Как правильно оформить землю в деревне в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Как оформить земельный участок в деревне

    Среди жителей крупных городов всё большую популярность приобретает покупка загородных земельных участков. Такая собственность впоследствии становится территорией под постройку жилого дома, особенно если она расположена недалеко от самого мегаполиса. Покупка земли требует серьёзных финансовых вложений, поэтому к ней следует отнестись со всей ответственностью, чтобы впоследствии не иметь проблем.

 

 

    Итак, первый и самый важный момент – необходимо определиться, каково целевое назначение приобретённой площади. Если в планах у вас постройка постоянного жилища, то приоритетным будет момент близости будущей усадьбы к коммуникационным сетям, таким как электропровод, водоснабжение, канализация, газовая артерия. Если же загородный дом вы хотите использовать только в летний период в качестве дачи, то достаточно только электричества. У такого участка цена будет гораздо более привлекательной.

 

 

    После того как вы определились с тем, как будете использовать землю, самое время выбрать агентство недвижимости. Экономить на помощи профессионалов в таком серьёзном деле точно не стоит, ведь это поможет вам избежать многих проблем как во время оформления сделки, так и в процессе эксплуатации купленной недвижимости. Кроме того, оплата услуг агентства чаще всего разделяется между обоими сторонами сделки, а иногда полностью возлагается на продавца. Квалифицированные консультанты помогут подготовить весь необходимый пакет документов, предложат несколько участков, подходящих под выбранные вами параметры (цена, удалённость от города, наличие коммуникаций и т. д.), а также в процессе осмотра участка расскажут все его достоинства и недостатки, которые простому обывателю на первый взгляд могут показаться незначительными или даже незаметными.

 

 

    Главным критерием при выборе агентства должно быть наличие разрешительных документов на осуществление данного вида деятельности. Далее стоит обратить внимание на репутацию компании и опыт работы в сфере недвижимости. После подписания договора о сотрудничестве прикреплённый к вашему заказу специалист начнёт поиск подходящего участка. Чем точнее вы опишите свои пожелания, тем быстрее получите желаемый результат и тем приятнее будет сотрудничество.

 

 

    После того как вы определитесь с участком, обязательно убедитесь в наличии паспорта на землю, права на собственность, кадастрового номера и плана участка, который в точности должен соответствовать реальному положению дел (все изменения планировки или постройки должны быть узаконены). Кроме того, проверьте, нет ли за владельцем долгов за какие-либо коммунальные услуги. Также обратите внимание, нет ли вблизи вашего потенциального участка газовой трассы и высоковольтных линий, не находится ли он в охраняемой зоне.

 

 

    Если вас всё устраивает, то можно переходить у итоговому этапу – заключению договора купли-продажи. Для этого смело обращайтесь в регистрирующий орган, где вместе с продавцом вы предоставите все необходимые документы и оформите сделку. Только после этого право собственности переходит к покупателю.

С чего начать оформление дома в деревне в собственность?

 

Сравнительно недавно была несколько упрощена процедура регистрации права собственности на дома, построенные в сельской местности. Причиной для этого стала сложившаяся ситуация с наличием огромного количества самовольно построенных домов еще в советский период, без каких-либо документов и разрешительных согласований. При этом на протяжении десятков лет никто из собственников таких «самостроев», равно как и их наследники, не удосуживался зарегистрировать свою недвижимость на законных основаниях. В ряде случаев, такое отношение привело к утере прямых и косвенных доказательств, связывающих конкретных собственников с их домами в деревнях и селах.

Упрощение подходов в отношении регистрации самовольно построенных домов в сельской местности позволило многим гражданам наконец-то оформить свои имущественные права, благодаря чему стало возможным на законных основаниях заключать сделки со своей недвижимостью: продавать или дарить дом либо же распоряжаться им каким-либо другим образом.

Первый шаг к оформлению в собственность дома в деревне

Рассмотрим типовую ситуацию, при которой у Вас вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на дом, однако Вы там проживаете долгое время или же там проживали до Вас Ваши родственники и Вы вполне обоснованно хотите оформить этот дом на себя. Для начала Вам потребуется обратиться с запросом в местный архив, также не лишним будет обратиться в местное БТИ и попытаться разыскать бумаги, в которых указано, что дом принадлежит кому-либо из членов Вашей семьи – это самые первые документы, которые потребует у Вас суд.

Ниже приведем полный список всех необходимых бумаг:

  • документы, устанавливающие права на дом и земельный участок – это те самые документы, о которых говорилось выше;
  • выписка и копия из кадастрового паспорта дома и земельного участка, а также планировка дома;
  • паспорта всех будущих владельцев;
  • заявление в регистрационный центр;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию дома.

Также понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить в суде, что по данному адресу действительно проживали Вы или Ваши родственники. После того как Вами будут собраны все необходимые бумаги, их необходимо передать в районное управление государственного регионального центра.

Как оформить в собственность земельный участок в деревне

Порядок оформления земельного участка в право собственности регламентируется Федеральным законом №122, согласно которому, в том случае, если у Вас имеется земельный участок, который Вы получили как наследство или купили, или же Вам его подарили, то Вы можете его оформить на себя (приватизировать) посредством сбора соответствующих документов и подачи их в уполномоченные инстанции – в территориальное отделение госрегистрации.

Для оформления права собственности на земельный участок в сельской местности Вам потребуются следующие бумаги:

  • паспорт будущего владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие бумаги и документы на участок;
  • кадастровая выписка;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию земли.

После подачи указанного выше пакета документов, в течение месяца Вам должны выдать свидетельство о том, что Вы являетесь законным собственником данного земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее также нужно будет оформить (приватизировать). Регистрации подлежат абсолютно любые виды построек на Вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и пр.).

Теперь Вы знаете, с чего следует начинать, чтобы оформить дом в деревне и земельный участок юридически правильно!

Может ли деревенская собственность (гаонтон) быть зарегистрирована в субрегистрационном офисе

В Законе о собственности

Уважаемый господин / госпожа, я собираюсь купить деревенскую собственность (гаонтон) в Коперхайране сек 19, навимумбаи, махартастра, не могли бы вы объяснить мне Какие документы нужны для регистрации собственности и сколько стоит гербовый сбор? у владельца есть счет за свет, нотариальный договор от застройщика и налоговая квитанция за дом. надеюсь получу ответ. спасибо с уважением

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *