Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.
Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):
- Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
- Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.
ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу. - Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН»
ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).
При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты ovk —kad@51.kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».
Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).
Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра (rosreest.gov.ru) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН», заказав выписку. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН/ Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения из ЕГРН будут представлены бесплатно не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения запроса.
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно также посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Необходимый объект можно найти по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта. Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в многофункциональный центр.
Куда обращаться, если не согласен с кадастровой оценкой?
В Белгородской области продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов), полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 162, тел. 8(4722) 30-00-34).
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (все объекты недвижимости, за исключением земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов) порядке, могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Белгородской области при департаменте
имущественных и земельных отношений Белгородской области (г. Белгород, пл. Соборная, 4).
Консультации по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассмотрение замечаний к проекту отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляются ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» по адресу г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 133в (тел. 8 (4722) 31-07-10).
Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Белгородской области для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель населенных пунктов)?
В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
К заявлению прилагаются следующие документы:
— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Телефон для получения консультаций: +7 (4722) 30-00-34
Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить — Росреестр — Государственные учреждения — Главная — Администрация Кировградского городского округа. Официальный сайт.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области напоминает, что в большинстве случаев налог на Вашу недвижимость исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Если Вы считаете кадастровую стоимость неверной — Вы можете это оспорить.
Кадастровая стоимость – это стоимость Вашей недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в ГКН.
Вы можете оспорить эти результаты в суде или специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость — это обратиться в комиссию. Такая комиссия создана при Управлении Росреестра Свердловской области. Порядок обращения в Комиссию Вы можете узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону кол-центра 8 (800) 100 34 34.
Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.
По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое — если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе — если кадастровая стоимость выше рыночной.
Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, Вам необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если Вы нашли несоответствие в сведениях, то можете подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости выше рыночной — узнайте кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Сопоставьте эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Так Вы поймете есть ли у Вас основания для оспаривания. Для подтверждения рыночной стоимости Вам потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Обязательно заказывайте оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая. Это важно для корректного сравнения. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%. Вам необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший Вам отчет.
Теперь Вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.
В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссии не принято, у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — Объявления
Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.
1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).
2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
5. В офисе МФЦ, обратившись с запросом о
предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости потребуется для ряда операций с недвижимостью: оформления аренды или наследства, выдачи разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, с помощью электронных сервисов на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).
Сервис «Получение сведений из ЕГРН». Чтобы заказать выписку из ЕГРН, нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» (или «Юридическим лицам»). Выбрать сервис «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», в правом нижнем углу выбрать в форме «Электронные сервисы» графу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения.
Сервис «Публичная кадастровая карта» http://pkk5.rosreestr.ru/. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он доступен по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Здесь получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости можно по кадастровому или условному номеру, а также по адресу объекта недвижимости.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале, вы можете запросить выписку из ЕГРН в офисе многофункционального центра «Мои документы». Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, выписка будет предоставлена бесплатно в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
При возникших вопросах о том, как была определена кадастровая стоимость объекта, можно обратиться за консультацией к специалистам Кадастровой палаты по Ростовской области. Тарифы и адреса офисов, оказывающих консультационные услуги, представлены на сайте https://kadastr.ru/.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность. Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества.
Оценивают недвижимость по нескольким критериям. Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.
Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237).Имущественный и земельный налог начисляют, исходя из кадастровой стоимости. Полезно знать эту величину, если вы арендуете помещение у государства — от нее зависит размер арендной платы. Если решите оформить доставшийся в наследство от бабушки дом, госпошлина, которую вы заплатите у нотариуса, будет рассчитана также по кадастровой стоимости.
Где получить информацию о кадастровой стоимости
Разберем подробнее каждый способ.Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости. Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.
В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».
Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.
- Закажите электронную выписку онлайн.
На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.
- Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.
- Получите выписку по почте.
Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.
Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»
Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.
Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Сервис “Публичная кадастровая карта”
Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.
Другие сервисы
Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.
Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.
Испанский налог — это просто !: Home
Расчет налогов и подготовка отчетов всего за 34,95 фунтов стерлингов!Все нерезиденты, владельцы недвижимости в Испании, по закону обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию, независимо от того, сдают они свою собственность в аренду или нет. Налог за 2019 год просрочен. Налог на 2020 год может быть уплачен в любое время в течение 2021 года. Однако вам больше не нужно тратить деньги на оплату услуг юристов или фискальных представителей в Испании, тем более что их сборы часто превышают сам налог! Используя наш сервис, вы можете подать собственную налоговую декларацию или предоставить нам сделать это за вас.Если вы не декларируете доход от аренды, вам понадобится всего две минуты, чтобы заполнить нашу форму заказа, и работа будет выполнена. Менее чем за тридцать пять фунтов.
Каковы ваши услуги?
Мы рассчитываем ваши налоговые обязательства, получаем и заполняем соответствующие налоговые формы и отправляем вам заполненные формы по электронной почте или по почте. Вам просто нужно предъявить формы в банке. Включенная нами плата за эту услугу составляет 34,95 фунтов стерлингов (за недвижимость, а не за человека).
Всего за 12 фунтов стерлингов на человека мы также можем предоставить вам формы, заплатить налог и отправить вам копии квитанций, другими словами, «сделайте все».Пожалуйста, укажите необходимую услугу при заполнении формы заказа.
Как найти свою «кадастровую стоимость»?
Ваши налоговые обязательства рассчитываются исходя из кадастровой стоимости вашей собственности. Кадастровая стоимость («доблесть катастрофическая») эквивалентна оценочной стоимости в Великобритании. Общая кадастровая стоимость («общая катастрофическая доблесть») за рассматриваемый год — это необходимая нам цифра. Он состоит из двух компонентов: стоимости земли («храбрость катастрофического суело») и стоимости собственности («храбрость катастрофического строительства»).Это не связано напрямую с покупной ценой или рыночной стоимостью вашей собственности. Кадастровая стоимость будет указана в вашем муниципальном налоговом счете или квитанции (также известном как IBI / SUMA / ставки), как правило, как «доблесть катастрофическая / базовая непонятная». Если эти документы не будут переданы, ваша местная мэрия (или офис SUMA) сможет помочь или ваш банк, если вы настроили прямой дебет. Кроме того, если вы ранее использовали финансового представителя, они могут иметь информацию. Если недвижимость построена недавно и кадастровая стоимость еще не определена, ваши налоговые обязательства рассчитываются по формуле с использованием половины покупной цены (стоимости escritura) без НДС.Если вы зашли в тупик, заполните форму заказа ниже и обратитесь к нам за дальнейшими инструкциями.
У вас есть рекомендации?
У нас тысячи довольных клиентов этой и сопутствующих услуг, и нас рекомендуют Banco Santander и IAG (ex-British Airways) в Великобритании. Мы участвовали в заполнении 210 форм для жителей Великобритании более 10 лет. За это время мы обработали более 150 000 анкет. Spanish Tax Forms Ltd — британская компания (зарегистрированная в Англии №6523058). И не забывайте, риска нет. Вы платите только после того, как получите формы.
Почему мне нужно подавать налоговую декларацию?
По испанскому законодательству, если вы владеете недвижимостью в Испании, вы должны подать налоговую декларацию за предыдущий налоговый (календарный) год. Вы должны заплатить некоторый налог — даже если вы не сдаете недвижимость в аренду и не получаете от нее никакого дохода. [вверху]
Когда я должен это сделать?
Вам необходимо заполнить декларацию и оплатить до 31 декабря предыдущего налогового (календарного) года.Если вы пропустите крайний срок, вас могут оштрафовать, а если вы вообще проигнорируете это, долг будет прикреплен к вашей собственности, и могут быть приняты другие меры принудительного характера. [вверху]
Я никогда не платил!
Испанские власти не взыскивают налог, уплаченный старше четырех лет. Поскольку налоговый год в Испании совпадает с календарным годом, и поскольку этот налог уплачивается за год с просрочкой, это означает, что теперь вам нужно будет подавать формы за 2016 год (или год вашей покупки), 2017, 2018 и 2019, чтобы принести позиция актуальна.Если вы хотите это сделать, укажите это в нашей форме заказа. [вверху]
Что будет, если я ничего не сделаю?
Если вы ничего не делаете, вы нарушаете закон. Конечно, возможно, что на время вам это сойдет с рук. Тем не менее, испанские власти хранят записи обо всей собственности в Испании и будут расследовать случаи, когда на отдельную собственность не подается декларация. Возможно, вы знаете, что владельцам загородных домов было направлено несколько тысяч писем с предупреждениями, указывающих на начало принудительной инициативы.За ними последовали новые письма и, в некоторых случаях, арест банковских счетов. Власти наделены различными полномочиями по преследованию и правоприменению, включая штрафы и замораживание банковских счетов, и официально объявили это одним из своих приоритетов. Кроме того, исторические записи проверяются, когда и если вы хотите продать свою собственность. Таким образом, любой неуплаченный налог также вызовет проблемы с потенциальными покупателями и повлияет на вашу способность продавать. Это также будет означать, что вы не сможете требовать от испанских властей возврата 3% выручки от продажи.Несмотря на то, что в настоящее время подлежит уплате налог в 2020 году, также можно заплатить неуплаченные налоги за предыдущие годы сейчас, чтобы избежать принудительных действий. Если вы хотите это сделать, укажите это в нашей форме заказа. [вверху]
Какие налоги я должен платить?
Вы платите налог нерезидентам, если не получаете дохода от своей собственности. Он выплачивается в следующем году, поэтому, например, налог нерезидентов за 2020 год подлежит уплате в этом году (2021). Вы платите подоходный налог с чистого дохода от аренды (т. Е. Дохода после вычета расходов).Он уплачивается сразу в конце любого квартального периода, поэтому, например, подоходный налог, подлежащий уплате за июль — сентябрь, должен быть уплачен до 20 октября и так далее. Если вы платите подоходный налог за любой период, это снижает налог для ваших нерезидентов в следующем году, то есть вы платите только один налог, подоходный налог или налог нерезидентов за любой период. [вверху]
Наша собственность объединена в две формы?
Да, для разделения налога 50/50 требуются две формы. Однако мы взимаем плату за собственность, а не за форму.[вверху]
Сколько будет мой налог?
Если недвижимость не сдается в аренду, налог для нерезидентов рассчитывается на основе кадастровой стоимости и даты последней проверки в вашем муниципальном районе. Мы рассчитываем вашу точную ответственность за вас в рамках нашего сервиса. В большинстве регионов ваш налоговый счет будет составлять около 84 евро за полный год для недвижимости с кадастровой стоимостью около 40 000 евро. Налоговые обязательства нерезидентов основываются на кадастровой стоимости, а не на рыночной стоимости. [вверху]
Как мне заплатить налог?
Просто отнесите формы в свой банк.Для этого в Испании нет необходимости нанимать дорогих фискальных представителей, адвокатов или адвокатов. Мы рассчитаем ваши налоговые обязательства и подготовим для вас форму. Затем вы просто отправляете форму в банк для оплаты. Если вы предпочитаете, мы также можем организовать для вас уплату налога за плату в размере 12 фунтов стерлингов с человека (см. Ниже). [вверху]
Я больше не поеду в Испанию в этом году, как мне заплатить?
Мы можем предоставить вам формы, оплатить налог и отправить вам квитанции за плату в размере 12 фунтов стерлингов на человека.
Я не сдавал свою испанскую недвижимость.
К сожалению, налог нерезидентам все равно придется платить. Однако, если вам не нужно декларировать доход от аренды вашей собственности испанским властям, мы можем рассчитать ваши налоговые обязательства и подготовить налоговую декларацию всего за 34,95 фунтов стерлингов. Пожалуйста, заполните нашу форму заказа сейчас. [вверху]
Я получил доход от аренды
Если вы получаете доход от аренды, вам необходимо платить подоходный налог с вашего валового дохода (если вы не проживаете в ЕС).Он выплачивается в конце квартального периода в течение рассматриваемого года. Доход, полученный в период с января по март, следует декларировать в налоговой декларации до 20 апреля, доход, полученный в период с апреля по июнь, следует декларировать до 20 июля и так далее. Мы также можем подготовить для вас эти декларации (и при необходимости заплатить налог). В первую очередь заполните форму заказа ниже, и мы свяжемся с вами по электронной почте для сбора необходимой информации.
А как насчет BREXIT?
Это касается только налоговых резидентов Великобритании.Поскольку налог нерезидентов подлежит уплате за год с просрочкой, Brexit не повлияет на налог нерезидентов до 2022 года (когда будет уплачен налог за 2021 год). Для дохода от аренды, полученного с 2021 года, подоходный налог уплачивается по ставке 24%. Никаких расходов не допускается. [вверху]
Должен ли я подавать заявление на получение «резиденции»?
Здесь много путаницы. Вид на жительство в Испании не влияет на ваш налоговый статус. Ваш налоговый статус определяется исключительно количеством дней, которые вы проводите в Испании в году.Это не то, что вы можете выбрать. Если вы проводите в Испании менее шести месяцев в году, вы будете нерезидентом для целей налогообложения. Если вы проведете более шести месяцев, вы будете налоговым резидентом , и тогда вам нужно будет декларировать свой мировой доход и платить все налоги в Испании. [вверху]
У меня остались вопросы
Если у вас есть другие вопросы, свяжитесь с нами, и мы посмотрим, сможем ли мы помочь. [вверху]
Налоги и расходы продавцов при продаже недвижимости в Марбелье
Каковы налоги и расходы продавца при продаже недвижимости в Марбелье, Испания?
Какие налоги и расходы вы платите при продаже недвижимости?
Вы хотите продать недвижимость в Марбелье и не уверены в своих расходах? Настоятельно рекомендуется изучить это, прежде чем выставлять свою собственность на продажу, иногда даже перед покупкой собственности, особенно если это инвестиция, так что у вас есть все карты заранее!
Вот полный список налогов и расходов, которые вы должны оплатить при продаже недвижимости в Марбелье:
Plusvalia (прирост капитала)
Каждый продавец должен заплатить его (если нет убытков при продаже, вы можете попытаться избежать этого).Он рассчитывается на основе количества лет или месяцев, в течение которых вы владели недвижимостью, умноженного на кадастровую стоимость земли. (Даже если у вас есть квартира, она будет рассчитана на долю земли, на которой стоит урбанизация). Обычно это не очень большие расходы, но стоит учесть.
Налог на прибыль
Выплачивается только в том случае, если вы получили доход от продажи своей собственности, и применяется другой налог , если вы нерезидент (24%), резидент (19%), если вы являетесь гражданином ЕС / ЕЭЗ, или если вы являетесь компанией (25%) продается. Учитываются все понесенные вами расходы, как при покупке, так и при продаже (нотариусы, реестр, юристы, налоги на покупку, комиссионные агента и т. Д.). Только оставшаяся разница считается доходом. Также могут быть рассмотрены реформы, в зависимости от того, какие из них. Конечно, вам необходимо иметь все официальные счета-фактуры по каждой концепции.
Комиссионные за недвижимость
Если вы решите использовать профессиональную фирму по недвижимости для продажи своей недвижимости в Марбелье, вы всегда можете связаться с нами! Вам не обязательно использовать агента, но использование подходящего может увеличить шансы и скорость продаж.В Марбелье гонорары агента в процессе продажи всегда оплачиваются продавцом, а не покупателем, и обычно устанавливаются заранее при листинге недвижимости. Важно помнить, что агент, так же как юрист или любой другой профессионал, должен применить 21% НДС к сумме при выставлении счета.
Гонорары адвоката
Опять же, не обязательно использовать юриста в процессе продажи, но настоятельно рекомендуется . Даже если покупатель пользуется услугами юриста, чтобы избежать потенциальных «головных болей» после продажи.
Комиссия за аннулирование ипотеки
Если у вас есть ипотека, все расходы и сборы по отмене ипотеки оплачиваются продавцом. Это может быть комиссия банка за досрочное аннулирование кредита, нотариальные и регистрационные сборы за аннулирование.
Удержание 3% от продажной цены
Это не налог и не расходы, а то, что, по нашему мнению, важно объяснить для более ясной картины. Он должен применяться только в том случае, если продавец является нерезидентом Испании .Покупатель по закону должен вычесть у нотариуса 3% от покупной цены. После подписания документа о праве собственности внесите эту сумму в налоговую инспекцию на имя продавца. После продажи продавец может обратиться в налоговую инспекцию с просьбой о возврате этой суммы на банковский счет продавца. Процесс возврата может длиться примерно 6 месяцев, и в конечном итоге деньги будут зачислены на счет продавца за вычетом любых неуплаченных налогов, если таковые существовали. Обычно, если у вас был доход от продажи, подоходный налог вычитается напрямую из удержания.Обычно этим занимаются юристы. Чтобы подать заявку на возврат, вам необходимо подождать не менее одного месяца после подписания документа о праве собственности. По прошествии месяца у продавца будет три месяца, чтобы отправить форму в налоговую инспекцию для возврата денег.
Кому принадлежат 3% при продаже недвижимости в Испании?
Как правило, именно юрист покупателя хранит 3% на счете своего клиента и несет ответственность за внесение денег в налоговую инспекцию на имя продавца.На это у него есть до 30 дней после совершения покупки. Недвижимость, которая сейчас принадлежит покупателю, является гарантией правильного завершения этого процесса.
Кто платит налог Plusvalia в Испании?
Плюсвалия всегда оплачивается продавцом. Если вы нерезидент, покупатель обычно удерживает эту сумму из покупной цены. Он будет выплачен от вашего имени после завершения продажи.
Как продать недвижимость в Испании?
Процесс начинается с выставления вашей собственности на продажу, а затем выбора подходящих агентов по недвижимости, если вы решите это сделать.Параллельно с этим очень рекомендуется начать исследование всех ваших коммерческих расходов и налогов и оценить размер подоходного налога. Для этого вам уже нужно будет нанять юриста, который будет представлять вас в процессе продажи. Вся эта информация может быть полезна для определения окончательной запрашиваемой цены, по которой недвижимость будет продаваться. Мы рекомендуем вам контролировать правильность позиционирования собственности в Интернете, всегда по той же запрашиваемой цене, всем, кого вы приказываете продать собственность.
После того, как вы получите предложение на вашу недвижимость и процесс переговоров закрыт.Необходимо подготовить договор бронирования или частный договор купли-продажи (мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста уже на этом этапе) с первым платежом, который вы получите. Обычно не подлежит возмещению, если позже не будут обнаружены какие-либо отклонения от нормы в собственности.
Оставшаяся часть платежа производится у нотариуса одновременно с подписанием документов, подтверждающих право собственности. Нотариус происходит примерно через 2 месяца после подписания договора бронирования / частной покупки при обычных обстоятельствах. Если у вас есть ипотека на недвижимость, она будет аннулирована одновременно с нотариусом.Средства покупателя, вычтенные из покупной цены, аннулируют его. Если вы не предпочитаете отменить его заранее, но для этого нет особой причины. Во время продажи вы должны оплатить все налоги и расходы. Они описаны в этом блоге и контролируют изменения контрактов на поставку собственности, такие как счета за воду, электричество, новое место жительства налога на недвижимость для покупателя и т. Д. Юрист может помочь вам в этом. Удачи! А если вы хотите использовать отличного агента по недвижимости для продажи своей недвижимости в Марбелье, свяжитесь с нами!
Определение: Кадастр — План кадастровый — Condo condo Quebec
- Дом
- Глоссарий
- Кадастр: Кадастровый план
Публичный документ, подготовленный землемером, который графически показывает на плане участок по отношению к другим прилегающим участкам (общая (ые) часть (ые) и частные участки).Подана в Земельную книгу Квебека, ее объектом, помимо прочего, является:
.- Обозначьте каждую партию отдельным номером;
- Укажите размеры и площадь каждой частной части.
Кадастровый план считается точным. Копия этого плана должна быть внесена в реестр совместного владения и находиться в распоряжении любого совладельца, запрашивающего ее.
ВНИМАНИЕ! Кадастровый план не следует путать со свидетельством о местонахождении, которое является частным документом, также подготовленным землемером, но от имени собственника недвижимой вещи.
Статьи по теме
Большинство покупателей придают большое значение соотношению площади квартиры и цены. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, уделите время тому, чтобы тщательно измерить площадь вашего агрегата. Нередки расхождения между тем, что показано на плане, предоставленном при подписании предварительного договора, и фактической площадью, указанной на кадастровом плане или свидетельстве о местонахождении. Это различие можно объяснить многими факторами, перечисленными в информационном бюллетене «Сфера частной доли».
Посмотреть ещёЛюбой совладелец может пересмотреть относительную стоимость своей доли, а также распределение общих расходов в соответствии с определенными условиями и формальностями. Для этого необходимо обратиться с призывом пересмотреть относительное значение дробей. Кроме того, совладелец может пожелать изменить относительную стоимость своей доли. Следовательно, они должны будут запросить предварительное согласие Совета директоров или общего собрания совладельцев, в зависимости от того, что требуется.Этот пересмотр или изменение относительной стоимости влияет на пропорциональную долю права собственности (которой совладельцы владеют общими долями), количество голосов, которые они могут отдать на собрании совладельцев, и распределение общих расходов. По этому вопросу статья 1064 Гражданского кодекса Квебека гласит: «Каждый совладелец вносит свой вклад в общие расходы пропорционально относительной стоимости своей доли».
Посмотреть ещёС первого дня существования совместной собственности, то есть когда ее декларация о совместной собственности публикуется в Земельной книге Квебека, совладельцы как единое целое образуют «синдикат совладельцев».Это юридическое лицо должно обеспечивать «сохранность недвижимой вещи и управлять общими частями». Чтобы сформировать это совместное владение, необходимо несколько шагов с участием многих главных героев.
Посмотреть ещёЗакон предусматривает, что синдикат должен вести реестр в распоряжении совладельцев. Статья 342 Гражданского кодекса Квебека определяет, что совет директоров ведет список членов, а также книги и реестры, необходимые для надлежащего функционирования юридического лица. Этот регистр является памятью синдиката, а следовательно, и его архивами.Таким образом, он бесценен. Это гораздо больше, чем просто свидетель правильного управления недвижимым имуществом, это его главный инструмент. Таким образом, сохранение и доступ являются отличительными чертами этого реестра.
Посмотреть ещёПарковочные места, квалифицируемые как частные участки, являются обычным явлением в разделенной совместной собственности. Этот особый правовой статус им придается декларацией о совместной собственности, в которой они обозначены как фракции в разделе, посвященном описанию фракций. Как и квартира, находящаяся в совместной собственности, все эти помещения имеют уникальный номер лота, относительную стоимость и долю.Их владельцы могут на общем собрании совладельцев преобладать при подаче голосов. Эти голоса добавляются, в зависимости от обстоятельств, к голосам за квартиру.
Посмотреть ещёРаздел 1719 Гражданского кодекса Квебека гласит, что продавец должен предоставить покупателю копию акта купли-продажи, а также копию истории болезни владельца и свидетельство о местонахождении, которое у него имеется. Свидетельство о местонахождении, подготовленное геодезистом, является частью прав собственности, которую продавец должен предоставить. В интересах покупателя свидетельство о местонахождении должно четко описывать текущее состояние всех частных участков (например, квартиры, парковки или складского помещения или даже земли). Если у продавца нет под рукой сертификата местонахождения (и если в обещании о покупке не указано иное), ему необходимо будет подготовить его за свой счет.
Посмотреть ещёПродавец обязан раскрыть точную поверхность своей частной части.Поверхностное соотношение площади и цены — важный критерий для многих покупателей. Это сильно влияет на их решение о покупке. Продажа вне плана Расчет поверхностной площади квартиры может привести к конфликту, если при продаже вне плана общая площадь, указанная на архитектурном плане, является информацией, используемой для сделки. Таким образом, вы должны настоять на том, чтобы застройщик предоставил подробный план строящейся квартиры вместе с методом определения поверхностных площадей.
Посмотреть ещёГражданский кодекс Квебека — Условия эксплуатации — Связаться с нами — Отзывы — Кто мы? — Архив — Реклама на Condolegal — Реализация Страницыimmoweb — RSS
Condolégal.com Авторские права © 2021. Tous droits réservés. Интеллектуальное воспроизведение и распространение этой статьи, авторизованной для некоммерческих организаций, и с одним условием, в котором исходный код указан.
× Продолжая навигацию, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie для предоставления услуг и предложений, соответствующих вашим интересам.Чтобы узнать больше, нажмите сюда.’
подробное руководство для инвесторов в недвижимость за рубежом
Balate Dorin / shutterstockИспания — одно из самых популярных направлений в мире, и многие туристы возвращаются сюда, чтобы купить недвижимость. Португалия еще не достигла такого же уровня популярности: в 2019 году Португалию посетили 27 миллионов туристов по сравнению с 83,7 миллиона туристов в Испании. Португалию часто затмевает Испания, но стоит подумать и об условиях проживания и приобретения недвижимости.
Цены на недвижимость
Испания . Средняя цена на недвижимость в Испании — 1 500 евро / м². Квартиры в Испании стоят от 60 000 до 70 000 евро. Цены на жилье начинаются от 200 000 евро и выше, особенно в крупных городах и популярных курортах. Самая дорогая недвижимость на рынке находится в автономном сообществе Каталония. Средняя цена дома в Барселоне, столице Каталонии, и на курортах Коста-дель-Гарраф составляет 3 500 евро / м². Живописная и зеленая Коста Брава в Северной Каталонии предлагает широкий выбор бюджетных вариантов, предлагающих апартаменты за 100–120 000 евро, резиденции в частных комплексах и отдельно стоящие дома в Льорет-де-Мар за 200 000 евро, шале за 700 000 евро и виллы за несколько миллионов евро. .
На севере Испании также есть популярные и живописные регионы, такие как Страна Басков и Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион в Испании, где цены за квадратный метр в среднем составляют 2600 евро / м², тогда как цены на жилье в Астурии составляют 1400 евро / м².
Подержанные дома на курортах Аликанте стоят от 60 000 до 70 000 евро и выше, а цены на недвижимость на стадии строительства начинаются от 100 000 евро. Как правило, в Испании есть широкий выбор недвижимости на любой бюджет, потому что здесь много новостроек.
Белоснежный город Альтеа в регионе Коста Бланка, Испания MiniMoon Photo / shutterstockНа испанском рынке есть выгодные новостройки, например, на Коста-Бланке. Огромное количество незавершенной недвижимости здесь обусловлено обширной новой застройкой на побережье и активной конкуренцией между девелоперами.
Испания — одна из лучших стран для иностранца для получения доступной ипотеки.
Колесникова Ксения Эксперт по недвижимости
Portugal .Лиссабон, прибрежная зона Лиссабона или Лиссабонская Ривьера и Алгарве — самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии. Многие иностранцы хотят купить недвижимость на острове Мадейра, соблазненном прекрасными панорамами и его мягким климатом (средняя температура колеблется в пределах 16–25 ° C круглый год).
Португалия — одна из самых дешевых стран для жизни, хотя цены на недвижимость не очень низкие. Цены на дома варьируются от 180 000 до 600 000 евро, апартаменты продаются по 70–350 000 евро и могут даже стоить миллионы на курортах Золотого треугольника в Португалии, таких как Виламура, Вале до Лобо и Кинта-ду-Лаго.
Квартиры в Лиссабоне по цене около 4 000 евро / м² в отремонтированных зданиях. Цены на квартиры на Лиссабонской Ривьере варьируются от 200 000 евро до нескольких миллионов евро. Цены на недвижимость составляют в среднем 2500 евро / м2 на самых популярных курортах Алгарве: Албуфейре, Портимане, Фару и Лагуше. Цены на недвижимость на Мадейре начинаются от 1600 евро / м2.
Камара-ди-Лобос на южном побережье острова Мадейра, Португалия Balate Dorin / shutterstockПокупка и регистрация собственности
Дополнительные расходы на покупку жилой недвижимости в Испании выше, чем накладные расходы в Португалии.Регистрация собственности в Испании стоит дополнительно 12–15% от цены, тогда как соответствующие расходы в Португалии составляют в среднем около 10–15% от покупной цены в зависимости от региона, типа собственности и ипотеки.
По данным испанской службы недвижимости Fotocasa, по состоянию на сентябрь 2016 года средняя цена на жилье в Испании составляла 1636 евро за квадратный метр. Однако цены сильно различаются в зависимости от типа недвижимости и региона. Например, можно найти скромную квартиру с 3 спальнями недалеко от популярного портового города Валенсия всего за 18 500 евро или роскошную виллу с 12 спальнями в Марбелье за 85 000 000 евро.
Испания | Португалия | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Юридические сборы | 1 000–2 000 евро | 1−1,5 | 1−1,5 9026 Стоимость операции | € 600-1,000 | € 500-700 |
Регистрация ИНН | € 9,5 | € 7.5 | |||
Регистрация правового титула Комиссия | € 300-650 | € 250-600 | |||
Налог на передачу недвижимости (на бывшую собственность) 67 | −10%1−6,5% | ||||
Гербовый сбор (по внеплановым застройкам) | 0,5-1,5% | 0,8% + 0,6%, при привлечении ипотеки | |||
НДС (на внеплановые застройки) | 10% | нет |
Общая площадь 73 м² 2 спальни
781 000 € Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, ИспанияОбщая площадь 240 м² 4 спальни
210 000 € Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Диз-де-Кампоамор, ИспанияОбщая площадь 95 м² 2 спальни
Недвижимость в Португалии 2815 объявлений на TranioИпотечные кредиты
Общие условия ипотеки для нерезидентов на Пиренейском полуострове схожи.Однако, в отличие от Испании, которая упрощает работу с иностранными заемщиками, Португалия предлагает иностранным заявителям более сложный путь к финансированию. Банки Португалии предъявляют более строгие требования к заемщику, открывающему счет. Соискатели ипотеки в Португалии и Испании обязаны застраховать приобретенную недвижимость.
Испания | Португалия | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Первоначальный взнос | 30% | 30−50000 9262 | 30−50000 9262 | 5%1,7−3,3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ежемесячные платежи | Не более 35% доходов заемщика | Не более 35% доходов заемщика | 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50 000 евро | 60 000 евро | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Максимальная сумма кредита | До 70% стоимости имущества | До 70% стоимости имущества | Срок до погашения (в годах) | До 25 лет | До 40 лет | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Возрастное ограничение (в годах) | 65 | 75 |
Испания | Португалия | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Коммунальные платежи | 80−120 евро в месяц | 70−1002 | 70−1002 | 70−1002 плата за обслуживание | 40-100 евро в месяц | 40-200 евро в месяц |
Страховой сбор (при ипотеке) | 200-400 евро в месяц | € 200-400 в месяц | ||||
Годовой налог на имущество | 0.4-1,1% кадастровой стоимости имущества | 0,3-0,8% кадастровой стоимости имущества |
Налоги
Общая налоговая нагрузка в Португалии ниже, чем в Испании. Португалия не взимает некоторые налоги, которые взимаются в Испании, но некоторые сборы, действующие в обеих странах, здесь выше. Например, Португалия не взимает налог на прирост капитала с городских земель. Налог на наследство, как и некоторые другие сборы, также значительно ниже. Независимо от того, выберете ли вы Португалию или Испанию, общее налоговое бремя для покупателя варьируется и зависит от ряда факторов (например,г., муниципалитет, тип собственности и т. д.).
Испания | Португалия | |
|---|---|---|
НДС | 10−21% | 23% | 9000- 9000 для нерезидентов | 24% | 25% |
Налог на имущество | 0,2–2,5% для недвижимости стоимостью более 700 000 евро | 0.4-1% для недвижимости стоимостью более 600000 евро |
Налог на наследство | 7,65-34% | нет (для близких родственников) или 10% |
аренда недвижимости) | 24% (19% для резидентов ЕС) | 28% |
Налог на прирост капитала (при продаже недвижимости) | 19% | 28% |
Налог на прирост капитала на городской земле (оплачивается продавцом недвижимости) | Ставки зависят от муниципалитета | нет |
Иммиграционное право
Обе страны входят в Шенгенскую зону, поэтому их визовые правила для нерезидентов одинаковы.Правила получения вида на жительство или гражданства также схожи. Программа Golden Visa, которая предоставляет нерезидентам вид на жительство для инвестиций в недвижимость, действует как в Испании, так и в Португалии, хотя правила немного различаются в зависимости от страны:
- Минимальный порог для получения вида на жительство в Португалии составляет 500 000 евро в любую недвижимость или 350 000 евро в недвижимость старше 30 лет, подлежащую ремонту.
- Минимальные инвестиции в Испании составляют 500 000 евро.
ПМЖ можно получить в Португалии через пять лет после выдачи золотой визы, а на получение гражданства можно подать заявление на следующий год.ПМЖ предоставляется после пяти лет проживания в Испании, а на получение гражданства Испании можно подать заявление по крайней мере после 10 лет жизни в стране.
Золотая португальская виза доступна как заявителю, так и его семье. Он позволяет безвизовый въезд во все страны ЕС и неограниченное пребывание в Португалии.
Однако программа «Золотая виза» закроется в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в некоторых прибрежных районах Португалии в конце 2020 года, поэтому заявителям, желающим инвестировать здесь, следует поторопиться.
Колесникова Ксения Эксперт по недвижимости
Климат и окружающая среда
Испания и Португалия — одни из самых теплых стран в Европе, где солнце светит около 2 500–3 000 часов в год, по сравнению с Лондоном, где бывает всего 1 573 часа солнца в год и 164 дождливых дня.
География Испании способствует более разнообразному климату. Астурия, провинция на севере Испании, и Страна Басков имеют пышную растительность и более мягкий климат, чем южные регионы Валенсии, Андалусии и Мерсии.Климат в центре страны континентальный, с холодной зимой и очень жарким летом.
Атлантический океан определяет климат прибрежных районов Португалии. Лето не очень жаркое из-за океанского ветра, а зима мягкая и влажная. Лето на Лиссабонской Ривьере и Алгарве длится почти полгода с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых теплых столиц Европы: даже зимой температура не опускается ниже + 5 ° С.
Лиссабон — одна из самых теплых европейских столиц trabantos / shutterstockВ 2020 году в рейтинге экологических показателей Испания заняла 14-е место в мире по чистоте, а Португалия — 27-е.
Инфраструктура досуга
Согласно рейтингу Всемирного экономического форума, с 2015 по 2019 год Испания была самой благоприятной для туристов страной в мире. Здесь есть множество возможностей для досуга: музеи и архитектурные достопримечательности Мадрида, Валенсии, Гранады и Барселоны, 15 национальных парков, многочисленные курорты на побережье Средиземного моря и Атлантического океана, превосходная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали.
Фламенко на площади Испании в Севилье леонов.o / shutterstockИспания — лидер Европы по пляжам, отмеченным голубым флагом, и вторая страна в мире по количеству объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Португалия не так широко рекламируется, как Испания, но имеет все возможности для отдыха и релаксации: чистые пляжи, идеальные волны для серфинга, пешеходные и велосипедные дорожки вдоль побережья океана и в горах, исторические музеи, старинные дворцы и замки, Мишлен- звездные рестораны, ночные клубы и спа-курорты.
Иностранные гости приезжают в Португалию, чтобы полюбоваться невероятной природой Азорских островов и Мадейры или полюбоваться древней архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры.Что касается курортной инфраструктуры, Португалия занимает 5-е место в Европе по количеству пляжей, отмеченных голубым флагом.
Озеро Сети-Сидадиш на Азорских островах в Португалии Olga Chiorescu / shutterstockПортугалия — один из лучших регионов мира для любителей гольфа, не говоря уже о популярном месте в Европе для новичков и профессиональных серферов.
Еда
Иностранцы, приезжающие в Испанию или Португалию, любят высокое качество местных продуктов, выращенных без использования химикатов.Например, и Португалия, и Испания запрещают использование глифосата, гербицида, широко используемого в других местах в сельском хозяйстве. Органические продукты очень популярны в обеих странах.
Местная кухня, основанная на смеси свежих морепродуктов, фруктов и овощей, играет большую роль в долголетии и здоровье местных жителей. Многие ученые отмечают, что средиземноморская диета очень положительно влияет на здоровье обоих народов. Испанские и португальские вина регулярно получают международные награды за качество и вкус.
Традиционная испанская паэлья с морепродуктами nelea33 / shutterstockСтоимость проживания
Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы выходят на пенсию и переезжают в Португалию. Португалия — популярная страна среди пенсионеров из-за невысокой стоимости жизни и мягкого климата. Среднемесячная стоимость жизни в Португалии составляет 1400 евро на одного человека. Пара пенсионеров с совокупным доходом 25000 евро в год, переезжающая в Лиссабон из США, может позволить себе лучшие салоны красоты и вечеринки с друзьями хотя бы несколько раз в неделю.
В Португалии самая низкая стоимость жизни в Западной Европе. Эмигранты с доходами наравне с европейцами считают, что еда, коммунальные услуги, медицина и образование здесь дешевле.
Например, обед в ресторане в Португалии для двоих будет стоить 20–30 евро, тогда как обед в ресторане на двоих в Испании будет стоить не менее 40 евро.
Колесникова Ксения Эксперт по недвижимости
Стоимость жизни в Испании выше, чем в Португалии.Одинокий человек будет тратить в среднем 1600 евро в месяц на проживание, а средние ежемесячные расходы на проживание семьи с ребенком составят 2500–3000 евро. По данным портала Numbeo, потребительские товары в Португалии на 12% дешевле, чем в среднем в Испании, а цены в ресторанах ниже на 32%.
Между тем Испания дешевле многих европейских стран. Потребительские цены в Испании на 21% ниже, чем в Германии и Великобритании, а обед в ресторане в Барселоне будет стоить на 38% меньше, чем в Лондоне.
Испания | Португалия | ||
|---|---|---|---|
Обед в ресторане на двоих | € 40 | € 30 | 9026€ 0,9 |
Такси (за один км) | € 1,1 | € 0,5 | |
| € Ежемесячная плата за Интернет | € 33 | ||
Билет в кино | € 8 | € 7 | |
Членство в спортзале на месяц | € | € 379269 |
Здравоохранение
Испания — самая здоровая страна в мире согласно рейтингу Bloomberg за 2019 год, основанному на данных ВОЗ.Португалия занимает 22-е место по сравнению с США (35-е).
По данным ОЭСР, ожидаемая продолжительность жизни составляет 81 год в Португалии и 83 года в Испании. Эти довольно высокие значения продолжительности жизни поддерживаются устоявшимися системами здравоохранения в обеих странах.
Интернет-портал Numbeo поставил испанскую систему здравоохранения на 6-е место в мире в 2020 году. Португалия заняла 23-е место, значительно опередив многие европейские страны, включая Ирландию, Кипр, Мальту и Италию.
Ожидаемая продолжительность жизни в Испании и Португалии превышает 80 лет Darren Baker / shutterstockИспания также является одним из лучших направлений в мире для оздоровительного и спа-туризма.Здесь более 2000 термальных и минеральных источников, используемых для лечения минеральной водой в бальнеологических центрах. Португалия также привлекает туристов со всей Европы, которые приезжают сюда для отдыха и лечения, которых привлекают более низкие цены и высококачественные медицинские услуги.
Отношение к иностранцам
испанцев и португальцев регулярно избирают самыми гостеприимными народами на планете. Всемирный экономический форум поставил Испании и Португалии на 2-е и 4-е соответственно в своем списке самых дружелюбных стран мира для туристов.
По мнению международного сообщества экспатов InterNations, Португалия и Испания являются самыми гостеприимными странами в мире. Португалия заняла 3-е место, а Испания — 11-е место в рейтинге дружелюбия.
Безопасность
Глобальный индекс мира 2019 года поместил Португалию в тройку самых миролюбивых стран мира, уступая только Исландии и Новой Зеландии. Испания заняла 32-е место, что тоже является отличным результатом, опередив Францию, страны Балтии, Великобританию, Италию и Кипр.
Clark County, NV
ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ?
Налогооблагаемая стоимость — это стоимость собственности, определенная оценщиком с использованием методов, предписанных пересмотренными законодательными актами штата Невада и правилами Департамента налогообложения. В целом, налогооблагаемая стоимость недвижимости — это рыночная стоимость земли и текущая восстановительная стоимость улучшений за вычетом установленной законом амортизации.
КАК ОЦЕНКА ОПРЕДЕЛЯЕТ НАЛОГОВУЮ СТОИМОСТЬ?
В соответствии с действующим законодательством подходящим методом является метод затрат с использованием восстановительной стоимости.Используя этот метод, оценщик должен рассчитать количество и стоимость материалов и рабочей силы, которые потребуются для замены объекта собственности. Коэффициент амортизации 1,5% в год применяется к эффективному возрасту собственности, но не более 50 лет. Стоимость земли определяется на основе рыночных продаж или других признанных методов оценки и добавляется к стоимости улучшения. Стоимость недвижимости обновляется ежегодно.
КАК РАСЧЕТЫВАЮТСЯ НАЛОГИ?
В округе Кларк много налоговых округов.Чтобы просмотреть разбивку по налоговым округам и налоговым ставкам, нажмите ссылку «Налоговые округа / налоговые ставки» ниже. Ставки налога для этих округов определяются налоговым департаментом.
Налоговые округа / ставки налога
NRS 361.4723 предусматривает частичное снижение налогов.
Ниже вы найдете пример расчета налога на новый дом, который не имеет права на налоговую скидку.
Общая налогооблагаемая стоимость нового дома = 200 000 долларов США
Коэффициент оценки =.35
Налоговый округ = 200
Ставка налога = 3,2782 за сотню долларов
Определите оценочную стоимость, умножив налогооблагаемую стоимость на коэффициент оценки: 200 000 (налогооблагаемая стоимость) x 0,35 (коэффициент оценки) = 70 000 оценочной стоимости.
Для расчета налога умножьте оценочную стоимость на применимую налоговую ставку: 70 000 (оценочная стоимость) x 0,032782 (ставка налога на сто долларов) = 2 294,74 доллара за финансовый год.
Если существующий дом уже имеет право на налоговую скидку в размере 3% или 8%, налоги будут рассчитываться на основе оценочной стоимости или применять соответствующий процент верхнего предела налога к сумме налога, уплаченной в предыдущем году; в зависимости от того, что ниже.С вопросами относительно суммы налога на конкретную недвижимость обращайтесь в казначейство по телефону (702) 455-4323.
ПОЧЕМУ МОИ НАЛОГИ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ИМУЩЕСТВА?
По закону Невады оценщик обязан ежегодно оценивать все имущество. Оценщик обязан по закону оценивать всю недвижимость по текущей стоимости, которая представлена восстановительной стоимостью улучшения за вычетом амортизации и рыночной стоимости земли. Административный кодекс штата Невада требует, чтобы оценщики штата Невада использовали Службу оценки стоимости строительства Marshall & Swift для определения затрат на замену улучшений за вычетом амортизации.Затем земля оценивается по рыночной стоимости. Стоимость Marshall & Swift обновляется каждый год, чтобы отразить текущие затраты на строительство.
ЧТО ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ СО ЦЕННОСТЬЮ, КОТОРОЙ ОЦЕННИК РАЗМЕЩАЕТ НА ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?
Если, по вашему мнению, налогооблагаемая стоимость вашей собственности превышает стоимость, указанную на рынке недвижимости, позвоните или войдите в офис оценщика, чтобы обсудить стоимость вашей собственности с оценщиком. Оценщик с удовольствием рассмотрит любые доказательства, которые вы можете предоставить, которые покажут, что наша стоимость может превышать рыночную.
Если после обсуждения вопроса с персоналом оценщика разногласия по-прежнему существуют, вы можете подать апелляцию на свою оценку в Совет по уравнениям округа. Вы можете получить формы в офисе эксперта в течение декабря до крайнего срока подачи заявок 15 января. Если 15 января выпадает на праздничный или выходной день, крайний срок будет продлен до следующего рабочего дня. Пожалуйста, позвоните (702) 455-4997, чтобы обсудить вашу ценность и / или отправить вам форму апелляции или по электронной почте.
Если Совет графства после рассмотрения вашей петиции по-прежнему согласен с оценкой эксперта, вы можете подать апелляцию на решение Совета графства в Совет штата по уравнениям. Если Совет штата также согласен с офисом аттестата, а вы по-прежнему не согласны, вы можете подать апелляцию в Окружной суд.
ПРОГРАММЫ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА НА СОБСТВЕННОСТЬ:
Законодательный орган Невады предусматривает освобождение от налога на имущество физических лиц, отвечающих определенным требованиям. К некоторым из них относятся ветераны, ветераны-инвалиды, оставшиеся в живых супруги, слепые и имущество, принадлежащее религиозным, образовательным или некоммерческим организациям.
Продажа, Аренда в App Store
Cian — это профессиональный сервис по продаже и аренде недвижимости в России.
В приложении представлены квартиры в новостройке, вторичное жилье, а также дома, коттеджи, земельные участки и коммерческая недвижимость. Вы можете без проблем сдать или продать свою квартиру.
Мы внимательно следим за качеством нашей рекламы и продавцов. Наша команда модераторов проверяет все объекты недвижимости!
Аренда или покупка недвижимости.
Используйте карту для поиска объектов недвижимости: выберите желаемую область поиска, и приложение отобразит все доступные параметры и выбранные рекомендации.Сохраните результаты поиска или добавьте их в избранное, и мы сообщим вам о новых объявлениях в жилом комплексе или районе по вашему выбору. Объявления содержат подробную информацию о комплексе и районе, инфраструктуре — школах и магазинах, чтобы помочь вам принять решение о покупке или аренде. Если у вас нет возможности сразу позвонить продавцу или арендатору, вы всегда можете воспользоваться удобным сервисом чата.
Квартиры в новостройке.
Вы можете искать только квартиры в новостройке, в том числе только от застройщика, выбрать год ввода, квартиру с отделкой или без отделки, необходимую площадь, а также установить желаемую цену за квартиру или общую площадь в квадратных метрах.
Коммерческая недвижимость.
Используйте различные фильтры, чтобы найти офис, склад или торговую площадь для вашего бизнеса: назначение, тип и класс здания, состояние, инфраструктура и т. Д.
Предложения от владельцев и агентов.
Воспользуйтесь услугами агентов или найдите квартиру, комнату или дом напрямую у хозяев. Выбирайте!
Аренда или продажа квартиры.
Воспользуйтесь нашей удобной формой отправки, чтобы быстро разместить объявление. Как владельцы, так и профессионалы рынка имеют в своем распоряжении множество полезных инструментов.Получайте сообщения в чате и звонки от заинтересованных арендаторов или покупателей.
Оценка имущества.
Оцените квартиру бесплатно за несколько секунд. Узнайте рыночную цену, кадастровую стоимость и арендную ставку квартиры. Посмотреть историю объявлений в доме.
Заявление на ипотеку.
Получение реальных ставок по ипотеке от проверенных банков займет у вас 2 минуты, не выходя из дома. Приложение содержит только актуальные программы и рекламные предложения банков, рассчитанные на вашу особую выгоду.Вам лучше потратить время на подбор недвижимости, а мы поможем с ипотекой! Услуга доступна круглосуточно.
ЦИАН предлагает современный и безопасный сервис поиска квартир.
Сначала ищите по ЦИАН!
Wismarstraat 77 8017 VA Zwolle [фундамент]
Роскошные трехкомнатные апартаменты с собственной парковкой на французском балконе на верхнем этаже в Зволле. Bovendien een ideale ligging op derde woonlaag, waardoor een prachtig uitzicht over de wijk!Dit keurige appartementencomplex находится в районе Гелеген-ин-де-Вейк-Ханзеланд, чистая станция NS-Station, dichtbij uittorswegen en de Historische Binnenstad van Zwolle.Het complex heeft een afgesloten parkeerterrein waar een vaste, eigen parkeerplaats tot het appartement behoort. Via de centrale hal met postvakken kunt u zowel met de lift als de trap het appartement bereiken. Op de begine grond is een eigen (fietsen) berging aanwezig.
Indeling:
Ruime hal, een ruimte met opstelling van de cv ketel, meterkast en directe toegang до 2 slaapkamers, een badkamer en een отдельно туалет. De lichte en ruime slaapkamers zijn resp. 14 м² и 10 м².De ruime nette badkamer is voorzien van een ligbad, moderne wastafel en een douche. Vanuit de hal komt u in de zeer riante en lichte woonkamer встретил open keuken. De royale woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en biedt veel lichtinval middels grote raampartijen.
De moderne open keuken (2019) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Дополнительным преимуществом является terug te vinden в een ruime berging, waar zich tevens de wasmachine aansluiting bevindt.Hier is ook ruimte voor een grote (re) vriezer.
Het balkon van dit appartement biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel of een loungeset. Door de gedeeltelijk inpandige opstelling is het mogelijk om zowel te genieten in de zon of om de schaduw op te zoeken.
Kenmerken
— бидрадж VVE 138,50 евро;
— Hoge mate van veiligheid, конфиденциальность, ржавчина и комфорт;
— Энергетическая этикетка B;
— Grote raam in woonkamer voorzien van een screen;
— Комплекс Афгеверкт Люкс;
— Zeer gunstig gelegen t.o.v. Станция NS, uittorswegen en stadscentrum;
— Vloeren en muren goed geïsoleerd;
— Eigen parkeerplaats;
— Гезонде ВВЭ.
Экстра:
— Апартаменты Van dit находятся в одном месте, на собственном сайте beschikbaar.