Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе: Как купить гараж 2023 оформление и какие документы нужны

Покупка гаража в кооперативе: оформление документов и регистрация

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Содержание

1. Основные моменты покупки гаража в кооперативе
2. Оформление покупки в гаражном кооперативе
3. Регистрация гаража в собственность
4. Видео о покупке гаража в кооперативе

Основные моменты покупки гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

1. Осуществляет ли свою деятельность кооператив легально? Необходимо увидеть подлинник свидетельства о праве на объект и кадастровые документы на гараж, а также убедиться, что гараж оформлен в БТИ, чтобы не «нарваться» на самострой.
2. До какого периода будет действовать аренда земли, на которой расположен гараж? Потому как если аренда краткосрочная и продлению не подлежит – есть вариант сноса построек по истечению ее действия.
3. Возможна ли приватизация объекта или «выкуп» земельного участка? Это важно, поскольку в ближайшем будущем, возможно, вам захочется быть уверенным в своем гараже на все 100 и не «зависеть» от обстоятельств с арендой или же в случае покупки земля может находиться в муниципальной собственности без права выкупа.

О правилах приватизации земли под гаражом читайте тут: https://2realtor.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/.

Необходимо обязательно осмотреть гараж лично перед заключением сделки и сопоставить документальные данные с реальным положением дел.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

1. Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
2. Квитанция о госпошлине.
3. Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
4. Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
5. Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
6. Свидетельство о праве собственности государственного образца.

При покупке продавцом гаража в период официального брака необходимо документально заверенное согласие супруги на продажу их совместно нажитого имущества.

Заключение договора купли-продажи содержит следующие аспекты:

• В нем прописана сумма, удовлетворяющая покупателя и продавца гаража.
• Присутствует подробное описание объекта.
• В договоре указываются паспортные данные и личные подписи участников сделки.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Регистрация гаража в собственность

После оформления и получения «гаражной» собственности, вы пишете заявление в кооператив о вступлении в его «ряды». Образец документа можно скачать здесь.

А уже вступление оформляется в виде решения комиссии, и новому собственнику выдается соответствующая членская книжка.

Если возникла ситуация, когда продавец не смог представить документ о праве собственности на гараж, необходимо взять справку в ГСК о членстве продавца и отсутствии за ним долга по выплате пая плюс справку о технической характеристике из БТИ.

За что производится ежемесячная уплата пая:

• Наличие пропускной системы на территорию.
• Охрана и вызовы автовладельца-члена ГСК в экстренных случаях (к примеру, пожар).
• Чаще всего – наличие электрика по «первому зову».

При покупке гаража налоги со стоимости оплачивает продавец в любом случае. При этом если гараж находился в собственности уже как более трех лет, то платить соответствующий налог не требуется.

Видео о покупке гаража в кооперативе

В следующем видео покупатель покажет собственность и расскажет, как он приобрел гараж в кооперативе:

Если вы решили приобрести в собственность гараж самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и риелторов, то с такой памяткой и видео-уроком вы все сделаете без труда, не опасаясь за свой кошелек и возможность потери гаража в будущем.

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

• Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
• Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
• Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее.

Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
• Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
• Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
• Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

• Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
• Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
• Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Правила гаража — Купить гараж

• С нашей подборкой правил гаража вы можете быть уверены в том, что купите гараж, который подходит именно вам! Откройте для себя 10 важных правил гаража сегодня.

Построить гараж на своем участке – задача не из легких. У современного потребителя есть большой выбор. От каркасных до сборных модульных гаражей и навесов с навесом — все они имеют аспекты, требующие планирования и принятия решений.

От сборного гаража на 1 автомобиль до гаражей с жилыми помещениями Horizon Structures является признанным лидером в продаже сборных и модульных гаражей. Мы составили этот список советов, чтобы убедиться, что вы избегаете некоторых распространенных ошибок в процессе покупки гаража и получаете ЛУЧШИЙ ГАРАЖ из возможных!

1. Изучите вариант сборного гаража.

