Как бесплатно получить землю от государства в 2022 году, под строительство дома?
Содержание:
- Получение земельного участка на общих основаниях
- Кто может получить землю у администрации бесплатно
- Проявить инициативу
- Выиграть торги
- Востребованным специалистам
- Молодым семьям
- Родовая усадьба
Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.
Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье.
Получение земельного участка на общих основаниях
Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.
Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.
Кто может получить землю у администрации бесплатно
Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:
- Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
- Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
- Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
- Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
- Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.
Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.
Проявить инициативу
Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.
Согласно действующему законодательству, земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Соответственно завладеть ей может любой желающий. Поэтому можете смело начинать строительство. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о переоформлении земли в собственность.
К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является нецелевое использование.
Например, участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности или находится в природоохранной зоне. В случае отказа, затраты на строительство компенсированы не будут. Зато если повезёт, можно стать землевладельцем, при этом оплатив лишь стоимость кадастровых работ.
Выиграть торги
Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.
Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.
Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.
Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.
Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.
После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.
Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.
Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.
Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.
Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.
Возможно, этот порядок будет изменён в 2022 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.
Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.
Востребованным специалистам
Получить землю от государства могут узкие специалисты, но для этого придётся переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяет губернатор области, который хочет решить проблему с кадрами.
Например, в 2022 году в Крыму предлагали бесплатные участки для фермерских хозяйств и под строительство домов врачам и учителям.
Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.
Молодым семьям
Если вы являетесь полноценной ячейкой общества и вам меньше 35 лет, то можете просить у администрации участок земли под индивидуальную застройку. Такая программа помощи молодым семьям прописана в законе и менять её в 2022 году не планируется. Что для этого нужно:
- Состоять в очереди на улучшение условий проживания. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.
- Написать заявление на безвозмездное выделение земли под строительство.
Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.
Родовая усадьба
Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2022 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.
Те, кто решит воспользоваться этой программой, могут не платить налоги на землю и недвижимость. Соответственно можно невозбранно обзаводиться хозяйством и выращивать урожай. Кроме того, участок не может быть конфискован или отобран за долги.
Теперь о неприятном. Земля в собственность выдаётся только вдали от крупных городов. Собственники не смогут продать, подарить или сдать в аренду выделенный им участок. Земля передаётся только по наследству. Подведение коммуникаций ложится на плечи собственников. Кроме того, запрещена несанкционированная вырубка деревьев на участке.
Напоминаем, что это пока проект, поэтому возможны изменения.
Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор всё равно остаётся за вами.
Получение земли под строительство дома бесплатно. Как оформить льготную ипотеку?
Граждане, попадающие под определенную категорию, имеют право на бесплатное получение земельного участка для строительства дома. Для этого достаточно выбрать подходящий надел, собрать требуемый пакет документов и направить заявление в местную администрацию.
Кто может получить землю под строительство дома бесплатно
Согласно действующим нормам законодательства РФ, на бесплатное получение земельного участка под строительство дома могут рассчитывать следующие категории граждан:
- Лица, получившие участок для строительства в безвозмездное пользование от муниципалитета.
- Многодетные семьи, в которых проживает как минимум 3 ребенка.
- Лица, попадающие под действие региональных льготных программ.
- Ветераны и участники боевых действий.
Внимание! Представитель одной из вышеуказанных категорий граждан может лишь единожды воспользоваться правом на бесплатное получение участка под строительство. В дальнейшем землю получится приобрести только на «вторичке» или с аукциона на общих основаниях.
Порядок действий
Чтобы получить участок под строительство, достаточно выбрать уже существующий надел. В противном случае местонахождение земли потребуется согласовывать с администрацией.
Внимание! Участок, предоставляемый гражданину бесплатно, должен быть поставлен на кадастровый учет.
Если в выбранном заявителем поселении нет земельных участков, поставленных на кадастровый учет, то потребуется воспользоваться услугой межевания. Важно учесть, что данная процедура является платной и займет немало времени.
Порядок действий:
- Найти свободный земельный участок.
- Подать соответствующее заявление в местную администрацию.
- Получить кадастровый план.
- Написать заявление с просьбой проверить инженерные сети, проходящие по периметру надела.
- Заключить договор с муниципалитетом.
Для этого можно воспользоваться кадастровой картой Росреестра. Если навести курсор на приглянувшийся участок, то на экране отобразятся все необходимые сведения: кадастровый номер, адрес, наличие обременений.
Самое главное, что поможет определить кадастровая карта Росреестра – принадлежит ли надел частному лицу. Для этого достаточно выбрать вкладку под названием «Услуги» и найти раздел, позволяющий получить справочную информацию по конкретному недвижимому объекту. Сведения из ЕГРП отобразятся на экране после формирования соответствующего запроса.
Внимание! Если земельный надел принадлежит какому-либо частному лицу, то на странице отобразится пункт под названием «Права и ограничения».
К данному шагу нужно приступать в случае нахождения подходящего земельного надела. Подать заявление можно либо прямым способом, либо дистанционным. Во втором случае необходимо воспользоваться Единым порталом государственных и муниципальных услуг.
К подаваемому заявлению в обязательном порядке прикладывается необходимый пакет документов. Обращение гражданина сотрудники администрации рассмотрят в течение 30 дней. По истечении данного периода времени будет вынесено решение.
Внимание! Если заявителю не одобрят предоставление земельного участка, то его обязательно уведомят о причине отказа.
Если же земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно заказать услугу межевания.
Если решение администрации положительное, то будет назначен день для заключения договора аренды. Земля перейдет в законное владение к заявителю только после того, как права аренды зарегистрируют в Росреестре.
Необходимые документы
Пакет документов, который нужно приложить к подаваемому заявлению, будет зависеть от программы, в соответствии с которой предоставляется земельный участок.
В требуемый пакет документов входят следующие бумаги:
- Заявление о предоставлении земельного участка.
- Паспорт каждого члена семьи (если речь идет о несовершеннолетних детях, то потребуется свидетельство о рождении).
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт наличия какой-либо собственности или же ее отсутствие.
- Справка, подтверждающая тот факт, что семья действительно нуждается в жилье.
- Кадастровый паспорт.
Важно учитывать, что каждый случай является индивидуальным, поэтому от заявителя могут потребоваться дополнительные документы. Например, если гражданин имеет надел в безвозмездном пользовании, то нужна справка о правах на владение данной территорией.
Как получить бесплатную землю в США
Учитывая, что цены на жилье растут на большей части территории США, вы можете подумать, что найти доступное жилье практически невозможно. Однако, если у вас есть гибкость в отношении того, где вы можете жить, вы можете рассмотреть возможность поселения на свободной земле. Даже в 219003-м -м веке общины готовы отдавать землю бесплатно или по дешевке.
Усадьба была популярной концепцией со времен Закона о приусадебных участках 1862 года. Но вместо того, чтобы упаковать свой фургон и отправиться на запад через прерии, вы можете арендовать U-Haul и доехать до своей новой собственности. Это руководство покажет вам, как получить бесплатную землю в Соединенных Штатах и начать новое приключение в жизни.
Содержание- Почему штаты предлагают бесплатную землю?
- Как получить бесплатную землю в Соединенных Штатах
- Рассмотрим сельские районы
- Сравнение размеров лот
- Оценка долгосрочных расходов
- штатов с бесплатной землей
- Colorado
- Иллиной
- Iowa
- Kansas
- Kansas
- Kansas
- 0
- Kansas
- Kansas
- Kansas 010
- Kansas
- Миннесота
- Небраска
- Нью-Йорк
- Техас
- Мошенничество с бесплатной землей
- Нет федеральных программ приусадебного участка
- Необходимо поговорить с руководством города
- Требуется построить дом
- Резюме
Вы больше не можете получать федеральный грант на приусадебный участок — последний получатель был в 1970-х годах. К счастью, несколько штатов и городов предлагают поселенцам земельные участки и налоговые льготы. Вам не обязательно жить вне сети и быть идеальным кандидатом на участие в реалити-шоу о выживании. Тем не менее, вы должны быть готовы жить в городе, в котором нет достопримечательностей большинства городских районов.
Сообщество может также демонстрировать черты «умирающего города» с программами бесплатной земли, предназначенными для возрождения населения города (и налоговой базы), помогая промышленности выжить для следующего поколения. Вам также может понадобиться желание улучшить ремонт или обладать навыками для укрепления местной экономики.
Требования к усадьбе различны для каждой локации. Тем не менее, вот как работает общий процесс:
- Подача заявления на получение приусадебного участка: Вам нужно будет подать заявление в местное правительство, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям. Первоначальные документы могут включать вашу личную информацию, планы дома и предварительное одобрение кредитора, если вы финансируете свой проект.
- Построить постоянный дом: Обычно вам необходимо построить постоянный дом на одну семью (т. е. не жилой дом) площадью не менее 1000 квадратных футов, соответствующий действующим строительным нормам. Свободные участки обычно не застроены или с них удалены предыдущие постройки.
- Открытие соответствующего бизнеса (только для предоставления земли под бизнес): Некоторые программы предназначены для компаний, желающих переехать и создать новые рабочие места в сообществе. Вам нужно будет представить бизнес-план, который могут рассмотреть комиссия по зонированию и горожане.
- Оплатить сборы за оценку: Хотя местные жители очень хотят, чтобы вы приехали и стали продуктивным гражданином, вам, возможно, придется заплатить авансовые сборы за оценку имущества помимо налогов и затрат на строительство. Некоторые города отказываются от платы за новых жителей, чтобы стимулировать рост.
Рассмотрим сельские районы
Многие сообщества, предлагающие бесплатную землю, находятся в отдаленных районах, где может быть только одна или две основные отрасли промышленности. Прежде чем собирать вещи, убедитесь, что вы можете жить в сельской местности с достаточными, но минимальными городскими удобствами. Тем не менее, многие города находятся в нескольких минутах езды от крупных городов, когда вам нужен доступ к аэропорту, современным медицинским учреждениям или вам нужно отправиться за покупками для однодневной поездки или продолжительных выходных.
Сравнить размеры участков
Несмотря на то, что вы могли бы ожидать программы приусадебного хозяйства для фермеров, которым нужна земля, чтобы зарабатывать на жизнь, многие программы рассчитаны на обычные жилые участки. В большинстве случаев участки достаточно велики, чтобы иметь дом и двор, который легко косить. Вы можете ожидать, что ваш участок будет до одного акра (43 560 квадратных футов), но большинство из них имеют площадь от 12 000 до 30 000 квадратных футов. Этот размер недвижимости может быть идеальным, если вы можете работать удаленно и хотите наслаждаться прелестями жизни в маленьком городке. В зависимости от программы вы можете запросить несколько лотов.
Оценка долгосрочных расходов
В зависимости от города вам может понадобиться создать инфраструктуру для таких коммунальных услуг, как электричество, вода, газ, телефон и Интернет. Это дополнительные расходы, когда в других местах вы оплачиваете только расходы на строительство. В дополнение к вашим затратам на строительство, вы также должны сравнить следующее:
- Перспективы трудоустройства: Можете ли вы работать с местным работодателем, вам нужно начать бизнес или вы можете работать удаленно с высокоскоростным Интернетом?
- Подоходный налог: Будет ли ставка подоходного налога штата выше или ниже вашей текущей ставки?
- Налоги на имущество: Каковы предполагаемые государственные и местные налоги на имущество для вашей усадьбы?
- Текущие льготы: Имеете ли вы право на какие-либо местные, государственные или федеральные гранты, которые могут помочь вам начать новый бизнес? Сельское хозяйство и сельскохозяйственные субсидии довольно стандартны.
Впереди бесплатная земля может показаться неожиданной удачей, но вы должны решить, стоят ли долгосрочные затраты вознаграждения.
Несколько штатов, в основном на Среднем Западе, предлагают бесплатные земельные льготы для частных лиц и предприятий. Вот несколько примеров:
Colorado
Флаглер
Город: Флаглер, Колорадо
Ближайший крупный город: Денвер, Колорадо (110 миль)
Популяция: 650 9000 9000 9002 . и ранчо
Флаглер, Колорадо, находится примерно в двух часах езды к востоку от Денвера, прямо у шоссе I-70. На момент написания этой статьи город отдает около 480 акров подходящим предприятиям с депозитом в размере 10 долларов за акр. Город недавно приобрел три дополнительных колодца, чтобы сделать расширение жизнеспособным. Участки также могут иметь доступ к железнодорожной ветке, а в городе есть элеваторы. Другие достопримечательности включают молодежные виды спорта и крытый бассейн.
Illinois
Grafton
Город: Grafton, Illinois
Ближайший крупный город: Сент -Луис, Миссури (36 миль)
Популяция: 6009
. Начальная отрасль:
. может быть одним из самых живописных городов со свободной землей. Город находится на реке Миссисипи, примерно в 40 минутах езды от Сент-Луиса. Экономика Графтона основана на туризме с оживленным, но причудливым центром города и речным круизом. Однако весеннее наводнение может повлиять на местную экономику, пока вода не спадет. Их программа бесплатной земли требует покупки участка за 5000 долларов. Однако сумма возвращается при постройке дома в течение трех лет. Вы можете доехать до Сент-Луиса примерно за 50 минут. Чикаго, Канзас-Сити и Индианаполис находятся в пределах четырех часов езды, что дает вам доступ к нескольким крупным городам.
Айова
Манилла
Город: Манилла, Айова
Ближайший крупный город: Омаха, Небраска (75 миль)
Население: 775
. жилые участки с асфальтированными улицами и коммуникациями на участке без платы за подключение. Вы также можете получить льготы по налогу на имущество на срок до пяти лет. Город предлагает множество основных услуг, а также поле для гольфа. Омаха, штат Небраска, находится чуть более чем в часе езды, а Де-Мойн — менее чем в двух часах езды. Город: MARNE, IOWA Ближайший крупный город: Омаха, Небраска (60 миль) Население: 100 Первичная отрасль: Ферма . Марна, штат Айова, удобно расположена недалеко от шоссе I-80. Он находится всего в 45 минутах езды от Омахи и в 1 часе и 15 минутах езды от Де-Мойна. Некоторые жилые участки доступны бесплатно при строительстве не менее 1200 квадратных футов. Город: Линкольн, Канзас Ближайший крупный город: Wichita, Канзас (130 миль) Популяция: 1 2009 9002 9002 9006. , является одним из крупнейших городов со свободной землей в Соединенных Штатах. Жилые участки имеют возможность стать уютным районом и иметь электричество, воду, канализацию, мусор и газ. Участки находятся в черте города, поэтому вы не сможете разводить сельскохозяйственных животных или домашний скот. В нескольких городских парках, музеях и кинотеатре можно развлечься всей семьей. Этот город является административным центром графства Линкольн-Кантри, и местные жители иногда называют его Линкольн-центром. Хотя сельское хозяйство является преобладающей отраслью, вы также можете работать в Департаменте здравоохранения страны Линкольн или в доме престарелых Lincoln Park Manor. Город также находится в 45 минутах к северо-западу от Салины, штат Канзас, который, как правило, является региональным центром многих бесплатных раздач земли, если вы готовы ездить на работу или пользоваться услугами. Город: Mankato, Kansas Ближайший крупный город: Salina, Канзас (90 миль) Население: 9009 Первичная отрасль: Farming 9009 Первичная отрасль: Farming Mankato, IS, . административный центр округа Джуэлл и имеет около 26 участков в пристройке Джонсона в виде подковообразного проезда. Участки находятся в полумиле от городского торгового центра и недалеко от больниц, средних школ, мотелей и стейк-хауса. Коммунальные услуги находятся на участках или рядом с ними, что сводит к минимуму затраты на строительство. Ваш новый дом должен быть не менее 1200 квадратных футов и содержать три спальни и гараж на две машины. Вы должны построить свой дом в течение двух лет после приобретения участка. Сельское хозяйство (выращивание пшеницы) является основной отраслью сельского хозяйства на северо-западе Канзаса, но существуют местные инициативы по созданию рабочих мест для программистов и удаленной работы. Вы также можете работать в сфере здравоохранения. Помимо того, что он находится примерно в 90 минутах к северо-западу от Салины (население 47 000 человек), более крупные близлежащие города включают Топику (2,5 часа) и Линкольн, штат Небраска (2,5 часа). Ваше заявление должно быть одобрено кредитным учреждением и городским советом. Вы можете связаться с городским офисом Манкато, чтобы начать процесс. Город: Marquette, Kansas Ближайший крупный город: Wichita, Канзас (80 миль) Население: 600 Marette. успешные программы бесплатной земли, и это всего в 1 часе 15 минутах езды к северу от Уичито. Салина находится чуть более чем в 30 минутах езды, до нее также легко добраться, чтобы купить продукты и найти работу. В городе есть музей мотоциклов и ежегодно проводится ралли мотоциклов. Вы также можете насладиться историческими музеями, открытым бассейном и отдыхом на свежем воздухе. Например, озеро Канополис находится всего в 13 милях. Город: Осборн, Канзас Ближайший крупный город: Wichita, Канзас (180 миль) Население: 1,400 Первичная промышленность: Farming . вы можете жить недалеко от географического центра Соединенных Штатов. Город предлагает бесплатные жилые и бизнес-участки. Жилые участки должны иметь новый дом площадью не менее 1400 квадратных футов и быть заселены в течение 24 месяцев после утверждения заявки. Также можно обновить существующую собственность и получить налоговые льготы в течение пяти лет. Бесплатная земля для коммерческой, легкой и тяжелой промышленности доступна на пересечении автомагистралей США 24 и 281. Некоторые из современных удобств города включают: Город: Плейнвилл, Канзас Ближайший крупный город: Уичито, штат Канзас (200 миль) Население: 2000 Основная промышленность: Сельское хозяйство и добыча нефти . После того, как ваша заявка будет одобрена, вы должны завершить строительство в течение 18 месяцев. Вы также заплатите возвращаемый депозит в размере 500 долларов США, чтобы защитить свой лот. Округ Рукс позволяет вам сэкономить до 50% на налогах на недвижимость в течение десяти лет благодаря плану возрождения района. Никаких специальных оценок не требуется, так как критически важная инфраструктура уже создана для вашего участка. Хотя этот город находится немного дальше от крупного города (Вичита), его население составляет приблизительно 2000 человек. Основными отраслями промышленности являются сельское хозяйство, добыча нефти и здравоохранение. Вы также можете проехать 30 миль на юг до Хейса (население 20 000 человек), который находится прямо на I-70, где есть дополнительные возможности и удобства. Город: Wilson, Kansas Ближайший крупный город: Wichita, Kansas (130 миль) Население: 700 Первичная промышленность: Сельское хозяйство и добыча нефти Город Уилсон предлагает бесплатные участки в Prairie Estates с тупиковой атмосферой, стремящейся быть дружелюбной для семей и пенсионеров. Дополнительные лоты доступны для покупки. Городские удобства включают поле для диск-гольфа, водную площадку, несколько предприятий и доступ к железной дороге. Этот город также имеет честь быть чешской столицей штата Канзас и является домом для «самого большого в мире чешского яйца, расписанного вручную». Город: Claremont, Minnesota Ближайший крупный город: Миннеаполис/Сент медицинский Claremont предлагает бесплатные участки, если ваш валовой годовой доход составляет менее 99 700 долларов США (для семьи из двух или менее человек) или 114 655 долларов США (для семьи из трех человек или менее). Вы можете приобрести лот по сниженной цене $9500 с более высоким доходом или хотите соседний лот. Стандартная запрашиваемая цена составляет 28 637 долларов США за пределами этой программы. Доступны подключения к инженерным сетям и высокоскоростной интернет. Вы должны завершить строительство в течение 18 месяцев. Программа также требует уплаты невозмещаемого административного сбора в размере 1000 долларов США при выборе лота. Самое популярное мероприятие в городе — HogFest каждый август, похожий на летнюю ярмарку. Вы также находитесь в 1 часе 15 минутах езды от городов-побратимов и примерно в 30 минутах от Рочестера, где находится клиника Майо. Город: Новый Ричленд, Миннесота Ближайший крупный город: Миннеаполис/Сент -Паул, Миннесота (85 миль) . Вы можете претендовать на участок размером 86 на 133 фута в Нью-Ричленде на юге центральной части Миннесоты. Ваша оценка земли бесплатна, но примерная стоимость асфальтированных улиц, водопровода и канализации составляет 25 000 долларов. К счастью, покупатели с соответствующим доходом могут зарегистрироваться в Программе финансирования налоговых приращений (TIF), сократив эти расходы примерно до 14 000 долларов США в течение 15 лет за счет уплаты налога на имущество. Город 90 минут к югу от городов-побратимов и час от Рочестера, и вы также не слишком далеко от I-35. Поблизости есть несколько удобств на свежем воздухе, которые понравятся любителям природы. Город: Кертис, Небраска Ближайший крупный город: Денвер, Колорадо (280 миль) Популяция: 9009 9000 Marne
Канзас
Lincoln
Mankato
Marquette
Osborne
Плейнвилл
Wilson
Миннесота
Claremont
Новый Ричленд
Nebraska
Curtis
Сельское хозяйство является доминирующей отраслью. Город также известен своими празднованиями Пасхи и Вербного воскресенья.
Elwood
Город: Elwood, Nebraska
Ближайший крупный город: Линкольн, Небраска (180 миль)
Население: 680
Первичная промышленность: Farm. много и особенности мощеных улиц и инженерных сетей. Вы можете получить 10% от ваших затрат на строительство (до 25 000 долларов США) в качестве оплаты от города по завершении строительства.
Нью-Йорк
Примечание: Вы можете быть удивлены, увидев штат Нью-Йорк в этом списке, потому что восточное побережье очень густонаселено. Но некоторые части штата пережили несколько десятилетий убыли населения.
Buffalo
City: Buffalo, New York
Closest Major City: New York City, New York (380 miles)
Population: 278,000
Primary Industry: Tourism, technology, and банковское дело
Баффало — один из немногих значительных городов, предлагающих бесплатную землю. Программа Urban Homestead позволяет получить бесплатные жилые участки тремя способами:
- Получить свободный участок рядом с существующим домом
- Построить новый дом
- Реконструировать существующую структуру
не менее 36 месяцев после завершения строительства или реконструкции. Городские власти также могут попросить вас подтвердить свои источники дохода, чтобы соответствовать требованиям. Хотя это уникальная возможность, Buffalo может иметь более высокую стоимость жизни и ставку налога на имущество, чем другие программы бесплатной земли.
Texas
LA Villa
Город: LA Villa, Texas
Ближайший крупный город: Хьюстон, Техас (330 миль)
Население: 3000
. Организация. Agrip. южной оконечности Техаса, вы можете поселиться в Ла-Вилле в пахотной долине Рио-Гранде. Вы можете связаться с городом, чтобы узнать, предлагают ли они в настоящее время бесплатную землю. Город периодически приостанавливает программу, пока не сможет расширить инфраструктуру для поддержки большего количества домов. Вы находитесь в нескольких минутах езды от Хьюстона, Остина, Сан-Антонио, Корпус-Кристи (пляжная поездка!) и Ларедо.
Мошенничество с бесплатной землей
Бесплатная земля встречается редко, и вы можете столкнуться с несколькими мошенниками, когда ищете доступное жилье. Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.
Нет федеральных программ приусадебных участков
Хотя вы можете получить гранты от федеральных агентств, которые могут помочь создать ферму или сохранить вашу землю, федеральное правительство больше не предлагает бесплатные гранты на землю. То же самое относится и к штатам, которые могут направить вас к участию в программах грантов на уровне города и штата.
Должен поговорить с руководством города
Малые города управляют большинством программ. В результате вы, скорее всего, не будете разговаривать с агентством, чтобы начать процесс подачи заявки. Лучше всего получить номер телефона и адрес электронной почты на официальном правительственном веб-сайте.
Требуется строительство дома
Почти каждая программа предлагает незастроенные участки, требующие строительства нового дома. Программы «под ключ», которые требуют от вас только покупки дома, требующего минимального ремонта, или дома-прицепа, будут мошенничеством.
Резюме
Если вы не зависите от своего местоположения — возможно, потому, что работаете удаленно — и у вас есть средства на строительство нового дома, вы можете стать идеальным кандидатом для проживания на свободной земле. В то время как вы жертвуете удобствами шумного мегаполиса, город среднего размера может быть поблизости, когда вам нужно на день сбежать из сельской местности. Тем не менее, вы можете наслаждаться семейной и спокойной обстановкой 24/7, экономя при этом деньги.
Бесплатная земля в сельской Америке
Сидя в подвале исторического здания суда в Линкольне — продуваемом всеми ветрами городе на севере центральной части Канзаса — Брэдли Робертс смеется, сравнивая свою нынешнюю ситуацию со своей предыдущей жизнью в Сан-Франциско.
Робертс был похож на многих жителей района залива: сообразительный, успешный и погрязший в жилищных расходах. Когда он купил дом около 15 лет назад, он и его партнер превысили свой бюджет на 300 тысяч долларов. Арендная плата в его последнем доме в Сан-Франциско составляла почти 4 тысячи долларов в месяц.
«Это было ужасно», — сказал 50-летний Робертс The Hustle .
Робертс, чьи дедушка и бабушка были родом из Линкольна, в прошлом году купил переоборудованный сарай в центре города за 22 тысячи долларов. Его ежегодные расходы на жилье в Линкольне примерно такие же, как его ежемесячные расходы на жилье в Сан-Франциско.
«Когда я переехал в Канзас, — сказал Робертс, — я подумал: «Черт возьми, они раздают вещи». опять таки.» (The Hustle)
Робертс немного преувеличивает.
В маленьких городках Канзаса дома дешевые, качественные дома стоят 100 тысяч долларов, а ремонтные работы стоят гораздо меньше. Земля, товар, за который по всей стране бушуют битвы NIMBY, фактически может быть получена бесплатно в нескольких округах.
Обратной стороной жизни в сельской местности Канзаса, конечно же, всегда были экономические возможности. Высокооплачиваемые рабочие места не растут так легко, как майло.
Но горожан, заботящихся о цене, тянуло туда, где они никогда не думали, что смогут жить. После года резкого роста цен на недвижимость в каждом городе и пригороде давно находящийся в депрессии и обезлюдевший Канзас переживает собственный бум на рынке недвижимости.
Нравится эта статья?
Получите 5-минутный обзор будних дней от Hustle, который будет держать вас в курсе событий в области технологий, бизнеса и Интернета… вещей.
Доставка по будням плюс бонусная воскресная функция. Отписаться когда угодно.
«Раньше мы всегда говорили, что существует большая разница между тем, что происходит в крупных городах и в сельской местности», — сказал Стэнли Лонгхофер , профессор и директор-основатель Центра реальных исследований Государственного университета Уичито. Имущество. «И ответ сейчас не так уж и велик. Это действительно своего рода по всем направлениям ».
Великие равнины — лучший выбор для доступного образа жизни? И могут ли малые города обратить вспять рыночные силы, которые долгое время делали их финансово рискованными и нежелательными?
Бум и крах Великих равнинВ середине 1800-х годов, после нарушения договоров и принудительного переселения коренных американцев Соединенные Штаты располагали тысячами миль земли в центре страны — и почти не Западные поселенцы хотели там жить.
Затем, в 1862 году, Авраам Линкольн применил окончательный силовой ход Manifest Destiny, приняв Закон о поместьях.
Правительство предоставило отдельным лицам 160 акров бесплатной земли, если они жили и обрабатывали землю в течение 5 лет, соблазняя американцев претендовать на 270 миллионов акров земли в таких штатах, как Канзас, Небраска и Северная Дакота. Свободная территория также была передана железнодорожным компаниям, которые продали свои излишки земли новым жителям по дешевым ценам.
Поддерживаемые бесплатной и недорогой землей, небольшие города возникали в одночасье, часто всего в нескольких милях друг от друга. Эти гиперлокальные экономики процветали благодаря сельскому хозяйству в центре жизни.
Но в 1920-х годах механизация сельского хозяйства уменьшила потребность в сельскохозяйственных работах, что привело к сокращению населения. Отток ускорился в ближайшие десятилетия, поскольку коммерческие фермерские хозяйства объединили семейные фермы, а автомагистрали между штатами увезли посетителей.
Когда-то оживленные главные улицы теперь усеяны зданиями с закрытыми ставнями, а учреждения по уходу за престарелыми часто являются главными работодателями в небольших городах.
Свободные витрины в Линкольне (The Hustle)
Канзас, как и везде, воплощает в себе взлеты и падения Закона о фермах.
- Штат вырос с ~100 тысяч жителей в 1860 году до 1,4 миллиона в 1890 году, что сделало его больше, чем Нью-Джерси.
- Но подавляющее большинство округов Канзаса переживали пик численности населения до 1950 года.
- Фермы в штате сократились со 167 тысяч в 1920 году до 58,3 тысяч сегодня, при этом их размер увеличился в среднем с 272 акров до 784 акров.
Моя семья покинула Великие равнины. Родители моей прабабушки занимались сельским хозяйством в Осборне в начале 20 века, но ее дочь переехала в более крупный и менее аграрный МакФерсон, а ее дочь, моя мать, переехала в район Канзас-Сити.
С сокращением населения большое количество маленьких городов превратилось в логистическую и финансовую головную боль. Многие из малонаселенных 104 округов и 627 объединенных муниципалитетов Канзаса (сравните это с 58 округами и 482 муниципалитетами в Калифорнии, которая в 13 раз больше) с трудом оплачивают государственные услуги, набирают общественных лидеров и удерживают предприятия, здравоохранение и школы.
Города не могут выжить без достаточного количества людей, а людей трудно нанять, когда местная экономика находится в упадке. Таким образом, чтобы привлечь новичков, города предприняли головокружительное множество трюков и инициатив.
Одним из самых влиятельных был современный ремикс на песню Homestead Act Маркетта. Чтобы спасти школу и остановить отток населения в 2003 году, руководство Маркетта предложило примерно 60 бесплатных участков всем, кто пожелает переехать и построить дом.
A Новости Хатчинсон 9История 0522, подхваченная Associated Press, вызвала сенсацию в национальных СМИ, кульминацией которой стал визит «CBS Evening News».
С конца 1990-х годов по меньшей мере 27 городов штата Канзас приняли программы бесплатной земли. Лишь немногие добились успеха.
The Hustle
Даже в Маркетте население росло примерно 10 лет, прежде чем снова сократилось, а его начальная школа была спасена лишь временно, закрываясь в 2014 году. Примерно 20 участков все еще доступны.
Почему Канзас 9 не может0521 отдать земли?
Это потому, что самая сильная сторона сельской местности — дешевая недвижимость — оказалась и слабостью.
Свободный, но с недостаткамиХолодным ноябрьским днем директор Фонда экономического развития округа Линкольн Келли Гурли отвезла меня на восточную окраину города, где асфальтовый тупик упирался в море пожелтевшей травы.
Город Линкольн (население 1,2 тыс.) не слишком мал для сельской местности Канзаса. Здесь есть театр, средняя школа, которая входит в число 25% лучших в штате, и даже роскошный Airbnb на чердаке в центре города. Но население сократилось на 25% с 1980, а на главной улице заколочены многочисленные витрины. Кофейня под Airbnb закрылась всего за несколько недель до моей поездки.
Трава на восточной стороне — еще один признак разочарования. Предполагалось, что он будет покрыт домами, символизирующими Линкольн, заселенный программой бесплатной земли. Но только 2 из 21 участка были застроены, один бывшим мэром, а другой использовался как частный дом.
Гурли, которая начала свою работу после того, как программа была принята, объясняет, почему бесплатная раздача все еще может быть сомнительной сделкой.
- Строительство нового дома обойдется примерно в 100-200 тысяч долларов, но, скорее всего, будет продаваться дешевле, учитывая низкие цены на недвижимость.
- Покупатели также борются за то, чтобы дома оценивались по стоимости строительства, и иногда им приходится покрывать разницу из своего кармана.
Келли Гурли стоит возле участков, которые Линкольн не может отдать. Не помогает и то, что близлежащий ручей означает, что некоторые из них находятся в пойме (The Hustle)
Линкольн переключился на приоритеты своего недорогого существующего жилищного фонда, стратегия, у которой есть свои недостатки. Как и во многих городах Канзаса, около 30% домов Линкольна требуют серьезного ремонта или полного сноса.
Учитывая, как нехватка хороших домов и экономический риск, связанный с новым строительством, отпугивают людей, которые даже хотели бы переехать в сельский Канзас, легко понять, почему города катятся по нисходящей спирали.
Но безумные цены на недвижимость, которые бросили вызов остальной части страны, вызвали вспышку интереса.
Наращивание снабженияПрисцилла Франкенштейн любила виды в Уайтхолле, штат Монтана, поп. 1к. В ясные дни она могла видеть пики и снег почти во всех направлениях.
Но после переезда в 2019 году из Калифорнии и открытия ресторана Frankie’s со своим мужем Чарльзом цены стали слишком высокими, поскольку быстрый рост соседнего Бозмана распространился на небольшие города. Их арендодатель поднял арендную плату, и их попросили заплатить 320 тысяч долларов, чтобы купить здание, в котором находился Frankie’s.
В поисках доступной альтернативы они переехали в Линкольн в январе и нашли гораздо более дешевое здание для ресторана. Они также купили дом, достаточно большой для их семьи из 5 человек, за 70 тысяч долларов.
В Линкольне дома, которые раньше выставлялись на продажу в течение года, в 2021 году продавались за несколько недель, сказал Гурли. Она не может припомнить, чтобы когда-либо было меньше доступных домов после того, как в округе Линкольн в 2019, 2020 и 2021 годах продавалось более 30 домов по сравнению с 14 в 2018 году, согласно статистике округа Линкольн.
Другие сельские округа Канзаса испытали такой же ажиотаж. Данные MLS по 15 небольшим округам штата показали, что продажи жилья в 2021 году выросли на 11% по сравнению с 2019 годом, а среднее время пребывания на рынке прошлым летом было примерно на 33% ниже, чем в 2019 году..
Downtown Lincoln, Kansas (Wikimedia)
«Мы видели много людей, возвращающихся в сельские районы, потому что стоимость жизни здесь ниже и потому что здесь более тихий и спокойный образ жизни», — сказала Бетси Ношение , координатор программ в Фонде Дейна Г. Хансена в Канзасе.
Импульс привел к новой задаче: подготовить рынок жилья к удовлетворению спроса.
Корпорации экономического развития ищут гранты для оплаты расходов на снос и восстановление, а также платежи, которые покрывают разницу между стоимостью нового жилья и суммой, которую банк покроет по ипотеке.
В Линкольне Гурли в конце прошлого года получил грант в размере 150 тысяч долларов, чтобы помочь потенциальным покупателям отремонтировать 5 хронически пустующих домов.
К ремонту подключились и жители. Вики Хук, уроженка соседнего Беверли, вернулась в Канзас из Флориды и купила второй дом в качестве инвестиции. Она заплатила 7,5 тысяч долларов, вложила около 60 тысяч долларов в ремонт и надеется продать его за 85 тысяч долларов.
Вики Хук (слева) вернулась в Линкольн после десятилетий отсутствия. Пэм Морган переехала в Линкольн из Канзас-Сити вскоре после случайной поездки в центр Канзаса. (Суета)
На переполненных рынках жилья в крупных городах обмен домами часто рассматривается как фактор неравенства.
В Линкольне это еще не главная проблема, учитывая огромное количество заброшенных домов и отсутствие спекулянтов со стороны. Но более низкие доходы в небольших городках Канзаса означают большую чувствительность к увеличению затрат, даже при ценах, которые для жителей побережья кажутся дешевыми.
В то время как Чарльз Франкенштейн не хочет, чтобы цены на Линкольн росли так же высоко, как в Уайтхолле, он ожидает, что стоимость недвижимости вырастет.
«Мы рассматриваем Линкольн как место, куда мы переезжаем и в которое инвестируем, — сказал он, — и мы хотим наблюдать, как он растет, и быть на первом этаже его развития».
Зарабатывание на жизнь на РавнинахЭрик и Эмили Уолгамот почти отказались от домовладения, прежде чем они нашли Линкольна.
В последние несколько лет они переехали из Калифорнии, где Эмили Уолгамот изо всех сил пыталась платить 1,2 тысячи долларов ежемесячной арендной платы из зарплаты телепродавца в Сан-Диего, в Селигман, туристический городок недалеко от Флагстаффа.
Цена была приемлемой — 400 долларов в месяц за участок в трейлерном парке — но им нужно было больше места для них и их троих детей, и все же сделать следующий шаг казалось невозможным.
Они видели автономные дома с 3 спальнями по цене 150 тысяч долларов. Дома с предметами первой необходимости, такими как сантехника, стоили до 500 тысяч долларов.
— А я как бы хотел открыть кран, — сказал Вольгамот.
Она и Эрик начали искать в Интернете дома по всей стране. У Линкольна была лучшая сделка: 2 свободных дома за 5,5 тысяч долларов. Они платили наличными и теперь должны только налоги, которые составляют около 150 долларов в месяц.
Переехав весной 2020 года, Эрик отремонтировал их дома и открыл собственный бизнес по обрезке деревьев и вывозу мусора. Эта работа сильно отличается от их работы в сфере обслуживания в Калифорнии и Аризоне, но они говорят, что этого было достаточно, чтобы обеспечить их семью, учитывая низкую стоимость жилья.
Эрик и Эмили Вольгамот купили два свободных дома в Линкольне за 5,5 тысяч долларов (The Hustle)
Предпринимательство поощряется для новичков в Линкольне.
На веб-сайте, рекламирующем город, перечислены новые или переходные возможности для рестораторов, подрядчиков, бухгалтеров, адвокатов и ветеринаров. Гурли планирует открыть тренажерный зал. Робертс, переселенец из Сан-Франциско, начал заниматься рукоделием.
Жизнь не такая, как в Bay Area, где он владел цветочным бизнесом и ездил на «Мерседесе». Но прошлой осенью, навещая друга в Палм-Спрингс, у которого едва хватало денег, чтобы позволить себе ипотеку, Робертс осознал преимущества сельского Канзаса.
«Мне повезло, что я здесь, потому что теперь я снова там, где мне комфортно», — сказал он.
Это не значит, что у Линкольна нет недостатков. Сокращающееся стареющее население затрудняет развитие бизнеса. Это одна из причин, по которой Гурли хочет нанимать удаленных работников, которые могут увеличить потребность в услугах, не завися от местной экономики в плане заработка.
Зависимость от местной экономической базы по-прежнему сопряжена со значительным риском.
Дил Дарджи , беженец из Бутана, переехал со своей семьей из Сент-Джорджа, штат Юта, и открыл мотель и ресторан Post Rock в 2020 году. Линкольн был одним из немногих мест, где он нашел возможности для бизнеса, которые он мог себе позволить.
Мотель получил восторженные отзывы в Интернете за чистоту и профессионализм, а в его ресторане подают разнообразные блюда гималайской и американской кухни. Но этого недостаточно, чтобы гарантировать успех. Хотя его доходы выросли во время охотничьего сезона в ноябре, он сказал, что с трудом покрывает свои расходы в летние месяцы.
«Я надеюсь на лучшие дни», — сказал он.
Сокращение разрыва между городом и деревнейПосле разговора с Дарджи я поехал обратно в район Канзас-Сити.
На следующий день я наслаждался разными вещами, которыми люди в больших городах наслаждаются: поход в кафе, просмотр живого джаза в баре. Мне повезло, что у меня достаточно стабильности, чтобы позволить себе все более дорогую городскую жизнь, и я предпочитаю суету спокойствию и тишине.
Где-то между Маркеттом и Линкольном (The Hustle)
Помимо множества возможностей и предметов роскоши, характерных для городских районов, Канзас не может удовлетворить более насущные потребности. Любому, кто не водит машину, будет крайне трудно передвигаться, а люди, которые хотят расового и культурного разнообразия, не найдут его (небольшие городки на севере центральной части и северо-западе Канзаса обычно на 90%+ белые). Уход за детьми также трудно найти, хотя некоммерческие организации начали это стимулировать.
Это отсутствие удобств в сочетании с нехваткой качественного жилья — вот почему Лонгхофер, профессор штата Уичито, не ожидает, что сельские города Канзаса найдут прочное спасение от последних тенденций в сфере недвижимости.
«Эти проблемы не новы в связи с пандемией. Они были долгосрочными», — сказал Лонгхофер. «И так часто мы хотим придумать этот волшебный амулет, который решит все проблемы, и это просто вызов для маленького городка Америки».
Тем не менее, люди, которым нужно переехать, могут обнаружить, что жизнь в городе и жизнь на Равнинах стали более похожими, чем когда-либо. Wi-Fi по-прежнему быстр в таких городах, как Линкольн, те же шоу по-прежнему идут на Netflix, а посылки Amazon по-прежнему приходят к вам домой. Сообщества небольшие, но дружные.
И это так, намного дешевле.
Во время моего визита Гурли показал мне самую выгодную сделку с недвижимостью: оливково-зеленый дом в голландском колониальном стиле, в котором, как говорится в рекламе, «деревянная отделка настолько велика, что любой может упасть в обморок». Это фиксирующий верх, но не подлежит ремонту.
Бесплатный фиксатор верхней одежды в Линкольне (The Hustle)
Ценник: $0.00.
Единственная загвоздка в том, что дом нужно передвинуть. Но бесплатные участки находятся чуть дальше по улице. Покупатель мог поставить свободный дом на свободный участок.
И еще: один из грантов, полученных Гурли, может быть использован для покупки дома, а это означает, что покупатели с соответствующим доходом могут получить 30 тысяч долларов на ремонт.