Страница не найдена
Какие страны принимают туристов из России
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Посылка застряла на таможне. Что делать?
В каких странах принимают российские карты UnionPay
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Как получить выписку из ЕГРН
В какие страны можно уехать из России
Как оформить дарственную на долю
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как выйти на пенсию раньше
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет.
Но получать было нечегоЛучшее за полгода
См. все
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Как рассчитать декретные выплаты
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как обменять права
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Как получить грин-карту США
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
476411+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.09.22
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Как стать почетным донором крови
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
В какие страны можно уехать из России
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как я заказал машину из Японии
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
677780+00:00″ itemprop=»datePublished»>28.01.21
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
113850+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.08.20
Страница не найдена
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
Какие страны принимают туристов из России
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
В какие страны можно уехать из России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
В каких странах принимают российские карты UnionPay
Посылка застряла на таможне. Что делать?
541691+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.02.23
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Как получить выписку из ЕГРН
Как оформить дарственную на долю
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как выйти на пенсию раньше
029666+00:00″ itemprop=»datePublished»>07.03.23
Лучшее за полгода
См. все
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Как я заказал машину из Японии
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
476411+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.09.22
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Как обменять права
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как получить грин-карту США
В какие страны можно уехать из России
Как рассчитать декретные выплаты
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
839474+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как стать почетным донором крови
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
965903+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Вопросы и ответы: добавление имен родственников в сертификат акций
К К.
Джей Бергер, эсквайр.
2011 май
вопросы и ответы
Q Недавно акционеры попросили добавить фамилии к собственным акциям сертификаты (мне сказали избегать «проблем» с недвижимостью в будущем). обязательства, то еще и перевод. Таким образом, эти родственники могут настаивать на занятии места в случае смерти жилец без собеседования с правлением, что, на мой взгляд, не желательно. Кроме того, у этих родственников могут быть финансовые проблемы, которые могут возможно затем приложить к собственности. Мой вопрос: прав ли я в этих двух предположениях — родственники первоначального акционера (который подал заявку, предоставив все финансовые и собеседование) может проходить без согласования/согласия правления; или любой финансовый проблемы, которые могут возникнуть у родственников, могут иметь прямое влияние на указанный кооператив через запрошенная передача акций?
— Обеспокоена кооперативной передачей
A «Только потому, что люди просят добавить родственников или друзей на склад
Сертификаты не означают, что правление должно соглашаться», — говорит нью-йоркский адвокат по недвижимости С.
Джей Бергер. «Должно быть требование, чтобы они соответствовали любым финансовым требованиям,
здание может иметь. Даже в случае смерти здание не
обязательно должны согласиться разрешить члену семьи или другу, упомянутому в
будет жить в здании. Например, акционер может указать в своем
что друг унаследует акции, но этот человек все равно должен соответствовать
финансовые требования к зданию. Если у них нет достаточного дохода
чтобы платить ежемесячное содержание, имуществу пришлось бы продать квартиру и
отдайте вырученные деньги другу или родственнику.
«Есть также вопрос, касающийся юрисдикции. Если вы добавите другого человека в
акции и собственнический лизинг, их необходимо обслуживать в случае дефолта.
Это может осложниться, если эта новая сторона живет за пределами штата Нью-Йорк.
или даже США. Другими словами, если бы здание позволяло
сторона, которая будет добавлена в дополнение к текущим акционерам, здание может
хотят наложить некоторые требования о том, что представляет собой хорошее обслуживание в
событие судебного разбирательства.
Это те же проблемы, с которыми сталкиваются советы, когда
акционеры хотят создать трасты. Это будет касаться только небольшой группы
акционеры, которые владеют своими акциями и не имеют ипотечных кредитов, если одобрение банка
необходим.»
Делиться Твиттер Фейсбук Пинтерест LinkedIn Тамблер Электронная почта
Статьи по Теме
При сдаче недвижимости в аренду родственникам знайте налоговые правила
Деньги
Рэй Мартин
/ MoneyWatch
Новости MoneWatch за 8 июля 2016 г.
Большой всплеск найма в июне и другие заголовки MoneyWatch 01:07Сдача жилья в аренду родственникам может принимать различные формы. Иногда родители с детьми, обучающимися в колледже, рассматривают возможность покупки инвестиционной недвижимости рядом со школой, чтобы сдавать ее в аренду своим ученикам и друзьям. Другие покупают загородный дом и сдают его обратно своим родителям, братьям и сестрам.
Если у вас есть второй дом или недвижимость, сдаваемая в аренду, возникает соблазн сдать его родственнику. В конце концов, ваши родственники могут стать отличными арендаторами, потому что вы их знаете, и они, вероятно, будут хорошо заботиться об имуществе.
Однако это не лишено рисков, включая неблагоприятные налоговые последствия. Например, вам может потребоваться заявить арендную плату, которую вы получаете, в качестве дохода, но вам не будет разрешено требовать вычетов расходов, связанных с содержанием и уходом за имуществом.
Это потому, что если вы не будете осторожны, при сдаче в аренду родственникам недвижимость может быть классифицирована как личное жилье, а не как аренда. Если это произойдет, вы потеряете некоторые ценные налоговые вычеты. Информацию об этих вычетах и правилах см. в Публикации IRS 527 «Сдаваемое в аренду жилье».
Чтобы избежать этой ситуации, вот что вам нужно сделать:
Если вы сдаете дом или квартиру своему ребенку, родителю или другому родственнику, и они используют его в качестве основного и личного места жительства, вы должны взимать арендную плату по справедливой рыночной цене. Чтобы доказать, что арендная ставка справедлива, вы можете получить информацию из мест, где подобные объекты выставлены на аренду, например, Craigslist.
Не дарите своим родственникам подарки, предназначенные для оплаты жилья. Это может иметь неприятные последствия, потому что чистая сумма взимаемой арендной платы (арендная плата за вычетом подарка, который вы делаете) может оказаться ниже справедливой рыночной арендной платы и лишить недвижимость права на аренду.
Налоговое законодательство позволяет вам взимать с родственника немного меньшую арендную плату на основе так называемой скидки для хорошего арендатора. Допускается скидка до 20 процентов, но налоговые консультанты обычно рекомендуют использовать скидку в 10 процентов, поскольку ее легче обосновать.
И даже если вы взимаете с вашего родственника справедливую рыночную арендную плату, вы все равно можете непреднамеренно превратить сдаваемое в аренду имущество в личное жилье, если ваш родственник не использует это имущество в качестве основного места жительства. Таким образом, если вы сдаете квартиру в Аризоне своим братьям и сестрам, которые пользуются ею всего два месяца, сохраняя свое основное место жительства в Мичигане, квартира будет классифицироваться как ваш второй дом, а не сдаваемая в аренду недвижимость.
Если дом, который вы арендуете, является вашим вторым домом или домом для отдыха, вы также должны знать, как это влияет на его сдачу в аренду родственникам. Независимо от того, сколько вы берете за аренду, их использование равно вашему личному использованию. Их использование противоречит вашим 14 дням аренды или 10 процентам дней аренды, когда доход от аренды не облагается налогом.
Вкратце, вот пять вещей, которые вам нужно сделать, чтобы убедиться, что вы можете продолжать требовать вычетов из арендной платы:
- Взимать и получать арендную плату по справедливой рыночной цене.
- Докажите, что арендная плата, которую вы взимаете, является справедливой рыночной арендной платой.
- Если вы сдаете квартиру родственнику, убедитесь, что квартира является его основным местом жительства.
- Избегайте делать подарки, чтобы помочь родственнику избежать справедливой рыночной арендной платы.
- Если вы предоставляете хорошую скидку арендатору, используйте разумную скидку, например 10 процентов.
