Как правильно оформить дарственную на землю и дом: Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Порядок оформления дарственного документа на дом
• 2 Дарственная на дом и на землю
• 3 Стоимость данного договора
• 4 Что пишется в заявлении на оформление договора дарения
• 5 Оформление дарственной на часть дома
• 6 Дарственная на ребёнка
• 7 Дарственная при разводе
  • 7.1 Оформление дарственной

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

• Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
• Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
• Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
• Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
• Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
• Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
• Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
• Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

• Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
• Переезд на новую жилую площадь.
• После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
• После бракосочетания и многое другое.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www. proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.

Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Дарственная на дом — Как оформить договор дарения на дом

Дарственная на дом — это документ, на основании которого один человек, даритель, передает другому, одаряемому, дом. При этом такая передача является безвозмездной, то есть не предполагает встречного предоставления, например денежной оплаты.

Дарственная — это разговорное наименование договора дарения. Договор дарения, в свою очередь, является двухсторонней сделкой, то есть подарить дом без согласия одаряемого нельзя, обе стороны должны подписать договор, согласившись с его условиями.

Жилой дом — это отдельно стоящее индивидуальное здание, предназначенное для проживания в нем людей. Договор дарения оформляется именно на индивидуальные жилые объекты, подарить многоквартирный дом (МКД) нельзя: даже если собственники всех квартир подарят их одному лицу, по документам это лицо станет обладателем именно квартир в МКД, а не единого объекта.

Передавая собственность на дом, важно учитывать статус земли, на которой он стоит. Вариантов тут два:

● если и дом, и земля принадлежат одному лицу, то, преподнося в подарок здание, оно автоматически дарит и участок. Отдать здание, но сохранить за собой участок нельзя;

● если дом стоит на чужой земле, например арендованной, то, получая его, одаряемый получает и возможность пользоваться этой землей на тех же условиях, что и предыдущий хозяин строения, хоть и не приобретает ее в полноценное владение.

Как оформить дом в дар

Дарственная на недвижимость оформляется всегда письменно. Это связано с тем, что переход собственности на любые недвижимые объекты, будь то квартира или дача, подлежит госрегистрации, и дарственная передается в Росреестр, где право собственности регистрируется за одаряемым.

При этом обычно для таких договоренностей достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение необходимо, если передается доля здания или земли.

Во всех прочих случаях граждане вправе подписать соглашение без участия нотариуса. Однако, учитывая, что дом — это, как правило, дорогостоящее имущество, обращение в нотариальную контору отвечает интересам и дарителя, и одаряемого.

Перед тем как оформить и удостоверить сделку, нотариус:

● проверит законность ее условий;

● установит истинную волю участников и не введен ли один из них в заблуждение относительно намерений другого. Это особенно важно, если в правоотношения вступают малознакомые люди: нередки ситуации, когда недобросовестные лица вводят в заблуждение юридически непросвещенных владельцев, обманом заставляют их подписать необходимые бумаги и лишают имущества;

● разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

Таким образом, обращение в нотариальную контору — это защита сторон от недобросовестных действий контрагента.

Есть несколько вариантов, как оформить такое соглашение:

● написать его самостоятельно, воспользовавшись, например, одним из многочисленных шаблонов, представленных в Интернете;

● обратиться к профессиональному юристу;

● составить его у нотариуса.

Независимо от выбранного способа составления текста в нем следует указать:

● дату и место заключения;

● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные граждан, принимающих участие;

● описание предмета, то есть дара. Предмет необходимо описать максимально подробно: адрес, кадастровый номер, площадь участка, площадь дома; если речь идет о даче и на ее территории имеются другие постройки — описать их; если вместе со строением передается мебель, техника — перечислить их. Также следует указать сумму, в которую стороны оценивают подарок;

● полномочия и обязанности;

● порядок разрешения споров.

Кроме того, в тексте обязательно указывается тот факт, что дом находится в залоге, если таковой имеет место. Мало того, в такой ситуации потребуется письменное разрешение залогодержателя.

Дарственная может содержать положение о том, что даритель вправе инициировать отмену сделки, если переживет одаряемого.

Важно помнить, что дарственная не может обязывать получателя дара произвести какое-либо встречное предоставление. Например, нельзя прописать, что взамен он передает какую-то вещь или денежную сумму. Такой документ будет квалифицироваться как купля-продажа или мена. Также недопустимо указывать, что договоренность вступает в силу после смерти текущего хозяина — в таком случае это уже не дарственная, а завещание.

В заключение документ подписывается обеими сторонами и передается в Росреестр для госрегистрации перехода полномочий владельца. Если в процессе участвует нотариус, сведения в Росреестр он отправит сам.

Договор дарения между близкими родственниками

Поскольку дарственная — это безвозмездная сделка, оформляется она, как правило, именно между близкими родственниками. При этом никаких особенностей в том, как оформить такой договор, нет: его заключают письменно и передают в Росреестр на регистрацию перехода прав. Необходимости указывать в тексте факт родства сторон нет.

Однако, когда сторонами являются члены семьи, возникает нюанс в налогообложении.

По общему правилу, получив бесплатно недвижимый объект, гражданин обязан заплатить НДФЛ с его стоимости. Если же такие отношения возникают между близкими родственниками, налоговой обязанности не возникает, налог новый хозяин не платит.

При этом действующее налоговое законодательство признает в качестве членов семьи:

● мужа и жену, то есть лиц, состоящих в официальном, зарегистрированном браке;

● родителей и детей, в том числе официально усыновленных;

● бабушек, дедушек и внуков;

● сиблингов и неполнородных братьев и сестер.

Другие родственники как близкие не рассматриваются.

Как оформить долю в подарок

Строение, как и любое имущество, может находиться во владении сразу нескольких лиц. Если каждому такому собственнику принадлежит некоторая, определенная, доля в праве на объект, такая собственность является долевой.

Как полноценный хозяин своей части недвижимости, гражданин вправе распорядиться ею как угодно, например продать или подарить.

При этом перед тем, как оформить продажу доли, человек обязан уведомить об этом других собственников и предложить им выкупить продаваемую часть. Эта обязанность существует потому, что у сособственников имеется преимущественная возможность выкупа долей друг друга. Однако преимущественной возможности получения их безвозмездно у них нет, поэтому, оформляя подарок, собственник не обязан рассылать уведомления об этом другим совладельцам и может сразу перейти непосредственно к оформлению дарения.

При этом есть важный нюанс в том, как оформить безвозмездную передачу доли в недвижимости: такую сделку обязательно необходимо удостоверять нотариально. Это правило не касается ситуаций, когда все владельцы одновременно передают дом в дар.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Правовых способов передачи недвижимости множество: купля-продажа, завещание, мена и т.д. Каждый из них хорош в одних жизненных обстоятельствах и совершенно непригоден в других.

Дарственная — это подходящий способ, если:

● владелец не нуждается в каком-либо встречном предоставлении, то есть не ждет никакой оплаты;

● участников устраивает, что собственность переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, то есть довольно быстро;

● даритель и одаряемый хорошо знакомы, доверяют друг другу.

При этом дарение будет плохим вариантом, если:

● человеку требуется какое-либо встречное предоставление, будь то разовая выплата, передача какого-либо имущества взамен, некоторое количество периодических выплат или пожизненное содержание. Если такой интерес имеется, сторонам следует рассмотреть возможность заключения сделок купли-продажи, ренты, мены или иного вида, в зависимости от ситуации;

● человек рассчитывает, что права на объект сохранятся за ним до его смерти, а уже после перейдут к одаряемому. В этом случае следует составлять завещание, дарственная не подойдет.

Как пожертвовать собственность некоммерческой организации и сэкономить на налогах

The Giving Block | 10 января 2023 г.

В конце года многие люди сталкиваются с вопросом о том, как лучше всего поддерживать свои любимые благотворительные организации, а также компенсировать свое налоговое бремя. Люди, как правило, сначала тянутся к своей кредитной карте, но пожертвование ценных активов, таких как криптовалюта или акции, может быть гораздо более эффективным с точки зрения налогообложения способом поддержать ваше любимое дело.

