Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2023 году: что нужно, порядок
Строительство объектов ИЖС должно осуществляться на специально отведённых для этого категориях земель.
Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.
Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.
Что такое ИЖС и капитальное строительство?
ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.
Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.
Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.
Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.
В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.
Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.
После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.
Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.
Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:
- Разрешение на строительство объекта ИЖС;
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.
Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию.
Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.
С 2023 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.
Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию
ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.
Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.
В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.
Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.
Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:
- Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
- Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.
Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.
Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.
Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:
- Подготовка необходимой документации;
- Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
- Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
- Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
- Получение акта о вводе в эксплуатацию.
Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения.
Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.
После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.
Документы для ввода в эксплуатацию
Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.
Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.
Кроме него нужно предоставить:
- Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
- Разрешение на строительство дома;
- Градостроительный план участка;
- Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
- ЗОС – заключение органа строительного надзора;
- Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.
Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.
Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?
Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.
Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:
- Адрес расположения строительного объекта;
- Дату проверки;
- Состав комиссии;
- Характеристику объекта;
- Перечень и описание структурных компонентов объекта;
- Подписи членов комиссии.
Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.
Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.
Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию.
Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:
- Дом не соответствует градостроительному плану;
- Представлен неполный пакет документов;
- Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.
Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.
Как должен выглядеть дом перед осмотром?
Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.
В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:
- Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
- Строительно-монтажные;
- Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
- Придомовая территория должна быть благоустроена.
Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.
Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.
Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:
- В нем есть окна и двери;
- Должен быть пол;
- В доме должно быть отопление;
- По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
- Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
- Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.
Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом.
Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.Как эксплуатировать дом после получения разрешения?
Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.
Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.
Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:
- Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
- Платить налоги на объект недвижимости.
Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.
В соответствии с данным документов владелец дома обязан:
- Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
- Производить уборку придомовой территории;
- Ухаживать за зелёными насаждениями;
- Хранить техническую документацию;
- Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
- Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
- Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.
Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.
Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.
По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию.
Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.
Конституционный суд запретил отменять ввод в эксплуатацию зарегистрированных домов
Дачи и загородные дома
Анастасия Корнилова
юрист
Профиль автора
Позиция суда защищает права собственников, в том числе дачников.
Конституционный суд разъяснил, что местные власти не вправе отзывать разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, если дом зарегистрирован и информация о нем есть в ЕГРН.
Раньше люди сталкивались с тем, что местная администрация сначала выдавала разрешение на строительство, а потом могла легко его отозвать и перевести дом в разряд самовольных построек.
Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию
Чтобы построить индивидуальный жилой дом, надо правильно оформить документы и согласовать строительство.
До 2018 года надо было получать разрешение на строительство, а после завершения стройки — разрешение на ввод в эксплуатацию.
Разрешение на строительство — это документ, позволяющий владельцу земли строить на ней. Разрешение подтверждает, что проект дома соответствует всем нормам.
п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Разрешение на ввод в эксплуатацию — это подтверждение того, что дом действительно построен по проекту и соблюдены все требования.
п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Без разрешения на ввод в эксплуатацию раньше невозможно было зарегистрировать дом. Если разрешение не получили или его отозвали, здание считается самовольной постройкой, поэтому администрация может через суд обязать хозяина снести его за свой счет.
С 4 августа 2018 года разрешения на строительство частных домов отменили, вместо них сейчас для садовых домов и ИЖС нужно подавать и получать уведомления. Но разрешения на ввод, которые были выданы до 4 августа 2018 года, продолжают действовать.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Когда могли отменить разрешение на ввод в эксплуатацию
Если оказалось, что дом построен с нарушениями, разрешение на ввод в эксплуатацию могли отменить. Это касалось практически любого нарушения: например, если дом возвели в охранной зоне газопровода или электросети, нарушили противопожарные нормативы, не выдержали отступы до участков соседей или земли общего пользования.
По закону местные власти имеют право отменять или приостанавливать действие изданных ими актов. Администрации пользовались этим правом, хотя это и вызывало много вопросов: ведь сначала власти сами же разрешили строительство и согласовали ввод в эксплуатацию, тем самым вроде бы подтверждая, что все в порядке.
Но суды поддерживали местные администрации: ссылались на то, что чиновники «в порядке самоконтроля» вправе отменять ранее изданные муниципальные правовые акты, если они не соответствуют требованиям законодательства.
п. 37 обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022)
Например, в Воронежской области в 2005 году выдали разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным кафе и производственными помещениями. А в 2020 году администрация собралась разрешение отменить.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2021 № 88а-12669/2021PDF, 107 КБ
Оказалось, при строительстве нарушены охранные зоны газопровода и электросетей, а фундамент, перекрытия и стены сделаны не из тех материалов, которые указывали в проекте. Еще и расстояние между построенным домом и соседним не соответствовало нормам пожарной безопасности.
Собственники дома пытались в нескольких инстанциях обжаловать отмену, но ничего не вышло.
Что сказал Конституционный суд
Конституционный суд разъяснил, что местные власти не могут отменять решение о вводе в эксплуатацию, если дом зарегистрирован в ЕГРН.
Суд посчитал так: местные власти на самом деле имеют право отменять свои правовые акты, но не в этой ситуации.
Отмена разрешения на ввод в эксплуатацию может привести к неблагоприятным правовым последствиям для собственника. В итоге он не сможет распоряжаться своим имуществом, а может и лишиться его.
Собственники домов, чье разрешение на ввод в эксплуатацию отменили после регистрации дома в ЕГРН, теперь могут обратиться в суд и обжаловать эту отмену со ссылкой на постановление Конституционного суда.
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Получить разрешение на зонирование для нового строительства или пристроек | Услуги
Обзор услуг
Вам необходимо разрешение на зонирование для новых зданий и пристроек. Для получения разрешения на строительство необходимо согласование зонирования.
Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вы имеете право на получение разрешений.
Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Зонального совета по корректировке.
Небольшие проекты
Для небольших проектов, таких как пристройки к домам на одну семью, Департамент лицензий и инспекций (L&I) может одновременно рассматривать требования к зонированию и строительным нормам. Для этого также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.
Крупные проекты
Для более крупных проектов, таких как новое строительство квартир или многофункциональных зданий, вы должны завершить процесс зонирования до подачи заявки на получение разрешения на строительство. Службы разработки также могут помочь сориентироваться в этих проектах.
Крупные проекты также могут иметь право на получение различных бонусов. Бонусные проверки проводятся:
- Градостроительная комиссия.
- Услуги по развитию.
- Департамент водоснабжения Филадельфии.
Вы можете связаться с этими отделами, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение бонуса. Список доступных бонусов также предоставляется Департаментом лицензий и инспекций.
Вспомогательные конструкции
Если вы хотите построить навес или аналогичную вспомогательную конструкцию для вашего существующего дома на одну или две семьи, вам может не потребоваться разрешение на зонирование. Вы можете пропустить процесс получения разрешения на зонирование, если дополнительное строение:
- Имеет площадь менее 130 кв. футов и высоту менее 15 футов.
- Находится на заднем дворе.
- Не хранит автомобили.
Если собственность находится в пойме
Для собственности в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.
Кто
Владельцы недвижимости или застройщики могут подать заявку на это разрешение. Это заявление также может быть подано уполномоченным представителем владельца, например:
- Специалист по дизайну.
- Адвокат.
- Подрядчик.
- Лицензированный экспедитор.
Требования
Заявка на получение разрешения
Заявка на получение разрешения должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.
- Если имущество НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
- Если имущество было недавно продано, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
Планы
Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.
Формы и документы
- Документ о праве собственности может быть запрошен L&I
- Формы защиты от наводнений, если они расположены в пойме
- Регистрация зонирования/использования в дополнительной заявке на оверлей /MIN должна быть подана для девелоперских проектов, расположенных в районе оверлея со смешанным доходом (/MIN).
Требуемые предварительные разрешения
Для любых новых или модифицированных:
- Внеуличная парковка
- Внедорожная погрузка
- Бордюрные вырезы
Подробнее +
Вам необходимо одобрение от
Департамент улиц
Что необходимо
Вам необходимо заполнить план Streets. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вам необходимо подать заявление на получение разрешения Департамента улиц. Вам потребуется номер заявления о приеме на работу в Streets Review, когда вы подаете заявление на получение разрешения L&I в Центре разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, запустите приложение Департамента улиц с помощью eCLIPSE.
Вам будет предложено ввести номер заявления о приеме на работу в Streets Review в приложении L&I.
Для:
- Определение фасада участка, ограниченного двумя или более улицами (например, угол)
- Корректировки линии участка, предлагаемые в связи с новым строительством или дополнениями
- Строительство участков в водоразделе Виссахикон
- Строительство на участках в защитных зонах крутых склонов
- Озеленение и ограждение парковок
- Ландшафтный буфер между различными районами зонирования, если это требуется Разделом Z-14-705
- Ландшафтный дизайн и сохранение деревьев для нового строительства или пристроек на участках площадью более 5000 кв. футов
- Проверка беспроводных услуг
- Внеуличная парковка с тремя или более местами
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Комиссии по городскому планированию Филадельфии
Что необходимо
Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение.
Узнайте, как получить обзор плана площадки для вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для:
- Гаражи на 250 и более мест на участках в жилом или коммерческом районе или рядом с ним.
- Любой гараж в RMX-3, CMX-3, CMX-4 и CMX-5.
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Комиссии по городскому планированию Филадельфии
Что необходимо
Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение.
Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для зданий CMX-4 или CMX-5, использующих элементы управления Sky Plane (вариант A).
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Комиссии по городскому планированию Филадельфии
Что необходимо
Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение.
Узнайте, как получить обзор небесного самолета для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для планирования накладок, которые могут включать:
- Фасады в накладке NCA Ridge Avenue
- CAO City Avenue Overlay
- Любая собственность в соседнем охраняемом районе
- Королевская деревня
- Фермы Овербрук
- Центральный Роксборо
- Ридж Парк Роксборо
- Пауэлтон Виллидж
- Виссахикон
Еще +
Вам необходимо разрешение от
Комиссии по городскому планированию Филадельфии
Что необходимо
Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение.
Узнайте, как получить обзор природоохранной зоны (NCO) или соседней коммерческой зоны (NCA) для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для фасадов с покрытием CTR
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Комиссии по городскому планированию Филадельфии
Что необходимо
Для подачи заявления вам необходимо получить это разрешение.
Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для районов специального назначения:
- SP-ENT
- СП-ИНС
- СП-СТА
- СП-ПО
- СП-ВОЗДУХ
Подробнее +
Требуется согласование с
Градостроительная комиссия
Что нужно?
Сотрудники Градостроительной комиссии (ГПКП) рассматривают каждый запрос на получение Разрешения на зонирование для всех районов Генерального плана, включая SP-ENT, SP-INS, SP-STA.
Если ваш план не соответствует Генеральному плану, необходима поправка, которая представляет собой законопроект Совета и следует за законодательным процессом. Обзоры PCPC после того, как городской совет вводит постановление. Постановления о генеральных планах также направляются в Civic Design Review. После принятия постановления новый генеральный план будет использоваться для будущих запросов на получение разрешения на зонирование.
Чтобы проверить планы и поставить печать для утверждения, посетите Городскую комиссию по планированию, 1515 Arch St. 13-й этаж.
Подача документов лично
При подаче заявления на получение разрешения принесите свои планы с печатью в Центр разрешений и лицензий в вестибюле MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для нарушения грунта площадью 5000 кв. футов и более.
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD) – управление ливневыми водами
Что необходимо
Что необходимо.
Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.
Личное представление
Перед подачей заявления на получение разрешения отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.
Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.
Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.
Для проектов в наложении /MIN, которое включает:
- Строительство 10 или более жилых единиц или 20 или более спальных единиц на одном или разных участках.
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Комиссии по городскому планированию Филадельфии
Что нужно?
Сотрудники Комиссии по городскому планированию Филадельфии (PCPC) рассматривают проекты в оверлейном районе со смешанным доходом (/MIN), где предлагается совокупная застройка 10 или более жилых единиц или 20 или более спальных единиц на одном или разных участках. . Узнайте, как получить одобрение района смешанного дохода для вашего проекта.
Застройка, отвечающая исключениям Раздела 14-533 Кодекса зонирования Филадельфии, освобождается от этого требования.
Подача заявления лично
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам потребуется /MIN, форма подтверждения заявления о приеме в соседний район со смешанным доходом, имеющая печать одобрения Комиссии по городскому планированию.
Отправьте эту форму утверждения с печатью в качестве доказательства одобрения при подаче заявления в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите заполненную /MIN, форму подтверждения заявки на наложение района со смешанным доходом, требуемую Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Где и когда
Онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.
Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Типы пошлин, которые могут применяться
- Регистрационный сбор
- Разрешительный сбор
- Плата за хранение записей
- Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)
Пошлина за регистрацию
Существует невозмещаемый регистрационный сбор, который применяется к пошлине за разрешение.
- Для жилья на одну или две семьи: 25 долларов США
- Для всех других целей: 100 долларов США
Остаток платы за разрешение подлежит оплате после утверждения.
Плата за разрешение
Стоимость вашего разрешения зависит от вашего проекта. Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводной информацией о сборах за разрешение на зонирование, чтобы оценить стоимость.
Плата за хранение записей
- За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США
Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)
Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению.
Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
- Плата: 1050 долларов США
- При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.
Чтобы подать заявку, заполните Форма запроса на рассмотрение ускоренного плана и подайте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принят платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства |
|
| Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней. |
|
)Чеки и денежные переводы
Требования к чекам
- Все чеки и денежные переводы должны быть выплачены «Сити Филадельфии».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
- Персональные чеки принимаются.
- Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или:
- Неподписанные.
- Срок действия истек.
- Опубликовано.
- Начальные проверки без информации об учетной записи.
Политика возврата платежей
Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:
- За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.
Просрочка оплаты лицензии
Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.
1
Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные одобрения и одобрения бонусов.
Если вы запрашиваете бонусные обзоры, обязательно свяжитесь с соответствующим отделом, прежде чем подавать заявку.
2
Принесите заполненное заявление, материалы заявления и платеж в Центр разрешений и лицензий.
Время обработки заявки зависит от типа.
- Заявки, для которых требуются планы и предназначены для использования одной или двумя семьями, рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
- Все остальные заявки, для которых требуются планы, рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Вы можете ускорить работу приложения за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Анализ гражданского дизайна
Для некоторых проектов также может потребоваться проверка гражданского дизайна. L&I сообщит вам, нуждается ли ваш проект в этой проверке, после того, как вы подадите заявку.
Проекты доступного жилья
Если ваш проект подлежит 10-дневной проверке в соответствии с правилами L&I, вы должны:
- Начните описание работы в заявке на получение разрешения с «Проект доступного жилья».
- Загрузите одно из следующих:
- Для подачи заявления на получение жилищного бонуса для лиц со смешанным доходом в соответствии со статьей 14-702(7) — письмо-подтверждение от агента владельца.
- Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, письмо-подтверждение от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не выполните эти требования, проект будет рассмотрен в стандартные сроки.
3
В случае одобрения вы получите уведомление об оплате остатка.
Если документ не одобрен, вы получите электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.
1
2
Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.
Время обработки заявки зависит от типа. Разрешить дополнительный рабочий день для предварительной обработки.
- Заявления для использования одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
- Заявки для других целей рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Если ваш проект подлежит 10-дневной проверке на основании правил L&I, вы должны:
- Начните описание работы в заявке на получение разрешения с «Проект доступного жилья».
- Загрузите одно из следующих:
- Для подачи заявления на получение жилищного бонуса для лиц со смешанным доходом в соответствии со статьей 14-702(7) — письмо-подтверждение от агента владельца.
- Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, письмо-подтверждение от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не выполните эти требования, проект будет рассмотрен в стандартные сроки.
3
В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.
Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.
Appeals
Если по вашему заявлению получено уведомление об отказе или уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Зональный совет по урегулированию.
Ваше право на обжалование уведомления об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи.
Эти отказы не могут быть продлены. Чтобы получить новый отказ или направление, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационный сбор.
Требования к продлению
Истечение срока действия
- Разрешения на зонирование, связанные со строительством, истекают через три года, если вы не начнете строительство на участке.
- Разрешение на условное зонирование действительно в течение одного года после даты его выдачи.
Продление разрешения на зонирование
Вы можете подать заявление на продление разрешения за три месяца до истечения срока действия разрешения. Продленные разрешения действительны в течение одного года с даты истечения срока действия первоначального разрешения, независимо от того, когда выдано продление.
Вы можете подать заявку на продление онлайн с помощью eCLIPSE или лично. Дополнительную информацию см. в информационном листе о продлении разрешения на зонирование.
Здание
Здание
Строительные нормы
Коммерческое здание (см.
Основной подрядчик)Снос здания
Строительный инспектор
Строительный чиновник
Разрешение на строительство
Здание жилое (см. Строительство нового дома)
Департамент административных услуг Коннектикута
Основной подрядчик)
- Строительные нормы и правила
Управление государственного инспектора по строительству
Департамент административных служб
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон
860-713-7410 факс
См. также «Должностные лица в строительстве» в этом указателе.
- Снос зданий
Предприятия, занимающиеся сносом зданий, должны получить свидетельство о регистрации в соответствии с разделами 29-401–29-403 главы 541 Общего устава штата Коннектикут.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Управление государственного пожарного надзора
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
(860)713-5750 Телефон
(860)920-3088 Факс
Строительный инспектор
Уточните в своем городе или муниципалитете соответствующее контактное лицо и информацию, относящуюся к вашему городу проживания.
Государственная строительная инспекция
Департамент административных услуг
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 phone
Department of Administrative Services
Office of State Fire Marshal
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5750 phone
860-920-3088 fax
William Abbott
State Fire Marshal
Строительный чиновник
Обратитесь в свой город или в офис Государственной строительной инспекции:
Офис государственного инспектора по строительству
Департамент административных служб
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон
860-713-74910 факс
5
5
5
5
860-713-74910 факс
5
5
Разрешение на строительство
Для многих проектов по благоустройству дома требуется разрешение на строительство от города, в котором должны быть выполнены работы. Либо домовладелец, либо подрядчик могут подать заявку на получение необходимого разрешения на строительство. Разрешение должно быть получено до начала работ.
- Наличие надлежащего разрешения на строительство в конечном итоге является обязанностью домовладельца . Таким образом, домовладельцы, которые соглашаются на то, чтобы подрядчик отозвал разрешение, должны уточнить у местного строительного чиновника наличие всех необходимых разрешений.
