Как подать заявление на изменение вида объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» — Вопросы и ответы
Здравствуйте. Хочу поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки». Подскажите пожалуйста: как это правильно сделать?
Добрый день, Иван.
Если все условия для перевода соблюдены, то в соответствии с разъяснениями данными в Письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22, рекомендуем в заявлении:
• в реквизите 4 в числе прочего в графе «Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением — «жилой дом»»;
• в реквизите 5 отмечать строки «учет изменений в связи с:», «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
• в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «в силу ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
Более подробно читайте в нашей статье: «Поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» стало легко»
В соответствии с Письмом Росреестра от 21.
06.2022 N 14-5128-ТГ/22:
Законом N 476-ФЗ статья 1 ГрК дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде — «помещение», назначении — «жилое», виде жилого помещения — «квартира», на вид — «здание», назначение — «жилой дом», вид разрешенного использования — «дом блокированной застройки».
При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. И одновременно орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены квартиры.
Как в ГИС ЖКХ изменить признак блокированной застройки дома
Изменение типа/признака блокированной застройки дома
Внимание! Если информация о доме размещена другой организацией, для смены типа/признака дома необходимо удалить дочерние объекты, закрыть ЛС, архивировать ПУ. Затем обратиться в организацию, разместившую дом для удаления.
При смене типа МКД на ЖД блокированной застройки должны отсутствовать не архивные общедомовые приборы учета, не аннулированные договоры на пользование общим имуществом, не отмененные перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, адресные программы переселения из аварийного ЖФ, не аннулированная информация об оценке технического состояния (осмотры).
Если в МКД имеются актуальные жилые/нежилые помещения, то они будут автоматически переведены в блоки с сохранением связанных с ними лицевых счетов и приборов учета.
- Чтобы изменить тип/признак блокированной застройки дома, перейдите на страницу «Информация об объекте жилищного фонда» и нажмите на кнопку «Операции».
- В меню кнопки выберите пункт «Изменить тип/признак блокированной застройки дома».
Внимание! Операцию невозможно выполнить, если размещена информация о лицевых счетах, комнатах. Закройте лицевые счета, удалите комнату (помещение).
3. В открывшемся окне «Изменение типа/признака блокированной застройки дома» выберите значение из списка.
При выборе типа «Жилой дом блокированной застройки» откроется дополнительное обязательное для заполнения поле «Несколько жилых домов с одинаковым адресом».
4. Если по указанному адресу находится несколько жилых домов, выберите из списка значение «Да» и нажмите на кнопку «Выполнить».
Откроется информационное сообщение о выполнении операции.
При смене типа дома с МКД на ЖД в зависимости от наличия статуса размещенной информации, Системой будут выполнены дополнительные действия:
- Размещенная информация о подъездах будет аннулирована;
- Размещенные версии конструктивных элементов, внутридомовых сетей и лифты будут аннулированы;
- Проекты конструктивных элементов, внутридомовых сетей и лифтов будут удалены.
Внимание! При смене ЖД блокированной застройки на МКД должны отсутствовать не архивные приборы учета, не закрытые лицевые счета, актуальные права собственности (для объектов, у которых отсутствует связь с информацией из Единого государственного реестра недвижимости). При этом если в ЖД блокированной застройки имеются актуальные жилые и нежилые блоки, то жилые блоки будут автоматически переведены в жилые помещения МКД, с сохранением связанных с ними лицевых счетов и приборов учета, но без распределения помещений по подъездам МКД, после выполнения операции по смене типа дома необходимо будет создать подъезды, зайти в раздел «Все помещения» (гиперссылка на вкладке с информацией о подъездах) и указать соответствующий номер подъезда в жилых помещениях, преобразованных из блоков ЖД.
Нежилые блоки будут автоматически переведены в нежилые помещения МКД, с сохранением связанных с ними лицевых счетов и приборов учета.
При смене ЖД блокированной застройки на ЖД должны отсутствовать актуальные блоки, не архивные приборы учета, не закрытые лицевые счета.
При смене ЖД на ЖД блокированной застройки должны отсутствовать актуальные комнаты, не архивные приборы учета, не закрытые лицевые счета.
При смене типа дома с МКД на ЖД должны отсутствовать актуальные жилые и нежилые помещения, не архивные общедомовые приборы учета, не аннулированные договоры на пользование общим имуществом, не отмененные перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, адресные программы переселения из аварийного ЖФ, не аннулированная информация об оценке технического состояния (осмотры).
При смене ЖД на МКД должны отсутствовать актуальные комнаты, не архивные приборы учета, не закрытые лицевые счета, актуальные права собственности (для объектов, у которых отсутствует связь с информацией из Единого государственного реестра недвижимости).
Город Скоттсдейл — Жилищный процесс для одной семьи
г.
Скоттсдейл> Главная страница > Планирование и разработка > Процесс строительства жилого дома на одну семью
Новое Жилое строительство или новое строительство существующего дома начинается с понимание стандартов и кодексов развития, применимых к собственности и проекту.
Контактная информация
Служба разработки Единого окна
(представление плана, разрешения, сборы)
Тел.: 480-312-2500
[email protected]
Планирование
(зонирование, неудачи, общественные слушания)
Тел.
[email protected]
Разрешенный процесс проектов
Сбор информации
Представление плана
Выдача разрешения
Процесс проверки
Шаг 1. Сбор информации
Информация о кодексах и постановлениях
При подготовке к официальной подаче плана вам необходимо определить стандарты развития и информацию о здании, применимые к вашему проекту.
Дополнительные ограничения см. в вашем отчете о правах собственности и ТСЖ.
Кодексы и постановления
Стандарты жилищного строительства (отказы) Карта
Многие районы имеют специальные измененные стандарты застройки, которые отличаются от указанных в районные положения Постановления о зонировании. Ты можешь используйте этот инструмент карты, чтобы найти и просмотреть стандарты развития для вашего конкретного объекта.
Жилая неудача Информационная карта
Информация об имуществе/Запрос на отказ
Подача запроса на отказ поможет определить стандарты развития и сервитуты, применимые к
свойство; эти факторы вместе создают оболочку здания или доступную для застройки площадь.
Обратитесь к вашему
отчет о праве собственности и ТСЖ для дополнительных ограничений. Введя адрес, получите конкретное имущество
информация (подразделение, номер лота, APN, QS, зонирование, зона затопления FEMA и т. д.).
Посещение службы одного окна
Посещение службы одного окна дает вам возможность напрямую встретиться со специалистом по планированию, экспертом по строительству или Представитель службы развития. Вы можете получить ответы на общие вопросы, касающиеся Кодексов зонирования, Строительные нормы, сборы и требования к представлению. Мы предлагаем внебиржевой обзор плана для некоторых проектов, или вы можете представить планы для традиционного обзора.
Информация о службе одного окна
Встреча перед подачей заявления
Отправьте предварительный запрос на встречу с персоналом для тщательного изучения строительных требований до
подача официального плана. Этот процесс является необязательным, но очень полезным, поскольку позволяет персоналу идентифицировать
потенциальные проблемы с будущими проектами, предоставьте правила кодекса и просмотрите историю собственности.
Перейти к предварительной заявке
Этап 2: Представление плана и проверка плана
Целью проверки плана является определение того, соответствует ли предлагаемое строительство городским приняты кодексы и постановления. Планы (строительная документация) должны быть достаточно четкими, чтобы продемонстрировать соответствие.
Перейти к отправке/просмотру плана
Предоставление земельных участков и сервитутов
Некоторые проекты могут иметь требования по созданию, модификации или удалению земельных участков/сервитутов, в зависимости от предлагаемого объема работ. Такие требования будут представлять собой процесс дополнительной проверки плана строительства и отдельный от него. обзор процесса. Никакие разрешения не подлежат выдаче до тех пор, пока эти требования не будут успешно выполнены.
Перейти к отправке посылок и сервитутов
Этап 3: Выдача разрешения
После того, как планы будут проверены и определены как соответствующие кодексу города Скоттсдейл и
могут быть выданы разрешения на постановления.
Перейти к разрешениям
Этап 4: Инспекции
Строительство или работы, для которых требуется разрешение, подлежат инспекции, чтобы определить, что строительство ведется в соответствии с утвержденными планами, а в городе Скоттсдейл приняты нормы и правила. Постановления. Инспектируемая работа должна оставаться доступной и выставленной для целей инспектирования до тех пор, пока одобренный. Заявки на инспекции должны быть сделаны как минимум за один день.
Перейти к проверкам
Свидетельство о вводе в эксплуатацию
После прохождения окончательной инспекции выдается свидетельство о вводе в эксплуатацию (C of O), позволяющее предприятию начать работу или въехать домовладельцу.
Перейти к Свидетельству о праве собственности
Ресурсы
Разбрызгиватели огня
Любое улучшение жилищных условий, стоимость которого превышает 25% или более от стоимости существующей конструкции
как определено a href=»/Assets/ScottsdaleAZ/Building/Fire+Sprinkler+Worksheet+-+SFR.
xls» target=»_blank»>Fire
Спринклер отдела пожаротушения
Лист оценки (XLS) требует, чтобы спринклеры пожаротушения должны быть установлены по всему жилому дому.
Требуемый тест на огнестойкость
Город требует «испытания на огнестойкость» для всех проектов, требующих расширения водопровода. и / или коммерческие системы противопожарной защиты, включая многоквартирные дома (квартиры, кондоминиумы, и др.) разработки. Мы также требуют разных уровней отчетов «Основы проектирования» для этих типов проектов. Насколько далеко что касается «жилых домов на одну семью», испытание под давлением требуется в качестве функции f здание и спринклер обзор системы.
Для коммерческих спринклеров и удлинителей требуется «сертифицированное» испытание на расход.
включает в себя разрешение на проникновение. Для одной семьи достаточно «сертифицированного» испытания давлением.
требуется — без испытания на огнестойкость
если не включено расширение.
Вода и канализация Расширения/соединения
Не подключен к водопроводу и/или канализации? Есть несколько случаев, когда вода и канализация могут потребоваться расширения/соединения. Например, для дополнений и ремонтов. равно или больше 50% существующих построек, может потребоваться модернизация водопровода и/или канализации. Вода/канализация улучшения должны быть построены и приняты городскими властями ДО утверждения плана переделывать. Вода/канализация расширения потребуют планов, разработанных и подписанных зарегистрированным инженером. Рано консультация с инженером дополнительно поможет в оценке стоимости расширения что может оказать существенное влияние в вашем бюджете, если они не учитывались должным образом с самого начала проекта разработка.
Может потребоваться улучшение водопровода и канализации.
Программа участия в расширении канализационных линий
Ливневая вода/дренаж/FEMA
Потоп Информация о карте страховых тарифов — блок FEMA
Район зонирования R1-7
Пособия
Район R1-7 — очень уникальный район.
Это позволяет
несколько различных вариантов развития свойств. Есть разные посягательства
разрешено спереди и сзади
дворы для домовладельцев, которых нет в других односемейных жилых зонах
районы.
Примеры графических изображений
Приведенные ниже примеры разрешены для юридически соответствующих жилых домов с зонированием R1-7 без измененных стандартов разработки). Примеры относятся к наиболее типичным средним блокам R1-7. посылки.
- Дополнение навеса сбоку Двор (PDF)
- Отдельный гостевой дом в тылу Двор (PDF)
- Прямой доступ к отдельному Гараж на Аллее (PDF)
- Передний навес Дополнение (PDF)
- Передний внутренний дворик и крытый Крыльцо (PDF)
- Патио и настенное ограждение в Передний двор (PDF)
- Перпендикулярный вход в Отдельный гараж на переулке (PDF)
- Настенный шкаф спереди Двор (PDF)
Настоятельно рекомендуется, чтобы любой домовладелец, планирующий модифицировать участок
их собственность должна сначала пройти обследование границ на их собственности.
Этот
поможет определить где
структуры расположены и соответствуют ли они неудачам. Юридически несоответствующие жилые помещения
будет ограничен несоответствующим
Раздел Постановления о зонировании.
Исторические районы
Есть четыре жилых района, которые имеют наложенный район зонирования исторической собственности. Эти исторические районы — это город и страна Скоттсдейл, деревня Гроув 1-6 и вилла Монтерей. 1-7 и большинство участков в Сэндс-Норт.
Если вы проживаете в одном из этих исторических районов, вам необходимо подать предварительный запрос и получить необходимые разрешения. Сертификат о недействительности или Сертификат соответствия) или, возможно, от Комиссии по сохранению исторического наследия. Ознакомьтесь с Программой сохранения исторического наследия, Программой восстановления исторического дома и предлагаемыми Рекомендации относительно переднего двора Стены и заборы (PDF).
CC&R’S
Когда вы переезжаете в район с Кодексами, соглашениями и правилами (CC&R), вы
соглашаются соблюдать принятые правила.
Город не поддерживает и не контролирует CC&R.
Строительные шаблоны/пакеты/направляющие
- Несовершеннолетняя одиночная семья Дополнения и переделки (PDF)
- Большая одиночная семья Дополнения и переделки (PDF)
- Пристроенный жилой дворик Крышка (PDF)
- Ограждение для навеса Гараж (PDF)
- Отдельный Гараж / Хранение Сбрасывать (PDF)
- Кирпичный забор/стена (PDF)
- Электрический Руководство по обновлению службы (PDF)
- Луч Соединения (PDF)
- Высоты (PDF)
- Внешний вид Фундаменты стены (PDF)
- Фундамент План (PDF)
- Обрамление План (PDF)
- обрамление, Типичный (PDF)
- Гейбл Концевая распорка (PDF)
- Гвоздь Расписание (PDF)
- Патио Планы (PDF)
- Сохранение Стены (PDF)
- Крыша Балки (PDF)
- Крыша Балочный стол (PDF)
- Сайт План, Типовой (PDF)
- Подшипник на кирпичной стене (PDF)
- Стена Планы, Угловые участки (PDF)
- Окно мигает (PDF)
- Владелец Форма строителя (PDF)
Связанный контент сайта
- Вспомогательные постройки: сараи для инструментов, отдельно стоящие гаражи, гостевые
Дом и т.
д. - Бассейны
- Временное свидетельство о праве собственности
- Местные растения
- Экологически чувствительные земли
- Наложение предгорий
д.Разрешения на строительство
Разрешения необходимо направить в различные агентства для соблюдения норм. Ответственность за то, чтобы все планы были одинаковыми, лежит на заявителе.
*Если ваши планы были отправлены через систему ePlans, а агентство не участвует в ePlans, вам нужно будет отправить свои планы непосредственно в агентство для рассмотрения и представить их одобрение в папке «Утверждения внешним агентством».
| Агентство | Аббревиатура | ePlans?* | Контактная информация | Причина маршрутизации |
| Проверка строительных норм и правил (каждое разрешение находится на рассмотрении жилых или коммерческих помещений) | ||||
| Проверка жилых помещений | Res | Да | 650 S.
1000 Улуохия Улица | Проект предполагает строительство домов на одну или две семьи |
| Коммерческий обзор (строительство, механика, электрика) | Стр. Мех Электр. | Да | 650 S. King Street, 1st Floor Honolulu, HI 96813 | Многоквартирные (таунхаусы или апартаменты) коммерческие здания. Любой проект, включающий одну структуру с несколькими арендаторами. |
| Проверка зонирования проводится одним из следующих агентств: | ||||
| Проверка жилых помещений | Рез. | Да | 6 50 S. King St – 1-й этаж
1000 улица Улуохия | Наряду с рассмотрением плана жилого дома рецензент проверит соответствие ROH 21 (Постановление о землепользовании (LUO)) и ROH 21A (Наводнение) |
| Отделение проверки планов зонирования | ZPR Б | Да | Телефон: 808-768-8252 | Проект расположен в жилой зоне с дискреционным разрешением, коммерческой зоне или особом районе. Проверка соответствия, помимо прочего, ROH 21 (Постановление о землепользовании (LUO)) и ROH 21A (Наводнение). |
Штат – Управление общественного развития Гавайев | HCDA | № | Телефон: 808-594-0300 547 Queen St . Гонолулу, Гавайи 96813 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Проект расположен в районе, контролируемом HCDA, таком как Калаэлоа, Какаако и т. д. |
Aloha Tower Development Corporation | ATDC | № |
| Проект расположен в районе развития башни Алоха |
Государственный департамент Гавайских земель | DHHL | № | Телефон: 808-620-9500 91-5420 Kapolei Pkwy Kapolei, HI 96707 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. | Проект расположен в зоне, контролируемой DHHL |
| Проект изменения системы водоснабжения (новая, снос, замена арматуры или трубопровода) | ||||
| Управление водоснабжения | BWS | Да | 9027 6 Телефон: 808-748-5460Недвижимость подключена к BWS (новый, демоверсия, замена) | |
| Департамент здравоохранения штата — Отделение безопасной питьевой воды | Отделение State-Health Safe Drinking Water | № | Телефон: 808-586-4258 Uluakupu Building 4 2385 Waimano Home Rd, Suite 110 Pearl City, HI 96782 | Проект не обслуживается BWS, и вода подается в службы недвижимости не менее 25 человек в течение 60 дней в году. |
| Hawaii American Water | Hawaii American Water | № | Телефон: 888-237-1333 Hawaii Kai Towne Center, Executive Plaza 6700 Kalanianaole Highway, Suite 206 Гонолулу, Гавайи 96825 | Недвижимость обслуживается частной компанией водоснабжения |
Hawaii Reserves, Inc. | Hawaii Reserves, Inc. 3-9201 55-510 Шоссе Камехамеха, Офис 12 Laie, HI 96762 email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Имущество обслуживает частная компания по водоснабжению | ||
| Компания по водоснабжению Лайе | Laie Water Company | № | Телефон: 808-293-7017 55-510 Kamehameha Highway, Suite 12 Laie, HI 96762 Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Имущество обслуживает частная компания водоснабжения |
| Переделка канализационной системы (новая, снос, замена арматуры или трубопровода) | ||||
Отделение канализации | WWB | Да | 650 S. King St – 8-й эт. канализационные отводы | |
| Штат — Департамент здравоохранения — Отделение сточных вод | DOH — WWB | Да | Телефон: 808-586-4294 Hale Ola Building 2827 Waimano Home Rd, Room 207 Pearl City, HI 96782 | Частные системы сточных вод, такие как выгребные ямы, септики, поля выщелачивания и т. д. |
| Другие агентства по оценке | ||||
Проверка качества ливневых вод Отделение NPDES | SWQ | Да | 650 S. King St – 1st Flr Гонолулу, Гавайи 96813
1000 Uluohia Street электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Проекты с разрешением на строительство связаны с нарушением земель и деятельностью с высоким риском во время строительства |
Отдел гражданского строительства | CEB | Да | Телефон: 808-768-8102 650 S. King St – 1st Flr Гонолулу, Гавайи 96813 | Профилирование, рыхление, подъездная дорога, тротуар, подземные коммуникации, ливневая канализация, новые коммерческие здания и т. д. |
| Отдел дорожного контроля | TRB | Да | Телефон: 808-768-8083 650 С. Гонолулу, Гавайи 96813 | Расширение дороги, угловые участки. |
| Штат — Департамент здравоохранения — Кондиционирование и вентиляция | DOH — ACV | № | Телефон: 808-586-4700 99-945 Halawa Valley St AIEA, HI 96701 | Новый Кондиционер более 51 000 британских тепловых единиц или 2100 кубических футов в минуту, школы, коммерческие кухни, общепит, больницы, салон красоты/маникюрный салон, тату-салоны, массажный салон, коммерческая прачечная |
| Штат — Департамент здравоохранения — Безопасность пищевых продуктов (санитария) | Департамент здравоохранения — Безопасность пищевых продуктов | № | Телефон: 808-586-8000 99-945 Halawa Valley St 90 007 Айеа, Гавайи 96701 | Предприятия общественного питания, школы, больницы, дома престарелых, бассейны, морги, кладбища |
| Пожарная служба Гонолулу | HFD | Да | Телефон: 808-723-7090 1042 Young Street Honolulu, HI 96814 | Системы пожарной сигнализации, Коммерческие кухонные капюшоны, погашимые системы, жилые пожарные спринклеры и т. См. |
Управление скоростного транспорта Гавайев
| HART | № | Телефон: 808-566-2299 900 07 1099 Alakea St Suite 1700 | Запрошена проверка в связи с рекомендацией по ТМК. |
| Hawaiian Electric | HECO | № | Телефон: 808-543-7070 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Работа находится на сервитуте HECO. |
| HECO — шарнирный стержень | HECO — Joint Pole | № | Телефон: 808-543-7068 электронная почта PDF-копия планов для ознакомления: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Работы ведутся на опоре или рядом с ней. |
Государственный отдел промышленной безопасности (HIOSH) |
Государственный отдел Промышленная безопасность | № | Телефон: 808-586-9141 830 Punchbowl St #425 Гонолулу, Гавайи 96813 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Коммерческие лифты, эскалаторы или подъемники |
| Государственный департамент земельных и природных ресурсов – исторический/местный | ДЛНР-ШПД | № | Отправить через HICRIS 902 79 | Запрошена проверка в связи с рекомендацией по TMK. Кости ранее находили на участках или постройках старше 50 лет. |
| Государственный департамент земельных и природных ресурсов — Охрана и прибрежные земли | DLNR-Cons & Coastal Lands | № | Телефон: 808-587-0377 1151 Punchbowl St. | |
King St — 1st Floor 
King St — 1st Floor 
У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Кинг ул – 8-й этаж
Д.
