Как получить квартиру многодетной семье: Как многодетной семье получить квартиру от государства?

Содержание

субсидии, льготы, сертификаты и закон

Содержание

1 Положена ли квартира многодетной семье и как получить квартиру от государства многодетной семье
2 Закон о мерах поддержки
3 Понятие «многодетная семья» согласно закону РФ
4 Жилищные программы для многодетных
5 Субсидии для многодетных семей на покупку жилья
6 Сертификат на улучшение жилищных условий многодетным
7 Строительство для многодетных семей
8 Ипотека многодетным семьям: новый закон
9 Как подать на расширение жилплощади многодетным
- 9.1 Куда обращаться
- 9.2 О документах
- 9.3 Сроки
10 Очередь на жилье многодетным семьям
11 Могут ли отказать
12 Помощь в получении жилья многодетным
- 12.1 После получения квартиры

В соответствие с законодательно закрепленными нормами, многодетной семье полагается оказывать помощь и поддержку. Главным образом она выражается в улучшении жилищных условий.

Ниже мы разберемся, кому положена такая льгота, какой минимум услуг должен быть оказан многодетным, какие требуются документы, какой дом или квартиру дают и другие существенные вопросы.

Положена ли квартира многодетной семье и как получить квартиру от государства многодетной семье

На сегодняшний день политика государства направлена на помощь и обеспечение многодетных семей всем необходимым, в том числе и жильем. Данный вопрос рассматривается и конкретизируется как на региональном (местном), так и федеральном уровне.

Новый закон по данному поводу предусматривает широкий комплекс мер поддержки, которые включают в себя:

строительство социального жилья и предоставление его молодым семьям;
ипотека с крупными льготами, включая, например, пониженную процентную ставку;
бесплатная выдача субсидий на улучшение условий проживания;
предоставление сертификатов на приобретение земли для последующего индивидуального жилищного строительства и др.

Для того чтобы, установить какая молодая семья и на какую привилегию имеет право, надо более детально ознакомиться с законодательными актами как регионального, так и федерального масштаба.

Закон о мерах поддержки

В правовой базе РФ существует федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. Этот нормативный правовой акт очень часто изменялся и дополнялся, в том числе и в 2022–2023 годах.

Этот закон имеет всего 13 статей. При этом разделение на главы отсутствует. Особое внимание здесь стоит уделить регистру лиц, имеющих право на социальную поддержку. Занимается ведением данного перечня Пенсионный фонд России.

Семье необходимо подтверждать льготное положение и предоставлять акты, которые помогут установить – соответствует ли семья законно установленным требованиям или нет.

Остальные правовые нормы этого нормативного акта направлены на урегулирование правоотношений в сфере получения и обращения материнского капитала.

Понятие «многодетная семья» согласно закону РФ

Отдельного нормативного правового акта, который бы регулировал данный вопрос нет. Это вполне обоснованно, так как в регионах могут действовать и приниматься иные законы, например, о более широком круге детей для присвоения статуса многодетности.

На федеральном уровне анализируя некоторые нормативные правовые акты можно сделать вывод, что многодетной признается семья, в которой есть три и более ребенка. При этом неважно полнокровные ли родственники родитель и дети или же они состоят в «приемных правоотношениях».

В регионах, как правило, устанавливаются другие меры поддержки. Для примера возьмем Тульскую область. Так, семья, родившая троих и более детей, получает статус многодетной, а, соответственно, комплекс льгот и других мер поддержки. Однако, такие родители могут получить и иные выгоды, если будут признаны многодетными на территории Тульской области. Для этого число их детей должно быть не менее трех. Таким образом, федеральные и региональные нормы совпадают.

В некоторых других субъектах РФ может быть предусмотрено иное количество детей, например, более пяти, для того чтобы появилось право на получение дополнительных пособий и преференций.

Жилищные программы для многодетных

Можно выделить несколько жилищных программ, которые направлены на улучшение, расширение, приобретение или получение квартиры, земли или других иных преференций:

Субсидия на оплату коммунальных услуг.

Многодетные могут рассчитывать на пятидесяти процентную скидку. Для этого они могут обратиться в многофункциональный центр или напрямую в жилищную инспекцию и подать необходимое заявление с приложением подтверждающих право на льготу документов.

Льготные условия ипотечного кредитования.

Банками могут применяться пониженные ставки и тем самым ипотечный кредит получается предоставленным на более выгодных условиях.

Предоставление земельного строительства для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, а также для индивидуального жилищного строительства.
Получение субсидии на приобретение жилого помещения и др.

Все вышеуказанное относится к федеральным программам. Региональными законами они могут дополняться и становиться более выгодными либо же могут приниматься другие программы, устанавливающие дополнительные послабления для отдельных категорий населения.

Субсидии для многодетных семей на покупку жилья

По большому счету, субсидия – это предоставление определенного объема денежных средств для покупки жилплощади в Москве, СПБ или другом регионе, властями которого такая субсидия и была предоставлена.

Размеры ее зависят от того, сколько детей в семье, какого их общее финансовое благосостояние и др. Так, субсидия предоставляется в 30% от нормативной стоимости жилища. В исключительных случаях размер субсидии может достигать 100%.

Покупка помещения может быть произведена как в новостройке, так и во вторичном жилищном фонде.

Сертификат на улучшение жилищных условий многодетным

Перечень граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата, определен в Постановлениях Правительства. Можно выделить следующую категорию лиц, имеющую право на получение подобной бумаги:

сотрудники силовых структур РФ;
беженцы и переселенцы;
жители Крайнего Севера и прилегающих территорий;

пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС.

Как видно из данного списка, многодетные семьи в перечень не входят. Для них предусмотрены иные системы и методы предоставление нового жилья или улучшения существующих жилищных условий.

Строительство для многодетных семей

Еще одной льготой является улучшение жилища от государства с помощью выделения денег на покупку земельного участка или строительства дома.

Как правило, подобная субсидия полностью не покрывает затраты на приобретение жилого дома. Денежная выплата варьируется в размере от 30 до 70% от нормативной стоимости помещения. Использовать деньги необходимо по назначению. Под этим понимается:

Целевое назначение.
Скорейшая реализация.

При нарушении данных правил граждане могут быть привлечены к ответственности по статье мошенничество.

Ипотека многодетным семьям: новый закон

Для того чтобы получить выгодные условия по ипотечному займу, необходимо в соответствии с законом 2023 года отвечать следующим требованиям:

один из детей должен быть рожден после января 2021 г.;
оплачена может быть лишь кредитная ставка, превышающая 6 процентов.

Стоит отметить, что чем большее детей в семье, тем на более длительный период будет «растянута» поддержка по покрытию разницы между шестипроцентной ставкой и фактической, предложенной выбранным банком.

Как подать на расширение жилплощади многодетным

Понятие расширения применяется в ситуациях, когда у семьи нет жилья вовсе или же когда предоставленное им социальное жилье небольшое по метражу. Эта льгота применяется только в случае, если ранее был заключен договор социального найма.

Подать на расширение можно путем обращения в многофункциональный центр или же напрямую в администрацию региона проживания.

Здесь существует определенная сложность. Для того чтобы была возможность улучшить жилищные условия, многодетной семье придется встать в очередь. Только после этого можно рассчитывать на новые квадратные метры. Обязательным документом здесь будет являться акт, подтверждающий, что семья причислена к многодетной. В противном случае расширение жилплощади произвести не удастся.

Куда обращаться

Вопросами предоставления жилья гражданам занимается местная администрация, а также государственная жилищная инспекция. Именно туда граждане могли обращаться за предоставлением им той или иной льготы. Теперь же этот процесс в значительной мере упрощен. Все необходимые процессуальные действия можно совершить в одном месте, а именно — в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Гражданин имеет право воспользоваться электронным ресурсом – порталом Госуслуг. Это удобная система электронного документооборота. Для большинства услуг в жилищной сфере потребуется подтверждение учетной записи.

О документах

Во важнейшим документом при решении жилищного вопроса будет справка о многодетности. Помимо этого, понадобятся:

Справка о составе семьи.
Акт о состоянии жилого помещения.
Паспорта или свидетельства о рождении проживающих.
Справка о доходе и др.

В зависимости от того, для какой услуги собирается пакет документов, состав его также будет различный. Например, для субсидии на ипотеку особое внимание стоит уделить актам, подтверждающим финансовое положение многодетной семьи. Именно они играют решающую роль в принятии решения.

Сроки

Минимальный срок для рассмотрения документов и принятия решения такого рода составляет один месяц. Некоторые дела растягиваются и на полгода. Особенно долго решается вопрос о расширении жилплощади. Хотя и само утвердительное решение может быть принято быстро, а вот очереди на помещение можно ждать несколько лет.

Нужно учитывать, что при намеренном затягивании сроков и нарушении закона о порядке рассмотрения обращения граждан в РФ, гражданин имеет право обратиться в суд и потребовать соответствующую компенсацию.

Очередь на жилье многодетным семьям

В очереди может оказаться только та семья, которая подала надлежащим образом все необходимые документы и написала заявление на улучшение жилищных условий. Данная очередь в регионах, как правило, движется довольно медленно, поэтому семьи могут ожидать свою льготу несколько лет.

Могут ли отказать

Как и при получении любой другой государственной или муниципальной услуги, гражданам может быть отказано в ее предоставлении. Основания здесь могут быть различные, в том числе:

предоставление недостоверных документов;
предоставление неполного пакета документов;
отсутствие справки о признании семьи многодетной;
получение подобной льготы этой семьей ранее и др.

Отказ оформляется в письменном виде. В случае несогласия гражданина с внесенным решением, он имеет право обжаловать это в административном или же в судебном порядке.

Помощь в получении жилья многодетным

Для того чтобы получить необходимую консультацию относительно мер государственной поддержки, граждане имеют право обратиться в многофункциональный центр или же в управление социальной защиты населения по региону.
Также помощь и поддержку в данном вопросе может оказать уполномоченный по правам ребенка в регионе.

После получения квартиры

После получения квартиры многодетная семья утрачивает право претендовать на иные сходные льготы, что является вполне разумным и обоснованным. В зависимости от того, какая услуга была оказана, жилье может поступить в собственность или же стать предметом договора аренды в рамках социального найма.

Таким образом, для того чтобы получить ту или иную жилищную субсидию, необходимо собрать и подать установленный пакет документов. Они должны выглядеть должным образом и позволять установить необходимость оказания мер социальной поддержки той или иной семье.

На протяжении не одного десятилетия одним из ведущих банков, сотрудничающих с государством, является Сбербанк. Именно там наиболее выгодно получать ипотечную субсидию. Однако и другие банки на сегодняшний день предлагают не менее выгодные условия для многодетных семей.

Как многодетной семье получить квартиру от государства: пошаговая инструкция

09 декабря 2021 02:07

&nbsp Фото: горжилфонд.рф

После появления ребенка в семье зачастую возникает желание расширить малышу жизненное пространство. В частности, решить эту проблему можно путем приобретения новой квартиры. При этом, многодетная семья может ее получить от государства. Необходимо только выполнить следующие шаги.

Встать в очередь

Перед этим потребуется подготовить соответствующее заявление и требуемый пакет документов. Обязательно нужно предоставить паспорта, свидетельства о рождении, о браке, справку, подтверждающую факт, что семья относится к малоимущим, удостоверение многодетной семьи. Также понадобится справка с места работы. Этот перечень не полный и меняется в зависимости от места проживания семьи. Заявление подается через администрацию. Еще можно воспользоваться порталом Госуслуг.

Встать на учет

При подтверждении предоставленных данных лицо будет поставлено на учет. Кроме этого, заводится досье, в котором указывается информация о состоянии жилья семьи на данный момент. Как минимум один раз в 5 лет происходит обновление учетного дела. Также семье присваивается номер в имеющейся очереди на недвижимость.

Подписать договор

При наступлении очереди на приобретение жилья нужно будет подписать договор соцнайма. Иногда семье вручается сертификат на субсидию, целью которой является получение жилья. Также семье будет предложено несколько вариантов квартир, среди которых можно будет выбрать наиболее приемлемый. Семья снимается с учета после заключения вышеуказанного договора. После этого владельцы квартиры должны в ней зарегистрироваться. На этом процедура получения жилья многодетной семьей считается завершенной.

Особенности

Специалисты рекомендуют следовать определенным советам. Так, стоит регулярно отслеживать очередь, в чем поможет портал Госуслуг. Кроме этого, данную информацию можно узнать на официальном интернет-ресурсе администрации или же в МФЦ. Еще необходимо знать о том, что отчуждение квартиры возможно лишь после полного ее оформления и только с разрешения органов опеки. Все будет зависеть от условий проживания детей. При продаже полученной от государства квартиры необходимо позаботиться о создании комфортных условий проживания для детей в каком-либо другом жилье. Также немаловажным нюансом является требование относительно региона, в котором семья может получить жилье. Так, жилье можно получить лишь в том регионе, где семья проживает не меньше 5 лет. Это условие является обязательным и исключений из него нет.

Чтобы быть в курсе, подпишитесь на нас в: Яндекс.Дзен, Вконтакте, Одноклассниках, Telegram, Яндекс.Новости

Руководство для семейных арендаторов | ApartmentGuide.com

Аренда может быть хорошим решением для семьи, позволяя вам переехать в новое место по мере роста или изменения вашей семьи. Как найти идеальную квартиру, которая удовлетворит потребности всех членов семьи, от мамы и папы до самых маленьких? Вот что нужно учитывать, когда вы ищете квартиру для семейного отдыха в аренду.

В этом руководстве:

Прежде чем начать
Какие удобства в здании обязательны?
Какие функции вы хотите в окружающем сообществе?
Вам нужна высотная или традиционная квартира?
Вопросы, которые следует задать при выборе квартиры для семьи
Найдите идеальную квартиру

Прежде чем начать

Чтобы подготовиться к поиску квартиры, сначала определите свой ежемесячный бюджет на аренду. Сколько квартиры вы можете себе позволить? Возможно, у вас уже есть бюджет на основе того, что вы в настоящее время тратите на аренду. Если нет, попробуйте калькулятор арендной платы, который использует ваше местоположение, годовой доход и другие факторы, чтобы оценить, какая арендная плата является разумной для бюджета вашей семьи.

Устанавливая бюджет аренды, не забудьте учесть стоимость коммунальных услуг. Некоторые арендодатели частично или полностью оплачивают ваши коммунальные расходы. Другие встраивают эти расходы в вашу ежемесячную арендную плату. Тем не менее, другие просят вас платить за коммунальные услуги.

Как только вы определились с бюджетом, решите, сколько места вам нужно для вашей семьи. Учитывайте как желаемую площадь, так и количество и тип комнат. Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

Вы хотите отдельную спальню для каждого ребенка?
Вы бы хотели главную спальню с собственной ванной для уединения?
Сколько ванных комнат вам нужно? Попытка справиться с одной ванной может быть сложной задачей для семьи.
Какой тип ванной вы предпочитаете? Если у вас есть ребенок или маленький ребенок, вам может понадобиться по крайней мере одна ванная комната с ванной, чтобы вы могли легко купать их.
Хотите отдельную обеденную зону?
В дополнение к основной жилой площади вам нужна комната, которая может служить семейной комнатой, кабинетом, детской игровой комнатой или домашним офисом?

В зависимости от ваших потребностей, квартира меньшей площади, но с большим количеством комнат может подойти вашей семье лучше, чем большая квартира. Например, вы можете пожертвовать квадратными метрами, чтобы получить отдельные спальни для двух детей младшего возраста.

Проведите предварительное исследование с помощью инструмента поиска квартир на сайте Apartment Guide.com, чтобы получить представление об арендной плате в вашем районе. В зависимости от того, что вы найдете, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет или ожидания или расширить поиск квартир в других местах.

Решите, какие удобства в здании являются обязательными

После того, как вы получите четкое представление о том, сколько места и какие комнаты вам нужны, составьте список основных удобств и тех, которые «приятно иметь». Это поможет вам исключить квартиры, которые не имеют необходимых функций.

Желания и потребности в вашей квартире

Удобства, которые могут вам понадобиться в вашей квартире, включают:

Определенное местоположение : Есть ли у вас предпочтения относительно того, в какой части дома находится ваша квартира? Квартира на первом этаже предлагает множество удобств (особенно с маленькими детьми, собаками и продуктами), но потенциально может представлять угрозу конфиденциальности или безопасности, поскольку людям легче заглянуть в ваши окна или проникнуть в квартиру. Блок на верхнем этаже означает, что над вами не будут топать шумные соседи, а угловой блок минимизирует шум от соседних соседей. Из номеров на верхних этажах открывается прекрасный вид. Находиться рядом с бассейном, лифтом, прачечной, детской игровой площадкой или другим местом, где собираются жители, удобно, но может быть шумно. Имейте в виду, что в некоторых случаях расположение в здании может повлиять на цену квартиры.
Ковровые или деревянные полы: Если у вас есть маленькие дети, им будет удобнее ползать и играть на ковре. С другой стороны, квартира с паркетным или ламинированным полом будет устойчива к разливам и пятнам.
Бытовая техника : Вы хотите квартиру с бытовой техникой, такой как плита, холодильник и посудомоечная машина? Или вы предпочитаете поставлять свои собственные приборы? Вы хотите модернизированные приборы или приспособления, такие как приборы из нержавеющей стали вместо белых, гранитных столешниц или фартуков, выложенных плиткой?
Кондиционер : В некоторых местах кондиционер может быть необходим. Кроме того, имейте в виду, что в блоке на верхнем этаже будет задерживаться теплый воздух и летом будет жарче, чем в блоке на первом этаже. Если вам не нужен центральный кондиционер, хотите ли вы комнатный кондиционер для своей спальни или других комнат?
Потолочные вентиляторы : Потолочные вентиляторы могут уменьшить потребность в использовании кондиционера, экономя ваши деньги на коммунальных услугах. В зависимости от климата вентиляторы могут быть всем, что вам нужно для охлаждения.
Гардеробная : Сколько гардеробных вы хотите в своей квартире? Помимо шкафов в спальне, вам нужен шкаф для прихожей? Вы бы предпочли гардеробную в главной спальне?
Балкон или патио : Ваше личное пространство под открытым небом обеспечивает большую гибкость в использовании вашей квартиры. Однако, если у вас есть маленькие дети, вы можете избегать квартир с балконами, если балкон не является безопасным для детей. Если вы ищете квартиру с собственным внутренним двориком, убедитесь, что внутренний дворик можно защитить, чтобы дети не бродили по нему.
Стиральная машина и сушилка : Чем больше людей в вашей семье, тем больше белья вы будете стирать. Встроенная стиральная машина и сушилка сэкономят вам время и избавят от головной боли. Вместо того, чтобы таскать суетливого малыша в прачечную или прачечную, вы можете постирать дома. Вы хотите квартиру со стиральной машиной и сушилкой, или вы бы предпочли собственную?
Разрешается проживание с домашними животными : Если у вас есть домашние животные или вы планируете их завести, вам понадобится квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными. Что делать, если ваши дети просят собаку, а вы не хотите? Выберите квартиру, в которой не разрешено проживание с домашними животными, чтобы вам не пришлось быть плохим парнем.

Затем составьте список удобств, которые вам нужны (или вы хотите) в многоквартирном доме или многоквартирном доме в целом. Сюда могут входить:

Места общего пользования для развлечений : Общественный клуб дает вам больше возможностей для развлечения друзей и семьи. Например, принять 45 гостей на детский день рождения проще в просторном клубном доме, чем в квартире.
Плавательный бассейн : Дети любят плавать, поэтому общественный бассейн пользуется спросом у многих родителей. Убедитесь, что бассейн надежно закреплен, чтобы дети не могли проскользнуть в него без присмотра.
Теннисная или баскетбольная площадка : В больших многоквартирных домах могут быть собственные теннисные или баскетбольные площадки. Это может быть отличным способом для ваших детей сжечь энергию прямо на территории — или для вас, чтобы оставаться в форме.
Детская игровая площадка : В некоторых многоквартирных домах есть детские игровые площадки. После долгого рабочего дня может быть удобно, чтобы ваши дети играли рядом, а не ходили с ними в парк.
Спортзал или фитнес-центр на территории : Доступ в фитнес-центр на территории отеля может сэкономить драгоценное время занятых родителей. Спросите о возрастных ограничениях, часах работы и включено ли членство в арендную плату.
Места для домашних животных : Собаки, как и дети, нуждаются в пространстве, чтобы бегать и играть. Если у вас есть собака, удобен жилой комплекс с собственными зелеными насаждениями для выгула домашних животных. Узнайте больше о том, как найти дом для проживания с домашними животными.
Парковка : Выделенные парковочные места гарантируют, что вам никогда не придется искать парковку, когда вы возвращаетесь домой поздно ночью. Вам также может понадобиться крытая парковка, чтобы ваш автомобиль оставался чистым и сухим, или охраняемая парковка, например закрытый подземный гараж. Достаточно ли парковочных мест для автомобилей вашей семьи? Как насчет гостевой парковки для посетителей? Узнайте, нужно ли бронировать гостевую парковку заранее или нужно получить специальный пропуск на парковку.
Место для хранения : В семьях обычно много вещей. Если вам нужно дополнительное место для хранения несезонной одежды, спортивного инвентаря, велосипедов или сувениров, ищите квартиру, в которой помимо шкафов есть дополнительные места для хранения вещей. Вам может понадобиться отдельная кладовая на балконе (которая будет включена в арендную плату) или возможность арендовать кладовую в комплексе.
Прачечная : Прачечная на территории отеля — лучшая вещь после встроенной стиральной машины и сушилки. Проверьте, есть ли в прачечной много машин, содержится ли она в хорошем состоянии и охраняется ли она, чтобы вы чувствовали себя в безопасности. Убедитесь, что часы работы прачечной соответствуют вашему графику.

Решите, какие особенности окружающего сообщества вам нужны. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать:
Ближайшие игровые площадки и парки: Если у вас есть маленькие дети, возможно, вы захотите находиться рядом с игровыми площадками. Если ваши дети старше, вам могут понадобиться близлежащие парки, где они могут играть в мяч или участвовать в развлекательных лигах.
Хорошие школы : Возможно, ваши дети сейчас в подгузниках, но они пойдут в школу, прежде чем вы об этом узнаете. Выбор квартиры в хорошем школьном районе помогает им получить наилучшее образование. Ознакомьтесь с нашим путеводителем по 10 лучшим школьным округам Америки. Рейтинги школьных округов можно найти на сайте Global Report Card, а рейтинги конкретных школ — на сайте GreatSchools.org.
Безопасность : Насколько безопасен район? Важно чувствовать себя в безопасности, гуляя по улицам своего района или возвращаясь домой поздно ночью. CrimeReports и SpotCrime позволяют выполнять поиск по местоположению, чтобы увидеть карту преступлений, которую можно отсортировать по дате, правонарушению и другим параметрам. Если у вас есть маленькие дети, вы также должны быть обеспокоены сексуальными преступниками поблизости. Вы можете использовать общедоступный веб-сайт National Sex Offender для поиска зарегистрированных сексуальных преступников по местонахождению. Используйте Family Watchdog, чтобы находить правонарушителей и получать оповещения, когда правонарушители переезжают в район.
Другие достопримечательности, которые важны для вас : Вы хотите быть рядом с продуктовыми магазинами, детским садом или торговым центром? Подумайте о местах, куда вы регулярно ходите, и поищите квартиру поблизости.
Удобство поездок на работу : Могут ли работающие члены семьи добираться до работы без длительных поездок на работу? Если вы регулярно пользуетесь общественным транспортом, легко ли добраться до него поблизости?
Вам нужна высотная или традиционная квартира?
Какой тип многоквартирного дома вам нужен? Высотное здание (обычно определяемое как 10 или более этажей) или традиционный жилой дом с меньшим количеством этажей? У каждого есть свои плюсы и минусы.
Высотные здания: Плюсы
Повышенная безопасность: Высотные здания, как правило, более безопасны. У них часто есть контролируемый доступ и может даже быть швейцар.
Удобство: Как правило, они живут в более городских районах, недалеко от офисов, ресторанов и торговых площадей, что может сделать их более удобными для работы, покупок и обедов вне дома. В многоэтажках также есть лифты, облегчающие перевозку детей и колясок.
Дополнительные удобства : Они могут иметь больше удобств, чем стандартные многоквартирные дома, такие как боулинг, аркады, террасы на крыше, услуги консьержа на территории, общественные места для совместной работы, спа или салоны, парикмахерские для домашних животных, рынки и камеры хранения. для доставки посылок или продуктов.
Многоэтажка: Минусы
Не предназначены для семей: Многие многоэтажки рассчитаны на одиноких и пустующих детей. Они могут привлечь меньше семей, поэтому у ваших детей могут возникнуть проблемы с поиском друзей для игр.
Меньший доступ на улицу: Выход на улицу занимает больше времени. Даже на лифте спуск в вестибюль с 33 этажа занимает время. Если вам нужно выгуливать активную собаку или часто возить детей на внеклассные мероприятия, вход и выход из высотного здания может стать проблемой.
Меньше зеленых насаждений: Если это не роскошные здания, в высотных домах вряд ли будут зеленые насаждения для собак или игровые площадки для детей.
Традиционный: профи
Семейный: Традиционные многоквартирные дома с большей вероятностью будут иметь семьи в качестве арендаторов.
Похожий на дом: Некоторые многоквартирные дома больше похожи на кондоминиумы с дверями, которые открываются наружу, и большим количеством зелени на территории. Если у вас есть квартира на первом этаже, этот тип квартиры может ощущаться почти как дом.
Пригород: Традиционные многоквартирные дома чаще всего располагаются в пригородах, что предпочитают многие семьи.
Традиционный: Минусы
Лестница: Традиционные квартиры могут не иметь лифтов для обычного использования жильцами. Даже по двум-трем лестничным пролетам может быть трудно пройти, когда вы тащите коляску.
Менее безопасный : Традиционная квартира без ворот может быть менее безопасной. Если ваша входная дверь открывается наружу, она может быть более восприимчива к взлому и проникновению.
Если вы не уверены, какой тип многоквартирного дома больше всего нравится вашей семье, взгляните на оба типа зданий, чтобы решить.
Вопросы, которые следует задать при выборе семейной квартиры
После просмотра нескольких квартир сузьте свой список до нескольких, которые вас больше всего интересуют. Прежде чем подавать заявку, обязательно задайте следующие важные вопросы:
Домашние животные
Разрешены ли в сообществе домашние животные?
Существуют ли ограничения по типу домашних животных, породам, размерам или общему количеству домашних животных?
Требуется ли залог за домашнее животное при подписании договора аренды?
Взимается ли дополнительная ежемесячная арендная плата за домашнее животное?
Взимается ли плата за уборку домашних животных при выезде?
Техническое обслуживание
Есть ли на объекте специальный суперинтендант?
В какие часы они могут вам помочь?
Если в помещении нет назначенного суперинтенданта, к кому следует обратиться по вопросам технического обслуживания?
Как долго ждать устранения неполадок?

Безопасность
Какой тип охраны есть в многоквартирном доме или доме?
Швейцар дежурит круглосуточно и без выходных?
Если в здании есть контролируемый доступ, то как он контролируется (ключ, код, карта)?
Насколько легко незнакомцу проскользнуть в здание?
Какие типы замков установлены на окнах и дверях?
Безопасность
Имеются ли на окнах и балконах предохранительные защелки, чтобы дети не выпадали?
Если есть бассейн, он огорожен запирающимися воротами?
Есть ли в здании детекторы дыма, пожарная сигнализация, хорошее освещение и четко обозначенные выходы?
Дополнительные расходы
Есть ли дополнительные расходы сверх месячной арендной платы? К ним могут относиться:
Коммунальные услуги (электричество, газ и вода)
Вывоз мусора
Кабельное телевидение
Доступ в Интернет
Складские помещения
Парковка
Правила сообщества
Существуют ли какие-либо правила проживания в квартире, которым вы должны следовать? Сюда могут входить:
Тихие часы
Правила пользования бассейном, клубом, фитнес-центром, теннисным кортом, прачечной и другими удобствами
Правила, касающиеся парковки для жильцов и гостей
Найдите идеальный вариант fit
Поиск квартиры для всей семьи означает учет желаний каждого. Потратьте время, чтобы обдумать все потребности вашей семьи, провести онлайн-исследование и просмотреть различные варианты квартир. Расставляя приоритеты и находя компромиссы, вы найдете правильный баланс плюсов и минусов, который подойдет вашей семье.
Дополнительные ресурсы
Поиск доступных апартаментов
Руководство по доступному жилью
Поиск роскошных квартир
Советы по охоте на квартиры
. квартиры для семей
Основные выводы
Квартиры для семей являются важным компонентом более широкой жилищной экосистемы и имеют решающее значение для удовлетворения спроса на жилье для семей.
Ограничительные строительные нормы и правила приводят к несоответствию между предложением жилья и потребностями людей. Это либо запирает семьи в квартирах, которые слишком малы для их нужд, либо заставляет семьи покидать места, в которых они хотят жить.
Нехватку многокомнатных квартир в городских центрах в стране можно решить с помощью реформ регулирования.
Семьи, особенно семьи среднего класса с детьми школьного возраста или семьи из нескольких поколений, с трудом находят жилье, в котором они нуждаются, в большинстве городов. Многие уезжают в пригородные или загородные раскопки, которые соответствуют их потребностям и бюджету. Прогрессисты обычно хотят сделать города доступными и удобными для детей; консерваторы хотят поощрять создание семьи. Увеличение предложения квартир для семей — это естественная межпартийная цель, но сегодняшние строительные нормы и правила предполагают, что все семьи среднего класса всегда будут уезжать из городов в пригороды.
Недавно я объяснил, как правила землепользования и строительные нормы обычно запрещают маленькие и многоквартирные дома. Здесь я исследую, как строительные нормы и правила препятствуют съему квартир семейного размера.
Перед Второй мировой войной и современными строительными нормами конфигурация квартир была более разнообразной, чем сегодня. Проекты зданий обычно учитывали различные планировки и размеры квартир, чтобы удовлетворить потребности людей, обеспечивая при этом естественное освещение, уединение и вентиляцию. В наши дни ограничительные строительные нормы и правила препятствуют развитию жилья для семей и способствуют созданию рыночных условий, которые делают пригородные рейсы более привлекательными.
Часть решения состоит в том, чтобы построить больше небольших мест. Небольшие квартиры, как по количеству спален, так и по площади, являются неотъемлемой частью жилищной экосистемы. Многие люди, которые живут в групповых домах, предпочли бы иметь свое собственное жилье, и предоставление им возможности жить в одиночку освободило бы квартиры с несколькими спальнями для семей и домохозяйств, состоящих из нескольких поколений. Но мы можем сделать еще больше, чтобы увеличить количество квартир для семей.
Куда делись все семейные квартиры?
По состоянию на 2006 год мы ежегодно строили 79 000 квартир для семей, что составляет 24 % тогдашних новых многоквартирных домов. К 2020 году было завершено только 38 000 квартир для семей, что составляет 10,1 процента новых многоквартирных домов.
Есть две основные причины этой тенденции. Во-первых, квартиры с одной спальней приносят больше дохода на квадратный фут и сдаются быстрее, чем квартиры с большим количеством спален. На самом деле рынок однокомнатных квартир достаточно силен, чтобы быстро заполнить каждую единицу, построенную во многих городских районах.
Но эти экономические соображения отчасти обусловлены вторым, более устойчивым фактором: конструктивные ограничения, такие как Международный строительный кодекс (IBC), требуют наличия нескольких выходных лестниц, доступных из каждой квартиры для зданий высотой в несколько этажей в большинстве мест. Это правило, в частности, ставит застройщиков и архитекторов в тесную коробку, часто буквально в коробку, где квартиры размером с семью построить труднее, чем квартиры с одной и двумя спальнями. (Отраслевой термин для этой тесной коробки в архитектуре называется планом этажа «коридор с двойной нагрузкой», который будет обсуждаться более подробно позже.)
В результате, несколько семейных квартир не по карману большинству семей с детьми или другими родственниками, проживающими с ними.
Вместо этого квартиры размером с семью обычно сдаются в аренду группам работающих соседей по комнате, даже если они предпочитают жить в одиночестве. На самом деле, опрос 2015 года показал, что 59% соседей по комнате предпочли бы жить в своем собственном доме, если бы он был доступен по цене. Но разделить высокую стоимость квартиры с несколькими спальнями, как правило, дешевле, чем арендовать студию или квартиру с одной спальней. В результате группы соседей по комнате могут предложить больше, чем семьи, в которых больше членов, чем наемных работников. Играя в эту тенденцию, все больше застройщиков обслуживают рынок соседей по комнате, уравнивая размеры спален и предоставляя ванные комнаты, которые были бы ненужны для семьи.
Это несоответствие вынуждает семьи жить в небольших квартирах, которые более доступны, и/или обменивать свой транзитный проездной на дом в пригороде и оплату автомобиля.
Что нам строить?
Семьи не обязательно нуждаются в пространстве, которое мы теперь ассоциируем с пригородом. На самом деле, когда они строятся, современные квартиры для семей часто выгодно отличаются от послевоенных загородных особняков. Например, Levittowner, популярная домашняя модель в ранних пригородах Левиттауна 19-го века.40-х и 50-х годов, включая две спальни и около 860 квадратных футов. Другая популярная модель, Rancher, имела третью спальню и площадь около 1200 квадратных футов. Современные двух- и трехкомнатные квартиры в США часто имеют такой же размер или больше.
Но в рамках IBC в новых многоквартирных домах выше трех этажей обычно есть квартиры по обе стороны от главного коридора, что часто называют «коридором с двойной нагрузкой». Эти конструкции затрудняют обеспечение разнообразия размеров и компоновки блоков.
Наиболее распространенные планы этажей, где квартиры выстроены в ряд, как книги на полке, были разработаны в ответ на местные варианты IBC, которые требуют, чтобы каждая квартира имела доступ к нескольким лестницам наружу в качестве меры пожарной безопасности. Эти требования восходят к тому времени, когда здания, их приспособления и предметы, которые мы храним внутри, были менее устойчивы к огню, чем сегодня. На самом деле, большинство пожаров в жилых домах вообще не происходит в многоквартирных домах. Чаще всего пожар в жилом доме происходит в доме на одну семью во время обеда из-за несчастного случая на кухне.
Неудачный и непреднамеренный результат требования двойной загрузки коридора: ограниченная планировка квартир, где окна практичны только на одной стене, часто самой дальней от входной двери; ограниченный доступ к внешнему свету и воздуху; и боковые стены без окон, которые полностью разделены с соседними квартирами. Планировка здания с несколькими лестницами вынуждает идти на эти компромиссы, потому что это наиболее пространственно эффективная планировка, когда для соединения лестниц необходимы длинные коридоры. Как видно из твита ниже, центральные коридоры оставляют мало альтернатив, кроме размещения юнитов по обеим сторонам.
Третий наиболее распространенный в городах США – коридор с двойной загрузкой. это условие с как минимум 2 лестницами, соединенными коридором, проходящим через середину здания. у этого дизайна есть некоторые существенные недостатки, не в последнюю очередь из-за того, что он требует больших участков. разрешено, в большинстве городов они ограничены относительно короткими зданиями. Большинство сообществ ограничивают одноступенчатые установки или блоки точечного доступа, в которых несколько одноступенчатых зданий соединены вместе, до четырех этажей и четырех квартир на этаже согласно IBC.
Как мы это делаем?
Сиэтл, лидер в разрешении одноэтажных многоквартирных домов, разрешает обслуживать до шести этажей плюс мезонин одной лестницей. Для сравнения, европейские строительные нормы часто позволяют строить здания до 10 этажей с одной лестницей. Несмотря на более строгие требования к доступу к лестнице, в многоквартирных домах в Европе уровень смертности от пожаров ниже, чем в США. спасительное исполнение.
Благодаря большей гибкости дизайна большие квартиры с несколькими спальнями могут иметь окна в каждой спальне. Устранение второй лестничной клетки также освобождает место для большей жилой площади.
Этот гипотетический план этажа многоквартирного дома с одной лестницей показывает, как большие квартиры могут иметь окна с нескольких сторон одной и той же квартиры, в том числе в каждой спальне, а также вмещать различные типы квартир. Это было бы невозможно там, где одна из четырех стен должна примыкать к коридору, а две другие стены должны касаться соседних квартир. Также обратите внимание на наличие лифта в лестничной клетке для грузов и доступности. Источник: ЛарчЛаб
Классический «двойной коридор» из апартаментов Лафайет Миса ван дер Роэ, Детройт, 1956 год. В неугловых квартирах окна могут быть только с одной стороны, что препятствует сквозному ветру; Проходное пространство коридора тратится впустую — жители не могут жить в нем, и это не приносит дохода собственникам.