Как после развода разделить квартиру: Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Содержание

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

Раздел квартиры при разводе и после

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам юридической компании «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

 Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Если вам нужна помощь юриста при разделе квартиры, звоните + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp, юристы компании «Планета Закона» окажут юридическую поддержку.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Как разделить квартиру после развода :: Мнения :: РБК Недвижимость

Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов «Юков и партнеры» рассказывает в своей очередной авторской колонке про права собственности на недвижимость супругов в разводе.

Фото: Depositphotos/lucidwaters

Юрист Екатерина Баглаева

Находясь в браке, супруги наживают совместное имущество. При расторжении брака по тем или иным причинам перед ними стоит вопрос раздела нажитого имущества. Самым распространенным и ярким примером является раздел приобретенного в браке недвижимого имущества в виде квартиры.

Основными вопросами при этом являются: в каких долях бывшие супруги будут владеть квартирой, каким образом теперь они будут ей пользоваться и распоряжаться. При этом часто один из супругов «злоупотребляет» своими правами, пытается продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене, обещает подселить или зарегистрировать незнакомых людей и т.д. Предлагаю разобраться, насколько обоснованы такие «угрозы», чего стоит и чего не стоит бояться бывшему супругу в такой ситуации. 

С юридической точки зрения право собственности представлено т.н. «триадой полномочий». Это права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, свободно, по своему усмотрению, с соблюдением установленных норм. В случае же когда имущество принадлежит нескольким лицам, то есть является общей собственностью, эта триада прав должна осуществляться согласованно с триадой прав сособственников.

Ввиду особых отношений собственников, которые состоят в браке, законом предписано, что сособственники владеют и пользуются совместным имуществом сообща, а распоряжаться имуществом может любой из собственников, но с согласия другого собственника. Именно поэтому, если супруг не давал согласия на распоряжение имуществом, например на его продажу, он может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. В случае если супруги прекращают брачные отношения, происходит раздел имущества с выделением из него доли каждого. Таким образом, с прекращением брачных отношений прекращается режим совместной собственности и начинается режим долевой собственности.

По общему правилу, доли бывших супругов будут равными. При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или в других случаях, например, когда супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

С учетом того что каждый из сособственников обладает своими особыми индивидуальными интересами, долевая собственность и реализация вытекающих из нее прав могут стать значительными проблемами, которые нередко сопровождаются злоупотреблением прав.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом

Очень легко представить ситуацию, когда бывшие супруги не могут прийти к соглашению по вопросу пользования и владения квартирой. Например, один из бывших супругов хочет вселить в квартиру третьих лиц или членов своей семьи, а другой против этого. В таком случае лицо, не получившее согласия сособственника, не имеет права кого-либо вселять в квартиру. Исключение делается лишь для несовершеннолетних детей, которые могут вселяться в жилое помещение, где проживают их родители, независимо от мнения остальных собственников жилого помещения. Часто один из собственников желает сдать принадлежащую ему часть помещения в аренду. Для этого также необходимо получить согласие сособственника. При этом не стоит забывать, что доля в праве собственности не означает право собственности на какую-то конкретную часть помещения, комнату и т.п. Даже если доли при отчуждении были указаны в виде части имущества или размера площадей, соглашением всех участников общей собственности, а в случае спора – судом, доли определяются в виде арифметических дробей, соответствующих размерам принадлежащих каждому из них частей или площадей общего имущества.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.  Если же размер доли не позволяет владеть и пользоваться соразмерной частью имущества, собственник может требовать соответствующую денежную компенсацию.

Если же доля собственника не столь мала, но сособственники не позволяют ему заселиться в квартиру, ему необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и обязании не чинить препятствия во вселении в квартиру.

Другим немаловажным моментом долевой собственности является бремя уплаты налогов, сборов и других платежей. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате таких платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению имущества. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом тех же индивидуальных интересов распоряжение долей в собственности может также стать значительной проблемой. В целом собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, по своему усмотрению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То есть, если бывший супруг решает продать свою часть, он обязан сначала предложить купить ее другому бывшему супругу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Стоит указать, что правило преимущественной покупки действует только в случае продажи или мены доли в праве общей собственности. Хотя на практике сложно представить, чтобы сособственники могли предложить аналогичные условия мены.

Правило преимущественной покупки не применяется при наследовании и дарении. На практике это часто приводит к злоупотреблению правами. Часто под видом дарения фактически совершается купля-продажа доли, то есть совершается притворная сделка. Поскольку доказать это крайне трудно, чаще всего остальные сособственники остаются без защиты. Если же удается доказать, что сделка была притворной, сособственник может требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. То есть если доля отчуждается другому сособственнику, такое право не действует. Это положение также дает пространство для злоупотреблений. Поскольку недобросовестные собственники «дарят» незначительную долю постороннему лицу, а затем осуществляют ему, как сособственнику, возмездную передачу имущества без согласия других собственников, которое уже и не требуется.

Немаловажным фактом является то, что купля-продажа должна проходить на равных условиях, то есть по той же цене, с теми же условиями оплаты и т.д. как для сособственника, так и для постороннего лица. Поэтому не получится предложить сособственникам приобрести долю по завышенной цене, а получив отказ, продать ее по цене ниже третьему лицу, поскольку изменение цены является существенным и новым условием купли-продажи, а следовательно, продавец будет обязан уведомить сособственников о новом предложении. Если сособственник соглашается купить долю, но при этом предлагает неприемлемые условия оплаты (например, с отсрочкой платежа), то продавец может продать долю третьему лицу на обозначенных условиях.

Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева специальноя для «РБК-Недвижимости»

Как разделить «долевку» после развода: решение ВС

Летом 2014 года Кристина и Виктор Мохуновы* присмотрели двухкомнатную квартиру в строящемся доме в пригороде Рязани. С застройщиком они заключили договор участия в долевом строительстве. Согласно его условиям, готовое жилье должно было перейти в совместную собственность супругов. Но в 2015-м пара решила развестись. После расторжения брака они заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Спустя еще два года у объекта сменился застройщик: из-за финансовых проблем общество «Имтер» передало свои права фонду «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую собственность по 1/2». Допсоглашение стороны передали для государственной регистрации, но региональное управление Росреестра потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что оно содержит элементы брачного договора, так как меняют совместную собственность на общедолевую, и сослались на ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса (раздел общего имущества супругов).

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его паре следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, Мохуновы обратились в суд.

Одна позиция трех инстанций

В суде административные истцы заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция ч. 2 ст. 38 СК (раздел общего имущества супругов) разрешала по желанию удостоверять у нотариуса соглашение супругов по разделу общего имущества. 29 декабря 2015 года в норму внесли изменения. Обращение к нотариусу стало обязательным. Сделку Мохуновы заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа следовало удостоверить.

Практика

Суд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковала норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но дополнительное соглашение с фондом в силу этой же ч. 2 ст. 38 СК нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. Рязанский райсуд Мохуновым отказал (дело № 2а-681/2019). Такую же позицию по делу заняли апелляция и кассация.

Отказали незаконно

Тогда экс-супруга обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Дело рассмотрела тройка судей под председательством Игоря Зинченко. Коллегия не согласилась с вынесенными актами.

Коллегия посчитала, что, согласно ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для приостановления государственной регистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Согласно материалам дела, допсоглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А административный ответчик не представил доказательств, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. Коллегия заключила, что Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

Доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, ошибочны. Управлению следовало руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения, решил ВС.

Тройка судей указала, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. Исходя из этого, Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу Мохуновой и обязал Росреестр по Рязанской области повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между бывшими супругами и застройщиком (дело № 6-КАД20-4-К2).

Определение ВС более четко провело границу между нормами обязательственного и семейного права, которые регулируют имущественные отношения, считает юрист Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) группа Страховое право группа Уголовное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Финансовое/Банковское право группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 12место По количеству юристов 14место По выручке 19место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × Рамзан Межидов. Нормы семейного права не могут предусматривать дополнительные условия для действительности такого соглашения, поскольку предмет их регулирования ограничен вопросами личных неимущественных и имущественных отношений между членами семьи, полагает эксперт. Согласно ст. 40 СК, брачным договором является соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или в случае его расторжения. Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение Мохуновы заключили гораздо позже развода, что по определению мешало назвать его брачным договором. Позиция коллегии должна помочь устранить подобные коллизии в будущем, заключил Межидов. 

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией.

Эксперт объяснил, как разделить ипотеку после развода

МОСКВА, 2 апр — ПРАЙМ.  Только в феврале 2021 года россияне взяли более 325 тысяч ипотечных кредитов, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Росреестр. Причем было немало случаев, когда один кредит оформлялся сразу на мужа и жену. Сейчас банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты только на одного из супругов, второй автоматически выступает созаемщиком, даже если у него нет дохода. Ведь имущество, приобретаемое на кредитные средства, является совместной собственностью супругов. «Российская газета» напоминает, что нужно хорошо осознавать тот момент, что в том случае, если дело дойдет до развода, то раздел имущества, обремененного ипотечным кредитом, а также распределение долга между бывшими супругами, будет далеко не самой легкой процедурой. Андрей Шевченко, партнер юридической компании «МОЖНО», дал читателям издания практические советы, как лучше разделить ипотеку при разводе.

Россияне смогут строить частные дома в ипотеку уже в 2021 году

Он подчеркнул, что основная сложность здесь заключается в том, что непосредственным участником процесса выступает банк. И ориентироваться в большинстве случаев приходится не только на собственные интересы, но и на одобрение кредитной организации.

Шевченко предлагает здесь несколько вариантов. Например, при наличии ипотеки в случае развода супруги могут продолжить выплачивать ее совместно на уже существующих условиях до момента погашения долга. Также они могут обратиться в банк с предложением о разделе самой недвижимости и выплат по заключенному кредитному договору.

Есть вариант, при котором один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Или же  супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

И наконец, супруги могут продать ипотечную квартиру с согласия банка и поделить между собой остатки средств.

Назван необычный способ сэкономить на покупке квартиры

Эксперт считает, что для того, чтобы избежать всевозможных спорных вопросов, связанных с разделом имущества и ипотекой, лучше всего сразу заключать брачный договор. В нем можно заранее определить доли каждого из супругов, а также порядок осуществления выплат по ипотеке в случае развода.

Шевченко пояснил, что брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после регистрации в ЗАГСе. Он должен быть удостоверен нотариально. По обоюдному согласию его можно изменить или расторгнуть. Однако следует помнить, что, по условиям договора, имущество не может переходить только одному из супругов. В ситуации, когда одному — все, а другому — ничего, брачный договор достаточно легко расторгнуть через суд. И муж, и жена — оба должны что-то получить после развода.

Эксперт еще раз напомнил, что ежегодно выдается около 1,5 миллиона ипотечных кредитов. А доля разводов, по официальным данным, примерно 65% от числа заключенных браков. С учетом этой статистики, стоит предусмотреть все варианты развития событий заранее.

Как разделить квартиру при разводе?

Квартира – самый распространенный предмет спора при разделе имущества после развода. Случаи, когда квартира делится без суда, единичны. Сложности возникают из-за количества владельцев, общего ребенка, квадратных метров, ипотеки и т.д. Чтобы получить долю в квартире при разделе, необходимо знать правила и требования для ее получения.

Основные положения раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости регламентированы в ст. 38 Семейного Кодекса. Она гласит, что раздел недвижимости можно произвести без привлечения суда, в результате договоренности между мужем и женой. В подобных ситуациях заключается соглашение, как гражданско-правовой договор. В нем содержатся положения о долях, которые остаются в собственности у мужа и жены.

Это важно! Если во время регистрации брака заключался брачный договор, раздел недвижимости осуществляется согласно его условиям. Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда.

Как правило, разделить недвижимое имущество самостоятельно удается единицам бывших супругов. Если договориться не получается, для раздела недвижимости привлекается третья сторона – суд.

Какую квартиру можно поделить при разводе, а какую нельзя?

Можно ли разделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры осуществляется исключительно в тех случаях, когда она считается совместной между мужем и женой.

Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо). Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована. Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.

Квартира при разводе МОЖЕТ быть поделена, если она обременена кредитными обязательствами. Долговые обязательства подлежат делению в равных или иных долях межу сторонами.

Раздел квартиры после развода НЕВОЗМОЖЕН, если она:

  • приобретена до брака;
  • оформлена в собственность ребенка;
  • приобретена одним из супругов в период брака, но при отдельном проживании;
  • приобретена одним из супругов в период брака на собственные средства.

Это важно! Суды руководствуются общепринятой практикой о том, как делится квартира при разводе. Например, когда она покупалась на собственные сбережения мужа, он может отказать в разделе по требованию жены.

Например, у жены была квартира, на средства, полученные от реализации которой в течение брака куплена новая. Или лица не проживают совместно, но брак действителен. В подобных ситуациях владеть квартирой будет тот, кто ее приобретал.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры после развода возможен только если в приватизации участвовали и муж, и жена. Приватизация – это не возмездная сделка, поэтому если ее осуществляло только одно лицо, приватизированная квартира при разводе переходит в его собственность.

Прописка не дает право на часть приватизированной квартиры. После окончания судебных тяжб прописанное лицо выписывается добровольно или через суд.

Можно ли разделить квартиру, купленную до брака?

Если квартира куплена до брака

Осуществить раздел в  некоторых ситуациях можно, если квартира куплена до брака. Развод с действующей ипотекой подразумевает раздел кредитных обязательств.

Если в период брака оба супруга выполняли кредитные обязательства, то оба могут рассчитывать на доли, которые установятся судьей.

Когда во время брака оба супруга вкладывали финансы в ремонт и благоустройство, то недвижимость можно распределить. Правда, раздел 50 на 50 процентов в подобных ситуациях маловероятен. Чаще всего тот, у кого часть больше, выплачивает другому соразмерную сумму денег.

Какие документы нужны для раздела квартиры или дома?

Документы для раздела квартиры после развода

Перед тем, как разделить квартиру после развода собираются необходимые документы. Когда заявитель приходит в судебный орган и подает иск, вместе с ним нужно предоставить:

  • копию договора, дающего право владения;
  • копию свидетельства владельца;
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • копию технического паспорта недвижимости БТИ;

Это важно! Если в заявлении содержится требование о делении недвижимости, заявителю нужно написать ее стоимость. Она определяется исходя из стоимости по техпаспорту БТИ и, как правило, значительно ниже рыночной. Если после решения суда планируется продажа квартиры, лучше всего перед подачей заявления провести экспертную оценку стоимости. Свидетельство, полученное в результате экспертизы, следует приложить к заявлению.

Как разделить квартиру при разводе через суд?

Раздел квартиры после развода через суд

Раздел квартиры при разводе чаще всего происходит через суд. При принятии решении суд принимает во внимание такие факторы:

  • наличие и интересы детей, не достигших возраста 18 лет;
  • участие супругов в удовлетворении интересов семьи (получение доходов, воспитание детей и т.д.).

Если истец предъявляет обоснованные и юридически грамотные требования, суд их удовлетворяет. Раздел дома после развода может быть определен судом в иных пропорциях, нежели указано в иске. Причиной для этого могут выступить интересы детей.

Продажа квартиры после развода

Как продать квартиру после развода?

После того, как суд объявит решение о делении и пропорциях, стороны приступают к фактическому разделу. Продажа квартиры после разводасамый распространенный способ деления. Фактически даже после того, как супруги развелись и имущество поделено, оно все еще является общим.

Именно поэтому продажа должна быть обязательно подкреплена согласием и мужа, и жены. Для продажи необходимо заключить соглашение и заверить его нотариально. Если документ не будет подписан, сделку по продаже можно признать недействительной с помощью суда.

Муж и жена могут продать свои части собственности по отдельности. Тот, кто выступал в качестве истца, обретает право преимущественной покупки.

Когда муж или жена не соглашается продавать квартиру, эта процедура может быть произведена после соответствующего судебного постановления.

Имущество с разводом

14 июля 2021 г. 13:49

«Московский комсомолец»: КС защитил добросовестных приобретателей жилья от родственников продавцов


Конституционный Суд (КС) РФ защитил добросовестных приобретателей квартир, которые раньше находились в совместной собственности бывших супругов. Судьи постановили: если один из супругов в течение трех лет после развода ничего не сделал, чтобы разделить имущество, он не имеет права требовать своей доли у стороннего покупателя, который не знал о наличии проблемы. Советник Федеральной палаты адвокатов РФ Елена Авакян оценила решение КС положительно. По ее словам, ставшая поводом для принятия этого решения история – следствие изменения в судебной практике последних лет.

Такое решение было вынесено после изучения истории Евгения Мокеева. В 2016 г. он приобрел двухкомнатную квартиру в Ангарске у гражданина М., купившего ее годом раньше у своего родственника по фамилии Гуков, который за несколько месяцев до этого развелся с супругой. Но потом гражданка Гукова подала на раздел имущества, проданной уже ловким бывшим мужем квартиры тоже, и потребовала от нового собственника вернуть ей половину. Между тем Евгений Мокеев при покупке понятия не имел, что квартира «нехорошая» – в реестре недвижимости никаких указаний на то, что она являлась совместно нажитым имуществом супругов, не было. Но статья 302 Гражданского кодекса РФ допускает изъятие жилья и у добросовестного приобретателя, если право собственности прежний хозяин утратил «против своей воли». Суды всех инстанций признали, что гражданка Гукова своих прав лишилась как раз против своей воли, и единственная квартира, купленная Евгением Мокеевым, уполовинилась.

Кстати, из дополнительных разъяснений, которые истец прислал в ответ на просьбу КС, следует, что проблемы его на том не закончились. Гражданка Гукова подала на него еще один иск, требуя физически выделить ей долю в квартире в виде отдельной комнаты. Но сейчас комната в квартире лишь одна (перепланировку на законных основаниях осуществил еще первый ее покупатель)… В общем, Евгений Мокеев счел, что статья 302 ГК нарушает его конституционные права как законного и добросовестного приобретателя.

В оглашенном 13 июля главой КС Валерием Зорькиным решении констатируется, что недвижимое имущество признается совместной собственностью супругов, даже если приобретено и записано в реестре оно лишь на имя одного из них. Более того: закон допускает, что в реестре о наличии второго совладельца-супруга может быть ничего и не написано. При покупке жилья добросовестный покупатель, который доверяет сведениям ЕГРН, не обязан, да и в подавляющем большинстве случае не имеет реальной возможности выяснить полную историю этого имущества.

Но бывший супруг, о котором в ЕГРН нет ни слова, должен сам позаботиться о разделе имущества и хотя бы внести сведения о себе как совладельце в реестр. Если же в отведенные законом три года после развода он этого не сделал – неблагоприятные последствия сделки возлагать на добросовестного покупателя недопустимо, говорится далее в постановлении КС. Гражданка Гукова, по мнению судей, никаких усилий для защиты своих прав собственности 4 года после развода не предпринимала, в квартире не жила и заинтересованности в сохранении ее части за собой не выказывала – значит, все решения судов о возврате ей права собственности на половину квартиры Евгения Мокеева должны быть пересмотрены. При этом права потребовать компенсации у бывшего супруга, единолично продавшего общее имущество, ее никто не лишал и не лишает.

Советник Федеральной палаты адвокатов РФ Елена Авакян считает, что было бы правильным прописать в Гражданском кодексе «жесткие, публично проверяемые сроки давности подачи иска на раздел имущества – пусть не три года, если кажется, что этого мало, а 5, но с конкретной даты юридически значимого действия, даты расторжения брака».

«С одной стороны, приобретенное во время брака имущество является совместной собственностью супругов, и каждый, кто покупает квартиру у кого-либо, состоявшего в браке, должен быть особенно внимателен. С другой – мы многие годы приучали страну к тому, что очень важна устойчивость гражданского оборота недвижимости, и в подобных ситуациях бывшие супруги вправе требовать не возврата имущества, а уплаты денежной компенсации по реальной рыночной стоимости. Но потом Верховный Суд стал отсчитывать трехлетний срок, который законом дается на раздел имущества, не с даты развода, а с того момента, когда права бывшего супруга были нарушены, то есть с момента продажи спорной недвижимости, и баланс был нарушен не в пользу добросовестных приобретателей», – пояснила Елена Авакян.

По ее словам, изменение практики было бы оправданно, «если бы в каждом случае это была совершенно чистая история – семеро по лавкам, несчастная обездоленная женщина, но зачастую это просто попытка свести счеты».

Елена Авакян полагает, «многих проблем можно было бы избежать, если бы наши реестры недвижимости были полноценно интегрированы с базами загсов и другими информационными системами», и там можно было видеть, что квартира приобретена в период нахождения гражданина в браке, видеть, есть или нет брачный договор или соглашение о разделе имущества…

Но КС в своем решении оговорил лишь право, а не обязанность федерального законодателя внести изменения в действующие законы.

Источник – «Московский комсомолец».

Делить дом и оставаться в здравом уме — Клуб разводов

После принятия трудного решения о разводе многие люди оказываются в очень сложной ситуации, когда живут с бывшими, или, точнее, , которые скоро станут бывшими (STBX) . На самом деле есть некоторые свидетельства того, что это растущая тенденция.

Это неудобное положение. Если у вас есть совместная собственность, потребуется время, чтобы продать собственность и / или найти новое место. Возможно, кто-то из вас считает, что он имеет большее право на собственность, оставаясь там (это неправда *).Возможно, они или вы остаетесь в надежде отыграть другого, или просто хотите остаться с детьми как можно дольше.

Переехать сложно, но жить вместе на самом деле труднее.

Почему так тяжело жить вместе?

В лучшие времена, возможно, было трудно жить с супругом. Однако жизнь с STBC может вызвать дополнительные трудности.

Одна проблема заключается в том, что вы будете испытывать множество сильных и смешанных эмоций, когда вы оплакиваете потерю брака и сердитесь на свой STBX за то, что причинили вам эту боль, и все же любите их.

Вам захочется утешить друг друга, но в некотором смысле этот акт доброты только заставит вас еще больше скучать по браку.

Есть еще вопрос о привлечении; многие люди сообщают о том, что при разводе хотят большего желания своего партнера, поскольку они ищут утешения и близости.

Помимо некоторых проблем, разрыв сопряжен с новыми границами и поведением, которые кажутся очень неестественными и странными в реализации. Это становится еще труднее, когда вы видите человека каждый день, поскольку вам может казаться, что вы переходите от одного набора правил к другому в одночасье.

Поэтому неудивительно, что такая среда заставит вас чувствовать себя опустошенной и станет рассадником для споров. Человек, от которого вы пытаетесь получить пространство, находится в вашем пространстве.

Лучшие советы по облегчению работы

Вам обоим нужно сесть вместе и подумать о том, как можно дать друг другу пространство и уважать границы друг друга.

Освободите место

  • Старайтесь не находиться вместе в одном доме. Старайтесь по очереди останавливаться в доме родителей или друзей, когда можете.По крайней мере, постарайтесь проводить вечера раздельно.
  • Начните заниматься с детьми по отдельности, чтобы они привыкли к тому, что они остаются с вами наедине.
  • Не спите в одной постели! Спите на диване, на полу, в ванне…. Спать в одной постели слишком соблазнительно или неудобно.
  • Не тусоваться вместе. Это приведет к замешательству или сожалению о своем решении уйти, если вы хорошо проводите время, или может привести к спорам, поскольку вы оба эмоциональны.
  • Держите разговор вежливым, но не пытайтесь слишком много расспрашивать о жизни друг друга.

Границы и правила

Обсудите, как вы заставите сожительство работать, и установите некоторые правила? Это может включать:

  • Сколько вы будете говорить
  • Ваши новые распорядки, например, кто будет делать покупки, убирать и т. д.
  • Кто будет смотреть телевизор
  • Как вы разделите расходы на жизнь
  • Как вы будете заботиться о детях
  • Можно ли иметь друзей старше

Сортировать без финансов, пока живете вместе?

  • Запишите все расходы в электронную таблицу и решите, как разделить их.
  • Обратитесь за юридической консультацией, если вы не уверены в том, на какие денежные средства вы имеете право

Сохраняйте свое достоинство и уважайте других

Помните что это тот, кого вы любили / любили раньше, и что он может быть родителем ваших детей.Поэтому всегда спрашивайте себя: «Это расстроит детей?» и если будет, не делай этого. Также избегайте мелочности, даже если они таковы. Если они спорят о том, что принадлежит им и вам, просто позвольте им получить то, что они хотят, а затем попросите то, что вы хотите.

Советы по уважению друг друга:

  • Не приводите домой нового партнера, независимо от того, как долго вы с ним встречаетесь
  • Старайтесь не кричать, не обзывать себя и не говорить обидную правду, например, Я всегда ненавидел твоих родителей »
  • Постарайтесь не спорить, что кому принадлежит.Это можно сделать спокойно, если вы оба настроены правильно.
  • Отпусти дела. Если они пытаются спровоцировать вас или вызвать у вас гнев, просто постарайтесь отпустить обиду и с состраданием вспомните, что это трудное время, которое пройдет

Вспомните, почему вы бросили своего супруга

горечи и попыток расслабиться в разводе, вы можете снова начать видеть хорошие стороны вашего партнера, поэтому полезно написать список того, почему хорошо не быть с этим человеком и чего вы хотите от своего будущее.

Постарайтесь выехать как можно скорее.

Ради вашего психического здоровья постарайтесь выехать как можно скорее. Обсудите вместе «график переезда»

Прокомментируйте, пожалуйста, эту статью и поделитесь советами.

Доктор Изабель Хунг — соучредитель divorceclub.com и клинический психолог. Пережив собственный развод всего три года назад, она снова вышла замуж и рада сообщить, что развод действительно дает возможность для роста и позитивных изменений.

Как решить вашу жизненную ситуацию во время развода | SnapDivorce

В сегодняшнем видео Академии разводов Кевин объясняет, как решить вашу будущую жизненную ситуацию в случае развода, если вы живете в одном доме.

Стенограмма видео:

Всем привет. Добро пожаловать в Академию развода. Меня зовут Кевин Хэнди, и я являюсь одним из посредников в разводе в SnapDivorce.

В сегодняшнем видео Академии разводов я собираюсь поговорить о том, как решить вашу будущую жизненную ситуацию при разводе, если вы живете в одном доме.В большинстве случаев разводы собираются жить в одном доме, поэтому этот вопрос возникает постоянно. И это непросто, потому что если кто-то подал на развод или если вы как пара говорите о разводе, в вашем доме, вероятно, становится немного напряженно и неудобно, и вы, вероятно, думаете: «Я не знаю если я могу так жить, но что мне делать? И что мне делать? »

Я попытаюсь ответить вам на эти вопросы сегодня.

Я разбил это на анализ до и после развода.Здесь мне есть о чем подумать и решить до и во время вашего развода, когда дело касается вашей жизненной ситуации. А вот мне есть о чем подумать после вашего развода — что вы собираетесь делать и где собираетесь жить?

Как решить вашу жизненную ситуацию, когда вы живете в одном доме до и во время развода

Давайте начнем с до и во время развода. Я перечислил кучу вещей, о которых вам нужно подумать. На этот вопрос не будет однозначного ответа.Когда речь заходит о вашей жизненной ситуации до или во время развода, вам необходимо учитывать факторы, финансовые проблемы и тому подобное.

Номер один — практичность. Я имею в виду, как дела дома? Ты можешь остаться в доме? Это слишком неудобно? Это слишком напряженно? Вы дружелюбны, ребята?

Очень часто, с практической точки зрения, паре придется жить вместе, по крайней мере, пару недель или пару месяцев. Это не всегда так.Обычно, может быть, в половине разводов все становилось так сложно, что кто-то переезжал, и это ускорило развод. Но во многих случаях, особенно при опосредованном разводе, пара все еще будет жить вместе.

Итак, вопрос в том, можете ли вы, ребята, поладить? Есть ли отдельные комнаты, в которых можно спать? Ребята, вы умеете разбираться с финансами? И как долго ты собираешься это делать? Это те практические вещи, которые вам нужно принять во внимание.

Финансовые проблемы будут серьезными, и вам придется решать их.Если я хочу съехать, могу ли я позволить себе съехать? Есть ли у меня первоначальный взнос за квартиру или новый дом? Собираюсь ли я претендовать на финансирование? Достаточно ли у меня дохода?

Если вы остаетесь в доме, вопросы те же. Вы можете себе это позволить? Если супруг (а) выезжает из дома, обычно супруга, остающаяся в доме, будет нести ответственность за ипотеку, содержание дома, расходы, налоги на имущество и тому подобное. Итак, если вы тот, кто остается в доме, вам нужно подумать: «Могу ли я себе это позволить?»

Это переходит к другому вопросу о поддержке.Очевидно, что большинство разводов потребуют какой-то поддержки. Либо алименты, либо алименты, либо алименты. Итак, думая о том, что вы собираетесь делать — я останусь? Я собираюсь съехать? Вы должны подумать, получу ли я поддержку? Собираюсь ли я оплачивать поддержку? Вам нужно, чтобы кто-то вел номера службы поддержки, чтобы вы знали, чего ожидать.

Как видите, все становится довольно сложно с точки зрения времени на выезд; кто может позволить себе съехать; кому-то понадобится аванс на семейные фонды, чтобы позволить себе первоначальный взнос; какой будет номер службы поддержки.

Посредничество — отличный способ выяснить вашу жизненную ситуацию до, во время и после развода

Я собираюсь включить здесь медиацию, потому что медиация — отличный способ разобраться в подобных вещах. Потому что вы можете сесть со своим супругом и нейтральным третьим лицом, посредником, и поговорить обо всех этих проблемах, о том, кто чего хочет, и каковы будут цифры, каковы сроки и тому подобное. Если каждый из вас нанял адвокатов по бракоразводным процессам, и вы пытаетесь пройти через адвокатов и ссоритесь из-за разных вещей, выяснение такого рода проблем при разводе становится очень, очень трудным и очень, очень дорогостоящим.Итак, это небольшая вилка для посредничества в разводе.

Это основные факторы, которые необходимо учитывать.

Вложение может быть решением вашей жизненной ситуации до и во время развода

Одна вещь, которую я собираюсь затронуть — и это до и во время развода — это то, что называется вложением. Это идея, которую они придумали. Это для людей с детьми, и идея в том, что во время развода, пока мы не узнаем, кто и где будет жить, давайте хотя бы сохраним стабильность жизни детей.По идее, дети будут жить в супружеской резиденции, будь то дом или квартира. И родители, во время их опеки, будут приходить и проживать с детьми. Может быть, дети останутся в доме, а мама будет приходить по понедельникам и вторникам и остается в доме, а папа приходит по средам и четвергам и остается в доме. А потом они чередуют выходные.

Это неплохая идея, но я думаю, что она действительно работает только для небольшого процента пар, которые действительно ладят и доверяют другому супругу содержать дом в порядке, заботиться о нем и все такое.Обычно, даже в лучшем случае, это длится всего пару раз (месяцев). Но я подумал, что подниму этот вопрос, потому что это вариант.

Должна ли одна из сторон выезжать из дома во время развода?

Итак, возможно, вы учли все эти факторы и задумываетесь над разными вещами. Напрашивается вопрос, кто выезжает? Может быть, вы оба хотите остаться в доме и поэтому задаетесь вопросом, как мне вытащить супругу? Или мы оба хотим быть там, но терпеть не можем друг друга.Что происходит?

Это отличное место, где переговоры вступают в посредничество.

В ситуациях, когда пара не может сесть и поговорить о вещах и разобраться с этим, на практике чаще всего случается супруг, который больше не может выносить вещи — ситуация только что стала слишком напряженной, идет слишком много ссор. В конце концов, некоторые из них думают: «Я больше не могу этого выносить», они просто уходят из дома и принимают финансовые последствия.

Когда кто-то переезжает из дома, всегда возникает вопрос: «Повлияет ли это на то, кто получит семейное жилище при разводе?» Часто люди говорят: «Я хочу переехать.Я больше не могу терпеть. Все слишком напряженно, но. . . Я действительно хотел бы получить дом в результате развода «. Я бы сказал, что при прочих равных это может немного повлиять на то, кому достанется дом. Как правило, человек, который остается в доме, может иметь небольшое преимущество. Но, я бы сказал, обычно финансовые аспекты того, кто получает дом, преобладают над невыполнением обязательств в отношении того, кто находится в доме.

Опять же, я уже упоминал об этом ранее, но кто съезжает, также имеет отношение к тому, кто может позволить себе съехать.

Наконец, небольшой дополнительный момент: вопрос: «Кому принадлежит дом? Если кто-то владел домом до брака и это было сделано только на его имя, он может выселить другого человека.То же самое и с квартирой. Договор аренды заключен только на имя одного человека, и это было на имя до брака. Довольно необычно, если такая ситуация возникнет. Вам действительно нужно поговорить с посредником или поверенным по разводам.

Это те вещи, о которых вам нужно подумать с точки зрения вашей жизненной ситуации до и во время развода.

Как решить вашу жизненную ситуацию после развода

После развода, как правило, все будет немного проще. Тут не так много вещей, которые нужно выяснить.Вы собираетесь разделить собственность. Наверное, вы уже догадались, кому достанется дом.

Но вот некоторые вещи, о которых стоит подумать. Вы также можете подумать об этом при разводе.

Где ты хочешь жить? Вы хотите остаться в доме?

Я бы сказал, наверное, 50 на 50. Примерно половина клиентов, которых мы видим, кто-то такой: «Да, я бы хотел получить дом. Я бы хотел остаться там. А вторую половину времени они оба такие: «Никто из нас этого не хочет.Мы как бы хотим двигаться дальше »или« Мы не можем себе этого позволить ».

Итак, очевидно, где вы хотите жить? Может быть, вы хотите сблизиться с работой или что-то в этом роде. Подойдите поближе к своей семье. Это много раз всплывает. Кто хочет и получает семейное жилище, что, очевидно, повлияет на то, где вы живете.

Итак, опять же, это вопросы, аналогичные тем, которые были до и во время развода, которые вы должны задать себе. Могу ли я позволить себе семейное проживание? Какая будет цена? Как правило, при разводе вы определяете, какой капитал имеет семейное жилище, и кто-то должен будет выкупить долю капитала другого лица.Итак, можете ли вы позволить себе такую ​​цену? Вы хотите, чтобы дети остались в доме? У кого есть дети?

Рефинансирование. Опять же, если вы собираетесь выкупить недвижимость, можете ли вы позволить себе рефинансировать дом, чтобы вывести свою супругу из ипотеки?

Есть множество вещей, о которых вам нужно подумать с точки зрения получения семейного места жительства. И, очевидно, если вы этого не поймете, вам придется искать где-нибудь еще жить.

И тогда вопрос, куда можно переехать? В большинстве случаев это где угодно.За исключением тех случаев, когда у вас есть дети, и если вы хотите, чтобы над ними была опека. Вы не можете выехать за пределы штата без специального разрешения суда. Итак, если у вас есть дети, я рекомендую, и все исследования показывают, что детям лучше там, где родители живут достаточно близко друг к другу. Чем ближе вы живете вместе, тем легче вам будет и тем легче будет детям. Если у вас есть несовершеннолетние дети, и вы разделяете опеку, я бы сказал, живите на расстоянии не более 5-10 минут друг от друга.И, очевидно, вы должны определить, где вы можете себе позволить жить. Это будет зависеть от вашей поддержки и развода.

Вот как решить вашу будущую жизненную ситуацию в случае развода, если вы проживаете в одном доме.

Надеюсь, это было полезно. Увидимся в следующий раз в Академии разводов. Спасибо.

«Птичье гнездо» дает детям стабильный дом после развода. Это работает?

Как ни крути, развестись тяжело, особенно если у тебя есть дети.Даже если решение разойтись явно является лучшим (или единственным), полученное в результате разлука может травмировать детей. Исследования показывают, что лучший способ избежать риска для благополучия детей, переживающих этот трудный процесс, — это сделать его как можно менее конфликтным и дружелюбным.

Как вы это делаете? Для некоторых разведенных или разведенных родителей ответ — «гнездование» (также называемое «гнездование птиц»). Это означает, что семейное жилище должно оставаться нетронутым как дом, в котором оба родителя поочередно живут со своими детьми, а в противном случае живут в отдельных домах.

Одна квартира в ротации и семейный дом для всех, кто проживает с детьми

Шерри Шарма, партнер Aronson, Mayefsky & Sloan, LLP, юридической фирмы по семейному праву в Нью-Йорке, обычно видит разводящихся родителей, которые применяют подход к гнездованию, сохраняя основной дома, а затем делят отдельную квартиру, которую они занимают индивидуально, когда не «дома» с детьми.

«Я видел, что гнездование происходит не так, чтобы у людей было три дома, поскольку большинство людей, даже довольно богатые клиенты, не считают это возможным», — сказал Шарма NBC News ЛУЧШЕ.«Обычно у родителей есть однокомнатная квартира, которую они делят и меняют, а затем держат семейный дом, где остаются дети».

Мотивирующая концепция создания гнезд, как говорит Шарма, заключается в том, что «детям мало что мешает. На них [с точки зрения окружающей среды] не влияет то, что их родители разводятся ».

Кратковременное вложение — самый здоровый способ сделать это

Шарма заметил, что вложение хорошо помогает клиентам, которые расстаются по-дружески, но только если это делается в краткосрочной перспективе.

«Я никогда не видел, чтобы« гнездование »длилось вечно, — говорит Шарма. «Несколько месяцев — это нормально, но для более длительных периодов (более шести месяцев) я думаю, что неопределенность, связанная с незнанием того, что на самом деле будет иметь отдельный дом, может сбивать с толку или вызывать беспокойство у детей».

Доктор Фрэн Уолфиш, психотерапевт по вопросам семьи и отношений и автор книги «Самосознающий родитель: разрешение конфликта и построение более тесных отношений с вашим ребенком» соглашается с Шармой в краткосрочном плане гнездования и фактически находит этот метод приносить пользу детям.Она ограничивает его тремя месяцами.

‘Шок от болезненных новостей для детей смягчается коротким переходным периодом, в течение которого окружающая среда детей остается прежней, и единственным изменением является присутствие одного или другого родителя по сравнению с обоими [родителями] в доме. в то же время », — говорит Уолфиш. «Если период гнездования превышает три месяца, вашим детям грозит неверное сообщение о том, что [родители] работают над примирением. Все дети развода фантазируют и хотят, чтобы их родители уладили отношения и снова стали полноценной семейной ячейкой.

Некоторые из самых больших льгот — практичность.

Селеста Вичьер, лицензированный врач-психиатр, считает, что гнездование может принести пользу детям как в социальном плане, так и в повседневной жизни.

«Если дети живут в одном доме, который им знаком, это может быть полезно, потому что легче оставаться в одной школе и поддерживать одну группу друзей. Часто, когда детям приходится перемещаться из одной семьи в другую, это влияет на их социальную жизнь из-за местоположения », — говорит Вичьер.«Еще одним преимуществом гнездования является то, что детям не нужно таскать свои вещи из одного места в другое. Это позволяет детям смириться с разводом, не отделяясь от среды, которую они всегда знали ».

Но Викьер тоже видит недостатки вложения.

«[Вложение] может сбивать ребенка с толку», — говорит она, вторя опасениям Уолфиша. «Детям может быть сложно сохранить в доме прекрасные семейные воспоминания, но они больше не могут разделить их вместе.Это также может привести к ложному ощущению реальности, когда они будут надеяться, что их родители снова будут вместе ».

Связанные

Чтобы это работало, родители должны быть в лучших отношениях

Шелли А. Сентерфитт, семейный адвокат, ставший терапевтом, специализирующийся на вопросах семейного права и взаимоотношениях, не рекомендует гнездование, поскольку считает, что это может создают возможность для конфликта, которого родители при разводе стараются избежать.

Senterfitt предлагает следующий гипотетический конфликт, который может возникнуть: «Представьте, что это неделя мамы с детьми в семейном доме.Она решает сделать большую кастрюлю с чили и использует последний порошок чили. Она не идет в магазин, чтобы заменить пустой контейнер для специй. Когда папа возвращается в семейную резиденцию на неделю с детьми, он решает приготовить блюдо, которое требует порошка чили. Когда он выражает разочарование из-за того, что больше нет порошка чили, дети небрежно упоминают, что на прошлой неделе мама приготовила большой горшок с чили. Затем папа звонит маме и говорит ей, насколько она эгоцентрична из-за того, что израсходовала последний порошок чили и не заменила его.

Сентерфитт отмечает, что это «довольно безобидный пример», но добавляет: «Представьте, если бы проблема была еще более серьезной? Что, если папина подруга проводила время дома и оставила там бюстгальтер? Как мама, вероятно, отреагирует, когда обнаружит, что ее бывшая тискала неуместное? Совместное проживание создает для родителей слишком много возможностей спровоцировать друг друга, что не пойдет на пользу детям ».

С учетом всего сказанного, Senterfitt по-прежнему видит, что вложение иногда бывает успешным в очень краткосрочной перспективе.

«Единственные известные мне случаи, когда родители выполняли работу по гнездованию, — это когда это делается на очень ограниченной по времени основе (например, до конца последнего года обучения ребенка в старшей школе) и когда родители очень дружественный развод (например, они оба хотели расторгнуть брак и поставили интересы детей выше своих собственных) », — говорит Сентерфитт. «[Но] это описывает очень небольшую часть разводящихся пар».

Вложение не вариант? Вы по-прежнему можете поступать правильно со своими детьми при разводе

Даже если вы действительно хотите попробовать гнездование, это не всегда осуществимый план.Деньги — это ключ (наряду с выяснением того, кто будет поддерживать расходы на семейный дом, а также на эту дополнительную сменную квартиру), как и в высшей степени спокойное и преданное отношение, которое напоминает метод «сознательного разъединения», прославленный Гвинет Пэлтроу и Крис Мартин в их очевидно изящной системе развода и совместного воспитания детей.

Гнездится или нет, подумайте, что вы должны делать, чтобы при разводе ставить благополучие и психическое здоровье ваших детей на первое место.

«Независимо от того, как вы решите развестись, важно помнить о потенциальных последствиях для ваших детей», — говорит Вициер.«Некоторым родителям трудно вести трудные, но реалистичные разговоры со своими детьми, чтобы« защитить »их. Вопреки распространенному мнению, вы не защищаете своих детей, избегая этих разговоров. Скорее, им больно, когда вы не говорите честно о том, что происходит. Дети, как правило, уже имеют представление о том, что происходит, и хорошо понимают свое окружение. Ожидается, что детям будет трудно разводиться, но если вы можете быть откровенны с ними о том, что происходит, и позволить им задавать вопросы и разговаривать о том, что они думают о том, что происходит, это поможет им сориентироваться в происходящем. ситуация.

Доктор Уолфиш добавляет следующие советы для недавно разведенных или разводящихся родителей:

  • «Сохраняйте одинаковую структуру и распорядок в обоих домах. Сохраняйте одинаковое время отхода ко сну, время приема пищи, время пробуждения, расписание домашних заданий и внеклассные мероприятия. Чем стабильнее жизнь и распорядок вашего ребенка, тем меньше он будет испытывать беспокойства, связанного с разлукой.
  • Сохраняйте одинаковые правила, ожидания и последствия в обоих домах. Когда родители могут делать это эффективно, мы видим уменьшение гневного поведения и эмоциональные проблемы в подростковом возрасте.
  • Оставить школу такой же. [Если возможно] не переезжайте и не меняйте дом и школу вашего ребенка одновременно [с разводом]. Потеря преемственности одних и тех же друзей, учителей, университетского городка и всей школьной среды может быть еще более травматичной для вашего ребенка, который должен приспособиться к встряске развода.
  • Воспитывайте, поддерживайте и поддерживайте постоянные отношения вашего подростка с членами расширенной семьи. Когда родители разводятся, дети иногда теряют своих двоюродных братьев, сестер и тети по одной или по обе стороны семьи.Чем больше людей любят и заботятся о ваших детях, тем менее болезненным будет развод. Позвольте своему ребенку быть любимым многими людьми.
  • Никогда не ссорьтесь, не спорьте и не создавайте оглушительную враждебную тишину со своим бывшим перед детьми. Это жалоба номер один среди детей моих разведенных пациентов ».

БОЛЬШЕ СОВЕТОВ ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ

Хотите еще таких советов? NBC News BETTER одержимы поиском более простых, здоровых и разумных способов жизни. Подпишитесь на нашу рассылку и следите за нами в Facebook, Twitter и Instagram.

Решение о том, где жить во время и после развода

Решение о том, где жить, может быть одним из первых решений, которые необходимо принять во время бракоразводного процесса, но часто не рассматривается заранее.

ВАШИНГТОН. При работе с клиентами, переживающими развод, решение о том, где им жить, может быть сложной задачей. Это может быть одним из первых решений, которые нужно принять во время бракоразводного процесса, но часто не учитывается заранее.

Добавьте к этому очень реальные эмоциональные, практические и часто значительные финансовые последствия, и может возникнуть путаница в отношении правильного курса действий.Каждая ситуация уникальна, и хотя один маршрут, возможно, сработал для друга или члена семьи, это не обязательно означает, что он подойдет вам.

Иногда компромиссы, необходимые для выполнения того, что вы хотите сделать, больше, чем вы думаете. Здесь может оказаться полезным работа с консультантом. По крайней мере, консультант может помочь вам понять потенциальные затраты и то, от чего вам, возможно, придется отказаться, когда вы будете рассматривать свои варианты.

Если у вас нет консультанта или вы просто изучаете возможность развода, вот список вещей, которые следует учитывать при анализе возможных вариантов.Мы также предлагаем вам задать шесть ключевых вопросов, прежде чем вы примете окончательное решение.

В конце концов, решение, где вы будете жить, на самом деле является вопросом баланса эмоциональных, практических и финансовых последствий трех основных вариантов, которые у вас есть — остаться в своем нынешнем доме, купить новый дом или арендовать.

Остаться дома

Эмоциональный аспект необходимости продать свой семейный дом или уйти из него вполне реален, особенно если у вас есть несовершеннолетние дети. Один из вас может избежать переезда и других расходов, если вы или ваша супруга останетесь в своем доме.Для этого человека (и любых детей) может быть реальная ценность сохранения определенного аспекта жизни, в то время как многие другие вещи меняются. Еще одним преимуществом может быть близость ваших соседей, которые могут оказать поддержку в переходный период вашей семьи. Проблема здесь в том, что трудно количественно оценить ценность этих нематериальных выгод.

Когда дело доходит до финансовых соображений, связанных с проживанием в вашем доме, важно иметь очень подробный список всех расходов, включая текущее обслуживание, уборку, налоги и коммунальные услуги.Капитальный ремонт, который может быть в ближайшем или более отдаленном будущем, например, новая крыша или наружная окраска, должен быть добавлен к затратам при расчете общего денежного потока, необходимого для содержания дома. Если ипотека и другие расходы поддаются контролю, проживание в вашем доме может сделать этот вариант дешевле, чем покупка нового дома или аренда. Однако это зависит от многих факторов, не последним из которых являются текущие условия на рынке недвижимости и то, сколько капитала у вас есть в вашем доме.

Если вы или ваш супруг (а) берете на себя ипотеку, вам также нужно будет подумать, есть ли у вас ежемесячный денежный поток и финансовые возможности для получения ипотеки.Это может быть проблематично, если проживающий супруг (а) не имеет или почти не имеет дохода, подлежащего регистрации, или получает алименты, которые не покрывают стоимость дома. В таких случаях при наличии достаточного количества активов вы можете получить ссуду, обеспеченную секьюритизацией активов. Имейте в виду, что выплата ежемесячной ипотеки не квалифицируется как сумма алиментов или алиментов, поэтому один из супругов, выплачивающих ипотечный кредит на дом, занимаемый другим, должен быть прописан в соглашении о разводе.

Продолжение совместного владения домом — это вариант, но внимательно подумайте, хотите ли вы остаться финансово привязанным к своему будущему бывшему, и можете ли вы рассчитывать на него, чтобы поддержать свою часть сделки, разделив будущие расходы после развода.Если сделка оговаривается между вами, вам нужно будет проанализировать все финансовые и налоговые последствия перехода права собственности. Вы будете вести переговоры о сделке выкупа, которая потребует соглашения о цене (обычно на основе одной или нескольких оценок), дате сделки и может иметь налоговые последствия для одной или обеих сторон.

Покупка нового дома

В то время как многие разведенные предпочитают оставаться в своем существующем доме (и могут упорно бороться за это на переговорах), другие используют этот переходный период как возможность внести желаемые изменения.Возможность жить в новом месте или исследовать новый стиль жизни может иметь ценность, а также иметь возможность «подобрать размер» своего дома на будущее. При правильных условиях на рынке недвижимости вы также можете получить возможность наращивать капитал, который начнет вас на пути к большему богатству.

С другой стороны, при покупке нового дома возникает много авансовых затрат, поэтому вы должны реалистично оценивать их влияние на ваше финансовое положение и общую стоимость этого варианта.Затраты на переезд могут включать новую мебель и ремонт нового имущества в дополнение к операционным затратам, таким как первоначальный взнос и расчетные расходы, такие как осмотр дома, затраты на закрытие и страхование покупки. Помните, что наличных денег на эти предметы может не хватить, если совместные счета заморожены, переговоры займут больше времени, чем ожидалось, или если гонорары адвокату высоки. Эти затраты превращаются в невозвратные, если позже вы решите переехать в другое место или измените свое мнение о желаемом образе жизни — реальный риск, если вы принимаете это решение в спешке или среди других проблем, возникающих во время развода.

Так же, как и в случае принятия ипотечного кредита на ваш существующий дом, если вы решите купить новый дом, вам сначала нужно будет претендовать на получение ипотеки. Проверьте свой текущий кредитный рейтинг, общий уровень долга и дохода и подумайте о том, чтобы попросить финансовое учреждение провести предварительную квалификацию, чтобы подтвердить, какую сумму кредита вы можете получить. Получить финансирование в разгар затянувшегося развода может оказаться труднее, чем вы ожидаете, особенно если вы начинаете новую работу или если большая часть вашего собственного капитала связана либо с неликвидным бизнесом, либо в совместном доме, который находится под водой или его нужно продать.

Аренда

Я часто рекомендую арендовать квартиру на время во время и после развода, главным образом потому, что это, как правило, время сильных эмоций и больших перемен — не идеальные обстоятельства для принятия правильных решений. Поиск временного места также дает вам время и пространство, чтобы разобраться, какой образ жизни вы хотите после развода, и дает вам больше гибкости, чтобы изменить свое мнение по мере развития вашей новой холостяцкой жизни. В зависимости от стоимости аренда может высвободить денежный поток для других приоритетов, таких как открытие пенсионного счета или открытие бизнеса.Ответственность за непредвиденное техническое обслуживание возлагается на кого-то другого, и, помимо потенциального повышения арендной платы или высоких счетов за коммунальные услуги, у вас, как арендатора, будет меньше неожиданных расходов. Это может быть полезно при переходе от оплаты счетов вдвоем к тому, чтобы брать на себя все расходы.

Аренда также является хорошим вариантом для родителей с детьми в подростковом возрасте, так как они могут нуждаться или хотят остаться в определенном районе для школ, но покупка в этом районе может быть дорогостоящей.Хотя в наши дни может быть трудно предсказать, вернутся ли дети студенческого возраста домой, во многих случаях, когда дети отправляются в колледж в следующие три-четыре года, аренда является хорошим вариантом до тех пор, пока они не покинут свое гнездо.

После того, как вы рассмотрите плюсы и минусы этих трех основных вариантов и решите, какой из них лучше всего подходит для вас, мы предлагаем вам дважды проверить свое решение, используя эти шесть зондирующих вопросов:

  1. Удобно ли это место для моей работы и общения?
  2. Как этот выбор отвечает потребностям моих детей сейчас и в ближайшие пять лет?
  3. Подходит ли размер и планировка дома моему новому образу жизни в одиночку?
  4. Каковы налоговые последствия требуемых действий?
  5. Учел ли я общие затраты по каждому варианту, включая смету на обслуживание и другие факторы?
  6. Если я сделаю этот выбор, от чего я откажусь в других своих финансовых целях?

Когда брак заканчивается, поиск нового дома может оказаться одним из самых сложных решений.Хотя есть много советов, которые помогут вам принять решение, на самом деле нет единого правильного ответа, где жить. Обдумайте каждый из своих вариантов, тщательно взвесив эмоциональное, практическое и финансовое воздействие, и задайте себе трудные вопросы. Если вы это сделаете, шансы, что ваше окончательное решение будет правильным для вас, намного выше. Это решение, которое вам нравится.

Дон Доблер, CPA, CFP®, CDFA®, старший консультант по вопросам благосостояния в Colony Group. Она также является соучредителем Her Wealth®.

Авторские права © 2021 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, писать или распространять.

Что мы можем сделать, если мы разведены, но оба имени арендуют квартиру? | Домашние руководства

Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.

Когда вы сталкиваетесь с разводом при аренде, лучшим вариантом обычно является попытка работать вместе до истечения срока аренды.Если вы не можете дождаться, попросите домовладельца освободить вас от договора аренды. Он также может позволить вам сдать квартиру в субаренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду за вас. Если он не согласится ни на одно из этих предложений, вы можете расторгнуть договор аренды. Однако это может быть дорогостоящим. Ваш домовладелец может быть более отзывчивым, если один из вас решит остаться в квартире и взять на себя аренду самостоятельно. В этом случае вы можете удалить имя бывшего супруга из договора аренды или согласиться обезопасить своего супруга, если вы начнете пропускать арендную плату после того, как он переедет.

Подсказка

В некоторых штатах есть оговорки о досрочном прекращении аренды, согласно которым двухмесячная арендная плата автоматически освобождает вас от договора аренды. Прочтите свой договор аренды.

Легкие выходы при помесячной аренде

При аренде на помесячной основе вы, как правило, можете уйти в конце любого месяца, если вы уведомите арендодателя за 30 дней. Если в вашем договоре аренды предусмотрен другой период уведомления, всегда выбирайте тот, который указан в договоре аренды. Если вы оба хотите уйти, вы оба можете уйти.Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с домовладельцем и попросите заключить новый договор аренды. Когда ваш текущий договор аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать все заново, указав только свое имя в новом договоре аренды. Имейте в виду, что вам, возможно, придется вместе поговорить с домовладельцем, если останется только один из вас. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от аренды, не поговорив предварительно с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаружит, что человек, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите выйти

Когда вы оба хотите уйти, поищите в своем договоре аренды пункт о досрочном расторжении. Некоторые договоры аренды позволяют вам отказаться от договора, если вы потеряете работу, разведетесь или испытаете другие серьезные изменения в жизни. Если у вас нет такого пункта, прочтите договор аренды еще раз и посмотрите, какой штраф за его нарушение. Некоторые домовладельцы только просят отказаться от залога. Другие могут и будут считать вас ответственным за внесение согласованных ежемесячных арендных платежей до истечения срока аренды или до тех пор, пока они не найдут другого арендатора.Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите квартиру в субаренду или найдете для своего арендодателя другого приемлемого арендатора.

Если вам не разрешено сдавать в субаренду и вы не можете помочь арендодателю найти нового арендатора, выясните, сколько будет стоить нарушение договора аренды, а затем разделите счет. Если вы обеспокоены тем, что ваш бывший супруг не будет платить свою долю, попросите судью разделить ответственность между вами двумя в рамках соглашения о разводе. Ваш кредит все равно может пострадать, если ваша супруга не платит, но вы можете обратиться в суд и попытаться заставить ее подчиниться постановлению.Однако, в зависимости от того, сколько денег необходимо, подумайте о том, чтобы просто заплатить всю сумму самостоятельно, чтобы защитить свой кредитный рейтинг и избежать потенциального судебного процесса со стороны вашего бывшего арендодателя. Это не обязательно справедливо, но иногда это самый простой и самый экономичный подход.

Когда вы оба хотите остаться

Все становится немного сложнее, когда вы оба хотите сохранить квартиру, поскольку вы оба имеете на это право. Попытайтесь решить проблему самостоятельно, так как это обычно лучше для всех участников.Если не можете, пусть решит суд. Если судья отдаст вам квартиру, отнесите судебные документы домовладельцу и удалите имя бывшего из договора аренды — если можете.

Хотя суд может решить, кто может проживать в квартире, он не отменяет и не изменяет ваш договор аренды с домовладельцем. Если арендодатель отказывается исключить вашего бывшего из договора аренды, заключите с бывшим супругом безвредное соглашение. В этом документе указано, что вы останетесь в квартире и возьмете на себя полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг.Если вы этого не сделаете, и арендодатель возьмет на себя ответственность за аренду вашего бывшего, ваш бывший может подать на вас в суд, чтобы возместить ему убытки. Помните, что соглашение о безвредности существует между вами и вашим супругом, а не между супругом и вашим арендодателем. Если вы не платите арендную плату, ваш домовладелец может выбрать, преследовать ли вас одного или вас обоих, а затем позволить вам двоим уладить это позже.

Сервировка стола для одного

После того, как вы или суд решите, кому из вас принадлежит квартира, вам нужно будет оформить некоторые документы.Ваш арендодатель может удалить вашего бывшего из текущего договора аренды или позволить ему истечь и оформить новый только с вами. Он также может пожелать расторгнуть ваш текущий договор аренды и сразу же подписать с вами новый. Какой бы вариант он ни выбрал, ожидайте, что арендодатель потенциально вернет ваш текущий гарантийный депозит и попросит новый, чтобы пойти с новым договором аренды. Если вы еще не возместили ей деньги, половину этих денег следует отдать бывшей супруге. Арендодатель также, вероятно, проведет проверку кредитоспособности и попросит подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право снимать квартиру без помощи вашего бывшего супруга.

Может ли разведенная пара вместе владеть домом? | Домой Гиды

Тео Шпенглер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Может ли семейный дом стать бракоразводным домом? Это случается чаще, чем вы думаете. Конечно, бывшие супруги иногда остаются хорошими друзьями и решают продолжать жить вместе, но подавляющее большинство бывших пар, которые продолжают жить вместе, делают это, чтобы продать или выкупить в будущем. Пары, которые продолжают вместе владеть домом, обычно не живут вместе, и нет никаких статистических данных о том, примиряются ли эти пары больше, чем кто-либо другой.Но ясно одно: им стоит ожидать настоящих головных болей.

Совет

Относитесь к семейному дому после развода как к совместному вложению средств. Попросите поверенного по недвижимости составить правильные документы в соответствии с вашим штатом.

Варианты для разводящихся домовладельцев

Об этом можно говорить, но никуда не деться: жить отдельно двум людям обходится дороже, чем вместе, особенно когда дома есть дети. Оба родителя захотят проводить время с детьми, а это означает, что обоим нужно большое жилье, где может собраться вся семья, за исключением, конечно, другого родителя.

Многие разводящиеся родители решают временно оставить свой дом, потому что это имеет смысл для детей. Учитывая высокие цены на жилье по всей стране, одному из супругов может быть трудно выкупить долю другого. Дети не хотят отказываться от своих комнат, двора и соседских друзей. А аренда квартиры или дома с достаточным количеством спален для родителя-опекуна и детей может стоить дороже, чем текущая ипотека в дорогих городских центрах, таких как Сан-Франциско.

Конечно, родитель-опекун может выкупить другого родителя, если у нее есть доход или активы.Но многие не могут или не могут собрать средства и финансирование в краткосрочной перспективе. В результате пара, находящаяся в разводе, нередко соглашается совместно владеть домом в течение нескольких лет после развода.

Преимущества совместной собственности

Преимущества владения домом с супругом после развода довольно очевидны. Дети меньше страдают от потрясений, у супруга, который хочет дом, есть шанс накопить средства, чтобы купить его, и суд может включить это в решение о разводе, чтобы не было сомнений в намерении.Если рынок вялый, возможно, в будущем вы сможете продать дороже. Если рынок растет, вы можете получить прибыль от более длительного владения недвижимостью.

Риски и издержки совместной собственности

Но есть риски и для этого типа совместной собственности. Обе стороны продолжают нести большую ипотечную задолженность в своих кредитных отчетах. Бывшему супругу, который не живет в доме, может быть трудно получить кредит на покупку чего-то еще. А что, если супруг, который должен платить по ипотеке, платит поздно, что отрицательно сказывается на кредитоспособности другого или, что еще хуже, подает заявление о банкротстве?

И даже если вы изложите свое согласие в разводе, вы не сможете охватить все детали, и обязательно возникнет та, которую вы не решите.Совместное владение — это большое количество решений, от больших и очевидных, например, кто платит по ипотеке и содержанию, до тех, о которых вы даже не догадывались, например, кто звонит в ремонтную компанию в случае утечки. Это вынуждает бывшего к бывшему вовлечению, что может быть трудным для супруга, пытающегося эмоционально отключиться от другого.

Другие потенциальные проблемы включают неизвестное будущее. Сегодня вы можете подумать, что такая схема будет работать в течение трех лет, а завтра вы получите предложение о работе в Нью-Йорке и решите, что лучше сразу продать.Это может нанести ущерб другому родителю, который все еще привержен первоначальному плану.

Тогда есть заголовок. Если вы решите продолжить совместное владение, убедитесь, что вы сделали осознанный выбор в отношении того, как удерживать титул. Некоторые виды собственности включают «право на выживание», что означает, что если один из вас двоих умирает, другой наследует. Нетрудно отказаться от имущественного интереса, чтобы изменить его на общих арендаторов, если вы больше не хотите, чтобы другой родитель унаследовал вашу половину в случае вашей смерти.

И не забывайте о ценных налоговых льготах, содержащихся в коде 1041 IRS, который гласит, что передача недвижимости не облагается налогом, если это происходит в течение шести лет после развода. Если вы будете ждать продажи дольше шести лет, вы потеряете выгоду.

Реальность переезда в совместный дом после разрыва или развода

Из-за мер изоляции, вынуждающих большинство из нас оставаться дома, наша жизненная ситуация как никогда важна. Для тех из нас, кто живет вместе, ежедневные проблемы совместного использования пространства — борьба за пространство в холодильнике и соблюдение правил уборки — стали более острыми, чем когда-либо, по мере того, как мы ведем все более интенсивный образ жизни с другими.

Для многих совместное проживание ассоциируется со студенческими годами. Те из нас, кто переехал к нам с партнером — или, что еще лучше, были в состоянии позволить себе собственное жилье, — возможно, вздохнули с облегчением при мысли о том, что им больше никогда не придется мыть грязную посуду незнакомцу. Тем не менее, поскольку стоимость жилья продолжает расти, возвращение к совместному проживанию после проживания со значимым другом становится все более распространенным явлением. Для некоторых изоляция происходит в разгар отношений и адаптации к совершенно новому жилищу.

«После распада моего брака я переехала в квартиру на двоих и делилась с другой женщиной», — говорит Дженнифер, консультант по социальным сетям, которая развелась со своим бывшим партнером, когда ей было за тридцать. «Нелегко спланировать будущее, а затем снова вернуться к одиночеству и жизни с незнакомцами. Люди приходят и уходят, и вы, возможно, никогда не проведете время в одиночестве, кроме времени, которое вы проводите в своей комнате — несмотря на то, что вы живете с другими, вы можете чувствовать себя довольно одиноко ».

При вступлении в брак большинство из нас думает, что у нас никогда не будет снова обыскать Spareroom.И все же ситуация с Дженнифер далеко не уникальна. Исследования показывают, что жилье недоступно для женщин во всех регионах Англии: в среднем одинокая женщина нуждается в двенадцати разах своей годовой зарплаты, чтобы иметь возможность купить дом (по сравнению с восемью разами для мужчин). Внутреннее неравенство означает, что женщины, ранее находившиеся в безопасном жилье, могут искать более дешевое альтернативное жилье после разрыва отношений, часто обращаясь к участию в совместном использовании дома, чтобы смягчить финансовый удар.

Если бы я все еще был со своим бывшим во время изоляции, мы бы боролись, и трещины, которые уже были в отношениях, стали бы проблемой быстрее

«Если вы женщина со средней зарплатой, вы очень вероятно чтобы иметь возможность позволить себе только комнату в совместном доме », — объясняет Сара Рейс из Женской бюджетной группы.«Жилищный кризис затрагивает всех нас, но особенно сильно он сказывается на женщинах из-за их более низкой заработной платы, следствия гендерного разрыва в оплате труда и социальных норм, которые по-прежнему определяют, что женщины несут основную ответственность за заботу о других … Эти два факта в совокупности означает, что женщины в среднем зарабатывают меньше мужчин, поэтому, когда дело доходит до аренды, женщины изо всех сил стараются позволить себе собственный дом ». совместное проживание может вызывать особую изоляцию.Шкала стресса Холмса и Рэйэ, широко используемый инструмент для оценки того, как жизненные события влияют на наше здоровье, относит развод ко второму наиболее стрессовому изменению, которое мы можем испытать. Переживать эмоциональные, финансовые и психические напряжения и стрессы разрыва достаточно сложно, но переживание этого в среде незнакомцев может усугубить любые проблемы, с которыми могут столкнуться недавно одинокие женщины. Добавьте к этому глобальную пандемию, и чувство изоляции станет особенно сильным.

«Я переехала в совместный дом после развода с мужем три года назад», — говорит Эми *, 36 лет.«С тех пор мне очень не хватало собственного пространства и ощущения возможности полностью расслабиться в своем доме, что иногда может быть трудно, когда я живу с другими. В этом году я планировал переехать поближе к своим родителям, которые живут в районе, где я мог бы позволить себе жить одному, но Covid-19 все отложил. Смирение с соседями по дому, которые постоянно находятся рядом, сейчас особенно неприятно, когда я думаю, что уже мог переехать в свое собственное место ».

Однако, несмотря на экономические проблемы, которые заставляют женщин полагаться на совместное использование дома, решение переехать в коммунальное жилье не всегда отрицательно.Для Майи, которая прекратила длительные отношения в возрасте двадцати лет, переезд из дома, который она делила со своим партнером, в квартиру с двумя другими женщинами стал приятным опытом. Она и ее соседи по дому помогали друг другу через взлеты и падения, связанные с изоляцией, и она считает, что опыт в целом более положительный, чем это могло бы быть, если бы она все еще была со своим бывшим.

«Жить совместно с домом во время изоляции было моим спасением», — говорит она. «Это означает, что у меня все еще есть тот социальный аспект и личное общение, которых многие люди сейчас не хватает.Обычно я и мои соседи по дому ведем активную социальную жизнь и редко видимся в течение недели, но мы прилагаем дополнительные усилия, чтобы вместе заниматься такими вещами, как готовка и домашние тренировки. Если бы я все еще был со своим бывшим во время изоляции, мы бы боролись, и трещины, которые уже были в отношениях, стали бы проблемой быстрее. Это было бы очень тяжелое время ».

Для Дженнифер, которая в конце концов переехала к новому партнеру, время, которое она провела в совместном проживании, пока она оправлялась от своего горя, стало определяющим.Размышляя, она упоминает поддерживающих и уважительных соседей по дому и чувство новой независимости наряду с некоторыми более сложными аспектами совместного проживания. Поиск соседей по комнате после развода или разрыва отношений может быть далек от идеала для многих, но по мере того, как жилищный кризис продолжает углубляться и преобладать экономическая неопределенность, Дженнифер может оглянуться назад и дать совет женщинам, оказавшимся в такой же ситуации.

«Принимайте это изо дня в день и не будьте слишком строги к себе», — говорит она. «Перенести разрыв в лучшие времена тяжело, но сейчас мы живем в исключительные времена, и вам действительно нужно заботиться о своем физическом и психическом здоровье.Обратитесь к другим и не держите все взаперти. Там есть поддержка, вам просто нужно спросить.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.