Профессиональные термины агентств по подбору персонала, описывающие подбор сотрудников
к списку инсайтов
- #Управление персоналом
- #Подбор персонала
Все словари утверждают: слова «найм» в русском языке не существует. По действующим нормам правильным считается говорить и писать в именительном падеже «наём». Лишь при склонении «ё» превращается в «й»: «найма», «наймом».
Однако в профессиональной среде термин «наём» используется крайне редко, разве что в инструкциях по кадровому делопроизводству. Почему? Любой язык — не догма, а постоянно эволюционирующий организм. Слова появляются, исчезают, меняются. За тридцать лет развития HR-индустрии на постсоветском пространстве в деловом обороте прижился более благозвучный вариант «найм», когда-то считавшийся просторечием.
Кстати, найм и рекрутмент – не тождественные понятия. «Найм» — оформление на работу найденного сотрудника, прошедшего все этапы отбора и оценки, то есть один из результатов подбора персонала.
Еще одна причина популярности слова «найм» — простота применения: говорим и пишем во всех падежах «й». Интересно, что у слова «найм» есть «родственник» со схожей судьбой – слово «займ» (правильно в именительном падеже – «заём»).
Однако корректоры издательств и новостных СМИ по-прежнему исправляют в материалах по HR-тематике термин «найм» на «наём» — ведь они обязаны следовать действующим правилам. Профессионалы отрасли надеются, что в обозримом будущем эволюция восторжествует над формальностями и «найм» будет узаконен.
Итак:
В профессиональной среде допустимо говорить и писать в именительном падеже не «наём», а «найм». Например: «среди его обязанностей – найм персонала»; «найм персонала – не такой простой процесс, как может показаться со стороны».
— Татьяна Баскина, Заместитель генерального директора по работе с профессиональным сообществом, ANCOR.
Подробнее про рекрутмент
#Продажи и маркетинг
Секреты реализации аутсорсинговых проектов в трейд маркетинге
03.03.2023
#Управление персоналом
Мотивация персонала
01.03.2023
#Подбор персонала
23.02.2023
#Управление персоналом
Как боссинг делает работу невыносимой для сотрудников
13. 02.2023
#Розница
Рынок труда в рознице. Итоги 2022 года
10.02.2023
#Управление персоналом
Как подготовить свою кадровую стратегию к цифровой трансформации?
03.02.2023
#Рынок труда
Ситуация на рынке труда в России. Итоги 202201.02.2023
#Подбор персонала
Ключевые характеристики, необходимые для работы в будущем
26.01.2023
#Управление персоналом
Эмоциональный интеллект в работе
24. 01.2023
#Подбор персонала
Трудоустройство несовершеннолетних
24.01.2023
#Рынок труда
20.01.2023
#Трудовое право
Основные изменения в трудовом законодательстве на 2023
18.01.2023
Подписаться на рассылку
Хотите быть в курсе всех последних новостей и исследований?
Ваше имя
Ваш e-mail
Я даю согласие на обработку персональных данных
Чтобы отказаться от подписки, отправьте запрос на электронную почту privacy@ancor. ru
Наём или найм – как правильно писать и говорить?
Опубликовано: Обновлено: Рубрика: Общество
Найм или наём? Как правильно писать и говорить? Одно слово верное, другого в русском языке не существует.
Несмотря на все правила, оба слова продолжают использовать как обычные люди, так и крупные новостные издания.
Найм
58.46%
Наём
41.54%
Проголосовало: 934
Содержание
- Как правильно: найм или наём?
- А во множественном числе?
- Таблица для запоминания
- Вывод
Как правильно: найм или наём?
Большой толковый словарь под редакцией Кузнецова предлагает использовать только один вариант – наём.
Слова найм не существует!
Чтобы разобраться в правилах, давайте вспомним, что существует 6 падежей. Каждый из падежей отвечает на свой вопрос.
Падеж | Вопросы |
---|---|
Именительный | Кто? Что? |
Родительный | Кого? Чего? |
Дательный | Кому? Чему? |
Винительный | Кого? Что? |
Творительный | Кем? Чем? |
Предложный | О ком? О чём? |
В именительном и винительном падежах единственного числа правильно использовать слово наём. Во всех остальных падежах вместо буквы Ё появляется Й. Например:
- Увеличить размер компенсаций за (что?) поднаём жилья (винительный падеж).
- Заниматься (чем?) наймом персонала (творительный падеж).
- Необходимо направить в офис договор социального (чего?) найма (родительный падеж).
- (что?) Наём квартиры для празднования Нового года (именительный падеж).
- Юрист должен составить договор о (о чём?) найме жилья (предложный падеж).
А во множественном числе?
Во множественном числе буква Ё исчезает во всех падежах. Например:
- Первые (что?) наймы компании часто самые трудные (именительный падеж).
- Число (чего?) наймов превысило число увольнений (родительный падеж).
А вы знали?
- Наречие внаём пишется слитно и через букву Ё.
- Слово поднаём не используется по отношению к людям, только к жилью.
Таблица для запоминания
Падеж | Ед. Ч. | Мн. Ч. |
---|---|---|
Именительный | наём | наймы |
Родительный | найма | наймов |
Дательный | найму | наймам |
Винительный | наём | наймы |
Творительный | наймом | наймами |
Предложный | найме | наймах |
Читайте также:
- Как правильно пишется: навынос или на вынос?
- Тест на кругозор: ответьте на 15 вопросов обо всём
- Займ или заём – как правильно писать и говорить?
Вывод
Правила довольно простые, но несмотря на это немало людей допускают в этих словах ошибки. Даже те, кто пишет статьи для крупных новостных издательств.
Вот несколько примеров, где авторы популярных сайтов не заметили ошибки в заголовке (для просмотра нажмите на изображение).
Известия Газета.Ru Интерфакс РИА ТАСС ForbesЧто-то непонятно или вы нашли ошибку? Обязательно напишите об этом в комментариях. Ни один комментарий не останется без внимания!
Рейтинг
( 12 оценок, среднее 5 из 5 )
0 19 350 Знания Как правильно Русский язык
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как снять дом и стать арендодателем
Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете. Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.
Составьте финансовый план.
Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.
Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:
- Ипотечный платеж (если есть)
- Налоги на недвижимость
- Страхование
- Регулярное техническое обслуживание
- Ремонт и модернизация
Установить арендную ставку.
Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов.
Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.
Составьте план управления имуществом.
Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.
Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, начиная с вызовов техобслуживания и заканчивая периодической проверкой арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.
Изучите закон об арендодателе-арендаторе.
В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.
Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.
Установите правила аренды и напишите договор аренды.
Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.
Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.
Создайте маркетинговый план по аренде вашего дома.
Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу.
Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.
Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.
Встреча и проверка потенциальных жильцов.
Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.
После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно.
Вот как:
- Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
- Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
- Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
- Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.
Документируйте аренду и защитите залог.
Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно. У вас будет установленный законом крайний срок (он зависит от штата, но часто 30 дней), чтобы сделать этот ремонт и предоставить документацию о том, как были потрачены деньги.
Говоря о документации, сфотографируйте состояние сдаваемого в аренду дома до того, как арендатор въедет в него. Когда срок аренды закончится, вы захотите иметь возможность доказать, что никакого ущерба, нанесенного этому месту, не существовало ранее.
Если после того, как вы узнали, как сдавать свой дом в аренду, вы не уверены, подходит ли вам роль арендодателя, возможно, пришло время его продать.
Ознакомьтесь с нашим руководством по затратам на продажу вашего дома.
Руководство для потенциальных арендодателей
Если вы планируете стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией. Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.
В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.
Колин Диринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:
«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес. Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».
Работа с лучшим агентом по покупке арендуемой недвижимости
Если вы хотите купить недвижимость с прицелом на сдачу ее в аренду, работа с ведущим агентом по покупке поможет найти идеальный дом для сдачи в аренду.
Найти агента
Шаг 1: Оцените свою ситуацию
Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.
Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.
В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.
Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.
Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.
Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.
Плюсы краткосрочной аренды
- Вы можете свободно пользоваться этим имуществом, когда захотите.
- При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
- Сезонность и текущий рыночный спрос могут учитываться при расчете арендной ставки за ночь.
Минусы краткосрочной аренды
- Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
- Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
- Конкуренция может быть крутой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?
Плюсы долгосрочной аренды
- У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
- Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
- Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.
Минусы долгосрочной аренды
- Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
- Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
- Вы потеряете возможность использовать собственность в качестве дома для отдыха.
Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал.в твоем доме.
Шаг 2: Сократите числа
Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.
«Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.
Цены на аренду часов Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем. Кроме того, согласно отчету HouseCanary, к середине 2022 года количество объектов, сдаваемых в аренду на одну семью, увеличилось еще больше по сравнению с предыдущим годом, при этом арендная плата в национальном масштабе выросла на 13,4% в годовом исчислении.
Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.
Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.
Вопросы, которые следует задать, включают:
- Возможна ли аренда?
- Какова моя вероятная доля вакансий?
- Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
- Будет ли продолжать расти арендная плата?
Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.
План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую историю: подруга, сдавшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать 20 000 долларов за ущерб, причиненный арендатором. Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.
Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды незанятости. Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.
Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).
Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом
Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.
«Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд на вас », — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.
В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца. Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием. (Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно. )
Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:
- Ущерб имуществу : Страховое покрытие, помогающее оплатить ремонт имущества, поврежденного пожаром, погодными условиями или стихийными бедствиями. Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
- Ответственность : Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
- Потеря дохода от сдачи в аренду : Это применяется, когда имущество повреждено из-за покрываемого события, и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет произведен ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.
Другие дополнительные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:
- Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
- Покрытие строительных норм : Если городу требуется модернизация из-за изменения правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
- Кража со взломом : Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи
Другой вариант, который предлагает Бремер, заключается в том, чтобы домовладельцы приобрели гарантию на дом. Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.
Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать
Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — почти нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.
«Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.
Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату. То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.
Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.
«Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»
В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.
Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность. Вы также можете провести самостоятельное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по телефонным номерам или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.
Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.
Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.
Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.
Управляющий недвижимостью
Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей. В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.
Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от собственности, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.
Адвокат
Быть арендодателем — значит быть владельцем бизнеса, и, как и в любом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.
Бухгалтер
Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право. Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.
Источник: (Ральф Климанн / Shutterstock)Шаг 5: Гарантийный депозит
Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества. Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.
Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги. Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.
Что касается жильцов, то, помимо бережного отношения к имуществу, есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.
Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые царапины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были на месте до того, как вы въехали.
Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?
Этап 6: Осмотр имущества
Прежде чем подписать договор аренды, арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде. После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.
Помимо первоначальной проверки при въезде, домовладельцам рекомендуется провести еще три проверки.
Плановый осмотр
Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.
Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.
Проездной осмотр
Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.
Выездная инспекция
Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.
Шаг 7. Важность обуздания привлекательности
«Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже посадка нескольких растений в горшках может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет».
Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.
«Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».
Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.
Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.
Шаг 8: Строительные нормы и правила
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.
Строительные нормыприменяются как внутри, так и снаружи здания. Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.
Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.
Структурная целостность
Это относится к безопасности конструкции дома.
Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, а в доме не должно быть стоячей воды.
Механическая целостность
Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны быть в исправном состоянии и работать в соответствии с местными нормами. Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.
Санитария
В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.
Водоснабжение
В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.
Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни. Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.
Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру
Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.
«Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания».
Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:
- Подождите, пока подходящий заявитель представится
- Позвонить арендодателю по телефону
- Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
- Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора
«К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.
Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.
«Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.
Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»
«Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона. Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.
Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите несколько вывесок во дворе — везде, где вы искали, чтобы провести исследование!
Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей собственности, особенно если вы пытаетесь сдать в аренду на рынке элитного отдыха.
Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.
Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.
«Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить количество фотографий, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме».
Другие простые и доступные способы подготовить дом к просмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.
Заключительный совет
Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.
«Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.
Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.
«Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.
Итак, где найти инвестиционную недвижимость?
«Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно проживать в одном городе или совершать ежегодные поездки в свои объекты, чтобы стать успешным инвестором».
Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.