следует оставить у себя его копию.

Существует следующий порядок действий для расторжения:

• В составленном уведомлении указываются причины, по которым лицо решает прекратить сотрудничество.

• Уведомление направляется риэлтору одним из перечисленных выше способов.

• Оригиналы договора должны быть обязательно уничтожены у обеих сторон, для окончательного расторжения.

Важно! Подробно пропишите в договоре обязанности риелтора и агентства недвижимости, составьте полный перечень услуг и зафиксируйте на бумаге их стоимость.

Однако, не зная, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, многие клиенты сталкиваются с затруднениями. Если договор не был бессрочным (риэлтор ищет покупателя до тех пор, пока не достигает желаемого результата или клиент решает разорвать контракт), то избежать неустойки будет практически невозможно.

Важно! Некоторые пункты должны быть обязательно прописаны в соглашении. Это обезопасит клиента от возникновения внештатных ситуаций.

• Обязанности агента недвижимости (все действия, которые поручаются риэлтору, должны быть расписаны в подробностях и по пунктам).

• Ответственность агентства в ситуации, если обговоренные обязательства не были выполнены.

• Перечень всех услуг и их фиксированная стоимость (размещение рекламы на определенных площадках, другие виды продвижения и трат).

• Необходимость в предоставлении отчета в предварительно установленные сроки.

• Число покупателей, которое обязуется найти риэлтор в определенные сроки.

• Сроки действия договора (не относятся к выполнению обязанностей риэлтора). Рекомендуется расписать процесс по этапам, чтобы иметь нужные доказательства, в случае бездействия риэлтора (к примеру, поиск определенного количества покупателей, размещение эффективной рекламы и т.д.).

• Возможные причины расторжения соглашения для обеих сторон.

• Указать точную стоимость и минимальную отметку, ниже которой она упасть не должна.

Клиент имеет право включить в соглашение любые другие пункты, которые не противоречат нормам текущего законодательства. Если агентство недвижимости отказывается подписывать договор на выставленных заказчиком условиях, заключать сделку не рекомендуется.

Как расторгнуть эксклюзивный договор с риелтором

Столкнувшись с вопросом как расторгнуть договор с агентством недвижимости, многие клиенты вынуждены выплачивать штрафные санкции и неустойки. Причиной всему предварительное заключение договора, обладающего эксклюзивным статусом. Такое соглашение подразумевает полную передачу всех прав на проведение процесса продажи риэлтору. Клиент не только не может вмешаться в дело, но также не имеет право самостоятельно продать собственную недвижимость, в случае нахождения подходящего клиента.

Заключая такое соглашение, риэлтор рискует столкнуться с огромными потерями в случае, если соглашение будет расторгнуто. По этой причине он стремится максимально обезопасить себя от подобного и не соглашается прописывать пункты о расторжении в договоре. Большинство клиентов не представляет, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если он обладает эксклюзивным статусом.

В этом случае процедура может повлечь за собой выплату крупной комиссии. Единственным условием, при котором соглашение может быть расторгнуто без потерь для заказчика — это грубое нарушение риэлтором пунктов соглашения. Такие договоры рекомендуется заключать клиентам, которые окончательно уверены в желании продать недвижимость и полностью доверяют этот процесс агентству.

Как избежать оплаты штрафных санкций

Для того, чтобы узнать, как расторгнуть договор с риэлтором без дополнительных выплат, следует обратиться к его пунктам. Полностью избежать штрафных санкций получится лишь в случае, если риэлтор не понес убытков. Законодательство устанавливает необходимость покрывать лишь расходы за фактически оказанные услуги. Некоторые ситуации могут стать причиной серьезных проблем.

Затраты на продвижение и рекламу

Пытаясь узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты сталкиваются с тем, что он требует выплату за рекламу. По утверждениям агента, он уже вложился в это дело, понес крупные убытки и нуждается в их возмещении. Продвижением называют размещение рекламных объявлений на различных площадках, что требует предварительной оплаты.

Важно! Клиент должен оплачивать только те услуги, осуществление которых может быть подтверждено документально.

Если риэлтор настаивает на том, что он потратил определенную сумму, то для ее возмещения, ему предстоит показать подтверждающие документы.

