Как правильно принять квартиру в новостройке: Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Содержание

Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

Фото ©Depositphotos/auriso

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно.

После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру. По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя.

Очевидное и вероятное

Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки. Куда смотреть?

Стены. Оценить ровность стен помогут отвес и уровень. Небольшие погрешности пола в случае черновой отделки допустимы: их легко исправить, например, стяжкой. Но если есть очевидное изменение геометрии стен, это является нарушением. Также имеет смысл проверить стены на наличие трещин и пятен влаги.

Окна. Стеклопакеты, особенно в новостройках экономкласса, не всегда соответствуют технико-эксплуатационным характеристикам, заявленным в договоре: иногда бывает нарушена технология их установки. Чтобы оценить качество окон, нужно проверить их не только с эстетической стороны (царапины, пятна), но и с функциональной: нет ли щелей, насколько герметично установлены рамы, полностью ли закрываются дверцы, работают ли ручки-замки и пр.

Электрика. Захватите с собой небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от смартфона) и лампочку, чтобы проверить, работают ли розетки и патроны.

Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть сколов, царапин, все параметры должны соответствовать указанным в договоре.

Что касается сантехники, то важно убедиться: нет ли сколов и влаги, не подтекает ли кран, герметично ли обработаны швы, заземлена ли ванна.

Осмотрите двери: нет ли зазоров между стенами и дверным коробом, нареканий к ручкам. Надо несколько раз открыть/закрыть замки́ входной двери, позвонить в звонок, посмотреть в глазок или проверить электронный глазок, если он установлен.

Один из главных элементов в кухне — вытяжка: именно по ее работе у новоселов обычно возникает множество нареканий.

По словам экспертов, принять квартиру у застройщика покупателю вполне по силам и без посторонней помощи. Но если вы не уверены, что грамотно оцените качество строительства, возьмите с собой специалиста. Хорошо, если в его арсенале окажется тепловизор для проверки окон и наружных стен и лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.

Помните о договоре

По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, главное, что следует сделать перед приемкой квартиры в новом доме, — перечитать договор с застройщиком.

«У застройщика нет задачи обмануть покупателя. Надо просто внимательно читать договор долевого участия: в нем прописан механизм взаиморасчета в рамках передаваемой жилой площади», — отмечает эксперт.

Так, довольно часто застройщик не попадает в размер оговоренной площади квартиры: по факту она либо немного меньше, либо чуть больше заявленной. В первом случае застройщик должен выплатить компенсацию покупателю, во втором — покупатель обязан доплатить застройщику за «лишние» метры.

«Я бы не называл подобные ситуации подводными камнями процесса приемки квартиры, — рассуждает Роман Строилов. — Есть непонимание со стороны дольщиков, которые за время возведения дома и ввода его в эксплуатацию просто забывают значение некоторых пунктов договора. Всё зафиксировано — освежите его в памяти перед приемкой квартиры».

Картинку к делу не пришьешь

Еще одна сложность, которая часто возникает, когда покупатель осматривает квартиру, — несоответствие его ожиданий реальности. Неверное представление о доме часто основывается на картинках — рендерах, которые застройщик печатает в рекламных буклетах. Рендеры — лишь представление о том, каким может быть дом, входные группы, дворы, лестницы. Такие изображения не являются документом — покупатель имеет право требовать только то, что указано в договоре.

«Некоторые застройщики делают свои проекты на рендерах и макетах гораздо привлекательнее, чем потом они выглядят в жизни. Когда люди видят готовый продукт, не совсем оправдывающий их ожидания, они расстраиваются, пытаются внести претензии в акт приема-передачи. Надо понимать, что клиент покупает конкретную квартиру, которая ограничена четырьмя стенами. Поэтому такие опции, как лифты другого производителя, декор в местах общего пользования или не тот оттенок фасада, никак не влияют на приемку. И добиться компенсации с такими претензиями не удастся».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Эмоции только мешают

Эксперты подчеркивают, что застройщики часто идут навстречу клиентам и не оставляют обоснованные претензии без ответа. Особенно если речь идет о девелопере с хорошей репутацией.

Но сами покупатели порой реагируют слишком эмоционально, и это затрудняет диалог. При сдаче дома прав у застройщика гораздо больше, чем у дольщика.

«Разумеется, вопросы к качеству строительства возникают часто. Это и протечки, и несоответствие геометрии помещений, и установка некачественных стеклопакетов, и многое другое, — перечисляет Роман Строилов. — И здесь целесообразен конструктивный диалог с застройщиком, хотя у покупателя, отдавшего за жилье последние деньги, далеко не всегда получается сохранять выдержку и спокойствие. В этом случае мы помогаем клиентам наладить такой диалог, правильно прописать все недочеты в акте осмотра».

Составив акт осмотра квартиры и указав в нем все огрехи застройщика, покупатель вправе либо подписать акт приема-передачи с условием, что все недостатки будут исправлены в оговоренный срок, либо не подписывать его, потребовав исправить дефекты и провести приемку повторно.

В первом случае покупатель сразу получит на руки ключи и сможет приступить к ремонту или, если отделка чистовая, сразу въехать в квартиру. Во втором случае придется ждать и проходить всю процедуру заново.

Как принять квартиру в новостройке: рассказывает «КВС» — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Фото: ГК «КВС»Поделиться

Когда и как записаться

Следите за новостями застройщика, чтобы не пропустить запись на приемку. Передача квартир начинается после того, как дом прошел госкомиссию и был введен в эксплуатацию. Как правило, это происходит примерно за полгода до крайнего срока выдачи ключей, указанного в ДДУ.

Компания «КВС» публикует все важные новости на сайте, а также в аккаунтах в Instagram и ВКонтакте. О завершении строительства и начале записи на приемку дольщикам также сообщают по sms и официальным письмом-уведомлением. Запись на осмотр происходит через личный кабинет на сайте или по телефону. Между записью и самой приемкой обычно проходит две-три недели, поэтому у дольщиков есть достаточно времени для подготовки.

Фото: ГК «КВС»Поделиться

Как подготовиться к приемке

Соберите документы — ДДУ и паспорта всех дольщиков. Если один из них не сможет присутствовать на осмотре, необходимо оформить доверенность на представителя или другого дольщика. Нотариально заверенные оригинал и копию документа нужно будет взять на приемку.

Также подготовьте ручку, пару листов бумаги и планшет, чтобы было удобно делать записи и пометки. Обязательно возьмите зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу всех розеток.

Помните о том, что на момент приема квартиры ваши обязательства по ДДУ должны быть выполнены в полном объеме.

Как принимать квартиру

Приходите строго к назначенному времени или чуть раньше: в случае опоздания у вас будет меньше времени на осмотр. Чтобы не упустить ничего важного, проверяйте все элементы и системы последовательно.

Начать можно с электрики: включите свет во всех помещениях и протестируйте работу каждой розетки с помощью зарядного устройства. Не забудьте заглянуть в щиток: каждый автомат должен быть подписан. Затем перейдите к сантехнике: откройте кран и убедитесь, что напор достаточно сильный, регулировка плавная, а вода уходит хорошо. Посмотрите, нет ли на раковине, ванне и унитазе сколов и следов от подтеков воды.

Фото: ГК «КВС»Поделиться

Следующий шаг — проверка окон и балконных дверей. Убедитесь, что все створки открываются и хорошо регулируются. Затем осмотрите двери, полы и стены: там не должно быть косметических дефектов — царапин, сколов и пятен.

Во время приемки квартир в домах «КВС» дольщиков всегда сопровождают технические специалисты компании. Они помогают проводить осмотр и подсказывают, на что обратить внимание.

После осмотра у вас есть три возможных варианта действий:

  • Вариант первый — принять квартиру. В этом случае вы подписываете АПП (акт приема-передачи) и получаете заветные ключи. Именно так поступает большинство клиентов «КВС». Например, в ЖК «Новое Сертолово» 90% квартир принимаются с первого раза. Мелкие недостатки специалисты устраняют прямо на месте: для этого на каждом объекте дежурит бригада. После подписания АПП специалисты управляющей компании выдают клиенту «пакет новосела»: справочник жителя, инструкцию по эксплуатации, паспорта приборов учета и т.д.
  • Вариант второй — отложить подписание АПП. В этом случае застройщик устранит замечания в течение 45 дней и пригласит на повторный осмотр.
  • Вариант третий — принять квартиру с замечаниями. Это отличный компромисс для тех, кто нашел недостатки, но хочет принять квартиру: например, чтобы быстрее съехать со съемного жилья или начать оформление прописки. В этом случае подписывается АПП и смотровая справка, где указаны замечания.
Фото: ГК «КВС»Поделиться

Что делать после приемки

Первым делом — отметить это радостное событие! Затем начинайте подготовку к долгожданному переезду: продумайте расстановку мебели, стиль интерьера и наполнение. Чтобы сэкономить силы и время, можно приобрести сразу весь комплект мебели и техники. Например, компания «КВС» предлагает покупателям квартир меблировку от двух надежных компаний-партнеров.

Другая важная и ответственная задача после приемки — оформление права собственности. Это стоит сделать в том же календарном году, чтобы быстрее получить налоговый вычет.

Справка о компании ГК «КВС»

ЖК «ЯСНО.ЯНИНО» — застройщик ООО «КВС Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «Новое Сертолово» — застройщик ООО «КВС-Сертолово», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Фото: ГК «КВС»Фото: ГК «КВС»Фото: ГК «КВС»Фото: ГК «КВС»

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Иногда застройщиками используется хитрость с подписанием предварительного акта приема-передачи, предупреждает Бородина. Застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры до сдачи ее в эксплуатацию и подписать предварительный акт приема-передачи, объясняя это тем, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на основании этого акта устранит их, и уже к моменту окончательной сдачи квартиры и подписания основного акта приема-передачи дольщику будет передана квартира с исправленными недостатками.

Дольщик в данном случае несет риск того, что перечень недостатков, закрепленных в предварительном акте окажется окончательным (если такое положение будет закреплено в предварительном акте), или по невнимательности дольщик не заметит, что сам акт является окончательным, а не предварительным, как сообщил застройщик, говорит Бородина.

Возможна и такая ситуация, добавляет Кузнецова, что застройщик направляет дольщику «односторонний акт приемки» или даже его копию. Такой документ подписан только самим застройщиком. Это позволяет ему потянуть время, а также избежать возможных претензий со стороны дольщика при приемке.

Все эти ситуации являются поводом для обращения покупателя в суд, так как на эти хитрости застройщик идет, когда не намерен вести диалог.

Ввод да не тот

Проблема с приемкой может поджидать там, где ее совершенно не ждешь — например, дом, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию, может по факту даже не быть еще до конца построен, рассказывает Кузнецова. По закону это невозможно, но таковы наши реалии, сетует она.

Застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, передачу квартир дольщикам, рассказывает Кузнецова. Однако местная администрация приняла дом и выдала акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на то, что были закончены только монолитные работы, но дом не был даже облицован до конца кирпичом, что было видно по камерам на объекте. Имея акт ввода дома в эксплуатацию, застройщик предложил уже на такой стадии «неготовности» объекта подписать акты приема-передачи квартир.

«Дольщикам нельзя подписывать акты приема-передачи квартир при неготовности дома, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ», — предупреждает она. Зарегистрировать право собственности по такому акту приема-передачи не получится до тех пор, пока работы не будут фактически завершены и органы БТИ не произведут технические обмеры для последующей постановки на кадастровый учет как дома, так и отдельных помещений. «Для жителей это грозит тем, что акт ввода в эксплуатацию дома может быть признан незаконным, и как следствие — многоквартирный дом будет признан незаконной постройкой и снесен», — заключает Кузнецова.

Успеть за 60 минут. Как принять квартиру в новостройке — Недвижимость Перми

Техническая часть

Первое, что нужно сделать — провести визуальный осмотр квартиры. Если с расстояния двух метров на обоях видно морщины, вздутия, сколы, царапины — это все является дефектом, который застройщик обязан устранить. Такая же ситуация с линолеумом и ламинатом.

Еще один важный момент — окно. У застройщиков есть хитрый манёвр. Представитель компании, как правило, сразу его открывает. Делается это якобы для того, чтобы проветрить помещение. На самом деле таким образом квартира просто вымораживается, чтобы вы не могли тыльной стороной ладони проверить тянет ли холодный воздух от окна. Если где-то поддувает — значит окно установлено криво, нужно регулировать. В долгосрочной перспективе некачественно установленное окно не только будет морозить комнату, но и может привести к повышению влажности. Там где много влаги появляется плесень, а это уже критично для здоровья.

Если заметили трещину, то не верьте в рассказы про «усадку дома». Сейчас, когда большинство домов строятся монолитно-каркасными, такой процесс в принципе не происходит. Усадка дома актуальна для зданий построенных из кирпича. Как утверждают эксперты НСК «Стандарт», монолитные дома «дают усадку» на несколько миллиметров, что не может привести к трещинам.

Не забывайте про розетки. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте каждую. Если питания нет — фиксируйте недочет в акте.

Борьба с психологическим давлением

Техническая сторона вопроса — не самое сложное в приемке квартиры. Важно не поддаваться на уловки представителей строительной компании, которые будут разными способами подтолкнуть вас к подписанию бумаг — то есть отказаться от претензий к качеству.

Как рассказывают специалисты независимого строительного контроля, первым делом вам будут задавать уточняющие вопросы, чтобы понять, насколько сильно вы торопитесь заехать и как на вас можно надавить. Представители застройщика обязательно будут спрашивать, где вы живете: на съемной квартире или у родителей. Чтобы не давать им пространства для маневра, отвечайте, что это жилье вы купили в качестве инвестиции и переезжать не спешите (даже если вчера вы отдали деньги за аренду квартиры).

Второй этап «обработки» собственника — отвлекающие темы. С большой долей вероятности вам начнут рассказывать об особенностях дома: будут показывать на дымовую сигнализацию, детскую площадку или бесшумный лифт. Но вы должны сосредоточиться только на проверке квартиры. Вообще старайтесь меньше говорить с сотрудниками строительной компании, ведь ваше время ограничено. Как правило, застройщик дает один час, чтобы проверить квартиру и составить протокол с нарушениями. Некоторые и вовсе полчаса.

Когда у вас появятся претензии к качеству работ — не реагируйте на контраргументы застройщика. Некоторые сотрудники могут начать давить на жалость, говорить, что их лишат премии или вообще уволят. Другие станут обещать, что все эти недочеты обязательно поправят, но будут просить вас подписать акт уже сегодня. По факту, никакие работы потом могут не сделать, ведь вы уже приняли квартиру, то есть застройщик свои обязательства исполнил. А на претензии, скорее всего, вам будут отвечать, что дефекты появились во время использования помещения.

Не спешите быть первым и познакомьтесь с соседями

Специалисты НСК «Стандарт» советуют не идти в первую волну приемки квартир. По мнению экспертов, лучше подождать, когда свое жилье проверят ваши будущие соседи. Как правило, недочеты во всех квартирах похожи: кривые стены или окна, слабая тяга вентиляции и так далее. Чтобы быть в курсе строительного брака, подпишитесь на сообщество дома или вступите в чат дольщиков. Такой наверняка есть. Там вы найдете для себя много полезной информации и сможете узнать подробности о приемке квартир у будущих соседей.

Читайте приложение и все, что написано мелким шрифтом

Иногда все замечания о качестве отделки и материалов могут разбиться об один простой пункт договора. По словам сотрудников независимого строительного контроля, сейчас некоторые застройщики стали прописывать в договоре с дольщиком свои нормативы, которые противоречат ГОСТ.

Например, по штукатурке допускается отклонение в пять мм, а в договоре может быть прописано два см. Такая же история повторяется и с уровнем пола, где вместо двух мм пишут два см. Как правило эти условия прописываются где-нибудь в конце, в приложении к договору. Разумеется, оспорить в суде эти пункты можно. Но сколько времени и денег займет процесс?

Как отмечают эксперты, самый действенный способ в таком случае — не торопиться с бумаги и внимательно прочитать все параметры, сравнив их с федеральными ГОСТами. Если есть разночтения, то их нужно прописать в протоколе разногласий. По словам «приемщиков» многие застройщики идут на встречу внимательным покупателям.

Как сэкономить время и нервы на приемке квартиры. Пять простых правил:
  1. Дату и время приемки выбираете вы. Не идите на поводу у застройщика. Он продавец, а вы покупатель. Поэтому время должно быть удобно вам.
  2. Позовите друга или родственника (желательно, с техническим образованием). Пока застройщик будет вас всячески отвлекать от осмотра квартиры, ваши близкие смогут беспрепятственно осмотреть квартиру и попытаться найти нарушения.
  3. Накануне составьте перечень того, что нужно проверить, куда заглянуть и на что обратить внимание. Обсудите этот перечень с теми кто с вами пойдет. Распределите роли.
  4. Фиксируйте в акте приемки абсолютно все, что считаете нарушением. Даже если застройщик вас будет убеждать, что это им не является. Если вы не указали все нарушения, даже самые незначительные, то в потом будет сложно доказать застройщику, что это сделали не вы при переезде.
  5. Сделайте общие фотографии квартиры, а также фото нарушений. Потом посмотрите, как их устранили.

