Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и где ее получить?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату. Кадастровая стоимость определяется в первую очередь для целей налогообложения на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Федеральной кадастровой палаты, Росреестра, а также в офисах МФЦ.
По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости. Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Почему может поменяться кадастровая стоимость?
Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости
Управление Росреестра по Свердловской области и Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу проинформировали граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.
Кадастровая цена земельных участков, домов, дач, квартир и гаражей — важный показатель. Она нужна для определения суммы земельного налога, налога на имущество физических лиц, налога на имущество юридических лиц в отношении отдельных зданий торгового и офисного назначения. Так в 2021 году жители Свердловской области впервые заплатили налог за объекты капитального строительства на основаниисведений о кадастровой стоимости.
«Также сведения о кадастровой стоимости нужны для совершения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. При оформлении сделки купли-продажи, если объект находится в собственности менее 5 лет, необходимо проверить не превышает ли кадастровая стоимость сумму сделки, от этого зависит подлежащая уплате сумма подоходного налога», — подчеркнул заместитель директора Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
Кадастровая стоимостьизменяется послепроведения очередной государственной кадастровой оценки или в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
После проведения очередной государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.
При постановке на учет нового объекта недвижимости или связи с изменением характеристик кадастровая стоимость объекта недвижимости вносится в ЕГРН на основании акта определения кадастровой стоимости ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки».
Кадастровую стоимость в настоящее время рассчитываетспециальная организация–Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», телефон «горячей линии»: +7 (343) 311-00-66 (доб. 248). Поэтому разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются так же бюджетным учреждением.Если при предоставлении разъяснений, выявлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, такие ошибки также исправляются бюджетным учреждением.
Актуальную стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
Обращаем внимание, что для получения из ЕГРН сведений о кадастровой стоимости предусмотрена отдельная форма выписки – Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно заказать на любую дату, указанную в запросе, в выписку включаются сведения о кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости,сведения одате определения и дате начале применения кадастровой стоимости для целей, установленных законодательством Российской Федерации.
Существует несколько способов получения из ЕГРН такой информации.Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получитьна сайте Росреестра.
Такая выпискапредоставляется в течение трех рабочих дней.Либо обратиться в МФЦ, срок оказания услуги больше на два дня.
Узнать кадастровую стоимость дома,квартиры или гаража можно и в «Личном кабинете»на сайте Росреестра. Для авторизации в «Личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале Госуслуг.
Каменск-Уральский отдел управления Росреестра по Свердловской области
‹
›
Испанские налоги
Здесь мы даем вам обзор налогов, с которыми вы должны иметь дело в Испании. В его основе нерезидента . Конечно, Home Costa Brava может помочь вам с налоговой декларацией. Просто заполните контактную форму.
НДС (IVA)
Если вы покупаете новый дом с участком у подрядчика или застройщика, вы платите 10% НДС. Если вы также построите бассейн и т.е. гараж, вы также платите 10% НДС. Однако, если вы решите построить их позже, вы заплатите 21% НДС. Даже если вы покупаете землю только у подрядчика, НДС составляет 21%.
Вы платите налог напрямую продавцу.
Налог на передачу собственности (ITP: Impuesto Trans Patrimoniales)
При покупке дома у частного лица вы платите налог в размере 10%. Этот налог будет взиматься в реестре.
Налог на новое строительство (IAJD: Impuestos Actos Juridicos the Documentados)
В случае нового строительства 1,5% от объявленной стоимости должны быть выплачены испанскому государству (obra nueva declaración). Этот налог будет взиматься в реестре. Это означает, что когда вы покупаете новый дом или квартиру, вы должны заплатить 10% НДС и 1,5% IAJD.
Налог на строительство (Impuesto sobre Construcciones, instalaciones y obras)
Этот налог взимается со всех строительных работ, для которых требуется лицензия на строительство. Это местный налог. Базовая ставка составляет от 2 до 2,5%.