Жилье было продано покупателем

Многие клиенты хотят узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, поскольку сталкиваются с недобросовестным выполнением своих обязанностей. Агенты только создают впечатление, что ведут активную работу: сообщают о найденных покупателях, отправляют сообщение и вводят клиентов в заблуждение другими способами. В действительности, процесс не двигается с мертвой точки.

В результате продавец находит покупателя самостоятельно и хочет расторгнуть соглашение. Однако, риэлтор начинает требовать возместить ущерб за потраченное время. Основываясь на статьи 782 ГК РФ, заказчик имеет право расторгнуть соглашение, если он нашел покупателя самостоятельно, поскольку это означает, что агент со своими обязанностями не справился. Если риэлтор может подтвердить расходы, заказчику придется возместить их. В противном случае он не обязан осуществлять выплату.

Если риелтор бездействовал и вы самостоятельно нашли покупателя на вашу недвижимость, агентство может попытаться предъявить к оплате понесенные им расходы по исполнению договора.

Аванс и возможность вернуть деньги

Задаваясь вопросом как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты также стремятся вернуть свои средства. Если заказчиком была внесена предварительная оплата, но риэлтор не справился со своими обязанностями, он имеет право потребовать вернуть потраченные средства.

Права потребителя

Для того, чтобы правильно расторгнуть соглашение, важно знать о своих правах, предписанных на законодательном уровне. Если договор был не исполнен по определенным причинам, за потребителем закрепляются следующие права:

• Клиент может обратиться в другую риэлтерскую компанию или приступить к самостоятельному поиску покупателя.

• Клиент может отказаться от услуг агента в любой момент, обязуюсь покрыть все подтвержденные расходы.

• Любые денежные суммы, выплаченные клиентом, могут быть возвращены в случае, если агент не выполнил свои обязанности. В такой ситуации договор расторгается в автоматическом порядке, а средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.

Как составить заявление на расторжение договора

Расторжение договора с агентством недвижимости начинается с правильного составления заявления. Основное значение при оформлении имеет содержание, которое должно отвечать стандартам делового документа и при этом, нести в себе всю необходимую информацию. Документ может быть поделен на три основные части:

• Вступление — здесь указаны все сведения об адресате, а также отправителе.

• Ключевой момент — здесь указана просьба о расторжении, а также причина, по которой заказчик принял такое решение. Должны обязательно быть прописаны условия договора, которые были нарушены или обязанности риэлтора, который он не выполнил.

• Заключительная часть — включает список всех подтверждающих документов, подпись отправителя и дата.

Заявление может быть написано, как вручную, так и напечатано на компьютере. Законодательство не предписывает определенных правил, связанных с его оформлением. Чаще всего для написания или печати используются листы формата А4 или А5. Специалисты рекомендуют написать такое заявление в двух экземплярах или оставить себе копию, чтобы иметь фактическое доказательство.

Важно! Все договоренности с агентством по заключению и расторжению договора на продажу или покупку недвижимости важно фиксировать на бумаге.

Образец заявления на расторжение договора с риелтором или агентством недвижимости

Расторжение договора с риэлтором начинается с правильного оформления заявления. Важно следовать следующему порядку:

1. Занимаемая должность, ФИО руководителя компании, а также адрес отправителя.

2. Информация о заказчике. ФИО, адрес прописки, контактные данные, а также паспортные данные.

В центре следует написать слово «Заявление». В основном блоке содержится ключевая информация, которая должна включать следующие моменты:

1. Дата заключения договора, его номер, а также заключившие его стороны.

2. Дата разрыва и причина, а также обоснование на основе норм законодательства.

3. Если заказчик внес предоплату, должна присутствовать просьба о ее возврате.

Заявление о расторжении договора с риэлтором может включать и дополнительную информацию, в индивидуальных ситуациях. Если заказчик уверен в собственной правоте, ему не стоит опасаться угроз и давления со стороны риэлтора. Наличие доказательств позволит ему разорвать соглашение без штрафных санкций.

Как расторгнуть договор с риэлтором

Люди, заключающие договор с риэлторами, не всегда довольны качеством услуг. Иногда человек сам находит покупателя или нужный вариант жилья, проводит сделку и тогда агенту платить не за что. Рассказываем, как расторгнуть договор с агентством недвижимости.

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Обратившись в агентство за определенным набором услуг, граждане заключают письменное соглашение, где прописаны обстоятельства сделки, ответственность сторон, форс-мажоры и пр. У каждой риэлторской организации свои бланки, кроме тех случаев, когда жилье продается в ипотеку – форму предоставляет банк. 

Перед тем, как подписать такой договор, нужно убедиться, что там нет ничего лишнего, о чем агенты не сообщали и с чем бы клиент заведомо не согласился. Внимательно надо ознакомиться с пунктом, где прописаны обязательства конторы: размер вознаграждения посреднику, авансы, задатки и полный перечень оказываемых услуг. В случае нарушений следует обратиться к законодательству.

Агентский договор, лист №1 и №2Агентский договор, лист №3 и №4Агентский договор, лист №5

Как уведомить агента о расторжении

Нужно составить уведомление в письменной форме, в двух экземплярах, обязательно указать дату, с какого числа прекращается действие обязательств. Уведомление о расторжении договора с агентством недвижимости надо вручить лично сотруднику, чтобы он поставил дату и подпись на втором экземпляре. 

Если секретарь не стал принимать уведомление, его можно отправить заказным письмом с отметкой о получении, тогда 2-й экз. не потребуется. Документы и почтовую квитанцию нужно сохранить – они понадобятся в случае суда. Электронные извещения и отказ на словах в виде доказательств не принимаются.

Затраты на рекламу

Агентство должно представить отчет, какую сумму затратило на рекламу объекта и каков результат. Этим отчетом являются смотровые листы с подписью клиента, адресом, датой и прайс каждого показа. Нет их – нет оплаты.

При наличии такого документа контора вправе удержать определенную сумму в счет расходов на рекламирование недвижимости. Этот пункт должен быть в договоре.

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки штрафа

Часто договор содержит пугающие указания, что клиент будет платить штраф, если недвижимость продаст без участия агента. Этот пункт следует исключить и настаивать на равноправной ответственности: агентства также должны нести санкции за неустойку и неисполнение обязательств.

Клиент защищен законом «О защите прав потребителей», поэтому все обстоятельства договоренностей нужно отражать на бумаге и заверять печатью и подписью. По закону, агентство, не выполнившее обязательства, прописанные в договоре, не имеет права требовать штраф за разрыв соглашения. Если клиент продал квартиру сам или с помощью другого риэлтора, значит, первое агентство не выполнило свою часть договоренности. И клиент вправе расторгнуть договор с риэлтором без штрафов и неустоек.

Если недвижимость продал продавец, а агентство требует комиссию

Агенты могут утверждать, что, несмотря на то, что клиент сам осуществил продажу объекта, есть договор, значит, есть комиссия. Это не так. Согласно законодательству, если контрагент действительно понес расходы – нужен отчет. Нет отчета – нет комиссии.

Если заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать договор

Полную оплату услуг лучше заранее не производить. Но если это делано, а услуги не предоставлялись, то, получив уведомление, Деньги должны вернуть в течение 12 суток. За отказ агентство будет платить штраф по решению суда.

Многие агентства идут на хитрость, играя терминами. Слово «аванс» означает, что клиент, независимо от того по каким причинам расторгнут договор, получает свои деньги обратно. «Задаток» означает, что если о расторжении договора заявил клиент, то сумма, переданная в счет оплаты услуг, не возвращается. Но следует помнить, что если удастся доказать вину агентства в расторжении соглашения, то они должны будут вернуть задаток в двойном размере. Заказчик может выставить требования о возврате денег, так как исполнитель не выполнил условий соглашения в определенный срок. 

Эксклюзивный договор с агентством расторжение в одностороннем порядке последствия

Такая форма соглашения предполагает больше ответственности, чем обычный договор. Важный пункт – клиент не имеет права обращаться в другие агентства, чтобы совершать сделки с той же недвижимостью. Основные условия:

• Клиент передает свои права собственника конторе, своего рода доверенность на распоряжение объектом.
• Исполнитель по максимуму рекламирует квартиру, консультирует заказчика и сопровождает на всех этапах сделки.
• Такая договоренность защищает от мошеннических операций и является гарантом удачного завершения сделки.

При желании и грамотных действиях заказчика этот договор можно расторгнуть. Согласно законодательству РФ (ГК п. 1 ст. 450) деньги, внесенные как предоплата за услуги, возвращаются полностью в случае одностороннего расторжения договоренности.

Как не допустить негативных последствий

Главное – обращаться в проверенные организации, хорошо зарекомендовавшие себя. Такие агентства держат репутацию и не станут пятнать себя ради неустоек. Следует насторожиться, если риэлтор сходу предлагает заключить договор, подробно не обговорив все формальности. 

Каждая услуга должна прописываться в договоре: если исполнитель что-либо не выполнил из этого перечня, то нужно сразу написать уведомление об отказе.  

Образец письма об отказе риэлторских услуг

Письмо составляется в свободной форме. Нужно указать название агентства, ФИО клиента, адрес объекта, номер договора, дату составления письма. Если есть причина отказа, она прописывается на усмотрение составителя.

Образец уведомления о расторжении договора

Заключение

Если агентство не выполнило обязательства, заказчик в любое время может самостоятельно расторгнуть договор с риэлтором, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей». 

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Как расторгнуть договор с агентом по недвижимости? | Главная Путеводители

Тео Шпенглер Обновлено 24 февраля 2019 г.

Вы нашли понравившегося вам агента по недвижимости и подписали договор на представительство на определенный период времени. Но теперь вы хотите выйти из сделки до истечения срока. Никто не может заставить вас работать с конкретным агентом по недвижимости, но договор является юридическим документом. Вы должны действовать осторожно, чтобы выпутаться из контракта. Насколько это будет сложно, зависит от условий вашего контракта.

Расторжение договора

Агент по недвижимости может помочь вам купить недвижимость или продать ее. В любом случае вы соглашаетесь работать исключительно с агентом в течение срока действия контракта. Фактической стороной договора является не агент, а брокер, с которым она работает. Это может быть важно для вас, если вы хотите прекратить. Может быть проще работать с брокером, чем с агентом, если что-то пойдет не так.

Еще до того, как вы заключите договор о листинге (для продажи дома) или договор с агентом покупателя (для покупки), уясните характер договоренности. Не существует законов, определяющих комиссию, которую агент/брокер получит за вашу транзакцию, как долго агент будет иметь исключительное право представлять вас или сколько вам будет стоить досрочное прекращение. Вы можете договориться о любом сроке договора. Если вы будете вести активные переговоры, то будете точно знать порядок и стоимость досрочного расторжения договора. Если вы подпишете договор, не прочитав и не обсудив условия, вас может ожидать неприятный сюрприз в будущем.

Количество языков контракта

Вы подписали письменный контракт с агентом по недвижимости, и вы обязаны соблюдать его условия. Контракт не обязывает вас работать с агентом, с которым у вас проблемы, но отказ от него может иметь финансовые последствия.

Если вы не договорились о формулировках до подписания, прочтите формулировку контракта о досрочном расторжении прямо сейчас. В договоре может быть предусмотрен «испытательный» период, в течение которого любая из сторон может расторгнуть договор без последствий. В нем может быть описана плата, которую вы должны заплатить, если вы откажетесь, или указано, что вы должны заплатить риелтору за понесенные ею расходы, или и то, и другое.

Может быть предусмотрено, что вы можете отменить без комиссии, если у вас есть основания для отмены. Если это так, в нем также могут быть указаны достаточные основания, в том числе что-либо от несообщения до неэтичного поведения. Некоторые соглашения содержат «оговорку о защите», которая обязывает вас платить агенту комиссию, если вы покупаете у продавца или продаете покупателю, которого он нашел для вас, даже если это произошло после расторжения контракта.

Разговор с агентом или брокером

Если у вас есть основания для расторжения договора или вы находитесь на испытательном сроке, вам необходимо обсудить это с риелтором и/или брокером. Укажите формулировки в контракте и обсудите, как этот случай относится к ним. В случае наличия оснований для расторжения договора сообщите брокеру, что при необходимости вы отправите жалобу в государственный департамент недвижимости. Если либо агент, либо брокер согласны с тем, что вы можете отменить без штрафных санкций, попросите их подписать письменное разрешение.

Прежде чем поговорить с брокером, подумайте, готовы ли вы работать с другим агентом в том же агентстве. Управляющий брокер предпочтет это отмене, и такая договоренность может облегчить вам продвижение вперед.

Регламент ассоциации по недвижимости

Ассоциации по торговле недвижимостью во многих штатах устанавливают правила поведения и процедуры для агентов, которых они представляют. Если вы работаете с агентом в Сан-Франциско, скорее всего, он состоит в Калифорнийской ассоциации риелторов (CAR).

В CAR есть специальная форма для аннулирования контрактов, называемая «Аннулирование листинга». Если вы хотите расторгнуть договор с агентом по недвижимости в Калифорнии, попросите его или брокера прислать вам форму COL. У них есть возможность установить флажки в форме, которые добавляют предостережения к вашей отмене, требуя от вас уплаты сбора за отмену или оплаты части или всей комиссии агента при определенных обстоятельствах. Когда вы получите форму, вы увидите условия, которые предлагает брокер или агент для расторжения контракта. Сравните их с условиями, с которыми вы согласились в соглашении о листинге, прежде чем подписывать.

Ссылки

• Келли Элинг, риелтор: Да, вы МОЖЕТЕ отменить договор о листинге недвижимости в Калифорнии
• Журнал FT: Разрешение и аннулирование трудового договора
• Калифорнийская ассоциация риелторов: Изменения 2016 года
• Калифорнийская ассоциация риэлторов: Соглашение о представительстве покупателя
• Washington Post: Расторжение договора с вашим агентом по недвижимости в Грузии
• Саженец: Как расторгнуть ваши отношения с агентом по недвижимости
• Ballotpedia.org: Калифорнийская ассоциация риелторов
• CAR: Аннулирование формы листинга

Чаевые

• Брокер может взимать комиссию за расторжение договора для оплаты любых затрат, которые он понес до сих пор, таких как маркетинг дом.

Предупреждения

• Не заключайте контракт с другим брокером по недвижимости, пока вы полностью не освободитесь от контракта с вашим первым брокером. В противном случае вам, возможно, придется заплатить две комиссии.

Писатель Биография

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер вскапывал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.

Расставание с агентом по недвижимости: как это сделать и почему

Категории Недвижимость | Опубликовано 27.06.2018 28. 06.2018 | Автор: Мариан УайтТеги: агент, как выбрать риэлтора, недвижимость, консультации по недвижимости, агент по недвижимости, риэлтор

◄ Предыдущая | Далее ►

Не знаете, как уволить своего риэлтора? Хотя расстаться с агентом по недвижимости никогда не бывает легко, часто это неизбежное зло. Почему? Потому что, как может сказать вам любой, кто купил или зарегистрировал дом, наем подходящего риелтора для этой работы имеет решающее значение для вашего успеха. Без опытной команды профессионалов процесс покупки и продажи дома, скорее всего, станет огромным беспорядком для вас и вашей семьи.

К сожалению, слишком легко запутаться с неправильными риелторами, поскольку в сфере недвижимости зачастую очень низкие входные барьеры. Это позволяет агентам без достаточной подготовки и опыта войти в бизнес. Например, в то время как большинство риелторов могут легко перечислить собственность, получить предложение и составить договор, они не могут успешно закрыть сделку. Во многих случаях это происходит из-за непонимания современных финансовых правил и положений, касающихся покупки жилья.

Помимо заключения сделки, хороший риелтор должен уметь удовлетворить ваши индивидуальные потребности в недвижимости. Например, вам нужен риэлтор с сильными навыками работы в сети в определенном городе? Или человек с опытом работы в элитной недвижимости? Это примеры вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем нанимать риэлтора. К счастью, если вам удастся завербовать того, кто кажется , отвечающим вашим требованиям, только для того, чтобы позже понять, что это не так, все же можно разорвать отношения с вашим риелтором (и, надеюсь, сделать это без обид). Чтобы получить советы и рекомендации о том, как расстаться со своим риелтором, прочитайте наше руководство ниже.

Причины увольнения риэлтора

• Они просто некомпетентны и не могут успешно завершить сделку с недвижимостью.
• Они непрофессиональны и неприятны.
• Они не соответствуют вашим конкретным потребностям в недвижимости (например, отсутствие истории покупки или продажи в определенном районе).
• Они не могут продать вашу собственность, используя современные технологии.
• Изображения в каталоге дома плохого качества.
• Они плохие собеседники.
• У них нет необходимых навыков ведения переговоров.
• Дом продается не так быстро, как хотелось бы.
• Они неэтичны. Ознакомиться с Кодексом этики Национальной ассоциации риэлторов можно здесь.

Как уволить риелтора  

Если вы продавец

Как продавец, вы знаете, что прощание с вашим домом может быть эмоциональным процессом. Перечисление и демонстрация вашего дома не только вызывает стресс (особенно если вы все еще там живете), но и часто сопровождается смесью сентиментальных и грустных чувств. Конечно, это совершенно нормально. Отпустить дом, наполненный воспоминаниями, вряд ли кому-то легко. Учитывая эти опасения, особенно важно выбрать правильного риэлтора, который выставит на продажу ваш дом и проведет вас через этот напряженный период. Конечно, все делают ошибки. Если вы обнаружите, что наняли не того риэлтора, возможно (хотя это и может быть немного сложно) уволить вашего агента по продаже недвижимости.

Когда продавцы нанимают агента по недвижимости для продажи своего дома, они заключают договор с этим риелтором. Эти контракты часто являются контрактами с исключительным правом на продажу. В договоре об исключительном праве на продажу листинговому агенту причитается комиссионное вознаграждение независимо от того, кто покупает дом. Таким образом, даже если вы найдете покупателя, ваш риэлтор все равно получит свою комиссию. Во многом это имеет смысл, учитывая, что многие риелторы вкладывают свои деньги и время в продажу дома. Эти контракты могут также содержать какой-либо пункт, защищающий риэлтора в случае расторжения контракта. Это может означать, что продавец все равно должен заплатить риэлтору комиссию, даже если его уволят. Или это может означать, что просто нет пункта, позволяющего продавцу выйти из договора, даже если он недоволен агентом.

По этим причинам лучший способ расторгнуть контракт с риелтором — это просто позвонить брокеру и объяснить свое желание расторгнуть контракт с его агентом. Многие авторитетные брокеры, желающие остаться в вашей благосклонности (и в сообществе), отпустят вас от контракта. Если вы хотите остаться с брокером, вы также можете попросить его назначить вам нового агента по недвижимости из их брокерской компании. Если ничего не помогает, и они не позволят вам расторгнуть контракт, вам, возможно, придется нанять юриста, который поможет с законностью расторжения контракта.

Если вы покупатель

При покупке дома важно выбрать квалифицированного и опытного агента по покупателю, который удовлетворит ваши потребности в поиске дома. Агент покупателя должен быть в состоянии помочь вам с планированием показов потенциальных домов, согласованием цены, поиском сопоставимых продаж, рассылкой потенциальных списков от MLS по электронной почте и помощью покупателям в процессе утверждения кредита. Кроме того, агент покупателя также может тратить большую часть своего времени на то, чтобы возить покупателей на показы.

Если вы обнаружите, что недовольны своим агентом, вы можете изящно откланяться. К счастью, многие агенты покупателей не требуют от клиентов подписания каких-либо формальных обязательных соглашений. Однако, если вы хотите уволить риелтора, который вложил свое драгоценное время и энергию в поиски жилья для вас, не забудьте расстаться с ним приличным образом. Общение является ключевым. Идти за спиной агента и использовать другого риелтора для покупки дома просто грубо, особенно если агент этого покупателя потратил много времени на поиск дома для вас. Вместо этого убедитесь, что вы открыты, честны и прямо говорите с агентом о своем решении разорвать отношения.

Если вы подписали официальное соглашение с агентом покупателя, вам необходимо обсудить расторжение договора с риелтором, прежде чем нанимать нового агента покупателя.

Итог: Перед подписанием любого контракта , связывающего вас с брокером, внимательно прочитайте соглашение, чтобы убедиться, что у вас есть выход. Также рекомендуется как можно дольше откладывать подписание соглашения при использовании агента покупателя.  

Как найти хорошего риэлтора

Конечно, выбрав хорошего риэлтора, вы сможете избежать неловкой задачи расстаться со своим агентом. Вот несколько советов о том, как найти надежного и компетентного риэлтора.

• Проведите собеседование с несколькими риелторами для работы.
• Найдите в обширной сети лицензированных агентов по недвижимости Realtor.com в вашем районе.
• Спросите риелтора об их методах маркетинга, опыте и контактах. Обратите особое внимание на их маркетинговые платформы и ноу-хау в социальных сетях. В современном связанном мире чрезвычайно важно, чтобы риелторы использовали возможности технологий для охвата потенциальных покупателей и продавцов.
• Познакомьтесь с помощниками и агентами из команды риелтора.
• Спросите друзей, родственников и соседей о рекомендациях.
• Обращайте внимание на тревожные сигналы, такие как непрофессионализм, отсутствие знаний о недвижимости и плохие отзывы.