Как получить деньги от государства при покупке квартиры: Как купить квартиру за счёт государства, если совсем нет денег? Даже рожать не придётся

Содержание

10 стран, где это возможно

Некоторые государства Европы и Карибского бассейна официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. Такие программы сокращают сроки формальных процедур и предъявляют к заявителям более мягкие требования. Например, инвестору не понадобится знать язык или жить в стране, чтобы подтвердить статус.

Гражданство Мальты

Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на пять лет

Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2021 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.

Второе гражданство дает свободу выбора — где жить, работать, учиться

Получить гражданство может вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.

Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:

Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать жилье стоимостью от 16 000 € в год. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.
Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев соответственно.

Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.

Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты, соответствующий условиям программы по стоимости. Аренда популярнее: через 5 лет жилье можно поменять на другое или сдать.

Как попасть в США и Евросоюз без виз с паспортом России?

Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.

Гражданство Турции

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 $ на три года

Программа Турции отличается лояльными условиями. Для получения гражданства не придется жить в стране, учить язык и доказывать легальное происхождение денег. Вдобавок процедура занимает 2—3 месяца.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E-2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет и родители.

В недвижимость потребуется вложить от 250 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни. Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Гражданство Доминики

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов, дети до 30 лет и даже братья и сестры. Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 3 до 6 месяцев.

Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Инвестор выбирает из двух вариантов:

сделать безвозвратный взнос от 100 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 50 000 $;
купить недвижимость стоимостью от 200 000 $.

Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года.

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski стоимостью 220 000 $

Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность (Due Diligence) и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей. Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми — расходы составят 193 700 $ при безвозвратном взносе или 253 700 $ при покупке недвижимости.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Доминики

Сделать индивидуальный расчет

Гражданство Сент-Люсии

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.

Кроме инвестора претендовать на паспорт Сент-Люсии может второй супруг, дети до 30 лет и родители старше 56 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны требованиям по программе Доминики.

Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 7500 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы.

Программа предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры.

Туризм — основа экономики государства. Сент-Люсия известна своими пляжами и тропическими лесами

Гражданство Сент-Китс и Невис

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 7 лет

Программа Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов. В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить детей до 30 лет и родителей старше 55 лет, братьев и сестер.

Варианты инвестиций:

если вложить 400 000 $, продать недвижимость и вернуть инвестиции удастся через 5 лет;
если вложить 200 000 $, срок возврата инвестиций увеличивается до 7 лет.

Дополнительно потребуется оплатить проверку и внести безвозвратный взнос. Сумма зависит от родственных связей: взнос за ребенка составит 10 000 $, а за брата или сестру — 40 000 $.

Если выбрать недвижимость стоимостью от 400 000 $, то вариантов больше. Недвижимость стоимостью до 200 000 $ возможно выбрать из специального списка объектов, которые одобрены правительством страны.

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt, 220 000 $

Гражданство Гренады

Инвестиции в недвижимость — от 220 000 $ на 5 лет

Программа Гренады единственная из карибских программ открывает безвизовый въезд в Китай и позволяет получить визу инвестора E-2 в США. В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 220 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется доплатить за участие членов семьи.

Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Доля в пятизвездочном курортном комплексе, от 220 000 $

Гражданство Антигуа и Барбуды

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.

Раньше инвестор лично приезжал в страну, чтобы принять присягу. Сейчас это делается в представительстве страны в России или по видеосвязи.

Но требование об обязательном посещении острова на 5 дней в течение 5 лет с момента получения паспорта осталось. На время пандемии сроки пересматриваются, поскольку государство учитывает ситуацию с закрытыми границами и сложностью перелетов.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 200 000 $ на 5 лет. Возможны совместные инвестиции.

Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой, от 200 000 $

ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые европейские страны предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Португалии, Испании и Греции.

Евросоюз стремится предотвратить выдачу видов на жительство людям, чей доход заработан недобросовестным путем, поэтому выдвигает жесткие требования к инвестиционным программам. Из-за претензий Евросоюза в 2020 году правительство Кипра закрыло свою программу, а другие страны ужесточили требования к инвесторам. Проверка на благонадежность Due Diligence в Европе также проводится по единым стандартам.

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней. Кроме того, инвесторы могут подать заявление на гражданство раньше, чем другие заявители. Поэтому такие программы часто используют как короткий путь к паспорту Евросоюза.

Вид на жительство в Португалии

Инвестиции в недвижимость — от 280 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Португалии предлагает инвесторам лояльные условия. В заявку можно сразу включить супруга или супругу, детей до 26 лет и родителей, если они финансово зависимы от заявителя.

Для подтверждения статуса достаточно проводить в стране не менее 7 дней в году, получить прописку и медицинскую страховку. Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ или подать заявление на гражданство.

Выбрать объект инвестиций можно удаленно. Сделку купли-продажи объекта сопровождают юристы Иммигрант Инвест в Португалии.

Как получить ВНЖ и гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость

Заявитель должен лично посетить миграционную службу Португалии, чтобы сдать биометрию. В зависимости от количества участников в заявке и сложности проверки на благонадежность оформление ВНЖ занимает от 4 до 8 месяцев.

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования: от покупки недвижимости до создания рабочих мест. 90% инвесторов покупают недвижимость — это предсказуемое и надежное вложение.

Варианты недвижимости по программе ВНЖ в Португалии:

покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 500 000 €;
покупка жилой недвижимости от 350 000 €, если ее не ремонтировали более 30 лет или она расположена в районах, требующих реновации.

Выбор недвижимости огромен: элитные виллы, квартиры, доли в отелях, апартаменты под реновацию. С 2022 года жилую недвижимость разрешено покупать только во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона, 500 000 €

500 000 € можно потратить на один или несколько объектов, 350 000 € — только на один. В малонаселенных регионах стоимость коммерческого жилья ниже на 25% и составляет 280 000 €.

Доля объектов под реновацию растет. Многие девелоперы берут на себя заботы по ремонту и содержанию жилья или даже гарантируют доход от последующей сдачи в аренду.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии

Сделать индивидуальный расчет

Вид на жительство в Испании

Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по Евросоюзу. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от российского гражданства.

ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети до 26 лет и родители на иждивении у инвестора.

Вот что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:

процесс занимает 4—5 месяцев;
потребуется медицинская страховка на каждого заявителя;
подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна виза D;
необходима испанская прописка. Прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье.

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Наши клиенты часто инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В них можно жить самим или сдавать в аренду

Вид на жительство в Греции

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: относительно небольшая сумма инвестиций в недвижимость, быстрое оформление и продление на неограниченный срок.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 21 года. Процедура занимает 3 месяца.

Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Через 7 лет инвестор может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 250 000 €. Неважно, идет ли речь о долевой собственности, аренде или нескольких объектах.

Программа предлагает инвесторам несколько вариантов:

купить жилую или коммерческую недвижимость;
купить земельный участок под строительство, включая стоимость строительного подряда;
арендовать апартаменты на 10 лет.

Таунхаус в традиционном стиле в 50 м от берега, полуостров Ситония, 260 000 $

Какую страну выбрать

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются. Чтобы выбрать подходящую программу, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.

Мальта предлагает самый быстрый путь к полноценному гражданству Евросоюза. Процесс занимает от 14 до 16 месяцев.

У Турции лояльные требования, быстрое оформление и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.

Карибские государства Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада и Доминика предлагают похожие условия, быстрое дистанционное оформление. Различаются список стран для безвизового въезда и суммы инвестиций.

Португалия, Греция и Испания за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Все страны открывают безвизовый доступ в Евросоюз. Выделяется португальская программа: она сочетает лояльные требования и большой выбор объектов недвижимости.

Сравнение инвестиционных программ

Страна	Статус	Минимальные инвестиции в недвижимость	Когда вернутся
Мальта	Гражданство	700 000 € или аренда жилья от 16 000 € в год	5 лет
Турция	Гражданство	250 000 $	3 года
Доминика	Гражданство	200 000 $	3 года
Сент-Люсия	Гражданство	300 000 $	5 лет
Сент-Китс и Невис	Гражданство	200 000 $ или 400 000 $	5 или 7 лет
Гренада	Гражданство	220 000 $	5 лет
Антигуа и Барбуда	Гражданство	200 000 $	5 лет
Португалия	ВНЖ	280 000 $	5 лет
Испания	ВНЖ	500 000 $	5 лет
Греция	ВНЖ	250 000 $	5 лет

Какие льготы по ипотеке предоставляет государствои

В России действует несколько государственных программ, которые помогут получить льготы по ипотечному кредитованию. У заемщика есть возможность вернуть часть суммы, потраченной на приобретение недвижимости, либо государство возьмет на себя оплату нескольких процентов банку или выдаст средства на покупку имущества. О том, какие бывают льготы по ипотеке, расскажем в статье.

Льготное ипотечное кредитование для семьи

В 2020 году действует большое количество государственных программ по поддержке семей. Перечислим, какие есть льготы, кому они положены и как их получить.

Молодая семья и субсидии от стоимости квартиры

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050, под программу подпадают 2 категории семей:

Супруги в возрасте не старше 35 лет, не имеющие детей
Неполная семья, состоящая из родителя, которому не исполнилось 35 лет, и одного или нескольких детей

Обе категории граждан должны стоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилья и иметь денежные средства или доход, которые позволят взять недвижимость в ипотеку.

Субсидию на погашение ипотеки получают супруги или родитель-одиночка, которые не старше 35 лет

Чтобы получить выплаты, надо подать документы через МФЦ или городскую администрацию. Полный перечень документов смотрите на сайтах органов местного самоуправления и в нормативных актах.

По итогу молодые семьи без детей получат субсидии в размере 30% от средней стоимости жилья, молодая неполная семья с одним и более ребенком — 35%.

По программе можно приобрести и квартиру в новостройке, и вторичку, но законодательно площадь приобретаемой недвижимости ограничена. Для молодых семей, состоящих из супругов или родителя-одиночки и ребенка — 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек (супругов и ребенка или многодетного родителя) — по 18 кв. м. на человека.

Семья с несколькими детьми и льготная ипотека по ставке 6%

Если у супругов с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 год родился второй, третий и последующий ребенок, семья вправе оформить льготную ипотеку по ставке до 6%. Дети должны быть гражданами РФ, их количество не влияет на срок и размер льготы.

С 14 ноября 2019 года ипотеку под 6% годовых вправе взять семьи с одним ребенком, если у него подтверждена инвалидность. При этом дата его рождения может быть раньше 2018 года.

Ограничения программы:

Квартира должна быть только в новостройке
Нужен первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, но его разрешается полностью погасить материнским капиталом
Есть лимит по сумме кредита. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн, в других регионах — до 6 млн

Семьям с несколькими детьми выдают ипотеку под 6%

Особые условия по семейной льготной ипотеке предоставляют жителям Дальнего Востока. Для них размер ставки снижен до 5%, а покупать можно не только первичное, но и вторичное жилье.

В 2020 году льготную ипотеку для семей с двумя и более детьми оформляют в 46 банках. Среди них есть организации, где предлагают годовые ниже 6%.

Такое решение возможно благодаря государственным дотациям, которые ежегодно перечисляют в бюджет финансовых учреждений.

Многодетные семьи и льготы по ипотеке

На федеральном уровне не прописано, какие семьи считаются многодетными. Этот вопрос решают органы местного самоуправления, и в каждом регионе свои критерии и программы поддержки родителей. Но в большинстве случаев многодетная семья — та, в которой трое и более детей.

Если в период с 2019 по 2022 год в семье родился или был усыновлен третий и последующий ребенок, родителям положена субсидия по ипотеке. Чтобы воспользоваться льготой, надо обратиться в банк, где был оформлен займ, и предоставить свидетельства о рождении всех детей. Для оплаты кредита из бюджета вернут до 450 000₽.

Материнский капитал как поддержка государства для погашения ипотеки

С марта 2020 года изменился размер материнского капитала для семей с одним, двумя и более детьми. В первом случае сумма выплаты составляет 466 617₽, в остальных — 616 617₽.

Деньги можно потратить на полное или частичное погашение ипотечного займа. Для их получения обратитесь в Пенсионный фонд или МФЦ.

Банки принимают материнский капитал для погашения ипотеки

Льготы по ипотеке для госслужащих

В 2009 году вступило в силу Постановление Правительства РФ от 27 января № 63. Согласно нормативному документу, получить помощь от государства при покупке жилой недвижимости вправе работники прокуратуры, Администрации Президента РФ, сотрудники судов и представители других госдолжностей. При этом они должны иметь российское гражданство, статус нуждающихся в улучшении жилищных условий и проработать в должности не менее года.

Размер госвыплаты и условия ее получения определяются индивидуально, в зависимости от стажа, должности, наличия семьи и других факторов. Помощь в жилищном вопросе могут оказать местные власти, если в регионе действуют программы поддержки.

Военная ипотека

Военнослужащие, прослужившие по контракту не менее 3 лет и столько же участвующие в накопительно-ипотечной системе, имеют право получить целевой жилищный займ по сниженной ставке. Они могут купить жилье на первичном или вторичном рынке, а также земельный участок для строительства частного дома.

Ежегодно госбюджет покрывает определенную сумму ипотечного кредита. В 2020 году — это 288 410₽. Если этих денег не хватает для погашения займа, остаток военнослужащий доплачивает самостоятельно.

Государство ежегодно оплачивает ипотеку военнослужащим

Льготная сельская ипотека

При покупке недвижимости в деревне, поселке или пригороде ставка по ипотечному займу составит всего 3%. Такой размер установлен Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 г. N 696.

Воспользоваться льготой может любой желающий. Главное ограничение касается территории, где располагается будущая собственность. Оформляется займ только раз, и в течение 5 лет жилье нельзя продавать. Подробнее о том, для чего нужна программа и как она реализуется, читайте в нашей статье «Сельская ипотека в Ленинградской области».

Льготы по ипотеке для учителей

Государство предлагает разные формы поддержки школьных педагогов при покупке жилого имущества. Учителя могут получить субсидии для первоначального взноса, оформить ипотеку по сниженной ставке или купить муниципальное жилье по цене ниже рыночной.

Механизм получения льготы и ее размер регулируется на местном уровне. Например, в Санкт-Петербурге реализуется программа «Жилье работникам бюджетной сферы». Помощь в приобретении недвижимости получают учителя, которые проработали в муниципальной школе не меньше 5 лет и члены их семей. Местные власти предоставляют беспроцентную рассрочку на покупку жилья сроком до 10 лет или субсидируют последнюю сумму за квартиру в размере 20%. Подробнее о программе читайте на сайте администрации города.

В регионах действуют госпрограммы по поддержке учителей для покупки квартиры

Мы рассказали об основных федеральных программах льготного ипотечного кредитования. Заемщики в праве выбирать, какой вариант для них оптимальный. Некоторые учителя приобретают квартиру как молодые семьи, кому-то выгодно взять военную, а не семейную ипотеку. Главное — знать свои права и не упустить возможность ими воспользоваться.

Гранты на покупку дома в 2023 году

Можно ли получить субсидию на покупку дома?

Гранты на покупку дома? Это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?

На самом деле его нет. Каждый год многие люди получают гранты на покупку жилья. Это фактически подарки, которые часто не нужно возвращать.

Эти гранты предоставляются государственными учреждениями и некоммерческими организациями в виде помощи в виде первоначального взноса. Это 100% законный и приемлемый способ покрыть ваш первоначальный взнос при получении ипотеки.

На самом деле единственными препятствиями являются наличие грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.

В этой статье (Перейти к…)

Гранты на покупку дома
Имею ли я право?
Программы местных грантов
Good Neighbor Next Door
Программы кредиторов
Программы Fannie Mae
Программы Freddie Mac
MCC
Варианты VA и USDA

Гранты на покупку дома

Когда мы говорим о субсидиях на покупку дома, на самом деле мы имеем в виду помощь при первоначальном взносе (DPA).

В Соединенных Штатах действует более 2500 программ помощи с первоначальным взносом. Некоторые из них представляют собой гранты, в то время как другие представляют собой ссуды, которые, возможно, не придется возвращать (известные как ссуды, которые можно простить).

Предложенные деньги могут быть использованы для вашего первоначального взноса, а также для закрытия расходов, пока вы не переедете, не продадите, не рефинансируете или не погасите ипотечный кредит.

DPA часто существуют для помощи покупателям первого дома, семьям с низким доходом или покупателям, находящимся в ином неблагоприятном положении. Тем не менее, каждая программа грантов на покупку жилья имеет свои собственные требования к участникам, и некоторые из них являются более широкими, чем другие.

Эти программы могут сделать домовладение доступным для покупателей, которые в противном случае были бы заблокированы на рынке недвижимости.

Имеете ли вы право на получение субсидии на покупку дома?

Если вы хотите получить субсидию на покупку дома, вы должны соответствовать требованиям. Правила различаются в зависимости от программы, поэтому ниже приведено лишь пример того, что вы, скорее всего, увидите:

Средства часто предоставляются в порядке очереди. Так что будьте готовы дождаться пополнения финансирования или связаться с несколькими программами
Не все программы помощи с первоначальным взносом (DPA) предлагают гранты. Многие предоставляют ссуды под низкие проценты или беспроцентные, которые вы выплачиваете параллельно с вашей первой ипотекой. Иногда эти кредиты со временем прощаются, то есть превращаются в гранты
Большинство (но не все) DPA помогают только тем, кто впервые покупает жилье. Часто это означает, что вы не могли владеть домом в течение последних трех лет. Если вы владели домом более трех лет назад, возможно, вы по-прежнему имеете право на участие в программе
. Чтобы получить право на получение , вам часто необходимо пройти несколько часов консультации по вопросам жилья. Курсы обучения домовладельцам обычно предлагаются вместе с программой грантов
Эти гранты и ссуды не могут быть использованы для приобретения домов для отдыха или инвестиционной недвижимости. Программы DPA предоставляют помощь покупателям, нуждающимся в основное место жительства , то есть дом, в котором вы будете жить постоянно
Многие DPA имеют минимальные кредитные рейтинги и максимальные пределы дохода. Так что ознакомьтесь с их условиями, прежде чем подавать заявку.
Грант или ссуда не должны быть проблемой для вашего ипотечного кредитора . Он просто хочет убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе все платежи по ипотечному кредиту без дополнительной помощи. В таком случае, вот лишь несколько программ, действующих по всей стране.
Местные субсидии и ссуды на покупку дома
Некоторые гранты на покупку жилья или DPA предоставляются некоммерческими организациями, которые предоставляют людям доступное жилье. Но большинство первоначальных взносов и программ помощи поступает от государственных агентств жилищного финансирования (HFA).
Эти агентства ежегодно получают федеральные гранты, чтобы помочь покупателям жилья с авансовыми платежами и заключительными расходами. Они могут предложить помощь в виде:
- Грант
- Беспроцентный кредит
- Низкопроцентная ссуда
- Простительная ссуда
- Вторая ипотека
Если вы не имеете права на получение помощи из одного из перечисленных ниже источников, отправной точкой для получения помощи при первоначальном взносе должно быть местное государственное учреждение или жилищная служба.
Как с этим связаться? У Национального совета государственных жилищных агентств есть веб-страница, на которой они перечислены со ссылками на веб-сайт каждого HFA.
Гранты Good Neighbor Next Door: скидка 50% на дом
Существует одна федеральная государственная программа, по сравнению с которой все другие формы помощи в виде первоначального взноса выглядят незначительными.
Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предоставляет скидку 50% от прейскурантной цены дома.
Но это работает только для квалифицированных людей, в том числе:
- Сотрудники правоохранительных органов
- Пожарные
- Техники скорой медицинской помощи
- Учителя, работающие от дошкольного возраста до 12-го класса
Кроме того, вы должны купить дом, выставленный на продажу Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Эти дома HUD расположены в целевых «зонах возрождения».
Если вы работаете в одной из этих профессий и готовы прожить не менее трех лет в районе, который все еще развивается, вам следует изучить эту программу подробнее.
Гранты на покупку дома от вашего ипотечного кредитора
Ипотечные кредиторы обычно не выдают наличные деньги домовладельцам. Но некоторые делают. Поэтому стоит спросить о программах для покупателей жилья впервые, когда вы покупаете ипотечный кредит.
Например, Bank of America предлагает квалифицированным ипотечным заемщикам помощь двумя способами:
- До 7 500 долл. США на покрытие расходов на закрытие: В основном это единовременные расходы на закрытие, такие как страхование правового титула, сборы за регистрацию и оценки. Но грант также может быть использован для покупки дисконтных баллов, позволяющих купить вам более низкую процентную ставку по ипотеке
- До 10 000 долларов США на помощь при первоначальном взносе: Но только в определенных географических регионах. Фактические ограничения составляют 3% от покупной цены с максимальной суммой в 10 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше.
Не ожидайте, что большинство кредиторов будут настолько щедры. Но стоит изучить ваши потребности с одним из них.
Даже если ваш ипотечный кредитор не может помочь вам сам, он может указать вам на местную программу, которая может оказать достойную помощь.
Программы Fannie Mae
Программа Fannie Mae Community Seconds предлагает первоначальный взнос и/или помощь в закрытии расходов тем, кто впервые покупает жилье, используя ипотечный кредит Fannie Mae. Он часто сочетается с кредитом HomeReady, который требует всего 3% первоначального взноса и имеет гибкие требования к заемщикам.
Community Seconds принимает форму второго ипотечного кредита, что означает, что это дополнительный кредит поверх основного ипотечного кредита покупателя дома.
В зависимости от типа программы Fannie Mae, с которой он связан, Community Seconds может предлагать отсрочку платежа или полностью прощать платежи.
Программа Fannie Mae HomePath
Еще один малоизвестный вариант от Fannie Mae — программа HomePath.
Через HomePath Fannie помогает покупателям приобрести REO (недвижимость в собственности). Программа HomePath поддерживает заявителей на протяжении всего процесса покупки, от поиска и предложения дома до финансирования и закрытия.
Программа HomePath также предлагает денежную помощь: покупатели жилья могут получить до 3% на покрытие расходов на закрытие, когда они пройдут курс обучения покупателей жилья в рамках программы.
Программы Freddie Mac
Ипотечная ссуда Freddie Mac Home Possible предназначена для помощи тем, кто впервые покупает жилье с более низкими доходами и находится на грани получения финансирования.
Эта кредитная программа для малоимущих предлагает гибкие правила и более низкие барьеры для приобретения жилья. В то время как вам понадобится кредитный рейтинг 660, для «Дома возможного» требуется только первоначальный взнос в размере 3%.
Хорошие новости? Вы можете использовать программу «Доступные секунды» Freddie Mac, чтобы покрыть весь или большую часть этого 3-процентного первоначального взноса.
Практически идентичная программе Community Seconds, ипотечная программа Freddie Mac Affordable Seconds также помогает кредиторам выдавать кредиты, которые компенсируют затраты на закрытие и авансовые платежи за счет средств из нетрадиционных источников, таких как некоммерческие организации и общественные дары.
Affordable Seconds также является субординированной или второй ипотекой, которая связана с кредитом Freddie Mac на покупку жилья впервые.
Программа сертификата ипотечного кредита (MCC): налоговые льготы для покупателей жилья
Программа ипотечных кредитных сертификатов (MCC) напрямую не предоставляет гранты на покупку дома. Но это делает покупку дома более доступной.
Это потому, что MCC позволяет вам претендовать на налоговый кредит в соотношении доллар к доллару на часть выплачиваемых процентов по ипотеке — до 2000 долларов в год.
С годами это может привести к серьезной экономии. И ипотечные кредиторы могут принимать во внимание MCC, когда решают, сколько вы можете занять.
Кто в очереди за этой помощью? Что ж, вы, как правило, будете покупателем в первый раз с низким или средним доходом. Ваш доход будет сравниваться со средним доходом в вашем штате или регионе, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям.
Кредиты VA и кредиты USDA с нулевым убытком
Кредитные программы VA и USDA не включают субсидию на покупку дома. Но они позволяют вам пройти квалификацию с нулевым первоначальным взносом, что может быть почти так же хорошо.
Ипотечные ставки в этих программах обычно ниже среднего.
Только ветераны, действующие военнослужащие и несколько тесно связанных групп имеют право на получение кредита VA.
Те, кто соответствует требованиям, могут покупать с нулевым взносом и без ипотечной страховки. По состоянию на 2020 год максимальная сумма кредита для заемщиков VA отсутствует. Возможно, это делает кредиты VA лучшей ипотечной программой.
С другой стороны, кредиты
USDA имеют два отдельных требования.
Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты. Дом, который вы покупаете, должен находиться в малонаселенном, сельском или пригородном районе. И ваш семейный доход не может быть более чем на 15% выше, чем местный средний показатель.
Кроме того, вы можете получить 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой только через программу USDA, а не ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Если это относится к вам, финансирование USDA является еще одним отличным вариантом.
Альтернативы: Жилищные кредиты с низким первоначальным взносом
Если вы можете получить грант на покупку дома, вы в отличной форме. Не все имеют право на эти программы.
Даже если вы не найдете гранта, есть другие виды кредита, которые могут сделать покупку вашего дома более доступной.
Например, кредиты FHA и обычные кредиты имеют программы с низким первоначальным взносом и более легкими квалификационными требованиями.
- С помощью кредита FHA вы, как правило, можете купить дом всего с 3,5% первоначальным взносом и кредитным рейтингом 580 или выше. Федеральное жилищное управление страхует эти ссуды, позволяя кредиторам предлагать низкие ставки заемщикам со справедливой кредитной историей.0019
Найдите помощь в покупке жилья сегодня
Помощь в покупке жилья доступна только тем, кто об этом попросит.
Ваши лучшие ресурсы – это местное агентство по финансированию жилья, ваш агент по недвижимости и ваш кредитный специалист. Любой из этих специалистов может помочь вам понять варианты получения кредита и предложить местные гранты на покупку жилья.
Гранты на покупку дома в 2023 году
Можно ли получить субсидию на покупку дома?
Гранты на покупку дома? Это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?
На самом деле его нет. Каждый год многие люди получают гранты на покупку жилья. Это фактически подарки, которые часто не нужно возвращать.
Эти гранты предоставляются государственными учреждениями и некоммерческими организациями в виде помощи в виде первоначального взноса. Это 100% законный и приемлемый способ покрыть ваш первоначальный взнос при получении ипотеки.
На самом деле единственными препятствиями являются наличие грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.
В этой статье (Перейти к…)
- Гранты на покупку дома
- Имею ли я право?
- Программы местных грантов
- Good Neighbor Next Door
- Программы кредиторов
- Программы Fannie Mae
- Программы Freddie Mac
- MCC
- Варианты VA и USDA