Главная
Как поставить на кадастровый учет участок без межевания: Постановка участка на кадастровый учет: процедура, документы, сроки

Как поставить на кадастровый учет участок без межевания: Постановка участка на кадастровый учет: процедура, документы, сроки

Содержание

Как без межевания поставить на учет в Росреестре землю || KadastrMap.com

Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания. Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре. В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

Ранее учтённые земли: что это?

Теперь вернемся к вопросу, а что вообще такое по закону и по смыслу ранее учтенные земли, и как сейчас осуществляется оформление дома по дачной амнистии в России. Согласно трактовки части 4, и части 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ говорится:

  • Все категории земельных наделов, которые были поставлены на кадастровый регистрационный учет, в срок до 1 марта 2008 года.
  • Земельные участки, которые не были по каким-то причинам поставлены на учет, но они имеют конкретного собственника, который может подтвердить право владения правоустанавливающими документами. То есть земля в собственности по документам права, но постановка в Росреестре не была осуществлена.
  • Все территории и наделы земли, которые были приобретены по праву по ФЗ-122, но при этом само право не прекращено, а государственные регистрационные действия в госреестре не выполнены.

Таким образом, если у вас есть один из вышеуказанных параметров, то скорее всего в записи Росреестра вы увидите информацию, что земля имеет статус «ранее учтённых».

Как внести в ЕГРН запись об участке

В Росреестре имеется единый государственный реестр недвижимости, где вносятся соответствующие записи по объектам права в России. Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, то информация может быть внесена на следующих основаниях:

  • Орган регистрации (Росреестр) имеет в своем распоряжении оригинал документа права на земельный участок.
  • Заявитель предоставляет официальные записи и документы на земельный участок, который был выдан в право владения (не пользования!) в срок до 30.01.1998 года. Именно с этого периода с 1998 года работает база Росреестра. Ранее выданные в право владения земельные участки должны были автоматически перейти в базу Росреестра, но в силу старого ФЗ-122, не все такие земли могли попасть в базу данных как по объективным, так и по субъективным причинам.
  • Органы самоуправления и власти самостоятельно предоставляют данные о собственнике, путем передачи документов и иных сведений в Росреестр, причем подача документов осуществляется на основании действующего ФЗ-218, а также в силу закона ФЗ-122.

Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения. Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности. На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника.

Что должен предоставить собственник на землю

Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр. Главное условие. Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года. Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.

  1. Предоставляем акт от местного органа самоуправления по праву использования или владения земельным участком.
  2. Предоставляем выписку из домовой книги, если на земельном участке есть объект ИЖС и там проживают люди.
  3. Предоставляем свидетельство о праве собственности, выданное местным органом самоуправления в рамках его компетенции (список Свидетельств и актов обширный и утвержден Минэкономразвития России).
  4. Предоставляем договор аренды на землю, где указаны ответственности и обязанности сторон, а также какие действия может совершать арендодатель в отношении земельного участка.
  5. Любой иной правовой документ, имеющий отношению к праву владения земельным участком.

Обратите внимание, что иные документы могут иметь силу действия на территории России, если таковой был выдан во времена СССР. Например, нотариально заверенные справки, выданные после 26 августа 1948 года на землю, признаются таковыми, как имеющими силу закона на право владения земельным участком по наследству, если бывший собственник или его наследователи умерли. Кроме этого, имеют силу документы и акты, которые были выданы местными исполкомами и Советами до 1948 года. Таким образом, любой документ, выданный на территории СССР имеет равную силу действия и на территории современной России. Кроме этого, есть один важный момент, многие считают, что выданные ранее технические паспорта на домовладение и земельный участок позволяют осуществить постановку на кадастр участка. Это связано с тем, что дом и земельный участок являются равными по правовому статусу объектами недвижимости. Таким образом, в данном случае потребуется раздельно ставить на кадастровый учет дом и земельный участок. Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости. В целом, объекты, имеющие один технический паспорт (на землю и строение) нельзя внести в Росреестр и присвоить статус ранее учтенного по закону. Официальным подтверждением сведениям про недвижимости является выписка из ЕГРН как на дом, так и на отдельно взятый земельный участок.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Можно ли без межевания оформить землю в собственность

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Чтобы ответить на вопрос, надо сначала разобраться, что означает фраза «без межевания». Межевание проводят, чтобы внести границы земельного участка на кадастровый учет. Проще говоря, эту процедуру называют оформить границы или установить границы. Следовательно, под понятием «без межевания» я имею в виду случай, когда у участка не установлены границы. Если границы уже оформлены (внесены на кадастровый учет), то и проводить межевание не надо. Надеюсь с этим разобрались, переходим к ответу на вопрос.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок без установленных границ

Нет координат границ

Участок с установленными границами (было межевание)

Как проверить границы участка на кадастровой карте

Возможность оформить земельный участок без межевания зависит от документа, на основании которого он выдан. Давайте разберем их по отдельности.

Если участок арендован

Чтобы оформить в собственность арендованный участок, у которого не установлены границы, межевание проводить обязательно. Кратко все этапы выглядят так: 1) Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. 2) Согласовать границы с администрацией (арендодателем). 3) Оформить границы с помощью межевания. 4) Внести границы в кадастр недвижимости. 5) Выкупить участок у администрации на торгах или без них (зависит от конкретной ситуации). 6) На основании договора купли-продажи зарегистрировать право собственности.

Как оформить в собственность арендованной участок ИЖС

Если участок получен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение

Чтобы оформить такой участок необязательно делать межевание. Все благодаря закону о «Дачной амнистии», по которому можно в упрощенном порядке оформить землю без точных координат границ. Достаточно предоставить документ, на основании которого был предоставлен участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Образцы таких документов ниже.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Кратко: несем в МФЦ документ о выдаче участка в бессрочное пользование или пожизненном наследуемом владении и оплачиваем госпошлину. Подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat.

На участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность

Имеется в виду участок ИЖС или ЛПХ. В этом случае также потребуется межевание, чтобы согласовать границы с администрацией. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно. Если после этой даты, его придется выкупать у администрации.

Записи о дате регистрации права в выписках ЕГРН, свидетельствах и договорах

(горизонтальная прокрутка)

Как оформить землю, на которой расположен дом

Если участок получен на основании членства в товариществе

Члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность бесплатно и без установления точных границ (без проведения межевания) — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Вид товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ, ДНП) не имеет значения.

Как оформить в собственность землю по членской книжке садовода

Итог

Без межевания можно оформить в собственность земельный участок, полученный в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или на основании членства в товариществе. Межевание обязательно, если участок получен в аренду или на нем построен жилой дом, который оформлен в собственность.

Основное требование для всех участков — он должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Иначе его не оформить. Как узнать, стоит ли участок на кадастровом учете — пошаговая инструкция с картинками.

Другие статьи

Как оформить границы земельного участкаКак проводится межевание

Программа землеустройства

Кто мы и чем занимаемся

Задача Программы землеустройства состоит в том, чтобы разработать и предоставить информацию, необходимую для точного и экономичного определения границ собственности в штате Миссури. Программа отвечает за кадастровые и геодезические съемки, а также за предоставление геодезических документов геодезистам и общественности.

Углы Государственной системы землеустройства США (USPLSS) являются основой для определения местоположения всей собственности в Миссури. Надлежащим образом оформленные, они являются надежным, последовательным и точным источником информации для урегулирования споров о границах собственности и других вопросов, связанных с границами.

Кадастровый отдел

Кадастровая секция отвечает за восстановление существующих и уничтоженных уголков Государственной системы землеустройства США. Сотни углов восстановлены, тысячи увековечены и задокументированы в рамках внутренних проектов, заключения контрактов и участия в подаче Сертифицированных документов на угол земли.

Кооператив геодезистов округа