Как получить землю в аренду: как взять, условия, стоимость, нюансы

Таким образом, сейчас Вам следует определить цели
приобретения зем. уч., и подавать соответствующее заявление в
администрацию.

Таким образом, при подаче обоснованного иска с
вышеуказанным требованием имеет все
шансы на решение вопроса в свою пользу.

Смогу оказать услугу по составлению заявления,

C уважением Ф.
Тамара

Как оформить аренду земельного участка для строительства частного дома?

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области — города Кемерово» утвержден порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово.

Таким образом, для решения вопроса по существу Вы вправе обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков». 

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа — комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

Кроме того, для приобретения права собственности либо аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Вы можете обратиться на сайт администрации Кемеровской области «Кузбассфонд» (www.kuzbassfond.ru) или на сайт Государственного предприятия Кемеровской области «Агентство по оформлению прав на земельные участки» (www.gpko—agentstvo.ru).

Если предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

Направить заявление о получении земельного участка из «банка площадок» либо выбранного самостоятельно, Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т. 75-16-33), ФГУП «Почта России».

Как арендовать участок / Набережные Челны

Муниципальная собственность на землю, то есть право владения, использования, распоряжения участками земли – ведение муниципального образования. Территория Российской федерации разделена почти на 14,5 тысяч таких образований. Полномочными представителями собственника согласно статье 125, 215 ГК РФ являются органы местного самоуправления. Именно они могут передавать землю  во временное и постоянное пользование, аренду, собственность физическим лицам и организациям.
Возможность распоряжения землей относится к объектам, переданным муниципальным органам на основании законодательства РФ в процессе разграничения государственной собственности на землю (п. 2 статьи 18 ЗК РФ, отдельно п. 2 ст. 17 и ст. 19 ЗК РФ).

При совершении изъятия, конфискации, признания недвижимости бесхозяйной возможно возникновение муниципальной собственности на землю (ст.53 ЗК, ст. 225 ГК).

Частная собственность на землю в пределах муниципальных образований присутствует, но редко. Допускается передача муниципальных земель в аренду. Статья 5 ЗК РФ определяет арендаторам и лиц, использующих земельные участки по праву аренды или субаренды.

Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит договор аренды земли на срок более одного года. Это определено п.1 ст.26 Земельного кодекса, а также ст. 651 ГК.

Договорные отношения

Статьи 260 и 608 ГК РФ утверждает право передачи земельного участка в аренду за собственником земли.

Чтобы взять в аренду муниципальную землю, необходимо пройти определенную процедуру.

Определение права аренды

Чтобы заключить договор аренды земли РФ в отдельных регионах необходимо выкупить право на это действие. Предметом сделки является возможность заключения договора аренды. Обычно этот процесс бывает узаконен постановлением местных властей. Статьей 38 ЗК РФ исполнительные органы местного самоуправления назначают оплату за возможность вступить в арендные отношения на участок. В процессе торгов определяется победитель, претендующий на участок. С ним заключается договор купли-продажи. Основными положениями договора определяется возможность и условия вступления в арендные отношения арендатором и муниципалитетом.

Необходимый набор документов, предоставляемый соискателем права аренды:

• заявление на имя главы местного самоуправления, в котором указывается: назначение объекта, возможное размещение, примерных размеров участка;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• свидетельство о регистрации предприятия;
• паспорт заявителя;
• подтверждение полномочий руководителя предприятия;
• топографическая съемка участка, давностью не более одного года.

Последний документ запрашивается в организации, которая имеет прямое направление деятельности по выполнению топографической съемки. На ней должны быть указаны все земельные участки в данной местности по кадастру, изображены все инженерные коммуникации, границы строений. На съемке необходимо указать местоположение земельного участка, планируемого в аренду.

Органы местного самоуправления принимают соответствующее решение. Многим субъектам РФ эта практика незнакома, поскольку инвестиционная активность в них оставляет желать лучшего. Там, где местные власти устанавливают данный порядок, они руководствуются положениями ст. 615 ГК РФ. Это вполне легитимно.

под какие нужды, с правом выкупа

С какой целью можно арендовать землю у государства

Взять землю в аренду у государства могут как физические, так и юридические лица. При аренде земельного участка большое значение имеет цель использования — она должна соответствовать назначению участка, кроме того, от цели исопльзования зависит и размер арендной платы.

Рассмотрим самые распространенные варианты использования земли:

• Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС). Как правило, земельный участок в аренду под строительство жилого дома предоставляется в границах населенного пункта.

Срок аренды земли под ИЖС определен в п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) и составляет 20 лет.

• Аренда участка для садоводства и огородничества. Земельные участки под такие цели предоставляются в соответствии не только с ЗК РФ, но и с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
• Аренда земли под организацию крестьянско-фермерского хозяйства. Как правило, участки под такие цели выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.
• Аренда участка под иные цели, например для размещения торговых объектов, объектов социального назначения и др.

Вывод! При выборе земельного участка под конкретную цель важно помнить, что назначение участка должно соответствовать его разрешенному использованию и территориальному зонированию.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Для аренды физическим и юридическим лицам недоступны земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте. К таким землям, например, относятся:

• Земли особо охраняемых природных территорий, например заповедники, национальные парки. На них запрещена любая деятельность, которая не связана с сохранением и изучением природных объектов.
• Земли лесного фонда.
• Земельные участки, на территории которых находятся водные объекты федеральной или муниципальной собственности.
• Земли, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности.
• Земли, загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами. Такие земли переводятся в земли запаса. Выращивание сельскохозяйственной продукции на них запрещено.
• Земли, отнесенные к первому и второму поясу зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
• Иные земли.

Полный перечень земель, недоступных для аренды, указан в ст. 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Поиск участка для аренды

Как же найти землю для аренды у государства? Рассмотрим два способа поиска подходящего земельного участка:

1. Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов. На данном ресурсе размещается информация о предстоящих торгах по аренде земельных участков со всеми условиями, такими как организатор торгов, характеристики участка, начальная цена.

   Поиск лотов на ресурсе выглядит следующим образом:

2. Публичная кадастровая карта. Прежде всего, на карте необходимо выбрать интересующий регион расположения участка. Далее на панели задач нужно выбрать вкладку «Тематические карты», выделить графу «Формы собственности на ЗУ». На карте будут представлены кадастровые кварталы с поделенными земельными участками.
   При клике на участок слева будет открываться информационное окно с характеристиками участка: адрес, площадь, категория земель, форма собственности. Если указана частная собственность, то участок занят.Если графа пустая или указано «Собственность публично-правовых образований», возможно, этот участок свободен.

 Рекомендуем! Стоит обращать внимание на категорию земель. Если участок относится, например, к землям обороны, то рассматривать его для аренды бесперспективно.

Информацию об интересующем участке можно посмотреть в режиме онлайн, но она будет не в полном объеме. Для этого в информационном окне нужно нажать вкладку «Услуги» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы узнать все характеристика объекта, а также кто является собственником участка, нужно заказать выписку из ЕГРП. Как это сделать, читайте в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».

Куда обращаться, чтобы получить участок в аренду

 Аренда участка земли у государства возможна двумя способами:

1. Посредством участия в аукционе. Может участвовать любое лицо.

2. Посредством подачи заявления о предоставлении земли в аренду без проведения торгов. Данным вариантом могут воспользоваться только определенные категории лиц, указанные в ст. 39.6 ЗК РФ.

От избранного заявителем способа оформления аренды земли у государства зависит, куда следует обращаться за получением участка.

Если лицо вправе арендовать землю без проведения торгов, обращаться с заявлением необходимо в администрацию муниципального образования (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

Если лицо не относится к категориям, которые могут оформить аренду земли без торгов, оно должны обратиться с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды интересующего участка в администрацию.

Обратите внимание! Если участок не сформирован, то все кадастровые работы и регистрационные действия в отношении него возлагаются на заявителя.

 Если аукцион инициирован администрацией, заявку на участие в нем следует направлять в администрацию или назначенную специализированную организацию.

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Аренда земли гражданами для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства

 Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.

Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Аренда земли для сельскохозяйственного производства

Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.

Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:

• Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
• Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.

Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.

 Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.

 Аренда земли гражданами-льготниками

Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.

Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Основные аспекты предоставления участка инвалидам закреплены в постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» от 27.07.1996 № 901, а детальный порядок регламентируется законами субъектов РФ.

Обратите внимание! Для льготного получения земли инвалид должен стоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:

• копию паспорта и ИНН;
• справку об установлении группы инвалидности;
• справку об адресе регистрации.

Уполномоченный орган должен рассматривать документы не больше 30 дней. При принятии положительного решения заключается договор аренды.

Если в отношении участка необходимо проведение кадастровых работ, все расходы осуществляются из бюджетных средств.

Земельный участок предоставляется таким гражданам однократно.

Ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы для льготной категории лиц не может превышать размер земельного налога, рассчитанного за такой участок.

Этапы оформления аренды земельного участка без торгов

Порядок предоставления земли в аренду без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ. Рассмотрим подробно каждый этап.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Делать схему расположения земельного участка необходимо только в том случае, если он еще не образован и не утвержден проект межевания территории.

Подготовка схемы расположения участка должна проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка…» от 27.11.2014 № 762.

Проект межевания территории необходим только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ и п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, например:

• если образование земельного участка осуществляется из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу, земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории;
• для строительства или реконструкции линейных объектов;
• если требуется установление или изменение красных линий.

В соответствии с пп. 3–4 ст. 11.10 ЗК РФ эта обязанность возлагается на администрацию муниципального образования, но может быть осуществлена и заинтересованным лицом.

Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Данный этап обязателен, если участок не образован или его границы подлежат уточнению. Заявление можно подать в администрацию лично, почтой или через «Госуслуги». В заявлении необходимо указать:

• Ф. И. О. заявителя и реквизиты его паспорта, наименование организации, ОРГН и ИНН, если заявителем является юридическое лицо;
• кадастровый номер участка, если требуется уточнение его границ;
• основания для предоставления земли без торгов в соответствии с нормами ЗК РФ;
• цель использования земельного участка;
• контакты заявителя и иные сведения, указанные в п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ.

К заявлению также требуется приложить необходимые документы, полный перечень которых указан в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

Риски! Если в заявлении не будет указана вся требуемая ст. 39.15 ЗК РФ информация или не будут приложены необходимые документы, уполномоченный орган возвратит заявление заявителю с указанием причин возврата.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления участка. Выполнение кадастровых работ

Поступившие в администрацию муниципального образования заявления рассматриваются в порядке очередности.

Обратите внимание! В случае если в уполномоченный орган поступило 2 и более заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схемы расположения которых совпадают, рассмотрение более позднего заявления приостанавливается до принятия решения по заявлению, которое было подано ранее.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его поступления и принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе.

Обратите внимание! Решение об отказе должно содержать все основания отказа.

Перечень оснований для отказа установлен в ст. 39.16 ЗК РФ.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует в течение двух лет с даты его принятия.

Принятым положительным решением одновременно устанавливается обязанность заинтересованного лица провести в отношении участка необходимые кадастровые работы.

Подача заявления о предоставлении земельного участка

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Если участок уже сформирован, для заявителя это будет первым этапом и выполнение предыдущих действий не требуется. Сведения, которые необходимо указать в заявлении, перечислены в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. К ним, например, относятся:

• идентификационные данные заявителя;
• кадастровый номер земельного участка;
• цель использования земли;
• основания предоставления участка без торгов.

На рассмотрение заявления уполномоченному органу отводится 30 дней, по истечении которых он обязан:

• либо подготовить и направить заявителю проект договора аренды земельного участка;
• либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка и направить его заявителю.

Отказ в предоставлении земли может быть обжалован заявителем в суд.

Заключение договора аренды земельного участка

После принятия положительного решения администрация муниципального образования должна направить заявителю подписанный договор аренды в 3 экземплярах. Заявитель должен подписать и направить договор аренды в течение 30 дней с момента их получения.

В договоре аренды должны быть указаны все существенные условия, одним из которых является размер арендной платы.

Обратите внимание! Арендатор при заключении договора аренды без торгов вправе сам устанавливать срок аренды, но в пределах ограничений, установленных п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Если срок договора аренды превышает 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя.

Порядок получения в аренду земельного участка без торгов представлен на схеме ниже:

Порядок аренды земли на аукционе

Рассмотрим, как получить землю в аренду у государства посредством торгов.

Организатором аукциона может выступать администрация или специализированная организация. Организатор определяет все существенные условия аукциона, такие как время, место проведения аукциона, порядок подачи заявок, условия внесения задатка.

Согласно пп. 19–20 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до его проведения.

Для участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

• заявку по установленной форме;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие внесение задатка;
• иные документы в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ.

Обратите внимание! Один заявитель может подать только одну заявку.

Аукцион проводится в электронной форме.

Результаты аукциона оформляются протоколом. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за участок.

В течение 10 дней с даты составления протокола администрация обязана направить победителю аукциона проект договора аренды в трех экземплярах.

Риски! Если победитель в течение 30 дней с даты получения договора аренды не подпишет его и не направит в администрацию, последняя вправе провести повторный аукцион или распорядиться участком иным образом. Сведения о таком лице будут внесены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Аренда земли с правом выкупа

Аренда земли у государства с правом выкупа предусмотрена ст. 624 Гражданского кодекса РФ. Право арендатора на выкуп земельного участка может быть предусмотрено изначально в самом договоре аренды или в период его действия в дополнительном соглашении.

Рассмотрим, под какие нужды с правом выкупа можно арендовать землю:

• для ведения сельскохозяйственного производства, при условии что с момента заключения договора аренды прошло более 3 лет;
• индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения садоводства членам СНТ;
• иных целей, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Для выкупа земельного участка арендатору необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. При принятии уполномоченным органом положительного решения заключается договор купли-продажи. 

***

Таким образом, в настоящее время найти земельный участок можно с помощью публичной кадастровой карты или сайта о проведении торгов. Любое лицо может арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, посредством участия в аукционе. Без торгов получить земельный участок в аренду могут только определенные категории лиц, установленные земельным законодательством. Особый порядок аренды установлен для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, а также в отношении льготной категории лиц, например инвалидов.

Как получить земельный участок в аренду или собственность

Земельный комитет города Курска информирует о том, что предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ в редакции, вступившей в силу с 1 марта 2015 года.

Существенной особенностью нового земельного законодательства является то, что при предоставлении земельных участков для указанной цели в аренду или в собственность за плату проведение торгов не является обязательным.

Для принятия решения о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гражданин обращается в уполномоченный орган (в данном случае – земельный комитет города Курска) с заявлением:

— о предоставлении земельного участка в аренду (срок аренды для индивидуального жилищного строительства, установленный п. 8  ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, составляет двадцать лет) или в собственность за плату — в случае, если земельный участок, предназначенный для использования в указанных целях, образован и поставлен на государственный кадастровый учет;

— о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства — в случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и его предстоит образовать.

  В последнем случае к заявлению должен прилагаться документ, в соответствии с которым такой земельный участок может быть образован: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, или схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (по вопросу изготовления схемы расположения земельного участка необходимо обращаться к кадастровому инженеру).

  На основании заявления о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей и разместить извещение на официальном сайте Администрации города Курска в сети Интернет и в газете «Городские известия» либо принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Граждане, заинтересованные в приобретении прав на данный земельный участок, могут подавать заявления о своём намерении в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

В случае, если в течение указанного срока таких заявлений не поступило, торги не проводятся. Земельный участок предоставляется заявителю (в случае, если не требуется образование или уточнение границ земельного участка) либо осуществляется подготовка и принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании которого обеспечивается постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с последующей подготовкой проекта договора аренды или купли-продажи земельного участка.

В случае же поступления в течение указанного выше срока обращений иных лиц  по вопросам предоставления участка уполномоченным органом принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

Договор аренды земельного участка, ранее предоставленного для индивидуального жилищного строительства, на новый срок заключается без проведения торгов с лицами, являющимися собственниками объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного на таком земельном участке, однократно сроком до трех лет для завершения его строительства, при соблюдении условий, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, либо с собственниками завершенного строительством объекта – жилого дома — сроком до 49 лет.

Земельный участок в аренду | Журнал кадастрового инженера

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?

Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.

Сначала необходимо выбрать пустой земельный участок, без строений в том городе или населенном пункте, где вы хотите приобрести землю в аренду.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Давайте поподробнее рассмотрим второй вариант. Допустим вы хотите приобрести земельный участок в аренду под строительство в пригороде Тюмени. Открываем публичную карту: ССЫЛКА.

В поле Кадастровый номер, адрес, координата: вводим Тюмень. Нажимаем найти.

Выбираем Тюмень (городской округ).

В Управлении картой должно быть так:

Допустим мы выбрали поселок Учхоз Рощино.

Теперь самое время подключить в Управлении картой функцию Кадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства.

Теперь на карте отображаются земельные участки, стоящие на учете. Лучше выбирать пустое место, где нет земельного участка с кадастровым номером. Это можно сделать с помощью кнопки в панели управления сверху:

При нажатии на земельный участок вы увидите следующее:

Нам же желательно выбрать пустое место в квартале, где еще нет кадастрового номера.

Пустое место будет выглядеть так:

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка. Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Итак, у нас получился земельный участок с приблизительной площадью 16 соток. Далее печатаем нашу картинку с помощью кнопки   и идем в администрацию для одобрения.

В администрации нужно написать заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо право на эту землю. Если да, то придется искать другое место.

Если все нормально, пишем заявление на проверку объектов, расположенных на этом участке, запрещающих строить жилой дом (например, газопровод).

И третье заявление в администрацию будет в виде просьбы разрешить строительство на выбранном земельном участке.

Если все документы будут в порядке, администрация выставит земельный участок на аукцион, о чем будет опубликовано в местных СМИ.

После объявления аукциона вам нужно подождать месяц. Если не появятся желающие купить выбранный вами земельный участок, то его отдадут вам в аренду.

Ну а если желающие все-таки будут, вы будете участвовать в торгах.

Право аренды предоставляется на 3 года. Это время отведено для строительства дома. После этого вы получаете право оформить земельный участок в собственность (выкупить у администрации).

Вот и вся несложная процедура получения права аренды на земельный участок для строительства. Конечно же многие вещи зависят от администрации, соответственно в разных городах некоторые моменты написания заявлений и получения различных справок могут отличаться.

Почитайте другие интересные статьи:

Как найти сельхозугодья в аренду

Ищете ли вы свои первые акры для возделывания или ищете новую почву для обработки, начать поиск сельхозугодий в аренду может быть непросто. Хотя платформа Tillable направлена ​​на то, чтобы упростить этот процесс для фермеров и землевладельцев, мы понимаем, что поиск сельскохозяйственных угодий требует больше, чем просто проверка поисковой системы сельскохозяйственных земель для аренды.

На самом деле, вы можете сделать гораздо больше, чтобы позиционировать себя как фермер, которого землевладельцы захотят сдать в аренду, и найти землю, которая вам подходит.Вот что нужно знать начинающим и опытным фермерам при поиске сельскохозяйственных угодий в аренду.

Консультации для новых фермеров, ищущих сельхозугодья в аренду

Если вы хотите найти отличные сельхозугодья для сдачи в аренду, будьте фермером, которому стоит сдавать в аренду. Ваша ценность для арендодателя выходит за рамки того доллара, который вы готовы заплатить — важно то, кто вы и что вы цените.

Критически важно построить прочные отношения и позиционировать себя как отличного арендатора с первого дня, и есть несколько способов, которыми вы должны подумать о том, как вы подходите к этим задачам:

1.Создайте свой бренд как хорошего арендатора сельхозугодий

Тот факт, что вы фермер, не означает, что вам не следует думать о своем бренде — о том, как вас воспринимают в обществе.

Репутация, которую вы создаете, влияет на вашу способность получить хорошую аренду земли почти так же, как и арендная плата, которую вы можете заплатить. Фермерам важно знать свой бренд и хорошо о нем рассказывать.

Если вы вкладываете средства в обращение с почвой как с живым организмом и практикуете биологическое управление фермой, вы найдете домовладельцев, которые также заинтересованы в улучшении качества своей почвы в долгосрочной перспективе, а не тех, кто хочет быстро заработать.Покажите, что вы квалифицированы, трудолюбивы и готовы помочь улучшить арендованные вами сельхозугодья (а вместе с тем и финансы каждого).

2. Хорошие арендаторы сельхозугодий развивают прочные отношения

Как фермер, вы не можете просто подойти к землевладельцу и попытаться перебить цену своих соседей на той земле, которую они уже обрабатывают. Это может сработать в краткосрочной перспективе, но не поможет вам построить прочные отношения с местным сообществом, не говоря уже о том, что это не является морально или этически обоснованным подходом.

Даже если вы «новый фермер», скорее всего, у вас уже есть семейные связи с этой отраслью и местным сельскохозяйственным сообществом. Для редкого нового фермера, который ищет сельхозугодья без установленных связей, фермы с холодными звонками, которые вы хотели бы арендовать, — это вариант, но вряд ли вы далеко уйдете.

Кооперативы и информационные агентства могут помочь фермерам связаться с людьми, которые хотят арендовать свою землю, но лучший способ начать работу — это начать работу и создать сеть положительных отзывов.Независимо от того, решите ли вы заняться поиском земли на онлайн-платформе Tillable или где-то еще, вам понадобятся настоящие люди в вашей жизни, которые подтвердят вашу трудовую этику, ценности и то, что вы достойны внимания.

Если у вас еще нет большого опыта в сельском хозяйстве, лучше всего будет рекламировать себя в качестве индивидуального оператора для землевладельцев и владельцев ферм, у которых нет времени на все. Найдите работу по посадке, сбору урожая или разбрасыванию урожая, и вы, возможно, будете готовы сдать в аренду свои собственные сельхозугодья в следующем сезоне.

Если вы опытный фермер, ищущий новые сельхозугодья для аренды, ищите подходящие

Если вы хотите обрабатывать другие земли, увеличивать количество обрабатываемых акров или менять домовладельцев, найти это может быть непросто. подходящая земля (и подходящий домовладелец) для ваших целей.

И это может занять некоторое время. По нашему опыту, поскольку арендаторы сельхозугодий не часто меняют фермы, обычно требуется 5-10 лет, чтобы найти подходящую землю для аренды. Министерство сельского хозяйства США сообщает, что 70 процентов акров, арендованных у арендодателей-операторов, были сданы в аренду одному и тому же арендатору более трех лет.Почти треть этих акров была сдана в аренду одному и тому же фермеру более десяти лет.

Это просто означает, что вам нужно будет играть в долгую игру. Когда вы ищете новые сельскохозяйственные угодья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы выделиться:

• Будьте прогрессивны и продемонстрируйте свои инвестиции в устойчивые методы ведения сельского хозяйства, чтобы получить конкурентное преимущество перед другими фермерами в вашем районе.
• Ваша урожайность должна упасть в десятку процентов лучших в вашем округе.
• Помните о маркетинге.Убедитесь, что вы предлагаете зерно по конкурентоспособной цене в вашем округе, и не забудьте указать его качество.

В конечном счете, поиск подходящей сельхозугодий для аренды требует времени, но как только у вас будут прочные отношения со своим арендодателем, вы будете в выгодном положении на долгие годы.

Покупка земли в аренду фермерам

Средняя стоимость земли в 1930-е годы (после Великой депрессии) составляла около 30 долларов за акр. Сегодня в 2018 году , средняя цена за акр земли составляет 3140 долларов.Это равняется чуть более 5% складывающейся нормы прибыли только от прироста стоимости земли за это время.

Но все же небольшой процент американцев владеет сельхозугодьями. Тем не менее, USDA оценивает , что 30 процентов продуктивных сельскохозяйственных угодий сдается фермерам в аренду от частных лиц и компаний, которые сами не управляют фермой. Так что этот сценарий, когда земля сдается в аренду фермерам для выращивания сельскохозяйственных культур, не редкость.

Если вы думаете о покупке земли в аренду, отличное место для начала — понять, может ли это обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.Другой способ подумать об этом: «Могу ли я заработать достаточно денег на аренде, чтобы выплатить ипотеку за землю?» Другими словами, могут ли инвестиции в землю иметь положительный денежный поток, просто сдав ее в аренду?

Спойлер: Мы рекомендуем вам читать дальше, но правда в том, что покупка земли для сдачи в аренду фермерам может быть хорошей инвестицией. Одна из основных проблем, связанных с удержанием земли в качестве инвестиции, заключается в том, что большая часть прибыли от инвестиций поступает в виде повышения цены на землю. Таким образом, эффективность сбора ренты с фермеров не так велика, особенно в первые годы.Этот факт может затруднить получение положительного денежного потока от собственности на раннем этапе и может потребовать значительного первоначального взноса на начальном этапе. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Если одной из основных целей является получение положительного денежного потока от инвестиций в землю, то важно знать, какие переменные влияют на ваш денежный поток. Вот некоторые из вопросов, на которые следует обратить внимание, думая о денежном потоке:

• Какова покупная цена земли?
• Какую денежную ренту за акр можно получить?
• Какая процентная ставка по кредиту?
• Сколько денег будет выплачено за первоначальный взнос? (Это напрямую влияет на размер ипотеки)
• Каков будет срок кредита?
• Какие налоги на собственность на землю?
• Есть ли другие прочие ежегодные расходы?

Это некоторые вопросы, которые потенциально могут определить, будут ли ваши инвестиции положительными для денежного потока и, таким образом, обеспечат положительную отдачу от инвестиций.

Помимо вышеперечисленных вопросов, на долгосрочную норму прибыли также будут влиять другие факторы. Их необходимо оценивать консервативно.

• Подорожает ли земля со временем?
• Повысится ли денежная арендная плата за акр со временем?

Это два вопроса, которые напрямую влияют на долгосрочную норму прибыли. Если земля дорожает, это создает еще один источник прибыли.А если недвижимость дорожает, это обычно означает, что вырастет и денежная арендная плата. Однако при составлении прогнозов всегда лучше придерживаться консервативных оценок.

Если вы еще не поняли, в этой статье основное внимание уделяется норме прибыли. Несомненно, часть радости владения землей заключается в получении удовлетворения от владения землей. Однако эта доля владения землей будет для всех разной пропорцией. Некоторые люди купят землю, чтобы владеть землей…. независимо от нормы прибыли. Другие будут больше сосредоточены на получении приемлемой для них нормы прибыли от собственности. В этой статье мы хотим оставить эту часть на ваше усмотрение и помочь вам рассчитать норму прибыли.

Далее поговорим о том, как рассчитать норму прибыли. ROR, как и для других инвестиций, рассчитывается на основе положительного или отрицательного денежного потока, созданного в результате инвестиции. Если долгосрочный денежный поток положительный, то возврат инвестиций положительный.Если долгосрочный денежный поток отрицательный, то возврат инвестиций отрицательный.

Термин «долгосрочный денежный поток» используется потому, что долгосрочный денежный поток — это больше, чем просто вычитание расходов из выручки в первый год. Он включает в себя расчет денежного потока с первого по тридцать год или до тех пор, пока не будет выплачена ипотека за землю. Это кажется нелегкой задачей, но именно поэтому калькуляторы IQ создали этот калькулятор нормы прибыли , чтобы сделать это за вас. Кроме того, в норме прибыли также должны приниматься во внимание размер ипотечного капитала / накопления основной суммы долга и прирост стоимости земли.Все это говорит о том, что это сложный расчет, который калькулятор нормы рентабельности земельной ренты может решить. При использовании калькулятора обязательно прокрутите вниз, чтобы просмотреть инструкции.

В конечном итоге калькулятор собирает введенную информацию и рассчитывает общий денежный поток каждый год. На основе денежного потока он рассчитывает внутреннюю норму прибыли (которая корректируется с учетом временной стоимости денежных потоков) от земли каждый год. Затем внутреннюю норму прибыли можно использовать для сравнения других инвестиций в яблоки и яблоки.

Например, среднегодовую норму прибыли от фондового рынка можно сравнить с этими инвестициями в землю, чтобы определить, что будет лучше. (Не то чтобы это были взаимоисключающие инвестиции)

Калькулятор нормы рентабельности земельной ренты Изображение

Что делать, если инвестиции в землю не приносят положительного денежного потока? Эта проблема означает одно из нескольких.

• Вы не получаете достаточно арендной платы, чтобы покрыть расходы. Но помните, что прогнозы денежной ренты всегда лучше делать консервативно.
• Вам необходимо уменьшить расходы от земельного платежа по ипотеке . Снижение затрат может быть достигнуто за счет а) более низкой процентной ставки б) увеличения первоначального взноса или в) продления срока кредита
• Или найдите другой способ повысить арендную плату и уменьшить расходы.

Покупка земли для сдачи в аренду может быть хорошей инвестицией.Это зависит от множества факторов, не все из которых здесь будут обсуждаться. Но что делает инвестирование в землю сложным, так это то, что большая часть прибыли может быть получена в форме прироста стоимости земли, а не денежного потока. В таком случае обслуживание долга затрудняется, но не обязательно делает его плохим вложением. Это просто означает, что необходимо внести коррективы, такие как внесение большего первоначального взноса в начале, чтобы снизить платеж по ипотеке за землю.

Расчеты могут быть столь же полезны, как и ваши оценки.Вот несколько полезных ресурсов, которые помогут сделать эти оценки.

• Если вам интересно, за сколько фермеры арендуют землю, вы можете оценить стоимость сельхозугодий и цену за акр, используя этот ресурс из Министерства сельского хозяйства США. Он также предоставляет среднюю арендную ставку для разных географических регионов. Этот ресурс является хорошей отправной точкой.
• Вот список из сайтов по продаже / аренде земли , где вы можете попытаться найти землю, выставленную на продажу в вашем районе, для сравнения.Вы также можете использовать этот список, чтобы найти землю в аренду и посмотреть, какой может быть арендная плата.
• Министерство сельского хозяйства США предоставляет эти диаграммы , чтобы продемонстрировать, как стоимость земли выросла в цене за последнее десятилетие или около того.
• Вот статья из Департамента сельского хозяйства штата Айова , в которой приводятся примеры различных способов структурирования гибких договоров аренды с вашими фермерами.

Другие полезные калькуляторы

Калькулятор земельного кредита

Калькулятор инвестиций в сельхозугодья

Как найти правительственную землю в аренду

Федеральное правительство больше не предлагает бесплатную землю для ведения сельского хозяйства.

Кредит изображения: stu99 / iStock / Getty Images

По мере того, как все больше и больше собственности покупается юридическими лицами-нерезидентами, аренда земли может быть лучшим, а иногда и единственным вариантом для нового фермера. Ставки аренды земли в частной собственности могут быть достаточно высокими, чтобы оплачивать более мелких фермеров, которых часто перебивают крупные сельскохозяйственные корпорации. Однако многие муниципалитеты предлагают государственные земли в аренду мелким и местным фермерам. Существует ряд государственных программ, варьирующихся от муниципального до федерального уровня, которые предлагают небольшие участки государственной земли для развития сельского хозяйства.

Подача заявки на аренду государственной земли

Государственная аренда часто немного строже, чем другие виды аренды, в отношении постоянных улучшений. Государственные агентства неохотно разрешают арендаторам строить постоянные строения, потому что по истечении срока аренды это государственное агентство будет нести ответственность за содержание собственности на самой земле. Согласно Практическому закону Thomson Reuters, когда речь заходит о лизинге у государства, есть много плюсов и минусов.Одним из преимуществ является то, что арендные платежи часто вычитаются из налогов арендатора. Однако стоимость аренды недвижимости в долгосрочной перспективе обычно намного выше, чем стоимость ее покупки.

Национальный центр сельскохозяйственного права объясняет, что двумя основными формами государственной аренды для сельского хозяйства являются денежная рента или аренда доли урожая. По сути, вы решаете, хотите ли вы платить фиксированную ставку за аренду земли или предпочитаете скользящую шкалу, которая зависит от вашей урожайности и успешности каждого года или сезона.Фиксированная ставка дает наибольший выигрыш от лет с высокой урожайностью, но аренда доли урожая по скользящей шкале дает возможность учитывать непредвиденные бедствия или проблемы роста неопытного фермера.

Аренда государственной земли

Когда вы ищете правительственную землю в аренду, первым делом необходимо осмотреть местность и при необходимости расширить свой ареал. Небольшие государственные органы, такие как городские советы, часто имеют общественные сады, где вы можете начать, но у них также может быть некоторое количество недостаточно обслуживаемой собственности, которая по умолчанию перешла в государственную собственность, которую они хотели бы сделать более продуктивной.Если у правительства вашего города или поселка нет для вас собственности, вы можете обратиться к ресурсам округа и штата, обращая особое внимание на Департамент землепользования или Департамент сельского хозяйства.

Правительство должно предложить землю на конкурсных торгах, прежде чем предлагать ее неконкурентоспособным сторонам. Это означает, что любая государственная земля, доступная для использования государственными / частными организациями, должна быть выставлена ​​на торги по ограниченной ставке за акр и может быть предложена государственным партнерским организациям только в том случае, если не было заявок на недвижимость.Хотя большая часть этих участков предназначена для разведки полезных ископаемых, нефти и природного газа, некоторые из них будут пахотными землями, пригодными для сельского хозяйства. Проконсультируйтесь с Департаментом землепользования, чтобы определить, есть ли поблизости от вас подходящая недвижимость.

Сдача имущества в аренду федеральному правительству

Администрация общего обслуживания США (GSA) сдает в аренду недвижимость для предоставления жилья и услуг государственным служащим из различных других агентств и ведомств вместо того, чтобы сдавать недвижимость в аренду частным лицам или корпорациям.

Когда дело доходит до сдачи в аренду собственности федеральному правительству, вам следует начать с GSA. Авторы Colliers объясняют, что GSA часто ведет переговоры о субаренде другим агентствам. GSA приложит все усилия, необходимые для обеспечения соблюдения основных ограничений и требований, установленных первоначальным договором аренды, что должно помочь вам расслабиться в отношении возможных нарушений со стороны субаренды.

Шагов по поиску земли в аренду

Опубликовано в понедельник, апр.26, 2021, 12:57

Присоединяйтесь к более чем 100 000 подписчиков AFP на Facebook

Приобрести подписку на AFP

Подпишитесь на подкасты AFP в iTunes и Spotify

Новости, пресс-релизы, письма в редакцию: [email protected]

По вопросам рекламы: [email protected]

Фермеру бывают моменты, когда вам нужно увеличить площадь посевных площадей, но с чего начать? Поиск дополнительных акров в дополнение к постоянно растущей ферме может оказаться трудным и утомительным поиском, если вы не знаете, где искать.

Более того, возможно, вы не захотите нажимать на спусковой крючок при покупке дополнительных акров, если вы не на 100% уверены в своем следующем предприятии. Вместо этого лучшим вариантом может быть аренда фермы. Посетите сайт и давайте пройдемся по шагам, как найти участок для аренды.

Ресурсы для поиска земли в аренду

При поиске земли в аренду для расширения вашей фермы или приусадебного участка есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы быстро найти доступные участки и упростить поиск.Давайте рассмотрим некоторые авторитетные и заслуживающие доверия общие, общенациональные и местные ресурсы, чтобы сделать ваш поиск в Интернете быстрым и надежным.

Общие ресурсы для поиска земли в аренду

• Центр по сельским делам «В поисках земли для фермы» — предлагает идеи по созданию вашей новой фермы и предоставляет ссылки для дополнительного образования.
• Finding Land to Farm: Six Ways to Secure a Farmland — это публикация Национальной информационной службы по устойчивому сельскому хозяйству, это информационное руководство предлагает шесть способов найти землю для аренды в вашем районе.
• Земля для блага — содержит разделы для ищущих фермы, землевладельцев, планировщиков ферм, преподавателей, земельных консультантов и сообществ в целом, чтобы помочь найти землю в аренду.
• USDA-ERS «Землепользование и землепользование» — анализирует цены на сельхозугодья в различных районах страны, статистическую информацию и отчеты об исследованиях самой дорогой земли в аренде в конкурирующих областях штатов.

Национальные ресурсы по поиску земли в аренду

• LandandFarm.com — перечислены земли для аренды, в частности, сельхозугодья в вашем районе, которые можно сдавать в аренду на ежемесячной или ежегодной основе.
• Farmers Connect — просмотрите страницу объявлений, чтобы найти землю в аренду
• Shared Earth — помогает объединить фермеров и садоводов, которые ищут участки земли для расширения своего бизнеса. Кроме того, этот сайт связывает тех, кто ищет землю в аренду, с теми, кто пытается продать или сдать в аренду участки.
• AgriSeek — позволяет искать выставленные на продажу фермы по определенному качеству земли, категориям и местоположению в вашем штате.
• Tillable.com — первая онлайн-площадка для аренды сельскохозяйственных угодий, позволяющая легко арендовать сельхозугодья и продвигать экологически безопасные методы.
• Информационный центр о сельскохозяйственных угодьях — предоставляет информацию об охране сельскохозяйственных угодий, давая вам юридическую информацию о том, как и где можно найти землю в аренду.

Областные и государственные ресурсы для поиска земли в аренду

• Средний Запад: используйте Land Link-Up, чтобы найти сельхозугодья для продажи, землю для аренды и желаемые сельхозугодья
• Массачусетс и Южный Нью-Гэмпшир: просмотрите ссылку «Ресурсы сельскохозяйственных угодий», чтобы узнать о наличии земли на северо-востоке.
• Верхний Средний Запад: просмотрите списки информационных центров по поиску фермеров, ищущих землю, чтобы найти землю для аренды в штатах Верхнего Среднего Запада.

Заключение

При поиске земли для аренды в Интернете это может сделать вашу жизнь в 10 раз проще, если сузить ваш обширный список веб-сайтов до тех, которые вам нужны. Просматривая национальные, общие и местные ресурсы в поисках сельскохозяйственных угодий, доступных для аренды, вы можете не тратить часы времени на набор текста на своем компьютере.

По рассказу Брэда Бернанке

Как найти землю для продажи (вне рынка и с объявлениями)

Reonomy не является коммерческой платформой для размещения объявлений, но помогает некоторым из крупнейших брокерских и инвестиционных команд в CRE (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и т. Д.) Находить внебиржевые сделки и анализировать рынок в целом. Узнайте больше о наших данных здесь.

Продажа земельного участка

Учитывая количество земельных участков в США, количество предложений, найденных в Интернете, может быть довольно большим, а полное количество предложений может стать однообразным.

Ключ в том, чтобы определить , почему вы ищете землю, и найти инструмент, который лучше всего подходит для этого случая.

Если вы ищете простую разовую покупку земельного участка:

Если вы ищете инструмент для повторных транзакций (будь то инвестор / застройщик или даже брокер, занимающийся поиском новых земельных участков):

• Мы рекомендуем что-то более надежное, например Reonomy, где вы можете определить землю вне рынка, определить участки, которые могут быть проданы, и напрямую связаться с землевладельцами.

Ниже мы подробно рассмотрим оба аспекта, чтобы вы могли понять, какие ресурсы вам подходят.

Как найти землю вне рынка

Как уже упоминалось, во многих случаях, особенно когда рынок CRE демонстрирует некоторую неопределенность, внебиржевой рынок открывает новый мир возможностей для инвестиционных команд и брокеров.

При поиске земли за пределами рынка потенциальные инвесторы могут избежать завышенных цен на недвижимость и конкуренции со стороны других заинтересованных покупателей.

А с доступом почти к каждой посылке в стране (через Reonomy) ваши возможности становятся практически безграничными.

Reonomy позволяет вам понять активы и получить информацию, необходимую для того, чтобы позвонить владельцу и появиться готовым к каждому разговору.

Если вы планируете использовать активный рынок для поиска предложений, мы включили множество вариантов ниже, к которым вы можете обратиться специально для свободных, сельскохозяйственных или любых других типов земель, выставленных на продажу в США.

Земля на продажу Объявления

При поиске земли для продажи, представленной на рынке, профессионалы в области коммерческой недвижимости и инвесторы могут выбрать одну из нескольких онлайн-платформ для размещения объявлений.

Поскольку существует много различных типов собственности и земли, существует много различных типов листинговых услуг.

Чтобы найти подходящую платформу для списков, может потребоваться почти такое же количество исследований, как и для поиска идеальной сделки с недвижимостью.

Чтобы помочь вам начать работу, мы составили список лучших площадок для продажи коммерческих земель на рынке:

• LoopNet
• Земля и ферма
• LandWatch
• LandSearch
• Катализатор
• Craigslist
• LandLeader
• CREXi
• Земли Америки
• CIMLS
• Leavitt Digital
• Brevitas

Все эти платформы имеют разные интерфейсы и предлагают инструменты поиска с разной степенью детализации.

Давайте рассмотрим каждую службу листинга в отдельности, чтобы получить более подробный контекст.

LoopNet

LoopNet — одна из самых обширных и хорошо известных платформ для размещения списков коммерческой недвижимости в Интернете, и часто это первое место, куда идут потенциальные покупатели, пытаясь найти землю или любой другой тип коммерческих активов для продажи.

В настоящее время 5 миллионов пользователей LoopNet ежемесячно ищут на платформе 500 000 списков недвижимости.

LoopNet предлагает несколько фильтров поиска типов активов, в том числе один для Land. Обычно пользователи могут найти десятки объявлений о коммерческих землях, свободных землях, сельскохозяйственных угодьях, ранчо, а также других менее традиционных земельных активах.

Земля и ферма

Land And Farm — это платформа для размещения объявлений, специально предназначенная для пользователей, желающих покупать и продавать землю.

В настоящее время на этом участке выставлено на продажу более 10 миллионов акров ферм, ранчо, жилых и коммерческих земель.Дополнительные типы земель, которые вы можете найти на платформе, включают виноградники, рекреационные и охотничьи угодья.

Land And Farm доступны для поиска по местоположению (штат, округ, город или почтовый индекс), цене, площади и типу собственности.

LandWatch

LandWatch — еще одна платформа, специализирующаяся на продаже разных типов земли. Сайт включает в себя почти 1,4 миллиона списков земель, включая охотничьи угодья, прибрежные районы, фермы и ранчо.

LandWatch также предлагает международные списки, которые редко доступны на других платформах листинга земли.

LandSearch

LandSearch — это поисковая платформа, которая включает в себя более 10 миллионов акров земли, перечисленных в списке, что делает ее одним из крупнейших веб-сайтов со списками земель.

Платформа включает коммерческие, жилые, сельскохозяйственные и рекреационные земли.

LandSearch включает чистый интерфейс и инструмент карты с несколькими тегами, типами земель и дополнительными фильтрами.

Пользователи могут создать профиль и бесплатно разместить землю для продажи, аукциона или аренды.

Катализатор

Catylist — еще одна обширная платформа для размещения объявлений, которая включает, помимо многих других типов собственности, пустующие земли, фермы, ранчо и многое другое.

Catylist имеет около 130 000 объектов недвижимости на более чем 40 рынках США. Платформа позволяет пользователям сортировать объявления по типу собственности, типу объявления (на продажу или в аренду) и другим критериям, таким как проблемные, для аукциона или для инвестиций.

Craigslist

При обсуждении листинговых платформ любого типа мы не можем забыть включить Craigslist .

Пользователи могут искать объявления по ряду конкретных типов активов, которые можно найти в категории «Жилье» на главной странице Craigslist. Заинтересованные покупатели могут рассчитывать на то, что найдут свободные участки, места для отдыха, прибрежные районы и множество других земель, предлагаемых для продажи в определенном географическом районе.

LandLeader

LandLeader — это платформа для маркетинга недвижимости, специализирующаяся на продаже земли, ферм, прибрежных участков, лесных угодий, рекреационных земель, ранчо и охотничьих угодий.Он предлагает объявления в более чем 35 штатах Северной Америки.

Платформа позволяет пользователям выполнять поиск в базе данных объявлений по типу собственности, площади, состоянию, диапазону цен или определенному ключевому слову.

CREXi

Рекламируя себя как «Продвинутый рынок CRE», CREXi включает в себя списки более чем 15 различных типов активов, включая землю для продажи.

Помимо выбора определенного типа актива, пользователи могут дополнительно сузить область поиска, добавив местоположение, брокера или определенный фильтр по ключевым словам.

Земли Америки

Как и LoopNet, Lands of America принадлежит CoStarGroup .

Эта платформа ориентирована на сельскую недвижимость и насчитывает более 40 000 списков, таких как земли, фермы, ранчо, земли и загородные дома для продажи в Северной Америке.

Пользователи могут искать объявления в любом штате, а затем углубляться в конкретные регионы, округа, города и типы земель.

Служба множественного листинга коммерческих и промышленных предприятий

Служба коммерческого и промышленного листинга (CIMLS) — это комплексная платформа для продажи различных типов коммерческой недвижимости, включая землю, фермы и ранчо.

CIMLS в настоящее время имеет более 320000 зарегистрированных пользователей и списки коммерческой недвижимости на сумму 500 миллиардов долларов во всех 50 штатах США, а также в Пуэрто-Рико и округе Колумбия.

Leavitt Digital

Leavitt Digital — это платформа для распределения листингов, помогающая владельцам недвижимости и брокерам привлекать больше потенциальных покупателей путем синдицирования своих объявлений на сотни новостных веб-сайтов по всему миру.

Тем не менее, на сайте также есть мощный инструмент поиска, который позволяет посетителям искать недвижимость в более чем десятке категорий активов, включая землю.Как поиск, так и размещение коммерческой недвижимости для продажи или аренды на сайте бесплатны.

Brevitas

Brevitas позволяет пользователям искать как рыночные, так и частные списки по ряду типов активов, включая землю, в более чем 60 странах. Инвентарь частных объявлений доступен исключительно на Brevitas.

Стремясь создать ценность как для покупателей, так и для продавцов, планы платного членства платформы также предлагают инструменты для совместной работы и маркетинга, включая настраиваемые флаеры и шаблоны HTML, кампании по электронной почте и управление контактами.

Несмотря на то, что все платформы, которые мы рассмотрели в этой статье, заслуживают внимания, в конечном итоге каждый потенциальный покупатель остановится на использовании только одной или двух, которые лучше всего соответствуют его географическим интересам, типу местности или просто их личным предпочтениям.

Центральный участок

Land Central с 1997 года продала более 10 000 объектов недвижимости в США, выставив на продажу земли во всех 50 штатах. При входе на сайт вы можете сначала выбрать местоположение для поиска, выбрав штат и, если хотите, город и округ.

Вы также можете добавить фильтры для зонирования, высоты, цены, размера собственности, использования собственности и т. Д.

LandCentury

LandCentury — это «оптовый рынок свободных земель и дешевых домов». Объявления о продаже земли в Колорадо включают сельскохозяйственные, фермерские, промышленные, коммерческие, рекреационные земли, земли для мобильных домов и многое другое.

LandCentury предоставляет один из самых чистых и удобных интерфейсов в нашем списке, даже позволяя вам выполнять поиск по намерениям покупателя на их домашней странице.

LandHub

LandHub — это консалтинговая компания по недвижимости, базирующаяся в Лос-Анджелесе, предлагающая земельные участки на продажу в каждом штате по всей стране.

Вы можете найти почти 900 участков земли, выставленных на продажу в Колорадо, по округам, цене и / или площади.

Зайдя на главную страницу LandHub, вы можете просто выбрать штат, минимальную / максимальную цену и минимальную площадь в раскрывающихся списках.

Вы также можете посетить их страницу «Обзор свойств», чтобы выбрать фильтр из списка.

ЛотСеть

LotNetwork позволяет искать или рекламировать землю для продажи в любом штате страны. Сайт позволяет вам добавлять фильтры по цене, акрам, городу, а также позволяет добавлять пользовательские ключевые слова при поиске недвижимости.

LotNetwork в настоящее время предлагает чуть более 7000 активных списков земли в Колорадо на продажу. Сайт также предлагает дополнительные ресурсы и информацию для строителей, разработчиков, агентов и брокеров, желающих покупать, продавать и рекламировать землю для продажи в Интернете.

LANDFLIP

LANDFLIP — это надежная онлайн-торговая площадка, которая помогает пользователям находить различные типы сельскохозяйственных земель для продажи, включая пустующие земли, сельскую собственность, земли для охоты и отдыха, инвестиционную недвижимость и многое другое.

LANDFLIP также является ценным инструментом для тех, кто хочет найти сельскохозяйственные угодья для продажи владельцем.

В верхней части главной страницы есть раскрывающееся меню с надписью «НАЙТИ ЗЕМЛЮ» — нажмите эту кнопку и выберите «ЗЕМЛЯ FSBO.Это приведет вас к ряду сельскохозяйственных списков ФСБО.

Объявления о продаже земельных участков для отдельных штатов

Один из способов найти списки земель только в определенных штатах — это просто Google: «земля на продажу + [штат]».

Здесь мы показываем несколько примеров сайтов со списками, доступных для жителей Колорадо.

ColoProperty

ColoProperty принадлежит и управляется IRES, LLC , компанией по управлению недвижимостью в Колорадо.Сайт служит порталом для доступа к данным IRES об общественной собственности. В настоящее время на ColoProperty имеется около 15 000 активных объявлений.

При поиске земли на ColoProperty вы можете начать с добавления сведений об адресе — от города до названия улицы — или с выбора типа собственности (или того и другого).

Если вы хотите выполнить поиск по типу недвижимости, ColoProperty предлагает фильтры для жилых домов, где вы можете искать либо дома, выставленные на продажу, либо, в частности, дома или кондоминиумы / таунхаусы.

Вы также можете искать коммерческую аренду, коммерческую продажу, ферму и ранчо, мобильные дома и незанятую землю.

Ценовые диапазоны и другие фильтры также могут быть добавлены к вашему поиску земли на ColoProperty.

Продажа земли в горах

Mtnlandforsale.com — это сайт, посвященный исключительно спискам выставленных на продажу горных земель Колорадо, предлагающим участки, площади, конюшню и многое другое.

Хотя на сайте нет поисковой платформы, есть регулярные и избранные списки, которые вы можете легко просмотреть.

Вы также можете отправить электронное письмо непосредственно агенту RE / MAX с описанием земли, которую вы ищете, в сочетании с тем, что доступно на сайте.

Примеры поиска земельных участков

Виноградники на продажу с LoopNet

Виноградники — популярная форма продажи сельскохозяйственной недвижимости, и это признали разработчики LoopNet.

Таким образом, в LoopNet есть специальная функция поиска, которая позволяет пользователям искать именно виноградники для продажи.

Начните с фильтрации результатов только по земле.

После поиска земли вы можете отфильтровать результаты, выполнив поиск только тех свойств, которые указаны как выставленные на продажу виноградники. Используйте раскрывающееся меню, как показано ниже.

Как вы увидите, есть десятки объявлений о продаже виноградников. Они расположены по всей территории США. Если вы ищете виноградник для продажи в определенном районе, вам нужно отфильтровать результаты, выбрав конкретное местоположение.

Выбрав объявление, вы найдете надежную информацию об этом объекте.Используя приведенный ниже пример, мы видим, что эта винодельня выставлена ​​на продажу за 3 миллиона долларов в Палисаде, штат Колорадо.

Основные инвестиционные результаты показывают, что это одна из старейших лицензированных виноделен в штате. На территории отеля есть торговая площадь открытой планировки с индивидуальным дегустационным залом.

Любой, кто хочет узнать больше, может связаться с брокером или загрузить маркетинговую брошюру, которая была загружена непосредственно на сайт LoopNet.

Продажа охотничьих угодий с LandWatch

Те, кто ищет охотничьи угодья для продажи, найдут в LandWatch особенно удобную навигацию.

Раздел «Охотничьи угодья» размещен прямо на главной странице. После того, как вы выберете «Охотничьи угодья», появится ряд «списков подписей», как показано ниже.

В отдельных объявлениях часто присутствуют как видео, так и фотографии объекта, а также другие важные детали.

В приведенном ниже примере мы видим, что предлагаемые на продажу охотничьи угодья включают в себя хижину, участки для еды, лестничные клетки, стрелковые дома и водопровод, что важно для тех, кто интересуется охотничьими угодьями с точки зрения инвестиций.

Ранчо на продажу с землей и фермой

Land and Farm часто выставляет на продажу ранчо.

Чтобы найти ранчо на продажу, начните поиск, нажав «Ранчо» на главной странице.

Затем веб-сайт предоставит вам все ранчо, выставленные на продажу в США, поэтому будет полезно отфильтровать результаты по географическому расположению, цене или площади.

Для тех, кто хочет получить более конкретную информацию, нажмите на вкладку «Дополнительные фильтры», чтобы еще больше уточнить результаты.

Как видите, теперь мы можем искать объявления в зависимости от того, есть ли в собственности дом на продажу, орошается ли земля и т. Д.

Фермы на продажу с Lands of America

Самый простой способ найти фермы, выставленные на продажу в Lands of America, — это начать поиск с ввода штата, округа или города в строку поиска на главной странице.

В отличие от других веб-сайтов, на самом деле вы можете ввести несколько городов в строку поиска, и она предоставит вам результаты для всех этих отдельных географических регионов.

После того, как вы введете географические регионы, в которых хотите выполнить поиск, вы можете отфильтровать результаты, чтобы посмотреть конкретные фермы, выставленные на продажу.

Просто нажмите кнопку «Ферма» в верхней левой части экрана, как показано ниже.

. Например, эта ферма площадью 5,42 акра, выставленная на продажу в Остине, штат Техас, имеет элегантные изображения, подробное описание и список различных удобств.

Предлагаемая ферма включает в себя сарай, амбарное оборудование, жилые помещения, конюшню, сарай для хлеба, складское помещение и мойку.

Предлагаемую на продажу ферму можно использовать как для проживания одной семьи, так и для содержания лошадей, что говорит нам, что это подходит для коневодческой фермы.

Теплицы на продажу с FARMFLIP

Любой, кто ищет сельскохозяйственную землю с теплицами на продажу, захочет проверить FARMFLIP, подразделение LANDFLIP.

FARMFLIP регулярно предлагает на продажу объекты недвижимости, в том числе теплицы.

Чтобы найти теплицы для продажи, просто введите «теплица» в строку поиска, и результаты отобразятся соответствующим образом, как показано ниже.

Преимущество вне рынка

определенно могут быть полезны при поиске хороших возможностей для продажи земли, однако они не могут сравниться с критически важной аналитической мощностью нерыночных данных.

Потенциальные инвесторы должны сначала воспользоваться внебиржевой информацией, чтобы получить полное представление о своих целевых рынках и типах собственности.

Калькулятор арендной платы за землю — Управление фермой

Калькулятор аренды земли

14 апреля 2021 г. — Автор: Джонатан ЛаПорт

Калькулятор арендной платы за землю предназначен для помощи производителям в сравнении влияния платежей за аренду земли с чистым доходом их хозяйств.

Вводя предполагаемые доходы и расходы фермы, производитель может определить, является ли выплачиваемая арендная плата за землю разумной и следует ли провести обсуждение или даже возможный пересмотр договора аренды земли.

Есть несколько вещей, которые производитель, арендующий землю, должен учитывать при использовании этого калькулятора и начале переговоров с землевладельцами. Все эти соображения включают потенциальные расходы или потерю доходов, которые влияют на ценность сельхозугодий для деятельности производителя.Для получения дополнительной полезной информации о том, как обсудить фермерский бизнес с землевладельцем, см. Статью MSU Extension: переговоры о разумной арендной плате за землю во времена высоких рыночных цен

Обсуждение фермерского бизнеса с землевладельцами поможет им лучше узнать о проблемах, существующих в их собственности, и о потенциальных последствиях для производства и прибыльности фермы. Затем производители могут работать с землевладельцами для разработки договора аренды, выгодного обеим сторонам; обеспечение сохранения земельных участков для производителя и стабильный доход от аренды для землевладельца на протяжении многих лет.

СКАЧАТЬ ФАЙЛ

Теги: начинающий фермер, графство касс, управление фермой, полевые культуры, твердые инструменты принятия решений, другие решения, доступ к земле, расширение msu, устойчивые инструменты бизнес-решений

Авторы

Джонатан ЛаПорте
[email protected]

Вы также можете быть заинтересованы в

Вопросы о доступности:

Если у вас есть вопросы о доступности и / или если вам нужны дополнительные приспособления для конкретного документа, отправьте электронное письмо в ANR Communications & Marketing по адресу anrcommunications @ anr.msu.edu.

Расчет денежной арендной платы за пахотные земли

Расчет ставки арендной платы за пахотные земли

Договоры аренды за наличный расчет популярны, потому что аренда проста, размер арендной платы фиксированный, а землевладелец освобождается от принятия операционных и маркетинговых решений. Точно так же арендатор имеет максимальную свободу планировать и развивать программы земледелия и животноводства. Риск и прибыль от изменения цен, доходности и затрат ложатся на арендатора.

Виды денежной ренты

Ферму можно арендовать за фиксированную сумму за акр для всех акров фермы (например, 160 акров в квартальной части) независимо от количества или акров пахотных земель, пастбищ, зданий или отходов. Это называется арендной ставкой для всей фермы. Или ферму можно арендовать за фиксированную сумму за акр пахотных земель (т. Е. 145 акров пахотных земель на ферме площадью 160 акров) с другой арендной ставкой для любых пастбищ или построек.

Обычно арендные ставки для всей фермы ниже, чем арендные ставки для пахотных земель, потому что земля, которая не обрабатывается, часто имеет более низкую продуктивность или не используется.Исключение составляют строительные площадки и зернохранилища.

Несколько методов расчета арендных ставок пахотных земель описаны ниже. Отдельная ставка аренды должна использоваться для пастбищ, складов и животноводческих помещений. Все предметы аренды могут быть включены в один договор аренды.

Подходы к определению арендной ставки

Определить справедливую ставку непросто. Денежная рента, вероятно, будет слишком низкой в ​​периоды роста цен и высоких урожаев и слишком высокой в ​​периоды снижения цен и низкой урожайности.Ставки часто больше отражают условия последних нескольких лет, чем предстоящий год.

Расчетную ставку арендной платы за пахотные земли можно на основании:

• Что другие взимают / платят
• Средняя урожайность
• Рейтинг пригодности кукурузы (индекс CSR2)
• Доля в валовой стоимости урожая
• Возврат инвестиций
• Эквивалент лемеха
• Остаток арендатора.

Что взимают / платят другие

Один из методов установления денежной ренты — это установить ставку, аналогичную той, которую взимают другие люди в этом районе.Публикация ISU Extension and Outreach FM 1851 / AgDM C2-10, Ставки арендной платы за наличные для штата Айова, показывает типичные арендные ставки, указанные для высоко-, средне- и низкокачественных пахотных земель в каждом округе штата Айова, а также земель, засеянных овсом и сеном. , и пастбища на уровне района отчетности урожая.

Этот метод предполагает, что то, что взимают другие, является справедливым и равноправным. Землевладелец, получающий меньше арендной платы за акр, чем соседи, чувствует, что он не получает того, что причитается по праву. Однако землевладелец, получающий больше, чем сосед, может почувствовать, что он несправедлив по отношению к арендатору.

При таком подходе есть четыре потенциальных ловушки:

• Зарядка, которую платят другие, может не подходить для конкретной фермы. Помните, что большинство других арендаторов и землевладельцев находятся в таком же положении, как и вы. Они ищут того, кто скажет им, какая арендная ставка является справедливой и справедливой. Если вы используете этот метод, сравните свою ставку со многими другими ставками, а не только с одной.
• Слухи о ставках аренды за наличные могут сильно отличаться от обычных ставок, особенно на быстро меняющемся рынке.
• Различия в качестве земли следует учитывать при сравнении вашей арендной ставки с другими. Землевладельцы, незнакомые с сельским хозяйством, часто предполагают, что вся земля имеет одинаковую продуктивность. Поэтому, используя этот метод, обязательно сравните свою ставку со ставками за землю сопоставимого качества, основанную на фактической урожайности или индексах продуктивности.
• При обсуждении денежной ренты следует учитывать различия в природоохранной практике и землепользовании.См. CLG 105: Руководство по передовым методам сохранения всей фермы и FM 1814 / AgDM C2-08: Дополнение к аренде для получения методов сохранения для контроля потерь почвы.

Средняя урожайность

Денежная арендная ставка может основываться на средней урожайности фермы (например, за пять или десять лет). Например, предположим, что средняя арендная ставка в вашем округе составляет 1,20 доллара за бушель для кукурузы и 4,15 доллара за бушель для сои, основываясь на данных последнего исследования. Если на вашей ферме средняя урожайность кукурузы составляет 180 бушелей с акра, то арендная ставка составит 216 долларов (1 доллар.20 х 180 бушелей = 216 долларов США за акр. Средняя урожайность сои составляет 55 бушелей с акра, что дает арендную ставку в размере 228 долларов США (4,15 доллара x 55 бушелей = 228 долларов США) с акра.

Публикация ISU Extension and Outreach FM 1851 / AgDM C2-10, Ставки арендной платы за наличные для Айовы, показывает арендные ставки за бушель кукурузы и сои по округам. Помните, используйте долгосрочную среднюю доходность (как хорошие, так и плохие годы), а не выбирайте только хорошие годы.

Рейтинг пригодности кукурузы

Система оценки пригодности кукурузы (как CSR, так и CSR2) — это индексы продуктивности сельскохозяйственных угодий, разработанные для целей оценки налога на имущество.Значения варьируются от 5 до 100, причем более высокие числа указывают на более высокую продуктивность земли. Каждый тип почвы в Айове имеет значение CSR2. Сайт ISU «Почвы и землепользование» более подробно объясняет CSR2. Путем определения типов почвы и акров каждого типа почвы на участке земли можно рассчитать средневзвешенный CSR2 для этого участка. Файл AgDM C2-87, Расчет оценки пригодности кукурузы для вашей фермы, показывает, как использовать веб-сайт Web Soil Survey Службы сохранения природных ресурсов (NRCS) Министерства сельского хозяйства США, чтобы определить значение CSR2 вашей фермы.Включите только земли, подходящие для выращивания пропашных культур, в «интересующую область», чтобы найти CSR2 для посевов пропашных культур.

Денежную ставку арендной платы за пахотные земли можно рассчитать, умножив средний CSR2 на арендную ставку за один пункт CSR2. Например, предположим, что типичная арендная ставка на индекс CSR2 составляет 2,75 доллара для вашего округа. Участок земли с CSR2, равным 80, будет иметь арендную ставку в размере 220 долларов США (2,75 доллара × 80 CSR2 = 220 долларов США) за акр. Публикация ISU Extension and Outreach FM 1851 / AgDM C2-10, Ставки арендной платы за наличные для штата Айова, показывает типичные арендные ставки на индекс CSR2 по округам.

Доля валового дохода от растениеводства

Денежные арендные ставки, как правило, соответствуют валовой выручке от выращивания урожая. Таблица 1 показывает среднюю денежную ренту в Айове как процент от валовой стоимости урожая за последние 10 лет. Валовая стоимость урожая — это средняя урожайность штата Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США, умноженная на среднюю цену штата с октября по декабрь. Также показан валовой доход от урожая, который включает валовую стоимость урожая плюс платежи по товарной программе Министерства сельского хозяйства США и выплаты по страхованию урожая.

Эти проценты и ожидаемая доходность и цены на предстоящий год могут использоваться для оценки справедливой денежной арендной ставки. Ожидаемые выплаты по страхованию урожая равны нулю, когда предполагаются средние урожаи и цены, поэтому нет необходимости пытаться оценить выплаты по страхованию урожая, которые будут получены следующей осенью, при предварительном установлении денежной ренты.

Возврат инвестиций

Другой метод — это умножение оценочной текущей рыночной стоимости пахотных земель на ожидаемую норму прибыли.Опросы показывают, что денежная рента за хорошие пахотные земли в Айове в последние годы составляла в среднем около 3% -4% от текущей стоимости земли.

Оценки текущей рыночной стоимости земли доступны в публикациях ISU Extension AgDM C2-70, Farmland Value Survey — Университет штата Айова и AgDM C2-75, Farmland Value Survey — Realtor’s Land Institute.Этот метод довольно неточен, особенно в периоды быстро меняющейся стоимости земли.

Эквивалент доли урожая

Другой способ расчета ставок арендной платы за наличный расчет — сравнение арендной ставки с доходом, который был бы получен от аренды пая на 50-50 долей. При аренде доли урожая доход собственника автоматически корректируется с учетом изменений урожайности, продажной цены, а также объемов и цен на вводимые ресурсы. Однако для расчета денежной арендной ставки с использованием этого метода необходимо произвести оценки урожайности, продажных цен и производственных затрат на предстоящий год, что иногда бывает сложно сделать.

Пример использования этого метода представлен в таблице 2. Используйте среднюю урожайность за пять или десять лет и текущие цены для доставки урожая. Затем вычтите половину землевладельца из семян, удобрений, пестицидов и других общих расходов.

В этом примере землевладелец получит чистую прибыль от кукурузы и сои в размере 196 долларов и 189 долларов соответственно. При севообороте кукуруза / соя средняя доходность составит (196 + 189) / 2 = 192,50 долл. США на акр.

Остаток арендатора

Другой подход состоит в том, чтобы рассчитать, какой доход арендатор имеет для арендных платежей после вычитания всех затрат арендатора, связанных с выращиванием урожая.

Как и в таблице 2, сначала необходимо оценить урожайность, отпускные цены и другие полученные доходы от урожая. Затем вычтите операционные расходы. Затем вычтите стоимость владения машинами и оборудованием для арендатора. Это включает в себя амортизацию, возврат инвестиций, страхование и размещение оборудования. Некоторые люди утверждают, что эти затраты (постоянные затраты) несет арендатор вне зависимости от того, арендуется земля или нет, и их не нужно вычитать при определении арендной ставки. Но в конечном итоге эти расходы возникают на всех обрабатываемых площадях и должны быть оплачены.Наконец, вычитается плата за труд и управление арендатором. Оставшаяся сумма доступна для оплаты наличной арендной платы.

Используя примерные значения в таблице 3, 232 доллара доступны для арендной платы за кукурузу и 253 доллара за производство сои. При севообороте кукуруза / соя средняя сумма арендной платы составляет 242 доллара за акр.

Дополнительные соображения

Имейте в виду, что не учитывались риски, связанные с колебаниями цен на сельскохозяйственные культуры и урожайности.При аренде за наличный расчет арендатор принимает на себя все риски. Таким образом, арендатор должен получить компенсацию за принятие на себя этого риска. Для этого используйте консервативные оценки цен и доходности или скорректируйте арендную ставку в сторону понижения.

Страхование урожая и государственные платежи обычно поступают через 3-13 месяцев после наступления срока окончательной арендной платы. Чтобы избежать дополнительных операционных затрат на управление арендными платежами через год после окончания сезона, эти «другие источники дохода» часто не включаются.Обратите внимание, что проценты, связанные с «Денежной арендой в% от валовой стоимости урожая», в последние годы обычно выше и составляют 30-35% для кукурузы и 40-45% для сои.

Чтобы оценить арендную ставку для вашей ситуации, используйте таблицу на следующей странице или введите свои цифры в Инструмент принятия решений C2-20, Расчет арендной ставки за наличный расчет.

Алехандро Пластина, экономист по расширению, 515-294-6160, [email protected]
Уильям Эдвардс, экономист на пенсии.Вопросов?