Главная новость по теме

Покупать или ждать? Как изменятся цены на квартиры в Перми

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

  • отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
  • отсутствие инженерной разводки,
  • наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
  • наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
  • наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

  1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
  2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
  3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
  4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
  5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
  6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
  7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Скачать примерный бланк письма о готовности принять квартиру. docx

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  • На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  • На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
  • После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры,
  • жилая и нежилая площадь квартиры,
  • указание всех реквизитов застройщика,
  • соглашение между застройщиком и покупателем,
  • отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  • стоимостная оценка,
  • подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке? – Новостройка116.рф

Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям.

Ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем. Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям.

Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке, – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.

Допустим, если в договоре написано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то покупатель может оценить только факт ее наличия, функциональность и целостность, при этом фирма изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются.

К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.

На что обратить внимание в квартире

Места общего пользования

Лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.

Электронные счётчики

Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.

Стены и потолок

При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире. В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно.

Остекление

Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано — теплое или холодное.

Электрика

Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.

Водоснабжение

На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.

Отопление

Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.

Вентиляция

Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги — он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.

Площадь квартиры

Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.

Если вы нашли недоделки в квартире

Если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

  • Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната.Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
  • Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

  • Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
  • Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите приблизительное время. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
  • Периодическая регистрация. Рекомендуется время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
  • Планируйте свой переезд соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в доме. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
  • Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми арендаторами, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
  • Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных служб. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
  • Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
  • Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решили переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

Как пройти процесс подачи заявки на аренду

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Наконец-то вы нашли квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям. Независимо от того, был ли ваш поиск долгим или коротким, находка того, что вы искали, приносит определенное удовлетворение и чувство надежды. Но что теперь?

Следующим шагом будет заполнение анкеты на вашу потенциальную новую квартиру.Арендодатели и управляющие недвижимостью используют заявки на аренду как часть процесса проверки, чтобы определить, будут ли потенциальные арендаторы хорошими арендаторами. Вот все, что вам нужно знать, чтобы пройти процесс без проблем:


Заполнение заявки на аренду

Скорее всего, у вас будет возможность заполнить заявку на аренду лично или онлайн. Какой бы маршрут вы ни выбрали, вам и другим пассажирам старше 18 лет понадобится большая часть (если не вся) из перечисленных ниже сведений.


Контактная информация

При заполнении заявки на аренду вам нужно будет сообщить свою основную контактную информацию (имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты), чтобы домовладелец или управляющий недвижимостью знал, кто вы и как с вами связаться. Это также актуально для любых проверок кредитоспособности или биографических данных, которые могут быть частью процесса подачи заявки.


Номер социального страхования

В заявках на аренду

обычно требуется указать свой номер социального страхования.Этот номер используется для проведения углубленных проверок кредитоспособности и биографических данных. Если вы не решаетесь делиться этой конфиденциальной информацией, обязательно спросите домовладельца или управляющего имуществом об их политике конфиденциальности и о том, как ваша информация хранится в безопасности.


Номер водительского удостоверения

Номер ваших водительских прав часто используется для подтверждения вашей личности, чтобы убедиться, что информация о ваших правах совпадает с вашим кредитным отчетом и что вы являетесь тем, кем себя называете. Одного этого номера недостаточно, чтобы получить кредитный отчет, поэтому обычно домовладельцы и управляющие недвижимостью запрашивают и ваши водительские права, и номера социального страхования.


Информация о трудоустройстве

Арендодателей и управляющих в первую очередь беспокоит ваша способность платить арендную плату. Обычно они могут определить это, проверив вашу работу и ваш доход. Для достижения этой цели вас, вероятно, попросят предоставить последние квитанции о заработной плате и / или формы W-2. Если вам только что предложили новую работу в новом городе и у вас еще нет квитанций о заработной плате, вы также можете отправить письмо с предложением о работе.


Выписка из банка / номер банковского счета

Если у вас нет доступных копий последних квитанций о заработной плате или форм W-2, вы также можете поделиться недавней выпиской из банка.Арендодатель или управляющий недвижимостью могут попросить номер вашего банковского счета, чтобы убедиться, что у вас действительно есть банковский счет и достаточно средств для покрытия арендной платы.

Им также может потребоваться номер вашего банковского счета на случай, если вы пропустите оплату аренды. Знайте, что как третья сторона они не могут делать что-либо с номером вашего банковского счета без разрешения суда. Имейте в виду, что этот номер также указан внизу всех личных чеков, которые вы можете использовать для совершения платежей.


Жилая история

Помимо вашей способности платить арендную плату, арендодатели и управляющие недвижимостью хотят знать, были ли у вас проблемы, приведшие к повреждению имущества или нарушению условий ваших договоров аренды в прошлом.Таким образом, они обычно проводят проверку биографических данных арендатора и спрашивают вас за последние три года вашей истории аренды, включая адреса ваших бывших арендаторов, причины вашего переезда, а также имена и номера телефонов ваших предыдущих арендодателей.


Информация о компании Cosigner

Если вы зашли так далеко и поняли, что упускаете часть или всю предыдущую информацию (ничего страшного, такое случается со всеми), вам, скорее всего, понадобится помощник, который за вас поручится. Независимо от того, есть ли у вас кредитная или плохая кредитная история, консультант может помочь вам получить одобрение на квартиру.Сопоставитель берет на себя большую ответственность, соглашаясь оплатить вашу арендную плату, если вы не выполняете какие-либо платежи, поэтому обязательно попросите кого-то, кому вы доверяете, подписать за вас.