Когда неденежные активы передаются непосредственно некоммерческим организациям, жертвователи не только получают больший вычет, но и некоммерческая организация также получает больший размер пожертвования.

Чем пожертвование криптовалюты или акций напрямую отличается от продажи вашей криптовалюты или акций с последующим пожертвованием денежных средств? Если вы продаете свою оцененную криптовалюту, большинство стран требуют, чтобы вы платили прирост капитала от оцененной суммы, которая часто может варьироваться от 20 до 30%. Это означает, что если вы сначала продаете свой актив, вы жертвуете выручку после уплаты налогов, что приводит к меньшему пожертвованию.

Прежде чем мы начнем, вот некоторые термины, которые вам необходимо знать:

• Налог на прирост капитала: налог на прибыль, полученную от продажи активов.
• Справедливая рыночная стоимость: цена, по которой актив может быть продан на открытом рынке.
• Основа стоимости: первоначальная стоимость актива для целей налогообложения, обычно цена покупки.

Ниже мы расскажем, как и почему вы должны жертвовать активы, такие как криптовалюта, акции, недвижимость и искусство.

Пожертвование криптовалют, таких как Биткойн

Пожертвование публично торгуемых акций

Пожертвование недвижимости

Пожертвование произведений искусства и NFT

Как я могу пожертвовать криптовалюту, такую ​​​​как биткойн, на благотворительность?

В США IRS классифицирует криптовалюту как собственность. Подобно другим пожертвованиям имущества, это означает, что жертвователь не должен платить налог на прирост капитала, который он в противном случае должен был бы заплатить за свою оцененную криптовалюту. Это сниженное налоговое бремя часто может означать увеличение пожертвования на 20%, которое жертвователь может сделать в свою любимую благотворительную организацию.

В дополнение к уменьшению вашего прироста капитала, если ценная криптовалюта, которую вы пожертвовали, хранилась более одного года, и вы перечисляете свои благотворительные отчисления, вы обычно можете вычесть справедливую рыночную стоимость вашего пожертвования, до 30% от скорректированный валовой доход с пятилетним переносом.

Биткойны и десятки других криптовалют можно пожертвовать тысячам благотворительных организаций. Просмотрите некоммерческие организации по названию или причине, чтобы найти свою любимую организацию для поддержки криптовалютными пожертвованиями.

Как я могу пожертвовать публично торгуемые ценные бумаги и акции?

Предоставление ценных акций до 20% эффективнее с точки зрения налогообложения, чем наличные, без дополнительных затрат для вас. Пожертвование акций напрямую, а не продажа акций в первую очередь, защищает налог на прирост капитала. Это означает более высокий налоговый вычет для вас, и некоммерческая организация может получить полную стоимость вашего пожертвования, оставив большую часть денег непосредственно на благотворительность. Это беспроигрышная ситуация.

Высоко оцененные ценные бумаги, находящиеся во владении более года, подлежат вычету по справедливой рыночной стоимости, а не по себестоимости, что допускает более высокие вычитаемые суммы. Это также не повлечет за собой налог на прирост капитала.

Вы не только можете пожертвовать больше на благотворительность, но и пожертвовать акции — это очень эффективный процесс. Giving Block позволяет легко поддерживать ваши любимые некоммерческие организации с помощью пожертвований в виде акций, а некоммерческие организации могут принимать без необходимости увеличения численности персонала или увеличения операционной деятельности. В несколько простых кликов через виджет пожертвований The Giving Block вы можете пожертвовать ценные акции напрямую тысячам некоммерческих организаций.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: ВЫБОР ПРАВИЛЬНОГО АКТИВА ДЛЯ ПОЖЕРТВОВАНИЯ

Как я могу пожертвовать недвижимость некоммерческим организациям?

Держать высоко оцененную недвижимость более года? Подумайте о том, чтобы пожертвовать его в фонд, рекомендованный донором, или на благотворительность, особенно если имущество легко ликвидировать, продать и оно не имеет долгов. Это позволит избежать взимания налога на прирост капитала и позволит вычесть налог на справедливую рыночную стоимость пожертвования.