Превосходное качество, более низкая стоимость и более быстрое время сборки — все это в сумме приносит деньги в ваш карман и экономит время… Превосходное качество: От 80% до 100% строительства сборного гаража выполняется в контролируемой среде нашей мастерской. Готовые конструкции прочнее и надежнее, чем построенные из палочек. Они должны выдерживать транспортировку и доставку. Мы храним все наше сырье и строим ваш гараж на нашем объекте . Это означает, что вам не нужно беспокоиться о предварительно пропитанном, деформированном и потенциально заплесневелом гараже, построенном на месте, который просидел на погоде в течение нескольких недель до завершения. Более быстрое строительство и установка: Наши плотники и материалы всегда под рукой и готовы к работе. В результате задержки из-за плохой погоды или плохого планирования подрядчика исключены! Имея под рукой все необходимое, мы выполняем свою работу! Обычно это всего несколько недель, а не месяцев, с момента заказа до момента, когда ваш сборный гараж будет доставлен и готов к использованию. Фиксированные затраты: Никаких перерасходов средств на полпути к проекту гаража или неожиданных скрытых расходов. Когда вы размещаете свой заказ, мы скажем вам ровно , какой будет окончательная цифра. На самом деле, мы изложим это в письменной форме. Поскольку вы точно знаете, на что потратите ЗАРАНЕЕ, вы сможете получить больше за свои деньги. Нет необходимости держать деньги в резерве на случай, если подрядчик превысит бюджет. Вместо этого инвестируйте эти деньги в модернизацию — у нас есть множество вариантов наших нестандартных складских помещений. Многие наши клиенты спрашивают, можем ли мы построить гараж с квартирой. Наш ответ: «Да! Всего за небольшой процент мы можем приспособить наши гаражи и амбары к жилым помещениям».

2. Купите гараж нужного размера.

Размер участка, правила зонирования и бюджет. Убедитесь, что вы проверили эти вещи в первую очередь. Только после того, как вы узнаете, что ваш может иметь , вы готовы определить, какой размер гаража для вас лучший.

3. Купите столько места, сколько сможете себе позволить.

Вы никогда об этом не пожалеете. У вас никогда не может быть слишком много места! Думайте нестандартно. Подумай ВВЕРХ. Кто не хотел бы удвоить свое пространство для хранения? Полноценный второй этаж — это больше, чем просто место для хранения вещей. Подумайте о домашнем офисе, гостевых комнатах или мастерской. Ваше воображение — ваше единственное ограничение.

Удвоить место для хранения в гараже? Вы держите пари! Некоторые БЕСПЛАТНЫЕ СОВЕТЫ по планам этажей для гаражей с квартирами: Никогда не недооценивайте время и деньги, которые будут стоить построить из комплектов гаражных квартир. Мы слышали ужасные истории от клиентов, которые были в восторге от дешевых планов гаража, но разозлились, когда узнали, что планы были неполными, а в одном случае — совершенно неправильными! Наши комплекты квартир в гараже для продажи дешевле, чем традиционные, построенные из стержней, но дороже, чем просто план квартиры в гараже.

• Посмотрите наши гаражи с фальшполом.
• Выберите дизайн: 1 гараж, 2 гаража или индивидуальный

4. Разрешения.

Законы о разрешениях на строительство варьируются от штата к штату. Обязательно узнайте больше о разрешениях, прежде чем покупать гараж.

5. Все зависит от правильно подготовленной площадки.

Долгосрочный успех или провал вашего гаража зависит от правильно подготовленного места. А гаражная «провалка» может быть громадной! Мы строим много гаражей, и наш многолетний опыт позволяет нам предоставлять вам точную и достоверную информацию. Если у вас уже есть набор планов квартир в гараже и вы не видите ничего подходящего на нашем сайте, позвоните нам по телефону 1-888-447-4337. За годы работы мы построили сотни индивидуальных зданий. И наш опыт работы с комплектами гаражных квартир продолжает расти. Мы будем рады поговорить с вами или вашим подрядчиком. Тем не менее, в конце концов, мы советуем всем обратиться за помощью к профессиональному подрядчику, который знаком с местными условиями и требованиями, чтобы гарантировать, что вы получите наилучший фундамент для своего гаража.

6. Определите напольное покрытие. Дерево или цемент?

Местные законы о зонировании или ваш бюджет могут определять, каким должен быть пол вашего гаража. Однако, если вы можете выбрать, убедитесь, что вы проинформированы о вариантах напольного покрытия в гараже.

7. Разберитесь с вариантами сайдинга.

Оцените свой бюджет, требования к обслуживанию и желаемый внешний вид, чтобы выбрать сайдинг, который идеально подходит для вас.

8. Используйте цвет, чтобы заявить о себе.

Эффектность, которую создают ваши цвета, может сделать ваш гараж органично вписывающимся в ваш дом или выделяющимся сам по себе. Будет ли ваш гараж Фрэнком Синатрой или Майклом Джексоном? Независимо от того, хотите ли вы готовый гараж с тихим или смелым видом, при выборе обратите внимание на следующее…

• Проверьте крышу вашего дома: Даже с разными цветами сайдинга сочетание крыши вашего дома и гаража привлекает внимание.
• Используйте цвет для размера и эффекта: Все мы знаем, что черный цвет стройнит, верно? Темные цвета делают гараж на две машины меньше, а светлые — больше. Кроме того, то, как вы «добавите аксессуары» с помощью отделки и цветовых акцентов, может придать ему либо яркий цвет, либо приглушенный фасад.
• Позаимствовать у природы: Отразите окружающий ландшафт в сборном гараже. Безмятежные коричневые и зеленые цвета могут идеально смотреться на лесном участке. Белоснежные, серые и синие тона могут подойти для дома у моря.

Воспользуйтесь нашей подборкой цветов, чтобы примерить все наши цвета и найти идеальное сочетание.

9. Опционы — ваши друзья.

В Horizon мы делаем индивидуальную настройку. В наших гаражах на одну и две машины есть все, что вам нужно, но кто остановился на потребностях, не переходя на нужды? Ваш модульный гараж так и просится на дополнительные вещи, так что carpe diem и не отрицай этого! (Ваша жена тоже будет вам благодарна.)

Наши опции позволят вам персонализировать свой гараж.

• Верхние двери: изолировать, добавить окна, выбрать цвет, отличный от белого.
• Двери для прохода: добавьте сюда окна, двойные двери сзади для газонокосилки или даже установите модные петли.
• Окна: добавьте больше, увеличьте размер и расставьте акценты с помощью жалюзи или цветочных ящиков, пока вы это делаете.
• Подробнее: стеллажи, купола, форточки, о боже! Просто ознакомьтесь с нашим списком доступных вариантов.

Есть что-то еще на уме? Просто спросите нас! Наша Галерея гаражей может дать вам некоторые идеи о том, как бывшие клиенты оптимизировали свои готовые гаражи.

И не волнуйтесь, если вы хотите сохранить свой сборный гараж в стиле Plain Jane, мы все равно будем любить вас.

10. Не позволяйте вашему гаражу застрять на улице.

Это правило не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы вы могли планировать заранее. Независимо от вашей ситуации, у нас есть решение по доставке, чтобы доставить гаражи туда, куда хотят наши клиенты!

Мы хотим работать с вами, чтобы доставка вашего модульного гаража прошла гладко. Как правило, для нашего грузовика и прицепа требуется клиренс 14 футов по ширине и высоте. Если вас беспокоит крутой поворот или другая особенность, не стесняйтесь отправить нам факс или электронное письмо [email protected] с изображением (или эскизом) вашей собственности.

3 Способа доставки

Что это?	Как это работает	Как выглядит ?
Грузовик	Наш традиционный метод доставки модульных гаражей: мы подвозим наш грузовик и прицеп прямо к вам и разгружаем их с помощью специальной гидравлической системы прицепа. Смотрите нашу страницу доставки для более подробной информации!
Мул	Если вам нужен готовый гараж в труднодоступном месте, недоступном для полного грузовика и прицепа, мы можем использовать маневренный вилочный погрузчик под названием Mule. Мы выгрузим ваш модульный гараж из прицепа на четырехколесный Mule и отвезем его куда угодно. Посмотрите Мул в действии.
Сборка На месте	Если нет возможности доставить собранный модульный гараж в желаемое место, мы можем построить для вас его на месте. Мы вырезаем и подготавливаем максимально заранее, поэтому даже большие гаражи на две машины возводятся всего за несколько дней. Поднимите сарай амишей на своем заднем дворе! Учить больше.