Налог на прирост капитала (Impuesto sobre Incremento the patrimonio de la venta de un bien inmueble)
Если вы являетесь нерезидентом , продающим свой дом, вы должны заплатить 19% налога с полученной прибыли.
Однако, поскольку многие продавцы выезжают за границу, не платя налог, покупатель при покупке должен удержать 3% от покупной цены и заплатить его испанским налоговым органам. Таким образом, при продаже дома вы получаете 97% от цены продажи.
Если вы являетесь налоговым резидентом Испании не менее 3 лет и покупаете новую недвижимость, вы можете использовать налог на прирост капитала для покупки нового дома. Если вам 65 лет или больше, а также вы являетесь налоговым резидентом Испании не менее 3 лет, вы освобождаетесь от налога на прирост капитала.
Налог на прирост стоимости земли (Plusvalia)
Этот налог вы платите в мэрию, когда продаете свой дом. Сумма зависит от количества лет, в течение которых недвижимость находилась в вашем владении. Максимальный период, за который рассчитывается этот налог, составляет 20 лет.
Налог на недвижимость (IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Владельцы недвижимости будут платить налог на недвижимость в размере от 0,4 до 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости.
Процент зависит от муниципалитета, которому принадлежит недвижимость. Обычно вы получите оценку в период с июня по сентябрь. Тем не менее, рекомендуется сообщить мэрии номер вашего испанского банковского счета, чтобы он автоматически списывался.
Налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)
Как нерезидент вы обязаны платить налог на имущество. Этот налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость облагается налогом с шагом от 0,2 до 0,5%. У вас есть время до 31 декабря, чтобы заплатить налог за предыдущий год. Этот налог был отменен в декабре 2008 года, однако в настоящее время планируется ввести этот налог для капитала свыше 700 000 евро.
Налог на прибыль
Нерезиденты уплачивают вид оценочной стоимости 19% свыше 1,1 или 2% от кадастровой стоимости дома. Если вы сдаете свой дом в аренду, вы должны заплатить 19% от заработанного вами дохода. Очевидно, у вас есть ряд вычетов, таких как уход за садом, уборка, процентная ипотека, свет и т.
д. Оценочная стоимость применяется только в течение периода, когда дом не был арендован.
Многие люди не платят этот налог. Часто по незнанию, потому что думают, что им не нужно платить, потому что у них нет дохода в Испании. Однако владение домом автоматически рассматривается как вид дохода.
Рекомендуется не игнорировать этот налог. В 2011 году испанские налоговые органы сделали ссылку на реестр, чтобы точно знать, кому принадлежит дом. Также электроэнергетические компании обязаны предоставлять информацию о том, какие дома постоянно заняты, а какие нет.
Сицилия Недвижимость на Сицилии
Наша цель — стать эталонным агентством недвижимости по качеству услуг, профессионализму, прозрачности и компетентности.
Наша помощь в процедуре продажи постоянно улучшается на протяжении многих лет, работая с динамичными профессионалами, это означает, что она создала для наших клиентов, продавцов и покупателей таможенные процедуры в зависимости от ваших потребностей, преодолевая все неизвестные и все непредвиденные события, которые может включать продажу.
За годы работы мы специализировались на продаже недвижимости с иностранцами и научились избегать ошибок, которые могут привести к серьезным последствиям.
В процессе продаж с иностранными клиентами, а также с итальянскими клиентами, благодаря нашим подробным знаниям и контрольным документам, мы используем меры предосторожности, которые значительно сокращают время заключения сделки и позволяют избежать ненужных расходов, которые могут возникнуть у наших клиентов.
Наша ассоциация FIAP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, основная ассоциация в сфере недвижимости, признанная Европейским Союзом) соответствует гарантийному сертификату и является синонимом надежности, соблюдения правил и этического кодекса.
УСЛУГИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Покупка и продажа недвижимости
- Жилая аренда
- Туристическая аренда
- Коммерческая аренда
- Поиск недвижимости для покупки или аренды
- Оценки и оценки
- Консультации и помощь при покупке
- Поиск документов
- Регистрация предварительных сделок купли-продажи.
УСЛУГИ ПРОДАВЦУ
- Первая встреча для предоставления сметы и согласования условий продажи
- Просмотр документации по объекту
- Кадастровое обновление визы бесплатно
- Составление подробного описания объекта
- Фотосессия внутри и снаружи объекта
- Посреднический мандат на компиляцию на продажу
- Рекламируйте недвижимость на нашем интернет-портале
- Продвижение недвижимости на национальном и международном рынке
- Сопровождаемые визиты к клиентам напрямую от нас
- Услуги письменного и устного перевода
- Составление предварительной закупки
- Оформление предварительной продажи в соответствии с законодательством для агентств недвижимости
- Полное сопровождение нотариального акта
- Обновление volture, утилиты
- Вручение официальной копии нотариального акта
УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
- Первоначальный контакт с покупателем по электронной почте и/или телефону для обсуждения ваших конкретных требований
- Услуги устного и письменного перевода (за плату на некоторых языках)
- Сопровождаемые визиты непосредственно от нас
- Юридическая консультация, техническая и налоговая при покупке (возможные консультации профессиональных техников оплачиваются отдельно)
- Составление предварительной закупки
- Регистрация договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства для агентств
- Консультации по ипотеке
- Полное сопровождение нотариального акта
- Обновление утилит volture
- Доставка официальной копии акта
- Опора для будущей реставрации
Иностранец хочет купить дом в Италии?
Вот как действовать при покупке недвижимости.
Наше агентство недвижимости будет сопровождать вас до окончательного акта купли-продажи.
Комиссия агентства недвижимости составляет 3% + НДС от покупной цены недвижимости.
1) Выберите свойство: вы должны выбрать недвижимость, которая вам нравится, со спокойной душой при необходимости совершать различные визиты, если вы хотите взять кого-то с геодезистом / инженером.
2) Сделать предложение: Если вы уверены, что покупаете именно этот дом, то вам придется предложить.
Письменное предложение определяет условия оплаты имущества и подробно описывает имущество. Также указываются условия и дата, до которой нужно сделать акт. Вам также необходимо оставить депозит, который будет возвращен лицу, делающему предложение, если оно не будет принято продавцом.
3) Предварительный: Если предложение принято со всеми условиями, письменное предложение регистрируется в Агентстве по доходам и считается предварительным договором во всех отношениях.
Если к письменному предложению будут добавлены условия, вы составите предварительный договор, который будет записан.
Цена, уплаченная предварительному договору, считается залогом, подлежащим вычету из цены, установленной для продажи, и теряется, если покупатель передумает после подписания предварительного договора. Если продавец передумает после подписания предварительного договора, он должен вернуть покупателю удвоенную сумму.
Предварительный заказ будет проводиться на двух языках, если покупатель не знает итальянского языка.
Стоимость перевода составляет от 150 до 200 евро.
4) Предварительная регистрация: предварительный раунд будет зарегистрирован в Агентстве по доходам Агентством недвижимости, стоимость регистрации следующая: 0,5% от заявленной цены, фиксированный налог 200 евро, штампы от 16 евро (один штамп на каждые 100 строк).
5) Акт купли-продажи:
Для оформления договора купли-продажи нужны такие люди: переводчик, свидетель, знающий итальянский язык и иностранный язык, свидетель-итальянец.
Гонорар нотариуса варьируется в зависимости от цены имущества, обычно составляет около 1,4% (гонорар, штампы, ипотека с юридической информацией, транскрипция, налоговый архив) от покупной цены имущества.
Налоги, которые должны быть уплачены итальянскому государству, изменяются, если покупатель покупает недвижимость физическим лицом или компанией, если вы покупаете в качестве первого дома (вы должны привезти свое место жительства в течение 18 месяцев) или в качестве второго дома.
ЗДЕСЬ ТАБЛИЦА НАЛОГОВ, ДЕЙСТВУЮЩИХ С 1 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА НА ПОКУПКИ В ИТАЛИИ:
ПОКУПКА ДОМОВ И СООТВЕТСТВИЯ (коробки, гаражи, склады) в течение первых месяцев
отпуска
2 продано частным лицом:
регистрационный налог: 2% (минимум € 1000; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
ипотечный налог: € 50 (фиксированная сумма)
земельный регистрационный налог: € 50 (фиксированная сумма)
Покупка второго дом, продается от частника:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
земельный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка первого дома (жилого 18 месяцев), продано строительной компанией (или компанией реструктуризации) в течение 5 лет после завершения работ:
НДС: 4% (= налогооблагаемая стоимость, указанная в документах)
регистрационный налог: 200 евро (фиксированная сумма)
ипотека налог: 200 евро (фиксированная сумма)
земельный налог: 200 евро (фиксированная сумма)
Покупка второго дома, проданного строительной компанией (или компанией по реструктуризации) в течение 5 лет после завершения работ:
НДС: 10% (налогооблагаемый = стоимость, указанная в документах)
регистрационный налог: 200 евро (фиксированная сумма )
налог на ипотеку: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 200 евро (фиксированная сумма)
Покупка художественного исторического здания, проданного частным лицом без первого дома:
налог на регистрацию: 9% (минимум € 1000; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 50 евро (фиксированная сумма)
ПОКУПКА ЗДАНИЙ КАТЕГОРИИ B, C, D, E и A/10 (офис, магазин, склад и т.
д.)
Покупка офиса, магазина, склада и т. д., продажа частным лицом:
Регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; облагается налогом = стоимость, указанная в документах)
Ипотечный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Поземельный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка офиса, магазина, склада и т.д., проданного строительной компанией (или компанией реструктуризации) в течение 5 лет после завершения работ:
НДС: 22% (налогооблагаемая = стоимость, заявленная в документах)
налог на ипотеку: 3% (минимум 200 евро; налогооблагаемая = стоимость, указанная в документах)
налог на земельный кадастр: 1% (минимум 200 евро; налогооблагаемая = объявленная стоимость в документах)
Покупка офиса, купленного и проданного частной некоммерческой организации:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; налогооблагаемая = кадастровая стоимость)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма )
Поземельный налог: 50 € (фиксированная сумма)
ПОКУПКА ЗЕМЛИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Покупка земли под застройку, продажа частным лицом:
Регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; облагается налогом = стоимость, указанная в документах)
Ипотечный налог: 50 евро (фиксированная сумма)
Земельный налог: € 50 (фиксированная сумма)
Покупка земли под застройку, проданная компанией:
НДС: 22% (налогооблагаемый = стоимость, указанная в документах)
регистрационный налог: € 200 (фиксированная сумма)
ипотечный налог: € 200 (фиксированная сумма) сумма)
Поземельный налог: 200 € (фиксированная сумма)
ПОКУПКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Покупка сельскохозяйственных земель, продаваемых частным или юридическим лицом:
регистрационный налог: 15% (минимум 1000 евро; налогооблагаемая = стоимость, указанная в документах)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированный сумма)
налог на земельный кадастр: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка сельскохозяйственных земель, проданная частным или юридическим лицом и приобретенная фермерами и профессиональными сельскохозяйственными предпринимателями (PPC и IAP) без льгот:
регистрационный налог: 9% (минимум 1000 евро; облагается налогом = стоимость, указанная в документах)
налог на ипотеку: 50 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 50 евро (фиксированная сумма)
Покупка сельскохозяйственной земли, проданной частным или приобретаются фермерами и профессиональными сельскохозяйственными предпринимателями (PPC и IAP) со льготами PPC:
налог на регистрацию: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на ипотеку: 200 евро (фиксированная сумма)
налог на земельный кадастр: 1% (налогооблагаемый = стоимость, заявленная в документы)
—————————————————————————
Пример покупки дома за 200 000 евро у частного продавца (без компании), с кадастровой стоимостью 98 000 евро (нет обязательства поселиться в доме):
Real Недвижимость (расчет €200.