Как подать декларацию на возврат подоходного налога за квартиру: Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры по новым правилам онлайн. Инструкция

Как Подать Заявление На Налоговый Вычет За Квартиру?

Порядок действий

1. Обратитесь в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими право на получение вычета
2. В течение 30 дней налоговый орган проводит проверку и выдаёт уведомление для работодателя
3. Подайте работодателю заявление на вычет и уведомление из налоговой

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиры можно получить один раз в жизни. Зачастую граждане не обладают достаточными средствами для приобретения жилья, поэтому пользуются услугами банка и оформляют договор ипотечного кредитования.

Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры?

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры (дома, земли и так далее) через налоговую инспекцию вам понадобятся: справка от работодателя по форме 2-НДФЛ за тот период, за который вы хотите оформить

Какие документы нужно подтвердить для вычета квартиры?

Для вторичного жилья право собственности нужно подтвердить свидетельством или выпиской из ЕГРН. Документы на квартиру должны быть оформлены на вас или супруга. Мамина квартира для вычета не подойдет, даже если она фактически ваша и платили за нее вы.

Когда подавать на налоговый вычет в 2022?

Предельный срок подачи декларации – 4 мая 2022 года. Обращаем внимание на то, что он не распространяется на получение налоговых вычетов. Для этого направить декларацию можно в любое время в течение года.

Можно ли через госуслуги подать на налоговый вычет?

Заполнить декларацию для получения вычета можно на портале Госуслуг. Еще это можно сделать в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru. Там же есть форма заявления для подтверждения права на вычет у работодателя. Копии документов тоже можно загрузить в личном кабинете.

Как подать заявление на налоговый вычет 2021?

Теперь для получения вычета заявителю нужно лишь подать заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Подтверждения права на имущественный вычет, а также сканирования и загрузки множества документов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС не потребуется.

Когда можно подать на налоговый вычет за 2021?

Декларацию можно подать в любой день, ограничений по срокам в течение года не предусмотрено. Форма декларации должна соответствовать году, за который нужно вернуть налог. Декларацию 3-НДФЛ за 2021 год можно будет подать только в 2022 году.

Когда подавать декларацию за 2022 год?

Представить декларацию можно будет до 4 мая 2022 года в налоговую инспекцию по месту постановки на учет или в отделение МФЦ. Другой вариант – в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС России. Уплатить налог нужно будет до 15 июля 2022 года.

Как подать на налоговый вычет за квартиру в 2022 году?

В 2022 году оформить имущественный вычет по НДФЛ станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ).

Как подать заявление на налоговый вычет онлайн?

Для оформления вычета понадобится заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). В отличие от действующего порядка, не понадобится заполнять налоговую декларацию (3-НДФЛ) и предоставлять другие документы, подтверждающие право на налоговый вычет.

Где в личном кабинете налогоплательщика заполнить заявление на возврат налога?

После того, как ваша камеральная проверка завершена, Вы можете: сформировать заявление на возврат. Для этого вам необходимо перейти в раздел: Мои налоги => в разделе «Переплата» нажать кнопку: Распорядиться. Жмем распорядиться. Вносим реквизиты вашего счета.

Как отправить документы на налоговый вычет через личный кабинет?

Для этого нужно войти в личном кабинете в раздел «Жизненные ситуации», выбрать ситуацию «Подать декларацию 3-НДФЛ» и в блоке «Мои декларации» нажать на номер (голубого цвета) нужной декларации.

Как получить налоговый вычет без декларации?

Получить вычет можно через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) без заполнения налоговой декларации и предоставления документов для подтверждения. Налоговая проверит документы в течение месяца вместо трех и вернет налоговый вычет в течение 15 дней вместо 30, пишет ТАСС.

Какие документы нужны для налогового вычета?

Документы, необходимые для получения налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
• Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка
• Документ, подтверждающий уплату пенсионных взносов

Как подать на налоговый вычет за медицинские услуги?

Для этого налогоплательщику необходимо:

1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
2. Подготовить комплект документов, подтверждающих право на получение социального вычета по произведенным расходам.
3. Представить заполненную налоговую декларацию и подтверждающие документы в налоговый орган по месту жительства.

Когда можно подавать заявление на налоговый вычет?

Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т. п.). Если Вы планируете только получить налоговый вычет — срок подачи 30 апреля к Вам не относится.

Когда можно подать документы на возврат налога?

Подать отчетность нужно в ИФНС по месту вашей постоянной регистрации до 30 апреля года, следующего за годом, в котором вами был получен доход (п. 1 ст. 229 НК РФ). Заплатить подоходный налог после подачи 3-НДФЛ нужно позже — не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был доход.

Когда можно вернуть налог с покупки квартиры?

Получить налоговый вычет можно только за три предыдущих года. Например, за 2018, 2019 и 2020-й. Если квартира была куплена, допустим, в 2017 году, а человек оформил право собственности в 2019 году, документы на вычет можно подавать в 2021 году за три предыдущих года.

Как оформить налоговый вычет на портале Госуслуг?

Подать заявку на налоговые вычеты можно не только у работодателя, но и через налоговую службу. Принимает отчет об НДФЛ от граждан налоговая через «Госуслуги», но можно отправить декларацию и по почте либо занести лично в местное отделение ФНС.

Рассмотрим пошаговый алгоритм, как оформить налоговый вычет через «Госуслуги» в 2021 году.

Учетная запись на портале госуслуг

Оформить и получить любой вид муниципальных и государственных услуг на едином портале могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому перед тем, как начать оформление налогового вычета на госуслугах, убедитесь, что у вас есть учетная запись на этом сайте.

Если вы уже ранее регистрировались на портале, то достаточно лишь набрать свои логин и пароль.

Если же вы впервые заходите на сайт, то необходимо пройти процедуру регистрации. Это займет всего несколько минут: для создания личного кабинета (ЛК) вам нужно будет на первоначальном этапе ввести свои фамилию и имя, указать электронную почту и номер мобильного телефона. Чтобы завершить процедуру регистрации, вам необходимо будет ввести в специальном окошечке код, который отправят СМС-сообщением на ваш телефонный номер.

Для получения полного доступа к функционалу портала необходимо подтверждение учетной записи. В личном кабинете нужно будет ввести данные своего паспорта и СНИЛС, после чего они будут отправлены на проверку. Через некоторое время в личном кабинете появится информация, что учетная запись подтверждена. Теперь вы можете оформить через портал »Госуслуги» налоги и получить другие муниципальные и государственные услуги.

Создание декларации онлайн

Для оформления налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Ее можно подготовить заранее в бесплатной программе от ФНС России «Декларация 2021», а затем загрузить на портал.

Но гораздо проще заполнить декларацию прямо на госуслугах, внеся информацию в специальные формы на сайте:

1. Перейдите в раздел «Подача налоговых деклараций 3-НДФЛ».
2. Нажмите кнопку «Сформировать декларацию онлайн», а затем кнопку «Получить услугу».
3. Выберете год подачи отчетности. Обратите внимание, что до окончания 2021 года на портале можно сдать отчет только за 2020 год и более ранние периоды. Сформировать декларацию за 2021 год можно будет только в 2022 году.
4. Проверьте свои данные. Сведения о физическом лице подтягиваются в форму автоматически. Вам необходимо лишь проверить их достоверность и в случае ошибки ввести корректные данные.

Обратите внимание, что в данных физлица обязательно нужно указать код отделения ФНС, куда будет отправлен отчет, и код ОКТМО по месту вашей регистрации. Обычно в веб-сервисах такие данные подтягиваются автоматически. Но при необходимости оба кода можно узнать на сайте ФНС, введя свой регион и название муниципального образования.

Создание декларации онлайн

Фото:gosuslugi.ru

Сведения о доходах

Данные о доходах формируются в разделе «Доходы». Здесь сведения о доходах можно загрузить автоматически, нажав кнопку «Перевести из 2-НДФЛ». Но это возможно только в том случае, если работодатель уже предоставил в налоговые органы справку по форме 2-НДФЛ за соответствующий период.

Если же таких сведений нет, то их необходимо ввести вручную, заранее взяв справки по форме 2-НДФЛ у всех работодателей, которые выплачивали вам доходы.

В электронной форме введите:

• полное название работодателя;
• КПП и ИНН;
• ОКТМО;
• данные о сумме доходов;
• месяц получения облагаемой выплаты;
• ставку и размер НДФЛ;
• код вычета и его размер;
• общие сведения за отчетный период.

Учтите, что в отчете должны быть указаны все виды выплат по всем имеющимся источникам. Даже если вы продали недвижимость, доход от продажи должен быть указан в декларации.

Указываем вычеты

В следующей вкладке «Вычеты» перечислены все категории налоговых вычетов. Вам нужно заполнить лишь те категории, по которым у вас есть право на возврат налога.

Например, если вы хотите получить вычет на покупку недвижимости и лечение, то заполняете две вкладки: «Имущество» и «Социальные».

С полным перечнем категорий налоговых вычетов по НДФЛ можно ознакомиться на сайте ФНС.

Проверка и отправка декларации на «Госуслугах»

Внимательно проверьте все внесенные данные. Проверьте общую сумму всех доходов, исчисленных и удержанных налогов. Посчитайте сумму налогового вычета, полагающуюся к возврату.

Если ФНС найдет ошибку, то в возврате налога откажут. Нужно будет собирать новый пакет документов и снова заполнять декларацию 3-НДФЛ.

Когда вы убедитесь, что все данные внесены правильно, сформируйте файл для отправки. После вам будет предложено загрузить на сайт документы, подтверждающие ваше право на вычет. Они добавляются на портал в электронном виде.

Для отправки электронной декларации 3-НДФЛ понадобится электронно-цифровая подпись. Без нее отправить отчет будет невозможно. Если у вас нет действующей КЭП (квалифицированной электронной подписи), то ее нужно заранее получить через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Проверка и отправка декларации на «Госуслугах»

Фото:digital.gov.ru

Загрузка готовой отчетности на «Госуслуги»

Если у вас уже имеется готовая отчетность по 3-НДФЛ, то ее можно загрузить на «Госуслуги». Это возможно в том случае, если декларация заполнялась в электронном виде, например через программу «Декларация 2021».

Налогиналогообложениесервисгосуслугиналоговые льготыналоговаяналоговый вычет

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Подача налоговой декларации, если вы являетесь арендодателем

Как арендодатели, сдаваемые в аренду, влияют на налоговые декларации, которые вы должны подавать каждый год.

То, как арендодатели подают свои налоги, зависит от того, как они владеют сдаваемым в аренду имуществом: индивидуально или через юридическое лицо.

Сдаваемое в аренду имущество, находящееся в индивидуальной собственности

Сдаваемое в аренду имущество находится в собственности физических лиц, когда владелец или владельцы получают право собственности на свое собственное имя, а не на имя юридического лица, такого как товарищество или компания с ограниченной ответственностью. Физические лица подают Приложение E IRS, Дополнительный доход и убытки, чтобы сообщить о своих доходах и расходах от аренды. В этой форме вы перечисляете все свои расходы и доходы, которые вы получили в течение года от всей вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Если вы получили прибыль, вы добавляете эту сумму к своему другому доходу (например, зарплате от работы, процентному доходу или инвестиционному доходу) и сообщаете общую сумму в форме IRS 1040. Если вы понесли убыток, вы можете вычесть его из вашего другого дохода, но существуют строгие ограничения на такие вычеты.

Два или более совладельца

Если вы владеете недвижимостью с одним или несколькими совладельцами, каждый из совладельцев указывает свою долю дохода и отчислений от сдаваемой в аренду недвижимости в своей налоговой декларации, подавая Приложение E. Доля каждого владельца основана на его или ее доле владения (которая должна быть указана в документе о праве собственности). Скажем, например, что вы являетесь общим арендатором со своим братом, и вы владеете 60% долей в собственности, а ваш брат — 40%. Ваш брат внесет свою 40-процентную долю дохода и отчислений от сдачи в аренду дома в совместном владении в своем Приложении E и заплатит налог с этой суммы. Остальные 60 % вы должны указать в своем собственном Приложении E.

Если один соарендатор платит больше, чем его или ее пропорциональная доля расходов, переплата считается ссудой другим соарендаторам и не может быть вычтена.

Совместная собственность супругов

Если супружеская пара, совместно владеющая сдаваемым в аренду имуществом, подает декларацию о совместном подоходном налоге, как это делает большинство, их совместная собственность дает такой же налоговый результат, как и индивидуальная собственность одного из супругов. Это связано с тем, что доли супругов в доходах и вычетах от аренды имущества объединяются в совместной налоговой декларации. Супруги сообщают о своих доходах и отчислениях от совместной собственности в едином Приложении E, которое они подают вместе со своей совместной декларацией.

Сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее коммерческому предприятию

Арендодатели, которые владеют своей недвижимостью через юридические лица, не используют отдельные Таблицы E для отчетности о своих доходах или убытках от аренды. Вместо этого товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, LLC или корпорация S подают форму IRS 8825, «Доходы и расходы от аренды недвижимости товарищества или корпорации S», , чтобы сообщить о доходах и отчислениях от имущества, принадлежащего юридическому лицу. Эта форма очень похожа на Приложение E.

Партнерства и товарищества с ограниченной ответственностью

Они должны подавать ежегодную налоговую форму в IRS (форма 1065, , декларация о доходах партнерства, США ). Форма 1065 используется для отчетности о доходах, расходах, прибылях и убытках партнерства. Партнерство также должно предоставить каждому партнеру Приложение IRS K-1, Доля партнера в доходах, кредитах, отчислениях и т. д. ., в котором указана доля партнера в доходах и расходах партнерства (копии этих таблиц также должны быть приложены к форме IRS). 1065). Затем партнеры должны заполнить Приложение IRS E, 9.0025 Дополнительный доход и убытки , с их индивидуальными налоговыми декларациями, показывающими доход или убытки от всех товариществ, в которых они владеют долями. Партнеры заполняют вторую страницу Приложения E, а не первую страницу, которую физические лица используют для сообщения о своих доходах и отчислениях от аренды имущества.

Корпорации S

Эти организации должны подавать информационные декларации в IRS по форме 1120S, Декларация о подоходном налоге США для корпорации S , показывая, сколько бизнес заработал или потерял, а также долю каждого акционера в корпоративном доходе или убытке. (Информационная декларация — это декларация, подаваемая организацией, которая сама не платит никаких налогов. Ее цель — показать IRS, сколько налогов должны уплатить владельцы организации.) Как и партнеры в товариществе, акционеры должны заполнить вторую страницу декларации. Приложение E, показывающее их доли в доходах или убытках корпорации, и подайте его вместе со своими индивидуальными налоговыми декларациями.

Общества с ограниченной ответственностью

ООО с одним участником обычно рассматриваются как индивидуальные предприниматели для целей налогообложения. Участник сообщает о прибылях, убытках и вычетах в соответствии с Приложением E. ООО с двумя или более участниками рассматривается как товарищество для целей налогообложения, за исключением необычной ситуации, когда владельцы предпочитают рассматривать его как корпорацию C или S.

Для получения дополнительной информации о том, как владение недвижимостью влияет на налоги, см. Руководство по налоговым вычетам для каждого арендодателя , Стивен Фишман (Ноло). Кроме того, посетите веб-сайт IRS для налоговых форм, упомянутых здесь.

Подоходный налог с аренды | H&R Block

Владение недвижимостью влечет за собой налоговые обязательства. На самом деле, если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы обнаружите, что у вас есть дополнительные налоговые задачи. В частности, IRS требует, чтобы вы сообщали обо всех доходах от аренды в налоговой декларации, а также о связанных с этим расходах.

Независимо от того, арендуете ли вы один объект недвижимости или несколько, мы подробно рассказали, что вам следует знать о представлении дохода от аренды в налоговой декларации, включая ставку налога на доход от аренды, важные формы налога на доход от аренды и общие советы по подаче заявления о доходе от аренды в налоговой декларации. налоги.

Что считается доходом от аренды?

Во-первых, давайте определим, что считается доходом от аренды. По сути, это любой платеж, который вы получаете за использование или владение собственностью, которой вы владеете. Вы несете ответственность за предоставление сведений о доходах от сдачи в аренду в налоговой декларации по всем своим объектам.

Доход от аренды включает:

• Авансовые арендные платежи
• Текущие платежи
• Просроченные платежи
• Расходы, оплачиваемые арендаторами

Платежи, которые вы получаете при расторжении аренды, и конфискованные гарантийные депозиты являются доходом от аренды. Их доход за год:

• Аренда аннулирована
• Гарантийный депозит аннулирован

Какова ставка налога на прибыль от аренды?

Любопытно, какова ставка налога на прибыль от аренды? Ну, нет единой установленной ставки для налогообложения дохода от аренды. Доход от аренды облагается налогом как обычный доход с использованием прогрессивной налоговой ставки, которая варьируется от 10 до 37%, в зависимости от вашего статуса подачи и налогооблагаемого дохода. Налогообложение дохода от аренды также требует специальных налоговых форм, о которых мы расскажем далее.

Важные формы налога на прибыль от аренды, о которых нужно знать

Если вы арендуете недвижимость, вам следует ознакомиться с несколькими налоговыми формами, связанными с доходом от аренды. Некоторые из них покажут полученный вами доход от аренды или оплату услуг. Другие будут использоваться для сообщения всех ваших доходов (включая доход от аренды). Мы рассмотрим это в следующем разделе.

1099 для дохода от аренды

Существует три типа форм 1099, связанных с доходом от аренды. Обозначим их по ситуации:   

Указание дохода от аренды в налоговой декларации

Как правило, формы налога на доход от аренды, которые вы будете использовать для отчетности о своем доходе от аренды, включают: Форма 1040 или 1040-SR, Приложение E.

Ниже приведены шаги, которые вы должны предпринять для заявления дохода от аренды по налогам:

1. Перечислите свой общий доход, расходы и амортизацию по каждому арендуемому имуществу в Таблице E.
2. Прочтите инструкции к форме 4562, чтобы рассчитать сумму амортизации. Введите этот номер в строку 18 Приложения E.
3. Если у вас есть три или более сдаваемых в аренду объектов, приложите Приложение E для каждого из них. В строке 1a для каждого свойства укажите почтовый адрес для каждого свойства.
   • Заполните столбец «Итого» строками только в одном Приложении E. Это должна быть общая сумма для всех сдаваемых в аренду объектов.

Правила потери арендованного имущества и рисков для арендованного имущества

Пассивный убыток

Доход от аренды считается пассивным доходом для ограничения правил пассивного убытка. Одним из исключений являются квалифицированные специалисты по недвижимости. Если ваш доход от аренды превышает ваши расходы, вы сообщите о доходах. Однако, если ваш доход от аренды меньше, чем ваши расходы, вы должны ознакомиться со специальными правилами. Эти правила говорят вам, можете ли вы принять убыток против другого дохода.

Ограниченный убыток

Если расходы на аренду превышают доход от аренды, или ваша сдаваемая в аренду недвижимость частично используется в личных целях, ваши убытки могут быть ограничены. Сумма убытков, которую вы можете вычесть, может быть ограничена правилами пассивной деятельности и правилами риска. Налоговая форма 8582, Ограничения убытков от пассивной деятельности, Форма 6198, Ограничения рисков, и Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость содержат дополнительную информацию об ограниченных убытках.

Правила пассивного убытка

Арендная недвижимость часто создает убыток, так как имеет большие амортизационные отчисления и денежные расходы, например:

• Проценты по ипотеке
• Страхование
• Налоги

Вы можете рассчитать свои убытки следующим образом:

Вычет пассивной деятельности – валовой доход от пассивной деятельности = пассивный убыток от деятельности против прочих доходов. Если вы не можете, вы должны перенести убыток на другой год, компенсируя пассивный доход за этот год.

Обычно нельзя вычитать пассивные убытки из непассивного дохода, например из заработной платы. У вас может быть несколько источников пассивного дохода, например несколько сдаваемых в аренду домов. Если это так, вы можете вычесть из них убыток, если доход покроет его. Если этого не происходит, любые избыточные убытки переносятся на последующие годы.

Специальный резерв под убытки

Вы можете подать заявление на получение специального резерва под убытки для операций по аренде недвижимости, которые не подпадают под общее правило. Это означает, что вы можете получить до 25 000 долларов убытков против непассивного дохода. Чтобы пройти квалификацию, вы должны быть активным участником мероприятия.

Из этого правила есть исключение. Если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно, сумма составляет:

• 12 500 долларов США, если вы не жили вместе
• 0 долларов США, если вы жили вместе в 9-м году0066

Активными участниками являются те, кто занимается управлением имуществом. Это означает, что вы выполняете следующие действия:

• Утверждаете новых арендаторов
• Управляете договорами аренды
• Принимаете решения об обслуживании имущества
• Ваше участие должно быть значительным и добросовестным.

Если ваш доход вырастет, возможность получения специального пособия на случай убытков может быть постепенно прекращена. Это происходит, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход (AGI) превышает:

• 100 000 долларов США
• 50 000 долларов США, если вы состоите в браке, подаете заявление отдельно и весь год жили отдельно от супруга/супруги

Правила, связанные с риском

Риск означает, что вы инвестировали в конкретную деятельность. При аренде вы обычно подвергаетесь риску:

• Скорректированная база недвижимости
• Определенные суммы, которые вы заняли
• Денежные средства, которые вы вложили в деятельность

В соответствии с правилами риска, ваши убытки ограничены суммами, которыми вы рискуете.

Общие вопросы, связанные с отчетностью о доходах от аренды

1 – «Можете ли вы вычесть расходы на аренду из ваших налогов?»

Да, вы можете вычесть расходы в том году, когда вы их оплачиваете. Вы можете вычесть эти — и другие менее распространенные — расходы на арендованное имущество:

• Реклама
• Автомобили и путешествия
• Уборка и техническое обслуживание
• Комиссионные
• Страхование
• Юридические и другие профессиональные проценты, выплаченные банкам
• Ипотека и другие финансовые учреждения — Они должны быть обеспечены арендованным имуществом.
• Ремонт
• Налоги на недвижимость
• Коммунальные услуги
• Амортизационные отчисления
• Другие расходы, относящиеся к вашей аренде — например, плата за квартиру или расходы на благоустройство

2 — «Что мне делать, если я арендую бывший основной дом?»

Если вы переводите свой основной дом в сдаваемое в аренду имущество, вам не нужно применять правила в отношении жилья для отдыха, которые мы обсуждаем ниже. Это верно, если вы намерены оставить недвижимость исключительно для сдачи в аренду. После преобразования не считайте дни личного использования до даты преобразования, если применимо одно из следующих условий:

• Вы арендовали или пытались арендовать недвижимость не менее 12 месяцев подряд.
• Вы арендовали или пытались арендовать недвижимость на срок менее 12 месяцев подряд. Это применимо, если период закончился, потому что вы продали или обменяли дом.

Однако это специальное правило не применяется, когда вы делите расходы на аренду и личное использование.

Амортизация переоборудованного сдаваемого в аренду имущества осуществляется по особым правилам. Когда вы переводите имущество из личного в коммерческое использование, основанием для амортизации является наименьшая из следующих величин:

• Скорректированная база на дату конвертации — наиболее распространенная
• Справедливая рыночная стоимость (FMV) на дату конвертации — обычно применяется, когда стоимость недвижимости падает

имущество. Основой обычно является то, сколько вы заплатили за недвижимость. Однако часть этой цены относится к земле. Вы можете амортизировать только арендуемый дом, а не землю.

Чтобы узнать, сколько стоит земля, проведите оценку имущества. В оценке должна быть отдельно указана FMV земли и здания. Вы можете оценить стоимость земли на основе налоговой декларации за год преобразования. Кроме того, местная фирма по недвижимости может дать вам рекомендации по стоимости земли на момент ее покупки и на дату преобразования.

3 – «Какие налоговые правила связаны с арендой дома для отдыха?»

Есть несколько основных правил, касающихся аренды дома для отдыха.

1. У вас может быть дом, в котором вы живете часть года, а часть года сдаете в аренду. Если это так, вы будете пропорционально распределять расходы между личным использованием и арендой. Чтобы рассчитать соотношение личного и арендного использования:

• Рассчитайте общее количество дней использования, сложив личные дни и дни аренды за год.
• Разделите количество дней, в течение которых дом был арендован, на общее количество дней использования.
• Поскольку загородные дома обычно подвергаются такому обращению, правила известны как правила загородных домов.