Как узнать категорию земель по кадастровому номеру – доступные способы
Опубликовано: 30.06.2017
Время на чтение: 6 мин
814
Перед тем как решиться приобрести земельный участок в собственность стоит внимательно изучить его свойства. Одной из важнейших характеристик применительно к земле является категория и вид разрешенного использования. Ведь использование земли не по нецелевому назначению может создать немало проблем для землепользователя, а перевод участка в другую категорию – процесс сложный, дорогостоящий, а положительный результат никто не гарантирует.
Сегодня у продавца практически нет шансов ввести покупателя в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного надела (например, продать участок для огородничества под видом земли под застройку). Ведь вся эта информация стала общедоступной и находится в открытом доступе на публичной кадастровой карте.
СодержаниеПоказать
- Что такое категория земельного участка?
- Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?
Что такое категория земельного участка?
Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок.
Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:
- Земли поселений.
- Сельхозназначения.
- Спецназначения (например, выделенные под промышленные или энергетические проекты).
- Особо охраняемые территории.
- Лесного фонда.
- Водного фонда.
- Госзапаса.
Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.
Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?
Узнать категорию земельного участка можно различными способами:
- Найти необходимые сведения в документах собственника;
- Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
- Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).
Публичная кадастровая карта содержит широкий спектр полезной информации относительно расположенных на территории России участков земель.
Ее неоспоримым преимуществом является возможность заинтересованным лицам получить весь объем сведений онлайн и абсолютно бесплатно. Достаточно знать кадастровый номер или точное местоположение земли.
Для получения сведений о категории земельного участка и видах его разрешенного использования необходимо пройти несколько шагов.
- Находим в документах на земельный участок кадастровый номер. Он, например, может содержаться в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН. Потенциальные покупатели могут уточнить кадастровый номер у непосредственного собственника или риелторов, сопровождающих сделку.
- Открываем публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
- В левом верхнем углу есть форма поиска. Воспользоваться ей может любой желающий, проходить процедуру регистрации не требуется.
- В форме поиска прописываем кадастровый номер земельного участка. Он имеет формат ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Обратите внимание, что поиск должен вестись по категории «Участки» (обычно она установлена на карте по умолчанию).
- Если номер был указан верно, то вы сможете увидеть земельный участок в максимальном приближении. После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела.
- В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке).
7. Для получения сведений относительно целевого предназначения участка по различным учетным параметрам нужно щелкнуть по вкладке «Информация». Категория участка прописана сразу после адреса земли (например, земли населенных пунктов). После указанной площади участка есть пункты «Разрешенное использование» и «По документам», где более точно прописано разрешенное использование (в рассматриваемом примере это объекты жилой постройки, жилищное строительство).
Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить информацию о разрешенном использовании участка и его категории. Все необходимые данные есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра. Уточнение категории земельного участка не позволит совершить необдуманную покупку и будет гарантией того, что вы совершаете чистую и открытую сделку.
🔥 Подпишись в Телеграм
Как искать записи о земле | Тойту Те Венуа
LINZ — это агентство, которое поддерживает и хранит записи прав собственности и обзоров Новой Зеландии; мы предоставляем публичный доступ к файлам и копии по запросу, но мы не можем провести поиск за вас.
Эта страница содержит информацию, которая поможет вам выполнить поиск.
Вы можете заказать копию почти любого из миллионов исторических земельных документов, хранящихся в LINZ или Архивах Новой Зеландии. Те, что нельзя скопировать, можете посмотреть лично:
- Как просмотреть исходную земельную книгу
Весь фокус в том, чтобы уметь определить, чего вы хотите.
С чего начать
Выясните, у каких организаций есть земельные документы, которые вы ищете. См.:
- Быстрая проверка: Вам нужны земельные документы, хранящиеся в LINZ?
- Исторические земельные записи
- Другие поставщики земельной документации
Используйте общедоступные справочные системы, такие как списки рейтингов местных советов, чтобы уточнить детали, необходимые для заказа записей:
- Поиск и заказ поземельной книги
За многими старыми земельными записями теперь следит Архив Новой Зеландии, включая все гранты Короны, реестры и индексы актов, «свернутые планы», полевые книги старейших геодезистов и большую часть ранних записей Короны.
принадлежащее имущество.
- Архив Новой Зеландии
- См. Исторические земельные записи
Большинство земельных документов маори находится в ведении Земельного суда маори:
- Поиск земельных документов маори
Помощь в поиске
Исторические и генеалогические организации имеют доступное руководство — см. руководства на веб-сайте Новозеландского общества специалистов по генеалогии. Сюда входит ссылка на книгу Рона Хермона «Где жили мои предки?», которая представляет собой справочник исследователя по земельным записям, хранящимся в LINZ:
- Веб-сайт Новозеландского общества специалистов по генеалогии — письменные презентации
Некоторые поставщики документации об имуществе, такие как местные советы, проводят поиск в своих записях по запросу или позволяют вам выполнить поиск самостоятельно. Это зависит от совета, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними.
Вы можете выполнить собственный онлайн-поиск записей, хранящихся в архивах, с помощью поиска по коллекциям.
Поиск по коллекциям включает описания исторических заголовков и обзорных записей, переданных из LINZ. Чтобы увидеть сами записи, вам необходимо обратиться в офис Архива Новой Зеландии:
- Поиск по коллекциям
- Другие поставщики земельной документации
- Исторические земельные записи
- Справочники по земельным записям, хранящиеся в Архивах Новой Зеландии
Существует также профессиональная помощь в поиске от специализированных «агентов по поиску», которые помогут вам отследить конкретное право собственности. Они и другие специалисты в области земельных ресурсов имеют прямой доступ к системе Landonline и знают, как структурированы земельные записи, в том числе в исторических системах:
- Landonline
- Другие поставщики земельной документации
Быстрая проверка: Вам нужны земельные документы, хранящиеся в LINZ?
Записи правового титула и геодезии, хранящиеся в LINZ, касаются собственности (или других прав) на землю, передачи этих прав и точной физической природы земельных участков.
В них не перечисляются разрешения, выданные на виды использования, и не приводится подробное описание осуществляемой деятельности, но они могут предоставить вам информацию о конкретных владельцах и границах, которые вам необходимо изучить дополнительно.
Земельные записи, хранящиеся в LINZ, включают:
- Права собственности, например, текущие записи о праве собственности, более старые записи о праве собственности (ранее именуемые свидетельствами о праве собственности или компьютерными реестрами), а также административные документы для более старых систем правовых титулов, такие как журналы и Резюме, а также некоторые другие старые записи, касающиеся контроля и управления землей
- Геодезическая информация, например, планы кадастровой съемки, технические записи геодезистов, а также полевые журналы и заметки, относящиеся к самым ранним обследованиям.
См. полный список Исторических земельных книг, который включает информацию о записях, хранящихся в Архиве:
- Исторические земельные книги
См.