Льготная ипотека с господдержкой от 7,7% — Ак Барс Банк
Для кого подходит данный кредит
Для физических лиц
— работающих по найму — зарегистрированных в качестве ИП и/или собственника бизнеса Цель кредита: — приобретение квартиры на этапе строительства у аккредитованных в банке компаний-застройщиков за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования) — приобретение квартиры, жилых домов с земельным участком, в т.ч. в границах малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов с земельным участком, жилых помещений в таунхаусах с земельным участком, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по договорам купли-продажи у юридического лица-первого собственника после ввода объекта в эксплуатацию (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) — приобретение квартир, жилых домов с земельным участком, таунхаусов с земельным участком, жилых помещений в таунхаусах с земельным участком по договорам купли-продажи у индивидуального предпринимателя-первого собственника, зарегистрировавшего право собственности на объект недвижимости — приобретение земельного участка и строительство на нём жилого дома аккредитованным в банке застройщиком
Общие сведения
Валюта кредита
Рубли РФ
Комиссия за выдачу кредита
Не взимается
Использование средств материнского капитала
Оплата первоначального взноса возможна в случае заключения договора долевого участия, уступки права требования, договора купли-продажи.
При кредите на приобретение земельного участка под строительство жилого дома использование средств материнского капитала не допускается
Срок действия ипотечного сертификата
90 календарных дней
Срок кредита
От 1 года до 30 лет
Кешбэк на платежи
Оформите Коробку и получите кешбэк до 1,2% на ежемесячные платежи по ипотеке
Ипотека по двум документам
Для получения кредита не нужно подтверждать доход. Понадобятся только 2 документа: паспорт и второй документ на выбор:
Обеспечение кредита
На период строительства
— Залог прав требований по договору долевого участия/уступки прав требований в пользу банка (с юридического лица) — Поручительство юридического лица (при необходимости) — Залог прав по договору залогового счета (при расчетах с использованием счетов эскроу) — Залог приобретаемого земельного участка
После регистрации права собственности
— Залог приобретаемого на кредитные средства объекта недвижимости — Залог прав по договору залогового счета (при расчетах с использованием счетов эскроу) — Залог приобретаемого земельного участка и построенного жилого дома
Виды страхования
— при приобретении квартиры — договор коллективного страхования: имущественное страхование Предмета ипотеки от гибели и повреждения после регистрации ипотеки в пользу банка и личное страхование Заемщиков от несчастных случаев и болезней.
Условия погашения кредита
Тип погашения
Равными платежами
Досрочное погашение
В любое время без комиссий и ограничений по сумме
Как получить ипотеку?
Заполните онлайн-заявку на сайте банка (не более 3-х минут)
Получите решение от банка
Подойдите в офис банка с документами для оформления ипотеки
Дополнительная информация
Программа на приобретение строящегося жилья с субсидированием ставки (действует с 01/01/2023)
182 КБ
Список аккредитованных застройщиков и проектов
111 КБ
Льготные ипотечные программы отменят. Да или нет?
Некоторые полагают, что в ситуации турбулентности и неопределенного будущего больше других рискуют льготные ипотечные программы, и в качестве примера приводят повсеместное завершение акций на околонулевую ипотеку.
Другие, наоборот, уверены, что льготные программы на рынке точно останутся и государство и дальше будет поддерживать рынок жилья. Кто прав?
Банки поднимут ставки?
Мы находимся в позиции наблюдателя: всё меняется каждый день, говорит Петр Войчинский, генеральный директор агентства недвижимости «Мир Квартир–Элит». На первичном рынке правила выдачи ипотеки уже становятся другими. «Например, Абсолют-банк полностью прекратил прием заявок по программам с господдержкой. ПСБ, который выдавал ипотеку без первоначального взноса, перестал принимать заявки по программам с субсидированными ставками от застройщиков. Осталась только “классика” (стандартные ипотечные программы. — Прим. ред.) под 6–7% годовых. А с 27 сентября банк МКБ уже поднял ставки по программам на вторичном рынке», — комментирует он. И добавляет, что остальные банки поднимут ставки, но насколько сильно и как быстро, пока сказать сложно.
Покупателям Петр Войчинский советует торопиться: дешевая ипотека — это лучший инструмент работы с инфляцией (она сейчас немаленькая), а недвижимость по-прежнему остается тем, во что верят люди.
Программы господдержки и субсидированные ставки от застройщиков от 0,1% еще доступны с сервисом Циан.Ипотека. Успейте получить кредит на выгодных условиях: узнайте свои ставки в восьми ведущих банках, заполнив одну анкету
Похожего мнения придерживается и Юлия Бочарникова, член управляющего комитета федеральной компании «Этажи». Она отмечает, что лимиты по льготной ипотеке утверждены, поэтому как минимум до конца года вряд ли стоит ожидать каких-то кардинальных изменений в части льготного кредитования. «К тому же строительная отрасль в сложившихся условиях тоже требует поддержки, поскольку от этого зависит долгосрочное развитие рынка недвижимости и смежных сфер», — уточняет она.
Но кое-что все-таки может измениться, продолжает эксперт: например, подход к программам с низким первоначальным взносом и субсидированным ставкам, о чем уже заявил Центробанк.
Александр Пыпин, руководитель Dataflat.ru, тоже не ожидает в ближайшие месяцы нормативных изменений по программам льготной ипотеки со стороны государства.
«Правительство и парламент будут заняты адаптацией нормативной базы по иным многочисленным вопросам, возникшим после последних событий в стране», — объясняет он.
Раздумываете, взять ли ипотеку? Воспользуйтесь бесплатным сервисом Циан.Ипотека и получите предложения по ипотеке бесплатно за 10 минут от восьми ведущих банков. Никаких сканов и справок, только паспортные данные и название работодателя. Реальные процентные ставки из банков — никаких скрытых комиссий!
Что думают на этот счет другие эксперты?
Константин Апрелев,вице-президент РГР:
— Для банков с точки зрения рисков нет никаких отличий — выдавать льготную ипотеку или обычную: разница все равно компенсируется из бюджета.
Определенные риски для банков при выдаче ипотеки возникают, но они не являются глобальными. Так, в программах «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека» риски могут быть выше: эти займы выдают людям, не всегда обладающим необходимым доходом, чтобы закрывать ипотеку.
Основная часть всех льготных ипотечных сделок проходит на первичном рынке. Теоретически у банков возникают риски, связанные с гибелью заемщика — кормильца семьи либо с утратой его трудоспособности. Но в этом случае предусмотрены государственные выплаты, с помощью которых можно погасить ипотеку.
Дмитрий Софронов,коммерческий директор DARS development:
— Я слышал, что в ближайшее время отменят или уже отменили программы с минимальным ежемесячным платежом. Говорили также, что отменят субсидированную ипотеку, но видим, что банки эту программу не остановили, более того, несколько пересмотрели процент вознаграждения в большую сторону.
Предположу, что, скорее всего, не продлят льготную ипотеку с господдержкой, так как правительство делает ставку на «Семейную ипотеку».
Камила Фазлыева,руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ»:
— Пока информация о том, что банки могут сворачивать какие-то ипотечные программы, существует на уровне обсуждений и слухов.
Понятно, что сами банки в этом не признаются — все говорят, что работают в штатном режиме и никаких изменений не намечается. Но любой человек, обладающий трезвым умом, понимает, что положение ухудшается и всевозможные акции и программы, скорее всего, будут свернуты. Риелторы справедливо уточняют, что распадается четверть сделок, а, возможно, и больше: люди не понимают, имеет ли смысл брать ипотеку.
Сейчас обсуждается закон, что будет с ипотечными выплатами людей, попавших под мобилизацию. Во время кредитных каникул банки по факту получают просрочки платежей и достаточно много теряют. Вряд ли они решат выдавать новые кредиты на льготных условиях.
Вероятно, не будет новых траншей по сельской ипотеке. Очень много бюджетных средств вкладывается в ипотеку на новостройки. Чтобы поддержать спрос на новое жилье, льготную программу на новостройки вряд ли будут сокращать.
Дмитрий Щегельский,генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
— Знаю, что уже есть банки, которые перестали работать с льготной ипотекой на «первичку».
Этот проект изжил себя — думаю, что льготная ипотека просуществует до конца года, после чего продлеваться не будет. Соответственно, тем покупателям, которые уверены в своих силах и будущем, имеет смысл поторопиться.
Выбирайте квартиру по своим запросам и фильтрам на Циан.Новостройки — в ЖК на старте продаж, продажи в которых скоро начнутся или в объектах — лидерах продаж
ЦБ РФ рано или поздно снизит ключевую ставку, в результате чего ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках сравняются.
Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management:
— Мы видим, что гайки потихоньку закручиваются. В конце сентября довольно неожиданно и резко один из банков приостановил выдачу ипотеки без первоначального взноса. Даже уже записанных клиентов сняли с договоров — это было довольно неприятно. Кроме того, есть информация, что ЦБ РФ будет ограничивать выдачу льготных субсидированных ставок за счет застройщиков, когда компании сами оплачивают комиссионное вознаграждение банкам.
При этом существует риск, что банк выдает в ипотеку суммы, которые превышают реальную рыночную стоимость квартиры. Из-за риска невозврата кредита банки не смогут реализовать эту недвижимость и вернуть хотя бы основную часть кредита. В связи с этим не исключено увеличение первоначального взноса для клиентов, которые хотят взять такую ипотеку. Кроме того, вероятно, исчезнет возможность покупки недвижимости по низким ставкам на весь срок кредитования.
Что касается государственных программ, они продолжат существовать — их будут стараться продлевать. Необходимо поддерживать строительную отрасль. Без субсидированных ставок по нынешним ценам люди просто не будут ничего покупать: в большинстве случаев аренда квартиры обходится в 2,5 раза дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет.
Алексей Косяков,заместитель председателя правления банка «Дом.РФ»:
— Банк «Дом.РФ» не планирует приостанавливать льготные ипотечные программы до завершения срока, предусмотренного постановлениями Правительства РФ об их реализации.
Льготная ипотека действует до 31 декабря 2022 года, семейная — до конца 2023-го (при наличии ребенка с ограниченными возможностями — до конца 2027 года), дальневосточная и программа для IT-специалистов — до 31 декабря 2024-го.
Наталья Ващелюк,главный аналитик Совкомбанка:
— Льготная ипотека может быть продлена на 2023 год, но не исключено, что будут изменены ее условия (максимальная процентная ставка, сумма и срок кредита, минимальный первоначальный взнос).
Оснований для приостановки выдачи льготной ипотеки пока нет. Недвижимость в любом случае нужно выбирать взвешенно и без излишней спешки. Ипотечные ставки по льготным программам, вероятно, не будут изменены в ближайшее время, но на вторичном рынке отдельные банки начинают умеренно повышать ставки.
Петр Барсуков,финансовый директор «Мангазея Девелопмент»:
— Предполагаю, что в первую очередь будут сворачиваться программы, которые вызывают опасение Центробанка — например, с экстремально низкими ставками.
Это может произойти уже в ближайшие дни.
По остальным программам (скажем, с маленьким первоначальным взносом), надеюсь, будет найден разумный компромисс между заинтересованными сторонами, и они продолжат действовать. Уверен, что будут расширяться программы льготной ипотеки для многодетных семей и мобилизованных граждан.
Юрий Просвиров, коммерческий директор «Сити-XXI век»:
— В подмосковных проектах «Сити-XXI век» еще действуют ипотечные предложения от различных банков, ставки в которых начинаются от 0,01%.
Отмена льготных программ, по нашим оценкам, несколько снизит активность потенциальных покупателей, но значительного влияния на спрос не окажет. Так как в компании помимо ипотечных программ действуют различные стимулирующие спрос рассрочки и предложения лояльности для покупателей.
При возможных изменениях условий от ЦБ РФ мы будем искать дополнительные опции поддержания спроса.
Снижение спроса возможно скорее из-за того, что на фоне последних событий клиенты могут занять выжидательную позицию, предполагая еще большее снижение цен.
Екатерина Романенко,президент ГК «Экотон»:
— Льготная ипотека в том виде, в котором она есть сейчас, не решает проблему стимулирования спроса. Во-первых, рынку нужна льготная ипотека на «вторичку», поскольку продажи-покупки в Петербурге — это в основном скрытые обмены, и ипотечные льготы только на первичном рынке не помогают построить цепочку.
Во-вторых, рынок сейчас замер, у людей другие приоритеты, связанные с личными проблемами. Восстановление рынка происходит гораздо медленнее, чем скорость его реагирования на внешние факторы. Мне кажется, что пришло время снижения цен, быстрых продаж — акцент в ближайшее время будет именно в этой плоскости.
Александр Кальсин,руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК:
— Существующая ставка ЦБ не отражает реальную экономическую ситуацию. Очевидно, что инфляция в стране будет расти и, вероятно, ощутимо. В условиях, когда государству нужны деньги на решение политических вопросов, условия программ льготной ипотеки будут меняться.
Ставки, скорее всего, тоже будут увеличиваться. Какие-то программы, возможно, прикроют.
В зоне риска — программа льготной ипотеки на ИЖС. Это не самое приоритетное для государства направление, дополнительные средства на его поддержку вряд ли будут выделять.
Поэтому советуем тем, кто планировал строительство загородного дома или хочет сохранить деньги, брать льготные кредиты под 5–6% годовых, пока они есть. Полагаю, что уже в октябре программы закончатся.
Максим Лазовский,владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
— Льготные ипотечные программы федерального уровня банки просто не смогут закрыть: они регулируются государством напрямую. Речь скорее будет идти о выгодных процентных ставках при коллаборациях с девелоперами (всем известные 0,1%). Да и тут ставки будут отменять по инициативе застройщика, если такие виды субсидированной ипотеки финансирует девелопер. В любом случае банку такая ставка выгодна, так как он сразу получает определенную сумму за такую услугу, а девелопер просто закладывает ее в цену квартиры.
Приостанавливать будут отраслевые программы для специалистов тех профессий, которых не попадают под отсрочку от мобилизации. Но таких программ не так много. Все остальные программы (льготная, семейная, сельская ипотека) — в ведении государства. И пока регулятор не планирует их отменять.
Получить фонды помощи домовладельцам | Бюро финансовой защиты прав потребителей
Испанский |繁體中文 | Тионг Вьет | 한국어 | тагальский | اَلْعَرَبِيَّةُ
Фонд помощи домовладельцам (HAF) — это федеральная программа помощи, которая помогает домовладельцам, пострадавшим в финансовом отношении от COVID-19, оплачивать ипотеку или другие расходы на жилье.
Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить подробную информацию, и, если ваш штат, округ или территория в настоящее время принимают заявки, подайте заявку.
Дополнительная информация
В большинстве случаев программы предоставляют деньги в качестве гранта, который не нужно возвращать.
Однако при некоторых обстоятельствах отдельные программы могут потребовать возврата денег. Например, возврат может быть запрошен, если вы продаете свой дом до указанной даты. Проверьте свои конкретные требования к программе в зависимости от вашего региона.
Если вы все еще не уверены в том, должны ли вы возмещать полученную помощь, обратитесь в консультационное агентство, утвержденное HUD.
Подача заявления не гарантирует, что вы получите финансовую помощь. В зависимости от вашего региона у некоторых программ может не хватить денег, чтобы помочь каждому заявителю. Некоторые места ожидают получить больше заявок, чем может быть профинансировано их программой.
В большинстве случаев, если вы получите одобрение, деньги будут отправлены непосредственно вашему специалисту по обслуживанию ипотечных кредитов, коммунальной компании или подрядчику, выполняющему ремонт, если они участвуют в программе HAF.
Ваш специалист по обслуживанию ипотечных кредитов — это компания, которая отправляет вам выписки по ипотечным кредитам и в которую вы производите платежи по ипотечным кредитам. Если деньги используются для помощи с выплатами по ипотеке, рекомендуется позвонить своему обслуживающему персоналу, чтобы обсудить этот процесс, убедиться, что он участвует в программе HAF, и сообщить ему, что он, вероятно, получит платеж по программе HAF. Помощь HAF может и должна использоваться в дополнение к любым другим вариантам корректировки платежей, предоставляемым вашим ипотечным сервисным центром.
Многие штаты охватывают широкий спектр домов, в том числе:
- Дома на одну семью
- Дуплексы
- Кондоминиумы
- Жилые дома, состоящие из одной-четырех квартир
- Подробную информацию см. в вашей местной программе
Если вы имеете право на участие в программе HAF, вы все равно можете подать заявку на участие в программе HAF, даже если начался процесс обращения взыскания.
В зависимости от того, кому принадлежит ваша ипотека, процесс обращения взыскания может быть приостановлен, пока вы находитесь в процессе подачи заявки в HAF, и, если вы будете одобрены, деньги могут быть использованы для приведения вашей ипотеки в актуальное состояние и полного прекращения обращения взыскания. Например, если Fannie Mae или Freddie Mac поддерживают вашу ипотеку, ваш обслуживающий персонал, как правило, обязан приостановить действия по обращению взыскания на срок до 60 дней после того, как ваша программа HAF уведомит их о вашем заявлении.
Другие государственные учреждения, такие как FHA, VA и USDA, настоятельно рекомендуют обслуживающим организациям приостановить процесс обращения взыскания, как только они будут уведомлены о том, что заемщик подал заявку на HAF или получил одобрение на получение помощи, но не требуют ее. Некоторые государственные программы HAF могут потребовать от обслуживающего персонала приостановить действия по обращению взыскания.
Обратитесь в свою программу HAF, чтобы узнать, уведомили ли они вашего сервисного центра. Независимо от того, кто поддерживает вашу ипотеку, рекомендуется сообщить обслуживающему персоналу, что вы подали заявку на HAF, и спросить, можно ли приостановить процесс обращения взыскания.
Если вы обеспокоены тем, что ваш дом может быть конфискован, обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD, которое может помочь вам разработать план. Если вам нужен адвокат, вы можете претендовать на бесплатные юридические услуги через местную ассоциацию адвокатов или юридическую помощь. Если вы являетесь военнослужащим, обратитесь в местное отделение юридической помощи.
Да, если вы получили одобрение на получение средств HAF, но у вас возникли трудности с приемом платежа вашим обслуживающим персоналом, вы можете подать жалобу онлайн. Мы перешлем его в компанию и постараемся дать вам ответ, как правило, в течение 15 дней.
Если вы не получили одобрения, вы можете вместо этого попытаться связаться с представителем вашей местной программы HAF, который может объяснить, почему вы не соответствуете их критериям приемлемости.
Найдите свою программу, посетив этот сайт и выбрав соответствующий штат, район или территорию на карте.
Мошенники часто нацелены на уязвимых домовладельцев, которые нуждаются в помощи или пытаются остаться в своих домах. Обычная тактика, которую используют мошенники, требует, чтобы вы заплатили авансовый платеж, прежде чем предоставлять вам какие-либо услуги. Они также могут попытаться взимать с вас плату за участие в бесплатной программе. Как правило, нет необходимости и часто противозаконно, чтобы компания взимала с вас предоплату за обещание помочь вам получить льготу по ипотечному кредиту. Избегайте любой компании, которая делает это. Заявка на HAF подается бесплатно.
Кроме того, мошенники могут попросить вас подписать право собственности на вашу собственность, попросить вас подписать документы, которые вы не понимаете, сказать, что вы должны начать производить платежи кому-то, кроме обслуживающего вас лица или кредитора, или попросить вас прекратить выдавать ипотечные кредиты выплаты по кредиту в целом.
Будьте осторожны, чтобы избежать мошенников, которые занимаются этой практикой.
Вы всегда должны получать информацию и подавать заявки с официальных государственных веб-сайтов (например, с адресами веб-сайтов, заканчивающимися на «.gov») и из источников. Мошенники иногда используют веб-сайты, похожие на официальные правительственные веб-сайты, чтобы обмануть потребителей. Если вы не уверены, является ли что-то мошенничеством, обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD.
Если вы не соответствуете требованиям для участия в программе HAF и все еще беспокоитесь о том, что потеряете свой дом, вам могут быть доступны другие варианты. Узнайте о некоторых возможных вариантах компенсации пропущенных платежей по ипотеке или обратитесь в консультационное агентство по жилищным вопросам, одобренное HUD. Они могут помочь вам определить ваши варианты и провести вас через оформление документов и процесс работы с вашим обслуживающим персоналом.
Найдите консультанта по жилищным вопросам рядом с вами.
Помните, помощь бесплатна . Вам не нужно никому платить, чтобы помочь вам избежать потери права выкупа.
Министерство финансов США
Фонд помощи домовладельцам (HAF) предоставляет финансирование государственным организациям, чтобы помочь домовладельцам, которые пострадали в финансовом отношении от COVID-19, оплатить ипотеку и другие квалифицированные расходы, связанные с ипотекой и жильем.
Эти программы часто предлагаются через агентства по финансированию жилищного строительства штата или территории или через жилищные организации племен (TDHE).
КАК РАБОТАЕТ ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОМОЩИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ
Министерство финансов уполномочено в соответствии с Американским планом спасения предоставить награду HAF:
- Штаты,
- Территории США
- Племена или их TDHE
- Департамент гавайских земель (DHHL)
Программы HAF распределяют помощь правомочным домовладельцам для покрытия соответствующих расходов, связанных с ипотекой и жильем.
В зависимости от программы домовладельцы могут использовать помощь HAF для покрытия таких расходов, как выплаты по ипотечным кредитам (включая просроченные платежи), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев, коммунальные услуги (например, электричество, газ, домашняя энергия , вода и сточные воды), интернет-услуги и некоторые ремонтные работы в доме.
Узнайте больше о том, как работают программы HAF, на межведомственном жилищном портале Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB).
Узнайте, как работает служба помощи домовладельцам
Просмотрите информацию о том, как связаться с ближайшей к вам службой помощи домовладельцам.
ЖАЛОБЫ О ГРАЖДАНСКИХ ПРАВАХ
Чтобы подать жалобу о дискриминации в рамках программы в отношении Фонда помощи домовладельцам, отправьте жалобу по адресу:
Директор, Управление по гражданским правам и равным возможностям трудоустройства
1500 Pennsylvania Ave, N.
W.
Вашингтон, округ Колумбия 20220
Что будет делать Министерство финансов для обеспечения недискриминации
Министерство финансов проведет расследования жалоб граждан на дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, инвалидности, возраста или пола, подано против получателей финансовой помощи в рамках любой из ее программ финансовой помощи. В случае обнаружения дискриминации или несоблюдения Министерство финансов может отложить принятие решения по заявке на получение федеральной финансовой помощи, выдать письмо с предупреждением или, как следствие, отказать в финансировании. Независимо от любых возможных действий, которые должны быть предприняты Министерством финансов, суды истолковали, что Раздел VI Закона о гражданских правах и другие применимые федеральные законы о гражданских правах предусматривают право частного иска.
СООБЩЕНИЕ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, РАСХОДАХ И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИИ
Чтобы сообщить о мошенничестве, растратах или злоупотреблениях, связанных с программами HAF, перейдите по следующей ссылке в Управление Генерального инспектора (OIG) Министерства финансов.