Как получить кадастровый паспорт на жилой дом: Кадастровый паспорт дома: чем заменен, как оформить

что это, как заказать и где получить в 2022 году, инструкция

Содержание

1. Когда получают кадастровый паспорт на здание
2. Содержание документа
3. Сбор документов
4. Как подать заявление
5. Срок действия
6. Как выглядит кадастровый паспорт на здание — образец документа

Кадастровый паспорт, как один из основных документов на объект недвижимости, существовал до 2017 года. Альтернативой справки является выписка из ЕГРН. После того, как строение введено в эксплуатацию, застройщик должен поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Сведения об объектах недвижимости вносят в единый реестр недвижимости. На основании этой информации подготавливают кадастровый паспорт. То есть документ, в котором содержатся все данные об объекте и его правообладателях.

Когда получают кадастровый паспорт на здание

1. На новостройки – после ввода недвижимости в эксплуатацию.
2. На строения, возведенные до 2013 года – по заявлению правообладателя.
3. На ранее зарегистрированное помещение (квартиру, дом либо иной видт жилой или нежилой недвижимости) – по заявлению любого лица.

Объект недвижимости, не стоящий на кадастровом учете и не имеющий кадастрового паспорта, согласно законам Российской Федерации считается незаконным. С самостроем невозможны абсолютно никакие юридические сделки (оформление купли-продажи, аренды, наследства, раздел имущества).

Содержание документа

Текстовая часть кадастрового паспорта содержит в себе техническую информацию о недвижимости и ее общие характеристики:

• Кадастровый номер.
• Тип, назначение, вид разрешенного использования.
• Год постройки.
• Количество этажей.
• Площадь.
• Кадастровая стоимость.
• Данные заявителя (собственника или его представителя).
• Ниличие и вид обременений.  

Вторая часть кадастрового паспорта – графическая.

Она содержит схематическое изображение строения на местности. Также графическая часть содержит планы здания со всеми помещениями. Информацию в реестр вносят на основе сведений техплана, который готовит кадастровый инженер. То есть данные в ЕГРН полностью соответствуют фактическим характеристикам.

Сбор документов

После ввода недвижимости в эксплуатацию необходимо подготовить на него техплан. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Заказать техплан на ОКС можно в компании «Геомер групп». При необходимости наши специалисты помогут поставить помещение на кадастровый учет в ГКН и помочь с получением на него паспорта.

После того, как будет подготовлен техплан на здание, кадастровый инженер направит его электронную версию на рассмотрение госрегитсратору. Вам нужно будет написать заявление об оформлении прав собственности на объект. После чего в Единый реестр будут внесены сведения о доме. Через неделю после обращения вы получите готовый кадастровый паспорт.  

 

При подготовке техплана кадастровый инженер руководствуется следующими нормами:

• Использовать данные об объектах уже внесенных в реестр. Это могут быть наделы, расположенные рядом с недвижимостью.
• Учитывать параметры, указанные в проекте и разрешении на строительные мероприятия. Недвижимость должна соответствовать проектным документам.

Неточности, допущенные при подготовке техплана, могут сделать оформление прав собственности на объект и постановку на кадастровый учет невозможными. Успешность прохождения процедуры учета во многом зависит от профессионализма специалиста. В нашей компании работают опытные эксперты. По документам, подготовленным нашими инженерами, практически не бывает отказов. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Даже если процедура регистрации будет приостановлена, наш сотрудник быстро внесет в техплан необходимые уточнения.   

Процедура регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Так как недвижимость ранее не стояла на кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно предоставить правоустанавливающие документы. Они будут основанием для проведения исследований.

Информация из реестра недвижимости открыта. Например, подать запрос на ее получение может любое заинтересованное лицо (физическое или юридическое). Если помещение, квартира или другой тип недвижимости уже стоит на кадастровом учете, чтобы получить выписку достаточно подать заявление. Никаких дополнительных документов для этого не нужно.

Как получить кадастровый паспорт на здание

Чтобы получить кадастровый паспорт на здание, нужно подать заявление в Росреестр. Для этого можно воспользоваться несколькими способами:

• На сайте Росреестра. Форму заявления выбираем в зависимости от того, с какой целью вам нужно подготовить выписку. Если документ оформляют в момент первичной регистрации ОКСа, необходимо подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Чтобы оформить документы на ранее зарегистрированную недвижимость, нужно заполнить онлайн-заявку на выписку из ЕГРН на специализированном информационном сервисе. При заполнении формы можно выбрать формат документа (бумажный или электронный). Когда вы выбираете бумажную выписку, необходимо на портале дополнительно указать способ ее получения. Забрать готовый кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) можно в МФЦ. Если вам не удобен такой вариант, возможно почтовое отправление. Но в этом случае срок доставки документа зависит от работы почты.
• Через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра принимает документы, выдает вам расписку. В течение двух-трех дней ваше заявление будет передано в Росреестр. Через неделю будет готов кадастровый паспорт. В среднем для получения документов через МФЦ потребуется 10 дней.

Есть и еще один способ оформления кадастрового паспорта на недвижимость. При постановке на учет вам не обойтись без помощи кадастрового инженера. Подготовить техплан может только аккредитованный специалист. Готовый техплан в электронном формате будет передан в Росреестр. Когда вы заказываете техплан в нашей компании, эксперты помогут вам пройти всю процедуру регистрации. Собственнику или человеку, представляющему его интересы, останется просто посетить еще раз наш офис, чтобы получить на руки готовый документ на недвижимость.

Наши специалисты объяснят вам, что такое кадастровый паспорт здания, где получить выписку из ЕГРН на ранее зарегистрированный объект. Просто расскажите о вашей задаче эксперту из «Геомер групп».

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Он актуален на момент выдачи и будет полностью действителен до тех пор, пока в реестр не вносили никаких изменений. Новый документ может потребоваться в следующих случаях:

• В квартире была сделана перепланировка. После проведения и приемки строительных мероприятий необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт. Для получения выписки после перепланировки вам также потребуется техплан. Специалисты «Геомер групп» подготовят технические документы и помогут получить паспорт объекта.
• Недвижимость подвергалась реконструкции или капитальному ремонту. Такие мероприятия изменяют параметры ОКСа. В результате сведения, ранее внесенные в ЕГРН, являются неактуальными. Любые изменения, которым подвергся объект, нужно зарегистрировать и получить новую выписку.
• Изменился правообладатель. В Росреестре регистрируют не только переход права собственности. Договоры аренды сроком более года также должны быть зарегистрированы. Информация об аренде будет внесена в реестр. А значит после заключения договора старый кадастровый паспорт будет недействительным. По закону РФ необходимо получить новый вид кадастровой документации.  
• В ЕГРН была допущена ошибка. В случае выявления ошибок, специалисты вносят правки в реестр. После этого нужно менять кадастровые документы на объект.

Оформить повторно кадастровый паспорт на недвижимость стоит и в том случае, если вы планируете какие-то юридические сделки или будете использовать свою недвижимость в качестве залога по кредиту. Так как кадастровый паспорт актуален на момент его подготовки, перед важными сделками лучше заказать новый. Многие организации, в том числе и банки, могут устанавливать собственные периоды действия разных документов.

Если кадастровый паспорт окажется просроченным, банк может отказать.

Нужно помнить и еще один нюанс. Кадастровые паспорта как юридический документ были отменены в 2017 году. Если здание давно стоит на учете и кадастровый паспорт был получен до отмены, он недействителен. Документы старого образца не имеют никакой юридической силы. Поэтому вам придется получить выписку из ЕГРН новой формы.

Как выглядит кадастровый паспорт на здание — образец

Кадастровый паспорт здания Росреестр онлайн ‒ как проверить

Чтобы изучить характеристики квартиры с указанием перечня отдельных параметров (площадь, планировка, наличие обременений, дата постановки уполномоченными органами на кадастровый учет, кадастровая стоимость), узнать ФИО законных владельцев и другую информацию, необходимо знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Проверить сведения об объекте онлайн можно через сайт Росреестра. Для этого вам необходимо выполнить такие действия:

• Открыть электронный портал госрегистратора;
• Найти вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»;
• Ввести в строку поиска адрес либо кадастровый номер квартиры;
• Выбрать нужную недвижимость из предложенного списка;
• Изучить предоставленные системой справочные сведения.

Проверить квартиру также можно с помощью Публичной кадастровой карты. Информация будет доступна в том случае, если ОКС стоит на кадастровом учете и имеет паспорт (выписку ЕГРН).

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Собственникам недвижимости о кадастровом паспорте

 

 

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ В СЕВАСТОПОЛЕ

 

          Основным документом, который требуется всем собственникам недвижимого имущества в РФ, является кадастровый паспорт.

 

Что такое Кадастровый учет и кадастровый паспорт?

          Федеральный Закон №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» закрепил понятие кадастрового паспорта и учета. На его основании был создана информационная база — ресурс, в котором содержатся данные о всей недвижимости на территории России: квартирах, домах, сооружениях, участках, незавершенных объектах. При этом сведения эти являются общедоступными, любой желающий может найти интересующую его информацию на портале https://rosreestr.ru/wps/portal/ или http://sevreestr.ru/

          Любой объект здесь имеет свой кадастровый уникальный номер. Например, в общедоступной базе данных можно найти уникальный кадастровый номер Кремля: 77:01:0001001:1007 и подробное описание этого объекта. В него входит адрес, этажность, площадь, дата постановки на учет в реестре. Первые две цифры номера — регион (Москва, 77), следующие — район (Центральный, 01), затем следует 7 цифр кадастрового квартала, а последние числа указывают на номер объекта учета. Севастопольский регион будет закодирован под числом 91, а Крым — 90.

          ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подразумевает обязательное получение кадастрового паспорта собственникам объекта недвижимости при регистрации своих прав владельца. То есть, этот документ на квартиру выглядит как выписка из государственного реестра данных об объекте, которые необходимо предъявить при регистрации права собственности и дальнейшего проведения сделок.

 

Для чего нужен кадастровый паспорт?

          Кадастровый паспорт — важнейший документ, который должен быть на руках собственника недвижимости при совершении сделок купли-продажи. Ни одна сделка без этой бумаги не будет считаться действительной. Паспорт требуется и в случае необходимости перепланировки жилья, оформлении права наследования квартиры, получения кредита под залог недвижимости и прочих операциях с собственностью.

 

Чем отличается кадастровый паспорт на жилье от технического паспорта?

          Под техническим паспортом понимается документ, который составлен исключительно для целей технического учета государством объектов капитального строительства, жилого фонда. Выдача этой бумаги, как в России, так и в Украине до недавних пор осуществлялась с помощью БТИ.

Кадастровый паспорт — бумага, которая позволяет подтвердить и зарегистрировать право собственности и права на проведение операций с ней. Сегодня в РФ оформлением кадастровых паспортов занимается только специальный орган — Росреестр, а подготовку документов осуществляет специалист — кадастровый инженер.

 

Документы необходимые для постановки на кадастровый учет

          Для постановки на кадастровый учет квартиры Вам понадобятся:

1. Правоустанавливающий документ + ксерокопия.
2. Технический паспорт + ксерокопия.
3. Документ, удостоверяющий личность.

          Для постановки на кадастровый учет земельного участка Вам понадобятся:

1. Правоустанавливающий документ + ксерокопия.
2. Выписка из решения (распоряжения) городской или районной администрации о выделении земли (если имеется) + ксерокопия.
3. Документ, удостоверяющий личность.

 

          Для постановки на кадастровый учет дома Вам понадобятся:

1. Правоустанавливающий документ на дом и земельный участок + ксерокопии.
2. Технический паспорт на дом.
3. Выписка из решения (распоряжения) городской или районной администрации о выделении земли (если имеется) + ксерокопия.
4. Документ, удостоверяющий личность.

 

Где можно получить кадастровый паспорт в Севастополе?

          Государственное Казенное учреждение Многофункциональный Центр оказания государственных и муниципальных услуг г. Севастополь, по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших, 6

          График приёма:

Понедельник, суббота — с 9:00 до 16:00, Вторник, среда, пятница — с 9:00 до 18:00, Четверг — с 11:00 до 20:00. 

          Телефон call-центра: +7 (978) 099-71-72.

          Государственное Казенное учреждение Многофункциональный Центр оказания государственных и муниципальных услуг г. Севастополь, по адресу: г. Севастополь, ул. Леваневского, 24

          График приёма:

Понедельник, суббота — с 9:00 до 16:00, Вторник, среда, пятница — с 9:00 до 18:00, Четверг — с 11:00 до 20:00.

 

 

 

 

Список необходимых документов при покупке и продаже дома в Хорватии

Вы решили продать или купить дом, но не совсем уверены, какие документы вам нужны для всего процесса покупки или продажи? Не беспокойтесь, мы перечислили все необходимые документы, описали, что они из себя представляют, и указали, где их можно получить.

При купле-продаже дома необходимы следующие документы:

1. выписка из земельной книги
2. энергетический сертификат
3. копия кадастровой карты
4. разрешение на строительство и разрешение на использование
5.  план этажа
6. Разрешение на использование здания, построенного до 15 февраля 1968 года (для домов старше этой даты)
7. предварительный договор
8. договор купли-продажи
9. предложение о регистрации в крепостной книге
10.  подтверждение гражданства покупателя (копия свидетельства о рождении, удостоверения личности или паспорта)
11. подтверждение оплаты пошлины

Выписка из земельной книги (свидетельство о праве собственности)

Выписка из земельной книги (свидетельство о праве собственности) показывает фактическое и юридическое состояние недвижимого имущества на момент выдачи выписки и является единственным доказательством права собственности недвижимости. На основании выписки из поземельной книги заключаются все юридические сделки, связанные с недвижимостью (договоры дарения, покупки, залога).

Официальная выписка из поземельной книги выдается муниципальными судами в Республике Хорватия, независимо от местной юрисдикции или независимо от кадастрового муниципалитета, в котором испрашивается участок земельной книги. Выписку из земельного кадастра можно получить у юриста или нотариуса, которые запросили и получили разрешение от Министерства юстиции и администрации, а также онлайн через систему eCitizen (e-Građani). Для получения выписки необходимо знать номер участка и кадастровый муниципалитет, в котором находится запрашиваемый участок.

Выдержка должна быть более поздней, но это общедоступные записи, и любой может проверить данные. Все это доступно на веб-сайте соответствующего министерства

Энергетический сертификат

Энергетический сертификат представляет собой документ, который представляет энергетические характеристики здания и составляется уполномоченными лицами для энергетической сертификации — энергетическими сертификаторами.

Выдается на здание или конкретно его часть, для которой необходимо использование энергии для поддержания температуры в соответствии с его назначением, за исключением:

• здание, используемое для проведения религиозных церемоний или религиозных мероприятий
• временное здание со сроком службы два года и менее, промышленное предприятие, мастерская и нежилое сельскохозяйственное здание с низкой потребностью в энергии
• жилой дом, который используется менее четырех месяцев в году
• Отдельно стоящее здание общей полезной площадью менее 50 м ² .

Документ действителен в течение десяти лет с даты его выдачи. Жилые и нежилые здания классифицируются по восьми энергетическим классам по энергетической шкале от А+ до G, где А+ обозначает наиболее энергоэффективный класс, а G – наиболее энергонеблагоприятный класс.

Если у вас нет энергетического сертификата, вы можете получить его у уполномоченных органов по сертификации (юридических или физических лиц). Список зарегистрированных сертификаторов можно найти на веб-сайте Министерства

Агентства недвижимости часто предлагают скидку на эту услугу, а в некоторых случаях она может быть даже бесплатной.

Копия кадастрового плана

Копия кадастрового плана является официальным документом, подтверждающим, что кадастровый участок изображен на кадастровом плане. На кадастровом плане кадастровые участки показаны так, чтобы были видны их границы, построенные на них здания и номера кадастровых участков.

Копия кадастрового плана является публичным документом, выдаваемым по запросу в кадастровых органах, при взимании установленных административных сборов и фактических затрат. Граждане могут запросить и скачать копию кадастрового плана, не приходя в кадастровый орган, через систему «ОДНО ОКНО» и зарегистрировавшись в системе «Электронные граждане».

Разрешение на строительство и разрешение на использование

Разрешение на строительство – документ, на основании которого осуществляется строительство и реконструкция объекта. Вы можете начать использовать построенное или реконструированное здание только после того, как на это здание выдано разрешение на использование. После получения разрешения на использование здание регистрируется в кадастре и земельной книге.

Если у вас нет ни одного из этих двух документов, вы, скорее всего, можете получить их в отделе земельного кадастра суда или в Государственном архиве. Будет полезно иметь как можно больше информации: год постройки, имя инвестора, имя подрядчика, кадастровый номер участка, класс и регистрационный номер.

Если дом был построен до 1968 года, для здания, построенного до 15 февраля 1968 года, будет достаточно специального разрешения на использование. Подробнее об этом документе читайте ниже.

Оба документа необходимы при продаже для подтверждения законности здания.

План этажа

Если у вас нет плана этажа дома, сначала обратитесь в компанию, которая его построила. Если компания больше не существует, вы можете получить поэтажный план в местном отделе строительства или в местном отделении Государственного архива. Также есть возможность сделать поэтажный план. Эту услугу предлагают строительные компании и агентства недвижимости.

Разрешение на использование здания, построенного до 15 февраля 1968 года

Для домов, построенных до 1968 года, разрешение на строительство не выдается и заменяется разрешением на специальное использование. Здание, построенное до 15 февраля 1968 года, считается построенным на основании действующего разрешения на строительство, а время строительства такого здания определяется разрешением на использование здания, построенного до 15 февраля 1968 года, выданным строительной организацией по запросу. .

К заявлению о выдаче разрешения на использование должны быть приложены:

• копия кадастровой карты на кадастровый участок, на котором построено здание
• свидетельство того, что здание было построено до 15 февраля 1968 года.

Предварительный договор

При покупке недвижимости обычно подписывается предварительный договор, в котором недвижимость определяется путем указания данных земельного кадастра на недвижимость (кадастровый муниципалитет, номер земельного участка и запись в земельной книге номер, на который зарегистрирована недвижимость) и описание недвижимости (адрес, описание помещения, общая площадь…), цену, дату заключения окончательного договора и внесения первоначального взноса.

Первоначальный взнос может быть оставлен в качестве платы за отмену — если покупатель отказывается от покупки, первоначальный взнос остается у продавца, а если продавец отказывается, он должен уплатить покупателю двойную сумму первоначального взноса. Обычная сумма составляет десять процентов от стоимости имущества. Вам необходимо предварительно заверить договор у нотариуса.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, помимо всего, что указано в предварительном договоре, обычно включает дату передачи недвижимого имущества во владение покупателю, а также гарантию продавца, что имущество не имеет прав третьих лиц. Рекомендуется доверить составление (предварительного) контракта юристу, чтобы убедиться, что вы хорошо защищены.

Заверить договор купли-продажи в нескольких экземплярах у нотариуса. Один экземпляр договора:

• остается у продавца
• остается у покупателя
• остается у нотариуса
• подается в отдел земельного кадастра компетентного муниципального суда при подаче заявления о регистрации права собственности
• подается в налоговую администрацию при подаче декларации по налогу с продажи недвижимости
• подается в банк, если вы покупаете недвижимость с помощью жилищного кредита.

Если вы покупаете недвижимость с помощью банковского кредита, вы заранее заключаете договор у нотариуса, и банк регистрирует ипотеку на недвижимость.

Предложение о регистрации в земельной книге

Право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи приобретается не автоматически, а путем регистрации в земельной книге.

Предложение о регистрации в поземельной книге подается в отдел поземельной книги городского суда по месту нахождения недвижимого имущества. Кроме того, можно подать электронное предложение о регистрации в земельной книге, независимо от того, где находится недвижимость, через всех нотариусов в Республике Хорватии и через юристов, которые запросили такую ​​возможность.

Предложение должно содержать элементы, предусмотренные статьей 109 Закона о земельной книге (Ведомости 63/2019), а форма и содержание форм предложений о регистрации установлены Правилами о формах процедуры регистрации земли (Ведомости 123 /2004).

Право на подачу предложения предусмотрено положениями Закона о земельной книге. В случае предложения о регистрации или предварительной регистрации права предложение может быть сделано лицом, которое тем самым приобрело бы, изменило или утратило бы это право. Например. в случае продажи это продавец и покупатель.

Доказательство гражданства покупателя

Доказательством гражданства приобретателя недвижимости может быть копия свидетельства о рождении, удостоверения личности или паспорта.

Иностранцы могут покупать недвижимое имущество в Республике Хорватии или, скорее, приобретать титулы на недвижимое имущество, если они являются гражданами и юридическими лицами государств, с которыми существует взаимность для приобретения прав на недвижимое имущество в Республике Хорватии, с предварительным согласие Министерства юстиции Республики Хорватия.

Граждане и юридические лица из государств-членов Европейского Союза могут приобретать титулы на недвижимое имущество в соответствии с презумпциями, применяемыми для приобретения прав на граждан Республики Хорватия и юридических лиц с местонахождением в Республике Хорватия, за исключением недвижимого имущества в исключенных областях : земли сельскохозяйственного назначения, определенные отдельным законом.

Подтверждение оплаты пошлины

Плата за регистрацию права собственности взимается в соответствии с тарифом, установленным в Постановлении о тарифах судебных пошлин (Официальный вестник 53/2019), поэтому за подачу заявления о внесении записи в земельную книгу или об исключении из земельной книги уплачивается пошлина в размере 50,00 кун, а за регистрацию или предварительную регистрацию прав собственности и других вещных прав взимается пошлина в размере 200,00 кун. Если по одному предложению в пользу одного лица в одном и том же суде регистрируется несколько прав, пошлина уплачивается за регистрацию каждого права в отдельности.

При подаче предложения о регистрации в электронном виде уплачивается судебный сбор в размере, уменьшенном на 50% по отношению к установленному судебному сбору за подачу предложения о регистрации (статья 7 Закона о судебных пошлинах, «Официальный вестник» 118). /2018).

Если вы не представите предложение о регистрации права собственности в течение 60 дней со дня приобретения условий для регистрации этого права в крепостной книге или Книге депонированных договоров, с вас будет взиматься плата в размере из пяти раз.

Если вы освобождены от уплаты судебного сбора, приложите подтверждение этого.

Заключение

В этой статье мы познакомили вас с необходимыми документами для процесса купли-продажи недвижимости. Однако имейте в виду, что некоторые случаи являются особыми и потребуют других документов.

Рекомендуем Вам не скупиться на агента по недвижимости и юриста, который поможет Вам с продажей, проинформирует о возможных рисках, учитывая детали Вашего дела и правильно оформит документы.

Список агентств и агентов, работающих в интересующем Вас регионе Хорватии, вы можете найти по ссылке 

Желаем удачной сделки!

Процесс — Сицилийские дома

Нам задают много вопросов о том, как происходит процесс покупки здесь дома. Люди также спрашивают, как они, как потенциальные покупатели, могут подготовиться, чтобы упростить процесс покупки. Чтобы помочь ответить на эти вопросы, мы составили это руководство с описанием того, как обычно выглядит этот процесс, различных шагов, которые вам придется предпринять, и того, как лучше подготовиться заранее.

Расставить приоритеты

В первую очередь нужно прочитать немного об островах, различных регионах и городах. Хотя Сицилия может показаться маленькой на карте, для перемещения по острову требуется некоторое время. Это означает, что вы значительно сэкономите время, если вы уже определились с одним или двумя районами Сицилии, которые хотите осмотреть, прежде чем приехать сюда. Точно так же попробуйте составить приоритетный список того, что наиболее важно для вас в вашем будущем доме. Также полезно, если вы просматриваете различные списки на сайте, чтобы получить представление о реалистичном бюджете вашего дома, а также узнать, без каких функций вы могли бы жить, если бюджет не позволяет реализовать все ваши пожелания. У нас есть связи по всей Сицилии, поэтому, если вы найдете на сайте конкретные дома, которые вам нравятся, мы можем легко показать вам другие подобные объявления по всему острову.

Ипотека

Возможно, вы уже слышали, что получить ипотечный кредит в итальянском банке сложно. Несмотря на то, что это точно, получить его не невозможно. Кредитные правила здесь довольно строгие, и для получения ипотечного кредита вам нужно будет предъявить надежный и достаточно высокий доход. Поскольку это важная часть процесса для большинства покупателей, мы работаем с ипотечными брокерами, которые могут просмотреть ваши документы и дать вам оценку того, чего ожидать. Обычно этот процесс занимает всего несколько дней.

