Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты на ипотеку в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» — 16 ноября 2022
Строительство
Общество
Новости компаний
16 ноября 2022, 17:10
В этом выпуске «ПСК Эксперт» даем пошаговые рекомендации — как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты на ипотеку.
Поделиться
Что такое налоговый вычет? Каков размер вычета за покупку жилья и второго — за ипотеку? Сроки получения вычета, список необходимых документов, а также куда идти и как получать — всё это разбираем в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».
Откровения и советы про инвестиции в недвижимость — на Яндекс.Музыке и ВКонтакте.
«ПСК Эксперт» — это подкаст для покупателей, продавцов и владельцев недвижимости от Группы компаний «ПСК». Ключевые события, разбор новостей и мнения каждую неделю. (18+)
Справка о компании «ПСК»
ООО «ПСК»
Реклама
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях
- ВКонтакте
- Телеграм
- Яндекс.
Дзен
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости СМИ2
сообщить новость
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.
- Группа вконтакте
Новости компаний
Новости компаний
На Царскосельских холмах прошла встреча представителей застройщика «Терминал-Ресурс» и Сбербанка
На встрече обсуждались возможности дальнейшего сотрудничества и совместного продвижения, а также грядущие изменения программ льготного и субсидированного кредитования. Помимо текущих вопросов, были подведены итоги совместной работы в течение года и намечены планы на грядущий 2023 год. Непростая экономическая ситуация ставит новые вызовы перед бизнесом и населением, однако, по мнению участников встречи, спрос на финансовые услуги и недвижимость будет сохраняться.
И у банка, и у застройщика имеются свои инструменты реагирования на изменения…
Гребной клуб «Причал’Ю» в Петербурге стал победителем премии «Строитель года»
Проект компании «Главстрой Санкт-Петербург» – гребной клуб «Причал’Ю» в Приморском районе – признан петербуржцами «Проектом года», изменившим жизнь города к лучшему. Награду директору проекта «Юнтолово» Ирине Межейниковой вручил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский. В Петербурге 23 ноября состоялась торжественная церемония награждения победителей ежегодного конкурса в сфере недвижимости «Строитель года». В этом году за звание лидера в номинации «Проект года» боролись девять проектов от крупнейших…
«ПСК Эксперт»: без КОТа и жизнь не та
В этом выпуске «ПСК Эксперт» обсуждаем современные КОТы, их минусы и плюсы.
Сравниваем с жизнью в центре и с точечной застройкой. Существует два типа застройки — точечная и комплексное освоение территорий (КОТ). Рассматриваем КОТ в историческом разрезе и современные КОТы в Петербурге. В чем плюсы жизни в КОТах, какая в них транспортная инфраструктура и что с ценами. Откровения и советы про инвестиции в недвижимость — на Яндекс.Музыке и ВКонтакте. «ПСК Эксперт» — это подкаст для покупателей, продавцов и владельцев недвижимости от Группы…
ТОП 5
1На Украине возбудили дело против российских военных, расстрелянных в Макеевке. ООН требует расследования
183 633
2Полковник, проверяющий набор призывников в Москве, попался на взятке — он требовал стиральную машину
96 852
353Петербургский учитель истории погиб через месяц после мобилизации
84 228
4Задержан подозреваемый в гибели москвички на Муринской дороге.
Её забили до смерти за невнимание
58 157
265Суд лишил наследства детей умершего от ковида миллиардера Бурлакова, которого не похоронили в Петербурге
47 662
13Новости компаний
Налоговые льготы при покупке дома (2022)
Налоговые вычеты — это основная льгота, которой вы будете пользоваться, владея домом, но многие домовладельцы не пользуются всеми своими вычетами. Читайте дальше, чтобы узнать о самых важных налоговых льготах, которые вы получаете при покупке дома.
решёткаСамые большие налоговые выгоды от владения домом
- Не облагаемые налогом проценты по ипотеке
- Налоги на имущество, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы
- Кредитные баллы, не облагаемые налогом
- PMI (частное ипотечное страхование) налоговые вычеты
- Льготы по налогу с продаж домов
- Списание налога на повышение энергоэффективности
- Списание расходов на устаревшую модернизацию
- Списание домашнего офиса
- Использование пенсионного возраста для покупки дома
- Вычеты расходов на аренду
hash-mark Проценты по ипотеке, не облагаемые налогом
Одна из самых больших налоговых льгот при покупке дома — возможность вычесть проценты, уплаченные по ипотеке.
Проценты по ипотеке составляют большую часть вашего ежемесячного счета по ипотеке, поэтому вы можете ежегодно экономить на налогах тысячи долларов.
Хотя раньше правила были немного более мягкими, вы по-прежнему можете ежегодно вычитать большую часть (если не все) процентов по ипотеке. Этот вариант открыт для домов стоимостью до 750 000 долларов, а также для кредитных линий Home Equity, которые используются для улучшения вашего дома.
Еще одним важным налоговым преимуществом покупки дома являются налоговые вычеты штата и местного налога на имущество. Если вы уже заплатили налоги штата и местные налоги на недвижимость, вы можете вычесть большую часть из них, когда придет время федеральных налогов. С этими вычетами существует предел того, сколько вы можете вычесть из ваших налогов.
В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года существует ограничение в размере 10 000 долларов США на сумму, которую вы можете вычесть из текущего налогового счета.
Тем не менее, этого достаточно для большинства домовладельцев, чтобы получить значительный вычет, как только наступит время уплаты налогов. Они выражаются в процентах от вашего кредита и могут легко составить до нескольких тысяч долларов. Если вы рефинансировали свой кредит или у вас есть HELOC, то вам повезло.
Вы можете ежемесячно вычитать сумму денег, которую вы платите, в счет баллов. Тем не менее, этот вычет лучше оставить специалистам по налогообложению.
Доплачиваете ли вы за частное ипотечное страхование? Для многих людей с далеко не идеальными ипотечными кредитами PMI — это просто часть жизни. К счастью, дополнительные сборы, которые вы платите, имеют положительный эффект, которым вы можете наслаждаться каждое 15 апреля. Если вы и ваш супруг зарабатываете менее 100 000 долларов США, вы можете потребовать свой PMI в качестве вычета. В противном случае одиночки могут претендовать на этот вычет только в том случае, если они зарабатывают менее 50 000 долларов в год.
hash-markНалоговые льготы при продаже дома
Даже продажа дома может сопровождаться значительной налоговой льготой. Из-за исключения продажи дома вам не нужно платить налоги с какой-либо прибыли, которую вы получаете от своего дома, если прибыль, которую вы получаете, составляет менее 500 000 долларов США, если вы состоите в браке, или 250 000 долларов США, если вы одиноки.
Итак, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, живете в нем семь лет и добавляете апгрейд на 50 000 долларов, ваша полная стоимость составит 250 000 долларов. Если вы продаете его за 500 000 долларов, это считается прибылью в 250 000 долларов. Это списание абсолютно массовое.
hash-mark Списание налога на энергоэффективность
Это списание налогов пережило огромный расцвет в середине 2000-х — начале 2010-х годов, но это не означает, что вечеринка закончилась. До 2020 года 30 процентов всех расходов на создание более энергоэффективного дома не облагались налогом.
На 2020 год вы получаете 26-процентное списание за энергосберегающие товары.
В следующем году списание снижается до 22 процентов. Несмотря на то, что сумма денег, которую вы получаете обратно, уменьшается, все же стоит стать экологичным.
hash-markAging Upgrade Списания
С возрастом люди теряют мобильность и начинают полагаться на устройства, которые помогают им передвигаться по дому. Эти предметы стоят денег, особенно когда речь идет о таких вещах, как повышение мобильности в ванной комнате, пандусы для инвалидных колясок или моторизованные лестничные кресла.
Если вы планируете жить в своем доме в старости, у вас есть хорошие новости, так как вы будете получать дополнительные налоговые вычеты, когда речь идет об улучшениях, необходимых для проживания в нем. Вы можете быть удивлены, узнав, сколько обновлений считается списанным материалом в этой категории.
Также стоит отметить, что данная налоговая льгота распространяется и на людей с ограниченными возможностями, а также на людей, которым необходимо специализированное оборудование для медицинских целей.
Так что, если вам нужно сделать свой дом доступным для ADA, вам повезло.
hash-mark Вычеты из домашнего офиса
Если вы работаете из дома, одной из лучших налоговых льгот владения домом является вычет из домашнего офиса. Действующее налоговое законодательство позволяет вам вычитать 5 долларов за квадратный фут до 300 футов вашего домашнего офиса. Стоит отметить, что вычет домашнего офиса является рискованным выбором. Если вы не сделаете это правильно, это может стать сигналом тревоги для IRS и вызвать проверку. Существуют невероятно жесткие правила в отношении того, что можно считать домашним офисом.
Если вы решите использовать этот вариант, убедитесь, что у вас есть подтверждающие документы. Это означает, что у вас должна быть отдельная комната с оргтехникой и не более того. При этом вы также получаете списание налога на офисную мебель, хотя это больше бизнес-расходы, чем что-либо еще.
Хотя арендаторы также могут использовать этот вычет, владение собственным домом и выделенным домашним офисом означает, что у вас меньше проблем с IRS.
решёткаИспользование пенсионного возраста для покупки дома
Многие люди, особенно пенсионеры, склонны использовать 401(k) или Roth IRA для финансирования дома. Тем не менее, этот вариант существует практически для всех, кто хочет это сделать. Хотя это может быть рискованным вариантом, правда в том, что он по-прежнему имеет свою долю налоговых льгот.
Существуют ограничения на сумму, которую вы можете снять. С Roth IRA вы можете снять только около 10 000 долларов из вложенных вами денег. С 401 (k) вы можете снять до 50 процентов плана, на который вы подписались, если он не превышает 50 000 долларов.
Если вы решите использовать свои пенсионные фонды для покупки дома, вы можете избежать 10-процентного налогового штрафа, который обычно применяется к людям, решившим снять средства до достижения ими возраста 59,5 лет. Это может помочь вам сэкономить около 1000 долларов или больше на уплате налогов.
Поскольку снятие средств с вашего счета потенциально может поставить под угрозу ваше будущее, мы настоятельно рекомендуем вам поговорить со специалистом по финансам, прежде чем вы решите это сделать.
hash-mark Вычеты расходов на аренду
Вы домовладелец, который хочет сдать часть своего дома в аренду? Если вы склонны сдавать жилье через Airbnb или другие подобные средства, у вас есть еще один способ вычесть расходы из стоимости дома.
Согласно действующему налоговому законодательству, вы можете вычесть любые расходы, связанные со сдачей в аренду вашего дома. Расходы могут включать плату за рекламу, стирку арендованных простыней, профессиональные чистящие средства и установку умных замков для использования людьми.
Эти вычеты не должны быть указаны постатейно. Вместо этого они находятся в Графике E 1040. Тем не менее, вы можете следить за своими расходами, чтобы точно знать, сколько вы можете вычесть.
Понятно, что покупка дома и получение ипотеки обойдутся дорого. Тем не менее, люди делают это каждый божий день. Есть причина, по которой большинство людей согласны с тем, что владение домом более выгодно с финансовой точки зрения, чем аренда, и во многом это связано с тем, как дядя Сэм обращается с домовладельцами в период уплаты налогов.
Решение о покупке дома дает множество преимуществ, многие из которых могут удивить вас, когда вы впервые решите стать домовладельцем. Решив исследовать свои потенциальные преимущества, вы оказываете себе огромную услугу, когда приходит время покупать дом.
Ипотечный налоговый кредит | Мой дом в Огайо
Перейти к основному содержанию
Ипотечный налоговый кредит Агентства жилищного финансирования штата Огайо предоставляет покупателям жилья прямой федеральный налоговый кредит на часть уплаченных процентов по ипотеке, что может обеспечить экономию налогов до 2000 долларов в год.
Покупатели жилья должны нести налоговые обязательства, чтобы использовать этот невозвратный кредит. Налоговый кредит по ипотечным кредитам предоставляется в дополнение к вычету процентов по ипотечным кредитам IRS.
Размер налогового кредита, который получает домовладелец, зависит от местоположения, собственности и типа ипотеки:
Ипотечный налоговый кредит плюс
- Если вы используете налоговый кредит вместе с кредитом в рамках программы OHFA для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, вы получаете налоговый кредит в размере 40 процентов процентов по ипотечному кредиту.
Максимальный годовой налоговый кредит составляет 2000 долларов США. Покупатели жилья, использующие ипотечный налоговый кредит плюс, могут иметь немного более высокую процентную ставку. Покупатели жилья также могут сочетать ипотечный налоговый кредит с помощью в размере 2,5% при первоначальном взносе.
Ипотечный налоговый кредит Базовый
- Если вы используете налоговый кредит с ипотечным вариантом, отличным от вашего кредитора, ваш процент налогового кредита составляет 30 процентов для покупки имущества, принадлежащего банку, 25 процентов для имущества, расположенного в целевом районе и 20 процентов для всех других свойств. .
Имею ли я право?
Вы можете претендовать на участие в программе OHFA для покупателей жилья, если соответствуете перечисленным ниже критериям:
- Вы не владели или не имели доли участия в своем основном месте жительства в течение последних трех лет.
- Вы соответствуете соотношению долга к доходу для вашего типа кредита.
- Вы соответствуете ограничениям дохода и покупной цены.
- Вы соответствуете требованиям кредитного рейтинга.
- Обычные кредиты, кредиты USDA и VA: 640 или выше
- Кредиты FHA: 650 или выше
*Для участия в Базовой программе ипотечных налоговых кредитов нет требований к кредитоспособности.
Обучение покупателей жилья
Квалифицированные покупатели должны пройти бесплатное обучение покупателей жилья. Упрощенная образовательная программа OHFA позволяет вам пройти курс, предлагаемый любым одобренным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) консультационным агентством в Огайо. Обратите внимание, что обучение покупателей жилья OHFA не завершается до тех пор, пока покупатель не подаст заявку на получение кредита своему кредитному специалисту. Homebuyer Education не требуется для заемщиков, которые зарегистрированы только в нашей базовой программе MTC.
Бесплатные ресурсы для домовладельцев
Квалифицированные покупатели смогут присоединиться к новой программе Power of Home, которая предоставляет бесплатные ресурсы для домовладельцев через платформу Framework®. Будут доступны новые инструменты и ресурсы, которые помогут вам управлять, поддерживать и наращивать капитал в вашем доме.
Зарегистрировавшись, вы сможете:
- Изучить ресурсы домовладельцев для управления вашими инвестициями в жилье.
- Достигните своих финансовых целей с помощью бесплатного финансового коучинга и консультационных услуг, чтобы уменьшить свой долг и многое другое от Apprisen .
- Найдите более 250 местных программ по обслуживанию дома, грантов на энергоснабжение и кредитных программ.
- Получите подарочную карту на 25 долларов за участие в исследовании Университета штата Огайо.
