Как правильно покупать земельный участок: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости

Данная стоимость устанавливается постановлением главы администрации на определённый срок либо до того, как будет принята новая оценка земель.

1. Узнать процентную привязку к удельной стоимости единицы измерения земли. Такая стоимость определяется в среднем по региону при проведении государственной оценки учтённых земель и, как правило, за один квадратный метр земли ИЖС и гектар сельскохозяйственной земли.
2. Нужно умножить площадь земли в пределах выбранных границ на удельную стоимость.
3. Вычислить установленный администрацией процент.

Обычно оценка земель делается сотрудниками местной администрации. Но таким образом можно узнать примерную стоимость земли, на которую претендует заявитель.

Особенности выкупа арендованного надела

Итак, как купить у государства участок земли, находящийся у претендента в аренде? Выкуп арендованной земли — самая простая процедура в плане покупки земли от государства. Оно заинтересовано, чтобы земельные массивы как можно скорее переходили в частное владение. Ведь на земли в публичной собственности налог не платится.

• земля должна быть арендована не меньше трёх лет назад;
• земля должна использоваться согласно с назначением;
• должны быть оплачены налоги за время аренды;
• на наделе должны быть строения, оформленные на имя арендатора;
• арендатор должен являться гражданином РФ.

Если покупатель соответствует указанным выше требованиям, то он в приобретении земли имеет преимущественное право. То есть достаточно подать заявление и заключить договор с местной администрацией.

Стоимость при этом

Что нужно знать о покупке участка?

Что нужно знать о покупке участка?

Что нужно знать о правильной покупке земельного участка Марина Антонова, адвокат, консультант в сфере недвижимости и предпринимательской деятельности Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами?

Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами?

Приобретение земельного участка как недвижимой вещи* в собственность начинается  с образования самого земельного участка. Необходимо убедится, что земельный участок действительно существует и именно в тех границах , которые вас интересуют и , как следствие, его площадь соответствует той о которой говорит Продавец. Убедится в наличии и достоверности этих обстоятельств  можно получив данные государственного кадастра недвижимости , которые носят публичный характер и могут быть предоставлены по заявлению любого лица (необходимо отметить, что в настоящее время  активно развивается такой информационный ресурс: как публичная кадастровая карта на сайте http://maps.rosreestr.ru/Portal/, хотя пока её сведения не отличаются полнотой и актуальностью, на налицо активное и постоянное пополнение информационной базы ). Необходимо также определить для чего Вам нужен этот земельный участок : в соответствии с действующим законодательством земельные участки в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с  целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием, правилами землепользования и застройки на каждой территории установлены ограничения по максимальному и/или минимальному размеру земельного участка, который предполагается использовать для тех или иных целей.

Прежде чем покупать землю, необходимо узнать, к какой категории относится выбранный участок.

Сельское хозяйство: если это категория земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит субъекту РФ или органу местного самоуправления. Действие покупателя: убедиться, что такое право не нарушено, что продавец уведомил заинтересованных лиц и получил их отказ воспользоваться таким преимущественным правом.

Земля поселений: участки, относящияся к категории земель населенных пунктов , продаются без разрешений иных лиц, кроме участников общей совместной собственности – супругов. Действие покупателя: проверить, существует ли участник совместной собственности (т.е. супруг(а)). Если есть, то должно быть письменное разрешение второй половины на продажу совместной собственности.

Для того чтобы участок не пустовал и на нем можно было вести строительные работы, необходимо разрешение:
-о дачном строительстве;
-под индивидуальное жилищное строительство.

Еще одно обстоятельство, которое подлежит уточнению – это наличие ограничений, связанных с тем, что земельный участок или его часть попадают в зоны ограниченного или специального хозяйствования, охранные, защитные или иные специальные зоны, например, такой зоной может оказаться охранная зона газопровода  ( в которой запрещено строительство), или охранная зона промышленного предприятия. Проверьте  наличие права ограниченного пользования на интересующий земельный участок. Такое право может быть установлено в интересах конкретного лица (частный сервитут) или в интересах неопределенного круга лиц ( публичный сервитут) и, безусловно, необходимо установить отсутствие иных обременений прав на земельный участко (ипотека, арест и т.д.)
 
Далее вы можете переходить к  заключению договора купли-продажи между продавцом и покупателем. По договору одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар (земельный участок) другой стороне (покупателю), которая, в свою очередь, обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму**.
Действия покупателя: убедиться в наличии подтверждающих такое разрешение документов. Содержание договора купли-продажи

Важные моменты в договоре купли-продажи, без которых он будет считаться недействительным:

Предмет договора.
В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать  и однозначно установить земельный участок, установить не только его точное местонахождение, но и установление границ участка в соответствии с законодательством, особое внимание следует уделить ранееучтенным земельным участкам, которые таковых границ могут не иметь:

— адрес;
— кадастровый номер;
— площадь;
— категория земель;
— целевое назначение;
— иные сведения, позволяющие точно определить участок на территории конкретного регистрационного округа.

Площадь земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах продавца (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, свидетельство о праве собственности).

Условие о цене

Должна быть указана конкретная цена за весь участок либо за единицу площади вместе с указанием общей площади участка, подлежащего передаче от продавца к покупателю. На заметку покупателю: цена может быть указана исходя из кадастровой стоимости данного участка. Кадастровая стоимость является нормативной и существенно ниже рыночной. То есть, если продавец указывает в договоре цену ниже кадастровой, следует задуматься о законности его намерений.

Перечень документов, которые должен потребовать покупатель от продавца перед заключением договора купли-продажи земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Разрешение уполномоченного государственного органа на строительство (дачное или ИЖС).
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.
5. Документ, с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.
6. Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

Примечание: если продавец – юридическое лицо, лучше проверить уставные документы и полномочия руководителя организации, который будет подписывать договор и полномочия представителя, если от имени организации действует представитель,, так же как и документы, удостоверяющие личность физического лица.

Обремененная земля

Действия покупателя: выяснить, нет ли каких-либо обременений данного земельного участка, запросив выписку из ЕГРП в отношении интересующего вас земельного надела. Выписка позволит увидеть зарегистрированные обременения, например:

-права третьих лиц на пользование этим участком и др.;
-наличие или отсутствие арестов земельного участка (иски по определению суда). Арест означает полный или частичный запрет осуществления сделок с имуществом, в первую очередь – запрет на отчуждение.

На заметку покупателю: если продавец отказывается упоминать в договоре о наличии каких-либо обременений (при их фактическом существовании), лучше не покупайте этот участок. Такое умолчание говорит о недобросовестности продавца. И не поддавайтесь его заверениям, что после покупки обременения можно снять, разрешения на строительство дома получить и земли из одной категории перевести в другую. Это крючки, на которые попадаются юридически неподкованные граждане. Приобретайте только «чистый» участок, с «чистыми» документами.

Доля в праве общей собственности

Действия продавца: за месяц до продажи своей доли уведомить остальных дольщиков о своем намерении в письменной форме, сообщить цену, за которую предполагается продать участок, и иные условия. Остальные дольщики либо изъявляют желание купить долю, либо отказываются. Тогда продавец-дольщик вправе продавать свою долю любому лицу***.
Действия покупателя: следует убедиться, что преимущественное право остальных дольщиков не нарушено и есть письменное подтверждение того, что они не возражают против такой продажи третьему лицу.

Часть земли

Продажа части участок не допускается, часть участок можно только взять в аренду.
Поэтому, Неизбежным мероприятием при покупке части земельного участка является выделение этой доли в отдельный участок.

Действия: разделить земельный участок с составлением отдельного кадастрового плана на каждый получившийся после разделения участок. После этого необходимо зарегистрировать право на участок. На заметку: на ком из сторон договора будут обязанности по проведению данных мероприятий, лучше установить сразу.

Нужна ли государственная регистрация?

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется. Дополнительной мерой по отношению к договору может служить нотариальное удостоверение (по желанию сторон), которое позволит почтовым отправлением подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

На заметку: для нотариального удостоверения необходимо выбрать нотариуса, компетентного на данной территории. А также, если подача документов на государственную регистрацию права собственности осуществляется не продавцом и покупателем, а сторонним лицом, необходимо сделать доверенность с указанием перечня действий, которые он может осуществлять, и органов, в каких он может это осуществлять.

Примерный перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (договор купли-продажи заключен, условия согласованы, передаточный акт подписан, оплата произошла):

1. Правоустанавливающий документ;
2. Договор купли-продажи.
3. Передаточный акт.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
5. Доверенность на представителя.
6. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если юридическое лицо – уставные документы, физическое лицо – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность.
7. Заявление о государственной регистрации.
8. Уставные документы продавца-юрлица.
9. Согласие руководящего органа продавца-юрлица об отчуждении имущества.

Передаточный акт

Обязательным документом, сопровождающим договор купли-продажи земли, является передаточный акт. Он подтверждает осуществление обязательств сторон по передаче и приемке имущества. Акт должен быть подписан после подписания договора, но перед осуществлением госрегистрации перехода права собственности****.

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 07.03.2012).
4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости».
5. Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008 г. N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков».

Полный перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности на земельный участок на основании сделки по приобретению земельного участка можно получить на официальном сайте государственных и муниципальных услуг .
Орган, осуществляющий государственную регистрацию – территориальный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

*п.1 ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ

**п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ

***п.2 ст.250 ГК РФ

****ст.556 ГК РФ

Теги

Купили участок под ИЖС. С чего начинать обустройство?

После покупки земли не стоит спешить её засаживать или начинать строительство. Освоение лучше вести постепенно, по заранее намеченному плану. Далее будут рассмотрены те действия, которые нужно будет предпринять после покупки участка под ИЖС; среди них закрепление за собой права собственности, планировка и зонирование участка, его обустройство, установление ограды – и прочие.

Закрепление прав собственности

Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.

Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.

Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.

После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.

Планирование и зонирование

Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.

Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.

Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.

При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.

Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.

В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.

Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.

Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.

Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.

Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.

Освоение хозяйственной и садово-огородной зон

Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.

В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.

Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.

Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.

Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.

Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него. Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.

Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.

Ограждение участка и устройство зоны отдыха

Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.

Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.

Возведение ограды обычно ведётся после того, как завершены работы по подведению коммуникаций и завезён крупный материал для строительства сооружений.

Например, при использовании всего участка как места отдыха под эту зону отводится львиная доля площади, на ней могут размещаться массивные объекты, как альпийская горки или пруд. Если это дачный участок, чаще всего её площадь невелика и всё ограничивается цветником, местом под приготовление шашлыка, беседкой.

Когда все зоны будут обустроены, останется только проложить рабочие дорожки, а вдоль них – цветники или кустарники. После этого участок можно считать обустроенным – параллельно с перечисленными мероприятиями обычно ведётся и строительство дома, так что после завершения всех работ можно будет наконец-то отдохнуть и насладиться результатом проведённых преобразований.

Как дешево купить землю

Выдержка из последней книги Нила LandBook — Руководство для владельцев сельских земель (второе издание)

~~~~~~~~

Поскольку эта книга о земле, ее использовании и управлении, вам будет намного интереснее, если вы сможете подыграть, владея землей самостоятельно, поэтому я посвятил эту главу тому, что вы можете покупать немного земли, даже если вы не богаты до неприличия.(Если у вас отвратительно огромные суммы денег, вы можете перейти к следующей главе.)

Кажется, будто всем нужна земля, а тем, у кого она уже есть, — больше. Я полагаю, что есть несколько исключений из этого правила, но не много, потому что даже монаху нужен монастырь. Вот почему цены на землю всегда высоки, и почему некоторые люди считают, что, если они не могут позволить себе покупать землю сейчас, они никогда не смогут это сделать в будущем.

Возможно, именно поэтому так популярны налоговые продажи и аукционы по выкупу заложенного имущества: они воплощают соблазн получить что-то чрезвычайно ценное по цене, которую мы действительно можем себе позволить.Увы, налоговые продажи могут быть отличным способом для государства получить причитающуюся сумму, но покупатель часто не получает товарного титула, и аналогичным образом аукционы по обращению взыскания могут оказаться гораздо больше проблем, чем они того стоят. Оба метода даже сложнее, чем кажется, и, хотя сделки все же существуют, существует множество ловушек, подстерегающих непосвященных, не проявивших должной осмотрительности. Также существует тот факт, что вы не можете контролировать местоположение и тип собственности, которая становится доступной для продажи на случай бедствия.

Через некоторое время у нас может возникнуть идея, что, если у нас есть только ограниченная сумма денег, которую можно потратить, нам нужно принять землю, которая в некотором роде дефектна: возможно, собственность, прилегающая к свалке, или без разрешения на доступ, или с какой-то другой аспект, который мы не сочли бы желательным, если бы у нас был другой выбор. Мы чувствуем, что должны заплатить какие-то другие затраты вместо денег, которые нам не нужно тратить, чтобы заключить доступную сделку.

Или, по крайней мере, так думают многие; это теория волосяной рубашки, но это далеко не так.На самом деле, лучший способ сэкономить горячие, дымящиеся груды денег на покупке земли — это просто найти кого-то, чьи планы изменили , потому что даже в наши дни и в наши дни ненужная земля все еще существует для тех, кто знает, как ее найти. .

Вот пример: Арлин встретила Боба в Вудстоке. Вместе они планировали покинуть Нью-Хейвен, как только Арлин получит степень по антропологии. У них была мечта переехать в деревню и позволить своей жизни вернуться в каменный век. Они жили бы обнаженными, за исключением шкур животных, и зарабатывали на жизнь добычей кореньев и ягод.Через несколько лет они напишут книгу и станут знаменитыми. Итак, на немного денег из ее наследства, они купили сорок акров лесистой земли на Среднем Западе с поистине очаровательной пещерой и начали строить свое будущее.

Однако оказалось, что у Боба были грубые личные привычки, а Арлин была изрядно занудой. Таким образом, Арлин и Боб постепенно разошлись и разошлись.

Это было много лет назад, но у Арлин все еще есть это имущество. Однако она почти никогда об этом не думает, кроме случаев, когда приходят ежегодные налоговые счета.Даже тогда налоги на пустующие леса кажутся такими дешевыми по сравнению с ее кондоминиумом в Атланте, что она просто платит их, не задумываясь. Цена, которую она и его имя заплатили за землю тогда, не позволила бы ей купить место на парковке сегодня, поэтому она не считает это активом.

Я полагаю, можно сказать, что жажда Арлин к земле к этому времени изрядно утолилась.

Итак, вы думаете: «Это отличная история, Нил, и если бы у меня был остаток утра, чтобы потратить впустую, я бы обязательно выслушал все это, но поскольку я этого не делаю, и поскольку я не знаю» Я не знаю никого, кого вы описываете, в районе, где я хочу купить землю… »

Потерпите минутку.

Вы можете найти таких людей, как Арлин , везде . Это просто. Но сначала вам понадобится пара инструментов.

Инструменты, необходимые для очень дешевой покупки земли

Инструмент номер один: Платформа о собственности округа: Каждый округ в каждом штате предоставляет данные о владении недвижимостью частным картографическим компаниям, которые составляют карты с подробным описанием всех земельных владений в округе. Обычно вы можете найти их для продажи в одном или нескольких офисах окружного суда.Обычно они стоят 25-80 долларов. В наши дни данные могут быть доступны в Интернете, поэтому проверьте эту возможность, прежде чем что-либо покупать.

НИЖЕ: Вот страница из книги соответствующего округа, на которой показаны 40 акров земли, принадлежащие Арлин Дусис.

Инструмент номер два: Карты: Было бы неплохо, если бы у вас было много карт вашего района. Раньше я покупал их на бумаге, и у меня есть большая коллекция их лепных украшений в подвале, но

Вот почему вы должны инвестировать в сырые земли

Перейти к

Обладая необходимыми знаниями и опытом, инвестирует в землю может быть очень прибыльным делом для инвесторов в недвижимость.По крайней мере, те, кто заинтересован в покупке земли, ограничены только своим воображением и правилами зонирования. Ключ к успешному инвестированию сырых земель представляет собой уникальное сочетание должной осмотрительности, трудолюбия и привлекательных прибыли. Продолжайте читать, если вас интересует более уверенное инвестирование в землю.

Что такое сырая земля?

Необработанная земля — ​​это земельный участок, который не был разработан или подготовлен для строительства; это совершенно нетронутая местность. Однако, несмотря на неотъемлемое отсутствие классификаций и подразделений для строительства, инвестирование в необработанные земли становится все более популярным среди инвесторов в недвижимость.Возникает вопрос: является ли покупка земли хорошей инвестицией для всех? Неудивительно, что ответ полностью зависит от того, чего инвестор может хотеть от соответствующей сделки.

Для некоторых инвестирование в сырую землю может показаться нелогичным. Точно так же инвестирование в землю требует больше терпения и склонности к долгосрочным стратегиям. Следовательно, есть также несколько причин, по которым кто-то может захотеть купить необработанную землю. В частности, инвестирование в землю представляет собой чистый холст для тех, кто дальновиден, чтобы сделать это должным образом: необработанная земля может быть превращена во все, что инвестор сочтет нужным.Возможно, что еще более важно, инвестирование в необработанные земли стало синонимом постоянного денежного потока и признательности.

[Ищете способы увеличить ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

Ценит ли земля?

Необработанная земля категорически и объективно является активом, дорожающим по двум простым причинам: ограниченное предложение и растущий спрос.Имеется ограниченное количество доступной земли, на которой не было застроено, что делает ее очень привлекательным товаром в мире, где население растет в геометрической прогрессии. Следовательно, в соответствии с самым основным экономическим принципом (спрос и предложение) необработанная земля будет расти в цене по мере роста спроса на ограниченный актив. Вопрос уже не в том, ценится земля или нет, а в том, насколько она ценится.

На сколько лет вы можете финансировать землю?

Срок, в течение которого традиционный кредитор позволяет заемщикам финансировать инвестицию в землю, может быть разным.Есть несколько факторов, которые будут определять срок кредита, который можно рассчитывать на получение земли, не в последнюю очередь, включая местоположение участка и его использование. Например, кредиторы более охотно продлевают срок ссуды для участков земли, которые обладают определенной внутренней стоимостью. По крайней мере, многообещающий земельный участок представляет собой менее рискованное вложение со стороны банка. Тем не менее, инвесторам в землю не следует рассчитывать на длительные сроки кредита. Покупка необработанной земли обычно совпадает с короткими ограничительными условиями оплаты.В то время как некоторые инвесторы в сырьевые земли могут увеличить срок своей ссуды, большинство сроков имеют ограничение около 10 лет или меньше.

В каком штате самая дешевая земля на акр?

В отличие от любой стратегии выхода из недвижимости, известной сегодняшним инвесторам, инвестирование в землю совпадает с определенной степенью риска. Инвестирование в сырую землю с целью получения прибыли в будущем — далеко не гарантия, но это не значит, что это невозможно. Хитрость заключается в том, чтобы найти относительно недорогие участки земли с большим потенциалом на будущее.Для тех из вас, кто думает о покупке необработанной земли с намерением получить прибыль в будущем, вот список из пяти штатов, в которых цены на необработанную землю остаются доступными по сравнению с их будущим потенциалом:

• Теннесси

• Арканзас

• Западная Вирджиния

• Нью-Мексико

• Аризона

Виды вложений в землю

Инвестировать в землю не так просто, как купить первый пустой увиденный участок.Фактически, существует множество типов земли, которые действительно подпадают под эту стратегию инвестирования в недвижимость. Те, кто надеется начать, должны внести свой вклад, чтобы узнать о различных доступных инвестициях в землю. Прочтите следующий список для обзора лучших инвестиций в землю:

Коммерческие и жилые земельные инвестиции

Инвестиции в земельные участки под коммерческую и жилую застройку — это участки, зонированные для определенного использования, которые еще не разработаны. Это один из наиболее распространенных видов инвестиций в землю по нескольким причинам.Самое очевидное: эти участки уже предназначены для определенной застройки. Это не только дает инвесторам отправную точку при анализе сделки, но также может помочь в процессе финансирования. Кредиторы хотят знать, какой будет доход от участка необработанной земли, а с коммерческими и жилыми районами цель инвестиций уже более ясна.

Эти типы площадей действительно требуют тщательного планирования. Инвесторам необходимо не только выбрать правильный район для покупки земли, им также необходимо оценить рынок, прежде чем решать, что развивать.Например, будет ли более высокая рентабельность инвестиций в торговую площадь или многофункциональное здание в этой области? Даже самым опытным инвесторам нужно будет провести исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.

Инвестиции в посевные и животноводческие земли

могут быть сложнее для среднего инвестора в недвижимость, но при правильном исполнении могут быть довольно прибыльными. Причина в том, что инвестиции в землю и животноводческие угодья требуют, чтобы инвесторы были знакомы с недвижимостью и имели знания в области сельского хозяйства.Рядовые культуры относятся к «наземным товарным» культурам, таким как кукуруза или соя. Инвесторам необходимо проанализировать рыночную цену и производительность любого сельскохозяйственного продукта, для которого предназначена земля. Это означает обращать внимание на фермерские компании, которые будут сдавать землю в аренду, и на их конкурентов.

Инвестиции в небольшие фермерские земли

Инвестиции в малые фермерские хозяйства отличаются от инвестиций в ряды и животноводство тем, для чего используется земля. К этому типу сельскохозяйственных земель обычно относятся участки, используемые для выращивания древесины, полезных ископаемых, садов, виноградников и т. Д.Эти типы земель по-прежнему требуют наличия базовых сельскохозяйственных знаний для принятия выгодных инвестиционных решений, хотя часто считается, что их легче освоить, чем пропашные культуры. Частично это связано с тем, что инвесторам гораздо легче получить участки меньшего размера, в зависимости от того, для чего они могут получить финансирование.

Необработанные земли, которые необходимо рассмотреть

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в необработанные земли, которые могут принести пользу инвесторам, могут возникнуть некоторые проблемы, которые вам следует рассмотреть перед началом работы.Ограничения землепользования могут диктовать, как землевладелец может использовать законы, в зависимости от физических характеристик земли, в зависимости от того, находится ли ваша земля в пойме или нет. Вы также должны обязательно подумать о том, как ваша земля получит доступ к инженерным сетям, насколько удалена ваша собственность и расходы на налог на недвижимость, прежде чем инвестировать в участок необработанной земли.

Межевые и животноводческие участки имеют дополнительную ответственность. Колебания рынка и сезоны плохой погоды или болезней сельскохозяйственных культур могут повлиять на сельскохозяйственные угодья.Каждый из этих факторов может свести на нет прибыль тех, кто использует землю. Согласно Investopedia, некоторые биржевые векселя (ENT) могут предоставить инвесторам доступ к инвестициям в сельское хозяйство, поскольку они узнают, как эффективно оценивать эти типы земель.

Часто инвестирование в небольшие фермерские земли сопряжено с определенными проблемами с законом. Права на минеральные ресурсы, связанные с землей, могут определять, кто может получать прибыль от ресурсов собственности. Кроме того, могут существовать правила доступа к природным ресурсам, таким как сток воды в этот район.К счастью, это вся информация, которую вы можете получить перед покупкой недвижимости. Крайне важно, чтобы инвесторы проявляли должную осмотрительность перед покупкой любого типа инвестиций в необработанные земли, особенно сельхозугодья.

6 преимуществ инвестирования в сырую землю

Само собой разумеется, что риски и выгоды всегда связаны с любым типом инвестиционной сделки, независимо от того, связана ли она с землей или нет. Однако ключом является понимание вашей стратегии выхода, взвешивание вариантов и принятие соответствующего решения на основе желаемых результатов.Тем не менее, исследования в конечном итоге определят ваш успех с инвестициями в сырую землю. Текущие условия рынка, спрос на жилье, ставки по ипотечным кредитам, местная экономика и строительство нового жилья будут играть решающую роль в том, какую выгоду вы получите от инвестиций в сырьевые земли.

Для инвесторов преимущества, связанные с вложением в сырьевые земли, включают:

• Легко приобрести

• Практически нет конкуренции

• Низкие затраты на владение и обслуживание

• Возможность быстрой прибыли

• Гибкость для создания или удержания

• Возможность пассивного дохода

Несмотря на то, что выгоды от инвестирования в сырьевые земли огромны, они не будут достигнуты без должной осмотрительности со стороны инвестора.В рамках вашей должной осмотрительности подсчет цифр поможет не только определить, можете ли вы позволить себе землю, но и насколько она жизнеспособна с финансовой точки зрения. Цифры никогда не лгут, и в этом случае они почти всегда предсказывают, стоят ли ваши инвестиции в землю или нет.

Советы по инвестированию в землю: как инвестировать в землю и получать прибыль

Теперь, когда мы понимаем потенциальные выгоды от инвестиций в необработанные земли, пришло время взглянуть на различные способы, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги, инвестируя в землю:

• Разделите один участок на несколько участков, чтобы увеличить его стоимость.

• Зарабатывайте на необработанной земле, чтобы увеличить ее использование и ценность.

• Покупайте и держите необработанную землю, так как исторически ее ценили чаще, чем нет.

• Сдают землю в аренду на длительный или короткий срок по ряду причин для взимания арендной платы.

Подразделение для продажи земли

Первый способ инвесторам заработать на инвестициях в необработанные земли — разделить их на продажу земли. Инвесторы имеют возможность увеличить общую стоимость земли для своих инвестиций, разделив ее на более мелкие участки и продав их покупателям по отдельности.Во многих случаях разделенная земля может быть более ценной, чем целая. Это связано с рыночностью и тем фактом, что может быть легче найти покупателя на меньший и более доступный участок земли, чем на один большой участок.

Процесс подразделения необработанной земли состоит из двух частей: картографирования и юридической документации. Аспект картирования относится к предлагаемой области подразделения и к тому, как его следует определить, в то время как юридическая документация включает подачу предлагаемого подразделения, которое обычно включает заявку и плату, в местный округ.Если они одобряют заявку, отображение подразделения записывается в записи округа.

Развивайте его

По мере расширения городов гибкость инвестирования в сырьевые земли продолжает оставаться их самой сильной стороной. Для многих инвесторов одним из наиболее популярных способов заработка на необработанной земле является превращение ее во что-то большее.

В зависимости от местоположения и правил зонирования, инвестиция в сырую землю может быть преобразована во множество вещей, включая жилую, многоквартирную или даже коммерческую недвижимость.Иногда вы можете развивать инвестиции в землю в несколько компаний, что в конечном итоге может принести множество источников дохода для инвесторов. Кроме того, со временем эта земля может стать очень ценной, так как цены на жилье и аренду будут расти.

Купи и удержи

Благодаря инфляции, одним из основных источников возврата инвестиций в необработанные земли является повышение стоимости земли. Поскольку цена на землю сегодня может стать более ценной в ближайшие годы, покупка и удержание неосвоенной земли может принести инвесторам жизнеспособную прибыль, особенно в долгосрочной перспективе.

Кроме того, у инвесторов есть различные варианты покупки земли по цене ниже рыночной. У инвесторов есть множество вариантов приобретения земли по сниженным ставкам, от аукционов до налоговых продаж графства, что только повысит их способность получать положительную прибыль. Кроме того, инвесторы должны проявлять должную осмотрительность при покупке земли на аукционе. Во многих случаях такие сделки могут быть сопряжены с риском и практически не приносить выгоды.

Сдам в аренду

Есть много предприятий, желающих сдавать землю в аренду на ежемесячной и ежегодной основе.Вообще говоря, эти предприятия нуждаются в неосвоенных землях для проведения своих операций. Аренда земли или аренда земли позволяет отдельным лицам и / или компаниям арендовать землю, а не покупать ее. Кроме того, вы можете сдать в аренду необработанный земельный участок для других целей. Сюда входят аренда рекламных щитов, вышки сотовой связи, владельцы ранчо и коммунальные предприятия. Этот способ получения прибыли очень похож на другие виды лизинговых программ. Цель состоит в том, чтобы получать ежемесячный доход от собственности через договор аренды.

Как оценить инвестиции в необработанную землю

Выбранная вами стратегия в конечном итоге приведет вас к поиску идеального участка необработанной земли. Причина в том, что для каждого типа инвестиций требуются несколько разные характеристики. Например, оптимальный участок для покупки и удержания, вероятно, будет сильно отличаться от участка, предназначенного для аренды рекламных щитов. Участки для покупки и удержания, как правило, быстрее растут в цене на развивающихся рынках, в то время как земля для рекламы может быть на более мелких рынках. Местоположение — не единственное, что следует учитывать при оценке инвестиций в сырую землю.Прежде чем вы согласитесь поставить подпись на пунктирной линии, необходимо учитывать ряд других факторов. В следующий раз, когда вы подумаете о потенциальных инвестициях в землю, просмотрите следующие вопросы:

• Где находится участок? Хотя расположение — не единственное, что следует оценивать инвесторам, это самое важное. Местоположение инвестиций в сырьевые земли определяет жизнеспособность сделки. Участок может быть просторным и доступным, но если он действительно отключен от электросети, это может не иметь смысла в качестве инвестиций.Определите свою стратегию и сузьте различные области рынка с вариантами на выбор. Например, если вы надеетесь завершить новый проект строительства, исследуйте расширение районов в вашей рыночной зоне. Как только вы определились с районом, начинайте поиск подходящего участка земли.

• Как зонируется недвижимость? Зона собственности, по сути, определяет то, для чего вы можете ее использовать, например, коммерческое или жилое пространство. Вы можете повторно зонировать землю, однако этот процесс может сильно повлиять на сроки конкретной инвестиционной сделки.По данным Legal Match, процесс переназначения может занять около 180 дней. В зависимости от вашей стратегии выхода это может увеличить затраты на хранение и значительно задержать потенциальную прибыль. Прежде чем вкладывать деньги, всегда узнавайте о зоне собственности, чтобы избежать шока от любых новых правил.

• Есть ли коммунальные услуги? Когда большинство людей думают о сырой земле, первое, что приходит на ум, — это, как правило, участок земли посреди нигде.Хотя это не всегда так, некоторые земли могут быть расположены в сельской местности или в совершенно неосвоенных районах. Поэтому до закрытия важно узнать, какие ресурсы доступны в собственности. Есть водопровод или электричество? А как насчет интернета? Эти факторы могут повлиять не только на общую стоимость сделки, но и на потенциальные сроки реализации проекта, так как вы можете обнаружить, что ждете коммунальные предприятия.

• Какова история земли? Как и при покупке жилой или коммерческой недвижимости, всегда необходимо выполнять поиск по названию.Посмотрите историю правового титула на землю и определите, есть ли какие-либо споры о праве собственности. Обратите особое внимание на то, как долго текущий владелец владеет недвижимостью. Если они попытаются продать его быстро после того, как приобрели его, это может сигнализировать о проблеме с недвижимостью.

• Есть ли другие проблемы с районом? Прежде чем делать предложение об инвестициях в необработанные земли, неплохо было бы нанять землемера, чтобы он осмотрел недвижимость. Обследование земли подтвердит границы участка и выявит возможные ограничения.Например, земля может находиться в обозначенной зоне затопления. В зависимости от ваших планов относительно земли это может сильно повлиять на потенциальную прибыльность сделки. Примите меры предосторожности при покупке необработанной земли, сделав домашнюю работу и наняв профессионального землемера.

Подходит ли вам инвестирование в необработанную землю?

Чтобы быть абсолютно уверенным, подходит ли вам инвестирование в сырую землю, задайте себе следующие вопросы:

• Можете ли вы управлять рисками? Хотя инвестирование в сырьевые земли часто предсказуемо, как и в случае с любым другим типом инвестиций, всегда есть определенный риск.Если вас легко ошеломляет неизвестность или кто-то, кто торопливо вмешивается, инвестирование в сырую землю — не та ниша, которую вам следует преследовать. Когда вы инвестируете в земельный участок, вы, по сути, предсказываете будущее. В тот момент, когда вы кладете деньги на стол, вы говорите: «Я считаю, что то, во что я покупаю, со временем вырастет в цене». Хотя теоретически вы, вероятно, правы, есть некоторые вещи, которые вам неподвластны.

• Организованы ли вы в финансовом отношении? Когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, вы, скорее всего, не получите прибыль так быстро, как при реабилитации или оптовой продаже.Из-за этого очень важно, чтобы вы были бдительны в организации своих финансов. Однако это не должно удерживать вас от неосвоенной недвижимости. Необработанная земля по своей природе — это инвестиция на покупку и удержание. Из-за этого может пройти некоторое время, прежде чем ваша земля подорожает настолько, чтобы приносить денежный поток. Начинающий инвестор должен честно оценить ваше финансовое положение. Если вы опытный инвестор, вы должны оценить состояние своих финансов и то, как вы хотите, чтобы ваш бизнес рос. Если вы по своей природе бережливы и зарабатываете деньги, экономя на хобби, вполне вероятно, что вы добьетесь успеха в качестве инвестора в сырьевые земли.

• Будете ли вы уделять первоочередное внимание исследованиям и комплексной проверке? Инвестиции в сырые земли — это все, чтобы задавать правильные вопросы, и если вы никогда раньше не покупали пустующие земли, вы, вероятно, не в курсе жаргона и терминологии. Прежде чем инвестировать в какую-либо землю, очень важно сначала изучить рынок. Были ли в этом районе новые разработки? Ваш участок земли находится на пути будущего роста? Если ответ положительный на любой из приведенных выше вопросов, ваша недвижимость уже соответствует некоторым важным критериям.Далее вам следует поговорить со своим юристом, продавцом и инспектором о зонировании собственности. Проведены ли четкие границы на сюжете? Зонирован ли он под коммерческую, жилую, промышленную, смешанную или сельскохозяйственную застройку? Для чего использовалась земля раньше? Запрашивать и получать конкретные ответы на все эти типы вопросов абсолютно необходимо. Также не забудьте задать вопросы о топографии земли, требуемых годовых налогах, доступных коммунальных услугах, ограничениях использования и доступе к дорогам.Соблюдение должной осмотрительности и изучение правильных вопросов — вот что отличает успешных инвесторов в сырьевые земли от неудачливых.

• Есть ли у вас поддержка? К сожалению, инвестирование в необработанные земли — это не план «быстрого обогащения». Чтобы добиться успеха в мире инвестирования в недвижимость, требуется много тяжелой работы и настойчивости. Вот почему так важно иметь прочную систему поддержки. Хотя важно полагаться на себя как на предпринимателя, в тяжелые времена полезно иметь своего личного чирлидера.Будь то деловой партнер, коллега-инвестор или член семьи, у вас больше шансов на успех по сравнению с кем-то, кто занимается только инвестированием в землю. Если у вас возникли проблемы с поиском системы поддержки, рассмотрите возможность присоединения к местной группе REI. Вы даже можете создать свою собственную группу Meetup.com. Изолируйте себя от скептиков в своей жизни и найдите людей, которые помогут вам сохранить мотивацию.

Сводка

Инвестирование в недвижимость по своей сути сопряжено с определенной степенью риска, и инвестирование в сырую землю не является исключением.Те, кто изучает эту тему, могут не только обрести уверенность, необходимую для начала, но и знания, необходимые для успеха. Узнайте, как профинансировать инвестиции в землю в сыром виде, исследуйте, какой тип лучше всего купить, и определите, как поступить после инвестирования в землю . Эти шаги могут помочь вам получить значительную прибыль от недостаточно используемой стратегии инвестирования в недвижимость.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Как купить свободную землю за 7 шагов

Ключевые выводы

Как инвестор в недвижимость, возможно, вам уже была представлена ​​возможность купить свободную землю .По крайней мере, инвестиции в пустующие земли так же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более. Свободная земля может быть разумным вложением средств, если вы входите в нее с ясными ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка пустой земли, и планом использования земли. Если вы считаете, что покупка свободной земли может принести пользу вашему портфелю, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Незанятая земля — ​​это любая земля, на которой в настоящее время нет строения.Пустая земля, возможно, также была застроена в прошлом только для того, чтобы увидеть, как здание было снесено. В любом случае процесс покупки пустующих участков влечет за собой совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки дома.

[Ищете способы увеличить ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

Как купить свободную землю

Хотя процесс покупки незанятой земли может показаться обескураживающим или утомительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив надлежащие шаги и тщательно выполнив должную осмотрительность.С того момента, как вы проявите интерес к покупке земельного участка до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении шаги, которые помогут вам сориентироваться в процессе покупки земли:

1. Найдите хорошую команду

2. Определите свои цели

3. Оцените свои финансы

4. Найди свой участок земли

5. Разрешения на понимание

6. Нанять инспектора

7. Сделать предложение

Имейте хорошую команду

Инвесторы в недвижимость носят много шляп, но это не значит, что им следует избегать работы с надежной командой.Группа надежных профессионалов особенно полезна при покупке незастроенной земли, поскольку для этого требуется гораздо больше шагов, чем при покупке традиционной собственности. Любой поиск вакантных земель должен начинаться с приобретения успешной команды. Создавайте сети и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, геодезистами и даже другими инвесторами, которые могут иметь опыт покупки вакантных земель.

Правильная команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценные сведения об идеальном месте.При отсутствии строительной конструкции местоположение — это то, что увеличивает стоимость покупки незастроенной земли; что делает это критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны опираться на свою сеть и собирать информацию в нужных областях рынка. Часто инвесторы обнаруживают, что лучшие инвестиции в незанятую землю находятся за пределами их обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для всего процесса.

Определите свои цели

Покупка пустой земли не должна быть импульсивным решением.Перед тем, как купить участок земли, вам нужно определить, какова ваша цель для этой земли: собираетесь ли вы строить на этой земле? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете разделить землю и перепродать? Купить оптом? Ответ на эти вопросы определит траекторию вашего поиска.

Оцените свои финансы

Финансовые соображения, связанные с покупкой свободной земли, сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля дешевле. С другой стороны, без структуры в качестве залога многим банкам потребуется крупный первоначальный взнос. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить ссуду только на 40–50 процентов стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой неосвоенной земли, есть еще несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они найдут благоприятные требования к первоначальному взносу и процентным ставкам.Ссуды, предоставленные через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут быть полезны при покупке свободной земли. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним доходом, хотя в зависимости от вашей ситуации и планов в отношении региона они могут применяться. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование, предоставляемое Управлением малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общих затрат по рыночным процентным ставкам.

[Пытаетесь решить, как профинансировать ваши инвестиции в землю? Щелкните ссылку , чтобы получить полное руководство по финансированию недвижимости.]

Найдите свой идеальный участок земли

В поисках идеального участка земли подумайте, как различные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть так много возможностей для необработанной земли, включая сдачу в аренду фермерам, возможность покупки и владения, развитие собственности и даже «переворот», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты перед расчетом. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «закончить игру», это в геометрической прогрессии поможет процессу покупки в целом.

Когда вы найдете участок земли, который вам нравится, важно подвести итоги его площади. Есть ли легкий доступ к земле? Это круглогодичный доступ? Местные коммунальные предприятия уже обслуживают этот район? Есть ли сотовая связь? Подходит ли район или рынок к плану, который вы выбрали? Это все вопросы, которые нужно задать о выставленной на продажу земле, прежде чем вы остановитесь на «единственной».

Разрешающая цифра

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что разрешения требуются практически для любого типа строительства.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, может быть еще больше разрешений, о которых стоит узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите все возможные разрешения (и сборы за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми вы должны ознакомиться в начале работы:

• Разрешения на строительство: Любой новый строительный проект потребует разрешения на строительство, что может привести к ряду нормативных актов. Во многих случаях ваш подрядчик уже знает об этих требованиях, но вам никогда не помешает провести собственное исследование.

• Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, поскольку в городах часто предъявляются одинаковые требования к обоим.

• Зонирование: Если вы хотите развивать коммерческую или жилую недвижимость, важно правильно зонировать вашу собственность. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершить покупку, поскольку утверждения зонирования могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Окружающая среда: В некоторых случаях свободная земля может находиться рядом с обозначенными природоохранными объектами или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Изучите карты, предоставленные Службой охраны рыболовства и дикой природы США, и определите, применяются ли эти ограничения, прежде чем что-либо делать с сушей. Это поможет вам избежать любых потенциальных проблем в будущем.

• Особые нормативные вопросы: Точно так же земля может находиться в указанном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения на строительство в этих районах, если они вообще разрешены. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда выделяйте достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и района. Обязательно учитывайте эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Полагайтесь на Интернет для поиска и не стесняйтесь запрашивать у своей сети дополнительную информацию.Помните, что цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше информации на этом этапе, чтобы вы были готовы принять наилучшее возможное инвестиционное решение.

Нанять инспектора

Due Diligence на незастроенных землях включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, например, экологические и почвенные испытания, обследование и подтверждение наличия инженерных сетей. Вам нужно будет проверить платформу (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения по зонированию и многое другое, прежде чем совершать покупку недвижимости.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Причина, по которой это так важно, заключается в том, что это поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы заблокируете контракт. Обратитесь к профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. Помимо инспектора, инвесторы в сырьевые земли могут также посчитать необходимым работать с землеустроителем и инженером на этом этапе процесса.

Сделайте предложение

Торговля с продавцом может значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно снизить размер первоначального взноса, который может оказаться большим.Вы также хотите включить опцион на землю в свое предложение, чтобы у вас была возможность завершить комплексную проверку перед совершением покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование от продавца, то сейчас самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на свободную землю?

Свободная земля — ​​это чистый лист для землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать. Вот некоторые из лучших идей:

1. Производственное хозяйство

2. Ветряная электростанция

3. Солнечная энергия

4. Виноградник

5. Поле для гольфа

6. Аренда мероприятий

7. Парковка

8. Молочная ферма

9. Животноводческая ферма

10. Спортивная площадка

11. Концертный зал

12. Наружная реклама

13. Конюшни

14. Хранилище

15. Свалка

Плюсы и минусы покупки вакантной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка пустой земли хорошей инвестицией; однако, как и в случае с любыми другими возможностями в сфере недвижимости, следует учитывать свои плюсы и минусы.Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки пустой земли с помощью надлежащего планирования, знаний и дальновидности. Вот что вам нужно учесть, прежде чем покупать свободную землю.

Покупка земли Плюсы

• Возможность делать с землей все, что вы выберете: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, если это соответствует законам и постановлениям о зонировании.Строительство на пустующей земле позволяет вам реализовать свое видение от начала до конца, будь то видение оптовой сделки или строительство дома своей мечты.

• Непосредственное, прямое владение: Многие незанятые земли покупаются за наличные, а это означает, что вы сразу же становитесь собственником своих инвестиций. Даже если вы можете профинансировать необработанную землю, вы с большей вероятностью окупите ее в гораздо более короткие сроки, чем обработанный участок земли.

• Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не требовать слишком большого ухода.Конечно, может быть и обратное. Уловка состоит в том, чтобы купить свободную землю, которую вам удобно поддерживать.

• Доступность: Налоги и сборы за пустую землю, как правило, намного ниже, чем за освоенную землю, что делает владение пустой землей дешевле в долгосрочной перспективе. Вы также можете заключить сделку при покупке земли, так как многие владельцы свободных земель являются высокомотивированными продавцами. Эти факторы могут иметь огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций.

Покупка земли Минусы

• Сложнее финансировать: Насколько сложно получить ссуду на землю? Очень.Без структуры, служащей залогом, банки и другие финансовые учреждения, как правило, ссужают гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель. Вы можете помочь преодолеть это, представив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем обращаться за финансированием. В противном случае приготовьтесь с солидным первоначальным взносом за финансирование строительства вакантных участков.

• Задержка возврата ваших инвестиций: Без поступления дохода от аренды ваша пустая земля не будет приносить деньги для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшение земли.Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, возможно, вам придется проявить изобретательность, чтобы покрыть такие расходы. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, тыквенные участки и участки под елки) или другим временным предприятиям.

• Вы не можете претендовать на амортизацию: Амортизация не применяется к незастроенной земле, что означает, что вы не можете претендовать на это в качестве налогового вычета, как в случае с развитой землей. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы не сможете вычесть проценты по ипотеке и в налоговый сезон.

• Земля может быть еще не разрешена: Выдача разрешений может быть длительным и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете во время комплексной проверки, а это значит, что решение вопросов зонирования и получения разрешений должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

При правильной подготовке покупка свободной земли может стать надежным и выгодным вложением средств.Вот наши профессиональные советы о том, как лучше всего покупать землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной выгоды от покупки свободной земли:

• Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и поможет избежать некоторых распространенных ошибок. Ваш риэлтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и они смогут вести переговоры о продаже от вашего имени.

• Примите во внимание район, дороги и доступ: Вы не можете упускать из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строительство роскошных квартир, вы не захотите покупать в районе с преимущественно скромным домом на одну семью. дома, и наоборот. Дороги, доступ к собственности и инженерные сети также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

• Не экономьте на обследовании или экологических испытаниях: Хотя испытания и обследования могут занять время и быть дорогостоящими, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе.Наймите геодезиста самостоятельно, вместо того, чтобы полагаться на прошлые исследования продавца, и сделайте экологические тесты для проверки на загрязнение почвы. Выполнение этих шагов перед покупкой участка земли может помочь избежать неприятностей и головной боли в будущем после завершения покупки.

• Не надейтесь на ссуду: Финансирование пустующей земли может быть чрезвычайно трудным. Поскольку пустая земля не приносит с собой такого же рычага воздействия, как развитая земля, ваше кредитное учреждение может не предлагать большого финансирования земли, если оно вообще есть.Возможно, вам повезет получить ссуду в размере 50 процентов от стоимости недвижимости. Однако вероятность получения ссуды и получения более высокого процента ссуды возрастает, если вы сможете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

• Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете ее повторно зонировать. Перед покупкой земли вам следует проконсультироваться с местными офисами по зонированию, если есть вероятность, что это станет проблемой.Последнее, что вам нужно сделать, это купить землю для строительства дома только для того, чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

Сводка

Покупка пустой земли может быть сложной задачей, но это не значит, что ее не стоит рассматривать. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, а также с планом, вы можете превратить свободный участок земли в дом своей мечты или возможность построить богатство. Начните с создания сети, а затем исследуйте потенциальные варианты финансирования.Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. При правильной поддержке решение купить свободную землю может быть вашим лучшим решением.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

8 простых способов найти землю для строительства на

Свободная земля

Дома и Здания

Аукционы

Сколько сейчас у вас земельный участок? — Properties

Сколько сейчас земли в вашем районе? — Недвижимость — Nairaland

Nairaland Forum / Nairaland / Общие / Свойства / Сколько сейчас земли в вашем районе? (18042 Просмотры)

Сколько стоит цемент в вашем районе и почему цена на цемент все еще высока? / Сколько сейчас в Лагосе участка земли в вашем районе? / Сколько сейчас земли в вашем районе? (2) (3) (4)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) ( Ответить ) ( Перейти вниз )

Как купить участок, чтобы построить свой собственный дом на

Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить. Давайте посмотрим, что нужно сделать перед покупкой земли.

Найдите свой участок

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться сложным, если вы еще не подготовили участок своей мечты.Чтобы сэкономить время на поиске участков, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих областях. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас будет несколько вариантов поиска идеального участка.

Строители или архитекторы могут помочь вам разобраться в процессе поиска земли. Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, за что она была продана в прошлом, и получить представление о ходе работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену на листинге с сопоставимой недвижимостью, находящейся в настоящее время на рынке, и той, что была продана в течение последних шести месяцев.И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и близлежащих участков. Следите за тенденциями изменения стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и брокеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости для продажи через несколько служб листинга (MLS). Ищите профессионала в сфере недвижимости, который хорошо разбирается в вопросах покупки земли или участков. С вас будет взиматься комиссия от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по продаже недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают в Интернете. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли покупать доступные государственные земли на живых аукционах. Захваченная земля на сайте GovernmentAuction.com включает в себя участки для односемейных домов площадью от 1 акра до 640 акров рядом с такими интересными объектами, как озера, горы и поля для гольфа.

Визуализируйте свой новый дом на выбранном участке.

Представьте свой дом на выбранном вами участке.Как это выглядит? Есть ли у вас во дворе достаточно места для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры вашего дома, чтобы вы могли определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любой совет о доме на участке.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие виды открываются из дома? Что будет рядом с вами, а что будет позади. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытое пространство без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверьте местные постановления о зонировании

Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем принимать строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете изучить законы зонирования сами — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет требования к зонированию — вам следует поговорить с местным юристом, чтобы убедиться, что вы не тратьте деньги на бесполезный лот.

Уточните в местном офисе зонирования или посмотрите онлайн для записи о зонировании земли, которую вы хотите купить.Платить внимание к окружающей местности и попытаться оценить, какое зонирование в будущем и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что на предполагаемой земле есть доступ к улица. Если этого не произойдет, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо приобрести сервитут от землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы помочь вам составить дело.

Дополнительные правила, которые необходимо знать

Попросите продавца или листингового агента предоставить копию документов об ограничениях и правилах ассоциации домовладельцев.Проверьте анкету на предмет неудач в строительстве. Существуют ли требования к минимальной площади в квадратных футах или строительным материалам? Можете ли вы выбрать своего строителя или участок «привязан к строителю»? Вы обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев? Некоторые разработки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных транспортных средств в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете правила и готовы играть по ним.

Взгляд строителя

Уклон участка, проблемы с подземными водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — это одни из факторов, которые повлияют на окончательную стоимость строительства на вашем участке.«Строитель с местным опытом — это наиболее осведомленный ресурс для получения информации о возможности строительства вашего участка», — говорит Кейт Дурио, специалист по строительству на заказ, из JKD Builder. «Например, на крутом участке потребуется больше земляных работ, и можно ожидать, что стоимость плиты будет выше, чем на ровном участке. И хотя деревья всегда желательны, если деревья находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличивает затраты на раскопки ».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов.«Для банкиров отсутствие коммунальных услуг — самый большой красный флаг для ссуд на покупку лотов, но вход / выход на лоты также очень важны», — говорит Денни Бьюкенен, президент Lakeway в Independent Bank. «Контур участка тоже важен. Это ровно и легко строить, на склоне или скале? »

Ознакомьтесь с окрестностями

Подумайте, что за район будет лучше всего подходит для вашей семьи на долгое время перед покупкой объекта недвижимости. Когда вы ищете идеальный участок для своего дома, подумайте о том, как вы хотите жить, и имейте в виду следующее:

• Время в пути до места работы
• Уровень преступности в окрестностях (вы можете использовать такой инструмент, как CrimeReports, чтобы найти эту информацию.)
• Сколько времени нужно, чтобы добраться до предметов первой необходимости, таких как продуктовые магазины, магазины и школы.
• Если у вас есть дети, каковы оценки местных школ (на сайте Niche.com есть одни из самых точных оценок и обзоров школьных округов. )
• Если вы хотите жить в районе с ассоциацией домовладельцев
• Если общественные удобства помогают способствовать вашему желаемому образу жизни
• Если это сплоченное сообщество
• Если это тот район, где соседские дети играют за пределами
• Если у вас есть какие-то особые потребности в том месте, где вы живете, удовлетворяет ли их это сообщество

Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотите построить, чтобы получить истинное представление о районе.Поездка в свой ежедневный необходимо получить представление о времени в пути. Спросите жителей, как они себя чувствуют об их сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая время, чтобы по-настоящему понять сообщество, может помочь вам определить, много ли подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании собственного дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и нормативные документы. Вам также следует попросить письменную копию устава сообщества.Чтобы убедитесь, что вы построите сообщество, которое действительно любите, не начинайте смотреть на участки пока вы не прочитаете устав и не узнаете, что можете с радостью соблюдать все правила.

Также учитывайте скорость роста района. Много ли идет строительство новых домов или открытие новых предприятий? Или район более устоявшийся, и уже есть множество удобств? Чтобы получить точную информацию о темпах роста в районе, используйте Census Explorer от Бюро переписи. Эта интерактивная карта позволяет вам раскопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земли, — это движение и шум. Как растущая семья, вы должны знать об интенсивности движения по окрестностям. Участок, на который вы смотрите, находится недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

Cul-de-sacs отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше пробок, но они могут быть проблематичными в экстренных случаях.Дизайн улиц может затруднить уборку снега и спасание от пожаров.

На участке в тупике может быть меньше места спереди, что может сделать невозможной мечту о большом дворе перед домом. Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задний двор, как правило, больше и дает вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что с двух сторон от участка будет движение и тротуары. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют иметь гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж был вне поля зрения, а передняя часть дома имела более «чистый» вид.Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать о уборке снега зимой с помощью углового участка. Придется расчистить как улицы, так и тротуары.

Если вы планируете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на въездную улицу, возможно, вам придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Разработайте план этажа, где спальни не выходят окнами на фасад дома, чтобы фары не отвлекали внимание ночью.

Финансирование вашего участка

Строительство нестандартного дома на собственном участке обычно обходится дороже, чем покупка производственного дома, из-за дополнительных затрат на покупку земли.По данным Федерального агентства жилищного финансирования, неосвоенная земля в несельскохозяйственных районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую цену вашего нового дома. Стоимость вашей земли вместе со всеми настройками, которые вы хотите включить в свой дом, может увеличить прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, вы должны составить разумный бюджет, чтобы не перерасходовать. Затем найдите кредитора, который поможет профинансировать вашу землю и дом. Прежде чем поговорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о своем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы заплатите за страхование домовладельца, будет частично зависеть от таких факторов, как доступность пожарных кранов и аварийных служб. Многие операторы не страхуют недвижимость за пределами города. Если участок находится в зоне затопления — или в любой области, которая была затоплена ранее, — вы можете ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Попросите совета у страховых компаний, которые хорошо осведомлены об этом районе и могут предоставить оценку затрат на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы выберете место.

Спросите о коммунальных услугах

Более дешевый лот может внезапно оказаться не такой выгодной сделкой, если для этого потребуется установка дорогой септической системы и колодца. Если требуется септик или колодец, получите оценку затрат у надежного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его расценки и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе запасы воды в нескольких подразделениях иссякли, — говорит Кейт Дурио. «Домовладельцы в этих подъездах заплатили премию за то, чтобы водовоз привозил воду.»

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы в сфере недвижимости выдают много кредитов. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают их, потому что они также хотят предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен тем, что является кредитором недвижимости, а также предоставляет много кредитов на строительство».

По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами на основе 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требует минимального 20-процентного первоначального взноса при покупке лота», — говорит Бьюкенен.Как и в случае с другими займами, вы должны ожидать, что предоставите кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши последние квитанции о заработной плате и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по ссудам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильной домашней работой, командой профессионалов, обеспечивающих руководство, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и получить ссуду в течение месяца.

Строительный заем

Строительный заем покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить, и покупка земли.Вы заплатите за два закрытия, сначала строительство и второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочная ссуда, идеальная, если вы наняли строителя и составить план дома. Этот заем аналогичен кредитной линии; вы берете только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите проценты только за сумма займа.

Земельный заем

Этот вид займа покрывает покупку земли, но не строительство индивидуального дома. Этот заем встречается гораздо реже, поскольку кредиторы более неохотно подписывают ссуду на покупку земли.Обычно они спрашивают для 50% первоначального взноса по сравнению с 10–20% для дома. Процентная ставка также может быть выше, чем по жилищному кредиту. Земельный заем — это вариант, который следует рассмотреть, если у вас нет ближайших планов по расширению участка, потому что, когда вы получите ссуду на землю, вам все равно понадобится ссуда на строительство.

Постоянные ссуды на строительство

Это тип единовременного финансирования, аналогичного ссуде на строительство, который покрывает стоимость земли и строительства.После завершения строительства он конвертируется в обычную ипотеку. Как и в случае любой другой ипотеки, вы можете выбрать ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой. Кредиторы требуют первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные ссуды

Несколько государственных учреждений предлагают ссуды, чтобы помочь финансировать покупку лота. Для получения дополнительной информации о финансировании вашего нового дома по индивидуальному заказу прочтите статью «Как финансировать индивидуальный дом».

Договориться и подписать

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими.Не бойтесь твердо стоять на своей цене. Прежде чем делать ставку, оцените оценочную стоимость участка и сравнить с аналогичными соседними объектами недвижимости. Если продавец твердо заявляет о своей цене, попросите его покрыть часть затрат на закрытие сделки.

При составлении соглашения укажите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо быть выполнены до завершения транзакции. Примером непредвиденных обстоятельств является наличие продавец предоставит вам четкий отчет о названии перед закрытием. Если они не встретятся На это непредвиденное обстоятельство вы можете разорвать договор.

После завершения и подписания соглашения можно продолжить с завершением земельного исследования на недавно приобретенном участке. Во время этого время, вы должны запустить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульного страхования, который защищает вас в случае возникновения проблем с названием. Эти сборы могут быть добавлены к вашим заключительным расходам.

На этом этапе все, что осталось, — это присутствовать на закрытии. Поздравляю! Вы на один шаг ближе к созданию индивидуального дома для мечты.

Шеннон Уилсон (Shannon Wilson) — бывший партнер по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончила Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных СМИ и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом или репортером в одной женской группе, что означает, что она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.