«Как выселить из квартиры бывшего супруга?»
адвокат Жданович Елена Леонидовна,
14 февраля 2018
Телефон:+375296271827
Минская городская коллегия адвокатов, Специализированная юридическая консультация г.Минска «Судебные споры и медиация»
Важно понимать, что постановка и снятие с регистрационного учета является административной процедурой, которая строго регламентирована «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413(ред.от 31.12.2015) « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».
Как правило, граждане, снимаются с регистрационного учета вследствие изменения места жительства в пределах Республики Беларусь на основании сообщения органа регистрации, зарегистрировавшего гражданина по новому месту жительства.
Сложность снятия с регистрационного учета может быть связана с неразрешенной жилищной ситуацией, и проблема снятия с регистрационного учета является ни чем иным, как следствием ее.
В «Положении о регистрации…» указаны конкретные случаи снятия граждан с регистрационного учета, одним из которых является – выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По этому основанию снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признания гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.
Таким образом, важно понимать, что, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства (сниматься с регистрационного учета)- то судебный процесс неизбежен.
Как я уже отмечала, это касается конфликтных ситуаций или когда имеется спор о праве.Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации (при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и отсутствует соглашение о порядке пользования жильем), добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает решать вопрос снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, то решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением — о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Или другая ситуация: родственник, (не имеющий доли в праве собственности на жилье) зарегистрирован в вашей квартире, но на протяжении многих лет он живет в другой стране. Вы собираетесь продать квартиру, а покупатель, естественно, не заинтересован сохранять право пользования жилым помещением за чужим человеком. В этой ситуации также путь только один — обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое помещение, и , как следствие, снятие с регистрационного учета.
По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.
Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.
К вопросу о бывшем муже. Давайте рассмотрим ситуацию, что он тоже собственник (участвовал в приватизации, когда супруги еще не были в разводе. это наиболее типичная ситуация).
В такой ситуации выселить сособственника жилого помещения(снять с регистрационного учета ) невозможно.
Наличие права собственности предполагает право владения, распоряжения и пользования недвижимостью, т.е. право пользования является неотъемлемой частью собственности. В таком случае речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства.
В этом случае проблему лучше всего разрешать мирным путем-путем переговоров, медиации. И речь, как я понимаю, в итоге все равно будет идти о реализации права собственности на долю в квартире.
Есть ли единая судебная практика рассмотрения дел по снятию с регистрационного учета?
2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 марта 2013 года, в котором нашли свое отражение ряд нововведений, а также опыт судебной практики прошлых лет.
Жилищные споры всегда очень сложны, я бы сказала, болезненны, так как касаются насущной потребности человека в жилье, в наличии гарантированного места проживания.
С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна.
Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п.2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, для того, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, гражданину достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел- о выселении без предоставления жилого помещения- не важно есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания.
Если говорить о судебной практике, то в моей (адвокатской) практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем(истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним(одаряемым) и дарителем было закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил- выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и , как следствие, административная процедура-снятие лица с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который вынес прямо противоположное решение- отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем, доказательства по делу остались те же, однако, суд оценил их иначе.
Помогает ли решить подобные споры процедура медиации?
Такие категории споров в процедуре медиации разрешать очень эффективно.
Жилищный спор — это конфликт, разрешение которого требует того, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга.
Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям и интересам друг друга.
Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится ( снимется с регистрационного учета)в какие-то определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.
Часто частью медиативного соглашения фактически является проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, после расторжения брака, один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.
Кстати, заключенный впоследствии брачный договор, может быть исполнен принудительно ( речь идет об этом пункте договора), что также является немаловажным обстоятельством.
Медиация возможна, как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.
Блог Жданович Елена Леонидовна
Возврат к списку
Страницы: 1 2 След.
0 Гость 16 февраля 2018 21:42 |
Помогите!!!!У нас арендное жильё,в нем 15 лет назд был прописан брат мужа,все это время брат находился в тюрьме (то за наркотики,то за понажовщину)выйдя в очередной раз, он подал иск оправе прописки в квартире!у нас двое малолетних детей!спасите!что нам делать и куда обратиться???!!! |
Имя Цитировать |
0 Татьяна 24 февраля 2018 15:14 |
Елена Леонидовна,помогите! Мы ,муж,жена и двое детей,построили 2 комн. |
Имя Цитировать |
квартиру по льготному кредиту и с субсидией.Кредитополучатель муж, я поручитель.С мужем разошлись сразу после сдачи дома.Заселились в квартиру только я с детьми,муж остался в нашей однакомнатной квартире,которая поделена на нас всех по 1/4 доли.Раздела имущества после развода не было.Устно договорились,что муж будет жить по старому адресу.Через некоторое время бывший муж по новой кв. снялся с регистрации .В новой квартире расходов по содержанию квртиры,а также дополнительных затратах по строительству подвала,облагораживание балкона и т.д.,муж не производил,но и никаких согласий на проведение этих работ я у него не брала.Кредит на 2 комн.кв.платили поочередно,но более года я плачу сама.Муж отказался.Я думала,что квартира тогда будет только наша,но оказывается нет.Оставить квартиру за собой и детьми на праве собственности невозможно/или можно?/.Я позвонила мужу и предложила дальше оплачивать ему кредит,на что получила отказ и ещё угрозы.Муж расписался с женщиной и они живут в нашей однакомн.
0 Гость 7 марта 2018 17:46 |
Добрый день. |
Имя Цитировать |
Подскажите, пожалуйста, можно ли выселить бывшего мужа из квартиры (не приватизированной). До заключения брака был произведен обмен старой квартиры на нынешнюю ( все документально ззаверено). Далее после заключения брака был прописан муж. 2 года назад мы развелисьразвелись, но он до сих пор проживает в квартире. (Квартира однокомнатная) . Можно ли выселить его без судебного разбирательства? Подскажите как быть. Спасибо за помощь.0 Гость 2 апреля 2018 13:53 |
помогите мне пожалуйста,квартиру получила на ребёнка инвалида, прописала мужа так как настаивал банк, оформила кредит на 22 г.я плачу кредит, муж имеет право на часть квартиры и сколько это ему обойдётся? |
Имя Цитировать |
0 Гость 10 апреля 2018 13:56 |
Здравствуйте. |
Имя Цитировать |
Подскажите пожалуйста,возможно ли переоформит квартиру ,если она под льготным кредитом.Бывший муж главный застройщик ,после развода не проживает и не платит за кредит и коммунальные платежи ,при этом прописан и на нем числиться кредит.Я все оплачиваю сама с детьми.Он добровольно готов отказаться в пользу детей. Как быть и что можно сделать в данной ситуации?0 Катковская Лилия Александровна 10 апреля 2018 20:00 | ||
нельзя | ||
Имя Цитировать |
Я все оплачиваю сама с детьми.Он добровольно готов отказаться в пользу детей. Как быть и что можно сделать в данной ситуации?0 Нина 11 мая 2018 08:50 |
Добрый день! Может ли суд выписать бывшего мужа из квартиры, принадлежащей мне после развода на основании брачного договора. Перепрописаться ему некуда, жилье снимает. |
Имя Цитировать |
0 Гость 18 мая 2018 05:25 |
Доброй ночи!подскажите,пожалуйста,я совсем безправен? В прошлом году,я переехал из Борисова в Лиду,продав квартиру,т. |
Имя Цитировать |
к.женился на Лидчанке.Продавал через агенство,26 апреля была роспись,т.к.28 сделка по продаже.Прожили в браке 4 месяца(деньги закончились).Постоянные скандалы…В декабре был развод.Сейчас меня хотят,,выселить» по суду.Я там не проживаю по причине скандалов,обращался неоднократно к участковому?Вчера она не явилась в суд,перенесли на22_е.Ни доли,ни чего другого у меня нет.Теперь я Бомж?0 Конюх Ольга 29 ноября 2018 20:44 |
Здравствуйте! Я живу с мужем,двумя несовершенолетними детьми и свекровью в квартире свекрови,хочу подать на развод,но своего жилья нет, подскажите, может ли свекровь меня выселить из своей квартиры при разводе(с двумя детьми и без жилплощади своей)? |
Имя Цитировать |
0 Guest 14 января 2020 17:35 | ||
мне также интересен ответ на этот вопрос | ||
Имя Цитировать |
Перепрописаться ему некуда, жилье снимает.Администрация Октябрьского района — Выселить бывшего мужа (жену) уже возможно…
Одним из актуальных способов борьбы с нарушителями жилищного законодательства по-прежнему остается выселение. Несмотря на то, что процесс выселения является одним из сложнейших в гражданском судопроизводстве, возможность выселить нанимателя и даже собственника из занимаемого им жилого помещения является своеобразным гарантом соблюдения гражданами действующего законодательства.
Еще одно существенное новшество — возможность выселить после развода бывшую супругу или супруга. Согласно п.5 ст.157 ЖК бывшие супруги утрачивают право пользования указанным выше жилым помещением и подлежат выселению в соответствии с п.2 ст.95 ЖК, согласно которому бывшие члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, другие граждане, имеющие право пользования жилым помещением, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника (нанимателя) без предоставления другого жилого помещения.
Однако необходимо отметить, что в соответствии со ст.221 ЖК выселить по данным основаниям можно только по истечении года после вступления ЖК в силу. Мораторий на выселение данной категории граждан позволяет им реализовать свое право на жилье (построить, приобрести и т.д.), что также сохраняет баланс прав и обязанностей, не нарушая законных интересов всех категорий граждан.
В ч.3 ст.1 ЖК Республики Беларусь содержится указание, кого можно отнести к бывшим членам семьи. Бывший член семьи — гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, — гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков.
Пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), вступившего в силу 2 марта 2013 г., в отличие от ранее действовавшего ЖК предусмотрено, что собственник теперь имеет право выселить без предоставления жилого помещения бывших членов семьи: прежде всего, имеются в виду бывшие супруги, проживающие после расторжения брака в одном жилом помещении.
Теперь для выселения бывшего супруга (супруги) не требуется обязательного подтверждения совершения административных нарушений со стороны бывшего супруга или супруги (три и более раза в течение года — абз.4 п.1 ст.85 ЖК, систематически — ст.39 ранее действовавшего ЖК). Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгли брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Исключение из нормы п.2 ст.95 ЖК: если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Если супруги заключили соглашение о порядке пользования жилым помещением и оговорили в нем, что после развода право пользования квартирой супруга(и) у бывшей супруги(а) сохраняется, рассматриваемая норма ЖК о выселении не будет иметь силы.
Для выселения бывшего члена семьи собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление в суд. Какие-либо исключения и оговорки в действующем ЖК относительно несовершеннолетних не содержатся. Однако при судебных разбирательствах, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних, обязательно будут приглашены представители органов опеки и попечительства (п.6 ст.95 ЖК).
Пример из судебной практики: Гражданин К. обратился в суд района с требованием о выселении граждански С., из жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности. В ходе судебного разбирательства установлено, что гражданка С. не имеет доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в приватизации указанной квартиры не участвовала, и брак с истцом расторгнут задолго до обращения в суд. Суд удовлетворил исковые требования гражданина К., на основании ст.95 ЖК Республики Беларусь и выселил ответчицу из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Старший помощник прокурора
Октябрьского района г.
Минска
юрист 2 класса
М.М.Лис
Я развожусь. Что, если мой бывший не уедет из семейного дома?
Этот вопрос Фил Коллинз задал в суде в прошлом месяце после того, как его бывшая жена Орианна Севи и ее новый муж Томас Бейтс отказались освободить особняк певца в Майами-Бич, стоимость которого оценивается в 40 миллионов долларов. Vanity Fair сообщила, что, хотя Коллинз владеет собственностью принадлежащей ему компании, Севи утверждает, что у нее есть доля собственности. Взяв юридические вопросы в свои руки, Севи и ее новый муж отказали ее бывшему мужу в доступе, изменив замки и коды сигнализации и иным образом заблокировав вход Коллинзу и его представителям.
Чрезвычайное обстоятельство, тем более, что супруги уже развелись. Однако ситуация, когда один из супругов отказывается покинуть супружеский дом, не так уж редка, как могут подумать разводящиеся пары, когда они впервые начинают бракоразводный процесс.
Как же тогда вытащить супруга из дома, если он не хочет уходить?
Во-первых, спросите себя, стоит ли бороться за ваш дом.
Переезд одного из супругов может потребовать времени и больших денег, особенно для пар, не имеющих финансовых ресурсов Коллинза. Помимо судебных издержек, борьба за то, кто будет владеть домом при разводе, скорее всего, станет источником невероятного стресса, который растянется на месяцы и даже годы.
Большинство пар называют своих детей главной причиной, по которой они хотят продолжать жить в семейном доме. Разводящиеся родители часто отдают предпочтение тому, чтобы их дети оставались в доме, в котором они жили, не желая вырывать их из привычной для них среды. Это решение обычно наносит ущерб одному или обоим родителям.
Родители также беспокоятся о том, что им, возможно, придется сократить размер семьи из-за приближающегося финансового положения после развода, и что проживание в доме меньшего размера может негативно сказаться на установленном ими сейчас графике родительского времени.
В частности, эти родители беспокоятся о том, что, если у них будет меньше жилой площади для своих детей, они не смогут оставлять своих детей на ночь так часто или вообще. Они также опасаются, что дети не захотят оставаться с ними из-за изменения их жилищных условий, в том числе их качества.
Ни одна из этих проблем не должна стать реальностью. Пребывание в супружеском доме, особенно если вы не можете себе этого позволить, может стать для вас ненужным финансовым бременем сейчас и в далеком будущем. Правда в том, что дети очень быстро адаптируются к новым условиям, особенно если вы позволяете им участвовать в процессе переезда, возможно, помогая выбрать новое жилье или украшать их спальни. Если вы спросите других разведенных родителей, как они себя чувствовали после переезда, вы, вероятно, обнаружите, что они с облегчением покинули семейный дом вместе с его расходами и воспоминаниями.
Будь осторожен со своими желаниями, пытаясь сохранить семейный дом.
Прежде чем начать, хорошенько подумайте, что вы хотите сделать.
В браке вы и ваш супруг должны были платить только за одно место жительства. Теперь, когда вы разводитесь, особенно если вы являетесь более крупным или единственным кормильцем, у вас будет два дома, которые нужно содержать, и не обязательно дополнительный доход для этого.
Точно так же поддержка семейного дома после развода может быстро сократить ваш единый бюджет. Ежемесячные счета и непредвиденный ремонт плюс растущие расходы по мере взросления детей могут сделать пребывание в семейном доме плохим финансовым выбором. Спросите себя, тщательно ли вы рассмотрели свои краткосрочные и долгосрочные цели, прежде чем преследовать их.
Если вы в конечном итоге решите бороться за дом, будьте систематичны в своих действиях и усиливайте эскалацию только в случае необходимости. Консервативность в начале может сэкономить вам много времени, денег и нервов в долгосрочной перспективе.
Вежливо спросите своего супруга, уйдет ли он.
Вежливо просить о том, чего вы желаете, само собой разумеется.
Однако, когда пары начинают бракоразводный процесс, они часто имеют свои резервы и готовы бороться. Напряженность может вспыхнуть довольно быстро, поэтому важно учитывать свой тон в любом общении, письменном или устном.
На этом этапе не стесняйтесь подсластить свое предложение любым (законным) способом. Тогда придерживайтесь его. Ваше слово является вашим самым большим преимуществом при создании доброй воли и может сослужить вам хорошую службу во время вашего развода, сделав его мирным. Если ваш супруг не заинтересован в том, чтобы покинуть супружеский дом по собственному желанию, пора обращаться в суд.
Получить ордер гражданской защиты.
Запрос судебного ордера на гражданскую защиту может быть эффективным способом заставить вашего супруга покинуть дом. В зависимости от того, где вы живете, этот порядок может называться по-разному. Однако суть его остается прежней: это гражданский приказ, предписывающий супругу держаться от вас подальше. Это может быть на рабочем месте, в школе ваших детей или дома.
Если ваш супруг участвовал в каких-либо актах домашнего насилия, вы можете достаточно быстро получить ордер на гражданскую защиту. Инциденты, подлежащие документированию, включают преследование, похищение, преследование, нападение или нанесение побоев. Вам также не нужен адвокат для подачи ордера на гражданскую защиту; тем не менее, наличие одного из них может гарантировать, что ваш запрос будет исчерпывающим, убедительно написанным и что вы правильно подали все необходимые документы.
После вручения у вашего супруга будет возможность оспорить охранный ордер. В это время вам нужно будет представить дополнительные доказательства, подтверждающие ваши претензии, которые будут ограничены теми, которые конкретно указаны в вашей первоначальной подаче. В это время судья примет решение о продлении или прекращении действия приказа. Желательно, чтобы на этом слушании присутствовал адвокат.
Если вы по-прежнему не можете выселить своего супруга из супружеского дома, вам необходимо рассмотреть возможность перехода к следующему шагу, подаче заявления о временном постановлении суда по семейным делам.
Получить временный ордер в суде по семейным делам.
Вы можете физически удалить своего супруга из семейного дома, получив временное постановление суда по семейным делам. В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется сначала подать заявление о разводе.
Чтобы получить временный ордер от судьи суда по семейным делам, вам нужно будет показать, что у вас есть веская причина, по которой вы просите супруга покинуть помещение. Если ваш супруг вел себя плохо, что не совсем соответствует стандарту получения ордера на гражданскую защиту, вы все равно можете получить временный ордер на его освобождение. Опять же, полезно иметь адвоката с вами на этом слушании.
Сделать решение постоянным.
Тот факт, что вам удалось заставить вашего супруга покинуть дом сейчас, не означает, что ваш супруг не вернется позже, поэтому вам нужно сделать его уход постоянным. Лучший способ сделать это — выкупить долю вашего супруга в доме.
Процесс для этого начинается с оценки имущества с оценки.
Если вы не согласны с оценкой, вы должны получить более одной оценки. После того, как вы и ваш супруг согласуете сумму, вы сможете заплатить за их долю наличными или компенсировать стоимость за счет другого актива. То, как суд будет распределять вашу собственность, зависит от того, живете ли вы в государстве справедливого распределения. В настоящее время штаты справедливого распределения включают все штаты, кроме Аризоны, Калифорнии, Айдахо, Луизианы, Невады, Нью-Мексико, Техаса и Вашингтона.
Помимо удаления имени вашего супруга из документа на данный момент, вы также должны рефинансировать дом, если у вас есть ипотечный кредит, и зарегистрировать его только на свое имя. Многие люди не понимают, что решение о разводе не влияет на то, кто держит ипотечный кредит, и ваши обязательства могут продолжаться еще долгое время после развода, если вы не пройдете надлежащие процедуры.
Заключительные мысли.
Если ваши попытки сохранить супружеский дом потерпят неудачу, не переживайте.
Помните, что где бы вы ни решили установить флаг, это дом, потому что именно вы его устанавливаете.
Как вывести супруга из дома во время развода
После того, как вы приняли решение о том, что ваш брак распался, вы, скорее всего, захотите уйти от супруга как можно быстрее. Право собственности и проживание в семейном доме может стать предметом горячих споров во время развода. Когда вы владеете и делите один и тот же дом, вы можете задаться вопросом, как вы можете заставить своего супруга уйти до того, как развод будет завершен.
Исключительное владение и официальное владение
Важно отметить, что если вы проживаете совместно во время брака, оно считается совместным жильем независимо от того, кому оно фактически принадлежит. Недвижимость может быть вашей отдельной собственностью, отдельной собственностью вашего супруга, совместной собственностью, принадлежащей вам обоим, или собственностью, принадлежащей другому лицу или компании, которую вы и/или ваш супруг арендуете или арендуете.
Неважно, кому принадлежит недвижимость или чье имя указано в договоре аренды.
Если вы проживаете там во время брака, это место жительства супругов, и суд может определить, кто может или не может продолжать жить в этой собственности во время брака. Если имущество является совместной собственностью, суд также может определить, кто будет владеть имуществом и жить в нем после развода.
Раздельное проживание
Вы и ваш супруг можете договориться о раздельном проживании. Это самый быстрый и простой способ получить необходимое пространство. Однако, если ваше соглашение о раздельном проживании является просто устным соглашением между вами двумя и если дом находится в совместной или исключительной собственности вашего супруга, ваш супруг будет по-прежнему иметь законное право на доступ или даже пребывание в собственности, даже если вы оба согласились жить отдельно. Вы не можете поменять замки, потому что вы не являетесь единственным законным владельцем собственности.
Если вы и ваш супруг составляете соглашение о раздельном проживании, которое подписывается и представляется в суд и содержит ваше соглашение о проживании дома, вы можете получить единоличное законное проживание с помощью этого документа.
В этой ситуации вы можете сменить замки и сохранить единоличное владение недвижимостью без какого-либо вмешательства со стороны вашего супруга. Вы не обязаны впускать их, если соглашение не дает им права на доступ.
Добрачный договор
Если у вас и вашего супруга есть добрачный или послебрачный договор, в котором указано, кто будет иметь исключительное право на проживание в семейной резиденции, вы должны следовать решениям, принятым в этом договоре. Однако соглашение фактически не вступает в юридическую силу до тех пор, пока оно не будет включено в заявление о разводе, и до этого времени не подлежит исполнению.
Самопомощь
У вас может возникнуть соблазн просто сменить замки или включить сигнализацию, пока вашего супруга нет дома, чтобы он не вернулся. Это не очень хорошая идея, и вам всегда следует проконсультироваться со своим адвокатом о том, как лучше всего получить исключительное право на владение домом. Смена замков или сигнализации или иное препятствие для вашего супруга войти в семейный дом может считаться конструктивным отказом от вас, который ваш супруг может использовать против вас при разводе и, в конечном итоге, использовать для получения права собственности на семейный дом для себя.
Пока суд не распорядится иначе, вы и ваш супруг имеете одинаковый законный доступ к семейному дому и право собственности на него. Существует несколько способов законного получения жилья.
Защитный ордер
Штат Нью-Йорк разрешает суду предоставить одному из супругов исключительное право проживания в семейном доме (независимо от того, кому он фактически принадлежит на законных основаниях), если имеет место насилие в семье, требующее охранного судебного приказа. Как правило, супруг, подвергшийся насилию, может подать заявление на получение временного судебного приказа о защите с судебным приказом о невыезде, включая исключительное владение домом, в рамках судебного разбирательства ex parte. Это означает, что предполагаемый обидчик не присутствует на слушании.
Суды очень чувствительны к обвинениям в домашнем насилии и ошибаются, защищая предполагаемую жертву. Из-за этого ходатайство о временном охранном ордере, включая исключительное владение супружеским домом, скорее всего, будет удовлетворено только на основании утверждений жертвы.
После того, как временный приказ будет принят, его очень сложно изменить, и супруг, который подал заявление на получение приказа, скорее всего, сохранит исключительное право проживания на время ожидания развода. Супруга, которая владела домом во время развода, скорее всего, получит право собственности и после развода.
Отказ от проживания
Если ваш супруг добровольно покидает семейное жилище, забирает с собой свои вещи и не возвращается, ваш адвокат может заявить, что они покинули супружеское жилище и что вы получили исключительное право проживания в связи с отказом от него. Суд должен принять решение о том, что оставление произошло для того, чтобы вы могли законно единолично проживать в доме.
Приказ Pendente Lite
Ваш адвокат может подать ходатайство о выдаче судебного приказа Pendente lite с просьбой о предоставлении вам исключительного права на проживание в доме во время бракоразводного процесса. Как правило, ваш адвокат должен показать, что дальнейшее совместное проживание сторон небезопасно и что продолжение совместного проживания может привести к нанесению ущерба людям или имуществу.