Как получить жилой дом кадастровый паспорт на дом: Кадастровый паспорт на дом 2019: список документов, стоимость оформления

Где получить кадастровый паспорт на дом || KadastrMap.com

Одной из важных справок недвижимого имущества является кадастровый паспорт, который входит в пакет обязательных документов по имущественному праву. В настоящее время официальными органами, которые выдают и помогают узнать, где получить кадастровый паспорт на дом являются БТИ, Росреестр, МФЦ «Мои документы». Единственным компетентным органом, который выдает справки установленного образца, является Росреестр. Недавно произошли изменения в кадастровой системе России и теперь вместо ранее действовавшего кадастрового паспорта, введено понятие выписка из ЕГРН, полностью заменившая сам документ и свидетельство о госрегистрации имущества.

Заказать кадастровый паспорт на жилой дом и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

Кто выдает кадастровый паспорт на дом

Обратите внимание, что процедура постановки на кадастровый учет предполагает взаимодействие с органами власти. Наш ресурс подскажет, как встать на учет в кадастровую палату, а о том, как получить кадастровый паспорт на дом в новом формате в виде выписки из ЕГРН вы узнаете здесь. В настоящее время основными ведомствами по выдаче документов являются:

• Территориальное подразделение кадастрового органа. Необходимо предоставить определённый пакет документов, который указывает на особый порядок признания права собственности на дом, в том числе правоустанавливающие документы. Срок рассмотрения заявления не боле 7-10 дней.
• Подразделение многофункционального центра на местах. Некоторые функции по регистрации взяло на себя государственное учреждение МФЦ, которое собирает справки у заявителя по установленной схеме, предусмотренной в кадастровом органе. Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 12 дней.
• Сайт Росреестра. Аналогичные действия, как с региональными представительствами. Необходимо предоставить те же самые документы, все действия осуществляются только при наличии официальной печати электронного вида (усиленная ЭЦП).

 

Как получить кадастровый паспорт на дом на нашем сайте

Теперь в режиме онлайн, вы можете заказать кадастровый паспорт на дом нового образца (Выписка из ЕГРН). Мы предлагаем вам оперативно заказать электронный или бумажный вариант. Для получения документа следуйте следующей инструкции:

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления заявки (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

 

 

• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

 

 

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

 

 

• Выбираем способ доставки документа. Электронный носитель: простая форма – доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра – в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России – через сервис «Почта России» – от 6 рабочих дней.

 

 

• Заполняем данные получателя:  фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты: банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

 

  Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. Выписка полностью заменяет собой кадастровый паспорт. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

Любой индивидуальный жилой дом нуждается в обязательной постановке на кадастровый учет. Задача эта не из простых, но, лишь после постановки на учет Вашего жилого дома, вы можете продать это помещение, а также зарегистрировать его в регистрационной палате. Постановка на кадастровый учет Вашего жилого дома дает полную гарантию того, что ваш дом можно продать или обменять в любой момент.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома. Техник составляет кадастровый план и технический паспорт. Также для постановки на учет жилого дома необходимо постановление об адресе, получаемое в сельсовете Вашего населенного пункта. Пристройки, летняя кухня и иные помещения также фиксируются в кадастровом паспорте. После составления плана, дом можно смело ставить на кадастровый учет.

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер. Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Предоставление сведений об объекте капитального строительства начинается с составления пакета бумаг. После составления пакета документов, можно смело ставить на кадастровый учет ваш жилой дом. Для того, чтобы быстро поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо подобрать полный пакет документов. Пакет дает возможность не только оформить дом в собственность, но и зарегистрировать его в государственном реестре. Любой жилой дом может быть поставлен на кадастровый учет в самые короткие сроки. Для постановки на кадастровый учет достаточно предъявить паспорт, а также, другие правоустанавливающие документы. Как правило, постановка дома на кадастровый учет занимает 1-3 недели, хотя на деле многое зависит от населенного пункта, в котором находится Ваш дом.

Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Челябинске. Кадастровый паспорт на дом — нужен ли?

Допустим, у вас есть дом, и вы много лет являетесь его полноправным пользователем и владельцем. Или вы только построили объект ИЖС. А может, добавили второй этаж? Внесли ли вы эти изменения в Росреестр? Поставили ли жилой дом на кадастровый учет? Поменяли ли кадастровый на дом?

Согласно нынешнему законодательству РФ без постановки дома на кадастровый, совершение каких-либо сделок с данным видом имущества – просто недопустимо. То есть вы не сможете его ни продать, ни обменять, ни передать в наследство.

Кадастровый учет ИЖС (объекта индивидуального жилого строительства) – это регистрация дома в единой государственной базе данных недвидимости (включение в ЕГРН). Предполагает присвоение дому кадастрового номера. И полное информирование о площади, характеристиках, месте расположения и владельцах жилища.

Несколько важных сведений о кадастровом учете дома:

• Подтверждением регистрации жилых домов является получение кадастровой выписки на дом (Внимание! Именно выписка выдается вместо кадастрового паспорта с 2017 года).
• Госрегистрация права не равняется постановке на кадастровый учет. Дом может быть официально зарегистрированным на вас. Но важно еще и государству сообщить всю информацию о жилой недвижимости.
• Информация из Росреестра является общедоступной. И позволяет любому человеку узнать дату постройки дома, его площадь, этажность, имя владельца, наличие обременений  и другие данные. Эта информация является важной, например, для тех, кто собирается совершить покупку объекта ИЖС (при продаже), а также в других случаях. Запросить данные вы можете у наших специалистов. В бумажном виде выписка из Росреестра может быть получена на сайте организации, если указать адрес дома или его кадастровый номер. Действительна только на момент получения. Некоторые данные о домах также могут содержаться на Публичной кадастровой карте (см. по ссылке). Однако эта база не является столь же полной, как информация из Росреестра.
   

В каких случаях требуется внесение информации о жилом доме в ЕГРН?

• Если дом только построен,
• Если была проведена перепланировка (изменение места расположения стен, входа, числа комнат и т.д.), либо увеличение жилплощади (добавление этажей, расширение).
• Если дом был разделен на два хозяина.

О том, как происходит кадастровый учет изменений мы писали в отдельной статье (см. по ссылке). А о том, как зарегистрировать только что построенный дом — читайте ниже. Также вам может быть интересна статья о легализации самостроя.

Участок, на котором стоит объект ИЖС — нужен ли кадастровый учет?

При постановке дома на кадастровый учет важно понимать, что земельный участок, на котором построен объект недвижимости также подлежит регистрации. Причем первым в ЕГРН вносится участок и лишь потом – постройки на нем.

Для внесения сведений в Росреестр о земельном участке потребуется провести процедуру межевания. Это кадастровая услуга, которая проводится только кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Подробнее о межевании смотрите по ссылке.

Если участок изменился – например, было объединено два участка, либо разделен один между двумя хозяевами, если существенные корректировки внесены в его форму, если были проложены коммуникации, то все это также требует внесение сведений в Росреестр.

Кадастровый паспорт на дом. Как поставить объект на учет. Порядок действий:

Внимание! Кадастровый паспорт на дом в России больше не выдается. Согласно правилам, действующим с 2017 года, для предоставления информации в другие ведомства — можно заказать Кадастровую выписку из ЕГРН. Выписка содержит все сведения и полностью заменяет кадастровый паспорт. Подробнее об изменениях в законе и нынешнем статусе паспортов смотрите в статье.

Если у вас есть кадастровый паспорт дома — менять его на выписку необязательно. А вот в случае продажи дома, перепланировке или иных действиях, которые учитываются в Росреестре — необходимо будет получить выписку с печатями. Паспорт не будет считаться официальным документом.

Если вы собираетесь построить дом, то для его дальнейшей постановки на кадастровый учет порядок действий будет таким:

• Во-первых, если вы построили дом без разрешения на строительство, то важно его получить. Сегодня разрешения как такового не требуется. Достаточно уведомить местные госорганы архитектуры. Составить уведомление о начале строительства с информацией о застройщике, сведениях об участке и характеристиках объекта.
• Во-вторых, если участок располагается в ограничительных зонах, то надо получить соответствующие согласования, например, с Росавиацией, при близости к аэропорту.
• Далее вам вновь понадобится помощь кадастрового инженера для составления технического плана объекта.
• Затем вы должны подготовить уведомление об окончании строительства объекта ИЖС.

Наконец, останется оформить право собственности и поставить дом на учет (подать документы в Росреестр и оплатить госпошлину).
 

Получение услуги кадастрового учета «под ключ» в Челябинске. Цена:

Получить подробные консультации грамотных специалистов, узнать все нормы кадастрового законодательства, действующие на сегодняшний день, вы можете у нас — в Региональном кадастровом центре Челябинска. Предварительная консультация предоставляется бесплатно.

• Мы в курсе всех актуальных требований и норм,
• Поможем вам поставить дом на кадастровый учет в Челябинске предельно быстро и без проблем,
• Соберем полный пакет документов,
• Предоставим кадастровые услуги по выгодным ценам, применив в своей работе современное высокотехнологичное оборудование, обеспечивающее высокую скорость работ и качество,
• Обеспечим выполнение всех этапов точно в оговоренные сроки.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. В Челябинске, по области и в других городах.

Цена постановки дома на кадастровый учет зависит от площади объекта, от необходимых услуг (требуется ли межевание участка или нужен только технический план дома, а может все документы уже собраны и вам нужна лишь консультация специалиста). Подробную информацию вы можете узнать, позвонив или оставив заявку на сайте (при помощи формы, расположенной ниже).

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Технический паспорт на дом — заказать техпаспорт бти в Москве и МО

Технический паспорт – это документ, в котором указаны технические характеристики дома, квартиры, здания, помещения. К техпаспорту прикладываются экспликация и поэтажный план объекта. Чтобы заказать технические документы, собственник может обратиться к кадастровым инженерам «КБ-Недвижимость».

 

Технический паспорт на квартиру содержит следующие сведения:

• Общая площадь квартиры и площадь каждого помещения в ней.
• Фактический адрес.
• Инвентаризационная стоимость объекта.
• Год строительства, дата проведения капитального ремонта, наличие инженерных коммуникаций.
• Материалы, из которых выполнены стены, перекрытия, внутренняя отделка.

В законодательстве не оговорен срок, в течение которого документ остается действительным, однако проводить инвентаризацию рекомендуется каждые 5 лет, а при этом необходимо оформить новый технический паспорт. Тем не менее, на практике большинство собственников заказывают технический паспорт только после того, как собираются совершить какую-либо сделку с недвижимостью, либо провести и узаконить перепланировку.

 

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Техпаспорт на дом требуется при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение) и оформлении собственности на объект. Это один из основных документов, который необходимо оформить владельцу здания.

Технический паспорт на дом содержит следующие сведения:

• Этажность, план каждого этажа, чертежи помещений.
• Точное местоположение (адрес объекта).
• Инвентаризационная стоимость.
• Материалы из которых изготовлены перекрытия и фундамент здания.
• Благоустройство дома (наличие инженерных коммуникаций, канализации, отопления и др.).
• Дата строительства объекта.
• Общая площадь дома.
• Дата проведения капремонта.

Таким образом, в техпаспорте содержится основная информация о параметрах индивидуального жилого дома в графическом и текстовом виде. Этот документ нужен не только при проведении сделок с объектом недвижимости или регистрации права собственности, но и в некоторых других случаях:

• Оформление наследства.
• Судебные разбирательства, связанные с домом.
• Выдача ипотечного кредита на покупку индивидуального жилого дома.
• Приватизация жилья.
• Расчет имущественного налога.

Обратившись к специалистам «КБ-Недвижимость», вы сможете быстро и недорого оформить технический паспорт на квартиру или дом в Москве и Московской области.

Звоните нам!

Заказать услугу Заказать звонок

Технический паспорт – особенности и способы получения

Недвижимость в наше время – это очень важный объект, который обретает все большую ценность. Но для того, чтобы владеть им и не бояться потерять, необходимо иметь целый набор документов, подтверждающих собственность.

Технический паспорт является одним из них, и в нем указывается вся необходимая информация о характеристиках объекта. Помимо этого, указывается оценка стоимости недвижимости. Это позволяет получать точную информацию об объекте.

Существуют определенные объекты, для которых требуется получить технический паспорт БТИ:

• Жилые и административные здания.
• Квартиры и любые другие помещения.
• Гаражи и прочие аналогичные сооружения.
• Объекты, находящиеся на стадии строительства.

Какая информация должна быть занесена в техпаспорт?

Обычно, информация зависит от того, для какого объекта она подготавливается. Общие пункты будут следующими:

• Полный адрес, а также этаж, если речь идет о конкретном помещении.
• Ситуационный план.
• Данные об изменениях, производимых в недвижимости.
• Если проводился капитальный ремонт, то его дата.
• материалы, которые были использованы во время строительства.

Для зданий необходимо указывать количество этажей, дату возведения, а также характеристику фундамента и стен. Для квартир составляется план жилья, а также информация об отделке и другие параметры. Таким образом, техпаспорт БТИ включает в себя большое количество данных, но технический план и кадастровый паспорт – это другие документы, с которым очень часто сравнивают, а иногда даже путают.

На самом деле они достаточно сильно различаются и используются в различных целях. Техпаспорт – это часть технического плана, так как второй документ более обширный и включает в себя информацию о местоположении помещения или недвижимости и чертежи объекта с поворотными точками. Таким образом, технический план – это более полный документ, отражающий все мельчайшие нюансы о недвижимости и территории, на которая она располагается.

Техпаспорт на дом также отличается и от кадастрового паспорта, хотя в целом они довольно похожи. Одно из важных отличий – это предназначение документов. Кадастровый паспорт необходим для оформления прав собственности, и технический для того, чтобы учитывать объект недвижимости в городском реестре.

Как оформить техпаспорт?

Это можно сделать двумя способами, в БТИ или без их участия. Бюро технической инвентаризации – это учреждение, занимающееся выдачей технических и кадастровых паспортов, а также всех документов, которые касаются недвижимости.

Оформление будет не бесплатным, и технический паспорт, цена на который определяется местным БТИ подготовят в течение нескольких недель. При этом, за отдельную плату можно заказать и ускоренную услугу, которая позволит получить на руки документ уже через несколько дней.

Для того, чтобы получить паспорт вы должны быть:

• Собственником недвижимости.
• Съемщиком, в случае нахождения объекта в муниципальной собственности.
• Доверенным лицом.

В последнем случае, придется оформлять нотариальную доверенность. Конечно, можно обойтись и без БТИ. Для того чтобы заказать технический паспорт, вы всегда можете обратиться к услугам нашего кадастрового агентства. Стоимость будет несколько дороже, но мы предлагаем выполнить услуги в минимальный срок, а также вам не придется заниматься сбором документов и их подачей в официальные органы. От вас потребуется предоставить доверенность, которая позволит нам начать работу, а вам дожидаться готового паспорта.

Третий способ – это подача заявления через интернет. Для этого вам придется заполнить заявку, а также распечатать квитанцию, которая оплачивается в любом отделении Сбербанка. После этого БТИ возьмется за подготовку технического паспорта, но выдадут его только лично в руки.

Какие документы нужны для оформления?

БТИ потребует определенный ряд документов, чтобы оформить технический паспорт на дом или другой объект недвижимости:

• Заявление по установленной форме.
• Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, плюс, его копия.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Для приватизации в паспортном столе необходимо взять справку №7.

Можно ли заменить техпаспорт?

Срок действия технического паспорта не ограничен, и если он был выпущен до 2013 года, то также приравнивается и к кадастровому паспорту. При этом, процедура приватизации недвижимости и жилья может принудительно заставить обновить документацию, так как она будет признана неподходящей.

Еще одна из основных причин – это утрата старого документа. Можно сделать как новый документ, либо дубликат старого. При выявлении потери сразу обратитесь в БТИ, чтобы быть уверенным в безопасности.

Дубликат выдается в случае оформления техпаспорта после 1999 года. Если документ оформлялся раннее, то вам придется заменить его на новый. Все документы и стоимость технического паспорта останутся неизменными. Обратите внимание на то, что при подаче заявления укажите, что технический паспорт у вас был, но он утрачен.

Основные моменты, которые нужно знать о техпаспорте

Если говорить о том, чем является технический паспорт, то сейчас – это один из основных документов, в котором отражены все детали недвижимости в подробном виде.  Но процесс его оформления достаточно энергозатратный и длительный. Но вы можете сэкономить время, если обратитесь за услугами в наше кадастровое агентство. Да, БТИ сделает дешево, но процесс займет намного больше времени.

Важно понимать, что документы должны быть подготовлены заблаговременно. Это позволит вам оформить техпаспорт намного быстрее, и не посещать несколько раз БТИ, чтобы донести недостающие бумаги.

Все документы необходимо хранить так, чтобы доступ к ним был ограничен, и шансы на их потерю были минимальными. Это позволит вам при необходимости всегда обратиться к ним.

Это очень важный документ, который должен быть оформлен для любого объекта недвижимости. Да, можно не торопиться с этим процессом, но в конечном итоге, его лучше всегда иметь на руках, так как это может позволить решить большое количество проблем!

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. д.

Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе:

— продажа, покупка или сдача квартиры в аренду;

— дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства;

— совершена перепланировка помещения;

— при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке;

— оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке;

— приобретенная квартира участвует в долевом строительстве;

— документы необходимы для страховой организации;

— жилье оформляется, как вклад в уставный капитал;

— реализовывается процедура банкротства;

— если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Если гражданин въезжает в новостройку

Кадастровая палата, согласно действующего законодательства вручает собственнику жилья кадастровый паспорт. Иначе, любые сделки с квартирой в будущем потребуют оформления этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру в Крыму: инструкция по получению

Кадастровый паспорт — это документ, который может свободно заказать любое юридическое и физическое лицо, являющееся гражданином России. Заказать данный документ можно на собственную или на чужую квартиру. При оформлении учетной записи в кадастровом реестре должен присутствовать собственник жилья.

Вносить изменения о совершенной перепланировке или об обмене квартиры, а также получить кадастровый паспорт на дом в Крыму   с исправленными данными может только владелец жилья или квартиросъемщик.

Для получения кадастрового паспорта собственник должен подготовить пакет документов:

— паспорт гражданина России;

— документ, который подтверждает право на владение квартирой и заверенную копию;

— полученный ранее кадастровый номер. Следует учесть, что кадастровый паспорт на квартиру не действителен без технического. Перед оформлением документов необходимо проверить срок действия технического паспорта.

Получить кадастровый паспорт можно следующими способами:

— заказать оформление в МФЦ;

— оформить паспорт в БТИ;

— получить документ в Кадастровой палате;

— оформить заказ онлайн на сайте Росреестра.

Владелец квартиры может выбрать форму кадастрового паспорта — бумажный вариант или электронная версия.

Для получения документа гражданин должен: — Собрать пакет необходимых документов.

— Написать заявление.

— Вызвать техника с целью осмотра квартиры.

Если в квартире не совершались действия, не отмеченные в плане (переустановка отопления, канализации или перепланировка), документ выдается собственнику через несколько дней. В случае совершения изменений в квартире, получение документа может быть затруднено или невозможно.

Порядок получения кадастрового паспорта | Агентство недвижимости «Мир недвижимости» Cерпухов

Кадастровый паспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью, этот документ нужен в суде и прочих государственных ведомствах. Кстати, эти ведомства периодически проверяют наличие кадастровых паспортов у собственников недвижимости. Любое должностное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, может потребовать представить этот документ, и собственник недвижимости будет обязан предъявить его в установленный срок. Документ представляет собой выписку, в которой указаны характеристики объекта, собственники и их права на недвижимость. Кадастровые паспорта получают на жилые и нежилые здания, помещения, а также на земельные участки.

Как получить документ самостоятельно

Порядок получения кадастрового паспорта зависит от типа недвижимости (здание, помещение или участок земли). Кадастровый паспорт на квартиру, жилой дом или нежилое помещение можно получить в местном БТИ – обратитесь в так называемую «службу одного окна», и документ будет готов через 10-20 дней (для Московской области срок изготовления документа составляет 14-30 дней).

Если объектом собственности является участок земли, то нужно обратиться в ФБУ «Земельная кадастровая палата» — ваше заявление примут и дадут выписку, подтверждающую намерение получить соответствующий документ, в этой выписке будет указан срок его изготовления. Этот срок зависит от множества факторов, в любом случае, он не будет меньше срока, установленного для жилых и нежилых зданий.

Кадастровый паспорт для объектов нежилого фонда выдается на 5 лет, аналогичный документ, выданный на жилое помещение, действует 1 год. Даже если документ действителен, его необходимо обновлять до совершения сделки. Перед тем, как подавать заявление на получение паспорта, необходимо поставить объект на кадастровый учет.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Собственнику необходима копия документа, подтверждающая, либо устанавливающая его право на недвижимость и технический план здания или квартиры (если объектом учета является земельный участок, то нужен не технический, а межевой план). Также необходимо получить акт обследования, подтверждающий факт наличия недвижимости. Вышеперечисленный набор документов обязателен в любом случае, в зависимости от конкретной ситуации и объекта, потребуется еще целый ряд бумаг и копий.

В принципе, получить кадастровый паспорт не так сложно, поставить недвижимость на учет гораздо сложнее. Правда, иногда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Если БТИ или ФБУ что-то не понравится в ваших документах, то их придется оформлять заново. Подобное случается не редко – государственные служащие тоже люди, и им свойственно ошибаться. Да и зарплата у них не зависит от качества работы, поэтому некоторые сотрудники проявляют небрежность.

Получение электробезопасности в Серпухове

Если вы не хотите терять время, ожидая своей очереди в государственных учреждениях, и вам жалко собственных нервов, а положительный результат как можно быстрее, то мы готовы сделать всю работу за вас. Обратитесь к нам и получение электробезопасности в Серпухове, оформление кадастрового паспорта и другие бумажные процедуры станут для вас простыми и приятными – вам не придется ничего делать, наши специалисты возьмут всю работу на себя. Наши юристы прекрасно знают порядок оформления, в отличие от государственных служащих, они выполняют свою работу на высшем уровне, чтобы клиенты остались довольны и обращались к нам в дальнейшем.

Зачем получать кадастровый паспорт? — Загородная недвижимость

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо – есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться.

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Вначале – кадастровый учет

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа. Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры – постановки земельного участка на кадастровый учет. Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание – платная услуга). Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Юридическая чистота квартиры: проверяем самиСчитается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку. БН разбирался, может >>Фактически это означает, что сведения о нем попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет – это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не нужно.

«Только после того как участок поставлен на кадастровый учет, появляется возможность заказать кадастровый паспорт – фактически он является выпиской из ЕГРП», – объясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Процедурой выдачи «земельных» паспортов тоже заведует Росреестр. Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется – все сведения и так уже есть и этой госструктуры.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Многие  сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно получить бесплатно– для этого следует посетить ресурс «Публичная кадастровая карта»

«В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта – услуга платная. Помимо квитанции об уплате государственной пошлины в Росреестр необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и доверенность (если действует представитель), других документов не нужно», – говорит Андрей Кулаков.

По словам юристов, люди часто интересуются, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом? По сути, это одно и то же. Просто раньше у земельных участков не было паспортов – их форму ввели в 2008 году. До этого времени существовали только кадастровые планы, ставшие впоследствии составной частью кадастровых паспортов.

В тех случаях, когда сведения из кадастра нужны не для предоставления в какую-либо организацию, а для личного пользования (например, уточнить целевое назначение, площадь участка, который планируется купить и т. д.), можно обойтись вообще без обращения в Росреестр. Как отмечает Андрей Кулаков, в интернете размещена официальная Публичная кадастровая карта, на которой в открытом доступе сведены данные обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет.

Сама по себе процедура получения кадастрового паспорта проста. Большинство сложностей обычно возникает на этапе межевания земельного участка – перед постановкой на кадастровый учет. Но это уже тема для отдельной статьи.

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

важный документ при покупке недвижимости — First Alanya

Перед покупкой квартиры в Турции очень важно проверить, что вам продают, в том числе с юридической стороны. К вопросу документации следует отнестись внимательно и ответственно. В этой стране основным документом при покупке дома является титул ТАПУ, который представляет собой свидетельство о праве собственности. Однако есть еще один важный документ, о котором не стоит забывать — это турецкое свидетельство о регистрации недвижимости, оно называется ISKAN (Искан).Рассмотрим подробнее нюансы, связанные с этой технической документацией.

ИСКАН: важный документ при покупке недвижимости

Искан — это акт приема-передачи объекта в эксплуатацию или технический паспорт на новостройку в Турции. Он выступает гарантом того, что недвижимость готова к использованию по согласованию с Госкомиссией Турции. Строительная компания обычно предоставляет домовладельцу готовый Искан. Если идет продажа вторичной недвижимости, то Искан в обязательном порядке передается новому владельцу.

Типы технических паспортов на недвижимость в Турции
Более 20 лет назад наличие каких-либо из этих документов редко проверялось властями и покупателями, поэтому более 70% объектов недвижимости их не имели. Такая ситуация устраивала как продавцов, так и покупателей, поскольку обе стороны получили значительную экономию, потому что кадастровая стоимость недвижимости без Искана была намного ниже, и, соответственно, размер налога, подлежащего уплате при покупке, также был довольно скромным.

Постепенно государство ужесточило многие законы, требования и процедуры, и в 2014 году девелоперы были вынуждены обеспечить согласование объекта для ввода в эксплуатацию и получить только документ, который был назван Искан.

Наряду с этим требованием был введен контроль. На данный момент без Искана новостройку невозможно подключить к городскому водопроводу, электроснабжению и газовой сети.

Есть 2 вида разрешений: Genel Iskan (генеральная — для жилого комплекса) и Ferdi Iskan (индивидуальная — для квартир). Оба регистрационных свидетельства выдаются мэрией по месту нахождения собственности.

Genel Iskan
Genel Iskan (Генел Искан) — свидетельство о генеральной регистрации, свидетельство, подтверждающее ввод здания в эксплуатацию.Выдается на весь дом целиком (многоквартирный жилой комплекс, виллы).

Genel Iskan содержит полную информацию о земельном участке, на котором расположено здание, и технические данные здания: метраж всех квартир, этажность, детали монтажа электропроводки и канализации.

Застройщик получает генеральный технический паспорт недвижимости в Турции после завершения строительных работ. В разрешительной документации указано, что новостройка построена в соответствии со всеми нормативными требованиями государства, коммуникации подключены и дом можно вводить в эксплуатацию.Здание согласовывается с муниципалитетом и возводится на территории с учетом генерального плана зонирования города в соответствии с типологией элементов местной среды, архитектурными и историко-культурными факторами. Согласно законам Турецкой Республики, эксплуатация здания без общего регистрационного свидетельства запрещена. При отсутствии соответствующего документа здание можно просто передать другому застройщику или снести.

Чтобы получить Генел Искан, застройщику необходимо подать документы в мэрию города, после чего проводится экспертная комиссия.После проверки должностные лица контролирующих органов должны заверить акт печатью и подписью.

Для получения разрешения на ввод строительной площадки в Турции и получение на нее общего регистрационного свидетельства экспертная комиссия проверяет:

соответствие готовых строительных конструкций требованиям проектной документации;
подключение сетей связи;
наличие укрытий и пригодность пожарной лестницы; Сейсмостойкость
;
количество датчиков пожаротушения и пожарной сигнализации;
наличие подъездных путей.
В случае выявления комиссией недостатков застройщик обязан вовремя их устранить. Если проверка прошла успешно и замечаний не обнаружено, выдается заключение о соблюдении всех технических регламентов.

Отсутствие технического паспорта свидетельствует о том, что юридическая регистрация и строительство не завершены. Согласно турецким законам разрешение на строительство действительно 5 лет. За это время компания-застройщик должна завершить строительные работы и получить свидетельство о генеральной регистрации.Если строительная компания этого не сделает, разрешение на строительство будет аннулировано.

Ферди Искан
Ферди Искан (Ferdi Iskan) — индивидуальное свидетельство о регистрации квартир в жилом доме. Выдается на каждую отдельную квартиру или частный дом после покупки недвижимости.

Ferdi Iskan содержит технические данные и характеристики отдельного объекта недвижимости: общая площадь квартиры, включая балконы, кухню, коридор, ванные комнаты и внешние стены, расположение и количество комнат, точный адрес и данные о владельце.

Индивидуальное регистрационное удостоверение выдается однократно и только при покупке жилья в новостройке. Хозяин квартиры может получить ее в городской администрации, после того как получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, то есть Тапу. Если есть Искан, собственник может подать заявку на регистрацию воды и электричества, телефона и интернета на свое имя. Обязательно обратите внимание на то, что жилую площадь нельзя использовать без счетчиков воды и электричества, зарегистрированных на имя нового собственника.

Что будет, если вы купите недвижимость без Искана?

Купить недвижимость без технического паспорта можно только в объекте незавершенного строительства, очень важно при заключении сделки указать в договоре, что нет акта ввода объекта в эксплуатацию. Также следует прописать примерные сроки получения технической документации и сроки ответственности строительной компании в случае нарушения договоренностей.

В случае Ферди Искана годовой налог на квартиру будет отличаться от налога на ту же недвижимость, но без свидетельства о регистрации. Вместо 0,02% от оценочной стоимости жилья нужно будет заплатить 1% земельного налога.

Еще один важный момент — дешевле подключить абонента к электричеству и водопроводу на квартиру с Исканом и тарифы будут на порядок ниже.

Следует помнить, что оформить индивидуального Ферди Искана на жилье без генерального Генела Искана на здание, которое получает застройщик, невозможно.Если у здания нет общего регистрационного свидетельства, то государство может приказать снести дом-призрак или, например, проложить там шоссе.

Искан Стоимость прописки в Турции

Изготовление индивидуального Искана занимает около 7-10 дней. Стоимость техпаспорта на квартиру в Турции зависит от жилой площади и характеристик квартиры. Эта сумма составляет около 1900 турецких лир. Если предыдущий владелец квартиры получил Ферди Искана, новому владельцу нет необходимости получать его повторно.

Иностранное владение в России

Российская недвижимость привлекательна для инвестиций, поскольку законодательство часто считается более простым, чем, например, в Англии или Германии. Наиболее заметные юридические права на землю включают в себя собственность, аренду, ипотеку и сервитут. Право собственности на землю и другое имущество должно быть зарегистрировано в государстве, в котором эти права вступают в силу. Участки и здания считаются отдельной собственностью и могут принадлежать разным людям или организациям.

Однако единоличный собственник, владеющий и земельным участком, и зданием на нем, не может продавать их по отдельности. Как правило, любые иностранные юридические или физические лица могут владеть недвижимостью в России без особых ограничений. Это может измениться в ближайшем будущем, если парламент примет ожидающий рассмотрения проект закона о зарубежных закупках. Это может привести к ограничениям на такие вещи, как права аренды для иностранных инвесторов. Согласно законопроекту, все покупки недвижимости, включая аренду, подлежат рассмотрению и утверждению государственным органом.На данный момент иностранные инвесторы и резиденты России обладают практически равными правами на владение недвижимостью. Исключения включают иностранные игроки, которые не могут приобрести в собственность некоторые земельные участки в приграничных районах, тех, которые окружают порты, или сельскохозяйственные земли. Однако иностранцы могут арендовать сельскохозяйственные участки. В целом эти несколько исключений мало влияют на рынок недвижимости.

Право собственности по соглашению

Приобретение новой собственности обычно осуществляется посредством договора купли-продажи.Покупка у зарегистрированного владельца становится официальной после регистрации действующего договора. Этот контракт должен быть составлен в простой письменной форме и содержать определенную информацию, необходимую для сделки. Договоры купли-продажи становятся недействительными, если они содержат любое из следующих положений: право продавца выкупить проданную землю, ограничение покупателем использования земли после продажи и ограничения ответственности продавца по претензиям третьих сторон.

Право собственности на строительство

В собственность можно также получить за счет строительства нового здания на земельном участке.Чтобы получить право собственности на здание в результате его строительства, застройщик должен быть владельцем или зарегистрированным арендатором строительной площадки. Если застройщик является арендатором, договор аренды должен четко разрешать строительство на месте и регистрацию права собственности. Действующее соглашение создается после регистрации покупателем и продавцом квитанции о разрешении на строительство, вводе в эксплуатацию и кадастровом паспорте нового здания.

ЧАСТНЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Российская недвижимость может быть приобретена как у государственных структур, так и у частного сектора, состоящего из частных юридических и физических лиц.На частном вторичном рынке местные россияне и иностранные игроки в большинстве своем действуют по одним и тем же правилам. Оба могут приобрести недвижимость либо путем приобретения фирмы, которая владеет недвижимостью, либо напрямую через договор купли-продажи. Заключение сделки в обоих случаях облегчается для юридических лиц с иностранными инвесторами. Эта организация может завершить приобретение через местный постоянный филиал или офис, зарегистрированную российскую организацию или напрямую из-за границы.

Договор купли-продажи акций

Приобретение фирмы для получения права собственности на недвижимость осуществляется путем заключения договора купли-продажи акций.Нотариальное заверение этого соглашения обычно возможно только после выполнения всех предварительных условий. Отметим, что предварительные условия — это все события, которые должны произойти, чтобы контракт стал действительным. Вот почему стороны часто заключают предварительный договор купли-продажи акций, который в конечном итоге формирует обязательство подписать основное соглашение. Покупатель акций становится собственником после нотариального удостоверения. Однако, прежде чем этот тип соглашения может быть заключен, покупатель должен пройти дополнительные шаги.Покупатель несет ответственность не только за подтверждение соглашения, но и за анализ прошлой деятельности компании. Также требуется антимонопольная заявка, которая обычно занимает не менее месяца. Таким образом, эти соглашения требуют более тщательной проверки со стороны покупателя.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Аренда строительства

Государственные организации могут предоставить право аренды на строительство на срок от трех до десяти лет, в зависимости от степени проработанности проекта.Строительство должно быть завершено в срок, определенный в договоре аренды. После завершения строительства и регистрации нового здания на владельца арендатор имеет право либо выкупить участок, на котором находится здание, либо подписать долгосрочную аренду на 49 лет. Цена покупки или арендная плата не подлежат обсуждению по закону.

Наиболее полное руководство по покупке дома в Италии

Меня зовут Мония Ди Гильми, я занимаюсь торговлей недвижимостью в Абруццо, Италия.Последние 8 лет я работаю международным агентом по недвижимости. Я говорю на английском, итальянском и испанском языках. На протяжении моей карьеры в сфере недвижимости я продал множество объектов недвижимости клиентам со всего мира.

В последнее время, просматривая Интернет, я нашел много статей, объясняющих, как покупать недвижимость в Италии, в том числе, как работает процесс покупки. Мне было очень интересно читать эти статьи, но чем больше я читаю, тем больше меня смущает то, что они защищают.

Например, на многих сайтах говорится, что для покупки дома в Италии вам нужно нанять юриста. В самом деле? Если да, то как насчет нотариуса? Почему никогда не объясняется роль нотариуса? Иногда нотариус даже не упоминается.

А как насчет предложения о покупке — разве это не обязательно?
Какая сумма первоначального взноса требуется для покупки итальянского дома?

Мне сложно найти хоть какую-то информацию! Итак, чтобы устранить путаницу, я постараюсь ответить на эти и другие вопросы в следующей статье.

Однако прежде чем мы продолжим, я должен упомянуть одну вещь: Каждая покупка недвижимости в Италии уникальна. У каждого дома своя история, и у всех продавцов и покупателей есть свои потребности. Учитывая эти факты, очевидно, что каждая покупка, скорее всего, будет отличаться от всех остальных.

Тем не менее, существует стандартный протокол, которому следуют при покупке почти всей собственности в Италии . Об этом я объясню ниже.

Как работает процесс покупки

Содержание

1. Риэлтор
2. Нотариус
3. Юрист
4. Какие документы нужны для продажи дома?
5. Предложение о покупке
6. Предварительное соглашение
7. Акт продажи
8. Налоги и сборы на покупку дома в италии

Риэлтор

Если вы иностранец, который не говорит по-итальянски, но решил купить дом в Италии, вам, вероятно, потребуется обратиться к риелтору (или более чем одному), говорящему по-английски.Или — если повезет — найдете риэлтора, говорящего на вашем родном языке.

По закону, агенты по недвижимости в Италии должны быть зарегистрированы в местной торговой палате и иметь специальное удостоверение личности, которое называется патентно ди агенте ди аффари в mediazione . Вы должны попросить любого, кто заявляет, что является зарегистрированным агентом по недвижимости, показать вам свои патентного агентства по делу в mediazione , чтобы вы могли убедиться, что они честны.Следует также отметить, что итальянское законодательство требует, чтобы агенты оформляли полис страхования ответственности для защиты своих клиентов .

Вместе со своим риэлтором (-ами) вы посетите множество домов. И в конце концов, когда вы найдете недвижимость своей мечты, вы сделаете ей предложение.

Нотариус

На этом этапе, когда вы нашли дом, который хотите купить, рекомендуется выбрать нотариуса, который закроет сделку по покупке вашей недвижимости.

Что такое нотариус?

В Италии при покупке дома необходимо иметь нотариуса. Договор купли-продажи скрепляет нотариус. В частности, нотариус — это государственное должностное лицо. По сути, это юрист, специализирующийся на публичных делах.

Чтобы получить профессиональную лицензию, нотариусы должны иметь высшее юридическое образование и пройти 18 месяцев обучения в нотариальной конторе. Наконец, они должны сдать очень сложный государственный экзамен.Если они сдадут этот экзамен, они смогут получить доступ к реестру государственных нотариусов Италии. В противном случае им придется пройти еще 18 месяцев обучения, повторяя цикл до тех пор, пока экзамен не будет сдан.

Здесь, в Италии, покупатель оплачивает нотариальные сборы плюс все налоги, связанные с покупкой. Поэтому рекомендуется познакомиться с нотариусом, который будет проводить все юридические проверки собственности, которую вы хотите купить, и который в конечном итоге скрепит ваш окончательный документ.

Вы можете выбрать любого нотариуса из реестра государственных нотариусов Италии.Но по понятным причинам выбранный вами нотариус должен находиться недалеко от города, в котором находится ваш предполагаемый дом. Также выгодно, если нотариус (или один из его помощников) владеет английским языком.

Юрист

Вам нужен юрист, чтобы купить недвижимость в Италии?

Нет. Чтобы купить дом в Италии, не нужен юрист .

Итальянцы никогда не нанимают юриста, когда покупают свои дома, потому что именно нотариус выполняет юридические проверки, составляет окончательный документ (и, возможно, также предварительное соглашение), имеет банковский счет условного депонирования для получения денег, необходимых для оплаты дом и налоги, платит налоги на передачу в правительство и регистрирует документ в агентстве Agenzia delle Entrate .

Другими словами, окончательный документ заверяет нотариус. Без нотариуса купить дом в Италии просто невозможно. .

Помощь юриста может понадобиться только в том случае, если у вас очень сложная покупка . В этом случае вы можете нанять юриста для проведения проверок без нотариального надзора. Или, , вы можете нанять юриста, если покупаете дом без помощи лицензированного риэлтора или если по какой-то причине вы не доверяете своему риелтору .

Какие документы нужны для продажи дома?

Риэлтор проведет переговоры о цене между вами и продавцом. Затем, когда цена будет согласована, они предоставят нотариусу все необходимые документы, связанные с домом.

По большей части нотариус потребует пять документов:

1. Atto di provienza (право собственности на дом)

2. Поэтажный план дома

3. Visura catastale (кадастровый документ дома)

4. Attestato di prestazione energetica (энергетический сертификат)

5. Разрешение на строительство, если дом построен после сентября 1967 года

6. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: Паспорта и налоговые коды (ваш риэлтор предоставит вам налоговый код бесплатно; процесс не займет много времени)

Могут потребоваться дополнительные документы, особенно если дом окружен земельным участком .

После того, как нотариус получит все необходимые документы, он проведет несколько дополнительных поисков, чтобы убедиться, что у дома нет зарегистрированного долга, ипотеки, ссуд и т. Д. Они также проверит права собственности на дом за предыдущие двадцать лет, чтобы проследить историю владения и убедиться, что третьи лица не могут претендовать на права на дом.

Хороший риэлтор должен перечислять только те объекты недвижимости, которые имеют все необходимые документы в полном порядке. Дом должен быть готов (или почти готов) к продаже.Это по понятным причинам. Естественно, риэлтор не хочет тратить деньги на размещение и рекламу недвижимости, которую нельзя продать. Кроме того, они не хотят тратить свое собственное время (или время клиента) на начало переговоров по недвижимости, которую нельзя продать. Таким образом, хороший риэлтор ранее видел документы на дома, которые они рекламируют, и знает, что эти объекты могут быть проданы на законных основаниях.

В некоторых случаях возможны небольшие проблемы с документами.Например, план этажа может немного отличаться от реальной планировки дома. Однако в большинстве этих ситуаций решение относительно простое. Например, в вышеупомянутом случае продавцу просто нужно обновить план этажа, чтобы он полностью соответствовал реальной планировке дома.

На этом этапе агент по недвижимости будет действовать как координатор между нотариусом и продавцом, прося продавца предоставить все документы, которые запрашивает нотариус.

После того, как нотариус получит все необходимые документы и будет полностью удовлетворен ими, он выставит смету, которая будет включать их сборы и налоги на покупку, которые покупатель должен заплатить в день окончательного подписания. Налоги на передачу уплачиваются нотариусу, который затем переводит их государству при регистрации сделки.

Перед тем, как этот процесс начнется, вы должны подписать предложение о покупке или предварительный договор, чтобы продемонстрировать вашу реальную приверженность покупке.Эти документы описаны ниже.

Предложение о покупке

Предложение о покупке — это договор, по которому риэлтор сообщает продавцу в письменной форме о вашем намерении купить недвижимость по определенной цене и в течение определенного периода времени. Предложение о покупке не является обязательным до тех пор, пока его не подпишут обе стороны. .

Как риэлтор, если покупатель владеет английским языком, я напишу предложение о покупке на английском и итальянском языках.Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вам следует попросить переводчика по вашему выбору перевести его.

Основная цель предложения о покупке — дать время для проведения предварительной проверки и убедиться, что продавец не будет пытаться продать собственность кому-либо до определенной даты. Например, вы хотите провести обследование дома. Нотариус не требует проведения опроса для заверения документа, поэтому это не обязательный шаг. Но как покупателю может быть удобно знать структурное состояние дома, который вы покупаете.Таким образом, в этом случае успешное завершение предложения о покупке будет определяться результатами опроса. Если опрос не удовлетворителен, продавец должен вернуть задаток вам, покупателю.

Предложение о покупке также важно, если вы подаете заявку на ипотеку, поскольку это дает вам время подать заявку на получение ипотеки без риска потерять дом.

Для вашего предложения о покупке потребуется небольшой залог — например, 1.000,00 или 2.000,00 евро.Эта сумма должна быть возвращена, если документы на дом не в идеальном состоянии или если условия, которые вы просили, не могут быть выполнены.

Обязательно ли подавать предложение о покупке?

Предложение о покупке — это этап процесса покупки, который можно пропустить, если он сочтет ненужным. По моему опыту работы риелтором, я часто пропускал этот шаг — обычно по одной из следующих причин:

1. У меня почти всегда есть все необходимые документы для нотариуса, так что я уже знаю, что они готовы закрыть сделку.

2. Рынок в Абруццо не очень быстрый, поэтому у потенциальных покупателей обычно есть время провести опрос, не беспокоясь о том, что дом их мечты будет продан кому-то другому.

3. Наши клиенты являются плательщиками наличных, поэтому им обычно не нужно время для получения необходимых средств.

4. Часто продавцы не хотят заключать контракты, которые в конечном итоге ни к чему не приведут.

Предварительный договор

Вторым этапом процесса покупки является предварительное соглашение .

После того, как ваше устное или письменное предложение принято, вы прошли удовлетворительный опрос, нотариус проверил все документы на дом и предоставил окончательную оценку, у вас все средства в порядке, и вы готовы к покупке, это когда вы приступите к предварительному контракту. По-итальянски этот документ называется compromesso или contratto preliminare .

В предварительном договоре указываются все официальные данные об объекте недвижимости, включая согласованную цену, дату закрытия, сумму депозита, существующие ипотечные кредиты, то, что включено (мебель и оборудование), и любые другие договорные вопросы, которые необходимо решить или выполнено.

Предварительный договор может быть написан вашим риэлтором. Обычно мы пишем предварительный договор на двух языках: английском и итальянском. Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вы можете попросить переводчика предварительного соглашения по вашему выбору.Предварительный договор также может быть составлен вашим нотариусом.

Обычно период между подписанием предварительного соглашения и окончательным подписанием в нотариальной конторе составляет от двух до трех месяцев.

После подписания всеми сторонами предварительное соглашение становится обязательным документом, за которым должен быть внесен первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости недвижимости. . Имейте в виду, что продавец может потребовать более высокий первоначальный взнос, если покупатель потребует длительное время ожидания между подписанием предварительного контракта и его окончательным подписанием.

Когда предварительное соглашение подписано всеми сторонами и согласованный депозит уплачен, риэлтор должен зарегистрировать его в местной налоговой инспекции в соответствии с итальянским законодательством .

В случае отказа покупателя от сделки он теряет свой залог продавцу. С другой стороны, если продавец откажется от исполнения контракта, он должен будет выплатить покупателю двойную сумму полученной суммы.

Акт продажи

На этом этапе, когда подписано предварительное соглашение и внесен депозит, нотариус начнет составлять окончательный документ или rogito .Подписание финального акта — последний шаг в процессе покупки. Его необходимо подписать в нотариальной конторе перед нотариусом.

Если вы не планируете присутствовать при закрытии, вам следует дать кому-нибудь доверенность на подпись от вашего имени. Этот человек может быть вашим риэлтором, помощником нотариуса, другом или кем-то еще в Италии, которому вы доверяете. Если вы планируете присутствовать на закрытии, но не владеете итальянским языком, вам все равно нужно будет предоставить доверенность тому, кто говорит по-итальянски, чтобы он мог действовать от вашего имени.

В противном случае, если нотариус позволяет это, вы можете назначить переводчика для перевода титула на английский язык, что позволит вам подписать документ. В этом случае переводчик должен присутствовать при подписании, чтобы выступать в качестве переводчика. Имейте в виду, что не все нотариусы согласятся на это; поэтому всегда спрашивайте у нотариуса, каковы их правила.

Без сомнения, вам будет выгодно найти нотариуса, говорящего по-английски.Это не только позволит вам задавать любые вопросы напрямую нотариусу, но и вам не нужно будет нанимать устного или письменного переводчика. Более того, ваш нотариус сможет объяснить вам каждый этап окончательного подписания, когда вы закроете покупку своей новой собственности .

Вам нужен счет в итальянском банке, чтобы купить итальянский дом?

Нет. Для покупки дома в Италии не обязательно иметь счет в итальянском банке. . Ваш нотариус может хранить ваши средства на счете условного депонирования и при необходимости производить платежи продавцу.

С учетом вышесказанного, вы наверняка захотите в конечном итоге открыть счет в итальянском банке, чтобы вам было проще оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием вашей собственности.

Налоги и сборы на покупку дома в Италии

Помимо стоимости дома, вам придется заплатить дополнительные налоги и сборы.

Налоги, которые вам нужно будет заплатить, включают :

• Imposta ipotecaria — земельный кадастр

• Imposta catastale — кадастровый налог

• Imposta di registro — регистрационный налог или гербовый сбор

Стоимость первых двух налогов составляет 50,00 евро каждый.

Третий налог, imsta di registro , является основным государственным налогом, который вам нужно будет заплатить. imosta di registro рассчитывается на основе кадастровой стоимости дома, а не его продажной цены. Рейтинг будет зависеть от того, покупаете ли вы дом в качестве основного места жительства или дом для отпуска . Если вы покупаете дом в качестве дома для отдыха, с уплаты налога Imposta di registro будет взиматься плата в размере 9% от кадастровой стоимости дома.Если, с другой стороны, вы покупаете дом в качестве основного места жительства, с Imposta di registro будет взиматься плата в размере 2% от кадастровой стоимости дома.

Имейте в виду, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, это будет указано нотариусом в вашем акте купли-продажи. С этого момента (дата подписания) у вас будет 18 месяцев на то, чтобы подать заявление на получение вида на жительство в приобретенном вами доме. Если вы этого не сделаете, правительство потребует дополнительные налоги, которыми вы владеете, плюс штраф.После получения статуса резидента помните, что вам нужно будет проводить в доме минимум 185 дней в году.

В дополнение к трем налогам, перечисленным выше, вы должны учитывать несколько других сборов , в том числе:

• Нотариальный сбор

• Агентское вознаграждение

• Оплата сюрвейера (если вы решите провести обследование)

• Плата за письменного / устного переводчика (если вы решите нанять письменного / устного переводчика)

• Гонорар адвоката (Если по какой-либо причине вам потребуется помощь адвоката)

Агентское вознаграждение обычно составляет 3% или 4% от общей стоимости дома и оплачивается как продавцом, так и покупателем.Обычно для недорогой недвижимости ниже 100 000,00 минимальная плата составляет 3 000,00 евро.

Нотариальный сбор обычно варьируется от 1.000,00 евро до 1.500,00 евро.

Помимо каждой комиссии, учтите, что будет НДС * в размере 22%.

К этим расходам добавьте от 250,00 до 300,00 евро за дополнительную плату за регистрацию вашего предварительного соглашения.

В заключение, если вы покупаете дом, окруженный землей (например, оливковой рощей, виноградником, фруктовым садом или просто большим садом), вы должны учитывать, что земли в Италии облагаются налогом в размере 19% от его кадастровая стоимость .В результате, если вы покупаете недвижимость с большим количеством земли, будьте готовы потратить более высокую сумму денег на свой Imposta di Registro.

Roatan-Buyers -Guide Roatan Real Estate, чтобы помочь вам ориентироваться на рынке

Роатан — Покупатели недвижимости на островах Роатан или Утила, Бей-Айлендс, Гондурас.
Остров Роатан, безусловно, демонстрирует покупную стоимость по сравнению практически со всеми остальными Карибскими островами. Многие на протяжении многих лет рассматривали возможность покупки недвижимости в Карибском бассейне.Те же самые люди часто чувствовали, что их мечты о владении кусочком Карибского моря связаны с ростом цен, превышающим их способность позволить себе их мечту. Цены по всему острову хорошие, и здесь можно найти выгодные покупки. RE / MAX на Роатане предоставляет вам две системы MLS для поиска, поэтому выбор больше, чем у любой другой операции с недвижимостью в стране!

Чем больше информации доступно, тем более информированные покупатели могут совершить покупку.

Roatan Часто задаваемые вопросы

Roatan-Buyers FQ

Q — Может ли иностранец владеть собственностью на островах залива?

A- Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в Гондурасе с 1991 года.

Q- Существуют ли ограничения на то, сколько собственности я могу купить?

A — Гражданин Гондураса может приобрести как физическое лицо не более 3000 квадратных метров (0,74 акра) для жилищного использования. При этом можно легко создать гондурасскую корпорацию с иностранным владением в качестве «администратора», в котором корпорация может владеть в качестве актива корпорации недвижимостью практически любого размера для строительства или для использования в жилых помещениях.

Q- Как создать гондурасскую корпорацию?

A-Это простой процесс, который может быть выполнен местным юристом за ок.1 500,00 долларов США. Если вы не говорите по-испански, вам понадобится англоговорящий юрист, так как все документы должны быть написаны на испанском языке. Создав эту корпорацию, вы получаете все права гражданина Гондураса в отношении владения своей собственностью. Мы можем предоставить вам направление к некоторым поверенным по недвижимости на выбор, если вы пожелаете. Некоторые поверенные теперь предлагают «комбинированный» пакет, который предоставит необходимые услуги как для корпорации, так и для резидента.

Информация: поверенный Лисса Асфура

Телефон: 9998-0235

Q- Стабильно ли правительство? Что это за система правления?

Важный вопрос для всех покупателей Роатана.

A — Правительство Гондураса исторически было стабильным и второй старейшей демократией в Центральной или Южной Америке. Основанная на трех ветвях, созданная по образцу системы Соединенных Штатов, Конституция здесь была написана в конце 70-х с помощью администрации Картера в США. Рональд Рейган.

Q- Безопасно ли там жить?

A-Как и почти в каждой стране есть районы с более высоким уровнем преступности, чем в других.Острова Залива обычно очень безопасны. Плохие вещи могут случиться с хорошими людьми где угодно. Иногда маленькие страны раскрашивают большой кистью, выделяя только негатив.

Покупатели Роатана должны знать, что островитяне обычно миролюбивы и очень дружелюбны. Это бедная страна, и мелкие кражи, конечно, могут иметь место, особенно если не руководствоваться здравым смыслом.

Роатан-байеры каждую ночь спят крепче, зная, что в США находится крупнейшая военная база США в Центральной и Южной Америке на материковой части Гондураса.Несомненно, на материковой части Гондураса, как и в Чикаго, и во многих других городах США, есть доля преступности в городах. Тем не менее, острова Залива традиционно были очень безопасными, а уровень убийств здесь ниже, чем во многих других тропических местах. https://www.roatan-realestate.com/roatan-remax-newsletter-securitysafetycrime/

Q- Какова «стоимость жизни» на островах залива?

A- Это всегда трудный вопрос, потому что вещи настолько разные во многих отношениях, чтобы на самом деле судить об этом.Вопрос в том, какой образ жизни вы хотите вести? Когда вы переезжаете в другую страну, вещи, которые вы покупаете каждый день «там», теперь импортируются «здесь», а значит, дороже. Если вы пойдете в местный магазин и выберете знакомые вещи, ваше первое впечатление будет не лучшим. При этом, если вы посмотрите на фрукты и овощи, морепродукты и местные продукты, вы часто найдете отличные, местные продукты по разумной цене. Обратите внимание на некоторые из инновационных упаковок в плотные пакеты из фольги с закрывающимися верхними молниями вместо консервов.Купите здесь морского окуня по 1/5 цены, и вы уйдете с мнением, на 180 градусов отличным от того, с которого вы начали.

Налог на недвижимость чрезвычайно низок по сравнению с тем, к чему многие привыкли в большинстве других стран. Типичный дом 3-х комнатный стоит +/- 800 долларов. Свободный домашний сайт средней ценой может составлять около 100 долларов в год. (Все налоги на недвижимость рассчитываются от покупной цены недвижимости.

Электричество дороже, чем привыкло платить большинство людей. Большая часть этой цены связана с тем, что это остров, и все топливо импортируется.

RECO (Roatan Electric Company) зарекомендовала себя как одна из ведущих компаний в этой стране, приступив к тому, что оказалось крупнейшим инвестиционным проектом в этой стране в 2016 году. Этот проект включает в себя производство нового природного газа наряду с производством ветряных мельниц для модернизировать производство электроэнергии на Роатане. В 2020 году RECO также будет наращивать производство солнечной энергии большой мощности.

Роатан, работающий за счет природного газа, ветра и солнца, возможно, является одним из самых экологически чистых регионов в мире.

При этом счета за «отопление» не выставляются, поэтому вам не выставляют счет. На южной стороне острова или на вершинах холмов обычно намного прохладнее из-за преобладающих юго-восточных бризов. При температуре воды от 75º до 85º большую часть года и ширине острова всего пару миль, прохладный бриз может оказать значительное влияние на ваши потребности в электроэнергии.

Q- Каков процесс покупки недвижимости на островах залива?

A- С точки зрения клиентов, «внешний вид» мало отличается от любой покупки, которую вы могли совершить дома.Вы выбираете недвижимость, наиболее подходящую для ваших нужд, и заключаете простое «Соглашение о покупке», в котором указываются детали покупки недвижимости, цена, сроки, детали и т. Д., Тем самым делая «Предложение о покупке». После принятия Продавцом вы должны внести депозит, который обычно составляет 10% от покупной цены, и закрыть сделку в течение 30-45 дней. Когда говорится «с точки зрения клиента», «взгляд со стороны» я имею в виду, когда действительно вступает в действие ваш специалист по недвижимости и его брокерская контора, и их часть сценария значительно отличается от, например, в Северной Америке.Они работают с выбранным вами юристом (агенты и брокеры могут дать рекомендации, если вы хотите), чтобы получить копии титула, выполнить поиск по титулу, получить недавние опросы и работать над заключением или «закрытием». Обязанности, ответственность и база знаний сильно отличаются по сравнению с агентами в большинстве других мест. После этого вы будете присутствовать при «закрытии», когда продавец и покупатель в это время подписывают протокол нотариуса (заключительная документация), и транзакция завершается (для более подробного описания этого процесса перейдите по ссылке «Информация о покупателе» на этой странице). Сайт)

как улучшить качество строительства

Существующий жилищный фонд: как улучшить качество строительства?

Министерство жилищного строительства, 2000 г., Nota Wonen: Mensen, Wensen, Wonen, Wonen in de

21e eeuw (Den Haag: Министерство жилищного строительства)

Министерство жилищного строительства, 2002 г., Agenda Bouwregelgeving 2002-2006 (Den Haag:

Министерство жилищного строительства)

Министерство жилищного строительства, 2003a, Brandveiligheid: Bouwbesluit 2003 в отношении

aanschrijven en gebruiksvergunningen, MG 2003-19 (Den Haag: Министерство жилищного строительства

)

Ministry of Housing, 2003b, De kwalite van de Nederlandse Woning rond de

millenniumwisseling, Basisrapportage Kwalitatieve Woningregistratie 2000

(Den Haag: Министерство жилищного строительства)

Министерство жилищного строительства, 2004 г., Memorie van toelichting bij wetsvoorstel Wijziging

bouwregelgeving) (Den Haag: Министерство жилищного строительства)

ODPM, 2003, Реформирование процесса покупки и продажи жилья в Англии и

Уэльс, Содержание информационного пакета по дому, Консультационный документ

(Лондон, Офис заместителя премьер-министра)

ODPM, 2004a, Информационный бюллетень по жилищному строительству № 1: Покупка и продажа жилья, веб-сайт:

www.odpm.gov.uk/stellent/groups/odpm_housing/documents/page/odpm_h

ouse_601841.hcsp

ODPM, 2004b, Оценка нормативного воздействия, Домашние информационные пакеты, веб-сайт:

www.odpm.gov.uk/stellent / groups / odpm_housing / documents / page / odpm_h

ouse_026060.hcsp

ODPM, 2004c, Жилищный закон: министры ODPM, Кейт Хилл и Джефф Рукер обрисовывают

последних этапов, веб-сайт: www

.odpm.gov.uk / stellent / groups / odpm_housing /

документов / page / odpm_house_026257.hcsp

OPB, 2001, Toekomstvisie op de Bouwregelgeving — nader uitgewerkt, Naar een

Transparante Gebruikersmarkt (Den Haag: OPB)

OPB, 2003, Woningprofiel: Format, Windeduc2000, (Den Haag: OPB2) Taskproforce 9000: OPBW 9000: OPB. , 2002, Eindrapport Task Force

Woningbouwproductie, Achterblijvende woningbouwproductie:

problematiek en maatregelen (Den Haag: Task Force woningbouwproductie)

Thomsen, A., 2002, De waarde van hetdenaena существует, 10 причин для обновления), презентация на юбилейном симпозиуме VIBA-

в Утрехте, 28 февраля 2002 г.

Thomsen, KE, 2003, Закон об энергосбережении в Дании, семинар ENPER-TEBUC

, 17 января 2003 г. (Берлин: ENPER-TEBUC)

Visscher, H. and F.Meijer, 2004, Discussiedocument maatschappelijke betekenis

Woning (Den Haag: Министерство жилищного строительства)

Vries, P. de, K. Dol, H. van der Heijden, 2003, Knelpuntenmonitor Woningbouw

2003, Ervaren knelpunten door marktpartijen, gemeenten en provincies,

Deelrapport: Marktport, Делфт: Исследовательский институт жилищного строительства OTB,

Исследования городов и мобильности)

VROMraad, 1999, Stad en Wijk: verschillen maken kwaliteit, Visie op de Stad,

Advies 033 (Den Haag, Министерство жилищного строительства)

20 обязательно детали, чтобы сделать покупку земли в Коста-Рике надежной инвестицией

Мариана Лоайса / The Tico Times

Действительно ли покупка земли в Коста-Рике — это надежная инвестиция, как вам скажут некоторые агенты по недвижимости? Разве разумно вкладывать свои кровно заработанные деньги в покупку земли в Коста-Рике?

Да, если вы знаете, что делаете, играете по правилам, руководствуетесь здравым смыслом и следуете советам из этой статьи.Я получил электронные письма от наследников землевладельцев, в которых говорилось: «Мой отец владеет землей в Коста-Рике, но мы не можем найти на нее документы и не знаем, где она находится. Вы можете помочь?»

Может быть, папа действительно сделал лучшее вложение в своей жизни, и 40 лет спустя эта земля стоит целого состояния. А может, на нем сейчас есть скваттеры. Может быть, город запретил это делать много лет назад, потому что налог на недвижимость не был уплачен. Или, может быть, папа никогда не платил налоги на корпорацию?

Покупка земли в Коста-Рике в качестве инвестиции может быть разумным решением только в том случае, если вы будете отслеживать свои вложения.Мне нравится сравнивать это с покупкой нового Mercedes-Benz SL600 и оставлением его на улице в центре Манхэттена с ключами, а затем удивлением, когда вы вернетесь через 60 дней, а его нет.

Чтобы убедиться, что приобретаемая вами земля является надежной инвестицией, вот 20 важных деталей, на которые вам следует обратить внимание.

1. Наймите подходящего агента по недвижимости

Я знаю, что некоторым из моих читателей не нравится идея работать с агентами по недвижимости в Коста-Рике, и у некоторых, вероятно, есть веские причины.Если вы не знаете, в каком районе вы хотели бы начать покупать землю в Коста-Рике, и не знаете, как преодолеть обычные препятствия, связанные с покупкой земли на продажу владельцем, я рекомендую вам получить профессиональную помощь.

Если вы нанимаете агента, который концентрируется на определенной области, делает это много лет, полностью двуязычный и знает местность, вы начинаете с правильного пути.

2. Путь роста

Узнайте, куда идет рост развития недвижимости в сообществе — иными словами, где будет происходить новое строительство, учитывая расположение земли.Просто взглянув на карту, можно узнать много информации. В Коста-Рике есть множество гор, рек и каньонов, которые мешают развитию недвижимости и, как правило, заставляют путь роста идти определенным путем. Обратитесь за помощью к местным экспертам.

Изучите топографию земли на предмет таких оврагов, как этот, чтобы определить, где может произойти рост недвижимости, а где нет. (Иво Хенфлинг / The Tico Times)

3. Местоположение, местоположение, местоположение

Вы все слышали это раньше, но сначала вам нужно знать, ищете ли вы коммерческую или жилую землю для инвестиций и где.Агенты по недвижимости обычно хорошо знают зонирование в своих районах и имеют карту зонирования на своем компьютере. План зонирования, если таковой имеется, будет ограничивать определенное строительство, регулировать плотность и определять коммерческое, промышленное или жилое использование для всех, кто покупает землю в Коста-Рике.

Осмотрите окрестности, прежде чем покупать землю в Коста-Рике, посмотрите, что происходит с развитием недвижимости в этом районе; узнайте, где находятся больница, школы, церкви и торговые районы.

4. Старые и заброшенные территории

В каждом городе мира старые и заброшенные районы, как правило, со временем перестраиваются.Освоение земель с более высокой плотностью и более эффективное использование земли для получения большего дохода с акра проще управлять в старых и заброшенных районах города. Узнайте, есть ли у города планы по обновлению этих районов.

5. Топография

В Коста-Рике много дождей, поэтому вам всегда нужно быть на вершине холма, а не внизу, чтобы не было проблем с дренажем. Внимательно следите за эрозией собственности. Если вы планируете заниматься земельным благоустройством в будущем и планируете изменить топографию собственности, наймите топографа и, если необходимо, геолога, прежде чем покупать землю в Коста-Рике, и избавьте себя от многих головных болей.

Изучите топографию собственности и не покупайте у подножия холма. (Иво Хенфлинг / The Tico Times)

6. Исследования почвы

Многие районы Коста-Рики имеют плохой верхний слой почвы, и вам нужно будет заменить эту плохую почву перед началом строительства. Или, может быть, настоящий владелец использовал участок, чтобы вываливать землю откуда-то еще, чтобы сделать участок красивым и плоским? Некоторые даже используют мусор или строительные отходы, а затем засыпают их, на которых нельзя строить. Участок вырезан из горы или это свалка? Хорошего ли качества грунт, используемого для заливки, и уплотнен ли он?

Сначала посмотрите на местность.Для опытного глаза довольно легко увидеть, есть свалка или нет. Затем выясните, на какой части собственности вы или будущий покупатель хотели бы построить, и попросите у владельца разрешения поставить на ней маркеры и провести исследование почвы. Есть несколько хороших компаний, которые могут провести хорошее исследование почвы, и вы можете найти их в Google, выполнив поиск по запросу «estudio de suelos Costa Rica».

7. ЖКХ

Есть ли электричество и вода перед домом, чтобы вы могли просто подать заявку на счетчик воды и электроэнергии в коммунальной компании и подключиться в течение недели? Если покупка земли является краткосрочной инвестицией, вам также следует уточнить у местных провайдеров Интернета и кабельного телевидения.

В некоторых районах Коста-Рики есть проблемы с водой, и для того, чтобы получить разрешение на строительство от муниципалитета, вам необходимо заявление от компании водоснабжения (или кооператива водоснабжения) о том, что вода доступна для этой конкретной собственности. Возможно, это не решит проблему навсегда и, вероятно, является самой небезопасной частью покупки земли в Коста-Рике, но это лучшее, что вы можете сделать.

Что касается канализации, то в очень немногих районах Коста-Рики есть городская канализация, и большая часть страны занята септиками. Если вы покупаете землю в кондоминиуме, узнайте, установлена ​​ли там очистная установка.

8. Зонирование

Узнайте, есть ли план зонирования в городе, в котором вы хотите купить землю, и проверьте, какое зонирование применимо к этой конкретной собственности. При очень неровном рельефе земли обычно очень низкая плотность. Недвижимость с высокой плотностью населения имеет гораздо больше шансов вырасти в цене в будущем, чем недвижимость с низкой плотностью.

Запросите сертификат зонирования или «uso de suelo» в инженерном отделе муниципалитета, который расскажет вам все об ограничениях, плотности, возможностях и вариантах разделения собственности.

9. Просмотры

Если вы подумываете о покупке земли в Коста-Рике из-за вида, убедитесь, что вид не может быть забран новостройками или соседями, которые позволяют деревьям расти слишком высоко. Если возможно, попросите вашего адвоката предоставить сервитут для просмотра соседних домов, чтобы вам не блокировали обзор.

Если вы просматриваете участок с видом, убедитесь, что он не может быть заблокирован новой постройкой или высокими деревьями на участке соседа. (Иво Хенфлинг / The Tico Times)

10. Очистить заголовок

Наймите адвоката, который специализируется на недвижимости, и попросите его / ее провести полную проверку титула перед покупкой земли в Коста-Рике.Собственность полностью в праве собственности или это концессия в морской зоне? Попросите адвоката также проверить наличие залогов и аннотаций. Если вы чувствуете себя комфортно, получите страховку титула.

Попросите своего адвоката поехать с вами осмотреть недвижимость с картой обследования перед подписанием договора купли-продажи. Ваш адвокат может взимать дополнительную плату за это усердие, но это отличное вложение.

11. Подставки

Попросите своего адвоката проверить, включает ли титул какие-либо сервитуты, которые дают другим людям определенные права в отношении собственности, и попросите его / ее объяснить их вам.Сюда могут входить сервитуты на воду, сервитуты с электроэнергией и сервитуты с полосой отвода. Убедитесь, что вы не покупаете недвижимость, которая предоставляет сервитут кому-то другому, что может не позволить застройку вашей земли так, как вам хотелось бы.

12. Обследование

Сделайте вашу покупку объектом обследования собственности, показывающего правильный размер собственности и ее границы. Попросите своего агента по недвижимости порекомендовать геодезиста, который хорошо знает местность, но не использует того же геодезиста, что и продавец.Особенно те объекты недвижимости, которые чрезвычайно велики и имеют очень неравномерную топографию, могут иметь различия в размере или неправильные границы. Возможно, что недвижимость уже много лет не обмеряли и соседи переставили заборы.

По закону размер указан в Национальном реестре, и размер на зарегистрированной карте обследования должен быть таким же. Убедитесь, что карта съемки должным образом проштампована в Кадастре (Национальном реестре).

13. Откаты на имущество

Если на участке или на границах есть река или ручей, вероятно, есть препятствия, то есть участки, где вы не можете строить на определенном расстоянии от воды.Вы можете проверить и сертифицировать неудачи в Национальном институте жилищного строительства и городского развития (INVU), запросив «Alineamiento fluvial de ríos y quebradas».

Если на участке есть ручей, узнайте обо всех неудачах, которые помешают вам начать строительство на определенном расстоянии от него. (Иво Хенфлинг / The Tico Times)

14. Коммунальные платежи или сборы за квартиру

Если вы покупаете землю в сообществе или кондоминиуме, прочтите устав и убедитесь, что они официально зарегистрированы в Национальном реестре, прежде чем подписывать обещание о покупке.Понять свои права и обязанности. Представьтесь администрации кондоминиума и спросите, есть ли какие-либо сборы ассоциации домовладельцев, сборы за необработанную землю, плату за воду, плату за обслуживание или другие обязанности, законные или нет.

15. Налоги

Муниципалитет, в котором расположена земля, будет взимать с собственника один раз в год (выплачивается ежеквартально) 0,25% от зарегистрированной стоимости, но не уведомляет вас об этом. Если вы владеете своей землей через корпорацию, вы должны были заплатить в период с 2011 по 2015 год, но этот налог был объявлен неконституционным.В будущем может быть принят новый закон о корпоративном налоге.

16. Содержание объекта недвижимости

Убедитесь, что земля, которую вы покупаете, правильно огорожена в соответствии с правовыми границами, указанными на карте съемки. Поддерживайте забор. Не реже двух раз в год очищайте собственность от возгорания щеток.

Убедитесь, что земля правильно огорожена, и ухаживайте за забором. (Иво Хенфлинг / The Tico Times)

17. Приседает

Захват земли людьми, которые ей не принадлежат, обычно происходит, когда собственность кажется заброшенной — там никто не останавливается, нет забора и трава не стриглась в течение года.Неуплата налогов на недвижимость также может быть зеленым светом для скваттеров, которых предупреждают источники в муниципалитете. Защитите себя от скваттеров, установив физическое присутствие на своей земле, установив заборы, поддерживая собственность и уплачивая налоги на собственность.

18. Завещание и доверенность

Попросите своего поверенного составить завещание и передать вашим наследникам доверенность на продажу в случае вашей смерти. Завещание из другой страны может быть задушено в суде Коста-Рики.

19. Документы

Сделайте копии всех следующих документов и передайте их своему адвокату и своим наследникам на бумаге и в цифровых файлах:

• Копия акта
• Заверенный поиск по названию
• Копия карты обзора
• Копия вашего завещания
• Копия доверенности
• Копия устава корпорации, которая владеет вашим недвижимость
• Копия паспорта или документов о проживании, которые вы использовали при покупке недвижимости
• Карта, показывающая, как найти недвижимость, не прибегая к услугам геодезиста.

20. Правовая защита

Спросите своего юриста по недвижимости о возможности размещения на вашей собственности надписи « cédula hipotecaria », чтобы защитить вас от других закладных или передачи права собственности без вашего ведома.

Если у вас есть личный опыт, вопросы или комментарии по любому из вышеперечисленного, не стесняйтесь оставлять свои мысли в поле для комментариев ниже.

Иво Хенфлинг основал Американо-европейскую группу недвижимости еще в 1999 году, первую действующую MLS в Коста-Рике с аффилированными агентами от побережья до побережья.Вы можете прочитать другие подобные статьи в его блоге . Свяжитесь с Иво по телефону (506) 2289-5125 / 8834-4515 или [электронная почта защищена].

Открытые купли-продажи — Escritura pública

Подписание публичных договоров купли-продажи у испанского нотариуса — это момент, когда вы покупаете недвижимость напрямую.

Как только это будет сделано, собственность станет вашей, и вы сможете внести свой титул в земельную книгу — наиболее безопасную форму собственности. После того, как ваш титул будет внесен в земельную книгу, никто не сможет оспорить ваши претензии на собственность.Кроме того, поскольку частные контракты являются обязательными только для сторон соглашения, а не для третьих сторон, вы обнаружите, что получить ипотеку невозможно, если вы не подпишете публичные акты и не внесете их в земельный кадастр.

В подписанном вами частном контракте будет указана дата, до которой должны быть подписаны публичные документы. Обычно это происходит от 1 до 6 месяцев спустя, в зависимости от того, что вы согласны с поставщиком. Вы найдете это время полезным для подготовки к подписанию документов.

Подготовка к подписанию имущественных договоров у испанского нотариуса

Чтобы подписать документы перед нотариусом, вы должны либо присутствовать лично, либо оформить доверенность на кого-то другого — обычно вашего адвоката — подписать от вашего имени. Если вы покупаете недвижимость совместно с другими людьми, вы все должны присутствовать или подписать отдельные доверенности (то же самое относится и к продавцу). Поэтому, если вы не можете прийти к подписанию лично, вы должны заблаговременно оформить доверенность.Вы можете авторизовать доверенность, подписав ее у испанского нотариуса, или через испанские консульства в Великобритании, или через британского нотариуса с Гаагским апостилем.

Есть некоторые другие проблемы, которые необходимо решить заранее, чтобы гарантировать, что подписание и последующие действия прошли гладко.

• Выберите нотариуса. Выбор нотариуса — это ваше право как покупателя. Поскольку вы вряд ли знаете каких-либо испанских нотариусов, вам придется оставить решение на усмотрение юриста.Узнайте у своего юриста, какие меры необходимо принять для оплаты услуг нотариуса.
• Установите дату и время для подписи. Поскольку в частных контрактах обычно указывается только крайний срок для подписания документов, теперь вам необходимо согласовать точную дату и время с продавцом для подписания документов и подтвердить встречу у нотариуса. Вам также необходимо сообщить продавцу имя и адрес нотариуса. После согласования даты вам необходимо организовать поездку, если вы приедете лично.
• Убедитесь, что у вас есть необходимые средства в Испании. Если вы используете ипотеку, вам также необходимо убедиться, что средства, необходимые для уплаты всех налогов и внесения правового титула в реестр собственности, были переведены на ваш счет у вашего ипотечного кредитора. Ваш ипотечный кредитор объяснит, что вам нужно делать и когда в этом случае.
• Согласуйте способ оплаты с продавцом. В большинстве случаев вам потребуется предъявить гарантированный банком чек (check bancaria), выданный филиалом в Испании.Чеки без банковской гарантии не принимаются, а чеки из зарубежных филиалов могут вызвать проблемы. Если вы приносите чеки, выясните, кому они должны быть выписаны. Еще один удобный вариант — перевести деньги на эскроу-счет нотариуса, если нотариус позволяет это. Ваш юрист должен сообщить нотариусу, какой метод вы согласны с продавцом. Убедитесь, что у вас есть все необходимые данные для организации платежа (например, данные эскроу-счета нотариуса и справочные данные, которые вы должны предоставить) в нужное время.
• Проведите оценку ипотечного кредита. Если вам нужна ипотека, и вы не смогли провести оценку ипотеки на этом этапе, вам необходимо провести ее сейчас. Вам не выдадут ипотеку без оценки. Вы также должны будете сообщить своему ипотечному кредитору дату, время и место подписания документов, так как их представитель должен будет присутствовать.
• При необходимости снимите наличные. Если вы согласились оплатить часть стоимости под столом, вам придется снять наличные, прежде чем идти к нотариусу.В зависимости от суммы это может быть довольно сложной задачей. Имейте в виду, что существуют ограничения на сумму наличных, которую вы можете снять со своего банка, даже если у вас есть средства на вашем счете. Всегда заранее уточняйте в своем банке, сколько наличных вы можете снять за один раз, не задавая вопросов.
• Напомните поставщику, что требуется сертификат от президента сообщества владельцев (подписанный президентом и администратором). Если собственность является частью сообщества владельцев, вам необходимо напомнить продавцу по крайней мере за 10 дней до подписания, чтобы запросить этот сертификат платежей у администратора или секретаря сообщества владельцев.Этот сертификат (Certificación sobre las deudas con la Comunidad de Propietarios) необходимо будет предъявить нотариусу во время подписания.
• Отметьте, какие документы нужно принести на подпись. Уточните у своего юриста — который проверит у нотариуса, какие документы вы должны предоставить для подписания. Как минимум, вам нужно будет принести свой паспорт (или испанскую карту вида на жительство, если она у вас есть), но вам также может потребоваться предоставить номер NIE и другие свидетельства, такие как свидетельства о рождении и браке, и даже, возможно, официальные переводы этих документов.Это зависит от нотариуса и обстоятельств вашей сделки. Всегда проверяйте заранее.
• Проверьте почтовый адрес собственности. Узнайте точный почтовый адрес собственности. Это может не совпадать с адресом, указанным в документах.
• Сбор информации для изменения договоров на коммунальные услуги. Получите всю информацию, необходимую для заключения контрактов с поставщиком на коммунальные услуги, если вы еще этого не сделали. Это означает получение от продавца копий всех последних счетов за коммунальные услуги.Запишите номер телефона. Если с тех пор, как ваш юрист проверил актуальность всех местных налогов и коммунальных платежей, прошло более 3 месяцев, попросите показать последние квитанции или платежи.
• Ключи. Узнайте, сколько комплектов ключей от входной двери будет передано. Попросите дать ключи от всех дверей и ворот или получить инструкции относительно того, где они будут оставлены в собственности.
• Охранная сигнализация. Если в доме есть охранная сигнализация, узнайте защитный код.
• Подтвердите дату открытия вакансии.Подтвердите, что недвижимость будет вакантной с момента подписания договоров. Продавец не имеет права оставаться в собственности после подписания документов, но вы можете дать ему разрешение остаться в течение определенного периода времени, пока они договариваются о выезде. В этом случае это должно быть отражено в частном контракте, который вы подписываете. Всегда старайтесь избегать всего, кроме пустого владения мячом.
• Последний визит. Если возможно, постарайтесь договориться с продавцом о посещении объекта размещения, чтобы узнать, как работают все функциональные системы, и оценить его состояние.
• Местные провайдеры. Спросите у продавца список контактных данных полезных местных поставщиков.
• Оформите страхование. Организуйте страхование своей новой собственности, чтобы она была застрахована с момента подписания документов.

Подписание документов о собственности у испанского нотариуса

Нотариусы обязаны по закону проводить определенные проверки, прежде чем они засвидетельствуют договор купли-продажи. Например, нотариус должен запросить простую ноту, подтверждающую, что продавец является подлинным владельцем собственности и что недвижимость свободна от любых (неожиданных) обременений.Это приводит к тому, что некоторые агенты по недвижимости заявляют, что покупатели прекрасно защищены нотариусом и не нуждаются в адвокате. Нет ничего более далекого от правды. Вы должны использовать собственного адвоката не только для должной осмотрительности, но и для сопровождения вас к нотариусу. На самом деле нотариус мало что защищает, поэтому при подписании документов вас должен сопровождать опытный и квалифицированный профессионал.

За несколько дней до подписания документов ваш юрист должен передать нотариусу всю информацию, необходимую для подготовки документов.Ваш юрист должен был получить черновик документов для проверки до дня подписания. Эта проверка важна, поскольку вы не хотите обнаруживать никаких ошибок в нотариальной конторе, поскольку это может задержать подписание.

Если предположить, что все было правильно подготовлено, то подписать документы у нотариуса — дело относительно несложное. При этом он может показаться немного переполненным и хаотичным, не говоря уже о странном для британских покупателей, не привыкших к подобным процедурам. Наряду с нотариусом должны присутствовать все стороны соглашения, то есть все продающие, все покупающие (или доверенности), все вовлеченные ипотечные кредиторы и юристы с обеих сторон.Также, вероятно, будут присутствовать любые вовлеченные агенты по недвижимости или брокеры — чтобы гарантировать, что им заплатят!

При нормальных обстоятельствах все, что вам нужно взять с собой для подписания, — это паспорт и все чеки или наличные, если вы платите таким образом. Вы также должны взять с собой свой NIE-номер, если он у вас уже есть, хотя это не обязательно для фактического подписания (но потребуется в течение 30 дней с момента подписания для уплаты необходимых налогов). Всегда следите за тем, чтобы у вас было несколько сотен евро наличными, так как могут быть некоторые мелкие расходы, такие как разделение IBI на год, которые вы можете оплатить на месте с продавцом.

По прибытии клерк нотариуса попросит вас предоставить документ, удостоверяющий личность, а затем проведет вас в офис, где все стороны будут ждать нотариуса. Вы можете провести неприятные полчаса или больше в тишине или светской беседе с продавцами, с которыми вы, возможно, встречаетесь впервые. Затем нотариус ворвется в офис, сядет во главе стола и начнет процедуру.

Нотариус начнет с проверки всех продавцов и покупателей их документами, удостоверяющими личность.Могут быть подтверждены различные детали вашего гражданского статуса (национальность, место жительства, профессия, возраст и т. Д.) Вместе с вашим брачным режимом, если это необходимо. Затем нотариус начинает читать документы вслух на испанском языке, поэтому, если вы не говорите по-испански, вы не будете иметь представления о том, что говорится в документах. Это не проблема, если присутствует ваш адвокат. Однако, если по какой-либо причине вас не сопровождает адвокат при подписании документов, вы должны взять с собой переводчика, чтобы вы знали, о чем говорится в документах, прежде чем подписывать документы.Некоторые нотариусы откажутся подписывать документы, если одна или другая сторона не понимает испанский язык и не имеет законного представителя или переводчика.

При оглашении вслух актов, в которых подробно описаны имущество и договор, нотариус также подтверждает платежи, произведенные покупателем продавцу. Это когда вы производите платежи, такие как банковские тратты, на любые непогашенные суммы по заявленной цене (цена, указанная в актах, за вычетом любых депозитов или уже уплаченных авансовых платежей).Но теперь наступает очень важный момент этикета: если вы согласились заплатить часть цены под столом, никогда не предъявляйте эти деньги в присутствии нотариуса. Всегда ждите, пока акты будут подписаны и нотариус не покинет комнату, прежде чем вынести конверт, набитый деньгами.

Если вы оформляете ипотеку, для этого потребуется отдельный акт, который нотариус также прочитает. Нотариус должен также проверить последнюю квитанцию ​​IBI и сертификат от секретаря сообщества владельцев, чтобы убедиться, что продавец в курсе этих платежей.Наконец, нотариус информирует покупателя и продавца об их налоговых обязательствах. Если продавец является нерезидентом, нотариус подтвердит, что удержание налога-нерезидента произведено покупателем и подлежит уплате в испанские налоговые органы в течение 30 дней.

Если ни одна из сторон не высказала возражений, пока нотариус просматривает документы, и если платежи верны, то документы передаются для подписания всеми сторонами и, наконец, нотариусом. Затем вам вручают ключи.

После подписания документов нотариус часто покидает комнату. Если вы платите деньги из-под стола (что является незаконным, и вам настоятельно не рекомендуется этого делать), самое время передать их продавцу, который, без сомнения, пересчитает их в вашем присутствии. Как только это будет сделано, продажа завершена, и все, что вам остается сделать, это собрать несанкционированную копию документов (copia simple) у нотариуса перед отъездом (есть небольшая плата за каждую копию, и вы должны сообщить им о количество копий, которое вам нужно заранее).Нотариус будет хранить оригиналы документов (copia autorizada) в течение нескольких дней, чтобы зарегистрировать их в нотариальном реестре, после чего их можно будет забрать для записи в земельную книгу.

Возможно, вам придется оплатить гонорары нотариусу перед отъездом, если вы не договорились об этом заранее со своим юристом. В таком случае убедитесь, что вы знаете размер гонорара нотариуса и имеете при себе средства для их оплаты.

После подписания купли-продажи у испанского нотариуса

После подписания документов необходимо выполнить ряд важных задач.Некоторые из них может выполнить ваш юрист, однако вам необходимо подтвердить, что они включены в цену, согласованную с вашим юристом. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться услугами нотариуса, назначенного нотариусом, но всегда заранее выясняйте, сколько это будет стоить. Если вы оформили ипотечный кредит, ваш ипотечный кредитор будет настаивать на уплате необходимых налогов и внесении ипотечного кредита и правового титула в реестр собственности. Если это так, они должны были сообщить вам, сколько будет стоить.

Немедленное уведомление по факсу в земельную книгу

Сразу после подписания документов нотариальная контора отправит по факсу уведомление о сделке в земельную книгу, если покупатель попросит об этом. Это лишает возможности кого-либо другого внести то же имущество в земельную книгу в течение следующих 10 дней. Риск того, что это произойдет, очень мал, поскольку для этого требуется, чтобы продавец попытался продать одну и ту же недвижимость двум разным покупателям в течение короткого промежутка времени — преднамеренное мошенничество.

Уплата налогов в результате покупки

Если вы покупаете вторичную недвижимость без использования ипотеки, единственный налог, который вы должны уплатить, — это налог на передачу имущества под названием ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) . Этот налог включает еще один налог под названием IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) , который вы часто слышите как гербовый сбор. Самые последние налоговые ставки ITP см. В разделе «Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

».

Если вы используете ипотеку, вам также придется заплатить гербовый сбор на сумму ипотеки.Этот налог варьируется (например, от 0,5% до 1%) в зависимости от автономного региона.

Налоги необходимо оплатить через уполномоченный банк в течение 30 рабочих дней с момента подписания актов. Вы сможете вписать свой титул и ипотеку в реестр собственности только в том случае, если у вас есть доказательства уплаты налогов. Вам понадобится ваш NIE номер, соответствующая форма и простая копия для уплаты любого налога. Затем банк уведомит региональную налоговую службу (Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma) .

Если вы приобрели недвижимость у нерезидента, у вас также будет 30 дней для выплаты удержанного вами налога с продавца (оплата через уполномоченные банки). Подтверждение этого платежа требуется, прежде чем вы сможете вписать свой титул в земельную книгу. Вам также необходимо будет передать доказательство этого платежа поставщику или его юристу, поскольку без этого они не могут требовать возврата налога, если удержание превышает их налоговое обязательство.

Если вы согласились заплатить plusvalía, то он должен быть выплачен мэрии в течение 30 дней с момента продажи.Опять же, вы платите через банк, но сначала вам нужно будет посетить ратушу, а может быть, даже потом с подтверждением оплаты.

Запись вашего титула в регистр собственности

(Registro de la Propiedad)

После оплаты ITP вы можете вписать свое право собственности в реестр собственности (через местное бюро реестра собственности). Закон не обязывает вас вписывать титул, но это дает значительные преимущества, такие как:

• Считается единственным истинным владельцем недвижимости.
• Защита от кредиторов продавца.
• Никто другой не может зарегистрировать претензию на собственность без вашего согласия.
• Возможность обеспечить ссуду под вашу собственность.

Чем раньше вы внесете свой титул в земельную книгу, тем лучше, поэтому это нужно сделать сразу после оплаты ITP.

Для внесения вашего титула в реестр собственности вам потребуется следующее:

• Оригинал документов (copia autorizada).
• Квитанция об оплате ИТП.
• Копия последней квитанции поставщика об IBI.
• Ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
• NIE номер (или номер NIF в некоторых случаях).

Процесс регистрации должен быть завершен в течение 15 дней, после чего документы можно будет забрать. Если по какой-либо причине запись не будет выполнена, вы будете проинформированы об этом и укажете, что вам нужно сделать, чтобы исправить проблему и успешно зарегистрироваться.

После того, как ваше право собственности будет внесено в реестр собственности, можно будет получить документы (copia autorizada).Возможно, вам будет удобнее нанять адвоката, который будет держать их в безопасности. В противном случае вам нужно хранить их в надежном месте.

Обновление кадастра

Вы должны сообщить Кадастру, что вы являетесь новым владельцем, в течение 2 месяцев с даты подписания документов. Если вы этого не сделаете, мэрия не сможет собирать муниципальные ставки (IBI), а если вы задержите эти платежи, ваша собственность может быть наложена эмбарго и в конечном итоге продана. Теоретически бюро регистрации собственности и нотариус сообщат кадастру о вашем новом праве собственности, но они могут не предоставить кадастру информацию, необходимую для сбора платежей, поэтому вам также следует попросить своего юриста или представителя сообщить кадастру.

Самым удобным местом для обновления кадастра обычно является ратуша. Возьмите с собой простую копию плюс ксерокопию вашего документа, удостоверяющего личность, и ваш NIE-номер. Вы должны предоставить кадастр с вашим почтовым адресом (если он отличается от собственности) и реквизитами вашего банковского счета, чтобы вы могли произвести оплату посредством постоянного платежного поручения.

Заключение договоров на коммунальные услуги или изменение договоров предыдущего владельца

Важная задача после вступления во владение — разобраться в договорах с коммунальными предприятиями (вода, электричество, газ, телефон).

Обычно при сортировке утилит у вас есть 2 варианта.

Самый дешевый и простой вариант — взять на себя контракты с продавцом. Это избавляет вас от необходимости заключать новые контракты с каждой компанией и может сэкономить ваши деньги. Однако для этого вам необходимо иметь последнюю копию каждого счета за коммунальные услуги от поставщика. Предполагая, что у вас есть копии соответствующих счетов, вы можете позвонить в каждую коммунальную компанию (номер телефона для звонка всегда указан в счетах), указать номер полиса в счете, а затем изменить имя, адрес для корреспонденции и реквизиты банковского счета на твой.Вы также должны будете дать каждой компании свой NIE-номер. Обычно можно указать адрес для корреспонденции в Великобритании, если именно на него вы хотите отправлять счета. Вы также можете внести эти изменения, посетив ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании или, в некоторых случаях, через Интернет.

Коммунальные предприятия, как правило, взимают плату два раза в месяц или ежеквартально, поэтому для вас может быть проще заключить новые контракты, чем пытаться согласовывать платежи в период перехода с поставщиком (и рисковать быть отключенным).Процесс заключения новых контрактов зависит от коммунальной компании и региона, хотя в большинстве случаев процесс можно начать, подав онлайн-заявку или позвонив в компанию. Как вариант, вы можете посетить ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании.

Для заключения новых контрактов вас обычно просят указать ваше имя, NIE-номер, адрес собственности, реквизиты вашего банковского счета и простую копию документов. При заключении контрактов на недавно построенную недвижимость вас также попросят предоставить первую лицензию на размещение (licencia de primera ocupación), но для вторичной недвижимости, которая уже получила коммунальные услуги, это обычно не требуется.Если вас попросят предъявить документ, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания, это будет cédula dehababilidad, которую вы можете получить в ратуше. Всегда полезно иметь несколько фотокопий вашего паспорта при работе с коммунальными предприятиями, поскольку они могут попросить об этом. Когда вы устанавливаете новые контракты, возможно, кто-то должен будет прийти, чтобы снять показания счетчика, и с вас может взиматься плата от 50 до 100 евро за создание каждого нового контракта.