Крайне важно точно оценить вашу собственность, прежде чем делать пожертвования непосредственно некоммерческим организациям. Если ваша недвижимость стоит более 5000 долларов, она должна быть оценена квалифицированным оценщиком. Если вычет превышает 500 000 долларов США, оценка должна быть приложена к вашей налоговой декларации.

Если рынок недвижимости падает, но ваша недвижимость по-прежнему имеет большую ценность, пожертвование вашей недвижимости напрямую некоммерческим организациям — отличный способ избавиться от собственности. Как всегда, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, если вы заинтересованы в передаче имущества в дар некоммерческой организации.

Как я могу пожертвовать искусство и NFT на благотворительность?

Не взаимозаменяемые токены (NFT) не только привлекли внимание всего мира, но и стали жизнеспособным источником дохода для некоммерческих организаций. За последние несколько лет организации получали выручку от продаж NFT, были получателями выручки от аукционов NFT и многое другое.

Хотя некоммерческим организациям не рекомендуется получать сам NFT, создатели и сборщики NFT могут поддерживать некоммерческие организации несколькими способами. Организации также могут создавать и продавать свои собственные коллекции NFT благодаря инновационному партнерству между RareCircles и The Giving Block.

Если у вас есть произведение искусства, которое вы хотели бы передать в дар некоммерческой организации, необходимо определить справедливую рыночную стоимость произведения искусства, как и недвижимость. Если оно стоит более 5000 долларов, оно должно быть оценено квалифицированным оценщиком. Чтобы получить вычет, равный справедливой рыночной стоимости работы, она должна быть передана в дар общественной благотворительной организации или частному операционному фонду с расчетом на то, что благотворительная организация сможет использовать работу, «связанную» с ее освобожденной целью.

Самая трудная часть передачи произведений искусства на благотворительность — это выполнение требования о соответствующем использовании. Сопутствующее использование означает, что искусство, подаренное непосредственно некоммерческой организации, используется в соответствии с ее миссией. Например, вы можете подарить картину художественному музею, чтобы использовать ее в качестве учебного пособия.

Почему прямые пожертвования активов лучше для некоммерческих организаций?

Суть в том, что пожертвование активов непосредственно некоммерческой организации лучше для некоммерческой организации и донора. Донор избегает налога на прирост капитала и получает больший вычет, в то время как некоммерческая организация может сохранить всю сумму, поскольку она является освобожденной от налогов организацией.

Независимо от того, жертвуете ли вы криптовалюту, акции или другие виды неденежных активов, у вас есть несколько вариантов поддержки важных для вас целей. Сделайте пожертвование сегодня и сэкономьте на налогах, так как вы также максимизируете свое влияние.

Хотите узнать больше о лучших способах поддержки некоммерческих организаций? Будьте в курсе последних тенденций, новостей и советов, подписавшись на наш блог.

Отказ от ответственности: этот пост носит исключительно информационный характер и не предназначен для консультирования по вопросам налогообложения. Для консультации по вопросам налогообложения обратитесь к специалисту по налогам.

Дары недвижимости | Охрана природы

Мы знаем недвижимость

Актив, которым вы владели из поколения в поколение, может стать подарком для будущих поколений. Пожертвовав всю свою собственность или ее часть организации The Nature Conservancy, вы сможете снизить налог на прирост капитала, получить вычет по подоходному налогу и получать пожизненный доход — и, возможно, вы даже сможете продолжать пользоваться недвижимостью или жить на ней. свойство. Лучше всего то, что ваш подарок поддержит жизненно важные работы по сохранению.

Запрашивать информацию

Просмотр

• Переключить на:
• Как это работает
• Какую пользу вы получаете
• Может ли это работать для вас?
• Больше информации

Как это работает

TNC имеет непревзойденный опыт работы с недвижимостью. С момента своего создания в 1981 году наша программа торговых земель собрала более 400 миллионов долларов в виде даров недвижимости, что обеспечило важнейшую поддержку нашей миссии. Мы также владеем и управляем заповедными землями на сумму более 4,8 миллиардов долларов*.

