Как получить справку о собственности на квартиру: Справка о наличии собственности

Содержание

Справка об отсутствии жилья

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Мария Яковлева

риелтор

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Форма и содержание справки

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

  1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
  2. Приватизация квартиры.
  3. Оформление ипотеки или субсидии.
  4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
  5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
  6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и Росреестр.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Напрямую прийти в Росреестр и взять справку нельзя. Это делают через МФЦ. Но можно заказать справку на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, нужен личный кабинет на сайте Росреестра, личный кабинет на госуслугах с подтверждением личности и квалифицированная электронная цифровая подпись. Если чего-то нет — заказать справку на сайте Росреестра не получится.

На сайте Росреестра необходимо найти услугу «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Дальше откроется форма запроса, в которой будет четыре шага.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица

На первом шаге нужно выбрать регионы, по которым требуются сведения, или указать, что информация нужна по всей России. Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры и комнаты.

В форме нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре. Можно выбрать период, сегодняшнее число, если нужны сведения на настоящий момент, или прошедшую дату — если нужно узнать, что было в собственности несколько лет назад.

Затем необходимо заполнить информацию о человеке, чью недвижимость будут проверять: о себе или о том, для кого берете справку.

Выбор региона для проверки сведений в реестре Если не знаете, какая недвижимость может быть в собственности, и хотите проверить все — выбирайте «Всех типов» Выбор даты проверки сведений в реестре: конкретное число или период Данные правообладателя — того, для кого берется справка

Через форму на сайте Росреестра можно получить электронную версию справки — без печати и подписи регистратора. Для этого в качестве способа получения сведений необходимо выбрать «В виде ссылки на электронный документ» и ввести адрес электронной почты, на который пришлют выписку.

Если нужна справка с подписью и печатью, то можно попросить отправить выписку почтой: «В виде бумажного документа почтовым отправлением».

Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте

На втором шаге необходимо заполнить информацию о том, кто берет справку. Даже если заказываете выписку для другого человека — все равно вводите свои данные.

Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму

На третьем шаге нужно приложить документы. Если берете справку не для себя — приложите скан доверенности.

Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG

Четвертый шаг — проверка информации, которую ввели на предыдущих этапах. Если все правильно, запрос нужно подписать — для этого понадобится электронная цифровая подпись.

Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных

БТИ. Раньше справку об отсутствии жилья брали в БТИ. Сейчас там информация только о той недвижимости, которая зарегистрирована до 3 апреля 1995 года, и получают эти сведения через МФЦ. Возможно, в небольших поселках еще осталась старая система, но, например, в Санкт-Петербурге из БТИ вас отправят в МФЦ или на сайт Росреестра.

Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
  2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
  3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
  4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
  5. Доверенность, если берете справку не для себя.

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем справка действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

В МФЦ и Росреестре стоимость одинаковая. Она зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

Количество субъектов Бумажная
Электронная
1 субъект (например, только Санкт-Петербург) 650 Р 400 Р
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область) 1250 Р 500 Р
Вся Россия 1800 Р 750 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

650 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

1250 Р

Вся Россия

1800 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

400 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

500 Р

Вся Россия

750 Р

В некоторых ситуациях госпошлину нужно оплатить до подачи заявления и приложить чек, а в некоторых — после. Это зависит от субъектов, которые будут проверять, и отделения МФЦ, где заказываете справку. Например, если заказывать справку о недвижимости в Сургуте, госпошлину, скорее всего, попросят оплатить после подачи заявления. А если нужно проверить всю Россию — госпошлину нужно оплатить перед подачей заявления. Поэтому позвоните заранее и уточните этот вопрос. Либо спросите у консультанта в МФЦ, он же даст реквизиты для оплаты.

Пример реквизитов для оплаты госпошлины

Если вы предоставили все документы, то отказать в выдаче не могут. Сотрудник может сомневаться в подлинности документов. Но в таком случае он проведет проверку или попросит дополнительные документы.

Выдача архивных справок, выписок и иных документов Архивного фонда Санкт-Петербурга В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) исполнительным органом государственной власти (ОИГВ), должностными лицами, государственными гражданскими служащими ИОГВ, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ ИОГВ, должностного лица ИОГВ, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в ИОГВ. Жалобы на решения, принятые руководителем ИОГВ, подаются в Правительство Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через подразделение Санкт ‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта ИОГВ, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование ИОГВ, должностного лица ИОГВ либо государственного гражданского служащего ИОГВ, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) ИОГВ, должностного лица ИОГВ либо государственного гражданского служащего;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) ИОГВ, должностного лица ИОГВ, либо государственного гражданского служащего ИОГВ. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в ИОГВ, подлежит рассмотрению руководителем, заместителем руководителя, осуществляющим контроль и координацию деятельности соответствующего структурного подразделения ИОГВ, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб в следующие сроки:

  • в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;
  • в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа ИОГВ, должностного лица ИОГВ в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;
  • в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения жалобы ИОГВ принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных ИОГВ опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы). ИОГВ, его должностные лица, государственные гражданские служащие ИОГВ обязаны предоставить заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения (жалобы), если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, номера телефонов, по которым можно сообщить о нарушении должностным лицом положений, информацию о записи на личный прием и информационно‑консультационную помощь можно получить по телефонам.

Исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке:

  • в случае, если предметом обращения (жалобы) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга: 191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга; E‑mail: [email protected] spb.ru; Телефон: 576‑70‑42;
  • в случае, если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи: 191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи; E‑mail: [email protected]; Телефон: 576‑71‑23.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Справка об отсутствии недвижимости в собственности || kadastrmap.com

Начиная с 2016 года, с 16 июля на территории России была прекращена выдача Свидетельства о государственной регистрации имущественного права на территории страны. Непродолжительное время существовала справка – выписка из ЕГРП, которая начиная с 2017 года была заменена на выписку из ЕГРН. Это стало следствием введения нового ФЗ-218 «О кадастровой регистрации недвижимости в России». Начиная с действия нового законодательства, сведения о регистрации права были перенесены в раздел №2 кадастрового документа выписка из ЕГРН.

Где можно получить справку об отсутствии жилья

В настоящее время справка об отсутствии недвижимости доступна как в БТИ, так и в органах Росреестра. В кадастровой палате информация содержится только с 1998 года, а в БТИ можно заказать сведения до 1998 года. Документ потребуется для заявителя в следующих случаях:
  1. Для оформления ипотеки с принципами государственного субсидирования.
  2. Для взыскания долгов перед судебными приставами. Если у вас нет недвижимости – приставы могут запросить у вас подтверждение данного факта.
  3. Для оформления земельного надела в частную или долевую собственность по закону.
  4. Для судебного разбирательства при определении спорных моментов по недвижимости.
  5. В исключительных ситуациях – для проверки со стороны правоохранительных органов.
  6. Для участия в программах субсидирования со стороны государства для малоимущих граждан.
Для получения справки наилучшим вариантом будет подача заявления в местное БТИ, так, как только эта организация имеет право содержать необходимую учетную базу по наличию в собственности у граждан имущественного права.

Особенности получения справки из БТИ

Вместе с этим существует ряд трудностей и ограничений с получением справки из БТИ. Заявитель может подать обращение в местное подразделение БТИ, которое оформляет необходимые документы, указывая следующие моменты:
  • Информация в справке содержится только по одному району привязки БТИ. Чаще всего сведения указываются только по одному участку и региону привязки отдельно взятого субъекта региона РФ.
  • В справке содержится общая информация о наличии имущественного права на землю, на объекты капитального строительства. Отдельная информация по объектам доступна только в выписке из ЕГРН.
  • В БТИ содержатся подробные сведения о недвижимости только с 1998 года, до этого времени, если местные органы власти передавали сведения, то их можно получить в самом Бюро, если нет, необходимо обращаться в местные департаменты по недвижимости.
  • В Росреестре также можно заказать справку об отсутствии невидимости, но там вы получите сведения исключительно после 1998 года. До этого времени кадастровой базы в России не существовало.
В настоящее время нет единого механизма по России по выдаче справок об отсутствии недвижимости. Вы можете подать обращение как в местное БТИ, так и в Росреестр, если таковая техническая возможность имеется.

Содержание справки о недвижимости

Стандартная справка о наличии или отсутствии недвижимости, которую оформляют в Росреестре содержит следующую информацию:
  • Присвоенный кадастровый идентификатор в виде номера.
  • Площадь отдельного взятого объекта права.
  • Физический адрес места расположения недвижимости.
  • Для объекта строения – типовое назначение, то есть жилое или нежилое помещение.
  •  Для земельного участка указывается категория ВРИ (разрешенное землепользование).
  • Вид собственности, указывается полная собственность, долевое участие.
  • Сведения о государственной регистрации права по данным Росреестра (если регистрация была в БТИ до 1998 года, необходимо было пройти перерегистрацию).
  • Дата прекращения права, если таковое имело место после 1998 года.
Справка выдается только тому физическому лицу, которое является собственником имущественного права.

Формат подачи заявления

На территории России разработано несколько схем подачи заявлений для получения справки об отсутствии или наличии недвижимости.
  1. БТИ. Справку можно получить о наличие недвижимости по состоянию на 1 января 1998 года. В некоторых регионах России БТИ может выдать справку о наличии имущества и после этого периода, если не были переданы данные в Росреестр.
  2. Портал Госуслуги. В каждом регионе есть опция получения справки через портал Госуслуги. Для получения документа будет указана подробная схема действия для получения документа. Необходимо иметь при себе паспорт, а также квитанцию об оплате госпошлины.
  3. МФЦ, необходимо посетить офис «Мои документы», оформить заявление и получить справку.
  4. Срок действия документа составляет в районе 14-30 дней с момента выдачи официальным органом власти. Необходимо учитывать данный факт, если вам необходимо предоставить данные для совершения юридических или иных действий со стороны государственных органов власти.
 Для отдельно взятого объекта недвижимости подтверждением права собственности и наличия как такового является расширенная выписка из ЕГРН. Справку можно заказать на нашем сайте, в том числе в электронной форме. Все документы в электронной форме содержат печать ЭЦП Росреестра, что имеет равный юридический статус, как и обычная синяя гербовая печать на бумажном физическом носителе. Электронная справка доставляется на адрес e-mail заявителя, а бумажный носитель – на указанный почтовый адрес в заявлении.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

Как получить актуальную справку из домовой книги?

— Хотим принять участие в новой программе социальной ипотеки «Молодая семья». Там требуется справка о количестве прописанных (проживающих) в нашем частном доме. Так как в 2018 г. домовые книги отменили, нам выдают только архивную справку. Там указаны данные, актуальные на 17.04.2018. В администрации города сказали, что нужны данные на данный момент. Как быть? Как можно получить эту справку? Или что нужно делать?

Rawpixel/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

Справку о количестве прописанных людей вам обязаны выдать. Выписки из домовой книги никто не отменял; их предоставляют по личному заявлению. 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Обратитесь в жилищный отдел (Жилищную контору) вашего города. Там вам дадут актуальные сведения по зарегистрированным на данный момент в доме людях. Важно: в вашем городе это может быть либо отдельная организация, либо отдел в паспортном столе (ФМС).


Где указаны все прописанные в квартире люди?

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?


Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

В случае частного дома вам нужно получить справку о регистрации. Скорее всего, необходимо обратиться в УФМС.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Справку о составе семьи по форме № 9 можно получить, обратившись:

  1. В паспортный стол по месту жительства.
  2. В отдел вселения и регистрационного учета граждан.
  3. В отделение многофункционального центра (МФЦ).
  4. С запросом через официальный портал Госуслуг.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Покупайте домовую книгу. Она должна быть в администрации поселения. Привозите ее в паспортный стол, где специалисты оформят документ как положено и впишут туда всех жильцов.


Как получить субсидию на покупку жилья?

Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступившим в силу 17.04.2018, домовые книги исключили из списка необходимых документов. Поэтому жалуйтесь в прокуратуру на незаконные требования сотрудников городской администрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли приобрести квартиру по льготам, как молодому специалисту?

Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?

Какие права у ребенка на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Вопросы

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Справка о владельца недвижимой собственности

Владелец недвижимой собственности или его уполномоченное лицо может запросить и бесплатно получить сведения, включенные в Регистр населения, о лицах, которые задекларировали местожительство в его собственности. Если для Управления по делам гражданства и миграции невозможно получить сведения из Государственной единой компьютеризированной земельной книги, лицо должно предъявить документ, удостоверяющий право собственности. 

Запрос на данный момент в Управлении по делам гражданства и миграции можно подать только удаленно:

На портале www.latvija.lv, используя э-услугу УДГМ «Лица, декларированные в моей недвижимой собственности», физические лица могут электронным способом получить информацию о своей недвижимости, зарегистрированной в Земельной книге, ее составе, кадастровых номерах, адресах и жителях, имеющих действительную регистрацию по месту жительства (декларированное или зарегистрированное по инициативе учреждения) по адресам данной недвижимости.


Сведения, предоставляемые в рамках услуги, имеют справочный характер и не предназначены для использования в качестве документа (справки).


При запросе сведений в электронной форме:
  • не нужно предъявлять удостоверение личности, так как лицо, запрашивающее услугу, идентифицируется по сертификату электронной подписи или средствам аутентификации в интернет-банке; 
  • не нужно предъявлять документы, подтверждающие право собственности, поскольку сведения о недвижимости лица и ее адресах автоматически поступают из Единой государственной компьютеризированной Земельной книги, Государственной кадастровой информационной системы недвижимой собственности и Государственного регистра адресов.
Инструкция по использованию:

Услуга предоставляется после аутентификации с помощью средств аутентификации интернет-банка, удостоверения личности (eID) или смарт-карты надежной электронной подписи. 
Аутентификация с помощью интернет-банка доступна пользователям интернет-банков Swedbank, SEB, CitadeleNorvik, Meridian Trade BankLuminor,  PrivatBankRietumu bankaABLV и BlueOrange.
Для аутентификации с помощью удостоверения личности (eID) или смарт-карты надежной электронной подписи необходима соответствующая карта и устройство для считывания смарт-карты.

Чтобы начать использовать э-услугу, необходимо ознакомиться с условиями использования э-услуги и утвердить их, поставив галочку в поле «С указанной информацией ознакомлен» и нажать на кнопку «Дальше».

Начатая услуга регистрируется в разделе «Э-услуги» под присвоенным порталом уникальным идентификационным номером э-услуги.

Открывается форма результата оказания э-услуги, в которой:

  • если у пользователя одна недвижимость – отображается адрес вашей собственности, кадастровый номер и список лиц, имеющих действительную регистрацию по месту жительства в вашей недвижимости, или сообщение об отсутствии таких лиц. Если у вашей недвижимости зарегистрировано несколько адресов, вначале отображается список адресов недвижимости, из которого нужно выбрать проверяемый адрес. Чтобы выбрать другой проверяемый адрес, нажмите на ссылку «Адреса собственности» и выберите другой адрес;
  • если у пользователя несколько объектов недвижимости, вначале выводится список адресов вашей недвижимости и кадастровых номеров. Список лиц, у которых в вашей недвижимости имеется действительная регистрация по месту жительства, отображается при выборе адреса соответствующей недвижимости или ее части и нажатии на него. Чтобы просмотреть список лиц, у которых имеется действительная регистрация по месту жительства в другой недвижимости или по другому адресу, нажмите на соответствующую ссылку «Список объектов недвижимости» или «Список адресов» и выберите другую недвижимость или адрес;
  • если у пользователя нет недвижимости, выводится сообщение, что у вас нет ни одного объекта недвижимости.

После получения информации можно завершить использование э-услуги, нажав на ссылку «Закончить» в нижней части экрана.

Чтобы сообщить о возникших в ходе использования э-услуги проблемах, ошибках и недочетах, заполните бланк сообщения об ошибке, размещенный в нижней части формы услуги, нажав на ссылку «Дополнительные опции» и выбрав раздел «Сообщить об ошибке». Информация об обработке заявления будет отправлена на электронный адрес, указанный в вашем сообщении об ошибке.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с... Финансы

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
  • Проведение правовой проверки сделки.
  • Принятие решения об удовлетворении запроса.
  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

  • Заявка в Росреестр.
  • Договор купли-продажи.
  • Подписанный ипотечный договор.
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
  • Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

  • Отсутствие некоторых необходимых документов.
  • Неправильное оформление документов.
  • Запрет на проведение операций с недвижимостью.
  • Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

  • Паспорт и заявление собственника.
  • Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
  • Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Свидетельство об определении титула

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности - это официальный государственный или муниципальный документ, удостоверяющий владельца (ов) личного или недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности. Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе правового титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях.Таким образом, титул воплощает право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о праве собственности - это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
  • Правовые титулы часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
  • Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и ясного заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

Как работают свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам. Владелец может принять на себя право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

Продажа недвижимости

Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен и свободен от чьих-либо претензий.Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

Все проданное или проданное имущество должно быть освобождено от залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне. Другими словами, название должно быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива. Для того, чтобы все заинтересованные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц.После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и плавсредства, и их часто называют розовыми листами. Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

Кредитор часто будет удерживать титул до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, а свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты. Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

Право собственности и гарантия собственности

Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности. Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

Свидетельство о праве собственности на документ

И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт - это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю. Выдавая акт, продавец передает долю покупателю, также известному как лицо, предоставившее право.В акте также может быть указана подробная информация об имуществе.

47 Шаблоны свидетельств о праве собственности [Мгновенная загрузка]

Владеете ли вы чем-то значительным, например, недвижимостью или транспортным средством? Тогда вам следует подумать о наличии свидетельства о праве собственности. Это докажет, что актив принадлежит вам. В зависимости от того, где вы живете, вам может не понадобиться этот документ для ваших активов. Но если вы хотите, чтобы для ваших товаров было что показать, создайте шаблон сертификата владения.

Вы можете захотеть передать свой актив кому-либо, добровольно или потому, что это лицо купило его у вас. В этом случае вам также может потребоваться передать сертификат лицу, которому будет принадлежать ваш товар.

Все, что вам нужно сделать, это сделать новый сертификат с указанием данных о человеке, которому вы отдаете свою собственность. Затем вы можете нотариально заверить его у официального нотариуса, что сделает документ формальным и законным.

У вас могут быть такие сертификаты на все ваши активы.У вас может быть один для вашего дома или у вас может быть даже свидетельство о праве собственности на свой автомобиль или другие типы транспортных средств.

Сертификат вам может выдать место, где вы купили свои вещи. Либо так, либо вы можете сделать его самостоятельно и заверить нотариально, чтобы он стал официальным документом.

Шаблоны свидетельств о собственности

Когда вам понадобится свидетельство о собственности?

Существуют определенные типы активов и имущества, которые могут понадобиться вам в этом документе.Если у вас его нет, вы можете сделать свой собственный шаблон свидетельства о праве собственности. Затем введите данные о своем активе, распечатайте его и сделайте официальным. Вот несколько примеров активов, на которые у вас может быть свидетельство о праве собственности:

  • Дома промышленного производства. Кроме оригинала сертификата, вам может также понадобиться оригинал сертификата производителя. В качестве альтернативы вы можете предоставить Заявление о происхождении (MCO / MSO). Если вы купили дом у дилера, вам также может понадобиться чек.Имейте его вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности.
  • Мотоциклы, легковые и грузовые автомобили. У вас должна быть оригинальная копия сертификата, подтверждающая ваше право собственности.
  • Лодки моторные. При наличии моторной лодки длиной не менее 14 футов модели 1987 года выпуска или новее. Тогда вам понадобится оригинал свидетельства. Если у вас есть моторная лодка длиной менее 14 футов, модель 1986 года или старше. Затем вам также понадобится оригинал свидетельства.
  • Прицепы. Независимо от того, какой у вас прицеп, вам понадобится оригинал сертификата в качестве доказательства права собственности.

Если вы планируете купить автомобиль у дилера, он должен иметь приемлемые доказательства. В нем должно быть указано, что они владеют автомобилем, который они продают. Поэтому лучше всего покупать автомобили у дилеров, имеющих лицензию DMV. Обычным доказательством права собственности на новый автомобиль является MCO, MSO или сертификат розничной продажи.

Для подержанного автомобиля обычным доказательством права собственности будет свидетельство о праве собственности на автомобиль.На нем также будет подпись. Эта подпись подтверждает, что владелец передал право собственности на транспортное средство.

Тогда Сертификат Розничной Продажи будет служить доказательством. В нем будет указано, что дилер передал право собственности. Независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный автомобиль, он должен иметь свидетельство о праве собственности или любое другое подтверждение.

В противном случае вам, возможно, придется подать жалобу. Вы также можете купить автомобиль или получить его от другого человека. В этом случае вам все равно нужно убедиться, что вы получите какое-либо действительное доказательство права собственности вместе с ним.

Сертификат будет одним из лучших доказательств того, что автомобиль принадлежит вам. Он прояснит, купили ли вы его или вам подарил человек.

Обычно к сертификату прилагается счет купли-продажи. Однако вы не можете получить форму для этого в DMV. Вы и продавец (или даритель) заполните этот документ. Если вы получили автомобиль в подарок от кого-то, отметьте это в счете продажи. Вы должны четко указать, что цена покупки равна нулю.

Независимо от того, каким активом или имуществом вы владеете, было бы полезно иметь сертификат, подтверждающий, что он принадлежит вам. Убедитесь, что у вас есть оригинал документа. Также сделайте копии сертификата и других документов на случай, если они вам понадобятся.

Примеры свидетельств о праве собственности

Как передать право собственности

Когда вы захотите владение.Вы можете подарить что-то или продать другому человеку. Если вы планируете продать или отдать значительный актив, вам необходимо выполнить несколько шагов. Таким образом, у вас не возникнет проблем с правом собственности.

Промышленные дома

Если вы хотите передать право собственности на промышленный дом, выполните следующие действия:

  • Вы можете продать промышленный дом только в том случае, если ваше имя указано в свидетельстве о праве собственности. Как и в случае с транспортными средствами, поставьте свою подпись в разделе передачи и предоставьте счет купли-продажи.

Мотоциклы, легковые и грузовые автомобили.

Если вы хотите передать право собственности на модель 1973 года или новее, выполните следующие действия:

  • Если вы продавец, ваше имя должно быть указано в сертификате или любом документе, подтверждающем право собственности. Затем вы должны поставить свою подпись в разделе «перевод», а затем также предоставить счет купли-продажи.
  • Имея сертификат от другого лица, вы не можете использовать его для продажи или передачи права собственности другому лицу. В этом случае вам нужно будет подать заявку или сделать новый сертификат.В новом сертификате должно быть указано имя покупателя, которое будет указано в нем как владелец собственности.

Если вы хотите передать право собственности на модель 1972 года или более раннюю, выполните следующие действия:

  • Вы можете использовать передаваемую регистрацию для передачи автомобиля вместе со счетом купли-продажи. Убедитесь, что вы подписали документ, чтобы он стал официальным.

Моторные лодки.

Если вы хотите передать право собственности на модель 1987 года или новее, длина которой не менее 14 футов, выполните следующие действия:

  • Если вы хотите продать свою моторную лодку, ваше имя должно быть указано в сертификате или любом документе, подтверждающем право собственности. владение.Затем вы должны поставить свою подпись в разделе «перевод», а затем также предоставить счет купли-продажи.
  • Но если у вас есть сертификат, переданный вам кем-то другим, вы не можете использовать его для продажи или передачи права собственности другому лицу. В этом случае вам нужно будет подать заявку или создать новый сертификат, в котором имя покупателя будет указано в нем как владелец собственности.
  • Если вы хотите передать право собственности на модель 1986 года или старше, длина которой менее 14 футов, выполните следующие действия:

Вы можете использовать передаваемую регистрацию для передачи транспортного средства вместе со счетом купли-продажи.Убедитесь, что вы подписали документ, чтобы он стал официальным.

Прицепы

Если вы хотите передать право собственности на прицеп, выполните следующие действия:

  • Вы можете продать прицеп только в том случае, если ваше имя указано в свидетельстве о праве собственности. Как и в случае с транспортными средствами, поставьте свою подпись в разделе передачи и предоставьте счет купли-продажи.

Как видите, этот процесс передачи права собственности одинаков для различных видов активов.Это включает в себя подписание документов, которые служат доказательством права собственности. И один из лучших видов документов - свидетельство о праве собственности. Таким образом, важно, чтобы у вас был такой документ. Поскольку он содержит всю актуальную и точную информацию.

В случае, если владелец собственности уже умер, процесс намного сложнее. Обычно право собственности переходит к супругу или детям умершего.

В этом случае процесс передачи также будет осуществлять юрист или исполнитель.В подобных ситуациях возникает множество юридических вопросов, и всегда лучше проконсультироваться с юристом.

Образцы сертификатов собственности

Разница между сертификатом и актом.

Свидетельства и документы о праве собственности имеют одну общую цель.Это должно служить доказательством того, что кому-то принадлежит собственность. Свидетельство о праве собственности будет содержать адекватную информацию. Он идентифицирует актив или собственность, а также любые связанные с ними обременения.

С другой стороны, акт на имущество может также содержать информацию об условиях владения. Он также будет включать гораздо более полные данные об объекте недвижимости. Когда дело доходит до передачи недвижимости, акт является важной частью процесса. Давайте посмотрим на оба документа, чтобы увидеть, чем они отличаются:

Свидетельство о праве собственности

Обычно такой сертификат выдается государством.Это документ, подтверждающий право собственности на актив или собственность. Вы можете использовать этот сертификат на землю (недвижимость) или имущество (личное имущество).

Сертификат должен включать имя владельца, адрес собственности и другие характеристики. Одним из примеров является номерной знак транспортного средства.

Однако бывают случаи, когда собственность приходит с бременем. Например, кто-то другой, кроме лица, указанного в качестве собственника, может иметь права на собственность.

Некоторые примеры этого - залог автомобиля или ипотека на собственность. В таких случаях заголовок также будет включать информацию о любых таких бременах.

Акты

Единственная цель акта - передача недвижимого имущества. Это означает, что вам не понадобится документ на личное имущество или имущество. Документ должен содержать адрес собственности вместе с некоторыми отличительными чертами. Он также содержит другие вещи, которые можно использовать для поиска собственности. Он также будет включать имена сторон, участвующих в передаче.

Обычно акт также должен содержать любые соглашения, заключенные между покупателем и продавцом. Такая информация может включать цену продажи и любые ограничения использования собственности. В настоящее время эти соглашения представлены в виде документа, называемого «договором купли-продажи». Затем это отмечается в документе.

Просто создать акт и указать имя нового владельца недостаточно для передачи собственности. Как продавец, вы должны законно передать документ покупателю. Это означает, что вам придется показать свое намерение.

В нем должно быть указано, что новый акт должен вступить в силу немедленно и безотзывно. Это кажется простым, но в процессе выполнения дела нужно многое.

Большинство судов признают поставку, если продавец физически передает документ покупателю. Однако у некоторых сторон есть доказательства того, что этот акт не должен был вступить в силу немедленно. Тогда суд может не признать его доставленным.

Вместо этого он сочтет доставку неудавшейся и, следовательно, аннулирует акт. Из-за этого большинство людей используют процесс условного депонирования.В таком процессе продавец передает документ третьему лицу. Он будет сопровождаться инструкциями по передаче покупателю после выполнения всех требований к продаже.

Свидетельство о смене собственника

9000 сделок с недвижимостью может быть особенно актуальным.Это потому, что вы не можете просто взять часть собственности или участок земли и передать их кому-то другому.

Таким образом, гораздо сложнее определить, кто на самом деле «владеет» недвижимостью. Например, то, что человек живет в собственности, не означает, что он владеет ею. Но если его имя фигурирует в юридическом свидетельстве, тогда трудно оспорить право собственности.

Все, что вам нужно знать о подтверждении права собственности

Чтобы владеть недвижимостью, вам нужны специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее.Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого лица, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.

Зачем мне нужно подтверждение права собственности?

Доказательство права собственности - это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность. В конце 1800-х годов доказательство права собственности расширилось с местного уровня до национального, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса.Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.

Гарантия и заявления о прекращении претензий

Гарантийный акт - это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на собственность.

Акт о прекращении права собственности - другой основной вид имущественного акта. Гарантийные документы - это наиболее распространенный акт собственности, который люди могут иметь, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.

Купчая

Купчая - это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая - это, по сути, квитанция о продаже. Обычно он служит основным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.

Регистраторская

Когда вы получаете право собственности на землю, вы должны зарегистрировать документы и документы в местном регистраторе, чтобы информация была доступна общественности.Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.

Доверительный акт

Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-то, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки. Доверительный управляющий держит документ на владение недвижимостью до тех пор, пока владелец недвижимости не погасит ипотечный долг. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, он является доказательством того, что он будет иметь право собственности, когда они завершат выплату ипотеки.Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора.

Ипотечное письмо и письмо об удовлетворении ипотечного кредита

В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга. Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использовать доверительный акт. В ипотечной записке указано, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.

Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечного долга.Вы можете использовать его как доказательство того, что у вас есть собственность.

Утрата права собственности

Если вы потеряете доказательство права собственности, вы должны как можно скорее получить новую документацию. Хотя потеря собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию акта в канцелярии местного окружного секретаря и нотариально заверить ее.

Претензия первоначального владельца

Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов.Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были зарегистрированы как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы подтвердить это. Некоторые из документов включают:

  • Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
  • Копия подтверждения номера социального страхования
  • Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
  • Доказательство деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией

Общая претензия

Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:

  • Водительское удостоверение и номер социального страхования
  • Подтверждение личности и права собственности от заявленного владельца недвижимости

Если владельцев более одного, каждый может предоставить свою личную информацию.Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного договора.

Подтверждение права собственности на программу жилищных ваучеров по разделу 8

Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, который включает номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. У вас также должна быть действующая копия налоговой декларации оценщика с именем и конкретным адресом владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.

Совладельцы, не состоящие в браке

Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые в будущем могут стать чрезвычайно важными. Например, если один из вас умирает и вы не состоите в браке, собственность может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия.Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.

Другая совместная собственность

Другой вид совместной собственности - это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-либо от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законами штата.

Свидетельство о праве собственности Vs.Дело | Финансы

Документы и свидетельства о праве собственности имеют одну общую функцию: оба служат доказательством права собственности на недвижимость. Свидетельство о праве собственности должно содержать достаточно информации, чтобы идентифицировать часть собственности и любые обременения, такие как ипотека. В отличие от этого, договор на объект недвижимости может также включать в себя условия владения и более подробную информацию об этом объекте. Сам акт также является неотъемлемой частью передачи недвижимости.

Свидетельство об определении права собственности

Обычно свидетельство о праве собственности - это выданный государством документ, подтверждающий право собственности на собственность.Свидетельства о праве собственности могут использоваться как для недвижимого имущества (земли), так и для личной собственности (владения). Сертификат, как правило, будет содержать имя и адрес владельца собственности, а также некоторые идентифицирующие признаки объекта собственности, такие как номерной знак транспортного средства или адрес или местонахождение участка земли.

Однако иногда собственность обременена, что означает, что кто-то другой может иметь потенциальные права на собственность (например, если другая сторона имеет ипотеку на собственность или залоговое право на транспортное средство).В этом случае в свидетельстве о праве собственности будут указаны и такие обременения.

Страхование правового титула использует

В сделках с недвижимостью свидетельства о праве собственности могут быть особенно важны. Когда титульная компания выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, в этом сертификате излагается мнение титульной компании о том, что продавец фактически является владельцем этого объекта. Поскольку участок земли, в отличие от личной собственности, нельзя забрать и передать кому-то другому, труднее определить, кому «принадлежит» недвижимость.

Тот факт, что кто-то живет в этой собственности, не означает, что он ее владелец. Таким образом, свидетельство о праве собственности на титульную компанию говорит о том, что компания провела полную проверку прав собственности на землю и подтверждает, что продавец действительно имеет право на продажу.

Определение акта

Документ используется исключительно для передачи недвижимого имущества. В документе указывается адрес или другие идентифицирующие признаки, использованные для определения местонахождения собственности, а также юридические имена двух сторон передачи.Традиционно акт также содержал любые обещания, которые покупатель и продавец давали друг другу в рамках передачи, такие как цена покупки и любые ограничения на использование собственности. Однако современная практика заключается в том, чтобы включить эти обещания в отдельный договор купли-продажи , который затем упоминается в документе.

Составление акта

Создание акта с указанием нового владельца недостаточно для передачи объекта недвижимости. Документ должен быть передан от продавца покупателю на законных основаниях, что означает, что продавец демонстрирует свое намерение, чтобы новый документ имел немедленное и безотзывное действие.Звучит обманчиво просто.

Большинство судов признают поставку, если продавец просто передаст документ покупателю, но если одна из сторон представит доказательства того, что договор не имел намерения вступить в силу сейчас и навсегда, суд может признать поставку неудавшейся и признать документ недействительным. Большинство сторон теперь решают эту проблему, используя процесс условного депонирования, при котором акт передается стороннему агенту с инструкциями по передаче его покупателю, когда все требования к продаже будут выполнены.

Что такое сертификат занятости и почему это так важно?

Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам необходимо провести исследование.Один из документов, который вам нужно найти, - это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования, для которого оно зонировано, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по указанному адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, прекратить переговоры или погубить вашу ипотеку. Независимо от того, покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы.Когда вы арендуете - если свидетельство о проживании не соответствует использованию здания - ваш домовладелец не имеет законного права взимать арендную плату.

Существует также документ под названием «Временный сертификат о заселении», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит проделать некоторую работу или разрешения на получение до того, как будет предоставлена ​​оценка C из O.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


Что делает C of O и TCO такой большой проблемой?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город выдаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий. Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C или O может повредить вашему финансированию

Если вы собираетесь покупать квартиру в здании и обнаружили, что в нем отсутствует сертификат C или TCO, вам нужно немедленно обратиться к вам.

«Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», - говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина. Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», - говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и кредитный специалист в Национальном кооперативном банке (и спонсор Brick Underground).Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы арендуете здание, в котором нет Свидетельства о заселении, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец может не иметь возможности взимать с вас арендную плату на законных основаниях. Кроме того, как говорит поверенный по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C из O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами «C из O». Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом С или О, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новых разработок

Проблемы

C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новых строительных зданиях, которые могут иметь TCO, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», - говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой въезда (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для строительства здания. одобрение.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Palance отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта.На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », - говорит он.

Существуют также ситуации, когда C из O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование квартиры, где застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O. помните, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самое простое решение - нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», - говорит Робертс.

Обычно при поиске по заголовку всплывает любая проблема C из O. «Это одна из тех вещей, которую необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», - говорит Робертс.Одно из решений - попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул». Однако вы получаете документ и, возможно, справку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом.Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку прав собственности. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся в соответствующем офисе регистрации собственности округа.

Акты и титулы

Свидетельства о собственности являются общедоступными и доступны в офисе регистратора или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки.Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы.Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании, занимающиеся правами собственности, частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, другой документ, который вы можете получить, когда вы берете заглавие, представляет собой реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия - это краткое изложение истории владения недвижимостью.Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в юридической компании.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретаемую вами собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии.Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

Предупреждение

Для правильной регистрации документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может потребоваться 30-60 дней. Ваш официальный титул будет готов после этой записи.

Какой вид собственности вы получаете после оплаты дома? | Работа

By Hashaw Обновлено 8 октября 2020 г.

Покупка дома - это больше, чем просто инвестирование в недвижимость; для большинства людей это означает владение собственным домом.Покупка дома - это крупная инвестиция, которая обычно требует заимствования денег в рамках процесса жилищного кредита, включающего ипотеку или доверительный акт. Процесс получения и обеспечения жилищного кредита требует обработки нескольких юридических документов. После выплаты жилищного кредита необходимо предпринять несколько дополнительных шагов и документы, которые служат доказательством права собственности на жилье.

Как работает жилищный заем?

Процесс получения кредита на дом может быть длительным и сложным мероприятием.По сути, кредитор предоставляет ссуду правомочному заемщику, используя имущество в качестве залога до тех пор, пока заемщик не выплатит ссуду и проценты. Есть два ключевых документа при закрытии жилищного кредита - вексель и ипотечный документ или договор доверительного управления. В простом векселе излагаются конкретные детали погашения кредита, а в закладной или доверенности подробно описывается, что произойдет, если заемщик не выполнит свои обязательства по ссуде.

При закрытии вексель остается у кредитора, а ипотечный вексель подается в местный отдел земельной документации или клерку графства.Во многих штатах вместо закладной используется доверительный акт, который должен оставаться у попечителя. Согласно LawDepot, закладная и доверительный акт являются аналогичными юридическими документами, за тем заметным исключением, что доверительный акт допускает внесудебное обращение взыскания в случае дефолта заемщика. После того, как ипотечная записка подана в местный орган власти, она записывается в титуле собственности как залог.

Что происходит, когда выплачивается жилищный заем?

После получения последнего платежа по жилищному кредиту кредитор обычно отправляет заемщику выписку, отражающую статус ссуды как выплаченной вместе с аннулированным векселем.В некоторых штатах кредитор напрямую отправляет сертификат в местные органы власти, объясняет Зак. В других штатах заемщик должен предоставить местному правительству аннулированный простой вексель со справкой об удовлетворении. Конкретные документы зависят от штата, но так или иначе местные органы власти должны быть осведомлены о том, что ссуда полностью погашена. Для этого могут потребоваться услуги юриста или нотариуса.

Когда ссуда на дом полностью погашена, необходимо снять залог с титула собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *