Как правильно оформить землю в деревне в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

«lawrato.com выбрал лучших экспертов в области права в стране, чтобы помочь вам получить практические юридические консультации и помощь».

All Answers by LawRato

Village of Farmingdale, NY процесс, направленный на устранение ухудшения состояния, преступности и снижения стоимости деревенских кварталов, вызванных изъятием имущества или лишением права выкупа ипотечные кредиты, расположенные в Деревне, а также выявлять, регулировать, ограничивать и уменьшить количество этих свойств, расположенных в Деревне.

В этой статье следующие слова, термины и фразы, когда используемые в настоящей статье, имеют значения, приписанные им в в этом разделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на иное значение.

Что залогодатель не выполнил условия договора закладная на имущество, или вексель, или иные доказательства суммы долга, указанного в ипотеке.

Любой сотрудник правоохранительных органов, строительный чиновник, инспектор по зонированию, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса, пожарный инспектор, строительный инспектор или другой лицо, уполномоченное Деревней для обеспечения соблюдения применимого(ых) кодекса(ов).

Любое состояние, которое само по себе или в сочетании с другими состояниями настоящее время, приведет разумного человека к мысли, что свойство вакантно. Такие условия могут включать, но не ограничиваются: и/или мертвая растительность; просроченные уведомления об оплате коммунальных услуг и/или отключены коммунальные услуги; скопление хлама или мусора; брошенные автомобили, автозапчасти и/или материалы; отсутствие мебели и/или личных предметы, соответствующие жилью или занятости; наличие антисанитария, стоячий бассейн; скопление газет, циркуляры, листовки и/или почта; заявления соседей, прохожих, агенты по доставке или правительственные агенты; и/или наличие досок над дверями, окнами или другими отверстиями в нарушение применимых правил.

Юридический процесс, посредством которого залогодержатель или другой держатель залога прекращает или пытается прекратить справедливое право собственности право выкупа для получения законного и справедливого права собственности на недвижимость имущество, заложенное в качестве обеспечения долга или предмет недвижимого имущества к залогу. Судебный процесс не завершен до тех пор, пока имущество полученный залогодержателем, держателем залога или их представителем по свидетельству правового титула или любым другим способом продается добросовестному покупателю, не связанному в сделке на рыночных условиях для погашения долга или удержания.

Кредитор, включая, но не ограничиваясь, попечителей; ипотека обслуживающие компании; кредиторы по ипотечному договору; любой агент, слуга, или работник кредитора; любой правопреемник; или любой правопреемник прав, интересов или обязательств кредитора по ипотечный договор; или любое другое физическое или юридическое лицо, обладающее законным правом обращать взыскание на недвижимое имущество, за исключением государственных органов в качестве правопреемника или владельца.

Каждое физическое, юридическое лицо или залогодержатель, которые самостоятельно или по отдельности с другими, имеет законное или равноправное право собственности на любое недвижимое имущество, как определенных настоящей статьей; имеет юридическую помощь, ответственность или контроль над любым такое имущество; владеет или контролирует любое такое имущество; и/или наделяется владением или контролем над любым таким имуществом. Недвижимость управляющий не считается собственником.

Любая сторона, назначенная владельцем в качестве ответственной за проверку, содержание и охрана имущества в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Любая жилая или коммерческая земля и/или здания, находящиеся в аренде улучшения и все, что связано с землей или ее частью идентифицируется идентификационным номером земельного участка, расположенного в Границы села.

Любое недвижимое имущество, находящееся в деревне, будь то свободное или оккупирован, который является предметом продолжающегося действия по обращению взыскания со стороны залогодержатель или доверительный управляющий, в отношении которого возбуждено дело о лишении права выкупа залогодержателем или доверительным управляющим, и судебное решение было вынесено или был предметом обращения взыскания, когда право собственности было передано бенефициару ипотеки, участвующему в обращении взыскания, и любой имущество, переданное по договору вместо обращения взыскания/продажи. обозначение имущества, на которое обращено взыскание, как подлежащего регистрации, должно оставаться на месте до тех пор, пока имущество не будет продано не связанному добросовестный покупатель в сделке на рыночных условиях или обращении взыскания действие было прекращено.

Интернет-база данных о недвижимом имуществе с возможностью поиска записи, используемые Village, чтобы предоставить залогодержателям возможность зарегистрировать собственность и оплатить применимые сборы, как требуется в этой статье.

Шесть месяцев с даты первого действия, требующего регистрации, как определено Деревней или ее уполномоченным лицом, и каждый последующие шесть месяцев недвижимость может быть зарегистрирована. Дата проведения первоначальная регистрация может отличаться от даты первого действия что требовалась регистрация.

Любая утилита и/или услуга, необходимая для здания быть пригодным для жилья и/или выполнять услуги, необходимые для соблюдения все коды деревень. Это включает, но не ограничивается, электрические, газ, вода, канализация, уход за газоном, уход за бассейном, уборка снега.

Любой участок земли в деревне, на котором есть какое-либо здание. или строение, которое незаконно занято.

Эта статья применяется к отчуждению или отчуждению имущества в пределах деревня. В соответствии с положениями настоящей статьи Village или его представитель должны создать реестр, каталогизирующий каждый регистрируемое имущество в деревне, содержащее информацию требуется по этой статье.

A. 

Любой залогодержатель, имеющий закладную на недвижимое имущество, расположенное в Деревня должна провести осмотр имущества в случае просрочки залогодателем, что подтверждается подачей искового заявления о взыскании.

B. 

Имущество, проверенное в соответствии с Подразделом А выше, которое находится под арестом, должно быть проверено каждые 30 дней залогодержателем или уполномоченным залогодержателем. Если проверка показывает изменение статуса владения недвижимостью, залогодержатель должен в течение 10 дней после этой проверки обновить статус занятости регистрации собственности.

C. 

В течение 10 дней с даты подачи любым залогодержателем иска о лишении права выкупа, залогодержатель должен зарегистрировать недвижимое имущество в деревенском реестре, и при регистрации указать, является ли имущество является вакантным, и если это так, должен в письменной форме назначить управляющего недвижимостью для осматривать, содержать и обеспечивать сохранность недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки выкупа, когда это возможно по закону. Требуется отдельная регистрация за каждое зарегистрированное имущество.

Д. 

Первоначальная регистрация в соответствии с настоящим разделом должна содержать как минимум имя залогодержателя, почтовый адрес залогодержателя, адрес электронной почты, номер телефона и имя управляющего недвижимостью и адрес указанного лица, адрес электронной почты и номер телефона, независимо от того, занят он или свободен.

E. 

Во время первоначальной регистрации каждый зарегистрированный платит невозмещаемый полугодовой регистрационный сбор в размере 300 долларов США за каждого регистрируемого свойство. Последующие невозмещаемые полугодовые регистрации собственности и сборы в размере 300 долларов США подлежат оплате в течение 10 дней после истечения срока действия. предыдущей регистрации. Указанные сборы используются для компенсации расходы на: (1) регистрацию и обеспечение регистрации, (2) код правоприменение и смягчение последствий, связанных с дефолтными свойствами, (3) после закрытия консультирование и вмешательство по обращению взыскания, ограниченное владельцами лица в дефолте, которые могут не включать денежные средства и модификацию ипотечного кредита помощь, и (4) для любых связанных с этим целей, которые могут быть приняты в политики, изложенной в настоящей статье. Указанные сборы вносятся на хранение на специальный счет в Департаменте поселка, посвященный расходы на реализацию и обеспечение соблюдения настоящей статьи и выполнение цель и смысл этой статьи. Ни один из предоставленных средств поскольку в этом разделе должны использоваться для правовой защиты обращения взыскания действия.

F. 

Если ипотека и/или обслуживание имущества продаются или передаются, на нового залогодержателя распространяются все условия настоящей статьи. В пределах 10 дней с момента передачи, новый залогодержатель должен зарегистрировать собственность или обновить существующую регистрацию. Предыдущие залогодержатели будут не освобождаться от ответственности по уплате всех предыдущих невыплаченных сборы, штрафы и пени, начисленные за время участия этого залогодержателя с регистрируемым имуществом.

Г. 

Если залогодержатель продает или передает регистрируемое имущество в сделки, в совершении которой не будет заинтересованности, со связанным юридическим или физическим лицом, на правопреемника распространяются все условия настоящей статьи. В течение 10 дни передачи, получатель должен зарегистрировать собственность или обновить существующую регистрацию. Любые и все предыдущие неоплаченные сборы, штрафы и пени, независимо от того, кто был залогодержателем в момент требуется регистрация, включая, помимо прочего, незарегистрированные периоды в течение процесса обращения взыскания, являются обязанностью правопреемнику и должны быть оплачены вместе с обновленной регистрацией. Предыдущий залогодержатель не будет освобожден от ответственности об уплате всех ранее неуплаченных комиссий, штрафов и пени, начисленных в течение причастность залогодержателя к регистрируемому имуществу.

H. 

Если отчужденное или отчужденное имущество не зарегистрировано или регистрационный сбор не уплачивается в течение 30 дней с момента регистрации или требуется продление в соответствии с настоящим разделом, штраф за просрочку платежа эквивалентен до 10% от полугодового регистрационного взноса взимается за каждый тридцатидневный период или его часть, имущество не зарегистрировано и подлежит оплате при регистрации.

I.  

Этот раздел также применяется к имуществу, которое было предметом купли-продажи, когда право собственности переходит к залогодержателю а также любое имущество, переданное залогодержателю по договору вместо обращения взыскания или любым другим законным способом.

J. 

Недвижимость, подпадающая под действие настоящего раздела, подлежит полугодовому требование регистрации, а также проверка, безопасность и техническое обслуживание стандартам этого раздела до тех пор, пока собственность остается зарегистрированной.

К. 

Несоблюдение залогодержателем и/или собственником имущества надлежащего учета зарегистрироваться или изменить регистрацию, чтобы отразить изменение обстоятельств в соответствии с требованиями настоящего постановления является нарушением настоящей статьи и подлежат принудительному исполнению любым из доступных средств принудительного исполнения в деревню.

L.  

Если какое-либо имущество находится в нарушение этой статьи, Деревня может конфисковать необходимые действия для обеспечения соблюдения и / или наложения залога на имущество в размере стоимости непогашенного обязательства и любых дополнительные расходы, понесенные в собственность в соответствии.

М. 

Регистрация обращения взыскания на имущество не освобождает залогодержателя и/или владельцу от получения всех необходимых лицензий, разрешений и проверок требуется применимым кодексом или законами штата, приобретение необходимых лицензии, разрешения и проверки или регистрация арендуемого имущества не снимает требования о регистрации собственности под этот раздел. Ожидается, что залогодержатель и/или владелец обновит статус имущества в случае сдачи в аренду залогодержателем.

A. 

Недвижимость, подпадающая под действие настоящей статьи, должна быть очищена от сорняков, зарослей кисть, отмершая растительность, хлам, хлам, мусор, стройматериалы, любые накопление газетных проспектов, листовок, объявлений, кроме требуется федеральным, государственным или местным законодательством, выброшенные личные вещи включая, но не ограничиваясь, мебель, одежду, большие и малые приборы, печатные материалы или любые другие предметы, создающие впечатление что имущество заброшено.

Б. 

Регистрируемая собственность должна содержаться без граффити и т.п. маркировку путем удаления или закрашивания краской для наружных работ который соответствует цвету внешней структуры.

C. 

Передний, боковой и задний дворы, включая озеленение, регистрируемых имущество должно поддерживаться в соответствии с применимым(и) кодексом(ами) в то время требуется регистрация.

D. 

Зарегистрированное техническое обслуживание двора должно включать, но не ограничиваться: трава, почвопокровные, кустарники, полукустарники, живые изгороди или аналогичные насаждения, декоративный камень или кора или искусственный газон/дерн. Приемлемое обслуживание дворов и/или ландшафта не должны включать сорняки, гравий, разбитые бетон, асфальт или аналогичный материал.

E. 

Техническое обслуживание включает, помимо прочего, полив, орошение, резка и скашивание необходимого напочвенного покрова или ландшафта и удаление из всех отделок.

F. 

Бассейны и спа должны содержаться таким образом, чтобы вода оставалась свободной и очищены от загрязняющих веществ и мусора и должны соответствовать правилам изложенные в применимом(ых) кодексе(ах).

G. 

Неспособность залогодержателя, собственника и правопреемников надлежащим образом поддерживать имущество, предусмотренное настоящей статьей, может привести к нарушению применимого(ых) кодекса(ов) и выдачи цитаты или уведомления о нарушение в соответствии с действующим Кодексом Поселка. Согласно к заключению и определению деревенского шерифа, магистрата или суд компетентной юрисдикции, Деревня может принять необходимые действия по обеспечению соблюдения этого раздела.

H. 

В дополнение к вышеперечисленному, недвижимость требуется поддерживать в соответствии с действующим(и) кодом(ами) Деревни.

A. 

Имущество, подпадающее под действие настоящей статьи, должно храниться в надежном месте. таким образом, чтобы он был недоступен для посторонних лиц.

B. 

«Безопасный способ» включает, помимо прочего, закрытие и запирание окон, дверей, ворот и других проемов такого размера которые могут позволить ребенку получить доступ к внутренней части собственности или строения. Разбитые окна, двери, ворота и другие отверстия такого размера, может позволить ребенку получить доступ к внутренней части собственности или строения должен быть отремонтирован. Разбитые окна должны быть защищены повторным остеклением окно.

C. 

Если имущество подлежит регистрации, и оно освободилось или повреждено, управляющий имуществом назначается залогодержателем или собственником для выполнения работ, необходимых для приведения имущества в соответствии с применимым(и) кодексом(ами), и управляющий недвижимостью должен проводить регулярные проверки для проверки соблюдения требований настоящей статьи и любых других применимых законов.

Д. 

В дополнение к вышеперечисленному требуется залог имущества в соответствии с действующим(и) кодом(ами) Деревни.

E. 

Когда имущество, подпадающее под действие настоящей статьи, становится вакантным, оно быть вывешены с указанием имени и круглосуточного контактного телефона управляющего недвижимостью. Управляющий недвижимостью должен быть доступен для связаться с деревней с понедельника по пятницу с 9:00 утра. и 17:00, за исключением государственных праздников. Знак должен быть размещен в окно выходит на улицу и должно быть видно с улицы. размещение должно быть не менее 18 дюймов на 24 дюйма и должно быть шрифтом, который читается с расстояния 45 футов. Проводка должен содержать следующий язык со вспомогательной информацией:

ЭТОТ СОБСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЕТСЯ: _____________________

И ПРОВЕРЯЕТСЯ НА РЕГУЛЯРНОЙ ОСНОВЕ.

С УПРАВЛЯЮЩИМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО СВЯЗАТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ

: _____________________________.

ИЛИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ: __________________________.

F. 

Разметка, требуемая в подразделе E выше, должна быть размещена на внутренней стороне окна, выходящего на улицу, в передней части здания, чтобы оно было видно с улицы, или прикреплена к внешней стороне здания/сооружения. лицом к улице к фасаду собственности, чтобы он был виден с улицы, или, если такой области не существует, на столбе достаточного размера для поддержки размещения в месте, которое всегда видно с улицы до фасада имущество, но не легко доступны для вандалов. Наружная реклама должна быть изготовлена ​​и напечатана из атмосферостойких материалов.

G. 

Несоблюдение залогодержателем и/или собственником имущества надлежащего учета проверять и охранять имущество, подпадающее под действие настоящей статьи, а также размещать и поддерживать знаки, указанные в этом разделе, является нарушением и должно подлежат принудительному исполнению любым из доступных средств принудительного исполнения в деревню. Деревня может принять необходимые меры для обеспечения соблюдение этого раздела и возместить затраты и расходы на поддержку из этого.

Положения настоящей статьи дополняют друг друга к другим доступным средствам правовой защиты. Ничто, содержащееся в настоящей статье, не должно запретить Деревне взимать сборы, штрафы и пени любым законным способом; или обеспечение соблюдения своих кодексов любыми другими средствами, включая, но не ограничиваясь, судебным запретом, сокращением или иным образом предусмотренным по закону или указу. Ничто в настоящей статье не запрещает Поселок от принудительной регистрации другого имущества не с учетом положений настоящей статьи и ничего в этой статье запрещает Деревне налагать штрафы, установленные в других частях этой главы.

Все регистрируемое имущество может стать общественным достоянием и если незанятость или разрушение может представлять собой общественное неудобство, сокращение из которых в соответствии с полицейской властью настоящим объявляется необходимым для здоровья, благополучия и безопасности жителей поселка.

A. 

Если у судебного исполнителя есть основания полагать, что имущество с учетом положений настоящей статьи представляет серьезную угрозу общественному здравоохранению, безопасности и благополучию, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса временное обеспечение имущества за счет залогодержателя или владельцем, и может довести нарушения до исполнения кодекса, Совет или специальный судья как можно скорее для решения условий имущества. Ничто здесь не должно ограничивать Деревню от угасания любые неприятные или небезопасные условия любыми другими доступными законными средствами к этому.

B. 

Шериф, правоохранительные органы, Совет или специальный судья имеют право требовать от залогодержателя или собственника, затронутого этим раздел, для реализации дополнительных мер по техническому обслуживанию и/или безопасности включая, но не ограничиваясь, обеспечение безопасности всех без исключения дверей, окон или других вакансий, найма охранника на объекте или других меры, которые могут быть разумно необходимы для предотвращения дальнейшего снижения имущества.

C. 

Если будет установлено, что состояние имущества является неудовлетворительным серьезная угроза общественному здоровью, безопасности и благополучию, то Шериф, правоохранительные органы, Совет или специальный судья могут распорядиться Деревне устранить нарушения и взыскать с залогодержателя или собственника со стоимостью скидки.

D. 

Если залогодержатель или владелец не возмещает Деревне расходы на расходы на временное обеспечение имущества или любое снижение, направленное шерифом, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса, обеспечение соблюдения кодекса, Совет или специальный мировой судья, в течение 30 дней с момента направления поселком залогодержателя или владельцу счета-фактуры, то Village может заложить имущество с таким стоимость, наряду с административным сбором, как определено в Деревне Постановление о взыскании платы за услуги административного персонала. В В дополнение к залоговому удержанию Деревня может применить финансовые санкции. против залогодержателя или собственника.

E. 

Деревня может заключить договор с организацией для реализации этой статьи, и, если это так, любая ссылка на судебного исполнителя в настоящем документе должна включить сущность, с которой заключен договор Village для этой цели.

Противодействие, препятствие или оказывает сопротивление любому сотруднику правоохранительных органов или любому лицу, уполномоченному Исполнительный орган при исполнении обязанностей, предусмотренных настоящим статья.

Любой сотрудник правоохранительных органов или любое лицо, уполномоченное Деревней для обеспечения соблюдения разделов здесь, не подлежит судебному преследованию, гражданский или уголовный, за разумный, добросовестный доступ к недвижимому имуществу при исполнении обязанностей, предусмотренных настоящей статьей.

Любое лицо или лица, ассоциация, фирма или корпорация, нарушающие любое положение настоящей статьи, несут ответственность за нарушение, наказуемое в соответствии с § 419-20.

Регистрационные сборы и штрафы, указанные в настоящей статье, могут быть изменены резолюцией, административным приказом или поправкой к эта статья принята и принята Советом.

Настоящим заявляется, что Деревня намерена разделы, абзацы, предложения, пункты и фразы этого статья отделима, и если какое-либо словосочетание, пункт, предложение, абзац, часть или часть настоящей статьи должны быть объявлены неконституционными вступившее в законную силу решение или постановление суда компетентной юрисдикции, такие неконституционность не затрагивает ни одну из остальных фраз, пунктов, предложений, абзацев и разделов этой статьи.

Все постановления или части постановлений, противоречащие настоящему, настоящим отменяются и заменяются.

Намерение Совета состоит в том, чтобы положения настоящего стать частью Свода Постановлений; и что разделы этой статьи могут быть перенумерованы или переименованы для достижения такого намерения, и слово «постановление» может быть изменено к «разделу», «статье» или другому подходящему слову или фразе.