Как понять приватизирована квартира или нет: Как узнать, была ли приватизирована квартира: основные способы

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

https://realty.ria.ru/20170110/408262833.html

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

Приватизировать или нет – вот в чем вопрос. Времени до окончания бесплатной приватизации остается немного, и кто знает, будет ли она продлена в этот раз и на какой срок. В общем, сайт «РИА Недвижимость» совместно с руководителем отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорем Польским решил помочь читателям определиться, разъяснив несколько спорных и коварных моментов.

2017-01-10T13:18

2017-01-10T13:18

2020-03-02T09:02

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

жилье

приватизация

продление приватизации жилья в рф

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.

img.ria.ru/images/sharing/article/408262833.jpg?3996535631583128966

россия

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, полезное, жилье, приватизация, продление приватизации жилья в рф, россия

F.A.Q. – РИА Недвижимость, Полезное, Жилье, Приватизация, Продление приватизации жилья в РФ, Россия

По состоянию на сегодняшний день, с 1 марта 2017 года воспользоваться правом на деприватизацию будет нельзя (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона N 189-ФЗ). Сейчас вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.

Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации. Надо сказать, что законодательство динамично, и есть вероятность, что деприватизацию все же продлят, поскольку социально-экономическая обстановка такова, что спрос на деприватизацию может возрости.

В нашей практике мы очень редко сталкиваемся с запросами на данную услугу, однако очевидно, что в свете исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости, а также по причине его прогрессирующей каждый год ставки, деприватизация может стать актуальной, особенно для малоимущих граждан, приватизировавших ранее недвижимость в историческом центре Москвы, которую они получили еще в советские годы.

Также прибегнуть к деприватизации могут граждане, не согласные с суммами платежей и в принципе фактом их отчисления в фонд капитального ремонта. Деприватизация квартиры — это шанс снять с себя материальное обременение, распространяющееся на любого собственника.

На данный момент существует судебный механизм оспаривания приватизации. Обстоятельства для оспаривания могут быть следующие:

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;

2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;

3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;

4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;

5. Незаконность процедуры приватизации;

6. Оформление приватизации по поддельным документам;

7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;

8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;

9. Совершение сделки под давлением.

Сама процедура выглядит следующим образом. Необходимо составить исковое заявление и подать его в суд с требованием о признании приватизации незаконной. Обязательно нужно указать факты и мотивировать их. Срок для оспаривания незаконной приватизации — 3 года.

Явным минусом самого процесса приватизации служит тот факт, что согласие или отказ на это должны дать все зарегистрированные в квартире люди. И тут кто-то из зарегистрированных лиц может встать в принципиальную позицию.

Сложности могут возникнуть также в том случае, если зарегистрированные лица отказались от приватизации и таким образом получили право пожизненного проживания. Это повлечет трудности при желании продать квартиру после приватизации. Единственный выход это или продавать «с жильцами» или достигнуть договоренности о перерегистрации таких лиц по новому адресу. Также стоит помнить, что после приватизации при продаже раньше, чем через пять лет граждане обязаны заплатить 13% подоходного налога.

Если не зарегистрировано право собственности по приватизации \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Если не зарегистрировано право собственности по приватизации

Подборка наиболее важных документов по запросу Если не зарегистрировано право собственности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все →

Еще

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все →

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27. 05.2021 N 88-10117/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: В общем собрании приняли участие пятьдесят четыре процента собственников помещений многоквартирного дома, по каждому вопросу повестки дня общего собрания решения были приняты большинством голосов.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что голоса по квартире N не подлежали учету, поскольку за И., несмотря на заключение договора приватизации, не зарегистрировано в установленном порядке право собственности, судебная коллегия отклоняет, поскольку они не влияют на правильность выводов судом обеих инстанций о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2021 по делу N 33-48067/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истцы указали, что их семья была вселена в жилое помещение на основании ордера, фактически занимая его на основании договора социального найма, распоряжением с жилого поселка был снят статус закрытого военного городка, жилой фонд был передан на баланс органов местного самоуправления, жилой дом был реконструирован истцами, в результате чего его площадь увеличилась, истцы полагали, что вправе приобрести указанный дом в собственность бесплатно.
Решение: Отказано.Проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что существовавший до реконструкции жилой дом площадью 54,2 кв. м фактически прекратил свое существование как объект права, соответственно, он не может являться объектом приватизации, также, как и сам самовольно реконструированный дом, права на который, за уполномоченными органами, указанными в ст. 6 Закона о приватизации не зарегистрированы, в связи с чем пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований К. А. и К.Т. о признании права собственности на спорный дом в порядке приватизации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Междисциплинарный подход к вопросу о государственном и муниципальном имуществе
(Милосердов Н.А.)
(«Юрист», 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, на момент приватизации обществом на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, в отношении которых общество не могло не знать, что они принадлежат фирме на праве собственности. То обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка фирма не зарегистрировала право собственности на эти объекты недвижимости в государственном реестре, не могло служить основанием для приватизации публичного земельного участка без учета правил ст. 36 ЗК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Покупка дома с кредитом, обеспеченным VA

Получите пошаговые инструкции по покупке дома в рамках программы жилищного кредита штата Вирджиния.

Какой кредит, обеспеченный VA, мне понадобится для покупки дома?

Вам понадобится кредит на покупку, обеспеченный VA

Чтобы получить этот кредит, вам понадобится частный кредитор, например, банк или ипотечная компания. Мы гарантируем часть кредита от убытков, что позволит вашему кредитору предложить вам более выгодные условия кредита, например, возможность не платить первоначальный взнос.

Как я могу купить дом с помощью кредита, обеспеченного VA?

Покупка дома — сложный процесс, и получение кредита, обеспеченного VA, — это только часть головоломки. Следуйте инструкциям ниже.

Этапы начала процесса и поиска дома

1. Подача заявления на получение ипотечного кредита, обеспеченного виртуальными активами, Сертификат соответствия требованиям (COE)

   Вам нужно будет предъявить свой сертификат COE своему кредитору в качестве доказательства того, что вы имеете право на льготы по ипотечному кредиту.
   Узнайте, имеете ли вы право на участие в программе COE
   Подать заявку на получение сертификата COE сейчас

2. Посмотрите на свои текущие финансы

   Просмотрите свой кредитный профиль, доходы, расходы и ежемесячный бюджет, чтобы убедиться, что вы готовы купить дом. Решите, сколько вы хотите потратить на ипотеку, и не забудьте включить расходы на закрытие в общую цену.

   Дополнительная информация:
   Узнайте текущие лимиты жилищного кредита по программе VA
   Узнайте о плате за финансирование VA и других затратах на закрытие кредита
   Получите дополнительную консультацию в Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB)
   Воспользуйтесь ипотечным калькулятором CFPB

3. Выберите кредитора

   Помните, что для получения ссуды вы будете обращаться в частный банк, ипотечную компанию или кредитный союз, а не через нас. Кредиторы предлагают различные процентные ставки и сборы по кредиту, поэтому присмотритесь к кредиту, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

   Будьте готовы платить комиссию кредитору. Многие кредиторы взимают с ветеранов, использующих жилищные кредиты, обеспеченные виртуальными активами, фиксированную комиссию в размере 1% (иногда называемую «комиссией за выдачу кредита»). Кредиторы также могут взимать с вас дополнительные сборы. Если вы не знаете, за что взимается плата, спросите кредитора. В некоторых случаях комиссия кредитора может быть предметом переговоров.

   Чтобы узнать больше:
   Узнайте о плате за финансирование VA и других расходах на закрытие

4. Выбрать агента по недвижимости

   Получите рекомендации для потенциальных агентов по недвижимости онлайн или от родственников, друзей и соседей. Затем встретитесь с несколькими агентами, чтобы найти понравившегося.

   Прочитайте все соглашения перед подписанием с агентом. Убедитесь, что вы понимаете любые сборы, сборы и комиссии, а также свои права и обязанности в отношениях между покупателем и агентом.

5. Магазин для дома

   Посмотрите на дома в вашем ценовом диапазоне, пока не найдете тот, который подходит именно вам. При сравнении домов обязательно учитывайте, какие факторы наиболее важны для вас и вашей семьи. К ним могут относиться такие факторы, как расстояние, которое вам нужно будет добираться до работы, и качество местных школ.

Этапы покупки дома

После того, как вы нашли дом, который хотите купить:

1. Поработайте с вашим агентом над составлением и подписанием договора купли-продажи

   Убедитесь, что договор купли-продажи включает «оговорку об отказе от использования виртуальных активов» или «оговорку об опционе на виртуальные активы». Это дает возможность расторгнуть договор, если стоимость имущества не соответствует договорной цене.

   Попросите вашего агента по недвижимости посоветовать другие варианты аннулирования договора, которые вы, возможно, захотите включить, например, если недвижимость не прошла проверку дома. Эти варианты называются непредвиденными обстоятельствами.

   Чтобы узнать больше, посмотрите это полезное видео:
   Использование пособия по ипотечному кредиту VA: работа с риелтором и кредитором

2. Осмотр и оценка дома

   Мы настоятельно рекомендуем вам пройти инспекцию на наличие серьезных дефектов перед покупкой дома. Утвержденный VA оценщик также оценит дом, чтобы убедиться, что он соответствует основным требованиям к состоянию собственности (так называемые минимальные требования к собственности или MPR), и выскажет свое мнение о стоимости дома. Обратите внимание, что оценка — это не то же самое, что проверка.

   Если оценка имущества не соответствует стоимости, достаточной для получения ссуды, у вас есть несколько вариантов. Вы можете:

3. Просмотрите предварительные документы и предоставьте своему кредитору любую другую необходимую информацию

   Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до закрытия сделки. Обязательно внимательно прочитайте его. Он включает в себя условия кредита, сборы, затраты на закрытие и ваши предполагаемые ежемесячные платежи по ипотеке. Ваш кредитор может также попросить вас предоставить дополнительную информацию или документы в это время.

4. Закройте свой новый дом

   Ваше закрытие может быть проведено в титульной компании, офисе условного депонирования или в офисе адвоката. Будьте готовы подписать много документов — и обязательно найдите время, чтобы прочитать все, прежде чем подписывать.

   Чтобы узнать больше:
   Посетите веб-сайт Fannie Mae

5. Переезд

   После закрытия вы готовы переехать в свой новый дом. Поздравляем!

Что делать, если мне нужна помощь или дополнительная информация?

Позвоните нам по телефону 877-827-3702, чтобы найти ближайший региональный кредитный центр VA. Мы здесь с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:00. ЕТ.

Вы также можете использовать приведенные ниже ресурсы, чтобы узнать больше о программе жилищного кредита VA и процессе покупки жилья.

Посетите эти онлайн-ресурсы

• Найдите семинары агентства жилищного консультирования, одобренные Департаментом жилищного строительства и городского развития
• Загрузите набор инструментов для жилищного кредита (PDF) в Бюро финансовой защиты прав потребителей
• Получите инструменты и ресурсы для покупателей жилья в Бюро финансовой защиты прав потребителей

Посмотрите эти полезные видеоролики

• Обзор жилищных кредитов и как подать заявку
• 5 основных преимуществ программы жилищного кредита VA
• Истинные затраты на домовладение
• Использование льготы по ипотечному кредиту VA: с чего начать

Посмотрите эти истории ветеранов об использовании программы жилищного кредита штата Вирджиния

• Николь (ветеран армии)
• Гарольд (ветеран морской пехоты)
• Сим (ветеран ВВС)

Последнее обновление: 12 октября 2022 г.

Как частный капитал меняет рынок аренды

Сабри Бен-Ачур и Джаррет Данг 2 марта 2022 г.

Услышано:

Слушайте сейчас

Поделитесь сейчас на:

HTML EMBED:

HTML EMBED Скачать

«Я думаю, что мы видим, что эти компании действуют так, что арендаторам сложно достичь своих инвестиционных целей», — сказала репортер ProPublica Хизер Фогелл. Джастин Салливан / Getty Images

Сабри Бен-Ачур и Джаррет Данг 2 марта 2022 г.

Слушали по телефону:

«Я думаю, что мы видим, что эти компании действуют таким образом, что арендаторам сложно достичь своих инвестиционных целей», — сказала репортер ProPublica Хизер Фогелл. Джастин Салливан / Getty Images

Слушайте сейчас

Поделитесь сейчас на:

HTML EMBED:

HTML EMBED Скачать

Наш еженедельный информационный бюллетень «Экон Экстра Кредит» — это неожиданный способ узнать об экономике, по одному документальному фильму за раз. Зарегистрируйтесь, чтобы смотреть и учиться вместе с нами.

Арендодатели обычно рассматривают свою собственность как долгосрочные инвестиции, при этом большинство из них получают основную часть своей прибыли за счет арендной платы от арендаторов. Но новое расследование показало, что фирмы, поддерживаемые частными инвестициями, все чаще переходят в лоно. Эти фирмы стремятся получить прибыль в гораздо более короткие сроки.

В новом отчете ProPublica подробно рассматривается роль частного капитала на рынке аренды многоквартирных домов. Отчет показывает растущую долю многоквартирных домов, находящихся в частной собственности, а также то, как на арендаторов влияют изменения в собственности. Эти фирмы не всегда работают в одиночку: поддерживаемые государством жилищные финансисты предоставили миллиарды долларов для финансирования крупных покупок.

Ведущий «Marketplace Morning Report» Сабри Бен-Ачур поговорил с Хизер Фогелл из ProPublica, репортером нового расследования. Ниже приводится отредактированная стенограмма их разговора.

Сабри Бен-Ачур: Вы написали, что произошла драматическая, в основном незамеченная смена контроля над важной частью жилищного фонда этой страны. И вы имеете в виду частные инвестиционные компании, занимающиеся недвижимостью. Что это за фирмы?

Хизер Фогелл: Да, это фирмы, которые поддерживаются частным капиталом. Это означает, что эти фирмы финансируются, как правило, одними из самых крупных фондов на Уолл-Стрит, включая пенсионные фонды, инвестиционные банки, пожертвования колледжей — огромные суммы денег, которые вкладываются в эти фонды. И эти фонды создаются с целью покупки масштабной, дорогой недвижимости. И в этом случае мы говорим о больших многоквартирных домах — миллионы долларов, иногда 1 миллиард долларов или больше. Эти фирмы придут и будут покупать квартиры, иногда тысячами.

Стоимость перепродажи квартир для арендаторов

Бен-Ачур: Арендодатели бывают разных форм и размеров. Чем эти фирмы отличаются от точки зрения людей, живущих в этих квартирах?

Vogell: Что ж, я обнаружил, что этот тип арендодателей действительно отличается от других типов арендодателей тем, что другие типы арендодателей — семейные арендодатели или даже другие типы корпоративных арендодателей — как правило, то, что они хотят нужно, как вы знаете, создать стабильный поток дохода за счет арендной платы и со временем надеяться, что стоимость собственности будет расти и что в конце концов у них будет часть собственности, которая будет более ценной, чем когда они начинали. Отличие здесь в том, что у вас есть фирма, которая в большинстве случаев приходит без долгосрочной стратегии удержания. Под этим я подразумеваю, что эта фирма приходит с планом снова уйти через несколько лет. Потому что, в конечном счете, в большинстве случаев целью прямых инвестиций является продажа по более высокой стоимости, по более высокой цене через несколько лет после того, как они купили, и именно так они получают большую прибыль, чтобы вернуться к своим инвесторам. Итак, для арендаторов это означает, что к вам приходит арендодатель, который хочет очень быстро увеличить прибыль, а затем снова уходит. У них нет таких же обязательств или инвестиций, как у арендодателя, который собирается удерживать собственность в течение длительного времени, с течением времени. У них нет отношений, которые есть у кого-то со стратегией долгосрочного удержания, это то, что мне говорили арендаторы и что мне говорили адвокаты.

Бен-Ахур: Когда вы говорите, что такие арендодатели ведут себя неблагоприятно для арендаторов, о чем вы думаете?

Vogell: Что ж, мы увидели резкое повышение арендной платы, а также сокращение услуг, предоставляемых арендаторам. И это своего рода эвфемистическое звучание. Но я говорю о элементарном ремонте, например, о ремонте бытовой техники, о содержании мест общего пользования, о безопасности, о вещах, которые необходимы людям для комфортной, качественной жизни, по сути. Именно такие вещи, по словам жильцов, попадали на плаху.

Бен-Ачур: В своем репортаже вы описали ситуацию, когда в суперкрасивом современном стеклянном здании был арендатор. Он узнает, что его покупает одна из этих частных инвестиционных компаний, и вдруг мусор перестает собираться и накапливается. Арендная плата взлетает до небес. Насколько это типично?

Vogell: Ну, я слышал от многих других людей, у которых были подобные вещи в других городах с другими компаниями. Итак, вы знаете, у нас нет способа точно задокументировать, как часто это происходит. Но я слышал, что это происходит в городах по всей стране. И я слышал как от арендаторов, которые обеспокоены этим, так и, честно говоря, от людей, которые занимались финансированием и наблюдали за этим — людей из этой отрасли. Итак, вы знаете, это то, что было довольно широко распространено, я думаю, особенно за последние пять-семь лет, и, возможно, немного ускорилось. Но трудно точно знать, о скольких людях мы говорим.

Влияет ли это на рост арендной платы?

Бен-Ачур: Повышение арендной платы сейчас вызывает серьезную озабоченность. Способствуют ли этому эти фирмы?

Фогелл: Я думаю, что это очень, очень хороший вопрос. И вы знаете, они скажут нет, что они предоставляют необходимый капитал для улучшения этих зданий и, в некоторых случаях, для строительства большего количества жилья. Но другие люди говорили мне, другие эксперты по жилищному строительству, что в основном из-за того, что у нас больше арендаторов на рынке и у нас жилищный кризис, это действительно воодушевило спекулянтов — людей, которые ищут быструю прибыль — и что описал бы этот способ собственности. Таким образом, рынок аренды — это огромный рынок. Есть много разных причин для повышения арендной платы, но это вполне может быть одной из них.

Freddie Mac и Fannie Mae играют роль

Бен-Ачур: Что за этим стоит? Вы говорите, что это своего рода взрывной феномен. Что стоит за этим увеличением частных инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью, арендным бизнесом?

Vogell: Что ж, мы обнаружили, что финансисты, поддерживаемые государством, такие как Freddie Mac и Fannie Mae, действительно подпитывали этот рост частной собственности на многоквартирные дома, потому что они предлагали тип финансирования, который был очень привлекательным для эти фирмы. У них были низкие процентные ставки и очень мало условий по финансированию. Мы получили некоторые данные от Фредди, которые показали, что из 20 крупнейших сделок, которые Фредди когда-либо заключал в сфере многоквартирных домов, 85% были заключены с частными инвестиционными компаниями. И все эти сделки были совершены с 2015 года, кроме одной. Так что это действительно довольно недавнее явление, когда сделки стали такими крупными, и что частный капитал был настолько доминирующим.

Бен-Ачур: В конечном счете, как вы думаете, что здесь наиболее важно для опыта американского арендатора или домовладельца?

Vogell: Ну, я думаю, что мы видим, что эти компании действуют таким образом, что это проблематично для арендаторов, чтобы достичь своих инвестиционных целей. И хотя арендаторы имеют защиту в некоторых городах и в некоторых штатах, на самом деле это лоскутное одеяло по всей стране. И это многогосударственные фирмы. Иногда они даже глобальны. И они заходят в эти населенные пункты, и местами нечем защитить жильцов. Я имею в виду, люди продолжают спрашивать меня: «Что арендаторы могут сделать, чтобы защитить себя от этого?» И я не уверен, что арендатор может что-то сделать. Ходят разговоры о попытках добавить защиты к финансированию, которое делают Freddie и Fannie, но если не считать чего-то, что имеет более широкий охват в таких штатах, я не уверен, что люди могут сделать.

В мире происходит много всего. Несмотря на все это, Marketplace здесь для вас.  

Вы полагаетесь на Marketplace, чтобы анализировать события в мире и сообщать вам, как они влияют на вас, основанным на фактах и ​​доступным способом. Мы рассчитываем на вашу финансовую поддержку, чтобы сделать это возможным.

Ваше сегодняшнее пожертвование поддерживает независимую журналистику, на которую вы полагаетесь. Всего за 5 долларов в месяц вы можете помочь поддерживать Marketplace, чтобы мы могли продолжать сообщать о том, что важно для вас.