Как получить бесплатный земельный участок под строительство дома: Как получить землю от государства бесплатно

Сельское хозяйство является доминирующей отраслью. Город также известен своими празднованиями Пасхи и Вербного воскресенья.

Elwood

Город: Elwood, Nebraska

Ближайший крупный город: Линкольн, Небраска (180 миль)

Население: 680

Первичная промышленность: Farm. много и особенности мощеных улиц и инженерных сетей. Вы можете получить 10% от ваших затрат на строительство (до 25 000 долларов США) в качестве оплаты от города по завершении строительства.

Нью-Йорк

Примечание: Вы можете быть удивлены, увидев штат Нью-Йорк в этом списке, потому что восточное побережье очень густонаселено. Но некоторые части штата пережили несколько десятилетий убыли населения.

Buffalo

City: Buffalo, New York

Closest Major City: New York City, New York (380 miles)

Population: 278,000

Primary Industry: Tourism, technology, and банковское дело

Баффало — один из немногих значительных городов, предлагающих бесплатную землю. Программа Urban Homestead позволяет получить бесплатные жилые участки тремя способами:

• Получить свободный участок рядом с существующим домом
• Построить новый дом
• Реконструировать существующую структуру

не менее 36 месяцев после завершения строительства или реконструкции. Городские власти также могут попросить вас подтвердить свои источники дохода, чтобы соответствовать требованиям. Хотя это уникальная возможность, Buffalo может иметь более высокую стоимость жизни и ставку налога на имущество, чем другие программы бесплатной земли.

Texas

LA Villa

Город: LA Villa, Texas

Ближайший крупный город: Хьюстон, Техас (330 миль)

Население: 3000

. Организация. Agrip. южной оконечности Техаса, вы можете поселиться в Ла-Вилле в пахотной долине Рио-Гранде. Вы можете связаться с городом, чтобы узнать, предлагают ли они в настоящее время бесплатную землю. Город периодически приостанавливает программу, пока не сможет расширить инфраструктуру для поддержки большего количества домов. Вы находитесь в нескольких минутах езды от Хьюстона, Остина, Сан-Антонио, Корпус-Кристи (пляжная поездка!) и Ларедо.

Мошенничество с бесплатной землей

Бесплатная земля встречается редко, и вы можете столкнуться с несколькими мошенниками, когда ищете доступное жилье. Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.

Нет федеральных программ приусадебных участков

Хотя вы можете получить гранты от федеральных агентств, которые могут помочь создать ферму или сохранить вашу землю, федеральное правительство больше не предлагает бесплатные гранты на землю. То же самое относится и к штатам, которые могут направить вас к участию в программах грантов на уровне города и штата.

Должен поговорить с руководством города

Малые города управляют большинством программ. В результате вы, скорее всего, не будете разговаривать с агентством, чтобы начать процесс подачи заявки. Лучше всего получить номер телефона и адрес электронной почты на официальном правительственном веб-сайте.

Требуется строительство дома

Почти каждая программа предлагает незастроенные участки, требующие строительства нового дома. Программы «под ключ», которые требуют от вас только покупки дома, требующего минимального ремонта, или дома-прицепа, будут мошенничеством.

Резюме

Если вы не зависите от своего местоположения — возможно, потому, что работаете удаленно — и у вас есть средства на строительство нового дома, вы можете стать идеальным кандидатом для проживания на свободной земле. В то время как вы жертвуете удобствами шумного мегаполиса, город среднего размера может быть поблизости, когда вам нужно на день сбежать из сельской местности. Тем не менее, вы можете наслаждаться семейной и спокойной обстановкой 24/7, экономя при этом деньги.

Бесплатная земля в сельской Америке

Сидя в подвале исторического здания суда в Линкольне — продуваемом всеми ветрами городе на севере центральной части Канзаса — Брэдли Робертс смеется, сравнивая свою нынешнюю ситуацию со своей предыдущей жизнью в Сан-Франциско.

Робертс был похож на многих жителей района залива: сообразительный, успешный и погрязший в жилищных расходах. Когда он купил дом около 15 лет назад, он и его партнер превысили свой бюджет на 300 тысяч долларов. Арендная плата в его последнем доме в Сан-Франциско составляла почти 4 тысячи долларов в месяц.

«Это было ужасно», — сказал 50-летний Робертс The Hustle .

Робертс, чьи дедушка и бабушка были родом из Линкольна, в прошлом году купил переоборудованный сарай в центре города за 22 тысячи долларов. Его ежегодные расходы на жилье в Линкольне примерно такие же, как его ежемесячные расходы на жилье в Сан-Франциско.

«Когда я переехал в Канзас, — сказал Робертс, — я подумал: «Черт возьми, они раздают вещи». опять таки.» (The Hustle)

Робертс немного преувеличивает.

В маленьких городках Канзаса дома дешевые, качественные дома стоят 100 тысяч долларов, а ремонтные работы стоят гораздо меньше. Земля, товар, за который по всей стране бушуют битвы NIMBY, фактически может быть получена бесплатно в нескольких округах.

Обратной стороной жизни в сельской местности Канзаса, конечно же, всегда были экономические возможности. Высокооплачиваемые рабочие места не растут так легко, как майло.

Но горожан, заботящихся о цене, тянуло туда, где они никогда не думали, что смогут жить. После года резкого роста цен на недвижимость в каждом городе и пригороде давно находящийся в депрессии и обезлюдевший Канзас переживает собственный бум на рынке недвижимости.

Нравится эта статья?

Получите 5-минутный обзор будних дней от Hustle, который будет держать вас в курсе событий в области технологий, бизнеса и Интернета… вещей.

Доставка по будням плюс бонусная воскресная функция. Отписаться когда угодно.

«Раньше мы всегда говорили, что существует большая разница между тем, что происходит в крупных городах и в сельской местности», — сказал Стэнли Лонгхофер , профессор и директор-основатель Центра реальных исследований Государственного университета Уичито. Имущество. «И ответ сейчас не так уж и велик. Это действительно своего рода по всем направлениям ».

Великие равнины — лучший выбор для доступного образа жизни? И могут ли малые города обратить вспять рыночные силы, которые долгое время делали их финансово рискованными и нежелательными?

В середине 1800-х годов, после нарушения договоров и принудительного переселения коренных американцев Соединенные Штаты располагали тысячами миль земли в центре страны — и почти не Западные поселенцы хотели там жить.

Затем, в 1862 году, Авраам Линкольн применил окончательный силовой ход Manifest Destiny, приняв Закон о поместьях.

Правительство предоставило отдельным лицам 160 акров бесплатной земли, если они жили и обрабатывали землю в течение 5 лет, соблазняя американцев претендовать на 270 миллионов акров земли в таких штатах, как Канзас, Небраска и Северная Дакота. Свободная территория также была передана железнодорожным компаниям, которые продали свои излишки земли новым жителям по дешевым ценам.

Поддерживаемые бесплатной и недорогой землей, небольшие города возникали в одночасье, часто всего в нескольких милях друг от друга. Эти гиперлокальные экономики процветали благодаря сельскому хозяйству в центре жизни.

Но в 1920-х годах механизация сельского хозяйства уменьшила потребность в сельскохозяйственных работах, что привело к сокращению населения. Отток ускорился в ближайшие десятилетия, поскольку коммерческие фермерские хозяйства объединили семейные фермы, а автомагистрали между штатами увезли посетителей.

Когда-то оживленные главные улицы теперь усеяны зданиями с закрытыми ставнями, а учреждения по уходу за престарелыми часто являются главными работодателями в небольших городах.

Свободные витрины в Линкольне (The Hustle)  

Канзас, как и везде, воплощает в себе взлеты и падения Закона о фермах.

• Штат вырос с ~100 тысяч жителей в 1860 году до 1,4 миллиона в 1890 году, что сделало его больше, чем Нью-Джерси.
• Но подавляющее большинство округов Канзаса переживали пик численности населения до 1950 года. 
• Фермы в штате сократились со 167 тысяч в 1920 году до 58,3 тысяч сегодня, при этом их размер увеличился в среднем с 272 акров до 784 акров.

Моя семья покинула Великие равнины. Родители моей прабабушки занимались сельским хозяйством в Осборне в начале 20 века, но ее дочь переехала в более крупный и менее аграрный МакФерсон, а ее дочь, моя мать, переехала в район Канзас-Сити.

С сокращением населения большое количество маленьких городов превратилось в логистическую и финансовую головную боль. Многие из малонаселенных 104 округов и 627 объединенных муниципалитетов Канзаса (сравните это с 58 округами и 482 муниципалитетами в Калифорнии, которая в 13 раз больше) с трудом оплачивают государственные услуги, набирают общественных лидеров и удерживают предприятия, здравоохранение и школы.

Города не могут выжить без достаточного количества людей, а людей трудно нанять, когда местная экономика находится в упадке. Таким образом, чтобы привлечь новичков, города предприняли головокружительное множество трюков и инициатив.

Одним из самых влиятельных был современный ремикс на песню Homestead Act Маркетта. Чтобы спасти школу и остановить отток населения в 2003 году, руководство Маркетта предложило примерно 60 бесплатных участков всем, кто пожелает переехать и построить дом.

A Новости Хатчинсон 9История 0522, подхваченная Associated Press, вызвала сенсацию в национальных СМИ, кульминацией которой стал визит «CBS Evening News».

С конца 1990-х годов по меньшей мере 27 городов штата Канзас приняли программы бесплатной земли. Лишь немногие добились успеха.

The Hustle

Даже в Маркетте население росло примерно 10 лет, прежде чем снова сократилось, а его начальная школа была спасена лишь временно, закрываясь в 2014 году. Примерно 20 участков все еще доступны.

Почему Канзас 9 не может0521 отдать земли?

Это потому, что самая сильная сторона сельской местности — дешевая недвижимость — оказалась и слабостью.

Холодным ноябрьским днем ​​директор Фонда экономического развития округа Линкольн Келли Гурли отвезла меня на восточную окраину города, где асфальтовый тупик упирался в море пожелтевшей травы.

Город Линкольн (население 1,2 тыс.) не слишком мал для сельской местности Канзаса. Здесь есть театр, средняя школа, которая входит в число 25% лучших в штате, и даже роскошный Airbnb на чердаке в центре города. Но население сократилось на 25% с 1980, а на главной улице заколочены многочисленные витрины. Кофейня под Airbnb закрылась всего за несколько недель до моей поездки.

Трава на восточной стороне — еще один признак разочарования. Предполагалось, что он будет покрыт домами, символизирующими Линкольн, заселенный программой бесплатной земли. Но только 2 из 21 участка были застроены, один бывшим мэром, а другой использовался как частный дом.

Гурли, которая начала свою работу после того, как программа была принята, объясняет, почему бесплатная раздача все еще может быть сомнительной сделкой.

• Строительство нового дома обойдется примерно в 100-200 тысяч долларов, но, скорее всего, будет продаваться дешевле, учитывая низкие цены на недвижимость.
• Покупатели также борются за то, чтобы дома оценивались по стоимости строительства, и иногда им приходится покрывать разницу из своего кармана.

Келли Гурли стоит возле участков, которые Линкольн не может отдать. Не помогает и то, что близлежащий ручей означает, что некоторые из них находятся в пойме (The Hustle)

Линкольн переключился на приоритеты своего недорогого существующего жилищного фонда, стратегия, у которой есть свои недостатки. Как и во многих городах Канзаса, около 30% домов Линкольна требуют серьезного ремонта или полного сноса.

Учитывая, как нехватка хороших домов и экономический риск, связанный с новым строительством, отпугивают людей, которые даже хотели бы переехать в сельский Канзас, легко понять, почему города катятся по нисходящей спирали.

Но безумные цены на недвижимость, которые бросили вызов остальной части страны, вызвали вспышку интереса.

Присцилла Франкенштейн любила виды в Уайтхолле, штат Монтана, поп. 1к. В ясные дни она могла видеть пики и снег почти во всех направлениях.

Но после переезда в 2019 году из Калифорнии и открытия ресторана Frankie’s со своим мужем Чарльзом цены стали слишком высокими, поскольку быстрый рост соседнего Бозмана распространился на небольшие города. Их арендодатель поднял арендную плату, и их попросили заплатить 320 тысяч долларов, чтобы купить здание, в котором находился Frankie’s.

В поисках доступной альтернативы они переехали в Линкольн в январе и нашли гораздо более дешевое здание для ресторана. Они также купили дом, достаточно большой для их семьи из 5 человек, за 70 тысяч долларов.

В Линкольне дома, которые раньше выставлялись на продажу в течение года, в 2021 году продавались за несколько недель, сказал Гурли. Она не может припомнить, чтобы когда-либо было меньше доступных домов после того, как в округе Линкольн в 2019, 2020 и 2021 годах продавалось более 30 домов по сравнению с 14 в 2018 году, согласно статистике округа Линкольн.

Другие сельские округа Канзаса испытали такой же ажиотаж. Данные MLS по 15 небольшим округам штата показали, что продажи жилья в 2021 году выросли на 11% по сравнению с 2019 годом, а среднее время пребывания на рынке прошлым летом было примерно на 33% ниже, чем в 2019 году..

Downtown Lincoln, Kansas (Wikimedia) 

«Мы видели много людей, возвращающихся в сельские районы, потому что стоимость жизни здесь ниже и потому что здесь более тихий и спокойный образ жизни», — сказала Бетси Ношение , координатор программ в Фонде Дейна Г. Хансена в Канзасе.    

Импульс привел к новой задаче: подготовить рынок жилья к удовлетворению спроса.

Корпорации экономического развития ищут гранты для оплаты расходов на снос и восстановление, а также платежи, которые покрывают разницу между стоимостью нового жилья и суммой, которую банк покроет по ипотеке.

В Линкольне Гурли в конце прошлого года получил грант в размере 150 тысяч долларов, чтобы помочь потенциальным покупателям отремонтировать 5 хронически пустующих домов.

К ремонту подключились и жители. Вики Хук, уроженка соседнего Беверли, вернулась в Канзас из Флориды и купила второй дом в качестве инвестиции. Она заплатила 7,5 тысяч долларов, вложила около 60 тысяч долларов в ремонт и надеется продать его за 85 тысяч долларов.

Вики Хук (слева) вернулась в Линкольн после десятилетий отсутствия. Пэм Морган переехала в Линкольн из Канзас-Сити вскоре после случайной поездки в центр Канзаса. (Суета)  

На переполненных рынках жилья в крупных городах обмен домами часто рассматривается как фактор неравенства.

В Линкольне это еще не главная проблема, учитывая огромное количество заброшенных домов и отсутствие спекулянтов со стороны. Но более низкие доходы в небольших городках Канзаса означают большую чувствительность к увеличению затрат, даже при ценах, которые для жителей побережья кажутся дешевыми.

В то время как Чарльз Франкенштейн не хочет, чтобы цены на Линкольн росли так же высоко, как в Уайтхолле, он ожидает, что стоимость недвижимости вырастет.

«Мы рассматриваем Линкольн как место, куда мы переезжаем и в которое инвестируем, — сказал он, — и мы хотим наблюдать, как он растет, и быть на первом этаже его развития».

Эрик и Эмили Уолгамот почти отказались от домовладения, прежде чем они нашли Линкольна.

В последние несколько лет они переехали из Калифорнии, где Эмили Уолгамот изо всех сил пыталась платить 1,2 тысячи долларов ежемесячной арендной платы из зарплаты телепродавца в Сан-Диего, в Селигман, туристический городок недалеко от Флагстаффа.

Цена была приемлемой — 400 долларов в месяц за участок в трейлерном парке — но им нужно было больше места для них и их троих детей, и все же сделать следующий шаг казалось невозможным.

Они видели автономные дома с 3 спальнями по цене 150 тысяч долларов. Дома с предметами первой необходимости, такими как сантехника, стоили до 500 тысяч долларов.

— А я как бы хотел открыть кран, — сказал Вольгамот.

Она и Эрик начали искать в Интернете дома по всей стране. У Линкольна была лучшая сделка: 2 свободных дома за 5,5 тысяч долларов. Они платили наличными и теперь должны только налоги, которые составляют около 150 долларов в месяц.

Переехав весной 2020 года, Эрик отремонтировал их дома и открыл собственный бизнес по обрезке деревьев и вывозу мусора. Эта работа сильно отличается от их работы в сфере обслуживания в Калифорнии и Аризоне, но они говорят, что этого было достаточно, чтобы обеспечить их семью, учитывая низкую стоимость жилья.

Эрик и Эмили Вольгамот купили два свободных дома в Линкольне за 5,5 тысяч долларов (The Hustle)

Предпринимательство поощряется для новичков в Линкольне.

На веб-сайте, рекламирующем город, перечислены новые или переходные возможности для рестораторов, подрядчиков, бухгалтеров, адвокатов и ветеринаров. Гурли планирует открыть тренажерный зал. Робертс, переселенец из Сан-Франциско, начал заниматься рукоделием.

Жизнь не такая, как в Bay Area, где он владел цветочным бизнесом и ездил на «Мерседесе». Но прошлой осенью, навещая друга в Палм-Спрингс, у которого едва хватало денег, чтобы позволить себе ипотеку, Робертс осознал преимущества сельского Канзаса.

«Мне повезло, что я здесь, потому что теперь я снова там, где мне комфортно», — сказал он.

Это не значит, что у Линкольна нет недостатков. Сокращающееся стареющее население затрудняет развитие бизнеса. Это одна из причин, по которой Гурли хочет нанимать удаленных работников, которые могут увеличить потребность в услугах, не завися от местной экономики в плане заработка.

Зависимость от местной экономической базы по-прежнему сопряжена со значительным риском.

Дил Дарджи , беженец из Бутана, переехал со своей семьей из Сент-Джорджа, штат Юта, и открыл мотель и ресторан Post Rock в 2020 году. Линкольн был одним из немногих мест, где он нашел возможности для бизнеса, которые он мог себе позволить.

Мотель получил восторженные отзывы в Интернете за чистоту и профессионализм, а в его ресторане подают разнообразные блюда гималайской и американской кухни. Но этого недостаточно, чтобы гарантировать успех. Хотя его доходы выросли во время охотничьего сезона в ноябре, он сказал, что с трудом покрывает свои расходы в летние месяцы.

«Я надеюсь на лучшие дни», — сказал он.

После разговора с Дарджи я поехал обратно в район Канзас-Сити.

На следующий день я наслаждался разными вещами, которыми люди в больших городах наслаждаются: поход в кафе, просмотр живого джаза в баре. Мне повезло, что у меня достаточно стабильности, чтобы позволить себе все более дорогую городскую жизнь, и я предпочитаю суету спокойствию и тишине.

Где-то между Маркеттом и Линкольном (The Hustle)

Помимо множества возможностей и предметов роскоши, характерных для городских районов, Канзас не может удовлетворить более насущные потребности. Любому, кто не водит машину, будет крайне трудно передвигаться, а люди, которые хотят расового и культурного разнообразия, не найдут его (небольшие городки на севере центральной части и северо-западе Канзаса обычно на 90%+ белые). Уход за детьми также трудно найти, хотя некоммерческие организации начали это стимулировать.

Это отсутствие удобств в сочетании с нехваткой качественного жилья — вот почему Лонгхофер, профессор штата Уичито, не ожидает, что сельские города Канзаса найдут прочное спасение от последних тенденций в сфере недвижимости.

«Эти проблемы не новы в связи с пандемией. Они были долгосрочными», — сказал Лонгхофер. «И так часто мы хотим придумать этот волшебный амулет, который решит все проблемы, и это просто вызов для маленького городка Америки».

Тем не менее, люди, которым нужно переехать, могут обнаружить, что жизнь в городе и жизнь на Равнинах стали более похожими, чем когда-либо. Wi-Fi по-прежнему быстр в таких городах, как Линкольн, те же шоу по-прежнему идут на Netflix, а посылки Amazon по-прежнему приходят к вам домой. Сообщества небольшие, но дружные.

И это так, намного дешевле.

Во время моего визита Гурли показал мне самую выгодную сделку с недвижимостью: оливково-зеленый дом в голландском колониальном стиле, в котором, как говорится в рекламе, «деревянная отделка настолько велика, что любой может упасть в обморок». Это фиксирующий верх, но не подлежит ремонту.

Бесплатный фиксатор верхней одежды в Линкольне (The Hustle)

Ценник: $0.00.

Единственная загвоздка в том, что дом нужно передвинуть. Но бесплатные участки находятся чуть дальше по улице. Покупатель мог поставить свободный дом на свободный участок.

И еще: один из грантов, полученных Гурли, может быть использован для покупки дома, а это означает, что покупатели с соответствующим доходом могут получить 30 тысяч долларов на ремонт.