Как правильно принимать новую квартиру у застройщика: С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

инструкция как принять квартиру у застройщика — «СитиПроф»

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Как все происходит

По завершению строительства нового дома застройщик приглашает дольщиков для подписания Акта приема-передачи. Прежде чем его подписывать, обязательно надо убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям и строительным стандартам. Мы, специалисты компании «Ситипроф», каждый рабочий день сопровождаем вас, дольщиков, и видим со стороны, как это происходит. И сейчас хотим поделиться накопленными знаниями и наблюдениями.
 

Обратите внимание! В данной статье под дольщиками мы понимаем обычных людей, которые не занимались стройкой или отделкой профессионально, но имеют минимальное представление о ремонте или делали его хотя бы раз.

 

Важный совет: пригласите стороннего человека! Лучше всего профессионала.

Если у вас есть возможность:

  • пригласить специалиста из профильной организации – отлично;
  • есть друзья-строители – хорошо;
  • найдутся знакомые, что недавно построили дом, – неплохо.

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.

К сожалению, в большинстве случаев мы видим, что дольщики часто невнимательны, в высшей степени растеряны и погружены в свои мечты. Все дело в том, что когда вы окажитесь на приемке, то на вас обрушится буквально лавина информации, касающейся нового дома, УК, квартиры, оборудования в ней, плану дальнейших действий и многого другого. Во всем этом без привычки и подготовки можно быстро захлебнуться. Вот в этот момент вам и может прийти на помощь специалист/друг/родственник, который выступит своеобразным барьером, поможет отфильтровать часть лишней информации и сосредоточиться на самом главном.

Изучайте ДДУ и социальные сети

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.

Информация из социальных сетей позволит вам выявить возможные слабые места в вашей квартире еще до первого её посещения, так как сейчас на каждый ЖК создается несколько групп в ВК, находится также и пара чатов в ТГ, соответствующие аккаунты и посты в Инстаграме. Люди очень активно делятся информацией, полученной на своих осмотрах, а наша компания «Ситипроф» выкладывает фото и видео-отчеты. Вам будет полезно найти несколько списков замечаний и внимательно их изучить.

Как показывает практика, в среднем качество квартир и отдельных видов работ в одном доме одного ЖК находится на одном уровне. Ваша задача понять, по каким видам работ сделано самое большое количество замечаний. Вы можете выстроить для себя антирейтинг, и по нему выполнять проверку. Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ.
 

Обратите внимание! Когда вы поняли, чего следует ожидать от вашего застройщика, и наступает время идти на осмотр – тщательно приготовьтесь!

Подготовка к осмотру

Вам понадобится набор, который легко собрать:

  • ДДУ;
  • паспорт;
  • планшет для записей;
  • бумага;
  • ручка;
  • рулетка;
  • фонарик с зарядкой для телефона.

Вы также можете взять лазерный уровень и тестер, если есть такая возможность.

Назначение каждого предмета из списка вполне очевидно, но, исходя из нашего опыта, редкий дольщик его берет на приемку. А ведь это в ваших же интересах, чтобы, например, сразу определить, удастся ли поставить на конкретное место стиральную машину, точно узнать высоту потолка, выяснить, сможете ли занести в комнату шкаф.

Фонарик выручит, когда понадобится подсветить самые темные уголки вашей квартиры, а при правильном боковом расположении его свет позволит за считанные минуты найти:

  • дефекты на отделочных поверхностях;
  • трещины в сварных швах окон;
  • порезы ЛКП на отопительных приборах и входных дверях.

Тестером или зарядкой с телефоном вы сможете проверить работоспособность всех электрических розеток и правильность их подключения в квартирном щите.
 

Обратите внимание! Последнее, что необходимо сделать перед осмотром квартиры, – это  расставить приоритеты выполняемых проверок.


К этому моменту вы уже должны составить антирейтинг некачественных работ по информации из социальных сетей, как мы советовали. А на следующем этапе вы должны определиться, какие виды работ или изделий для вас наиболее важны. С этого и рекомендуем начинать осмотр, не теряя времени на менее существенные вопросы.

Однако мы, как специалисты в осмотрах квартир, нередко становимся свидетелями очень своеобразного подхода, например, одним важно качество покраски потолков, другим – напор воды, третьим – качество заземления в розетках. Вероятно, эти люди уже ранее сталкивались с подобными проблемами или используют чьи-либо советы. Именно поэтому они, едва переступив порог своей квартиры, сразу же идут проверять намеченные для себя важные вещи или материалы в своей новой квартире, не замечая многочисленные проблемы вокруг.

Конечно, индивидуальный план важен, но мы настойчиво рекомендуем применять более прагматичный подход, который основан на средней стоимости устранения выявленных недостатков по тем или иным изделиям.

Что нужно обязательно проверить в квартире в ходе приемки

  • Окна

    Самый дорогой вид изделий и работ, связанных с их заменой.
     

  • Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов (если она есть в квартире)

    В случае недочетов вам не придется тратить больше запланированного на штукатурные и выравнивающие работы при следующем ремонте.
     

  • Электрика

    Самостоятельная переделка может обойдется и недорого, но безопасность важна с самого начала проживания.

Дополнительно можно внимательно оценить качество обойных, малярных, облицовочных материалов и работ, а также осмотреть напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и входную дверь, но, как показывает практика, все это меняется в момент следующего ремонта сообразно вкусам и потребностям дольщиков.

Важные моменты при проверке избранных видов работ

Все виды работ нет нужды проверять, так как, например, монтаж и внешний вид балконного блока регламентируется основными четырьмя ГОСТами, парой СП и несколькими дополнительными нормативными документами. Понятно, что изучение только одной этой темы не уместится в рамки статьи.
 

Обратите внимание! Мы настоятельно советуем пригласить стороннего специалиста, чтобы не пропустить ничего важного, в том числе того, о чем нигде не пишут.


Но даже не зная всей нормативной базы, переступив порог квартиры, помните о двух важнейших принципах, которые уберегут вас от лишних расходов, потери времени и нервов:

  1.  Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
     
  2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Поэтапная проверка основных видов работ и изделий в квартире

Разновидностей огромное количество: ПВХ, металлические, дерево-алюминиевые, со стеклопакетом и стеклом (скандинавский тип). Самое главное – убедиться в их целостности.

Начинаем осмотр со стеклопакетов или листового стекла. Проверяем на наличие трещин, сколов, царапин, следов от сварки (окалин), заводского брака. В зависимости от применяемого вида стекла нормативные допуски могут меняться, но в самых распространенных вариантах не должно быть никаких механических грубых повреждений и окалин, не допускается брак (пузыри в слое стекла, загрязнения внутри стеклопакета). Волосных царапин, которые видны, но практически не ощущаются при проведении ногтем поперек них, может быть не более двух, каждая длиной не более 30 мм. Осматриваем все по порядку, следуя вышеописанному принципу, проверяем каждый квадратный сантиметр, ничего не упуская.

После стеклопакетов уделяем внимание сварным швам в углах рам и створок. Это особенно актуально для наиболее часто применяемых ПВХ оконных блоков. Трещин и следов реставрации быть не должно.

Проверяем качество монтажного шва оконного блока, хотя без опыта с этим не справиться, так как в квартирах с отделкой монтажный шов не видно, поскольку он спрятан под откосом, да и в квартирах без отделки нужен тепловизор – дорогостоящее оборудование, требующее особых знаний и определенных температурных условий (среднесуточная температура не должна превышать +5⁰ С).

  • Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов

Этот пункт особенно актуален в квартирах с полной или предчистовой отделкой. У любой поверхности, вертикальной или горизонтальной, есть два основных нормируемых параметра – отклонение от плоскости (нормируется двухметровой рейкой) и отклонение самой плоскости от заданного вертикального или горизонтального уровня. При проверке двухметровой рейкой напольного покрытия допускается просвет до 2 мм для чистового покрытия и до 4 мм для стяжки, отклонение от уровня горизонта – 2 мм на 1 м и не более 10 мм на площадь помещения. Просвет между оштукатуренными стенами и правилом по нормам простой штукатурки – до 4 мм, а отклонение от вертикали – не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для контроля указанных параметров кроме двухметровой рейки и лазерного построителя плоскостей нужны навыки их использования, да и сам инструмент есть только у профессионалов.

 Проверяем по следующему плану: подходим к щитку, выключаем все автоматы, кроме того, который отвечает за электрику в проверяемом помещении, затем втыкаем зарядку с телефоном в каждую розетку, и убеждаемся, что все работает. В конце дополнительно проверяем срабатывание на кнопки ТЕСТ на каждом дифавтомате или УЗО в щитке. Они должны автоматически выключаться. К сожалению, всегда обнаруживается множество ограничений, например: без специальных тестеров не проверить заземление, трехфазные цепи, не прозвонить верхнее освещение при отсутствии лампочек и выводы под оборудование, в том числе кондиционеры, подсветку в санузле.
 

Обратите внимание! В преддверии самостоятельного осмотра квартиры мы рекомендуем для изучения дольщикам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».


В разделах 7 и 8 прописаны основные допуски на штукатурные, шпаклевочные, облицовочные и другие отделочные работы. Изучение данного Свода правил позволит найти ответы на значительную часть вопросов при продолжении осмотра.

Обратите внимание! В одной статье невозможно описать все нюансы контроля каждого параметра по всем видам работ или изделий, хотя мы и постарались учесть наиболее часто встречающиеся ситуации, и всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Как правильно принимать квартиру у застройщика?