Информация об автомобиле

Информация о вашем автомобиле обычно запрашивается, чтобы домовладельцы и управляющие недвижимостью знали, какие автомобили, припаркованные на участке, принадлежат жильцам. В некоторых сообществах есть ограничения на парковку или правила буксировки, о которых вам обязательно нужно знать. Даже если в сообществе нет ограничений на парковку, они захотят знать, к кому обращаться, если автомобиль на территории требует внимания.


Плата за подачу заявления на аренду

Заполнение заявки на аренду обычно сопровождается регистрационным сбором, который варьируется по цене, но в среднем составляет от 30 до 50 долларов. Дополнительное примечание: если вы используете Apartments.com для заполнения заявки на аренду, вы платите 24,99 доллара США и можете подать заявку на аренду до 10 участвующих аренд в течение 30 дней.

Арендодатель или управляющий недвижимостью использует ваш сбор за подачу заявления для оплаты проверки вашего арендатора, которая часто включает кредитный отчет, проверку биографических данных и любые документы о выселении.Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся сборов за подачу заявления. Спросите у домовладельца или управляющего недвижимостью, подлежит ли сбор за подачу возмещению или его можно применить к арендной плате за первый месяц после принятия вашего заявления.


Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?

Обработка заявки на аренду может занять в среднем от 24 до 72 часов. Если вы ждали ответа о заявке на аренду, которую подали более 72 часов назад, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью, чтобы узнать, что происходит.Они могут ждать по любому количеству факторов, поэтому лучше проверить и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс.


Почему в заявке на аренду будет отказано?

Есть много причин, по которым заявление на аренду может быть отклонено. Некоторые из наиболее частых причин:

  • Недостаточный доход
  • Отчет о плохой кредитной истории
  • Предыдущее выселение
  • Ссылки на повреждение
  • Неточная информация о заявке
  • Другой арендатор уже получил разрешение на аренду, о которой идет речь

Как двигаться вперед

Независимо от того, была ли ваша заявка принята или отклонена, ваш путь к аренде еще не закончен.Вот ваши следующие шаги после подачи заявки на аренду:


Если принято

Поздравляем! Если ваша заявка на аренду была принята, пора подписать договор аренды. Вы также получаете страховой залог, плату за въезд или домашнее животное, предусмотренную вашим договором аренды.


Если отказано

Не расстраивайтесь. Сядьте на арендованную лошадь и продолжайте искать свое следующее место. Свяжитесь с домовладельцем или управляющим недвижимостью, чтобы узнать, почему ваша заявка на аренду была отклонена, и узнайте, что вы можете сделать, чтобы повысить шансы того, что ваша следующая заявка на аренду будет принята.

В заявках на аренду

может быть сложно ориентироваться. Но как только вы знаете, чего ожидать и как работает процесс, вы можете легко двигаться вперед. Отправляйтесь и подайте заявку на аренду своей мечты.

Опубликовано 29 мая 2020 г.

Что вы думаете?

605 Ответов

Об авторе

Обращение к арендодателям: Пример письма-заявления

Найти жилье в Нидерландах может быть довольно сложно, особенно в таких крупных городах, как Амстердам, Роттердам или Утрехт.Одним из важных шагов в процессе приобретения комнаты или квартиры является написание заявки на аренду арендодателям. Поэтому мы собрали несколько советов, которые помогут вам представить себя идеальным потенциальным арендатором и оптимизировать ваши шансы на получение ответа от арендодателей.

1. Будьте искренними

Не пишите: «Эй, эта комната еще свободна?» поскольку это, вероятно, наиболее распространенное сообщение, получаемое домовладельцами. Вместо этого попробуйте написать письмо, в котором вы проявите неподдельный интерес, внимательно прочитав добавление о жилье и настроив свое письмо для каждой комнаты, студии или квартиры, в которую вы подаете заявку.

2. Представьтесь

Вы можете произвести первое впечатление только один раз. Так что, если вы действительно хотите эту комнату, студию или квартиру, вы должны сделать это. Лучше всего начинать письмо с заявкой на аренду с того, чтобы как следует представиться, упомянув:

  • Ваше имя и возраст
  • Причина вашего переезда (учеба или работа)
  • Если вы подаете заявку с другом или парой, кратко представьте каждого человека

3.Отправьте письмо домовладельцу

Помните, что не все домовладельцы и соседи по комнате ищут людей одного и того же типа. Некоторые домовладельцы могут искать тихого арендатора, чтобы сдать его дом как минимум на год, в то время как соседи по комнате могут искать кого-то аккуратного, который любит пообщаться. Поэтому важно адаптировать свое письмо к человеку, которому вы пишете, вы можете адаптировать свое письмо следующим образом:

  • Обращение к домовладельцу / соседу по комнате по их имени.
  • Упоминание чего-то, что вам нравится в доме или районе, чтобы показать домовладельцу, что вы прочитали объявление о жилье и знаете, о чем говорите.
  • Объясните, почему вы могли бы стать отличным съемщиком или соседом по комнате, выделив хобби, интересы или часть вашей личности, которые соответствуют объявлению о жилье.
  • Обращение к требованиям, если они упомянуты в объявлении жилья, например запрет на курение.

4. Будьте краткими

Убедившись, что ваше сообщение содержит всю необходимую информацию, пора проверить его длину. Ни у кого нет ни времени, ни терпения, чтобы прочитать эссе целиком, поэтому постарайтесь сделать его кратким.По количеству слов оптимальная длина сообщения составляет около 150 слов.

Не совсем уверен, с чего начать? Посмотрите пример ниже для вдохновения:

«Уважаемый мистер Смит,

Меня зовут Джон Доу, и я очень заинтересован в аренде комнаты, расположенной на улице Стритлейн в Амстердаме. Мне 19 лет, и в настоящее время я живу в Берлине, Германия. С первого сентября я буду изучать психологию в Амстердамском университете, поэтому я ищу новый дом в Амстердаме.