Недвижимость с планом платежей

На Сицилии нередко продавец и покупатель договариваются о плане платежей между собой. В этих случаях формула, которую мы используем, заключается в том, что покупатель платит 40% от общей стоимости недвижимости в момент продажи. Остаток затем распределяется на трехлетний период (этот период может быть сокращен). Обратите внимание, что не все продавцы принимают эту модель.

Опрос или нет?

Общее правило недвижимости в Италии гласит: «Что видишь, то и получаешь». Это означает, что покупатель несет ответственность за информирование о состоянии и состоянии имущества. Таким образом, именно покупатель заказывает и оплачивает техническое обследование. Однако это не является обязательным, и мы проводим тщательную оценку каждого объекта и сообщаем вам подробности о наших выводах. Если вы хотите провести техническое обследование, мы можем помочь вам найти профессионала для его проведения, а также помочь перевести отчет для вас.

Адвокат или не адвокат?

Если вы предпочитаете назначать адвоката в процессе приобретения, важно найти того, кто имеет опыт в итальянском праве собственности. Также важно понимать, что Сицилия является автономной частью Италии, поэтому правила могут немного отличаться от правил материковой Италии. По этой причине было бы неплохо найти адвоката, специализирующегося на Сицилии. Если хотите, мы можем дать вам несколько рекомендаций адвокатов, говорящих по-английски.

Регистрация на недвижимость

Процесс может немного отличаться, в зависимости от обстоятельств, но в большинстве случаев вы подписываете предварительный договор купли-продажи после того, как нашли понравившуюся недвижимость, согласовали цену и т. д. Вы также платите часть покупной цены («капара»), чтобы заключить сделку на этом этапе, обычно размер депозита составляет где-то между 10-30% от покупной цены. Если вы решите выйти после этого шага, вы потеряете этот взнос. Если продавец решит отказаться, ему или ей придется вернуть двойную сумму платежа, который вы сделали. Этот шаг делается для того, чтобы убедиться, что все участники находятся на борту, прежде чем предпринимать шаги, необходимые для завершения процесса.

Даже если это не требуется по закону, мы всегда настаиваем на привлечении нотариуса к составлению предварительного договора. Это делается для того, чтобы гарантировать нашим клиентам, что вся документация на недвижимость проверена (нами) и перепроверена (нотариусом) уже на ранней стадии. Когда мы сочтем это необходимым, у нас также есть архитектор, который просматривает документы, чтобы убедиться, что все в порядке с чертежами по отношению к реальному дому.

Платежи

Все платежи на протяжении всего процесса могут производиться банковскими переводами с вашего неитальянского банковского счета. При желании вы также можете открыть счет в итальянском банке и расплачиваться итальянскими банковскими чеками. Чтобы открыть счет в итальянском банке, вам нужно будет присутствовать в отделении итальянского банка, а это означает, что это невозможно сделать онлайн.

Преимущество оплаты банковскими чеками заключается в том, что вы передаете их при подписании акта. Если вы используете банковские переводы, то их нужно делать заранее, так как номер транзакции должен быть прописан в купчей.

Роль нотариуса

В Италии закон требует, чтобы нотариус контролировал и одобрял покупку дома. Перед нотариусом стоит задача убедиться, что с недвижимостью или покупкой нет ничего противозаконного. Нотариус проверит документацию на недвижимость с юридической точки зрения и удостоверится в отсутствии невыплаченных ипотечных кредитов, актуальности статуса собственности, отсутствии наследства, которое необходимо выполнить до завершения строительства, и т. д.

Затем акт пишется в нотариальной конторе с участием всех продавцов и покупателей — либо лично, либо по доверенности.

Стоимость покупки

Расходы, связанные с покупкой недвижимости, делятся на нотариальные и брокерские сборы, а также гербовый сбор. В качестве ориентира периферийные расходы обычно составляют около 10% от стоимости недвижимости, если вы покупаете недвижимость примерно за 100 000 евро. Если вы покупаете более дешевую недвижимость, процент этих периферийных расходов будет выше, и наоборот. Обратите внимание, что стоимость покупки ниже, если вы планируете сменить место жительства на собственность в течение 18 месяцев после покупки.

Итальянский фискальный код — Codicefiscale

Чтобы купить дом, вам понадобится так называемый «кодекс фискального права» — что-то вроде номера социального страхования в Италии. Вы можете получить его в ближайшем к вам посольстве Италии или в местной налоговой инспекции здесь, на Сицилии, когда вы находитесь здесь, чтобы посмотреть недвижимость.

Этот шаг намного проще, чем большинство людей думают сначала. Вам не нужно указывать какую-либо причину, кроме той, что вы в настоящее время хотите купить недвижимость здесь (если даже это). Достаточно отправить в посольство электронное письмо с вашими данными и копией паспорта, и они доставят его по почте. Есть небольшая административная комиссия, вот и все.

Если вы предпочитаете получить его, пока вы здесь, на Сицилии, мы могли бы пойти вместе в местную налоговую инспекцию. Обычно это занимает пару минут (минус время стояния в очереди).

Для граждан стран, не входящих в ЕС: Купить недвижимость в Италии можно без паспорта ЕС. Вам просто нужен действующий паспорт вашей страны и налоговый код Италии.

Акт

По закону акт должен быть подписан у нотариуса и в его присутствии. Все стороны должны быть представлены лично или по доверенности. Если вы не говорите по-итальянски, у вас есть две альтернативы:

1. Доверенность – вас представляет лицо, которое понимает итальянский язык и берет на себя ответственность за понимание вами содержания документа, а также условий и последствий сделки, которую вы собираетесь заключить.
2. Уполномоченный судом переводчик присутствует и переводит контракт для вас.

Как бы вы ни предпочли, мы поможем вам.

Все дополнительные документы также проверяются нотариусом, а также утверждаются и подписываются обеими сторонами. Платежи регистрируются в акте с номером отслеживания.

Кадастровый регистр

После покупки акт отправляется в кадастровый регистр для регистрации перехода права собственности. Примерно через две недели его можно будет забрать у нотариуса (что мы сделаем за вас, если вас нет рядом).

Электричество, вода и налоги на имущество

После того, как все подписано и покупка завершена, необходимо подписать контракты на электричество и воду. Вам также необходимо будет зарегистрироваться в муниципалитете для сбора мусора и ежегодного налога на недвижимость. Помощь по всем этим вопросам входит в наш стандартный сервис.

Страхование

Дом должен быть застрахован (однако в Италии страхование жилья не является обязательным). Мы поможем вам рассчитать стоимость страховки.

Стоимость владения

Многие люди спрашивают нас, какова ежегодная стоимость владения недвижимостью. Очевидно, это зависит от свойства и того, как вы его используете. Вот несколько реальных примеров, просто чтобы дать вам представление.

---

Вилла на берегу моря, 100 кв.м (1075 кв. футов), высокий стандарт

Все расходы указаны за год.

Налог на недвижимость: 972 евро
Плата за вывоз мусора: 250 евро
Вода: 150 евро
Электричество: 720 евро
Интернет: 300 евро
Страховка: 571 евро
Безопасность: 732 евро 308 в месяц

Эта вилла используется примерно 25 недель в году. Он имеет пол с подогревом и кондиционер в каждой комнате. Владельцы планируют установить солнечные батареи, чтобы сократить расходы на электроэнергию. Стоимость страховки немного выше, чем обычно, поскольку они добавили страховку от цунами. Они выбрали безопасность, так как собственность является закрытой и находится в уединенном месте. Недвижимость также обеспечивает хороший доход от аренды, который не включен в этот расчет.

---

Квартира в центре города, 110 кв.м, обычный стандарт

Все расходы указаны за год.

Налог на имущество: 500 евро
Плата за вывоз мусора: 250 евро
Вода: 150 евро
Электричество: 430 евро
Интернет: 300 евро
Страховка: 250 евро Квартира используется примерно 25 недель в году. Он имеет пару тепловых насосов для обогрева и охлаждения. Владельцы сдают недвижимость только друзьям за арендную плату, основанную на затратах, без дохода от аренды.

Обратите внимание, что ежегодный налог на недвижимость взимается только с недвижимости, в отношении которой вы не являетесь налоговым резидентом. Если бы вы стали резидентом в собственности, вы можете вычесть эту стоимость из расчета.

Нужно ли мне итальянское гражданство, чтобы жить в Италии? Узнайте больше о юридических требованиях и процедуре получения разрешения на пребывание в Италии…

Подробнее

Меня спрашивают, сложно ли было купить и отремонтировать недвижимость в другой стране.