Как бесплатно получить земельный участок в Тюмени подскажет ВудСтрой
По закону каждому гражданину России должен предоставляться участок земля для постройки собственного жилища. Однако в реальной жизни о бесплатном жилье можно только мечтать.
Собственный кусок земля для постройки дачи и разведения сада и огорода — мечта каждого, кто его не имеет. И, разумеется, каждый надеется, что он достанется ему бесплатно.
Что же можно сделать в данной ситуации? Что предпринять сначала?
Возможность осуществить свою мечту есть у граждан, имеющих постоянную регистрацию в Тюмени и, при этом, не имеющих в собственности ни земельных, ни дачных участков.
Прежде всего, загляните на сайт электронного муниципалитета — tyumen-city.ru.
Затем перейдите на страничку строительства и архитектура. Там необходимо будет записаться на прием для постановки на учет в получении земельного участка. Вам нужно оставить там свои контактные данные: ФИО, адрес электронной почты и номер телефона.
Очередь, на получение земли в собственность, постоянно растет, поэтому чтобы втиснуться, нужно будет просмотреть каждый день недели на ближайший месяц, в поисках окна. После регистрации на Ваш электронный адрес придет письмо с Вашим индивидуальным номером, его нужно будет обязательно запомнить или записать. Под номером будут указаны Ваши персональные данные и специалист, к которому Вы будете прикреплены.
Заявку на получение участка может оставить только один член семье. Заявления от остальных родственников рассматриваться не будут.
Следующим шагом будет личный прием. В выбранное Вами время нужно явиться в муниципальное учреждение по адресу Орджоникидзе 24. Вам нужен 101 кабинет. Там нужно заполнить заявление на выдачу Вам земельного участка. Очень важно указать, какой именно участок Вам нужен, потому как участок для сада и участок для дачи — это разные категории. От этого зависит, возможна ли на территории стройка дома или нет.
Сразу Вам никто не скажет, где будет расположен участок, и какую площадь он будет занимать. Деление земли осуществляется, после сбора всей информации и учета всех заявителей. После заполнения заявления, Вам выдадут еще один номерок, а через два месяца придет ответ на Ваше обращение. В случае отказа Вам нужно будет обратиться в кабинет № 103.
После прохождения всех этапов, и в случае положительного ответа, можно ждать выдачи земли. Но вот о сроки получения никак не установлены. Кто-то получает быстро, а вот некоторые могут свой земельный участок ждать годами. Возможно, обещание выдавать земли всем нуждающимся — это лишь еще одна пиар-компания. Потому как у всех обеспеченных семей уже есть и свое жилье, и дача, а вот для тех, кому не повезло, такой участок мог бы стать настоящим спасением. Ведь цены на продукты растут, а при наличии собственной земли овощи и фрукты можно выращивать самостоятельно.
Будем надеяться, что однажды управление нашего города заметит проблемы народа и сможет дать им участок земли безвозмездно.
Потому как купить его самостоятельно для простых людей просто нереально.
Порядок предоставления земельного участка — Фонд имущества Тюменской области
Земельные участки предоставляются многодетным семьям, состоящим на учете, в зависимости от целей предоставления земельного участка (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства), указанных в заявлении, и наличия права на первоочередное предоставление земельного участка в порядке очередности, определяемой днем регистрации заявления.
В случае если в заявлении в качестве цели предоставления земельного участка были указаны как садовый земельный участок, так и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, многодетной семье предлагается земельный участок, соответствующий любой из указанных целей.
По мере образования или выявления ранее образованных, свободных от прав третьих лиц земельных участков Департамент имущественных отношений Тюменской области составляет перечни земельных участков отдельно в зависимости от целей предоставления земельных участков (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства), а также в зависимости от места расположения земельного участка в административном центре Тюменской области либо в Тюменском муниципальном районе, за исключением случаев и порядка формирования перечня (перечней) земельных участков федеральной собственности, указанных в пунктах 5.
1.1 и 5.1.2 Положения о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, утвержденным Постановлением Правительства Тюменской области от 10 октября 2011 года № 340-п (далее — Положение).
В течение 5 рабочих дней со дня составления перечня он направляется в государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (далее — Фонд имущества Тюменской области). Очередность земельных участков, включаемых в соответствующие перечни, определяется датой постановки их на кадастровый учет. В случае совпадения даты постановки на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям, очередность определяется значением единиц кадастрового деления, начиная с кадастровых районов (от меньшего к большему).
При образовании земельных участков за счет земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в порядке, установленном Федеральным законом от 24.
Перечень (перечни) земельных участков формируется в зависимости от места их расположения (в перечень (перечни) включаются земельные участки, расположенные в одном муниципальном образовании (муниципальном районе или городском округе)), а также в зависимости от целей предоставления земельных участков (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства).
Очередность земельных участков, включаемых в соответствующие перечни, определяется датой постановки их на кадастровый учет. В случае совпадения даты постановки на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям, очередность определяется значением единиц кадастрового деления, начиная с кадастровых районов (от меньшего к большему).
В один перечень может быть включено не более 100 земельных участков.
Общее количество составленных в год перечней земельных участков федеральной собственности, указанных в пункте 5.1.1 Положения, не может превышать 10.
Земельные участки, не вошедшие в перечень (перечни) земельных участков в текущем году, включаются в перечень (перечни) земельных участков в следующем году.
В течение пяти рабочих дней со дня составления перечня (перечней) земельных участков федеральной собственности он направляется в Фонд имущества Тюменской области.
В целях бесплатного предоставления многодетной семье земельного участка Фонд имущества Тюменской области выдает (направляет) многодетной семье соответствующее уведомление, содержащее сведения (кадастровый номер, расположение, разрешенное использование) о земельном участке (земельных участках).
Уведомление направляется многодетной семье почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо выдается родителям (усыновителям) либо иному уполномоченному лицу при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При необходимости осмотра земельного участка многодетная семья самостоятельно осуществляет его осмотр.
Земельные участки предлагаются Фондом имущества Тюменской области многодетным семьям в порядке очередности согласно журналу учета многодетных семей из перечня земельных участков, который составлен ранее согласно очередности включения земельных участков в перечни, с учетом требований пункта 5.2.1 Положения.
В случае отказа многодетной семьи от предложенного варианта предоставления земельного участка такой земельный участок предлагается следующей в порядке очередности многодетной семье, у которой на день предложения не находится на рассмотрении ни одного варианта предоставления земельного участка и которой не был предложен ни один из вариантов предоставления земельных участков из данного перечня земельных участков.
При этом после получения отказа многодетной семьи от предложенного варианта предоставления земельного участка из соответствующего перечня данной многодетной семье предлагается следующий в порядке очередности земельный участок из другого перечня земельных участков, сформированного в порядке, установленном пунктами 5.1 — 5.1.2 Положения, в очередности, определяемой датой и номером утверждения соответствующего перечня.
Многодетная семья в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 5.2 Положения, рассматривает предложенный вариант предоставления земельного участка и направляет в Фонд имущества Тюменской области письменное согласие с предложенным вариантом предоставления земельного участка с приложением документов, указанных в пункте 2.4 Положения, с учетом положений пунктов 2.5 и 2.6 Положения, либо отказ от предложенного варианта предоставления земельного участка.
Письменное согласие с предложенным вариантом предоставления земельного участка либо отказ от предложенного варианта предоставления земельного участка должны быть подписаны обоими родителями (усыновителями), а в семье, состоящей из одного родителя (усыновителя) и трех или более детей, — подписанное одним родителем (усыновителем).
В случае если в течение 10 календарных дней со дня истечения вышеуказанного срока в Фонд имущества Тюменской области не поступило письменное согласие с предложенным вариантом предоставления земельного участка либо отказ от предложенного варианта предоставления земельного участка, а также в случае поступления в Фонд имущества Тюменской области сведений от отделения почтовой связи о неполучении уведомления уполномоченного органа, направленного в установленном порядке, в связи с неявкой в отделение почтовой связи для получения указанного уведомления либо отсутствием адресата по указанному многодетной семьей почтовому адресу, многодетная семья считается отказавшейся от предложенного варианта предоставления земельного участка.
Как получить земельный участок бесплатно?
5 октября 2011 года принят закон Тюменской области о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей. 209 многодетных семей уже получили земельные участки, поставленные на учет ждут очереди.
Продолжается и прием новых заявок.
На вопросы читателей газеты, связанные с реализацией Закона Тюменской области № 64 «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей», ответила начальник управления по разграничению государственной собственности на землю и взаимодействию с муниципальными образованиями департамента имущественных отношений Тюменской области Гульназ Галиуллина.
– Где можно познакомиться с информацией о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей?
– Информация размещена на официальном сайте www.admtyumen.ru в рубрике «горячие темы». Положению есть приложение – это форма заявления о предоставлении земельного участка. Граждане могут распечатать и заполнить заявление и предоставить в уполномоченный орган власти с соответствующими документами, перечень которых также указан.
– Можно ли получить участок бесплатно, если члены семьи зарегистрированы по разным адресам, но фактически проживают совместно?
– Семья может претендовать на получение земельного участка бесплатно, если дети не достигли 18 лет.
Но вам нужно либо зарегистрироваться всем по одному адресу, либо предоставить документ (это может быть решение суда), подтверждающий совместное проживание семьи по одному адресу.
– Кто имеет право на бесплатное получение участка?
– Право на бесплатное получение земельного участка имеют граждане, находящиеся в зарегистрированном браке (либо один гражданин РФ), которые имеют трех и более детей – граждан РФ в возрасте до 18 лет,
проживающих совместно с родителями. Многодетная семья должна проживать в Тюменской области не менее пяти лет, предшествующих дню подачи заявления.
– Служит ли основанием для отказа в предоставлении земельного участка отсутствие гражданства РФ у одного из супругов?
– Рассмотрим два варианта. Первый: если граждане состоят в зарегистрированном браке, то в законе действительно указано, что оба родителя должны быть гражданами РФ.
Второй: если брак не заре-гистрирован, то можно говорить о неполной семье, в которой один родитель и трое детей – такая семья имеет право на получение бесплатно земельного участка.
– Имеет ли значение: дети все свои или приемные?
– Это значения не имеет. В данном случае это могут быть как родители, так и усыновители. Дети также могут быть усыновленные, пасынки и падчерицы. Рождение по крови не обязательно.
– Спрашивает жительница Тюмени Татьяна: «У меня трое детей, мы подали заявление на предоставление земельного участка в ноябре 2011 года. Получили уведомление о том, что документы приняты. С тех пор никакого движения нет. Через год дочери исполнится 18 лет. Могут ли нас исключить из очереди?»
– Необходимо отметить два момента. Во-первых, в течение 30 дней с момента подачи заявления уполномоченным органом принимается решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет семьи.
С момента принятия решения в течение пяти дней семья уведомляется. Если по каким-то причинам не получили уведомление, можно уточнить информацию по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 12. Либо позвонить по телефону (3452) 63-14-74.(1).JPG)
Во-вторых, что касается возраста детей. Если на момент подачи заявления детям не исполнилось 18 лет, то в дальнейшем право на бесплатное получение земли вы не теряете, из очереди не исключаетесь.
– Спрашивает жительница Вагайского района: «Мы молодая семья, у нас пятеро детей. Имеем один участок в собственности и один участок в аренде в Вагайском муниципальном районе. Имеем ли право на получение еще одного участка бесплатно как многодетная семья?»
– Читательница имеет право на получение земельного участка. Наличие недвижимости не имеет значения. Единственное ограничение в соответствии с Законом Тюменской области № 64, о котором сегодня говорим, состоит в том, что если вы уже в рамках данного Закона получили участок, тогда права получить еще один участок вы не имеете. Она должна обратиться в администрацию Вагайского муниципального района при условии соблюдения остальных требований.
– Куда обращаться гражданам, проживающим в Тюмени, и гражданам, прожива-ющим в других муниципальных образованиях?
– Жителям Тюмени необходимо обращаться с заявлениями о бесплатном предоставлении земельных участков в департамент имущественных отношений Тюменской области по адресу:
г.
Тюмень, ул. Водопроводная, 12 в центр оформления прав на земельные участки «Одно окно» с понедельника по четверг с 9-00 до 13-00. Телефон для справок (3452) 63-14-74. Жителям других муниципальных образований следует обращаться в администрации соответствующих муниципальных образований.
– В редакцию поступил вопрос от жительницы Тюмени: «Мы имеем троих детей: 5, 6 и 7 лет. Куда обращаться с заявлением, если зарегистрированы в Упоровском районе, но фактически проживаем и работаем в Тюмени?»
– Необходимо либо зарегист-рироваться, либо подтвердить факт постоянного проживания в Тюмени судебным решением для обращения в департамент имущественных отношений Тюменской области. Если документы не будут представлены, то необходимо обращаться в администрацию Упоровского района для получения земельного участка в этом районе. Дополнительную информацию можно получить по телефону (3452) 63-14-74.
– Спрашивает житель Тюмени Алексей: «Я отец пятерых детей.
Могу ли я получить земельный участок и впоследствии продать его в целях приобретения необходимой для моей семьи машины?»
– Вы можете получить земельный участок бесплатно, если проживаете не менее пяти лет в Тюменской области, дети не достигли 18 лет и проживают совместно с вами. Земельный участок предоставляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получат свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Вы, конечно, сможете продать впоследствии участок, но только с соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, то есть при условии, что не будут ухудшаться жилищные условия детей.
– Сколько семей потенциально претендуют на получение земельного участка в Тюмени и Тюменской области?
– С момента принятия Закона Тюменской области № 64 (октябрь 2011 года) по 3 октября 2012 года в регионе в 26 муниципальных образованиях по результатам проверок документов принято решений о постановке на учет 4 887 семей, из них 2 064 – по городу Тюмени (43 процента) и около 3 000 в других муниципальных образованиях.
– Вопрос от жительницы Тюменского района: «Встали на учет и получили уведомление, что земельный участок будет предоставлен в Тюменском муниципальном районе. Можно ли получить участок в другом районе или конкретизировать вблизи определенного населенного пункта?»
– Земельные участки предоставляются в том муниципальном образовании, в котором проживает многодетная семья. Законом Тюменской области № 64 не предусмотрено предоставление земельного участка в том же населенном пункте (поселке, деревне), где проживает многодетная семья. Если семья проживает в городском округе, то земельный участок может быть предоставлен на территории города либо в муниципальном районе, граничащем с этим городским округом. Также вы можете отказаться от первого варианта и дождаться следующего.
– Жительница села Абатского Светлана Геннадьевна интересуется, имеет ли право на бесплатное получение земельного участка семья, в которой два ребенка из трех достигли совершеннолетия?
– В Тюменской области принят Закон от 5 октября 2011 года № 64 «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей».
Законом установлено, что право на бесплатное получение земельного участка имеют семьи, в которых дети не достигли возраста 18 лет. Поэтому вы действительно не имеете права на бесплатное получение земельного участка в рамках этого закона.
– Уточните, где можно получить информацию о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям.
– Информацию можно получить в департаменте имущественных отношений Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 12 в центре оформления прав на земельные участки «Одно окно» с понедельника по четверг с 9-00 до 13-00. Телефон для справок (3452)
63-14-74.
Как получить землю под ИЖС инвалидам?
Владение участком земли позволяет решить вопрос с жильем – посредством строительства частного дома. Однако не каждый имеет возможность приобрести участок. По этой причине правительство приняло решение о введении привилегий для особых категорий граждан. К их числу относятся и инвалиды.
О чем гласит закон о земле для ИЖС?
Согласно закону №181 ст. 17 ч. 14, землю под ИЖС инвалиды имеют право получить. В документе прописано, что льготами могут воспользоваться люди, которые имеют инвалидность, а также семьи, в которых проживают дети с ограниченными возможностями. Более того, данная категория людей участок имеет право получить вне очереди.
Закон имеет некоторые ограничения:
- Участок является собственностью государства или муниципального управления. Чтобы присвоить его себе, необходимо заплатить определенную сумму. Но если семья, в которой проживает инвалид, является многодетной, то земельный участок они смогут присвоить на бесплатной основе.
- Чтобы претендовать на получение участка первым в очереди, гражданин должен быть признан нуждающимся и поставлен на учет. Этим вопросом занимаются органы местного самоуправления. В противном случае, земля под ИЖС инвалидам выдана не будет.
- Участок под застройку выдается не всем инвалидам и семьям, в которых проживают инвалиды.
Он предоставляется лишь тем, кто нуждается в жилье. Суд считает, что такой подход является справедливым. - На участке, который выдается инвалиду, не всегда присутствует инженерная инфраструктура. В случае ее отсутствия, гражданину предстоит самостоятельно оплачивать ее обустройство.
Он предоставляется лишь тем, кто нуждается в жилье. Суд считает, что такой подход является справедливым.Есть один важный момент! Несмотря на то, что земля под ИЖС инвалидам должна выдаваться вне очереди, до момента ее получения может пройти немало времени. Упростить процесс получения участка можно, если не принимать участие в торгах наряду с другими участниками.
Что требуется для получения участка?
Чтобы стать претендентом на землю под ИЖС, инвалиду необходимо обратиться в местные органы управления с целью получения статуса малоимущего, иными словами, нуждающегося. После его поставят в очередь на получение недвижимого объекта, который он сможет арендовать или приобрести в личную собственность.
Обратите внимание! После получения земли инвалид автоматически снимается с учета на выдачу ему жилья государством.
По этой причине в некоторых ситуациях целесообразно будет отказаться от участка и дождаться жилья от государства, ведь на частное строительство уйдет немало времени, сил и финансовых средств.
Предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам / Бизнес / Госуслуги Москвы
Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ
«ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц
1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.
2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.
3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:
3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.
3.2. Требования от заявителя:
3.2.1. Документов или информации либо осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственных услуг, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.
3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.
3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.
3.4. Отказа заявителю:
3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.
3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента и работников Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.
6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».
5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:
5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).
5.2. Почтовым отправлением.
5.3. С использованием Портала.
5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
6. Жалоба должна содержать:
6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.
6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.
6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.
6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).
6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.
6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
6.7. Требования заявителя.
6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).
6.9. Дату составления жалобы.
7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем).
В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.
Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.
Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.
Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.
8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.
9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:
9.
1. Отказа в приеме документов.
9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.
10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.
11. Решение должно содержать:
11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.
11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).
11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.
11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.
11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.
11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).
11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.
11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.
11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).
11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).
11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).
11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).
11.13. Порядок обжалования решения.
11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.
12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.
13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:
13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).
13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).
13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).
13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
14.
Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:
14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.
14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.
14.4. Наличия:
14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.
14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).
15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:
15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членам их семей.
15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.
15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.
15.4. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.
16. Решения об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.
17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.
20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:
20.1. Размещения соответствующей информации на Портале.
20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.
21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).
Как многодетной тюменской семье бесплатно получить земельный участок | НЕДВИЖИМОСТЬ
На этот и другие вопросы 12 июля ответит Руслан Фаткуллов, начальник отдела по работе с многодетными семьями государственного казённого учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» в рамках онлайн-конференции.
Многие семьи, имеющие больше 3-х несовершеннолетних детей (родных или приемных), могут бесплатно получить земельный участок в личное пользование, с дальнейшим переходом его в собственность согласно Федеральному закону, действующему в рамках госпрограммы. Однако большинство россиян не располагают информацией о тех возможностях, которые предоставляет государство, касаемо жилищных возможностей.
На втором Областном форуме «Семья» одним из самых популярных вопросов был: «С чего следует начинать процедуру по получению земли?». Для тех, кто не смог поприсутствовать на Форуме портал для родителей «Детки!» организует онлайн-конференцию, на которой дадут ответ на этот и многие другие вопросы, связанные со льготами для многодетных семей.
«Жилищный вопрос – самый острый в наше время. Мы второй год приглашаем компетентных экспертов на форум «Семья», чтобы они дали ответы родителям, какими они располагают льготами, – рассказала Елена Кашкарова, организатор форума. – ведь многие многодетные семьи могут рассчитывать на поддержку государства. Главное, знать алгоритм решения».
В рамках онлайн-конференции с Русланом Фаткулловым вы можете получить ответы на вопросы:
— каким критериям необходимо соответствовать для принятия на учет;
— количество земельных участков предоставленных многодетным семьям города Тюмени и Тюменского района;
— каким критериям нужно соответствовать про получении земельного участка;
— при изменении каких сведений многодетной семье необходимо уведомить Учреждение;
регистрация права собственности на предоставленные земельные участки
Задать свои вопросы вы можете уже сейчас, в конференции по ссылке. Ответы будут опубликованы 12 июля 2017 года.
Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства
Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?
Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.
На сайте www.
torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.
Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.
В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.
Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.
18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».
Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».
Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.
В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.
Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.
Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Вид сверху на земельный участок с дачей и яхтой. Тюменская область … Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Фото 50314941.
Вид сверху на земельный участок с дачей и яхтой. Тюменская область … Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 50314941.Вид сверху на земельный участок с коттеджем и яхтой.Тюменская обл. Весенний сезон
M L XLТаблица размеров
| Размер изображения | Идеально подходит для |
| Ю | Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения. |
| м | Брошюры и каталоги, журналы и открытки. |
| л | Плакаты и баннеры для дома и улицы. |
| XL | Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны. |
Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?
Распечатать Электронный Всесторонний
3084 x 3264 пикселей | 26.1 см x 27,6 см | 300 точек на дюйм | JPG
Масштабирование до любого размера • EPS
3084 x 3264 пикселей | 26,1 см x 27,6 см | 300 точек на дюйм | JPG
Скачать
Купить одно изображение
6 кредитов
Самая низкая цена
с планом подписки
- Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
- Загрузите 10 фотографий или векторов.
- Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц
221 ру
за изображение любой размер
Цена денег
Ключевые слова
Похожие изображения
Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами
@ +7 499 938-68-54
Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.
Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie
Государственный тендер Российской Федерации на ЛОТ 1: Земельный участок, земли населенных пунктов, в личное подсобное пользование
Главная> Тендеры> Европа> Россия> ЛОТ 1: Земельный участок, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, 2500
??????? ??????? ?????????? объявил тендер на ЛОТ 1: Земельный участок, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, 2500 кв.м., адрес: Тюменская область, Юргинский р-н, с. Юргинский, Боровая, 10, кадастровый 72: 20: 1101003: 15. Местоположение проекта — Россия, тендер закрывается 17 апреля 2018 года. Номер объявления о тендере — 1461762, а ссылочный номер ТОТ — 21125054. Претенденты могут получить дополнительную информацию. о тендере и можете запросить полную тендерную документацию, зарегистрировавшись на сайте.
Страна: Россия
Резюме: ЛОТ 1: Земельный участок, земли населенных пунктов, в личное подсобное хозяйство, 2500 кв.м., адрес: Тюменская область, Юргинский р-н, с. Юргинский, Боровая, 10, кадастровый 72: 20: 1101003: 15
Срок сдачи: 17 апреля 2018 г.
Реквизиты покупателя
Покупатель: ??????? ??????? ??????????
??????? ?.?. — ?????????? ??????????? ?? — ????? ??? ???????? ?.?.
625023,?. ??????, ??. ????????,?. 9, ???? 402.
???????: 8-961-209-2897, (3452) 568-177, эл. Почта: ay755962 @ mail.ru
Россия
Электронная почта: [email protected]
Прочая информация
ТОТ Ссылка: 21125054
Номер документа.
№: 1461762
Конкурс: ICB
Финансист: Самофинансируемый
Информация о тендере
ЛОТ 1: Земельный участок, земли населенных пунктов, в личное подсобное хозяйство, 2500 кв.м., адрес: Тюменская область, Юргинский р-н, с. Юргинский, Боровая, 10, кадастровый 72: 20: 1101003: 15
Начальная цена: 268 200, 00 руб., (Начальная цена)
Дата завершения: 17.04.2018 11:00
Александр КОНСТАНТИНОВ | Исследователь | Тюменский университет, Тюмень
Почвы представляют собой мозаику почвенно-морфологических элементов (МСЭ), которые представлены хорошо изученными горизонтами и малоизученными загоризонтными элементами (морфонами).Они обладают важными экологическими функциями и огромным информационным потенциалом для использования при палеоэкологических реконструкциях.
До сих пор не разработана единая теория морфогенеза почв, учитывающая формирование не только горизонтов, но и морфонов. Географические закономерности распространения морфонов также не установлены. Предлагаемый проект направлен на дальнейшее развитие методологии ретроспективного морфогенетического анализа почв на основе детального изучения морфологических элементов почв (морфоны, почвенные горизонты и их границы, мозаика МСП, их вещественный состав).В качестве примера выбрана Западно-Сибирская равнина, для которой позднеплейстоценовый и голоценовый ход развития почв и природной среды изучен лишь крупными мазками. Использование новых методик детального изучения сущности и широкого арсенала полевых и инструментальных методов, в частности цифровых, позволяет подойти к решению проблемы на новом уровне.
В данном проекте мы предлагаем систематизировать морфоны, границы горизонтов и образованные ими мозаики для основных типов почв модельных территорий на широтном профиле Западно-Сибирской равнины и определить характерные времена их формирования и изменения.
При систематизации будут учитываться как особенности их микроморфологического строения и положения в почвенном профиле, так и тип формирующегося процесса (боковой, турбулентный, радиальный). В проекте будут использоваться методы морфологии почв, педоантрокологии, микробиоморфного анализа, сравнительно-географического анализа, а также метод радиоуглеродного датирования для определения времени событий.
В результате реализации проекта на модельных территориях в пределах широтного профиля от степи до тундры Западной Сибири будут получены следующие результаты: (i) разнообразие морфонов почв на широтном профиле от степей до будут оценены тундры Западной Сибири и проведена их зональная систематизация; (ii) будут получены микроморфологические и химико-аналитические характеристики исследуемого МСП с использованием статистических подходов к описанию; (iii) будут выявлены основные типы почвенных профилей по морфологическому строению горизонтов; (iy) будет изучен вклад латеральных, турбулентных, радиальных и локализованных процессов в формирование морфонов в зависимости от природной зоны, почвообразующих пород, рельефа, истории антропогенных воздействий; (v) будут установлены характерные времена образования морфонов в почве, продолжительность и условия их сохранения; (vi) будут оценены диагностические возможности МСП в палеоэкологических реконструкциях; (vii) будут изложены географические модели распределения и изменения характеристик МСП; (viii) будет проведена реконструкция динамики экосистемы на основе расшифровки мозаики МСП для модельных территорий каждой из природных зон; (ix) с помощью МСБ будут оценены тенденции развития почв и почвенного покрова модельных территорий различных природных территорий Западной Сибири.
Дистанционное зондирование | Бесплатный полнотекстовый | Модели и детерминанты отказа от возделываемых земель в Западно-Сибирском зерновом поясе в постсоветский период
1. Введение
Заброшенность возделываемых земель влияет на экосистемы, их услуги и биоразнообразие, а также на благосостояние людей [1]. Таким образом, важно понимать природу и детерминанты (sensu [2]) заброшенности земель. Заброшенность может привести к снижению доступности воды, более высокому риску лесных пожаров [3,4], усилению эрозии почвы [5,6] и утрате агробиоразнообразия [6,7].Однако заброшенность, если за ней следует сукцессия естественной растительности, также может позволить восстановить экосистемы, их услуги и биоразнообразие [7,8,9,10]. Заброшенность изменяет растительность и почву [11] и может привести к увеличению связывания углерода [12,13]. Это также влияет на социально-экономические процессы, такие как доступ к земле, эмиграция из сельской местности и возможности трудоустройства, и может привести к предполагаемой утрате культурных ландшафтов [7,14,15,16]. Более того, уменьшение посевных площадей в одном регионе может вызвать рост сельскохозяйственного производства и расширение пахотных земель в других местах, потенциально угрожая уязвимым экологическим системам, их функциям и услугам [17].Существует большое количество данных, изучающих пространственные закономерности и детерминанты заброшенности земель [18,19,20,21]. Методы исследования включают анализ государственных кадастров и данных переписи [22], интервью с землепользователями [23], интерпретацию данных дистанционного зондирования, таких как аэрофотоснимки и спутниковые снимки [24,25,26], или их комбинацию [18,19] , 27]. Последний подход приобрел важность в последнее время, поскольку доступность спутниковых изображений (таких как полный архив Landsat) и их пространственное разрешение резко и быстро увеличились.Заброшенные пахотные земли часто расположены в изолированных и отдаленных сельскохозяйственных районах [19,21,28], характеризующихся неблагоприятными биофизическими условиями. Это могут быть районы с небольшим количеством осадков, на больших высотах, районы с крутыми склонами, подверженные эрозии почвы, или с низким качеством почвы [6,21]. Однако заброшенность также встречается в районах, наиболее пригодных для ведения сельского хозяйства [24]. В некоторых районах заброшенность пахотных земель связана с характеристиками землевладельца [7]. Рабочая сила, а также доступность рынка также являются важными детерминантами заброшенности пахотных земель [20,29].В некоторых частях Европы мелкие фермы с большей вероятностью будут заброшены, чем более крупные предприятия [28]. Однако детерминанты заброшенности пахотных земель остаются недостаточно изученными во многих регионах из-за сложной взаимосвязи между его социально-экономическими и экологическими аспектами. Лучшее понимание детерминант заброшенности имеет решающее значение для обеспечения руководства для политики землепользования [19] и определения приоритетных областей, например, для рекультивации [30] или сохранения биоразнообразия [31]. Бывший Советский Союз является глобальной горячей точкой заброшенных пахотных земель [32,33].После распада Советского Союза в 1991 году колхозная система рухнула из-за перехода от плановой к рыночной экономике [34]. Прекращение государственной поддержки и резкое сокращение численности сельского населения из-за оттока населения привело к оставлению более 45 млн га пахотных земель по всей России в течение десятилетия [33]. Пространственные закономерности и детерминанты заброшенности пахотных земель в бывшем Советском Союзе изучались в европейской части России [19], Украине и Казахстане [30,32,35].Напротив, еще не было опубликовано никакой оценки обширного западносибирского «зернового пояса», который включает более 20% пахотных земель России и, следовательно, вносит значительный вклад в продовольственную безопасность России [36]. Зерновые районы в основном расположены в лесостепи, переходной зоне между степями Казахстана и бореальными лесами Сибири. Земля использовалась племенами-скотоводами с ок. 7000 лет назад [37]. Сельское хозяйство было широко распространено уже в 18 веке [22], но оставалось неоднородным и непродуктивным до хрущевского «Похода на целинную землю» в 1953–1961 гг., Когда ок.460 000 км 2 девственных лугов в северном Казахстане и России были преобразованы в пахотные земли [38]. Плохое понимание масштабов заброшенности пахотных земель и его детерминант в Западной Сибири вызывает сожаление, поскольку Западная Сибирь является регионом глобального значения для ключевых экосистемные функции и услуги. Обширные болота и богатые гумусом черноземные почвы Западной Сибири накапливают значительную часть глобального почвенного углерода [39]. Из-за низкой плотности населения и высокой доли естественных местообитаний Западная Сибирь также была безопасным убежищем для биоразнообразия, достигающего такого разнообразия и изобилия, которое давно не характерно для многих западноевропейских стран [40,41].По сравнению с европейскими частями бывшего Советского Союза условия выращивания отличаются более коротким вегетационным периодом и более суровым климатом [42]. Учитывая важность региона, необходимо лучшее понимание закономерностей и детерминант заброшенности пахотных земель, чтобы определить районы, где в будущем может произойти расширение и интенсификация пахотных земель.Мы стремились (i) оценить изменения площади пахотных земель с конца советского периода (около 1990 г.) до недавнего времени (около 2015 г.), (ii) определить пространственные закономерности заброшенности пахотных земель и (iii) выявить основные биофизические факторы. и социально-экономические детерминанты заброшенности пахотных земель.
4. Обсуждение
Мы показываем, что заброшенные пахотные земли после распада Советского Союза произошли на больших площадях в Западно-Сибирском зерновом поясе, и выявили коэффициент конверсии пахотных земель в пастбища более 20% на большой исследуемой территории в Тюменская губерния. И биофизические, и социально-экономические факторы были важными детерминантами заброшенности пахотных земель в Западной Сибири: вероятность заброшенности пахотных земель была самой высокой на беднейших почвах и в отдаленных районах с плохой дорожной сетью и доступом к инфраструктуре.
Наши результаты подтверждают общие тенденции и закономерности заброшенности земель на постсоветском пространстве в других регионах [30,32,33,34]. Однако в настоящее время доля заброшенных пахотных земель в нашем районе исследования ниже, чем сообщается для европейской части России [19], Западной Украины [72] и Северного Казахстана [30]. Это могло быть связано с тем, что некоторые заброшенные пахотные земли были рекультивированы раньше, чем в других частях России [36]. Это также может быть связано с близостью к северу от Тюменской области в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах процветающих российских нефтегазовых предприятий, которые обеспечивали рынки и инвестиции для производства продуктов питания на юге Тюменской области [36].Другим фактором может быть сравнительно высокое качество почвы в исследуемом регионе со значительным количеством плодородных черноземных почв [60], что могло привести к более низким показателям заброшенности, чем в других, маргинальных регионах. Характер отказа от посевов определяется сочетанием биофизических факторов. , экологические и социально-экономические факторы, которые могут различаться в зависимости от истории землепользования, климата и ландшафта [7,73]. Корреляция между вероятностью заброшенности и качеством почвы также была очевидна в соседнем Казахстане [30] и западной Украине [72].В советское время площадь пахотных земель значительно увеличилась в специфических условиях советской экономики [74], вытесняя возделывание сельскохозяйственных культур в менее подходящие, маргинальные или изолированные районы. Ярким примером этого является «Кампания за целинные земли» 1953–1961 годов, когда всего за семь лет более 35 миллионов гектаров целинной степи в северном Казахстане и Западной Сибири были распаханы для выращивания в основном пшеницы [74]. Возделывались участки ограниченной пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур, такие как глееватые и влажные органические почвы или песчаные, бедные питательными веществами подзолистые почвы [75].Качество почвы имеет решающее значение для фермеров с точки зрения ожидаемой урожайности и определенного уровня доходов от сельского хозяйства. Поэтому из соображений прибыли в рыночных условиях бедные почвы чаще забрасывались, а пахотные земли сохранялись на почвах более высокого качества. В европейской части России сильным фактором заброшенности пахотных земель была урожайность [19]. Между тем, pH почвы как одна из характеристик пригодности для выращивания был довольно слабым детерминантом [19], возможно, из-за того, что градиент pH почвы был намного меньше, чем в районе нашего исследования.Наши результаты также показывают, что не только качество почвы, но также доступность и удаленность полей являются основными коррелятами заброшенности пахотных земель в Западной Сибири. С увеличением расстояния посевных полей до гудрон, железных дорог и сельских населенных пунктов вероятность заброшенности значительно возросла. Следовательно, в отличие от советской эпохи, формирующаяся сейчас модель землепользования напоминает модели фон Тюнена [19,34]. В рамках концепции фон Тюнена земельная рента ограничена качеством земли и расстоянием до рынков [76].Поэтому поля с плохим качеством почвы на участках с малой доступностью характеризуются наименьшей рентабельностью. Нехватка капитала из-за утраченных государственных субсидий после распада Советского Союза могла привести к концентрации капитала и затрат труда на более доступных пахотных землях (то есть ближе к дорогам, в населенных пунктах). По сравнению с европейской частью России доступность в Западной Сибири в целом намного хуже [77], что может привести к высоким затратам сельскохозяйственного производства в отдаленных районах.Расстояние до населенных пунктов с населением более 500 человек было положительно связано с вероятностью заброшенности пахотных земель. Этот результат согласуется с другими исследованиями из европейской части России [19] и из других посткоммунистических стран, таких как Албания [55] и Словакия [21]. Этот вывод можно объяснить еще и тем, что в нашем регионе населенные пункты с населением более 500 человек уже представляют собой важную инфраструктуру. Они могут оказать существенную поддержку сельскохозяйственной деятельности, такой как логистика, технические услуги, рабочая сила, а также доступ к рынкам и потребителям [77].Расстояние до городов и районных центров не имело большого значения для объяснения вероятности заброшенности пахотных земель в нашем анализе. Это было неожиданно, поскольку более крупные города меньше пострадали от эмиграции из-за более высокого уровня жизни и поэтому должны предлагать рабочую силу. Более крупные поселения также характеризуются повышенным спросом на продукцию сельского хозяйства и, следовательно, лучшими рыночными возможностями, поэтому они более привлекательны для более крупных сельскохозяйственных компаний. Заброшенные пахотные земли часто происходят ближе к опушкам леса [19,29,61], что, возможно, является результатом более бедного положения. качество почвы ближе к опушке леса.Кроме того, на фрагментированных ландшафтах, таких как лесостепь в Сибири, поля в районах с большим количеством лесов меньше по размеру, труднодоступны для обработки и обработки из-за их неправильной формы. Мы не обнаружили влияния расстояния до леса на вероятность заброшенности пахотных земель, что, возможно, можно объяснить долгой историей ведения сельского хозяйства в регионе [78] и его адаптацией к неоднородному ландшафту с небольшими березовыми рощами и лугами. В европейской части России, где расстояние до опушки леса было определяющим фактором заброшенности [19], леса обычно представляли собой большие компактные блоки, указывающие на районы с менее благоприятными почвенными условиями для выращивания сельскохозяйственных культур.В нашем анализе модели хорошо соответствовали данным, но объясненная дисперсия и различительная способность были довольно низкими по сравнению с аналогичными исследованиями из Швейцарии [29], европейской части России [19] и Южной Америки [61]. Это может указывать на тот факт, что мы не учитывали важные социально-экономические детерминанты сельских процессов, такие как отток из сельских районов, который ярко выражен в исследуемой области и приводит к нехватке сельскохозяйственных рабочих и квалифицированных сельскохозяйственных техников в определенных областях [56]. Официальные статистические данные о землепользовании и социально-экономической сфере были ограничены в пространственном разрешении для нашей области исследования.Это не позволило нам разработать модели на уровне муниципалитетов. Разделение области исследования на более мелкие пространственные единицы может повысить пространственную однородность и улучшить объяснительную силу моделей [29]. К счастью, область наших исследований довольно однородна в отношении биофизических условий (см. Раздел 2.1), что компенсирует недостатки крупномасштабного анализа. Российская экономика восстанавливается примерно с 2003 года [79]. Кроме того, глобальный спрос на продукты питания, фураж и биотопливо резко увеличился в последние годы и будет расти в будущем [80].Были выпущены стратегии восстановления сельскохозяйственного производства в России и Западной Сибири [81]. Ок. 5,2% (2,3 млн га) заброшенных земель в России уже были рекультивированы в 2008 г. [82]. Только в 2017 году было рекультивировано еще 650 000 га, и есть политические стимулы для возврата в производство до 10 млн га [83]. Однако это будет возможно только с государственными и региональными субсидиями, ориентировочная стоимость которых составит ок. 64 миллиона евро на 200 000 га рекультивированных земель [84]. Как мы здесь показываем, заброшенные земли расположены в основном в труднодоступных районах с плохим качеством почвы, поэтому транспортные расходы могут быть слишком высокими, чтобы приносить доход в этих районах.Поэтому трудно предсказать степень будущей рекультивации. Кроме того, при рекультивации заброшенных пахотных земель приходится идти на компромиссы [32]. В нашей области исследования экосистемные услуги, такие как потенциал уменьшения выбросов парниковых газов [85,86] и связывание углерода [60], выиграли от заброшенных пахотных земель. Положительная реакция биоразнообразия на заброшенность пахотных земель в Западной Сибири и соседнем Казахстане также была продемонстрирована, например, для луговых растений [51], кузнечиков [41] и птиц [87]. Устранение разрыва в урожайности на существующих пахотных землях было предложено в качестве альтернативы для России [88], но это может привести к увеличению использования удобрений и пестицидов, которые являются стандартным вариантом интенсификации.Поэтому будущие сельскохозяйственные стратегии должны также учитывать самообеспеченность сельского населения и местное производство продуктов питания в менее интенсивных системах. Действительно, в последние годы в Западной Сибири наблюдается небольшой рост подсобного хозяйства [81].Содержание1.Введение 2. Методы 3. Обсуждение и результаты 4. Заключение Список литературы
Многодетные семьи представляют собой особую социально-демографическую группу, поскольку их объединяют возрастные границы, наличие маленького ребенка (детей), а также наличие типичных социально-психологических, этических и нравственных характеристик, схожего социального опыта и образа жизни. жизни.В то же время многодетные семьи, особенно неполные семьи с тремя и более детьми, характеризуются максимальным риском и степенью бедности (Антонов, Медков, 1996; Хаматханова, 2013). Из-за большей иждивенческой нагрузки и меньшей относительной численности занятых членов семьи они выделяются по сравнению с другими категориями семей по всем социально-экономическим показателям уровня жизни. С методической точки зрения можно выделить многодетные семьи в отдельную социальную группу.Согласно определению Г.С.Антипиной, социальная группа — это группа людей с общей социальной характеристикой, выполняющая требуемую функцию в общей структуре общественного разделения труда и деятельности (Антипина, 1982). Важные демографические проблемы России, и прежде всего проблемы воспроизводства населения, требуют особого внимания со стороны общества и государства к положению семей с детьми (Концепция демографической политики Российской Федерации на период до до 2025, 2007). Разработке и реализации эффективной демографической и социальной политики по поддержке семей препятствует отсутствие юридически утвержденного определения понятия «большая семья». Указ Президента РФ № 431 от 5 мая 1992 г. уполномочил региональные власти определять, сколько детей образуют большую семью. При решении этой проблемы учитываются национальные и культурные особенности региона (Национальное исследование благосостояния домашних хозяйств и их участия в социальных программах, n.д.). Тенденция последних лет такова, что в подавляющем большинстве субъектов Российской Федерации семьи с тремя и более детьми считаются многодетными. Согласно программе государственной поддержки многодетных семей в Российской Федерации на 2008-2015 годы (проект) многодетная семья составляет: — для регионов Российской Федерации с отрицательным естественным приростом населения — семья с тремя и более детьми (в том числе приемными), в том числе: дети, посещающие общеобразовательные учреждения, в возрасте до восемнадцати лет; дети, обучающиеся в учреждениях среднего профессионального и высшего профессионального образования любых организационно-правовых форм на очной основе, до окончания обучения, до достижения ими возраста 22 лет; — для регионов России с положительным естественным приростом населения — семья с четырьмя и более детьми (включая указанные категории лиц) (Программа государственной поддержки многодетных семей в России на 2008-2015 годы (Проект), 2008). В соответствии с Законом «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам» семьи с тремя и более детьми признаются многодетными. В настоящее время в Тюменской области многодетной семьей, которая может обратиться за помощью в государственные органы, является семья с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет при условии, что каждый член семьи имеет доход ниже прожиточного минимума, установленного в данном территория. Это установлено Законом Тюменской области от 28 декабря 2004 г.331 «О социальной поддержке отдельных категорий граждан Тюменской области». При этом семья с тремя и более детьми признается большой семьей и имеет право на получение социальной поддержки от государства, только если она отнесена к категории малообеспеченных. Доля многодетных семей невысока, но наблюдается слабый рост. В 2002 г. среди семей с детьми до 18 лет доля семей с тремя и более детьми составляла 5,4%. В 2010 году он достиг 5.8%. В России многодетные семьи — это преимущественно семьи с тремя детьми — 75% многодетных семей. Лишь 17,3% семей имеют четверых детей, 7,7% семей — пятерых и более. В этом случае многодетность, как правило, носит «региональный характер». Например, в этом отношении можно выделить республики Северного Кавказа — в основном их сельское население. По словам Лидии Прокофьевой, старшего научного сотрудника Центра анализа доходов и уровня жизни Института управления социальными процессами НИУ ВШЭ, в других субъектах Федерации многодетность — явление редкое (Trends in Changing Семейная структура населения России, n.д.). Точный учет многодетных семей усложняется, так как с 1998 года ЗАГСы перестали считать очередность появления ребенка в семье. А органы соцзащиты засчитывают только тех, кто к ним обратился за помощью. В настоящее время появление ребенка в семье, как правило, значительно снижает уровень жизни, а наличие трех и более детей в большинстве случаев делает семью бедной (Программа государственной поддержки многодетных семей в Россия на 2008-2015 гг. (Проект), 2008 г.).Поэтому государственная поддержка многодетных семей актуальна (Хуснутдинова, Воробьев, 2015). Особенности взаимодействия многодетных семей с государством и их социальной поддержки отражены в результатах исследования, проведенного среди представителей многодетных семей города Тюмени Тюменской области. 2. МетодыВ 2015–2016 годах авторы исследовали многодетные семьи, принадлежащие одной из общественных организаций города Тюмени.На момент опроса в организации было 224 семьи в 2015 году и 352 семьи в 2016 году (таблица 1). Таблица 1
Более половины респондентов составили семьи с тремя детьми; у четверти семей было по 4 ребенка, и за последний год количество таких семей увеличилось.Для семей с пятью и более детьми тенденция обратная, их количество уменьшается. Менее 10% респондентов имели шестерых и более детей. По данным, представленным в таблице 1, наблюдается динамика уменьшения количества семей с пятью и более детьми (Хаматханова, Хуснутдинова, 2017). 3. Обсуждение и результатыМногодетные семьи часто рассматриваются как «социальные иждивенцы» (Хуснутдинова, 2015б). Это общественное мнение опровергается результатами опроса.Более 75% респондентов приняли решение о рождении еще одного ребенка, независимо от роли и программ государственной поддержки (таблица 2). При этом отмечается значительная роль социальной поддержки со стороны государства. Таблица 2
Важнейшими причинами рождения ребенка с помощью «государственного стимулирования» могут быть этические принципы и причины, связанные с улучшением условий жизни (Хуснутдинова, 2015а). При этом был задан вопрос, который помог выявить наиболее популярные меры господдержки. Среди видов полученной государственной поддержки многодетные семьи выделили адресные социальные выплаты (таблица 3). Таблица 3
Следует отметить, что некоторые виды помощи оказываются «комплексно».Например, при подаче заявления на пособие в качестве малообеспеченной семьи (то есть с доходом на душу населения менее 10 329 рублей в месяц, а в некоторых случаях менее 5000 рублей) семья имеет право одновременно подать заявление на получение пособия. транспортная карта и компенсация оплаты жилищно-коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ «Об установлении прожиточного минимума на душу населения и основных социально-демографических групп населения в целом Российской Федерации для Второй квартал 2017 года », 2017).Однако некоторые респонденты отметили эти пункты выборочно, что, скорее всего, свидетельствовало о низком уровне осведомленности населения о соответствующих мерах поддержки. На вопрос «Получаете ли вы адекватную государственную поддержку?» Утвердительно ответили только 4% респондентов; более половины респондентов (59%) недовольны размером полученного пособия, 36% респондентов ответили, что не нуждаются в помощи (таблица 4). (Харчев 2003). В качестве наиболее актуальных направлений государственной деятельности по социальной поддержке многодетных семей и повышению их престижа респонденты выделили следующие: Таблица 4
Респонденты отметили, что наиболее значимой мерой государственной помощи стало решение проблемы доступности жилья.Также доступность образования играет важную роль как для несовершеннолетних детей, так и для самих родителей. Несмотря на существующие программы, респонденты также обнаружили самые несовершенные моменты мер социальной поддержки (таблица 5). Таблица 5
В заключение отметим, что практически все респонденты считают, что органы государственной власти могут принимать законы, которые создадут более благоприятные условия жизни для многодетных семей. Так считают 94% респондентов. В нем говорится, что помимо чистых цифр многодетные семьи в своей сложной жизни полагаются на местные власти, считая, что они могут принимать законы, улучшающие их жизнь. Также следует помнить, что, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 5% многодетных семей дают 25% всех рождений в стране, в семье заложено отношение детей и родителей к государству. Подавляющее большинство опрошенных представителей многодетных семей считают, что государственной социальной помощи недостаточно. Несмотря на продолжающиеся в России усилия по стимулированию рождаемости и помощи многодетным семьям, в настоящее время законодательная база Российской Федерации, разработанная на федеральном уровне, остается довольно скудной. Федеральный закон о государственной поддержке многодетных семей, принятый Государственной Думой 17 ноября 1999 г., требует серьезной переработки и доработки. Список литературыАнтипина, Г.С. (1982). Теоретико-методологические проблемы исследования малых социальных групп. Ленинград, СССР: Издательство Ленинградского университета. Антонов А.И., Медков В.И. (1996). Социология семьи. М .: Издательство МГУ, Издательство Международного университета бизнеса и менеджмента («Братья Карич»), С. 304. Хаматханова, М.А. (2013). Безработица как комплексная социальная проблема. Экономика и предприятие, 5 (34), 100 102. Хаматханова М.А., Хуснутдинова Г.Ф. (2017). Особенности формирования доходов многодетных домохозяйств в условиях финансового кризиса. Журнал европейских исследований, XX (2B), 364-377. Харчев А.Г. (2003). Социология семьи: проблемы становления науки.Москва: Центр социального прогнозирования, с. 339. .Хуснутдинова, Г.Ф. (2015a). Особенности общественных объединений многодетных семей. Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика, 3 (46), 93-96. Хуснутдинова, Г.Ф. (2015b). Отношение общества к феномену многодетности (региональный аспект).Современные проблемы науки и образования, 1. http://www.science-education.ru/121-18221. (по состоянию на 1 апреля 2015 г.) Хуснутдинова Г.Ф., Воробьев Е.М. (2015). Управление социально-трудовыми отношениями: гендерный подход. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного нефтегазового университета, с. 123 .Концепция демографической политики Российской Федерации на период до 2025 года.(2007). www.demoscope.ru/weekly/knigi/koncepciya/koncepciya25.html (по состоянию на 24 октября 2017 г.) Национальное обследование благосостояния домашних хозяйств и их участия в социальных программах. (нет данных). http://studopedia.su/11_53055_natsionalnoe-obsledovanie-blagosostoyaniya-domohozyaystv-i-ih-uchastiya-v-sotsialnih-programmah.html (по состоянию на 24 октября 2017 г.) Создание Правительства Российской Федерации от 19 сентября 2017 г.№ 1119 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основному социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за II квартал 2017 г.». [Постановление Правительства Российской Федерации «Об установлении прожиточного минимума на душу населения и основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации на второй квартал 2017 года»]. (2017, 19 сентября). http://potrebkor.ru/minimum-russia.html (по состоянию на 24 октября 2017 г.) Программа государственной поддержки многодетных семей в РФ на 2008-2015 годы (проект).(2008). http://www.semya.org.ru/pro-family/state_support/program.html (по состоянию на 2 октября 2017 г.) Тенденции изменения семейной структуры населения России. (нет данных). http://opec.ru/1633074.html (по состоянию на 24 октября 2017 г.) | ||
Растительность на мезисуглинистых и супесчаных почвах вдоль морского арктического трансекта Евразия протяженностью 1700 км
1 Центр геоботаники Аляски, Институт арктической биологии и Департамент биологии и дикой природы, Университет Аляски, Фэрбенкс, Аляска,
2 Департамент наук об окружающей среде, Университет Вирджинии, Шарлоттсвилль, Вирджиния,
3 Центр растениеводства и биоразнообразия, Словацкая академия наук, Институт ботаники, Братислава, Словацкая Республика,
4 Геофизический институт и отдел атмосферных исследований, Университет Аляски, Фэрбенкс, Аляска,
5 Международный арктический исследовательский центр, Университет Аляски, Фэрбенкс, Аляска,
6 Отдел геолого-геофизических исследований, Фэрбенкс, Аляска,
7 Институт криосферы Земли, Тюменский научный центр, Сибирское отделение Российской академии наук, Тюмень, Россия,
8 А.Институт проблем экологии и эволюции им. Н. Северцова РАН, Москва, Россия,
9 Арктический центр, Университет Лапландии, Рованиеми, Финляндия,
10 Alaska Biological Research, Inc., Фэрбенкс, Аляска,
11 Центр биоразнообразия Naturalis, CR Лейден, Нидерланды,
12 Департамент экологии и наук об окружающей среде, Университет Умео, Умео, Швеция,
13 Комарова, Ботанический институт, Российская Академия Наук, Санкт-ПетербургПетербург, Россия,
14 Тюменский университет, Тюмень, Россия,
15 Университет Восточной Финляндии, Йоэнсуу, Финляндия,
16 Институт систематической и эволюционной ботаники, Цюрихский университет, Цюрих, Швейцария,
17 Кафедра почвоведения, Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, Москва, Россия,
Автор, ответственный за переписку. * ПерепискаДональд А.Уокер, Центр геоботаники Аляски, Институт арктической биологии и Департамент биологии и дикой природы, Университет Аляски, Фэрбенкс, штат AK.
Эл. Почта: ude.aksala@reklawad,
Поступила в редакцию 10 февраля 2018 г .; Пересмотрено 19 июля 2018 г .; Принято 3 августа 2018 г.
Как инвестировать в землю
Зачем инвестировать в землю?
Хотя не вся земля имеет одинаковую ценность, в целом покупка необработанной земли дает ряд преимуществ.
Хорошая окупаемость инвестиций
Как и инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается.У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и за эти годы очень хорошо себя зарекомендовали. Если вы купите правильный участок земли по правильной цене, можно получить двузначную прибыль, и есть способы получить остаточный пассивный доход с пустой земли.
Низкая стоимость
Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и количества продаваемых площадей. Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов.Для большинства людей земля может быть недорогим вложением, которое не требует банковской ссуды для начала работы.
Больше земли не обрабатывают
Земля в целом востребована. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития. А земли в наличии не так много.
Незначительное обслуживание или его отсутствие
Необработанная земля не застроена, что означает, что нет собственности для обслуживания или арендаторов, с которыми нужно иметь дело. Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли под стрижкой или безопасностью, это относительно низкие затраты на техническое обслуживание.
Большие возможности
При инвестировании в землю конкуренция меньше, чем при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость. Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей. Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это означает, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если хотите сделать дополнительную домашнюю работу.
Условия, которые необходимо знать
Инвестирование в землю предполагает ряд уникальных условий по сравнению с другими видами инвестирования.Взгляните на некоторые из наиболее распространенных терминов при инвестировании в землю.
Права на воздух : Пространство над землей или землей. Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.
Вход и выход : Право владельца собственности на вход (въезд) и выезд (выезд) на свою собственность. Права на въезд и выезд особенно важны, если у собственника нет прямого доступа к своему участку.
Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.
Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная государством или некоммерческой группой для помощи в управлении и утилизации вакантной собственности, пустой земли или собственности, не подлежащей уплате налогов, с тем чтобы пустующие участки или заброшенная собственность могли быть перестроены для лучшее, более продуктивное использование.
Земельный участок : Участок или участок земли в соответствии с определением округа, города или муниципалитета
Подразделение : Процесс разделения земельного участка для развития каждого участка независимо друг от друга как способ увеличить рост и максимально использовать пространство.
Права на воду : Также именуемые прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к суше. Владелец земли может использовать акваторию до тех пор, пока это не влияет на тех, кто находится выше или ниже по течению.
Зонирование : Правовое регулирование, назначенное округом или муниципалитетом, определяющее, как можно использовать собственность.
Разница в зонировании : Запрос на отклонение от действующего постановления о зоне, дающий владельцу собственности отказ от прав, позволяющий им использовать собственность вне действующих правил зонирования.
Способы инвестирования в землю
Так же, как есть несколько способов инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, есть несколько способов инвестировать в землю. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.
Переворот земли
Переворот земли — один из самых популярных методов инвестирования в землю, который просто означает, что вы покупаете земельный участок по низкой цене и продаете его позже по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по потере права выкупа, могут быть отличным местом для поиска недорогой земли, которую можно перевернуть для получения хорошей прибыли.
Поменять землю можно так же просто, как купить дешевую и продать дорого, но некоторые из самых больших прибылей можно получить, получив надлежащие права на собственность, чтобы повысить конкурентоспособность. Право может включать выполнение работ по зонированию или изменению зон собственности, разрешению для застройки, разделению или разрешению для строителей. Выполнение этой работы увеличивает ценность, потому что это экономит время, затраты и риски потенциального покупателя, поскольку право на получение уже оформлено.
Например, земельный инвестор покупает недвижимость площадью пять акров за 15 000 долларов.Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков с одним акром земли каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.
Освоение земли
Некоторые инвесторы сами покупают землю для ее освоения. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка земли в подходящем месте и зонирование неизбежно станут частью этого процесса.
Купите и держите
Некоторые инвесторы в землю будут покупать необработанные земли с намерением удерживать землю в долгосрочном периоде. Они могут захотеть освоить землю в будущем, захотеть дождаться увеличения спроса (что приведет к увеличению стоимости земли) или захотят сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые. Хотя землевладелец владеет недвижимостью, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание собственности в соответствии с требованиями.
Покупка и аренда
Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, который представляет собой остаточный доход, который выплачивается инвестору ежемесячно, землевладелец может сдать землю в аренду третьему лицу.Например, если земельный инвестор владеет 40 акрами сельскохозяйственных угодий, вместо того, чтобы обрабатывать землю самостоятельно, он может сдать ее в аренду фермеру. Фермер платит землевладельцу ежемесячную арендную плату и несет ответственность за благоустройство и содержание земли, включая уплату налогов.