Меня особенно интересует комната, которую вы сдаете в аренду, из-за близлежащих удобств и относительно короткого пути до университета Амстердама. Я считаю, что буду идеальным арендатором, потому что, хотя мне нравится общаться, мне нравится, что в моем доме царит умиротворение.

Большое спасибо за рассмотрение моей заявки на аренду. Я хочу договориться о встрече, чтобы лично осмотреть дом и познакомиться с другими жильцами. С нетерпением жду Вашего ответа.

С уважением,

Джон Доу »

Готовы найти свой новый дом в Нидерландах? Начните просматривать все комнаты и апартаменты в Kamernet, составьте письмо-заявку на аренду и найдите дом в Нидерландах!

Аренда после расторжения договора аренды, как это объяснить

Аренда квартиры после того, как вы ранее расторгли договор аренды, может быть проблематичной, особенно если аренда была недавней или вы хотите арендовать квартиру у крупных корпоративных арендных компаний со строгими требованиями. требования арендатора.Каждый раз, когда вы отказываетесь от арендуемой собственности до истечения срока действия договора аренды и без согласия арендодателя, это считается расторжением договора аренды. Нарушение договора аренды может серьезно повлиять на рейтинг вашего арендатора и помешать вам снять другую квартиру, особенно если об этом сообщается в любое из бюро оценки арендаторов. Если ваш бывший домовладелец получит судебное решение против вас, о котором сообщают в кредитные бюро, это может сделать аренду квартиры еще более сложной.

Хотя каждая компания по управлению арендой по-разному оценивает расторгнутые договоры аренды, если вы должны деньги другой компании по аренде, большинство из них не будет сдавать вам аренду.Однако, если вы разорвали договор аренды и либо не задолжали денег, либо ранее были должны деньги и выплатили их, это с меньшей вероятностью отрицательно повлияет на ваше приложение. Какой бы ни была ваша ситуация, есть способы объяснить расторжение договора аренды и различные другие методы, чтобы обойти плохую отметку в вашей записи об аренде.

Обратитесь к руководству

Если вы ранее разорвали договор аренды, будьте вежливы, честны и откровенны с любыми новыми управляющими компаниями, в которые вы обращаетесь. Лучше рассказать им о своей предыдущей ситуации, прежде чем они узнают об этом самостоятельно, и вы будете тратить свое время и их время на подачу заявки, которую они не утвердят.Объясните причину, по которой вы разорвали договор аренды, и заверьте их, что этого больше не повторится. Поговорите напрямую с руководством или владельцем собственности, потому что агент по аренде, скорее всего, не сможет отменить правила без их разрешения.

Предложите больший депозит

Как правило, вам необходимо внести арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит, эквивалентный арендной плате за один месяц. Если честное объяснение не убеждает арендодателя сдавать вам аренду, предложите внести больший залог. Однако в штатах, в которых домовладельцы могут взимать максимальную сумму за гарантийный депозит, это может быть неприемлемым вариантом.В таких штатах, как Пенсильвания, домовладельцам разрешается взимать арендную плату в размере до двух месяцев в качестве залога, поэтому вы можете предложить эту сумму, чтобы убедить нерешительного арендодателя сдать вам аренду.

Исправьте, затем объясните

Если вы задолжали предыдущему домовладельцу, погасите его. Если вы не можете позволить себе выплатить всю сумму сразу, заключите юридически обязывающее соглашение об оплате с вашим бывшим арендодателем. Любой вариант может увеличить ваши шансы попасть в другую квартиру. Ваше объяснение расторжения договора аренды может иметь больший вес, когда вы предпримете шаги по выплате этого долга.

Рекомендации и соавторы

Всегда выглядите как можно лучше при просмотре и подаче заявки на новую квартиру. Даже если ваши прошлые действия могут показаться невиновными, вы хотите произвести хорошее первое впечатление, одевшись профессионально. Помимо своей внешности, представьте себя в более благоприятном свете с помощью твердых отсылок к персонажам. Они должны включать как личные, так и профессиональные рекомендации. Если и этого недостаточно, спросите, можете ли вы использовать в качестве соавтора члена семьи или близкого друга с хорошей кредитной историей.Наличие соправителя может помочь вам получить одобрение на квартиру, поэтому не повредите их кредитоспособность, разорвав новый договор аренды.

Будьте менее разборчивы

Аренда квартиры с плохой кредитной историей и / или арендной платой означает, что вы, вероятно, не сможете претендовать на получение элитной недвижимости. Таким образом, вы, вероятно, не можете быть столь же разборчивыми, как обычно. Это может означать переселение в более старую квартиру или менее желательный район. Хотя ваши возможности могут быть ограничены, сравните все квартиры, в которых утверждена ваша заявка, чтобы найти лучшую квартиру.После того, как вы подпишете новый договор аренды, придерживайтесь его и вовремя платите арендную плату, чтобы создать более благоприятную историю аренды. Когда истечет ваш новый договор аренды, вы будете в лучшей форме, чтобы искать место, которое лучше соответствует вашим стандартам.

Обращение к частным собственникам

Вместо подачи заявки на квартиру, управляемую управляющей компанией, ищите комплексы под управлением собственника. Люди могут лучше понимать прошлые проблемы и / или иметь более мягкие требования к участию. Некоторые владельцы недвижимости даже не проверяют кредитоспособность и не обращаются за справками.Однако потенциальный недостаток аренды квартиры у владельца с неадекватными квалификационными критериями или проверкой биографических данных может означать проживание рядом с нежелательными соседями.

Аренда — это договор, имеющий обязательную силу, но в большинстве штатов есть законные причины для его расторжения. Также есть много причин, по которым ваш домовладелец может вас выселить, что не то же самое, что расторжение договора аренды, но выселение создает аналогичные препятствия для аренды квартиры. Если вы ранее разорвали договор аренды по законной причине или были незаконно выселены, и это обнаруживается при поиске арендатора, примите меры для исправления или удаления этой информации.

Как договориться об аренде

Ищете ли вы квартиру, и идеальное место немного выходит за рамки вашего ценового диапазона, или ваш домовладелец повышает арендную плату за вашу текущую квартиру, вы можете договориться о своей арендной плате. Это звучит устрашающе, но с небольшой стратегией вы можете легко победить арендодателя. Вот несколько способов договориться о арендной плате:

Спросите у арендодателя, обсуждается ли цена аренды

Вежливо спросите, готов ли арендодатель обсудить стоимость аренды и когда будет подходящее время для разговора.Если вы договариваетесь о цене на новое место, важно знать, с кем вы разговариваете. Крупная компания, занимающаяся недвижимостью, с меньшей вероятностью будет вести переговоры об условиях, в то время как независимый арендодатель имеет больше возможностей для изменения цен.

Если вам грозит повышение арендной платы, начните разговор как минимум за месяц до окончания срока аренды, чтобы у арендодателя было достаточно времени, чтобы рассмотреть ваше предложение или, при необходимости, у вас было время составить другие планы.

Подчеркните свои сильные стороны как арендатора

Если вы ищете новое место, не забудьте узнать о льготах по аренде.Льготы по аренде — это льготы, предлагаемые арендодателем арендодателем, например, специальные предложения при въезде. Вы также можете продемонстрировать свою финансовую стабильность, предложив арендодателю несколько уступок, например, заплатив арендную плату за несколько месяцев вперед или заключив договор на более длительный срок, что сэкономит арендодателю деньги в обороте.

В случае повышения арендной платы вы должны напомнить арендодателю, каким надежным и ответственным арендатором вы были. Если вы всегда вовремя платили арендную плату, вежливо относитесь к другим арендаторам и поддерживаете недвижимость в хорошем состоянии, убедитесь, что арендодатель знает об этом.Это может помочь доказать, что вы достойны, и побудить их сохранить вашу текущую арендную плату.

Запрос о продлении аренды

Указание на то, что вы планируете оставаться в своей квартире в течение значительного времени, может продемонстрировать, что вы делаете стабильные инвестиции. Если договор аренды годовой, предложите продлить его до 18–24 месяцев в обмен на сохранение вашей текущей арендной платы. Если домовладелец знает, что ему не придется рисковать с новым арендатором, это может быть хорошим компромиссом.

Предложение о прекращении аренды летом

Арендодатели знают, что летом обычно легче находить арендаторов.Поскольку у большинства людей тогда более гибкий график, например, недавно окончившие колледжи студенты ищут первые квартиры, просто больше людей ищут помещения для аренды. Предложение о прекращении аренды летом может быть привлекательным вариантом для арендодателя, и он может пожелать снизить цены в обмен на удобную дату окончания.

Узнайте стоимость недвижимости

Подумайте, не превышает ли арендная плата фактической стоимости преобладающего рынка. Узнайте ставки арендной платы, поговорив с другими домовладельцами или соседями в этом районе.Знание средних цен на недвижимость и частоты повышения арендной платы в районе может дать вам преимущество.

Будьте готовы к компромиссу

Если вы просто не хотите или не можете позволить себе арендную плату, предложите компромиссную сумму, которую вы можете себе позволить. Например, если арендная плата на 100 долларов выше, чем вы хотели бы, предложите вместо этого заплатить 50 долларов. Сделайте резервную копию своего предложения, упомянув результаты своих исследований и сосредоточив внимание на своей стабильности как арендатора.

Ведите переговоры напрямую, уточняйте в письменной форме

Хотя переговоры обычно лучше всего проходят лицом к лицу, в такие моменты вы можете поговорить по телефону.Во время обсуждения сохраняйте спокойствие, вежливость и профессионализм, а не грубость и защиту. В продолжение обсуждения в течение 24 часов отправьте короткое электронное письмо с благодарностью за встречу и повторением вашего «вопроса».

Есть запасной план

Если вы ищете новое место, на вашем радаре должно быть несколько квартир, домов или кондоминиумов. Рассчитывать на то, что арендодатель снижает арендную плату, может быть рискованно, особенно если у вас есть установленная дата, когда вам нужно переехать со старого места.

Если вам грозит повышение арендной платы, вы должны решить, готовы ли вы платить по более высокой ставке на случай, если переговоры пойдут не так, как планировалось.Если вы определенно не желаете или не можете принять новую ставку, рекомендуется начать поиск новых квартир. Если вы решите остаться и платить больше каждый месяц, вы можете запросить модернизацию собственности, чтобы сделать прибавку более приемлемой, например, перекрашивать стены или обновлять ландшафтный дизайн.

Повышение арендной платы — не единственное, что может случиться с арендаторами. Узнайте, как страхование арендаторов Nationwide может защитить вас от кражи, повреждения личных вещей и т. Д.

Советы по безопасности и охране апартаментов для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — все равно что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться.Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ сохранить свое место на вершине их списка — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните, когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4. Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца).Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Приобрести дверную планку безопасности

Дверной блокиратор — отличное средство безопасности для жителей квартиры.Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи.Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные деньги, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8. Установить систему безопасности

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

12 вопросов, которые следует задать перед подписанием договора аренды

Опубликовано: июнь 2020 г.

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или опытный профессионал, вы можете задать потенциальным арендодателям несколько ключевых вопросов, прежде чем подписывать договор аренды квартиры или дома.Вот несколько вопросов, которые следует задать перед подписанием договора аренды.

1. Каков срок аренды?

По данным Consumer.gov, срок аренды обычно составляет 12 месяцев. Но некоторые арендодатели и управляющие компании могут предлагать сроки аренды от 6 до 18 месяцев, сообщает Time. Вы можете спросить своего потенциального арендодателя, является ли срок аренды гибким. Если вы можете подписать долгосрочный договор аренды, управляющая компания может предложить ежемесячную скидку на аренду, сообщает Time.

ПОДСЧЕТ КАЧЕСТВА ПОКРЫТИЯ.

Получите необходимую защиту и душевное спокойствие, которого вы заслуживаете, со страховкой Allstate.

Получить расценки Найти агента

2. Что входит в арендную плату?

Не забудьте спросить у арендодателя и управляющую компанию, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, — говорит Трулия. Будьте конкретны и спросите, за какие именно коммунальные услуги вы отвечаете и что будет покрывать арендодатель. Вы также можете спросить о таких удобствах, как парковка, уход за газоном, кладовая и доступ к бассейну, — говорит Трулия.В зависимости от аренды, у вас может быть дополнительная плата за эти виды услуг и удобств.

3. Когда следует платить арендную плату и как ее платить?

Каждый арендодатель и управляющая компания индивидуальны, поэтому убедитесь, что подтвердили свой конкретный процесс оплаты аренды. Спросите, когда и как вы можете подать арендную плату и есть ли какие-либо штрафы за просрочку платежа, если вы пропустите платеж, — говорит Гид по квартирам.

Кроме того, если вы хотите переехать в середине месяца, подумайте о том, чтобы спросить управляющую компанию, будут ли они пропорционально распределить арендную плату, чтобы вы платили сумму арендной платы только за то время, которое вы фактически проживаете в квартире, — говорит Трулия.Например, если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, но вы переезжаете в середине месяца, пропорциональная арендная плата за этот месяц может быть ближе к 600 долларам.

4. Возвращается ли залог?

Как правило, гарантийный залог возвращается, если вы не нарушите условия аренды и не будет повреждено устройство. Если вы нарушите договор аренды или оставите поврежденный объект аренды, арендодатель может оставить вам весь или часть вашего гарантийного депозита, чтобы покрыть эти расходы, сообщает Consumer.gov.

5.Требуется ли страхование арендатора?

Арендодатели и управляющие компании могут потребовать от арендаторов иметь страховку. Страховой полис арендатора помогает покрыть ваши вещи, если они украдены или повреждены в результате страхового случая, например, пожара. Страхование арендаторов также может обеспечить покрытие ответственности, которое помогает защитить вас в финансовом отношении, если вы признаны юридически ответственными за чьи-либо травмы или повреждение их имущества. Подумайте о том, чтобы поговорить со своей страховой компанией, чтобы узнать, какие покрытия подходят для вашей ситуации.

6. Сколько уведомлений я должен отправить перед отъездом?

Обычно в договоре аренды указывается, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя или управляющую компанию перед выездом из собственности. Он может варьироваться от одного до трех месяцев, поэтому обязательно подтвердите эту информацию перед подписанием договора аренды, — говорит Трулия.

7. Какой штраф за нарушение договора аренды?

Штраф за нарушение договора аренды может варьироваться в зависимости от законов штата и конкретного арендодателя или управляющего недвижимостью.Некоторые штрафы могут включать лишение вашего гарантийного депозита, оплату аренды за несколько месяцев или выплату процента от суммы арендной платы, оставшейся в течение срока аренды, говорит Трулия. Рекомендуется прочитать договор аренды, чтобы понять, что произойдет в случае, если вам понадобится переехать раньше, чем вы ожидали.

8. Есть ли экстренное обслуживание?

Прежде чем подписывать договор аренды, спросите, какой вид экстренного обслуживания предлагает арендодатель, — говорит Гид по квартирам. Узнайте, как вы можете получить доступ к этой круглосуточной обслуживающей бригаде, если что-то случится.Кроме того, убедитесь, что вы знаете процедуру подачи запросов на общее обслуживание вашего устройства. Получите подтверждение о том, сколько времени обычно требуется для решения этих запросов.

9. Сколько уведомлений вы дадите перед тем, как войти в мою арендуемую площадь?

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, не указаны ли в вашей управляющей компании или арендодателе конкретное время уведомления о вводе арендной платы для запросов на техническое обслуживание. Как правило, арендодатели уведомляют арендаторов по крайней мере за 24 часа до того, как они войдут в вашу арендуемую квартиру, сообщает The Balance.

10. Планируется ли какое-либо известное строительство для здания (или поблизости)?

В зависимости от арендуемого объекта и его местоположения вы можете спросить, планируется ли какое-либо строительство в жилом комплексе или в близлежащем районе, — говорит Трулия. Это может помочь вам решить, хотите ли вы жить в районе, где запланировано строительство.

11. Можно ли с домашними животными?

Арендодатели и управляющие компании могут по-разному придерживаться своей политики в отношении домашних животных, сообщает Apartment Guide. Возможно, вы ищете пункт проката, в котором разрешены только кошки, или, может быть, в них разрешены только маленькие собаки.Независимо от того, какова политика в отношении домашних животных, обязательно спросите, есть ли какие-либо невозмещаемые депозиты или арендная плата за домашнее животное, которые вам, возможно, придется заплатить в течение срока аренды.

12. Что такое гостевая политика?

Как и в случае с домашними животными, у домовладельцев разные правила для гостей, ночевок, посетителей или даже для длительного проживания, говорит Гид по апартаментам. Обязательно ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать конкретные рекомендации, которым вы должны следовать.

Если задать эти вопросы потенциальному арендодателю или управляющей компании, это поможет вам немного упростить процесс аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *