Как подарить долю в квартире: Как подарить долю в квартире близкому родственнику и сколько это стоит

«Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?» — Яндекс Кью

Популярное

Сообщества

НедвижимостьПродажа недвижимости

Анонимный вопрос

16 июня 2018  ·

104,7 K

ОтветитьУточнить

Сергей Слюсарь

Топ-автор

3,9 K

Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости….  · 5 июл 2020  · sergej-slusar.ru

Можно. У соседей есть преимущественное право покупки по цене, предлагаемой продавцом. Но дарение – сделка безвозмездная, так что такой вопрос отпадает. И это хорошо, по-моему: было бы странно, например, если родители ребёнку могли бы подарить комнату только с согласия соседей. Но на практике бывают «нюансы», схематически расскажу.

Иногда продавец хочет оформить дарением куплю-продажу – не прошел срок владения, при котором он освобождается от налога на доходы физлиц (НДФЛ).

«Одаряемый» должен понимать две «тонкости».

1). Если недвижимость дарится не близкому родственнику (см. п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), то налог возникнет у того, кому подарили (п. 7 ст. 228), 13% от кадастровой стоимости, поскольку он получает доход.

2). Такая сделка является притворой (прикрывающей другую сделку). Если она по инициативе соседа, налоговой инспекции, прокуратуры и т.д. будет оспорена, то есть риск её отмены. А в этом случае… Это, впрочем, уже другой вопрос.

Услуги по покупке и продаже недвижимости. Ипотека – весь комплекс вопросов.

Перейти на sergej-slusar.ru

14,9 K

Комментировать ответ…Комментировать…

Правовой помощник

1,0 K

Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов  · 9 февр 2020  · socprav.ru

Отвечает

Андрей Браташов

Здравствуйте! Согласие остальных собственников нужно только при продаже доли, т. к. они пользуются преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Дарение – безвозмездная сделка, и согласие других владельцев не требуется. > Важно! Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Исключение – отчуждение долей одновременно всеми собственниками по одной и той же… Читать далее

Помощь в решении правовых вопросов

Перейти на socprav.ru

16,4 K

Юлия Новикова

26 февраля 2020

Как подарить долю если она не выделена собственнику?

Комментировать ответ…Комментировать…

Михаил Степнов

Юриспруденция

348

Юристы по гражданским делам.   · 29 июн 2021  · zakonportal.ru

Согласие на оформление дарственной можно не оформлять: — на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества. — разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений. — интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. — подросток старше 14 лет… Читать далее

Бесплатная юридическая помощь по гражданским делам

Перейти на zakonportal.ru

Комментировать ответ…Комментировать…

Артем Бросалин

1,9 K

Профессиональные услуги риэлтора 🔥   · 17 сент 2019  · brosalin.ru

Собственник может распоряжаться своей долей в квартире так, как он захочет, при этом он не обязан соблюдать правила и порядки других собственников. Но согласно закону, договорами дарения управляет 246 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать долю можно только при согласии всех остальных участников сделки… Читать далее

50,1 K

Сафия С.

19 декабря 2019

«Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать или ДАРИТЬ долю можно только ПРИ СОГЛАСИИ всех остальных. .. Читать дальше

Комментировать ответ…Комментировать…

Антон Михайлов

Недвижимость

716

Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.  · 13 июн 2019  · prozhivem.com

Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни тем более согласия проживающих/прописанных в квартире — п. 2 ст. 246 ГК.

Подробнее прочтите здесь — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/mozhno-li-bez-soglasija-ostalnyh-sodstvennikov

Статьи о недвижимости простым языком

Перейти на prozhivem.com

12,4 K

Юлия Новикова

26 февраля 2020

Как подарить долю если она в общей собственности

Комментировать ответ…Комментировать…

Игорь Мотин

Недвижимость

13

Риелтор, Юрист по недвижимости.

  · 5 апр 2021  · vk.link/igormotin70

Да, подарить можно.

Отказ от первоочередного права покупки необходим для совершения сделки купли-продажи доли в квартире.

Если одаряемый не является вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог в размере 13%.

С уважением, Игорь Мотин, Эксперт в Недвижимости

Перейти на wa.me/message/SZ6PRRX636WXL1

Комментировать ответ…Комментировать…

Игорь Мотин

Недвижимость

13

Риелтор, Юрист по недвижимости.   · 12 мая 2021  · vk.link/igormotin70

Да, можно, считается, что сделка дарения — безвозмезная, а собственники других долей имеют первоочередное право приобретения доли только в случае возмездных сделок (купля-продажа, мена, залог и т. д)

С уважением, Игорь Мотин, Эксперт в Недвижимости

Перейти на wa.me/message/SZ6PRRX636WXL1

Комментировать ответ…Комментировать…

Сергей Щедров

Агент по недвижимости  · 31 янв 2021

Добрый день! Конечно же можно. Только если вы дарите долю в квартире не родственнику, человек должен быть готов к уплате налогового вычета в размере 13% от кадастровой стоимости.

Комментировать ответ…Комментировать…

Адвокатская консультация Лекс центр

2

15 дек 2020  · lex-center.ru

Отвечает

Tukhir Mazitov

Можно подарить долю. Но практика Верховного суда России показывает, что не всегда. В сети есть статья Российской Газеты «Подаренному не верить», которая комментирует дело, когда дарение доли бывшего мужа постороннему лицу было признано недействительным (отмена дарения), т.к. оно нарушало интересы его несовершеннолетних детей, проживавших в этой квартире с матерью… Читать далее

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Гавриила Б.

52

24 мар 2020

Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например… Читать далее

32,3 K

Комментировать ответ…Комментировать…

Вы знаете ответ на этот вопрос?

Поделитесь своим опытом и знаниями

Войти и ответить на вопрос

Может ли муж подарить жене квартиру, которая является их совместной собственностью

Вопрос:

Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи на собственные средства. Вскоре он женился. В ЕГРП право его собственности было зарегистрировано после вступления в брак.

Муж хочет подарить квартиру жене, но Росреестр отказывает в регистрации договора дарения и перехода права собственности на жену, так как квартира является, согласно ст. 34 Семейного кодекса, их совместной собственностью и не принадлежит только мужу.

Какие возможны варианты для решения этого вопроса?

Ответ:

Наиболее простой вариант передать квартиру в единоличную собственность супруги – оформить брачный договор, в котором установить иной режим собственности на эту квартиру.

Объясним, почему такой вариант наиболее простой и короткий.

Несмотря на то что квартира была куплена мужем до вступления в брак, зарегистрирована она в Росреестре уже после женитьбы. Право собственности у мужа – покупателя квартиры возникло на основании договора купли-продажи. А право собственности у его жены возникло уже в силу закона, после регистрации в Росреестре, так как согласно ст. 34 СК РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ).

Таким образом, квартира автоматически стала совместной собственностью.

Для того чтобы установить факт покупки квартиры до брака и признать ее единоличной собственностью мужа, а затем подарить жене, можно обратиться в суд. Представить доказательства затрат собственных средств и заключения договора купли-продажи квартиры до вступления в брак. Затем нужно будет нотариально заверить договор дарения квартиры жене. Затем уже обращаться в Росреестр.
Это потребует времени и, возможно, дополнительных расходов.

Также можно трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества. Затем один супруг может подарить второму супругу свою долю квартиры. Такой путь также потребует временных и финансовых трат.

Супругам можно заключить брачный договор, по которому находящуюся в их совместной собственности квартиру, зарегистрированную на мужа, признать его собственностью.
После государственной регистрации своего права супруг-собственник может передать это имущество другому супругу по договору дарения. Так как в этом случае к нотариусу потребуется обращаться два раза, такой вариант тоже требует времени и денежных средств.

И наконец, можно заключить такой брачный договор супругами, согласно которому квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, но зарегистрированная на мужа, переходит в собственность жены. И уже по установленному в брачном договоре соглашению Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к жене.

Такой вариант потребует минимум времени. Финансовых затрат потребует только нотариальное удостоверение брачного договора.

Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА

Если я пожертвую свою недвижимость для отдыха на благотворительном аукционе, будет ли вычитаться налог на ее арендную стоимость?

Узнайте о лимитах пожертвований в аренду на время отпуска на благотворительный аукцион, когда речь идет о возможных вычетах подоходного налога.

Стивен Фишман, J.D.

Вопрос

У меня есть инвестиционная недвижимость, которую я регулярно сдаю в аренду людям. f Я пожертвовал несколько ночей в своей арендованной квартире для благотворительного аукциона, вычитается ли стоимость этой арендной платы?

Ответить

Пожертвование арендной платы на время отпуска на благотворительный аукцион может быть отличной идеей, особенно если вы делаете это в межсезонье, когда в любом случае трудно найти арендаторов. Если вы арендуете жилье недалеко от популярного горнолыжного курорта, межсезонье, скорее всего, будет летними месяцами, а зимой ваш пляжный домик может быть пуст. Ниже мы рассмотрим преимущества; но объясните плохие новости о налоговых вычетах.

Преимущества пожертвования отпуска на благотворительность

Пожертвовав неделю или около того пребывания в своем загородном доме на благотворительное мероприятие по сбору средств, вы поддержите благотворительность, в которую вы верите, создадите репутацию и получите дополнительную рекламу своей аренды . Действительно, наличие листинга на популярном благотворительном аукционе может привести к тому, что вы получите много новых постоянных арендаторов. Вы также можете предложить победителям торгов возможность продлить свое пребывание после периода бесплатной аренды — за дополнительную плату.

Недостаток: Нет налогового вычета за пожертвование отпуска на благотворительность

Одна вещь, которую вы пожертвуете на благотворительный аукцион, не уменьшит ваши налоги. Правила IRS, как правило, не допускают благотворительного вычета для вклада меньше, чем весь интерес к собственности. IRS говорит, что вклад в виде права на использование имущества представляет собой вклад меньше, чем весь интерес к этому имуществу и, следовательно, не подлежит вычету.

Вот пример этого правила в действии, взятый из публикации IRS 526, 9.0025 Благотворительные взносы :

Пример: Мэнди Уайт владеет загородным домом на пляже, который она иногда сдает другим. Для аукциона по сбору средств в своей церкви она пожертвовала право пользоваться загородным домом в течение одной недели. На аукционе церковь получила и приняла предложение от Лорен Грин, равное справедливой стоимости аренды дома на одну неделю. Мэнди не может требовать вычета из-за правила частичного процента.

Кстати, если победитель такого благотворительного аукциона платит за аренду не больше справедливой рыночной стоимости, он или она тоже не получает благотворительного отчисления. Это связано с тем, что если вы получаете личную выгоду от благотворительного взноса, вы можете вычесть только ту сумму вашего вклада, которая превышает стоимость пособия. Таким образом, Лорен из приведенного выше примера не может претендовать на вычет, поскольку ее ставка не превышала справедливой рыночной стоимости недельного проживания в пляжном доме.

Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, если у вас есть какие-либо вопросы об аренде загородного дома или пожертвованиях в благотворительные некоммерческие организации.

Дополнительные статьи о благотворительных пожертвованиях некоммерческим организациям см. в разделе «Сбор средств для некоммерческих организаций» на сайте Nolo.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Пожертвовать | The Sharehouse

ЗАКРЫТИЕ В ПРАЗДНИКИ:  24 и 25 ноября мы будем закрыты в связи с Днем Благодарения. Мы будем открыты 9до 12:00 в субботу, 26.11.

ВЫ можете помочь Sharehouse превратить жилье в дом!

Для пожертвования мебели и предметов быта:

• Просмотрите наши списки ниже, что мы можем и не можем принять
• Отправляйте пожертвования на наш склад в понедельник/среду/пятницу (с 9:00 до 16:00) ИЛИ в субботу (с 9:00 до 12:00)
• Запланируйте доставку нашего грузовика, если вы находитесь в Сиэтле, Шорлайне или Мерсер-Айленде

Каждый пикап, который мы делаем в сообществе, обходится нам примерно в 75 долларов. Чтобы компенсировать наши расходы, мы требуем денежного пожертвования. Вы можете самостоятельно выбрать из скользящей шкалы, начиная с 25 долларов (меньше, чем поездка на свалку, и ваши все еще полезные вещи не отправятся на свалку!). Позвоните, чтобы получить дополнительную информацию и запланировать как можно раньше (обычно нам требуется уведомление не менее чем за 2 недели).

Что мы ПРИНИМАЕМ:

ВСЕ ПРЕДМЕТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЧИСТЫМИ И В ХОРОШЕМ РАБОЧЕМ СОСТОЯНИИ.

Кухня/столовая

• Кастрюли и сковороды
• Кухонная утварь
• Посуда
• Стеклянная посуда
• Столовые приборы
• Противни для выпечки
• Тостеры/тостеры
• Кофейники/чайники
• Микроволновые печи
• Миксеры и блендеры

Мебель

• Матрасы, пружинные блоки и каркасы кроватей ( состояние хорошее — БЕЗ пятен и потертостей; Twin, Double/Full и Queen Size ТОЛЬКО )
• Комоды и комоды
• Тумбочки, журнальные столики
• Журнальные столики и журнальные столики
• Кушетки и футоны с рамами (ограничения см. ниже)
• Кресла, кресла, кресла с откидной спинкой
• Обеденные столы и стулья
• Кухонные столы и стулья
• Книжные шкафы (6 футов или короче)
• Маленькие столы (48 x 24 фута или меньше)

Белье

• Простыни, одеяла и подушки (без пятен и разрывов)
• Банные полотенца, полотенца для рук, мочалки, коврики для ванной, занавески для душа
• Кухонные полотенца, кухонные полотенца, скатерти, прихватки, салфетки, салфетки

Аксессуары и прочее

• Телевизоры (30 дюймов по диагонали или меньше), VHS-плееры, DVD-плееры
• Художественная работа
• Коврики (6 футов x 8 футов и меньше)
• Фены для волос
• Часы, радиочасы и будильники
• Лампы и абажуры
• Бытовые телефоны
• Пылесосы и мешки
• Бытовые мусорные баки

Что мы НЕ принимаем:

• Любой предмет с пятнами, разрывами, сломанными или отсутствующими частями или нерабочий
• Шкафы, шкафы или платяные шкафы высотой более 6 футов или шириной более 4 футов
• Детская мебель или оборудование
• Книги
• Одежда
• Строительные материалы или предметы снабжения, включая остатки ковров
• Компьютеры или компьютерное оборудование
• Кушетки длиннее 7 футов
• Столы размером более 4 футов по бокам и 2 дюйма спереди назад
• Тренажер
• Еда
• Матрасы футон без каркаса ИЛИ каркасы футон без матрасов
• Столы со стеклянной столешницей шириной более 4 футов
• Кровать-кровать или диван с откидной спинкой
• Матрас королевского размера, пружины, каркас кровати
• Платформа или кровать-чердак
• Водяные кровати или каркасы водяных кроватей
• Крупная бытовая техника
• Багаж
• Офисная мебель или оборудование любого вида
• Уличная мебель (кроме плетеной, которую можно использовать в помещении)
• Раскладные кровати
• Сезонные украшения (Рождество, Хэллоуин и т. д.)
• Игрушки или мягкие игрушки
• Телевизоры с диагональю экрана более 30 футов

Другие способы внести свой вклад

• Отправьте чек или денежный перевод по адресу:

Отдел развития YWCA

1118 Пятая авеню

Сиэтл, Вашингтон 98101

Пожалуйста, выписывайте чеки YWCA Seattle | король | Snohomish  и напишите в примечаниях «The Sharehouse».

• Координация сбора пожертвований на работе, в церкви или школе
• Криптовалюты принимаются в качестве одной из форм оплаты. Помимо Биткойна, пионера криптовалюты, Ripple — еще одна крупная криптовалюта, принятая на многих платформах электронной коммерции, а также на платформах финансирования. Инвесторы из разных стран могут покупать биткойны, Ripple и т. д. на биржах криптовалют своих стран. Например, инвесторы из Великобритании могут проверить, как купить xrp uk, и пополнить свои кошельки для упрощения транзакций.