Как пожаловаться в налоговую на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Содержание

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Содержание

1 Поводы для подачи жалоб
2 Что делать, если арендодатель не платит налоги?
3 Иные способы
4 Жалоба в ФНС
5 Обращение в суд
6 Видео

Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего общества. Это могут быть различного вида злоупотребления должностью от чиновников, мошеннические действия, недобросовестное поведение участников гражданских отношений. О последнем варианте и пойдет речь, ведь очень многие люди задаются вопросом: «как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?».

Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон

В крупных городах нашей страны, таких как Москва, многие жители снимают жилье. Дело в том, что многие люди не имеют и возможности самостоятельно купить жилплощадь, и желания брать огромную ипотеку на длинный срок. Также есть студенты, живущие в Москве на время учебы. Есть и те, кто снимает квартиру в определённом месте из-за удобства её расположения. Однако, очень часто квартиранты сталкиваются с различными нарушениями своих прав и законодательства в целом от арендодателей. Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон.

Поводы для подачи жалоб

С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:

Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.

Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.

Что делать, если арендодатель не платит налоги?

Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ). Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Иные способы

Если нарушения не связаны с неуплатой налогов или связаны не только с ними, то можно обратиться в различные органы власти. Инстанции, куда обращаться в случае соседской незаконной деятельности:

Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.

Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
Санэпидемстанция.
Жалоба в налоговую.

Жалоба в ФНС

Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, ФНС выкладывает на своем сайте

Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.

От грамотного составления заявления также зависит очень многое. В, так называемой, «шапке» необходимо указать информацию о заявителе – имя, контактная информация, адрес; об органе, куда направляется жалоба – максимально точно. Помимо всего вышесказанного, жалобу надо написать в управление ФНС России (РФ) по Вашему району. Обычно вся эта информация пишется в узкой колонке вверху справа. Только после всего этого следует заголовок «заявление» посередине листа.

Далее необходимо изложение всей ситуации. Сначала надо написать, кем является заявитель, что он является арендатором. Затем необходимо рассказать о фактах уклонения арендодателя от уплаты налогов. Необходимо всегда стремиться к максимальной точности и достоверности, поэтому, если Вам известны какие-то конкретные суммы, даты и прочее – обязательно указывайте их. От того, насколько грамотно будет составлена эта часть, будет во многом зависеть успех действий арендатора. Есть масса тонкостей в оформлении заявления.

В просительной части, которая следует после, указываются просьбы о проведении проверки. Будет лучше, если заявитель приведёт конкретные нормы права, которые нарушаются арендодателем. Пишите заявление на сдающих квартиру, только указывая факты. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, также содержит все нюансы.

Можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка

Также следует приложить документы и, в частности, что арендатор действительно выплачивал арендодателю денежные суммы, то есть доказательства того, что у нарушителя действительно был доход, с которого не уплачен налог. Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.

Помимо такого классического способа подачи жалобы, можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка или через официальный сайт этого органа власти.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель). При проведении такой процедуры проверке подлежат такие положения деклараций, как правильность подсчёта, обоснованность декларируемых вычетов и др.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов. Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года. Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.

Обращение в суд

Это также будет ответом на вопрос: “куда обращаться соседу о незаконной сдаче”. Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд. При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.

Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки. Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста. Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.

Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.

Видео

Отправка письма в Налоговую

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры? — Правовед.ru

Добрый день! Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры семейной парой? Супруг: сотрудник полиции и супруга: гос. служащий незаконно сдают в наем квартиру и получают доход ~18000 в мес.

Никаких налоговых отчислений не производят, супруга, как гос.служащий обязана подавать справку о доходах, где должно быть отражено поступление данных средств, но их нет, т.е укрытие дохода.

Это на мой взгляд вопиющий факт, что семейная пара, которые (по роду занимаемых должностей) должны в первую очередь блюсти закон, нарушают со всех сторон. Как привлечь их к ответственности?

17 апреля 2015, 03:05, Кирилл, г. Волгоград

справка о доходахжалоба в налоговую инспекциюмошенничество при аренде квартирнезаконная сдача квартиры

Андрей Буров

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Кирилл! В данной ситуации на лицо противозаконная деятельность. А именно:

Сокрытие источников дохода и уклонение от уплаты налогов.

За подобное нарушение данным гражданам полагается, как минимум наложение штрафных санкций, а учитывая, что не так давно была начата активная борьба с нелегальной сдачей квартир в аренду, наказание не заставит себя ждать!

Учтите, что арендатор также понесет наказание: скорее всего будет выселен на улицу.

Заявить о нелегальной сдаче квартиры Вы можете следующими способами:

Обратившись к участковому. При подобном обращении к нему, он обязан отреагировать и принять соответствующие меры. А при доказательстве факта незаконной сдачи квартиры в аренду, подать информацию в ФНС.
Обратившись в налоговую службу самостоятельно. Данное обращение точно не останется без внимания!
Обратившись в отдел федеральной миграционной службы. Это будет особенно эффективно, если арендаторы прибывают на территории России незаконно.

Желаю Вам удачи в данном деле!

17 апреля 2015, 03:26

Похожие вопросы

Недвижимость

Начальник ЖКО предложил Филипову заселиться в аналогичную квартиру на другом этаже, а также сообщил, что

Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Филипповуи его семье трехкомнатной квартиры как нуждающимся в жилом помешении Филиппов обратился в уполномоченную организацию, обслуживающую жилишный фонд, с просьбой предоставить ему квартиру по указанному в решенши ОМСУ адресу. Однако выяснилось, что в данной квартире уже полгода проживает семья Рачковых. Начальник ЖКО предложил Филипову заселиться в аналогичную квартиру на другом этаже, а также сообщил, что заключения договора социального найма не требуется, поскольку действующее законодательство не устанавливает каких-либо правовых последствий несоблюдения письменной формы договора Филиппов обратился к юристуза консульташей Проанализируйте ситуашю и дайте ответ.

Вчера в 09:36, вопрос №3601194, Юлия, г. Братск

Недвижимость

В одном из пунктов договора указано; задержка сроков сдачи объекта влечет за собой штраф в размере 0, 5 % от суммы не выполненых работ

Здравствуйте. я самозанятый работаю на строительстве дома. В одном из пунктов договора указано ; задержка сроков сдачи объекта влечет за собой штраф в размере 0,5 % от суммы не выполненых работ. Заказчик хочет изменить этот пункт. На 0,5% от всей суммы работ. Насколько это законно?

10 февраля, 18:23, вопрос №3600701, Денис, г. Москва

Взыскание задолженности

Купила квартиру вторичку у женщины с взрослым сыном, сын уже не молодой и видимо был прописан в этой квартире

Добрый вечер! Хотелось бы проконсультироваться! Купила квартиру вторичку у женщины с взрослым сыном, сын уже не молодой и видимо был прописан в этой квартире. Квартиру я приобрела в 2021 году, а в 2022 осенью данный мужчина( сын этой женщины) набрал кредитов. И все ее во письма о задолженностях приходят на мой адрес. После покупки кварты их я не видела. Вопрос что мне делать в данной ситуации, как поступить и куда сообщить о том что они тут не живут? Спасибо за ответ!)

10 февраля, 17:28, вопрос №3600645, Светлана, г. Тверь

ПРОБЛЕМЫ ЖИТЕЛЕЙ | Департамент по связям с общественностью штата Джорджия

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ ПРОГРАММ DCA

Отдел управления активами DCA осуществляет надзор за соблюдением многих программ доступного жилья, финансируемых штатом и из федерального бюджета Джорджии. Большинство наших жителей в рамках наших программ проживают в многоквартирных домах, которые получают средства HOME, или в сообществах, которые являются частью программы жилищного кредита с низким доходом (LIHTC).

Если вы пытаетесь уведомить DCA о нарушениях программы исключительно в отношении вашего ваучера выбора жилья (HCV), а не какой-либо другой программы DCA, щелкните здесь для получения дополнительной помощи.

ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА

COVID 19 СВЯЗАННЫЕ РЕСУРСЫ

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы узнать, как защитить свою семью от выселения во время моратория на выселение

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы найти информацию о внешних арендаторах

ДРУГИЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ

Пожалуйста, найдите минутку, чтобы просмотреть свои права арендатора в любой программе DCA по доступному жилью. Найдите Уведомление о беспокойстве резидента здесь.

Нужна дополнительная информация о законах об аренде в Грузии? Департамент DCA разместил Справочник арендодателя-арендодателя штата Джорджия в Интернете по ссылке.

Вот ссылка на ресурсы HUD для штата Джорджия

НУЖДАЕТСЯ В ЖИЛЬЕ?

Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать больше о жилье в Джорджии. Найдите и просмотрите варианты доступного жилья в Джорджии. . В приведенных ниже онлайн-формах вам будет предложено прокомментировать общение с вашей управляющей компанией или арендодателем, прежде чем обращаться в DCA.

РЕЗИДЕНТЫ

Если вы являетесь РЕЗИДЕНТОМ программы DCA или ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ГРАЖДАНИНОМ и хотите уведомить DCA о нарушении правил соблюдения требований нашей программы, заполните онлайн-уведомление о беспокойстве резидента.

ВЛАДЕЛЬЦЫ/УПРАВЛЯЮЩИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если вы являетесь УПРАВЛЯЮЩИМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ или ВЛАДЕЛЬЦЕМ и хотите ответить на недавнее беспокойство арендатора, заполните наш онлайн-ответ руководства/владельца на уведомление о беспокойстве жильцов.

ЖАЛОБА НА ЖИЛЬЕ?

Мы не допускаем дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, этнической принадлежности, инвалидности/инвалидности, семейного положения, национального происхождения, возраста, семейного положения, семейного положения, источника дохода, рода занятий, гендерной идентичности или сексуальной ориентации, в допуске, доступе, лечении или трудоустройстве в наших жилищных программах и мероприятиях. Если у вас есть проблемы со справедливым жильем, вы можете обратиться в Управление жилищного строительства и городского развития по номеру 9.0004 (HUD) на сайте www.HUD.gov.

Как подать жалобу

Онлайн

Вы можете подать жалобу в FHEO онлайн на английском или испанском языке.

Электронная почта

Вы можете загрузить эту форму (также доступна на арабском, камбоджийском, китайском, корейском, русском, сомалийском, испанском и вьетнамском языках) и отправить ее по электронной почте в местный офис FHEO по адресу электронной почты, указанному в этом списке.

Примечание. Вы всегда можете заполнить онлайн-уведомление DCA о проблеме резидента, независимо от того, имеете ли вы или намерены обращаться в HUD с той же проблемой.

Дополнительная информация о СПРАВЕДЛИВОМ ЖИЛИЩЕ на АНГЛИЙСКОМ или ИСПАНСКОМ

Закон Грузии о справедливом жилье был принят для обеспечения того, чтобы все грузины могли конкурировать за жилье в пределах своих экономических возможностей на справедливой и равноправной основе. Он запрещает дискриминацию в сфере жилья и деятельности, связанной с жильем, по признаку инвалидности, расы, пола, цвета кожи, национального происхождения, религии или семейного положения.

Что запрещено?

Некоторые жилищные практики считаются незаконными, если они основаны на расе, цвете кожи, национальном происхождении, поле, религии, семейном положении или инвалидности:

• Отказ в аренде или продаже дома.
• Ложное отрицание того, что дом доступен для осмотра, продажи или аренды.
• Предложение различных условий или привилегий для определенных людей.
• Запугивание, вмешательство или принуждение кого-либо с целью воспрепятствовать покупке или аренде жилья.
• Реклама или размещение объявлений о продаже или аренде, указывающих на предпочтение, ограничение или дискриминацию.
• Дискриминация посредством финансирования или брокерских услуг.
• «Направление» клиентов агентами по недвижимости в определенные районы или из них, а арендаторов — арендодателями в определенные районы комплекса или из них.

Подвергались ли вы дискриминации в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении?

Если вы считаете, что ваши права на справедливое жилищное обеспечение были нарушены, вы можете написать, отправить по факсу или телефону свою жалобу в Комиссию по равным возможностям штата Джорджия (GCEO) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). У вас есть год, чтобы подать заявление, но вы должны подать заявление как можно скорее. Включая:

• Имя и адрес
• Имя и адрес лица, против которого вы подаете жалобу
• Адрес или иной идентификационный номер жилого помещения, о котором идет речь
• Краткое описание происшествия
• Дата (даты) происшествия

Вы также можете подать жалобу онлайн на http://www.hud.gov/. После подачи жалобы следователи по соблюдению справедливости в жилищных вопросах:
1) Расследуют жалобу.
2) Собрать соответствующие факты и данные и опросить стороны и свидетелей.
3) Помочь обеим сторонам в достижении соглашения.
4) Вынести определение по результатам расследования.

Если вам нужна помощь, пожалуйста, свяжитесь с координатором справедливого жилья Департамента по делам сообществ штата Джорджия по адресу [email protected].

Комиссия Грузии по равным возможностям Министерство жилищного строительства и городского развития США
2 Мартин Лютер Кинг -младший, Драйв, Справедливый жилье и равные возможности (FHEO). 0099 Suite 1002-West Tower 40 Marietta Street
Атланта, Джорджия 30334 Атланта, GA 30303
Телефон: (404) 656-1736 Телефон: (404) 331-5140
БЕСПЛАТНЫЙ ) 440-8091
факс: 404-656-4399

Как подать жалобу на арендодателя

Отзыв: Мишель Зайдель, бакалавр наук, бакалавр права, MBA

14 октября 2019 г.

Автор: Редакция

••• Hemera Technologies/AbleStock .com/Getty Images

Процесс подачи жалобы на нерадивого арендодателя может быть таким же простым, как написание письма, или таким же неприятным, как поиск возмещения ущерба от дискриминационных жилищных практик. Как арендатор, вы имеете право на безопасную и беззаботную обстановку.

Арендаторы могут договориться о проблеме с управляющим квартирой или арендодателем или подать жалобу в Агентство по защите арендной платы, которое имеет офисы во всех 50 штатах и может предоставить вам юридическую консультацию. Ознакомьтесь с законами об исполнении кодекса в вашем районе или с Fair Housing, если арендодатель отказал в доступе к арендной плате на основании дискриминации. Департамент жилищного строительства и городского развития может помочь в этом случае.

Распространенные проблемы, приводящие к спорам между арендодателем и арендатором

Сообщите о своем споре в соответствующий орган

Сообщайте о спорах с вашим арендодателем по поводу залога, незаконного проникновения со стороны арендодателя, уведомлений о выселении, проблем с управлением, проблем с ремонтом, проблем с соседями, нарушений кодекса, несправедливых условий аренды и других проблем в соответствующий местный или государственный орган. . Это варьируется от штата к штату, но, как правило, уточните в окружном суде, где находится офис, отвечающий за соблюдение кодекса. В некоторых штатах жалобы направляются в Генеральную прокуратуру штата, департамент по делам потребителей или в другое агентство местного самоуправления.

Изложите свою жалобу в письменной форме

Изложите ее в письменной форме. Перечислите проблемы, которые необходимо устранить, и отправьте письмо заказным письмом, чтобы убедиться, что у вас есть доказательство того, что ваш арендодатель получил уведомление. Ремонт должен быть завершен в течение 14 дней. Вы можете уведомить своего арендодателя о том, что, если ремонт не будет завершен в течение этого периода, вы разорвете договор аренды и переедете через 30 дней.

Другой вариант — оплатить ремонт самостоятельно, а затем вычесть сумму из чека за аренду. Обязательно сохраните квитанцию о ремонте и отправьте копию вместе с чеком об аренде.

Сообщите о нарушениях городским властям

Наберите 3-1-1, чтобы сообщить о нарушениях домовладельцем городским властям для обеспечения соблюдения кодекса. Жалоба, поданная в отношении проблемы с обслуживанием, содержит запись о том, что арендодатель не сделал того, что от него требуется по закону, а именно предоставить вам безопасное и пригодное для жилья жилье. Используйте эту запись, если ваш арендодатель подаст на вас в суд или вы решите подать иск в суд мелких тяжб. Приготовьте ручку или карандаш и бумагу, чтобы записать жалобу или номер для отслеживания, чтобы проверить статус претензии и определить, был ли следователь в вашей квартире.

Свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и городского развития

Свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и городского развития в вашем районе, если вы чувствуете, что стали объектом дискриминации. Согласно веб-сайту Министерства жилищного строительства и городского развития США, арендодатель не может отказать вам в праве аренды на основании вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями или законные опекуны, беременные женщины и лица, добивающиеся опеки над детьми в возрасте до 18 лет), а также инвалиды или инвалиды.

Знать условия аренды

Знать условия аренды. Арендодатель имеет право выселить арендатора по истечении срока аренды, если арендатор просрочил арендную плату или нарушил пункт договора аренды, например, имел домашних животных, когда в договоре аренды не было указано, что домашние животные разрешены. Арендодатель должен лично вручить уведомление о выселении, указав причину, по которой арендодатель желает, чтобы арендатор выехал, и дату выселения.