Существуют различные способы использования вашей недвижимости для защиты природы и достижения ваших финансовых целей.

1. Экономьте на налогах:  Немедленно пожертвуйте свое имущество. Мы продадим его и направим вырученные средства на критически важные работы по консервации. Вы получите налоговый вычет на полную стоимость имущества и сможете избежать уплаты налога на прирост капитала.
2. Получение дохода:  Используйте свою собственность для финансирования подарка, который принесет вам доход. Вы имеете право на вычет подоходного налога на благотворительность в отношении части стоимости имущества и получаете пожизненный доход (или срок в несколько лет) для себя и/или бенефициара. Ваш дар защитит земли и воды в будущем.
3. Проживание в своем доме:  Вы можете подарить свой дом и продолжать жить в нем (он не обязательно должен быть вашим основным местом жительства), создав пожизненное имущество. Вы сразу получите налоговый вычет. По истечении срока аренды мы продадим недвижимость и направим вырученные средства на ее сохранение.
4. Сделайте подарок по своему завещанию или доверительному управлению:  Поддерживайте контроль над своей собственностью, делая подарок по своему завещанию или доверительному управлению. Вы можете передумать или изменить свой подарок в любое время. В конце концов, мы воспользуемся вашим даром, чтобы защитить природу для будущих поколений.

TNC принимает два типа даров в виде недвижимости, оба из которых имеют решающее значение для нашей работы: земля, которую доноры хотели бы постоянно охранять, и земля, которую доноры разрешают нам продавать, а вырученные средства идут на поддержку нашей работы. Мы не в состоянии защитить всю недвижимость, которую нам предлагают. Решения о принятии или отказе в сохранении земли принимаются на уровне штата и основываются на многих факторах, в том числе на природоохранных характеристиках собственности и возможной передаче права собственности в будущем (например, стать частью государственного или национального парка).

*На заповедных землях и заповедных сервитутах; ИСТОЧНИК: стр. 15 годового отчета TNC за 2022 год

Как вы получаете выгоду:

Преимущества вашего подарка будут зависеть от того, как вы его подготовите. Наши специалисты могут работать с вами, чтобы найти лучший вариант для вашей ситуации.

• Вы можете получить вычет подоходного налога на справедливую рыночную стоимость вашей собственности.
• Возможно, вы сможете уменьшить или отменить налог на прирост капитала, причитающийся с вашей собственности.
• Возможно, вы сможете использовать свою собственность для создания подарка, который будет приносить вам доход на всю жизнь.
• : Ваши права собственности сняты.
• Вы создадите долговечный подарок для сохранения.

Может ли это работать для вас?

Недвижимость может быть подарена вам, если:

• Вы владеете жилой, коммерческой или незастроенной недвижимостью, которая выросла в цене и которую вы больше не желаете поддерживать.
• Вы обеспокоены ростом налогов на недвижимость и затратами на прирост капитала при продаже собственности.
• Имущество полезно для нашей миссии или пригодно для продажи, и оно безопасно для окружающей среды.

Дополнительная информация

Если вы хотите пожертвовать недвижимость по своему завещанию или доверительному управлению, вам потребуется наш юридический язык и идентификационный номер налогоплательщика.

TNC принимает два типа даров в виде недвижимости, оба из которых имеют решающее значение для нашей работы:

• Подарки, которые мы называем «торговыми землями» — дары в виде недвижимости, которые дарители разрешают нам продавать, а вырученные средства идут на поддержку нашей работы. Примеры включают первые и вторые дома, квартиры и торговые здания.
• Земли, которые доноры хотели бы постоянно охранять.  Мы не в состоянии защитить всю недвижимость, которую нам предлагают. Решения о принятии или отказе в сохранении земли принимаются на уровне штата и основываются на многих факторах, в том числе на природоохранных характеристиках собственности и возможной передаче права собственности в будущем (например, стать частью государственного или национального парка).