Сборные гаражи на продажу | Получить предложение до копейки

ПредыдущийПредыдущийКакого размера прилавки я должен получить?

ДалееВыбор размера гаража Далее

7 советов по организации гаража — Недвижимость

В гараже вашего дома со временем легко загрязниться. Гаражи часто легко отделить от остальной части дома, что делает философию «с глаз долой, из сердца вон» заманчивой. Проекты могут быть начаты и оставлены незавершенными, а остатки разбросаны повсюду. Гаражи также могут стать универсальными хранилищами предметов, которые трудно хранить в других местах дома.

Если вы готовы привести свой захламленный гараж в порядок, вот несколько советов для начала:

1. Сначала очистите. Вынесите все, включая автомобили, и хорошо подметите пол. Подумайте о том, чтобы покрасить стены, пока гараж пуст — свежий слой краски будет мотивировать вас поддерживать чистоту и организованность пространства в будущем.
2. С помощью малярной ленты отметьте пространство, занимаемое каждым из ваших автомобилей при парковке, а также свободное пространство для открывания дверей, багажников и подъемных ворот. Это поможет вам рассчитать, сколько у вас есть места по периметру гаража для хранения вещей.
3. Ищите способы создания вертикального пространства для хранения. Добавьте полки для хранения банок с краской, мелких инструментов и химикатов для газонов, а также крючки или кронштейны для подвешивания крупных предметов, таких как лестницы и велосипеды.
4. Шкафы могут стать полезным и привлекательным местом для хранения в гараже. Посетите магазины вторсырья или попросите их образцы в магазинах строительных материалов. Если вы знаете кого-то, кто занимается ремонтом кухни, узнайте, можете ли вы вернуть некоторые из тех, которые они вырывают и планируют выбросить.
5. Покупайте и храните только то, что вы можете использовать в текущем сезоне. Например, вам может не понадобиться хранить удобрения зимой или растворы против обледенения летом. Покупайте меньшее количество вещей, которые вам нужны, чтобы у вас было меньше вещей для хранения.
6. Соблюдайте меры безопасности при организации мероприятий. При хранении легковоспламеняющихся веществ следуйте инструкциям по хранению на этикетках и по возможности избегайте хранения легковоспламеняющихся веществ. Храните острые предметы, такие как секаторы и топоры, так, чтобы лезвия были защищены и не мешали. Храните химикаты, жидкости и другие материалы, которые могут нанести вред при проглатывании или разбрызгивании, в недоступном для детей месте.
7. Пластиковые контейнеры с крышками обеспечивают отличное хранение в гараже. Вы можете складывать их и довольно легко перемещать, когда вам нужен доступ. Раскрасьте контейнеры, чтобы было легче понять, что внутри — назначьте разные цвета контейнерам для хранения садовых принадлежностей, инструментов, спортивного инвентаря, предметов первой необходимости для домашних животных и т. д.

Если место ограничено или вы обнаружите, что у вас все еще больше вещей, чем вы можете с комфортом разместить в своем гараже, договоритесь о сотрудничестве с соседом. Вы можете соглашаться на каждую покупку и хранить различное оборудование для совместного использования, чтобы вам не приходилось хранить одни и те же вещи. Например, вы можете купить и хранить воздуходувку для листьев, пока ваш сосед покупает и хранит разбрасыватель удобрений. Или, может быть, ваш сосед хранит электрические ножницы для живой изгороди, пока вы держите пожирателя сорняков. В любом случае, у вас обоих есть доступ к необходимым инструментам, при этом вы тратите половину денег и используете половину дискового пространства.