Как получить жилье от государства: Как получить квартиру от государства? [Инструкция]

как получить квартиру от государства

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства.

Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. 

 

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

 

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

 

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статус матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

 

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Источник: ners.ru

Интересное по теме

---

Хочу больше полезных статей!

Последние новости

---

Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости

---

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Все застройщики Все новостройки

социальное жилье многодетным, молодой и малоимущей семье

Есть несколько категорий граждан, которые могут получить квартиру от государства: малоимущие, сироты, ветераны, люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями.

Путь получения бесплатной квартиры будет нелёгким: придётся собрать множество документов и доказать, что вы имеете право на государственное жильё.

Содержание

1. Социальное жилье
2. Снять квартиру у государства
3. Жилье малоимущим семьям
4. Многодетной семье
5. Деньги молодой семье
6. Условия участия в программе
7. Льготникам и ветеранам
8. Для людей с хроническими заболеваниями
9. Для сирот
10. Что нужно делать

Социальное жилье

Социальное жилье — это недвижимость, право собственности на которую остается у государства, а не у физического лица. Права тех, кто может получить социальную квартиру прописаны в ст. 57 Жилищного кодекса РФ. 

Существуют различные программы, по которым можно улучшить свои жилищные условия:

• Субсидия на покупку квартиры или строительство дома: льготу будут рассчитывать от кадастровой, а не фактической стоимости жилья. 
• Аренда квартиры у государства — в квартире можно только жить — сдавать, продавать, прописываться нельзя. За аренду платить не нужно, только за коммунальные услуги. В дальнейшем такую квартиру можно приватизировать. 
• По договору социального найма — можно делать с квартирой всё что угодно: прописывать членов семьи, сдавать, ремонтировать.

Чтобы получить жильё по одной из этих программ, нужно собрать пакет документов и встать на очередь. Вне очереди квартиры получают ветераны, сироты и люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями. 

Снять квартиру у государства

Договор социального найма означает, что наниматель может сделать в квартире ремонт или перепланировку, прописать в ней своих родственников, поменять на другое жильё или сдать в аренду.  

Чтобы получить квартиру по договору социального найма нужно, чтобы соблюдались следующие условия: 

• На каждого члена семьи приходится в среднем менее 10 м² жилья. В регионах учётная норма жилого пространства различается: в Петербурге — 9 м², в Москве — 18 м², в Самаре — 12 м², в Твери — 14 м².
• Квартира находится в аварийном состоянии.  
• У человека и членов его семьи вообще нет в собственности жилья. 
• Человек страдает тяжелым хроническим заболеванием, которое угрожает жизни других людей. 

Жилье малоимущим семьям

Малоимущие также могут претендовать на улучшение жилищной ситуации по условиям социального найма. Для этого нужно подтвердить статус малообеспеченных, а также нуждаться в жилье (не иметь квартиру, или иметь, но маленькую — не соответствующую нормативам жилья на человека в регионе). 

Согласно Жилищному кодексу учитывают не только доход на каждого, но и стоимость имущества каждого члена семьи (квартиры, дома, участки, машины — всё, за что платят налоги). 

Если супруги не могут накопить на жилплощадь, их ставят на учёт. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию. Там должны рассказать подробности предоставления жилья по договору соцнайма. 

Если в малоимущей семье один из членов относится к льготной категории граждан, можно претендовать на квартиру без очереди. Если семья просто имеет статус малообеспеченной, очередь может затянуться на 10 лет. 

Поэтому рекомендуют обновлять список документов, чтобы двигаться в очереди вперёд. Например, один из близких родственников тяжело заболел — нужно принести соответствующую справку. Так можно получить жилплощадь быстрее. 

Многодетной семье

Многодетные не могут получить жильё бесплатно, просто от того, что семья имеет этот статус. Но они имеют право на льготную ипотеку и субсидии на покупку квартиры или дома. В регионах размеры субсидий могут различаться. 

В Москве по закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», многодетные могут получить субсидию в размере 100% от покупной стоимости жилья. 

Чтобы получить льготу, семья должны быть малоимущей и стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Деньги молодой семье

Молодые семьи могут получить субсидию и улучшить свои жилищные условия. Супруги при этом не должны быть малообеспеченными, скорее наоборот — нужно будет подтверждать, что у них есть достаточный доход.  

Субсидию можно использовать на покупку готовой или строящейся квартиры, на стройку дома или на уменьшение стоимости ипотеки. 

Федеральная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

По государственной программе можно получить субсидию в размере 30% от стоимости жилья и 35% — семьям с детьми.

Условия участия в программе

• Мужу и жене нет 35 лет. 
• Супруги нужно улучшить жилищные условия: у них не было и нет жилплощади или они живут с родителями и площади жилья на всех не хватает, либо они живут вместе с тяжелобольным человеком. 
• Доход супругов позволят оплатить основную часть жилья. 

Если условия соблюдены, нужно собрать пакет документов и подать в местную администрацию. В течение 10 дней там примут решение, может ли семья участвовать в программе. 

Если все хорошо, супруги попадают в список таких же участников. Стоять в очереди на субсидию можно в течение нескольких лет, и если одному из супругов исполнится 36 лет — льготу получить уже нельзя.  

Если семья всё-таки попала в список претендентов на новую жилплощадь, её об этом оповестят. В течение 15 дней нужно будет написать заявление на получение свидетельства на субсидию. Затем свидетельство отдают в банк и по нему перечисляют деньги. 

Этот процесс тоже сопровождается сбором документов, какие бумаги понадобятся, зависит от того как супруги будут использовать субсидию. 

Льготникам и ветеранам

Если в небольшой квартире проживает несколько человек, один из которых ветеран, семья может претендовать на новую квартиру. Причём, её можно получить за год или два.

Главное, подтвердить, что на каждого члена семьи жилого пространства приходится меньше норматива учётной нормы в регионе. 

Соответствующую справку и свидетельство ветерана нужно предоставить в местную администрацию. Там семью должны поставить в очередь на социальное жильё и в течение года или двух предоставить квартиру. 

Для людей с хроническими заболеваниями

Аналогичные условия получения бесплатной квартиры для близких родственников тяжелобольного человека. В ПП РФ № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» содержится полный перечень заболеваний, которые угрожают жизни других людей. Если кто-то из членов семьи хронически болен, можно претендовать на соцжильё.

Главное подтвердить болезнь справкой из медицинского учреждения, где стоит на учете тяжелобольной. 

Для сирот

Сиротами считаются не только дети, у которых умерли родители. Сироты это также дети, чьих родителей лишили родительских прав. Чтобы получить квартиру сироте, нужно доказать свой статус: предоставить в жилищный комитет местной администрации справку о смерти родителей и свидетельство о лишении прав. Сироту поставят на очередь на получении жилья по социальному найму. 

Поскольку сироты в «квартирных» очередях в приоритете, они должны получить новую жилплощадь в течение полугода.

Что нужно делать

1. Собрать документы, которые подтверждают льготные категории на получение жилья: для сирот, ветеранов, тяжелобольных, малоимущих и молодых семей.  
2. Посчитать, сколько квадратных метров в доме приходится на каждого прописанного. 
3. Сравнить с учетной нормой в регионе. Если меньше — можно рассчитывать на жилплощадь от государства. 
4. Малоимущим желательно обновлять пакет документов, чтобы продвигаться в очереди. 

Программа ваучеров на выбор жилья

Программа MSHDA ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях

Информация о выселении

Информация для жителей | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Экстренная помощь в аренде в связи с COVID (CERA) — COVID 19

Программа ваучеров на выбор жилья

Эта федеральная программа предоставляет субсидии на аренду для людей с очень низким доходом, которые находят собственное жилье в частных домах и многоквартирных домах. MSHDA управляет примерно 28 000 ваучеров на выбор жилья. Арендаторы могут найти дополнительную информацию в нашей брошюре «Руководство для арендаторов». Дополнительную информацию арендодатели могут найти в нашей брошюре «Руководство для арендодателей».

Если определено, что семья имеет право на участие в программе ваучеров на выбор жилья (HCV), MSHDA должно убедиться, что семья полностью понимает принцип работы программы и обязательства семьи в рамках программы. Это достигается посредством устного инструктажа и предоставления информационного пакета, содержащего документы, требуемые HUD, и другую информацию, которую семья должна знать, чтобы арендовать квартиру в рамках программы. В брифинге также содержится подробное описание обязанностей владельца и семьи, а также процедур MSHDA. Заявители могут ознакомиться с дополнительной информацией о брифинге MSHDA в презентации «Брифинг заявителя на ваучер выбора жилья».

Переносимость в программе ВГС относится к процессу, с помощью которого семья может передать или «перенести» свою помощь в аренде, когда они переезжают в новое место за пределами юрисдикции Агентства государственного жилищного строительства (АГЖ), которое впервые выдало им ваучер и/или или помощь в аренде. Щелкните здесь для получения дополнительной информации о переносимости.

Правила HUD поощряют заявителей с ваучерами на выбор жилья искать жилье за ​​пределами районов с высокой концентрацией, для определения этих районов доступны карты.

Информацию о списках ожидания, подаче заявок и текущем статусе (открытый или закрытый) для каждого списка см. на странице с информацией о списках ожидания ВГС.

Участники ваучерной программы выбора жилья могут претендовать на другие возможности, такие как программы «Семейная самообеспеченность» и «Ключ к собственному домовладению».

Чтобы ознакомиться с политиками MSHDA по администрированию программ ваучеров на выбор жилья в соответствии с требованиями HUD, а также для выполнения целей и задач, содержащихся в Плане Управления государственного жилищного строительства MSHDA, посетите страницу Административного плана HCV.

Чтобы подать заявку на ваучер на основе проекта (субсидированное жилье в определенных жилых комплексах в пределах штата) для бездомных с особыми потребностями, ветеранов, пожилых людей и переживших насилие в семье, обратитесь к агенту по жилью, указанному для конкретного жилого комплекса, в котором вы хотите жить. в для получения дополнительной информации. Застройки и контактные данные агентов доступны в списке застроек с помощью в аренде HCV/PBV.

Программа HUD VASH предназначена для бездомных ветеранов. Он сочетает в себе помощь в аренде ваучера HUD Housing Choice Voucher с услугами по ведению дел в медицинском центре штата Вирджиния. Просмотрите следующую страницу для получения дополнительной информации: Ваучеры HUD VASH

Чтобы получить информацию о своих правах в соответствии с Законом о насилии в отношении женщин (VAWA), посетите страницу Закона о насилии в отношении женщин от 2013 года (VAWA).

Для получения информации о ваших правах как участника ваучерной программы выбора жилья на оспаривание действий, предпринятых MSHDA, см. нашу страницу Как запросить неофициальное слушание.

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать жилищным агентом MSHDA, посетите страницу «Требования к жилищному агенту MSHDA».

Обзор федеральных и государственных программ жилищной помощи

Федеральные программы жилищной помощи делятся на три основные категории: 

1. помощь в аренде жилья, 
2. федеральная помощь правительствам штатов и местным органам власти и
3. помощь в жилищном финансировании и домовладении.

Федеральные и государственные программы жилищной помощи могут предоставлять как прямую (например, прямую помощь в аренде жилья), так и косвенную поддержку (например, строительство новых объектов ниже рыночной стоимости).

Программа ваучеров на выбор жилья по Разделу 8 для арендаторов, Программа по Разделу 8 для проектов и Государственное жилье являются крупнейшими и основными программами помощи в аренде жилья для семей с низким доходом. Федеральное правительство финансирует эти программы через Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Затем местные агентства государственного жилищного строительства (PHA) управляют программами. Для большинства людей основным контактным лицом будет местное PHA.

В Мэриленде Департамент жилищного строительства и общественного развития является местным PHA, который управляет программой в некоторых частях Восточного побережья и Западного Мэриленда, включая округ Аллегани, округ Кэролайн, округ Дорчестер, округ Фредерик, округ Гарретт, округ Кент, Сомерсет. Графство, графство Талбот, графство Уикомико и графство Вустер. В других округах Мэриленда (и некоторых городах) есть другое местное PHA, которое управляет программой.

 

Раздел 8 Ваучеры на выбор жилья 

• Семьи, имеющие право на получение помощи, проживают в частном жилье по своему выбору.
• Семьи должны найти собственное жилье на частном рынке.
• Ваучеры являются «портативными», что означает, что арендатор может использовать ваучер в любой точке страны.
• Арендодатели соглашаются сдавать в аренду имущество, соответствующее определенным федеральным стандартам.
• Семья платит арендную плату, размер которой обычно (но не всегда) зависит от их дохода.
• Арендодатели подписывают договор с АГЖС (или HUD), по которому АГЖС выплачивает разницу между взносом семьи в счет арендной платы и фактической арендной платой за квартиру.

Прочтите правила: Свод федеральных правил, Раздел 24, Подзаголовок B, Часть 982

 

Раздел 8, основанный на проектах 

• Субсидии, доступные в рамках этой программы, привязаны к конкретным единицам, то есть единице, в которой вы проживаете. (не вы, арендатор) получает субсидию.
• Эти ваучеры оплачивают разницу между взносами арендатора и арендной платой, установленной HUD.
• Ваучеры не переносимы (т. е. субсидия остается у квартиры, а не у жильца).
• Арендодатели соглашаются сдавать в аренду имущество, которое должно соответствовать определенным федеральным стандартам.
• Арендодатели подписывают договор с АГЖС (или HUD), по которому АГЖС выплачивает разницу между взносом семьи в счет арендной платы и фактической арендной платой за квартиру.

Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил, Раздел 24, Подзаголовок B, Часть 983

 

Государственное жилье 

• Государственное жилье предоставляет жилье с низкой арендной платой.
• Как правило, недвижимостью, в которой живет арендатор, владеет и управляет местное АГЖС, но в некоторых застройках могут существовать частные управляющие компании, которые управляют недвижимостью.

Ознакомьтесь с нормативными актами: Свод федеральных правил, раздел 24, подзаголовок B, часть 984

Ознакомьтесь с законом: Свод законов США, раздел 42, глава 8, подраздел I Программа.

Существуют дополнительные федеральные программы помощи в аренде жилья, предлагаемые HUD, а также другими государственными учреждениями. Большинство жилищных программ предназначены для семей с детьми или отдельных семей, состоящих из одного человека, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.

Другие программы включают: 

• Раздел 202. Поддерживающее жилье для пожилых людей (Подробнее) 
• Раздел 811 Вспомогательное жилье для инвалидов (Подробнее) 
• Жилищные условия для больных СПИДом (Подробнее) 
• Программа ваучеров на случай стихийных бедствий (Подробнее) 
• Программы аренды сельского жилья Департамента сельского хозяйства (Подробнее: Жилье для одной семьи, Многоквартирное жилье.)

Кроме того, в штате Мэриленд существуют программы помощи в аренде жилья. Например, Программа пособий по аренде жилья в штате Мэриленд предоставляет 12-месячную субсидию бездомным лицам с низким доходом или остро нуждающимся в жилье.