13.08.2020
Успех приёмки квартиры, будет она проводиться самостоятельно или с экспертом, зависит от правильной подготовки. Вот её базовые принципы:

  • Постарайтесь отключить эмоции. Они только повредят делу. Будьте готовы к тому, что процедура может проходить в спешке, приготовьтесь всё внимательно фиксировать, не стесняться и спрашивать.
  • Проверьте, что всё юридически верно.  Застройщик должен получить разрешение введение здания в эксплуатацию, предупредить дольщиков о готовности провести передачу объекта при помощи письма.
  • Получив уведомление, вы должны выразить намерение провести процедуру приёмки недвижимости. Позвоните и запишитесь на приёмку. После этого у вас есть два месяца на проведение процедуры. Если в течение этого срока вы не придёте, то квартира будет передана без вас.
  • Ещё раз внимательно прочтите договор и техническую документацию. В ней прописано всё: от расположения окон до придомовой территории.
  • Кроме документации захватите с собой планшет, пару листов бумаги, мел, тестер электричества, лампочку, рулетку, уровень, табурет.

Важные нюансы при приёмке

Вооружились необходимыми вещами и вниманием? Тогда идём на приёмку! Делать это нужно обязательно днём — тогда недостатки легче заметить. Приводим вам своеобразный чек-лист, чтобы вы точно сделали всё правильно.

Документация

Проверьте техническую документацию, гарантии на счётчики и двери, экспликацию. Когда бумажная сторона дела завершена, переходим к следующему шагу.

Качество отделки

На данном этапе понадобится отвес или уровень. Проверьте качество оштукатуривания стен и состояние стяжки пола. Также при помощи тестера и лампочки проверьте разводку электросистемы и вывод системы освещения.

Если отделка чистовая, то в жильё уже можно завезти мебель. Проверьте, состояние напольного покрытия, качественно ли оклеены обои, работает ли дверная фурнитура.

Сантехника и смесители должны исправно функционировать, быть без повреждений. Посмотрите под ванну и проверьте заземление.

Проверьте входную дверь, есть ли на ней повреждения, установлен ли глазок, легко ли она закрывается. Ручка не должна болтаться, а замок – заедать. Если дверь оборудована звонком, он должен функционировать.

Наиболее распространённый недостаток – появившиеся царапины на рамах и стеклопакетах. Для удобства пометьте их при помощи маркера. Механизмы окон не должны заедать, а створки – тереться о раму. Уплотнительные резинки обязательно целые, а монтажная пена уложена ровно.

Стоит проверить, нет ли сквозняка из окон. Для этого, например, можно провести вдоль стыков зажжённой свечой или зажать между створкой и рамой листок, закрыть окно и попытаться его вытащить. Если вам это удастся, то скорее всего будет сквозить.

Внутренние коммуникации

Вентиляция. Её состояние проверить легко: закройте дверь, откройте окно, подойдите к вентиляции и проведите проверку тяги. Нормальное состояние – пламя свечи отклоняется внутрь.

Электрика. Если у вас есть тестеры, то стоит протестировать состояние каждой розетки, определить состояние вывода освещения.

Сантехника. Покрутите краны, запишите показания счётчиков, проверьте корректность серийных номеров. На трубах обязана присутствовать вся запорная фурнитура, на выводах системы – стоять заглушки.

Подписание документов

Тяжёлая часть позади. Теперь нужно зафиксировать недостатки в акте осмотра. Затем черед подписания акта приёма-передачи.

Как правильно поступить в ситуации, если есть недочёты?

В подавляющем большинстве случаев недостатки присутствуют. У вас есть два пути:

  • Не соглашаться на утверждение акта. Недостатки будут гарантированно исправлены, а приёмка проведена повторно.
  • Подписать акт при условии, что недостатки будут вовремя устранены. Обязательно укажите срок, до которого нужно их устранить. Приготовьтесь, что придётся проявить упорство и торопить застройщика делать всё качественно.
Под актом осмотра должны оставить подпись все стороны, указанные в ДДУ. Перед подписанием акта прима-передачи, внимательно его прочтите. Проанализируйте каждый пункт. Так, застройщик может использовать фразу, что у вас нет претензий касательно сроков передачи объекта. Требуйте, чтобы из акта этот пункт был удалён.

Мы рассказали ключевые моменты, как принимать новую квартиру у застройщика. Может показаться, что это сложно, но на самом деле, если максимально включиться в процесс и подойти к нему ответственно, то всё обязательно получится.

Как правильно принять квартиру от застройщика

Каждый человек, покупающий квартиру в новостройке обязан осмотреть ее. Особенной важной частью осмотра является проверка качества ее отделки и возможностью быстрого заселения. Если же новостройка требует изначального капитального ремонта, стоит задуматься о его приобретении. В нашей стране законом пока не установлены нормы и правила отделки квартир в новых, только что сданных домах. Это означает, что проблемы, связанные с ремонтом, полностью ложатся на плечи новоселов. Какой же должна быть отделка в новом построенном доме? Как правильно проверить ее качество? Приведем примеры решения такого вопроса и попробуем в нем разобраться.

  • Современные виды отделки новостроек.
  • Проверка отделки в новой квартире
  • Как правильно принять квартиру?
  • Как выявить недостатки отделки?

Виды современной отделки в новых домах. Плюсы и минусы.

Отделка новостроек бывает:

  • Черновая
  • Нейтральная
  • Чистовая.

Застройщик решает, при наличии какого ремонта здание будет сдаваться в эксплуатацию.

Черновая отделка представляет собой оштукатуривание стен.  Также это может быть стяжка пола, установка окон и дверей, отопительных систем, подведение коммуникаций. Но сантехнические и электрические приборы в квартире могут отсутствовать. В такое жилье вряд ли сразу получится въехать, поэтому ваш ремонт «не за горами». Минусы черновой отделки—в редких случаях она будет влиять на стоимость жилья, а вложений потребует немалых. По статистике, средства, вложенные в черновой вариант ремонта, могут составлять до 30% от ее стоимости.

Нейтральная отделка включает в себя финишную отделку стенового покрытия, наличие электрики (розеток, выключателей, встраиваемых осветительных приборов). От покупателя при такой отделке требуется только установка техники, оклейка обоев, завершить заключительный этап ремонта.  В современной терминологии эту отделку так и называют White Box. Раньше квартиры в основном продавались с черновой отделкой, в наше время более популярны варианты нейтральной отделки. Плюсы ее очевидны: она не требует больших затрат, а вид имеет совсем уже другой, впечатляющий и презентабельный. К тому же собственник по своему усмотрению будет производить ремонт. Это играет огромную роль для покупателей при выборе квартиры

Чистовая отделка говорит сама за себя. После такого вида ремонта новоселы сразу могут заселяться в квартиру. Здесь все готово «под ключ», вы завозите только мебель и бытовую технику. Преимущество варианта чистовой отделки состоит в том, что покупатель может сразу заселиться в квартиру. Недостатком—то, что ремонт будет сделан стандартным способом, как и у других.

Проверяем отделку в новостройке

При проверке необходимо, прежде всего, уточнить, какой из видов отделки предлагает застройщик. Перед подписанием акта приемки покупатель должен внимательно осмотреть качество ремонта. Если ваша квартира продается с черновым вариантом, уделите внимание основным пунктам приемки:

  • Обязательное отсутствие грибковых образования, неровностей поверхности, выбоин и впадин на стенах, полу и потолке.
  • Особое внимание уделяйте вставленным окнам, входным и межкомнатным дверям (если таковые имеются).
  • Если в квартире имеются счетчики газа, электричества, воды или тепла, тщательно сверьте модель, номер и гарантийные талоны с договором.
  • В санузлах проверьте качество стока и герметичности труб, а также работу систем отопления и его регулирования.

При нейтральной и чистовой отделке обратите внимание на следующие моменты:

  • Пол обязан быть идеально ровным, плинтуса плотно прилегали
  • На стенах не должно быть швов при оклейке обоев, покраска потолка обязательна.
  • В санузле бачки, унитазы, умывальники и другие системы не обязаны иметь течь, плитка положена ровно и без изъянов
  • Проверить электропитание, состояние кабелей, установку выключателей, розеток, светильников.

И это не полный перечень рекомендаций по приемке квартиры от застройщика. На месте, учитывая особенности условий договоренности с ним, вы сами сможете сориентироваться и предъявить претензии. Недостатки строителей собственнику потом придется доделывать самому. Это может не только увеличить бюджет ремонта, но и доставить массу хлопот.

Как правильно принять квартиру от застройщика

Покупка квартиры в новострое и передача застройщиком недвижимости покупателю, сопровождаются положительными эмоциями. Долгожданная мечта сбылась и вы, наконец, стали обладателем собственных метров. Но покупатель должен в любом случае, собраться с силами, мыслями и провести проверку квартиры. Особое внимание следует уделить мелочам, например, зазорам оконных и дверных проемов, наличия розеток, выключателей, ровности стен. Эйфория быстро пройдет и ошибки застройщика вам придется самим исправлять.

Внимательно прочитайте договор с застройщиком. В нем документально прописан перечень выполненных работ, то есть состояние квартиры на момент передачи— с отделкой или без нее. Покупатель обязан потребовать по факту выполнение ремонта в квартире. Вы платите свои деньги и в праве получить указанную комплектацию квартиры и объем работ.

Чтобы правильно принять квартиру от застройщика, при подписании акта передачи имейте при себе инвестиционный договор и обязательно сверяйте все пункты во избежание будущих проблем.

Контрольный замер площади вашего жилища при передаче, также имеет место. Очень часто площадь может быть на несколько метров меньше, а то и больше той, которая оговаривалась в договоре. Иначе вам придется только в судебном порядке отстаивать свою правоту.

Выявление некачественных работ

При выявлении некачественных работ застройщиком, покупатель вправе потребовать от него их устранения до подписания акта передачи.  Застройщик, принимая претензию от покупателя, должен сообщить о сроках выполнения своих обязательств.  И только тогда жилье передается собственнику. В ином случае после подписания акта указать на недостатки и брак строительства будет крайне сложно.

В договоре застройщик часто указывает и условия состояния фасада здания, придомовой территории, подвалов, подъездов, чердачных помещений. Перечисленные пункты также подлежат тщательному осмотру.

Некоторые застройщики стараются заставить подписать акт приема – передачи собственнику без предварительного осмотра квартиры. Мотивируют такие действия скоростью оформления документов, невозможностью выезда на объект и т.д. Мы настоятельно рекомендуем не поддаваться на такие провокации и целенаправленно принимать квартиру как положено.

Необходимые инструменты для тщательной проверки квартиры

Для более тщательной проверки состояния отделки вашей недвижимости, советуем взять с собой не только необходимые документы, но и некоторые не совсем обычные вещи:

  • Фонарик, зажигалку или спички. Очень часто застройщики чтобы скрыть свои грехи, умудряются выключить электричество или мотивировать временной не установкой осветительных приборов. Тщательно проверьте санузел, и все неосвещенные помещения. Спички вам помогут при проверке тяги и вентиляции.
  • Уровень для проверки ровных поверхностей
  • Рулетку, лучше лазерную.
  • Электрическую лампочку для проверки цоколей
  • Блокнот и ручку для записи претензий

Также возьмите с собой несколько человек в помощь, одному слишком сложно заметить все недостатки, а «группа поддержки», особенно с опытом, вам в этом поможет. Отличным способом проверки будет привлечение будущих рабочих, которые сделают ремонт в вашей недвижимости. Они как никто другой заметят все погрешности.

В любом случае, приобретение недвижимости в новострое требует пристального внимания. Если у вас нет опыта в покупке и вы незнаете как правильно принимать квартиру у застройщика, лучше всего обратиться в агентство Недвижимости.

Компания МИЭЛЬ — Чистые Пруды всегда к вашим услугам! Грамотные риелторы подскажут вам как выгодно и без проблем купить квартиру в Москве и Московской области. Приобретение недвижимости в новостройках требует проверки соответствия заявленной отделки. Мы поможем принять квартиру у застройщика и избежать неприятных моментов в будущем. МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность покупки, учтет все пожелания и требования. Превращать покупателей в новоселов—наша специализация.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Как принять новую квартиру у застройщика?

Когда строительство дома уже завершено и перед вами уже лежат ключи от квартиры, не стоит терять бдительность перед оформлением акта приемки при осмотре жилья.
К этому вопросу стоит серьезно подойти и обращать внимания даже на мелкие недочеты.

Процесс передачи квартиры в собственность покупателя, с оформлением всех необходимых бумаг, в среднем занимает 3-6 месяцев. Сам документ называется акт приемки-передачи. Он должен содержать адрес дома и следующие данные по квартире: номер, реальная площадь жилья и окончательную стоимость.

Осмотр квартиры производится при оформлении акта приема-передачи. При осмотре вам выдается смотровой лист, в который заносятся все обнаруженные дефекты квартиры. Будьте внимательны и ставьте свою подпись на документе только тогда, когда вы будете довольны осмотром своего будущего жилья. Если вы нашли недостатки, то в смотровом листе они должны быть зафиксированы с обоснованием, а не выдуманы. В документе также должны быть указаны сроки их устранения застройщиком, строители обязаны исправить замечания в срок и за свой счет. Если вы не знаете как обосновать те дефекты в жилье, что вам не нравятся или вы боитесь не найти их, то пригласите дополнительно эксперта, разбирающегося в этой сфере, и он поможет вам правильно заполнить смотровой лист. Это необходимо сделать для того, чтобы потом самостоятельным их устранением и не вкладывать в квартиру еще дополнительную сумму денег.

При осмотре важно сначала уделить внимание следующим возможным дефектам в квартире:


  • некачественная стяжка пола, которая проявляется в виде неровностей или шероховатостей и крошащемся верхнем слое;

  • неровность стен. Такой недостаток самому владельцу квартиры почти невозможно устранить и нужно найти хороших специалистов, которые за неплохую сумму выровняют их качественно;

  • остекление окон, а также лоджий и балконов;

  • трубы отопления и водопровода;

  • проводка.

Согласно ФЗ №214 ст.7:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Т.е. при строительстве дома в соответствии с ФЗ №-214 у вас есть еще 5 лет гарантийного срока, если вы найдете еще какие либо существенные недостатки, чтобы застройщик их исправил. Но строительная компания может не исправлять дефекты в жилье, если докажет что они возникли в результате нормальной эксплуатации здания.

Вернемся к осмотру квартиры. При приемке квартиры обратите внимание на следующие детали:


  1. Стены. Во-первых, стены должны быть ровными и вертикальными, расположенными перпендикулярно полу и потолку. По СП 70.13330.2012 допускаются местные неровности на монолитных стенах в 15 мм, а на кирпичных — 5 мм. Проверить это можно с помощью лазерной указки или отвеса. Во-вторых, недопустимы трещины и видимые глазу швы или разрывы;

  2. Потолок. Высота потолка должна соответствовать той, что прописана в документах на квартиру. Кроме того, недопустимо возникновение протечек. При визуальном осмотре потолок должен быть ровным, однотонным и без трещин, пустот и заметных перепадов;
    пол. Поверхность пола должна быть горизонтальной, стяжка не должна крошиться и должна быть без воздушных пузырей. Проверить горизонтальность и пустотелость пола можно с помощью уровня и молотка;

  3. Двери и окна. Во-первых, окна должны быть перпендикулярны подоконнику, а также окна и двери должны быть вертикальны, во-вторых, необходимо наличие ручек. Не допускается нарушение целостности элементов ограждающих конструкций (трещины, сучки и нарушение плотности защемления стеклопакета в раме). Кроме того окна и двери должны свободно открываться-закрываться, а также надежно быть закреплены. Недопустимо отсутствие уплотнителя по периметру рам, а также незаделанных зазоров между рам окон (дверей) и стенами;

  4. Отопление. Батареи и трубы должны быть надежно зафиксированы на стене. На элементах отопления не допустимы вмятины, выпуклости и царапины. Если они есть, то должны быть в тех местах, которые указаны в документации;

  5. Вентиляция. Тяга в вентиляционном отверстии проверяется с помощью листа бумаги или огня (зажигалка или спичка). Лист бумаги должен прилипнуть к отверстию, а пламя — отклониться;

  6. Электросеть. В электрощитке должны находиться: вводный автомат, счетчик, устройство защитного отключения и питающие бытовые розетки автоматы. Если вы взяли с собой лампочку, то можно проверить освещение. Если установлены розетки, то проверьте их с помощью каких либо устройств, работающих от электросети, кроме того, они не должны вываливаться из гнезда. Также можно проверить работу звонка;

  7. Водоснабжение. Если есть счетчики, то они не должны выдаваться сильно вглубь санузла. Трубы должны быть защищены теплоизоляционным материалом. Визуально проверьте не натекло ли луж и нет ли увлажнений в зоне стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах. Если установлена мойка с краном, то проверьте как течет вода. Струя из крана должна быть без сильного искривления и без разбрызгивания, иначе в кране присутствует деформация, что может привести к протечке;

  8. Канализация. Стояк должен располагаться вертикально. В квартире должны быть тройники в туалете, ванной и на кухне и к ним необходимо иметь легкий доступ.

Если у вас есть претензии по недоделкам, то оформите их в документе в двух экземплярах. На документах должна быть проставлена подпись застройщика. Один экземпляр отдайте строителям, а второй оставьте себе и ждите исправления дефектов согласно заложенным срокам.

Если заниматься всем этим не хочется

Стоит обратиться к специалистам по приемке квартир. Например, тверьэксперт.рф

Вконтакте

Twitter

Facebook

Google+

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

КОМПАНИЯ «СИЛКИН И ПАРТНЕРЫ» ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Подробнее об услуге и стоимости здесь

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.


Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. То есть не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем Вам проделать следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, Вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

Образец письма застройщику, который уклоняется от подписания акта приема передачи


Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

—  договора,

—  технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать Вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то  не готово, нужно указать это в акте осмотра. Если Вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на Ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, но и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик Вам будет говорить, что Вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а Вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.


ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли Вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Выявить недостатки —  еще не значит, что Вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть невооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др. Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.


Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у Вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то Вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что Вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок и порядок его составления.

Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у Вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.


Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии  с п.2 ст. 7 214-ФЗ Вы вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет Вам, что позвонит, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать Вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом (не спеша и спустя рукава).

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ Ваша квартира стала больше и Вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь ввиду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если Ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.


Если Вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

Итак, если Вас все устраивает и Вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также Вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием Вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если Вы сами добровольно оплатите, то это Ваше право. Если же Вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи Вам придется требовать через суд.

Если застройщик просрочил строительство дома и Вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира Вам ну очень нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ


Прочему важно принимать квартиру с юристом?

Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков.  На наш взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

Как правильно принимать квартиру у застройщика? Советы специалиста в первой серии проекта Re:МОНТ

Как правильно принимать квартиру у застройщика? Советы специалиста в первой серии проекта Re: МОНТ

Как мы и обещали, на YouTube-канале нашего портала стартует новый проект, где мы расскажем вам все про ремонт: от приемки квартиры до расстановки мебели. Первая серия проекта уже опубликована. В ней мы расскажем про все аспекты в приемке новостройки у застройщика. После просмотра вы сможете самостоятельно принять квартиру и понять, где есть проблемы.

На YouTube-канале портала о недвижимости Realt.by стартовал новый уникальный проект, который будет полезен всем, у кого есть собственное жилье, или тем, кто собирается покупать новостройку.

Суть проекта проста: минчане купили квартиру в новостройке, пригласили съемочную команду Realt.by, чтобы показать, что ремонт — это не то, что рассказывают в красивых передачах по ТВ или пишут в рекламных текстах производители строительных материалов. При помощи нашего технадзора мы будем выполнять все этапы ремонта: от приемки квартиры до расстановки мебели. Мы расскажем, зачем нужен дизайн-проект, как правильно выбрать подрядчика для тех или иных работ, на что нужно обращать внимание при выборе материалов, какие ошибки допускают «специалисты», выполняя различные работы и на чем подловить нерадивого работника. Каждый этап ремонта мы будем показывать и подробно разжевывать.

Уникальность проекта в том, что он поистине народный, без вмешательства каких-то заинтересованных компаний или лиц. У нас нет идеальных специалистов, которые будут выполнять свою работу в белой рубашке, не допуская никаких ошибок. Накосячил плиточник — люди должны это увидеть. Магазин привез сломанный унитаз — мы покажем, что это за магазин. Электрик срывает сроки — нечего было подписываться выполнять работы на камеру.

И вишенка на тортике — реально ли голые стены квартиры в новостройке превратить в уютное жилье со всей мебелью за 2 месяца и скромный бюджет?

Для тех, кто не хочет смотреть выпуск полностью:

— 0.00 Суть проекта.

— 2.05 На что обращать внимание, когда принимаешь окна?

— 7.55 Почему именно Новая Боровая? Знакомство с собственником.

— 11.36 На что обращать внимание при приемке пола и стен?

— 14.08 На что смотреть, когда принимаешь отштукатуренные стены?

— 16.26 На что обращать внимание при приемки электрики?

— 17.39 Как принимать потолок?

— 19.59 Принимаем санузел и ванную

— 23.00 О дальнейших планах на квартиру

Читайте также:

В Сухарево-3 и Лошице скоро появятся детские поликлиники. Как идет строительство

ЖК «Малиновка» в Бресте: закрытая территория, свободный от машин двор, «двушку» можно купить от $ 650/кв.м

«Можно пешком дойти до озера Вяча». Обнаружили коттедж на 130 «квадратов» за $ 83 тысячи

Как правильно принять квартиру от Застройщика

По взгляду обывателей приемка квартиры в новостройке без отделки — дело не хитрое — проверил, подписал бумаги, заселился. В реальности все гораздо проблематичнее — отстроенное жилье сдается в соответствии с графиком Застройщика, который получил разрешение на эксплуатацию новостройки, после этого уведомляя дольщиков о готовности сдачи в письменном виде (под расписку). У будущего владельца, как правило, всего 7 дней для подтверждения проведения процедуры по стандарту, но возможны исключения, и они могут быть прописаны в договоре. При отсутствии владельца после получения уведомления в течение двух месяцев Застройщик сможет подписать приемку в одностороннем порядке и фактически передаст жилье без присутствия хозяина.

План статьи:

1) На что нужно обращать внимание при приемке квартиры
2) Какие документы оформляются после проведения совместного осмотра жилого помещения
2.1 В основной перечень бумаг входят
3) В чем польза привлечения независимого эксперта для участия в процессе приемки квартиры

 



На что нужно обращать внимание при приемке квартиры без отделки


Новоявленный владелец почти всегда участвует в процедуре приемки квартиры без отделки впервые, общий процесс и ситуация оказываются из раздела фантастики. Многие просто не понимают — что делать, как действовать. Существует несколько простых, но емких правил, которых стоит придерживаться:

  1. Предварительная подготовка — для начала требуется освежить в памяти все моменты проекта, договора до мельчайших деталей — какая отделка должна быть, состояние поверхностей: пола, стен, потолка, наличие сантехнических узлов, подключение электропроводки, наличие парковки, общее состояние придомовой территории. Помимо документов, важно взять хотя бы зарядку для телефона, чтобы проверить работу розеток, захватить фонарик — возможен осмотр при отсутствии света и в полутемных комнатах легко не заметить проблемных мест.
  2. Попадая в новостройку, для начала, стоит оценить внешний вид окружающей территории, подъезда. Состояние лифта, этажей должно быть удовлетворительным. В квартире есть несколько ключевых моментов для тщательного осмотра — окна, двери, все поверхности, коммуникации.
  3. Отдельно стоит сказать про общую площадь — по возможности ее лучше перемерить при приемке. Если она окажется меньше, Застройщик обязан пересчитать стоимость и уменьшить ее, вернув остаток суммы владельцу.
  4. Только после согласования всех претензий можно подписать документацию (акт), касаемую приемки квартиры.


Какие документы оформляются после проведения совместного осмотра жилого помещения

После получения приглашения для осмотра от Застройщика будущий владелец должен провести сверку по необходимым документам: договор долевого участия (ДДУ) — расхождений быть не должно. Также важно запросить копию разрешительных бумаг об эксплуатационном вводе дома, внимательно изучить адрес, план участка — вся информация должна совпадать с тем, что прописано в проектной декларации. Только удостоверившись в полном соответствии документации, покупатель может пойти на осмотр будущей квартиры. При первичном обследовании помещения между Застройщиком и Дольщиком проводится составление Смотрового акта (промежуточный документ первичного осмотра) — в него Дольщик вносит замечания, недостатки, которые Застройщик обязан исправить в указанные сроки. В случае не устранения выявленных при первичном осмотре недостатков в разумный период, предусмотренный условиями ДДУ, Дольщик направляет Застройщику претензию и, в дальнейшем, вправе обратиться в суд для решения возникшей спорной ситуации.  


В основной перечень бумаг входят:
  • Паспорт гражданина РФ;
  • ДДУ (договор долевого участия, оригинал) для подтверждения права на данное жилье. В случае оформления такового договора на нескольких лиц достаточно составить доверенность на одного представителя, он сможет самостоятельно проводить осмотр без присутствия остальных.


По окончании процесса приемки квартиры и отсутствии претензий обе стороны подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, она переходит владельцу.


В чем польза привлечения независимого эксперта для участия в процессе приемки квартир в новостройках

На практике доказано, что буквально в каждом новом доме обнаруживаются нарушения технологий строительства, применения строительных материалов. Многие думают, что это всего лишь мелочи. К сожалению, они могут перерастать в крупные проблемы в дальнейшем. 

Самостоятельно будущий жилец, возможно, не заметит все дефекты и недоделки. Опытный эксперт, приглашенный со стороны, является лицом независимым, сможет четко и грамотно определить недочеты, особенно скрытые дефекты с помощью специализированного оборудования, указав на них застройщику, а также обосновать свои претензии на основе действующих норм и законодательных актов. Работая профессионально, специалист быстро найдет проблемные места, предотвращая непредвиденные затраты покупателя, когда подписав акт передачи, дольщик въезжает в новую квартиру и в процессе обустройства устраняет дефекты и недоделки Застройщика за собственные средства.
Грамотный эксперт оформляет по итогам работ Заключение специалиста с развернутым описанием всех выявленных несоответствий, с указанием на ссылки к строительным нормам, правилам, которые нарушил Застройщик, а также фотоприложением по каждому обнаруженному изъяну. Полученный документ имеет силу в суде, который обязательно пригодится при несоблюдении обязательств и отказе Застройщика устранять найденные во время приемки квартиры дефекты, недостатки. В случае необходимости специалист разрабатывает сметный расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, на основании которого Дольщик может требовать от Застройщика снижения стоимости передаваемого жилого объекта.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:

Похожие статьи

Руководство для арендаторов, пострадавших от COVID-19

Штат Мэриленд стремится помогать гражданам, потребителям и клиентам в это нестабильное время. Все жители Мэриленда сталкиваются с уникальными проблемами. Арендаторы многоквартирного дома или другой сдаваемой в аренду собственности могут иметь вопросы и опасения, в том числе неспособность платить арендную плату или конкретные проблемы со здоровьем, связанные с общественным проживанием.

Вниманию арендаторов и домовладельцев

Вам нужна помощь в оплате аренды из-за пандемии COVID-19? Доступна экстренная помощь при аренде.
Программа экстренной помощи при аренде

Правила общественного здравоохранения в квартирах

Арендаторы должны соблюдать чистоту, соблюдать правила гигиены и держаться подальше от общества, чтобы предотвратить распространение COVID-19, в соответствии с рекомендациями Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

  • Часто мойте руки водой с мылом или используйте дезинфицирующее средство для рук.
  • Прикрывайте рот и нос во время чихания или кашля и не прикасайтесь к лицу.
  • Избегайте контактов с больными людьми и оставайтесь в своей квартире, если вы больны.
  • Держите квартиру в чистоте и продезинфицируйте.
    • Арендодатели или управляющие недвижимостью несут ответственность за уборку и дезинфекцию мест общего пользования, а арендаторы несут ответственность за уборку своих квартир.

Если арендаторам необходимо покинуть свои квартиры, чтобы воспользоваться общими частями или выйти из комплекса, им следует принять дополнительные профилактические меры. Продезинфицируйте такие поверхности, как дверные ручки, поручни, почтовые ящики и другие предметы в местах общего пользования. Старайтесь ездить в лифте только с домочадцами, а после нажатия кнопок мойте или продезинфицируйте руки.Очищайте кнопки и поверхности стиральных машин до и после использования. CDC считает, что передача вируса воздушным путем на большие расстояния маловероятна, особенно при надлежащей фильтрации. Осторожные жильцы, ищущие вентиляцию, могут предпочесть открывать окна, чтобы создавать сквозняки несколько раз в день, если, например, их квартиры не находятся на первом этаже рядом с улицей с интенсивным движением транспорта.

Полезные ссылки

Досрочное расторжение договора аренды с целью покупки дома

С ростом арендной платы и падением ставок по ипотечным кредитам все больше и больше арендаторов стремятся досрочно отказаться от своих договоров аренды и перейти в собственность на жилье.

Хорошая новость: в наши дни домовладельцы часто соглашаются выселить людей до истечения срока их аренды. Но даже если арендодатель играет жестко, арендаторы обычно могут ходить без особых штрафов.

Если у вашего арендодателя есть несколько объектов недвижимости, но нет жестких правил, то решение, вероятно, будет принимать управляющий имуществом. Имейте в виду, что применяемые правила будут отличаться от штата к штату и даже от собственности к собственности.

Как выйти из аренды

Поговорите со своим арендодателем

Есть несколько способов подойти к освобождению вашей собственности пораньше — переезд посреди ночи без предварительного уведомления — не один из них.Вместо этого выберите открытое общение с домовладельцем и сообщите ему о своей ситуации. Их симпатия, скорее всего, будет зависеть от характера рынка квартир в вашем районе. Если вакансий много, ваш домовладелец, вероятно, проявит меньше сострадания, чем если бы люди из списка ожидания заняли ваше место.

Но даже самый жестокосердный домовладелец, вероятно, будет готов принять предоплату наличными от арендаторов, которые хотят выкупить свой выход из договора аренды. Действительно, в наши дни многие договоры аренды содержат «положения о покупке жилья», которые позволяют арендаторам отказаться от договора раньше за относительно небольшую плату.Все это прописано в подписанном вами договоре аренды, так что еще больше причин его прочитать.

Имейте в виду, что ответственность арендатора обычно прекращается, когда собственность передается в аренду кому-то другому. Таким образом, если арендатор пропускает шесть месяцев до работы, а место снова снимается через месяц, этот человек находится на крючке всего 30 дней. Если для сдачи квартиры в аренду требуется 60 дней, то причитается только двухмесячная арендная плата.

Кроме того, арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока аренды, а затем подавать в суд на арендаторов за те месяцы, когда они не были там.В большинстве штатов требуется, чтобы они предприняли разумные меры для повторной аренды помещения и зачисления этой арендной платы на счет долга бывшего арендатора.

Поговорите со своим строителем

В зависимости от вашей ситуации, вы можете заключить какое-то соглашение со своим строителем. Если график строительства позволяет это, в некоторых случаях застройщик может отложить дату закрытия, чтобы коррелировать с окончанием срока аренды. Но будьте разумны в том, о чем просите; Строителям нужно придерживаться графика, и если вы уже требуете высоких скидок и бесплатных обновлений, они с меньшей вероятностью будут приспосабливаться к вашему запросу о сроках, если это им не удобно.

Если застройщик чувствует давление и ему нужно закрыть сделку, есть небольшая вероятность, что он рассмотрит возможность выкупа в аренде. Хотя это маловероятно, в нескольких случаях застройщики помогали вкладывать деньги в оставшуюся аренду, чтобы помочь вам и арендодателю прийти к соглашению о вашем выселении.

В любом случае: общение — ключ к успеху

Учитывая, что все эти варианты зависят от личного характера вашего арендодателя и застройщика, не говоря уже о множестве других факторов, лучше начать обсуждать дату окончания срока аренды с арендодателем и строителем как можно раньше.Это даст всем вовлеченным сторонам достаточно времени, чтобы рассмотреть каждый доступный вариант и найти решение, которое работает лучше всего.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

COVID-19 Часто задаваемые вопросы для арендаторов и арендодателей

Часто задаваемые вопросы для арендаторов

A арендатор в моем доме инфицирован COVID-19.Что я могу сделать?

Управление недвижимостью и Владельцы собственности по закону не допускаются поделиться с другими арендаторами медицинским состоянием или инвалидностью другого арендатора. Потому что любой может заболеть и не иметь симптомов, вы должны принять меры для защиты себя, даже если вы не знаете никого с диагнозом COVID-19. Остаться в по крайней мере в шести футах от других людей, которые не живут в вашем доме, и оставайтесь дома, за исключением важных поездок, таких как покупка еды или посещение доктор.Узнайте больше о том, как защитить себя и свою семью, на веб-сайте города, посвященном COVID-19.

я есть COVID-19. Должен ли я сказать своему домовладельцу?

Нет. Вы не требуются сообщить арендодателю о диагнозе COVID-19. Если вы решите сообщите арендодателю свой диагноз, арендодатель может сообщить вам соседям, что на участке была проведена диагностика, но ваш арендодатель не разрешается сообщать свое имя или номер квартиры другим квартиросъемщикам.

Банка Меня выселяют?
Ваш арендодатель не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания, потому что вы есть COVID-19 или любое другое заболевание. Они также не могут вас выселить потому что вы пошли к врачу.

Мой домовладелец думает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом. Что я могу делать?
Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уехать из-за страха перед COVID-19 или по любой другой причине без решения суда.Если вам было незаконно отказано Чтобы попасть в свой дом, обратитесь в жилищное управление по телефону 703.746.4990. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности, или другие защищенные классы также незаконны. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследования со стороны арендодателя, обратитесь в Управление по правам человека на 703.746.3140.

Is руководство, необходимое для очистки моего блока с профессиональным уборщиком, если есть зараженный человек (а) в моем многоквартирном доме?

Нет, они несут ответственность для уборки в местах общего пользования, но внутри квартир ответственность арендатора.Департамент здравоохранения Александрии предоставил рекомендации всем арендодателям Александрии по уборке помещений общего пользования должным образом.

Как Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом?

Следуйте рекомендации Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). Спросите арендодателя, что они делают для уборки и продезинфицировать места общего пользования.

арендодатель пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам.я боится заразиться. Что я могу сделать?

Квартира и офис Строительная ассоциация и Национальная ассоциация риэлторов настоятельно не рекомендуют показывать занятые единицы и имеют ресурсы для виртуального показа свойств. Если ты с высоким риском серьезного заболевания COVID-19 (вам больше 65 лет, есть еще один состояние здоровья или беременны), вы можете попросить арендодателя не войдите в свой дом до тех пор, пока не уйдете. Возможно, вам потребуется предоставить медицинские документации, но ваш поставщик медицинских услуг не должен раскрывать характер ваше состояние или инвалидность, только то, что вам не нужно с медицинской точки зрения иметь посетителей в вашем доме, пока он занят.Если вы столкнулись с трудностями по этому поводу со своим арендодателем обратитесь в Управление жилищного строительства. Отдел по работе с арендаторами: 703.746.4990.

Кто-то из моих домочадцев заболел. Как я могу избежать заболеть?

Каждый может предпринять шаги чтобы снизить риск заболеть. Следуйте этим шаги от CDC, чтобы узнать как чистить поверхности, белье и кухонные принадлежности.

Мой сосед дал положительный результат на COVID-19.Я тоже заражен?

Если вы потратите более 10 минут с кем-то с COVID-19, находящимся ближе, чем на 6 футов, вы могли подвергнуться воздействию вируса. Постарайтесь дистанцироваться от других, и обратитесь к своему врачу, если у вас или других членов вашей семьи есть симптомы.

Я кого-то волную в моем доме COVID-19. Что я могу сделать, чтобы защитить себя?

Здесь Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

  • Не толпитесь на лифты. Подумайте о том, чтобы ладить только со своими членами домочадцев, ожидая следующего лифта или поднимаясь по лестнице.
  • Если вы должен покинуть свое место жительства, практиковать физическое дистанцирование . Оставайся минимум шесть в футах от других.
  • Носить тканевое покрытие лица, , тем более, что может быть трудно оставаться на высоте шести футов вдали от других в лифтах, прачечных или других местах общего пользования.
  • Предел посетителей для тех, кто предоставляет основные услуги.

В моем доме живет много людей. Как нам защитить себя от COVID-19, если один из нас заболел?

Подписаться на этот CDC руководство, доступное на нескольких языках, для людей, живущих вместе в близких людей, например, люди, которые делят небольшую квартиру, или для людей, которые живут в одном доме с большими или расширенными семьями.

я еще есть вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

Посетите офис веб-сайта Housing, посвященного COVID-19, по вопросам о проблемах арендатора и арендодателя, выселении и ресурсы предотвращения потери права выкупа и экстренная помощь.

Город создал веб-сайт COVID-19, где жители могут найти дополнительную информацию и подписывайтесь на обновления в режиме реального времени. Горячая линия COVID-19 доступна по телефону 703.746.4988 в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 18:00.


Часто задаваемые вопросы для арендодателей

I есть арендатор, у которого был диагностирован COVID-19, или я считаю, что арендатор может иметь COVID 19. Нужно ли мне запрашивать подтверждение и / или сообщать об этом другим арендаторы?

Абсолютно нет. Ваш арендаторам не нужно сообщать о своем состоянии здоровья, в том числе о COVID-19. диагноз. Существуют также законы о конфиденциальности и справедливом жилищном обеспечении, запрещающие расследование или раскрытие информации о состоянии здоровья или инвалидности арендатора.Как и в любом медицинском состояние или инвалидность арендатор не обязан информировать арендодателя состояния. Если арендатор запрашивает разумное приспособление на основании состояние или инвалидность, вы можете запросить медицинскую документацию, проживание необходимо для данного состояния или инвалидности, но вы не можете запросите подробную информацию о диагнозе или инвалидности. Александрия Здоровье Департамент не будет ни подтверждать, ни опровергать отдельные случаи.

Поощряйте своих арендаторов и персонал должен принимать индивидуальные меры предосторожности, такие как физическое дистанцирование от соседи и частая уборка и мытье рук.Прочие правила гигиены можно сослаться на городской веб-сайт COVID-19 или в CDC.

Как должен ли я убирать места общего пользования, чтобы предотвратить COVID-19?

The Департамент здравоохранения Александрии рекомендует следовать руководству CDC о том, как правильно дезинфицировать участки. защищая сотрудников. Для получения дополнительных вопросов и рекомендаций обращайтесь в COVID-19. Горячая линия 703.746.4988 по будням с 9 до 18 часов.

Что я отвечаю за уборку и дезинфекцию квартиры арендатора, если они положительный тест на COVID-19?

Арендатор несет ответственность для очистки и дезинфекции собственного помещения, хотя арендодатель может отвечает за уборку и дезинфекцию имущества для будущего арендатора.Дополнительные инструкции доступны через CDC и в США. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

Как остановить распространение COVID-19?

Здесь Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

  • Часто чистые поверхности с сильным касанием. Эти включая дверные ручки, перила лестницы, кнопки лифта, рецепцию столы, нажимные пластины, выключатели света и оборудование для прачечных.Следовать Рекомендации CDC по очистке и дезинфекции.
  • Пост знаки , ограничивающие количество людей , одновременно попадающих в лифт
  • Почта знаки , ограничивающие количество людей , которые могут пользоваться прачечной одновременно.
  • Пост подписывает с просьбой к жителям практиковать физическое дистанцирование, включая при получении пакетов или почты, а также при входе в здание или выходе из него, до покрытия их рот при кашле или чихании , а до мыть руки .
  • Рассмотреть предлагает дезинфицирующее средство для рук на спиртовой основе в общие зоны в любое время.
  • Поощрять персонал носить одежду покрытия лица.
  • Есть персонал здания отправляет посылки или отправляет их на улицу двери для жителей , чтобы свести к минимуму контакт между персоналом и жителей, и попросите жителей поручить службам доставки еды тем же.

Жилье новой судьбы »Доступные квартиры

Из-за большого количества заявок и низкого уровня вакансий New Destiny не имеет возможности отвечать каждому заявителю, и мы больше не принимаем заявки на наши подразделения.Всем заинтересованным лицам следует связаться с нашим менеджером по недвижимости Lemle & Wolff по телефону 718-884-7676.

Мы собрали ответы на вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно того, как COVID-19 / коронавирус может повлиять на аренду доступной квартиры и доступ к документам. Щелкните здесь, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы.

Поиск недорогих квартир

За помощью в подготовке заявки на доступное жилье обратитесь к Послу по жилищным вопросам г. Нью-Йорка, поставщикам услуг на уровне общины, расположенным в пяти районах города.Щелкните здесь, чтобы просмотреть список послов жилищного строительства.

Начало работы
Найдите маклера по недвижимости
Поиск в Интернете
Поиск в районе
Собеседование с арендодателями / брокерами
Устранение проблемных кредитов

Этот раздел служит руководством для отдельных лиц и семей, которые ищут жилье в рамках программы субсидий и / или за счет собственных финансовых ресурсов.

Начало работы

В нашем центре жилищного строительства есть исчерпывающая информация о поиске доступного жилья.

За помощью в поиске квартиры обратитесь к послу по жилищным вопросам — общественные организации, которые помогают людям подготовиться и подать заявление на получение доступного жилья.

Ready to Rent — это программа города Нью-Йорка, которая помогает жителям Нью-Йорка подготовиться к подаче заявления на получение доступного жилья. Он предоставляет бесплатные индивидуальные финансовые консультации и помощь в подаче заявок на доступное жилье. Чтобы назначить индивидуальную консультацию по финансовым вопросам, позвоните по номеру 311 и попросите «Готово к аренде.”Чтобы получить помощь в подаче заявки на доступное жилье через NYC Housing Connect, назначьте встречу с Послом по жилищным вопросам, который поможет вам подать заявку на участие в жилищной лотерее, соберет информацию на случай, если появится ваш номер, и будьте готовы показать, что вы соответствуете требованиям. Чтобы записаться на прием, свяжитесь напрямую с послом по жилищным вопросам.

Жертвы домашнего насилия, получающие услуги Центра правосудия по семейным делам в Бруклине, Квинсе, Бронксе или Манхэттене, также могут иметь право на участие в программе New Destiny HousingLink, которая предлагает помощь соискателям квартиры и помогает им получить постоянное жилье.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о HousingLink.

Зарегистрируйтесь в NYC Housing Connect. На этом веб-сайте вы можете искать доступное жилье и подписаться на электронную почту, когда появятся доступные квартиры. Узнайте больше о Housing Connect здесь.

  • Начните поиск квартиры с выяснения, какие районы и уровни арендной платы реалистичны и какой доход вам нужен. Справочник NYC HPD по доходам поможет вам определить, рассчитан ваш доход для доступного жилья.
  • Правительство предлагает, чтобы арендная плата семьи составляла 30-40% от дохода семьи, чтобы считаться доступной.
  • Многие маклеры и домовладельцы требуют, чтобы семья зарабатывала в 40 раз больше месячной арендной платы в год, чтобы иметь право на квартиру. Например, если квартира стоит 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать около 40 000 долларов в год, чтобы вас считали.
  • Вам следует подумать о районах, в которых уровень арендной платы соответствует доступному для вас и вашей семьи.
  • Жертвы домашнего насилия должны также подумать о том, безопасен ли район и находится ли он в месте, где обидчик вряд ли их найдет.
  • HPD сотрудничает с «Housing Ambassadors» — поставщиками услуг на уровне общины в Нью-Йорке, которые помогают людям подготовиться и подать заявку на получение доступного жилья. Людям, ищущим дополнительную поддержку в поиске жилья, рекомендуется обращаться в эти организации.

Найдите маклера

Самый традиционный способ найти квартиру — обратиться к брокеру по недвижимости. Брокеры действуют как посредники, связывая потенциальных арендаторов и арендодателей. За свои услуги они обычно берут около 15% от годовой арендной платы.Если вы решили работать с брокером, имейте в виду следующее:

  • Не платите брокеру никаких комиссий, пока не подпишете договор аренды квартиры
  • Выберите другого брокера, если ваш брокер запрашивает комиссию выше 15% от годовой арендной платы
  • Никогда не платите никакие брокерские комиссии наличными (используйте чек или платите денежным переводом, чтобы обеспечить четкую запись любых платежей, которые вы производите)
  • Государственная помощь не может покрывать всю сумму. В настоящее время HRA утверждает запросы только на половину месячной арендной платы.

Вы можете найти имена брокеров в печатных или онлайн-объявлениях, в местной телефонной книге или прогуливаясь по отдельным районам.

Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего брокера, вы можете проверить, является ли он лицензированным брокером, позвонив в Отдел лицензионных услуг штата Нью-Йорк по телефону 212-471-5747.

Поиск в Интернете

В Интернете можно найти ряд ресурсов, которые помогут потенциальным арендаторам найти вакансии в квартирах.

Если вы не знакомы с использованием Интернета, вам следует посетить местную библиотеку, чтобы узнать, могут ли они помочь вам получить доступ к Интернету и создать учетную запись электронной почты.

Как правило, вам следует использовать только веб-сайты, которые бесплатно предоставляют информацию о жилье. Некоторые веб-сайты будут запрашивать плату перед предоставлением информации, которая может быть доступна бесплатно другому веб-сайту.
Сайты поиска недвижимости в Интернете:
Имейте в виду, что многие из этих сайтов являются досками объявлений, которые позволяют арендодателям и брокерам размещать квартиры, а потенциальным арендаторам — искать квартиры бесплатно. Имейте в виду, что это сообщения, размещаемые самостоятельно. Если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

Интернет-газета Объявления:
Объявления о бесплатных газетах могут быть хорошим источником информации о квартирах.

Веб-сайты доступного жилья:

Поиск в районе

Помимо поиска в Интернете, есть также множество вариантов поиска жилья за пределами Интернета. Вот несколько предложений по ресурсам, которые вы должны использовать в районе, в который вы надеетесь переехать.

  • Поищите в местных и культурных газетах списки конкретных районов.
  • Найдите местную библиотеку и узнайте о других местных газетах и ​​ресурсах по поиску жилья.
  • Прогуляйтесь по окрестностям и поищите офисы недвижимости и таблички «Сдается».
  • Определите местные некоммерческие организации и представителей правительства, которые могут знать о жилищных ресурсах в районе. Вы можете найти информацию о членах городского совета Нью-Йорка от конкретного района на веб-сайте городского совета Нью-Йорка.

В целом, чем больше людей вы можете поговорить по соседству, тем выше ваши шансы найти квартиру.

Собеседование с арендодателями / брокерами

Из-за тесноты на рынке жилья в Нью-Йорке очень важно произвести хорошее впечатление на домовладельца. Каждая встреча — это собеседование, когда вы встречаетесь с арендодателями или брокерами. Они смотрят на вас, чтобы узнать, подходите ли вы для их квартиры.

  • Вы должны быть готовы ответить на вопросы о себе, своей семье и истории своей квартиры.
  • На некоторые из вопросов, которые вам могут задать, может быть трудно ответить, но вы должны найти ответ, который удовлетворит опасения домовладельца.
  • Чтобы иметь наилучшие шансы получить желаемую квартиру, заранее подготовьте ответы на возможные вопросы и подумайте о том, как ответить на вопросы, которые представят вас как потенциального арендатора.
Ответы на вопросы арендодателя

Приведенные ниже вопросы задавались арендодателями в прошлом. Хотя они могут доставлять вам дискомфорт, если вы заинтересованы в аренде определенной квартиры, вы можете ответить на задаваемые вам вопросы как можно честно, представив себя в лучшем свете.Каковы ваши ответы на некоторые из этих вопросов?

  • Оплачиваете ли вы свои счета вовремя?
  • Планируете ли вы устроиться на работу? Вы работали раньше?
  • Вы бы привели сюда кого-нибудь, кто употребляет или продает наркотики?
  • Где вы в последний раз жили? Вы были в аренде?
  • Почему вы покинули свою последнюю квартиру?
  • Вы когда-нибудь были в жилищном суде?
  • Как ваша кредитная история?
  • Есть ли у вас порядок охраны?
  • Вы собираетесь привести сюда обидчика?
  • Собираетесь ли вы завести еще одного ребенка?
  • Как часто вы убираетесь в квартире?
  • Как бы вы описали себя как арендатор?
  • Ваши дети ходят в школу?
  • Какие у вас есть ссылки?
Советы при собеседовании по жилищным вопросам
  • Позвоните заранее, чтобы подтвердить время и место встречи
  • Составить всю необходимую документацию или информацию, запрошенную домовладельцем
  • Носите удобную, чистую и консервативную одежду.
  • Всегда приходите вовремя — если вы встречаетесь с арендодателем или брокером
  • Если вы опаздываете, позвоните домовладельцу
  • Ведите себя так, как будто каждый разговор с домовладельцем — это интервью
  • Отвечайте на вопросы с примерами, которые показывают, что вы ответственный человек.Например, если у вас есть дети, вы можете использовать свои материнские обязанности, чтобы продемонстрировать, что вы надежный человек
  • Составьте план важных вещей, которые вы хотите узнать о квартире, арендодателе и районе.
  • Принесите бумагу и ручку, а также список вопросов, которые вы хотите задать арендодателю, и запишите ответы на свои вопросы.
  • Подарить позитивный настрой
  • Установить зрительный контакт
  • По возможности не приводите детей или старайтесь, чтобы они хорошо себя вели.

ПРИМЕЧАНИЕ: Хотя важно, чтобы вы представили свою аренду в наилучшем свете, вы никогда не должны делать ничего, что заставляет вас чувствовать себя некомфортно.Помните о собственном психическом и физическом здоровье, когда будете проходить этот процесс. Есть много брокеров и домовладельцев, которые помогут вам найти квартиру, но есть и другие, которые могут действовать не столь этично.

Устранение проблемных кредитов

Одна особая проблема, с которой сталкиваются многие пережившие домашнее насилие, — это плохая кредитоспособность. Если у вас плохая кредитная история, домовладелец, скорее всего, узнает об этом, когда проведет кредитный поиск. Вы можете сделать что-то прямо сейчас, чтобы улучшить свой кредит.

10 вопросов, которые необходимо решить до въезда нового арендатора

Переезд нового арендатора в вашу собственность может вызвать стресс как для арендатора, так и для арендодателя. Наличие контрольного списка пунктов, которые необходимо решить до въезда арендатора, может помочь упростить переход и гарантировать, что вы не пропустите ни одного важного шага. Вот десять вещей, которые вам следует решить, прежде чем новый арендатор переедет в вашу аренду.

1. Устраните любые повреждения или проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью

Арендодатель обязан содержать арендуемую собственность.Прежде чем арендатор переедет, вы захотите устранить любые существующие проблемы, связанные с повреждением, здоровьем или безопасностью в собственности.

Урон:

  • Повреждение может включать отверстие в стене или сломанный оконный замок.

Вопросы безопасности:

  • Вопросы безопасности включают проверку того, что есть две формы выхода из устройства и что все датчики угарного газа и дыма работают.

Проблемы со здоровьем:

  • Проблемы со здоровьем включают проверку на наличие признаков плесени и обеспечение отсутствия опасностей, связанных с краской на основе свинца для зданий, построенных до 1978 года.

2. Очистить собственность

Уборка особенно важна, если вы выполняете смену квартиры, что означает, что в квартире проживал предыдущий арендатор. Убедитесь, что устройство тщательно очищено, особенно такие области, как ванна, туалет, плита и холодильник. Пропылесосьте или подметите, чтобы удалить лишний мусор.

Вы также должны уничтожить это имущество до въезда арендатора, даже если нет никаких заметных проблем.

3.Ищите проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством

Прежде чем арендатор переедет, вы должны убедиться, что все коммуникации работают. Убедитесь, что во всех комнатах работает отопление, что в водопроводе нет засоров и протечек, а розетки и верхнее освещение в каждой комнате находятся в рабочем состоянии. Это то, что необходимо арендатору для поддержания качества жизни.

4. Рассмотрение и подписание договора аренды с арендатором

Вам следует обсудить договор аренды с арендатором — раздел за разделом, — чтобы они полностью поняли, на что они соглашаются.После того, как вы ознакомитесь с условиями договора с арендатором и ответите на все вопросы, вы и арендатор должны подписать договор аренды и поставить дату.

5. Получите арендную плату за первый месяц и залог

Вы всегда должны собирать арендную плату за первый месяц и весь гарантийный депозит до того, как арендатор переедет в квартиру. Исключением из взимания арендной платы за первый месяц до въезда будет случай, если арендатор получает государственную помощь, такую ​​как Раздел 8.Раздел 8 отправит вам чек после того, как арендатор переедет в квартиру.

Арендаторы Раздела 8 по-прежнему несут ответственность за уплату собственного гарантийного депозита. Вы все равно должны получить этот депозит до въезда арендатора.

6. Завершить необходимый осмотр имущества

В зависимости от законов вашего города, перед тем, как арендатор сможет въехать, может потребоваться осмотр квартиры домашним инспектором. Эта проверка проводится для того, чтобы городские власти могли выдать вам Свидетельство о пригодности для проживания (также известное как Свидетельство о заселении).В некоторых городах такая проверка требуется только при первой сдаче квартиры в аренду, в некоторых — раз в пять лет, а в некоторых — каждый раз, когда в квартиру въезжает новый арендатор. Убедитесь, что вы знаете правила своего города.

Если вы сдаете в аренду арендатору по разделу 8, квартира должна быть проверена инспектором по разделу 8, чтобы убедиться, что она соответствует его стандартам в области здоровья и безопасности. Раздел 8 требует, чтобы квартира проверялась каждый год, пока там проживает арендатор Раздела 8.

7.Замки поменять

Перед въездом нового арендатора всегда следует менять замки на дверях. Это сделано для безопасности арендатора и для защиты вас от ответственности.

Вы же не хотите, чтобы у старого жильца были ключи от квартиры нового жильца. Потратьте 20 долларов на новый замок, чтобы избежать проблем.

8. Пройдите контрольную ведомость по ввозу жилья

В день фактического заселения арендатора вам следует ознакомиться с контрольным списком заселения, в котором подробно описано состояние недвижимости в целом и каждой комнаты.У вас должна быть подпись жильца и дата в этом контрольном списке. Контрольный список при заселении важен, поскольку он позволяет вам сравнивать состояние собственности, когда арендатор въезжает, с состоянием собственности, когда арендатор выезжает.

9. Предоставьте арендатору свою контактную информацию

Вы должны предоставить арендатору свою контактную информацию. Таким образом арендатор должен связаться с вами, если у него возникнут вопросы или жалобы. Это может быть номер телефона или адрес электронной почты, но убедитесь, что они знают, что могут связываться с вами только в обычное рабочее время, 9 а.м. до 17:00, за исключением случаев крайней необходимости.

10. Выполнение любых конкретных запросов или условий арендатора

Бывают ситуации, когда у арендатора может быть особый запрос или особые требования, которые не являются типичными. Вот несколько примеров:

  • Окрашивание квартиры в определенный цвет
  • Установка стиральной / сушильной машины перед заселением
  • Получение жилищного ваучера государственной помощи
  • Инвалид, требующий наличия служебного животного

В таких ситуациях, как государственные служебные собаки и служебные собаки, вы несете юридическую ответственность за принятие соответствующих мер по размещению арендатора.

В ситуациях, когда желаний больше, чем необходимости, вам решать, хотите ли вы выполнить просьбу. Обязательно добавьте в договор аренды какие-либо особые пожелания. Например, если вы собираетесь взимать с арендатора 500 долларов за покраску квартиры, вам необходимо включить это в договор аренды, чтобы у вас было письменное доказательство того, что арендатор согласен с этими условиями.

Центр города E.C. Бакалея, новые квартиры часть девелоперской …

НА РЫНОК, НА РЫНОК.Визуализация предлагаемого местоположения продовольственного кооператива Menomonie Market на Северной Барстоу-стрит в О-Клэр. (Архитекторы Ривер Вэлли)

Парковка на Норт-Барстоу-стрит, получившая название «Блок 7», в последнее десятилетие подвергалась перестройке, но даже когда вокруг нее вырос новый район, ни один план не застрял.

Теперь Джефф Моединг, который более десяти лет назад сыграл ключевую роль в создании первых многофункциональных зданий в районе Феникс-Парк, предлагает новое предложение стоимостью 27 миллионов долларов для Блока 7, которое будет включать новый дом для бакалейной лавки в центре города. op.

В среду утром Управление по перепланировке города О-Клэр, которому принадлежит квартал, проголосовало за предоставление городским сотрудникам 90 дней на переговоры с Moeding по меморандуму о взаимопонимании по поводу продажи и развития собственности.

Этот сайт действительно является своего рода лучшим сценарием для кооператива.

ХАЛВОРСОН КРИСТАЛЛ

генеральный директор продовольственного кооператива меномони маркет

План предусматривает строительство двух зданий: четырехэтажного многоквартирного дома на 109 квартир с подземной парковкой и двух коммерческих единиц на первом этаже, выходящих на Северный Барстоу, и отдельно стоящего дома площадью 9800 квадратных футов для компании Menomonie Market Food Co- op — более известный в Eau Claire под своим первоначальным названием Just Local Food Co-op.(Два кооператива официально объединились 1 октября, и филиал Eau Claire принимает название Menomonie Market.)

В настоящее время кооператив Eau Claire расположен в здании площадью 1200 квадратных футов по адресу: 1117 S. Farwell St. В последние годы несколько планов по переезду и расширению магазина не реализовались.

«Этот сайт действительно является своего рода лучшим сценарием для кооператива», — сказала генеральный директор Кристал Халворсон, отметив, что более крупное отдельно стоящее здание с просторной парковкой (55 мест) отвечает потребностям недавно объединенной организации и ее участников. .Халворсон объяснил, что Menomonie Market Co-op успешно реализовал аналогичный проект в Menomonie в 2015 году, построив магазин площадью 13 000 квадратных футов.

Внешний вид предлагаемого жилого дома в Блоке 7. (River Valley Architects)

«Как многие из вас помнят, это сайт, который мы просматривали много раз», — сказал Мединг членам RDA во время встречи. «Но я думаю, что возможность теперь приносить продукты в продовольственную пустыню побудила нас помочь сделать это развитие возможным.”

Предлагаемый жилой дом будет находиться в северной части блока 7 — через дорогу от ресторана The Livery — и будет похож на тот, который Moeding был партнером, который построил рядом с парком Феникс в начале 2000-х годов. В нем будет внутренний двор для приготовления пищи, собраний и отдыха на открытом воздухе, а также 98 мест на подземной автостоянке. Дополнительная парковка будет предоставлена ​​по договору аренды на соседней городской парковочной рампе в Норт-Барстоу, сказал Мёдинг. В здании будут коммерческие помещения на первом этаже, выходящие на Норт-Барстоу-стрит.

Вид на предлагаемое многофункциональное здание со стороны North Barstow Street: коммерческие помещения на первом этаже и апартаменты наверху. (Архитекторы Ривер Вэлли)

Предложение вызвало положительную реакцию со стороны членов RDA, включая председателя Томаса Кемпа, который назвал его «творческим и функциональным использованием этой земли».

Аарон Уайт, менеджер по экономическому развитию города и исполнительный директор RDA, сказал, что это третье официальное предложение по блоку 7, сделанное с тех пор, как город нанял его менее трех лет назад.Тем не менее, он сказал, что план хорошо подходит для собственности и на первый взгляд вписывается в параметры района финансирования налоговых приращений, созданного городом для этого района. (В районе TIF новые налоги на недвижимость, взимаемые с нового частного строительства, помогают оплачивать общественную инфраструктуру, а иногда и стимулы для разработчиков.)

Теперь, когда RDA дало добро, у города будет 90 дней на то, чтобы договориться о сделке с Moeding на недвижимость, которая, вероятно, будет включать средства из района TIF.В конце концов, городскому совету О-Клэр также придется одобрить любое соглашение.

Схема предлагаемой застройки Джеффа Моединга на Блоке 7. (River Valley Architects)

Программа снижения арендной платы в Вирджинии (RRP) Заявление арендодателя Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как я могу проверить статус заявки? Вопросы по конкретному заявлению, поданному владельцем / менеджером собственности через Virginia Housing, можно направлять по адресу RentRelief @ VirginiaHousing.com. Вопросы о заявке, инициированной арендатором, следует направлять по электронной почте на адрес [email protected] или получить прямую помощь по телефону (703) 962-1884 с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30.

Что делать, если у арендодателя есть арендатор, который имеет на это право, но арендатор не будет сотрудничать, чтобы предоставить необходимые подписи / документы? Арендодатель не может подать заявку на РРП без участия / сотрудничества арендатора.

Что делать, если я живу в Честерфилде или округе Фэрфакс? Начиная с 15 февраля 2021 года Программа снижения арендной платы штата Вирджиния больше не оказывает помощь домохозяйствам в округах Честерфилд и Фэрфакс.Арендодателям в этих юрисдикциях необходимо будет подавать заявки напрямую через программу каждого района.

Жители округа Честерфилд
Жители округа Фэрфакс

Если арендатор подает заявку на RRP и получил одобрение, но добровольно выезжает из квартиры до получения платежа, могу ли я сохранить платеж RRP? Если арендатор добровольно съезжает после подачи заполненного заявления RRP, но до получения платежа, арендодатель должен запросить и подписать форму «Сертификация собственника собственности на добровольную вакансию арендатора».После завершения и подачи этого свидетельства арендодатель может удержать любую задолженность по арендной плате, которая покрывает месяцы, когда арендатор занимал квартиру, а также ежедневную пропорциональную сумму за месяц, в котором арендатор добровольно выехал. Напоминаем, что полное заявление должно включать все необходимые документы как от арендодателя, так и от арендатора.

Как домовладелец может отслеживать статус заявления после регистрации и подачи заявления в Virginia Housing? Если в процессе проверки отсутствуют документы или у проверяющего возникнут вопросы, компания Virginia Housing свяжется с домовладельцем или вернет заявление для внесения исправлений.Понимая, что цель RRP — удерживать арендаторов в их домах и обеспечивать финансовое благополучие арендодателей — документация должна быть точной, и мы будем работать с заявителем, чтобы обеспечить ее соответствие. Приложения «На рассмотрении» появятся в разделе «Мои приложения». Как только заявка будет «одобрена» — мы отметим ее «в процессе» и начнем обработку платежа. Текущие заявки будут отображаться в разделе «Мои гранты». Жильцов не уведомляют. Арендодатель несет ответственность за предоставление обновленной информации арендатору.

Как компания Virginia Housing уведомляет домовладельца о том, что их заявление было одобрено / отклонено? Арендодатели могут просмотреть статус своей заявки на сайте https://www.vhdagrants.com/index.do. С арендодателями свяжутся по электронной почте, если потребуется дополнительная информация, и они получат по электронной почте обновления о своем заявлении по мере его прохождения через процесс рассмотрения. Для получения дополнительной информации о жилищном процессе в Вирджинии посетите: virginiahousing.com/rentrelief.

Каково среднее время обработки для получения имени пользователя и пароля после регистрации в Virginia Housing или Центре поддержки? После регистрации учетной записи в Центре поддержки арендаторы получат электронное письмо с именем пользователя и паролем в течение нескольких часов.После регистрации в жилищной системе штата Вирджиния имя пользователя и пароль обычно отправляются арендодателю в течение приблизительно десяти (10) дней. Обязательно проверьте папки со спамом в своей электронной почте.

Когда домовладелец подает заявку через Virginia Housing на своего арендатора, как арендатор подписывает договор арендатора, разрешение и свидетельство? Арендаторы подпишут и предоставят арендодателю договор между арендатором и арендодателем и подтверждающую документацию (например, документацию о доходах).Затем арендодатель загружает заявку и подтверждающие документы в Систему управления грантами жилищного строительства штата Вирджиния как часть процесса подачи заявки и для их рассмотрения. Персонал Virginia Housing визуально подтвердит подписи во время проверки. Virginia Housing также принимает электронные подписи в формате PDF.

Когда арендатор подает заявку через Центр поддержки, как арендодатель представляет бухгалтерскую книгу арендатора, его Вирджиния W-9 и подписывает договор арендодателя и свидетельство? Когда арендатор создает свой профиль в Центре поддержки, ему дается номер заявки и запрашивается адрес электронной почты арендодателя.Если предоставлен адрес электронной почты арендодателя, арендодатель получит электронное письмо от Центра поддержки напрямую с защищенной ссылкой, позволяющей арендодателю предоставить необходимую информацию (т. Е. Бухгалтерскую книгу, договор домохозяйства арендодателя RRP и их Вирджиния W-9).

Если адрес электронной почты арендодателя не указан как часть заявки арендатора, арендодатель и арендатор должны сотрудничать и попросить арендодателя отправить свои документы в Центр поддержки ([email protected]), указав номер заявки в строке темы.Отсутствие ссылки на номер заявки в теме сообщения приведет к задержкам в обработке.

Есть ли какое-либо уведомление для арендатора во время процесса подачи заявления арендодателем в Virginia Housing или если производится оплата? Обо всех обновлениях статуса заявки сообщается арендодателю. Арендодатель обязан уведомить арендаторов о статусе заявки. Если арендатору необходимо запросить в Virginia Housing обновление статуса заявки, инициированной домовладельцем, он может отправить электронное письмо по адресу RentRelief @ VirginiaHousing.com.

Как и когда я получу оплату? После утверждения заявки, инициированной арендатором, платежи обрабатываются как можно быстрее, а чеки отправляются почтовой службой США владельцу или управляющему недвижимости, указанному на W-9 штата Вирджиния, который был подан как часть заявки. Из-за множества переменных, некоторые из которых не контролируются DHCD (например, сроки доставки USPS), мы не можем предложить ответы о конкретных платежах. Обратитесь к rrp @ dhcd.virginia.gov, если с момента получения вашим арендатором уведомления о том, что его заявка была одобрена, прошло более 30 календарных дней.

Должен ли домовладелец предоставлять арендатору его / ее EID / налоговую информацию непосредственно при подаче заявления через Центр поддержки? Нет. Если арендодатель предоставляет адрес электронной почты арендодателя при запуске заявки, арендодателю отправляется ссылка, обеспечивающая безопасную ссылку, через которую Вирджиния W-9, бухгалтерская книга и договор арендодателя арендодателя RRP, подписанный домовладелец, можно подавать.

Если адрес электронной почты арендодателя не предоставляется вместе с заявлением арендатора, эти документы должны быть отправлены по электронной почте со строкой темы, содержащей номер заявки и фамилию арендатора, по адресу [email protected] либо арендатором, либо арендодателем. ПРИМЕЧАНИЕ. Любые электронные письма, отправленные на этот адрес, не связанные с документами домовладельца, не будут возвращены.

DHCD настоятельно рекомендует арендаторам и арендодателям сотрудничать друг с другом, чтобы предоставить арендодателю адрес электронной почты, чтобы обеспечить обработку заявлений и получение платежей как можно быстрее.

Если арендатор просит меня (арендодателя) предоставить документацию для его заявления арендатора, как я могу получить номер заявления? Каждый арендатор получает номер приложения, когда инициирует процесс подачи заявки через Центр поддержки RRP. Арендодатели и арендаторы должны общаться друг с другом и делиться этой информацией.

Кто составляет форму 1099 для средств RRP, полученных управляющей компанией и переведенных этим арендодателям? Организация, выполнившая платеж управляющей компании / собственнику, несет ответственность за подготовку и доставку 1099.

Если недвижимость приобретается у арендатора (-ов), уже проживающего на месте, и договор аренды подписан предыдущим владельцем, как правильно заполнить информацию арендодателя, если W-9 и договор аренды не совпадают? Новый владелец должен предоставить свой W-9 штата Вирджиния, а также подтверждение продажи собственности в качестве приложения к заявлению, показывающее, что предыдущий владелец продал собственность владельцу, указанному в W-9 штата Вирджиния, поданном вместе с заявлением.

Приемлемы ли федеральные W-9 или они должны быть W-9 Вирджинии? Все арендодатели, независимо от того, как подано заявление, должны использовать W-9 штата Вирджиния.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *