Как получить участок земли бесплатно: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно — Адвокат в Самаре и Москве

Земля является не только природным ресурсом, но и особым объектом права собственности. Она служит пространственной базой для расположения иных объектов недвижимости. Также она является средством производства. Поэтому правовое регулирование земельных отношений получило особое правовое регулирование.

В силу обширности территории в РФ большая площадь остается свободной. Она находится в публичной собственности, однако государство заинтересовано в освоении этой площади. Вследствие этого гражданам и организациям предоставлены возможности для получения земельных участков из публичной собственности. Для граждан существуют возможности получения земельных участков бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

При определении оснований для безвозмездного предоставления гражданам земельных участков приоритет отдается законодательству субъектов. Для Самарской области это Закон Самарской области “О земле”. В случае, если на уровне субъекта такие основания не установлены, применяются положения Земельного кодекса.

Законом предусмотрены следующие категории граждан, которые имеют право однократного бесплатного получения в собственность земельных участков. Эти категории граждан различаются в зависимости от численности населения муниципального района, в котором они проживают и от целей предоставления земельного участка. Земельные участки предоставляются гражданам однократно и только в случаях, если у них в собственности нет земельных участков. Земельные участки могут быть предоставлены вместе с постройками (гаражом, сараем, дачным домом, жилым домом) в случае, если они фактически находятся в собственности указанных лиц, то есть если земельные участки являются самозахваченными.

Максимальная и минимальная площадь предоставляемого земельного участка различается в зависимости от его назначения и определяется на уровне муниципального образования. Для городского округа Самара максимальная площадь предоставляемого земельного участка составляет: для садоводства, огородничества, дачного строительства — 600 кв.м. (6 соток), для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — 500 кв.м. (5 соток).

Если численность населения в муниципальном районе превышает 100 тысяч человек, то земельные участки предоставляются ветеранам Великой Отечественной войны для целей огородничества, садоводства и под индивидуальное жилищное строительство.

В муниципальных районах с численностью населения менее 100 человек, определены иные категории лиц, имеющие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Категории граждан и цели, по которым им предоставляются земельные участки, можно представить в виде таблицы.

Категории граждан Индивидуальное жилищное строительство Личное подсобное хозяйство
Лица, занимающиеся крестьянским (фермерским) хозяйством Да Да
Молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет и которые постоянно проживают на территории данного муниципального образования Да Да
Медицинский персонал, работающий в медицинских учреждениях данного муниципального района Да Да
Лица, имеющие среднее профессиональное и высшее образование, работающие в крестьянско-фермерских хозяйствах Да Да
Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны Да Да
Обманутые дольщики Да Нет
Отдельные категории военнослужащих Да Нет
Семьи, имеющие ребенка-инвалида Да Нет
Граждане, имеющие трех и более детей Да Да

При этом последняя категория граждан должна удовлетворять следующим условиям:

  1. Семья проживает на территории данного муниципального районе не менее 5 лет;
  2. Родители не были лишены  родительских прав;
  3. Все дети являются родными или усыновленными;
  4. Дети не достигли возраста 18 лет или не достигли возраста 23 лет и обучаются в высшем учебном заведении на дневном отделении;
  5. Все члены семьи являются гражданами РФ.

В случае, если в муниципальном образовании отсутствуют земельные участки, которые могут быть предоставлены, граждане могут получить земельные участки в иных муниципальных районах. Например, в городском округе Самара на данный момент отсутствуют земельные участки, которые могут быть предоставлены. Поэтому жителям городского округа Самара земельные участки предоставляются в Красноярском или Волжском районе.

Предоставление земельных участков осуществляется по заявлению гражданина. Заявление подается в администрацию муниципального образования, в котором проживает заявитель. К нему прилагаются документы, подтверждающие наличие у лица оснований для предоставления ему земельного участка. Также предоставление земельного участка требует предварительного согласования. В случае, если земельный участок, который нужно предоставить, не образован, и отсутствует проект межевания территории, заявитель, помимо указанных документов, предоставляет схему расположения земельного участка. Предоставление земельного участка осуществляется посредством вынесения постановления, которое является основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Как получить землю в Ленинградской области бесплатно в 2021 году

Бесплатное предоставление земельных участков в Ленинградской области предусмотрено Областным законом № 105-ОЗ. Льгота предоставляется только отдельным категориям граждан, а для получения земли нужно встать на учет, дождаться своей очереди. Порядок действия и требования к документам для получения бесплатного участка можно найти в Постановлении Правительства Ленинградской области № 37.

Кто имеет право на бесплатное выделение земли в Ленинградской области

Земельный участки в Ленинградской области можно получить бесплатно для индивидуального жилищного строительства. Землю могут получить граждане, которым ранее не выделялись бесплатно участки в других регионах России. Также нужно подтвердить любое из перечисленных оснований:

  • нахождение на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинградской области не менее 5 лет;
  • нахождение на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий без требований к срокам проживания, если заявление подает молодой специалист (не старше 35 лет), заключивший бессрочный трудовой договор или трудовой договор на срок от 5 лет с организациями или ИП Ленинградской области;
  • статус члена семьи погибшего Героя РФ, если такое звание присвоено погибшему посмертно, а период проживания в ЛО составляет не менее 5 лет;
  • ветеран боевых действий, проживающий в области не менее 5 лет;
  • инвалид или член семьи инвалида, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Из данном списка инвалиды и члены семей инвалида имеют первоочередной право на выделение земли бесплатно. Право на получение участка сохраняется, пока заявитель не получил от региона или муниципального образования жилье по социальному найму.

Куда обращаться

Для получения бесплатного земельного участка нужно подать заявление и документы в орган местного самоуправления или через МФЦ. В зависимости оснований для выделения земли, с заявлением нужно представить:

  • выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие у заявителя жилья;
  • справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • справку о периоде проживания в Ленинградской области;
  • заключение МСЭ или выписку из регистра инвалидов, либо документ о статусе члена семьи инвалида;
  • удостоверение ветерана боевых действий;
  • документ, подтверждающий статус члена семьи погибшего Героя РФ;
  • трудовой договор для молодого специалиста.

Форму заявления о постановке на учет для выделения земли можно скачать по ссылке.

Порядок выделения земли бесплатно

Если основания для выделения земли подтверждены по документам, гражданина ставят на учет. Муниципальный образования ЛО ежегодно определяют перечень участков, которые выделяются по данной льготе.

Если очередь подошла, с гражданином заключается договор аренды участка сроком на 20 лет. Когда на участке будет построен индивидуальный жилой дом, нужно подать заявление о переоформлении земли в собственность. На основании договора о передаче участка в собственность нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, пройти регистрацию, получить выписку ЕГРН.

Площадь бесплатных земельных участков

В Постановлении № 37 утверждены максимальные и минимальные размеры участков, которые можно бесплатно получить под ИЖС:

  • в границах сельских поселений — от 0.10 до 0.25 га;
  • в границах городских округов и поселений — от 0.06 до 0.25 га.

По заявлению гражданина участок могут выделить с площадью менее указанных нормативов. Так как предоставление участков по этой программе осуществляется однократно, после заключения договора аренды гражданина снимают с учета.

Как пенсионеру бесплатно получить земельный участок

В обществе постоянно возникают различные слухи относительно соцподдержки людей, вышедших на заслуженный отдых. Один из них – бесплатное предоставление земельных участков. Но всем ли пенсионерам положена земля? Попробуем найти ответ в этой статье.

Можно ли получить участок пенсионеру

Сразу стоит оговориться, что в рамках данной статьи не рассматривается ситуация, когда у пенсионера имеется в пользовании участок. Таковой мог быть выделен ранее и гражданин использует его на праве:

  • наследуемого владения;
  • бессрочного использования.

Оформить право собственности на подобный земельный участок не составит труда, особенно если воспользоваться услугами юриста. В остальных случаях придется разбираться, может ли пенсионер получить участок, и если может, то на каких условиях.

 

Есть ли льгота на земельный участок пенсионерам

Правом получить участок от государства безвозмездно или на льготных условиях обладают только некоторые категории пенсионеров. На федеральном уровне предусмотрено выделение земель для:

  • Героев – Советского Союза, Российской Федерации;
  • кавалеров Ордена Славы, Соцтруда;
  • некоторых пенсионеров, которые в период войны участвовали в организации, обслуживании объектов военного назначения;
  • участников ВОВ;
  • жителей Ленинграда в период блокады.

Для остальных категорий пенсионеров льготные земельные участки могут выделяться лишь властями региона проживания. Ниже приведен наиболее распространенный перечень лиц пенсионного возраста, которые могут рассчитывать на землю.

  • Ветераны боевых действий. Граждане, которые до выхода на пенсию принимали участие в вооруженном конфликте. О том, как оформить землю ветеранам, рассказывается в этой статье.
  • Ветераны труда. Граждане, имеющие длительный стаж работы в одной отрасли и отмеченные почетными знаками, а также лица, которые ранее получили ветеранский статус. О том, как ветеранам труда получить земельные участки, читайте в этой статье.
  • Инвалиды любой группы. Инвалиды из числа пенсионеров в некоторых регионах имеют право получить землю в собственность. Об особенностях получения участка инвалидами читайте здесь.

Ряд регионов дополняет данные категории своими собственными, поэтому точно установить, можно ли пенсионеру получить льготный участок, подскажет юрист по земельным вопросам.

Но земли на всех не хватает, поэтому пенсионеры стоят в очереди годами. А чиновники, в некоторых случаях, выносят отказы не только в предоставлении земельного участка, но даже и в постановке в очередь.

 

Отказ в предоставлении участка

Существующий регламент предполагает, что при вынесении отрицательного решения чиновники обязаны обосновать отказ в письменной форме. Но не все административные единицы соблюдают это требование, и потому еще на первичной консультации просто не принимают документы, мотивируя тем, что пенсионеру не положен участок.

К юристу обратилась Ольга С. с вопросом, как ей встать в очередь на землю в качестве пенсионера, инвалида II группы. Когда она обратилась к чиновникам, ей указали на невозможность обеспечения землей и не стали принимать документы. Юрист объяснил, какие документы ей нужны для постановки в очередь и помог направить заявление через МФЦ. Чиновники приняли заявление и поставили женщину в очередь на участок.

Как показывает практика, большую часть таких отказов довольно легко оспорить при условии, если будет представлен письменный вариант отказа. Поэтому первое, что нужно запомнить пенсионеру: обязательно подавать заявление и пакет документов к нему. Чиновник обязан отреагировать на заявление, и если постановка в очередь не происходит, то выносится мотивированный отказ. А дальше остается сделать несколько шагов.

  1. Консультация с юристом. Специалист изучит документы и укажет, есть ли основания для обжалования отказа.
  2. При наличии оснований подается жалоба на имя начальника инстанции, вынесшей отказ. Руководитель проверяет обращение и принимает решение – принять жалобу, либо сохранить отказ в силе.
  3. Если обращение к руководству не привело к ожидаемому результату жалобу можно направить в прокуратуру, приложив к обращению оба письменных отказа из муниципалитета. Прокуратура проведет проверку и вынесет предписание об устранении (например, поставить пенсионера в очередь на земельный участок).
  4. Обращение в суд требуется лишь в ситуации, когда прокурорская проверка не принесла результатов, но право пенсионера на получение земли оказалось нарушенным.

Чтобы сократить до минимума хождение по инстанциям, стоит воспользоваться услугами юриста при составлении жалоб как на имя руководителя, так и в прокуратуру. Судебные же споры вообще без юриста не следует вести.

Но в определенных случаях получение земельного участка пенсионерами оказывается невозможным, так как они не попадают ни под одну из льготных категорий. Однако не стоит расстраиваться, так как можно пойти иным путем.

 

Получение земельного участка пенсионерами по целевой программе

Целевые программы направлены на поддержку сельскохозяйственной деятельности в России. Именно для ведения фермерского хозяйства выделяются угодья по целому ряду программ:

  • Дальневосточный гектар – широко известная и освещенная в СМИ программа по заселению и благоустройству Дальнего Востока.
  • Региональные программы – многие регионы предоставляют бросовые земли для ведения фермерского хозяйства. В 2019 году действуют программы в Костромской, Владимирской, Тверской и других областях. Уточнить возможность получения земли по региональной программе можно в администрации или у юриста.

Участие в программах бесплатное лишь условно. В зависимости от региона и разновидности программы, за землю придется заплатить, но не кадастровую стоимость, а много меньше. Если же земля выделяется бесплатно, то кадастровые работы проводятся за счет «поселенца».

Пенсионеры имеют право принимать участие в таких программах. Об особенностях получения «гектара» стоит узнать у юриста. Специалист, помимо прочего, обратит внимание на «подводные камни» таких программ и подскажет, как их лучше всего избежать.

 

Коммерческие дачные участки пенсионерам

Не желают отставать от государственных и муниципальных властей и коммерческие, и даже некоммерческие структуры. С целью развития садовых и дачных поселков в них активно привлекают новых членов, в том числе и из числа пенсионеров. Причем дачные и садовые участки лицам пенсионного возраста продаются на льготных условиях.

Например, один из дачных поселков в Подмосковье готов выделить участок в несколько соток бесплатно, но при условии вступления в СНТ и оплаты первого взноса. Об особенностях СНТ читайте в этой статье.

 

Дешевый садовый участок пенсионерам

Еще один вариант – возмездное получение земли. Многим определенно подойдет и банальная покупка садового участка. Если не рассматривать популярные направления, и обратить внимание на села и деревни на достаточном удалении от региональных и районных центров, можно приобрести участок по цене во много раз меньше кадастровой стоимости земли, то есть почти даром.

Для садоводства покупка участка будет не лучшим вариантом, а вот в качестве дачи для летнего проживания – вполне неплохое решение. О том, как правильного оформить сделку подскажет юрист по земельным вопросам. Общую информацию можно узнать из этой статьи.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Как получить земельный участок учителям в 2021

Правительство России по указанию Президента РФ поручено разработать комплекс мер по социальной поддержке учителей в 2021 году. На повестке дня внесение поправок в Земельный кодекс РФ, согласно которым преподаватели получат право на наделы в пределах огородно-садоводческих хозяйств и в сельской местности для возведения жилья или обустройства территории для отдыха. Изменения внесены и на региональном уровне, в чем они заключаются, подробно в материале.

Основания для получения земли по субсидии в 2021

В 2021 году получат право на оформление земельных наделов во владение следующие категории населения:

Категория Статус Достаток
Многодетные семьи Воспитывающие трех и более детей Не имеет значения.
Военная служба При наличии контракта с государством. Не принимается во внимание.
Без кормильца Если единственный трудоспособный гражданин в семье погиб. Доход ниже прожиточного минимума отсутствует.
Ветераны труда Получившие звание в связи с длительной работой на казенных предприятиях либо в годы Великой Отечественной Войны, участники военных операций. Не требуется подтверждения размера дохода.
Молодая семья Предоставляется земля по государственной программе семейным парам, не обязательно с детьми, где каждый супруг не достиг 35 лет. Выдаются в рамках программы земли тем, кто не имеет собственной жилой площади, то есть под строительство, либо имеющаяся недвижимость не соответствует санитарно-техническим нормам, либо ниже минимальной нормы.

Указанные группы граждан признаются социально незащищенными и нуждающимися в поддержке со стороны государства. Одной из таких мер является предоставление льготы в виде выделения земельного участка. Учителям предоставляется такое преимущество в связи с отнесением к одной из этих категорий.

Важно: воспользоваться государственной субсидией в виде получения земельного участка в 2021 году смогут только граждане России. Иностранцы не имеют таких льгот даже при постоянном проживании в пределах страны.

Мнение эксперта

В крупных городах России, Москве и Петербурге, действуют такие же правила выдачи земельных участков, как и других регионах России. Сначала в очередь включаются граждане, доход которых ниже среднего, и признанных по решению органа социальной защиты нуждающимися. Далее право на оформление получают многодетные семьи. Также заявить о выделении земли во владение могут молодые специалисты, заключившие договор с местными предприятиями на срок от 5 лет. Однако есть один нюанс: подать заявление они могут только при постоянном легальном проживании в регионе сроком от 5 лет. В исключительных случаях выдают землю тем профессионалам, которые особо востребованы на рынке труда.

Грудинников Р.Г., специалист администрации города Королев

Как оформить льготу на землю учителям в 2021 году

Для получения земельного надела учителям за счет государственной субсидии в 2021 году потребуется подтвердить статус, дающий право на такое преимущество. Последовательно оказание государственной услуги осуществляется в несколько этапов:

Этап Значение Особенности
Сбор документов Доказательство специального статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий. Со всех бумаг необходимо сделать копии, которые будут заверены в подлинности и проверены сотрудником районной администрации.
Заполнение заявления Для идентификации личности и подтверждения статуса. Учителя подают заявление только если они обладают преимуществами, данными по закону для многодетных, нуждающихся в улучшении условий жизни или по потери единственного кормильца, иным основаниям, перечисленным в законе.
Обращение в районную администрацию Документация передается на рассмотрение для принятия решения. Проверяется наличие оснований и подтверждающих факты документов для оформления государственной услуги.
Кадастровые и межевые работы Идентификация земельного надела для передачи по государственной льготе. Выделяется земельный участок по льготе, определяются его границы, составляется техническая документация, присваивается кадастровый номер.
Решение по запросу Принимается по регламенту в течение 60 дней и выдается в письменной форме заявителю или уполномоченному им лицу по нотариально заверенной доверенности. При отсутствии подтверждающих документов срок может увеличиваться по запросу уполномоченного органа власти для устранения недостатков при оформлении бумаг. Если нет оснований для получения льготы, то выдается отказ от властей.

 Мнение эксперта

 Если учитель посчитает отказ в предоставлении услуги необоснованным, он может подать в 2021 году жалобу на решение муниципального органа необоснованным. Также возможно рассмотрение требований судом при бездействии органов власти – просрочка выдачи решения, необоснованный отказ в предоставлении решения о выдачи земельного участка в распоряжение. Следует обратить внимание, что такие меры принимаются в рамках выделенного по закону срока. Период устанавливается Кодексом об административных нарушениях и составляет 10 дней с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его законного права – вынесения противоречащего действующему законодательству акта районной администрацией, вручения его на руки заявителю или даты, когда должен быть предоставлен ответ по регламенту.

Слобода Р.Г., сотрудник администрации Свердловского района города Иркутска

Требования для получения земли во владение в 2021 году для учителей

Для подачи заявления необходимо соответствовать следующим требованиям:

Статус Примечание Особенности
Гражданство России Иностранные граждане, даже обладающие правом на постоянное проживание на территории РФ, не имеют право на участие в программе. Заявления от иностранцев и лиц без гражданства не принимаются властями.
Возраст Ходатайствовать о выделении земли могут только лица, достигнувшие совершеннолетия – 18 лет. В интересах детей действуют их родители и законные представители – опекуны и попечители. По некоторым государственным программам предъявляются особые требования. К примеру, для Молодых семей требуется, чтобы каждый супруг был не старше 35 лет.
Прописка Регистрация места жительства в регионе, где подается заявление. Не всегда такое требование обязательно, но желательно его соблюсти. Срок проживания должен составлять минимально 5 лет. Такое требование обязательно для исполнения.
Ограничение сделок В  течение 5 лет владелец земли не имеет права на продажу, дарение или распоряжение участком другими способами. При нарушении требования закона власти могут изъять надел в связи с несоблюдением условий. Участок передается в таком случае другому человеку в порядке очереди.
Подтверждение Наличие документации о статусе малоимущей или многодетной семьи. За справками следует обратиться в орган социальной защиты по месту жительства заявителя.

Обычно выдел земли происходит путем заключения договора аренды сроком на 6 лет. В некоторых случаях он продляется. Но стандартной формой получения надела в неограниченное пользование является проведение приватизации заинтересованным лицом. Также возможно переоформление земли в собственность гражданина по истечении срока действия договора на занятие определенной должности или профессии.

Особенности выдела земли на полуострове Крым для учителей в 2021 году

На основании Федерального закона №66-3РК жители Республики Крым вправе потребовать у Правительства России государственной поддержки. Оформить субсидию могут следующие категории граждан:

  • Ветераны ВОВ, лица, получившие травмы в военный период.
  • Участники военных операций, инвалиды, получившие увечье в «горячих точках».
  • Лица, ликвидирующие последствия аварии на Чернобыльской АЭС, население, ставшее неработоспособными в связи с событиями.
  • Граждане, пострадавшие от преследований по политическим мотивам.
  • Многодетные дети – имеющие три и более ребенка.
  • Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, если на каждого в семье приходится менее 10 кв.м.

Важно: При приобретении в собственность учителем с получением доходов из любого источника дорогостоящей недвижимости или транспортных средств граждане теряют право на государственную поддержку.

В 2018 году земли в Крыму выдавалась работникам социального сектора – преподавателям, врачам. Однако в 2021 году действие этой специальной программы прекращено.

Нюансы оформления земли бесплатно в 2021 для учителей

Процесс получения земельных наделов в собственность для учителей любых категорий, перечисленных в законе, связан со следующими особенностями:

1.      Разрешение на получение земли в пределах Московской области достаточно сложно. В исключительных случаях такая поддержка предоставляется региональными властями. Например, молодым семьям участки выдают примерно в 60-70 км от города Моквы.

2.      Проще всего получить землю на Дальнем Востоке. Земельные свободные угодья составляют тут 150 тыс. га, часть которых может выделяться гражданам по их заявлениям.

3.      Проще всего получить землю представителям редких профессий. Их список постоянно меняется и утверждается администрацией районов и региональных властей. Выдача участков также происходит в сельской местности.

4.      За особые услуги землю может выдать лично губернатор области или другого субъекта России.

5.      Если нет оснований для получения земли, учителя могут присоединиться к иной программе, к примеру, «Жилье» для граждан, не достигших 35-летнего возраста. Для получения ипотеки на льготных условиях потребуется наличие первоначального взноса и подтверждение занятия профессиональной деятельностью.

6.      Ограничения по выделяемым земельным участкам также устанавливаются местными властями, исходя из особенностей градостроительного плана населенного пункта. Об особенностях расположения наделов в рамках программы следует узнавать в местных администрациях. Размеры также определяются районной администрацией. Это может быть как 20, 30, так и 40 соток на семью. Пределы устанавливаются в районе минимальных и максимальных с учетом множества факторов, как обеспеченность жилищными условиями, срок проживания на территории субъекта, вклад в профессиональную деятельность и другое.

7.      Не всегда земля находится вблизи населенных пунктов, где прописаны и длительное время проживают заявители. К примеру, для районов Сибири характерен выдел наделов в северных удаленных районах, где есть свободных угодья. Ведется переселение молодых специалистов в малоосвоенные территории, так что получить землю рядом с крупными агломерациями достаточно затруднительно.

Помимо льгот на получение земли от государства на 2018-2021 годы действуют преимущества по оплате услуг ЖКХ, покупки дров, отопление и электроэнергию для учителей. Размер субсидий устанавливается на региональном уровне. В случае строительства на выделенном участке дома все указанные преференции будут действовать в полном объеме на основании п.55 ст.55 Закона «Об образовании». Требовать указанных льгот может любой педагог, независимо от учебной нагрузки.

Полный список преимуществ для учителей необходимо искать на официальном сайте Правительства РФ. Бюджет с соответствующими расходами и планом распределения земель публикуется на год, но возможно внесение поправок в связи с изменением экономической ситуации в стране в указанный период

Распространенные ошибки

Ошибка 1. Подавать заявление в орган местной власти в связи с занятием преподавательской деятельностью нет смысла. Такая программа для учителей специально не разработана правительством РФ. Необходимо найти действующие основания для получения земли – заключение трудового договора на срок от 5 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий, создание молодой семьи.

Читайте также:

Социальные льготы учителям в 2021.

Как и где получить единый проездной для пенсионеров.

Вопрос-ответ

Вопрос 1. Слышала, что для учителей создана специальная государственная программа по выделению земельных участков под строительство? Как принять в ней участие и учитывается ли доход, возраст?

– Специальной программы для преподавателей по выделу земель в настоящее время не задействовано. Учителя могут получить надел, обратившись в местные администрации по месту прописки при наличии одного из оснований, предусмотренного законом – статус семьи как многодетной, привлечение по контракту специалиста, по программе Молодая семья требуется достижение возраста не более 35 каждым супругом, отсутствие детей не является препятствием. В 2018 году для социальных работников, в том числе учителей, программа действовала в Республике Крым, но на 2021 ее действие приостановлено.

Пример из практики

Гражданка Иванова Р.Г., работающая по контракту на 5 лет в сельской школе, обратилась в местную администрацию для выделения земельного участка под строительство дома. В связи с заключением договора длительного действия по специальности ей был предоставлен по решению местных властей надел 10 га для ведения хозяйства и строительства в аренду с возможностью последующей приватизации.

Земельный участок бесплатно от государства, как получить?

Если на территории, где Вы проживаете есть некоммерческое товарищество, то возможно выделение земельного участка в рамках участия в данном товариществе.

ст. 14 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 г. устанавливает, что орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.
На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством.
После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.
При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
На основании ст. 28 данного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).
сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Шесть соток в одни руки

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов — как оформить право собственности на садоводческий участок. Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами. Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно. Земельные участки садоводческих товариществ «не сформированы как объекты права», не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

Верховный суд назвал условия, при которых членам садовых объединений участок отдают даром. Фото: Сергей Михеев/ РГ

В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее — формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое — входит ли участок в состав садоводческого товарищества. Второе — если это объединение было создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов — правильная.

Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда. По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и законом о госрегистрации, но и прежними законами.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы.

Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей.

В Законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного и все они перечислены в законе.

Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности.

Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников.

В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году. Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам — передать женщине в собственность бесплатно ее участок. Апелляция заявила — садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году — до вступления в силу закона «О садовых товариществах» . Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама — член этого объединения.

То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице.

По программе «Арктический гектар» в Карелии можно получить земельный участок

Летом 2021 года в Карелии запустят программу «Арктический гектар», в рамках которой можно будет бесплатно получить до одного гектара земли в безвозмездное пользование на пять лет с правом последующего оформления в собственность или аренду, сообщает «КарелИнформ».

Земли будут выделять на территориях, включенных в Арктическую зону — в Карелии к ним относятся Лоухский, Кемский, Беломорский, Сегежский, Калевальский районы и Костомукша. На участке можно построить дом, организовать личное подсобное или фермерское хозяйство, небольшой бизнес или что-то другое. Первые полгода получить участки смогут только жители республики, а затем — желающие из других регионов.

Программа вызвала много вопросов у жителей Карелии. В частности, люди заинтересовались, будет ли оказана помощь в электрификации этого гектара. Как пояснили в региональном Минимущества, кроме бесплатного предоставления земли программа включает в себя другие преференции — льготную ипотеку, налоговые каникулы и сниженные ставки, а также обустройство инфраструктуры, прежде всего электро- и водоснабжения, связи.

Если за пять лет предоставленная земля не будет освоена, ее нужно будет вернуть государству. Кроме того, любой построенный объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям и быть зарегистрирован в Росреестре.

Предоставление участка в собственность будет осуществляться бесплатно, если площадь земли не превышает одного гектара. Как пояснили в Минимущества, если же территория будет больше, то цена по договору купли-продажи рассчитывается как «произведение этого превышения площади участка и 15% кадастровой стоимости земли, определенной исходя из указанного превышения площади». Земельный налог определяется в соответствии с Налоговым кодексом, а размер арендной платы — в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого участка.

Фото: медиахолдинг 1Mi

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

Free Land: Города США, которые предлагают участки для усадьбы

Изображение: ehrlif / Shutterstock.com

Бесплатная земля в Америке в наши дни может показаться несбыточной мечтой, но некоторые американские городки и небольшие города фактически предлагают бесплатные участки земли тем, кто желает переехать туда, чтобы построить дом или начать бизнес. В попытке оживить местную экономику или просто обеспечить процветание своих сообществ на долгие годы, многие города в Канзасе, Миннесоте, Небраске или Айове возродили старую традицию раздачи земли, начатую в 1862 году с первоначальным Законом о хомстедах.А поскольку доступность ипотеки находится на рекордно низком уровне, а стоимость ипотеки составляет все большую часть дохода домовладельцев, бесплатная земля может стать благом.

Закон о усадьбе 1862 года, который предоставил 160 акров государственной земли всем, кто желал переехать на запад, работать и улучшать этот участок земли и строить там дом, был одной из самых важных политических мер в истории страны. одна из мер, которые действительно помогли построить нацию. Он вступил в силу 1 января 1863 года и действовал более века, до 1988 года.

Краткая информация:

  • В соответствии с этим законом было заявлено право на владение 270 миллионами акров или 10% территории Соединенных Штатов.
  • Около 4 миллионов поселенцев поселились в стране за 123 года в 30 штатах.
  • По оценкам, сегодня число потомков поселенцев составляет 93 миллиона человек.
  • Дэниел Фриман был первым, кто подал заявку на получение 160 акров свободной земли в Беатрис, штат Невада.
  • Последним, кто получил бесплатную землю, был Кен Дирдорф.Он подал заявку на приусадебный участок на 80 акров земли на реке Стоуни на юго-западе Аляски в 1974 году.

Пробелы и недостатки:

  • В законе было несколько лазеек и не было систематического метода оценки заявлений, поэтому им часто злоупотребляли, и немногие поселенцы смогли сдержать свои обещания.
  • Многие земельные участки фактически достались спекулянтам и людям с более развитым сельскохозяйственным бизнесом, таким как скотоводы, а также железным дорогам.
  • В акте не указаны точные размеры дома поселенца. Из-за этой лазейки некоторые люди построили дома размером 12 на 14 дюймов вместо домов размером 12 на 14 футов.

Поскольку США остаются одной из самых густонаселенных, но с меньшей плотностью населения стран в мире, раздача бесплатной земли снова означает привнесение старых, глубоко укоренившихся американских традиций в настоящее и восстановление их актуальности. Вот 13 больших и малых городов по всей стране, где есть бесплатные участки для тех, кто хочет туда переехать.

  1. Free Land в New Richland, MN

Изображение: pakul54 / Shutterstock.com

В Нью-Ричленде проживает около 1200 человек. Предлагаются участки размером 86 футов на 133 дюйма, при этом ориентировочная стоимость каждого участка для разработки составляет около 25000 долларов. Тем не менее, эта стоимость может быть снижена примерно до 14 000 долларов за счет финансирования увеличения налога (TIF), суммы, подлежащей выплате в течение 15-летнего периода.

Расположенный в южной Миннесоте, Нью-Ричленд находится в 13 милях к югу от Васека, в 20 милях к северу от Альберта Ли, в 26 милях к юго-западу от Оватонны, в 40 милях к юго-востоку от Манкато, в 60 милях к западу от Рочестера и в 75 милях к южной окраине городов-побратимов. .

  1. Свободная земля в Маскегоне, штат Мичиган,

Изображение: Jacob Boomsma / Shutterstock.com

Как рекламируется на городском веб-сайте, Маскегон «владеет множеством свободных участков под строительство и без строительства», которые продаются за 75% от «истинной денежной стоимости», оцененной Управлением по уравновешиванию графства. Городская политика «1 доллар» все еще в силе, поэтому, если вы, ваши друзья или семья заинтересованы в переезде туда, не стесняйтесь подробнее ознакомиться с условиями!

  1. Бесплатная земля в Линкольне, KS

Изображение: max voran / Shutterstock.com

С «традициями, уходящими корнями в 1870-е годы, но с упором на будущее», город Линкольн, штат Канзас, инвестировал около 600 000 долларов в развитие подразделения в черте города. Кроме того, городской совет согласился передать участки первому 21 претенденту, который соответствует требованиям и согласен построить дома, соответствующие официальным требованиям.

Благодаря множеству ресторанов, музеев и отличных школ Линкольн может многое предложить людям и семьям, которые задумываются о выборе этого Канзасского города для начала новой главы в своей жизни.

  1. Бесплатная земля в Манкато, KS

Изображение: TommyBrison / Shutterstock.com

Город Манкато, расположенный в округе Джуэлл в северо-центральной части штата Канзас, предлагает 26 бесплатных участков для людей, которые хотели бы окунуться в жизнь маленького городка. Mankato с населением около 900 человек специализируется на сельском хозяйстве, охоте и рыбалке на открытом воздухе, но также предлагает работу в сфере здравоохранения.

Все участки находятся в непосредственной близости от больницы, средней школы, стейк-хауса и всего в полумиле от торгового центра.Если это кажется вам правильным шагом, ознакомьтесь с условиями на официальной странице города и попробуйте этот город!

  1. Free Land в Plainville, KS

Изображение: SK Design / Shutterstock.com

Plainville также обещает лучшее из обоих миров благодаря «проекту добавления северного города, [который] даст людям возможность построить дом и жить в атмосфере маленького городка, и в то же время иметь удобства большого города неподалеку. прочь.»

  1. Free Land в Flagler, CO

Изображение: Дайна Коупленд / Shutterstock.com

Для тех, кто мечтает о большом бизнесе, Flagler — следующая остановка. Городу принадлежит около 480 акров земли, которую ратуша предлагает бесплатно всем, кто хочет начать там свой бизнес. А количество земли, к которой могут получить доступ бизнесмены, зависит от количества рабочих мест, которые они создадут в этом районе.

Для тех, кому нужно убедить, Flagler может похвастаться отличной школьной системой, высокоскоростным и беспроводным доступом в Интернет, медицинской клиникой, закусочной, рестораном, продуктовым магазином, мясоперерабатывающим заводом, двумя круглосуточными магазинами с топливом, библиотекой, местной газетой, мотелем. , очень красивое поле для гольфа на 9 лунок и два хороших парка.В городе [также] есть несколько клубов и организаций и несколько церквей.

  1. Free Land в Loup City, NE

Изображение: marekuliasz / Shutterstock.com

Если вы хотите владеть домом в Луп-Сити, в John Subdivision доступны шесть участков. Однако есть условие, которое люди, которые хотят туда переехать, должны иметь в виду: дома должны быть построены в определенные сроки.

  1. Free Land в Curtis, NE

Изображение: Дэвид Хармантас / Shutterstock.com

Помимо бесплатных участков, доступных для новичков, желающих построить дом в Кертисе, штат Северная Каролина, город также предлагает бесплатные коммерческие и промышленные участки, фонды для открытия бизнеса и варианты финансирования увеличения налогов.

Более того, семьи с детьми, желающие переехать в Кертис, могут получить денежное вознаграждение в размере до 1000 долларов при условии, что они построят дом в указанные сроки и зачисляют детей в государственные школы Медисин-Вэлли.

  1. Свободная земля в Маниле, IA

Изображение: QZ / Shutterstock.com

Как упоминается на официальном веб-сайте, «Манилла, штат Айова — это яркая сельская община, расположенная на красивых холмах южного округа Кроуфорд». Поэтому бесплатная земля здесь звучит как отличная идея. Имея активное деловое сообщество, Манилла предлагает 5-летнюю 100% налоговую скидку «квалифицированным физическим или юридическим лицам, которые строят новое жилье для одной семьи».

  1. Свободная земля в Клермонте, Миннесота

Изображение: Dan Thornberg / Shutterstock.com

Программа House Lot в Клермонте, Миннесота, была начата с целью привлечь в город новых людей и семьи и стимулировать строительство домов на одну семью.Для получения дополнительной информации об условиях, критериях участия и ограничениях дохода посетите официальный сайт города!

Жизнь в сплоченном сообществе вдали от шумной городской жизни может быть долгожданным изменением для многих. С акцентом на жизнь на местном уровне, эти области являются ответом для тех, кто хочет упростить свою жизнь или просто получить лучшее из обоих миров: работать удаленно и в то же время пользоваться преимуществами сообщества, где время, кажется, замедляет жизнь. немного.

Как продать участки и землю — это отличается от продажи дома!

Продажа дома на меняющемся рынке недвижимости может оказаться сложной задачей. Продажа грязи может быть еще более сложной задачей … на любом рынке. Важно вооружить себя правильной информацией о том, как продавать участки и землю, и почему ваша стратегия в отношении свободной жилой земли должна отличаться от стратегии продажи дома.

Чего ожидать: рынок земли и почему он отличается

Многие люди ожидают, что динамика рынка земельных участков и земли будет такой же, как и динамика рынка существующих домов. Нет. Вы будете лучше подготовлены к продаже своего дома или земли, если поймете некоторые различия между рынком земли и рынком существующего жилья:

  • Покупатели участков и земли отличаются от покупателей жилья — Эти группы людей имеют очень разные точки зрения, желания и потребности. Покупатели жилья обычно хотят готовые к заселению, с гранитными столешницами. Покупатели земли, будь то частные лица или застройщики, ищут подходящее место и возможности, которые позволят им приспособиться к своим потребностям.
  • Земля требует различных методов продаж — В доме есть кухня, ванные комнаты и фасад, который может быть визуальным и фотогеничным. Вы можете провести День открытых дверей для дома и провести покупателя по каждой комнате, чтобы помочь ему совершить продажу. Покупатели могут легко представить себя в построенном доме и влюбиться в него. С пустующими жилыми участками и земельными участками все иначе.
  • Рынок земли менее активен — Рынок существующих домов почти всегда более динамичный, чем рынок земли.Просто на пустую землю меньше покупателей, чем на потребителей, ищущих дома. Начните продвигать новый список домов и новый список лотов, когда и то, и другое желательно и по хорошей цене, и, как правило, вы можете ожидать меньше контактов по поводу нового списка лотов.
  • Требуется терпение — Продажа участка или пустой земли обычно занимает больше времени, чем дома. Вы должны набраться терпения.

Но не расстраивайтесь. Рынки земельных участков и земельных участков продолжают нагреваться по всей стране.И хотя некоторые из этих сравнений могут показаться обескураживающими, люди успешно продают участки и землю каждый день. Мы здесь, чтобы помочь.

Что делать: шаги, которые необходимо предпринять, чтобы продать свой участок или землю

Хотя мы отметили, что существует много различий при продаже земли, в то же время концепции аналогичны продаже дома. Вам просто нужно адаптировать свою стратегию, инструменты и фокус для продажи этого типа собственности.

Поймите, кем будет ваш покупатель и что им нужно знать

Продавая дом, вы знаете, что ваш целевой рынок обычно — это покупатель дома в определенном ценовом диапазоне.Но при продаже пустующей земли вы должны оценить, кто будут вашими вероятными покупателями, среди многих других факторов.

Профиль вашего покупателя может зависеть от того, какой тип недвижимости вы продаете, была ли земля уже застроена, ее местоположение и рыночные условия, среди других критериев. Ваш вероятный покупатель — человек, много ищущий новый дом? Или ваш покупатель будет строителем или девелопером, ищущим землю для своего следующего проекта? Или ваш покупатель представляет собой комбинацию того или другого, или кто-то совсем другой? На процветающем рынке новостройки могут быть разные покупатели готовых участков, земли в сельской местности или участка пригородной земли.

Определив своих вероятных покупателей, постарайтесь думать так же, как они, чтобы сфокусировать свое сообщение на том, что им нужно знать о вашей собственности. Подготовьте информацию о школах, магазинах и других близлежащих заведениях. Что касается земли под застройку, вы можете получить информацию о зонировании и информацию от местных властей о расположении и пропускной способности системы водоснабжения и канализации. Каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому настройте информацию в соответствии с вашей ситуацией и вашими целевыми покупателями.

Если вы не знаете этих подробностей, проведите небольшое исследование.Когда вы подготовлены и хорошо осведомлены о своем участке или земле, вы можете облегчить процесс для потенциальных покупателей и вселить в них твердые ответы на их вопросы.

Приготовьте землю

Первые впечатления от недвижимости остаются навсегда. Продавая дом, вы никогда не оставите грязное белье для просмотра потенциальным покупателям, и вам также следует очистить свой участок, прежде чем его покажут и продадут. Подстригайте траву (или сорняки), убирайте мусор и делайте маркетинговые фотографии своей собственности, когда она лучше всего выглядит.Некоторые продавцы даже сажают полевые цветы, чтобы их пустующие земли выглядели красиво. Это похоже на постановку дома, но вместо этого вы просто работаете с сырой землей.

Также подумайте о том, чтобы заранее провести обследование и отметить границы вашей собственности. Для участков под домом также укажите в опросе неудачи. Это предоставит полезную информацию и поможет покупателям увидеть потенциал собственности для стимулирования продажи.

Тщательно выбирайте цену

Ценообразование может определить ваш успех в привлечении потенциальных покупателей, а слишком высокая цена вашего участка или земли — одна из самых больших ошибок, которые совершают продавцы… и о которых мы сожалеем.Неправильная цена отпугнет покупателей от того, что они даже зададут вопрос о вашей собственности, а также заставит дольше продавать вашу собственность.

Ценообразование на землю может быть сложнее по сравнению с ценой на дом. Развитые участки в сообществах могут иметь четкую «рыночную» цену, основанную на недавней продаже аналогичных участков. Однако необработанная земля может иметь меньше «сопоставимых» продаж, которые можно использовать при определении вашей цены. Кроме того, цена, которую вы в конечном итоге можете привлечь за единичный участок или неосвоенную землю, может сильно варьироваться в зависимости от предполагаемого использования недвижимости покупателем.Например, если покупатель считает, что ваш участок земли подходит для строительства элитного дома, он, вероятно, принесет более высокую цену за акр, чем если бы покупатель намеревался построить на нем только один дом.

При ценообразовании учитывайте свои потребности и понимайте, как ценообразование может повлиять на интерес покупателей. При продаже недвижимости вам иногда приходится выбирать между самой высокой ценой и, возможно, более быстрой продажей. Кроме того, на ваши цены может повлиять, если вам нужно продавать по финансовым причинам.В дополнение к вашей собственной ситуации, ценообразование вашей собственности в конечном итоге требует понимания рынка земли в целом, почему люди покупают участки или землю в этом районе и кто эти люди. Хороший агент по недвижимости с земельным опытом может очень помочь в этом процессе.

Предложение Финансирование

Рынок кредитования пустующих участков и земли по-прежнему затруднен, поэтому многие покупатели испытывают проблемы с получением финансирования. У вас должен быть больший пул потенциальных покупателей, если вы можете предложить какой-либо тип керри или финансирования.

Используйте онлайн-объявления, нацеленные на покупателей участков и участков

Вероятно, очевидно, что вы продаете дом покупателям жилья. Из этого следует, что вы должны продавать свой участок или землю напрямую покупателям участков и земельных участков.

Онлайн-объявления являются важной частью любого маркетингового плана в сфере недвижимости, и вы должны использовать все доступные инструменты. Когда вы продаете свою недвижимость в Интернете, вы хотите ориентироваться на людей, которые ищут участки и землю.

MLS обычно является первым шагом для агентов по недвижимости, когда они получают объявление о новом доме, и это, безусловно, должно быть частью любого маркетингового плана в сфере недвижимости.Но имейте в виду, что MLS ориентирована на маркетинг существующих построенных домов и не должна быть единственным инструментом онлайн-маркетинга, используемым для вашего участка или списков земельных участков . LotNetwork.com был специально разработан для продажи жилых участков и земли и привлекает целевых покупателей участков и земли, таких как потенциальные домовладельцы, строители, девелоперы и инвесторы, среди прочих.

Ваше понимание покупателей и рынка играет важную роль, когда вы готовите листинг. Составьте свое сообщение в листинге, чтобы предоставить информацию, которая нужна вашим вероятным покупателям.

Продемонстрируйте свою недвижимость в лучшем виде

Продажа свободных жилых участков и земли на рынке может оказаться сложной задачей из-за отсутствия дома, готового к заселению. Дома визуальны, передают ощущение места и вызывают эмоциональные отклики у покупателей. Но нет дома для Дня открытых дверей при продаже участков и земли.

Обязательно используйте визуальные инструменты, чтобы красиво и убедительно рассказать историю своего участка или земли в своем онлайн-объявлении. Вы не можете показывать фотографии кухни или большой комнаты, поэтому проявите творческий подход к фотографиям своего участка или земли.Используйте привлекательные фотографии домашнего участка, природных особенностей земли, вида из вашей собственности и даже общественных удобств (см. Советы по созданию отличных фотографий для участков и списков участков). Используйте карты и опросы, чтобы показать границы собственности и ее местонахождение. Узнайте больше в нашей связанной статье о 5 советах по продаже участков или земли с онлайн-списками.

И хотя это может быть не то же самое, что День открытых дверей, вам всегда следует предлагать «пройтись по недвижимости» с потенциальным покупателем.Вы можете показать им границы собственности и совершить поездку по окрестным бассейнам или по пешеходным тропам. Используйте эту возможность, чтобы стратегически указать на положительные аспекты и минимизировать отрицательные.

Расскажите историю с помощью вашей вывески

В дополнение к онлайн-спискам, ориентированным на покупателей участков и земли, эффективные вывески собственности всегда должны быть частью вашего маркетингового плана. Не используйте просто стандартный знак «Продается»; Мы предлагаем вам изготовить вывеску на заказ для продажи вашего участка или земли (в наши дни это можно сделать относительно недорого).Вы можете рассказать историю своими собственными знаками, указав несколько ключевых моментов, таких как площадь земель и особенности собственности. Знак (знаки) следует располагать так, чтобы их было видно, они должны выглядеть профессионально и содержаться в чистоте и вертикальном положении.

Поговорите с соседями

Попробуйте также некоторые целенаправленные маркетинговые стратегии. При продаже дома вы, как правило, не идете к соседнему домовладельцу, чтобы узнать, хотят ли они купить ваш дом, но при продаже участка или земли соседний собственник часто может быть одной из лучших возможностей для поиска покупателя.

Позвоните соседу — он может захотеть купить вашу землю в качестве дополнительного буфера, чтобы добавить к своей собственности или просто контролировать то, что строится по соседству. Другая стратегия — напрямую связаться с активными строителями в этом районе, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашей собственности.

Работайте с профессионалами

Наличие на вашей стороне опытного профессионала всегда помогает при продаже участков и земли. Наличие специального опыта на борту дает много преимуществ, поэтому мы рекомендуем вам работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже участков и земли.Они помогут вам понять рынок, установить цену и продать вашу землю правильным покупателям.

Продажа участков и земли имеет свои уникальные проблемы и стратегии по сравнению с продажей дома, и это несколько способов, которыми вы можете повысить свои продажи. Если вы только начинаете процесс продажи своего участка или земли или вам нужно активизировать свои усилия, мы надеемся, что эти советы вам помогут. Так что действуйте и найдите способ пройти мимо покупателей жилья и добраться до этого пула активных покупателей участков и земли.

Что вы нашли, что помогает вам в процессе продажи участка и земли? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Посетите нашу страницу, полностью посвященную советам и ресурсам по продаже участков и земли.

Агенты и брокеры, ознакомьтесь с нашей страницей, на которой представлены некоторые из наших ресурсов для профессионалов в сфере недвижимости и то, как LotNetwork.com может помочь вам и вашему бизнесу. 1

Как создать усадьбу? Вам не нужно переезжать на ферму, чтобы начать работу с приусадебным участком.Все, что вы можете сделать, чтобы развить самодостаточность, сократить расходы и жить ближе к природе, будет двигать вас в правильном направлении. Начните выращивать еду самостоятельно, научитесь шить и консервировать еду и приобретите другие ценные навыки.

Из этой статьи вы узнаете, что такое усадьба и почему вам стоит начать ее. Затем мы расскажем, как приступить к работе, включая планирование, постановку целей и навыки, которые вам понадобятся для начала.

Что такое усадьба?

Усадьба может означать разные вещи для разных людей.Но в широком смысле хомстединг — это самодостаточный образ жизни.

Для большинства людей основными аспектами усадьбы являются владение землей и зданиями на ней, а также ведение мелкого фермерства с целью самодостаточности или, по крайней мере, ограничения их зависимости от внешних источников.

Хотя использование приусадебных участков обычно применяется на фермах, также можно быть поселенцем в городах, применяя методы устойчивого образа жизни, городское сельское хозяйство и экономный образ жизни.

Некоторые люди считают, что приусадебный участок в большей степени определяется вашим образом жизни, а не тем, живете ли вы в деревне или в городе.

В Великобритании то, что называют фермерским хозяйством, часто называют мелким хозяйством. Или реже — крофтинг.

Мы подробно поговорим о том, как создать усадьбу, шаг за шагом позже в этой статье. Но в самом основном смысле, приусадебный участок — это жизнь за счет земли.

Поселенцы занимаются натуральным сельским хозяйством и часто сохраняют свою собственную еду, которую собирают, на всю зиму.Так что такие навыки, как консервирование и маринование, очень важны для поселенцев.

Они могут даже производить свою одежду, текстиль и другие изделия ручной работы. Либо для использования в собственном доме, либо для продажи, чтобы получить немного дополнительного дохода.

Хозяйство отличается от проживания в коммуне или деревне из-за его изолированности как географически, так и социально. В усадьбе обычно проживает только одна семья или, самое большее, их большая семья.

В то время как в коммуне обычно есть группа людей, живущих вместе, которые разделяют обязанности и имущество, но лишь слабо связаны.

Поселенцы, как правило, ведут более независимый образ жизни и могут выезжать в город только раз в неделю или реже за припасами или повидаться с друзьями.

Это особенно верно для поселенцев, которые предпочитают не иметь работы и получать весь доход, необходимый для уплаты налогов и других расходов от работы, выполняемой на их собственной земле.

Усадьбы гораздо чаще полагаются на возобновляемые источники энергии, такие как энергия ветра или солнца, чем обычные дома.

Помимо выращивания собственных овощей и домашнего скота, идея быть полностью «автономной» очень привлекательна для многих поселенцев.

Представьте, что вам больше никогда не придется платить за газ или электричество! В некоторых случаях электрические компании даже будут платить вам за любой излишек электроэнергии, который вы производите, который затем вы можете продать обратно в сеть.

Как создать усадьбу — шаг за шагом

Переход от типичного современного образа жизни к хозяйству часто происходит постепенно. Необязательно все продавать и сразу переезжать в деревню.

У многих людей есть романтическая и идеализированная мечта о том, на что будет похожа усадьба.

Шаг 1. Подумайте, что включает в себя Homesteading

Вам действительно стоит остановиться и подумать о повседневных делах и работе по дому, если вы решите стать поселенцем.

Уход за посевами и, в частности, скотом — это трудоемкая и трудоемкая задача, и не все для нее подходят.

Если у вас есть супруг (а) или партнер (а), вам также необходимо убедиться, что они на 100% готовы к работе, и что хомстединг — это та жизнь, которую вы оба ищете.

Вам нужно сесть и открыто и честно обсудить то, что вы ищете. Если вашему партнеру не нравится пачкать руки, тогда вам будет очень трудно вести фермерский образ жизни.

Вы должны потратить часы и часы на изучение всего, что вы можете о хомстединге, прежде чем вы решите взять на себя какое-либо обязательство.

Не принимайте серьезного решения о хомстединге, не располагая всеми необходимыми фактами и знаниями. Смотрите документальные фильмы, читайте книги и полностью погрузитесь в атмосферу усадьбы.

Если у вас есть друзья или семья, у которых уже есть собственная усадьба, подумайте, можете ли вы потратить несколько дней, помогая понять, на что похож этот образ жизни. И обязательно задайте им много вопросов.

Шаг 2. Ставьте перед собой цели

Если вы выполнили шаг 1 и поняли, что полностью посвятить себя уходу за фермой не для вас, это совершенно нормально.

Вы все еще можете заниматься фермерством и вести устойчивый образ жизни, не продавая все и не переезжая в деревню.

Даже в городских условиях вы можете разбить огород, завести несколько цыплят на заднем дворе и начать готовить себе еду.

Вам просто нужно сесть и точно выяснить, каковы ваши цели.

  • Хотите сократить выбросы углекислого газа на определенный процент?
  • Вы хотите жить в сети, частично в сети или полностью вне сети?
  • Вы хотите разводить скот, выращивать фруктовые деревья или что-то еще, для чего потребуется больше земли?

Как только вы поймете, чего хотите, вы лучше узнаете, каковы будут ваши следующие шаги.

Шаг 3. Решите, где вы хотите жить

Ваши цели на шаге 2 помогут решить, какой размер собственности вам понадобится. Если вы планируете работать полный или неполный рабочий день и заниматься приусадебным хозяйством в качестве хобби, то вы, вероятно, сможете обойтись в городской или полусельской среде.

Если вы планируете сделать приусадебный участок своей постоянной работой и образом жизни, вам понадобится достаточно места для выращивания всех необходимых овощей и фруктов, а также места для коров, овец или любого другого домашнего скота, который вам нужен.

Помимо определения того, сколько земли вам нужно, вы также захотите установить параметры для общей области, на которой вы хотите жить.

Вы хорошо живете в очень удаленном районе или хотите быть за городом?

Убедитесь, что любая земля, на которую вы смотрите, действительно подходит для того типа приусадебного образа жизни, который вы пытаетесь достичь.

Если вы в первую очередь хотите выращивать зерновые культуры, то, например, очень песчаная или каменистая почва усложнит задачу.

Не забудьте учитывать время в пути. Вы действительно хотите ездить по 1,5 часа каждый раз, когда вам нужно что-то забрать из продуктового магазина, или ходить на работу каждый день (если вы все еще собираетесь работать?)

Вы согласны с тем, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации полиция или скорая помощь могут прибыть в течение часа?

Даже такие мелочи, как необходимость каждый день подолгу ходить к почтовому ящику или ездить в ближайшее почтовое отделение раз в неделю, могут оказаться больше, чем вы думали, что подписывались.

Также избегайте соблазна откусить больше, чем вы можете прожевать. Вам не нужно 100 акров или даже 10, чтобы иметь усадьбу своей мечты.

Для одной семьи 2–5 акров зачастую более чем достаточно, чтобы обеспечить все необходимое. Что-нибудь большее, чем это, вы можете обнаружить, что поддерживать его будет труднее, чем оно того стоит.

Некоторые важные факторы усадьбы, которые следует учитывать на этапе планирования, включают:

  • Доступ к воде. Есть ли у вас поблизости озера, реки или пруды, которые можно использовать для воды? Есть ли на участке колодец? Сколько осадков выпадает в этом районе в год?
  • Безопасность на земле. Вы не хотите жить в засушливых местах, если выращиваете собственные продукты, а также не хотите находиться рядом с местами добычи нефти и другими потенциальными опасностями для здоровья.
  • Сообщество. Иногда сообщество, частью которого вы являетесь, так же важно, как и земля, которую вы покупаете. Вам нужно будет завести друзей и пообщаться с людьми в вашем районе.Если у них другие религиозные или политические взгляды, чем у вас, может быть труднее приспособиться к сообществу, особенно в небольшой деревне.
  • Школа. Если у вас есть дети, есть ли поблизости школа? Если нет, возможно, вам придется обучить их на дому.

Шаг 4. Составьте бюджет

Наличие тщательно продуманного бюджета имеет решающее значение для усадьбы, особенно если вы планируете бросить постоянную работу, чтобы стать полностью самодостаточным.

Если вы покупаете землю и недвижимость, важно не тратить все свои сбережения на ее покупку.Иначе у вас не останется денег на ремонт, улучшение, оборудование и другие необходимые вещи.

Как правило, вы должны ожидать, что любые изменения или улучшения вашего имущества будут стоить на 50% больше, чем вы ожидаете, и могут занять вдвое больше времени.

Если вы отказываетесь от работы ради более самодостаточного образа жизни, вам нужно будет подумать о некоторых идеях, которые позволят вам получать доход.

Как минимум вам, вероятно, придется платить налоги на недвижимость и, возможно, за коммунальные услуги, а также такие вещи, как счет за телефон или интернет.

Вы также захотите сэкономить на случай чрезвычайной ситуации, например, если ваша печь сломается или кто-то из членов семьи заболеет.

Разумно иметь несколько источников дохода от своей усадьбы. Вы можете попробовать продавать шерсть, молочные продукты, дополнительные продукты, а также такие вещи, как мыловарение или другие поделки.

Таким образом, если все ваши посевы погибнут или вы обнаружите, что нет спроса на один источник дохода, у вас будет что-то еще, к чему можно прибегнуть.

Очевидно, вы не хотите слишком раздумывать.Но не так уж редко поселенцы имеют 5 или 10 различных продуктов или источников дохода.

Шаг 5: Начните с малого

Вам не нужно ждать, пока у вас появится ферма вашей мечты. Вы можете сразу же начать свое путешествие в усадьбу. Большая часть хомстединга — это образ мышления и образ жизни, а не место, где вы живете.

Какой бы ни была ваша ситуация, даже если вы живете в квартире, на этой неделе вы можете начать переходить к более самостоятельному образу жизни.

Если у вас солнечное окно, вы можете начать выращивать собственные травы или салат в помещении.

У вас большой задний двор, который мало используется для выращивания травы и сорняков?

Посадите следующей весной грядку или грядку и начните выращивать часть овощей для своего дома. (Обязательно выбирайте овощи, которые вам действительно нравятся и которые вы хотите есть регулярно!)

У вас есть камин, которым вы сейчас не пользуетесь? Пора прочистить дымоход, достать дрова и начать использовать их, чтобы сократить счет за отопление!

Со временем вы можете постепенно добавлять все больше и больше проектов.Даже если вы вносите лишь одно или два небольших изменения в образ жизни в год, со временем все действительно начнется.

Вы даже можете начать выращивать цыплят или пчеловодство на своем приусадебном участке. Просто обязательно ознакомьтесь с вашими местными постановлениями, чтобы убедиться, что это разрешено!

Homesteading — это то, что вам подходит. Вы можете определять свои приоритеты и делать что-либо в любом порядке, который вам удобнее всего.

Для некоторых людей самообеспечение энергией может быть приоритетом, поэтому они могут сразу же инвестировать в солнечные батареи.

Другие люди могут быть не против платить за газ и электричество. Некоторые люди могут сразу захотеть начать разводить скот для производства яиц и мяса, в то время как некоторые люди могут отказаться от этого по этическим причинам.

Шаг 5. Постоянно упрощайте свою жизнь

Homesteading часто идет рука об руку с минимализмом и более скромным образом жизни.

По большей части это происходит из-за того, что вы постоянно нуждаетесь в новейших и лучших телефонах, гаджетах, модной одежде и других вещах, которые могут вывести деньги из вашего банковского счета, но не представляют особой ценности.

Для поселенцев: меньше значит больше, и обычно есть более дешевый и лучший способ что-то сделать.

Вы должны постоянно проводить аудит своей жизни, чтобы видеть, какие вещи истощают ваши деньги, время и энергию, и смотреть, можете ли вы уменьшить или полностью исключить их из своей жизни.

Добавление усадьбы в ваш образ жизни часто требует удаления некоторых вещей из прошлого. Некоторые вещи могут быть очевидны.

Например, если вы сейчас занимаетесь физическими упражнениями на дому по несколько часов каждый день, вы, вероятно, можете отменить членство в спортзале.

Другие вещи могут быть более тонкими и требуют большего понимания, чтобы выяснить, как уменьшить или удалить их из вашей жизни.

Шаг 6: Научитесь сохранять пищу

Есть масса различных способов сохранить еду, но идея сохранения еды в целом становится своего рода умирающим искусством.

Даже освоение одного навыка консервирования, такого как консервирование, маринование, замораживание, хранение в холодильнике, обезвоживание или копчение, может помочь сократить расходы на еду.

Если вы выращиваете фрукты и овощи самостоятельно, то научиться консервировать пищу просто необходимо.

Скорее всего, в конце сезона у вас будет гораздо больше еды, чем вы знаете, что делать. А если вы не сможете его сохранить, большая часть будет потрачена впустую.

Вам нужно будет найти способ уберечь свою продукцию от порчи, чтобы вы могли кормить свою семью всю зиму.

Даже если вы сами не выращиваете пищу, научившись консервировать, вы сможете покупать продукты в сезон, когда они самые дешевые и спелые, и продолжать есть их круглый год.

Вы, наверное, знаете кого-нибудь, у кого есть запасные консервы, которые вы можете позаимствовать, просто чтобы попробовать.

Даже если вам нужно купить собственные банки для консервирования или пищевой осушитель, они часто окупаются за первые одно или два использования.

Начать использовать холодное хранение так же просто, как найти прохладное темное место в подвале или под домом, где можно хранить вещи.

Шаг 7. Подружитесь с другими поселенцами

Homesteading часто ассоциируется с отшельниками или людьми, которые не очень общительны.Но правда в том, что многие поселенцы очень дружелюбны и готовы поделиться своими знаниями со всеми, кому это интересно.

Наличие приятеля по усадьбе, который более опытен, чем вы, действительно может помочь, если у вас возникнут вопросы или проблемы на любом этапе пути.

Они будут знать о погоде, условиях выращивания, законах и много другой полезной информации, которая вам понадобится, потому что они, вероятно, уже прошли через все это сами.

И не сбрасывайте со счетов моральную поддержку и кого-то, кто ведет такой же образ жизни, как и вы, находясь там, когда все остальные говорят вам, что вы сошли с ума.

Налаживание контактов с другими поселенцами имеет смысл и с материальной точки зрения. Если вы выращивали слишком много перца, а у вашего друга слишком много яиц, то легко обменять на то, что вам нужно.

Или вы можете даже заключить долгосрочные договоренности с другими поселенцами о торговле продуктами питания и припасами, которые вы не обязательно хотите производить самостоятельно.

Возможно, вам понадобится плуг только один раз в год в начале сезона, и было бы разумнее просто одолжить его у соседа, чем покупать его себе.

Шаг 8: Создайте сад

Если вы зашли так далеко, но еще не разбили сад, просто сделайте это!

Садоводство не должно быть дорогим. На самом деле, все, что вам действительно нужно, это несколько долларов за пачки семян. Грязь, вода и солнце бесплатны и действительно все, что вам нужно для начала.

Возможно, вы не получите такой же урожай, как тот, кто использует удобрения, но большинство овощей будут расти практически на любой почве с небольшой любовью и заботой.

Если у вас еще нет собственной земли, подпишитесь на общественный сад или даже займите немного земли у соседа или друга.

Большинство людей рады позволить вам использовать лишнее пространство, которое они не используют, в обмен на бесплатные овощи в конце сезона.

Шаг 9: Компост

Компостирование и садоводство идут рука об руку. Даже если поначалу вы не можете позволить себе удобрения или почву премиум-класса, после первого года компостирования вы сами получите отличную, богатую питательными веществами почву.

Не требуется много усилий, чтобы выбросить все остатки пищи, листья, куриный помет и лишние растительные остатки из вашего сада в компост. Трудно сделать это неправильно.

Просто позвольте всему разложиться и переворачивайте его время от времени, и у вас будет свободная земля, которую можно сразу же вернуть в сад.

Шаг 10: Научитесь шить и чинить одежду

Когда вы работаете на своем приусадебном участке, вы, вероятно, начнете изнашивать свою одежду, когда ухаживаете за овощами или скотом.

Если джинсы порваны, их можно выбросить и купить новую. Но быть поселенцем — значит быть более устойчивым, чем это!

За немного ниток вы можете починить свою одежду и получить от нее больше месяцев или лет.

Швейная машина сделает вещи быстрее и проще, но в этом нет необходимости. С помощью всего лишь иголки и нитки вы можете починить и подшить одежду, чтобы она прослужила значительно дольше и сэкономила много денег.

Шаг 11. Научитесь строить и ремонтировать

Шитье — хорошее начало с точки зрения обучения ремонту и продлению срока службы одежды, которая у вас есть. Но вы захотите расширить свои знания и другими навыками, например, плотницкими работами.

Вам не нужно быть опытным плотником, но вы хотите быть достаточно приличным мастером на все руки, чтобы вы могли починить вещи вокруг своей усадьбы, если они сломаются, без необходимости постоянно вызывать кого-то еще.

Ваши решения не должны быть красивыми, но они должны поддерживать работу.

Самостоятельное строительство столов, шкафов или даже сарая сэкономит много денег, если у вас это получится.

Как создать усадьбу пермакультуры

Пермакультура — это еще один способ сказать «постоянное сельское хозяйство». Оно отличается от традиционного сельского хозяйства, поскольку больше работает с естественными силами окружающей среды.

Учитывает ветер, воду, солнце, естественную растительность и диких животных, а также другие факторы. По сути, это более целостный подход к выращиванию фруктов и овощей.

На обычной усадьбе может быть монокультура. Это означает выращивание одной культуры, такой как кукуруза или пшеница.

Это может сделать ваш урожай более восприимчивым к вредителям и вредным организмам, он снижает биоразнообразие, а также может нанести вред здоровью вашей почвы.

В усадьбе пермакультуры акцент делается на наблюдении за вашей землей и правильном взаимодействии с ней, что имеет смысл.

Поселенцы пермакультуры ценят и используют разнообразие, а не избегают его.Они с большей вероятностью примут комплексный подход и воспользуются преимуществами нескольких типов сельскохозяйственных культур или домашнего скота, которые хорошо работают вместе друг с другом.

Некоторые фермы пермакультуры идут дальше и не производят отходов, в то время как другие делают все возможное, чтобы повторно использовать и оценивать возобновляемые источники энергии и уменьшать свою зависимость от более ограниченных ресурсов.

Чаще всего фермы пермакультуры являются органическими и не используют пестициды или другие вредные химические вещества. Они улавливают и хранят энергию, такую ​​как дождевая вода или солнечный свет, там, где ее много.

Большинство небольших приусадебных хозяйств, естественно, будут склоняться к более пермакультурному стилю производства.

Но я бы посоветовал вам сознательно попытаться создать приусадебное хозяйство пермакультуры, так как это принесет пользу как вам, так и вашему производству продуктов питания, и окружающей среде в целом.

Узнайте больше о методах пермакультуры в садоводстве, советах и ​​многом другом:

Как найти землю под усадьбу

В настоящее время с помощью Интернета найти хороший участок земли для постройки усадьбы стало проще, чем когда-либо.Что может быть трудным, так это перебрать все объявления о недвижимости, чтобы найти то, что вам действительно нужно.

Прежде чем вы начнете искать усадьбу, я бы порекомендовал проверить в вашем банке, одобрены ли вы на получение ссуды.

Наличие письма с предварительным одобрением поможет вам точно узнать, сколько вы можете потратить на недвижимость, и упростит процесс переговоров.

Некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске идеального участка земли, включают:

  • Права собственности. Вы бы владели правами на добычу полезных ископаемых и право на воду в этой собственности? Не думайте, когда делаете предложение. Проверьте документ на наличие ограничений, прав проезда или сервитутов, которые могут помешать вам в полной мере использовать свою землю.
  • Площадь. Может показаться, что вам нужно столько земли, сколько вы можете себе позволить. Но чем больше, тем лучше. Вам не нужно больше земли, чем вы можете содержать. Лесная земля идеальна, поскольку ее не нужно содержать, как пастбище, и вы можете использовать дрова для обогрева или продать их, чтобы получить дополнительный доход.
  • Вода. В идеале вам нужен хотя бы один природный источник воды, например пруд или ручей, которые не пересыхают в сезон. Так у вас всегда будет доступ к воде.
  • Вы также хотите знать возраст и состояние любой существующей подземной скважины на участке, так как бурение новой может стоить более 10 000 долларов.

Общие виды хозяйственной деятельности

Вот несколько распространенных видов деятельности, которые помогут вам узнать, чего ожидать в повседневной жизни.

  • Устойчивое производство энергии
  • Содержание домашнего скота (кур, коз, свиней, коров, пчел и т. Д.)
  • Консервирование и консервирование
  • Рыболовство и охота
  • Обслуживание тракторов и другого оборудования
  • Рубка дров и лесное хозяйство
  • Производство молока такие продукты, как сыр и масло.

Почему вы должны создавать усадьбу?

Homesteading имеет ряд юридических и финансовых преимуществ, а также может повысить качество вашей жизни и повысить уровень удовлетворенности.

1. Исключения для приусадебных участков

В некоторых штатах США поселенцы могут воспользоваться так называемым освобождением от налога на приусадебный участок. Это позволяет домовладельцам защитить стоимость своего дома и земли от кредиторов и налогов.

Это пособие также переходит к супругу в случае смерти домовладельца. Пособия на усадьбу действуют на всю жизнь вас и вашего супруга, пока вы продолжаете проживать в усадьбе.

Это означает, что хомстединг потенциально может дать вам иммунитет от принудительной продажи.Это означает, что кредиторы не могут заставить вас продать дом, чтобы покрыть долги, если вы не выплатите ссуду или другой долг.

Однако это обычно не защитит вас от определенных видов долгов, таких как невыполнение налогов на недвижимость или обращение взыскания на закладную.

В некоторых штатах разрешено освобождение всей вашей собственности от налогов на собственность. В других случаях вы защищены до определенной суммы, например первых 50 000 или 75 000 долларов от оценочной стоимости вашего дома.

Поскольку льготы для усадьбы сильно различаются от штата к штату, вам следует проконсультироваться с юристом или бухгалтером, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения, связанные с вашей усадьбой.

2. Безопасность

Право собственности на землю и дом дает многим поселенцам чувство безопасности.

При минимальных затратах и ​​затратах, а также способности быть самодостаточным и жить за счет земли, усадьба может дать вам чувство безопасности.

Если вы ведете домашний образ жизни, вы, естественно, будете иметь более низкие счета.

Домашние поселенцы, как правило, имеют более низкий доход, но, поскольку у них гораздо более низкие расходы, им, возможно, даже не нужно работать на обычной работе.

3. Гордость

Поселенцы гордятся тем, что у них есть участок земли, который они могут назвать своим. Большинство из них не могут представить себе аренду крохотной квартиры и предпочитают иметь свою землю, на которой они могут прокормить свою семью.

4. Меньше стресса

Как и большинство людей, живущих в деревне, поселенцы сообщают, что испытывают гораздо меньше стресса, чем те, кто живет в шумных и оживленных городах и городских центрах.

Представьте, что ваш дом окружен звуками птичьего щебетания и звуков домашнего скота, а не шумным движением транспорта и сиренами полиции.

5. Больше заботы об окружающей среде

У хозяев более близкое отношение к природе, чем у жителей города. Они знают, откуда берется пища, потому что часто выращивают ее сами.

В результате у них, естественно, есть стимул больше заботиться об окружающей среде и следить за тем, чтобы их методы ведения сельского хозяйства были устойчивыми.

Таким образом, их земля будет поддерживать их всю оставшуюся жизнь и, надеюсь, жизни их детей.

6. Улучшение физического здоровья

Управление усадьбой требует намного больше физического труда, чем работа в офисе, или большая часть работы в городе, если на то пошло.

Добавьте к этому тот факт, что поселенцы обычно едят здоровую и питательную пищу, которую делают сами, и имеют гораздо меньше возможностей насладиться обработанными продуктами, такими как пицца или чипсы.

Снижение стресса, регулярные физические упражнения и здоровое питание — все это сильные факторы, позволяющие оставаться в хорошей форме до старости и жить долгой жизнью.

7. Повышение уверенности в себе

Создание усадьбы потребует приобретения целого набора новых навыков и увлечений, которых у вас никогда раньше не было.

Эти новые навыки сделают вас более способными и самодостаточными. И в результате ваша уверенность в себе и самооценка, вероятно, резко возрастут.

Усадьба — дело непростое. На самом деле, чтобы освоить все новые навыки, которые вам понадобятся, придется потратить много времени. Поначалу это может быть сложно и даже ошеломляюще.Но многие из этих проблем помогут вам стать более сильным человеком.

Это очень воодушевляющее чувство — знать, что ты самодостаточен и полностью контролируешь свою судьбу.

Для многих поселенцев общество и электросеть могут исчезнуть завтра, и они по-прежнему смогут продолжать вести точно такой же образ жизни.

8. Семейные узы

Homesteading может сплотить вашу семью. Представьте, что вам больше не нужно работать весь день.

Вместо этого вы можете провести день, выполняя работу по дому и ухаживая за своим имуществом вместе со своим супругом и детьми.

Это означает намного больше возможностей пообщаться и провести время друг с другом.

Homesteading волшебным образом не создаст идеальной семьи. У вас все еще есть вероятность разногласий и время, когда вы хотите иметь собственное пространство.

Но семья, которая проводит время вместе в течение дня и садится, чтобы вместе пообедать, когда все сказано и сделано, вероятно, будет ближе друг к другу из-за этого.

Что такое история усадьбы?

В США Закон о хомстедах был подписан в 1862 году президентом Авраамом Линкольном.

Этот закон предоставил поселенцам возможность бесплатно получить 160 акров государственной земли в качестве способа поощрения людей к дальнейшей миграции в западные США.

Чтобы получить землю в соответствии с Законом о усадьбах, вам просто нужно было заплатить небольшую плату и постоянно проживать на своей земле в течение пяти лет. После этого правительство США передаст вам полную собственность на собственность.

Вся земля и постройки на ней не подпадают под действие закона о приусадебных участках, который не допускает конфискации или продажи собственности для покрытия долгов, пока владелец ее занимает.

Могу ли я получить бесплатную землю через приусадебный участок?

Удивительно, да! Многие штаты США по-прежнему предлагают возможность бесплатно владеть землей в соответствии с Законом о усадьбе или аналогичными программами. Главный недостаток в том, что вам придется переехать в небольшие отдаленные городки, например, на Аляске или в Монтане.

Но в наши дни не стоит рассчитывать на бесплатное получение огромного участка земли в сто акров.

Чаще всего сегодня вы получите много только части подразделения, и там могут быть определенные положения. Например, от вас могут потребовать построить собственный дом в течение года после получения бесплатной земли.

Это означает, что вам нужно будет подать заявку на усадьбу с доказательством того, что у вас есть средства для строительства дома, а также с предлагаемым дизайном или планом этажа.

Вы можете оказаться на крючке из-за дополнительных расходов, таких как оплата общине за строительство улиц, канализацию и водоснабжение для вашей собственности.Поэтому убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт, прежде чем подписывать какие-либо сделки.

Если вы хотите жить в Нью-Ричленде, штат Миннесота, здесь вы можете подать заявку на получение бесплатной земли. Или, если вы хотите получить бесплатную землю в Небраске, воспользуйтесь этой ссылкой.

Если вы начнете поиск, вы можете быть удивлены тем, сколько штатов США предлагает возможность получить бесплатную землю, если у вас есть некоторая гибкость в отношении того, где вы живете.

К сожалению, вам, скорее всего, не удастся найти бесплатную землю для постройки своей усадьбы за пределами США.

Например, в Канаде хомстединг ушел в прошлое. Почти вся земля, не находящаяся в частной собственности, считается землей Короны, которая принадлежит и управляется канадским правительством.

Конечно, можно купить отдаленные земли в таких районах Канады, как Юкон, по разумным ценам для сельскохозяйственных целей, но о получении земли бесплатно практически не может быть и речи.

Точно так же и в Австралии сложно получить землю бесплатно.Но вы можете купить удаленную землю по очень низкой цене. В некоторых случаях всего 20 центов за квадратный метр.

В Великобритании и европейских странах земля в большом почете, и идея о том, что ее раздают бесплатно, в наши дни практически не слышна.

Хотя вы, безусловно, можете купить землю в сельской местности намного дешевле, чем в крупных городах, не ожидайте, что это будет бесплатно!

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: В каких штатах разрешено использование усадьбы?

A: В большинстве штатов разрешено использование приусадебных участков в той или иной степени.Мой лучший выбор для размещения в США — Айдахо, Западная Вирджиния, Теннесси, Орегон и Миссури.

Q: Можете ли вы быть самодостаточными на 1 акре?

A: На акре качественной земли вы должны быть в состоянии обеспечить большую часть продуктов питания, в которых нуждается небольшая семья. Но это было бы сложно и потребовало бы много работы, чтобы поддерживать его максимальную производительность.

Акра недостаточно для свиней или коров, с точки зрения домашнего скота он может поддерживать только небольшое стадо кур, двух коз и большой огород.5-10 соток было бы удобнее для полноценного проживания.

Q: Сколько стоит открыть усадьбу?

A: Ожидайте, что вы потратите не менее 250 000 долларов на создание небольшой усадьбы, включая покупку дома с достаточным количеством земли, оборудования, подготовкой фермы и т. Д. Текущие затраты на вас будут составлять около 20 000 долларов в год с точки зрения налога на недвижимость, здравоохранения. , коммунальные услуги, транспорт (газ, страхование, ремонт), корм для животных и прочее.

Заключение

Популярность хомстединга растет с каждым годом, и многие люди считают его идеальным и романтическим образом жизни.Но это не для всех.

Если вы готовы приложить усилия и упорно трудиться, это может быть очень полезным способом жить.

Homesteading — это образ мышления и образ жизни, и для начала необязательно жить на ферме.

Постепенно становясь более самодостаточным и упрощая свою жизнь, вы можете постепенно шаг за шагом продвигаться к своей конечной цели — жить жизнью поселенца. И после того, как вы все настроите, вы можете начать зарабатывать деньги на ферме.

Не забудьте ознакомиться с некоторыми другими нашими статьями по агролесоводству, продовольственным лесам и восстановительному сельскому хозяйству для получения дополнительной информации.

Как найти землю для жизни вне сети

Поделиться — это забота!

Вы знаете, как найти землю для проживания вне сети? Идеальная земля для строительства вашей усадьбы?

Я копил, работал и исследовал отключение от сети в течение последних нескольких лет. На самом деле я давно мечтал построить свою усадьбу, но тогда мы не называли это «автономным».Когда я был моложе, у меня была мечта переехать на Аляску и построить хижину у большого озера в горах и ловить рыбу в ручье на своей территории в 1000 акров.

Сейчас мне 40, и я стал немного мудрее, чем в юности, и я понял, что моя мечта не очень реальна. Я почти ничего не знал о покупке земли или строительстве хижины. Итак, я исследовал это.

Джон Салливан (http://www.pdphoto.org/), CC0, через Wikimedia Commons

Как найти землю для проживания вне сети

Найти землю — легкая задача.Это везде. Есть десятки тысяч объектов, которые нужно отсеять. У всех разные цены, у каждого свои проблемы. Есть несколько ключевых компонентов, которые следует учитывать при поиске земли для проживания вне сети.

ВОДА

Без воды люди не могут выжить. Звучит легко, но в стране есть места, где люди тащат воду на многие мили к своим владениям, и для меня в ситуации выживания это просто опасно, ЕСЛИ нет надежного, чистого природного источника воды рядом.

Причина в том, что забираемая вода НЕ экологически безопасна. Проще говоря, количество энергии в топливе и рабочей силе, необходимое для того, чтобы забрать, перекачивать, транспортировать и залить воду на вашу территорию, астрономическое. В чрезвычайной ситуации это невозможно и подвергает вас и вашу семью опасности — не только обезвоживания и антисанитарных условий, которые могут привести к болезни.

В чрезвычайной ситуации, если вам нужно уйти за водой, это на время отделяет вас от семьи и, строго говоря, с точки зрения безопасности, это небезопасно.

Ископаемое топливо НЕ является экологически чистым, и во время чрезвычайной ситуации у вас, вероятно, не будет доступа к источнику топлива, если вы не храните его в резервуаре. Альтернативой являются биодизель и этанол.

Убедитесь, что у вас есть чистый природный источник воды, будь то колодец, озеро, река, ручей или природный источник. И убедитесь, что у вас есть хорошая система фильтрации, а также резервуар для хранения воды для резервного копирования на случай, если ваш природный источник каким-то образом испорчен или загрязнен.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ИЗ НАТУРА

Деревья, деревья и другие деревья.Вам понадобятся пиломатериалы. Независимо от того, куда вы переезжаете, в конечном итоге вам, вероятно, понадобятся пиломатериалы.

Если вы планируете построить хижину, то, очевидно, имеет смысл иметь много деревьев на вашей территории. Имеет смысл иметь в наличии материалы на случай, если они вам понадобятся. И в конечном итоге практичнее покупать оборудование и делать пиломатериалы самостоятельно, чем покупать их в магазине.

Паоло Нео, общественное достояние, через Wikimedia Commons

Дерево, камень, камень, глина и грязь — все это природные материалы, которые вам понадобятся в той или иной форме.Имеет смысл убедиться, что вы можете предоставить материалы для всех возможных аспектов жизни. Эти материалы экономят ваши деньги в долгосрочной перспективе и намного более экологичны.

Кроме того, навоз — это строительный материал. Он добавляется в смесь при строительстве глинобитных домов и обеспечивает изолирующие и адгезионные факторы, которых нет у грязи и глины. И я слышал, что он также отпугивает вредителей.

Наличие лошадей или крупного рогатого скота даст вам много навоза для выращивания и выращивания сельскохозяйственных культур.

ПРАКТИЧНОСТЬ ПРЕВЫШАЕТ ЦЕНУ

В моем поиске «, идеальное автономное свойство » через некоторое время я понял, что «идеально» было субъективно, а «практично» было объективно намного умнее.

Покупка земли, которая является практичной и пригодной для строительства усадьбы вне сети, является безусловно САМЫМ ВАЖНЫМ аспектом. Это даже более важно, чем законность строительных норм и правил, городских постановлений, ограничений и соглашений. Почему? Простой. Потому что из-за слишком большого количества ограничений земля НЕ практична для строительства усадьбы вне сети. Это поможет отсеять нежелательные свойства.

Покупка практически поддерживает устойчивую жизнь и возобновляемые источники энергии. Помните о практичности, а не об эстетике или цене, это поможет значительно сузить поиск, и, вероятно, это стоит немного больше по практическим соображениям.

РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ!

Вы постоянно слышите, как это рекламируют в бизнесе. То же самое верно и при покупке земли для проживания вне сети: ваше местоположение очень важно при рассмотрении производства энергии, а также климата для выращивания и предпочтений.

Если вы отключены от сети, вы отключены от электросети, что означает, что вы будете производить собственную электроэнергию либо с помощью ветряных турбин, либо солнечных панелей, либо их комбинации в единую автономную энергосистему.Вам нужно будет выбрать место, которое соответствует вашим желаниям и потребностям.

КЛИМАТ: СОЛНЦЕ, ВЕТЕР, СНЕГ, ДОЖДЬ, ВЛАЖНОСТЬ

Ваша идеальная собственность может отличаться от собственности следующего человека, но если вы собираетесь генерировать собственную энергию, вам понадобится много солнца и ветра.

Я использую City-Data.com, чтобы помочь мне найти районы, которые лучше подходят для выработки электроэнергии. Они содержат подробную информацию с первого взгляда и предлагают множество демографических, географических и климатологических вариантов при поиске местоположений.У них также есть небольшие топографические карты, таблицы, карты, диаграммы и графики с большим количеством информации, чем вы когда-либо могли бы использовать.

Вот пример климатической информации с сайта City-Data.com.

УИЛЬЯМС, Аризона

ЗОНИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЕКСЫ, ПОРЯДОК, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОГРАНИЧЕНИЯ И ТСЖ

Кажется, что как бы вы ни смотрели, у вас всегда будут ограничения на то, что вы можете делать или строить, и как вы это делаете. Самый быстрый, простой и практичный способ найти хорошее место — избегать больших городов.

В крупных мегаполисах обычно больше ограничений, чем в сельской местности. Это не всегда так, но это общее правило. Некоторые места на западе США более открыты для вещей, а другие — нет.

Рассмотрим, например, Сан-Диего, Калифорния. В округе очень строгие правила в отношении того, какие типы зданий можно строить. Зонирование и постановления также строги, и вы с большей вероятностью найдете недвижимость, которая является частью застройки какого-либо пригородного района.

Это создает проблему, поскольку существуют не только ограничения по типам домов и зонированию (что вы можете делать в собственности), но также могут существовать ассоциации домовладельцев, которые могут требовать строгого соблюдения правил своего сообщества.

В идеале вам нужно выбрать недвижимость, в которой нет как можно большего количества ограничений.

ДОСТУП, ДОСТУП, ДОСТУП!

Удостоверьтесь, что на приобретаемую недвижимость есть прав доступа или надежный сервитут (без судебного разбирательства)! Я не могу этого достаточно подчеркнуть.Это, на мой взгляд, второй по важности аспект покупки земли.

Вы можете найти УДИВИТЕЛЬНУЮ цену на участок земли площадью 100 акров в Вайоминге или Монтане, но он может быть без выхода к морю (в окружении другой частной собственности) и без доступа по дорогам или проездам. Это будет означать, что вы не сможете делать что-либо на своей собственности, не пройдя через территорию вашего соседа.

Надеюсь, вы сможете договориться с ними, а если нет, то это означает дату суда. Если у вас есть деньги, вы можете попытаться купить часть их земли, чтобы проложить собственную дорогу для доступа к вашей собственности, но это просто не стоит хлопот, ЕСЛИ это собственность фантастически прекрасна и находится в идеальном месте.

Вам, наверное, лучше просто поискать где-нибудь еще, чем проходить через это.

ДОСТУПНОСТЬ: ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОКУПКА ЗЕМЛИ

При покупке недвижимости я решил купить ее напрямую у землевладельца. Я не хочу идти через банки по нескольким причинам.

Прежде всего, землевладелец получает прямую выгоду от продажи собственности через договор купли-продажи или опцион на аренду. Конечно, это может создать для них проблему, если вы не выполните ипотеку / аренду, но вы же не собираетесь этого делать, не так ли?

Секунда кредитная.Многие люди не имеют достаточного кредита, чтобы получить традиционную ипотеку без выплаты более высокой процентной ставки, даже если они вообще могут претендовать на это право. Кредит есть долг. Период. И одна из причин отказа от сети — это освобождение от долгов.

Кому бы вы предпочли быть в долгу? Помещик или банк?

Еще одна причина покупать недвижимость напрямую у землевладельца заключается в том, что вы с большей вероятностью сможете договориться о более выгодной цене и более низкой процентной ставке. Это означает, что у вас, вероятно, будет более низкий ежемесячный платеж в течение более короткого периода времени, и вы будете владеть землей быстрее по более низкой цене.

Если вам неудобно вести переговоры самостоятельно, обратитесь к агенту покупателя. Они будут действовать от вашего имени, в то время как продавец нанимает агента по недвижимости для продажи собственности. Их интересы заключаются в том, чтобы продать собственность продавца за комиссионные. Если вам удобнее идти традиционным путем, найдите агента по недвижимости, который поможет вам договориться о самой выгодной сделке.

ЭКОНОМИЯ ДЕНЕГ

Посмотрим правде в глаза, без земли невозможно уйти от электросети.А чтобы получить идеальную недвижимость, вам придется поработать дома. Надеюсь, вы провели достаточно исследований, чтобы узнать, сколько стоит ваша недвижимость, и можете сделать обоснованное предложение.

Каждая копейка, которую вы сэкономите на покупной цене вашей автономной земли, и проценты могут быть возвращены непосредственно в вашу собственность.

Это только основы. Но они помогают заложить основу для успешной автономной усадьбы. Надеюсь, это даст вам некоторые идеи о том, как поступить при покупке земли.

Итак, вы готовы?


Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше интересного контента и обновлений на свой почтовый ящик!

Руководство по покупке свободной земли для продажи для вашего коттеджа — Логово

Пошаговый процесс покупки земли для постройки коттеджа или небольшого дома. Найдите свой собственный участок для активного образа жизни на природе.

Есть что сказать о том, чтобы открыть глаза при первых лучах утра и немедленно выйти на улицу, чтобы увидеть восходящее солнце, ветер на лице и унизительный вид красоты природы. Звучит здорово, правда?

Для большинства из нас это не совсем то, с чего мы начинаем каждое утро. Но большинству из нас хотелось бы, чтобы это было так. Дело в том, что нужно понимать, что желание не должно быть вне досягаемости. Это не должно быть фантазией. Это может (и должно быть!) Ваша реальность.

Для любителей земли и современных пионеров более взаимосвязанного образа жизни покупка кусочка Земли и постройка хижины, чтобы приблизить вас к природе, могут стать первыми шагами на пути к лучшему образу жизни.

Здесь мы стремимся помочь вам начать с покупки идеального участка земли для строительства коттеджа или крошечного дома. Вот основные шаги, которые нужно предпринять для покупки земли под строительство, с которой вы можете начать прямо сейчас:

Иметь кусочек Земли, который можно назвать своим, — одна из величайших предметов роскоши, доступных человечеству.Ощущение переступления порога вашей собственности не похоже ни на что из того, что мы испытывали раньше. В этот момент вы едины с землей, и вы больше, чем просто тело, стоящее на земле.

Владение землей — это судьба, наследие, это нечто большее, чем вы сами. Он открывает двери к возможностям, которые раньше были недоступны, он открывает двери для вас, чтобы решить, что ждет вас в будущем и насколько тесно связаны с природой вы можете стать. Как только эти свободы станут вашей реальностью, вы сможете приступить к планированию своей земли и того, что вы с ней сделаете.Для нас это означает, к какому типу строительства мы можем приступить, какое будущее мы создадим для себя и своих близких?

Преимущества покупки собственной недвижимости безграничны, но некоторые из основных моментов — это знание того, что у вас есть полный контроль над своим участком, и возможность построить свой собственный дом.

Вкладывание денег в покупку земли имеет финансовый смысл. В течение нескольких лет ваши инвестиции могут значительно вырасти на горячем рынке, и все это в то время как вы будете просто сидеть сложа руки и наслаждаться видом на горы или шумом волн, ударяющих по песку.

По мере роста стоимости вашей земли это также открывает для вас больше возможностей. Собственный капитал, который вы создаете по мере повышения стоимости земли, позволяет вам занимать деньги в банке под эту добавленную стоимость. Подумайте, что вы можете сделать с этими деньгами. Может… построить хижину?

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы приобретаете что-то совершенно уникальное, что ни один другой человек не может сказать, что у него есть.

Конечно, у вашего приятеля тоже может быть земельный участок, но поднимается ли солнце над далекими деревьями каждое утро под одним и тем же точным углом? Травы растут и двигаются на летнем ветру одинаково? Возвращается ли та же самая семья птиц в это красивое гнездо весной за весной? Конечно, нет.Эти вещи уникальны для вас. Разве это не красиво?

В конечном итоге стоимость земли (теоретически) со временем увеличивается. Итак, реализуя свои мечты о возвращении к природе и соединении с землей, вы также настраиваете себя на то, чтобы зарабатывать деньги. Это беспроигрышный вариант.

Помимо инвестиций и другой логистики, покупка собственного участка земли дает вам полный контроль над своим будущим и образом жизни, которым вы хотите жить. Когда земля принадлежит вам, она остается вашей навсегда, если вы не решите ее продать.

Вы можете выбрать свое идеальное местоположение, те качества, которые вы хотите получить от участка, точное место, где вы хотите построить свой дом, и любые другие свободы существования, которые вы, возможно, не сможете сделать на чужой собственности. Другими словами, ваш собственный участок земли — это шаг к полноценной жизни любителя природы и искателя связи.

Если кто-нибудь когда-либо говорил вам, что «мир — это ваша устрица», то теперь это действительно так.

Распространенный вопрос, с которым мы сталкиваемся в процессе покупки земли, заключается в том, уверены ли вы, что хотите ее купить, или лучше сначала арендовать землю.Поскольку наша конечная цель при покупке земли — построить собственный дом, мы исключаем аренду как потенциальный вариант, хотя мы рассмотрим этот вопрос вручную.

Это кажется очевидным, но стоит упомянуть, что когда вы арендуете недвижимость, у вас обычно нет никаких прав на строительство или адаптацию земли для вашего собственного долгосрочного использования. Даже если ваш домовладелец, кажется, разумно готов допустить такой сценарий, он может попросить вас уйти в любой момент, как только ваши условия аренды истекут. Короче говоря, вы не хотите проходить процесс строительства только для того, чтобы покинуть свой дом и выбросить потраченное время и деньги.

Недвижимость или рынок недвижимости — это, проще говоря, текущее состояние стоимости и наличие собственности, доступной для покупки и продажи в любом данном месте. Хотя это постоянно меняется в зависимости от экономического состояния мира и количества людей, желающих купить или продать, лучше всего понять текущий рынок, когда именно вы хотели бы купить.

По состоянию на 2020 год общий рынок жилья составляет около 33,6 триллиона долларов. Это почти в 3 раза больше, чем в 2010 году.В 2020 году ставки по ипотеке были низкими, занятость была высокой, а спрос на недвижимость и дома был устойчивым. Прямо сейчас ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Итак, пора КУПИТЬ!

Итак, кто может покупать землю в США? Ограничений относительно того, кто может законно покупать землю в США, не так много, если у вас есть для этого средства. Граждане США и иностранцы имеют право на покупку земли, хотя могут быть разные требования в зависимости от вашего статуса гражданства.

Теперь, когда вы разобрались с основами того, почему вам следует рассмотреть возможность инвестирования в покупку земли, и начали развивать свою собственную фантазию о ваших будущих строительных проектах и ​​воспоминаниях, которые нужно иметь, давайте поговорим о том, где найти идеальный участок .

Ваш поиск начинается задолго до того, как вы посетите недвижимость. Даже в разгар зимы, присев на корточки с чашкой чая, вы можете представить, что грядет лето, и где бы вы хотели быть, когда фейерверк зажигает небо 4 июля.

Вы представляете себя глубоко в лесу, вглядываясь сквозь заросли деревьев и сосновые шишки на яркое сияющее солнце? Или вы стоите на склоне скалистой горы, любуясь обширным ландшафтом, который простирается до ваших пальцев ног? Может быть, вы действительно бежите по высокой пляжной траве к сверкающему океану. Эти мысли, желания, фантазии — начало вашего поиска того, что для вас значит идеальный участок земли. Они создают основу для того, как вы будете просматривать объявления и какие свойства вы будете посещать в надежде разместить предложение.

Варианты того, где купить землю, сильно различаются: от сайтов с листингами в Интернете до продаж, не котирующихся на слух. Пока существует юридически признанная передача права собственности, любой источник покупки так же действителен, как и следующий.

Тем не менее, поиск в Интернете — отличное место для начала, так как большинство сайтов со списками позволяют фильтровать по размеру земли, местоположению, характеристикам собственности и т. Д. Это одни из первых мест, на которые стоит обратить внимание, если вы сосредоточиваете свой поиск в первую очередь на земле, на которой можно построить собственный дом.

Конечно, все мы знаем, что Зиллоу занимает первое место в списке домов и построек, но это также отличное место для поиска земельных участков под застройку, и его нельзя исключать из результатов поиска.

LandWatch перечисляет потрясающие площади по всей территории США, включая некоторые участки с уже существующими домами. У них также есть специальные разделы для таких вещей, как аукционы, охотничьи угодья, фермы и ранчо.

Как и LandWatch, в Lands of America есть фермы, ранчо, площади и загородные дома по всей территории США с простыми параметрами фильтрации.

С помощью LandFlip вы можете искать сельские, охотничьи и рекреационные земли, создавая при этом бесплатный профиль покупателя, чтобы подобрать вам лучшие участки.

Не делайте скидок на Craiglist! Для многих людей, продающих землю, Craigslist является логичным первым местом для размещения без комиссии, взимаемой с агента. Если вы ищете более дружественную сделку по передаче земли между соседями, это может быть хорошей ставкой.

Land and Farm соответствует всем требованиям перечисленных выше сайтов, а также предлагает коммерческие списки земель, которые могут быть полезны, например, для проведения мероприятий или строительства объектов.

Прежде чем сузить круг поиска земли, вам нужно определить, какой тип участка вы хотите купить. Что вы видите в своих первоначальных фантазиях о ежедневном пробуждении на собственном посылке, когда открываете глаза? Это, конечно, в основном включает в себя местоположение. В какой штат, регион или даже район вы хотите купить? Но также… что вы видите, слышите и нюхаете? Соленый воздух и чайки? Чириканье лягушек и грязь? Свежий воздух и дует ветер?

Также следует учитывать предполагаемое использование земли, то, как выглядит ваш бюджет, и какие свойства собственности являются обязательными для вас или не подлежат обсуждению с точки зрения того, чего вы не хотите.

Вы любите доступ к набережной или горы? Добавьте такие вещи в свой список идеальных объектов недвижимости. Являются ли соседи по соседству категорическим отказом от того, где вы хотите строить? Убедитесь, что это в вашем списке, не подлежащем обсуждению.

С технической точки зрения здесь покупка недвижимости для охоты или отдыха — это совсем другое дело, чем покупка земли с намерением построить дом с нуля.

Когда вы идете к следующему участку, на котором хотите сделать предложение, держите глаза, уши и руки наготове.Вы видите здоровые зеленые насаждения? Вы слышите соседей? Когда вы копаете землю на несколько дюймов, попадаете ли вы в воду?

Это ваша возможность понять физические характеристики собственности и то, как они соотносятся с вами как человеком на земле. Более того, вы получите всю необходимую информацию с учетом того, для чего вы сможете использовать землю после совершения покупки.

Существует ряд конкретных критериев, которым ваша земля должна соответствовать с юридической и логистической точек зрения, если вашей основной целью является строительство.Прежде чем сделать предложение, вы должны получить ответы на все вопросы и подробности по следующим пунктам.

Законно ли вам строить жилище на своем участке, зависит от законов о зонировании, действующих в том месте, где он расположен. При строительстве коттеджа или крошечного дома вам потребуется участок земли, предназначенный для проживания. По большей части ищите зонирование для SFR или односемейных резиденций.

Документы также могут влиять на использование вашей собственности.Например, что, если вы хотите построить группу из коттеджей или небольших жилищ вокруг главного дома? Вам нужно будет знать, на сколько строений или основных домов выдана ваша собственность.

Законы о зонировании определяют любое количество вещей, например, сколько животных вы можете иметь на территории, сколько зданий вы можете построить, правила ведения сельского хозяйства, исторические средства защиты и многое другое.

Убедитесь, что вы знаете все ограничения, установленные для вашей собственности, чтобы не было сюрпризов, связанных с вашим предполагаемым использованием земли.

Если вы не строите автономный коттедж или дом, вам нужно принять во внимание любые электрические подключения, которые могут уже существовать на территории или рядом с ней. Есть ли доступ к ЛЭП? Воды? Канализация?

Это выходит за рамки простого знания того, есть ли у вас доступ к текущим коммунальным услугам, перед покупкой. В некоторых объявлениях могут быть отмечены «близлежащие» коммунальные предприятия — убедитесь, что вы знаете, насколько близко они могут быть и потребуется ли вам сервитут или доступ к соседним объектам для подключения.

Право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Если какие-либо утилиты еще не существуют, оцените стоимость и время, которые потребуются для их установки. Средняя стоимость новой септической системы, например, составляет от 3280 до 9550 долларов. Добавление подъездной дороги и электричество тоже стоит денег!

Имейте в виду, что это может сильно различаться в зависимости не только от размера дома, но и от местоположения участка. В удаленном месте с твердой скальной почвой могут возникнуть огромные дополнительные расходы на доставку техники на площадку и выемку грунта.Было бы неплохо, если возможно, получить оценки у местных подрядчиков, прежде чем вы возлагаете надежды на какую-либо собственность. Проще говоря, эти сборы могут быстро стать ограничивающими по стоимости. Для немного большего вкуса представьте, что ваша посылка за 20 000 долларов возрастет до 60 000 долларов после того, как будут установлены все коммуникации, и это еще до того, как вы даже подумали о том, какую хижину вы бы хотели построить!

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, сколько подготовки потребуется вашей земле, чтобы начать строительство.Расчистка деревьев, выравнивание земли и установка фундамента на разных типах земли — все это играет определенную роль в том, как вам придется подготовить землю перед кладкой первого пресловутого кирпича.

Есть ли общественная дорога, которая ведет прямо к вашей собственности, или вам понадобится сервитут через чужую землю, чтобы добраться до нее? Подобные вещи не всегда включаются в списки, поэтому убедитесь, что это один из первых вопросов, который вы задаете.

Далее рассмотрим текущее состояние проезжей части.При строительстве вам понадобятся материалы, инструменты и оборудование для вашей строительной площадки. После того, как ваше здание будет завершено, большинство законов о зонировании жилых помещений потребуют, чтобы ваша подъездная дорога была достаточно широкой, чтобы пожарные машины могли подъехать к вашему дому. Если в настоящее время нет подъездной дороги, соответствующей этим критериям, вам потребуется дополнительная плата за проезд.

В 2020 году стоимость большинства подъездных дорожек составляет от 1 до 50 долларов за квадратный фут, но большинство людей будут платить от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Таким образом, для проезжей части площадью 1000 квадратных футов эта стоимость быстро увеличивается до 50 000 долларов.

Управление канализацией на вашем участке — огромное внимание при строительстве дома и выборе места для строительства. Влажный участок может не поддерживать тот тип конструкции, который вы хотите построить, и вы не хотите, чтобы вас неожиданно застигла вода в течение длительного времени. Кроме того, если есть какие-либо признанные водно-болотные угодья или если ваша собственность находится в пойме, вы можете быть еще более ограничены в отношении того, где может быть ваш будущий дом.

Если вы покупаете летом в горном районе, подумайте о том, чтобы с горы стекал снег.Земля могла быть обманчиво сухой, но на самом деле ее нельзя было застроить в зимних и весенних условиях.

Стоячая вода также приводит к популяциям надоедливых насекомых, и, когда наступит сезон комаров, это будет неприятно…

Когда вы осматриваете землю, которую вы видите как свою собственную, ходите вокруг и обращайте пристальное внимание на то, насколько мокрая земля там, где вы представляете, как строите свою хижину. Если этим утром шел дождь, земля могла быть влажной. Если есть значительный сток с близлежащего холма или горы, вам необходимо перенаправить его подальше от строительной площадки.Ни то ни другое? Найдите нас, если источник с пресной водой может быть близко к поверхности.

Если вы подозреваете, что стоите на водно-болотном угодье, поищите на местных картах обозначенные районы, прежде чем совершать покупку. С таким обозначением нельзя работать, пытаясь построить дом.

Для любой собственности без городского водопровода (а это большинство сельских домов) вам необходимо спланировать септическую систему, если ее еще нет. Для септических систем требуются поля для выщелачивания или дренажа, которые вам нужно располагать на некотором расстоянии от дома или места для отдыха.Необходимым шагом в определении того, где можно разместить септик, является тест на просачивание («перколяция»), и вам нужно будет нанять лицензированный экскаватор, чтобы помочь с ним.

Испытание для определения степени водопоглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля или инфильтрационного бассейна.

Имейте в виду, однако, что есть и другие варианты, если вы не хотите использовать и устанавливать традиционную септическую систему. Также возможно компостирование туалетов и дренаж серой воды или альтернативные септики, такие как системы песочных фильтров или мусорные баки.

Итак, вы нашли идеальный участок земли, провели комплексную экспертизу, изучив варианты собственности, и готовы сделать предложение. Что теперь?

Процесс сделки с землей — это больше, чем просто обмен чеком и дружеское рукопожатие. В большинстве случаев вам понадобится небольшая команда, которая поможет вам провести сделку и юридически передать право собственности на недвижимость. Это может показаться слишком сложным, но это довольно просто, если вы знаете, от кого вам нужна помощь.Мы объясним вам это здесь, чтобы вам не пришлось гадать.

Вот как может выглядеть ваша команда по закупкам.

Агент

В большинстве списков, вероятно, будет агент, представляющий продавца, а это означает, что вам может потребоваться собственный агент по закупкам для заключения сделки. Вы также можете удвоить использование агента по продажам, но наличие собственного агента означает, что он будет учитывать исключительно ваши интересы, не беспокоясь о продавце.

Чаще всего гонорары вашего агента покрываются за счет продажи собственности, поэтому вы не получаете дополнительных расходов.

Сюрвейер

Хотя для собственности должно быть доступно обследование, если его нет, вам нужно будет провести его самостоятельно.

Что такое землемерная съемка?

Графическое изображение, показывающее границы собственности и другие особенности земли.

Сюрвейер — ваш лучший выбор для понимания того, где находятся ваши владения и пригодна ли ваша земля для строительства. Если вы планируете строить с нуля, а доступных опросов нет, считайте этого члена команды необходимостью.Проведение профессионального осмотра участка стоит потраченного времени и усилий.

Оценщик

Оценщик определит, стоит ли собственность указанной стоимости или той суммы, которую вы за нее платите. Вы должны убедиться, что покупная цена соответствует стоимости земли, так как от этого будут зависеть такие вещи, как сумма денег, которую вы можете занять под землю, стоимость перепродажи и многое другое.

Юрист

Ваш юрист будет обрабатывать контракты и финансовые операции от вашего имени.Наличие юриста, которое проверяет все, прежде чем вы подпишете, имеет решающее значение в процессе покупки, поскольку могут быть скрытые юридические формулировки, которые могут запретить вам использовать землю любым количеством способов в будущем.

Они также рассмотрят отчет о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец имеет законные полномочия передать вам право собственности. Если нет отчета о чистом названии, уходите. Быстро!

Что такое заголовок отчета?

Документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении, включая различные залоговые права, посягательства, сервитуты и все остальное, зарегистрированное в отношении собственности.

Опять же, это место, где стоит потратить время и силы на работу с профессионалом.

(Необязательно) Брокер

Это актуально для всех, кто ищет ипотеку или ссуду, о чем мы подробнее поговорим ниже. Если это вы, вам понадобится брокер из банка, который будет обслуживать ваш счет и поддерживать процесс от вашего имени, чтобы получить одобрение и получить деньги в ваш кошелек. Как правило, эти брокеры работают на банк, поэтому их комиссия оплачивается банком без дополнительной платы за вас.

Хорошо, ваша команда на месте, и вы готовы прыгнуть, пока кто-то еще не ухватился за участок, на котором вы, как вы представляли, строили свое будущее. Пора распределять бюджет.

Ценообразование вашей сборки должно включать ваш бюджет покупки, так как это ваш первый набор затрат, которые позволят вашему строительному проекту сдвинуться с мертвой точки. Эти бюджеты могут быть как большими, так и маленькими, в зависимости от того, с чем вам придется работать, в зависимости от того, как выглядит ваш идеальный конечный результат.

Мы рассчитали здесь стоимость каждой статьи бюджета на основе средних показателей по стране, поэтому имейте в виду, что расходы могут варьироваться.Честно предупреждаем, мы получаем здесь довольно подробную информацию, поэтому не стесняйтесь переходить вперед или углубляться в цифры вместе с нами!

Мы упоминали выше о получении ипотеки или ссуды на покупку земли. Хотя это не имеет значения, если вы платите за свой участок наличными, это малоизвестный вариант, который может разблокировать вашу способность покупать более крупный или красивый участок, чем вы изначально думали.

Без ведома многих, на самом деле можно финансировать землю, если вы сделаете это через местный банк. Местные банки часто предлагают кредитные продукты людям, которые хотят владеть землей и в конечном итоге построить на ней дом.Хотя вы, возможно, не сможете получить типичный 30-летний срок для обычной ипотеки, вы, скорее всего, получите 10-летний срок с немного более высокой процентной ставкой, чем при использовании одного из более традиционных ипотечных продуктов.

Обычно для ссуд на землю денежные затраты немного выше (от 20 до 30%), но что хорошо в покупке земли таким образом, так это то, что вам не нужно рисковать всем своим капиталом на самой земле.

Получив земельную ссуду, вы можете сэкономить немного денег на постройку своей первой хижины на участке.

Бюджет земельного кредита = 20% -30% от стоимости земли

Это выходит за рамки вашего бюджета на закупку, но если вы все готовы и готовы построить правильный дом (и финансово готовы завершить проект), рассмотрите ссуду на строительство как часть вашего общего бюджета.

Не вдаваясь в подробности, это еще одна краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой на строительство дома, аналогичная земельной ссуде, о которой мы говорили выше.

Существует несколько различных видов строительных ссуд, но лучше всего искать ссуды от строительства до постоянных.Это дает вам деньги, необходимые для строительства, а также ипотеку для выплаты этих затрат с течением времени.

Бюджет строительного кредита = 20% -30% от стоимости строительства

Ваша команда по закупкам, о которой мы подробно рассказали выше, должна быть отдельной строкой в ​​вашем бюджете, так как некоторые члены команды будут платить за свои услуги, за которые вы будете нести ответственность. Предположим, вам нужно будет оплатить как минимум опрос, оценщика и юриста.

Бюджет обследования = 345–675 долларов США
Бюджет оценки = 300–450 долларов
Бюджет юриста по недвижимости = 150–350 долларов в час (или иногда фиксированная плата)

В какой бы местности вы ни строили, вам нужно будет оформить разрешение на строительство для начала вашего проекта.Эти сборы за разрешение на строительство варьируются в зависимости от того, где находится ваша земля.

Бюджет разрешений = 404–1944 долларов США

Выше мы упомянули необходимые шаги для подготовки вашей собственности к строительству, включая любые коммуникации, подготовку участка, подъездные дороги и т. Д. Давайте учтем большинство из них здесь, для консервативной оценки бюджета.

Бюджет на подключение инженерных сетей (если еще не на суше) = 10 000–30 000 долларов США
Бюджет на установку обычной септической системы = 3500–10 000 долларов США
Бюджет проезжей части = 1–50 долларов США за квадратный фут
Бюджет подготовки участка = 1 доллар США.25–2 доллара за квадратный фут

Затраты на планы строительства значительно различаются в зависимости от того, составляются ли для вас планы или вы покупаете набор уже существующих планов. Мы установили цены на планы строительства Ден, чтобы предложить красивые и доступные архитектурные планы любителям природы по всей стране, склонным к дизайну.

Бюджет планов строительства Den = 99- 399 долларов США

Как только вы обосновались на своем идеальном участке земли, вы почти подошли к пониманию более взаимосвязанной жизни, существующей в естественном мире, в котором мы все родились.Провести первую ночь на своей земле еще до того, как построишь какое-либо постоянное или полупостоянное сооружение, может быть невероятно свободным.

Это ваш первый шаг к будущему, которое вы создаете, и это прекрасно.

Мы настоятельно рекомендуем упаковать палатку и немного еды и провести несколько ночей под звездами на собственном клочке Матери-Земли. Это не только поможет вам соединиться с вашим новым пространством, но вы также сможете исследовать места, чтобы построить свою будущую хижину.

… и как только вы будете готовы, мы поможем вам выбрать лучшие планы строительства для вашего небольшого дома.

Как найти приусадебный участок



Как найти и выбрать приусадебный участок

Когда вы будете готовы купить землю, как вы найдете нужный участок собственности? Мы искали несколько лет, прежде чем нашли Оук-Хилл, но это стоило потраченного времени.

Этот пост содержит партнерские ссылки. Прочтите мое раскрытие здесь.

Когда мы впервые начали искать нашу недвижимость, у нас был краткий список того, что необходимо.

Но пока мы смотрели, наш список становился длиннее, поскольку мы определили то, что нам не нужно. Другими словами, мы смогли определить, чего мы действительно хотели, обнаружив, чего мы не хотели.

Многие из этих вещей даже не приходили в голову использовать до того, как мы фактически рассмотрели несколько свойств.

Где искать землю для вашей новой усадьбы

Первым пунктом в вашем списке, вероятно, будет штат или регион, в котором вы хотите жить.Возможно, вы не захотите покидать район, в котором живете сейчас, или захотите переехать за пределы штата. Возможно, вы захотите переехать поближе к семье или в штат с более низкими налогами или с лучшей погодой.

Какой бы ни была ваша причина, это поможет определить, как вы будете искать свою новую усадьбу.

Если вы хотите остаться в том же районе, где вы сейчас живете, вы сможете найти местную землю для продажи, просто объехав поездку или позвонив в местное агентство недвижимости.У членов семьи могут быть некоторые рекомендации, если вы хотите переехать к ним.

Но прежде чем отправиться на поиски земли, найдите время, чтобы решить, что для вас наиболее важно. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как найти идеальную усадьбу.

Раздает ли правительство до сих пор бесплатную землю под приусадебные участки?

В Законе о усадьбах 1862 года правительство США бесплатно предоставило 160 акров тому, кто на них претендовал, и выполнило определенные требования.

Хотя Закон о усадьбах больше не действует, есть несколько штатов и городов, которые бесплатно раздают землю.Большинство из них — это жилые участки, а не большие приусадебные участки. Вы можете найти дополнительную информацию здесь .

Составьте список желаний для вашего приусадебного участка — что вы ищете?

Потратьте некоторое время на то, чтобы определить, что необходимо для вас и вашей семьи. Разделите свой список на вещи, которые вам просто необходимы, , и другие вещи, в отношении которых вы можете быть более гибкими.

Начните свой «список желаний приусадебных земель» с самых важных пунктов: штата или региона, в котором вы хотите жить, минимального количества земли, которое вы хотите, и хотите ли вы дом на участке или предпочитаете сырую землю.

Щелкните здесь, чтобы подписаться на еженедельный информационный бюллетень
от The Acorn , Oak Hill Homestead и получить мой электронный буклет «Как сделать уксус с нуля» бесплатно!

Если вы хотите разводить домашний скот или кур, запишите это. Местные таинства и заветы могут диктовать, разрешено ли использование животных.

Двадцать лет назад мы владели пятью акрами неулучшенной земли в Верхнем Мичигане, куда мы планировали переехать когда-нибудь в будущем. Каково же было наше удивление, когда мы узнали — после покупки — что не можем держать скот на своей земле.Мы поняли, что разведение животных важно для нас, и вскоре продали землю.

Если садоводство важно, вам нужно солнечное место. Густо заросший лесом участок, вероятно, не будет идеальным вариантом.

Убедитесь, что на земле есть доступ к воде, будь то колодец, круглогодичный ручей, родник или другой источник.

И, конечно же, устанавливайте ценовой лимит и не превышайте его!

То, что было в нашем списке мечтаний об усадьбе

В нашем списке желаний были вещи, которые были важны для нас, но могли быть не важны для вас.Это выглядело примерно так:

  • Минимум десять акров
  • Дешевая земля
  • Низкая стоимость жизни
  • Низкие налоги на недвижимость
  • Мягкие строительные нормы и правила
  • Более теплый климат, чем в Мичигане — мы устали от снега!
  • Хорошие законы о домашнем обучении
  • Не в тупике
  • Хороший и надежный источник воды

У нас было еще несколько «пожеланий» в нашем списке, но мы более гибко подходили к ним.

Например, мы хотели, чтобы у нашей земли было ограждение по периметру, а перекрестное ограждение (разделение земли на несколько пастбищ / полей) было бы еще лучше.Навесы или сарай были бы хороши, но мы знали, что можем их построить, если потребуется.

Сужение поиска идеальной приусадебной земли

Поскольку мы хотели более теплый климат, мы знали, что переместимся к югу от нашего нынешнего местоположения.

Поскольку мы хотели иметь штат с законами, благоприятствующими домашнему обучению, мы уточнили наш поиск, выбрав лучшие штаты для домашнего обучения.

И, наконец, мы хотели быть относительно близко к военной базе, чтобы мы могли продолжать пользоваться пенсионными льготами Шефа, что еще больше сузило круг наших поисков.

Ищем землю онлайн

Найти землю онлайн стало намного проще, ведь это было, когда мы начали искать нашу новую усадьбу много лет назад.

Вот хорошее место для начала поиска приусадебного участка. По номеру Land Listings вы можете отфильтровать недвижимость для продажи по функциям, которые важны для вас.

Например, вы можете отсортировать недвижимость по штатам или даже по округам, количеству акров, наличию дома на участке и так далее.

Связанные сообщения:
Как выбрать породу коз, которая лучше всего подходит для вашей усадьбы

Ознакомьтесь с потенциальной недвижимостью лично

Поскольку мы были готовы (и даже хотели) переехать за пределы штата, всю потенциальную приусадебную собственность мы были на расстоянии. Когда мы нашли недвижимость, которая соответствовала нашему списку критериев, начальник и наш сын отправились посмотреть на нее лично.

У одного из домов, которое они проверили, была свалка по соседству.Другой, хотя он действительно был десятью акрами, имел узкую дорогу и был очень глубоким.

Мы поняли, что предпочли бы землю более квадратной формы. Мы хотели уединения от соседей, и я не хотел идти пешком до сарая, чтобы ухаживать за животными несколько раз в день.

Карты Google значительно упрощают этот процесс, но несколько лет назад он был не очень надежным или почти таким подробным.

Не стоит полностью полагаться на эти онлайн-карты. Та свалка по соседству могла бы стать неожиданностью, если бы мы не пошли, чтобы посмотреть на недвижимость собственными глазами, прежде чем покупать ее.Спутниковые карты не обязательно обновляются.

Я не рекомендую покупать недвижимость незаметно! Фактически, мы купили Оук-Хилл у женщины, которая сделала именно это, и выставила недвижимость обратно на рынок всего через три дня после переезда туда.

Не позволяйте этому случиться с вами!

Вода — это жизнь

Не думаю, что на вашем участке есть что-то более важное, чем вода. Вода нужна не только людям, но и садовым растениям, плодоносящим деревьям и животным.

Проверьте ручей на вашем будущем участке и убедитесь, что он не только сезонный, а работает круглый год. Если нет естественного источника воды, вам понадобится колодец или подключение к городскому, окружному или сельскому водопроводу.

Если вместо этого вы планируете собирать дождевую воду, достаточно ли дождя в течение года для удовлетворения ваших потребностей в хранении?

Как — и что — исследовать, когда вы найдете вероятное место усадьбы

После того, как вы нашли то, что похоже на идеальную приусадебную землю, обязательно задавайте вопросы.

Не думайте, что ваш риэлтор будет знать ответы на ваши вопросы, но они, скорее всего, будут знать, кому вам следует звонить. Официальные ответы вам дадут в местном городе или округе, но полезно знать, в какой отдел вам следует позвонить.

Вот несколько вопросов, которые вы, возможно, захотите задать:

  • Что такое государственный налог с продаж? Есть ли местный налог с продаж?
  • Каковы законы штата о домашнем обучении?
  • Взимает ли государство налог на имущество с тракторов и другого оборудования, жилых автофургонов и других предметов?
  • Сколько будут взимать коммунальные предприятия за подключение дома, который вы планируете построить? А какие коммунальные предприятия обслуживают землю, которую вы собираетесь купить?
  • Каковы правила о правах на воду?
  • Дорога асфальтированная или грязная, и кто отвечает за содержание дороги?
  • Требуется разрешение на копание огорода? (Хотите верьте, хотите нет, в нашем предыдущем доме округу требовалось разрешение на выкапывание сада размером более 100 квадратных футов.Да, действительно. Это всего десять на десять футов.)
  • Вам нужно минимальное количество акров для содержания крупного скота?
  • Каковы правила продажи молока или яиц в вашем доме?

Хотя следующие два пункта не были проблемой, когда мы переехали в нашу усадьбу несколько лет назад, они важны сегодня и могут быть важны и для вас:

  • Есть ли у вас на земле сигнал сотового телефона? Это может быть очень важно в чрезвычайной ситуации, например, когда у нашего соседа случился сердечный приступ или когда наш сарай сгорел, поскольку стационарные телефоны для нас недоступны.
  • Есть ли доступ в Интернет? Спутниковый интернет — не лучший вариант, но это все, что мы можем получить на Оук-Хилл, и это лучше, чем ничего.

Некоторые ответы на эти и другие вопросы можно найти в Интернете, но другие потребуют дополнительных исследований.

После нескольких разведывательных походов вождь нашел Оук-Хилл. И остальное, как говорится, уже история. Вы можете прочитать больше в моей ретроспективе о путешествии по усадьбе .

Если вы ищете приусадебный участок, что для вас важно? Я призываю вас определить свои желания и записать их на бумаге.Удачи в Вашем поиске!

Чтобы получить больше самодостаточных сообщений, подобных этой, подпишитесь на еженедельную рассылку The Acorn, Oak Hill Homestead и присоединяйтесь ко мне в Facebook, Instagram и Pinterest, а также присоединяйтесь к нашей группе сообщества Homesteading на Facebook. Буду рад видеть вас там!


Земля и участки в Калифорнии на продажу — 23 082 объявления

Данные о нескольких листингах, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в подготовленных на нем отчетах, принадлежат и защищены авторским правом California Regional Multiple Listing Service, Inc.(«CRMLS») и защищен всеми применимыми законами об авторских правах. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения предполагаемой собственности, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все данные о листинге, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер лота, считаются точными, но агент по листингу, брокер по листингу и CRMLS и ее аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и / или связавшись с профессионалом в сфере недвижимости.На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 2021-10-12 01:34:23 PDT и / или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна подвергаться независимой проверке и проверке на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом / агентом, предоставляющим информацию.

Эта информация считается надежной, но не гарантируется.Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, стоит ли проводить дальнейшее исследование конкретного свойства. ПЕРЕД ПРИНЯТИЕМ ЛЮБОГО ДРУГОГО РЕШЕНИЯ ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИССЛЕДОВАТЬ ФАКТЫ (например, площадь в квадратных футах и ​​размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть заинтересованы в дальнейшем исследовании. Любое использование, кроме личного некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено. Распространение или копирование этой информации, любых фотографий или видео-туров строго запрещено. запрещенный.Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой San Diego MLS. Отображаемые списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и / или агента, ответственного за это отображение. Информация, а также любые фотографии и видеотуры, а также сборники, на основе которых они созданы, защищены авторским правом. Сборник © 2021 Сан-Диего MLS.

Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Авторское право 2021 Bay Area Real Estate Information Services, Inc.Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация о собственности © 2021 MLSListings Inc. Все права защищены. Определенная информация, содержащаяся в данном документе, получена из информации, которая является лицензированной собственностью и защищена авторским правом MLSListings Inc.

Авторские права MLS.Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright Ridgecrest Area Association of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Авторское право Ассоциация риэлторов «Шаста». Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *