Как получить компенсацию за покупку квартиры: Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости в ипотеку — имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2023 году

Что делать, если не приходит налоговый вычет

/Журнал/Накопить и сохранить

Дельные советы

Налоговый вычет можно получить на лечение, обучение, пенсионное и медицинское страхование, детей и т. д. Рассказываем, как ускорить получение вычета и что делать, если сроки истекли, а деньги так и не пришли.

08.01.20

10040

Поделиться

Как подать документы, чтобы получить деньги быстро

Документы на получение вычета можно подать двумя способами: лично, в ближайшей налоговой инспекции или в личном кабинете (ЛК) на сайте nalog.ru.

Проще, конечно, все сделать онлайн: никуда ходить не нужно, ниже риск, что документы потеряются, к тому же на сайт загружаются сканы, а не оригиналы, их можно приложить повторно, а вот утерянный оригинал документа при его передаче непосредственно в ведомство придется восстанавливать.

А еще при загрузке данных онлайн они поступают в общую базу ФНС, к ним имеют доступ в любом отделении. Если отнести документы в конкретную инспекцию, то при смене места жительства в ближайшие месяцы (пока идет оформление вычета) придется забирать бумаги и относить в другую ИФНС. На это тоже тратится время. С ЛК переезд не страшен: к кабинету автоматически привяжут новое отделение, и инспекторы увидят все необходимые данные.

Еще один плюс онлайн-оформления — отсутствие бумажных выписок. Их выдают, если подавать заявление через налоговую. Выписка подтверждает, что у вас приняли документы. Если потерять ее, доказать факт передачи будет сложно. Не исключено, что заставят собирать документы заново.

Кроме того, статус электронного обращения легко отследить. Если все делать офлайн, то узнать о том, прошла ли камеральная проверка и одобрили ли вычет, можно только в самой инспекции.

Когда должны вернуть вычет

Коротко: максимум через четыре месяца с момента подачи документов. Сначала проверяют, имеет ли человек право получить вычет, потом оформляется возврат. Согласно ч. 2 ст. 88 НК РФ, камеральную проверку (проверку подлинности поданных бумаг и право заявителя на получение вычета) проводят в течение трех месяцев после получения обращения налогоплательщика . Далее в течение пяти суток сообщают о положительном или отрицательном решении. Если вычет одобрен, нужно написать заявление на его получение. В ЛК эта форма автоматически появляется после камеральной проверки. Деньги должны прийти в течение месяца. В общей сложности получается четыре месяца с небольшим. Если за это время вычет так и не пришел, стоит жаловаться.

Что делать, если деньги не перевели

В первую очередь проверьте, не возникло ли технических сложностей. Например, нет ли проблем на стороне банка. Возможно, карта заблокирована или вы ошиблись в реквизитах.

Если реквизиты верные, карта в порядке, но вычет не перечислен, простой способ узнать подробности — обратиться в налоговую. Задайте вопрос о статусе перевода сотруднику в ближайшем ФНС. Он подскажет, из-за чего задержали вычет и, возможно, сообщит, когда его перечислят.

Можно позвонить в отдел по погашению задолженностей в ФНС, к которому прикреплены. Будьте готовы к тому, что сотрудники загружены и дозваниваться придется долго. Инспектор проверит статус обращения и сообщит о возникших проблемах. Частые причины — затерявшиеся бумаги и затянувшаяся камеральная проверка.

Еще один способ — написать в инспекцию через ЛК налогоплательщика. Обращение рассматривают до 30 суток. В ответе должны указать, из-за чего задержали выплаты вычета.

Просрочки часто происходят из-за «логистики» : вы обращались в одно отделение, а сейчас прикреплены к другому, при этом первое тянет с отправкой документов. Все, что смогут ответить в этом случае недовольному гражданину: пожалуйста, ждите. Сколько — непонятно. В таком случае пишите повторное обращение, которое снова рассмотрят в течение месяца. Отслеживайте статус обращения онлайн, если передавали данные в электронном виде, или периодически звоните в налоговую.

Если результата от ваших звонков нет, жалуйтесь в вышестоящие органы. Однако нужно понимать, что инстанция (например, Администрация президента или прокуратура) все равно перенаправит жалобу в налоговую. И рассматривать обращение будут там. Но велик шанс, что дело пойдет быстрее, поскольку отчитываться работникам ФНС придется по более строгой форме.

Действенный вариант — прийти на прием к начальнику инспекции и настойчиво добиваться решения вопроса. Кроме того, можно пойти непосредственно к инспектору отдела погашения задолженностей. На всякий случай возьмите с собой все документы. Возможно, о вашем вычете забыли из-за огромного потока заявлений. Но при личном обращении шанс, что бумаги найдут и подпишут в ближайшее время, повышается. Но готовьтесь к тому, что в очередях можете провести несколько часов.

На какую компенсацию рассчитывать

Если налоговая просрочила перевод вычета, налогоплательщику обязаны выплатить проценты. Об этом сказано в ч. 10 ст. 78 НК РФ. Проценты начисляются за каждый день после истечения установленного законом срока. Процентная ставка равна ставке рефинансирования ЦБ. Напомним, что с 2016 года этот показатель приравнивается к ключевой ставке.
Получаем формулу:
размер компенсации = сумма вычета x ключевая ставка ЦБ / 365 дней x количество дней просрочки.

Выводы

Первая рекомендация — оформлять все через личный кабинет налогоплательщика. Это быстрее и так удобнее отслеживать статус заявления.

Следите за дедлайнами сами: прошло четыре месяца, а денег нет — значит, можно тревожить налоговую. Идите сразу в отдел погашения задолженностей. Это наиболее быстрый способ узнать причину задержки.

Если время вышло, а вычет не перевели, пишите обращение на сайте ФНС или обращайтесь в инспекцию лично.

Реклама от партнера

• Как подать документы, чтобы получить деньги быстро
• Когда должны вернуть вычет
• Что делать, если деньги не перевели
• На какую компенсацию рассчитывать
• Выводы

Выгодные ставки по вкладам

Выбирайте и открывайте депозиты в разных банках в одном личном кабинете

Читайте также

Оформите полис страхования квартиры в Ингосстрах

Вы сами можете выбрать, что и на какую сумму застраховать. Полис оформляется онлайн за несколько минут без осмотра квартиры, а при оплате картой Ингосстрах Бонус вы получите кешбэк

Страхование квартиры в Ингосстрахе

Что можно застраховать

Выбрать программу

Какие риски покрывает страховка

Программы страхования

Что еще можно включить в полис

Добавьте в страховку дополнительные опции, выбрав их в калькуляторе, чтобы чувствовать себя еще увереннее

С нами удобнее

Действия при страховом случае

Видеоинструкция: как сообщить о происшествии через мобильное приложение

Подробнее

Полезная информация

Вопросы и ответыДокументыИсключения из страхового покрытияСтрахование квартиры в крупных городахСтрахование квартиры — виды рисков

Принимается ли на страхование недвижимость при отсутствии свидетельства о праве собственности?

Да.

При оформлении договора страхования подтверждать права собственности на недвижимость не нужно. Подтверждающие документы потребуются при урегулировании убытка. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор отчуждения (купли-продажи, мены), свидетельство о праве на наследство, выписка/справка местной администрации и другие документы.
В процессе перехода прав, когда правоустанавливающие документы отсутствуют полностью, можно оформить договор на условии «за счет кого следует». Это значит, что страховое возмещение выплатят лицу, подтвердившему в ходе урегулирования убытка свои права на поврежденное/утраченное имущество на момент наступления страхового случая.

Можно ли застраховать социальное жилье?

Да, страхование будет действовать в отношении застрахованного лица. При оформлении вам нужно указать данные страхователя и застрахованного. Страхователь — это тот, кто покупает полис. Застрахованный — этот тот, на кого офрмляется полис.

Принимаются ли на страхование апартаменты?

Да, апартаменты принимаются на страхование аналогично квартирам.

Можно ли урегулировать убыток без предоставления справок из компетентных органов?

Да, при оформлении полиса онлайн выплата в пределах 50 000 ₽ без предоставления документов из компетентных органов, если факт, причина и обстоятельства страхового события, изложенные в Извещении, однозначно квалифицирует происшествие как страховой случай (за исключением краж и наступления гражданской ответственности).

Как определяется величина возмещения?

Величина страхового возмещения определяется согласно условиям договора в зависимости от выбранной программы.

Сколько ждать получения выплаты?

5 рабочих дней с момента получения последнего из документов по убытку.

Документы

На страхование не принимается следующее имущество

• Расположенное за пределами Российской Федерации
• Расположенное в деревянном доме или доме с деревянными или смешанными перекрытиями и движимое имущество в них
• Аппаратура и техника в неработоспособном состоянии
• Помещение, используемое в коммерческих целях и/или находящееся в здании, используемом в коммерческих целях (парикмахерские, салоны красоты и т. п.,), в т.ч. гостиницы (отели, пансионаты, мотели, хостелы, специализированные и ведомственные гостиницы, апарт-отели в их общепринятом определении), а также квартиры/комнаты с почасовой / посуточной / понедельной оплатой со средним сроком сдачи в аренду, не превышающим одного месяца;
• Квартиры, находящиеся на момент заключения договора страхования в аварийном состоянии или назначенные под снос
• Бараки* и строения барачного типа, а также квартиры / комнаты, движимое имущество в них (барак – деревянная постройка в 1 или 2 этажа, предназначенная для проживания нескольких семей; характерной особенностью квартиры в строении барачного типа является отсутствие туалета; туалет расположен либо в отдельном помещении, не относящемся к квартире, либо в отдельном строении)
• Квартиры коммунального типа
• Квартиры с печным отоплением
• Квартиры, в которых отделка и инженерное оборудование находится на стадии строительно-ремонтных работ
• Движимое имущество, не относящееся к мебели, аппаратуре, технике, одежде согласно условиям договора, а также шубы и прочие меховые изделия

Барак — деревянная постройка в 1 или 2 этажа для проживая нескольких семей. В квартире барака отсутствует туалет. Он расположен либо в отдельном помещении, которое не относится в квартире, либо в отдельном строении.

Оставьте отзыв

Пошаговое руководство по покупке жилого комплекса на продажу

Николя Феро

Николя Феро

соучредитель @Redakthor | Агентство контент-маркетинга

Опубликовано 28 октября 2016 г.

+ Подписаться

Вложение средств в сдаваемую в аренду недвижимость — отличная идея, но только в том случае, если вы сделаете это правильно. Вы не должны забывать, что существуют риски, присущие любому деловому предприятию. Научиться сводить их к минимуму — вот ключ к вашему успеху.

В сфере недвижимости это начинается с выбора подходящего жилого комплекса для продажи, в который можно инвестировать. Сегодня мы предложим подробный обзор процесса покупки жилого комплекса для продажи, чтобы вы знали, как эффективно инвестировать свои деньги.

Шаг 1: Поиск многоквартирного дома на продажу

Существует множество способов найти многоквартирный дом на продажу, каждый из которых имеет свои преимущества, поэтому для достижения наилучших результатов следует попробовать все из них. Однако, прежде чем вы начнете просматривать списки и посещать объекты, вам нужно понять, какое именно здание вам нужно.

Вот несколько советов, которые помогут вам:

• Выберите размер, который вы можете себе позволить.
• Подумайте о своем бюджете и выбирайте исходя из него. Вы также должны учитывать свои личные пожелания, например, некоторые начинающие инвесторы предпочитают начинать с небольших зданий, чтобы освоиться.
• Выберите место.
• Ваш бюджет также будет иметь значение, поскольку во Флориде обычно стоимость и прибыльность собственности напрямую связаны с местоположением.

Как только вы поймете, чего хотите, вы сможете серьезно заняться поисками. Наиболее эффективные методы поиска жилого комплекса для продажи:

• Поездка по окрестностям и личное общение с домовладельцами.
• Получение списка для холодных звонков и рассылки.
• Ищем недвижимость, проданную 2-3 года назад (в этот период обычно выгорают арендодатели).
• Встреча подчеркнутых арендодателей в судах (все дела о выселении во Флориде идут туда).

Поиск подходящей недвижимости для продажи требует времени, но важно быть внимательным, поскольку вы должны быть уверены, что этот жилой комплекс стоит вашего времени и денег.

Шаг 2: Анализ жилого комплекса для продажи

После того, как вы найдете одно (или несколько) представляющих интерес зданий, вы должны подробно проанализировать недвижимость. Прежде чем вы начнете изучать цифры, необходимо принять важное решение о цели ваших инвестиций.

Вы ищете сделку по репозиции, чтобы вы могли немного инвестировать в повышение арендной платы, улучшение качества здания, заполнение вакансий и т. д.?

Вы хотите сделать «инвестицию в индейку», что означает, что вы хотите удерживать собственность в течение нескольких лет, чтобы нарастить капитал, а затем перепродать ее, чтобы потребовать наращивания капитала?

Выберите тип инвестиций, чтобы знать, что искать в жилом комплексе. После этого можно переходить к финансовому анализу недвижимости. Ключевые цифры, на которые стоит обратить внимание:

• NOI (чистый операционный доход)
• Это сумма денег, которую приносит недвижимость после вычета всех расходов. Это самый важный фактор, определяющий цену выставленного на продажу многоквартирного дома.
• Ставка капитализации
• Это доход, ожидаемый от здания, если оно куплено только за наличные. Это зависит от класса недвижимости и местоположения.
• Расходы
• Обратите внимание, что информация о расходах, которую собирают продавцы, часто не соответствует реальным цифрам. Вы должны проверить все счета за коммунальные услуги, ремонтные резервы, плату за обслуживание и управление недвижимостью. Убедитесь, что счета за воду и электроэнергию, присланные владельцем, находятся в пределах нормы для здания такого размера и класса.

Анализ жилого комплекса для продажи – дело сложное, требующее специальных навыков, знаний и опыта. Поэтому вы всегда должны нанимать профессионала, который проведет вас через это. Это наиболее важно для начинающих инвесторов.

Шаг 3: Переговоры о сделке

Переговоры о продаже жилого комплекса необходимы для получения наиболее выгодных условий сделки. Это еще одна часть процесса покупки, требующая специальных навыков, поэтому вы получите большую выгоду, наняв эксперта.

Переговоры начинаются с письма о намерениях (LOI), которое должно включать следующую информацию:

1. Цена, которую вы готовы заплатить за недвижимость.
2. Задаток (чем он больше, тем серьезнее выглядит ваше предложение).
3. Разбивка затрат на закрытие (договорная).
4. Положение о представлении и гарантиях, гарантирующее раскрытие продавцом полной информации об имуществе.
5. Описание структуры долга/капитала (детальная разбивка вашего финансирования).
6. Непредвиденные расходы для покрытия любых вопросов, от свободного и четкого права собственности до финансовой отчетности.

Вы должны стремиться сделать свой LOI привлекательным для продавца, но в то же время достаточно открытым и ясным, чтобы обеспечить честную сделку.

Шаг 4: Осмотр выставленного на продажу жилого комплекса

Когда сделка близится к завершению, вам необходимо убедиться, что здание действительно стоит своей цены. Это означает осмотр имущества для продажи с помощью экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы могли получить доказательства того, что жилой комплекс — это все, за что он себя выдает, и что нет никаких скрытых расходов, которые нанесут ущерб вашим финансовым планам.

Доказательства, которые вам необходимо получить, включают:

• Письма Estoppel (подтверждение арендной платы, подписанное каждым арендатором)
• Копии договоров (всегда есть юрист для просмотра)
• Структурная экспертиза: Профессиональная проверка имущества специализированным экспертным агентством
• Оценка стоимости ремонта от не менее 3 подрядчиков
• Комплексная юридическая экспертиза (нанять адвоката для оформления титула)

Шаг 5: Покупка жилого комплекса для продажи

После того, как вы получите и проанализируете всю информацию, упомянутую выше, вы сможете принять обоснованное решение о том, стоит ли вам покупать эту недвижимость или нет.

Если вы решите пойти на это, вам потребуется, чтобы ваш адвокат завершил сделку, чтобы вы могли закрыть ее и стать новым владельцем собственности.

Краткий путь: Как быстро купить жилой комплекс

Если вы хотите ускорить процесс покупки и быть уверенным, что получите хорошую недвижимость, вы можете работать с нами.

Наша компания занимается поиском, анализом и ведением переговоров на регулярной основе, поэтому вам нужно только осмотреть недвижимость и решить, закрывать ли сделку, для сделок, которые мы хотим поручить. Вот как мы работаем:

1. Мы находим недвижимость для продажи.
2. Мы анализируем их и определяем лучшую инвестиционную стратегию и планы действий.
3. Договариваемся о собственности.
4. Мы либо продолжаем покупку, либо переуступаем уже согласованный контракт другому инвестору.

Наша компания не выступает в качестве посредника, то есть мы делаем все это не как ваш агент, а как покупатель, заинтересованный в недвижимости. В случае, если мы не совершим покупку, контракты могут быть переуступлены, поэтому инвестор может сразу выбрать и закрыть сделку, которая кажется вам наиболее интересной.

Свяжитесь с нами напрямую, чтобы узнать больше о предлагаемых нами услугах, или заполните эту форму, чтобы получить доступ к инвестиционным возможностям, которые мы предлагаем.

Компенсация за просрочку владения квартирой

За последние 1-2 года сектор недвижимости переживал различные взлеты и падения. Но, что интересно, спрос на недвижимость постоянно растет. Застройщики обещают предложить множество удобств и специальных функций для привлечения потенциальных покупателей. Но проекты редко завершаются вовремя.

Договор купли-продажи между застройщиком и покупателем обычно содержит пункт об отсрочке. Однако в некоторых проектах наблюдаются бесконечные задержки. В таких случаях незадачливые покупатели застревают, не зная, что делать. К счастью, у потребителей наконец-то появился голос и форум, на котором они могут выразить свое недовольство. Через суды по защите прав потребителей горожане смогли вернуть свои деньги с нескольких неряшливых застройщиков. Центральное правительство также установило определенные правила для строителей по выплате компенсаций покупателям, пострадавшим от задержек с проектом.

Закон о защите прав потребителей 1986 года

Закон о защите прав потребителей предоставляет конечным потребителям определенные права против эксплуатации. Потребитель может воспользоваться этим Законом для получения компенсации в случае задержки проекта. В соответствии с этим Законом застройщик обязан вернуть уплаченную сумму с процентами (за период просрочки) в случае нарушения договора. Устроитель, который строит или намеревается построить такие многоквартирные дома, должен указать в письменной форме дату, до которой должно быть передано владение квартирой. Дефолт повлечет за собой штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Законы штата

Некоторые штаты, такие как Махараштра, также приняли определенные правила, такие как Закон Махараштры о собственности на квартиры (MOFA), который устанавливает определенные правила для регулирования строительства, продвижения, продажи, управления и передачи квартир. В соответствии со статьей 8 этого Закона застройщик обязан вернуть деньги, полученные заказчиком, с процентами, если он не может обосновать задержку в передаче объекта во владение.

Комиссия по рассмотрению потребительских споров

Если человек покупает квартиру для личного пользования, покупатель может подать иск в комиссию по рассмотрению потребительских споров на районном, государственном и национальном уровне, в зависимости от стоимости имущества или размера понесенного ущерба. Для собственности менее 20 лакхов жалоба может быть подана в районную комиссию в соответствующем районе. В отношении собственности на сумму более 20 лакхов и менее крор она может быть подана в государственную комиссию, а в случае собственности на сумму более 1 крор она может быть подана в Национальную комиссию в Нью-Дели.

На недавнем слушании в мае 2015 года Национальная комиссия вынесла решение о том, что споры между застройщиком и землевладельцем нельзя назвать «неуправляемыми» из-за привлечения к ответственности за низкое качество обслуживания. В постановлении говорилось, что в случае просрочки заказчик имеет право на возврат средств вместе с процентами и компенсацией от застройщика. В нем также говорилось, что застройщик не может ни продлевать срок владения в одностороннем порядке, ни настаивать на выделении альтернативного имущества, чтобы избежать возмещения.

Прочие положения

Помимо Закона о защите прав потребителей и законов штата, существуют определенные положения, предусмотренные судебными органами для помощи и защиты потребителей. В соответствии с Законом о внутренних строительных контрактах от 1995 г., строитель должен предоставить покупателю следующие гарантии:
• Все работы будут завершены вовремя
• Все работы будут выполнены в соответствии со спецификациями и планами, указанными в контракте
• Все материалы, используемые застройщиком, высокого качества
• Работа будет выполняться законным способом с разумной квалификацией и осторожностью
• Дом будет пригоден для проживания после завершения строительства

В соответствии с этим законом покупатель может потребовать компенсацию за любые задержки.

Сектор недвижимости в Индии , к сожалению, в значительной степени не регулируется. Но, к счастью, проект Закона о регулировании недвижимости стремится обрисовать в общих чертах обязательства застройщика в реализации проекта. В соответствии с этим законопроектом также будет создан регулирующий орган, чтобы выслушивать жалобы потребителей.

Через суды защиты прав потребителей многие граждане смогли вернуть свои деньги со строителей. Покупатели также все больше узнают о наличии защиты от задержек проекта из-за различных законов. Но многие потребители также проигрывают свои дела на форумах потребителей, потому что забывают проверить положение о задержке и компенсации в своем соглашении. Следовательно, всегда полезно внимательно изучить договор и найти пункт о задержке и компенсации, который даст вам дополнительную защиту от задержек.

На заметку

• Покупатели недвижимости могут представлять свои собственные дела в суды по защите прав потребителей. При необходимости они могут воспользоваться помощью адвоката.
• Потребитель или покупатель имущества должен подать свою жалобу в течение двух лет с момента возникновения спора, после чего она становится недействительной.
• Письменная жалоба может быть подана в окружной/штатный/национальный форум потребителей в зависимости от ожидаемой суммы ущерба.
• Проблемы застройщика не могут оправдать задержку и за это он обязан выплатить штраф и компенсацию. Дефолт повлечет за собой штраф как в соответствии с Законом о защите прав потребителей, так и с Законом о квартирах.
• Каждый потребитель должен получить счет или квитанцию ​​за любой платеж, который он производит.
• Часто у строителей есть пункт договора, который гарантирует покупателям ежедневный ущерб за задержку владения. Убедитесь, что ваше соглашение включает компенсацию за задержку во владении.
• В случае каких-либо изменений внутри устройства или любых дополнительных обещаний строителя, которые не упомянуты в договоре купли-продажи, покупателям рекомендуется получить их в письменной форме от строителя.