Администрация Московского района — Часто задаваемые вопросы о льготном кредитовании строительства жилья
Льготное кредитование регулируется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ №13).
Многодетные семьи:
Вопрос: Мы многодетная семья (5 человек), нас направили на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 92.8 кв.м, на какую помощь государства мы можем рассчитывать?
Ответ: На одного члена многодетной семьи кредитуется 20 кв.м*, значит, (в случае, если у членов семьи отсутствует жилье на праве собственности, доля в праве собственности на жилые помещения по всей территории Республики Беларусь**) льготный кредит покроет всю площадь квартиры 5х20=100 кв.м., при этом условия кредитования многодетной семьи под 1% на 40 лет***, при погашении государством 75% от суммы выплат (пп.
1.12 п.1 Указа №13).
Вопрос: А если у нас есть в собственности есть однокомнатная квартира общей площадью 37.2 кв.м?
Ответ: В таких случаях размер льготного кредита уменьшается (пп.1.6 п.1 Указа № 13) на 37.2 кв.м и составит 62.8 кв.м (100-37.2=62.8 кв.м).
Вопрос: Значит, льготный кредит не покроет всю стоимость строящейся квартиры?
Ответ: Да, на «лишние метры» условия льготного кредитования не распространяются и Вы можете воспользоваться кредитом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий за счет ресурсов банка, либо погасить остаток собственными средствами.
Вопрос: А нельзя ли как-нибудь избавиться от нашей однокомнатной квартиры, чтобы она не учитывалась при льготном кредитовании, например переписать на маму?
Ответ: В случае дарения квартиры в течении 3 лет, при расчете льготного кредита все равно будет учитываться общая площадь подаренной квартиры.
Вопрос: А если мы захотим её продать?
Ответ: В случае её продажи помимо того, что будет учитываться общая площадь проданной квартиры при расчете льготного кредита в течении 3 лет, следует учитывать тот факт, что вырученные от этой продажи денежные средства не включаются в доход семьи для исчисления среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, дающего право на получение льготного кредита, при условии направления указанных средств на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения (т.е. в случае не направления данных средств на строительство квартиры, при исчислении среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, может быть нарушен критерий малообеспеченности, и отсутствовать основания для получения льготного кредита).
Граждане прожившие в общежитиях по договорам найма/поднайма в течении 10 лет и не имеющие в собственности жилых помещений (долей в собственности на жилые помещения) на территории Республики Беларусь:
Вопрос: Мы состоим на учете нуждающихся с декабря 1988 года и нас направили на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 76.
4 кв.м составом семьи 4 человека (сам, жена, сын 1996 г.р, дочь 1997 г.р.), проживаем в общежитии более 10 лет, у нас нет в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, на какой льготный кредит мы претендуем?
Ответ: 15 кв.м х 4 чел. = 60 кв.м*, при процентной ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка в июне 2013 года – 20%), т.е. 20% *20% = 5% годовых на 20 лет***.
Вопрос: Значит 16.4 кв.м мы должны будем погасить собственными средствами?
Ответ: Да.
Вопрос: Мы состоим на учете нуждающихся с 1988 года и нас направили на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 61.6 кв.м составом семьи 3 человека (сам, жена, мать), проживаем в общежитии более 10 лет, у нас нет в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, на какой льготный кредит мы претендуем?
Ответ: Согласно пункту 5 Указа № 13 Ваша мать не относиться к членам семьи кредитополучателя**, поэтому при расчете льготного кредита мы будем учитывать 2 человек (сам, жена).
15 кв.м х 2 чел. =30 кв.м*, при процентной ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка в июне 2013 года – 23,5%), т.е. 20% *20% = 5% годовых на 20 лет***.
Вопрос: Я состою на учете нуждающихся с 1987 года и проживаю в общежитии более 10 лет, в собственности жилых помещений (долей в праве собственности) у меня нет. Меня направили на строительство однокомнатной квартиры в ЖСПК, какой кредит я смогу получить?
Ответ: при строительстве однокомнатной квартиры одним человеком размер льготнокредитуемой площади составит 30 кв.м*, на условиях 5% на 20 лет***.
Молодые семьи, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов:
Вопрос: Мы молодая семья, имеющая 2 несовершеннолетних детей состоящая на учете нуждающихся с 1991 года и самостоятельно заключили договор долевого строительства, можем ли мы получить кредит на строительства жилья?
Ответ: Нет, на сегодняшний день ваша очередь не подошла.
Согласно с пп.1.9 п.1 Указа №13 льготные кредиты предоставляются в порядке очередности, т.е. в зависимости от даты постановки на учет.
Для сведения: на сегодняшний день по общей очереди направлены на строительство и имеют право на получение льготного кредита граждане, ставшие на учет в 1988-1989 годах.
Вопрос: Мы молодая семья, имеющая 2 несовершеннолетних детей и состоящая на учете нуждающихся с 1988 года. Нас направили на строительство двухкомнатной квартиры, как повлияет на размер льготного кредита то, что мы проживаем с родителями в двухкомнатной квартире, которая принадлежит им на праве собственности?
Ответ: Никак. Частная квартира ваших родителей не будет учитываться при расчете льготного кредита, потому что согласно пункту 5 Указа № 13 ни к членам молодой семьи, ни к членам семьи кредитополучателя они не относятся**. Поэтому, размер льготного кредита составит 60 кв.м* (15 кв.м х 4 чел.) при процентной ставке 50% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка июне 2013 года), т.
е. 20% *50% = 10% годовых на 20 лет***.
Отчуждение жилых помещений построенных с привлечением льготного кредита (регулируется в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа № 13):
Вопрос: Мы построили квартиру с привлечением льготного кредита и полностью погасили кредит, в каких случаях мы можем её продать?
Ответ: в течение пяти лет со дня погашения льготного кредита, отчуждение может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
В случае отказа местной администрации от покупки данной квартиры ее отчуждение осуществляется с разрешения этой местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.), или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
*Подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 13:
нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске — 15 кв. метров, а для многодетных семей — 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, — 30 кв. метров (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв. метра).
Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв.
метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.
** Пункт 5 Указа № 13 устанавливает следующие термины и их определения:
нормируемый размер общей площади жилого помещения — общая площадь жилого помещения, принимаемая в расчет при определении величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, которая определяется с учетом установленных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа № 13нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения и общей площади находящихся (находившихся) в собственности у кредитополучателя и (или) членов его семьи жилых помещений (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие (принадлежавшие) гражданину и (или) членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), расположенных в населенных пунктах Республики Беларусь;
члены семьи кредитополучателя — супруг, супруга, несовершеннолетние дети, дети в возрасте до 23 лет, не вступившие в брак и проживающие совместно с родителями, включая получающих профессионально-техническое, среднее специальное, высшее, послевузовское образование в дневной форме получения образования либо осваивающих содержание образовательной программы подготовки лиц к поступлению в учреждения образования Республики Беларусь в дневной форме получения образования в других населенных пунктах или проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями.
*** подпункт 1.4 пункта 1 Указа № 13:
льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, определяемым в соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 Указа № 13 с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа № 13, и по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей — 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.
Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей — 40 лет).
Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются в следующих размерах:
для многодетных семей — 1 процент годовых;
для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, — в размере 10 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 3 процентов годовых;
для иных категорий граждан, указанных в абзацах третьем — шестнадцатом части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа № 13, — в размере 20 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых;
для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, не относящихся к категориям граждан, указанным в абзацах третьем — шестнадцатом части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа № 13, — в размере 50 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых.
Легко ли многодетной семье получить квартиру?
Многодетная семья – это, как мы знаем, семья, воспитывающая троих и более детей. Статус «многодетной» семья получает при рождении третьего ребенка – местные власти выдают удостоверение, подтверждающее этот статус.
Каждый год в Минске на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий становится около тысячи многодетных семей. Например, в прошлом, 2010 году в очередь на квартиру в Минске было принято 1140 таких семей. Жилищная политика нашего государства направлена на то, чтобы получить квартиру многодетной семье было легче.
Льготы на квартиру многодетным семьям, прописаны в Указе Президента Республики Беларусь № 185 от 14.04.2000 г.
На что имеет право многодетная семья
Во-первых, многодетная семья имеет право на включение в отдельные списки многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Почему это важно? Потому что по законодательству исполкомы обязаны в течение года включать такие семьи в состав жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и строить жилые дома в нормативный срок.
Это значит, что квартира многодетным семьям достанется в срок, несравнимый со сроками общей очереди. Как правило, получить квартиру многодетной семье можно в течение года или немногим более.
Во-вторых, у многодетных семей есть возможность вне очереди включаться в списки на льготное кредитование. Более того, им предоставляются очень льготные условия кредитования: кредит на 95 процентов стоимости нормируемого размера площади строящейся недвижимости под 1 процент годовых сроком на 40 лет. Кроме того, многодетным семьям можно воспользоваться не только льготным кредитом, но и безвозмездной субсидией. Это одноразовая помощь государства, которая составляет 5 процентов стоимости того же нормируемого размера площади строящегося помещения.
Итак, чтобы получить льготный кредит и одноразовую безвозмездную субсидию на строительство и покупку жилья, нужно быть официально многодетной семьей, то есть удовлетворять следующим условиям:
- быть включенными в списки многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- иметь право на получение льготного кредита и субсидии;
- иметь не менее троих детей в возрасте до 23 лет на момент заключения кредитного договора и принятия решения о предоставлении субсидии (при этом дети не состоят в браке и проживают вместе с родителями, либо учатся на дневной форме обучения в других населенных пунктах, или служат в армии).
Что такое нормируемый размер общей площади строящегося жилого помещения?
Это размер площади помещения на одного человека, который в законодательном порядке устанавливается для определения величины льготного кредита. Так, для граждан, которые строят жилье в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, он составляет 20 кв. метров на человека (при строительстве одним человеком однокомнатной квартиры – 36 кв. метров).
На определение размера льготной кредитуемой площади влияет и площадь помещения, которое уже имеется в собственности у гражданина и членов его семьи. Но и тут для многодетных семей сделано исключение: недвижимость, которой владеют их родители, в расчет не принимается.
Нехитрая арифметика показывает, что льготный кредит на квартиру многодетным семьям из 5 человек, не имеющим другой собственности, на строительство квартиры в многоквартирном доме будет рассчитываться на 100 квадратных метров (20 х 5 = 100).
На 95 метров (95%) будет получен льготный кредит под 1 процент годовых, а оставшиеся 5 метров (5%) может покрыть субсидия.
Если семья приобретает статус многодетной в процессе строительства или после заселения в квартиру, то срок погашения кредита автоматически увеличивается до 40 лет и процентная ставка устанавливается в размере 1 процента годовых на сумму задолженности, которая образовалась на момент представления документов о том, что семья стала многодетной.
Финансовая поддержка на погащение льготного кредита
Многодетной семье получить квартиру стало легче, потому что она имеет право получить финансовую помощь от государства на погашение задолженности по льготным кредитам. Помощь на погашение задолженности по кредитам предоставляется уже после того, как построенный жилой дом введен в эксплуатацию (или после приобретения жилья). Она рассчитывается согласно сумме задолженности по льготному кредиту на дату представления документов для получения финансовой поддержки.
В зависимости от количества детей в семье помощь будет равна:
- 50 процентам от суммы задолженности по кредиту – если в семье трое несовершеннолетних детей;
- 70 процентам – если семья воспитывает четверых несовершеннолетних детей;
- 100 процентам — при наличии пятерых и более несовершеннолетних детей.
Если в семье родился третий ребенок (то есть она стала многодетной) уже после строительства квартиры, то она тоже имеет право на получение финансовой помощи в порядке, предусмотренном для всех многодетных семей.
Маленькая квартира для большой семьи
Вы здесь: The Humbled Homemaker » Блог » Семейные финансы » Маленькая квартира для большой семьи
Семейные финансы
Гость 47 комментариев
Этот пост может содержать партнерские ссылки. Использование ссылок на эти сайты означает, что я могу получать процент от покупки без каких-либо дополнительных затрат для вас.
Как сотрудник Amazon я получаю процент от соответствующих покупок
Делиться заботой!
3.7К акции
Время прочтения: 4 минуты
Хотите знать, возможна ли жизнь в небольшом пространстве для больших семей? Посмотрите, как живет семья из пяти человек в квартире площадью 800 квадратных футов!
Гостевой пост Натали Буш из Messy Mom
В наши дни, когда чем больше, тем лучше, иметь большую семью в маленьком доме может показаться не только непрактичным, но и неразумным.
Я не всегда жил в маленьком доме и не планирую остаться в нем навсегда, но моя семья из пяти человек так сблизилась и многому научилась за текущий сезон, что я не променяю его. В настоящее время мы живем в квартире площадью менее 800 квадратных футов.
Я не минималист и не думаю, что есть что-то плохое в том, чтобы владеть большим домом с большим количеством комнат.
Но я хочу убедить других, кто хочет упростить или уменьшить размер, что МОЖНО жить с меньшими затратами. Гораздо меньше!
Я не предлагаю всем переехать в крошечный дом, но если вы когда-нибудь захотите или вам понадобится, моя семья является доказательством того, что это можно сделать!
Удивительно, как много из того, что мы считаем предметами первой необходимости, без которых мы могли бы прекрасно жить.Вот как наша семья из 5 человек живет на площади менее 800 квадратных футов:
Содержание
1. Мы делим комнаты.Пятеро из нас делят одну ванную комнату, а все трое моих детей делят спальню. У них есть двухъярусная кровать из Икеи с тремя матрасами. У них также есть качели и небольшой батут в помещении. Если вы думаете, что в одной комнате много детей, взгляните на эту пирамидальную кровать, которую сделал отец моего друга:
Все пять сестер выросли в одной комнате.
Теперь они взрослые и оглядываются назад, когда жили в одной комнате с теплыми воспоминаниями.
Столы и кровати занимают большую часть площади, поэтому все, что вы можете сделать, чтобы их сложить, закатать, сложить или спрятать, идеально подходит. Наш обеденный стол можно сложить несколькими способами. Все стулья могут складываться и помещаться внутри него, когда он не используется. Когда он полностью расширен, он может вместить 6 человек. Наш журнальный столик помещается под консолью телевизора, что также значительно экономит место.
3. У нас только один диван. Все пятеро могут поместиться на диване. Я знаю, что это работает не для всех, потому что наши дети еще очень маленькие. Однако, когда у нас есть компания, и, верьте этому или нет, мы используем наши стулья из-за стола. Даже наш журнальный столик можно использовать как скамейку. Мы устраивали действительно веселые вечеринки по случаю дня рождения и неоднократно принимали на ночь гостей из других городов.
Небольшое пространство не должно ограничивать вашу социальную жизнь, вам просто нужно мыслить нестандартно!
Жизнь в маленьком доме означает, что вы должны мыслить вертикально, чтобы пространство на полу оставалось открытым. У нас много полок и крючков! Я посчитал, и мы установили в нашей маленькой квартире 10 полок и 12 крючков.
5. Мы живем с меньшим.У нас дома нет ни стиральной машины, ни сушилки. Я бы хотел, чтобы мы это сделали, но прачечная в подвале квартиры пока работает. У нас нет микроволновки, и мы полюбили делать попкорн на плите. Мы используем скутеры вместо велосипедов, и у вас есть ВЗРЫВ!
Жизнь в маленьком пространстве требует другого мышления, но такого, с которым нам стало действительно комфортно. На самом деле, некоторые из них мне нравятся даже больше, чем когда у нас был большой дом со всеми вещами!
Если вы сталкиваетесь с ограниченным пространством, как вы можете увеличить пространство в вашем доме?Натали Буш — возлюбленная Иисуса, жена и мать.
Вы можете найти ее на messymom.com, где она делится некоторыми практическими советами вместе с юмористическими и искренними историями о своей семье из 5 человек (и один в пути), живущих в небольшом помещении с небольшим бюджетом. Вы можете присоединиться к беспорядку через Facebook, Twitter, Instagram и YouTube.Вам также могут понравиться эти посты
Предыдущая запись Вместе боремся с расизмом
Следующая запись Почему мы слишком много сделали из-за фразы «Похоже, у вас заняты руки!»
Взаимодействие с читателем
5 причин, по которым вам следует переехать в большую квартиру 444 Социальные |…
Хотите ли вы переехать из дома в квартиру или переехать из меньшей квартиры в большую, вы можете получить множество преимуществ при переезде в просторную квартиру. Если вы переходите от дома к квартире, вам следует подумать о большей квартире, чтобы у вас было не только достаточно места для ваших вещей, но и чтобы у вас было достаточно места для комфортного проживания.
Если вы ищете больше места в небольшой квартире, подумайте об аренде более просторной квартиры с большим количеством спален. В любом случае, вы выиграете от более просторной квартиры с большим количеством комнат и просторными жилыми помещениями.
Если вы все еще думаете, переезжать или нет, вот 5 причин, по которым вам стоит принять решение о переезде в большую квартиру.
Иметь доступ к балконуВ больших квартирах часто есть балконы, примыкающие к квартире. Это дает жильцам место на свежем воздухе, где они могут наслаждаться свежим воздухом, не покидая своей квартиры. Часто люди расставляют стулья или небольшой столик на своих балконах, чтобы посидеть на улице и насладиться хорошей погодой. Многие жители с зелеными пальцами также предпочитают выращивать растения на своих балконах.
Получите больше места для хранения Конечно, большая квартира предоставит вам столь необходимое место для хранения. Если вы живете в небольшой квартире и чувствуете, что вам нужно больше места для хранения, вы можете подумать о переезде в большую квартиру с большим количеством шкафов и мест для хранения ваших вещей.
Места для хранения, которые нужно искать, включают в себя шкафы для верхней одежды, шкафы в спальне, шкафы в прихожей, кладовые, шкафы для ванных комнат, кухонные шкафы и полки в прачечной.
Если вы регулярно работаете из дома, то вам определенно стоит подумать о переезде в квартиру с местом для офиса. Вам понадобится место для стола, удобные кресла, освещение и ваш компьютер, а также любые декоративные элементы, чтобы украсить ваше пространство. Наличие достаточного места для домашнего офиса гарантирует, что вы сможете создать продуктивную рабочую среду в своей квартире.
Наслаждайтесь уединением от членов семьи Если у вас большая семья или даже маленькая, вы знаете, что иногда вам нужно проводить время вдали друг от друга, независимо от того, насколько сильно вы друг друга любите. Когда у вас большая квартира, у вас больше спален, так что отдельные члены семьи могут иметь свои собственные комнаты.
У вас также может быть место для личного кабинета, кабинета, тренажерного зала или ТВ-зоны. Все эти места предоставляют членам семьи места, где они могут провести время и получить немного уединения.
Всегда приятно жить в достаточно просторной квартире, где легко могут разместиться гости. Любите ли вы устраивать званые обеды или просто проводить время с друзьями и семьей, когда у вас есть большая квартира, у вас будет достаточно места для приема гостей. Возможно, вы даже сможете подготовить свободную спальню для гостей, чтобы они могли остановиться, когда они в городе.
Поиск большей квартирыОчевидно, что когда вы живете в большой квартире, вам будет более комфортно жить. Если вам нужна помощь в поиске большей квартиры, подумайте о том, чтобы посмотреть на роскошные жилые комплексы.
444 Social — это элитный жилой комплекс, расположенный в Линкольншире, штат Иллинойс.